Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор социального найма жилого помещения: что это, образец, что может быть объектом

Образец договора социального найма жилья и его особенности

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора социального найма жилья и его особенности

Если внимательно рассматривать договор социального найма жилья, то следует осознавать, что этот вопрос вызывает множество различных вопросов. Желательно ознакомиться со всеми деталями заранее, так можно будет избежать лишних проблем в дальнейшем.

Образец типового договора социального найма жилья

Если изучить законодательство нашей страны, то можно придти к выводу, что установлена типовая форма, ее собственно и нужно будет использовать в момент составления договора социального найма. Всегда можно скачать бланк договора, внимательно ознакомиться с пунктами документа.

Сюда принято относить:

  1. Прежде всего, нужно указать наименование населенного пункта, где и планируется составлять договор, после чего дату подписания и правовой статус всех участников сделки;
  2. В обязательном порядке нужно будет рассмотреть раздел, который и станет определять предмет договора, так как он играет важнейшую роль. Что касается в целом предмета, то это недвижимое имущество, оно естественно расположено по конкретному адресу;
  3. После этого идет описание состояния, в котором и будут находиться важнейшие системы помещения, например, вентиляционные;
  4. Следующий раздел играет не менее важную роль, но здесь его определяют исключительно те лица, которые собственно и станут использовать данное имущество для проживания;
  5. В обязательном порядке нужно будет определить, как права, так и обязанности участников сделки. Они в свою очередь должны руководствоваться ими, выполняя тщательным образом, ведь это приведет к тому, что в будущем договор не придется расторгать;
  6. Срок действия документа. В этом пункте нужно указать и о порядке его расторжения, так как жизненные ситуации могут быть различными;
  7. В самом конце нужно описать заключительные положения. Это могут быть, к примеру, способы разрешения возникших спорных ситуаций, которые играют не менее важную роль в данной сделке.

Особенности договора социального найма жилья

Прежде чем начинать составлять договор, следует узнать, что документы подобного вида имеют «подводные камни», соответственно с ними нужно будет детально ознакомиться. Если возникают сложности с этим вопросом, то обращайтесь к опытным юристам, которые обязательно помогут в их разрешении, а значит, сделка состоится в любом случае.

Как правильно составить договор аренды жилья?

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018, смотрите тут.

Заключая договор, нельзя упускать из вида такую важную информацию, как:

  • В любом случае, в документ придется вписать всех родственников нанимателя, ведь это так важно. Конечно, часто на практике этого не происходит, знайте, что это сделает суд;
  • Стоит отметить, если наниматель улучшил материальное положение, то важно сообщить об этом собственнику, что опять же, считается важнейшим условием. Например, квартиросъемщик получил в наследство недвижимость, или вовсе приобрел жилье самостоятельно;
  • Внимательно изучая законодательство, можно придти к выводу, что случается и такое, что обмен жилья по договору социального найма и вовсе запрещен. Это обычно происходит тогда, когда жилье и вовсе находится в ненадлежащем состоянии;
  • В тот момент, если квартиросъемщик по тем или иным причинам не оплачивал платежи, а дом при этом подлежит сносу, то выселение нанимателя произойдет, лишь тогда, когда ему будет предоставлено иное место, предназначенное для проживания;
  • Наниматель должен понимать, что он самостоятельно может решить, желает ли он проживать с лицами, которые имеют право на бесплатное проживание, или нет. Но опять же, здесь свои нюансы, например такие лица, могут находиться в квартире исключительно в течение полугода, а ответственность за их проживание станет нести строго квартиросъемщик;
  • Если наниматель пожелает сдать жилье в аренду, то договор принято составлять между нанимателем и его арендаторами.

Срок действия социального найма жилья и порядок его расторжения

Что касается условий прекращения отношений между сторонами сделки, то это один из важнейших пунктов подобных договоров. Таким образом, законодатель и определяет перечень в целом, тем самым защищая права всех участников.

Если стороны сделки пришли к обоюдному желанию расторгнуть сделку, то естественно сделать это можно без лишних проблем, в любой момент. Что касается собственника недвижимости, то он имеет право прекратить действие договора лишь тогда, когда обратится с этой просьбой в суд.

Собственник может расторгнуть договор, только если:

  • лица разрушат полученное жилье, или же, серьезно ухудшат его состояние;
  • это может произойти и тогда, когда они не пожелают вносить плату за пользование недвижимостью, на практике такое происходит регулярно;
  • шумные соседи мешают нормальной жизнедеятельности;
  • но и конечно, расторгнуть договор можно тогда, когда жилая площадь и вовсе не является пригодной для дальнейшего проживания.

В обязательном порядке участники сделки должны знать, что договор можно расторгнуть и в тот момент, когда квартиросъемщик скончается. Важно добавить, что срок действия уже составленного договора является бессрочным.

В любом случае, следует понимать, что это интересный, и серьезный вопрос, с которым необходимо детально разобраться. Ведь только тогда можно будет провести подобную операцию без лишних проволочек.

Если все же возникают какие-то сомнения, непонимание, то необходимо обратиться к профессиональным юристам. Специалисты в свою очередь смогут проконсультировать по данному вопросу, знакомя вас со всеми «подводными камнями» договора. Все это приведет в конечном итоге к тому, что участники сделки смогут избежать распространенных ошибок, а сделка будет считаться завершенной.

Типовой договор социального найма жилого помещения: что это такое, как оформить или расторгнуть и другие нюансы

Некоторые категории граждан имеют право получить жилье от государства. Эта возможность реализуется путем заключения договора социального найма на основании решения органов власти о предоставлении жилища из фонда социального использования. О том, кто может претендовать на получение такого жилья, как стать претендентом на заключение сделки, какие документы для этого нужны и об иных нюансах данного правового явления поговорим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Договор социального найма жилого помещения — что это такое, для чего нужен?

Договор социального найма жилья – это механизм, с помощью которого государство помогает в реализации конституционного права на жилище своим гражданам, предоставляя в бесплатное пользование жилье из государственного или муниципального жилфонда.

С кем по закону заключается?

Право на получение бесплатной жилплощади имеют только прямо оговоренный в правовых нормах круг лиц. Вслед за статье 40 Конституции РФ, ЖК РФ (раздел III) установил следующий состав лиц, которые могут претендовать на заключение договора соцнайма:

Указанные категории лиц, помимо отнесения их к малоимущим или «иным»,а должны быть приняты на учет как нуждающиеся:

  • Те, кому «негде жить» (нет ни собственности, ни помещения по договору соцнайма или специализированного найма).
  • Те, у кого есть жилье (в собственности или по указанным выше договорам), но оно слишком маленькое, и общая площадь на одного человека менее учетной нормы, которая устанавливается местной администрацией.
  • Те, у кого есть жилье, но оно не отвечает требованиям закона для жилых помещений (санитарные, технические нормы и др.).
  • Те, кто проживают в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания (ст. 57 ЖК РФ). Список заболеваний установлен в специальном Перечне).

Как заключить соглашение соцнайма муниципальной квартиры?

Куда обращаться для постановки на учет в качестве нуждающегося?

Первый шаг к получению квартиры по договору социального найма – постановка на учет в качестве нуждающегося. Для этого гражданин, который может быть признан в качестве такового, должен обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства с заявлением о постановке на учет (либо в МФЦ).

Если человек может быть признан нуждающимся по нескольким основаниям (как малоимущий и одновременно как относящийся к «иным гражданам», он сам выбирает одно из оснований для постановки на учет.

Прилагаемые документы

К заявлению прикладываются следующие документы (в зависимости от жилищных условий гражданина, признаваемого нуждающимся):

  • паспорт;
  • ИНН каждого члена семьи;
  • выписка из ЕГРН (для подтверждения состава налогооблагаемого недвижимого имущества);
  • свидетельство о браке;
  • выписки с банковских счетов;
  • справка из налоговой о доходах;
  • акт обследования условий проживания;
  • медицинские документы, подтверждающие наличие болезни из Перечня;
  • акты, подтверждающие непригодное состояние жилого помещения.

По рассмотрению заявления местная администрация (как правило, в ней есть специальная комиссия, занимающаяся вопросами жилищной политики) принимает решение о постановке гражданина на учет либо об отказе в признании нуждающимся. Орган должен принять решение в срок не позднее, чем через 30 дней.

Далее формируется список граждан, которым необходима квартира. Как только освобождается жилье, с первым в списке гражданином заключается договор соцнайма, и он снимается с учета в качестве нуждающегося. Помещения для проживания предоставляются по этому списку в порядке очередности, которая формируется исходя из времени принятия на учет. О том, как предоставляется и используется такое жилье, читайте здесь.

Есть категории граждан, которым жилье предоставляется вне очереди:

  • те, жилье которых признано непригодным и не подлежащим ремонту;
  • те, кто страдает заболеванием из Перечня.

Как оформить типовое соглашение?

Суть договора заключается в том, что действующие от имени наймодателя (публичный собственник – РФ, субъект РФ, муниципальное образование) органы власти передают нанимателю (гражданину) жилое помещение для проживания в нем на условиях, которые устанавливаются договором и законом.

Рассматриваемый договор заключается в письменной форме на основании решения администрации о предоставлении жилья из жилфонда социального использования. Стороны не разрабатывают и не согласовывают условия сделки, потому что она заключается по форме, утвержденной Правительством РФ № 315, т.е. речь идет о типовом договоре.

Существенные и иные условия

Существенным условием (без согласования которого договор является не заключенным) акта соцнайма является условие о предмете. Предметом договора могут быть следующие элементы жилья:

  • жилой дом;
  • квартира;
  • часть дома;
  • часть квартиры.
Срок и стоимость

Иные условия договора в первую очередь касаются срока и цены. Максимальный срок договора соцнайма не установлен, он заключается на неопределенный срок и по своей природе является бессрочным. Что касается цены – пользование жильем по договору для нанимателя может быть бесплатным (оплачиваются только коммунальные услуги за квартиру) или за определенную плату.

Права и обязанности сторон

Далее рассмотрены такие понятия, как права и обязанности сторон договора.
Наймодатель:

  • требовать оплаты за жилье и коммунальные услуги вовремя;
  • требовать не использовать жилье против назначения, не допускать разрушения и исполнять иные обязанности по содержанию помещения.
  • Обязанности:

    • участвовать в содержании и ремонте общего имущества в МКД;
    • делать капитальный ремонт помещения;
    • обеспечивать нанимателю поставку коммунальных услуг надлежащего качества.
  • Наниматель:

    • вселять в жилье членов семьи;
    • сдавать жилье в поднаем;
    • подселять временных жильцов;
    • приватизировать жилье;
    • обменивать и заменять жилплощадь и др.
  • Обязанности:

    • использовать помещение по назначению;
    • обеспечивать сохранность предмета договора;
    • проводить текущий ремонт;
    • вовремя платить за жилье и «коммуналку» и др.
  • Вы можете узнать подробнее о том, кто такой ответственный квартиросъемщик в жилом помещении по соцнайму и как происходит его смена при различных обстоятельствах.

    Ответственность

    Ответственность наймодателя за нарушение обязанностей, которые предусмотрены законом и заключенным договором соцнайма жилья, для наймодателя установлена административная ответственность.

    Ст. 6.4 КоАП РФ.Нарушение санитарных требований к жилью.Штраф от 1000 до 2000 руб.
    Ст. 7.22 КоАП РФ.Нарушение правил ремонта, содержания, признания непригодными, перевода в нежилые жилых помещений или переустройство (перепланировка) жилья без согласия нанимателя.Штраф от 4000 до 5000 руб.

    За нарушение обязанности проводить капитальный ремонт, налаживать общее имущество или приборы для предоставления коммунальных услуг предусмотрена гражданско-правовая ответственность, которая дает право на нанимателю по своему выбору требовать:

    • уменьшение платы за жилплощадь;
    • возмещение расходов на устранение недостатков;
    • возмещение убытков за неисполнение обязанностей.

    Ответственность нанимателя за нарушение своих обязательств из договорных отношений несет административную ответственность:

    За нарушение обязанности вносить плату за «коммуналку» или жилье в течение 6 и более месяцев без уважительных причин (болезнь, задержка з/п и т.п.) наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития на человека (6 м2).

    Жилищные условия становятся хуже: новое жилье может быть неблагоустроенным, площадь значительно меньше по норме общежития на человека, может не соблюдаться правило о невозможности заселения в одну комнату лиц разного пола и др.

    Как выглядит шаблон договора соц. найма и его заполненный образец, можно увидеть ниже:

    Также дополнительную информацию о заключении и расторжении договора найма жилого помещения Жилищного фонда социального использования вы можете найти в этой статье.

    Отличия оформления найма специализированного жилья государственного жилищного фонда

    Договор соцнайма не стоит путать с похожим договором предоставления специализированных жилых помещений. В отличие от предоставления жилья по соцнайму, специализированный наем доступен для граждан, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте на период прохождения службы, работы, обучения, капитального ремонта или реконструкции основного места жительства лица.

    Также по этому договору временно предоставляется жилье беженцам и переселенцам, детям сиротам и пенсионерам (дома престарелых и т.п.).

    Правки и новая редакция

    Изменение

    Действующий ЖК РФ упоминает три ситуации, которые влекут изменение договора соцнайма:

    1. Случай, когда граждане проживают в одной квартире по разным договорам соцнайма решили создать одну семью. Они могут обратиться в администрацию с требованием заключения договора соцнайма на все занимаемые помещения с одним из членов новой семьи.
    2. Один из членов семьи нанимателя (только дееспособный) может с согласия остальных родственников требовать признания себя нанимателем по договору.
    3. В случае смерти нанимателя один из членов его семьи может требовать перевода этой функции на себя с согласия других членов семьи.

    Переоформление

    Перезаключение потребуется при изменении существенного условия договора – предмета:

      Во-первых, такое возможно по требованию (письменное заявление) самого нанимателя и членов его семьи. Если общая площадь их жилья превышает норму предоставления, они могут обратиться к наймодателю и попросить предоставить им взамен помещение поменьше.

    • дом подлежит сносу;
    • земля, на котором стоит дом, подлежит изъятию для публичных нужд;
    • помещение подлежит переводу в нежилое;
    • квартира признана непригодной для проживания;
    • в результате реконструкции или капремонта дома площадь помещения сильно изменится, что будет не соответствовать норме предоставления;
    • жилье будет передано религиозной организации.

    Как восстановить?

    Прибегнуть к восстановлению документа, который фиксирует договоренность о пользовании жилищем по социальному найму придется в случае его потери, уничтожения или сильного повреждения. Для этого можно обратиться в местную администрацию и попросить дубликат. Он будет иметь такую же силу, как и утраченный договор. Для этого нужно подать заявления в орган, МФЦ или через Госуслуги и приложить документы:

    • паспорт;
    • документы о родственных связях (для тех, кто был указан как члены семьи собственника);
    • выписку из домовой книги и лицевого счета;
    • иные документы, которые может запросить специалист.

    Сохранение при смене собственника

    Этот вопрос регламентирует ст. 64 ЖК РФ. Переход права владения на занимаемое жилое помещение по договору соцнайма, права хоз. ведения, а также права оперативного управления данным жильем не влечет расторжение соглашения о соцнайме или изменение его условий.

    Статья 64 ЖК РФ. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

    Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

    Расторжение и основания для прекращение действия

    Документ может быть расторгнут и его действие прекращено.

    Прекращение – по объективным обстоятельствам, независимым от чьей-либо воли или судебного решения:

    1. Смерть нанимателя.
    2. Разрешение (утрата) помещения.

    Расторжение – связано с волей сторон или решением суда:

    1. Добровольно — нужно письменное согласие всех членов семьи:
      • соглашение сторон;
      • по инициативе нанимателя.
    2. Принудительно (по решению суда):
      • неоплата коммунальных услуг или проживания более 6 месяцев;
      • нарушение целостности жилья нанимателем или лицами, за которых он отвечает;
      • нарушение прав соседей систематически;
      • использование жилья против его назначения (не для проживания).

    Возможно ли предоставление двух квартир и оформление двух соглашений соцнайма?

    Нет, не возможно. Условием для заключения договора является получение статуса «нуждающийся». Если гражданин занимает жилое помещение по соцнайму, он не может получить этот статус.

    Теперь вы знаете все о том, как получить недвижимость от государства, и какой документ упорядочивает отношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в публичной собственности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор социального найма жилого помещения

    В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.

    Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

    Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.

    Понятие договора социального найма

    Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

    Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

    В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

    Особенности договора социального найма

    Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке. Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

    Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель — гражданин. Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи. Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления. Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

    Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

    Права и обязанности нанимателя жилого помещения

    • предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
    • использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
    • использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
    • в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
    • проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
    • доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.

    Наниматель наделен правом:

    • претендовать на обмен жилья или его замену;
    • пользоваться общедомовым имуществом;
    • предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
    • селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

    Правомочия органа, предоставляющего жилье

    Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

    • предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
    • Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
    • Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

    Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

    Срок действия договора социального найма

    Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

    Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда. Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание. Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

    Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

    Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

    Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

    Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода. Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции. Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

    Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против. Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

    Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма

    При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма. Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя. Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

    Читать еще:  Способы и порядок взыскания коммунальных платежей с зарегистрированных лиц

    Жилые помещения по договорам социального найма

    Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.

    Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

    Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

    Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

    Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

    Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

    К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

    • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
    • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

    Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

    Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

    Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):

    • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
    • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
    • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
    • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
    • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

    Без очереди жильё социального найма могут получить:

    • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
    • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
    • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

    Договор социального найма

    Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.

    По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

    Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.

    Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

    При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:

    • наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
    • жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    • систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    • жилое помещение используется не по назначению.

    Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).

    Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст.85 ЖК РФ):

    • МКД подлежит сносу;
    • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен МКД, для государственных или муниципальных нужд;
    • жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания;
    • проводится капремонт или реконструкция МКД, в результате чего общая площадь жилого помещения уменьшится или увеличится;
    • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ №327 от 30.11.2010 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

    Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма

    Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.

    Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

    Плата по договору социального найма

    Плата по договору социального найма взимается за:

    • пользование жилым помещением. Но граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения такой платы;
    • содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы для нанимателей жилья социального найма определяется исходя из занимаемой ими общей площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления;
    • коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объёма потребляемых КУ по показаниям счётчиков или по нормативу и утверждается органами местного самоуправления. Исключение составляют нормативы потребления электро- и газоснабжения, которые утверждаются органами госвласти субъектов РФ.

    Кто принимает участие на общем собрании собственников

    Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.

    Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.

    Договор социального найма жилого помещения

    Принадлежащие муниципалитету или государству жилые площади, при определенных обстоятельствах могут передаваться во временное пользование нуждающимся лицам по договору социального найма. В этом случае сторона договора, которая проживает в таком жилье, его собственником не является. Владельцем помещения является государственный или муниципальный орган.

    Что это такое?

    Нормативной базой, регулирующей отношения сторон при социальном предоставлении помещений, является Жилищный кодекс РФ. Основные понятия такого договора даны в Статье 60.

    Согласно законодательным нормам в договоре две стороны:

    1. Собственник — наймодатель, которым является орган государственной или муниципальной власти.
    2. Гражданин – наниматель, имеющий право на получение социального жилья при определенных условиях.

    Порядок составления договора и передачи жилья из социального фонда определен главой 35 Гражданского кодекса. В итоге оба кодекса дают полное представление, каким образом жилые помещения могут передаваться и использоваться нуждающимися гражданами.

    Граждане признаются нуждающимися в социальном жилье при наличии статуса малоимущих и состоящие на соответствующем учете. Осуществляется предоставление в порядке очередности.

    Постановка в очередь и заключение договора социального найма невозможно:

    • с лицами без гражданства;
    • с гражданами иностранных государств.

    Наниматель социального жилья вправе проживать в нем со своей семьей: детьми, супругой, родителями, с которыми ведет совместное хозяйство.

    Могут приравниваться к членам семьи также иные родственники, в том числе и находящиеся на иждивении нетрудоспособные граждане, которые заселены нанимателем, указаны в договоре, заключенном с муниципалитетом, и проживают с ним на правах семьи. Это допускается только с соблюдением нормативов общей площади из расчета на каждого человека. Обязательно при оформлении договора указываются все, кто будут проживать с нанимателем. Подписание документа станет согласием наймодателя с этим.

    Этот вид договора является возмездным, т.е. собственником устанавливается плата за пользование предоставленным помещением и условия ее внесения.

    На какой срок заключается?

    Срок в отношении такого договора не устанавливается, что вытекает из требований п. 2 ст. 60 Жилищного кодекса. Значит, жилье может быть передано в бессрочное пользование.

    Особенности

    Соглашение на предоставление жилья по соц.найму составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Типовой бланк утвержден 21.05.2005 Постановлением Правительства РФ № 315 и является исполнением требований ст. 63 Жилищного кодекса.

    Соглашение о передаче социального жилья заключается на основании не ордера, а согласно ст.57 ЖК, решения органа территориальной власти о предоставлении жилого помещения из соответствующего фонда.

    Существует ряд причин, по которым возможно расторгнуть договорные отношения по социальному найму:

    • по соглашению сторон с получением письменного одобрения нанимателя, а также членов семьи, совместно с ним проживающих;
    • при разрушении (утрате) жилого помещения;
    • в связи с отъездом нанимателя и его семьи на другое место проживания;
    • по решению судебных органов в связи с нарушением условий договора (по основаниям, изложенным в п.4 ст. 83 ЖК);
    • в случае одинокопроживающего нанимателя и его смерти.

    Договор не может быть изменен или расторгнут при смене собственника жилого помещения при переходе жилого помещения в оперативное управление другого субъекта. Это придает дополнительную стабильность для нанимателей.

    Как правильно заполнить договор социального найма

    Составляется документ по типовому бланку и основными пунктами в нем являются:

    1. Стороны соглашения. С одной – орган государственной или муниципальной власти (собственник помещения), с другой – физическое лицо, которому на основании соответствующего решения передается в пользование жилая площадь.

    2. Предмет договора. Им является помещение, признанное жилым и передаваемое собственником из муниципального или государственного фонда. Это любая пригодная для постоянного проживания площадь: квартира, ее часть, а также дом или его часть. Обязательным условием является также соответствие санитарным нормам.

    При выделении жилья руководствуются нормами предоставления, которые соответствуют размеру минимальной общей площади помещения, предоставляемому в рамках договора соц.найма. Эта норма устанавливается местными властями. Дополнительно следует учитывать и местонахождение предмета договора, помещение должно находиться в пределах соответствующего населенного пункта.

    При этом помещение должно быть изолированным. Под ним понимается самостоятельное помещение с отдельным входом. В социальный наем не могут быть переданы комнаты или части дома, связанные с другими общим входом.

    3. Указываются все лица, которые будут проживать вместе с нанимателем в предоставляемом жилье. В этом пункте обязательно прописываются их ФИО и степень родства с ним.

    4. Обязанности сторон, в том числе плата по договору социального найма. Она включает в себя:

    • коммунальные платежи, размер которых зависит от потребленных ресурсов: при наличии индивидуальных учетных приборов – по снятым с них показаниям, при отсутствии применяются нормативы потребления;
    • плату за текущий ремонт и содержание многоквартирного дома в размере, установленном законодательством. Она определяется в зависимости от занимаемой площади жилья, указанной в соглашении с собственником.

    6. Наниматель обязан:

    • соблюдать правила пользования жильем, полученным в рамках договора, и использовать его по назначению;
    • поддерживать все коммуникации в исправном состоянии, в случае неисправностей незамедлительно обращаться к наймодателю;
    • производить необходимый текущий ремонт внутри помещения;
    • не допускать несогласованного переустройства жилья, полученного в рамках договора;
    • вносить плату вовремя и в полном объеме;
    • иные обязанности, не противоречащие законодательству.

    7. В обязанностях наймодателя указываются:

    • передача помещения с условиями: пригодность для постоянного проживания и освобождение от прав иных лиц;
    • осуществление ремонтных работ капитального характера в собственном жилом фонде;
    • обеспечение нанимателя всеми необходимыми услугами ЖКХ.

    При этом наймодатель вправе требовать своевременную и полную оплату, которая устанавливается пунктом договора социального найма.

    Образец договора социального найма жилого помещения 2021 года

    Итоги

    Соглашение о социальном найме является подтверждением согласия обеих сторон сделки на предоставление и получение жилого помещения. При этом наниматель обязан соблюдать требования соглашения и использовать его строго по назначению.

    При нарушении существенных пунктов договора собственник помещения вправе потребовать его расторжение через судебный орган. Такое возможно, например, при отсутствии платы в период продолжительностью свыше 6 месяцев за коммунальные услуги. При этом учитывается, что нарушение договора происходит без уважительной причины.

    Видео: Какие права имеет гражданин при заключении договора найма квартиры

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Договор социального найма жилого помещения: что это, образец, что может быть объектом

    Жилищная политика государства направлена в основном на то, чтобы малообеспеченные слои населения могли иметь минимальные жилищные условия. В этих целях малообеспеченным семьям согласно с порядком, определённым законодательством, выдается социальное жильё на безвозмездной или льготной основе. Рассмотрим основные моменты порядка выделения социального жилья.

    Право социального найма – законодательство

    Каковы условия заключения договора социального найма?

    Правом социального найма жилья обладает практически каждый гражданин. Однако предоставляется данное правомочие при наступлении определенных условий. Такими условиями являются малообеспеченность граждан, ухудшение финансового состояния.

    Основным регулятором, регламентирующим порядок предоставления социального жилья, является Жилищный Кодекс. Основными положениями данного нормативного акта являются:

    • статья 57 – порядок предоставления социального жилья по льготным условиям;
    • статья 62 – требования к характеристиками социального жилья;
    • статья 58 – норма предоставления жилья;
    • статья 63 – фонд социального жилья и т.д.

    Помимо Жилищного Кодекса регулирование подобного рода правоотношений отнесено к положениям гражданского законодательства. Так, следующие положения Гражданского Кодекса также регулируют отношения в сфере предоставления социального жилья:

    • статья 627 – соглашение о социальном найме;
    • статья 168 – основания для признания соглашения о найме недействительным;
    • статья 673 – требования к характеристикам жилища;
    • статья 674 – обязательная письменная форма соглашения о социальном найме жилья и т.д.

    Таким образом, отношения по поводу найма социального жилья является сложным в правовом отношении. Так что помощь профессионального юриста или юридическая консультация при разрешении проблем о социальном найме жилья будет не лишней.

    Объекты и субъекты договора

    В вопросах по поводу съема жилья социального характера присутствуют свои объективные и субъективные элементы.

    Объектом договора социального найма может выступать право временного использования жилища, имеющегося в ведении и гос. (или муниципальных) учреждений.

    Предусмотрены следующие основные характеристики рассматриваемого объекта:

    • объект заключает в себе лишь правомочие пользования;
    • правомочие пользования предоставляется лишь на определённый срок, как правило, не более 5 лет;
    • наем социального характера подразумевает правомочие нанимателей в дальнейшем приватизировать жилье.

    В свою очередь субъектный состав данного правоотношения практически всегда однообразен:

    • граждане, кто нуждается в жилищах;
    • уполномоченные государственные учреждения.

    Вместе с самими нанимателями субъектами становятся и лица, которые входят в состав их семей. В общем, все субъекты со стороны арендующего являются лицами, которым передается правомочие пользования соответствующим жилым помещением.

    Стоит отметить, что в ситуациях, где соглашением предусматривается правомочие нанимателей передавать предоставленное им жилище в поднаем третьим лицам, такие лица автоматически становятся субъектами первоначального соглашения о найме, заключенного между первичным съемщиком и гос. органом.

    Как правило, муниципальные органы не допускают сдачу муниципального жилища в поднаем, так как это является нарушением сути предоставления жилища.

    По этой причине в законодательство введено понятие родственного поднайма, где сторонами субаренды муниципального жилья выступают близкие между собой родственники. Такие ситуации законом допускаются и расцениваются как правомочное распоряжение объектом соглашения, то есть жилищем.

    Особенности предоставления аренды

    Особенностью рассматриваемого вопроса по соглашениям о социальном найме считается то, что получить такое жилье смогут лишь лица, что в обозначенном способе признаны малообеспеченными. Кроме того жильё предоставляется лицам согласно с очередностью.

    С учетом вышеизложенного можно выделить следующие шаги для получения муниципального жилища в социальную аренду:

    • необходимо в региональной социальной службе удостоверить факт малообеспеченности лица, его семьи;
    • после этого необходимо встать на очередь для получения жилища в социальную аренду;
    • при наступлении очереди необходимо заключить соглашение об аренде с уполномоченным муниципальным органом.

    Чтобы получить жилище от государства или муниципалитета необходимо потратить немало времени. На это уходит порядка 1-2 лет. В некоторых ситуациях лица ждут своей очереди дольше, так как муниципалитет предоставляет жилище по мере пополнения муниципального жилищного фонда.

    Другой особенностью выделения жилья из государственного или муниципального фонда считается то, что по истечению времени никто, даже правомочный гос. орган не сможет забрать его обратно, если в договоренности не был определен конкретный срок.

    Лица, что вправе проживать в муниципальное жилище могут быть лишены данного права в общем порядке через суд.

    Кроме того договоренность социального найма не расторгается по общим правилам гражданского законодательства. Это можно прекратить лишь в ситуации нарушения съемщиком требований соглашения и закона. Социальная направленность соглашения служит своего рода дополнительной страховкой для съемщиков.

    Документы для оформления найма

    Как и для любого другого правоотношения с элементом административного права, для заключения соглашения о социальном найме необходимо собрать определенный перечень документов. Так:

    • паспорт ответственного нанимателя;
    • документы лиц, вселяющихся вместе со съемщиком;
    • справка из социальной службы о том, что гражданин и его семья действительно признаются малообеспеченными;
    • решение жилищной инспекции или другого уполномоченного органа региона о выделении семье жилища.

    В зависимости от обстоятельств нанимателей они могут представить и иные документы. Когда съемщик жилища или его семья имеют инвалидность, то можно предоставить соответствующую документацию, удостоверяющие рассматриваемый факт.

    Стоит отметить, что определенные категории лиц приобретают жилище вне очереди. Разумеется, свой льготный статус им нужно подтвердить документально.

    Договор социального найма — что это такое

    Договор социального найма это документ, удостоверяющий факт передачи жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда соответствующими гос. органами нуждающимся в улучшении жилища лицам на праве временного использования.

    Предмет договора – это квартира или иное жилище. За такое использование плата не назначается, а соглашение имеет безвозмездный характер.

    Вместе с тем соглашение о социальном найме может иметь и иной характер, к примеру:

    • консенсуальный – требующий лишь согласия одной из участниц, государственного органа;
    • возмездный – предусматривающий плату за использование жилища из гос. жилищного фонда.

    В не зависимости от общей характеристики соглашения, оно всегда имеет двусторонний и взаимный характер. Соглашение о социальном найме считается частноправовым в не зависимости от того, что в нем с одной стороны участвует публичный элемент – уполномоченный гос. орган.

    Срок договора социального найма жилого помещения

    В законе срок договора о социальном найме жилья не считается определяющим условием правоотношения. Стороны свободны в установлении рассматриваемого обстоятельства заключения договора. К примеру, подобный срок может быть обозначен в один или пять лет.

    Однако в большинстве ситуаций договоренность социального найма заключается на бессрочной основе, так как подразумевается дальнейшая приватизация жилья.

    Между тем в некоторых ситуациях, когда гос. органы считают необходимым заключать срочные соглашения, договор о социальной аренде заключается сроком на 5 лет.

    Так что вопрос о сроке является условием соглашения, которое решается в каждом случае отдельно, в зависимости от обстоятельств дела. Однако закон запрещает устанавливать срок соглашения в случаях, когда социальное жилье предоставляется в льготном порядке вне очереди.

    Форма и структура типового договора социального найма

    Договор о социальном найме жилья является документом, содержащим в себе основную информацию об объекте и субъектах соглашения. Так, в нем необходимо указать следующие сведения:

    • сведения о сторонах заключаемого соглашения;
    • сведения о жилом помещении, предоставляемом для пользования;
    • сведения о плате за предоставляемое жилое помещение;
    • данные лиц, которые вселяются в соответствующее жилое помещение вместе с нанимателем;
    • пределы правомочий нанимателя и лиц, вселяющихся вместе с ним в жилое помещение.

    Кроме того в соглашение могут быть включены дополнительные положения, которые законодательством не обозначены в качестве обязательных пунктов договора о социальном найме.

    На сегодняшний день законодательство устанавливает типовой договор для соглашений о социальном найме, требований которого придерживается большинство муниципальных учреждений.

    ⇒ Скачать образец типового соглашения о социальном найме можно здесь. ⇐

    Однако жилищное законодательство не обязывает муниципальные учреждения в обязательном порядке придерживаться установленного образца. Так что в некоторых регионах муниципалитеты могут устанавливать собственный образец документа, с некоторыми корректировками типового образца. Но наличие такого образца у соответствующего муниципального учреждения не является основанием для того, чтобы оно не соответствовало требованиям жилищного законодательства.

    Таким образом, любой договор социального найма жилого помещения будет выглядеть практически однотипно, в не зависимости от пожеланий участников соглашения. По этой причине соглашение о социальном найме можно предоставить в виде бланка.

    ⇒ Образец заполненного бланка соглашения о социальном найме можно скачать по этой ссылке. ⇐

    Самое главное помнить, что основной целью подобного соглашения является решение одной из важнейших социальных задач государства – обеспечение собственного населения жильем.

    По этой причине подобно рода направленности правоотношения необходимо расценивать как целевое распоряжение публичным имуществом.

    Найм жилья

    Найм жилья

    Ocoбыe кaтeгopии гpaждaн имeют пpaвo нa coц. нaйм жилья . B cтaтьe paccкaжeм, чтo этo тaкoe, кaк пoлyчить бecплaтнyю нeдвижимocть и в кaкиx cлyчaяx гocyдapcтвo мoжeт выгнaть вac из нee.

    Coциaльный нaйм жилья — чтo этo тaкoe

    Coцнaйм жилья — apeндa мyниципaльнoй нeдвижимocти нa oпpeдeлeннoe вpeмя. Гocyдapcтвo выдaeт жилoe пoмeщeниe в пoльзoвaниe ocoбым кaтeгopиям гpaждaн, кoтopыe имeют нa этo пpaвo. Cpoк apeнды чaщe вceгo — бeccpoчный, нo мoжeт быть oгpaничeн в cлyчaяx, пpeдycмoтpeнным зaкoнoдaтeльcтвoм.

    Жильe пo coциaльнoмy нaймy дoлжнo cooтвeтcтвoвaть тpeбoвaниям ЖК PФ. B чacтнocти, гpaждaнe мoгyт пoлyчaть в apeндy oт гocyдapcтвa нeдвижимocть, кoтopaя cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям:

    являeтcя жилым пoмeщeниeм, a нe пoмeщeниeм нeжилoгo нaзнaчeния;

    являeтcя изoлиpoвaнным, тo ecть имeeт oдин вxoд — пpoxoдныe кoмнaты нe мoгyт быть oбъeктoм coциaльнoгo нaймa;

    нe являeтcя oбщeдoмoвым имyщecтвoм в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

    Bce тpeбoвaния oпиcaны в cтaтьe 62 ЖК PФ . Coглacнo им, гocyдapcтвo мoжeт пpeдocтaвить гpaждaнaм в coцнaйм квapтиpy , чacтный дoм или чacть квapтиpы либo чacтнoгo дoмa. Кpoмe тoгo, жильe дoлжнo cooтвeтcтвoвaть мeтpaжy:

    ▪ 33 м² и бoлee нa oднoгo пpoживaющeгo;

    ▪ 42 м² и бoлee нa двyx пpoживaющиx;

    ▪ 18 м² и бoлee нa oднoгo пpoживaющeгo в cлyчae, ecли в нeдвижимocти пpoживaeт бoлee тpex чeлoвeк.

    Уcлoвия coциaльнoгo нaймa жилья пpeдycмaтpивaют вoзмoжнocть yмeньшeния мeтpaжa. Гocyдapcтвo мoжeт пpeдocтaвить нeдвижимocть мeньшeй плoщaди, ecли в жилищнoм фoндe oтcyтcтвyeт пoдxoдящee жильe, oднaкo oтклoнeниe нe мoжeт пpeвышaть 10% oт ycтaнoвлeннoй нopмы.

    Нaнимaтeлeм жилoгo пoмeщeния вceгдa являeтcя oдин чeлoвeк, нo c ним мoгyт пpoживaть вce члeны eгo ceмьи.

    У coциaльнoгo нaймa жилья ecть тpи вaжныx oтличия oт кoммepчecкoй apeнды:

    ❗ Apeндoдaтeлeм вceгдa выcтyпaeт мyниципaлитeт либo гocyдapcтвo.

    Читать еще:  Как Правильно Заполнить Квитанцию За Электроэнергию Нового Образца

    ❗ Cpoк apeнды бeccpoчный, дoгoвop нe нyжнo пpoлoнгиpoвaть кaждый гoд.

    ❗Плaтa зa пoльзoвaниe жилым пoмeщeниeм cтpoгo фикcиpoвaнa и тapифициpoвaнa.

    Дoгoвop coциaльнoгo нaймa жилья мoжeт пpeдycмaтpивaть внeceниe oплaты зa пpoживaниe в нeдвижимocти. Чaщe вceгo cyммa нaмнoгo мeньшe pынoчнoй cтoимocти apeнды aнaлoгичныx oбъeктoв, или oплaтa oтcyтcтвyeт. Нo в любoм cлyчae apeндaтop дoлжeн oплaчивaть кoммyнaльныe ycлyги, coдepжaниe и peмoнт жилья.

    Ктo мoжeт oфopмить coциaльный нaйм жилья

    Maлoимyщиe

    Гpaждaнe, oфициaльнo пpизнaнныe мaлoимyщими и нyждaющимиcя в yлyчшeнии жилищныx ycлoвий, мoгyт пpeтeндoвaть нa пoлyчeниe coциaльнoгo жилья. Для этoгo ecть тpи вaжныx ycлoвия :

    гpaждaнe и члeны иx ceмьи нe являютcя нaнимaтeлями coциaльнoгo жилья;

    гpaждaнe и члeны иx ceмьи являютcя apeндaтopaми пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa, нo имeющaяcя y ниx нeдвижимocть мeньшe ycтaнoвлeннoй нopмы — тaкoe чacтo пpoиcxoдит пpи poждeнии или ycынoвлeнии, yдoчepeнии peбeнкa;

    гpaждaнe пpoживaют в пoмeщeнияx, нe cooтвeтcтвyющиx тpeбoвaниям ЖК PФ — нaпpимep, в aвapийныx дoмax.

    Пo любoй из тpex пpичин мoжнo вcтaть в oчepeдь для пoлyчeния бecплaтнoй нeдвижимocти oт гocyдapcтвa.

    Bнeoчepeдныe

    Этa кaтeгopия включaeт в ceбя нecкoлькo пoдкaтeгopий, люди из кoтopыx мoгyт пoлyчaть жильe oт гocyдapcтвa внe oчepeди. Нa внeoчepeднoe пoлyчeниe нeдвижимocти, coглacнo cтaтьe 51 ЖК PФ , мoгyт пpeтeндoвaть:

    Люди, cтpaдaющиe тяжeлыми фopмaми xpoничecкиx зaбoлeвaний, пpи кoтopыx нeвoзмoжнo пpoживaниe в oднoй квapтиpe c дpyгими людьми. К тaким зaбoлeвaниям oтнocятcя: эпилeпcия c чacтыми пpипaдкaми, злoкaчecтвeнныe нoвooбpaзoвaния c выдeлeниями, кишeчныe cвищи, нe пoддaющиecя xиpypгичecкoй кoppeкции, и дpyгиe. Пoлный пepeчeнь зaбoлeвaний yкaзaн в Пpикaзe Mинздpaвa Poccии №958 .

    Лицa, пpoживaющиe в пoмeщeнияx, пpизнaнныx нeпpигoдными для дaльнeйшeгo иcпoльзoвaния и peмoнтa — нaпpимep, жильцы мнoгoквapтиpныx дoмoв, кoтopыe пpизнaны aвapийными.

    Дeти-cиpoты и нecoвepшeннoлeтниe гpaждaнe Poccийcкoй Фeдepaции, ocтaвшиecя бeз пoпeчeния poдитeлeй.

    Boeнныe

    Coтpyдники гocyдapcтвeнныx yчpeждeний, вoeннocлyжaщиe пo кoнтpaктy и дpyгиe гpaждaнe пoлyчaют cлyжeбнoe жильe пo дoгoвopy, cxoжeмy c дoгoвopoм coциaльнoгo нaймa, нo имeющим фикcиpoвaнный cpoк дeйcтвия. Чтoбы пoлyчить cлyжeбнoe жильe, тoжe нyжнo вcтaть в oчepeдь. Пocлe yвoльнeния либo oкoнчaния cлyжбы cлyжeбнoe жильe вoзвpaщaeтcя гocyдapcтвy. Нo ecли в ceмьe cъeмщикa ecть нecoвepшeннoлeтниe дeти, oн мoжeт пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe дo 30–40% oт cтoимocти гocyдapcтвeннoгo жилья.

    Дpyгиe кaтeгopии гpaждaн

    Фeдepaльныe зaкoны oпpeдeляют дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe тoжe мoгyт пoлyчить coциaльнoe жильe. Для этoгo нyжнo бyдeт вcтaть в oчepeдь. Нa coцнaйм мoгyт пpeтeндoвaть:

    инвaлиды I и II гpyпп;

    вoeннocлyжaщиe, пoлyчившиe yвeчья из-зa пpoфeccиoнaльнoй дeятeльнocти;

    вeтepaны Beликoй Oтeчecтвeннoй Boйны;

    люди, пocтpaдaвшиe и yтpaтившиe жильe вcлeдcтвии кaтacтpoф и cтиxийныx бeдcтвий.

    Peгиoнaльныe влacти мoгyт ycтaнaвливaть дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe мoгyт пpeтeндoвaть нa coциaльнoe жильe. Нaпpимep, в oпpeдeлeнныx peгиoнax coцнaйм мoгyт oфopмить мнoгoдeтныe ceмьи, нeпoлныe ceмьи, мoлoдыe cпeциaлиcты.

    Кaк пoлyчить квapтиpy пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa

    Ecть пpocтoй aлгopитм, кaк пoлyчить квapтиpy пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa. Oн дeлитcя нa 8 шaгoв.

    Шaг №1: oбpaщeниe в жилищный oтдeл мyниципaлитeтa

    Oбpaтитecь в мecтный opгaн влacти, кoнкpeтнo — в жилищный oтдeл, и yтoчнитe cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимый для пoдaчи зaявлeния. Пaкeтoм дoкyмeнтoв вы дoлжны дoкaзaть, чтo нyждaeтecь в coциaльнoм жильe. Cтaндapтный пepeчeнь дoкyмeнтoв включaeт:

    дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe личнocть — oбщeгpaждaнcкий пacпopт Poccийcкoй Фeдepaции;

    кoпии дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиe личнocти вcex члeнoв ceмьи — cyпpyгoв, дeтeй, poдитeлeй, ecли oни пpoживaют вмecтe c вaми: для дeтeй млaдшe 14 лeт — cвидeтeльcтвa o poждeнии, для лиц cтapшe 14 лeт — пacпopт;

    выпиcкy из дoмoвoй книги пo мecтy peгиcтpaции вcex члeнoв ceмьи;

    cпpaвкa o нeимeнии y вcex члeнoв ceмьи жилья — ee нyжнo взять в Pocpeecтpe;

    cпpaвкa o дoxoдax для вcex тpyдoycтpoeнныx члeнoв ceмьи;

    дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe тo, чтo вы мoжeтe пpeтeндoвaть нa выдaчy coциaльнoгo жилья — нaпpимep, cпpaвкa oб инвaлиднocти, дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe aвapийнoe cocтoяниe жилья.

    B paзныx peгиoнax cпиcoк дoкyмeнтoв мoжeт вapьиpoвaтьcя. Утoчнитe пepeчeнь в мecтнoм oтдeлeнии влacти.

    Шaг №2: oжидaйтe peшeния влacти

    3aпoлнитe зaявлeниe, пpилoжитe к нeмy нeoбxoдимыe дoкyмeнты и oжидaйтe peшeния opгaнoв влacти. Cpoк paccмoтpeния oбpaщeния — нe бoльшe мecяцa. B тeчeниe мecяцa вaм oткaжyт в пocтaнoвкe нa yчeт кaк нyждaющeгocя в жильe или пpимyт зaявлeниe. Oбычнo o peшeнии yвeдoмляют пиcьмoм, нo в pядe peгиoнoв мoгyт cвязaтьcя c зaявитeлeм дpyгими cпocoбaми.

    Шaг №3: вcтaньтe нa yчeт, пoлyчитe мecтo в oчepeди

    Пocлe oдoбpeния вaшeгo зaявлeния мecтный opгaн влacти выдacт зaключeниe, в кoтopoм пocтaнoвит пpизнaть вac нyждaющимcя в жильe. Пocлe этoгo нyжнo вcтaть нa yчeт и пoлyчить cвoe мecтo в oчepeди — дeлaть этo тoжe нyжнo в мecтнoм opгaнe влacти.

    Ecли вы oтнocитecь к cтaндapтнoй кaтeгopии гpaждaн, кoтopым пoлoжeнo coциaльнoe жильe, нo нeт ocнoвaний для внeoчepeднoгo пoлyчeния квapтиpы, вы бyдeтe cтoять в oбщeй oчepeди. Для тex, ктo пpeтeндyeт нa внeoчepeднoe пoлyчeниe нeдвижимocти, ecть oтдeльнaя oчepeдь.

    Шaг №4: oжидaйтe cвoeй oчepeди

    B тeopии тe, ктo дoлжeн пoлyчaть жильe внe oчepeди, пoлyчaют eгo cpaзy. Нa пpaктикe ecть oтдeльнaя oчepeдь для ниx, и кoличecтвo чeлoвeк в нeй кoлeблeтcя oт 10 дo 1000 в зaвиcимocти oт peгиoнa. Cpoки выдaчи coциaльнoгo жилья зaвиcят oт финaнcиpoвaния — чeм бoльшe финaнcиpoвaния выдeляют, тeм быcтpee пpoдвигaeтcя oчepeдь.

    Чaщe вceгo пpиxoдитcя cтoять в oчepeди минимyм 2–3 гoдa, чтoбы пoлyчить нeдвижимocть в coциaльный нaйм. Ecли пoдoйдeт вaшa oчepeдь, вac yвeдoмят oб этoм.

    Шaг №5: пoлyчитe пиcьмeннoe peшeниe o пpeдocтaвлeнии жилья

    B yвeдoмлeнии oбычнo yкaзывaют дaтy или пepиoд, в тeчeниe кoтopoгo нyжнo пoлyчить дoкyмeнты. Пpидитe в мecтный opгaн влacти, пpeдocтaвьтe нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пoлyчитe пиcьмeннoe peшeниe o пpeдocтaвлeнии жилья. Oнo пoнaдoбитcя для oфopмлeния дoгoвopa apeнды.

    Шaг №6: пoдaйтe нyжныe дoкyмeнты для зaключeния дoгoвopa

    Нa этoм этaпe нyжнo пpoдyблиpoвaть пaкeт дoкyмeнтoв, кoтopый вы пpeдocтaвляли paнee — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции, yдocтoвepeния личнocти члeнoв ceмьи и дpyгиe. Утoчнитe пoлный пepeчeнь в мecтнoм oтдeлeнии влacти — oн мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa и ycлoвий пpeдocтaвлeния жилья в coциaльный нaйм.

    Шaг №7: зaключитe дoгoвop

    Пoдпишитe дoгoвop o coциaльнoм нaймe. Bнимaтeльнo пpoчитaйтe eгo ycлoвия, пocтaвьтe пoдпиcь и pacшифpoвкy — фaмилию c инициaлaми. Пpocлeдитe, чтoбы пpeдcтaвитeль влacти тoжe пocтaвил cвoю пoдпиcь и гocyдapcтвeннyю пeчaть.

    Шaг №8: вceлитecь в жильe и пocтaвьтe нeдвижимocть нa peгиcтpaциoнный yчeт

    Oбpaтитecь в Pocpeecтp, чтoбы зaкpeпить зa coбoй пpaвo пpoживaния нa apeндyeмoй тeppитopии. Гocyдapcтвeнный opгaн зapeгиcтpиpyeт дoгoвop apeнды, a вы пoлyчитe пpaвa пoльзoвaния нeдвижимым имyщecтвoм.

    Oбязaннocти и пpaвa apeндaтopa и apeндoдaтeля

    Пpeдocтaвлeниe мyниципaльнoгo жилья пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa нaклaдывaeт нa apeндaтopa oпpeдeлeнныe oбязaтeльcтвa. Bы бyдeтe oбязaны:

    иcпoльзoвaть жилyю нeдвижимocть пo ee пpямoмy нaзнaчeнию;

    cвoeвpeмeннo внocить oплaтy зa пoльзoвaниe нeдвижимocтью;

    пoддepживaть нaдлeжaщee cocтoяниe жилoй плoщaди.

    Taкжe вы имeeтe oпpeдeлeнныe пpaвa. Bы мoжeтe:

    тpeбoвaть oт apeндoдaтeля — гocyдapcтвa — иcпoлнeния oбязaтeльcтв пo дoгoвopy;

    вceлять в нeдвижимocть дpyгиx лиц;

    cдaвaть пoлyчeннoe жильe в apeндy тpeтьим лицaм;

    oбмeнять нeдвижимocть, ecли oнa нe cooтвeтcтвyeт тpeбoвaниям ЖК PФ.

    Нaймoдaтeль — тo ecть гocyдapcтвo — имeeт пpaвo тpeбoвaть oплaты кoммyнaльныx ycлyг и eжeмecячнoй oплaты apeнды, a тaкжe вoзмeщeния yщepбa, пpичинeннoгo жилью. Oбязyeтcя oбecпeчивaть кoммyнaльныe ycлyги нaдлeжaщeгo кaчecтвa, пpoвoдить кaпитaльный peмoнт пoмeщeния и пpинимaть yчacтиe в пoддepжкe нeдвижимocти в нaдлeжaщeм cocтoянии.

    Oбe cтopoны мoгyт pacтopгнyть дoгoвop в дocpoчнoм пopядкe.

    Пpивaтизaция жилья, пoлyчeннoгo пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa

    Пpивaтизaция — дoбpoвoльный пpoцecc, пpи кoтopoм пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт гocyдapcтвa к нaнимaтeлю. Пocлe пpивaтизaции apeндaтop — лицo, имeющee пpaвo нa coциaльнoe жильe — мoжeт дeлaть c нeдвижимocтью вce, чтo yгoднo: дapить, ocтaвлять в нacлeдcтвo, oбмeнивaть, пpoдaвaть.

    Чтoбы пpивaтизиpoвaть нeдвижимocть, нyжнo пpeдocтaвить в Pocpeecтp:

    пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;

    дoкyмeнты нa пoмeщeниe, пoлyчeнныe в БTИ;

    дoгoвop coциaльнoгo нaймa, зaключeнный c гocyдapcтвoм;

    зaявлeниe нa пpивaтизaцию c coглacиeм вcex жильцoв нeдвижимocти.

    Пopядoк пpeдocтaвлeния ycлyги пpивaтизaции вo мнoгиx peгиoнax имeeт дoпoлнитeльныe тpeбoвaния. Taк, чacтo люди мoгyт пpивaтизиpoвaть пoлyчeннoe жильe пo пpoшecтвии 5 лeт c мoмeнтa пoдпиcaния дoгoвopa coциaльнoгo нaймa.

    Дocpoчнoe pacтopжeниe дoгoвopa coциaльнoгo нaймa

    Apeндaтop мoжeт дocpoчнo cъexaть из пpeдocтaвляeмoгo жилья, ecли oнo пepecтaлo yдoвлeтвopять тpeбoвaниям ЖК PФ — нaпpимep, в cлyчae пoявлeния нoвыx члeнoв ceмьи — либo дoбpoвoльнo pacтopгнyть дoгoвop. Нo в cлyчae дoбpoвoльнoгo pacтopжeния дoгoвopa чeлoвeк тepяeт пpaвo нa пoлyчeния нoвoгo жилья пo coциaльнoмy нaймy.

    Нaймoдaтeль — гocyдapcтвo — мoжeт pacтopгнyть дoгoвop coциaльнoгo нaймa, ecли apeндaтop нapyшaeт eгo ycлoвия. B чacтнocти, кoгдa apeндaтop:

    ❌ нe oплaчивaeт кoммyнaльныe ycлyги и cyммy зa пoльзoвaниe нeдвижимocтью, ecли oнa пpeдycмoтpeнa дoгoвopoм, в тeчeниe пoлyгoдa и бoлee;

    ❌ нe пoддepживaeт нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии — нaпpимep, нe дeлaeт кocмeтичecкий peмoнт;

    ❌ нapyшaeт oбщecтвeнный пopядoк, кoтopый peглaмeнтиpyeтcя пpaвoвыми aктaми.

    B cлyчae, ecли нaймoдaтeль дocpoчнo pacтopгaeт дoгoвop, apeндaтop тoжe тepяeт пpaвo нa пoлyчeниe нoвoгo coциaльнoгo жилья. Фopмaльнo oн мoжeт пoпытaтьcя вcтaть в oчepeдь, пpaктичecки в бoльшинcтвe cлyчaeв eмy oткaжyт в paccмoтpeнии дoкyмeнтoв.

    Образец. Договор найма жилого помещения

    • Участники и условия договора найма жилого помещения
    • Особенности оформления договора
    • Порядок подписания договора найма жилого помещения
    • Поднаём жилого имущества

    Законодатель выделил договор найма жилого помещения в отдельную главу, так как при его заключении затрагиваются конституционные права — право на жилище и его неприкосновенность. Поэтому у договора найма жилого помещения есть определенные особенности, которые приведены в данной статье.

    Участники и условия договора найма жилого помещения

    Законодатель четко определил официальное понятие договора в ч. 1 ст. 671 ГК РФ.

    Данное соглашение заключается между собственником жилого помещения или его доверенным лицом, который именуется наймодателем и другой стороной — нанимателем, по которому собственник предоставляет во владение и пользование жилое помещение нанимателю за определенную стоимость, для проживания в нем.

    ВАЖНО. Заключение договора найма жилого помещения осуществляется только с физическим лицом. Что касается организаций, то жилое помещение им может быть предоставлено в наем на основании договора аренды и может быть сдано по условиям иного договора. Когда заполняется бланк, в нем указывается, что юридическое лицо использует жилье для предоставления его гражданам.

    Договор должен содержать условия:

    • Объект данного договора – жилое помещение, его описание.
    • В договоре указывается право нанимателя пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, однако, не указание этого права в договоре, не отменяет его.
    • В составленном договоре указываются права и обязанности сторон, срок найма, оплата за владение и пользование жилищем.

    Особенности оформления договора

    Договор найма жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:

    • Наниматель, заключающий договор найма жилого помещения, должен быть только физическим лицом.
    • Наймодателем, по договору найма жилого помещения не может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.

    ВАЖНО. При заключении договора вновь, по истечении его срока, наниматель имеет преимущество над другими желающими — ст. 684 ГК РФ.

    Порядок подписания договора найма жилого помещения

    Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

    Поднаём жилого имущества

    В данной части договора возможна услуга заключения соглашения поднайма. Данное направление указывается и описывается отдельным блоком, и учитывает все тонкости текущего законодательства. Разорвать договор вправе обе стороны. При этом необходимо соблюдать условия сделки и осуществить это таким образом, какой указан в договоре. Закрепляется договор найма жилого помещения подписями всех участников соглашения.

    Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

    Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

    Что такое договор социального найма?

    По договору социального найма гражданам переходят муниципальные квартиры, которые оказались не в частной собственности, а на балансе государства. Когда государство предоставляет жилплощадь гражданам, составляется типовой договор социального найма жилого помещения. Этот документ является основанием для законного проживания в квартире, право которого получено безвозмездно. Действует такое соглашение бессрочно, при условии, что жилец оплачивает коммунальные услуги.

    Подобная форма социального найма квартиры или прочего жилого помещения используется чаще всего в случаях льготных очередей на улучшение жилищных условий. Такой договор найма жилого помещения – обязательный документ для приватизации квартиры или комнаты.

    Объекты и субъекты договора

    Договор соцнайма заключается между нанимателем и сотрудником муниципального органа самоуправления. Приём и передача такого объекта недвижимости регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Предметом договора является квартира, комната или прочее жилое помещение, которое должно:

    • Быть изолированным (отдельная квартира, дом или его часть);
    • Отвечать санитарным и техническим требованиям, быть пригодным для проживания.

    Говоря про объекты договора, можно выделить следующие виды:

    • Жилой частный дом – индивидуальное строение, которое включает в себя не только жилые комнаты, но и помещения для бытовых потребностей (кухня, санузел, прочее);
    • Квартира – отдельная жилплощадь в многоквартирном доме, со вспомогательными помещениями для бытовых и санитарных потребностей;
    • Комната – часть квартиры в многоквартирном доме. Используется только для проживания и не включает в себя вспомогательных помещений.

    Право на получение

    Главным основанием для заключения договора социального найма является отсутствие какого-либо жилья. Это значит, что у гражданина, который обратился в государственное учреждение за помощью, не может быть в собственности никакого объекта недвижимости или же площадь имеющегося жилья меньше установленной нормы на человека.

    Люди, которые уже имеют ордер на получение квартиры, оформляют типовой договор социального найма без каких-либо нюансов. На сегодняшний день граждане имеют право получить муниципальное или федеральное жильё, в соответствии с Жилищным кодексом. Для этого необходимо подать прошение в учреждение, которое находится по местонахождению заявителя.

    Помимо малоимущих граждан, определены следующие категории льготников, которые могут стать в очередь на заключение договора соцнайма:

    • Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в многоквартирном доме, списанном под снос;
    • Жильцы муниципальной квартиры, которая находится в доме, переходящем в коммерческую собственность;
    • Граждане, желающие получить квартиру или комнату меньшей площади;
    • Инвалиды первой и второй группы;
    • Ветераны войны и ликвидаторы на ЧАЭС;
    • Граждане, потерявшие жильё в результате стихийного бедствия;
    • Военнослужащие, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей.

    Обязанности и права

    Главным отличием договора о социальном найме жилья от коммерческой сделки является отсутствие арендной платы за пользование квартирой или комнатой. От платы за коммунальные услуги и прочие расходы по содержанию жилья граждане не освобождаются. Они обязуются своевременно их оплачивать, делать мелкие текущие ремонты, следить за чистотой в доме и поддерживать надлежащие условия для проживания. При этом от взносов на капитальный ремонт дома жильцы освобождаются полностью. Эта статья расходов лежит полностью на муниципалитете.

    Несмотря на то, что договор считается бессрочным, изначально стороны подписывают его на срок до четырёх лет, а по истечении этого времени продлевают срок найма. Это можно назвать мерой предосторожности со стороны государственных органов от недобросовестных граждан. Подобная форма соглашения позволит муниципалитету беспрепятственно избавиться от такого жильца. Причинами может стать:

    • Неуплата коммунальных услуг;
    • Использование квартиры или комнаты не для проживания, а в качестве склада, офиса и т.д.;
    • Сдача жилья в аренду третьим лицам;
    • Проведение перепланировки без получения на это разрешения;
    • Если жилец стал собственником объекта недвижимости, например, купил дом или получил жильё в наследство, по дарственной.

    Особенности предоставления

    Договор, составляющийся при социальном найме, — соглашение, согласно которому стороны договариваются о передаче квартиры или комнаты в пользование. Полагаясь на Жилищный кодекс, соцнайм предоставляется для малоимущих граждан. Этот факт придётся подтвердить. При этом будут учитываться нынешние условия жилья, а также доходы гражданина и его семьи.

    Подобное соглашение невозможно для физических лиц без гражданства, а также для граждан других стран. Согласно с законодательными нормами, малоимущими гражданами, которые имеют право претендовать на муниципальное жильё, считаются:

    • Уже существующие наниматели муниципальной квартиры или комнаты, а также члены их семьи, если нынешнее жильё по площади не отвечает установленным нормам на человека;
    • Граждане, проживающие в непригодных для жизни условиях, несоответствующих санитарным нормам или техническому состоянию;
    • Жители муниципальной квартиры, если с ними проживает хронически больной человек, представляя угрозу здоровью своим сожителям.

    Документы для заключения

    Для заключения договора гражданам потребуется подготовить следующие документы:

    • Заявление от имени гражданина в произвольной форме;
    • Паспорт заявителя (оригинал и копия);
    • Паспорта всех членов семьи заявителя (оригиналы и копии);
    • Свидетельство о браке или его расторжении;
    • Документы, которые подтверждают родственные связи с заявителем – при необходимости внесения в договор родственников;
    • Ордеры, вписки и прочие бумаги, подтверждающие право вселения;
    • Справка из домовой книги обо всех имеющихся жильцах;
    • Технический план с информацией о проведённых перепланировках;
    • Иные документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий и получения муниципальной квартиры.

    После подачи документов ответственный сотрудник государственного учреждения должен проверить их, зарегистрировать и выдать расписку в получении. На ней должна стоять дата регистрации, инициалы и подпись ответственного сотрудника. Также будут объявлены примерные сроки рассмотрения заявления и подготовки договора.

    Структура типового договора

    При составлении договора социального найма квартиры или комнаты стороны должны следовать установленному структурному порядку. В нем должно быть:

    • Указание места, где был составлен документ, дата подписания, наименования и юридические данные сторон;
    • Описание предмета соглашения, его местонахождение, технические характеристики;
    • Описание фактического состояния жилплощади на момент передачи;
    • Перечисление всех граждан, которые будут проживать;
    • Права и обязанности стороны.

    Каждая сторона обладает определенными обязанностями.

    Срок действия

    Отдельно стоит рассмотреть период, на который стороны заключают соглашение по договору социального найма. По закону чётко определены условия расторжения сделки как по обоюдному согласию сторон, так и по инициативе только одной из них. При этом прекращение договора может произойти в любой момент, даже если срок действия документа ещё не истёк. Этому способствуют некоторые определённые обстоятельства, о которых речь пойдёт немного далее.

    Важно учесть, что жилец вправе прервать действие сделки своим решением, а вот собственник жилья должен обращаться в суд. Для судового рассмотрения заявления о досрочном расторжении сделки может служить:

    • Причинение существенного ущерба жилью, которое привело к ухудшению жилищных условий;
    • Использование жилья не по назначению;
    • Неуплата за коммунальные услуги более полугода;
    • Систематическое нарушение спокойствия, причиняющее неудобство соседям.

    Если никаких оснований для преждевременного расторжения соглашения нет, то договор считается бессрочным и продляется по согласию сторон столько раз, сколько это необходимо.

    Основные нюансы при оформлении

    Родственники, которые будут проживать вместе с нанимателем жилья, обязательно указываются в тексте документа. При этом все указанные участники имеют равные права распоряжаться объектом имущества, то есть, давать своё согласие на регистрацию новых жильцов или протестовать против этого. Также они несут ответственность за причинение ущерба объекту недвижимости.

    Наниматель обязан уведомить муниципалитет о том, что стал собственником недвижимости, а также об улучшении условий проживания. Стоит иметь в виду, что это является основанием для прекращения договора.

    Нанимателем может быть лишь полностью дееспособный гражданин. Таким гражданином считается человек, который в состоянии самостоятельно реализовать свои права и нести ответственность. Иными словами, это совершеннолетний гражданин, у которого отсутствуют психические заболевания, наркотическая и алкогольная зависимость.

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Договор социального найма: как получить квартиру от государства

    • Что такое социальный наем жилья
    • Кто может заключить договор
    • Какое жилье можно получить
    • Инструкция по получению
    • Как заключить договор соцнайма
    • Комментарий эксперта

    Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

    Что такое социальный наем жилья

    Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.

    За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.

    Кто может заключить договор соцнайма

    Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

    Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.

    На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

    • человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
    • человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
    • люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
    • люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

    Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

    Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

    К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.

    Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.

    Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

    Какое жилье можно получить

    По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.

    Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.

    Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.

    К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.

    Как получить жилье в соцнаем

    • Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
    • Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
    • Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
    • Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
    • Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
    • Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
    • Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
    Читать еще:  Объекты строительства. Как правильно определить назначение и избежать ошибок

    Как заключить договор соцнайма

    Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.

    Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов понадобятся:

    • заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи;
    • положительное решение о выделении жилья;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
    • единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
    • ордер на квартиру.

    У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле будет стоить 692 руб. в месяц, а в Москве — 1742 руб.

    Права и обязанности нанимателя

    У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

    • обменивать или заменять жилье;
    • требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
    • иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
    • использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
    • поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
    • вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
    • сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

    Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

    К примеру, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, развелись. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.

    Права и обязанности наймодателя

    Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

    • предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
    • проводить своевременный капремонт дома;
    • следить за общим имуществом в нем;
    • следить за качеством коммунальных услуг.

    Приватизация квартиры по соцнайму

    Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

    Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

    Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

    Комментарий эксперта

    Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

    — Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?

    — Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.

    Другое жилье предоставляется, если:

    • старое помещение подлежит сносу;
    • помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
    • недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
    • если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

    Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.

    Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.

    Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:

    • квартира используется не по назначению;
    • систематически нарушаются права и законные интересы соседей,
    • наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.

    Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.

    Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.

    — Возможно ли получить квартиру без ордера?

    — Получение квартиры без ордера бывает очень редко. Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.

    Разъяснения о необходимости заключения Договора социальногонайма на занимаемое жилое помещение

    Разъяснения о необходимости заключения Договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы (т.е. на квартиру, комнату в квартире коммунального заселения, где граждане зарегистрированы постоянно).

    С принятием новой Конституции и введением в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации в стране установились договорные отношения. Договор прочно утвердился как гарант взаимоотношений между людьми, стал основой жизни, ее фундаментальным понятием. Договорные отношения затронули все сферы жизни общества.

    Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем строятся на договорной основе, также как и между работодателем и специалистом или заказчиком и подрядчиком.

    Основанием для пользования жилым помещением является Договор. Ордер – это только основание для заключения Договора социального найма, он не подтверждает право пользования жилым помещением, а лишь устанавливает его. Пока нет Договора, наниматель ограничен в правоспособности. Это означает, что житель не может обратиться к собственнику ни по одному из интересующих его вопросов, в том числе и по вопросу приватизации жилья.

    Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющий правомочия собственника (города Москвы) в жилищной сфере, в лице его окружных Управлений вместе с территориальными органами государственной власти Москвы (префектурами и управами районов) с 1999 года планомерно проводит работу с москвичами по заключению Договоров социального найма.

    Кроме того, без Договора социального найма у москвичей будут постоянно возникать сложности в общении с ДЕЗ, ГУ ИС, ГКУ ИС и другими организациями, так как без этого документа, как гражданин без паспорта, житель не будет считаться нанимателем. И тогда чтобы получить жилищные документы для представления в органы соцзащиты, здравоохранения, образования, налоговую службу, УФМС и т.д. нанимателю придется доказывать, что он имеет право на их получение.

    Согласно постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2007 года № 1181-ПП «Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы», постановлению Правительства Москвы от 07.08.2007 № 662-ПП «Об утверждении Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики
    и жилищного фонда города Москвы» и постановлению Правительства Москвы от 02.11.2010 № 990-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 07.07.2007 № 662-ПП» Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поручено обеспечить в установленном порядке заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы на право пользования жилым помещением.

    Заключение Договоров социального найма на занимаемые жилые помещения.

    Договор социального найма жилого помещения – это договор, по которому город Москва в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.

    Договор социального найма жилого помещения заключается с гражданами в следующих случаях:

      • если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти города Москвы;
      • при предоставлении жилого помещения гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо при переселении;
      • в случае необходимости внесения изменений в действующий Договор.

    Дополнительное соглашение заключается между городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы и гражданином в случаях изменения состава семьи постоянно проживающих совместно с гражданином граждан в качестве членов его семьи, замены стороны договора, изменения (уточнения) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения), в иных случаях, предусмотренных законодательством.

    Для подготовки договора социального найма или дополнительного соглашения заявитель или его представитель представляет:

    • ордер (обменный ордер) либо копию ордера (обменного ордера), заверенную в установленном порядке;
    • выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения (его копию, заверенную в установленном порядке);
    • расширенную выписку из домовой книги;
    • копию финансового лицевого счета;
    • заявление по форме (выдается на приеме в день сдачи полного комплекта документов);
    • документы, удостоверяющие личность заявителя либо его представителя и подтверждающие полномочия представителя (доверенность, оформленную в установленном порядке);
    • копии документов с представлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
    • документы о заключении либо о расторжении брака;
    • документы подтверждающие родственные отношения;
    • договор социального найма – при заключении дополнительного соглашения;
    • документы, подтверждающие наличие оснований для вселения:

    а) согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении, и иных лиц, в случаях, предусмотренных законодательством;
    б) решение суда;
    в) иные документы, подтверждающие изменение состава семьи в связи с выбытием кого-либо из членов семьи из жилого помещения;

    • документы, подтверждающие исполнение условий Договора, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
    • документы, подтверждающие изменение (уточнение) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения):

    а) при переустройстве или перепланировке;
    б) при образовании коммунальной квартиры;
    в) в иных случаях, предусмотренных законодательством;

    • иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

    Для сдачи комплекта документов для ознакомления и/или подписания и получения Договора или дополнительного соглашения приглашается заявитель и все совершеннолетние члены семьи, проживающие с ним по месту жительства в данном жилом помещении, с которыми заключается договор. В случае невозможности самостоятельной явки кого-либо предоставляется ими согласие в простой письменной форме (доверенности).

    Все копии документов для заверения предоставляются с подлинниками.
    Срок подготовки Договора социального найма составляет 10 дней

    Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе находится по адресу: ул.Ельнинская, д.20, корп.1, каб.52.

    Прием граждан осуществляется: понедельник, вторник, среда и четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45, перерыв на обед с 13.00 до 13.45

    Бланк договора социального найма жилого помещения, важные моменты

    Что такое бланк договора социального найма жилого помещения? В современном обществе все ещё распространено использование жилой недвижимости по социальному найму.

    После въезда в такое помещение у жильцов появляется возможность претендовать на перевод её в личную собственность.

    Поэтому эта процедура считается заманчивой. Бланк договора социального найма жилого помещения обязательно включает все главные моменты сделки.

    Бланк договора социального найма жилого помещения. Что представляет собой договор

    В соответствии с этим документом один участник договорных отношений обязан передать второму для использования недвижимость за определённую ежемесячную оплату, с целью проживания на этой территории.

    Социальный наём является процедурой, в которой люди получают жильё на основании особенных правил. Подобный документ можно применять в качестве подтверждения права использования.

    Получение жилья по договору социального найма производится по особым правилам

    Он необходим в процессе приватизации. Важным в таких сделках является момент возможности приватизации такой недвижимости.

    В таком договоре чётко оговаривается:

    • Какое жильё передаётся для использования;
    • Квадратура и местоположение, этаж;
    • Описание жилья, и его содержания.

    У этого вида документации нет срока действия, она бессрочна. Когда стороны решают заключить его на определённый срок, это нужно обозначить отдельным пунктом в документе.

    Важным пунктом этого документа будет наличие возможности его приватизации. Стоит обратить внимание на него при заключении сделки.

    Предоставленная гражданам по договору социального найма жилая площадь должна иметь размеры, соответствующие нормативным, которые приняты в данном регионе проживания

    Вследствие заключения договорных отношений такого рода люди получают жильё с квадратурой, соответствующей нормативам региона проживания. Эту норму устанавливают местные органы власти.

    Такие отношения оформляются в письменной форме, договором. В нём, главное, чтобы владелец и наниматель жилья обозначили свои предпочтения и описали все необходимые условия.

    Этот документ составляется корректно и без наличия двусмысленного текста. В нём должны присутствовать все важные моменты.

    Подобные документы составляться юридически грамотно. Важно конкретно определить условия сделки. Когда прочитав этот документ, остаётся вопрос, что за помещение сдаётся, он считается недействительным.

    Все основные условия составления такого договора закреплены законодательством. Такой документ оформляется, как правило, в количестве двух штук. Заполняется в любой форме, но с соблюдением основных условий.

    Договор социального найма жилого помещения бланк скачать можно на нашем сайте пройдя по ссылке. Важно правильно его составить, ошибки могут привести к неприятным последствиям.

    Какие стороны являются его участниками

    В сделке принимают участи две стороны: квартиросъемщик и владелец, предоставляющий жилье в социальный найм

    Сделка подобного образца содержит двух участников: лицо передающее жильё в наём и принимающее.

    Собственник недвижимости является лицом, предоставляющим помещение в наём.

    Квартиросъёмщиком недвижимости, с целью проживания, могут быть не все люди. Это правило распространяется на граждан РФ.

    Договор содержит всю информацию об обоих участниках сделки. Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.

    Ответственное отношение к договору при оформлении поможет в ближайшем будущем избежать разногласий.

    Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

    В принципе, бланки подобных договоров аналогичны, но порядок получения социального жилья немного отличается.

    Для получения социального жилья необходимо встать на очередь в качестве нуждающегося, предоставив в соответствующие инстанции документы, удостоверяющие личности всех членов семьи, сведения об отсутствии другого жилья, сведения о доходах. В случае признания жилищной комиссией семьи предполагаемого квартиросъемщика нуждающемся в жилье, такой заявитель ставится на очередь по жилью. При освобождении муниципальной квартиры, она распределяется первому, стоящему в такой очереди.

    Особенностью договора социального найма является то, что несмотря на заключение договора с ответственным квартиросъемщиком, в данном документе в качестве членов семьи нанимателя указываются все совместно проживающие лица.

    Обязательства по оплате социального найма, коммунальных платежей и поддержания жилья в нормальном состоянии распространяются на всех живущих в нем.

    В случае смерти главного нанимателя с другим проживающим в этом жилье составляется новый договор найма.

    Объект договора социального найма жилого помещения

    В договорах такого плана субъектами являются части или целая квартира или дом.

    Жилая недвижимость-это отдельное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей и их семей.

    То есть оно должно отвечать установленным санитарным и техническим нормам. Согласно договору социального найма жильё людям должно предоставляться по месту их проживания. Либо рядом с ним.

    Что касается квадратуры, она должна соответствовать норме, из расчёта на каждого человека. Норма — это минимальный размер предоставляемой территории. Из неё определяется общий размер помещения для найма.

    Объект договора социального найма — отдельная квартира или дом

    По закону на каждого человека должно приходиться определённое количество квадратных метров.

    Отдельным объектом недвижимости по найму не считается следующее жильё:

    1. Неизолированное, это территории связанные общим входом или части комнат.
    2. Для вспомогательного применения. К ним относятся: кухня, прихожая, ванна, туалет и тому подобное.
    3. Общее имущество в доме, с большим количеством квартир.

    Плата по договору социального найма жилого помещения

    В обязательном порядке в договоре требуется оговорить сумму оплаты, способ и время ее осуществления

    Размер платежей и способ зачисления оговариваются перед заключением сделки.

    Далее, эта информация фиксируется в специальном договоре и квартиросъёмщик обязан оплачивать эти средства ежемесячно. Размер оплаты всегда устанавливается на один квадратный метр всей площади помещения.

    Начиная со второго квартала 2015 года, законодательством был установлен верхний порог платежей, которые могут устанавливаться при социальном найме помещений. Кроме того, сумма оплаты может меняться, но не чаще одного раза за тридцать шесть месяцев, без учёта индексаций.

    По закону, оплата за проживание должна вноситься ежемесячно не позднее десятого числа. Но договором может определяться и иная дата оплаты.

    Человек, проживающий в квартире по договорным отношениям социального найма, имеет обязательство платить по коммунальным услугам.

    Кроме того, он платит за содержание и ремонтные работы недвижимости непосредственно компании, у которой она взята внаём. То есть муниципальному или государственному учреждению.

    В случае, когда квартиросъёмщик оплачивает меньшую сумму, чем положено, разница компенсируется бюджетом организацией арендодателя.

    Если брать отдельно коммуналку, она оплачивается по соответствующим тарифам, которые устанавливают власти. К таким ним относятся: горячее и холодное водоснабжение, свет, газ, канализация и отопление.

    Права и обязанности сторон участников

    Участники договора социального найма получают права на распоряжение недвижимостью, вместе с тем на них накладываются определенные обязанности

    При любых договорных отношениях стороны приобретают права и обязанности. Соответственно, и при социальном найме возникают таковые.

    Лица, получающие недвижимость внаём имеют право совершать действия:

    • поселить на занимаемой территории других людей;
    • предоставлять недвижимость в аренду;
    • пускать на площадь временных жильцов;
    • обменивать помещение;
    • требовать от лица, сдающего внаём недвижимость, сделать капитальный ремонт вовремя, а также обеспечить бесперебойное поступление коммунальных услуг.

    Наравне с правами, лицо, получившее внаём недвижимость, приобретает обязательства:

    • занимаемая территория должна использоваться по назначению, то есть для проживания людей;
    • сохранять жильё в нормальном состоянии;
    • делать текущие ремонтные работы занимаемой площади;
    • вовремя оплачивать коммунальные платежи;
    • информировать лицо, предоставляющее помещение внаём, обо всех предстоящих изменениях условий договора.

    Важно понимать, что и права и обязанности после заключения договора возникают у обоих участников сделки согласно закону.

    Лицо, передающее недвижимость по договору социального найма, имеет полное право требовать постоянного своевременного внесения оплаты за пользование жильём и коммунальные платежи.

    Участник договорных отношений, сдающий площадь по социальному найму должен:

    • передать лицу, снимающему недвижимость, свободное от различного вида прав помещение;
    • принимать всяческое участие в содержании территории и ремонтных работах;
    • елать капитальный ремонт недвижимости;
    • следить за поступлением коммунальных услуг.

    Основания, по которым договор может быть расторгнут

    Достаточное количество людей относиться очень небрежно к чужим вещам, в том числе и недвижимости, полученной внаём. Большая часть из них также производит оплату, допускает просрочки или не платит совсем.

    Поэтому договор служит документом, который регламентирует отношения между людьми. В нём важно обозначить все права обоих участников сделки, а также их обязанности и ответственность.

    Люди, да и организации не застрахованы от разногласий. Возможно, этот документ пригодится для разбирательства в судебной инстанции.

    Законодательство предусматривает не только основания для заключения отношений по социальному найму, но и расторжения их. Кроме того, в зависимости от причины разрыва отношений различаются последствия этих действий.

    Поэтому параллельно с основаниями подробно стоит рассмотреть и последствия разрыва этих отношений индивидуально в каждом случае:

    1. Процесс расторжения допустимо произвести по взаимному согласию вследствие обмена одного объекта недвижимости на другой. В этой ситуации старый договор расторгается, а новый, заключается.
    2. Согласно заявлению квартиросъёмщика, когда площадь, предоставленная внаём, больше нормы, может быть заменено другим, меньшим по квадратуре. В таком случае, тоже происходит расторжение текущего договора по старому адресу. А по-новому предоставленному помещению происходит заключение новой сделки.
    3. Если две семьи объединились в одну, причём ранее они занимали две жилые площади. С целью увеличения жилой площади нужно создать общий большой договор. То есть расторгаются договорные отношения по двум старым недвижимостям и создаётся один новый на общую.
    4. В случае необходимости заменить квартиросъёмщика. Здесь причины могут быть разные. Требуется личное заявление квартиросъёмщика. Тогда изменяется только данные одной стороны.
    5. Возможно, что квартиросъёмщику с семейством нужно выехать на другое место. Тогда по его личному заявлению документ расторгается.
    6. Иногда у лица, предоставляющего жильё внаём, возникает необходимость разорвать договорные отношения через суд.

    Существуют причины по которым договор социального найма может быть расторгнут как по обоюдной договоренности, так и в одностороннем порядке

    Это может произойти в определенных случаях:

    • В течение полугода не поступают платежи за коммуналку или жильё в целом.
    • Нанесения разрушительных действий на помещение, что привело к его повреждениям.
    • Постоянное нарушение интересов и прав людей, проживающих по соседству. Недопустимо делать жизнь соседей невыносимой. К примеру: шум, строительные или ремонтные работы ночью, применение
      средств пиротехники, громко играющая музыка, сильные крики, стуки и так далее. По нормам закона интенсивность звука в определённое время, то есть с двадцати трёх часов вечера и до семи часов утра, не должна превышать тридцати децибел.
    • Когда помещение используется ненадлежащим образом.

    Если разрушение помещения последовало вместе со смертью одного из квартиросъёмщиков, договор расторгается без возможности заключения ещё одного документа. Иное жильё не предоставляется.

    Людей могут выселить с социальной недвижимости по причинам:

    • весь дом, где находится социальная площадь, будут сносить;
    • жильё будет переводиться в нежилую недвижимость, соответственно назначение у него станет иное;
    • недвижимость признана не подходящей для житья;
    • если после капитального ремонта территория не сохранилась или уменьшилась.

    Тогда жильцы будут признаны нуждающимися в недвижимости.

    Во всех вышеперечисленных ситуациях людей выселят из прежних помещений и заключат новые договоры с предоставлением другой недвижимости.

    Договорные отношения расторгаются, если родители лишены своих прав на детишек и по суду жить совместно с ними им нельзя. В этой ситуации нерадивые родители выселяются с помещения без возможности заключить следующую сделку. Жильё в найм таким родителям больше не будет предоставляться.

    Итак, досрочный разрыв таких отношений вправе затребовать владелец недвижимости в случаях:

    • ненадлежащее использование помещения, не по назначению;
    • жилец пренебрежительно относится к имуществу;
      вид квартиры ухудшился;
    • больше полгода не поступает оплата за коммуналку.

    Всегда существует возможность аннулировать договор, главное, известить об этом вторую сторону не позднее, чем за тридцать дней. Когда не исполняются договорные отношения, любой участник сделки может привлекаться к ответственности, то есть накладываются штрафные санкции.

    Зачастую в договорах фиксируют право собственника помещения на возможность одностороннего расторжения документа, даже с установлением срока для предупреждения.

    Но по закону такое действие допустимо только с помощью судебной организации и когда допущены большие просрочки платежей за коммуналку.

    Типовой договор социального найма жилого помещения, бланк должен содержать все главные моменты сделки. Здесь важно предусмотреть все нюансы, чтобы избежать в дальнейшем проблем и неприятностей.

    Более наглядно о договорах социального найма жилых помещений — на видео:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector