Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Автономное отопление в многоквартирном доме: особенности устройства

Автономное отопление в многоквартирном доме: особенности устройства

Отопление дома можно организовать различными способами, которых на рынке несчетное количество. Однако потребитель вполне резонно ищет вариант, который поможет сэкономить денег и энергоноситель, но что же выбрать? Самое большое количество положительных качеств сочетается в автономном отоплении жилья, сулящее, наверное, главное для современного человека – независимость от обстоятельств.

Что дает установка автономной системы?

Автономное отопление в многоквартирном доме позволяет сэкономить, обеспечив финансовый комфорт. Кроме того, ее можно включить, когда хочется владельцу квартиры, а не коммунальным службам, ведь даже летом могут быть промозглые дни, а управляющая компания не будет включать стояки ради 2-3 дней. А ведь еще случаются ремонты труб в самый неподходящий момент, обязательно зимой, потому дом размораживается, а его обитатели начинают массово простывать.

Персональная отопительная система поможет не только избавиться от постоянных проблем с компанией поставщиком тепла и гигантских счетов, но и позволит поддерживать нужную температуру в квартире в течение всего года, даже во время планового отключения отопления и горячей воды.

Котлы для автономии

Двухконтурные котлы производители смогли отладить так, что излишки потребления попросту невозможны, а аппараты очень надежны и сбои случаются очень редко. Кроме того, подача газа в аппарат происходит только в тот момент, когда датчики в квартире просигнализируют о понижении температуры. В это мгновенье сразу включается насос, качающий воду и разгоняющий нагревшуюся жидкость по трубам помещения (прочитайте: «Подбор насоса системы отопления: важные нюансы»).

Очистка камеры сгорания происходит через вентиляционную систему, после чего запускается искра и цикл продолжается, а тепло поступает в квартиру.

Преимущества автономных систем

Автономное теплоснабжение многоквартирного дома несет множество плюсов его обладателям:

  • Теплоснабжение многоквартирного дома почти полностью автоматизировано, потому можно задать определенный режим температуры и он будет соблюдаться аппаратом. Кроме того, можно будет поставить минимальные температурные параметры в случае отъезда, так что излишки тепла не будут уходить в пустоту.
  • Автономность позволяет зависеть только от себя, потому постоянные прорывы труб у коммунальных компаний больше не будут выключать отопление. В то время как многие будут ждать момента возврата отопления, владелец автономного отопления в квартире может спокойно греться в своих апартаментах.
  • Аппараты проходят техническую проверку, потому поломки происходят крайне редко и можно полноценно положиться на отопительную систему и не бояться отключения подачи тепла в самый неподходящий момент.

Оформление документов и его трудности

Если обычно в роли катализатора всех проблем выступает денежная сумма за услугу, то в случае автономного отопления это сбор всех необходимых подтверждений и разрешений на монтаж.

Кроме того, разрешения можно и не получить вовсе, так как чиновники очень неохотно идут навстречу и могут просто застопорить вопрос, особенно если квартира в доме является единственной, претендующей на отопительную независимость. Если случается отказ, то необходимо обязательно созвать комиссию, которая при поддержке независимых экспертов должна будет обосновать решение коммунальщиков и вынести финальный вердикт.

С другой стороны, если дом не является многоквартирным, а собственным, то проблем становится на порядок меньше. Это связано с тем, что можно будет просто обратиться в монтажную компанию, которая займется решением всех проблем: от получения необходимых документов до монтажа котла.

Планировка будущей системы

После того, как финальное решение вынесено и сделан выбор в пользу автономности, стоит обратиться к специалисту, который поможет с решением ряда важных вопросов:

  • Как лучше расположить котел в помещении
  • Каковы должны быть его габариты
  • Какая будет нагрузка на систему индивидуального отопления в многоквартирном доме
  • Сколько топлива будет потреблять система
  • Какое количество воды будет уходить на обслуживание

Только решив все эти вопросы, стоит идти в кабинеты чиновников за подписями на разрешение строительства, иначе очень вероятен процесс отказа в первом же кабинете.

Сама автономная система будет состоять из следующих элементов:

  • Нескольких конвекторов;
  • Радиаторов;
  • Насосов циркуляции;
  • Труб;
  • Котла отопления.

Кроме того, каждый аппарат отличается по принципу выдачи тепла, который может быть в виде:

  • Пара;
  • Нагретого воздуха;
  • Воды.

По принципу теплоотдачи бывает два типа систем: конвективные и лучистые.

Если рассматривать их с позиции циркуляции, то выделяются:

  • Аппараты с механической циркуляцией, которая запускается насосом;
  • Приборы с естественной или гравитационной циркуляцией, работающие на принципе разной плотности переносчика тепла.

Паровое отопление также дробится на две различных системы нагрева:

  • Замкнутую, имеющую самостоятельный возврат конденсата в котел;
  • Разомкнутую, имеющую возврат конденсата в котел с помощью насоса (прочитайте также: «Схема парового отопления — разбираемся в принципе работы и устройстве системы»).

Для замкнутой системы отопления потребуется выбрать тип монтируемого оборудования и лишь затем подбирать системы автоматизации, трубопровод, котел нагрева и радиаторы. Это обусловлено тем, что каждое устройство имеет свои особенности, потому не каждый условный радиатор ему подойдет.

Что касается автоматики для системы отопления, то стоит отнестись к ее приобретению максимально ответственно, так как именно она обеспечит минимальное потребление энергии вкупе с максимальной отдачей тепла. Кроме того, только хорошее оборудование способно работать без сбоев и обеспечивать нужную температуру в течение больших временных промежутков.

Автономное отопление многоквартирного дома можно оборудовать инфракрасными системами, которые устанавливаются везде без каких-либо проблем, а главное – не требуют специальных разрешений.

Полезные функции автоматизированной автономной системы

Почти каждая система автономного отопления снабжена рядом функций, значительно упрощающих жизнь ее владельцев:

  • Автоматизированные системы могут различать резкие изменения температурного режима снаружи, настраивая внутренний климат помещения нужным образом. Благодаря этому, даже в отсутствие хозяев жилища, температура не упадет, и котел вовремя начнет нагревать воду.
  • Если температура повышается снаружи, то система снизит потребление энергии, сохранив прежнюю температуру в помещении.
  • Автоматические системы способны снижать работоспособность днем и ночью, но при этом нагнетают тепло вечером и утром, когда это особенно необходимо. Благодаря этому создается приятный температурный режим в помещении, а топливо не расходуется излишне.
  • Систему можно оснастить датчиком температуры в комнате. Для этого происходит его монтаж в помещениях, не совмещенных с котельной. Если происходит изменение температуры, то система отопления запускается и регулирует температуру в нужную сторону.

Подбор топлива и котла

Для автоматической системы отопления чаще всего применяется газ, так как это один из самых дешевых природных ресурсов. Кроме того, многие котлы проектируются именно под него и имеют возможность размещения, как на полу, так и на стене.

Что касается самого котла, то здесь ключевой выбор заключается между чугунным или стальным оборудованием.

Стальные котлы подвержены коррозии, а потому не столь долговечны как модели из чугуна. С другой стороны, монтировать стальной агрегат гораздо проще, чем чугунный, из-за веса прибора. Кроме того, стальной котел гораздо проще повесить на стену, именно потому большинство подобных моделей делается из данного материала.

Как рассчитать стоимость автономного отопления, смотрите пример на видео:

Особенности настенных котлов

Данные модели котлов набирают все большую популярность, так как позволяют сэкономить пространство, ведь они не занимают место на полу, а их небольшой размер позволяет помещать их где угодно. В то же время, небольшой размер не должен смущать, ведь настенный котел является почти полноценной котельной, которой по плечу обогреть довольно большое жилое помещение.

В состав стандартного настенного котла входят:

  • Прибор управления котлом либо горелка;
  • Расширительный бак;
  • Циркуляционный насос;
  • Устройства, поддерживающие безопасность эксплуатации;
  • Системы автоматизации, барометр и термометр.

Висящие на стене газовые котлы готовы пережить любой перепад давления без потери качества обогрева. Кроме того, в некоторых приборах устанавливается плавная регулировка горелки, что позволяет предотвратить образование накипи в трубопроводе и обеспечить большую долговечность системы.

Автономность сулит множество плюсов:

  • Независимость от желаний и стремлений коммунальщиков отключить тепло в самый холодный момент года или летом, когда тоже надо мыться;
  • Возможность полностью регулировать количество потребляемой энергии;
  • Отсутствие тепловых потерь;
  • Повышение комфорта жилища;
  • Понижение стоимости горячей воды.

Подключение автономной системы существенно облегчает жизнь, так как многие вопросы будет решать техника. Современные технологии позволяют говорить о надежности аппаратов, так что замена централизованного отопления пройдет не только безболезненно, но и на положительном эмоциональном фоне, так что можно сделать отличное семейное фото: до и после установки автоматической системы.

Подведение итогов

Резюмируя все вышесказанное, необходимо отметить, что автономная система отопления необходима в любом помещении. Однако стоит уделить максимум внимания монтажу, так как малейшие отклонения могут привести к потерям ресурсов и денег на переделку. Именно поэтому лучше позволить профессиональным сертифицированным компаниям проводить установку котла и всей системы, так как они могут дать гарантию на несколько лет, и в случае необходимости все недостатки системы можно будет исправить бесплатно.

Таким образом, даже если имеется уверенность в собственных силах, но нет большого опыта работы сантехником или слесарем, то лучше не монтировать отопительную систему, так как схемы проведения труб и подключение котла очень замысловатое. У работы множество тонкостей, потому лучше не рисковать, ведь от качества монтажа будет зависеть комфорт и климат помещения, а это слишком высокая цена за небольшие оплошности и небольшую сэкономленную сумму.

Среди главных проблем, которые могут постигнуть – возникновение протечек, заморозка теплоносителя, возгорание котла. Эти неприятности будет трудно и муторно устранять, кроме того, это съест те деньги, которые могли бы пойти на работу профессионалов своего дела, так что большой финансовой выгоды получить едва ли выйдет.

Можно ли установить автономное отопление в многоквартирном доме?

Автономное отопление в частном доме – это норма, однако в последние годы и жители многоквартирных домов все чаще задумываются об автономном обогреве своих квартир. И причина тому – постоянный рост стоимости тепла, поставляемого централизовано, а также низкое качество предоставляемых коммунальных услуг.

  • Установка автономного отопления в квартире: сложности
  • Что значит автономное отопление
  • Плюсы и минусы
  • Как сделать автономное отопление в квартире: особенности устройства газовой системы

Но реализовать эту идею на практике оказывается гораздо сложнее, чем поставить автономное отопление в частный дом или коттедж. В этой статье мы расскажем об основных проблемах, с которыми придется столкнуться жителям многоквартирных домов при переходе на индивидуальный обогрев, а также с особенностями такого обустройства.

Установка автономного отопления в квартире: сложности

Как уже было сказано выше, в случае с частным домом все намного проще. Здесь можно установить как газовый и электрический котел, так и жидкотопливный и твердотопливный. В частном доме никто не запрещает делать водяной пол или установить на крыше солнечные батареи, солнечный отопительный коллектор либо поставить в доме тепловой насос. А можно вообще выстроить рядом с жилым зданием мини-котельную.

Но в квартире большинство из описанных вариантов делать запрещено, потому что:

  • не каждый проект с практической или технической точки зрения возможен в здании с множеством жильцов и на ограниченной площади;
  • это может повредить интересам соседей;
  • существует законодательные ограничения на подобные проекты.

Так, в квартире просто не практично устанавливать твердотопливный котел, поскольку нет необходимого помещения, да и просто места для хранения топлива – дров или угля. Но и перекрытия зданий обычно не рассчитаны на такую значительную дополнительную нагрузку. Как и хранить большое количество горючего материала в жилом помещении опасно.

В квартирах многоквартирных домов нельзя устанавливать и теплый водяной пол, разрешается лишь электрический его вариант. Однако, прежде всего при переходе на автономное отопление в многоквартирном доме приходится сталкиваться со сложностями юридического характера. Так, в отдельных регионах отказ от центрального отопления вообще запрещен местными нормативно-правовыми актами.

Схема системы автономного отопления

А потому начинать надо не с проектной документации, а с консультации с юристом. Ведь не исключено, что для того, чтобы сделать автономное отопление в многоквартирном доме, разрешение придется добывать через суд. При этом такое разрешение нужно как на отказ от централизованного обогрева, так и на установку автономного отопления.

Что значит автономное отопление

Как правило, сегодня в квартирах устанавливают либо газовое, либо электрическое оборудование для обогрева. В первом случае наиболее оптимальный вариант – это двухконтурный газовый котел, поскольку так можно будет не платить в ЖКХ еще и за теплую воду. Что же касается электричества, то оно используется обычно не напрямую для обогрева помещения, а опосредовано, например, для питания теплового насоса.

Однако, каким бы не оказался ваш выбор, всегда придется учитывать и предстоящий демонтаж старой отопительной системы, а это обычно весьма непросто. Как не удастся, скорее всего, и сэкономить – использовать трубы старой системы для нового отопления можно, только если они находятся в надлежащем состоянии, то есть, дом новый, либо отопление меняли недавно. Все это говорит о том, что автономное отопление в квартире своими руками, вам установить вряд ли будет под силу.

Тут нужна помощь квалифицированных специалистов, с большим опытом работы в данной сфере. И, вообще, отопление своими руками – это необдуманный риск поскольку, например, газовое оборудование монтировать и в первый раз запускать может только профессионал с особым допуском.

Итак, вариант номер один – это газовое отопление. Для городской квартиры отлично подойдет современный двухконтурный газовый котел, с электрическим поджигом, закрытой камерой сгорания, программируемым термостатом и встроенной группой безопасности. Именно такая комплектация позволяет в любое время суток поддерживать оптимальную температуру в помещении. Но можно обзавестись и объемным накопительным бойлером – это позволить сэкономить еще и на горячей воде, а в квартире установить более дешевый одноконтурный котел.

Плюсы и минусы

Поскольку автоматика для газовых котлов изготавливается уже высокого качества, то обычно после запуска и настройки, о его работе можно не беспокоиться. Предусмотренная система безопасности исключит вероятность утечки газа и сведет к минимуму другие возможные риски – при правильной эксплуатации, конечно.

Если квартира малогабаритная, то подобрать можно и вполне компактный котел, меньшей мощности, который не займет много места, а работать будет практически бесшумно. Причем цены на достаточно качественное отечественное оборудование варьируются в широком диапазоне. Иностранное (европейское) газовое оборудование стоит заметно дороже. Но того и другого хватит на много лет работы.

Но надо сказать и о недостатках автономного газового отопления в многоквартирном доме. Вероятность взрыва газа, конечно, минимальна, но она все-таки есть. А потому при установке котла в помещении следует позаботиться и о хорошей вентиляционной системе. Далее. Как это ни прискорбно, но стоимость бытового газа для населения в городах постоянно повышается.

Кроме того, вентиляция требует постоянной чистки, так как со временем она забивается остатками продуктов сгорания – жирной копотью. А если используется еще и коаксиальный дымоход, то через открытое окно в квартиру может проникать неприятный запах. Кстати, чтобы установить последний в фасадной части здания также может потребоваться согласие соответствующих органов.

Как сделать автономное отопление в квартире: особенности устройства газовой системы

Как правило, такая отопительная система устанавливается в 4 этапа:

  1. монтаж газового котла;
  2. отключается и демонтируется старая отопительная система;
  3. устанавливаются трубы отопления для новой системы и радиаторы;
  4. подключается газовое оборудование.

Когда все уже установлено, для запуска котла следует пригласить специалиста из газовой службы. Только он сможет проследить за тем, чтобы все соответствовало требованиям безопасности. Кстати, в автономной системе отопления в квартире практически исключены гидроудары, а потому на этот счет можно не беспокоиться. А это значит, что можно немного сэкономить на прочности конструкций: например, установить алюминиевые радиаторы и полипропиленовые трубы, армированные фольгой.

Однако при монтаже такой отопительной системы следует все же придерживаться ряда правил:

  • радиаторы подключают к контуру не последовательно, а параллельно;
  • при врезке радиаторов используют диагональную схему;
  • на подводке каждого радиатора делается термоголовка;
  • в верхнюю пробку каждой батареи вкручивается кран Маевского;
  • на подаче радиатора устанавливается вентиль;
  • монтаж всех батарей производится строго по уровню;
  • на разливе используются клипсы-фиксаторы для компенсации расширения труб при нагреве;
  • перед запуском системы обязательно делают ее опрессовку.

Кроме того, чтобы автономное отопление квартиры работало надежно и эффективно в систему желательно включить циркуляционный насос.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Автономное отопление многоквартирных домов

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема отопительной системы в многоквартирном доме

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

  1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
  2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

  1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
  2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример теплопотерь в многоквартирном доме

А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

  • Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
  • Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
  • В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.
  • Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

    Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

    Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

    Где должна быть расположена котельная

    Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

    Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

    Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

    Так выглядит котельная на крыше Вернуться к оглавлению

    Чем хороша котельная в подвале

    Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

    Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

    Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

    Пример котельной в подвале дома

    Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

    Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

    Почему крышные котельные более популярны

    По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

    Схема работы крышной котельной

    Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
    Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

    Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

    Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

    Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

    Как подобрать оборудование для котельной

    Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

    Система автономного отопления многоквартирного дома

    В нашей стране вопрос качественного отопления в квартирах является достаточно важным – ведь преимущественное количество жителей проживает именно в многоэтажках. И, увы, состояние тепловой сети даже в новопостроенных домах крайне редко может обеспечить качественный обогрев каждой квартиры в холодное время года. Поэтому неудивительно, что в последнее время многие владельцы квартир стали искать альтернативный вариант отопления. И чаще всего останавливают свой выбор на таком варианте, как система автономного отопления дома.

    • Преимущества автономных систем
    • Недостатки автономного отопления

    Преимущества автономных систем

    Система автономного отопления дома появилась впервые в Европе. Однако, имея весомый рад преимуществ, она довольно быстро распространилась по всему миру. На сегодняшний день в большинстве стран жители предпочитают пользоваться именно индивидуальными системами для обогрева своих квартир. И не зря, поскольку данный метод имеет рад преимуществ перед централизованной системой:

    • доступная стоимость. Именно это достоинство системы нередко становится решающим при отказе от централизованной системы. Дело в том, что даже с учетом того, что предстоит оплачивать количество газа, используемого для обогрева, вы будете платить значительно меньшие суммы за коммунальные услуги. Помимо этого, в отличие от централизованной системы, автономным отоплением вы сможете пользоваться в том случае, когда оно необходимо. То есть, при необходимости можно скорректировать интенсивность нагрева, а в случае отъезда – просто на время отключить его вовсе. Это значительно экономит средства. Кроме того, вы не будете испытывать неудобства, которое возникает при поломке одного из отопительных элементов стояка централизованной системы – ведь в таком случае без отопления остается сразу несколько квартир.

    Кроме того, стоимость новостройки с автономным отоплением значительно ниже. Ведь планирование и монтаж централизованной системы требует от застройщика значительного капиталовложения, что существенно поднимает и цену самого жилья.

    • увеличение жилого фонда. Нередки ситуации, когда постройка многоквартирного дома является невозможной по простой причине – в районе строительства отсутствует возможность подключения к центральной тепломагистрали города. А это значит, что единственным вариантом для поддержания тепла в каждой квартире является использование систем автономного отопления. Следует отметить, что в последнее время домов именно с такой отопительной системой появляется все больше. Во многих городах России (Санкт-Петербург, Калининград, Екатеринбург, Брянск и пр.) многоквартирные дома с автономными системами отопления сдавались в эксплуатацию еще в 1999 году. И с того времени количество многоэтажек с индивидуальным отоплением каждой квартиры стремительно увеличивается.

    • экономия природных ресурсов. При постепенном отказе от централизованного отопления пользователи, тем самым, в значительной мере помогают экономить огромное количество ресурсов, которые ранее требовалось потратить на обогрев дома. Кроме того, при индивидуальном отоплении появляется возможность самостоятельно корректировать уровень нагрева. Но и в таком случае нагревательный котел достаточно часто отключается пользователем – то есть, происходит дополнительная экономия природного газа.
    • повышение качества отопления. На самом деле, те, кто перешел от централизованной системы отопления на автономное отопление в многоквартирном доме, отмечают значительное улучшение уровня обогрева. Довольно часто это связано с тем, что в централизованной системе постоянно происходит утечка тепла. Кроме того, автономное отопление жилого дома, расположенное в одной квартире, значительно меньше требует средств и времени на профилактику.

    Еще одним достоинством автономного отопления можно назвать и то, что система позволяет также постоянно нагревать воду. То есть, в использовании столь ресурсоемких бойлеров просто отпадает необходимость.

    Недостатки автономного отопления

    Как и любая другая система отопления, индивидуальная также имеет свои недостатки. Наиболее серьезными можно назвать:

    • халатность пользователей. Любая система в доме, будь то отопительная или канализационная, требует периодического профилактического осмотра и обслуживания. И нередко причиной значительного снижения эффективности работы системы является как раз продолжительное отсутствие сервисного ремонта.Как правило, осмотр системы специалистом должен производиться минимум раз в год. Но многие пользователи просто забывают об этом, или же попросту не хотят лишний раз тратить средства. На самом же деле, профилактический осмотр системы, проводимый специалистом, стоит недорого, зато сможет в дальнейшем избавить вас от крупной поломки.
    • необходимость создания качественной вентиляционной системы и отрицательное воздействие на окружающую среду. Следует отметить, что на сегодняшний день проблема является менее актуальной, нежели 10 лет назад. Проекты и правила создания вентиляционных систем утверждены законодательно, да и при планировании дома этому вопросу уделяется довольно большое внимание.

    • снижение эффективности работы системы из-за неотапливаемых соседних помещений. К сожалению, данная проблема весьма актуальна. Особенно она затрагивает тех, кто, приобретя квартиру с индивидуальным отоплением в новом доме, не имеет соседей. В пустующих квартирах по причине отсутствия жильцов автономное отопление домов не работает. То есть – общие стены всегда остаются холодными. В результате, это в значительной мере снижает уровень отопления в заселенных квартирах. Впрочем, многие владельцы многоквартирных домов смогли решить и эту проблему. В каждой отдельной квартире устанавливается современная отопительная система, которая позволяет автоматически поддерживать минимальный уровень отопления, не требуя при этом постоянного контроля.

    С каждым годом в эксплуатацию сдается все больше домов, в которых каждая отдельная квартира имеет собственную систему отопления. Системы регулярно модернизируются, что делает их внедрение и использование максимально эффективным и все более доступным.

    Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме – правовые основы, технические требования

    Жители всегда получают разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме. Это процедура продолжительная и серьезная, когда переводят жилые помещения с центральной отопительной системы. Любая работа выполняется в строгой последовательности.

    Чтобы добиться одобрения на автономную установку, нужно знать проектные особенности строения. Когда приступают к конструктивным изменениям в здании по обеспечению ресурсами, граждане ориентируются на правовые нормативы. Закон, СНиПы не позволяют самовольно вторгаться в инженерные сети.

    Причины для получения разрешения на автономное отопление в многоквартирном доме

    Некоторые собственники квартир стремятся получить разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме, несмотря на удобство центральной системы.

    Как в многоквартирном доме сделать индивидуальное отопление?

    Неполный перечень критериев, которые влияют на решение хозяев жилых площадей:

    • ограниченный тепловой режим;
    • полная зависимость от общего котла;
    • увеличение тарифов.

    Выходят из строя устройства в отдельном помещении, но отключают весь массив. Отопительный сезон начинается в конкретный период, а зима не подчинилась производственному распорядку, в комнатах от холода не комфортно.

    Весной все наоборот, батареи пышут жаром во время теплой погоды. Сбои, не равномерный температурный режим, отключение здания от отопительной системы – не уменьшает оплаты и вызывает недовольство у жителей. Они приходят к выводу, что автономная система единственный выход для экономного обогрева квартиры.

    Положительные факторы

    Хозяин должен оценить все преимущества от переустройства, выяснить отрицательные моменты при кардинальной замене системы. Положительные показатели, которые получает хозяин:

    1. Квартиру можно обогреть в любое прохладное время, не зависящее от сезона. Центральную систему включают и отключают по установленным в регионе нормам, основанным на средние величины температуры по временам года. Часто это не совпадает с погодными условиями, неустойчивыми с большим колебанием за сутки.
    2. С автономией регулируют температуру в комнатах, центральное отопление не ведет учет потребления энергии по их расположениям, утеплениям. В доме квартира может находиться внутри или быть угловой, которую обдувают внешние зимние воздушные потоки. В управляющей компании расходы за ресурсы распределяют так, чтобы не было убытков, начисление выполняют в одинаковых размерах за 1 кв.м. Владелец платит по размерам занимаемой площади. Квартиры, как и комнаты в них, могут отличаться друг от друга расположением и количеством потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывают каждый фактор для создания комфортного микроклимата и экономии денег.
    3. Индивидуальную отопительную систему легко настроить на конкретный режим, чтобы не топить полностью, а поддерживать температуру при отсутствии жильцов. Когда в квартире будут обитатели, автоматика обогревает комнаты до оптимальных параметров. Техническими устройствами регулируют отопление дистанционным способом, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.
    4. Меньшим потреблением энергии снижают эксплуатационные затраты, но увеличивают КПД.
    5. Если установить двухконтурный котел, он создаст горячее водоснабжение минуя центральное обеспечение. Квартира будет освобождена от общей профилактики в доме. Оплачивать хозяин будет за фактическое потребление ресурсов, зафиксированных счетчиком.

    Экономический фактор, главный параметр, который требует от владельцев пойти за изменение отопительных систем. При центральном обогреве помещений систему необходимо постоянно обслуживать.

    Она не может остаться без присмотра специалистов. Затраты на их работу распределяют между всеми квартиросъёмщиками. При автономном режиме фиксирует расход газа или электричества счетчик.

    Такой процесс позволяет осуществлять прямой контроль над отоплением, горячей водой. Собственники исследуют от чего происходят большие затраты, находят способы для экономии.

    Отрицательные моменты

    Для индивидуального отопления необходим сложный процесс документального оформления и проведение строительных работ с отдельными материальными расходами.

    В чем сложность процедуры:

    1. Работы проходят на законном основании, соблюдают все технические требования. Проведение самовольной реконструкции не освободит от платежей за коммуналку, за установку оборудования без разрешения будет административное наказание с демонтажем устройств.
    2. Нужно получить разрешительную документацию, отключиться от центральной коммуникации, разработать проект.
    3. Монтажные работы относятся к сложной категории, их выполняют специалисты, обладающие нужными навыками.
    4. Оформление документов, покупка оборудования, установка – требуют конкретных затрат.

    Когда хозяин пройдет через все этапы по обустройству автономного отопления, он становится ответственным за проведение его профилактики, безопасную работу всех установок.

    Квартиру будут посещать контролеры от профильных организаций. В случае аварии должностные лица ответят по закону за каждое нарушение.

    В какую организацию обращаются первой

    Жильцы многоквартирного дома спасаются от перебоев зимой в центральном отоплении установкой индивидуальных агрегатов. На практике кроме дорогих услуг, они сталкиваются с бюрократическими препонами.

    Местные органы самоуправления компетентны для принятия такого уровня решений, но не всегда выносят удовлетворительный вердикт по отдельным квартирам.

    Чтобы отключиться от общей системы и подключиться к автономии, нужно обратиться в специальную межведомственную комиссию, её создает местный исполнительный орган.

    Процедура заявительного характера, заявку подают в региональную администрацию, затем:

    • комиссия рассмотрит вопрос;
    • примет решение;
    • оформит протокол;
    • доведет сведения до заинтересованного лица.

    Как происходит перевод на индивидуальное отопление?

    Положительным решением открывается возможность для получения технического условия, чтобы начать разрабатывать проект.

    Этот документ содержит технические расчеты по реконструкции теплоснабжения с перенесением стояков, теплоизоляции и установки основных элементов.

    После готовности проектной документации требуется согласование с предприятиями, связанным с подключением к отопительной системе по техническим условиям.

    Когда проект будет утвержден, начинают закупку деталей, подписывают договор на обустройство оборудования. После окончания всех работ, нужно прийти в организацию, ответственную за поставку энергетического сырья, чтобы создать новое соглашение по теплоснабжению.

    Строители разрабатывают проекты нового поколения для многоквартирных зданий, где предусмотрена автономная система полностью на дом или по квартирам.

    В коттеджах и загородных строениях нет никаких ограничений для автономии в отоплении. Владельцы заключают договоры в проектных профильных организациях, которые выполняют все расчеты для полного проектирования по обогреву дома.

    Сколько нужно собрать согласований

    Для индивидуального отопления нужна перепланировка квартиры. Как разрушение стен, перегородок, так и их строительство состоит из трудоемкого процесса.

    На получение каждой оформленной бумаги уйдет много времени. Нужно учесть монтажные работы, закупку материалов, поэтому к перестройке приступают с подготовительных этапов:

    • определяются со сбором документального пакета;
    • разрабатывают проект;
    • закупают оборудование;
    • монтируют автономную систему.

    Какое законодательство регулирует индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Регламентом для любой перепланировки является ЖК РФ ст.26.

    Перестройку жилых помещений выполняют по техническим требованиям, каждый этап работ должен быть согласован с местным самоуправлением. Для обращения в региональный орган нужно собрать документы, которые будут служить приложением к основной заявке.

    Общее документальное сопровождение к заявленному ходатайству, заполненному по стандартной форме:

    • правоустанавливающая документация – это может быть свидетельство о праве на собственность, переход квартиры по наследству, договор купли-продажи;
    • ксерокопия технического паспорта;
    • перепланировка квартиры в проекте;
    • сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади;
    • письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
    • подтверждение о том, что здание не относится к архитектурным памятникам.

    Когда в администрации принимают документальный комплект, выдают расписку в его получении с подробным перечнем.

    Бумаги отправят на согласование комиссии, орган рассмотрит и примет решение в течение месяца. Документ перешлют для ознакомления заявителю.

    В перепланировке могут отказать, если она ухудшит состояние дома, будет угрожать безопасности жителей.

    Проектную документацию по автономному отоплению согласовывают с правомочными организациями из сферы газового и теплового снабжения.

    Чтобы отключить отопительный контур в квартире от общей системы, нужно получить разрешение в городских или районных теплосетях.

    Специалисты этого уровня пойдут на соглашение при условии, что установки не нарушат работоспособность в инженерных коммуникациях и оборудовании здания.

    Только угроза безопасности может привести к отказу в просьбе на автономию отопления. Заявки на индивидуальную систему обогрева принимает управляющая организация жилищного фонда.

    Действия состоят из следующих этапов:

    • получают согласительное письмо;
    • обращаются в газовую службу;
    • получают технические условия;
    • берут квартирные документы о собственности;
    • заказывают проект;
    • закупают оборудование, соответствующее ТУ.

    СНиП41-01-2003 содержит основные требования к отопительным, вентиляционным устройствам. Освободится от оформления можно, заключив договор с организацией, которая занимается подобными услугами.

    На каком основании отказывают

    Исполнительная местная власть не всегда удовлетворяет заявки на переустройство квартир в отопительных системах. В судебной практике имеются обоснованные ответы на отказы в разбирательствах данной области.

    Граждане обращаются в районные суды с исковыми заявлениями, в которых они жаловались на решения управлений по строительству и капитальному ремонту с отказом на переустройство и перепланировку квартир.

    Жители не хотели быть подключенными к центральному отоплению, они считали более экономичным пользоваться автономным газовым котлом.

    Причина отказа находится в конструкции домов, она не предусматривает подобное теплоснабжение. Схема строения показывает — нельзя отключить отдельную квартиру и полностью решить вопросы по техническому обеспечению отдельных мест в доме с общедомовыми коммуникациями, которые разработаны в проекте.

    Запретом сохраняют тепловой баланс во всем жилом здании, так как переход на автономию одной квартиры снижает температуру в других примыкающих комнатах, нарушает гидравлические процессы в системе теплового снабжения.

    Получение разрешения в зависимости от типа энергоносителя

    В 2012 году вышло правительственное Постановление №307, в нем рассматривали правовой порядок подключения устройств для снабжения теплом многоквартирных домов.

    Правовым распоряжением установлены требования к приборам и запрещения к установкам оборудования, не отвечающих техническим условиям.

    К примеру, газовые котлы должны соответствовать требованиям:

    • камера сгорания герметично закрытая;
    • подача топлива автоматически отключается;
    • температура носителя не превышает 90 град, с давлением до 1 МПА.

    При подаче заявления на разрешение в отключении от общего теплоснабжения, указывают тип котла одноконтурный или двухконтурный. Разрешительные документы получают как на отопление, так и на горячую воду. Хозяин выбирает конструкцию котла настенную или напольную.

    Владельцу квартиры предстоит обустроить помещение, которое соответствует условиям:

    • комната не должна быть жилой;
    • 4 кв.м. – площадь;
    • 8 м – ширина входной двери;
    • прорублен оконный проем, выходящий на улицу;
    • оборудован дымоход;
    • установлена вентиляционное сооружение.

    Комиссия при приемке, когда дает согласия на ввод в эксплуатацию, проверяет оборудование и помещение. Они должны соответствовать требованиям по обеспечению безопасности жителям дома.

    Для электрического отопления не такие строгие требования к установке. Выполняют монтаж устройств в любом удобном месте.

    Для этого оборудования не нужна отдельная вентиляция, чтобы отводить продукты сгорания, а точки питания находятся в каждой комнате.

    Утверждают планировку в Энергонадзоре, сотрудники организации рассчитают дополнительные источники, выделяют силовую линию нужной мощности.

    Местные теплосети, энергетические компании предоставят свой список нужной документации для подключения котла. Каждый район установил локальные требования к оборудованию и монтажу. Они прямые ответчики перед исполнительной властью и законом, если случится аварийная ситуация.

    Электрическое отопление может быть с использованием:

    • агрегатов, в которых обычная разводка труб, где циркулирует теплоноситель;
    • прямых нагревательных приборов, электрических систем, конвекторов, обогревателей.

    Когда используется теплоноситель, трубную разводку с радиаторами не трогают. Их подключают к электрическим котлам, от которых происходит нагревание теплоносителя вместо нагревательных отопительных магистралей. Подобные агрегаты работают в автоматической отопительной системе.

    Теплоносители из воды или антифриза при нагреве проходят путь через:

    • котел;
    • контур отопления;
    • радиаторы;
    • остывание жидкости;
    • возвращение и повторение круговорота.

    Газовое оборудование нельзя установить в любой подсобной комнате. Для электрического котла монтаж места не принципиален, рассматривают удобную проводку для силовой линии с отопительным контуром. Кухни и санузлы наиболее комфортные помещения для разводки труб на стеновых поверхностях.

    О правовой возможности отключения от услуг централизованного отопление и установка автономного (индивидуального) отопления в многоквартирном доме в следующем видео:

    Изучаем автономное отопление в многоквартирном доме – достоинства и недостатки

    Разговоры о том, что энергетические ресурсы дорожают, ведутся постоянно. Поэтому необходимо экстренно рассмотреть вопросы, касающиеся экономии энергоносителей. Это относится и к отопительным системам, использование которых влечет за собой существенные энергозатраты. Если говорить о системе отопления любого многоквартирного дома, то экономия средств и энергоносителей здесь во многом будет зависеть от способа подачи тепловой энергии в квартиры. Таких способов два — централизованно и в виде автономного отопления многоквартирного дома.

    1. Плюсы и минусы
    2. Достоинства
    3. Недостатки
    4. Разновидности децентрализованного теплоснабжения
    5. Модульные котельные
    6. Настенные котлы
    7. Что может вызвать сложности?
    8. Заключение по теме

    Плюсы и минусы

    Достоинства

    Давайте подробнее рассмотрим второй вариант и определим его положительные и отрицательные стороны. Для начала разберемся с тем, что собой представляет автономный тепловой пункт. Это отдельное помещение, где размещено котельное оборудование, мощности которого хватает для обеспечения теплом и горячей водой всего многоквартирного дома. Это своего рода мини-котельная с полным набором необходимых приборов, приспособлений и систем. Современные технологии обеспечения теплом жилых домов стали использоваться именно в автономных системах. Последние работали на один или несколько домов, что было выгодно вдвойне. Почему?

    • Во-первых, значительно сократилось расстояние от теплового генератора до приборов отопления в каждой квартире. А значит, уменьшились теплопотери за счет транспортировки теплоносителя.
    • Во-вторых, сократилось время подачи тепла потребителю, что опять-таки связано с уменьшением расстояния.
    • В-третьих, в меньшую сторону изменились расходы на обслуживание тепловых сетей, их ремонт и монтаж.
    • В-четвертых, снизились экономические показатели, вытекающие из предыдущих выгод. А значит, до минимума изменилась себестоимость подаваемого теплоносителя.

    Получается, что автономная система отопления для многоквартирных домов выигрывает у центральной по многим показателям. К тому же она экономична, что на руку потребителям. Именно близость агрегата, который нагревает теплоноситель, делает экономически оправданным создание отопительной системы такого типа. Есть во всем этом еще один большой плюс, связанный с началом и прекращением отопительного сезона.

    Представьте себе, что этот сезон в вашем регионе еще не начался, а погода явно не летняя. Завывают метели, и температура ниже нуля. Чтобы запустить центральные сети, нужно получить приказ сверху, а автономную систему можно включить без промедления. К тому же по всем другим показателям она ничем не отличается, если тепло будет подаваться централизованно. То есть, установив внутри квартиры на радиаторах или контурах специальные терморегуляторы, можно менять температурный режим самостоятельно, экономя тем самым деньги из семейного бюджета.

    Схема автономной системы

    Есть еще одно достоинство системы. Когда ведется строительство дома, застройщик обязан получить большое количество разрешительных документов, которые позволят ему врезаться в центральную магистраль. На бюрократические проволочки подчас уходит не один месяц. Да и установка прибора учета вызовет немало споров между застройщиками и принимающей стороной, то есть эксплуатационной компанией. Так что для строителей вариант с автономной системой отопления, даже для самого большого дома, идеален.

    И последнее достоинство — котельная для микрорайона занимает место, где будут возводиться не только здания и резервуары для воды, но и электрическая подстанция, подъездные пути, склады, служебные помещения, административные здания и прочее. То есть под нее придется выделить достаточно внушительную площадку. А если необходимость в котельной отпадает, администрация района может использовать эту площадь под собственные нужды. К примеру, возвести еще один жилой дом, школу, поликлинику и прочее.

    Недостатки

    Минусы существуют в любой системе, но их, как правило, меньше:

    • Автономная котельная должна размещаться в отдельно стоящем здании, поэтому под нее необходимо выделить площадку около дома. Иногда такое здание имеет вид пристройки.
    • Мини-котельные в определенной степени загрязняют окружающую среду. Поэтому без современных очистительных устройств здесь не обойтись. А нахождение внутри микрорайонов обязывает создавать условия для экологичных показателей эксплуатации. Они существуют и оговорены нормами и правилами СНиП. Отсюда и рост стоимости самого оборудования.
    • Автономная система отопления еще не так популярна, как централизованная, поэтому выпуск оборудования и сопутствующих узлов пока не поставлен на поток. Отсюда и высокая себестоимость таких систем. А значит, не всем застройщикам они по карману.

    Регулятор отопления

    Однако специалисты утверждают, что инженерные разработки сегодня позволяют устранить некоторые недостатки. К примеру, если автономная котельная используется для обогрева лишь одного многоквартирного дома, ее оборудование можно разместить в чердачном помещении — габариты устройств позволяют это сделать. К тому же чердак сразу становится отапливаемым, что, несомненно, является плюсом. Кроме того, освобождается площадь на территории между домами. Единственное требование для подобных вариантов — это наличие плоской кровли, что не является проблемой. Если запланировать установку именно такой отопительной системы, то можно внести в проект плоскую крышу. Специалисты уже провели предварительные расчеты, которые показали, что даже если стоимость оборудования и расходы на монтаж будут высокими, все это окупится за несколько сезонов.

    Разновидности децентрализованного теплоснабжения

    Конечно, строить отдельно стоящую котельную, даже маленькую, достаточно дорого. Да и чердачный вариант тоже недешев. Однако есть альтернатива.

    Модульные котельные

    Один из очень интересных проектов — это модульные, или блочные, котельные. Ничего строить не надо, и для котельной выделяется только небольших размеров площадка. Сюда привозятся блоки, которые легко и быстро соединяются в готовую конструкцию. Все они комплектуются в заводских условиях, оборудование внутри них точно подобрано по техническим показателям, они утеплены и имеют презентабельный внешний вид. Самое важное — это правильно скомпоновать и подсоединить оборудование. Пару дней, и котельная готова. Но сборкой ее должны заниматься только специалисты. Если кто-то помнит, такие модульные котельные использовались для обогрева бытовок и бараков, то есть временных сооружений. После того как над ними поработали инженеры и конструкторы, такие автономные установки стали применять и для организации отопления в многоквартирных домах. Однако этот вариант не единственный.

    Настенные котлы

    Самым эффективным и экономичным сегодня является поквартирное отопление, где в качестве обогревательного прибора используются настенные котлы. Они работают или от газа, или от электричества. Почему именно настенные?

    Настенный котел

    • Во-первых, они имеют небольшие размеры, так что их можно устанавливать даже в кухнях. При этом их внешний вид абсолютно не портит дизайна интерьера.
    • Во-вторых, настенные котлы отопления — это настоящие мини-котельные. В их конструкции есть циркуляционный насос, расширительный бак, а также приборы контроля и безопасности.
    • В-третьих, такие нагревательные установки могут иметь мощность до 35 киловатт, что позволяет обогревать с их помощью помещения до 100 квадратных метров.
    • В-четвертых, современные производители предлагают как одноконтурные, так и двухконтурные котлы для автономного отопления. Так что вы будете обеспечены еще и горячей водой.

    А теперь важный вопрос — как правильно выбрать такой котел? Главное — грамотно подобрать агрегат по конструктивным особенностям. В нем должны быть все без исключения приборы, о которых мы упомянули — насос, бак и прочее. Кроме того, обязательно наличие дымохода, который будет обеспечивать не только вывод продуктов сгорания топлива в случае газовых котлов, но и приток чистого воздуха извне. А значит, настенный газовый котел должен быть с закрытой камерой сгорания. И последнее — полная автоматика, которая не только упростит эксплуатацию котла, но и позволит сэкономить на топливе.

    Внимание! Современные настенные котлы отопления могут быть использованы и для подключения к ним системы «теплый пол». Для этого у них достаточно и давления, и мощности, и температуры теплоносителя.

    Конечно, с газовыми котлами проблем при подключении больше. А вот электрические аналоги в этом плане проще. Здесь необходимо только провести ветку от распределительного щитка с установкой автомата и подключиться к системе водопровода.

    Что может вызвать сложности?

    Может показаться, что все очень просто и выгодно. Тогда почему же квартиросъемщики не переходят на эту систему обогрева? А им никто не дает разрешения. Представьте, что жильцы одного дома одномоментно подадут документы на переоборудование тепловых сетей, а точнее, на отказ от услуг организаций, поставляющих тепло в дома. Это, во-первых, катастрофа для подобной организации и лишение ее прибыли. А, во-вторых, сокращение рабочих мест, хотя этот вопрос является спорным. Кому-то же нужно обслуживать автономные мини-котельные. Так что по многим показателям для управляющих компаний любой из этих вариантов не выгоден. Хотя в масштабе страны, наоборот. Но решать этот вопрос не нам с вами.

    Заключение по теме

    Что бы ни происходило в технической и финансовой сфере, кто бы ни запрещал внедрение новшеств, влекущих за собой экономию, все равно автономное отопление постепенно прокладывает себе дорогу в жизнь. В новостройках разных городов появляются мини-котельные, которые сейчас внедряются как экспериментальные. Но пройдет пару лет, и все встанет на свои места. Никто не захочет и не будет платить больше, так что новые технологии постепенно внедрятся в жизнь.

    Что дает автономное отопление — мифы и реальность

    Индивидуальное отопление в квартире — на что обратить внимание?

    Разбираемся, можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме

    Что такое автономное отопление гаража?

    Как правильно делать отопление в загородном доме?

    Что такое автономное отопление в квартире и как его обустроить в многоквартирном доме

    Будущее человечества во многом зависит от скорости исчерпания полезных ископаемых. Поэтому внедрение энергоэффективных технологий – самый актуальный вопрос современности. Второй вопрос – экономия средств. В частности, и в каждой отдельно взятой семье. В принципе, замечательный способ решения этих проблем – автономное отопление в квартире.

    Что такое автономное отопление в квартире

    Индивидуальная система обогрева отдельной квартиры в многоэтажном доме – это и есть автономное отопление в квартире. Впрочем, есть второе название: децентрализованное. Система никак не связана с отоплением многоэтажки.

    Способы обогреть отдельную квартиру

    Современные системы обогрева бывают жидкостные (водяные) и с электрическими нагревателями. Как правило, используют нагревательные кабели или инфракрасный пленочный пол. Не стоит путать отопление с подогревом пола для повышения комфортности комнат – например, в детской или ванной. Для нагрева теплоносителя используют газовые и реже электрические котлы. В сталинках постройки середины прошлого века встречаются еще твердотопливные котлы. Но в современных многоэтажках их установка не допускается из-за опасности пожаров. Поэтому в этой статье этот вариант обогрева не рассматривается. Так же, как и отопление с помощью кондиционера. Его нельзя использовать при низких отрицательных температурах.

    Преимущества и недостатки автономной системы обогрева в квартире

    По сравнению с централизованным отоплением у индивидуальной системы обогрева квартиры много преимуществ:

    1. Комфорт и независимость от коммунальных служб. Обогрев можно включить в любое время – и ранней осенью, и в холодную летнюю ночь. Можно обогревать каждую комнату в отдельности.
    2. Качество. Комнаты можно прогреть до любой температуры. Тогда как прогрев радиаторов от теплопункта может быть недостаточен или избыточен (что бывает намного реже). При этом платить придется в том же объеме. Особенно неприятно платить за недополученное тепло, если в доме старые стальные трубы, заросшие налетом. И тепло в квартиру почти не поступает.
    3. Экономия. Во-первых, нет необходимости оплачивать услуги теплосети, которые включают в себя зарплату рабочих, содержание котлов, большой системы трубопроводов с утеплением, насосов, содержание зданий, налоги, потери при транспортировке через недостаточно утепленные трубы. Во-вторых, электроэнергия для насосов и топливо оплачивается по цене для предприятий.
    4. И второй раз экономия. Радиаторы в индивидуальной системе комплектуются термоголовками. В любой момент батарею в комнате можно отключить. А можно просто настроить по времени отключаться на весь период, когда дома никого нет. Например, с 8 утра и до 19 вечера пять дней в неделю. Еще легче отключать электрическую систему подогрева пола. В сумме экономия на отоплении составляет 30-40 % и даже больше. Иногда оплата за тепло получается в два раза меньше. И в любом случае платить придется только за полученное тепло в соответствии со счетчиком газа или электроэнергии.
    5. Возможность выбора типа отопительных приборов – теплый пол, радиаторы, конвекторы.
    6. Обычно устанавливают двухконтурные газовые котлы, поэтому одновременно решается проблема подогрева воды для хозяйственных нужд. Причем независимо от всех проблем коммунальных служб. Причем при переходе на электрическую индивидуальную систему обогрева также можно установить водонагреватель. И немного экономить на оплате горячей воды.

    Недостатки

    У обустройства автономного отопления есть и недостатки:

    • сложность оформления документов и получения разрешений;
    • большая длительность получения разрешения и согласования проекта – до 4-5 месяцев;
    • определенные материальные вложения в момент устройства системы;
    • для газовых котлов – необходимость ежегодной проверки и регулярной чистки;
    • необходимость ремонта;
    • электрическое отопление обходится дороже газового;
    • при монтаже теплого пола ограничен выбор напольных покрытий: нельзя использовать ковролин, массивную доску, щитовой паркет, кварцвиниловую плитку;
    • в процессе и после установки отопления пола понадобится ремонт, после монтажа радиаторов и конвекторов понадобится небольшой точечный ремонт.

    О том, как выбрать способ обогрева пола в квартире, читайте здесь.

    Когда не разрешают устанавливать автономное отопление квартиры

    Иногда коммунальные службы не дают разрешение на подключение газовых котлов и электрического отопления. В частности, так происходит в тех случаях, когда недостаточен объем подаваемого газа на дом и нет возможности выделить потребителю дополнительную мощность на электрообогрев.

    Что нужно сделать перед тем, как устроить автономное отопление в квартире?

    Во-первых, выбрать источник тепла. Практически выбор сводится к двум позициям: электричество и газ. Во-вторых, определить способ передачи тепла в помещения. То есть это будут радиаторы, внутрипольные и настенные конвекторы, нагревающий кабель или пленочный пол. В-третьих, согласовать с соответствующими службами возможность подключения к сетям. И получить разрешение. В-четвертых, получить разрешение на отключение централизованного отопления. И только затем можно приступать к проектированию и отключению радиаторов от общей системы. И монтажу новой системы.

    Подробнее о документах, необходимых для устройства индивидуальной системы отопления, здесь.

    Автономное отопление квартиры: какую систему выбрать?

    В первую очередь выбирают между газом и электроэнергией. Электрообогрев обходится дороже. Поэтому, если есть возможность, выбирают автономное отопление квартиры на природном топливе. Но выбор зависит и от личных предпочтений: устраивать систему «теплый пол» в квартире можно только с помощью электрических нагревателей.

    Конвекторы также можно устанавливать не везде. Для их установки нужно прорезать канавки в полу. Если стяжка на полу тонкая, то конвекторы нельзя устанавливать. Нельзя пробивать канавку в несущих конструкциях – плитах перекрытия.

    Электроотопление

    Если район не газифицирован, то волей-неволей придется выбирать электроэнергию. Оплата за электроэнергию обойдется дороже, чем за газ. Зато его легче монтировать. Варианты отопления:

    • электрические конвекторы, расположенные на стене под окнами или в других местах;
    • внутрипольные конвекторы;
    • электрокотел и система радиаторов с водой в качестве теплоносителя;
    • подогрев пола с помощью кабеля;
    • инфракрасный пленочный пол.

    Котел и радиаторы с водой, как правило, не используются. Установку конвекторов выбирают только в тех случаях, когда хотят сэкономить на установке. Если выбрано электричества как источник тепла, то стремятся по максимуму использовать его преимущества. А самое комфортное отопление – теплый пол. В этом случае тепло в помещении распределяется оптимальным способом. Ноги в тепле, голова в прохладе. В результате не теряется тепло на обогрев окон, наружных стен, потолка. К тому же обогрев с помощью пола по сравнению с радиаторами и конвекторами позволяет затрачивать на 20-30 % меньше энергии.

    В частности, инфракрасные пленки при установке обходятся дороже, чем система из нагревающих кабелей. По комфорту обе системы практически одинаковы. Достоинство монтажа пленок – отсутствие необходимости в «мокрых работах». Кабели заливаются в стяжку – это усложняет монтаж.

    Автономное отопление в квартире

    О том, как смонтировать электрический теплый пол своими руками, смотрите здесь.

    Отопление природным газом

    Если есть возможность установить газовый котел, то отапливать придется с помощью теплоносителя. Традиционно это, как правило, вода. Система комплектуется радиаторами и конвекторами, размещенными вблизи окон, балконных дверей, наружных стен. Современные приборы имеют высокую теплоотдачу, эстетичны, долговечны. Внутрипольные конвекторы еще и малозаметны – видна только небольшая красивая решетка на полу. Чтобы не было проблем с разрешением, устанавливают компактные котлы с закрытой камерой сгорания и коротким дымоходом, выведенным за стену. Место размещения – на стене и на полу. Такие установки подсасывают воздух для горения с улицы. И поэтому они полностью безопасны для жильцов. Ни углекислый, ни угарный газ, ни прочие продукты сгорания не попадают в помещение.

    Систему трубопроводов для подключения радиаторов и конвекторов монтируют, как правило, из полипропиленовых или медных труб. Изредка используют нержавейку – ее сложнее монтировать. Медь и нержавейка стоят дорого. Зато такая система практически вечная. В принципе, неплохи полипропиленовые трубы. Это бюджетный вариант. Он просто монтируется. Лучше выбирать трубы, армированные алюминиевой фольгой. Срок службы – 20-30 лет и больше.

    Лучше выбрать радиаторы из биметалла. Комбинация полости для воды из нержавейки и напрессованных ребер теплообменника. Очень долговечные, устойчивые к скачкам давления, компактные. В принципе, при выборе конвекторов предпочтительнее современные модели с вентилятором. Потому что у них отличная теплоотдача. И можно установить более компактные отопительные приборы. Радиаторы и конвекторы, как правило, комплектуются терморегуляторами. Дизайнерский радиатор может служить украшением интерьера комнаты.

    Отопление многоэтажных домов

    Во время проектирования профессиональных систем отопления необходимо учитывать все факторы — как внешние, так и внутренние. В особенности это касается схем теплоснабжения для многоквартирных зданий. Чем особенна система отопления многоэтажного дома: давление, схемы, трубы. Сначала нужно разобраться со спецификой ее обустройства.

    Особенности теплоснабжения многоэтажных домов

    Автономное отопление многоэтажного дома должно выполнять одну функцию — своевременную доставку теплоносителя каждому потребителю с сохранением его технических качеств (температуры и давления). Для этого в здании должен быть предусмотрен единый распределительный узел с возможностью регулирования. В автономных системах он совмещен с устройствами нагрева воды — котлами.

    Характерные особенности системы отопления многоэтажного дома заключаются в его организации. Она должна состоять из следующих обязательных компонентов:

    • Распределительный узел. С его помощью происходит подача горячей воды по магистралям;
    • Трубопроводы. Они предназначены для транспортировки теплоносителя в отдельные комнаты и помещения дома. В зависимости от способа организации бывает однотрубная или двухтрубная система отопления многоэтажного дома;
    • Контрольно-регулирующая аппаратура. Ее функция — изменение характеристик теплоносителя в зависимости от внешних и внутренних факторов, а также его качественный и количественный учет.

    На практике схема отопления жилого многоэтажного дома состоит из нескольких документов, включающих в себя помимо чертежей расчетную часть. Она составляется специальными проектными бюро и должна соответствовать текущим нормативным требованиям.

    Отопительная система является неотъемлемой частью многоэтажного дома. Ее качество проверяется при сдаче объекта или во время осуществления плановых проверок. Ответственность за это лежит на управляющей компании.

    О централизованной системе отопления и схемах его реализации

    ЦСО (центральная система отопления многоэтажного дома) никогда не отличалась особой эффективностью – по пути к потребителю и сейчас теряется до 30% тепла, которое потребителем же и оплачивается. Поэтому многие владельца квартир отказываются от ЦСО в пользу автономной системы ввиду ее бо́льшей эффективности и экономичности. Но как работает централизованный обогрев квартир, и можно ли его улучшить?

    Система разводки труб по дому схематично очень сложная, плюс подвод труб в жилой дом, и распределение тепла по районам. Только в одном отдельно взятом доме в схему включаются сотни вентилей, кранов, сливов, фитингов, распределителей и фланцев, которые работают на центральное оборудование — элеваторный узел, регулирующий раздачу тепла по дому.

    Схемы подачи теплоносителя в отдельную квартиру с элеваторного узла бывают разными. Так, схема с нижним разливом использует принцип подачи теплоносителя по направлению снизу вверх. Те, кто живет в «брежневках», «хрущевках» и «сталинках», знают, как это работает.

    В многоэтажном доме с такой схемой подачи теплоносителя подающая и обратная трубы монтируются по периметру дома, начиная с подвала, и выполняют роль перемычек между тепловыми магистралями. Такая схема представляет собой замкнутый цикл с началом и окончанием в подвале дома. Верхняя точка этой трубной разводки – самая высокая квартиры (квартиры) в доме.

    1. Главный недостаток, от которого эта система отопления в многоквартирном доме так и не избавилась – обязательный спуск воздуха в самой верхней точке разводки при запуске системы. Для этого используют краны Маевского или обычные вентили. Если воздух не спустить, то воздушная пробка обязательно перекроет систему в какой-то произвольной точке, закрыв обогрев всему дому.
    2. Еще один минус схемы с нижним разливом – половина дома обогревается более горячими батареями (от трубы подачи теплоносителя), а вторая половина жильцов получает несколько охлажденный теплоноситель (бо́льшей частью – уже от обратки), и с этим ничего не поделаешь. Температурная разница особо заметна на нижних этажах дома.

    Важно: Для тех, кто еще подключен к центральной системе отопления и живет на последнем этаже – не переносите кран Маевского на чердак, чтобы не возникло вопросов, в том числе и финансового порядка, к вам от вашего ЖКХ. Тем более, что чердак не отапливается, и трубы могут просто размерзнуться и порваться.

    Верхний розлив используется для более высоких домов, начиная с девятиэтажных зданий. Труба подачи теплоносителя не заходит в квартиры, а проводится на технический этаж – самый верхний, сразу после последнего жилого. На этом этаже размещается расширительная емкость, воздушный клапан и задвижки, при помощи которых отключаются нужные стояки в случае необходимости – ремонта или аварии. При организации схемы с верхним розливом тепло распределяется по квартирам равномернее, и раздача не зависит от того, на каком этаже и в каком подъезда находится квартира. Такая система отопления в многоквартирном доме схема которой представлена на рисунке ниже, является оптимальной для высотных домов.

    Недостаток схемы один: после транспортировки по всем этажам многоквартирного многоэтажного дома теплоноситель до последней ветки раздачи тепла доходит остывшим, и увеличить теплоотдачу в квартире можно только увеличением количества секций в радиаторах по всей квартире.

    Регламент предоставления услуг центрального отопления многоквартирного дома оговаривает предельные значения температуры в квартире: во время отопительного сезона температура в жилых помещениях не должна быть меньше +200С, а в ванной или в совмещенном санузле +250С. Для кухни температурные порог меньше – до +180С, так как она практически всегда отапливается дополнительно – печью (газовой или электрической) для приготовления пищи.

    Важно: все температурные требования применимы для квартир в центре дома. Для угловых и боковых квартир температура должна быть больше на 3 -50С.

    Специалисты, работающие в этой сфере, утверждают, что центральное отопление в многоквартирном доме изживает себя, и наступает эра мини-котельных и автономных систем отопления. Но, пока это произойдет, приходится выбирать.

    Разводка труб в многоэтажном доме

    Для нормальной работы теплоснабжения здания необходимо знать его основные параметры. Какое давление в системе отопления многоэтажного дома, а также температурный режим будут оптимальными? Согласно нормативам эти характеристики должны иметь следующие значения:

    • Давление. Для зданий до 5-ти этажей – 2-4 атм. Если же количество этажей девять – 5-7 атм. Разница заключается в напоре горячей воды для ее транспортировки на верхние уровни дома;
    • Температура. Она может варьироваться от +18°С до +22°С. Это относится только к жилым помещениям. На лестничных площадках и нежилых комнатах допускается снижение до +15°С.

    Определив оптимальные значения параметров можно приступать к выбору разводки отопления в многоэтажном доме.

    Она во многом зависит от этажности здания, его площади и мощности всей системы. Также учитывается степень теплоизоляции дома.

    Разница давления в трубах на 1-м и 9-м этажах может составлять до 10% от нормативного. Это нормальная ситуация для многоэтажного дома.

    Однотрубная разводка отопления

    Это один из экономных вариантов организации теплового снабжения в здании с относительно большой площадью. Впервые массово однотрубная система отопления многоэтажного дома стала применяться для «хрущевок». Принцип ее работы заключается в наличии нескольких распределительных стояков, к которым происходит подключение потребителей.

    Подача теплоносителя происходит по одному контуру труб. Отсутствие обратной магистрали значительно упрощает монтаж системы, уменьшая при этом затратную часть. Однако при этом ленинградская система отопления многоэтажного дома имеет ряд недостатков:

    • Неравномерный нагрев помещения в зависимости от удаленности точки забора горячей воды (котла или коллекторного узла). Т.е. возможны варианты, когда у потребителя подключенного раньше по схеме, батареи будут горячее, чем у следующих по цепочке;
    • Проблемы с регулировкой степени нагрева радиаторов. Для этого на каждом радиаторе нужно делать байпас;
    • Сложная балансировка однотрубной системы отопления многоэтажного дома. Она осуществляется с помощью терморегуляторов и запорной арматуры. При этом сбой системы возможен даже при незначительном изменении входных параметров – температуры или давления.

    В настоящее время установка однотрубной системы отопления многоэтажного дома новой постройки встречается крайне редко. Это объясняется трудностью индивидуального учета теплоносителя в отдельной квартире. Так, в жилых зданиях хрущевского проекта количество распределительных стояков в одной квартире может доходить до 5-ти. Т.е. на каждый из них необходимо устанавливать счетчик учета потребления энергоносителя.

    Правильно составленная смета на отопление многоэтажного дома с однотрубной системой должна включать в себя не только затраты на техническое обслуживание, но и модернизацию трубопроводов – замену отдельных компонентов на более эффективные.

    Двухтрубная разводка отопления

    Для повышения эффективности работы лучше всего устанавливать двухтрубную систему отопления многоэтажного дома. Она также состоит из распределительных стояков, но после прохождения теплоносителя через радиатор он попадает в обратную трубу.

    Ее главным отличием является наличие второго контура, выполняющего функцию обратной магистрали. Он необходим для сбора остывшей воды и ее транспортировки к котлу или в тепловую станцию для дальнейшего нагрева. Во время проектирования и эксплуатации необходимо учитывать ряд особенностей системы отопления многоэтажного дома подобного типа:

    • Возможность регулировки уровня температуры в отдельных квартирах и во всей магистрали в целом. Для этого необходимо установить смесительные узлы;
    • Для выполнения ремонта или профилактических работ не нужно отключать всю систему, как в ленинградской схеме отопления многоэтажного дома. Достаточно с помощью запорной арматуры перекрыть поступление в отдельный контур отопления;
    • Низкая инерционность. Даже при хорошей балансировке однотрубной системы отопления многоэтажного дома потребителю нужно ждать 20-30 секунд, пока горячая вода по трубопроводам дойдет до радиаторов.

    Какое оптимальное давление в системе отопления многоэтажного дома? Все зависит от его этажности. Оно должно обеспечить поднятие теплоносителя на нужную высоту. В некоторых случаях эффективнее установить промежуточные насосные станции, чтобы уменьшить нагрузку на всю систему. При этом оптимальное значение давления должно быть от 3 до 5 атм.

    Перед приобретением радиаторов нужно узнать по схеме отопления жилого многоэтажного дома ее характеристики — давление и температурный режим. Основываясь на этих данных выбираются батареи.

    Как сделать автономное отопление в многоквартирном доме – преимущества и недостатки, советы по подключению

    Выбор радиаторов

    Наиболее подходящий вариант для автономного отопления — секционные батареи. На длину радиатора влияет качество теплоотдачи одной секции, которая зависит, в свою очередь, от материала изготовления. Одна чугунная секция, к примеру, отдает 110 ватт тепла, стальная — 85 ватт, алюминиевая — от 175 до 199 ватт, теплоотдача одной секции у биметаллических радиаторов составляет 199 ватт.

    Чтобы вычислить площадь, обогреваемую одной секцией при высоте потолка 2,7 м, нужно разделить показатель теплоотдачи секции на 100. Так, например, секция чугунной батареи обогревает 1,1 м². В зависимости от размеров комнаты можно вычислить количество секций для радиатора.

    Нюансы, которые могут присутствовать при расчете количества секций в комнате:

    • в комнате угловой, или имеющей выход на балкон прибавляется 2−3 секции;
    • декоративная панель, закрывающая батарею, на 15% уменьшает теплоотдачу;
    • ниша под подоконником, в которую устанавливают радиатор, на 10% уменьшает отдачу тепла;
    • окна из многокамерного профиля, наоборот, делают комнату теплее;
    • утепленные стены и пол хорошо сохраняют температуру в помещении.

    Сколько нужно собрать согласований

    Для индивидуального отопления нужна перепланировка квартиры. Как разрушение стен, перегородок, так и их строительство состоит из трудоемкого процесса.

    На получение каждой оформленной бумаги уйдет много времени. Нужно учесть монтажные работы, закупку материалов, поэтому к перестройке приступают с подготовительных этапов:

    • определяются со сбором документального пакета;
    • разрабатывают проект;
    • закупают оборудование;
    • монтируют автономную систему.

    Какое законодательство регулирует индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Регламентом для любой перепланировки является ЖК РФ ст.26.

    Перестройку жилых помещений выполняют по техническим требованиям, каждый этап работ должен быть согласован с местным самоуправлением. Для обращения в региональный орган нужно собрать документы, которые будут служить приложением к основной заявке.

    Общее документальное сопровождение к заявленному ходатайству, заполненному по стандартной форме:

    • правоустанавливающая документация – это может быть свидетельство о праве на собственность, переход квартиры по наследству, договор купли-продажи;
    • ксерокопия технического паспорта;
    • перепланировка квартиры в проекте;
    • сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади;
    • письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
    • подтверждение о том, что здание не относится к архитектурным памятникам.

    Когда в администрации принимают документальный комплект, выдают расписку в его получении с подробным перечнем. Бумаги отправят на согласование комиссии, орган рассмотрит и примет решение в течение месяца. Документ перешлют для ознакомления заявителю.

    В перепланировке могут отказать, если она ухудшит состояние дома, будет угрожать безопасности жителей.

    Проектную документацию по автономному отоплению согласовывают с правомочными организациями из сферы газового и теплового снабжения.

    Чтобы отключить отопительный контур в квартире от общей системы, нужно получить разрешение в городских или районных теплосетях.

    Специалисты этого уровня пойдут на соглашение при условии, что установки не нарушат работоспособность в инженерных коммуникациях и оборудовании здания.

    Только угроза безопасности может привести к отказу в просьбе на автономию отопления. Заявки на индивидуальную систему обогрева принимает управляющая организация жилищного фонда.

    Действия состоят из следующих этапов:

    • получают согласительное письмо;
    • обращаются в газовую службу;
    • получают технические условия;
    • берут квартирные документы о собственности;
    • заказывают проект;
    • закупают оборудование, соответствующее ТУ.

    СНиП41-01-2003 содержит основные требования к отопительным, вентиляционным устройствам. Освободится от оформления можно, заключив договор с организацией, которая занимается подобными услугами.

    Виды систем

    На сегодняшний день для индивидуального отопления квартир чаще всего используются две системы – газовая и электрическая.

    Газовая система автономного отопления

    Схема системы автономного отопления во многом зависит от того, какого именно эффекта вы хотите от ее внедрения в своей квартире, а также от размера помещений, которые необходимо обогревать. Для установки индивидуальной системы вам непременно понадобится четкий план будущей системы. При этом следует учитывать то, что, поскольку вы планируете установку новой отопительной системы в квартире, то она должна максимально соответствовать всем требованиям. То есть, никакого оригинального подхода или внедрения необычных идей – только строгое соблюдение правил. Для создания схемы системы и дальнейшей ее установки следует приглашать специалистов. Самодельное автономное отопление квартиры своими руками нередко становится причиной трагедий – так что лучше не рисковать.

    Газовый котел в новостройке

    Ни в коем случае не следует приступать к установке системы, не собрав необходимой документации. Известны случаи, когда люди устанавливали индивидуальные системы отопления, не заручившись одобрением коммунальных служб. В результате – огромные штрафы и принудительный демонтаж системы.

    Многие мастера, занимающиеся установкой газового оборудования для обогрева квартир, отмечают, что наиболее подходящим для таких целей является установка автономного отопления в квартире с использованием настенного котла. Он имеет отдельную камеру для сгорания топлива и многоступенчатую защиту. Кроме того, такие котлы оснащены качественной системой отвода дыма – она включает в себя небольшую горизонтально направленную трубу, посредством которой дым выводится на улицу, не причиняя жителям квартиры неудобств.

    Современный газовый котел на кухне квартиры

    Рассмотрим основные преимущества газовой системы автономного отопления:

    • доступная стоимость – себестоимость системы, равно как и ее установки и эксплуатации, довольно невысока. Газовое автономное отопление квартиры вполне себе могут позволить даже те семьи, достаток которых является умеренным.
    • большое количество моделей – на самом деле, современный рынок предлагает потребителям широкий выбор котлов для обогрева помещения. Вы сможете подобрать его по отдельным характеристикам – стоимость, объем, мощность, площадь обогрева, количество потребляемого топлива.
    • простота использования – большинство современных моделей имеют возможность автоматического регулирования. Кроме того, вы самостоятельно можете включать и выключать систему тогда, когда потребуется. Также отдельные модели позволяют выставить оптимальную температуру нагрева и автоматически поддерживают ее.

    полная комплектация – сегодня легко найти газовый котел, который дополнен всеми необходимыми для монтажа отопительной системы элементами

    В частности, вам не придется придумывать что-либо для создания вентиляции.

    компактность и бесшумность – несмотря на свою важность, газовый котел для обогрева являет собой устройство довольно небольшого размера, которое с легкостью можно использовать даже в очень маленькой квартире. Кроме того, он работает почти бесшумно – и это также является важным для многих достоинством системы.

    Как уже было сказано, крайне важно доверять установку системы отопления профессионалам. Обратитесь в специализирующуюся на данной услуге компанию, непременно заключите договор и получите на автономное отопление квартиры разрешение

    Не стоит полагаться на собственные силы – видимая простата процесса установки весьма обманчива. Система требует соблюдения всем особенностей монтажа, о которых вам может быть просто неизвестно. Кроме того, только профессионал сможет демонтировать элементы старой системы отопления так, чтоб она продолжала работать во всем доме.

    Конечно, многих огорчает тот факт, что требуется оплачивать установку системы – ведь все можно сделать своими руками

    Но, мало кто способен установить ее на самом деле правильно, и что немаловажно – быстро. Кроме того, специалист, производящий монтаж системы может гарантировать ее работоспособность и безопасность

    А это крайне важно.

    Разрешение на индивидуальный обогрев квартиры

    Отказ от центрального отопления необходимо оформить официально до начала работ, так как они непосредственно связаны с центральной отопительной системой здания. Переход с общего обогрева на индивидуальный включает в себя изменение инженерных коммуникаций, перенос оборудования и документальное подтверждение выполняемых процедур (новый технический паспорт).

    Юридическая сторона вопроса

    Регламентная документация на переустройство жилых помещений состоит из 4 ст. ЖК и нескольких специальных положений Градостроительного кодекса, касающихся изменения внутридомовой отопительной системы, а именно:

    • проект изменений;
    • процедура выдачи разрешений;
    • выдача акта ввода в эксплуатацию;
    • другие нормативные документы.

    Выдача соответствующей документации курируется местными органами самоуправления. Также учитывая положение об общем владении имуществом собственниками (ст. 36 ЖК РФ), которыми являются все жильцы дома, потребуется согласие на проведение процедуры от них.

    Необходимые документы

    Существуют требования касательно технических характеристик оборудования, которое устанавливается при переходе на автономное отопление. К ним относится разрешение Ростехнадзора, необходимые сертификаты, инструкция по установке, заключение санитарных органов.

    Вместе с заявлением утвержденной формы, в органы местного самоуправления подаются необходимые документы (ст. 26 ЖК РФ): проект-схема и пакет технических актов на монтаж индивидуального отопления.

    Решение комиссии

    На принятие решения разрешительными органами отводится 45 дней. Если ответ положительный, заявитель получает документ, дающий право на проведение замеров, переноса коммуникаций, монтажа и других процедур, предусмотренных в проектной документации.

    Если членами комиссии было принято решение об отказе в возможности перехода на автономное отопление, оно может быть обжаловано в судебном порядке.

    Ответственность

    Без согласования проекта установка индивидуального отопления расценивается как самовольная перепланировка. Владелец жилья притягивается к ответственности и к нему применяются санкции в виде штрафа (1000 – 1 500 рублей) или ареста на 15 суток.

    Все противоправные изменения в системе отопления должны быть восстановлены.

    Преимущества установки автономного отопления в многоквартирном доме

    Использование современных отопительных систем влечет за собой существенные затраты. Чтобы сэкономить средства, нужно выбрать наиболее подходящий способ подачи тепла. Автономное отопление в многоквартирном доме имеет достоинства и недостатки. Перед тем как их изучить, следует узнать принцип действия агрегатов, используемых для независимой подачи тепловой энергии.

    Плюсы и минусы автономного отопления

    Автономное отопление многоэтажного дома представляет собой систему, находящуюся в отдельном помещении, где размещены котлы высокой мощности, которые обеспечивают дома не только теплом, но и горячей водой. Мини-котельная оборудована необходимыми приборами и устройствами.

    В этом видео вы узнаете, как установить автономное отопление своими руками:

    Ее эксплуатация имеет ряд преимуществ:

    1. Уменьшается расстояние от генератора до тепловых приборов, находящихся в квартирах, а это значит, что сокращается теплопотеря.
    2. Выбрав автономное отопление многоквартирного дома, потребитель снижает расходы на обслуживание теплосетей.
    3. Агрегат, нагревающий носитель тепла, располагается в непосредственной близости к потребителю.
    4. Для запуска центральной тепловой сети местные власти должны получить соответствующий приказ. Если в доме или квартире имеется автономная система, потребитель может включить ее в любой момент. Такие системы целесообразно устанавливать в регионах с холодным климатом.
    5. В квартире располагаются терморегуляторы, с помощью которых потребитель выбирает тепловой режим. При необходимости можно менять его, экономя денежные средства.
    6. При возведении жилого здания застройщик должен получить разрешение, позволяющее «врезаться» в тепловую магистраль. Длительность оформления документа — 1-2 месяца. Для застройщика самым оптимальным вариантом будет автономная котельная.

    Автономное отопление квартиры – плюсы и минусы:

    Несмотря на преимущества, система имеет и недостатки. Чтобы создать котельную для большого количества квартир, нужно выделить под неё отдельную территорию (по возможности возле дома размещают пристройку). Также следует учитывать, что агрегат загрязняет окружающую среду. Чтобы устранить такую проблему, нужно приобрести очистительные устройства.

    Частное отопление пока еще имеет мало поклонников, большинство потребителей предпочитает централизованное. Из-за того, что выпуск агрегатов не поставлен на поток, стоят они очень дорого. Не каждый застройщик может себе их позволить.

    Проектировщики заявляют, что котельная компактна и ее можно установить даже на чердаке. Но если разместить агрегат в небольшом помещении, тогда оно будет отапливаться, а это дополнительный плюс. Единственное требование для установки — плоская и ровная кровля.

    Автономное (индивидуальное) отопление в многоквартирном доме:

    Виды децентрализованного теплоснабжения

    Есть несколько видов котельных. Каждый из них требует значительных финансовых затрат на покупку. К разновидностям автономного отопления относятся:

    1. Блочно-модульная система отопления. Она представляет собой блоки, соединяющиеся в единую конструкцию. Блочно-модульные агрегаты размещают на заранее отведенной территории. Внешне они выглядят эстетично, имеют утеплитель. Чтобы мини-котельная работала слаженно, нужно правильно выполнить монтаж и подсоединение агрегатов. Система становится готовой к эксплуатации через 2-3 дня. Сборкой должны заниматься исключительно профессионалы. Раньше модульная котельная использовалась для обогрева бытовок и дачных домиков. Спустя годы она усовершенствовалась и стала применяться для подачи тепловой энергии в жилые дома.
    2. Настенные котлы. Эти устройства пользуются большей популярностью. Они удобнее в эксплуатации, экономят затраты. Настенные котлы функционируют от электричества. Важное преимущество таких устройств — компактность. Их устанавливают в помещениях разной площади. Настенный газовый котел эстетичен, он не бросается в глаза и не портит интерьер. Конструкция имеет циркулярный насос, а также дополнительные элементы, отвечающие за безопасную работу. Несмотря на компактные размеры, мощность у агрегата высокая — в среднем 20 кВт.

    Котельные могут хорошо ударить по вашему кошельку

    Благодаря газовому котлу можно обогревать помещение площадью до 90 м². Устройства бывают одноконтурные и двухконтурные. При установке вторых потребитель обеспечивается горячей водой.

    Автономное отопление квартиры. Какие документы необходимо оформить для отключения от теплосети:

    Выбор котла и другие нюансы

    Перед покупкой агрегата следует изучить его конструктивные особенности. Он должен иметь насос, бак и дымоход. Последний обеспечивает выход продуктов распада топлива, а также запускает свежий воздух.

    Настенное устройство должно иметь закрытую камеру. Рекомендуется выбирать автоматический агрегат, который обеспечивает удобство в эксплуатации и позволяет сэкономить средства при покупке топлива.

    Электрические котлы более удобны, чем газовые. Кроме этого, их проще монтировать.

    Электрические котлы имеют ряд преимуществ

    Установка автономного отопления в многоквартирном доме экономит денежные средства, но все жильцы не могут одновременно перейти на нее, так как организации, поставляющие тепловую энергию, не дают на это разрешения. Несмотря на запреты, предполагается, что автономная система станет очень востребованной в будущем.

    Автономное отопление – цена пользования:

    Система отопления многоквартирного дома

    Системы централизованного отопления многоквартирных домов создавались в соответствии с проектами. Поэтому об отоплении квартиры и всего дома можно узнать буквально все, если отыскать проект и и разобраться в нем до последнего винтика.

    Далее рассмотрим, какие обычно применяются решения по отоплению в многоквартирных домах, и как они влияют на качество отопления в квартирах. А также, как на практике решаются вопросы, связанные с ремонтом и эксплуатацией труб, батарей и всей системы централизованного отопления высотного многоквартирного дома

    Почему интересует схема отопления многоэтажки

    Система отопления многоэтажного дома может озаботить в нескольких случаях, например:

    • При замене радиатора в квартире возникает вопрос, — как отключить стояк, какой радиатор можно поставить и как лучше…
    • Если менять стояк, то какие трубы можно применить?
    • Когда отопление работает плохо, закономерно спросить – почему? — может можно подрегулирвать, даже самостоятельно…
    • Если есть желание вместе с другими жильцами организовать свою котельную, то как это сделать…
    • При установке теплосчетчика, — в каком месте системы его врезать?

    Но без санкции ЖЭКа никаких действий с централизованным отоплением. А совершаются такие действия, обычно только специалистами той же обслуживающей организации.

    Какие схемы встречаются в многоквартирных домах

    Проекты отоплений целых районов от центральной теплостанции всегда индивидуальны, и зависят от жилого фонда. Обычно на 1 микрорайон обустраивали одну котельную, но это не правило, строили и очень крупные ТЭС, и маленькие котельные.

    Но разводки отопления по многоэтажкам, построенных в советское время, как правило, типовые. Применялись однотрубные схемы подключения радиаторов, где одной трубой являлся вертикальный стояк. Стояки, коих было на один дом много, подключались параллельно к запитывающей тепло-магистрали, и таким образом оказывались примерно в одинаковых гидравлических условиях.

    Примерная схема вертикальной однотрубки приведена на рисунке.
    Нужно обратить внимание, что на одной трубе – до 18 радиаторов.

    Правильные схемы подключения радиаторов – с использованием паралельного байпаса.

    Схема подключения радиатора в квартире при однотрубной разводке по дому.

    Отключение одного радиатора (потек!) не затронет обогрев в других квартирах из-за наличия байпаса. Кроме того, балансировочный вентиль позволяет приглушать радиатор по желанию.

    Но однотрубкам присущь известный недостаток — последние радиаторы в кольце прохладнее. Как с этим боролись?

    Особенности отопления в многоквартирных домах

    Чтобы радиаторы на последних этажах не оказались бы слишком холодными, должна быть задана по стояку высокая скорость теплоносителя, что выравнивает температуры на подаче и обратке. В централизованных системах отопления умели делать так, что температура по стояку оказывалась без существенной разницы для пользователей. И повышением площади радиаторов с выравниванием теплоотдачи никто не боролся.

    • Для централизованной системы отопления характерна большая скорость теплоносителя, — до предела возникновения шума в трубах. Отсюда и большая мощность насосов и большой перепад давления.
    • Вторая особенность – большое общее давление в системе. Заполнение велось с нижней точки, и чтобы поднять теплоноситель на 9-й этаж приходилось создавать соответствующее давление, вплоть до 12 атм.
    • Следующая особенность – большая температура теплоносителя – плохая теплоизоляция, утечки тепла, бесхозность энергоресурса, зачастую позволяла решать коммунальщикам поставленные задачи «тепло в домах» путем просто накручивания расхода и взвинчивания температуры выше нормы, даже выше 100 град С при повышенном давлении.

    Все это предъявляет свои требования к радиаторам и трубам.

    Какие трубы и радиаторы применять в многоэтажном доме

    Все многоэтажки в советское время оборудовались стальными трубами и чугунными радиаторами. Сейчас появился выбор. Другие виды труб и радиаторов практичней, дешевле, долговечней.

    Но самостоятельно делать выбор, при замене радиатора в квартире, без соглосования с ЖЭКом недопустимо. Тем более разбирать стояк и менять трубы – это сделают только специалисты.

    В основном Жэковские спецы впаивают пенопропилен РN30 25 мм (наружный диаметр) с алюминиевой армировкой, несмотря на то, что его предельная температура все равно +95 град, а в централи может быть и больше… Сейчас уже появились и PN25 c аналогичными характеристиками.

    Возможно и применение металлопластиковых труб для подключения радиаторов в многоэтажном доме – по решению службы обслуживающей сеть. Применяемый диаметр – в основном 20 мм (наружный).

    При замене радиатора, работники жека обязательно обяжут создать схему с отключением двумя кранами и байпасом параллельным радиатору.

    При замене радиатора в квартире

    • Модель, размеры (теплоотдача) радиатора согласовываются со специалистами обслуживающей организации.
    • Отключается стояк, сливается жидкость.
    • Обычно старые стальные трубы обрезаются, так как раскрутить резьбовые соединения не представляется возможным. Чаще радиаторы меняют вместе с трубами, типы применяемых труб также согласовываются с ЖЭКом.
    • Радиатор навешивается на штатное крепление, снабжается заглушками, шаровыми кранами, краном Маевского.
    • Радиатор подключается к стояку трубами по схеме с байпасом.

    Почему на верхних этажах холодно

    Если скорость теплоносителя поубавить, температуру также поубавить, то в домах будет холодно, особенно это скажется на верхних этажах, где радиаторы зачастую последние в кольце. Подобное происходит как по техническим причинами, вследствие зарастания труб, износа оборудования, так и по организационным.

    Топливо нынче дорого, и не известно на каком уровне командования, его выделенное количество ополовинилось, но результат впечатляющий, – в топку попадает половина от положенного угля, мазута, газа. А специалистам теплосети предложено «выкручиваться» и перераспределять тепло, «изыскать методы». В результате часть насосов отключается, заменяется, котел приглушается, вентильки подзакручиваются, — создается искусственный «износ оборудования».

    Еще вариант плохой работы отопления в многоэтажном доме — радиаторы не греют. В любом подвале многоэтажного дома возможны варианты регулировки, когда какой либо стояк будет греть плохо – схема весьма сложная. Проблема может заключаться в отсутствии достойных кадров в организации, в результате чего сеть просто не налажена.

    Но выход из ситуации можно найти только в мытарствах по местным организациям. Или создания для небольшого дома своей котельной по согласованию с властями. Или переход на индивидуальное отопление в квартире.

    Особенности в новостройках

    В настоящее время все больше переходят на современные проекты отопления. Применяются двухтрубки в разводке, вследствие чего уменьшаются энергопотери на движении теплоносителя. Схема подключения радиатора в квартире с двухтрубной системой отопления.

    Такие проекты сейчас предусматривают и другие материалы, вместо стали применяется PEX, в том числе и армированный алюминием. Радиаторы с минимальным давлением 16 атм, с нижней (сокрытой) подводкой.

    Новейшее достижение – индивидуальная разводка по отдельной квартире. Стояки из двух труб предназначен для целой квартиры. По квартире разводка может быть выполнено как угодно, но обычно по проектам расположение стояков такое, что удобно сделать лучевую схему от центральных коллекторов, при этом трубы прокладываются под фальшивым полом.

    Это дает возможность также под балконными блоками установить внутрипольные конвектора.
    Также – индивидуальный теплосчетчик на квартиру.

    Но в массивах старых застроек, при централизованной системе отопления многоквартирного дома сие не достижимо. Пользуются теми благами, которые наладил ЖЭК.

    Вариант монтажа отопления в современной квартире многоэтажного дома

    • Подключение к стояку центрального отопления (индивидуального котла) отопительной сети всей квартиры выполняется в одной точке, от которой идет разводка к радиаторам.
    • Трубы размещаются в полу, конструкция которого позволяет это сделать. Применяются радиаторы с нижним подключением и внутрипольные конвекторы.
    • Предпочтительнее лучевая схема включения радиаторов, при которой под полом размещаются только цельные отрезки труб, — от центрального коллектора к каждому отопительному прибору.
    • В случае применения попутной, тупиковой схемы, все скрытые разветвления труб могут выполняться только обжимными несъемными фитингами, с помощью фирменного инструмента.
    • Допускаются к скрытому монтажу фитинги и трубы только от одного производителя. Паянные трубы к скрытому монтажу не допускаются.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как стать успешным риэлтором по недвижимости с чего начать
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector