Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как благоустроить двор многоквартирного дома своими руками

Обустройство территории дома

Большинство многоквартирных домов имеют придомовую территорию, которая используется проживающими жильцами для проведения досуга, имеет четко ограниченную площадь с обустройством различных объектов согласно решению общего собрания владельцев квартир. Территория должна использоваться с условием, что будет проведено обустройство придомовой территории с предоставлением доступных комфортных услуг и объектов.

Проект и ландшафтный дизайн для оформления территории многоквартирного дома

Что представляет собой придомовая территория

Придомовая территория многоквартирного дома имеет четкие границы определяющие размеры земельного участка, внесенного в план застройки. Территория участка имеет площадь, определяемую по нормам, рассчитанным по СНиП в зависимости от ландшафта местности и расположенных близлежащих строений и объектов. Вся площадь придомовой территории принадлежит собственникам жилья в пропорции, зависящей от площади занимаемой квартиры. Владелец жилой площади является совладельцем придомовой территории совместно с другими жильцами дома. Все жильцы имеют полное право участвовать в управлении общим имуществом, без возможности отчуждения или выделения части территории в личную собственность отдельному собственнику.

Проект устройства придомовой территории

Для расчета площади придомовой территории используют специальную формулу с учетом наличия рядом расположенных домов и объектов:

  • Sнор. = Sк х Yп, где:
    • Sнор. – площадь положенная по нормативу;
    • Sк – площадь многоквартирного дома;
    • Yп – показатель, обозначающий отношение земельной доли к 1 кв. м. жилой площади в зависимости от количества этажей и года ввода здания в эксплуатацию.

Общий расчет придомовой территории можно произвести на основании общей площади жилого дома с учетом, что они имеют одну и ту же величину. На земельном участке, отведенном для строительства многоквартирного дома, могут находиться:

  1. Электроснабжающих трансформаторных подстанций.
  2. Специальные проезды для пожарных машин.
  3. Пункты, обеспечивающие теплоснабжение дома.

Схема теплоснабжения многоквартирного дома

  • Площадки, используемые жильцами дома для проведения досуга.
  • Автостоянка для личного автотранспорта.
  • Вернуться к оглавлению

    Особенности оформления жилого фонда

    В настоящее время придомовая территория может быть оформлена в общедолевую собственность в зависимости от года постройки дома. Жилые здания, построенные после 2005 года, имеют выделенную придомовую территорию вокруг жилого здания внесенную в общий государственный кадастровый реестр. Здания, построенные до 2005 года, также могут иметь придомовую территорию, которая еще не включена в общий государственный реестр территории. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ в каждом административном муниципальном образовании должен быть план с указанием всех объектов с разграничением границ их расположения.

    Планировка и обозначения придомовой территории

    При отсутствии подтверждающих документов на право владения придомовым земельным участком за владельцами жилья сохраняется право участвовать в управлении общим имуществом на общих основаниях. Но при отсутствии границ, которые разделяют соседние участки, могут возникать споры при проведении работ по благоустройству территории.

    Данные из кадастрового паспорта могут использоваться для расчета затрат на уборку придомовой территории при заключении договора по обслуживанию земельного участка. Необходимую информацию о территории также можно получить, воспользовавшись данными внесенными на карту района публикуемой на сайте Росреестра. Жилищный комитет дома должен иметь правоприменительный документ, подтверждающий границы придомовой территории, что позволяет решать без споров многие территориальные вопросы при необходимости проведения работ на прилегающей территории.

    Правовой статус прилегающего земельного участка

    Территория вокруг дома ограниченная разделительной линией согласно плану межевания территории должна, находится под управлением собственников жилья. Весь комплекс работ, выполняемый на придомовой территории, осуществляется по решению общего собрания жильцов дома по договору с подрядной компанией, с которой заключено письменное соглашение, где указан весь перечень производимых действий и их стоимость. Общее собрание жильцов дома может делегировать свои права на управление прилегающей территорией:

    1. Товариществу собственников жилья (ТСЖ), выбранному жильцами дома.
    2. Управляющей компании, с которой заключен договор по обслуживанию территории и утвержденный общим собранием жильцов дома.

    В домах, где приватизирована небольшая часть квартир, основные функции возлагаются на администрацию местного самоуправления или доверенную коммунальную организацию.

    Проект и планировка обустройства территории дома

    Владельцы жилья многоквартирного дома имеют право сдавать помещения на первом этаже арендаторам с учетом подъездных путей и использования пристроек. При сдаче помещений в аренду владелец обязан:

    • Оплачивать налоги за землю;
    • Поддерживать в хорошем состоянии подъездные дороги и при необходимости производить ремонт с использованием средств владельцев дома.

    Для предотвращения использования придомового участка по усмотрению муниципального органа необходимо осуществить обязательную приватизацию с переводом в общественную собственность. Это позволяет исключить строительство или размещение на придомовой территории объектов не относящиеся к благоустройству территории.

    Для обустройства парковки для автомобилей необходимо соблюдать правила:

    1. Автомобили жильцов дома не должны создавать ситуации, препятствующие проезду специального транспорта.
    2. Запрещено проезжать по газонам и тротуарам на территории дома.
    3. Запрещена стоянка автотранспорта весом более 3.5 тонн.
    4. Не допускается стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут.
    5. Нельзя ставить автомобили ближе 5 м. к контейнерам для отходов.
    6. Запрещена парковка транспорта на тротуарах и газонах.

    Перечень коммунальных работ

    Для поддержания придомовой территории в нормальном состоянии должны выполняться определенные работы, в перечень которых входят:

    1. Содержание прилегающей территории в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил обеспечивающих безопасность проживающих в доме жильцов.
    2. Уборка территории и мест хранения сбора отходов в надлежащем состоянии.
    3. Мероприятия, позволяющие содержать ограждения и возведенные объекты в исправном состоянии с проведением необходимых работ по ремонту при необходимости.
    4. Проведение озеленения придомовой территории, включая выполнение работ: по разбивке клумб, высадке деревьев и кустарников, высадке цветов, созданию газонов.

    Проект озеленения территории дома

  • Осуществление необходимых работ по сезонному уходу за насаждениями: обрезание веток, уборка опавших листьев, стрижка травы на газонах.
  • Организация мест для парковки личного транспорта жильцов дома.
  • Возведение ограждений вокруг придомовой территории для ограничения проникновения посторонних лиц.
  • Обустройство специализированных общественных площадок: игровых детских и спортивных площадок для отдыха.
  • Необходимо предусмотреть наличие специальных пандусов для перемещения инвалидов и матерей с детьми в колясках. Пандусы должны быть оборудованы с учетом норм и правил СНиП и обеспечивать свободное перемещение внутри и вне дома. На придомовой территории должны быть предусмотрены площадки для сушки белья, детские игровые и спортивные, стоянки для автотранспорта с четким разграничением всех зон и обеспечением свободного доступа для всех жильцов и гостей посещающих собственников жилья.

    Парковка для стоянки личного автотранспорта должна иметь ограждение с обустройством пропускной системы для соблюдения контроля. Придомовый земельный участок должен иметь необходимое оснащение и отвечать санитарно-гигиеническим нормам со своевременным вывозом отходов.

    Особо стоит обратить внимание на наличие зеленой зоны вокруг лома, которая должна соответствовать нормативам и обеспечивать защиту от шума, пыли и способствовать наличию свежего воздуха.

    При проведении работ на придомовой территории запрещается вырубка деревьев без разрешения Управления по озеленению администрации района. Работы по выполнению озеленения земельного придомового участка по ландшафтному проекту производятся после проведения комплекса необходимых мероприятий:

    Проект по благоустройству придомовой территории

    • Производится полная очистка всей территории от скопившихся отходов;
    • Подбираются подходящие виды насаждений для посадки способствующих максимальной выработке кислорода и очистке воздуха;
    • Проводится специальная обработка, обеспечивающая уничтожение вредителей и насекомых;
    • Обустройство придомовой территории можно осуществлять с использованием:
      • озеленения площади крыш;
      • установки малых форм для использования детьми: качелей, каруселей, песочниц, скамеек.

    Вернуться к оглавлению

    Ограничения по использованию придомовой территории

    По решению общего собрания жильцов дома часть территории может быть временно сдана в аренду другим компаниям с учетом использования полученного дохода на общедомовые нужды.

    Необходимо учитывать, что сдача в аренду придомовой территории имеет ограничения:

    1. Площадка для хранения контейнеров, используемых для сбора отходов должна находиться на специально отведенном и оборудованном участке. Контейнеры должны находиться на отведенном участке и не должны создавать помехи для движения транспорта.
    2. Организовывать мойку автотранспорта и производить ремонтные работы запрещено.
    3. Стоянка для автотранспорта должна, находится на отдельном участке с удалением, обеспечивающим экологическую безопасность для отдыхающих и играющих детей, а также по возможности иметь ограждение.
    4. Площадки на придомовой территории должны иметь ограждения с высотой до 0.6 метра. Для установки забора большей высоты необходимо предварительно получить специальное разрешение в местной администрации района.
    5. Все работы, связанные с установкой, заменой приборов освещения производятся только специализированными организациями, обеспечивающими обслуживание местной электросети.

    В видео рассказывается об уборке и содержании придомовой территории.

    Благоустройство придомовой территории: как добавить красоты и функциональности

    Отправим материал на почту

    • Небольшая путаница понятий и нормативная база
    • Когда придомовая территория оформлена на владельца дома
    • Когда владелец – муниципальная служба
    • Как благоустроить двор
    • Нюансы планировки двора
    • Что наметить на плане
    • Благоустройство и требования СНиП
    • Благоустройство на что обратить внимание
    • Озеленение двора
    • Вода и благоустройство
    • Зона отдыха
    • Коротко о главном

    К частному дому прилагается приусадебный участок, и это веская причина для того, чтобы обзавестись собственными владениями. Участок требует внимания не меньше (а, чаще, и больше), чем дом. Поэтому для удовольствия проводить много времени на свежем воздухе придётся постараться. Разбираемся, как правильно провести благоустройство придомовой территории, и что подразумевается под этим термином. Читайте дальше, и вы узнаете, с чего начать обустраивать участок, и на какие вопросы следует обратить пристальное внимание.

    Небольшая путаница понятий и нормативная база

    После того, как закончилось строительство (или перестройка) жилья, наступает черед окружающего пространства. Число хозяев, стремящихся разбить грядки от забора до калитки, уменьшается с каждым годом. Все чаще землевладельцы стараются совместить практичность и красоту, и поэтому, когда говорят об облагораживании территории около дома, имеют в виду проектирование ландшафта.

    Между тем, в законодательстве используется понятие придомовой территории, которое отличается от житейского. Изначально оно относилось к многоквартирным домам; имелась в виду прилегающая к дому зона. В документах отсутствует чёткое определение, но под домовой территорией подразумевается земельный надел, необходимый для обслуживания объекта недвижимости.

    Зона придомового участка для многоквартирных и индивидуальных построек определяется по разным правилам, но для частного жилья порядок выглядит упрощённым. В плане участка указывается находящаяся в собственности площадь, в этом случае придомовой территорией считается полоса земли шириной 1,5 м за пределами ограждения.

    Эта земля может быть собственностью владельца, и тогда она вписывается в кадастровый паспорт земельного участка. В противном случае её считают собственностью муниципальных служб. В зависимости от принадлежности разделяются обязанности по уходу и эксплуатации.

    Когда придомовая территория оформлена на владельца дома

    Полный перечень прав и обязанностей собственников земельных участков, в том числе и по отношению к придомовой зоне, прописан в земельном кодексе. Если надел за пределами забора принадлежит владельцу дома, то благоустройство придомовой территории практически полностью ложится на его плечи. К обязанностям относятся следующие виды работ:

    • Своевременная уборка.

    Это ключевая обязанность собственников земли или жильцов (съёмщиков) в частном секторе. Они несут ответственность за уборку мусора и снега, устанавливают мусорный контейнер.

    Дороги в список не входят – они всегда находятся на балансе коммунальных служб (муниципалитета). Существует возможность делегирования обязанностей по уборке управляющей компании.

    Подразумевается, что озеленение и ухода за растительностью выполняется силами собственников. Обычно владельцы с охотой высаживают деревья, кусты и цветы, стараясь сделать участок красивым и полезным.

    Если необходимо спилить сухие ветки, можно обратиться в управляющую компанию. Если придомовая зона не приватизирована, муниципальные службы занимаются уходом и озеленением самостоятельно.

    • Освещение придомовой территории.

    Освещение за пределами периметра осуществляется владельцем, муниципальные службы не привлекаются.

    • Обеспечение безопасности.

    Владельцы обеспечивают свободный подъезд для служб экстренной помощи, а также следят за нормальной работой коммуникаций.

    Когда владелец – муниципальная служба

    Если земля за периметром не принадлежит хозяину частного дома, ею распоряжаются структурные подразделения муниципальной службы; их права также прописаны в земельном кодексе. Владелец дома должен понимать, что в этом случае службы имеют право та такие действия:

    • Осуществлять озеленение и ландшафтное оформление на своё усмотрение.

    Как благоустроить двор

    В число условий содержания участка входят обязательные и рекомендательные мероприятия. Если вывозить мусор, не давать разрастаться кустарнику и спиливать сухие ветки – обязанность, то следующие работы по обустройству придомовой территории выполняются на усмотрение хозяев:

    • Ландшафтные изменения: выравнивание территории, или, наоборот, организация рельефа.
    • Высаживание плодовых и декоративных растений.
    • Разбивка газона, цветочных клумб.
    • Забота о качестве грунта, своевременная культивация и внесение удобрений.
    • Обустройство забора, возможно, замена его части на живую изгородь из лиственного кустарника или хвойных пород.

    Хозяин может обустраивать приватную территорию так, как посчитает нужным. В рамках земельного надела возможны любые преобразования и проекты, необходимые для комфортной жизни. Важно, чтобы все действия не выходили за рамки стандартов, установленных законом, и не приводили к изменению целевого назначения участка.

    Нюансы планировки двора

    Дизайн двора в частном доме потребует немало сил и времени. Чтобы ресурсы не были потрачены впустую, перед началом работ полезно сделать проект будущих преобразований. Большинство людей планируют свой участок, не привлекая специалистов по ландшафтному дизайну.

    Классическая планировка предполагает разделение участка на зоны. При этом на долю жилья приходится около 10% площади, на огород – 17%, плодовый сад – до 40%, ягодные культуры – до 20%. Оставшиеся 13% распределяются между хозяйственными постройками, цветами, декоративным кустарником и газоном.

    На практике пропорции зависят от вкусов и предпочтений хозяев, и гибко сдвигаются в любую сторону. Планирование – дело ответственное, поэтому, чтобы не промахнуться и не допустить критической ошибки, полезно использовать следующие рекомендации:

    • Составляя проект, учитывайте пожелания домочадцев, потребности домашних любимцев и вероятность приёма гостей.
    • Полезным подспорьем станет информация из интернета, где всегда можно почерпнуть несколько полезных идей. В сети хватает тематических ресурсов с готовыми проектами, видеоуроками, фотоотчётами и советами профессионалов.
    • Не стоит тратить время и ресурсы, и выравнивать участок, если на нем нет явных перепадов высот. Гораздо продуктивнее использовать небольшую низину или склон, в разбивке сада или огорода. Участок с нестандартным ландшафтом выглядит привлекательно, главное, укрепить склон и устроить дренажную систему там, где это необходимо.
    • Оформление двора должно соответствовать стилю жилой постройки. Только в этом случае удастся избежать диссонанса, и общее впечатление не будет испорчено.

    Что наметить на плане

    Благоустройство и требования СНиП

    Не существует специальных ГОСТов для создания ландшафтного дизайна на придомовой территории. Однако, занимаясь благоустройством, хозяева вынуждены ограничивать свою фантазию санитарно-гигиеническими рекомендациями, прописанными в правилах СНиП. Чтобы избежать недоразумений с соседями, загрязнения поды и почвы, в частном секторе приходится регламентировать основные нормы строительства. При планировке придомовой территории учитывают следующие нормы:

    • Допустимое расстояние между домами соседей и хозяйственными строениями с учётом категории огнестойкости построек.
    • Расстояние между постройками и забором, а также вид забора.
    • Планировка двора, если устанавливается септик и дренажное поле.
    • Минимальные расстояния между домом, колодцем, туалетом, компостным накопителем, баней, постройками для с/х животных и птицы.
    • Расположение для бассейна и пруда выбирают в высокой части участка.
    • Расположение деревьев.
    • Размещение инженерных систем.

    Благоустройство: на что обратить внимание

    Не стоит сразу стремиться к масштабным изменениям и вкладывать в преобразование ландшафта серьёзные средства. Постепенное, шаг за шагом, благоустройство позволяет неторопливо оценивать результат и вносить поправки в первоначальный замысел. Для небольших и средних по площади участков лучше использовать самые простые идеи; их легче изменять и дорабатывать.

    Озеленение двора

    Озеленение служит одним из самых эффектных способов сделать участок привлекательным. Главное правило благоустройства территории двора при помощи растений – использование только тех видов, которые будут хорошо себя чувствовать в местной климатической зоне. Более нежным растениям понадобится теплица.

    При выборе подходящего сорта обращают внимание на его потребности в тепле и свете, а также на устойчивость к засухе и заморозкам. Чтобы выбор стал удачным, важно знать тип и состав грунта на участке, количество влаги по сезонам, глубину залегания подземных вод, учитывать рельеф местности.

    Для украшения приусадебного участка используют цветники и декоративные кустарники, высаживают живые изгороди и вьющиеся растения. Разумное сочетание декоративных, плодовых и ягодных сортов позволит наслаждаться не только живописным видом сада, но и сезонными фруктами и ягодами. Полезными будут следующие лайфхаки:

    • В средней полосе России не рекомендуется сажать возле дома высокий кустарник и деревья, чтобы не затенять помещения. Под окнами будут хорошо смотреться цветочные клумбы и декоративный кустарник, который необходимо регулярно обрезать.
    • Опытные садоводы не советуют плотно засаживать территорию. Растения, расположенные слишком близко друг к другу, получают мало света, плохо растут, и не дают высокого урожая.
    • Место для рябины и некоторых ягодных кустарников (облепиха, шиповник, барбарис) лучше выделить на границе участка. Кусты, высаженные достаточно плотно, можно превратить в живую изгородь.

    Видео описание

    О принципах озеленения в следующем видео:

    Вода и благоустройство

    Полноценное озеленение частного участка невозможно без продуманного обеспечения водой, поэтому крайне важно наличие системы водоснабжения. С расположением труб и колодцев приходится считаться при благоустройстве, и размещать беседку, перголу или клумбу так, чтобы не пришлось их разбирать в случае ремонта.

    Для зелёных насаждений вреден как недостаток, так и переизбыток воды в грунте.

    Из-за избытка влаги разрушается фундамент дома, в подвале появляется плесень, а в комнатах ухудшается микроклимат. Переувлажнённая почва заболачивается, насаждения начинают болеть и чахнуть, что самым печальным образом сказывается на их внешнем виде. Избежать неприятностей поможет дренажная система, поверхностная (ливневая) или закрытая.

    Чтобы облегчить и упорядочить уход за зелёными насаждениями, используют ручные и автоматизированные системы полива. Среди способов орошения преобладают дождевальные и капельные системы. Для нежных растений подойдут системы с выбором вида струи: от мягкой, до дисперсного распыления.

    Видео описание

    О благоустройстве территории вокруг дома в следующем видео:

    Зона отдыха

    По способу устройства различают отдельные (беседка, терраса, патио) и объединённые места для отдыха. В последнем случае при недостатке площади совмещают, например, беседку с площадкой для барбекю. Зоны можно располагать рядом, тогда террасу и детскую площадку удобно разделять живой изгородью.

    Большой земельный надел позволяет рассредоточить зоны отдыха по всей территории или собрать все в одном месте. Площадку для детей располагают так, чтобы она находилась в поле зрения взрослых. Для младших членов семьи устраивают песочницу, высевают газон, ставят навес от солнца и дождя. На игровой площадке не обойтись без горки, качелей, удобной скамейки.

    Если размеры позволяют, зону отдыха дополняют декоративным прудом или бассейном; отдых у воды – один из самых расслабляющих. Если хозяева любят долгие вечерние посиделки, понадобится продуманное освещение. Можно обойтись функциональными источниками света, а можно украсить оригинальными светильниками изгородь, ветки кустов или деревьев, подсветить фасад дома. Подсветка вдоль дорожек сделает безопасным перемещение хозяев и гостей в тёмное время суток.

    Видео описание

    О благоустройстве маленького участка в следующем видео:

    Коротко о главном

    Под придомовой территорией обычно подразумевают земельный надел вокруг дома, ограниченный забором. Законодательно рассматривается и надел с внешней стороны ограды шириной 1,5 м. Благоустройством этой полосы могут заниматься хозяева или коммунальные службы, в зависимости от прав собственности.

    В список работ по благоустройству придомовой территории входит несколько достаточно трудоёмких, но необходимых задач. Планировка и дизайн двора начинается с составления подробного плана. В него входят разные виды объектов, включая инженерные коммуникации и растения. Благоустройство тесно связано с нормами, прописанными в правилах СНиП. Во время планировки особое внимание следует уделить озеленению, зоне отдыха и проблемам водообеспечения.

    Иде­аль­ный двор: какой он?

    В этой статье:

    1. Про­ект бла­го­устрой­ства дво­ра в Совет­ское время
    2. Каким дол­жен быть совре­мен­ный иде­аль­ный двор
    3. Допол­ни­тель­ные «фиш­ки» бла­го­устрой­ства дво­ро­вых территорий

    Дво­ро­вые тер­ри­то­рии во мно­гих горо­дах Рос­сии нахо­дят­ся в пла­чев­ном состо­я­нии и пред­став­ля­ют собой хао­тич­ные авто­сто­ян­ки, непро­хо­ди­мые гряз­ные доро­ги, отсут­ствие нор­маль­ных дет­ских пло­ща­док и лаво­чек для «бабу­шек». Мож­но ли эту ситу­а­цию в корне изме­нить и бла­го­устро­ить двор так, что­бы он стал иде­аль­ным, как мы часто видим на загра­нич­ных кар­тин­ках? Что вооб­ще такое иде­аль­ный двор? И могут ли такие дво­ро­вые тер­ри­то­рии появить­ся в России?

    Про­ект бла­го­устрой­ства дво­ра в Совет­ское время

    Давай­те вспом­ним, каки­ми были дво­ры в Совет­ское вре­мя. Это было место, где хоте­лось нахо­дить­ся посто­ян­но, люди всех воз­рас­тов име­ли воз­мож­ность хоро­шо про­ве­сти вре­мя. Бабуш­ки сиде­ли и «дыша­ли» на ска­мей­ках, дети рез­ви­лись на дет­ской пло­щад­ке, моло­дые люди и люди сред­не­го воз­рас­та сиде­ли за сто­ла­ми, игра­ли в настоль­ные игры. Совет­ский Союз рас­пал­ся, и с ним ушли в про­шлое лет кано­ны созда­ния мест при­тя­же­ний во дво­рах мно­го­квар­тир­ных домов.

    Бла­го­устрой­ство дво­ров в Совет­ское вре­мя (фото из Яндекс)

    Каким дол­жен быть совре­мен­ный иде­аль­ный двор

    Одна­ко, сей­час при созда­нии любо­го жило­го ком­плек­са дво­рам уде­ля­ет­ся осо­бое вни­ма­ние, имен­но орга­ни­за­ция дво­ро­вой тер­ри­то­рии инте­ре­су­ет поку­па­те­ля после уточ­не­ния цены и пла­ни­ров­ки самой квар­ти­ры. При­чем это каса­ет­ся это не толь­ко ком­плек­сов высо­ко­го клас­са, но и стан­дарт­ной застрой­ки, и даже «муни­ци­паль­ных» квар­та­лов рено­ва­ции. Вот поче­му услу­ги архи­тек­тур­но­го бюро по бла­го­устрой­ству мно­го­квар­тир­ных дво­ров настоль­ко акту­аль­ны. Любой деве­ло­пер, застрой­щик хочет отстро­ить­ся от кон­ку­рен­тов, под­нять сто­и­мость сво­е­го про­ек­та, и обу­строй­ство дво­ра – это тот самый инстру­мент повы­ше­ния лик­вид­но­сти объ­ек­та. И если двор иде­а­лен, то есть преду­смот­ре­ны мак­си­маль­но ком­форт­ные усло­вия для жиз­ни всех жите­лей, учи­ты­вая их воз­раст и инте­ре­сы, то это ста­но­вит­ся кон­ку­рент­ным пре­иму­ще­ством жило­го ком­плек­са, уро­вень объ­ек­та и его цена суще­ствен­но растут.

    Бла­го­устрой­ство тер­ри­то­рии жило­го ком­плек­са все­гда начи­на­ет­ся с изу­че­ния мест­но­сти и раз­ра­бот­ки кон­цеп­ции и толь­ко после это­го мож­но пере­хо­дить к про­ек­ти­ро­ва­нию. Что пред­ла­га­ют нам сего­дня раз­лич­ные бюро архи­тек­тур­ных реше­ний, кото­рые име­ют воз­мож­ность, участ­вуя в про­грам­ме бла­го­устрой­ства дво­ров, создать совре­мен­ные при­дво­ро­вые территории?

    Выде­лим основ­ные состав­ля­ю­щие иде­аль­но спро­ек­ти­ро­ван­но­го двора

    1. Без­опас­ность и при­ват­ность. Про­ект бла­го­устрой­ства дво­ра дол­жен учи­ты­вать частич­ную, а луч­ше пол­ную изо­ля­цию от машин и слу­чай­ных про­хо­жих. Это реа­ли­зу­ет­ся через нали­чие охра­ня­е­мой и ого­ро­жен­ной тер­ри­то­рии дво­ра с видео­на­блю­де­ни­ем, вход на кото­рую осу­ществ­ля­ет­ся стро­го по спе­ци­аль­ным про­пус­кам. Этот момент осо­бен­но важен для моло­дых семей с малень­ки­ми детьми.
    2. Кон­цеп­ция «дво­ра без машин». Бла­го­устрой­ство город­ских дво­ров как закры­тых, ого­ро­жен­ных про­странств, сво­бод­ных от дви­же­ния транс­пор­та и зага­зо­ван­но­сти, т.е. где отсут­ству­ют пар­ков­ки, все­гда сво­бод­ны тро­туа­ры, где мож­но спо­кой­но гулять мамам с коляс­ка­ми, бегать детям без стро­го­го кон­тро­ля взрос­лых – доста­точ­но затрат­но для деве­ло­пе­ров. Воз­ни­ка­ет необ­хо­ди­мость воз­ве­де­ния под­зем­но­го пар­кин­га или сто­ян­ки по внеш­не­му пери­мет­ру жило­го ком­плек­са. Но имен­но этот пункт явля­ет­ся реша­ю­щим при покуп­ке более элит­но­го клас­са жилья.
    3. Кон­фи­гу­ра­ция и функ­ци­о­наль­ность. От того, как спла­ни­ро­ва­но про­стран­ство зави­сит каче­ство дво­ра как ком­му­ни­ка­ци­он­ной пло­щад­ки, где взрос­лые отды­ха­ют и «пере­за­ря­жа­ют» бата­рей­ки, дети раз­ви­ва­ют­ся и позна­ют мир, под­рост­ки нахо­дят воз­мож­ность ста­но­вить­ся частью сооб­ще­ства с оди­на­ко­вы­ми инте­ре­са­ми (спорт, игра и т. д.).
    4. Эко­ло­гич­ность и озе­ле­не­ние. Ланд­шафт­ный дизайн дво­ра преду­смат­ри­ва­ет встра­и­ва­ние в план тер­ри­то­рии дере­вьев, кустар­ни­ков и тра­вя­ных газо­нов. Они раз­ме­ща­ют­ся для обрам­ле­ния дорог, созда­ния живых изго­ро­дей и тене­вых бесе­док. А цвет­ни­ки гар­мо­нич­но впле­та­ют­ся в общий ланд­шафт­ный дизайн. Озе­ле­не­ние при бла­го­устрой­стве тер­ри­то­рии явля­ет­ся обя­за­тель­ным усло­ви­ем созда­ния иде­аль­ной дво­ро­вой тер­ри­то­рии с обособ­лен­ны­ми внут­рен­ни­ми зонами.
    5. Эсте­ти­ка. Бла­го­устрой­ство обще­ствен­ных про­странств долж­но все­гда стро­ить­ся на гра­мот­ном соче­та­нии цве­та и гео­мет­рии. Ком­форт­ный двор дол­жен быть удоб­ным для игр, отды­ха и даже для рабо­ты, нести поло­жи­тель­ные эмо­ции. В то же вре­мя созда­ние и уста­нов­ка арт объ­ек­тов, уста­нов­ка нестан­дарт­ных малых архи­тек­тур­ных форм и нави­га­ции поз­во­ля­ют под­ни­мать настро­е­ние и являть­ся фоном для селфи.
    6. Раз­но­об­раз­ные дет­ские пло­щад­ки. Про­ек­ти­ро­ва­ние дет­ских пло­ща­док долж­но учи­ты­вать созда­ние игро­вых зон на абсо­лют­но любой воз­раст – от малы­шей, кото­рым необ­хо­ди­мы игро­вые зоны с «пау­тин­ка­ми» и качелями-«гнездами», до под­рост­ков, кото­рые оце­нят тре­на­же­ры, стиль­ные бесед­ки для фото­сес­сий и бес­плат­ный Wi-Fi. При этом обо­ру­до­ва­ние долж­но быть раз­ви­ва­ю­щим, без­опас­ным, сами пло­щад­ки долж­ны быть зони­ро­ва­ны (осо­бен­но это кача­ет­ся зоны для малы­шей) и засте­ле­ны мяг­ким проч­ным покры­ти­ем. По пери­мет­ру пло­ща­док необ­хо­ди­мо преду­смот­реть уста­нов­ку освещения.
    7. Спор­тив­ное обо­ру­до­ва­ние. Про­дви­же­ние в послед­ние годы идеи спор­тив­но­го и здо­ро­во­го обще­ства, уве­ли­че­ния про­дол­жи­тель­но­сти жиз­ни и повы­ше­ния ее каче­ства при­ве­ло к потреб­но­сти бла­го­устрой­ства спор­тив­ной пло­щад­ки, спор­тив­ных объ­ек­тов и зон во дво­ре каж­до­го стро­я­ще­го­ся жило­го комплекса.
    8. Лег­кость пере­дви­же­ния. Удоб­ный двор дома дол­жен быть готов ко встре­че с коле­са­ми любо­го вида: роли­ки, само­ка­ты, дет­ские коляс­ки, сред­ства пере­дви­же­ния инва­ли­дов. Это реа­ли­зу­ет­ся через плав­ные линии тро­туа­ров, отсут­ствие бор­дю­ров, сту­пе­ней и подъемов.

    Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила. Озеленение и оформление

    Выбирая себе жилье в новом (или не очень) многоквартирном доме мы обращаем внимание на массу нюансов – цену, состояние квартиры, общедомовых помещений, лифтов, инфраструктуру.

    Большую роль играет и состояние общедомовой территории, ведь каждый день, выходя на работу и выглядывая из окна, мы будем лицезреть одну и ту же картину.

    Но не всегда ожидания соответствуют реальности и значению благоустройства и озеленения придомовых территорий уделяется должное внимание.

    В нашей статье мы попробуем разобраться, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Несмотря на то, что покупая квартиру в многоэтажке, люди платят за квадратные метры жилья, находящиеся «над землей», им бы хотелось видеть облагороженной территорию и вокруг дома.

    Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.

    Упоминание об этом факте можно обнаружить в техническом паспорте на постройку, выданном в БТИ. Кроме того, данная норма нашла свое отражение в Приказе №59 от 26.08.1998, в котором говорится о размерах земельных участков.

    Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
    Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.

    Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид. Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом.

    Значение озеленения и оформления

    Озеленение территории многоквартирного дома – важное мероприятие, которое позволяет придать должный эстетический и экологический статус постройке.

    К сожалению, часто придомовая территория не оформлена, застройщики уделяют мало внимание этому фактору, и зачастую вместе с квартирой собственник получает неблагоустроенный, наполненный строительным мусором пустырь вместо благоухающих клумб и аккуратно подстриженных кустарников. И встает вопрос: как оформить придомовую территорию?

    Данный перечень работ не разрабатывается собственниками, застройщиками или работниками управляющей организации, а уже содержится в правилах по технической эксплуатации жилищного фонда номер МДК 2-03.2003.

    В тексте данных правил пункт 3.8 посвящен вопросам озеленения. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки – устранить их по горячим следам.

    Вот основные принципы работ по озеленению.

    1. Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
    2. Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
    3. При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
    4. Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.

    Кто отвечает и кто должен заниматься благоустройством двора жилого дома?

    Многих собственников волнует вопрос, кто отвечает за благоустройство придомовой территории?

    К кому предъявлять претензии, если действительность совсем не соответствует желаемому. Кто должен заниматься благоустройством придомовой территории?

      Проверьте договор на передачу многоквартирного дома от застройщика к жильцам или управляющей организации.

    Если в пунктах данного документа содержится основание, позволяющее требовать от застройщика работ по обустройству придомовой территории – не принимайте акт передачи до момента, пока соответствующие работы не будут проведены.
    Если в договоре с застройщиком ничего не сказано об участке, тогда бремя по обустройству дворовой территории многоквартирного дома ложится на плечи жильцов и управляющей организации.

    Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию?

    Застройщик обязан осуществлять работы по обустройству двора многоквартирного дома, только в случае, если подобное действие оговорено договором купли-продажи недвижимости и акте передачи дома.

    Если же подобных условий нет, то, к сожалению, собственники не могут требовать завершения работ по благоустройству многоквартирных дворов.

    Правила благоустройства

    Помимо правил по озеленению, документ МДК 2-03.2003, устанавливает следующие правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома.

    Правила благоустройства двора жилого многоэтажного дома:

    1. Необходимость установки контейнеров для отходов.
    2. Необходимость вывоза мусора и снега, а также отвод вод.
    3. Возведение, ремонт зон для отдыха и детских площадок.
    4. Покраска и надлежащее содержание ограждений и скамеек.
    5. Уборка мест общего пользования.
    6. Озеленение территории.
    7. Произведение работ по обеспечению безопасности проживания.

    План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:

    Какие программы благоустройства дворовых территорий и проекты существуют?

    На территориях некоторых регионов и муниципальных образований действуют программы благоустройства дворов, позволяющие субсидировать ряд нужд по благоустройству многоквартирных домов и их территории.

    Самой популярной и действенной признана программа благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов, проводимая в Тульской области, которая рассчитана на 2014-2016 год и была принята Постановлением местной администрации № 135.

    Данная программа финансирует затраты на:

    • озеленение;
    • устройство детских площадок;
    • осуществляет ремонт и реконструкцию фасадов и ограждений;
    • создает так называемые зеленые зоны;
    • создает скверы для отдыха и облагораживает их.

    Государство не слишком активно субсидирует данные программы, в основном, средства выделяются из бюджета региона.

    Элементы благоустройства

    Если вы задумались над тем, как обустроить придомовую территорию, давайте рассмотрим, что относится к элементам благоустройства придомовой территории:

    1. Озеленение:
      • крышное;
      • вертикальное;
      • придомовое.
    2. Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
      • твердое;
      • мягкое;
      • газонное;
      • комбинированное.
    3. Элементы сопряжения поверхностей:
      • ступени;
      • пандусы;
      • лестницы;
      • бортовые камни.
    4. Ограждения
    5. Малые архитектурные формы.
    6. Водные устройства.
    7. Мебель.
    8. Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
    9. Техническое оборудование.
    10. Игровое оборудование.
    11. Спортивное оборудование.
    12. Осветительное оборудование:
      • архитектурное;
      • функциональное;
      • световая информация;
      • освещение зон;
      • источники подачи света.
    13. Некапитальные сооружения.
    14. Нестационарные сооружения.
    15. Площадки:
      • детские;
      • для отдыха;
      • спортивные;
      • для мусороприемников;
      • для прогулок с животными;
      • автостоянки;
      • пешеходные сообщения;
      • транспортные проезды.

    Как запросить благоустройство?

    Если вы хотите, чтобы были проведены работы по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, вы можете собрать собрание собственников квартир, где поднимете данный вопрос. Если большинство поддерживают вас, то вы можете обратиться в свою управляющую организацию или местную администрацию.

    Как написать и подать заявление?

    Если вы уверены, что в вашем регионе проводится программа на проведение работ по озеленению и благоустройству территории многоэтажного жилого дома, то можете написать заявление и встать в очередь на предоставление подобной помощи.

    Для этого вы должны получить образец заявления в администрации, а также приложить всю техническую документацию, касающуюся состояния дома и придомовой территории.

    Заявление пишется от имени жильцов с проставлением соответствующих подписей. Документ должен быть составлен на чистом белом листе преимущественно на компьютере.

    Если же вы обращаетесь в свою управляющую организацию, то заявление может быть составлено от имени собственников, но уже в произвольной форме.

    Не упустите возможность усовершенствовать место, где вы проживаете. Используйте все возможные ресурсы для того, чтобы ваш дом был приятен жильцам не только внутри, но и снаружи.

    Благоустройство территории

    Каждый человек хочет, чтобы не только квартира, но и окружающая среда была комфортной, несла эстетическое удовольствие. Поэтому все чаще жильцы многоквартирных домов (МКД) стараются благоустроить свой двор, в котором можно с удовольствием проводить время, чувствовать себя спокойно и безопасно. Статья раскроет нюансы благоустройства придомового пространства, познакомит с полезной информацией о возможности облагородить участок земли у подъезда с привлечением средств по специальным программам.

    Что считается благоустройством придомовой территории

    По правилам благоустройства придомовой территории многоэтажного жилого дома, собственники жилья могут и обязаны проводить следующие мероприятия:

    • производить высадку зеленых насаждений (спиливать деревья можно только с разрешения соответствующих организаций), ухаживать за газоном, клумбами;
    • убирать опавшую листву, снег, обеспечивать водоотвод;
    • ремонтировать тротуар, асфальтировать дороги;
    • устраивать проезды, пешеходные зоны и площадки для отдыха и занятий спортом;
    • устанавливать объекты утилитарного и эстетического назначения, ограждения вокруг функциональных зон и по периметру двора;
    • выделять и содержать места для парковки автомобилей;
    • устанавливать светильники (по желанию – видеонаблюдение).

    К облагораживанию дворовых территорий относится также ремонт: текущий (исправление дефектов дорожного покрытия, правка ограждений, лавочек, оснащения детских и спортивных площадок) и капитальный (озеленение, асфальтирование новых дорог, строительство ограждений и других конструкций).

    Кто должен благоустраивать придомовую территорию многоквартирного дома

    Заниматься обустройством придомовой территории входит в обязанности:

    1. Товарищества собственников жилья. В него входят владельцы квартир и арендованных в доме помещений. Земельный участок, на котором возведен дом, находится в их долевой собственности. Для проведения ландшафтных работ используются собственные трудовые ресурсы, нанимаются рабочие либо заключается договор с ремонтно-строительной организацией. Расходы оплачиваются за счет взносов членов товарищества.
    2. Управляющая компания (УК). Организация, управляющее МКД, обязана содержать земельный участок, являющийся частью имущества дома и внесенный в реестр кадастрового учета. За расходы на благоустройство жильцы перечисляют УК, установленные договором, начисленные по утвержденным тарифам платежи.

    Если объект, находящийся в пользовании жильцов дома, расположен за пределами участка (площадка для отдыха, место для сбора мусора), управляющая организация ответственности за его содержание не несет.

    Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию

    По окончании строительных работ некоторые застройщики выполняют следующие работы:

    • вывозят строительный мусор;
    • прокладывают тротуары и подъездные пути;
    • осуществляют озеленение;
    • обозначают места для стоянки автомобилей;
    • устанавливают скамейки и оборудование для освещения.

    Без проведения этих мероприятий строительная компания может иметь сложности со сдачей здания. Масштабными ландшафтными работами застройщик не занимается, если это не предусмотрено договором. Такое утверждение не относится к жилым комплексам, где девелоперы благоустраивают дворы «под ключ».

    Вывод: от застройщика можно требовать только то, что предусмотрено проектом строительства.

    Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

    Облагораживанием и содержанием территории возле многоквартирного дома занимаются жильцы – те, кому она принадлежит. Только они решают, что и в каком объеме нужно сделать, чтобы двор отвечал их потребностям. Запланированные мероприятия должны соответствовать соответствующих СНиП, Земельному, Градостроительному и Жилищному кодексам.

    Решение собственников принимается на общем собрании и является руководством к действию, даже если благоустройство осуществляется за счет бюджетных средств.

    Какие программы благоустройства дворовых территорий и проекты существуют

    Не все застройщики облагораживают придомовую территорию, и эта обязанность ложится на плечи жильцов. Но львиная доля взносов на содержание жилья расходуется на поддержание жилого фонда, поэтому дворовые площади зачастую находятся в печальном состоянии. В этом вопросе требуется помощь государства.

    Существует много муниципальных, региональных, федеральных программ по благоустройству дворов. Все они придают важное значение озеленению и оформлению красивого, безопасного ландшафтного дизайна. Для этих целей правительство РФ выделяет регионам дотации.

    Право на участие в программах имеют дворы, где проведены собрания собственников, на которых утверждены мероприятия по благоустройству. Заявка подается не позже сентября, чтобы получить финансирование в следующем году. Собственникам территории могут отказать;

    • если в доме в ближайшее время планируется ремонт коммуникаций;
    • подобные мероприятия ранее проводились за счет государственного бюджета;
    • вблизи двора находятся аварийные объекты.

    В 2017 г. была принята первая государственная программа по комплексному благоустройству дворовых территорий МКД в населенных пунктах с численностью от 1000 человек, в 2018 г. стартовала еще одна. Эти проекты предусматривают обязательный минимум работ, выполняемых безвозмездно для жильцов: ремонт дорог, монтаж освещения, установка лавочек, урн, контейнеров для сбора бытовых отходов.

    В программы, финансируемые из муниципального бюджета, входит оборудование детских и спортивных площадок, зон отдыха, ограждение территорий, озеленение и создание парковочных мест. Все это относится к дополнительным мероприятиям. Реализация проекта происходит с привлечением личных средств жильцов либо с их трудовым участием. Разрешается использовать накопленные средства из домового фонда капремонта.

    Цель проектов по облагораживанию дворовых территорий

    Ухоженные дворы не только радуют душу жителям дома – они делают городскую среду более привлекательной и комфортной. Действующие государственные программы нацелены не только на облагораживание придомовых территорий, но и на преображение прилегающих к ним улиц, скверов, парков, набережных. Происходит экологизация городского пространства, повышение качества жизни граждан.

    Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

    Для подготовки и реализации проекта необходимо создать инициативную группу из числа жильцов. Им предстоит решить следующие вопросы:

    1. Изучить законодательную базу, узнать о действующих программах помощи в оформлении дворовых территорий, рассчитать предполагаемые расходы.
    2. Продумать, какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников (ОСС).
    3. Установить срок, в течение которого жильцы могут подавать свои предложения по благоустройству.
    4. Собрать и рассмотреть поступившие предложения и организовать второе ОСС, чтобы утвердить их.
    5. Заняться разработкой технического задания на обустройство придомовой земли, поиском подрядчиков, источником финансирования.

    На очередном ОСС утверждается окончательный проект, смета на благоустройство.

    Если есть возможность получить помощь от государства, все собственники подписывают заявление на включение в программу, по образцу, утвержденному администрацией города. К нему прилагается чертеж с нанесенными планируемыми объектами.

    На что следует обратить внимание при реализации проекта

    Жильцы сами определяют, как будет выглядеть их двор, но чтобы построенное не пришлось демонтировать, важно помнить, что работы по благоустройству должны производиться в строгом соответствии требованиям СНиП. Все проводимые в рамках проекта мероприятия, используемые материалы должны отвечать нормам строительства и экологической безопасности. Члены инициативной группы обязаны контролировать качество работ, выполняемых подрядчиком, их соответствие техническому заданию.

    Планируя техническую документацию, следует проконсультироваться с юристами в области ЖКХ, изучить положения Жилищного и Градостроительного кодексов, требования ГОСТа, касающиеся всех вопросов проведения благоустройства, от укладки асфальта до озеленения, от установки лавочек до создания парковочных мест. Пристальное внимание нужно уделить качеству оборудования для спортивных и детских площадок.

    Права жильцов при приемке выполненных работ в соответствии с программой

    По завершении проекта создается приемочная комиссия из представителей жильцов, администрации города и УК (если с ней заключен договор обслуживания дома). Если качество работ не устраивает или имеются недоделки, акт о приемке не подписывается. Кроме того, на подрядчика можно подать коллективную жалобу.

    Новые объекты, появившиеся в результате модернизации, на собрании собственников включаются в общее имущество. При необходимости корректируется плата на его содержание.

    Благоустройство двора многоквартирного дома – это требование нашего времени. Люди уже не хотят жить в районе с унылым ландшафтом и беспорядком на придомовой территории. И в решении данного вопроса весомое слово принадлежит собственникам дома.

    Как обустроить свой двор за счет федерального бюджета. Инструкция для жильцов и управляющих компаний

    Единственный в Екатеринбурге двор, благоустроенный по федеральной программе «Формирование современной городской среды», находится на Седова, 42. Пустующей раньше территорией пользовались жители двух многоквартирных домов. В июне администрация Железнодорожного района предложила собственникам принять участие в программе. Как рассказала корреспонденту 66.RU исполнительный директор УК «РЭМП Железнодорожного района» Наталья Шестакова, подать заявку жителям помогли чиновники.

    Наталья Шестакова, исполнительный директор УК «РЭМП Железнодорожного района»:

    — Администрация общалась со старшими по домам, чиновники помогли нам подготовить документы для голосования. Один из основных вопросов, который решали собственники жилья, — субсидирование. Люди должны участвовать в этой программе — заплатить от 5% стоимости ремонта. Но эти деньги жильцы платят не из собственного кармана, а, например, из накоплений на капремонт. В этом случае так и получилось — не все собранные деньги были израсходованы, поэтому мы внесли их в качестве субсидии.

    На благоустройство двора потратили почти 7 млн руб. 6,65 млн — размер федеральной субсидии, еще 200–250 тыс. взяли из копилки на капитальный ремонт каждого дома. В результате пустынный двор заасфальтировали, оборудовали детскую площадку, положили новые газоны и сделали ограждения, расширили проезды. Вечером 9 октября двор официально презентуют горожанам.

    Управляющая компания надеется включить в федеральную программу еще один из своих домов. Как рассказал корреспонденту 66.RU начальник отдела развития ЖКХ администрации Железнодорожного района Иван Трифонов, в очереди на благоустройство стоят три дома. При этом пока неизвестна сумма, которую федеральный бюджет выделит Екатеринбургу (далее субсидию поровну разделят между районами), однако никакого ограничения по количеству дворов нет.

    Придомовые территории собственников, которые успеют подать заявку и пройти конкурсный отбор до 1 ноября, могут быть отремонтированы в 2018 г. Если денег на всех не хватит, благоустраивать дворы станут по очереди. Программа будет действовать до 2022 г.

    Инструкция

    Если вы хотите, чтобы ваш двор попал в федеральную программу «Формирование современной городской среды», нужно:

    1. Обратиться в районную администрацию. Как объяснили нам чиновники, часто взаимодействие происходит по следующей схеме: жители жалуются на непорядок во дворе (сломанная детская площадка, отсутствие освещения, дыры в асфальте и т.д.). В ответ им приходит письмо с предложением участвовать в программе. Если такого информационного извещения не было, собственники жилья могут напрямую обратиться в администрацию, чтобы узнать о возможности участия в программе (в Железнодорожном районе работу по проекту курирует отдел развития ЖКХ районной администрации).

    2. После встречи с чиновниками ТСЖ (или совет дома вместе с УК — в зависимости от формы управления) организует собрание собственников. Его участники голосуют за вступление в программу и размер софинансирования (собственники должны заплатить минимум 5% от сметной стоимости работ по благоустройству). Они же утверждают эскизный проект. Там могут быть учтены необычные пожелания (например, собственники хотят организовать тематический детский городок или воркаут-площадку), но закатать весь двор асфальтом и организовать на нем парковку не выйдет — программа предусматривает обязательные работы: монтаж детской площадки, освещения, зеленых зон и т.д.

    3. Пакет документов, в который включены протокол голосования собственников, инвентарный паспорт дворовой территории (то есть подробное описание того, что есть во дворе), справка о собираемости квартплаты (чем меньше долг собственников за коммунальные услуги, тем больше шансов попасть в программу), эскизный проект (его выполняет по заказу нанятая фирма) и локально-сметный расчет, отправляют в администрацию района. Подробнее о правилах оформления документах написано на сайте горадминистрации.

    4. Чиновники администрации передают пакет документов в департамент строительного надзора Свердловской области, где проверяют протоколы. После проверки сотрудники департамента дают свое заключение с замечаниями.

    5. Одобренные в департаменте заявки отправляют на конкурс районной общественной комиссии. В нее входят представители депутатов, общественных и ветеранских организаций. Они оценивают каждую заявку по 100-балльной системе. Ваша заявка может получить дополнительные баллы за наполнение двора (чем больше в нем объектов — пусть старых — тем лучше), повышенную сумму софинансирования (собственники решили доплатить не 5%, а больше) и т.д. Наоборот, заявка может лишиться очков из-за долга собственников за коммунальные услуги.

    6. После утверждения заявки комиссией объявляется конкурс подрядчиков. Как правило, его проводит УК, а выигрывает та компания, которая предложила меньшую сумму за работы. Двор на Седова, 42, например, облагораживала фирма, которая разрабатывала проект.

    7. Работы подрядчика оплачивает управляющая компания (всю сумму — и деньги собственников, и размер субсидии). Позже на счет УК приходит транш — это сумма субсидии, обещанной федеральным бюджетом.

    8. В среднем переделка двора длится около месяца.

    В программе не могут участвовать новостройки — если вашему дому меньше семи лет, мечтать о новом дворе не стоит. Кроме того, в очереди на участие в программе только в Железнодорожном районе стоят три дома. Как рассказал Иван Трифонов, такие дворы есть и в Чкаловском, и в Кировском районах.

    Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.
    Подписывайтесь на резервный канал.

    Как благоустроить двор за счет государства

    И заплатить за это только своим временем

    Мой знакомый Виталий из Иркутска вместе с соседями добился благоустройства своего двора.

    Во дворе появилась детская площадка, дорожки, новые деревья, лавки, урны и фонари. На дороге около дома поменяли асфальт и установили лежачих полицейских. Все это бесплатно.

    Вот двор до благоустройства. Ветхие деревья опасно склонились над дорогой, от детской площадки остались только качели, а на асфальте — ямы:

    Вот двор после благоустройства. НЕ ИДЕАЛЬНО, НО ЛУЧШЕ, ЧЕМ БЫЛО:

    Добиться ремонта своего двора могут жители любого города. Расскажу, как это сделать.

    Как устроена программа благоустройства дворов

    По закону жители сами отвечают за свои дворы. Ремонт дорог, установку фонарей и скамеек они поручают управляющей компании или ТСЖ . Денег, которые собирают жители, обычно хватает только на покраску ограждений и скамеек, поэтому большинство дворов страшные и с разбитыми дорогами.

    Чтобы решить проблему убитых дворов, в 2017 году запустили федеральную программу «Формирование комфортной городской среды». По ней за прошлый год отремонтировали 19 000 дворов по всей стране.

    Деньги на благоустройство дворов выделяют из федерального бюджета и распределяют по регионам. Региональные власти добавляют деньги из своего бюджета и распределяют получившуюся сумму по городам и районам.

    В программе участвуют населенные пункты, где есть тысяча жителей. Конкретный двор отремонтируют, только если жители проявят инициативу. Они коллективно решают, что сделать во дворе, чертят схему и подают заявку в городскую администрацию.

    Если подать заявку до сентября 2018 года, работы во дворе начнутся уже в 2019 году.

    Что отремонтируют во дворе

    На федеральные деньги ремонтируют внутридворовые проезды, устанавливают скамейки, урны и фонари. Эти работы полностью оплачивает государство, дополнительных сборов с жителей не требуется.

    Если хотите еще высадить клумбы и деревья, сделать детскую площадку и парковку, надо договариваться с администрацией города. Это дополнительные работы, их может оплатить мэрия, но жителям тоже придется поучаствовать в благоустройстве: выделить деньги или выйти на субботник.

    За счет федерального бюджета сделают ремонт проездов, поставят скамейки и урны, установят освещение. За счет муниципалитета и жителей — детские и спортивные площадки, парковки, клумбы, деревья, контейнеры для мусора, пешеходные дорожки.

    Как участвовать в благоустройстве, выбирают не жильцы, а региональные власти. В Иркутске жителям достаточно выйти на субботник, в Самаре — оплатить 1% от суммы дополнительных работ. Можно использовать деньги, которые жильцы перечисляют управляющей организации на текущий ремонт. Этот вопрос стоит заранее выяснить в администрации города.

    Для Виталия и его соседей администрация согласилась выполнить дополнительные работы полностью за счет муниципального бюджета: убрать аварийные деревья, посадить новые, оборудовать парковку и две новые площадки. Жители только вышли на субботник после окончания работ и убрали мусор.

    в год выделяет государство на благоустройство дворов

    Какие дворы отремонтируют

    В первую очередь ремонтируют дворы с разбитыми дорогами — те, что не благоустраивали много лет. Администрация учитывает дату постройки дома и то, насколько исправно жители платят за ЖКХ . Хорошие дворы, которые требуют благоустройства только формально, администрация может не включить в программу на ближайший год и перенести на следующий.

    Не будут благоустраивать двор, если:

    1. к территории прилегают аварийные дома, которые будут сносить;
    2. во дворе планируется ремонт инженерных коммуникаций в ближайший год;
    3. к территории прилегают новостройки, у которых не истек гарантийный срок с момента ввода в эксплуатацию (около пяти лет);
    4. работы, которых добиваются жители, уже проводились за счет бюджета.

    Лучше заранее спросить у администрации, включат ли двор в программу.

    Чтобы двор отремонтировали, собственники готовят документы, проводят общее собрание и подают заявку в администрацию.

    Подать заявку может любой житель, который собрал в поддержку проекта две трети голосов соседей. Теоретически вы можете не знать о заявке, поэтому сначала убедитесь, что двор еще не участвует в программе.

    Зайдите на сайт администрации города: она разрабатывает программу на год. На главной странице будет ссылка на приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды». Перейдите по ссылке, чтобы узнать адреса домов, дворы которых обустроят в этом году.

    Если дома в списке еще нет, можно подавать заявку.

    Жильцы определяют, кто из них готов собирать подписи в поддержку проекта и готовить документы в администрацию. Для этого организуют инициативную группу.

    Инициативная группа — руководители проекта. Они решают, что не так во дворе, чертят план изменений, согласовывают его с другими жильцами и контролируют работы.

    Виталий организовал инициативную группу вместе с соседями. До этого они учредили товарищество собственников недвижимости, объединяющее два дома. В группу вошел сам Виталий как председатель товарищества, бухгалтер, два члена правления организации и еще два активных жителя. Двор общий у трех домов, поэтому в группу пригласили представителя еще одного дома.

    Инициативная группа следила за проектом в течение шести месяцев. С апреля по май готовили документы и утверждали дизайн-проект, с августа по ноябрь следили за работами подрядчика.

    Участники инициативной группы определяют проблемы двора и чертят схему с необходимыми объектами. На ее основе администрация подготовит подробный дизайн-проект благоустройства. Схему рисуют от руки или на компьютере, с нуля или поверх карты из «Гугл-карт».

    У Виталия и его соседей на эту работу ушли выходные. В субботу обмерили двор и его отдельные части рулеткой, определили ветхие деревья и сфотографировали. В воскресенье Виталий перенес предложения на схему. На плане изобразили дома, дороги, стоянку и площадки. У каждого объекта указали размеры.

    Пример схемы двора, которую жители приложили к заявке в администрацию

    План благоустройства согласовывают с другими собственниками — для этого проводят общее собрание жильцов. Две трети жильцов должны проголосовать за участие в программе, утвердить план благоустройства, форму участия жильцов — субботник или деньги — и назначить ответственного за проект.

    Активистам повезло, что Виталий и его соседи уже проводили общее собрание жильцов и знали, как это делать. Если у вас нет такого опыта, лучше привлечь в инициативную группу активиста — председателя совета дома, старшего по подъезду, председателя ТСЖ .

    Чтобы провести собрание, инициативная группа готовит пакет документов: протокол голосования собственников, схему благоустройства и заявление на включение двора в программу. Обычно собрание проводят в два этапа: сначала встречу во дворе, а следом за ней — поквартирное голосование. Собрание может быть общим для жильцов нескольких домов.

    Собрание проходит в очной форме — это встреча и обсуждение во дворе. Инициативная группа определяет дату и оповещает жильцов — развешивает объявления, рассылает сообщения. Собственники приходят в назначенное время, обсуждают повестку и голосуют. По итогам составляется протокол, шаблон можно скачать на сайте администрации.

    В протоколе указывают адрес дома, инициатора — конкретного собственника или управляющую организацию, — время и место проведения, количество собственников в доме, его площадь, имена присутствующих на собрании и результаты голосования.

    Страница протокола с повесткой общего собрания собственников. Протокол подписывает председатель собрания, секретарь и член счетной комиссии

    Заочное голосование — письменный поквартирный опрос жильцов, которые не пришли на собрание. Таких будет большинство. Для голосования используются бюллетени — по одному на каждого собственника. Шаблон бюллетеня также доступен на сайте администрации. Члены инициативной группы обходят соседей и указывают в шаблоне имена, данные паспортов, ответы на вопросы собрания и получают недостающие подписи.

    Для Виталия этот этап был наиболее сложным. Ему нужно было самостоятельно и с помощью других активных жильцов обойти соседей и убедить их поставить подпись в бюллетенях. Молодежь соглашалась легко, а стариков пришлось уговаривать. На эту работу ушло несколько вечеров. В итоге в каждом доме собрали по 95% голосов за.

    В том числе жители согласились выйти на субботник, чтобы помочь с благоустройством. Позже Виталий предоставил в администрацию гарантийное письмо с именами людей, которые согласны помогать. Письмо подписывает уполномоченный.

    Жильцы подают в администрацию заявку, заполненную по шаблону. К ней прикладывают копию протокола общего собрания, бюллетени заочного голосования и план благоустройства c фотографиями двора.

    Дальше в администрации формируют общественную комиссию, которая оценивает заявки и принимает решение. Администрация публикует списки дворов на сайте до 1 апреля следующего года. Поскольку бюджет на год ограничен, конкурсная комиссия включит в программу не все дворы — часть заявок перенесут на следующий год.

    Если двор подходит под условия программы, но его не принимают, можно пожаловаться в региональное правительство и в Минстрой РФ.

    Бланк заявки и примеры заполнения Виталий нашел на сайте администрации. Сначала заполнил ее неаккуратно и чиновники попросили переделать. Со второй попытки администрация приняла заявление. Позднее из администрации позвонили и уточнили количество аварийных деревьев во дворе. Еще через неделю сообщили, что двор вошел в программу.

    После того как двор включат в программу, администрация подготовит дизайн-проект благоустройства. Это детальная схема двора и окружающих его объектов, по ней подрядчик будет выполнять работы. Дизайн-проект утверждают до 1 июля года, когда будет проходить благоустройство. Этим занимается ответственный за проект.

    Виталий обнаружил, что в дизайн-проекте не учтен снос аварийных деревьев. Он попросил администрацию доработать документ и подписал его от имени жильцов после внесения правок.

    Ответственный за проект контролирует подрядчиков. Если строители нарушают план, уполномоченный письменно сообщает об этом в администрацию.

    Виталий ежедневно наблюдал за процессом, общался с прорабом и рабочими. Это помогло предотвратить проблемы: строители собирались работать по устаревшему дизайн-проекту, хотели заменить асфальт до спила аварийных деревьев, начали монтаж электростолбов с нарушением плана. Виталий вел переговоры, привлекал администрацию и добился того, что двор благоустроили в соответствии с дизайн-проектом.

    Работу подрядчиков принимает комиссия из сотрудников администрации при участии представителя жильцов — они подписывают акт сдачи выполненных работ. Если работы выполнены с нарушениями, жильцы вправе отказаться от подписи и подать жалобу в администрацию или Минстрой.

    По условию программы работы должны завершить до конца года. Во дворе Виталия работы шли до ноября. Жильцы подписали акт приема не полностью, они ждут завершения работ на детской площадке и установки перил на лестнице. В целом результатом соседи остались довольны.

    Как УО и жителям дома реализовать проект по благоустройству двора

    Благоустройство придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников, а содержание её в надлежащем состоянии – обязанность управляющей домом организации. Читайте о том, как УО совместно с жителями дома может реализовать интересный проект по благоустройству двора.

    Кто принимает решение о благоустройстве придомовой территории

    Придомовая территория МКД с элементами благоустройства входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, если земельный участок под МКД поставлен на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В таком случае организация, заключившая договор управления с собственниками, отвечает за надлежащее содержание участка и находящихся на нём объектов.

    Решение о благоустройстве земельного участка, установке на нём новых объектов: детской или спортивной площадки, элементов озеленения, парковки – принимается на общем собрании собственников помещений в доме (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

    Бремя содержания таких объектов лежит на собственниках. Стоимость их содержания включается в перечень работ и услуг по договору управления, также – в размер платы за жилое помещение, выставляемой УО жителям дома. Подобные изменения условий договора управления утверждаются собственниками на ОСС.

    С чего начать подготовку к благоустройству двора

    Под благоустройством двора понимается перечень различных мероприятий: озеленение, зонирование, асфальтирование, установка детских и спортивных площадок, уличной мебели, ограждений, покрытий, малых архитектурных объектов, организация парковки, освещения. Жители могут решить сделать что-то одно или разработать целый проект по изменению облика придомовой территории.

    Чаще жители дома выступают с предложением установить детскую площадку или организовать парковку. Так же они имеют право реализовать в своём дворе целый проект с приминением арт-дизайна и правил зонирования. Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.

    В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город». Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей. Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.

    Зачем проводить собрание инициативной группы

    Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию. Это важно по нескольким причинам:

    1. Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
    2. Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
    3. Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

    На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО. Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.

    Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству двора

    Авторы методического пособия подчёркивают, что для успешного проекта по благоустройству двора важно активное участие жителей дома в разработке идеи. Это нужно и для того, чтобы обеспечить поддержку планов на общем собрании собственников.

    УО и инициативная группа могут сначала провести неофициальное собрание: рассказать жителям дома о своих предложениях, собрать идеи и вопросы, понять, чего хотят соседи и хотят ли вообще благоустраивать территорию. На таком собрании следует:

    • представить конкретные предложения по благоустройству, их примерную стоимость, сроки реализации, подкрепить слова примерами уже реализованных в стране проектов;
    • донести до жителей дома информацию о том, что все новые объекты на придомовой территории будет необходимо внести в состав общего имущества МКД и нести бремя их содержания будут сами собственники в составе платы за жилое помещение;
    • предложить жителям дома внести свои предложения, указав, кому, как и в какой срок их можно направить;
    • рассказать о возможных источниках финансирования работ.

    Таким образом, УО и группа инициаторов получат понимание, поддерживают ли их другие жители дома и какие именно вопросы необходимо вынести на общее собрание собственников, которое проводится в соответствии со ст. ст. 45–46 ЖК РФ.

    В методическом пособии отмечается, что инициаторы проекта должны быть готовы к тому, что часть соседей негативно отреагирует на предложение. Их задача – найти поддержку у большинства собственников.

    Как подготовить техническое задание по благоустройству двора

    Важный этап подготовки проекта – составление технического задания, в котором жители дома должны изложить требования к запланированным работам по благоустройству двора и их результату. В задание включаются технические характеристики будущих объектов, стиль, размещение на территории и т.д. На основании техзадания разрабатывается готовый проект и план-график проведения работ.

    Для создания технического задания согласно пожеланиям и возможностям жителей дома инициаторам необходимо пройти этап исследования:

    1. Решить вопрос с постановкой земельного участка под домом на кадастровый учёт, если ранее это не было сделано, и включением его в состав общего имущества дома. Здесь важна помощь УО.
    2. Узнать возможности жителей дома, их вклад в реализацию планов по преображению двора: непосредственное участие в работах по благоустройству, экспертиза, помощь материалами, скидками в магазинах и др. Возможно, жители смогут сделать большую часть работ своими силами и с небольшим бюджетом.
    3. Изучить НПА, выяснить, что разрешено делать на территории, а что нет; узнать порядок согласования с органом МСУ проектов благоустройства.
    4. Изучить действующие на территории муниципалитета программы по благоустройству дворов и возможность получения по ним гранта.

    Для прояснения этих важных вопросов, возможно, понадобится несколько встреч с жителями и активная помощь специалистов управляющей организации, например, юристов. Также можно создать группы в мессенджерах или социальных сетях, что позволит быстрее решать возникшие вопросы и делиться информацией.

    Когда все вопросы проработаны, информация доведена до собственников, и они поддержали идею, то она должна лечь в основу технического задания. Как отмечают авторы методических указаний, разработка технического задания может стать одним из самых долгих этапов в реализации проекта: задание может несколько раз обсуждаться и изменяться жителями дома.

    Какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников

    Итак, техническое задание для составления проекта по благоустройству двора готово, с ним согласны жители. Теперь важно утвердить его на общем собрании собственников помещений. На собрании следует утвердить:

    1. Техническое задание для разработки проекта.
    2. Бюджет и план-график работ.
    3. Источник финансирования, при необходимости – согласовать подачу заявки на дополнительное финансирование в рамках муниципальной или федеральной программы.
    4. Выбранного для проведения работ подрядчика и условия договора, если это предусмотрено планом реализации проекта.

    Решение по вопросам повестки принимается в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Возможно, с первого раза утвердить все представленные предложения не получится, тогда следует учесть замечания собственников, внести в документы изменения и снова провести ОСС.

    На основе утверждённого технического задания готовится архитектурный проект, который согласовывает орган местного самоуправления, проверив на соответствие законодательным актам, регулирующим благоустройство территории муниципалитета.

    На что УО и собственникам обратить внимание при реализации проекта и после него

    Когда все формальности соблюдены, можно приступать непосредственно к реализации проекта. В зависимости от принятого решения благоустройство может быть выполнено полностью силами жителей дома и сотрудников УО или с привлечением сторонней компании.

    Во втором случае договор на оказание услуг должен быть утверждён на ОСС. Подписать его от имени собственников может управляющая домом организация, если она наделена такими полномочиями.

    На всех этапах лидеры проекта должны контролировать ход работ и проверять их на соответствие проекту и качество. Принимать готовый двор и поставленные объекты следует комиссии с участием собственников и представителей УО. При желании двор можно торжественно открыть, собрав на праздник жителей МКД, а если проект был оригинальным или масштабным – представителей муниципалитета и прессы.

    Последним этапом в работе станет проведение нового ОСС, на котором собственники должны включить новые объекты в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание и ремонт (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В стоимость услуг УО будет включена цена работ по обслуживанию, ремонту объектов, а при необходимости – охране и уборке.

    Как подготовить и реализовать проект благоустройства двора

    Резюмируем рекомендации, изложенные в методическом пособии. Для успешного благоустройства придомовой территории, УО и жителям дома необходимо:

    1. Создать инициативную группу и обсудить идеи.
    2. Собрать необходимую информацию о земельном участке, программах по благоустройству, требованиях закона к таким проектам, порядке их согласования.
    3. Довести собранные материалы до сведения всех жителей дома, собрать их предложения, доработать предложения и определить источник финансирования.
    4. Подготовить техническое задание, план-график, смету.
    5. Провести ОСС и утвердить важные вопросы реализации проекта.
    6. Разработать проект и согласовать его с собственниками и органом МСУ.
    7. Реализовать проект и принять выполненные работы.

    При подготовке и реализации проекта по благоустройству может потребоваться несколько общих собраний собственников. Их следует провести в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В таком случае принятые на ОСС положительные решения будут обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

    25 доступных идей оформления двора на зависть всем соседям

    Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

    1. Освещение двора

    Даже если кто-то не знаком с принципами использования солнечной энергии, эта технология дает возможность организовать экологическое освещение в экстерьере своего дома. Для начала нужно поменять все электрические лампочки на те, что накапливают солнечную энергию. Чтобы защитить от влаги, нужно поместить их в плафоны или в специальный корпус, если хочется подвесить их на дереве или на стене дома. В случае использования деревянных каркасов, нужно удостовериться, что они безопасны в эксплуатации.

    2. Зеркала для создания иллюзии пространства в саду

    Зеркала способны визуально увеличить пространство. Можно использовать сами зеркала или изделия с отражающими элементами. Можно, например, установить на стене дома старые рамы со вставленными зеркалами вместо стекол, все это может создать иллюзию расширенного пространства.

    3. Предметы с зеркальной поверхностью на газоне

    Все с той же целью, расширения пространства, можно на газоне у дома поместить ряд предметов с зеркальной поверхностью разного размера или формы.

    4. Большие качели

    Еще одна простая идея. Возьмите несколько веревок, сбейте основу из досок и создайте функциональные качели. Основа может быть изготовлена из старых дверей. Нужно помнить, что качели должны быть крепкими и безопасными.

    5. Вазоны для цветов с подсветкой

    Даже если вы не являетесь заядлым садовником, можете установить во дворе несколько вазонов разных размеров. Чтобы они приобрели способность светиться в темноте, нужно покрасить их специальной краской.

    6. Гамаки

    Гамак – это удачная идея оформления зоны отдыха в летнее время. Его легко можно сделать своими руками, используя деревянные колышки и материала для основы. В землю вбиваются 4 колышка. Для основы гамака используются старое покрывало (или другой крепкий материал), которое крепится к колышкам.

    7. Самодельная водная дорожка

    Если в саду есть детская горка, то нужно обеспечить безопасность приземления при спуске. Для этого можно просто организовать водную дорожку для скольжения из брезента и разбрызгивателя воды. Если нет разбрызгивателя, тот же эффект можно получить от использования проточной воды и шланга.

    8. Флуоресцентные кольца

    Долгими летними вечерами можно развлечься, играя в забавные, интерактивные и творческие игры во дворе. Для этого во дворе устанавливается высокий деревянный или металлический шест, на который нужно набросить флуоресцентные кольца.

    9. Мойка для ног

    Приятно походить по двору босиком, но идти в дом грязными ногами не стоит. После игр или занятий в саду их можно не вымыть прямо во дворе. Сбивается деревянная рама, покрывается влагостойким герметиком, наполняется гладкими камнями и устанавливается рядом с входной дверью. Теперь можно вымыть ноги и руки и одновременно сделать расслабляющий массаж.

    10. Разноцветные камни во дворе

    Сегодня ландшафтный дизайн не обходится без массивных камней разных размеров, но их гладкая поверхность идеально подходит к тому, чтобы ее разрисовать. Это даст возможность украсить сад интересными и необычными предметами, цветами и оттенками. Можно использовать один цвет или их сочетание и симпатичные орнаменты.

    11. Разноцветные стулья

    У многих во дворе есть один или несколько садовых стульев, которые страдают от природных явлений или просто от времени.. Их можно вернуть к жизни, покрасить.

    12. Цветы

    Выращивание ярких растений и цветов остается самым удачным методом украшения двора и сада, но это может оказаться занятием трудоемких. Для посадки мелких семян стоит использовать туалетную бумагу.

    13. Вторая жизнь для дерева

    Если пришлось спилить дерево, то из ствола можно сделать оригинальное украшение для двора. Например, можно сделать столик или вазон для летних цветов, украсив его мхом.

    14. Латексная краска для патио

    Цементная плитка в патио часто выглядит тускло и некрасиво. Это можно исправить, используя латексную краску для полов. Таким способом получится добавить яркие краски и защитить поверхность плиток. Лучше взять матовую краску.

    15. Световая граница двора

    Для светового определения границы сада можно использовать светодиодную гирлянду, лучше установить автоматический таймер включения такой подсветки. Точно так же можно выделить границу водоема во дворе.

    16. Функциональный садовый стол

    Если вы заинтересованы в функциональных решениях, то стоит рассмотреть идею организации места для охлаждения пива прямо в середине садового стола. Это легко сделать, если он сделан из такого массивного материала, как дуб. Можно просто при помощи инструментов вырезать прямоугольные секции в поверхности стола и разместить там кулер. Затем добавьте лед и хранить здесь пиво в течение пикника.

    17. Импровизированный душ

    Если хочется обустроить у себя во дворе активную игровую зону, то начать нужно с установки душа, используя шланг, закрепленный на дереве, и лестницу в качестве вешалки для вещей.

    18. Красочный навес

    Не надо приобретать дорогой и качественный материал, чтобы соорудить палатку во дворе летом. Его функция защищать от ветра и дождя, но это совершенно бесполезные функции для палатки во дворе рядом с домом. Поэтому можно ограничиться цветной простой тканью, например, простынями.

    19. Мини-бар с опускающейся дверцей

    Используя бывший шкафчик, можно соорудить мини бар с напитками и набором стаканчиков. Лучше установить опускающуюся дверцу, которая фиксируется двумя веревками. Так можно будет получить импровизированный столик.

    20. Доска для рисования мелками во дворе

    Чтобы не выдумывать изощренные способы оформления пространства во дворе, стоит помнить о простых и доступных вещах. Дети будут благодарны за творческий уголок, где можно спокойно порисовать.

    21. Шалаши для детей

    На воплощение идеи много денег не понадобится, нужно взять шторку для ванной, обтянуть ей обычный обруч и подвесить на ветку дерева. Дети сами уже займутся организацией своего шалаша.

    22. Скворечники

    Птичьи домики будут симпатично смотреться в саду, особенно если при их строительстве используются разные материалы и цвета.

    23. Факелы для освещения сада ночью

    Нужно взять чистую пустую бутылку из-под вина, вставить фитиль, как в керосиновой лампе, добавить керосин и с помощью специального крепления установить на заборе по всему саду. Можно замаскировать крепления цветами или мхом.

    24. Китайские колокольчики

    Все когда-нибудь переезжали или меняли замки, поэтому в доме точно есть несколько ненужных ключей. С их помощью можно создать садовые колокольчики. Все ключи красятся в желаемые цвета, подвешиваются на веревочках рядом на ветку дерева и получаются колокольчики.

    25. Ручей

    Все знают, что звук бегущей и журчащей воды действует на психику расслабляюще. Такой ручей можно организовать во дворе, используя смекалку и фантазию.
    И какой же сад может быть без зоны отдыха с мягкими диванами, креслами и даже камином? Обустроить её очень просто, нужно лишь следовать простым правилам и тогда во дворе появится удивительный уголок, откуда не захочется уходить до самой зимы.

    Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

    Как благоустроить двор многоквартирного дома?

    мамаКсеня Вчера, 15:25

    Эник-беник Вчера, 15:22

    Kri5tina 31 июл 2021, 15:33

    Богдан Макаревский 30 июл 2021, 22:16

    Анна.Си 30 июл 2021, 17:10

    Famaly_Star 30 июл 2021, 11:18

    Marimi 30 июл 2021, 11:07

    Yulya 29 июл 2021, 10:49

    Yulya 29 июл 2021, 10:49

    Артем Rzx 28 июл 2021, 20:37

    Как благоустроить двор многоквартирного дома

    Жильцы всегда лучше знают, как обустроить двор. Ведь контингент проживающих имеет свои особенности. Двор молодого дома полон ребятней, а дому старшего возраста стоит уделить место и для посиделок пенсионеров в тенечке.

    Способы благоустройства дворов наших домов

    1) Обращение в районную управу
    2) Обращение к программе «Моя улица»
    3) Обращение к управляющем компании
    В этих трех случаях работы могут быть произведены с привлечением бюджета города.
    4) Обращение в ТСЖ.
    В этом случае все работы произведут за счет владельцев квартир.

    1) Перед подачей заявки на благоустройство оцените состояние двора.
    2) Нет четких нормативов «как должен выглядеть двор», но если элементы детской площадки могут быть опасны для использования детьми, отсутствуют зеленые насаждения, то у вы можете рассчитывать на одобрение властей.

    Благоустройство двора районной управой

    1) Эту область курирует отдел по благоустройству в управе,
    раз в год составляющие списки дворов для реконструкции. Списки дворов подаются в префектуру до 1 июля текущего года.

    2) Для попадания в перечень благоустраиваемых дворов подайте в управу коллективную заявку от собственников жилья. Заявление пишется в свободной форме.
    3) Заявление будет рассмотрено властями столицы, и при одобрении проекта в бюджет заложат расходы и на ваш дворик.
    4) При отказе направляйте коллективную жалобу в префектуру от собственников жилья.

    Благоустройство двора через программу «Моя улица»

    1) Чтобы попасть в программу, предложите в нее включить свою улицу.
    2) Напишите свободном изложении на электронную почту mystreet@mos.ru.
    3) Любые вопросы, касающиеся уточнений по проекту, также можно задавать на этом сайте.
    4) Включение вашей улицы в программу «Моя улица» осуществляется голосованием на ресурсе «Активный гражданин».
    ag.mos.ru/site/index
    5) Сроки реализации благоустройства двора можно найти на mos.ru.

    Благоустройство двора через УК или ТСЖ

    1) Перед обращением в УК следует собрать собственников жилья для обсуждения следующих вопросов:
    — Типы требующихся работ
    — Список элементов двора для улучшения
    — Места расположения новых объектов
    2) Составьте протокол собрания в 2-х экземплярах и передайте один экземпляр в УК.
    3) В случае ТСЖ также потребуется проведение собрания по поводу вышеуказанных вопросов.

    Как получить разрешение на благоустройство двора

    1) Получить новый паспорт дворовой территории.
    2) Правление ТСЖ или группа собственников должны внести предложение в районную управу.
    3) Управа подаст заявку в «Гл. архитектурно-планировочное упр-е Москомархитектуры».
    4) Москомархитектура создаст проект по благоустройству вашего двора с утверждением в:
    — Департаменте ЖКХиБ
    — Комитете по архитектуре и градостр-ву
    5) Далее проект благоустройства двора пойдет на согласование собрания владельцев жилья
    6) После одобрения проекта благоустройства следует оплатить новый паспорт территории.
    7) План небольших работ по благоустройству утверждается самостоятельно правлением ТСЖ или инициативной группой собственников в следующих ведомствах:
    — Деп-т ЖКХиБ
    — Деп-т природопользования и охраны окр. среды
    — Комитет по архитектуре и градостр-ву
    — Роспотребнадзор
    — Мосгортрест

    Благоустройство двора в управе и «Моей улице»

    1) Перед проведением благоустройства жильцов ознакомят:
    — со сроками
    — с перечнем объектов для установки
    — с типами работ
    — с концепцией проекта благоустройства (по программе «Моя улица»)

    Инициатива, организованность и немного творчества: как наполнить двор уютом

    Благоустройство дворов давно уже стало правилом в Москве. Их приводят в порядок в соответствии с новым стандартом комфорта, включающим озеленение, создание безопасной территории для отдыха жителей, качественной инфраструктуры для занятий спортом и игр, а также парковок.

    Сейчас в столице насчитывается более 24 тысяч дворов. Дворы преображаются благодаря программам благоустройства, в том числе «Моей улице», проектам «Активный гражданин» и «Наш город». Жители тоже могут проявить инициативу. Mos.ru рассказывает, что можно изменить в своем дворе и куда обращаться с предложениями.

    Благоустройство — в каждый двор

    Регулярный ремонт внутридворовой инфраструктуры проводится в каждом дворе в среднем один раз в семь лет. Во время благоустройства обновляют спортивные и игровые площадки, устанавливают лавочки, делают дорожки, высаживают кустарники и деревья, обустраивают парковки. Если жители дома примут решение на общем собрании, то после согласования с советом депутатов муниципального образования на въезде во двор можно будет установить шлагбаум.

    Что сделают в этом году

    Каждый год планируется обновлять примерно по три тысячи дворов. В этом году в список вошли сразу 3520 дворовых территорий. В 2304 из них работы уже завершены, а благоустройство остальных закончат осенью, после высадки деревьев. Масштабы работ поражают.

    Помимо ремонта асфальта, установки малых архитектурных форм и фонарей, во дворах обустроят 16 мест для сушки белья, 188 площадок для тихого отдыха и 468 спортивных зон. Для детей сделают 41 городок и 820 площадок с качелями, каруселями и горками. Владельцев собак порадуют сразу 403 специально оборудованные для питомцев площадки, а автомобилистов — более 23 тысяч парковочных мест, не мешающих пешеходам.

    В 4779 дворах благоустроят зоны для мусора. В некоторых появятся специальные контейнеры для раздельного сбора отходов.

    «Моя улица»

    Часть дворов приводят в порядок по программе «Моя улица» . Так, дворики и скверы на Садовом кольце станут видовыми зонами с индивидуальным оформлением. На 14 таких территориях планируется установить павильоны, уличную мебель и высадить деревья и кустарники.

    А двор у школы № 2095 (улица Земляной Вал, дом 44) приспособят для проведения линеек и игр на свежем воздухе. Изюминкой двора на Маросейке (дом 13, строение 3) станет руинированная стена конца XIX века. Здесь также восстановят сад, создадут зоны для отдыха с детьми и для занятий спортом.

    Возле дома 3 по Комсомольскому проспекту сделают детскую площадку, а у дома 5/2 установят тренажеры для воркаута. В центре двора появятся удобные дорожки с лавочками, а по краям удобно впишут парковочные карманы для автомобилей.

    Предложить благоустроить свою улицу в следующем году москвичи могут, отправив заявку на электронную почту mystreet@mos.ru. Сформированные списки выносятся на голосование в «Активном гражданине». Его участники решают, какими улицами нужно заняться в первую очередь, и выбирают лучшие проекты.

    Инициативы жителей

    План благоустройства территории двора формируется на основе пожеланий жителей. Если надо обустроить новую детскую площадку или парковочные места во дворе, нужно обратиться в управу района или префектуру административного округа. При этом собственники могут подготовить свой проект и передать его на рассмотрение в управу. Главное, чтобы он учитывал расположение коммуникаций и не слишком выбивался из стандартного бюджета благоустройства.

    Перед началом работ жителей должны познакомить со сроками их проведения, списком устанавливаемых объектов и планами по озеленению. Если благоустройство проходит в рамках программы «Моя улица», то с жителями должны согласовать проект.

    В ТСЖ облагородить двор по своему вкусу гораздо проще, если он находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Участники товарищества собственников жилья должны на общем собрании согласовать проект и выбрать подрядчика или поручить это правлению ТСЖ.

    Контроль и обязанности: как следить за двором

    Если работы по благоустройству затягиваются, ведутся с нарушениями или вообще не проводились, жильцы могут пожаловаться в префектуру, ОАТИ или на портал «Наш город».

    После окончания работ за состоянием детских горок, лавочек, тренажеров и газонов следят уже ГБУ «Жилищник» районов, а если дворовая территория находится в общей долевой собственности — управляющие компании или ТСЖ. Они должны красить площадки и заборы, ремонтировать дорожки и инфраструктуру, убирать снег и листву, ухаживать за деревьями и клумбами.

    Если эти работы не проводятся, жильцы могут обратиться в ГБУ «Жилищник» или ТСЖ. А если их там не услышат, то в ОАТИ или на портал «Наш город»: здесь есть разделы для жалоб на неубранный двор, сломанное оборудование на площадках, неработающее освещение, отсутствие урн или песка на детских площадках.

    Больше зелени

    Столичные дворы этой осенью украсят более 110 тысяч деревьев и кустарников. Всего же в городе запланировано высадить около 400 тысяч растений.

    Добавить зелени во двор позволяют сразу нескольких программ. Самая крупная из них — «Миллион деревьев». Заявку на участие можно отправить в электронном виде в управу района, на сайт Департамента природопользования и охраны окружающей среды или принести ее в ведомство лично.

    В этом случае придется составить план территории, указав существующие и планируемые посадки. Определиться с выбором деревьев поможет специальный буклет, включающий 64 вида растений, характерных для средней полосы России и Московского региона. Принимают заявки каждый год — осенью до 10 сентября, весной до 10 марта.

    Голосование по озеленению проходит также в системе «Активный гражданин». Сначала москвичи выбирают дворы, где хотели бы высадить зелень, а затем определяют конкретные породы деревьев и кустарников. Чаще всего жители голосуют за ель, березу, черемуху, рябину и дуб. Некоторые хотят видеть в своих районах иву, клен, ясень и лиственницу. Наиболее популярными кустарниками у горожан стали сирень, чубушник, кизильник и шиповник.

    Озеленяют город и в рамках программы «Моя улица». В прошлом году на Тверскую улицу вернули липы, Новый Арбат украсили вязами, остролистными кленами, рябинами и красными дубами, а на Таганской площади, Народной улице и в Гончарном проезде появились рябины и каштаны.

    Во время благоустройства городских территорий в этом году планируется высадить около трех тысяч деревьев и 33 тысячи кустарников. Зеленее станут Бульварное кольцо, площадь Тверская Застава, а также многие улицы и дворы в пределах Садового кольца.

    Какими станут кварталы по программе реновации

    Дворы и территорию вокруг домов в рамках программы реновации сразу будут проектировать по новым стандартам. Здесь хватит места и для прогулок с детьми, и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом. В прогулочных зонах дорожки замостят плиткой, установят фонари, малые архитектурные формы, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники.

    На детских площадках уложат безопасное резиновое покрытие, здесь также появятся игровые комплексы, качели, песочницы, горки и лабиринты. В спортивных зонах установят гимнастические снаряды и тренажеры. Также появятся отдельные площадки для выгула собак. А вот сквозных проездов через двор больше не будет. Что касается мест для парковок, то их по возможности будут выносить за пределы дворов. Места для машин оборудуют вдоль проезжей части и на специально отведенных территориях.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Передача показаний счетчиков и оплата ЖКХ через Госуслуги
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector