Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько Стоит Переоформить Квартиру При Покупке В России В 2021

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в россии в 2021 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в россии в 2021 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Предоставляю услуги: -Консультации; -Представление интересов клиентов в арбитражном суде и судах общей юрисдикции во всех инстанциях; в гос.органах; -Автоюрист (споры со страховыми компаниями по ОСАГО,КАСКО), выкуп страховых дел. Сложность процедуры, которая связана с переоформлением прав собственности на земельный участок заключается в том, чтобы собрать все необходимые для этого документы в кратчайший срок и по всем установленным правилам, которые включает в себя общий порядок. Помимо этого могут возникать разного плана трудности, не зависящие от государственных органов, а возникающие в связи с индивидуальными обстоятельствами граждан.

Подробный список документов для переоформления дома: — паспорта всех собственников данной недвижимости; — документы-основания на которых этот дом принадлежит именно вам; — технический паспорт на дом; — кадастровые документы.

Сколько стоит переоформить дом при покупке в россии

За услуги нотариуса придется заплатить за техническую работу 10000-15000 рублей, а также 0,2% от суммы сделки. Срок регистрации ограничен. Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС.

Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап. Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.

Госпошлина за регистрацию дома составляет 2021 руб., госпошлина за регистрацию земельного участка 350 руб. Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.
Возникает вопрос, когда гражданин может продавать это жилье без уплаты налога? В данном случае срок владения собственностью будет рассчитываться не от момента вступления в наследство, а от оформления права собственности на долю. Соответственно, поскольку гражданин стал собственником до 2021 года, то платить налог при продаже жилья не придется.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2021 год

Документ составляется при помощи юриста. Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

Вступление в имущественные права, возникшее в результате наследования, регулирует ГК РФ. Согласно кодексу наследником может быть как физическое лицо, так и коммерческие, и благотворительные учреждения. Завещатель вправе распорядиться принадлежащим ему лично владением по своему усмотрению, зарегистрировав свое волеизъявление в нотариальной конторе.

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности. Прежде всего, нужно не паниковать, а составить себе пошаговый план действий. Есть определенный срок, в порядке наследования. Это время дается для установления лиц и участников наследственных отношений. Наследство является открытым в день, когда гражданин официально является умершим.

Переоформления дома — стоимость и порядок

Для приобретения квартиры необходимо выполнить определенный ряд действий. Определить ценовой сегмент желаемой недвижимости, к какому рынку она относится (первичный или вторичный) и метод поиска подходящего объекта.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2021 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2021 г

Пример №1 : У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Если договор удостоверяется по собственному желанию

Пример №2 . Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами. Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.

Как оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ в 2021 году

В двух последних случаях договор предварительно нужно заверить у нотариуса, показав документы, свидетельствующие о близком родстве. В первом случае необходимо оформить заявление на освобождение от уплаты пошлины и приложить свидетельства наличия недостаточного дохода.

Порядок обращения в МФЦ

Многих интересует, сколько стоит регистрация сделки. На самом деле в МФЦ ничего платить не нужно. Единственное, на что придется потратиться – уплата госпошлины. Но она перечисляется в бюджет страны по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке.

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в россии в 2021, сколько стоит переоформить квартиру россии

Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап. Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.
Далее, после вступления в наследство, гражданин становится полноправным собственником недвижимости, однако данное оформление происходит после 2021 года.

Налогообложение

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

Здравствуйте, Пётр. Вы можете подарить брату вашу квартиру или долю этого имущества, оформив соответствующий договор дарения. При заключении подобных сделок между близкими родственниками стороны освобождаются от уплаты подоходного налога. Единственной затратой выступает оплата пошлины за регистрацию факта перехода прав.
В этом случае в Росреестр направляется стандартный пакет документации, указанный в данной статье:
• паспорта сторон;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• документ, на основании которого происходит переоформление прав (то есть дарственная);
• документальное подтверждение родства;
• заполненное заявление о регистрации факта перехода прав на объект (бланк выдаётся сотрудником инстанции).
Перечень может дополняться другими бумагами, поэтому рекомендуется уточнить список документов в Росреестре или МФЦ.
Если вы желаете только поменять прописку (свою и брата), то отчуждать имущество в этом случае нет необходимости. Вы, являясь полноправным собственником квартиры, вправе прописать в ней кого угодно, включая вашего брата. При этом достаточно обратиться в ТО МВД РФ с паспортами, правоустанавливающими документами на жильё и выпиской из ЕГРН (то есть свидетельством о праве собственности).
Вы хотите сменить свою прописку? Это также не проблема, если ваша мать дала согласие на регистрацию по её адресу проживания. Процесс подачи документов в ТО МВД РФ аналогичен описанному выше. В этом случае вам также нет необходимости продавать квартиру, вы вправе иметь прописку в другом жилом помещении, даже если оно не находится у вас в собственности.
Подробнее узнать о способах смены регистрации можно в этих статьях: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/kak-vipisatsya-iz-kvartiry/ и http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/registraciya-v-kvartire-sobstvennika/

Подходит для граждан, желающих изменить условия проживания. В качестве сторон выступают 2 собственника жилых помещений, а сама сделка проводится по правилам, действующим при процедуре купли-продажи. Причем заинтересованные лица выступают и продавцами, и покупателями одновременно.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность — считаем госпошлину и текущие расходы

Договор ренты также сопровождается уплатой пошлины в размере 2 000 рублей при получении нового свидетельства о праве на владение жильём. Помимо этого, нотариальное заверение документа обойдётся сторонам в сумму, равную 0,5% от стоимости сделки (не меньше 300 рублей, но не больше 20 тысяч рублей), согласно 5 пункту 1 части 333.24 статьи НК РФ.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

Процедура продажи квартиры в 2021 году считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи.

Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости. Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.

В настоящее время, согласно статьи 558 Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ поправок, при продаже квартиры или ее частей не требуется регистрировать договор купли-продажи. Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.

Документы

Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью. К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.

Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

  1. Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
  2. Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
  3. Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
  4. Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов. Разберем порядок сделки.

Шаг 1. Подборка документов, указанных в пункте ранее.

Шаг 2. Обращаемся в управляющую компанию для получения лицевого счета. Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов. Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи.

Шаг 3. Покупатель должен быть уверен, что вместе с приобретаемой квартирой не возьмет на себя неоплаченные счета за коммунальные услуги (если сторонами сделки не оговорена продажа с долгами). Поэтому продавцу нужно обратиться в свои организации, которые обслуживают квартиру за получением справки о том, что долги отсутствуют.

Шаг 4. Если продаваемая квартира или ее доля приобреталась в собственность в период зарегистрированного брака, понадобится согласие супруга, заверенное нотариально. Стоимость бланка приблизительно от 1000 рублей.

Если в качестве собственника указан несовершеннолетний ребенок, то потребуется получение согласия на продажу от органов опеки. Срок получения ответа на запрос может составлять не более месяца.

Шаг 5. Чтобы вместе с квартирой не получить головную боль в виде обременений и арестов, нужно получить выписку из Единого реестра сделок с недвижимостью. Это проверка жилья на «чистоту» сделки. Выписку можно заказать в многофункциональном центре или отделении Росреестра. Срок на предоставление ответа составляет три рабочих дня.

Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить. Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:

  • название объекта недвижимости с указанием адреса и площади помещения, согласно официальным документам,
  • стоимость, за которую продавец передает квартиру покупателю,
  • паспортные данные и иные реквизиты сторон.

В договоре также должен быть указан способ передачи денег от покупателя к продавцу. Средства могут быть переданы одним из нескольких способов:

  • наличными,
  • на расчетный счет продавца,
  • банковским аккредитивом,
  • через банковскую ячейку,
  • банком по ипотеке.

Составить этот документ можно самостоятельно или обратиться к услугам юриста. В случае обращения в юридическую палату вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут ущемлены и документ будет составлен максимально правильно. Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в простой форме без нотариального удостоверения.

Шаг 7. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ, предоставив все экземпляры договора купли-продажи, документы, а также квитанцию об уплате госпошлины.

Уточним также, что документ, подтверждающий уплату пошлины, предоставлять не обязательно, но в течение 5 дней информация о поступлении этих средств должна отразиться в информационной системе государственных платежей. Иначе документы не будут рассмотрены и вернутся сторонам сделки.

Подать документы можно также через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или по почте. При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении. Срок на обработку документов составляет 10 рабочих дней.

Шаг 8. Заключительным этапом оформления сделки продажи квартиры является получение документов из Росреестра. В подтверждение того, что право собственности перешло к покупателю, можно запросить выписку из ЕГРН.

После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговое бремя. Налоговый орган получает информацию о смене владельца из Росреестра, то есть специально идти туда и заявлять нет необходимости.

В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры сопряжен с юридическими деталями, которые обязательно нужно учитывать для успешной и законной сделки. Не стоит забывать и о возможных дополнительных расходах и возможно оговорить их не только на словах, но и указать в договоре.

Видео: Поэтапное проведение сделки от профессионала

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в россии в 2021

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в россии в 2021, сколько стоит переоформить квартиру россии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Сколько Стоит Переоформить Квартиру При Покупке В России В 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).
Читать еще:  Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 году?

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в россии в 2021

Приобрести квартиру в наше время не просто, поэтому необходимо тщательно просчитать все связанные с этим процессом расходы. К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости. Зачастую они не учитывают, что выручка от сделки будет уменьшена и-за налогов. Давайте разберемся подробнее, какие налоги при покупке и продаже недвижимости должны платить украинцы. В первую очередь, необходимо помнить, что заключение договора купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины облагается не только налогами, но и пошлинами. При этом некоторые категории граждан освобождаются от ряда платежей. Но об этом мы поговорим немного позднее. Итак, покупка заветных квадратных метров оформляется у нотариуса. Покупатель официально получает право на свое новое жилье только после того, как нотариус внесет информацию о сделке в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество.

Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу? Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, так как он необязателен — п.

Сколько стоит переоформить дом в россии в 2021 году

Договор купли-продажи дома с земельным участком (части дома) Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком.

Предоставляю услуги: -Консультации; -Представление интересов клиентов в арбитражном суде и судах общей юрисдикции во всех инстанциях; в гос.органах; -Автоюрист (споры со страховыми компаниями по ОСАГО,КАСКО), выкуп страховых дел.

Сколько стоит переоформить квартиру в россии

После гибели наследодателя его родственники могут получить права на жилое помещение по двум основаниям – при наследовании в порядке законной очерёдности и по завещанию. Стоит отметить, что призвание к получению наследства ограничено рамками одной очереди, а квартира может быть поделена между несколькими преемниками.

Здравствуйте, Татьяна. Стоимость переоформления будет зависеть от цены самой квартиры и выбранного вами способа передачи прав на жильё (заключения дарственной, договора купли-продажи или ренты). Близким родственникам наиболее выгодна именно процедура дарения.
Вы будете освобождены от оплаты НДФЛ в размере 13%, так как дарственная оформляется между матерью и дочерью. После подписания договора вам понадобится обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав на имущество (стоимость услуги составляет 2 000 рублей).
Дополнительной затратой может стать помощь нотариуса, если вы решите заверить дарственную. Стоимость услуг специалиста зависит от региона и расценок конторы (в среднем 7 000 рублей + 0,5% от цены сделки без учёта технической работы).

Сколько стоит переоформление документов на дом при покупке

  1. Свидетельство права собственности на дом
  2. Договор купли-продажи от первоначальной сделки
  3. Выписка из домовой книги (нужна копия). Где взять выписку — читайте здесь
  4. План БТИ
  5. Справка о том, что у владельца отсутствуют аресты или задолженности по земельному участку, на котором воздвигли недвижимость

Земельный кодекс России служит основательной базой для любых аспектов, касающихся земельных правовых норм. При возникновении ситуации, не прописанной в земельном кодексе, разрешать её предстоит суду. В любых других случаях юристы обращаются к земельному кодексу.

Сколько Стоит Переоформить Квартиру При Покупке В России В 2021

Причины могут быть разными, например: если у вас есть доля в квартире и вы хотите её продать, для начала вам необходимо предложить другому собственнику в этой квартире купить вашу долю, называется это «преимущественное право покупки» и уже если второй собственник доли откажется, вы имеете право продать её третьему лицу.

При этом, часть ситуаций взята из рассказов других людей, а часть из собственного опыта автора по продаже далеко не самого лучшего дома.
Удостоверения личности собственника, собственников и будущего покупателя. Информация необходима для заключения предварительного, а затем и основного договора.

Сколько стоит переоформить дом при покупке в россии 2021

Далее новому собственнику надо заново оформить полис ОСАГО, так как в старый вписано имя прежнего хозяина машины. Лучше заняться этим сразу же при заключении сделки, так как при регистрации авто в ГИБДД обязательно потребуют, чтобы полис был уже оформлен на нового владельца. Предъявлять его в натуральном виде сейчас не обязательно, но сотрудник ГИБДД может проверить его наличие в базе.

  1. Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
  2. Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются в размере 1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
  3. Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.

Сколько стоит переоформить дом при покупке в россии 2021

При продаже квартиры близкому родственнику детям, супругу е , родителям госпошлина составит всего 0,5 процента от суммы договора, но не менее 4 ММОТ. Довольно часто стороны договора, стремясь уменьшить сумму государственной пошлины, указывают в договоре стоимость продаваемой квартиры либо совпадающую с балансовой стоимостью, указанной в справке БТИ, либо лишь слегка превышающую ее, тогда как истинная цена в несколько раз больше. Надо сказать, что это довольно рискованный путь для покупателя: Размер платы за государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры Определенной ставки за регистрацию договора купли-продажи не существует, однако установлено, что для граждан максимальный размер платы за государственную регистрацию любой сделки с недвижимостью составляет 3-кратный установленный законом ММОТ п.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а переход права от продавца к покупателю подлежит обязательной регистрации в Росреестре и осуществляется по заявлению продавца или решению суда. Сделки, по отчуждению купле-продаже, дарению, выделению долей с недвижимым имуществом:. Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы.

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в россии в 2021

Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц. Порядок продажи дома с земельным участком Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста.

О том, сколько стоит договор купли-продажи дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже. Skip to content. Оглавление: Сколько стоит оформление в собственность? Переоформление дома при покупке в россии Переоформление дома при покупке в россии Оформление купли-продажи дома с земельным участком Что делать после покупки квартиры в первую очередь Сколько стоит переоформить дом с земельным участком?

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в россии в 2021

Приобрести квартиру в наше время не просто, поэтому необходимо тщательно просчитать все связанные с этим процессом расходы. К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости. Зачастую они не учитывают, что выручка от сделки будет уменьшена и-за налогов. Давайте разберемся подробнее, какие налоги при покупке и продаже недвижимости должны платить украинцы.

Главная Блог Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году. Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году Продолжая просматривать builders club , вы подтверждаете, что ознакомились с Правилами пользования сайтом , и соглашаетесь на использование файлов cookie. Получить презентацию. Отправляя информацию, Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением.

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в россии в 2021

Специалисты рынка недвижимости всё чаще замечают: количество желающих самостоятельно провести оформление купле-продажи квартиры растет так же быстро, как количество недостоверных сведений об этой процедуре. Многие собственники и покупатели, начиная изучать вопросы проведения сделки с недвижимостью, сталкиваются с упоминаниями о том, что договор купли-продажи ДКП якобы может оформляться в трех формах — самостоятельно, нотариально либо через агентство. В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев.

Лица, временно снятые с рег. Популярность расчетов через депозитарную ячейку банка объясняется ее паритетностью. После подписания ДКП покупатель не становится собственником сразу, сначала должна быть завершена процедура регистрации.

Сколько стоит переоформить дом в россии в 2021 году

Договор купли-продажи дома с земельным участком (части дома) Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком.

Если недвижимое имущество находится в собственности резидента более 3-хлет: и если осуществляется первая в году продажа дома, квартиры или комнаты (включая землю под ними или приусадебный участок), доход продавца налогом не облагается. Волгоградская Академия Государственной Службы при президенте РФ. Факультет: юридический; Специальность: юриспруденция; Квалификация: юрист.

Сколько стоит переоформить дом 2021

Перерегистрация прав на жилой объект предполагает проведение сделки, наиболее подходящей к конкретному случаю. Причем процесс фиксируется документально посредством подготовки договора, соответствующего ситуации.
Процедура фиксации права собственности завершается в органах Росреестра, где объект записывается на имя нового владельца.

17.3. Вы можете составить договор дарения или купли-продажи самостоятельно по образцам из интернета или обратиться к нотариусу или к юристам для составления договора. Переход права по договору подлежит регистрации в Росреестре через МФЦ.

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в россии в 2021

В тех случаях, когда ни ипотека, ни нотариат не задействуются, форма определяется сторонами по договоренности, и сделка, чаще всего, проводится в банке. Однако существует определенный порядок прохождения всей процедуры. Многие люди путают эти понятия, однако специалисты подразумевают под ними абсолютно разные суммы и процедуры.

Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Заверять договор по собственному желанию стоит дороже. Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее р.

Как переоформить квартиру в 2021 году: способы и инструкция

Уважаемые посетители!

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика!

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

К сделкам, касающимся перерегистрации недвижимости, нужно подходить ответственно, внимательно, скрупулезно. Как переоформить квартиру правильно, безопасно и честно знают адвокаты, нотариусы и риелторы. Очень важно доверять эту задачу авторитетным, грамотным специалистам.

Надеемся, что после прочтения этого материала читатель не только получит ответы на злободневные вопросы, но и поймет суть серьезности процедуры и обращения за помощью к профильным специалистам.

Какие основания для перерегистрации могут возникать

Переоформление недвижимости с одного домовладельца на другого – законная передача прав владения и распоряжения им на последнего.

Факт подписи, подлинности и согласия подтверждается нотариально, хотя есть и другие способы:

Приватизация. Первый ответ на вопрос, как законно и быстро можно перерегистрировать квартиру. Процедура государственная после которой человек становится полноправным владельцем приватизированного жилья.

Дарственная. Как переоформить квартиру на дочь — надежный способ смены собственников между родственниками. Здесь можно подарить целиком все имущество или частично.

Наследственность. Переоформить владение можно и этим способом. Наследник вступает в права абсолютного домовладельца только после смерти действующего. Это самый надежный и часто применяемый метод и ответ на вопрос, как переоформить квартиру на родственника.

Продажа/покупка. Не менее популярный способ перерегистрации недвижимого имущества. Им часто пользуются как абсолютно чужие люди, так и с родственными связями.

Рента. Этот метод более приемлем для людей преклонного возраста, абсолютно одиноким людям. Владеть имуществом новый собственник сможет только после смерти действующего на момент подписания соглашения.

Как переоформить квартиру на другого человека, чтобы он после подписания соглашения сразу? Из приведенного списка подходит 1; 2 и 4 методы. Алгоритм (посредственность) действий зависит от ситуации и способа перерегистрации.

Куда нужно обращаться

Мало знать, как переоформить квартиру на жену, надо иметь представление и о том, куда следует обращаться, чтобы сделка была признана законной. Пере регистрированием прав собственности занимаются в:

администрации округа, города, где живут участники сделки;

фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;

как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.

Перед тем, как переоформить квартиру на мужа или любого другого родственника люди обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.

Регламент свершения перерегистрации

Как переоформить документацию на квартиру – нужно пройти, установленный законодательством, перечень шагов.

Регламент проведения сделки:

Инициатива. Один из родственников (членов семьи) нужно изъявить желание на приватизацию жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать согласие на сделку.

БТИ. Без этой организации невозможно обойтись. инженеры БТИ должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок.

Документация. Как правильно переоформить квартиру без сбора документов – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.

Дача документов в администрацию. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.

Подписание договора. В этом процесс должны принимать участие все потенциальные собственники.

Регистрация в Росреестре. После того, как все вопросы будут разрешены в администрации нужно посетить и этот орган. Ведь он выдает на руки свидетельство права владения имуществом.

Способы перерегистрации с подробным описанием

Знать способы, как переоформить собственность на квартиру, нужно всем, кто планирует это произвести в ближайшее время. С этой процедурой приходится сталкиваться многим нашим согражданам, поэтому следующий подраздел станет хорошим подспорьем в поиске нужной информации.

Приватизация

Как переоформить собственность на квартиру этим способом важно знать тем, кто проживает в муниципальном жилье, которое подлежит приватизации. В данной сделке могут участвовать граждане, проживающие в этой недвижимости.

Список пакетной документации:

паспорт будущего домовладельца в лице одного человек или всех остальных, если их несколько;

метрики на несовершеннолетних детей;

удостоверение на имущество из кадастрового центра;

лицевые счета на квартиру;

документ, на основании которого лицо имеет право пользования недвижимостью;

согласие всех членов семейства на свершение сделки (в письменном виде);

выписка о регистрации из домовой книги или ЖЕКа;

свидетельство о заключении брака (для семейных пар).

Ко всем этим бумагам, перед тем как сменить собственника квартиры, нужно приложить и заявление, написанное собственноручно.

Купля-продаж

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру на другого собственника этим методом, нужно знать, как и что делать – то есть последовательность операций и их количество. Перечень бумаг:

свидетельство личности (паспорт);

выписка об отсутствии задолженностей по коммуналке;

паспорт на имущество из кадастрового центра

свидетельство на право владение недвижимостью;

выписку, выданную ЕГРП;

свидетельство о заключении брака;

письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на свершение сделки;

выписку о прописке их ЖЕКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

Дарственная

Как переоформить квартиру на родственника по дарственной. Как переоформляется квартира на своего ребенка посредством этой процедуры знают не все люди. Слышать о процедуре слышали, а как на деле свершается сделка – скорее всего, нет. Куда обращаться уже выяснили, теперь нужно узнать какую документацию нужно иметь при себе:

паспорт, выданный дарителю;

договор-дарения, составленный и заваренный в нотариальной конторе;

кадастровый паспорт на даренное имущество;

свидетельство права собственности дарителя;

удостоверение личности, выданное одариваемому;

выписку-лицевой счет квартиры;

документы, свидетельствующие о родстве дарителя с одариваемым.

В нотариальной конторе могут потребовать выписку, выданную БТИ. После того как обе стороны подпишут договор, его завизирует и зарегистрирует нотариус.

С этим документом можно будет смело отправляться за получением свидетельства права собственности. Следом за этой процедурой переоформляются и лицевые коммунальные счета.

Наследство

Люди преклонного возраста стараются, как можно быстрей оформить завещание о наследовании имущества. Наследник сможет вступить в право пользования имуществом спустя некоторое время после смерти завещателя таким способом можно переложить это право на несовершеннолетнего ребенка сына, дочери им самим или родственников второй родственной очереди: племянников, сестер, братьев и других лиц. Оформить квартиру на ребенка, а именно на право владения, можно будет после прохождения следующих этапов:

Согласие. Наследник должен написать письменное согласие на действие – вступление в наследство. Либо отказаться от него (тоже в письменной форме).

Собрать требуемые пакет документов.

Оформить сделку нотариально.

Обратиться в Росреестр для получения на руки соответствующего свидетельства.

Какие бумаги нужно будет собрать:

завещание, оформленное покойным на наследника;

свидетельство кончины завещателя;

согласие на вступление в наследство;

кадастровый паспорт имущества;

не всегда, но лучше иметь под рукой выписку, выданную ЕГРП;

удостоверение личности наследника (паспорт);

свидетельство родства усопшего с наследником;

бумаги, дающие право владение собственностью, выданное завещателю.

В Росреестр потребуется еще: заявление, написанное наследником; нотариально заверенная выписка о передаче имущества согласно договору вступления, в наследство по завещанию.

Рента

В этом способе перерегистрации имущества предполагаемый (новый) собственник должен взять на себя все денежные расходы, связанные с уходом за действующим владельцем до самой смерти.

Это один из методов. Другой предусматривает полную выплату денег за установленный период. Пока первый собственник живой, второй не может вступать в права владения.

Обмен квартир

Быстрый и не затратный способ и решение вопроса, как переоформить квартиру на сына. Здесь в сделку вступают две родственные (не обязательно!).

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими присутствует доплата, если жилье не равноценное.

Долевая собственность, как правильно перерегистрировать, каким способом воспользоваться

Переоформить долю проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: В случаях, когда доля перерегистрируется между родственниками, согласие всех членов семейства не требуется.

Если дарение доли осуществляется на несовершенных детей, документ (договор) подписывает и заверяет нотариус.

Если нужно переоформить квартиру на мать или на одного из супругов, нужно оформлять договор мены, дарение либо купли-продажи.

Налоги – сколько и за сто надо платить

Суммарная стоимость перерегистрации будет зависеть от вида оформления и лица, которое ведет сделку (юридическая фирма или нотариальная контора).

Госпошлина, распространяющаяся на государственное переоформление договора-отчуждения жилого имущества, составляет:

Для юридических лиц порядка 22 00 руб.

Для физических – около 2000.

Неважно, что это за документ: мена; договор купли-продажи, дарственная, рента, наследство.

Перед тем, как переоформить долю квартиры на мать, нужно оплатить пошлину в размере 200 рублей (для квартир в многоэтажном строении).

Все сделки по продаже или покупке квартир облагается налогом в размере 13% от общей суммы, если:

собственник владеет квартирой 3-5 лет;

владение было получено в право собственности по дарению, ренте, в процессе приватизации.

Размер пошлины по договору о вступлении в наследство будет зависеть от степени родства умершего и лица, вступающее в право владение его имуществом:

0,3% от стоимости (кадастровой)для родственников I-й и/или II-й родственной очереди (но не боль чем 100 тысяч рублей);

0,6% из всех остальных претендентов на право владения (не выше чем 1 млн, рублей).

Ключевые нюансы

Подводя итог от всего вышесказанного и опыта специалистов, можно выделить несколько ключевых нюансов:

В переоформлении имущества потребуется согласие остальных членов семейства. Особенно в случаях, когда объекты находятся в долевом домовладении. Разрешение пишется каждым членом лично, подписывается и заверяется нотариально. Иначе договор можно подвергнуть оспариванию, в результате которого новый сособственник потеряет свое право быть пользоваться и управлять имуществом.

Способ перерегистрации, вид договора выбирается индивидуально в зависимости от обстоятельств. Для перерегистрации прав собственности между родственниками лучше и дешевле оформляется по договору дарения. Сделка и производится по упрощенной схеме, и стоит дешевле, и времени отнимает меньше.

Завещание – тоже хороший способ узаконить право собственности на нового владельца. Минус – пока завещатель живой, никаких подвижек быть не может. Процесс можно будет начинать только после смерти действующего владельца. Это же касается и договора ренты.

Читать еще:  Как наследникам найти имущество, оставшееся после смерти родственника

Обмен с куплей-продажей – актуален для малознакомых или совершенно чужих людей. Оба варианта безопасны как для одной, так и для другой стороны. Главное правильно его составить, доверившись специалистам, которые знают все тонкости и нюансы процедуры. Рациональный и самый приемлемым этот метод считается и для супружеских пар, находящихся в разводе.

Выбор методов переоформления имеется. Каждый из них хорош для конкретной жизненной ситуации. Каждый фиксируется законодательным документом, считается легитимным. Главное – не совершать ошибок, не доверяться тем, кто мало берет за услугу, соответственно – имеет недостаточный опыт, некомпетентен в законодательных изменениях, а они имеют свойство меняться время от времени.

Сколько стоит переоформить квартиру при покупке

Доброй ночи. Хотим купить квартиру. Предыдущий владелец молодой мужчина, проживал в квартире с семьей. Вопрос-гражданский брак или законный, как это проверить. При продаже квартиры новому владельцу было его заявление, что он не состоял в браке. Мы заказали справки с ЕГРН, никаких обременений на данный момент нет. Но есть копии предыдущей сделки, где есть пометка, что не предоставлено согласие супруги при регистрации сделки. Раздобыли паспорт этого предыдущего владельца, штампа о регистрации брака нет. Страница чистая. Но теоретически как тут на форуме пишут, брак можно заключить где-то в другой стране…Какие у нас риски? Как это вообще реально проверить?

Продавать недвижимость не запрещено по цене ниже ее кадастровой стоимости — подробнее. В данной ситуации если стороны обращаются к нотариусу в обязательном порядке, он может потребовать заплатить тариф с кадастровой стоимости. Ведь она выше, чем сумма сделки. Значит нотариус получить больше денег за свои услуги. Здесь лучше все правильно посчитать.

Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости?

Здравствуйте, Наталия. С той стоимости, которая выше. П. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате — «При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества».

К юристу обращаться необязательно. Ни один закон не обязывает составлять ДКП только у него. Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку и не возникло проблем в дальнейшем.

Кто оплачивает?

Примечание: дополнительно продавцу нужно получить справку об отсутствии долгов по ЖКУ в УК или ТСЖ. Расходы составят порядка 200 руб. Там же оформляется и выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных граждан в продаваемой квартире.

Дополнительные расходы

Если договор купли-продажи (далее – ДКП) необязательно удостоверять у нотариуса, и расчет производится наличным и безналичным платежом, расход только один – оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности. 2 000 руб. платит покупатель-физическое лицо, 22 000 – организация.

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Важно! В 2013 году отменено составление протокола приватизации. Ранее обе стороны вносили равную сумму для оплаты налога. В 2020 году с 1 февраля действует налог за регистрацию договора о купле-продаже.

Кто должен уплачивать пошлину?

  • передача свидетельства – часть множества услуг;
  • юрист по желанию клиента пересылает документы, это его обязанность;
  • за пересылку бумаг плата не взимается;
  • отправка документации осуществляется в день оформления.

Что оплачивает продавец?

Передачу прав можно провести в юридической конторе. Добровольное обращение сторон вызвано желанием ускорить оформление и уплату госпошлины у нотариуса о купле-продаже квартиры. Нотариальная форма договора необязательна, за исключением случаев, когда в квартире есть доля несовершеннолетнего собственника.

При подготовке документов наименьшие расходы несет покупатель. Единственное, на что ему придется расходовать деньги – оформление согласия второго супруга. Это касается случаев, когда покупатель состоит в официальном браке и намерен оплачивать покупку из общих средств. Стоимость составит от 500 до 800 рублей.

Что нужно учитывать при подсчете цены?

  • 1% от стоимости сделки при безналичном банковском переводе.
  • От 2 000 до 15 000 рублей при открытии аккредитивного счета. Конкретная сумма зависит от банковских расценок.
  • От 2 000 рублей за использование банковской ячейки.
  • Депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.

Затраты на расчеты с покупателем

  1. Оформление проекта договора – от 4 000 до 11 000 рублей. Для каждого региона установлены свои расценки. Например, жителям Санкт-Петербурга потребуется выплатить от 6 до 8 тысяч рублей.
  2. Удостоверение сделки. Сумма расходов определена пунктом 1 статьи 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-1. Размер выплаты зависит от наличия родственных связей между покупателем и продавцом, а также общей стоимости жилья.

Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости. Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют. При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.

Кроме того, если оплата производится в безналичном виде, вполне возможно банк возьмет себе некую комиссию за перевод денег. Небольшую, но учитывать такую возможность все равно стоит. Конкретные цифры в данном случае указать невозможно, так как тут все зависит от выбранной финансовой организации.

Банковские расходы

Вторая статья расходов – это услуги нотариуса. Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму. Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.

У договора дарения существенным плюсом является отсутствие налогов, но имеется ряд минусов, не позволяющий назвать этот способ идеальным. Договор дарения — безвозмездная сделка. По закону принимающая сторона никак не компенсирует противоположной стороне имущество, полученное в дар. Это грозит тем, что подобные договоры гораздо проще признать недействительными и аннулировать сделку.

В большинстве сделок люди предпочитают возложить оформление документации на специализированные агентства и риелторов. Обычно они берут какой-либо процент от успешной сделки. Он может варьироваться в зависимости от сложности сделки и сроков процедуры. Средняя цена на российском рынке составляет 2 процента от успешной услуги. Другими словами — материальной выгоды для клиента.

Переоформление квартиры: виды сделок, стоимость

Переоформление квартиры на другого собственника — сложная процедура, занимающая много времени и требующая глубокой вовлечённости в предмет. В наше время очень легко стать жертвой обманщиков, занимаясь любой сделкой в сфере недвижимости. Без базовых знаний в этой области лучше не начинать процесс, иначе под угрозой окажется ваша собственность.

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

Чтобы переписать квартиру на другого человека, гражданин должен быть ее законным собственником. Право собственности определено на законодательном уровне, позволяя гражданам РФ не только владеть имуществом, но и распоряжаться им. Будучи собственником, человек может продать объект, подарить его, обменять или завещать. То есть, передать имущество можно любому лицу (физическому или юридическому) любым удобным способом.

Основания для переоформления имущества

Переоформление права собственности – один из видов распоряжения имуществом. И если некоторые объекты можно передать другому человеку на основании устной договоренности, то для других потребуется составление письменного договора. Это касается квартир и прочих объектов недвижимости.

Нюансы перехода недвижимости

Сделки с недвижимостью сложны и предполагают соблюдение целого ряда нюансов. Такие объекты подлежат государственной регистрации, а потому после заключения договора новоявленному собственнику следует обратиться в Росреестр. Процедура переоформления квартиры предполагает уплату налогов. Ниже мы рассмотрим, сколько стоит переписать квартиру на другого человека.

Еще одна статься расходов – услуги риэлторских компаний. Клиент может заказать в агентстве недвижимости только проверку документов или же доверить риэлторам весь процесс покупки квартиры. Последний вариант выбирают люди, у которых нет времени действовать самостоятельно. Считается, что специалисты подберут подходящую квартиру гораздо быстрее.

Может потребоваться и предоплата за коммунальные услуги. Иногда в договорах встречается условие, что клиент должен внести определенную сумму за ЖКУ еще до момента заселения. Это делается для того, чтобы к заезду жильцов у управляющей компании не было долгов перед поставщиками ресурсов.

Затраты при покупке новостройки

Расценки на услуги нотариальных контор установлены в ст.333.24 Налогового кодекса. Так, заверение договора купли-продажи недвижимости обойдется в полпроцента (0,5%) от суммы сделки. При этом пошлина не может быть меньше 300 руб. и больше 20 000 руб.

За услуги нотариуса придется заплатить за техническую работу 10000-15000 рублей, а также 0,2% от суммы сделки. Срок регистрации ограничен. Ранее вопросами учета граждан по месту их пребывания и жительства занималась ФМС.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2020 год

Оформление квартиры в собственность – занятие отчасти радостное, ведь в скором времени вы станете полноправным обладателем собственного жилья. Омрачается весь процесс мучительным хождением по инстанциям и финансовой стороной вопроса. Сколько средств нужно для регистрации права собственности?

Расходы на регистрацию права собственности

Может потребоваться и предоплата за коммунальные услуги. Иногда в договорах встречается условие, что клиент должен внести определенную сумму за ЖКУ еще до момента заселения. Это делается для того, чтобы к заезду жильцов у управляющей компании не было долгов перед поставщиками ресурсов.

Сделка купли-продажи квартиры, дарения или завещания является предметом получения недвижимости или ее продажи, что и в том, и в другом случае считается доходом. Согласно Налоговому Кодексу, любой вид дохода облагается налогом. Размер подоходного налога составляет 13% и рассчитывается от оцененной суммы недвижимости. Исключением является только переданное имущество близким родственникам. В этом случае сделка освобождается от налогового обложения и подоходный налог не нужно платить.

Можно ли переоформить квартиру на родственника без налога

Договор наследства или завещание – это документ, который составляется при жизни завещателя и вступает в силу после его смерти. Договор для передачи квартиры заключается только дееспособным собственником. Наследниками могут выступать как родственники, так любое другое лицо. Договор составляется у нотариуса, где устанавливается право собственности при наступлении определенных обстоятельств. От завещателя понадобятся следующие документы:

Наследование

Могут также потребоваться и другие документы. Об этом вы можете узнать, посетив нотариуса для написания заявления. Также следует иметь в виду, что не обязательно сразу нести все документы, для открытия наследственного дела достаточно заявления, свидетельства о смерти, завещания и некоторых других бумаг.

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

От чего зависит сумма сопутствующих расходов при сделках с недвижимостью

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

Государственная регистрация и перерегистрации перехода прав

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

Страхование купленной недвижимости стоит от 3 000 руб. в год. На цену влияет сумма ипотеки и характеристики объекта. Например, при покупке у застройщика объекта, находящегося в процессе строительства, стоимость возрастает.

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Государственная регистрация

Договор дарения отличается от договора купли-продажи тем, что считается заключённым уже с момента акта-приёма передачи квартир. Соответственно, такое положение дел позволяет не рисковать в случаях, когда дарение признаётся недействительным в случае смерти дарителя. Подобные судебные прецеденты возможны, если даритель не дожил до регистрации договора.

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Важно! Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости у нас на сайте, и избежать расходов на нотариуса.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

  • паспорт и ИНН;
  • согласие супруга на продажу;
  • брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Читать еще:  Что нужно знать о дистанционной покупке в новостройке

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договор купли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

Где можно переоформить квартиру?

Переоформление квартиры на другого собственника – добровольная передача жилья в собственность иного человека. Переоформить жилье можно как на родственника, так и на третье лицо, причем как всю недвижимость, так и только долю в ней. Рассмотрим, как и где переоформить квартиру, а также стоимость перерегистрации прав.

Основные положения

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, переоформить квартиру на другого человека допускается только через проведение сделки, предполагающей смену владельца недвижимости. Договор может быть как односторонним, для которого достаточно волеизъявления одного человека, так и двусторонним. Односторонний договор – завещание, однако наследник вправе отказаться от квартиры. Двусторонние договоры – договоры купли-продажи, дарения, пожизненной ренты.

Завещание и пожизненная рента малоприменимы к процедуре переоформления квартиры, так как переход прав собственности в таких ситуациях растянут во времени.

Для переоформления квартиры вне зависимости от договора-основания необходимо обратиться в органы госрегистрации недвижимости, предоставив договор о проведении одно- или двусторонней сделки и другие запрашиваемые документы.

Сумма госпошлины за регистрацию прав собственности составляет 2 000 рублей. Если переоформление касается только доли в квартире, то сумма пошлины – 200 рублей.

Основания для переоформления квартиры

К самым распространенным основаниям относятся следующие.

Передача жилья по наследству

При вступлении в наследственные права наследнику потребуется дополнительно оплатить 0,3% от кадастровой цены квартиры, если жилье после смерти владельца оформляется на жену, на дочь или другого близкого родственника. Максимальная сумма – 100 тысяч рублей. Если между наследодателем и наследником нет родственной связи, то потребуется заплатить 0,6% от стоимости жилья (не больше 1 млн рублей).

Передача жилья по договору дарения

Сделка проводится на безвозмездной основе. После этого необходимо обратиться в регистрирующий орган для переоформления прав собственности. Требуется согласие одаряемого на принятие в собственность недвижимости. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то налоги платить не нужно. Если квартира переходит в дар третьему лицу, то ему придется заплатить 13% от стоимости имущества.

Продажа жилья

Также одним из распространенных причин для переоформления прав выступает продажа квартиры. Сегодня оформить договор купли-продажи допускается в простой письменной форме. Составление договора с участием юриста обойдется в 1 500 рублей.

После того как человек зарегистрирует права на жилье в ЕГРН, он сразу же становится собственником квартиры. Однако если сделка проводится между близкими родственниками и не предполагает оплаты, то это не самый выгодный вариант. Если новый собственник не передаст деньги предыдущему владельцу, то сделку могут признать недействительной. К тому же в некоторых случаях продавцам приходится платить налог за продажу жилья.

Где можно переоформить квартиру на другого человека

Зарегистрировать и оформить права собственности можно в следующих учреждениях.

Для переоформления квартиры необходимо подготовить документы, записаться на прием в МФЦ (или взять талон электронной очереди после прибытия в центр). После этого сотрудник попросит заполнить заявление о государственном кадастровом учете квартиры.

Далее нужно оплатить госпошлину, воспользовавшись терминалом в МФЦ.

Специалист выдаст посетителю расписку о принятии документов. В ней будет указан номер, по которому можно проследить результат обращения на сайте МФЦ или по телефону.

Для регистрации прав собственности нужны:

  • заявление (ознакомиться с бланком можно по этой ссылке);
  • паспорт (если заявителю меньше 14 – свидетельство о его рождении);
  • квитанция об оплате пошлины, которая оплачивается в МФЦ;
  • основание для переоформления прав собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

В среднем срок оказания услуги составляет до 10 календарных дней.

Кадастровая палата

Оформить все необходимые документы для переоформления квартиры можно по месту жительства. Необязательно выезжать за пределы своего региона. При себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Росреестр

Также можно переоформить квартиру и в офисах Росреестра. На сайте Росреестра есть возможность предварительно записаться на прием.

Если подать документы в Росреестр в электронном виде, то сумма пошлины составит 1 400 рублей вместо стандартных 2 000.

Можно отправить документы на госрегистрацию прав по почте – заказным письмом с описью вкладываемых документов и уведомлением о вручении в территориальный офис Росреестра по адресу нахождения квартиры. В письмо вкладывается заявление, причем подпись заявителя должна быть удостоверена в нотариальном порядке. То же самое относится и к доверенности, если интересы собственника представляет третье лицо.

Срок оказания услуги составляет до 7 рабочих дней, если заявитель лично пришел в учреждение или отправил документы в электронном виде. При отправке документов по почте срок может увеличиться.

Нотариус

С 2019 года нотариусы обязаны бесплатно направлять на регистрацию в Росреестр документы для регистрации права собственности на квартиру. При этом документы направляются непосредственно после заключения сделки или вступления в наследственные права. При необходимости оформить право собственности на жилье этот вариант становится удобным – лично подавать документы не придется.

Однако документы должны быть оформлены нотариально. Не получится посетить нотариуса и попросить его отправить все справки и бумаги бесплатно, так как отправка – часть других нотариальных услуг, а не отдельное действие.

Также есть другой вариант – обратиться к риелторам-посредникам. Однако если сделка проводится между близкими родственниками, то услуги посредников могут и не понадобиться.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Время чтения: 4 мин.

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Шрифт: A+ A-

Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса происходит в случаях, когда этого требует закон, и когда стороны сделки сами изъявляют желание привлечь специалиста. Содержание данной статьи поможет определить размер нотариальной пошлины при сопровождении вашей сделки, а также ознакомит вас с подробностями процедуры.

  • 1. Когда нужен нотариус при продаже квартиры
  • 2. Порядок оформления нотариальных сделок
  • 3. Сколько вы заплатите нотариусу

Когда нужен нотариус при продаже квартиры

Хотите вы того или нет, но нотариус обязательно нужен в следующих случаях:

  1. Нотариус должен удостоверить договор, если продается доля в квартире. Но если отчуждается вся квартира, право на которую у продавцов зарегистрировано в долях, нотариус больше не нужен (статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
  2. Если продавец – ребенок или недееспособное лицо (статья 54 Федерального закона № 218-ФЗ). Помимо нотариуса, в сделках с несовершеннолетними продавцами не обойтись без разрешения органов опеки (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 г.).
  3. При продаже квартиры по договору ренты с пожизненным иждивением (статья 584 ГК РФ). В рамках этой сделки собственник передает права на квартиру плательщику ренты, который обязан пожизненно содержать бывшего собственника и предоставить ему право бессрочного проживания в квартире.

Если нотариус не принимал участие в вышеперечисленных сделках, то и перехода права по ним не произойдет – они будут признаны ничтожными.

Во всех остальных случаях привлекать нотариуса не обязательно. Но по своему желанию вы можете воспользоваться его услугами при любых условиях сделки.

Порядок оформления нотариальных сделок

Участие нотариуса придаст сделке дополнительную безопасность, особенно в таких сложных случаях, как продажа квартиры несовершеннолетними или недееспособными лицами, а также при оформлении ренты.

Однако нельзя утверждать, что нотариальный договор невозможно оспорить – такие случаи в практике существуют, хотя встречаются нечасто, и основаны они на доказательстве того, что продавец не осознавал последствий своих действий.

Как происходит нотариальная сделка :

  1. Подготавливаются все документы для нотариуса, позволяющие ему убедиться в правомочиях сторон. Оформляется проект договора с учетом интересов продавца и защиты прав покупателя.
  2. Участники подписывают договор купли-продажи, нотариус его удостоверяет и подает в Росреестр.
  3. Регистрация документов, выдача выписки из ЕГРН покупателю и зарегистрированного договора обеим сторонам.

Преимущества нотариальных сделок :

  1. Короткий срок регистрации договора – 1-3 дня.
  2. Не нужно посещать МФЦ для регистрации сделки. На предварительном этапе часть документов нотариус получит самостоятельно, что тоже уменьшит ваши хлопоты.
  3. Безопасность сделки. Защита интересов сторон.

Нотариусы – единственные участники рынка, которые несут личную имущественную ответственность за свои потенциальные ошибки.

Сколько вы заплатите нотариусу?

Оплата услуг нотариуса складывается из нотариальных тарифов, а также стоимости технических и правовых работ. Первая часть контролируется государством, а вторая – определяется региональной нотариальной палатой и может отличаться в различных регионах.

Так, технические работы могут стоить как 3 тыс. рублей, так и 5 тыс. рублей, и 8 тыс. рублей.

На размер услуг нотариуса повлияет и тот факт, обязательно ли его участие в данной сделке, или нет. Оплата договоров, удостоверения которых требует закон, обойдется сторонам дешевле, чем тех договоров, заверение которых происходит по желанию участников.

Итак, приведем информацию по нотариальным тарифам при купле-продаже квартиры.

При обязательном удостоверении договоров нотариальный тариф не может быть более 20 тыс. рублей и менее 300 рублей.

Общие затраты на нотариуса составят:

0,5% × сумма по договору + технические работы

Например, стоимость договора 5 млн. рублей. По нотариальному тарифу получится 25 тыс. рублей, но существует ограничение в 20 тыс. рублей. Поэтому участие нотариуса обойдется в 20 тыс. рублей по тарифу и в некоторую сумму за технические и правовые работы.

Теперь поговорим о расценках за необязательное участие нотариуса.

Если продавцы и покупатели друг другу не близкие родственники и нотариус привлекается по их желанию, вы можете определить стоимость нотариальных услуг по следующему принципу:

При отчуждении жилья родственникам применяются другие формулы:

Итого оплата услуг нотариуса:

Ограничение по нотариальной пошлине для необязательных сделок составляет 100 тыс. рублей, при отчуждении родственникам – 50 тыс. рублей.

Подведем итоги

Любая сделка по отчуждению имущества требует пристального внимания и проверки. Привлечение нотариуса к сделкам с несовершеннолетними детьми защитит интересы приобретателя. Ознакомление с расценками на услуги нотариуса поможет сторонам определиться, стоит ли заказывать нотариальное сопровождение сделки по собственной инициативе.

Автор публикации

Елена Сергеевна – Главный редактор

Образование: высшее экономическое, отвечает за качество и актуальность контента на сайте. Если у Вас есть вопросы или предложения, пишите на почту: profinansy24@mail.ru

Глеб Викторович – Контент-менеджер, редактор

Отвечает за качество контента, готовит материалы к публикации. Образование высшее филологическое, магистратура, диплом с отличием.

Ирина Владимировна – Юрист, бухгалтер аудитор

Высшее юридическое образование. Занимается судебной практикой более 9 лет. Второе высшее образование по специальности «Бухгалтер аудитор». Консультирование в области уголовного, семейного, гражданского права, арбитражным делам.

Алена Андреевна – Бухгалтер

По образованию бухгалтер. Эксперт в области финансовой и бухгалтерской сфер. В течение 2 лет работала специалистом по кадрам, знакома с личными карточками, трудовыми книжками, методиками расчета трудового стажа, должностными инструкциями.

Юлия Игоревна – Кадастровый инженер

Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.

Дмитрий Сергеевич – Экономист-финансист

Образование: высшее экономическое, окончил Московский институт экономики, политики и права (Финансы и кредит).

Как переписать квартиру: стоимость процедуры, документы

Сделки с недвижимостью сложны и предполагают соблюдение целого ряда нюансов. Такие объекты подлежат государственной регистрации, а потому после заключения договора новоявленному собственнику следует обратиться в Росреестр. Процедура переоформления квартиры предполагает уплату налогов. Ниже мы рассмотрим, сколько стоит переписать квартиру на другого человека.

Основания для переоформления имущества

Чтобы переписать квартиру на другого человека, гражданин должен быть ее законным собственником. Право собственности определено на законодательном уровне, позволяя гражданам РФ не только владеть имуществом, но и распоряжаться им. Будучи собственником, человек может продать объект, подарить его, обменять или завещать. То есть, передать имущество можно любому лицу (физическому или юридическому) любым удобным способом.

Владелец имеет полное право уничтожить принадлежащий ему объект, если подобные действия не причинят ущерба природе и окружающим. Эта возможность указана во втором разделе Гражданского кодекса РФ.

Переоформление права собственности – один из видов распоряжения имуществом. И если некоторые объекты можно передать другому человеку на основании устной договоренности, то для других потребуется составление письменного договора. Это касается квартир и прочих объектов недвижимости.

Но даже составления письменного соглашения в данном случае будет недостаточно. Смена имущественных прав должна быть внесена в соответствующий реестр недвижимости.

Гражданский кодекс РФ предполагает пять способов переоформления квартиры на другого человека:

  1. Купля-продажа. Владелец объекта передает его другому человеку, получая взамен плату. Нюансы заключения подобных сделок описаны в статьях 549-558 Гражданского кодекса РФ.
  2. Обмен, когда два собственника меняются имуществом. При неравномерном обмене возможна доплата одной из сторон. Такие сделки регулируются статьями 567-571 ГК РФ.
  3. Дарение. Собственник передает свое имущество другому лицу, не получая взамен ничего. Основной признак таких сделок – безвозмездность. Если владелец квартиры получил оплату при передаче объекта в дар, то такая сделка автоматически признается ничтожной. Также в отличие от завещания, дарственная – это двусторонний договор, а потому передать имущество без согласия получателя не удастся. Процесс заключения дарственных регулируется статьями 572-582 ГК РФ.
  4. Рента. Взаимовыгодная сделка, участниками которой часто становятся пожилые люди. Она предполагает предоставление услуг по уходу и содержанию. Взамен гражданин получает квартиру, которая становится его собственностью после смерти владельца или по истечении определенного срока. Заключение сделок с рентой регулируется статьями 589-605 ГК РФ.
  5. Завещание. Односторонняя сделка, предполагающая переход имущества к получателю после смерти собственника. При жизни составителя завещание не имеет силы и может быть переписано им или же и вовсе аннулировано. Нюансы составления таких распоряжений указаны в статьях 1110-1175 Гражданского кодекса РФ.

Нюансы перехода недвижимости

Каждый из перечисленных выше способов передачи недвижимости сопряжен с определенными юридическими тонкостями. Например, заключая договор купли-продажи, граждане должны будут оплатить нотариальные услуги и госпошлину. Чаще всего сделки по продаже недвижимости заключаются между незнакомыми людьми, но иногда покупателем выступает родственник. Например, отец может продать квартиру своему сыну по символической цене. Если недвижимость была в собственности продавца менее 5 лет, он должен будет оплатить налог при ее продаже.

Гораздо чаще родственники заключают дарственные. У таких договоров есть целый ряд преимуществ перед другими сделками:

  1. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог при передаче имущества не платится. Речь идет о лицах находящихся в близком родстве, например, супругах, дедушках/бабушках и внуках, родителях и детях, братьях и сестрах. К категории близких родственников относятся и приемные дети. Все остальные лица должны будут оплатить пошлину при получении дара.
  2. После подписания соглашения, имущество мгновенно становится собственностью одаряемого. Напомним, что при составлении завещания квартира передается получателю только после смерти собственника.
  3. Дар передается безвозмездно, что делает эту сделку лучшим вариантом для родственников.
  4. Минимальное количество документов позволит избежать бумажной волокиты.

Договор мены предполагает обмен объектами недвижимости между участниками сделки. Чаще граждане обмениваются равноценным жильем, что позволяет избежать доплат и компенсаций. Такой способ позволяет избежать уплаты налога с прибыли. Если же обмен неравноценен, и один участник сделки доплачивает другому определенную сумму, то уплаты пошлины не избежать.

Получив квартиру по наследству, гражданин не должен будет уплачивать налог на прибыль. В действующем законодательстве РФ наследование не относится к доходам. Однако, наследник должен будет оплатить нотариальные услуги. Размер пошлины зависит от стоимости жилья.

Нотариальное удостоверение сделок отменено 2021

Нотариальное удостоверение сделок не является обязательной процедурой в большинстве сделок с недвижимостью.
Участники сделки самостоятельно могут составить договор купли-продажи, дарения, мены, выделения долей и скрепить его своими подписями, с ее расшифровкой.
После подписания этого документа сделка (отчуждение и приобретение прав на недвижимость) является заключенной.

Нотариальное удостоверение сделок

Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

Сохранена обязательная регистрация перехода права.

-Так нотариус нужен или нет?

-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.

-А что делает нотариус?

-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.

На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.

На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.
-Какие?

Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).

Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.

Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).

Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

С 01.07.2018 года законные супруги могут зарегистрировать совместную собственность на долю в праве.

Например, при покупке квартиры или дома за счет средств государственной субсидии семьям с детьми, требуется выделение долей детям и родителям.

Так вот. Оформить долевую собственность теперь можно в двух вариантах:

  1. Нотариальная сделка — выделение супругам отдельных долей ( например: по 14)
  2. Простая письменная форма — выделение супругам общей доли ( например 24)

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

01.05.2019 года Путин В.В подписал фз-76, в котором прописано об изменении формулировки статьи 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь эта статья изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, …»

Изменения в ст. 42 вступят в силу 31.07.2019 года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector