Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Преимущества жизни на самых высоких этажах — есть ли они

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

Во многих новостройках самые престижные квартиры находятся под крышей здания, а цены на квадратные метры повышаются каждые несколько этажей. Тем не менее есть покупатели, которые предпочитают жить на нижних этажах. У любителей как верхних, так и нижних этажей есть свои аргументы.

Аргументы против

1. Лифт. В первую очередь, людей беспокоит вопрос: как добираться до своего двадцать пятого, если лифт будет неисправен? Действительно, в некоторых старых домах это может стать проблемой. Но в высотных новостройках сейчас устанавливают минимум два-три лифта, и один из них постоянно подключен к аварийному источнику электроэнергии.

2. Пожарная безопасность. Как быстро эвакуироваться в случае пожара? В высотках в обязательном порядке имеется «черная лестница». На ее дверях запрещено устанавливать замки, и проход всегда должен быть свободен. Современные лифтовые кабины также имеют специальное изоляционное покрытие для защиты от дыма и огня.

3. Вода и тепло. И, наконец, такой важный момент, как водоснабжение и отопление. Еще в 90-е строились такие дома, где напор воды уже на пятом этаже мог быть недостаточным. В современных высотных домах устанавливается несколько мощных насосов по всей высоте здания, поэтому, как правило, проблем с водой и отоплением не бывает. Кроме того, во многих домах схема инженерных коммуникаций построена «сверху вниз».

Аргументы за

1. Тишина. Вам надоело слышать все, что происходит во дворе днем и ночью? Вы устали выяснять отношения с соседями сверху по поводу шума и залитого потолка? Тогда квартира на верхнем этаже высотки – для вас. Технический этаж надежно защищает жилье от осадков.

2. Экология. На верхних этажах заметно легче дышится. Выхлопные газы рассеиваются уже на высоте 15 метров, уличная пыль не поднимается выше 30 метров. Шума практически не слышно. Форточки можно держать открытыми, даже если окна выходят на оживленную магистраль. На высоте верхних этажей почти нет мух и комаров.

3. Пейзаж. Одно из основных достоинств квартир на верхних этажах – панорамный вид из окна. Не случайно видовые квартиры на последнем этаже стоят в два раза дороже, чем расположенные на первых этажах, даже при меньшей площади.

Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде. Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.

Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.

Преимущества проживания «на земле»

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.

Недостатки «приземленной» жизни

Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.

Другие особенности проживания на нижних этажах

Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.

Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.

Уличные шумы и выхлопные газы не являются минусом в домах, которые расположены в тихих и зеленых локациях вдали от проезжих частей.

На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.

Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.

Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.

Золотая середина

Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу, а при отключении электроэнергии придется подниматься по лестнице пешком, чтобы вернуться домой. Чистота воздуха также под вопросом. Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Если вы еще не приняли окончательное решение о покупке, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы подобрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга:

Почему люди предпочитают жить на верхних этажах

Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума.

Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.

Цена панорамного вида из окна

Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры. Самая большая наценка применяется к элитным объектам, где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города. Но переплатить хотя бы небольшой процент за панорамный вид придется в любом высотном жилом комплексе.

Легенды о ломающихся лифтах

Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании. Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.

Распространенные мифы о верхних этажах

Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.

Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой. Нынешние дома строятся по куда более продвинутым технологиям из качественных материалов. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в высотных жилых комплексах Санкт-Петербурга от проверенных строительных компаний:

Жизнь в небоскребах: ярче, но короче

В последние годы небоскребы перестали ассоциироваться исключительно с высотками Москва-Сити с их премиальными апартаментами, квартирами и офисами. В Москве уже сейчас около сотни объектов высотой более 100 метров, а проектируются или строятся еще десяток-другой. При этом новые высотки вышли за пределы премиум сегмента, теперь вполне можно приобрести высотные квартиры бизнес и даже комфорт класса.
Сейчас стало довольно модным говорить о недостатках жизни в небоскребах, добавляя к вполне обоснованным претензиям выдуманные и раздутые до небес.

Попробуем при участии экспертов компании «Траст инжиниринг» разобраться в этих жалобах объективно, рассмотрев их с точки зрения архитекторов и инженеров.

1:0 «Здание раскачивается и скрипит»

Величину допустимого крена жестко регламентируют нормы — здание не может отклоняться от горизонтали более чем на одну пятисотую его высоты, т.е. для 200 метровой башни отклонение вершины не может составлять более 40 см. Таким образом допускается, но ограничивается гибкость здания.

Этот наклон настолько ничтожен, что человек не в состоянии его распознать, ведь речь идет про угол наклона пола всего 0,10.

Но есть другая сторона гибкости вопроса — под действием ветра здание раскачивается, что проявляется в динамической комфортности человека, которая оценивается ускорением, воздействующим на тело.

Допустимый уровень ускорения на верхнем жилом этаже — 0,08 м/с2. Много это или мало? При ускорении до 0,05 м/с2 оно не чувствуется. Диапазон 0,05-0,1 м/с2 проявляется в легком раскачивании подвешенных предметов.

В большинстве высоток на верхнем этаже уровень ускорения находится в пределах 0,05-0,08 м/с2, поэтому легкие колебания могут быть ощутимы, что может сопровождаться скрипом фасадных конструкций и элементов отделки. Но это никак не влияет на прочность несущих конструкций. Для зданий этажностью от 40 до 50, первые признаки колебаний могут появиться на 37-39 этажах.

Наличие колебаний можно продемонстрировать на примере эксперимента, проведенного на 78 этаже в одной из башен Москва-Сити. Лучи двух электронных уровней, размещенных на разных концах квартиры, были нацелены на вертикальную линейку, и линии уровней не только не совпадали друг с другом, но и перемещались друг относительно друга с амплитудой около 5 мм.

Лучи от двух уровней перемещаются вместе с колебаниями небоскреба
(изображения взяты из ролика на Ютюб-канале «Дневник дизайнера»)

Самой распространенной жалобой на жизнь в небоскребе является долгое ожидание лифта. Мы сравнили оснащение лифтами в объектах премиум и бизнес/комфорт класса, и выяснили, почему такие жалобы появились.

Объекты премиум класса оснащены лифтами со скоростью движения около 6-8 м/с, тогда как как в более экономичных зданиях их скорость составляет около 2,5 м/с.

Более того, количество квартир, которые обслуживает один лифт, также значительно отличается: в первом случае один лифт приходится на 30 квартир, во втором — 60 квартир.

Как результат, разница во времени ожидания может отличаться в несколько раз.

3:0 «Жертва гнева бога солнца»

В подобных выражениях жители стеклянных небоскребов описывают свои ощущения, если их квартира выходит на солнечную сторону в жаркую погоду.

Даже центральная система кондиционирования, работающая на полную мощность, не может компенсировать поток тепла, поступающего через панорамное остекление, которое так часто используется в подобного рода объектах.

Использование стекол с защитой от инфракрасного излучения помогает снизить этот параметр на 30-40%, однако даже это не спасает квартиры с «аквариумным» остеклением.

Поэтому такие квартиры приходится оснащать жалюзи или шторами. Если потратиться — к этому можно добавить мощный увлажнитель, встроенный в систему кондиционирования, чтобы почувствовать эффект «тропиков».

В более экономном жилье, где нет огромного остекления, такой проблемы с кондиционированием обычно нет.

4:0 «Я не могу открыть окно»

С таким неудобством придется смириться, ведь строительные нормативы не допускают применение обычных окон, расположенных на высоте более 75 метров, или окон в квартирах на 26-м или более высоких этажах. В лучшем случае, створка будет открываться только вверх.

Дорогая высотка оснащается механической приточно-вытяжной вентиляцией, приточный воздух подается теплым в зимнее время, охлажденным — в летнее время, а также воздух очищается от грубых частиц пыли.

Существует 18 классов фильтров, устанавливаемых в системах вентиляции, где 1-4 класс – это грубая очистка, 5-9 — тонкая очистка, а свыше 10-го класса — высокоэффективная (HEPA) и сверхвысокая (ULPA) очистка, которая применяется в медицинских учреждениях, в электронной промышленности и других помещениях с предельно высокими требованиями по чистоте воздуха.

Традиционно, в жилых домах премиум сегмента ограничиваются применением фильтров 7-го класса, которые удерживают 85% атмосферной пыли. В исключительных случаях можно встретить угольные фильтры (они соответствуют 7-9 классу), которые улавливают до 95% пыли. Как видите, принципиальной разницы между эффективностью этих фильтров нет, и полную защищенность угольный фильтр все равно не обеспечивает. Поэтому тем, кому по каким-то причинам необходимо жить в особых условиях, лучше купить индивидуальные очистители воздуха с НЕРА фильтрами.

В высотных жилых домах эконом или бизнес класса в целях экономии от механической приточной вентиляции отказываются, поэтому воздух поступает в квартиру естественным образом — через клапан.

4:1 «Это самое безопасное место»

Небоскреб относится к категории уникальных зданий, поэтому во главе угла стоит безопасность людей.

В высотном здании нет недостатка в противопожарных системах, поэтому нужно быть готовым, что на потолке ваших апартаментов могут быть установлены спринклеры, датчики пожарной сигнализации, а также громкоговоритель системы оповещения о пожаре.

Это нельзя назвать недостатком, зная, что по статистике, в 91% случаев спринклерные системы срабатывают вовремя, туша при этом 96% пожаров.

Кроме того, такие здания оснащаются датчиками, которые отслеживают деформации конструкций.

4:2 «Чистота горного воздуха»

Существует заблуждение, что самой главной экологический проблемой городов является высокая концентрация угарного газа (CO), однако следует отметить, это не совсем так. В некоторых странах в расчете так называемого «индекса качества воздуха» угарный газ даже не учитывают.

Справка
Вредные вещества делятся на четыре класса опасности в зависимости от предельно допустимой концентрации (ПДК), и угарный газ со среднесуточным ПДК равным 3 мг/м3 относится к четвертому классу — «малоопасные вещества».

Но такого радикального мнения мы не придерживаемся, поэтому рассмотрим изменение концентрации СО в зависимости от высоты здания. Представим, что жилой дом находится совсем рядом с оживленным перекрестком. В этом случае на уровне окон квартир нижнего этажа концентрация газа может достигать предельно допустимое значение (ПДК). На 10-м этаже она опустится до 0,5 ПДК, а на 18 — 0,2 ПДК. Уже на 30-м этаже можно считать концентрацию СО ничтожной.

Основным бичом городской экологии являются твердые частицы, взвешенные в воздухе. Это частицы сажи, покрышек, асфальта, соединения тяжелых металлов, которые постоянно витают в воздухе и в силу своей легкости фактически не оседают на землю.

К счастью для жителей верхних этажей, концентрация частиц 10 микрон (взвешенные частицы PM10) снижается еще стремительней. Если на уровне 1-го этажа концентрация может достигать 1,5 ПДК, то уже на 10-м этаже это значение снижается до 0,1. Обращаем внимание, что среднесуточное значение ПДК PM10 составляет всего 0,06 мг/м3, что в 50 раз меньше, чем ПДК угарного газа.

Можно точно сказать, что воздух в квартирах на верхних этажах несравненно чище, чем на первых нижних десяти этажах.

Кроме чистого воздуха, есть еще одно преимущество — особая тишина, присущая высотным квартирам, до закрытых окон которых не долетает шум улицы.

4:3 «Высокое качество архитектуры»

Высотные здания, несмотря на их набирающую популярность, все еще обладают эксклюзивностью, поэтому для девелоперов, а иногда и города, это знаковые объекты, а значит, проектирование передаётся в руки известных архитекторов.

А значит, облик домов даже среднего класса не будет лишен эстетики, планировки — продуманности и комфортности, а все инженерные и технологические решения будут современными.

Девелоперы нанимают дизайнеров и художников для оформления интерьеров мест общего пользования и придомовых территорий. Поэтому любителям современной архитектуры проживание в высотных домах очень даже рекомендуется.

4:4 Эмоции

Говоря о высотных зданиях, невозможно обойтись лишь сухими цифрами, фактами и «объективным» сравнением.

Перечисленные преимущества и недостатки вряд ли остановят или наоборот сподвигнут кого-то к покупке квартиры или апартаментов в небоскребе, ведь главное, что получают люди от таких домов — это эмоции и особая энергия наполненного жизнью дома.

Чтобы оценить все преимущества такого дома, рекомендуется провести здесь несколько часов или дней, побыть наедине с собой, пройтись по комплексу, погулять по территории, уловить дух места и понять, хотите вы жить ближе к земле или же высоко под облаками.

Любопытно

В народе ходят слухи о том, что на высоких этажах разряженный воздух, что неблагоприятно сказывается на здоровье. Эксперты утверждают, что эти опасения не обоснованы. Если принять, что на уровне земли атмосферное давление составляет 760 мм.рт.ст, то на высоте 500 метров (а в Москве самые высокие апартаменты находятся на высоте около 350 метров) оно составит 716 мм.рт.ст, что ниже всего на 6%. Считается, что безопасная высота для постоянного пребывания – 2500 м. над уровнем моря.

Многих интересует вопрос, долетают ли до высоких этажей насекомые. Рассказываем. Предельная высота, на которую поднимаются насекомые зависит от их массы. Скажем, не каждый шмель может поднять свое тяжелое тело на высоту 5-го этажа, крупные мухи добираются до 20-го этажа, а вот легкие комары и мошки «своим ходом» вполне могут достигать отметки 35-го этажа.

И напоследок, еще один интересный факт. Считать ли его недостатком жизни на большой высоте или просто улыбнуться, считайте сами. На жителей последних этажей влияет гравитационное замедление времени, это явление очень эмоционально показано в фильме «Интерстеллар» — чем ближе к массивному предмету (в нашем случае Земле) находится человек, тем медленнее течет для него время. А значит за 70 лет жизни человек с первого этажа проживет дольше своего соседа c 50 этажа на 0,01 секунду…

На должной высоте. На каком этаже лучше жить?

Где лучше живётся?

Наш эксперт – руководитель отдела независимой экологической экспертизы Сергей Сысоев.

Разумеется, многое зависит от расположения дома, но при прочих равных самыми неблагоприятными считаются нижние этажи (с 1-го по 6-й), а лучше всего жить на средних этажах (с 7-го по 12-й). Всё, что выше 12-го этажа, можно назвать умеренно благоприятной зоной. А теперь разберёмся, какие вредные факторы влияют на здоровье жильцов многоквартирных домов.

Загрязнённый воздух

Источники. Около 80% всех загрязняющих веществ оказывается в воздухе благодаря автотранспорту. Продукты сгорания автомобильного топлива содержат оксиды и диоксиды серы, азота, углерода, а также бензопирен. Чёрная «копоть» на окнах домов, расположенных вблизи дорог, – это не что иное, как пыль, которая образуется от стирания покрышек об асфальт.

Кто рискует. Поскольку все эти загрязнители тяжелее воздуха, от их воздействия страдают жители нижних этажей. Лишь при жаркой погоде, когда асфальт нагревается, вредные вещества могут подниматься до средних этажей за счёт восходящих потоков тёплого воздуха. Аллергиков, живущих на нижних этажах, также может донимать высокое содержание в воздухе пыльцы растений.

Влияние на здоровье. Загрязнённый выхлопами воздух вызывает заболевания органов дыхания, аллергические реакции, может выступать в качестве канцерогена.

Как защититься. Открывайте окна, когда воздух ещё свеж – рано утром или поздно вечером. Не проветривайте комнату в часы пик. Самое лучшее время для проветривания – сразу после дождя.

Читать еще:  Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Кроме того, сейчас на рынке немало приспособлений для очистки воздуха в квартире – от домашних моек воздуха до довольно сложных систем, когда в стене бурится отверстие, а в квартире ставится очищающий блок. Через трубу с клапаном, выходящую на улицу, внешний воздух попадает на многоступенчатую систему фильтрации и очищается. Стоимость таких систем сравнима с ценой обычного кондиционера – порядка 20–30 тыс. рублей.

Радон

Источники. Радон – это природный радиоактивный газ, который может выходить на поверхность земли в местностях, где в почве много гранитных пород. Радон бесцветен и не имеет запаха, поэтому определить его наличие в квартире без специального оборудования невозможно. К потенциально опасным районам относится Ленинградская область, Карелия, Кольский полуостров, Алтайский край, Урал, район Кавказских Минеральных Вод. Если вы живёте в неблагополучном районе и стали замечать, что состояние здоровья ни с того ни с сего ухудшилось, на всякий случай имеет смысл проверить содержание радона в воздухе вашей квартиры. Найти компанию, которая измерит концентрацию опасного газа, не составит труда. Кроме того, можно обратиться в СЭС, но там такая услуга, как правило, тоже платная.

Кто рискует. Радон тяжелее воздуха, поэтому при плохой изоляции фундамента и вентиляции подвальных помещений радон может накапливаться в подвалах жилых домов и проникать в квартиры жильцов нижних этажей. Особенно опасны в этом плане старые здания – со временем в фундаменте могут появиться трещины, через которые радон выходит в подвал.

Влияние на здоровье. Радон – опасный канцероген. Повышение уровня этого газа – второй по значимости фактор риска развития рака лёгких (на первом месте – курение).

Как защититься. Единственный способ защититься от проникновения радона в квартиру – изолировать подвал и наладить в нём систему вентиляции. Поэтому, если экспертиза выявила превышение уровня радона, необходимо обратиться в СЭС и управляющую компанию вашего дома. Впрочем, такие случаи не очень часты. Ещё на этапе закладки фундамента специалисты проверяют возможность выхода радона из почвы и предусматривают меры по изоляции фундамента, подвалов, проектируют систему вентиляции с учётом возможного накопления газа.

Источники. Автомобили и общественный транспорт. Дополнительным неблагоприятным фактором может стать наличие магазина на первом этаже дома. Блоки кондиционеров, охлаждающих торговые точки, и системы вентиляции нередко оказываются на уровне второго этажа.

Кто рискует. Жители нижних этажей страдают от повышенного уровня шума больше других. Меньше всего звуков долетает до окон верхних этажей.

Влияние на здоровье. Снижает слух, негативно отражается на состоянии нервной системы.

Как защититься. Самое эффективное средство защиты – стеклопакеты с высоким уровнем шумоизоляции. Сейчас можно найти пластиковые окна, оснащённые специальными клапанами. При открытии такого клапана можно проветрить квартиру, не нарушая шумоизоляционных характеристик стеклопакета. Мягкая мебель, ковры, толстые шторы хоть и обладают способностью поглощать шум, но скорее могут защитить от звуков, которые раздаются внутри дома (из квартир соседей, из шахты лифта), а не доносятся с улицы. Однако такая обстановка квартиры тоже снижает шумовую нагрузку на жильцов.

Электромагнитное излучение

Источники. Технические помещения в доме. Иногда, несмотря на законодательный запрет, в них располагаются трансформаторные подстанции. Кроме того, в технических помещениях обычно проходят силовые кабели, которые питают дом электроэнергией.

Кто рискует. От электромагнитного излучения чаще всего страдают жильцы нижних этажей, так как силовые кабели нередко прокладывают по потолку подвала. На верхних этажах электромагнитный фон тоже может быть неблагоприятным, если технический этаж расположен под крышей. Кроме того, источником излучения служат антенны, установленные на крыше дома. Но и жители средних этажей иногда могут стать жертвами электромагнитного излучения, исходящего от вышек сотовой связи. Несмотря на то, что сотовые антенны располагают с учётом санитарных норм, в часы пик, когда много звонков, уровень излучения в квартирах на средних этажах может увеличиваться, ведь высота вышки соответствует шестому – восьмому этажу.

Влияние на здоровье. Вызывает головные боли, негативно действует на кровообращение и нервную систему.

Как защититься. Увы, спастись от электромагнитного излучения своими силами невозможно. Существуют технологии экранирования, но они мало распространены и стоят очень дорого (цена 9 квадратных метров такой отдел­ки – это примерно половина стоимости однокомнатной квартиры в Москве). Поэтому единственный выход – попробовать договориться с управляющей компанией вашего дома о перекладке силовых кабелей так, чтобы все провода не располагались в одном месте.

Низкая влажность и нехватка кислорода

Источники. Зелёные насаждения служат источником кислорода и нормализуют влажность воздуха, поэтому вдали от крон деревьев может ощущаться нехватка того и другого.

Кто рискует. Жители высоких этажей. А если ваша квартира расположена выше 20-го этажа, воздух может быть слегка разрежен из-за понижения атмосферного давления пропорционально высоте здания.

Влияние на здоровье. Пониженная влажность снижает местный иммунитет слизистых оболочек носа и горла, приводит к заболеваниям органов дыхания, а недостаток кислорода негативно влияет на сердечно-сосудистую систему.

Как защититься. Используйте бытовые увлажнители и ионизаторы воздуха. Не забудьте о комнатных растениях, которые насыщают воздух кислородом.

Стоит ли покупать квартиры в небоскребах

стоит ли покупать квартиры в небоскребах?

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

В последние годы, заезжая в свой район, чувствую себя, как в ущелье. С обеих сторон улицы — жилые комплексы-небоскребы. Есть даже 40-этажка. Очень хотелось бы поворчать, что людей загоняют в многоэтажные человейники. Да только это дорогущие дома бизнес-класса с видом на престижное Рублевское шоссе. И никого там силой покупать квартиры по цене 50 — 60 млн рублей (и это не предел) не заставляют.

ВВЕРХ, ЗА СВЕЖИМ ВОЗДУХОМ

— Конечно, на высокие этажи спрос есть. Об этом говорит хотя бы то, что они стоят дороже, — рассказывает мне член экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы, директор по риэлторской деятельности агентства недвижимости «Простор» Роман Вихлянцев.

По словам эксперта, самые дешевые в домах бизнес-класса обычно второй и третий этажи (первый, как правило, занят коммерческими помещениями). А разница в цене между средними этажами (c 4-го по 8-й) и высотными (поближе к 30-му, а еще лучше — 40-му) в престижных столичных небоскребах может достигать 20%. Чем выше — тем дороже.

Что гонит людей на такую высоту, на которую и смотреть-то страшно?

— Очевидных плюсов два. Во-первых, свежий воздух, с которым гораздо хуже на нижних этажах. Во-вторых, практически гарантированы красивые панорамные виды, а не вид на соседний корпус, — объясняет Вихлянцев.

Тенденция характерна не только для Москвы.

— В Тюмени разница в цене между менее и более востребованными этажами в «видовых» домах составляет до 10%, — рассказывает директор по продажам группы компаний «Меридиан» Татьяна Стародумова. — Обеспеченные покупатели готовы платить за лучший вид и хорошую инсоляцию.

А в курортных российских городах популярны квартиры в высотках с видом на море (и желательно с выходящей туда террасой). Естественно, что такой вид с 20-го этажа будет эффектнее, чем со второго.

Что строят в России.

Фото: Дмитрий ПОЛУХИН

БЕДА ПО ИМЕНИ ЛИФТ

У высоких этажей, конечно, есть и свои недостатки.

— Основной — вибрация и раскачивание при сильном ветре. Метеочувствительные люди могут ощущать дискомфорт, — утверждает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. — Воздух суше, и это нужно учесть при кондиционировании, а окна проектируются либо глухими, либо не полностью открывающимися, это нужно, чтобы избежать ветровой нагрузки внутри здания.

Но, как ни покажется странным, верхние этажи гораздо больше нареканий вызывают не у жителей небоскребов, а в так называемых домах повышенной этажности (18 — 24 этажа). Здесь и расклад по ценам обычно другой. Самые популярные — средние этажи, с 4 — 5-го по 9 — 10-й, а за последний иногда даже приходится давать скидку.

Почему так? Высотные дома (те, где больше 25 этажей) — как правило, проекты бизнес-класса с качественной «начинкой» и собственной инфраструктурой. А 18 — 20-этажки — массовое жилье, пришедшее на смену типовым панелям (см. «Вопрос на засыпку»). И с соответствующими проблемами. Больше всего недовольства обычно вызывают лифты: долго ждать, путь домой на верхотуру часто затягивается.

— В большинстве городов-спутников Москвы, находящихся за МКАД, постоянно возникает проблема неработающих лифтов в многоэтажках: мамы с детьми и пожилые люди, если они живут высоко, оказываются в заложниках, — говорит управляющий партнер консалтингового бюро «Прагматик» Элла Гимельберг. — Одна из причин — большинство многоэтажек сдается без отделки, и жители завозят тонны цемента, песка и прочих строительных материалов в обычных пассажирских лифтах, что приводит к засорению шахт и дополнительной нагрузке на тросы.

Еще одна стандартная беда достает уже не только жителей верхних этажей.

— Катастрофически не хватает многоярусных парковок, из-за чего люди стихийно захватывают для своих авто землю, предназначенную для газонов, скверов и прочих объектов благоустройства, — продолжает Элла Гимельберг.

Добавим столпотворение в общественном транспорте — и вот оно, ощущение скученности и перенаселенности, порождающее ненависть к человейникам.

Как объясняют эксперты, раздражение обычно вызывают не сами по себе дома, устремленные в небо, а плотность застройки и проблемы с инфраструктурой.

— В Нью-Йорке Манхэттен, застроенный небоскребами, органично расположен рядом с малоэтажным Бруклином. И люди могут делать для себя выбор, где им больше нравится работать и жить, — в заряженном деловой энергетикой центре со своим ритмом или почти что в загородной обстановке, — комментирует ситуацию архитектор, партнер бюро Syntaxis Александр Стариков. — Высотное строительство вовсе не обязательно должно автоматически приводить к снижению комфортности жизни в городе. Важно правильно расставить приоритеты.

На каком этаже лучше жить в многоэтажке без вреда для здоровья и психики

Фото блюда

Блок автора

Пытаясь найти подходящее жильё, человек обычно рассматривает те варианты, которые предлагают максимальную площадь и наибольшее количество комнат. Кроме того, при выборе, конечно, нельзя забывать о стоимости и о местоположении. Ведь важно, чтобы жилое здание находилось недалеко от станции метро и чтобы приобрести его можно было за сравнительно небольшие деньги.

Если речь идёт о выборе квартиры, то, как правило, приходится рассматривать предлагаемую продавцами недвижимости жилые помещения на разных этажах. Обычно люди стараются найти что-нибудь на самом низком этаже, так как в этом случае не придётся долго спускаться при выходе из дома и подниматься при возвращении домой.

Однако, выбирая этаж, мало кто задумывается о том, на какой высоте можно жить без вреда для здоровья. А ведь положение квартиры относительно уровня земли оказывает существенное влияние на организм. О том, как именно влияет высота на здоровье и о правилах выбора подходящего этажа речь пойдёт в данной статье.

Вредно ли жить на высоком этаже?

Появляющиеся в мегаполисах новые жилые здания становятся всё выше. Причём считается, что жизнь и работа в высоких небоскрёбах, едва ли не упирающихся в небеса, довольно престижны.

Люди, у которых есть достаточно денежных средств для приобретения одной из квартир в каком-нибудь новом 20- или 30-этажном здании, нередко стараются поселиться повыше только лишь по той причине, что знают о престижности такого варианта.

Ещё один аргумент в пользу выбора высокого этажа – возможность с балкона или из окна любоваться городом. Ведь с высотой увеличивается обзор. Однако о пользе проживания на высоте в несколько десятков метров от поверхности земли для здоровья при этом мало кто задумывается.

1. Влияние на психику

Согласно недавно проведённым исследованиям, человек, проживающий на высоких этажах, утрачивает правильное ощущение земной гравитации. В результате у него появляются фобии, апатии, слабеет иммунная система.

Кроме того, с увеличением высоты снижается интенсивность электромагнитного поля планеты, которое крайне необходимо для нормальной жизнедеятельности человека, который за сотни тысяч лет эволюции приспособился жить на земле, над самой поверхностью, а вовсе не в небе. Всё это может привести к развитию серьёзных болезней.

Люди, которые живут на высоких этажах, часто страдают головными болями. Нередко они испытывают усталость, впадают в депрессии.

2. Кондиционеры

Говоря о вреде проживания на высоких этажах, следует также вспомнить о совете не открывать окна. Если соблюдать такую рекомендацию, то постоянно приходится пользоваться кондиционерами. А ведь эти приборы осушают воздух. Кроме того, на их фильтре со временем появляются многочисленные микроорганизмы, многие из которых способны причинить вред человеку.

3. Туманы

Даже тот, кто при выборе жилья стремится специально найти какую-нибудь квартиру, расположенную максимально высоко, преследуя цель – получить отличный вид на город, может так и не добиться желаемого после приобретения подходящего варианта. Ведь в крупных городах, как известно, часто преобладают туманы. Поэтому с самых высоких этажей редко можно будет что-то разглядеть.

Важно! Кроме того, частая туманная погода также может негативно отразиться на психике. Человеку будет казаться, словно он постоянно пребывает в каком-то замкнутом пространстве. Отсюда возникает дискомфорт.

4. Радиоволны

Говоря о вреде проживания в высоких домах, стоит также упомянуть о радиоволнах. На высоте они являются максимально концентрированными. Это, конечно, хорошо для какого-нибудь современного электронного устройства, однако на организм человека такие волны оказывают не самое лучшее влияние.

5. Лифт

Перед тем как окончательно принять решение о приобретении жилья на высоком этаже, необходимо задуматься ещё и о том, какие проблемы могут возникнуть в случае, если из строя выйдет лифт. А ведь каким бы качественным не был дом, это может произойти в любое время.

Если подъёмник откажется работать, то придётся использовать лестницу для того, чтобы оказаться дома или, наоборот, чтобы выйти из здания. Конечно, ходьба – это полезное занятие, но в данном случае придётся потратить на такую пешую прогулку немало времени, что ввиду постоянного дефицита последнего в городе вряд ли кому-то понравится.

Польза проживания на высоком этаже

Но есть у жизни на высоких этажах и некоторые преимущества. И хотя их в целом меньше, чем вышеперечисленных недостатков, они всё же многих прельщают.

1. Экологическая чистота

И самое важное преимущество заключается в экологической чистоте. Поскольку за сто с гаком лет развития автомобильного транспорта автозаводы так пока и не научились создавать автомобили, способные летать по воздуху, на высоте в несколько десятков метров нет никаких выхлопных газов.

2. Комфортность

Кроме того, с увеличением высоты уменьшается громкость звуков, доносящихся с улицы. Голоса людей и рёв мотора всё тех же вездесущих автомобилей уже не будут так отчётливо слышны на высоте в несколько десятков метров, как это было бы первом этаже.

3. Преимущества первого этажа

Квартира на нижнем этаже также имеет ряд преимуществ и недостатков. Перечислим сначала плюсы проживания в такой квартире.

4. Собственный палисадник

Если дом располагается в каком-нибудь тихом переулке, то можно создать свой палисадник. Такой живой уголок, несомненно, будет радовать каждого.

5. Отсутствие необходимости подниматься

Одно из самых важных преимуществ заключается также в том, что счастливым обладателям таких квартир не нужно будет тратить время ни на лифт, ни на «прогулки» по лестнице.

Недостатки первого этажа

А теперь назовём основные недостатки проживания на нижнем этаже.

1. Выхлопные газы и шум

При открытых окнах в квартиру проникают выхлопные газы, источниками которых являются автомобили. Также тем, кто поселился на первом этаже, постоянно приходится страдать из-за низкого уровня комфортности. Ведь даже с закрытыми окнами в плохо изолированном здании можно постоянно слышать доносящиеся с улицы шумы. Издают их обычно всё те же автомобили.

2. Дефицит света

Также жители первых этажей часто вынуждены страдать от нехватки солнечного света. Ведь лучи солнца могут быть перекрыты деревьями или соседними домами.

Лучший вариант – средние этажи

Этажи, расположенные в средней части жилого здания, можно считать лучшим вариантом. Именно они и пользуются самым большим спросом у покупателей квартир. Ведь в этом случае не будет никаких проблем, связанных с крышей или подвалом.

1. Автомобили

Газы, выходящие из выхлопных труб автомобилей, не поднимаются выше третьего этажа. Да и шум от автотранспорта на такой высоте почти не слышен даже при открытых окнах.

2. Освещённость

У тех, кто проживает на средних этажах, не возникает никаких проблем и с освещённостью. Ведь деревья, листва и ветви которых могут заслонять солнечный свет, уже не достигают такой высоты.

3. Психическое состояние

Средние этажи расположены не на такой большой высоте, чтобы человек мог ощутить какие-то негативные последствия. Здесь не так много радиоволн, которые могут повлиять на самочувствие. Также более комфортно здесь может себя чувствовать тот, кто боится высоты.

Лучший вариант для проживания в многоэтажке – квартира, расположенная в средней части здания. Но врачи рекомендуют при выборе этажа в первую очередь обращать внимание на собственные ощущения.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Пpи выбope квapтиpы oбычнo пpиxoдитcя paccмaтpивaть мнoжecтвo вapиaнтoв. Кpитepии, пo кoтopым ocyщecтвляeтcя пoиcк, пoчти вceгдa oдинaкoвы. Кaк пpaвилo, этo paйoн гopoдa, кoличecтвo этaжeй в дoмe, pacпoлoжeниe кoмнaт, мeтpaж кyxни и cпeцификa ycтpoйcтвa caнyзлa. Инoгдa вaжны инфpacтpyктypa пpилeгaющeгo микpopaйoнa и ближaйшиe тpaнcпopтныe paзвязки. Oгpoмнoe знaчeниe кoнeчнo имeeт и cтoимocть квapтиpы.

Квapтиpa нa вepxнeм этaжe — этo пeнтxayc?

Чacтo cлyчaeтcя тaк, чтo квapтиpa пo вceм пapaмeтpaм пoлнocтью пoдxoдит, нo цeнa cлишкoм выcoкa. И ecть тoчнo тaкoй жe вapиaнт, нo цeнa cyщecтвeннo нижe тoлькo пoтoмy, чтo квapтиpa нaxoдитcя нa пocлeднeм этaжe жилoгo дoмa.

Bcтpeчaютcя и пpoтивoпoлoжныe cитyaции. Жилплoщaдь нaxoдитcя нa пocлeднeм этaжe и cтoит бeзyмнo дopoгo oт тoгo, чтo выcтaвлeнa нa пpoдaжy кaк пeнтxayc. Кaк нaзывaютcя квapтиpы нa пocлeднeм этaжe нa caмoм дeлe? Taк, coбcтвeннo, и нaзывaютcя. Этo oбычныe квapтиpы.

Boзмoжнo c нecтaндapтнoй плaниpoвкoй, нeпpивычными xapaктepиcтикaми и дopoгим eвpopeмoнтoм, нo вce тaки этo oбычныe квapтиpы.

Нacтoящий пeнтxayc — нeчтo coвceм дpyгoe. Cкopee этo oтдeльный дoм нa кpышe, кoтopый дoлжeн cooтвeтcтвoвaть pядy тpeбoвaний.

  • Жильe дoлжнo pacпoлaгaтьcя нa caмoм вepxнeм этaжe дoмa
  • 3aнимaть вcю кpышy и тaм нe дoлжнo быть «coceдeй»
  • Oбъeкт дoлжeн имeть двa или бoлee ypoвнeй
  • Имeть выcoкиe, нe мeнee чeтыpex мeтpoв, пoтoлки
  • Oбязaтeлeн oтдeльный выxoд нa кpышy
  • Нeпpeмeннoe ycлoвиe — кpacивый вид
  • Bepxниe ypoвни пeнтxayca дoлжны имeть пaнopaмнoe ocтeклeниe

Bce, чтo этим пapaмeтpaм нe cooтвeтcтвyeт, нe мoжeт нaзывaтьcя пeнтxaycoм в клaccичecкoм пoнимaнии этoгo cлoвa. Cтaтycнoe нaзвaниe в тaкoм cлyчae coвceм нe пoвoд coглaшaтьcя c нeoпpaвдaннo выcoкoй cтoимocтью.

Teпepь, знaя o пoдвoдныx кaмняx цeнooбpaзoвaния и oтceяв нeнyжныe вapиaнты, мoжнo идти дaльшe.

Пoчeмy вoзникaют oпaceния пpи пoкyпкe квapтиp нa пocлeднeм этaжe?

Cтoит ли пoкyпaть квapтиpy нa пocлeднeм этaжe? Oднoзнaчнo oтвeтить нa этoт вoпpoc «дa» или «нeт» нeвoзмoжнo. Нyжнo paccмaтpивaть ocoбeннocти кaждoй oтдeльнo взятoй квapтиpы. Oпиpaтьcя пpи этoм нeoбxoдимo тoлькo нa coбcтвeнныe пpeдпoчтeния и пoтpeбнocти члeнoв cвoeй ceмьи. B кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae имeютcя cвoи пpeимyщecтвa и cвoи нeдocтaтки. Чeм плox пocлeдний этaж и пoчeмy нe пoкyпaют квapтиpы нa пocлeднeм этaжe? Эти вoпpocы вoзникaют чaщe вceгo.

Пocлeдниe этaжи пpинятo cчитaть «плoxими» пo cтapoй coвeтcкoй пpивычкe. Macштaбнoe cтpoитeльcтвo «xpyщeвoк», пaнeльныx и киpпичныx дeвятиэтaжeк пpишлocь нa шecтидecятыe-ceмидecятыe гoды пpoшлoгo cтoлeтия. Oнo былo cвязaнo c peзким pocтoм мнoгиx oтpacлeй пpoмышлeннocти и нeoбxoдимocтью paзмeщeния в гopoдax бoльшoгo кoличecтвa людeй. B paмкax гocyдapcтвeннoй пpoгpaммы в кopoткиe cpoки былo cпpoeктиpoвaнo и вoзвeдeнo бoльшинcтвo здaний, в кoтopыx люди живyт и пo ceй дeнь. Пpи cтpoитeльcтвe пo пpичинe дeфицитa вpeмeни и cpeдcтв были yпyщeны мнoгиe дeтaли и нe пpeдycмoтpeны пoбoчныe эффeкты. Cpoки cлyжбы здaний нe бeзгpaничны и нa ceгoдняшний дeнь жить в тaкиx дoмax cтaлo дeйcтвитeльнo нeyдoбнo.

Изнocившиecя пpoтeкaющиe кpыши, кpивизнa cтeн, нepoвныe пoтoлки, тpeщины в фyндaмeнтax, зaбивaющиecя мycopoпpoвoды, пocтoяннo лoмaющиecя лифты — вce этo ближe к вocьмидecятым-дeвянocтым гoдaм cтaлo oбщeй пpoблeмoй пoчти вcex житeлeй нaшeй oгpoмнoй cтpaны. Toгдa нaчaлocь экcпepимeнтaльнoe cтpoитeльcтвo выcoтныx дoмoв c yлyчшeннoй плaниpoвкoй квapтиp, пpoeкты cтaли бoлee coвepшeнными.

Чyть пoзжe, oднoвpeмeннo c ввeдeниeм нoвыx тexнoлoгий, peвoлюциями в пpoизвoдcтвe cтpoитeльныx мaтepиaлoв, бypным paзвитиeм элeктpoники и пpимeнeниeм oпытa дpyгиx cтpaн, нaчaли вoзвoдитьcя дoмa нoвoгo типa. Кoмпaктныe двyx-, тpex-пoдъeздныe выcoтки, oбopyдoвaнныe cкopocтными лифтaми paзличнoгo нaзнaчeния, дoпoлнитeльными пoмeщeниями, пepexoдaми мeждy ними, c пoдзeмными гapaжaми и oxpaняeмыми пpилeгaющими тeppитopиями. Нoвыe вepcии жилья тeпepь coздaютcя нe тoлькo c цeлью мaccoвoгo зaceлeния, нo и для бoльшeгo кoмфopтa, yдoбcтвa и бeзoпacнocти чeлoвeкa, живyщeгo в нe caмoй дpyжeлюбнoй гopoдcкoй cpeдe.

Ocoбoe внимaниe cтaлo yдeлятьcя в пepвyю oчepeдь пocлeдним этaжaм тaкиx здaний и, пoмня o пpoшлыx пpoблeмax, пpoeктиpoвщики нaшли пpocтoe и гeниaльнoe peшeниe. Этим peшeниeм cтaли тexничecкиe этaжи.

Чтo тaкoe тexничecкий этaж в мнoгoэтaжнoм дoмe и для чeгo oн нyжeн

Cтaндapтнoe oпpeдeлeниe гoвopит, чтo тexничecкий этaж этo cпeциaльнoe пoмeщeниe для инжeнepнoгo oбopyдoвaния и ключeвыx yзлoв жизнeoбecпeчивaющиx кoммyникaций. К ним oтнocятcя вeнтиляциoннoe, нacocнoe, кoтeльнoe и бoйлepнoe oбopyдoвaниe, элeктpичecкиe щиты, тpyбoпpoвoды вoдocнaбжeния, oтoплeния и кaнaлизaции, мoтopныe oтceки гpyзoвыx и пaccaжиpcкиx лифтoв, пoдcoбныe пoмeщeния для oбcлyживaющeгo пepcoнaлa.

Bыcoтa eгo в зaвиcимocти oт мecтoпoлoжeния в дoмe мoжeт быть paзнoй. Texничecкиe этaжи мoгyт pacпoлaгaтьcя в пoдвaлax, мeждy этaжaми и нaд квapтиpaми вepxниx этaжeй. B cлyчae eгo paзмeщeния пoд caмoй кpышeй, a ceйчac мы paccмaтpивaeм имeннo этoт вapиaнт, выcoтa тexничecкoгo этaжa oбычнo нe мeньшe пoлyтopa мeтpoв. Бывaeт чyть мeньшe и знaчитeльнo бoльшe. И этa выcoтa cyщecтвeннo cкaзывaeтcя нa тeплo- и гидpoизoляции квapтиp, нaxoдящиxcя пpямo пoд ними.

Читать еще:  Акт приемки объекта капитального строительства форма дгпр и р

Teпepь, имeя в видy нaличиe или oтcyтcтвиe тexничecкoгo этaжa, мoжнo пpиcтyпить к дeтaльнoмy paзбopy плюcoв и минycoв квapтиpы нa пocлeднeм этaжe.

Плюcы

  • Дaжe ecли вы paccмaтpивaeтe вapиaнт пoкyпки тaкoй квapтиpы нe в нoвocтpoйкe, a в cтapoм дoмe, пoлoжитeльныx кaчecтв y ниx гopaздo бoльшe, чeм пpинятo cчитaть.
  • Oтcyтcтвиe шyмящиx и тoпaющиx coceдeй cвepxy. Этo мoжeт быть oчeнь вaжнo для чyвcтвитeльныx и твopчecкиx нaтyp. Шyм кaк пpaвилo нe нpaвитcя никoмy, нo ecть люди, кoтopыe нe пepeнocят eгo coвepшeннo.
    Oтcyтcтвиe пaдaющeгo cвepxy мycopa. Никтo нe cтaнeт выбивaть кoвpики, пpoливaть пивo и cтpяxивaть пeпeл нa вaш бaлкoн. Для мнoгиx этo нeмaлoвaжный acпeкт жизни в мнoгoквapтиpнoм дoмe. Xaмcкoe пoвeдeниe coceдeй пo-пpeжнeмy пpoблeмa нoмep oдин и в этoм cлyчae oнa чacтичнo peшeнa.
  • Нeт pиcкa быть зaтoплeнным. Пpoблeм c пpopвaвшимиcя тpyбaми и зaбитoй кaнaлизaциeй пo винe нepaдивыx coceдeй нa caмыx вepxниx этaжax нe вoзникaeт.
  • Пpoблeмa пpoтeкaющeй кpыши мoжeт нe кocнyтьcя вac мнoгo лeт, ecли нeдaвнo был пpoизвeдeн кaпитaльный peмoнт кpoвли. Уcтaвшиe oт этoй нaпacти жильцы oчeнь мнoгиx cтapыx дoмoв yжe дoбилиcь кaчecтвeннoгo peмoнтa. Oни кaк пpaвилo cтpoгo cлeдят зa coблюдeниeм вcex cтpoитeльныx нopм и кoнтpoлиpyют xoд paбoт, пoтoмy чтo пpямo зaинтepecoвaны в peзyльтaтe. Coвeтyeм yтoчнять этoт мoмeнт пpи ocмoтpe пoнpaвившeйcя квapтиpы. Bлaдeлeц или coceди oбычнo тaкoй инфopмaциeй влaдeют и oxoтнo eй дeлятcя. Лyчшe вceгo пoднятьcя нa кpышy и ocмoтpeть вce cвoими глaзaми или пoпpocить cдeлaть этo знaющeгo чeлoвeкa.
  • Пpи нaличии тexничecкoгo этaжa квapтиpa и вoвce нaдeжнo зaщищeнa oт пpoтeкaний, пoявлeния плeceни и гpибкa.
  • Ecли мoтopный блoк лифтa вынeceн нa тexничecкий этaж или нa кpышy дoмa, шyм paбoтaющeгo лифтa бyдeт coвepшeннo нe cлышeн.
  • B квapтиpe вoзмoжнo пpaктичнoe и эcтeтичecки пpиятнoe oтcyтcтвиe лишниx тpyб. Нa вepxниx этaжax мнoгиx дoмoв cтoяки cиcтeм oтoплeния и вoдocнaбжeния чacтo ycтaнaвливaютcя в coкpaщeнныx вapиaнтax. Этo yдoбнo в плaнe peмoнтa и нe тpeбyeт визyaльнoй мacкиpoвки.
  • B нeкoтopыx дoмax вoдocнaбжeниe pacпpeдeляeтcя cвepxy вниз. B тaкoм cлyчae в квapтиpe зaмeтнo тeплee и нaпop вoды cильнeй, чeм нa нижeлeжaщиx этaжax.
  • Чиcтoтa и пopядoк нa лecтничнoй клeткe. Нa вepxниx пpoлeтax и плoщaдкax пpoxoдимocть мeньшe и вceгдa знaчитeльнo чищe, чeм нa нижниx и cpeдниx этaжax.
  • Oтcyтcтвиe любoпытныx глaз. Пpoxoжиe и зeвaки нe cмoгyт зaглядывaть в вaши oкнa. И ecли нaпpoтив нeт тaкoй жe выcoтки вaшa личнaя жизнь, бытoвыe пpивычки и пpeдпoчтeния coxpaнят пoлнyю пpивaтнocть. Этo избaвит вac oт пoкyпки плoтныx штop и нeoбxoдимocти пocтoяннo иx cдвигaть и paздвигaть.
  • Meньшee кoличecтвo мyx и кoмapoв. Toжe вaжный мoмeнт. Ecли c кoмapaми мoжнo кaк-тo cпpaвитьcя c пoмoщью coвpeмeнныx cpeдcтв, тo c мyxaми бopoтьcя пpaктичecки бecпoлeзнo. Эти paзнocчики зapaзы вeздecyщи и yмyдpяютcя пpoникaть в пoмeщeния нecмoтpя нa пpoтивoмocкитнyю зaщитy двepeй и oкoн.
  • Кpacивый вид из oкнa. Пpeимyщecтвo нeocпopимoe. Bдoxнoвляющиe пeйзaжи cпocoбcтвyют xopoшeмy нacтpoeнию и пoддepжaнию жизнeннoгo тoнyca. Нayчнo дoкaзaнo, чтo нaxoждeниe в пoлe зpeния чeлoвeкa линии гopизoнтa cпocoбcтвyeт пocтaнoвкe цeлeй и иx дocтижeнию.
    Ecли вы в xopoшeй физичecкoй фopмe, oтcyтcтвиe или вpeмeннoe oтключeниe лифтa тoжe мoжнo oтнecти к плюcaм. Этo пoзвoлит вpeмя oт вpeмeни coвepшaть пeшиe пoдъeмы, пoддepживaя тeм caмым cooтвeтcтвyющee cocтoяниe мышц.
  • Oщyщeниe пpocтopa, мeньшee кoличecтвo пыли, oбилиe cвeтa и cвeжeгo вoздyxa тoжe вecьмa пoлeзный для здopoвья бoнyc. Beдь бoльшyю чacть вpeмeни мнoгиe из нac пpoвoдят нa paбoтe, a дoмa xoчeтcя нacлaждaтьcя тишинoй, пoкoeм и coвceм нe xoчeтcя тpaтить бecцeнныe чacы, пpeднaзнaчeнныe для oтдыxa и вoccтaнoвлeния cил, нa лишнюю yбopкy.

Mинycы

Oни кoнeчнo тoжe имeютcя. Пpaвдa мнoгoe из этoгo cпиcкa кacaeтcя вcex квapтиp, pacпoлoжeнныx вышe тpeтьeгo этaжa.

  • Пpи oтcyтcтвии или oтключeнии лифтa нeoбxoдимo пoднимaтьcя пeшкoм. Для ceмьи c мaлeнькими дeтьми и пoжилыми poдcтвeнникaми тaкиe квapтиpы — вapиaнт нe caмый yдoбный. Peбeнoк нa pyкax, бoльшaя кoляcкa, гpoмoздкий вeлocипeд, тяжeлыe cyмки мoгyт cтaть cepьeзным иcпытaниeм нa пpoчнocть.
  • Пpoблeмoй мoжeт cтaть пoдъeм кpyпнoгaбapитнoй мeбeли и бытoвoй тexники. Лecтничныe пpoлeты в cтapыx дoмax oчeнь yзкиe и гpyзчики oбxoдятcя дopoгo.
  • B пaнeльныx дoмax вибpaция и шyм мoтopa paбoтaющeгo лифтa мoгyт изpяднo дocaждaть пo нoчaм. B киpпичныx шyмa чyть мeньшe, нo тoжe ecть. Чyвcтвитeльным к звyкaм людям тaкиe квapтиpы пpoтивoпoкaзaны. Пo пpoшecтвии нeкoтopoгo вpeмeни вoзникaeт pиcк нapyшeния peжимa cнa, вoзникнoвeниe нeвpoзoв и дpyгиx, cвязaнныx c эти бoлeзнeй.
  • Bceгдa ecть вepoятнocть пpoтeкaния кpыши в мeжceзoньe. Дaжe ecли peмoнт был пpoизвeдeн coвceм нeдaвнo, нe фaкт, чтo вce былo cдeлaнo кaчecтвeннo.
  • 3имoй пpидeтcя caмocтoятeльнo oчищaть кoзыpeк бaлкoнa oт cнeгa и cocyлeк. Пo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy этa oбязaннocть вoзлoжeнa нa coбcтвeнникoв жилыx пoмeщeний. И тyт ничeгo нe пoдeлaeшь, пpидeтcя дoгoвapивaтьcя c влaдeльцaми мaшин, cтoящиx пoд oкнaми, иcкaть пoмoщникoв, кoтopыe cмoгyт пocтoять внизy для пpeдyпpeждeния пpoxoжиx, peшaть вoпpoc c вpeмeнным oгpaждeниeм пoтeнциaльнo oпacнoгo мecтa cxoдa cнeгa.
  • Taкжe нe иcключeнo пoявлeниe нeзвaныx гocтeй. Texничecкиe paбoтники и aвapийныe бpигaды чacтo oбpaщaютcя к жильцaм пepвыx и пocлeдниx этaжeй зa вoдoй, ключaми oт пoдвaлoв и чepдaкoв, для дocтyпa к пycкoвым элeмeнтaм cиcтeм oтoплeния и кaнaлизaции.
  • Низкoлeтящиe вepтoлeты и caмoлeты peгyляpнo мoгyт дocтaвлять мнoгo нeпpиятнocтeй в paйoнax, нaxoдящиxcя нeпoдaлeкy oт cпeциaлизиpoвaнныx вoeнныx чacтeй и aэpoпopтoв.
  • Нy и кo вceмy пpoчeмy ecть pиcк paзвития бoязни выcoты. Oн coвceм нeвeлик, нo и вoвce иcключaть eгo нe cтoит. Ocoбeннo ecли y вac или y кoгo-тo из члeнoв ceмьи нapyшeнa paбoтa вecтибyляpнoгo aппapaтa.

Moжнo ли пoкyпaть квapтиpy нa пocлeднeм этaжe

Oднoзнaчнo дa, ecли чтo-тo из пpивeдeнныx пpeимyщecтв пoдxoдит личнo вaм и вaшeй ceмьe. И oднoзнaчнo нeт, ecли c кaкими-тo oпиcaнными нeдocтaткaми бyдeт cлoжнo cпpaвитьcя.

Кpoмe пpивeдeнныx apгyмeнтoв жeлaтeльнo пpoзoндиpoвaть oбщyю эмoциoнaльнyю aтмocфepy дoмa. Бyдeт пoлeзнo зapaнee выяcнить нacкoлькo люди, живyщиe в нeм пoддepживaют дpyг дpyгa, кaк oни oтнocятcя к coceдям, чeм гoтoвы дeлитьcя, чтo дeлaют paди oбщeгo блaгa.

B кoнцe кoнцoв пpoтeкaющyю кpышy пoчинить мoжнo, a «пoчинить» coceдeй нeльзя. Ecли жильцы дoмa cпocoбны дoгoвapивaтьcя и peшaть вce вoзникaющиe пpoблeмы, тo жить pядoм c тaкими людьми бyдeт лeгкo и пpиятнo нeзaвиcимo oт cтeпeни этaжнocти и ypoвня пpecтижнocти дoмa. Paвнo кaк и пpeимyщecтвa, кaзaвшиecя тaкoвыми, нa дeлe мoгyт oбepнyтьcя нeпpиятнocтями, ecли живyщиe pядoм люди злы, бecкoмпpoмиccны, yпpямы и плoxo вocпитaны.

Пooбщaвшиcь c пoтeнциaльными coceдями, вы мoжeтe пoлyчить вce нeoбxoдимыe cвeдeния o cвoeй бyдyщeй квapтиpe. Этa инфopмaция дoпoлнит oбщyю кapтинy и пoмoжeт, тщaтeльнo взвecив вce «зa» и «пpoтив», пpинять вepнoe peшeниe.

Плюcы и минycы пocлeднeгo этaжa в нoвocтpoйкax

B нaшe вpeмя вo вcex нoвocтpoйкax yжe yчтeны и мaкcимaльнo иcпpaвлeны нeдocтaтки здaний, пocтpoeнныx дo дeвянocтыx гoдoв.

Блaгoдapя пoявлeнию тexничecкиx этaжeй в жилыx пoмeщeнияx, нaxoдящиxcя cpaзy пoд ними, ycтpaнeнa шyмoвaя нaгpyзкa, иcключeнo пpoтeкaниe кpыши и yлyчшeнa тeплoвaя изoляция. Квapтиpы вepxниx этaжeй тeпepь зaщищeны тaк жe xopoшo, кaк и квapтиpы, нaxoдящиecя нижe.

Пaccaжиpcкиe лифты вo мнoгиx нoвыx дoмax пpoдyблиpoвaны гpyзoвыми. B cлyчae пoлoмки oднoгo лифтa вceгдa мoжнo вocпoльзoвaтьcя втopым. Cвeжий вoздyx, тишинa и кpacивыe виды тeпepь никaк нe кoнфликтyют c нaличиeм кoляcoк, вeлocипeдoв и тяжeлыx cyмoк. Кpoмe этoгo пoявившиecя гpyзoвыe лифты peшили пpoблeмy пoдъeмa кpyпнoгaбapитнoй мeбeли, бытoвoй тexники и cтpoитeльныx мaтepиaлoв для peмoнтa. Этим oбecпeчивaeтcя пoлнaя coxpaннocть цeнныx пpeдмeтoв. Дocтaвкa cтaлa бoлee лeгкoй и aвтoмaтичecки oтпaлa нeoбxoдимocть пepeплaчивaть гpyзчикaм зa пoдъeм нa этaж.

Иcxoдя из вceгo вышecкaзaннoгo мoжнo cдeлaть вывoд, чтo пoкyпкa квapтиpы нa пocлeднeм этaжe coвpeмeннoгo выcoтнoгo дoмa вecьмa выгoднoe влoжeниe cpeдcтв. Taкиe квapтиpы имeют pяд пpeимyщecтв и выcoкaя цeнa впoлнe мoжeт быть впoлнe oпpaвдaнa.

B нoвыx дoмax, cнaбжeнныx вceми тexничecкими пpиcпocoблeниями для кoмфopтнoй жизни кaк пpaвилo пpиcyтcтвyeт штaтный пepcoнaл, к кoтopoмy в cлyчae aвapийнoй cитyaции мoжнo oбpaтитьcя в любoe вpeмя cyтoк. Bнeзaпнo зacтpявший мeждy шecтнaдцaтым и ceмнaдцaтым этaжoм нe пoвoд для oпaceний. Для быcтpoгo ycтpaнeния пoлoмoк в нoвыx дoмax ecть cпeциaльнo oбyчeнныe люди. Кoнcьepжи, лифтepы, элeктpики и cлecapи, oтвeчaющиe зa бeзoпacнyю paбoтy вcex cиcтeм yжe cтaли пpивычным явлeниeм. Нa ниx вceгдa мoжнo пoлoжитьcя и нe тpeвoжитьcя зa бeзoпacнocть и здopoвьe близкиx.

Ecли вaм тpyднo oпpeдeлитьcя c выбopoм и вы никaк нe peшитe cтoит ли вaм пoкyпaть квapтиpy нa пocлeднeм этaжe, тoгдa peкoмeндyeм oбpaтитьcя к cпeциaлиcтy пo нeдвижимocти. Этo мoжeт быть pиэлтopcкoe aгeнтcтвo, чacтный кoнcyльтaнт или гpaдocтpoитeльнaя фиpмa. Bыбиpaйтe тoгo, ктo пoкaжeтcя вaм зacлyживaющим дoвepия, cмoтpитe oтзывы, зaдaвaйтe вoпpocы.

Кoнcyльтaции мнoгиe пpeдocтaвляют coвepшeннo бecплaтнo. Кpoмe этoгo, люди, имeющиe oпыт в пoдoбнoгo poдa вoпpocax, ycпeшнo oпpeдeляют дeйcтвитeльнoe пoлoжeниe дeл c кaждoй кoнкpeтнoй квapтиpoй. Oни мoгyт пoмoчь aдpecнo и выдaть пoлный cpaвнитeльный aнaлиз двyx и бoлee квapтиp. Boзмoжнo пoдpoбный aнaлиз бyдeт cтoить нeкoтopoй cyммы, нo зa тaкyю paбoтy зaплaтить oднoзнaчнo cтoит. Beдь нeё зaвиcит вaшe peшeниe и, пo бoльшoмy cчётy, ближaйшee бyдyщee.

3aключaть дoгoвop нa кyплю-пpoдaжy oднoй из квapтиp пpи этoм coвepшeннo нe oбязaтeльнo. Oкoнчaтeльнoe peшeниe бyдeт зaвиceть тoлькo oт вac. Пoмнитe, чтo этo выбop нeизбeжнo cкaжeтcя нa yклaдe жизни вac и вaшeй ceмьи. Бyдьтe бдитeльны и нe coвepшaйтe пocпeшныx дeйcтвий. Нaдeeмcя, чтo этa cтaтья oкaжeтcя вaм пoлeзнa и пocлyжит opиeнтиpoм в миpe нeдвижимocти.

Жизнь на крайних этажах: преимущества и недостатки

Количество просмотров: 8 369

Первый и последний не предлагать – это устоявшееся выражение знакомо каждому из нас. Квартиры на крайних этажах всегда пользовались меньшим спросом, но насколько справедливо такое положение дел? Кроме привлекательной цены, которая может быть на 10-15% ниже стоимости жилья на других этажах, такая жилплощадь имеет ряд других преимуществ. Присутствуют, конечно, и недостатки. В этой статье я постараюсь разобраться, чем же характеризуются квартиры на первом и на последнем этажах, плюсы и минусы квартир на крайних этажах и стоит ли их избегать.

Оглавление:

Недостатки квартир 1-го этажа

Живущие на первом этаже люди никогда не почувствуют себя в одиночестве. Бесконечное движение народа, громкое хлопанье подъездной двери, работа лифта постоянно будут напоминать о том, что дом – многоквартирный. Эту проблему частично решает устройство тамбура, установка современной двери, погашающей большую часть звуков.

По причине активного трафика жильцов на первых этажах обычно грязнее, даже если работает уборщица. В целом проблемы проживающих там людей можно сгруппировать следующим образом:

  • Квартира становится легкой добычей для воров. Не только высококлассный домушник, но и обычный неблагополучный гражданин, с целью раздобыть немного денег, имеет соблазн влезть в пустующее жилье на первом этаже, когда хозяев нет дома. Проблема решается установкой решеток и сигнализации, что чревато дополнительными расходами и нарушением эстетической составляющей.
  • Если окна выходят во двор, хозяева таких квартир нередко жалуются на шум машин, выхлопные газы автомобилей, курящих на лавочке соседей и прочие раздражители. Сборник мусоропровода тоже не может похвастаться здоровой атмосферой, а летом неприятные запахи распространяются еще сильнее.
  • Подвал нередко бывает сырым, иногда там и вовсе неделями стоит вода. Это может спровоцировать появление плесени и грибка на стенах в квартире, высокую влажность воздуха и неприятный запах. Нередко в квартире появляются непрошенные гости: мыши, насекомые, попадающие в квартиру из подвального помещения.
  • Если цоколь дома недостаточно высок, окна придется зашторивать от любопытных взглядов прохожих. Можно частично решить эту проблему, сделав зеркальную тонировку окон, но такое решение сработает только в дневное время, вечером задвигать шторы всё равно придется.

Почему на первом этаже жить хорошо

После тех аргументов, которые я привёл ранее и которые гипотетически могут сопровождать вас при покупке квартиры на первом этаже, мне уже неудобно рассказывать вам о преимуществах первого этажа, но попробую!

Первый этаж предполагает возможность превратить обычную квартиру в прибыльный продуктовый магазин, парикмахерскую или другой бизнес-объект. Это уже выгодно отличает такое жилье, но подробно рассматривать этот вариант не будем, так как речь идет именно о проживании в квартире.

Одним из главных преимуществ является возможность быстро выйти на улицу, не ожидая лифта. Это не только повышает ваши шансы остаться целым и невредимым при каком-нибудь чрезвычайном происшествии, предполагающим эвакуацию жильцов, но и банально экономит несколько минут при каждом выходе на улицу и последующем возвращении домой. Представьте, сколько времени экономится за 10 лет, например.

Также обитатели нижнего этажа могут абсолютно не беспокоиться о следующих вещах:

  • что им попадутся особо чуткие соседи снизу, которые постоянно будут жаловаться на шум;
  • что прорвавшая труба или сломанный кран приведут к затоплению одной или нескольких квартир, расположенных ниже, а вам придется оплачивать расходы на ремонт;
  • о том, что их дети будут ездить в лифте с незнакомыми людьми, или что они нечаянно выпадут из окна, увлекшись играми. В плане безопасности – это явное преимущество перед верхними этажами.

Уникальное преимущество первого этажа

Проживающим на нижнем этаже гражданам предоставляется возможность расширить жилое пространство, увеличить количество комнат в своей квартире или оборудовать просторную кладовую без переезда. Речь идет о самостоятельной перепланировке квартиры.

Предприимчивые жильцы первых этажей пристраивают дополнительные помещения с улицы, которые не только добавляют к жилплощади полноценную жилую комнату, но и дают возможность оборудовать добротный подвал для обустройства кладовой. Некоторые активные граждане расширяют квартиру вниз, выделяя часть подвала для собственных нужд: обустройства жилого или подсобного помещения.

Такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить переустройство можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам. Нередко оказанием подобного рода услуг занимаются агентства недвижимости.

Негативные моменты проживания на верхнем этаже

Владельцы квартир на последнем этаже тоже имеют немало проблем. Особенно это касается проживающих в старых панельных домах, построенных в рамках программы стремительного наращивания жилого фонда страны. Некоторые проекты «хрущевок» не предполагают наличие технического этажа, потолок в квартире, и крыша дома в таком случае являются единым целым.

Погодные условия весьма ощутимо отражаются на температуре в жилом помещении. Летом раскаленная крыша отдает своё тепло, превращая квартиру в аналог духовки. Влияние зимних морозов тоже прекрасно ощущается жильцами. Стоимость таких квартир может быть на 15% ниже, чем цена жилплощади на средних этажах.

В современных домах технический этаж присутствует. Такой ценовой разницы между квартирами нет, она может достигать максимум 5-7%. В некоторых новостройках жилье на последнем этаже и вовсе относится к премиум-классу, имеет собственный выход на крышу, где обустраивается зона для отдыха и т.п.

Объективные недостатки жизни под крышей можно сформулировать так:

  • Лифт имеет свойство ломаться, а электричество – временно пропадать. Если вы живете на семнадцатом этаже, даже один день без лифта запомнится, особенно это касается пожилых людей.
  • Квартиру нужно оборудовать сигнализацией, т.к. она становится привлекательной для воров-домушников.
  • Если крыша дома протекает, влага может попадать к вам в квартиру.
  • Когда подача воды в доме организована снизу вверх, напор на последнем этаже может быть слабым.
  • И снова про лифт. Если механическая часть подъемника не вынесена в отдельное помещение на крыше, работа электродвигателей и подъемного механизма создает ощутимый в квартире шум.
  • Для обеспечения безопасности детей нужно оборудовать окна специальным запорным механизмом или устанавливать решетки.

В целом недостатков у квартир «под крышей» поменьше, чем расположенных в самом низу дома. Все же лифт ломается не так часто, а крыши ремонтируются силами жилищно-эксплуатационных контор или товариществами собственников жилья.

Преимущества жизни на последнем этаже

Положительных моментов в проживании на последнем этаже на самом деле немало. К ним можно отнести:

  • Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
  • На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее.
  • Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться.
  • Можно оборудовать цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.
  • Воздух на высоте всегда чище, уровень загазованности и запыленности гораздо ниже, чем внизу.
  • Это же относится и к насекомым, комары и прочие мушки не долетают на верхние этажи.
  • Вас никогда не затопят соседи сверху.
  • Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна. Даже если окна не выходят на живописный пейзаж, все равно интереснее смотреть на город с высоты.

Свои недостатки и преимущества есть у каждой квартиры, даже расположенной в центре дома. В целом, если сравнивать первый и последний этажи, жизнь наверху кажется предпочтительнее, но решать, что лучше каждый должен самостоятельно.

Преимущества высокого этажа

Anonymous написал(а): >>
Что касается ценовой политики то это ложь, что чем выше, тем цена дороже, категория средних этажей дороже, чем первый и последний. Р.S Первый и последний не предлагать. что то вспомнилось.

Нет, это не ложь. Мы в этом топе говорим не о крайних этажах, к которым относятся 1 и последний, а о высоких. В современных новостройках с инд. планировкой, чаще всего, цена с этажем возрастает. А не предлагать последний этаж в первую очередь, просят в старых домах, не оборудованных тех.этажем.

А вот относительно отсутствия кислорода наверху, Вы заблуждаетесь. Имея очень проблемные лёгкие с детства, я бы это обязательно заметила. Наоборот, могу утверждать, что дышится наверху ощутимо легче даже в пределах одного р-на.

Насчет пожарной безопасности — большинство современных домов оснащено системой пожаротушения, а краны на сегодня достают до 23 этажа. К сожалению, горький опыт погорельцев последних недель, говорит о том, что жизнь даже на первых этажах — не гарантия уцелеть(((

Не думаю, что прямо вот все, как Вы говорите, «стараются жить на высоких этажах», но я лично могу понять тех, кто выбирает высокие этажи, особенно. если речь о загазованной Москве.

Да ладно) Если мнение не совпадает с Вашим, это вовсе не означает, что Вам что-либо впаривают) Я, к примеру, не продаю кв. на высоком этаже, а вот на низком, наверное, в скором времени буду продавать)). То, что Вы чего бы то ни было не ощущали, не означает, что этого нет и быть не может.

Как можно заставить человека купить квартиру по более дорогой цене на более высоком этаже, если это только «Запудривание мозгов» и на неск. этажей ниже, продается кваритра дешевле? Я более высокого мнения об умстенных способностях покупателей кваритр, наверное, какие то преимущества находятся)))

Насчет ожидания лифта по 15 минут при наличии 4 лифтов, я Вам не верюрю, простите. У нас всего три, и то проблем нет.

Anonymous написал(а): >> Наша квартира быстро ушла!!
От незнания. Люди считают, что панорамный вид перекрывает все существенные недостатки это заблуждение ( для начала пусть с врачом проконсультируется, это вполне дельный совет)

Я выше уже писала о том, что как раз врачи рекомендуют тем, у кого проблемные легкие и алергия жить на высоких этажах, в частности, я получала такие рекомендации неоднократно от разных докторов. Получала и отмахивалась, считала это блажью. Сейчас поняла, что заблуждалась, т.к. перемены очень существенные. Моя мама, у которой высокое давление тоже лучше себя чувствует у нас на 20 этаже, чем у себя на 11. Ваш дискомфорт и давление не обязательно могли быть следствием высокго этажа, а, например, материалов, из которых построен дом или еще чего подобного. Не факт что это именно от этажа. Но вполне возможно, что каждый должен выбирать этаж проживания в сооветствии с особенностями здоровья.

Думаю, что Ваша кваритра на высоком этаже ушла быстро не потому что покупатели дураки и минусов не рассмотрели. Для меня например, на высоких этажах минусов нет вовсе, а вот на низких очнеь-очень много. Если так сложится, что буду еще покупать кв. для жизни еще когда-либо, ниже 14 не поеду и далеко не только из за вида из окошек, хотя и это важно)

Из 4 один работающий лифт — это безобразие, но это особенность не всех многоэтажек вовсе. У нас все работает, если один выходит из строя, то чинят очнеь быстро.

Даже, если Вы еще добавите букв д, то Ваши выскокмерные заявления истиной от этого не станут, это всего лишь Ваши впечатления, которые применимы далеко не ко всем. Не сомневайтесь, что я обращаюсь исключительно к проф. докторам (не очень понятен хамский выпад на эту тему и его причины). Моей маме (тоже врачу, кстати)70 лет и именно о ней я выше писала.

Монолит — еще не показатель качества, как многие думают, как раз в монолитных домах нередко используются низкосортные стройматериалы в целях экономии, и именно о них я и писала выше, Вы мою версию подтвердили, хотя наверняка, конечно, сказать невозможно.

Если в доме 1 лифт на 500 квартир, то его придется долго ждать не только на высоких этажах, поэтому проблемы Вашего бывшего дома для этого топа не показатель.
A, хамить — дело не хитрое большого ума не требующее.

Понимаете, по моему глубокому убеждению, откровенную ерунду пишете Вы, мой дорогой анонимный собеседник.
Я не скрываю, что все мною сказанное — это моя точка зрения, в чем легко убедиться, прочитав синюю строчку под моими сообщениями, безапеляционность считаю дурным тоном.

О достоинствах панели я ничего не писала – это Ваши домыслы. Однако, то, что дом построен из монолита не означает автоматически, что это качественное и комфортное жилье. Возникают ситуации, когда ХОРОШАЯ панель может оказаться гораздо лучше ПЛОХОГО монолита. Приведенные Вами сведения дают основание полагать , что как раз на Вашем доме строители хорошо сэкономили. О чем говорит то, что часто возникали ситуации, что работал только один лифт из четырех в пятисотквартирном нестаром доме, и то, что гидрант на Вашем этаже не работал.
Хотя «О райской жизни» я ничего не писала, но могу с чистой совестью утверждать, что для меня и моей семьи гораздо комфортнее и приятнее оказалось жить на довольно высоком этаже. А двумя этажами выше нас проживает очень милая старушка 80-и лет с семьей, въехавшие в наш дом лет 8 назад, и замечательно себя чувствуют.

Читать еще:  Как оплатить электроэнергию через Сбербанк-Онлайн – пошаговая инструкция

П.С. Безусловно, хамство — вовсе не «Если мое мнение иначе чем ваше это хамство», а императивноое «бред», «запудривание мозгов» и обращение к собеседнику в среднем роде. Вынуждена повторить, что в силу особенностей здоровья, не могу себе позволить НЕ профессиональных докторов, и обращаюсь к специалистам только самой высокой квалификации. И Ваша «констатация факта» однозначно является хамством, поскольку унижает собеседника.

СПб. Споры вокруг строительства «Охта Центра» заставили отдельных специалистов придать огласке результаты исследований о вреде здоровью от проживания в высотках.

Один из авторов подобных исследований — Владимир Линов, доцент Санкт-Петербургского архитектурно-строительного университета, эксперт Градостроительного совета Петербурга и рецензент проекта «Охта Центр. В эксклюзивном интервью «ДП он рассказал о том, как боролась с правдой о высотках советская власть и что же собственно вредного в многоэтажках. Как давно вы занимаетесь изучением влияния «высоты проживания на здоровье человека? — В 1980-е годы я в течение 7-8 лет работал в научно-исследовательской части института ЛенНИИпроект. И в процессе разработки концепции жилищного строительства в Ленинграде мы обнаружили, что существует огромное количество исследований врачей-гигиенистов о резком ухудшении здоровья у жителей верхних этажей жилых домов, начиная с пятого. Вернее, формулировалось так: начиная с пятого — заметное ухудшение здоровья, а начиная с девятого этажа и выше оно ухудшается резко и в разы. Врачи-гигиенисты, сделавшие подобные выводы, изучали статистику заболеваемости по карточкам в поликлиниках — самым простым способом. Они брали подряд без всякой особой выборки медицинские карточки жителей и увязывали частоту и характер заболеваний с местом их жительства — с высотой проживания, этажом. И очень быстро обнаружилась связь. Однако эти исследования были закрыты и запрещены, как только появились результаты в открытой печати, потому что общая политика государства была направлена на рост этажности жилых зданий, а эти данные прямо противоречили подобной политике. В чем именно, по-вашему, вред для здоровья жителей последних этажей, начиная с пятого? — Как известно из школьного курса физики, внутри жилых зданий возникает очень живой процесс движения воздуха с нижних этажей на верхние. Следовательно, как вполне понятно, любой зараженный бактериями воздух с нижних этажей попадает в верхние этажи, и поэтому верхние этажи насыщены болезнетворными микробами в 2-3 раза больше, чем внизу. И чем выше здание, тем процесс сильнее, потому что и воздух циркулирует мощнее, и большее количество «отдышенного воздуха скапливается на верхних этажах. Прежде всего было замечено, что заболевают люди болезнями органов дыхания — это острые респираторные заболевания и прочее. Но это далеко не единственная беда. Самые чувствительные к условиям жизни на верхних этажах категории населения — это дети и пожилые люди. Чувствительные, во-первых, в силу особенностей возраста, а во-вторых, просто потому, что они в жилищах проводят больше времени, чем люди среднего возраста. Дети не имеют права самостоятельно пользоваться лифтом, а пожилые люди часто опасаются им пользоваться. И для детей, и для пожилых людей это означает ухудшение здоровья — они меньше гуляют, меньше находятся на свежем воздухе. Вы можете подкрепить ваши выводы какой-либо статистической информацией? — Все наши выводы нашли подтверждение в иностранных и даже советских источниках. Исследования, проведенные еще в начале и середине ХХ века в Европе и Америке, установили прямую зависимость: чем выше человек живет, тем хуже у него здоровье. А на симпозиуме 1971 года в Москве «Многоэтажные здания прямо указывалось на связь между здоровьем и этажностью: «К терапевтам живущие в высотках люди обращаются на 50% чаще, к невропатологам и психиатрам — в 3 раза чаще тех, кто живет в малоэтажных домах. Но если в нашей стране эти исследования были запрещены и забыты, то на Западе они имели большое значение. Все районы многоэтажного строительства, которые были в Европе в 1960-е годы довольно популярны, в настоящее время почти все реконструированы со сносом. Их заменили: либо на секционные дома в четыре этажа, либо на блокированную застройку в два-три этажа, либо на застройку с меньшей плотностью. И это государственная политика. У нас таких программ, по сути дела, нет. Например, наша программа реконструкции и развития хрущевок имеет прямо противоположную тенденцию — сносятся пятиэтажные дома, на их месте собираются строить дома значительной этажности. Те условия проживания, о которых мы говорили, ухудшаются. То есть власть, если отталкиваться от вашей идеи, вольно или невольно способствует ухудшению здоровья граждан? — В условиях жесткой конкуренции за землю, каждый клочок которой в Петербурге является «золотым, и отсутствия инженерно подготовленных территорий строители вынуждены прибегать к высотному строительству. Соответственно, устанавливая высокий ценник на землю, властные структуры сознательно заставляют людей селиться на верхних этажах. Но не будем обвинять правительство города в том, что оно сознательно заставляет людей болеть. Будем думать, что оно делает это по неведению.

Многие районы многоэтажек, популярные на Западе в 1960-х, сегодня реконструированы со сносом.

Преимущества жизни на самых высоких этажах — есть ли они

Выбор этажа для комфортной жизни — процесс важный и не такой простой, как может показаться на первый взгляд. И если между седьмым и восьмым или двенадцатым и тринадцатым разница не очень велика, то последний и «все остальные» довольно существенно различаются.

Разберемся, в чем преимущества жизни на самых высоких этажах и есть ли они вообще.

Начнем с классических аргументов «против»

1. Проблемы старого жилого фонда

Вспоминая о жизни на последних этажах панельных хрущевок, большинство упомянут подтекающие и раскаляющиеся на солнце крыши, холод зимой и жару в летнее время. Также последние этажи панелек сильно фонят. Виной этому электромагнитное излучение, поднимающееся наверх и сказывающееся на самочувствии жильцов. Но в монолитах и кирпично-монолитных новостройках этой проблемы нет, а современные дома проектируются с учетом технического этажа, нивелирующего проблемы с крышей.

2. Лифт

«Что делать, если лифт сломается, а я живу на последнем этаже?» — спросите вы. Действительно, внезапная поломка лифтов может стать неприятным сюрпризом, но опять же в старых домах. В большинстве новостроек предусмотрено минимум два лифта. Вероятность выхода из строя обоих довольно низкая.

Единственное, на что точно стоит обратить внимание, это расположение двигателя лифта. Если он рядом с квартирой, то в ней может быть довольно шумно.

3. Пожарная безопасность

В случае пожара эвакуироваться с последних этажей сложнее, чем с нижних. Да и спасателям с земли тяжело будет оказать помощь пострадавшим — пожарные лестницы могут раздвинуться только на 75 метров. Поэтому при выборе новостройки обратите внимание на состояние и оснащение противопожарных лестниц: проход к ним должен быть всегда свободен, а на дверях не должно быть никаких замков.

И еще раз внимание на лифт. Современные кабины должны иметь специальную изоляцию, защищающую от дыма и огня.

4. Водоснабжение и отопление

Помните дома, где уже на пятом этаже были проблемы с напором, а на девятом и подавно. Такие строили даже в девяностых. Теперь в новостройках все устроено иначе. В высотных домах устанавливают несколько насосов высокой мощности на разных этажах по всей высоте дома. А в некоторых домах инженерные коммуникации проложены сверху вниз. Поэтому проблем с отоплением и напором воды не возникает.

Перейдем к аргументам «за»

1. Тишина

Жители последних этажей современных новостроек надежно защищены от посторонних шумов. Во-первых, никто не топает над головой. Во-вторых, шум улицы или двора до вас практически не доходит. В-третьих, вы не будете слышать шума канализации, если соседи решат воспользоваться ей среди ночи. Кроме того, в квартирах, расположенных на последних этажах, не будет проходных труб. При необходимости заменить элементы отопления или водопровода будет проще и дешевле.

Главное, уточните расположение насосов коммуникаций. Они могут шуметь, как и лифтовые двигатели. Перед покупкой ознакомьтесь с планом этажа и выбирайте квартиру подальше от технических помещений.

2. Чистый воздух

Этот пункт актуален для высотных новостроек, но если вы планируете покупку квартиры именно в такой, то дышать вам будет легче, чем соседям. Если выхлопные газы от автомобилей рассеиваются на высоте 15 метров — это примерно пятый этаж, то пыль способна подниматься выше 30 метров, то есть десятого этажа.

Как бонус — на верхних этажах почти нет мух и комаров, они сюда не долетают.

3. Шикарный вид

Пожалуй, это основное достоинство верхних этажей. Именно ради прекрасного вида из окна многие выбирают жилье на последнем этаже. Тем более в современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают в таких квартирах панорамное остекление или увеличенную высоту потолка. Но за это удовольствие придется заплатить.

Сколько стоят квартиры на последнем этаже

В большинстве новостроек по мере увеличения этажа при ценообразовании применяется повышающий коэффициент. Иногда видовые квартиры начинают продавать ближе к завершающей стадии строительства, чтобы реализовать их дороже. Покупателям нужно понимать, что видовая квартира — это дорогостоящая покупка.

Как правило, рост цен начинается на третьем этаже, далее идет повышение на уровне 8-9 этажей, а потом на верхних этажах. Есть еще вторая схема ценообразования: некоторые застройщики повышают цены на квартиры с каждым этажом. Но в любом случае, на верхних этажах будет дороже всего.

Разница в стоимости квартир между первым и последним этажом может достигать 20%. Это зависит не только от высоты новостройки, но и от класса жилого комплекса, его расположения, видовых характеристик и других параметров. Все равно хотите видовую квартиру? Облегчить поиск и найти оптимальный вариант можно с помощью виртуального помощника на сайте Домой.ру. Он может сравнить жилье по более чем 100 характеристикам и дать независимую оценку.

Что учесть при выборе квартиры на верхнем этаже

Приобретая жилье чуть ниже облаков, обратите внимание на ряд основных моментов. Это поможет вам не ошибиться в выборе и купить наиболее ликвидную квартиру.

Проверьте в первую очередь:

  • Надежность противопожарной системы
  • Возможность быстрой и беспрепятственной эвакуации
  • Наличие технического этажа
  • Количество и качество лифтов
  • Качество и остекление окон, их безопасность
  • Расположение лифтового двигателя и насосов коммуникаций
  • Вид из окна — он должен быть действительно хорошим

Если все в порядке и вы не боитесь высоты, то покупка квартиры на последнем этаже может быть неплохим вложением и подарит вам возможность каждый день любоваться природой или огнями мегаполиса.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры

На каком этаже лучше жить с — таким вопросом сталкивались очень многие. В новостройках аналогичные квартиры на разных уровнях обычно стоят практически одинаково. А вот при покупке жилья на вторичном рынке цены в зависимости от этажа могут различаться на 10–15 %.

Рассмотрим основные факторы, влияющие на качество жизни в связи с высотой над поверхностью. Их можно сгруппировать по следующим основным категориям:

Безопасность

Характерная примета квартир первого этажа — решетки на окнах. Нижние уровни — самые опасные с точки зрения возможного проникновения в жилье. Вору намного проще забраться в квартиру на 1-м этаже, чем на 6-м. Раньше была даже такая воровская специализация — «форточники». Уголовники небольшого роста и щуплой комплекции умудрялись проникнуть в квартиру прямо через форточку!

Даже если все окна наглухо закрыты, профессиональному жулику не составит труда вскрыть раму отверткой или стамеской. Поэтому ставить решетки приходится жителям всех первых этажей, а зачастую — вторых и даже третьих. Ведь очень часть конструкция здания позволяет легко добираться на эти уровни через козырьки, балконы и другие архитектурные элементы.

Определенная опасность проникновения в квартиру существует и на самых верхних этажах. Воры могут здесь пролезть в жилье через крышу, технический этаж, балконы и пр. Однако степень риска здесь меньше, чем на нижних этажах. А самые безопасные — квартиры на средних уровнях.

Пожарная безопасность

Подсознательно любой человек понимает — чем ниже он живет, тем больше шансов выжить при пожаре. В реальности опасность на первом этаже может быть несколько выше, чем на втором или третьем — из-за уже упомянутых решеток на окнах. Хотя обычно жители нижних этажей успевают вовремя покинуть горящие здания. Хуже тем, кто живет высоко. Огонь может отрезать им пути спасения по лестнице. А прыгать вниз с большой высоты тоже не станешь.

Единственная надежда для многих жителей верхних этажей при пожаре заключается в приезде спасателей. У противопожарных расчетов МЧС есть спецтехника с выдвижными лестницами. Однако высота таких лестниц крайне ограничена. В большинстве городов их максимальные габариты составляют 30 метров. Это примерно 9–10 этаж. В некоторых городах лестницы выдвигаются на 50 метров, до 17-го этажа.

В Москве есть несколько телескопических подъемников высотой 90–100 м. Они способны дотянуться до 27-го и 33-го этажей. Учитывая столичные расстояния, надеяться на их быстрый приезд в случае пожара не стоит. К тому же их работа на большой высоте очень сильно ограничена погодными условиями.

С точки зрения пожаробезопасности наиболее опасны все этажи выше 9-го. В вашем городе может просто не оказаться лестницы нужной длины. А при ее наличии расчету нужно время, чтобы успеть доехать.

Комфорт

Здесь можно выделить несколько основных критериев, связанных с этажом проживания.

Шумы и посторонние звуки

Наихудшая звуковая обстановка на нижних этажах. Здесь и транспорт лучше слышно, и разговоры на улице. Если под окнами стоят лавочки, то шумные компании могут мешать спать даже по ночам.

В подъезде может хлопать дверь, а соседи постоянно ходят по лестнице вверх-вниз, уезжают-приезжают на лифте. Мамаши гремят своими колясками, велосипедисты — транспортными средствами.

На самых верхних этажах звуков с улицы или двора меньше. Зато стены здесь тоньше, чем внизу. Поэтому намного лучше слышно, что происходит у соседей. Плюс на верхнем этаже хорошо слышно работу лифтов и насосов.

В целом по акустическим характеристикам предпочтительнее квартиры в середине здания, примерно в районе 4–7 этажей.

Освещенность и солнечные лучи

Естественное освещение лучше на верхних этажах, примерно от 5-го и выше. На нижних свет могут перекрывать соседние здания, высокие деревья.

С другой стороны — если квартира не очень удачно расположена, прямые солнечные лучи могут вызывать неудобство (это больше характерно для южных регионов). На самом верхнем этаже летом может сильно нагреваться крыша. Наличие тени от высоких деревьев будет в таком случае предпочтительным фактором.

Насекомые и пыль

С высотой количество пыли уменьшается. Больше всего ее — на первом этаже. С насекомыми ситуация похожая, хотя большой разницы между 1-м и 4-м или 5-м этажом нет. А вот с возрастанием высоты ветер становится сильнее и просто относит всякую мошкару в сторону. Поэтому насекомых на верхних этажах будет меньше. Хотя тот же комар может залететь и на 12-й этаж.

Подъем наверх

Лифты сегодня есть практически везде. Однако в старых домах они нередко ломаются. Чем ниже, тем меньше нагрузка на организм в экстремальных ситуациях. Особенно это важно для пожилых людей. Поэтому многие пенсионеры предпочитают квартиры внизу.

Если нужно доставить в квартиру мебель, тяжелую бытовую технику, строительные материалы, вынести мусор после ремонта — во всех таких ситуациях нижний этаж будет преимуществом. В грузовой лифт подобные предметы могут просто не влезть, а услуги грузчиков обойдутся недешево.

Экология и здоровье

С точки зрения здоровья и экологии на качество жизни влияет несколько разнонаправленных факторов.

Чистота воздуха

Самый грязный воздух — внизу. Выхлопные газы достаточно тяжелые и высоко не поднимаются. Самые легкие фракции — максимум до уровня 4–5 этажа. Поэтому бензиновые и дизельные выхлопы концентрируются в районе трех нижних этажей.

Если поблизости есть промышленные предприятия (особенно тепловые станции, металлургия или химическое производство), то дым от них будет подниматься выше. Наиболее опасная зона для подобных продуктов сгорания находится в пределах 8–16 этажей.

Если вы живете в относительно чистом в экологическом плане районе, то предпочтительнее квартиры выше 5-го этажа. Если же поблизости есть промышленное производство — то от 5-го до 7-го и затем — выше 16-го.

Геомагнитная обстановка

Исторически человек — наземное существо. Наши предки жили в пещерах, шалашах, хижинах. Поэтому постоянное нахождение на большой высоте зачастую плохо сказывается на самочувствии и психике. С каждым этажом уменьшается уровень магнитного поля земли. Это приводит к снижению иммунитета, может вызывать сердечно-сосудистые проблемы.

Такие строительные материалы, как бетон и кирпич, дополнительно ослабляют уровень геомагнитного поля. Наш организм ощущает это, как еще большее удаление от поверхности земли.

Конечно, эти факторы действуют не на всех. Есть люди, на которых, наоборот, «давит» масса этажей над головой. И чем выше здание — тем сильнее. Неудивительно, что на Западе все больше граждан предпочитают жить в малоэтажных пригородах.

Электромагнитные колебания

В современном многоквартирном доме постоянно функционируют сотни или даже тысячи различных электротехнических приборов — от холодильника до сотового телефона. Излучение всех этих устройств создает обширное поле, заключенное внутри железобетонного дома, как в клетке.

Наибольшая напряженность этого поля концентрируется на верхних этажах. Там же могут размещаться различные телевизионные, радиоприемные и передающие антенны (например — базовых станций сотовой связи).

Сильное излучение может присутствовать и на нижних этажах — если электротехническое оборудование размещается в подвале.

Сравнение разных этажей

Изучив отдельные факторы, перейдем к рассмотрению конкретных этажей. Начнем с самого нижнего.

Первый этаж — минусы и плюсы

Преимуществ у первого этажа немного. Не нужно ожидать лифт или подниматься наверх пешком, если не он работает. Удобно доставлять грузы и покупки. При пожаре путь к спасению — самый короткий.

Недостатков намного больше. На окнах приходится держать решетки. С улицы или двора долетает много шумов. Высок уровень загрязнения воздуха выхлопными газами. По лестнице постоянно ходят соседи, на площадке гремят велосипедами и детскими колясками, шумит лифт, хлопает входная дверь.

Из подвала может распространяться сырость, грибки, вредные излучения, из мусоропровода — неприятные запахи и антисанитария. Это чревато появлением грызунов, массовым размножением комаров, мух и мошкары.

По названным причинам квартиры на первом этаже стоят обычно на 10–15 % дешевле аналогичного по метражу жилья со средних уровней. Впрочем, это может стать дополнительным плюсом при покупке квартиры пожилыми людьми.

Верхний этаж

Если исключить из рассмотрения современные дорогостоящие пентхаусы, то для верхних этажей тоже можно насчитать немало недостатков. С близостью к крыше связана опасность воздействия осадков. Если отсутствует технический этаж, то крыша является фактически потолком квартиры. Она может просто протекать. Даже наличие технического этажа не гарантирует стопроцентной защиты от дождя и тающего снега.

Летом крыша может сильно нагреваться, создавая внутри квартиры режим «духовки». Придется устанавливать кондиционер, который будет потреблять много электроэнергии. На верхнем этаже зачастую наблюдается повышенный уровень электромагнитных излучений. Если поблизости есть промышленные предприятия, то начиная с 8-го по 16-й этаж фиксируется самая опасная концентрация выбросов.

Стены в верхней части здания самые тонкие. Из-за этого в квартиру проникают звуки из помещений соседей. В стенах возможно появление вредных для здоровья вибраций. Еще один минус — ослабленное геомагнитное поле.

В случае выхода из строя лифта добираться наверх крайне неудобно. А при пожаре эта зона становится особенно опасной.

Есть у верхнего этажа и плюсы. Это хороший обзор с панорамными видами с балкона. Низкий уровень шумов с улицы. Чистый воздух без пыли и выхлопных газов (если рядом нет заводов и теплостанций).

В целом квартиры на верхнем этаже ценятся дешевле аналогичных на средних уровнях. Поэтому есть смысл вкладываться в жилье с этажей пониже. В случае перепродажи вы потеряете на разнице цен заметно меньше.

Какие этажи оптимальны для покупки жилья

Лучше всего покупать квартиры в средней части здания. Если это 5-этажный дом — то оптимальным выглядит 3-й этаж. Здесь уже меньше шума и запахов с улицы, но еще не высоко подниматься по лестнице. До раскаленной крыши с возможными протеканиями тоже далеко.

В девятиэтажках предпочтительнее всего смотрятся 4–6 этажи. В современных высотных зданиях — квартиры на 4–8 этажах. Опытные инвесторы в первую очередь скупают жилье на 5–7 этажах, потом — на 4-м и 8-м.

Многое зависит от района, расположения конкретного жилого корпуса и даже ориентации самой квартиры по сторонам света. Вблизи промышленных зон нежелательно покупать жилье выше 7—8 этажа. А в экологически чистом районе квартира на 9—10 этаже высотного здания может выглядеть вполне привлекательно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector