Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Внесение изменений в ЕГРП (по площади, госпошлина) в 2021 году

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2021 году

Госпошлину за регистрацию продаваемой недвижимости должен вносить новый владелец, то есть, покупатель.

  • Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
  • Госпошлина с покупателя недвижимости
  • Госпошлина за регистрацию права собственности для детей
  • Госпошлина за регистрацию доли недвижимости
  • Госпошлина с продавца недвижимости
  • Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
  • Комментарии

Если у вас в собственности есть имущество, нужно быть готовым что придется внести такой платеж как госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Он является обязательным и выплачивается государству за его услуги, что оказываются, когда регистрирует на человека его персональное право собственности. Например, госпошлина должна быть оплачена, когда регистрируется право собственности на дом, квартиру, землю и другие объекты, которые можно считать недвижимостью. А регистрацию осуществляет Федеральная Госслужба картографии и кадастра, которую многие знают, как «Росреестр».

Платить пошлину нужно, когда оформляете право на какую-то собственность. Как правило, плату за регистрацию продаваемой недвижимости должен вносить новый владелец, то есть, покупатель. Это же касается людей, принимавших участие в долевом строительстве, мене, а также получали дар. Госпошлину нужно заплатить и за регистрацию только что построенного жилого дома.

После того как госпошлина за регистрацию правасобственности поступила, информация о ней отправляется в гос. информационную систему, которая занимается разными платежами. Начиная с 2017 года, отправитель госпошлины может запросить документ подтверждающий оплату.

Ведомство самостоятельно проверяет, поступили ли средства, чтобы была выполнена регистрация, а требовать у получателя подтверждение они не могут. Поскольку у сотрудников ведомства есть доступ к системе муниципальных платежей. Сведения о том, что человек оплатил госпошлину и квартира его, будут передана в ГИС ГМП всего за день или два после того как сумма попала в банк. Квитанцию, конечно, можно предъявить, но это будет целесообразно только в нескольких случаях. Например, если информация о проведенной транзакции не попала в общую базу из-за какой-то технической ошибки.

В остальных случаях требовать квитанцию не имеют право, а если это сделают, на такую манипуляцию можно пожаловаться на сайте do.gosuslugi.ru или обратиться в прокуратуру. Но для обращения в прокуратуру необходимо, чтобы работник ведомства представил официальный отказ, по которому регистрация не может быть выполнена, указав причину такого отказа (отсутствие квитанции). Этот документ нужно приложить к жалобе. И тогда высоки шансы, что сотрудника, не знающего законы, привлекут к ответственности.

Кстати, оплатить госпошлину можно в МФЦ, где стоят терминалы самообслуживания. Достаточно выяснить с помощью таких реквизитов осуществляется платеж. Учтите, значение реквизитов может периодически меняться, потому следует узнать актуальные данные.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).

Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.

Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.

Госпошлина с покупателя недвижимости

Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)

В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.

Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.

Госпошлина за регистрацию права собственности для детей

Госпошлина на право собственности на имущество, которое оформляется на ребенка, также должна быть оплачена. Причем нет никаких льгот ни по уменьшению, ни по отказу от рассматриваемого взноса. От имени ребенка должна быть внесена стандартная сумма или её часть, если у несовершеннолетнего только доля в квартире.

Но есть лица, которые освобождаются от уплаты взноса. Например, дети из малоимущих семей. Хотя от внесения платы освобождаются не только дети, но и совершеннолетние владельцы. Для всех остальных несовершеннолетних собственников имущества предусматривается стандартная схема того, как внести деньги за регистрациюнедвижимости:

  • если ребенок малолетний (ему меньше 14 лет), государственная пошлина за ребенка должна быть внесена одним из его опекунов, родителей или усыновителей;
  • если ребенку больше 14 лет (у него есть свой паспорт, поскольку без паспорта выполнить рассматриваемую операцию невозможно), он может внести платеж самостоятельно, указав паспортные реквизиты.

Платеж может быть внесен любым предусмотренным законом способом. Например, используя банковскую карту или наличные в МФЦ или обратившись в банковское отделение. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию праванужно запросить в МФЦ, обратившись к администратору. Без реквизитов оплату не получится совершить.

Госпошлина за регистрацию доли недвижимости

Если у вас есть только доля в квартире, госпошлина за регистрацию недвижимости будет зависеть от того, при каких обстоятельствах происходит регистрация, и каким образом она будет осуществляться.

Например, чтобы была выполнена регистрация только доли имущества, но отдельно от регистрации всего имущества, владельцу рассматриваемой доли надо заплатить две тысячи рублей. Но есть обстоятельства, которые необходимо учитывать. Например, каким образом была получена доля в имуществе – её купили, подарили, получили в наследство.

Рассмотрим нюансы уплаты госпошлины в общей долевой собственности в таблице:

Каждый собственник умножает сумму 2 000 руб. на размер своей доли

Квартиру в долевую собственность приобрели два человека, их доли равны 0,4 и 0,6. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 000 * 0,4 =» 800 руб., а второй – в размере «2 000 * 0,6 =» 1 «200 руб.

Каждый собственник умножает сумму 22 000 руб. на размер своей доли

Здание в долевую собственность приобрели два предприятия, их доли равны 0,3 и 0,7. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 22 000 * 0,3 =» 6 «600 руб., а второй – в размере 22 000 * 0,7 =» 15 «400 руб.

Каждый собственник умножает сумму 350 руб. на размер своей доли

Дачный участок в долевую собственность приобрели два человека, их доли равны 0,4 и 0,6. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 350 * 0,4 =» 140 руб., а второй – в размере «350 * 0,6 =» 210 руб.

Госпошлина с продавца недвижимости

Есть ситуации, когда госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру взимается не с покупателя, а продавца. Хотя такие случаи очень редкие. Практически всегда деньги должен вносить покупатель, но исключения случаются.

Обычно такое происходит, когда продавец должен изменить какие-то сведения в базе ЕГРН (например, свою фамилию). Но размер госпошлины в таком случае меньше заявленного стандарта и составляет 350 рублей. К тому же изменить данные просто так не получится. Нужно предоставить документы, что подтверждают, что изменение было оправданным (к примеру, брачное свидетельство).

Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее

Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2021 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.

Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.

Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.

Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация)

Уплата государственной пошлины

Реквизиты для перечисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве собственности, за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре прав на воздушные суда и сделок с ними и платы за предоставление информации о зарегистрированных правах с с 01.01.2021г:

Получатель – Межрегиональное операционное УФК (Федеральное агентство воздушного транспорта, л/сч. 04951001070)

ИНН – 7714549744

КПП – 771401001

ОКТМО45334000

Номер казначейского счета: 03100643000000019500

Номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета: 40102810045370000002

Банк получателя – Операционный департамент Банка России// Межрегиональное операционное УФК г. Москва

БИК ТОФК – 024501901

1) В связи с внесением изменений в подпункты 80.1 и 84 статьи 333 33 Налогового кодекса Российской Федерации (Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового Кодекса Российской Федерации») с 1 января 2015 года установлены следующие размеры государственной пошлины:

за выдачу свидетельства о праве собственности в Едином государственном реестре прав на воздушные суда и сделок с ними на:

гражданское воздушное судно — 5 000 рублей;

легкое гражданское воздушное судно* — 2 500 рублей;

(*самолет, максимальный взлетный вес которого составляет менее 5700 кг., вертолет, максимальный взлетный вес которого составляет менее 3100 кг.);

сверхлегкое гражданское воздушное судно** — 1 200 рублей;

(**воздушное судно, максимальный взлетный вес которого составляет не более 495 кг. без учета веса авиационных средств спасания)

по коду бюджетной классификации (КБК) – 107 1 08 07071 01 0300 110

за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав (ипотека, лизинг) в Едином государственном реестре прав на воздушные суда и сделок с ними на:

гражданское воздушное судно — 5 000 рублей;

легкое гражданское воздушное судно* — 2 500 рублей;

(*самолет, максимальный взлетный вес которого составляет менее 5700 кг., вертолет, максимальный взлетный вес которого составляет менее 3100 кг.);

сверхлегкое гражданское воздушное судно** — 1 200 рублей;

(**воздушное судно, максимальный взлетный вес которого составляет не более 495 кг. без учета веса авиационных средств спасания)

по коду бюджетной классификации (КБК) – 107 1 08 07071 01 0500 110

за внесение изменений (дополнительных соглашений) в Единый государственный реестр прав на воздушные суда и сделок с ними — 350 рублей;

по коду бюджетной классификации (КБК) – 107 1 08 07071 01 0400 110

2) Установлены следующие размеры платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2010 №378) по коду бюджетной классификации (КБК) – 107 1 13 01030 01 6000 130

для физических лиц — 100 рублей;

для юридических лиц — 300 рублей.

В соответствии со ст.333 35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:

за государственную регистрацию права оперативного управления воздушным судном, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на воздушные суда и сделок с ними в случае изменения законодательства Российской Федерации;

за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов воздушных судов;

за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией воздушного судна, отказом от права собственности, переходом права к новому правообладателю, переоборудованием воздушного судна;

за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на воздушное судно.

Об использовании информации на сайте
© 2010 – 2021 Официальный Интернет-ресурс Федерального агентства воздушного транспорта
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством Российской Федерации

Как внести изменение в государственный кадастр в 2021

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Читать еще:  Что такое кадастровый паспорт на отдельное помещение в здании?

Основания для изменения кадастра

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

  • площади участка;
  • адреса или описания месторасположения земли;
  • кадастровой стоимости;
  • появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
  • категории земель или вида разрешенного использования;
  • сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

  • основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
  • адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
  • размер кадастровой стоимости;
  • вид назначения недвижимости;
  • наименование объекта;
  • степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Пошаговая инструкция по внесению изменений в кадастр

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр.

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

  1. любое лицо по вопросу:
    • сведений об адресе или описании нахождения объекта;
    • категории земель.
  2. госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.
4. Куда обращаться


Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

  1. в территориальную кадастровую палату;
  2. отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

  • лично явиться;
  • отправить по почте документы;
  • переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

  • это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
  • имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
  • не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

  • Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
  • Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
  • Перевод земель — решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
  • Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
  • Назначение здания — документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
  • Изменение адреса — решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
  • прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

  • для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
  • в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
  • в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.
8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

  • заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
  • один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
  • паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Какие изменения по госпошлине с 2020 года

И организациям (ИП), и обычным гражданам довольно часто приходится вносить в бюджет государства плату за совершение в их адрес чиновником или госорганом юридически значимых действий. Рассказываем про изменения по госпошлине с 2020 года в законодательстве.

Новое основание вернуть госпошлину

Отметим, что до 2020 года нельзя было вернуть госпошлину по этому основанию.

Уточнены документы для возврата госпошлины

Так, при внесении госпошлины наличными нужны подлинники платежных документов, а при безналичных перечислениях достаточно копий.

Теперь в законе отмечено, что дополнительные документы не нужны, если в информационной системе государственных и муниципальных платежей есть информация о соответствующем платеже.

Отметим, что до 2020 года копий было достаточно, чтобы вернуть часть госпошлины. А вот для её возврата целиком нужны были подлинники.

Право уточнить платёжку

То есть, теперь такое правило прямо прописали в Налоговом кодексе РФ.

Это новый п. 9 ст. 333.40 НК РФ (внёс подп. «г» п. 49 ст. 2 Закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Новый механизм возврата госпошлины

Письмо Минфина России от 01.10.2019 № 03-05-06-03/75345 уточняет: при наличии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах представлять документы, подтверждающие её, не нужно.

Это новый абзац п. 3 ст. 333.40 НК РФ (внёс п. 49 ст. 2 Закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Новые случаи, когда госпошлины нет

Так, изменения в ЕГРН зарегистрируют бесплатно, если они:

  1. понадобились из-за поправок в законодательстве (т. е. принят новый нормативный правовой акт);
  2. не зависят от правообладателей, владельцев и пользователей соответствующего объекта недвижимости.

А именно, не нужно перечислять госпошлину, чтобы добавить или изменить сведения:

  • которые должны были внести госорганы, но не сделали этого;
  • о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя;
  • о возражениях или правах требования по зарегистрированному праву на объект.

Речь идёт о внесении изменений в ЕГРН записи:

  • о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;
  • о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя;
  • о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель с/х назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ;
  • о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, сведений об адресе электронной почты и/или о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, с лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Учтите, что указанные сведения могут быть внесены в ЕГРН самостоятельно Росреестром в порядке информационного взаимодействия между ведомствами.

Новые плательщики госпошлины

Однако с 01.01.2020 указанная норма утратила силу (Федеральный закон от 07.03.2018 № 50-ФЗ). Поэтому с 1 января 2020 года размер госпошлины для них установлен п. 92 ст. 333.33 НК РФ и составляет 7500 рублей.

В отношении действующих пробуренных одиночных скважин НКО садоводов, огородников или дачников могли добывать подземные воды для хозяйственно-бытового водоснабжения до 01.01.2020 без получения лицензии на пользование недрами.

Внесение изменений в ЕГРП (по площади, госпошлина) в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение изменений в ЕГРП (по площади, госпошлина) в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Причем, статья НК не менялась несколько лет. Просто мы сегодня читаем так, завтра так. Не стоит ли государству потребовать со всех, кто последние 3 года регистрировал свои ДС за 1 т.р. доплатить еще 21 т.р. А то сберегли за казенный счет такие деньги.

Внесение корректировок в ЕГРП – это процедура, в ходе которой на основании заявления и предоставлении документов, подтверждающих необходимость актуализации информации в базе о конкретном объекте недвижимости или его собственнике.

Отменена пошлина за госрегистрацию старых прав на недвижимость

Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 200 рублей каждым (1000 рублей × 1/5), юридическими лицами — в размере 3000 рублей каждым (15 000 рублей× 1/5).
Например, если сторонами сделки купли-продажи жилого помещения являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 333,3 рубля (1000 рублей разделить на 3), юридическое лицо — 5000 рублей (15 000 рублей разделить на 3).

Изготовление технического или межевого плана входит в компетенцию кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в саморегулируемой организации. Алгоритм действий для составления обновленного технического или межевого плана включает в себя следующие этапы:

  • прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
  • переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
  • изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
  • образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
  • исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.
Читать еще:  Титульное страхование недвижимости: что это такое и сколько стоит

Ведение ГКН входило в полномочия службы Росреестра, а параллельно осуществлялось ведение иных государственных реестров – ЕГРП и т.д. С января 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который предусмотрел объединение всех самостоятельных реестров на недвижимость в единую базу данных ЕГРП.

Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.

Уточнены документы для возврата госпошлины

Данное нововведение содержится в законе, который действует с 29 декабря 2020 г. До этого нужно было платить 1 000 руб.

Они могут быть сделаны в момент совершения операции купли-продажи. Однако для предупреждения затягивания процесса оформления документов, в связи с неактуальностью данных, рекомендуют своевременно актуализировать информацию до продажи недвижимости.

До 1 июля 2021 года будут внесены согласованные предложения по льготной ипотеке. Также разработаны меры по предотвращению дальнейшего роста цен на жилье.

Трудно поверить, но собственнику могут отказать в корректировке сведений в Госреестре. Когда такое возможно?

Какие изменения по госпошлине с 2020 года

Внесение изменений в ЕГРП по площади объекта потребует привлечения кадастровых инженеров, которые осуществляют полный замер параметров объекта недвижимости, и только после этого допускается внесение сведений в ЕГРП.

Обитатели московских хрущевок, еще недавно готовые продать свои квартиры, сегодня не спешат укладывать чемоданы и ждут переезда. А если и продают жилье, то цену привязывают к сроку переселения — чем он ближе, тем дороже. Это нововведение связано со вступлением в силу 29 декабря 2020 года поправок в Налоговый кодекс. До этого за госуслугу нужно было заплатить тысячу рублей.

Пакет прилагаемой документации может отличаться в зависимости от особенностей сделки, статуса ее участников.

Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.

При этом действующее законодательство не содержит общего определения понятия «законодательство Российской Федерации».

При этом ГК, НК, правила ведения ЕГРН писали разные люди. Формулировки везде разные, правовой определенности никакой.

При этом действующее законодательство не содержит общего определения понятия «законодательство Российской Федерации».

Дмитрий, полностью с Вами согласна. Нужно обжаловать. Создавать судебную практику. Вы правы, что НК РФ ни на буковку в этой части не изменился. Вот что возмущает. Что сегодня так прочитаю, а завтра — по-другому. Как всегда пишет Минфин и Росреестр- их письма не официальное толкование. Вот пусть и решает суд. А то устроили своими разъяснениями какой-то грабеж среди бела дня.

Государственные службы уже занялись вопросом поиска недвижимости, которая до сих пор не стоит на кадастровом учете.

Способы внесения изменений в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН может потребоваться в случае смены собственника объекта недвижимости, если в доме были проведены перепланировки или же изначально в базу добавили ошибочные данные, которые требуется исправить. ЕГРН – это единый госкадастр, существующий для хранения данных по всем недвижимым объектам в стране.

Если представители Государственного реестра не хотят прописывать корректировки, вносить изменения площади в ЕГРН, субъект вправе обратиться в суд, имея решение инстанции на руках повторно обратиться в выше указанные органы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Для регистрации прав необязательно обращаться непосредственно в Росреестр. Услугу можно получить и в Многофункциональных центрах (они работают по субботам и воскресеньям и за пределами обычного рабочего дня, до 21-00). Госпошлину заранее платить также необязательно (тем более в связи с изменениями реквизитов).

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Законодательные изменения были разработаны Минфином России с учетом предложений Росреестра. Принятые изменения направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению прав на принадлежащие им объекты. Это позволит повысить защиту прав и законных интересов собственников недвижимости.

При оформлении объекта недвижимости в собственность до 1998 года (до этого периода регистрация прав была возложена на Бюро технической инвентаризации) и права с тех пор не перерегистрировались в Росреестре или объект не прошел приватизацию, то в ЕГРН информации о регистрации прав содержаться не будет.

Список документов зависит от правового статуса заявителя. От юридических лиц требуется расширенный пакет, в который дополнительно входят правовые документы организации.

Становясь собственником недвижимого имущества, новому владельцу нужно зарегистрировать факт перехода права собственности. Такая необходимость возникает независимо от того, каким образом право было приобретено: в результате заключения договора купли-продажи, дарения, наследования жилья, решения суда или иным способом.

Когда вносятся изменения в ЕГРН

Теперь при оказании госуслуги достаточно собрать один пакет документов на 2 услуги и заплатить всего лишь 1 раз государственную пошлину. При проведении раздельных процедур предусматривается раздельная схема уплаты государственной пошлины.

Внесение изменений в ЕГРН – обычная операция, с которой может столкнуться каждый владелец недвижимости. В данной статье будет рассказано о том, как справиться с подобной задачей.

Департамент, кстати, в письме от 06.10.2020 говорит, что «физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией — 22 рублей».

Как в ЕГРП (ЕГРН) внести изменения?

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – это ресурс, содержащий информацию об объектах недвижимого имущества, обременениях и арестах на территории РФ, а также данные о владельцах, действующий с 1998 года.

Правоустанавливающие справки и документы. Любой документ права, например, договор купли-продажи и т.д.

Порядок уплаты обусловлен и другими законодательными актами. Так, с 01.01.2021г. изменились реквизиты для уплаты госпошлины в связи с внесением поправок в Бюджетный кодекс. Обязательно нужно указывать номер банковского счета получателя, входящего в состав единого казначейского счета. Внесенные по старым реквизитам суммы будут учитываться в качестве госпошлины только до 01.04.2021г.
Уплата госпошлины за процедуру кадастрового учета является обязательной и льгот не предусмотрено ни для каких категорий собственников.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Подобные действия Росреестра можно квалифицировать несравненной фразой из Гайдаевского фильма — легким движением руки государственная пошлина превращается из 350 руб в 2000 руб. , 1000 руб. в 22 000 руб., 100 руб. в 300 руб. Вот уж воистину бриллиантовая рука у Росреестра.

N 218-ФЗ необходимо внесение соответствующего изменения в записи ЕГРН, касающегося госрегистрации ипотеки закладываемого недвижимого имущества.

При этом если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.

Например, госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2021 году для физлиц составляет всего 2 000 рублей, а для организаций уже 22 000 рублей.

Регистрация одного субъекта права (земля, квартира и т.д.) – 2 тысячи рублей для физических лиц, и 22 тысячи рублей для организаций.
Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Перечисленные указанные сведения общедоступны для лиц, регистрирующих свои права на объекты. Для того, чтобы произвести какие-либо действия с объектами недвижимости, необходимо получить выписку из ЕГРП, и при том условии, что постоянно происходят изменения.

Отмена госпошлины на регистрацию прав на недвижимость с 2021 года

2021 год начался с изменений, которые облегчают реализовать свои права обычным гражданам.

Сначала дачную амнистию продлили и расширили спектр ее действия. Наряду с этим – отменили госпошлину за регистрацию прав на недвижимость.

Так, С 1 января 2021 года, Россиянам больше не нужно платить госпошлину за оформление ранее возникших прав собственности.

Это касается тех прав на недвижимость, которые были приобретены до 1998 года.

Под ранее возникшими правами понимаются права на объекты недвижимости, документы на которые оформлены и учтены до 31 января 1998 года соответствующими организациями — БТИ, комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями

Данные нововведения по уплате госпошлины на недвижимость содержатся в законе 374-ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ.

Напомним, ранее Госпошлина на оформление прав собственности, возникших до вступления в силу 221-ФЗ (до 31 января 1998 года) составляла 1 000 руб. (половина размера пошлины за регистрацию права на недвижимое имущество для физлиц).

Изменения, касающиеся отмены госпошлины на недвижимость были предложены Росреестром с целью стимулирования оформления прав собственников.

По мнению властей, данное «бесплатное» оформление прав на недвижимость позволит повысить защиту законных интересов собственников.

Однако, подготовку таких документов, как технический план и получение различных разрешений (например согласование с аэропортами, с Роснедра и пр.) никто не отменял. – а это все стоит денег.

Итак, с 1 января 2021 года не взимается государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость.

Также напомним, что ранее возникшие права признаются юридически действительными даже если они не зарегистрированы в ЕГРН.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время проводится по желанию их обладателей.

Госпошлина за выписку из ЕГРН

Заказывая справку из ЕГРН, гражданину придётся оплатить госпошлину. В зависимости от вида документа и места получения, цена процедуры может варьироваться. Давайте разбираться, где и сколько нужно отдать за услугу.

От чего зависит размер оплаты госпошлины онлайн

На цену влияет несколько факторов:

  • Тип клиента (физическое или юридическое лицо). Для физ.лиц цена по умолчанию будет ниже, чем для юр.лиц.
  • Характер документа. Справка может содержать описание имущества, данные о правах на недвижимость, сведения о дееспособности обладателя, дату постановки жилья на учет с кадастровым номером и оформления права на владение недвижимостью, историю смены прав на владение имуществом.
  • Формат готового файла – на бумаге или электронный. Отчетность в цифровом формате обойдётся дешевле примерно в два раза.

При получении справки для физ.лиц через МФЦ или отделения Росреестра в 2019 году цены следующие:

  • описание имущества – 400/250 (руб.) (бумажный/электронный);
  • расширенная справка – 750/300;
  • информация о недееспособности – 950/400;
  • история передачи прав на собственность – 400/250.

Данные взяты из приказа Минэкономразвития и действительны на 2019 год.

Где дешевле заказывать выписку онлайн

МФЦ электронную форму не предоставляют. Её можно заказать на сайте Росреестра или с помощью онлайн-сервиса ЕГРН.реестр. Последний оплаты госпошлины за выписку из ЕГРН (!) не требует. Нужно только заплатить комиссию, которая обойдётся дешевле госпошлины. Стоимость услуги зависит от тарифа:

  • Выписка о характеристиках и правах (с данными о залогах, запретах на перерегистрацию и кадастровой цене объекта) – 200 руб.;
  • Расширенные сведения об объекте недвижимости (с данными о текущем собственнике, полной историей собственников, датой регистрации, датой прекращения прав, залогом и запретом на перерегистрацию, кадастровой стоимостью объекта) – 350 руб.;
  • Документ о смене прав на владение жил.площадью (с данными о текущем собственнике, полной историей собственников, датой регистрации, датой прекращения прав) – 200 руб.

Минимальная выгода при оформлении справки через ЕГРН.реестр составляет 50 руб.

Какие еще преимущества у заказа через ЕГРН.реестр

Кроме финансовой выгоды, сервис предоставляет другие удобства:

  • Бесплатное получение краткого отчета с основными характеристиками имущества;
  • Удобная форма поиска и интерфейс;
  • Отчет поступает на почту в формате PDF и легко читается;
  • Время формирования отчета – от 30 минут до 72 часов. При этом вам не нужно ждать 5 дней, как при оформлении документа через МФЦ;
  • Выписка заверена электронной цифровой печатью Росреестра.

Сайт является официальным партнёром Росреестра и выдает только проверенные данные о недвижимости.

Легким движением руки. Росреестра

Добрый день, коллеги! Сегодня я не буду говорить о некомпетентности государственных регистраторов. Не буду говорить о невозможности диалога с государственными регистраторами из-за неуказания контактов в решениях о приостановлении государственной регистрации. Не буду говорить о неактуальности сведений из ЕГРН, получаемых посредством ФГИС ЕГРН. Не буду говорить о невозможности получения выписок из ЕГРН в связи с » зависанием» сайта Росреестра. К этому мы уже привыкли. И даже научились противостоять.

Сегодня расскажу о двух письмах Росреестра, нарушаюших как Налоговый Кодекс РФ, так и свои же разъяснения, опубликованные на сайте Росреестра.

Письмо> Росреестра от 29.09.2020 N 14-8567-ГЕ/20.

Данным письмом Росреестр разъяснил какой размер госпошлины подлежит уплате физическим лицом и организацией, заключившими соглашение об изменении содержания закладной. По мнению Росреестра, при заключении соглашения об изменении содержания закладной, заключенной между физическим и юридическим лицом, подлежит уплате государственная пошлина, » установленная подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ для соответствующей категории плательщиков». Т.е. физическое лицо должно заплатить 100 руб, а юридическое лицо- 300 руб.

Теперь смотрим информацию, которая размещена на сайте Росреестра. https://rosreestr.gov.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price

Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке

если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме);

если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);

если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 200 рублей (в сумме)

В п.п.28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ установлено, что государственная пошлина в случае заключения соглашения между между физическим лицом и юридическим лицом об изменении договора об ипотеке взимается по ставке, установленной для физического лица. Содержание закладной изменяет регистрационную запись об ипотеке ( ст.13.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» . И к данному соглашению применяются правила п.п.28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, т.е. подлежит уплате госпошлина в размерах, установленных для физического лица.

Читать еще:  И снова о ДДУ: приоритеты сместились в сторону банков

Письмо> Росреестра от 07.10.2020 N 14-8878-ГЕ/20

Согласно данному письму государственную пошлину за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды нужно вносить размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, т.е. 2 000 или 22 000 руб. для физического и юридического лица соответственно. При этом Росреестр, указал, что за регистрацию изменений в ЕГРН государственная пошлина браться не должна.

Обращаемся опять к информации с сайта Росреестра.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)

в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей;

в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

И к п. 97. Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 № 943. согласно которому соглашение об изменении договора аренды регистрируется как сделка и вносятся изменения в регистрационную запись об аренде.

До недавнего времени сам Росреестр расценивал данные действия как изменения в ЕГРН, с уплатой госпошлины в размерах установленных п.п.27 п.333.33 НК РФ, т.е. — 350 и 1000 руб. в зависимости от категории заявителей соответственно. Теперь же Росреестр трактует, что это никакие не изменения, а регистрация обременения, а вот за регистрацию изменений платить вы не должны.

Итог: Подобные действия Росреестра можно квалифицировать несравненной фразой из Гайдаевского фильма — легким движением руки государственная пошлина превращается из 350 руб в 2000 руб. , 1000 руб. в 22 000 руб., 100 руб. в 300 руб. Вот уж воистину бриллиантовая рука у Росреестра. А Вы- плательщики государственной пошлины попробуйте уследить за руками и доказать обман и нарушение закона :).

Внесение изменений в ЕГРП (по площади, госпошлина) в 2021 году

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – это ресурс, содержащий информацию об объектах недвижимого имущества, обременениях и арестах на территории РФ, а также данные о владельцах, действующий с 1998 года. ЕГРП представляет информацию о каждом объекте недвижимого имущества, каждый раздел фиксирует данные при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым (условным) номером данного объекта. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Перечисленные указанные сведения общедоступны для лиц, регистрирующих свои права на объекты. Для того, чтобы произвести какие-либо действия с объектами недвижимости, необходимо получить выписку из ЕГРП, и при том условии, что постоянно происходят изменения. В некоторых случаях возникает необходимость внесения изменений. Рассмотрим, как можно осуществить этот процесс.

  1. Нормативное регулирование внесения изменений в ЕГРП
  2. Информация, отражаемая в ЕГРП
  3. Основание для внесения изменений в ЕГРП
  4. Порядок внесения изменений в ЕГРП
  5. Ответы на распространенные вопросы

Нормативное регулирование внесения изменений в ЕГРП

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утрачивает силу с 01.01.2021г.) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ формулирует основные понятия ЕГРП и регулирует отношения при осуществлении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 333.35 Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ отражает предоставление льгот за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации

Информация, отражаемая в ЕГРП

Орган регистрации прав (территориальные подразделения Росреестра) в ЕГРП отражает следующую информацию:

  • Ф.И.О. владельца (собственника) недвижимого имущества
  • адрес местонахождения недвижимости, его площадь
  • тип имущества (является жилым помещением или нет)
  • дата приобретения недвижимого имущества в собственность
  • история передачи имущества от владельца к владельцу
  • наличие или отсутствие обременений у квартиры (ипотека, аренда)

Сведения, аккумулированные в ЕГРП постоянно изменяются. Документом, отражающий актуальную информацию об объекте недвижимости, является выписка ЕГРП (документ о правах собственности на квартиру – кадастровый паспорт), достоверная исключительно на дату формирования. Такой документа необходим при работе с имуществом.

Основание для внесения изменений в ЕГРП

При оформлении объекта недвижимости в собственность до 1998 года (до этого периода регистрация прав была возложена на Бюро технической инвентаризации) и права с тех пор не перерегистрировались в Росреестре или объект не прошел приватизацию, то в ЕГРН информации о регистрации прав содержаться не будет. Выписка из государственного кадастра недвижимости будет содержать только информацию об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровую стоимость на дату выдачи выписки).

При необходимости получения выписки оформляется запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, который представляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, а также в подведомственные ей государственные бюджетные учреждения и их филиалы, наделенные соответствующими полномочиями и может быть представлен в виде: бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении (представителем на основании доверенности) или путем его отправки по почте, в электронной форме путем заполнения формы запроса размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Иногда, при обращении за выпиской из ЕГРП, выявляется несоответствие реальной информации и информации в ЕГРП. И для получения выписки необходимо внести актуальную информацию.

Порядок внесения изменений в ЕГРП

Внесение корректировок в ЕГРП – это процедура, в ходе которой на основании заявления и предоставлении документов, подтверждающих необходимость актуализации информации в базе о конкретном объекте недвижимости или его собственнике.

Данная процедура происходит следующим образом:

  • написание заявления собственником (представителем на основании нотариальной доверенности)
  • предоставление уполномоченному сотруднику пакета необходимых документов и их копий (удостоверение личности заявителя, квитанция об оплате государственной пошлины, составляющая 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для юридических лиц, а также документы, являющиеся основанием для внесения изменений)

На основании поданных документов изменения вносятся в течение 10 дней, увеличение этого срока может быть в результате неправильно оформленного заявления или предоставления неполного перечня документов. После внесения изменений в ЕГРП можно получить новую выписку из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт), это решение принимает собственник самостоятельно, так как до момента проведения каких-либо действий с недвижимостью могут произойти прочие изменения (например, кадастровой стоимости объекта для оформления наследования).

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Зачем нужна выписка из ЕГРН, если она может оказаться недостоверной?

Ответ: Выписка из ЕГРН является официальным документом Росреестра, на который опираются в ходе сделок купли-продажи недвижимости. На протяжении времени происходят изменения, которые нужно своевременно вносить, и на момент проведения сделок предоставить актуальную информацию.

Вопрос №2: Как внести изменение площади после проведения перепланировки?

Ответ: По результатам изменения общей площади объекта сначала нужно получить новый техпаспорт в Бюро технической инвентаризации, а только после необходимо вносить изменения в ЕГРП.

Вопрос №3: Обязательно ли вносить изменения по мере их появления?

Ответ: Не обязательно. Они могут быть сделаны в момент совершения операции купли-продажи. Однако для предупреждения затягивания процесса оформления документов, в связи с неактуальностью данных, рекомендуют своевременно актуализировать информацию до продажи недвижимости.

Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРН

Проект строительства дома

Если фактические данные квартиры, дома, земельного участка или коммерческого помещения не соответствуют сведениям в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это может привести к некорректному определению кадастровой стоимости объекта. Чтобы исправить неверные данные, необходимо подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Как жителю Подмосковья внести изменения в ЕГРН, читайте в материале портала mosreg.ru.

Характеристики объектов недвижимости

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об обязательных характеристиках объектов недвижимости.

К ним относятся:

— категория земель и вид разрешенного использования – для земельных участков. Собственнику недвижимости стоит также проверить указанные в ЕГРН данные о ее адресе, материале стен, годе постройки и другие.

Как исправить выявленную ошибку

Уточнить данные об объекте недвижимости можно с помощь декларации, которую подают через портал государственных услуг Московской области.

Чтобы подать заявление в электронном виде, нужно авторизоваться в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), выбрать услугу «Обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости» и заполнить электронную форму заявления.

Необходимые документы

Для получения госуслуги понадобится следующий пакет документов:

— декларация о характеристиках объекта недвижимости;

— правоустанавливающий документ на объект недвижимости;

— документы, которые подтверждают декларируемые характеристики.

Квитанция об оплате государственной пошлины не потребуется — услуга предоставляется бесплатно.

Кто может обратиться за услугой

Работа Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг

Лицами, имеющими право на получение государственной услуги по декларированию характеристик объекта недвижимости, являются физические или юридические лица, иностранные юридические лица и индивидуальные предприниматели — правообладатели объекта недвижимости.

Обратиться за услугой могут также их уполномоченные представители.

Основания для отказа

Подать заявку на рассмотрение не получится, если некорректно заполнено электронное заявление, отсутствуют документы, подтверждающие факт обладания объектом или правомерность изменений его характеристик.

Заявление не примут также в случае невозможности однозначно прочитать содержание документов или если в них есть не заверенные в установленном порядке исправления.

Как узнать о готовности решения

Срок предоставления услуги составляет не более 50 рабочих дней. Информация о результате автоматически направляется заявителю или его представителю в личный кабинет на портале госуслуг и по электронной почте. Узнать статус своего заявления можно также по единому номеру телефона контактного центра губернатора Московской области 8 (800) 550-50-30.

Госпошлина за регистрацию квартиры в 2021 году – размер для физлиц и юрлиц

Государственная пошлина (или сокращенно госпошлина) – это плата за совершение госорганами каких-либо действий в целях регистрации или удостоверения юридически значимых фактов. Госпошлина платится за регистрацию юрлиц и ИП (но не самозанятых), подачу исков в суды, при обращении в ЗАГС и также при регистрации права собственности на недвижимость.

Далее в статье разберемся, сколько стоит госпошлина за регистрацию недвижимости в 2021 году для физлиц и юрлиц, как ее удобнее оплатить.

Звоните бесплатно по России:
8 800 301-86-49

Советы юристов по телефону! Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

  1. Правовое основание и свежие изменения реквизитов
  2. Кто платить госпошлину за регистрацию права собственности в 2021 году
  3. Размеры госпошлины
  4. Где и как оплатить

Правовое основание и свежие изменения реквизитов

Обязательность внесения госпошлины и ее размеры предусмотрены ст. 333.33 НК РФ. Это норма из второй части Налогового кодекса. В НК РФ периодически вносятся изменения, поэтому актуальность данных нужно уточнять.

Порядок уплаты обусловлен и другими законодательными актами. Так, с 01.01.2021г. изменились реквизиты для уплаты госпошлины в связи с внесением поправок в Бюджетный кодекс. Обязательно нужно указывать номер банковского счета получателя, входящего в состав единого казначейского счета. Внесенные по старым реквизитам суммы будут учитываться в качестве госпошлины только до 01.04.2021г. Актуальные данные находятся в свободном доступе на официальных сайтах, их также можно взять при личном визите в госорган у специалистов.

Кто платить госпошлину за регистрацию права собственности в 2021 году

Плательщиками госпошлины при обращении в организации Росреестра за регистрацией прав на недвижимость (как коммерческую, так и жилую) являются как граждане, так и юридические лица. Для граждан предусмотрены гораздо менее значительные суммы взносов за совершение юридически значимых действий.

Например, госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2021 году для физлиц составляет всего 2 000 рублей, а для организаций уже 22 000 рублей.

Размеры госпошлины

Другие распространенные виды госпошлин и их актуальные размеры:

  • регистрация права собственности на земельный участок, переданный гражданину для занятия подсобным хозяйством, постройки дома – 350 рублей;
  • регистрация возведенного на нем строения – 350 рублей;
  • регистрация доли в общей собственности – 2 000 рублей для физлиц и 22 000 рублей для юрлиц, умноженные на размер доли, на участки для подсобного хозяйства и дома на них – 350 рублей.

Где и как оплатить

Для регистрации прав необязательно обращаться непосредственно в Росреестр. Услугу можно получить и в Многофункциональных центрах (они работают по субботам и воскресеньям и за пределами обычного рабочего дня, до 21-00). Госпошлину заранее платить также необязательно (тем более в связи с изменениями реквизитов).

Оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в МФЦ или в отделении банка. В МФЦ ее можно оплатить в банкоматах, которые обычно располагаются в этом же здании и через терминал. Как оплатить, подскажет специалист МФЦ. Оплата через Госулсуги не осуществляется.

Чаще всего оплата госпошлины за регистрацию квартиры в собственность или дома производится непосредственно при сдаче документов. Однако стоит заранее узнать размеры полшины в Росреестре, МФЦ или посмотреть в законодательных актах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector