Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупаем или арендуем квартиру в новостройке: какой этаж лучше?

Какую квартиру выгоднее покупать для сдачи в аренду

Сейчас, когда понизилась ключевая ставка, а вслед за ней упали и проценты по вкладам в банках, вложения в жилье становятся все более актуальны. Кроме того, сегодня все чаще покупку квартиры рассматривают как инвестиции в старость. Когда, сдавая жилье в аренду, можно получить ежемесячную прибавку, примерно равную среднему размеру пенсии.

Аналитики портала «Мир квартир» подсчитали, сколько могут получить в процентах российские рантье. Специалисты взяли для исследования данные об однокомнатных квартирах и студиях площадью меньше 32 квадратных метров в 70 городах страны с населением более 300 тысяч человек. При этом они не стали учитывать плату за квартиру, уплачиваемые за нее налоги, простои между выселением одного арендатора и заселением другого и затраты на ремонт.

Как оказалось, один из самых важных факторов, влияющих на доходность от сдачи малогабаритки в аренду это ее первоначальная цена. Чем она меньше, тем выгоднее ее потом сдавать. Возьмем, к примеру, Екатеринбург. Средняя цена маленькой «однушки» здесь — 2 196 094 рублей. Сдать ее можно по цене 15 900 рублей. И получить при этом доход 8,7 процента годовых. Окупится такая квартира за 12 лет. Екатеринбург, так как квартиры здесь далеко не самые дешевые, находится в рейтинге доходности примерно в середине списка.

Череповец стал абсолютным лидером рейтинга: тут малогабаритки стоят чуть больше миллиона рублей, а сдаются в среднем за 12,5 тысяч в месяц. В результате их доходность очень высока — почти 13 процента годовых, а отбить вложения в такое жилье всего за восемь лет.

При этом ему буквально наступают на пятки Нижний Тагил, Магнитогорск и Мурманск. Доходность маленьких «однушек» и студий там приближается к 11 процентам, а окупаемость составляет 9 лет.

Около 10 процентов доходности и 10 лет окупаемости приносят квартиры-малютки в Челябинске, Ленинградской области, Новокузнецке, Рязани, Саратове, Ярославле, Омске, Краснодаре и Владикавказе.

У Московской области средние позиции в рейтинге. Выгода рантье в этом регионе 8,9 процента, а окупаемость — 11 лет.

В столице, как известно, жилье обходится особенно недешево. А потому Москва оказалась на предпоследнем месте с доходностью 5,9 процента годовых. Окупится студия там за 17 лет.

Меньше всего выгоды от покупки малогабаритки под аренду во Владивостоке. Там средняя цена маленькой «однушки» больше трех миллионов. Доход маленький — всего 5,3 процента. А окупаемости придется ждать почти 20 лет.

В среднем, как выяснили аналитики, доходность малогабаритки по стране в целом составляет 8,4 процента годовых, а окупаемость — 12 лет. Такое жилье сдавать выгоднее по сравнению с обычной квартирой, доходность которой в среднем равняется всего 5,6 процента, но менее выгодно, чем комнату с ее 10 процентов годовых.

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Некоторым, например, не нравится жить на первом, потому что с улицы в окна могут заглянуть посторонние. Другие предпочитают покупать жилье на последнем этаже, чтобы любоваться закатами с высоты птичьего полета. Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки.

Рассказываем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.

Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам. Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и других показателей.

Верхние этажи раньше не хотели покупать, боясь протекающей крыши. Для того чтобы найти покупателей, на такие квартиры приходилось делать существенную скидку. Но в современных новостройках на последних этажах зачастую располагается элитное жилье — роскошные пентхаусы для самых богатых.

В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома. Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.

Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы. Нужно обращать внимание также на ближайшую инфраструктуру: наличие поблизости детской площадки и торговых площадей может создавать дискомфорт. Помимо звуков с улицы, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. Собственники квартир на нижних этажах во многом опасаются проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению с улицы. Зачастую квартиры на первых этажах не оборудованы балконами или лоджиями. Естественный свет на нижние этажи проникает плохо, в частности, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону.

Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них хорошие виды, много света, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице.

Чем выше этаж, тем проблематичнее будет подъем. Например, для жильцов третьего-четвертого этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с ребенком и сумками с продуктами, но для более высоких такая задача уже сложнее. Потому нужно рассчитывать свои физические способности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на длительное время.

Квартиры на последних этажах выбирают из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон. Это приводит к повышению цены на такое жилье. Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания.

Основным недостатком будет являться подъем при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны. В случае возникновения чрезвычайных происшествий, например возгораний или задымления, эвакуация происходит дольше и сложнее.

Своя квартира VS арендованная: что выгоднее

Купить квартиру в ипотеку или снимать жилье – наверняка, с этой дилеммой сталкивались многие. У каждого из этих вариантов есть очевидные и неочевидные плюсы и минусы. Разобраться в ситуации Domofond.ru помогли эксперты отрасли: мы взвесили все «за» и «против» покупки и найма жилья, а также подготовили примерный расчет. Что получилось в итоге, читайте в материале.

Покупка квартиры. Плюсы

Работа «на себя». И за ипотечную, и за арендованную квартиру приходится платить каждый месяц. Разница лишь в том, что при покупке жилья деньги не уходят в карман чужому человеку (арендодателю), а вкладываются в собственную недвижимость.

«Неважно, через какой срок вы выплатите ипотечный кредит, – через 10, 15 или 20 лет. В итоге вы получите эту квартиру в собственность, и уже в дальнейшем сможете ее передать по наследству, продать, сдать или подарить», – комментирует доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.

Сопутствующие бонусы. Беседовавшие с Domofond.ru эксперты сошлись во мнении, что у ипотечных и арендуемых квартир, по большому счету, разная целевая аудитория. Так, более молодые люди, не обремененные семьями, предпочитают арендовать жилье. Тогда как парам с детьми выгоднее оформить жилищный кредит на квартиру.

«Определенным преимуществом собственного жилья является наличие постоянной регистрации, которая упрощает некоторые бытовые вещи. К примеру, устройство детей в сад и школу по месту жительства», – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Налоговые льготы. Собственники квартир должны ежегодно уплачивать налог на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости жилья и региона проживания. По идее, данный факт можно было бы отнести к «минусам» собственной квартиры и «плюсам» арендуемой. Но, в целом, сумма налога не является настолько существенной в вопросе выбора покупки или аренды жилой недвижимости. Кроме того, расходы на уплату налогов собственники, как правило, включают в арендную плату.

«При покупке квартиры есть возможность воспользоваться налоговыми льготами. Государство предоставляет имущественный вычет: 13% от стоимости жилья, но не более 2 млн руб. Максимально можно получить 260 тыс. руб. Также есть вычет по процентам за ипотеку. Для него отдельный лимит – 3 млн руб.», – объясняет управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин.

Инвестиционная привлекательность. Покупка собственной квартиры – хороший способ сохранения сбережений. Недвижимость – один из самых стабильных активов. В последние годы стоимость жилья на рынке новостроек только растет, поэтому в среднесрочной перспективе при перепродаже квартиры можно еще и заработать, рассказывает Ирина Доброхотова.

Перспектива на будущее. Немногие об этом задумываются, но при покупке собственного жилья вы обеспечиваете себе стабильную жизнь при выходе на пенсию. Оплата услуг ЖКХ и налога на недвижимость – статьи расходов, которые по сравнению с арендными платежами имеют большую вероятность вписаться в пенсионные выплаты, отмечает Оксана Васильева.

Покупка квартиры. Минусы

Большой первоначальный взнос и переплата. Чтобы купить квартиру в ипотеку, необходимо иметь на руках достаточно крупную сумму денег на первоначальный взнос. Как правило, речь о 15-20% от стоимости жилья. Также не стоит забывать про переплату: за квартиру, купленную в ипотеку, подчас приходится отдать сумму, размер которой в 1,5-2 раза превышает первоначальную цену.

Согласование с банком. До выплаты жилищного кредита квартира находится в залоге у банка. Это накладывает на человека, взявшего ипотеку, определенные обязательства по согласованию с банком всех действий с данным жилье. Так, без ведома кредитной организации не получится продать, обменять квартиру или совершить с ней иные действия, комментирует Оксана Васильева.

Постоянная экономическая нагрузка. Данный пункт можно отнести к «минусам» условно, однако ипотека обязывает следить за финансовой дисциплиной. Платежи, предусмотренные кредитным договором, должны поступать в установленных размерах и с определенной периодичностью.

«В случае, если ваше финансовое положение ухудшится, вы вправе обратиться в банк для рефинансирования или реструктуризации кредита. Однако стопроцентной гарантии того, что условия ипотеки изменят в лучшую для вас сторону, никто дать не сможет. А если вы нарушите условия договора, с вас могут взыскать неустойку или даже обратить взыскание на заложенную квартиру», – объясняет Иван Иутин.

Аренда квартиры. Плюсы

Мобильность. Главным преимуществом арендного жилья является его «гибкость». Всегда есть возможность взять и сразу переехать в другой, более подходящий дом, район или даже соседний город. Также можно позволить себе жить в понравившемся лоте, купить который было бы трудно.

«Если упали доходы, можно переехать в более дешевую квартиру подальше от центра, либо, если квартира большая, найти сожителя, с которым можно разделить ежемесячную арендную плату. Второй вариант как раз наиболее распространен среди молодежи, которая зачастую арендует более дорогие квартиры в престижных районах города», – рассказывает Ирина Доброхотова.

Отсутствие трат на содержание и обслуживание жилья. Арендатору квартиры не нужно оплачивать капитальный и косметический ремонт дома, налог на недвижимость.

«На собственника жилья ложатся и другие расходы: к примеру, когда нужно устранить поломку или неполадки бытовой техники. Также владелец квартиры будет обязан оплатить сборы на ТСЖ, озеленение, замену окон от застройщика на новые и т.д.», – рассказывает Оксана Васильева.

Смена окружения. Каждый житель МКД знает, что живет не только в конкретной квартире, но и рядом с определенными соседями. Здесь может не повезти: попадутся шумные соседи, любители попеть ночью в караоке; люди, делающие перманентный ремонт; собаки, выражающие протест против того, что они остались дома одни, и т.д. Если разговоры не помогают решить проблему, собственникам квартиры приходится терпеть такое положение дел. Тогда как человек, снимающий жилье, может легко съехать.

Аренда квартиры. Минусы

Нет собственного жилья. Арендуя квартиру, вы не вкладываетесь в свое будущее – не покупаете квартиру. Пожалуй, это основной недостаток найма жилья.

Зависимость от собственника. Среди минусов аренды стоит отметить необходимость соблюдать требования собственника квартиры. Так, многие владельцы запрещают проживание с животными или маленькими детьми, комментирует управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Сюда же можно отнести незащищенное положение арендатора. Если у арендодателя изменились обстоятельства, и ему в какой-то момент потребовалась данная квартира, арендатор должен ее освободить и съехать с насиженного места. Плюс к этому собственники могут часто и не всегда обоснованно поднимать стоимость аренды. С учетом того, что многие договоры аренды на практике оказываются формальными и слабо регулируют отношения сторон, квартиросъемщики вынуждены съезжать из арендуемого жилья в связи с его удорожанием, дополняет Иван Иутин.

«Еще один важный момент: все улучшения и ремонт, которые арендатор производит в съемной квартире, остаются в итоге арендодателю, как владельцу данного имущества. И, если это не предусмотрено рамками договора, затраты на данные улучшения арендатору не компенсируются», – комментирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Экстраординарные требования владельца квартиры. При съеме квартиры арендатору приходится ежемесячно коммуницировать с арендодателем, который часто не понимает, что оказывает услугу за плату, а не делает одолжение. Нередки случаи, когда хозяин квартиры наносит визиты без предупреждения, проверяет жилье каждую неделю или приходит, когда жильца нет дома.

Калькулятор финансов

Есть устоявшееся мнение, что снимать квартиру дешевле, чем оплачивать платежи по ипотеке. Доказала, что это не всегда так, управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Для примера Надежда взяла наиболее бюджетное предложение среди однокомнатных квартир в одном из ЖК комфорт-класса, расположенном в старых границах Москвы. Это квартира с чистовой отделкой площадью 32 кв. м и стоимостью 6,8 млн рублей.

По данным Банка России, в январе средний срок ипотечного кредита составил 19 лет. Ставка по программе льготной ипотеки сегодня равна 6,5% годовых.

Приняв величину первоначального взноса в размере 1,36 млн рублей (20%), получается, что сумма займа составит 5,4 млн рублей, ежемесячный платеж – 41,6 тыс. рублей. В итоге покупатель квартиры должен заплатить за нее 9,5 млн рублей.

«При этом к цене жилья необходимо прибавить сумму налога за имущество (0,1% от кадастровой стоимости; в данном случае она приравнена к рыночной – 6800 рублей в год и 129,2 тыс. рублей за 19 лет), расходы на оформление квартиры (50 тыс. рублей), траты на меблировку (250 тыс. рублей), а также платежи за услуги ЖКХ (из расчета 5,5 тыс. рублей в месяц, с учетом ежегодной индексации – 1,5 млн рублей). Итого: покупка и содержание квартиры обойдется в сумму около 11,4 млн рублей», – приводит цифры Надежда Коркка.

Снять аналогичную квартиру в доме со схожими характеристиками, расположенном на территории ЮВАО, можно за 40 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды квартиры за 19 лет – 9,1 млн рублей. К этому необходимо прибавить уже упомянутые выше расходы на оплату услуг ЖКХ (из расчета 5,5 тыс. рублей в месяц, с учетом ежегодной индексации – 1,5 млн рублей). Итого: наниматель должен заплатить за арендуемую квартиру порядка 10,6 млн рублей.

На первый взгляд, в долгосрочном периоде наем выглядит выгоднее, чем приобретение квартиры в кредит. Однако, если принять во внимание продолжительность временного отрезка, снимающие жилье экономят не так много по сравнению с теми, кто взял квартиру в ипотеку.

«Ключевой аргумент за покупку жилья заключается в другом. Переплатив на 7,5% больше, покупатель, помимо непосредственно места проживания, получит еще высоколиквидный актив, которым можно распорядиться по своему усмотрению», – заключает Надежда Коркка.

Решать, какой вариант выгоднее или удобнее, каждому придется самостоятельно. Главное здесь – чтобы этот выбор был осознанным, а решение взвешенным.

Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя квapтиpa лyчшe пoдoйдeт для жилья и пoмoжeм выбpaть нoвocтpoйкy для инвecтиpoвaния .

I. Paccчитaйтe бюджeт

B пepвyю oчepeдь oпpeдeлитecь — cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy. Учтитe нe тoлькo cтoимocть caмoгo жилья, нo и зaтpaты нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. To ecть гoтoвьтe cyммy c зaпacoм.

Ecли peшили пpиoбpecти нoвocтpoйкy в ипoтeкy — cpaвнитe вce пpeдлoжeния бaнкoв, пocчитaйтe пepeплaты пo пpoцeнтaм и eжeмecячный плaтeж. Bзвecьтe, yдacтcя ли гacить eжeмecячный дoлг бaнкy и oблaгopaживaть нoвyю квapтиpy oднoвpeмeннo. Taкoй пoдxoд нeoбxoдим, чтoбы в cлyчae фopc-мaжopoв вы нe пoтepяли пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть — вeдь бaнк мoжeт зaбpaть ee в кaчecтвe плaты зa пpocpoчкy.

Ocoбeннocти выбopa зaвиcят oт цeли пpиoбpeтeния — для жилья или кaпитaлoвлoжeний. Oднaкo, для кaждoй цeли нeoбxoдимo внимaтeльнo изyчить вce, чтo oтнocитcя к пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти. Oт этиx пapaмeтpoв бyдeт зaвиceть итoгoвaя cтoимocть:

✅ paйoн — инфpacтpyктypa, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe, peпyтaция;

✅ дoм — мaтepиaл иcпoлнeния, cтaдия cтpoитeльcтвa, зacтpoйщик ;

✅ этaж — выcoтa, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки;

✅ плaниpoвкa — пpaктичнocть, вoзмoжнocть yбиpaть или дoбaвлять пepeгopoдки;

✅ втopичнoe или пepвичнoe жильe — чтo выгoднee и пpoщe в пpиoбpeтeнии.

II. Кaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe для жилья

Bтopичкa или пepвичкa

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки пepвичнoгo жилья:​

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки втopички:​

B кaкoм paйoнe выбpaть нoвocтpoйкy

Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.

Читать еще:  Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: основания, порядок снятия

Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.

Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.

Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.

Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.

Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.

Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.

Дoм

3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:

мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;

кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;

нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;

coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.

Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.

Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.

Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:

пaнeльный дoм — дeшeвo и быcтpo;

киpпичный — кaчecтвeннo и дoлгoвeчнo;

мoнoлитный — cpeдняя цeнa, нeдoлгий cpoк cтpoитeльcтвa.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

Какие этажи лучше всего подходят для жизни:

  • Психологического
  • Физического

Сразу скажем, однозначного ответа нет. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье. Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем. Начнем с того, на каком этаже лучше жить для здоровья: первом или последнем, и что на это влияет.

Особенности жизни на высоте птичьего полета и у земли

Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека.

Психологический аспект

Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении. С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно. Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.

Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка в лифте в таком случае превращается в мучение). Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна. Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять.

Физическое здоровье

Чем плохо жить на первом этаже
  • В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение.
  • Шум, выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы.
  • Сырость, холод, грибок и плесень из подвала, запах от мусоропровода, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует.
  • Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения.

Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту. В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.

Почему верхние квартиры — плохо
  • В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.
  • Шум. Даже в самом многоэтажном доме вы не защищены от звуков трассы. Конечно, под крышей вы не услышите как разговаривают соседи на лавочке или разгружают товар в магазин, но часто это компенсируется свистом ветра.
  • Смог. Выхлопные газы от дороги вам будут не страшны, но вот вредные вещества от предприятий могут негативно влиять на здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе.
  • Электромагнитное излучение. Если над вами есть техническое помещение.

Где же будет хорошо жить? В плане психологического и физического здоровья эксперты советуют покупку жилья на 3, 4, 5, 6, 7, 8-м. На первые два проще добираться, и, если снаружи закрытый обустроенный двор, а рядом нет трассы — есть доступ к чистому воздуху. Уже нет таких проблем с мусоропроводом. До последних трех не долетает смог и загрязнения, уровень шума меньше, а дневного света в помещение поступает больше.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания.

Первый

Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание.

Другие плюсы
  • При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.
  • Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%.
  • Нет проблем с напором воды.
  • В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
  • Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
  • Возможность достройки балкона, если его нет.
Недостатки
  • Запах сырости из подвала в старой застройке.
  • Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
  • Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома.
  • Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину.
  • Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно.
  • Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть.
  • Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие.
  • Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто.

Второй

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило).

Третий, четвертый, пятый, шестой, седьмой

Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант.

  • Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода.
  • Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне.

Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия. К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция. Слышите вы и слышат вас. Особенно это заметно в панельных новостройках.

Восьмой и выше

Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии.

Последний

В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков.

  • Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
  • В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля.
  • Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
  • Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях.

Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы

В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется.

По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах.

Несколько советов по выбору жилья

Что лучше: первый или последний этаж? Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупать на первом квартиру рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас. Вот несколько советов, на которые также можно ориентироваться.

  • Если вокруг здания такие же высотки, необходимость высоты отпадает, так как красивой панорамы скорее всего не будет.
  • Узнайте экологическую обстановку в районе приобретения. Отсутствие в непосредственной близости оживленной дороги, предприятий увеличивает выбор жилья.
  • Важно, чтобы в доме были два лифта, на случай поломки одного из них. Еще лучше когда работают грузовой и пассажирский.
  • Уточните схему эвакуации из здания и способ обеспечения водой. Если насос находится внизу — наверху могут быть проблемы с напором в час-пик.

Во время приемки квартиры обратите внимание на все возможные проблемные места. Также нужно отметить, что некоторые из них легко устраняются. Например, запах от мусоропровода и шум на площадке не страшен, если установить хорошую дверь.

Покупаем или арендуем квартиру в новостройке: какой этаж лучше?

У каждого человека есть свои личные предпочтения на тему того, какой этаж в новостройке лучше подходит для жилья. Кто-то выбирает самый верхний этаж, чтобы над головой не топтались соседи. Иные рассматривают вторые и первые этажи, чтобы жить поближе к выходу из подъезда. А кто-то подбирает этаж и квартиру, исходя из того, какой вид из окон квартиры открывается на окружающее пространство. Мы решили собрать воедино все объективные причины и разобраться, какой же этаж все-таки лучше и чем именно?

Первый и последний этаж

Как ни странно, жители России меньше всего отдают предпочтение первым и последним этажам в новостройках, хотя казалось бы самый верхний этаж — это стопроцентная уверенность в отсутствии над вами нерадивых соседей, которые будут топать по полу с утра до ночи. Как следствие, стоимость квартир на первом этаже на 10-15% ниже, чем на других этажах.

Последний этаж люди опасаются покупать из-за возможности возникновения протечек на крыше. Ведь многие современные жилые комплексы строятся без чердака и вентиляционные выходы смотрят прямиком на открытое небо, вызывая ощущение ненадежности такой квартиры. А вот в элитных и даже просто качественных ЖК на верхних этажах, как правило, располагаются дорогие роскошные пентхаусы, которые не способен потянуть рядовой обыватель с ипотекой.

Плюсы и минусы квартир на нижних этажах

Во многих новостройках первый этаж, как таковой, отводится под магазины, салоны красоты и прочие бизнесы. Квартиры, расположенные над ними, могут страдать от набега тараканов, запахов еды, которые распространяется через вентиляцию, и шумности в рабочие часы. Тем не менее, вариант с последним этажом часто рассматривают пенсионеры, которым необходимо иметь возможность выйти на улицу при поломке лифта, и малообеспеченные семьи.

Плюс квартир на нижних этажах — лучшая пожарная безопасность: эвакуироваться из дома в случае воспламенения будет гораздо проще. А вот минус заключается в том, что без дополнительного укрепления окон на первых этажах, можно стать жертвой ограбления. И вот еще что: не забываем, что квартиры на нижних этажах не имеют балконов и лоджий, а значит вам даже некуда выйти подышать свежим воздухом, кроме как к лавочке у подъезда. Не самая интересная перспектива.

Плюсы и минусы квартир на средних этажах

Средние этажи в новостройках — самые популярные среди жильцов, хотя есть некоторые нюансы, которые могут омрачить проживание: например, неудачное соседство сверху, сбоку или снизу. С другой стороны, уличный воздух, поступающий через окна на средних этажах, чище, чем на нижних (загазованность улиц здесь сказывается не столь сильно, как внизу), а при поломке лифта в квартиру можно подняться пешком, преодолев пять-шесть этажей.

Плюсы и минусы квартир на верхних этажах

Квартиры на верхних этажах пользуются популярностью по нескольким причинам: хороший вид на окрестности, лучше освещение (перед окнами нет крон деревьев, которые могут перекрывать поступление солнечного света в помещение), а также отсутствие соседей над головой. Все это в значительной степени повышает комфорт проживания в квартире, но есть и очевидные минусы такого расположения жилья.

Пожалуй, основным недостатком верхних этажей является возможность поломки лифта. Если вы живете в многоэтажном доме, преодолевать от 10 и более этажей вам придется пешком. Согласитесь, это не самый оптимальный вариант, когда вы несете тяжелые сумки из магазина или нужно поднять в квартиру велосипед. Второй минус — возникновение происшествий, таких как пожаров и задымлений, повышает сложность эвакуации (лифты при пожарах отключают, а даже если они работают — пользоваться ими категорически не рекомендуется).

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Насколько этажность влияет на стоимость квартиры

Любая квартира находит своего клиента, однако варианты на верхних этажах всегда пользуются повышенным спросом. Прежде всего, людей привлекают прекрасные видовые характеристики, в особенности, если окна выходят на лесные массивы или живописные водоемы. Отсюда вытекает ценовая политика застройщиков – квартиры наверху оцениваются дороже, причем разница, по сравнению с нижними этажами, может достигать 10-15%. О том, насколько этажность влияет на стоимость квартиры и какие этажи пользуются популярностью у клиентов, о плюсах и минусах квартир на первых и вторых этажах, рассказали эксперты рынка недвижимости.

На сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге строятся дома разной высотности, но, как правило, — от 10 и выше этажей. Наблюдая за тем, на квартиры на каких этажах большой спрос, выяснилось, что в последние годы в массовом сегменте наибольшей популярностью пользуются так называемые средние этажи: например, в девятиэтажном доме это будут 4-7 этажи, в 17-этажном доме — 5-14, в 25-этажном доме – 6-18. В целом, «золотой серединой» считается зона 6-10 этажа. Данный стереотип давно укоренился в умах жителей нашей страны. Первые этажи старого жилого фонда нередко «страдают» от уличного шума, тени, которую отбрасывают деревья и кусты под окном, от снующих туда-сюда жителей подъезда, неприятных запахов из подвала и проч. К традиционным недостаткам верхних этажей в домах советской постройки относится отсутствие технического помещения между крышей и верхним этажом, в связи с чем при дождливой погоде нередко протекала крыша, а также слабый напор воды, чуть теплые трубы отопительной системы и т.д.

Читать еще:  Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет: сроки, документы

«Свои опасения потребители переносят и на квартиры в новостройках, хотя современные проекты уже давно лишены недочетов своих советских предшественников, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Тем не менее, факт остается фактом: нередко жилье на первых и последних этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле».

К покупателям, которые предпочитают нижние этажи, относятся маломобильные жители, в том числе пенсионеры, люди с ограниченными возможностями здоровья. В случае необходимости они должны без труда спуститься с этажа или подняться на него. Если говорить непосредственно о первых этажах, то там приобретают недвижимость те, кто планирует перевести помещения в категорию нежилых и открыть там, например, магазин, частный детский сад, парикмахерскую или салон красоты. Кроме того, жилье на первых этажах выберут клиенты, для которых важна возможность немного сэкономить на покупке, поскольку застройщики часто предлагают дисконт именно на данную категорию квартир.

Квартиры повыше предпочтут люди, которым важны не только красивый вид из окна, но и меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами, хорошая инсоляция, комфорт, который гарантирует отсутствие соседей сверху: над головой будет тишина и порядок, никто не сможет залить потолок водой и не будет проводить ремонтные работы.

Золотая середина

Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек компании Est-a-Tet, говоря о том, квартиры на каком этаже у клиентов в основном пользуются большой популярностью, отмечает, что с одной стороны есть традиционные предпочтения, — с 3 по 8 этажи (в многоэтажных домах). «У более молодой категории покупателей – до 35 лет в фаворе верхние (видовые) этажи, — говорит он. — Но основной спрос все-таки приходится на квартиры, расположенные с 3 по 8 этаж. До 3 этажа предпочитают в основном возрастная категория покупателей (от 50-55 лет), с 3 по 8 этаж – в большинстве случаев семейные люди (от 35 до 50 лет) и верхние этажи, как упоминалось выше, предпочитают молодые люди до 35 лет. На территории Москвы (в границах МКАД) предпочтения отдаются верхним этажам (с 11-го и выше) по причине загрязнения воздуха».

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», также утверждает, что в Москве среди клиентов есть наибольшой спрос на средние этажи, начиная с 3-4 и по 9-10. «В малоэтажных проектах это так же средние этажи, но в данном случае границы спроса более размыты», — говорит он.

«В комплексах бизнес-класса средние этажи также пользуются высоким спросом, но вовсе по другой причине: их стоимость для потребителя наиболее приемлема, — комментирует Мария Литинецкая. — В объектах данного класса зависимость цены от этажа чаще всего ярко выражена – чем выше, тем дороже».

«У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, — считает Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость». — Как показывает практика, многие, руководствуясь своим опытом, приобретают квартиру на том же этаже, что и раньше. Тем, кто привык жить на последних этажах, сложно отказаться от привычного образа жизни и потрясающих видов из окна. Люди, которым важнее другие критерии, выбирают средние и нижние этажи».

По словам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, наибольшей популярностью среди покупателей в Санкт-Петербурге пользуются квартиры средней высотности, расположенные с 4 до 12 этаж. «Около 80% покупателей квартир изначально оговаривают, что квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже, — отмечает она. — Исключение составляют разве что пожилые люди, для которых проживание на первом этаже является наиболее комфортным. Отмечу, что здесь большую роль играет привычка покупателя: если клиент привык жить на последнем этаже, то он будет подбирать жильё в соответствии со своей привычкой. С точки зрения безопасности, для клиентов оптимальным является проживание на 4-12 этажах. Бытует мнение, что квартиры на первых этажах более уязвимы для грабителей, но при этом повышенного спроса на квартиры на последних этажах мы не отмечаем: многие покупатели опасаются поломок лифтов/ пожара».

Надо сказать, что самые оптимальные этажи для жизни — средние — с 3-4 по 9-10, которые практически всегда раскупаются первыми. Но если сузить круг поисков до самого-самого, то можно назвать 5-7 этажи также максимально комфортными. Оно и понятно почему. Ведь в случае поломки лифта всегда можно подняться пешком, но при этом уже не так беспокоит шум улицы, разговоры прохожих под окнами. Сергей Ковалев, директор по маркетингу ООО «Бэст Консалтинг», уверен, что с точки зрения безопасности лучше приобретать жилье начиная с третьего этажа.

Однако Алексей Оленев считает, что оптимальный этаж — это тот, который нравится клиенту. Но и здесь можно поспорить. Например, был случай, когда молодая семья осуществила свою мечту, купив квартиру на самом последнем этаже – на 19-м. Ведь оттуда открывается прекрасный вид на лес. Когда лифт сломался или же велись профилактические работы, в течение двух или трех дней им приходилось ежедневно подниматься с ребенком в коляске на 19 этаж. Конечно, такое случается не часто, но этот пример является своего рода темой для размышления с точки зрения возможных жизненных обстоятельств и вопроса безопасности.

Разница в цене

Как правило, стоимость квартир на первых и последних этажах может быть примерно на 5-10% ниже чем у аналогичных, но расположенных на средних этажах здания. По данным аналитиков, видовые квартиры, расположенные на верхних этажах, стоят дороже на 5-15%. «Разница в стоимости может составлять до 15%, — чем ниже, тем дешевле, — комментирует Алексей Оленев. — Как вариант в ряде случаев верхний этаж может быть самый дешевый, но таких примеров немного».

«В некоторых случаях цены на квартиры вообще могут не отличаться, -, в свою очередь, утверждает Мария Литинецкая. — Например, в жилых комплексах эконом-класса разница может быть несущественной. Только квартиры на нижних этажах могут продаваться с небольшим дисконтом – в 3-7%, поскольку жилье на первых этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле. Для того чтобы стимулировать спрос на подобные предложения, помимо дисконта, застройщик дарит покупателю отделку квартиры, сертификаты или бонусные карты от партнеров либо не берет денег за подбор и оформление недвижимости».

Григорий Алтухов добавляет, что в среднем в сегменте массового жилья наценка на последние этажи может доходить до 5-6 тысяч рублей, но, конечно, в оглядке на видовые характеристики. «Отдельные застройщики не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы», — отмечает он.

В северной столице, по словам Марины Гусаковой, менеджерв компании «Адвекс на Ланском в Санкт-Петербурге», в среднем, первый этаж отличается по цене на 10% ниже от средних этажей, верхний на 5%, если это типовые серии домов. «Совершенно другой разговор про дома – элит класса, где существует такое понятие как пентхаус, — подчеркивает она. — Как правило, это видовые квартиры, возможно двухуровневые. Стоимость квадратного метра может превышать в разы стоимость квадратного метра в квартирах этого же дома».

«Квартиры на первых этажах позиционируются, как объекты с пониженной ликвидностью, поэтому застройщики часто предлагают на них скидки – в среднем от 20 тысяч рублей от общей стоимости квартиры, — говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». — В нашей компании используется сложная система ценообразования с целью обеспечения сбалансированного спроса на все объекты, поэтому, в том числе на квартиры первого этажа в ряде проектов действуют специальные цены, которые на 4-5% ниже цен на более ликвидное предложение».

Полина Яковлева, в свою очередь, утверждает, что в северной столице многие застройщики предлагают скидки в 15% на квартиры, расположенные на первых и последних этажах жилых комплексов.

«Политика ценообразования в данном вопросе напрямую зависит от этажности комплекса, — говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне. — Чем выше этажность, тем меньше наценка на каждый этаж, встречаются случае повышения цены только с определенного этажа, в то время как несколько предыдущих реализуются по одной цене. Также на цену влияет классность комплекса (верхние этажи в элитных комплексах могут быть в разы дороже нижних), а также преимуществ каждого этажа (например, недостатки первых этажей нивелируют отдельным входом, наличием собственного участка, а верхние этажи могут обладать увеличенным остеклением, возможностью установки каминов, террасами, уникальными видами и т.д.). Например, в бюджетном сегменте шаг этажа может составлять от 0 до 500 рублей. В бизнес-классе этаж в среднем растет в цене на 500-1000 рублей. В элитном сегменте – рост доходит до 15 000 – 50 000 рублей за кв. м. Интересно, что в регионах довольно часто используют единую цену 1 кв. м на все этажи, а иногда и типы квартир».

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» также отмечает, что в проектах бизнес – и элитного класса чаще всего на верхних этажах располагаются пентхаусы большой площади с панорамным остеклением, соответственно стоимость жилья здесь выше.

«В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена, так как квартиры на верхних этажах в большинстве случаев обладают хорошими видовыми характеристиками, — рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. — Разница в цене может составлять, в среднем, 5-15%. А вот в элитных комплексах сравнивать стоимость жилья на разных этажах не совсем корректно. На верхних этажах обычно располагаются квартиры с большой площадью, панорамным остеклением. Нередко это пентхаусы, стоимость которых априори существенно выше».

Выбор есть

Подводя итоги, стоит отметить, что, несмотря на вышесказанное, все же в современных жилых комплексах предусматривается комплексная система безопасности, которая включает контроль доступа на территорию, помещения для охраны, домофоны на входных дверях. Часто под первым этажом предусмотрен подвал или цокольный этаж, что поднимает уровень первого этажа, поэтому проникнуть в квартиру через окно становится затруднительно. Да и безопасность квартир и общедомового имущества – это скорее не вопрос архитектуры, это вопрос грамотного управления.

«Современные жилые комплексы строятся с соблюдением всех нормативов по обеспечению безопасности их жителей, — уверяет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Поэтому любые рассуждения о больших или меньших рисках, связанных с проживанием на нижних или верхних этажах основаны на субъективных оценках. Так, если вы боитесь высоты, в квартире на последнем этаже высотного дома вы явно будете чувствовать себя некомфортно. То же можно сказать и о тех клиентах, которые пострадали в прошлом от рук «форточников» — такие покупатели даже не посмотрят в сторону жилья на первом этаже».

У каждого дома и этажа свои особенности, но, как и везде, существует золотая середина. В высотном комплексе «золотой серединой» (идеальной зоной для проживания) принято считать 6-10 этаж. На этом уровне меньше слышны уличные шумы, много света. Также в случае поломки лифта жильцам не придется испытывать чрезмерные физические нагрузки при подъеме на этаж. Кроме того, нередко у таких квартир хорошие видовые характеристики.

Если говорить о том, насколько высота этажа влияет на здоровье человека, то люди, у которых проблемы с давлением, предпочитают этажи пониже – с 1 по 4 этаж, считая, что в нижних этажах воздуха больше, да и надо быть ближе к земле. Хотя по мнению некоторых ученых, лучше выбирать квартиры с 7 по 11 этаж, так как здесь в окна не попадает первичная пыль, поднимаемая с асфальта, и не залетают частички грязи, которые ветром переносятся в верхние слои воздуха и концентрируются выше 11 этажа. Но это всего лишь одна из точек зрения…

Стоит ли покупать квартиру в новостройке на последнем этаже?

Мы вдвоем с женой живем в маминой квартире на первом этаже. За три года жильцы над нами съезжали несколько раз, но звуковое сопровождение неизменно.

Люди топают, двигают мебель, рассыпают мелкие металлические шарики, громко разговаривают, иногда орут друг на друга, иногда все сразу. Последними в квартиру выше вселились выпивающие меломаны, которые не только слушают музыку, но и поют сами.

Два раза наш туалет затапливали соседи с третьего этажа. Вода транзитом лилась по стояку меломанов, не нанося им никакого вреда. Отдельное удовольствие слушать смыв с верхних этажей: больше всего звук похож на водопад из щебня, который барабанит в металлическую цистерну.

Скоро мы планируем брать ипотеку в новостройке, и я всерьез рассматриваю вариант с последним этажом. Там я планирую вложиться в звукоизоляцию в спальне типа «комната в комнате» и спокойно сходить с ума от звенящей тишины в ушах.

Какие недостатки есть у последних этажей, о которых знают только их жители? И что можно сделать заранее, чтобы их нивелировать?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Только на последнем и стоит покупать

Как говорил Карлин: — чем хорош дом на берегу океана? — вы окружены мудаками только с трёх сторон.
То же можно сказать и про последний этаж. Однозначно, если есть возможность, то надо брать последний.
А любом доме основная проблема — это шумные соседи, на последнем этаже такой проблемы нет.

Nikita, есть еще соседи снизу и сбоку,так что не все так однозначно

Живу на 26м этаже в 26-этажном доме))) над нами только технический этаж.
Что учесть?
Во 1х, Желательно выбирать квартиру подальше от пожарной лестницы, т.к.рабочие ЖК частенько забывают запереть дверь на тех.этаж, и она ужасно громко хлопает под порывами ветра (дверь на тех.этаж находится над лестничными пролетами пожарной лестницы).
Во 2х, внимательно следить за появляющимися в холле обьявлениями касательно отключения лифтов или холодной воды. Чтобы не попасть в неловкое положение с коляской, младенцем и парой-тройкой сумок с заморозкой и другими охлажденными продуктами.
В 3х, поставить спец.замки на окна, а так же антимоскитные сетки от насекомых на все окна (а если есть животные, то и Антикошку). летом с тех.этажа начинают лететь мошка и комары, а по ночам за ними охотятся летучие мыши)) мыши и птицы еще не залетали на балкон, а вот мухи, пчелы и комары-постоянно. Даже стрекоза однажды прилетела..

Валерия, у вас в доме реально оповещают о какждом отключении лифта?если лифт сломается или свет пропадет-никто никого не оповестит)

Маша, оповещают о плановом отключении электроэнергии.
В нашей парадной 4 лифта, так что поломка одного незаметна. Всегда работают все лифты

Валерия, а к нам в своё время залетела так именно летучая мышь, это был тихий ужас 😅 поэтому за сетки на окна люто плюсую, сберегут немало нервных клеток!

Валерия, а холодная вода причём? Ее вроде бы сразу во всем доме отключают, а не только на последнем этаже.

Светлана, в высотных домах циркуляция воды разделена на 2 контура. С 1го по 13й , подается снизу , и с 14го по 26й этаж, сверху. Горячая вода подается так же, по 2м контурам.
С 25го этажа идут на 26й доп.трубы для вентиляции, плюсом к вент.шахте всего дома.

недостатка главных два:
1.Лифт.Если сломается или работает со сбоями-вперед и с песней пешочком,хорошо если это этаж 10,а если 25?плюс если у вас дети,то добавляется подъем колясок)
2.Крыша.Если есть технический этаж сверху вас,думаю проблем не будет,если нет-то возможны протечки,хотя в новостройке я думаю этот риск минимален)
Вообще сама бы с удовольствием переселилась на последний этаж,живу на предпоследнем и казалось бы,надо тобой всего лишь одна квартира,но даже они умудряются вывести из себя:оры,крики,топоты после 23.00 и прочие радости жизни,им пофигу что тебе завтра на работу,их дети мультики смотрят в 12 ночи

Мой опыт показывает, что, по крайней мере в панельных и монолитных домах, звук идет по стенам, в том числе через несколько этажей. Например, нам какое-то время доставляли много беспокойства соседи СНИЗУ. Так что, конечно, чем меньше соседей, тем лучше, но не гарантия тишины.

Живу на первом этаже. Минусы: постоянно летит пыль и песок в окна в ветреную погоду; скрипит подъездная дверь, постоянно приходится парить УК, чтобы смазали её; шум от студии танцев из цокольного этажа три раза в неделю ; страх, что засорится стояк и я поплыву; все прохожие заглядывают в мои окна; ежедневно в 8 утра дворник выкатывает мусорный бак с ужасным грохотом из помещения куда валится мусор из мусоропровода.. Плюсы : не надо ждать лифт))

Нужно внимательно смотреть проект дома. Может случиться так — что в квартирах на последних этажах будут находиться клапаны для спуска воздуха из системы водоснабжения и отопления. В таком случае можно ждать периодических визитов сантехников, обслуживающих дом.
Может не быть технического этажа. При этом, в доме может быть плохо продуманная система вентиляции, неспособная создать тягу, что приводит к установке на крышах вентиляторов, которые круглосуточно производят заметный шум.
Периодические протечки крыши тоже бывают.

Александр, у меня стоят такие клапаны, и я прекрасно спускаю воздух сама, это несложно.

Если про шум — то с нижнего этажа может быть тоже все слышно, зависит от проживающих там. У меня внизу жила бабуленция глухая, которая включала на полную громкость в 2-3 ночи телевизор. Потом она померла, заселилась пара и я узнала всю их судьбу — и как она его после тюрьмы обогрела и как он ей на это изменами ответил, при этом все эти вопли сопровождались падающими шкафами и драками.
Так что дело-то не в последнем этаже.

Читать еще:  Условия, документы и этапы для оформления ипотеки на строительство частного дома

Жила с родителями на 12-м этаже в 12-этажке. Кайф, никто не топал — только изредка рабочие что-то проверяли на чердаке. И ещё лифты было слышно, но это не мешало.
Сейчас живу на 16 этаже, соседей сверху слышу отлично: двери хлопают, топот ног, падающие вещи, голоса — очень непривычно. Особенно когда хлопают входной дверью: реально кажется, что это моя))

Живу на последнем этаже. Минус — крыша сильно нагревается когда солнечный день летом и в квартире микроволновка.

Во время локдауна очень оценил возможность наблюдать всю Москву с 25 этажа, а не соседские окна. Надо мной 2 технических этажа. Лифты первым делом приходят наверх и проблема с полным лифтом отсутствует. Да, иногда лифт останавливается часто при спуске вниз, но это исключение. Сверху никто не стучит, отопление и вода подаются сверху вниз — зимой тепло и напор воды великолепный.

Жила в угловой квартире на последнем этаже в старом 9-этажном доме. Никаких проблем, тихо и сухо.

Живу пару месяцев в недавно сданной новостройке на последнем 21м этаже. Покупала на этапе строительства. Основной недостаток — шум) 4 года до этого жила в разных новостройках, но не на последнем этаже. Так-то в любой новостройке довольно шумно. Соседский перфоратор и молоток ваши спутники на долгие годы) Мне кажется, это надо просто принять или не покупать новостройку)

Проблемы последнего этажа:
1. Шум от оборудования на тех. этаже. В какой-то момент у меня загудела стена и пол. Кто бы мог подумать, что на последнем этаже будет мешать жить гул снизу. Проблему решали 2 недели, все это время спать было сложно. Даже шумный сосед хотя бы иногда тоже спит, а техника нет.
2. Шум от лифта. Однажды один из лифтов начал ездить с диким лязганьем и скрежетом, починили быстро, но потом зашумел второй) Тоже починили, но тем не менее..

В целом, я довольна, но следующая квартира будет на 24 этаже из 28 и сначала я напрягалась, что не последний, а теперь радуюсь. Сейчас тихо, но вентиляционное и лифтовое оборудование стоит и никуда не денется, и гарантировать, что все эти проблемы не воспроизведутся снова нельзя..
Возможно, «комната в комнате» правда от всего поможет) В другой квартире был опыт звукоизоляции по одной стене, минус 40к и никакого эффекта)

Плюс это или минус, но когда проверяли работу пожарной тревоги, вентиляция(система дымоудаления или как она называется) ревела как самолет, сам сигнал не было слышно

Была протечка с крыши в сантех шкафу, но это не идет в сравнение с вышеуказанными проблемами.

По неработающим лифтам.. В подъезде 3 лифта, все грузовые. Чтобы не работал ни один не сталкивалась, но недавно застряла в одном) За 15 минут достали, ничего страшного. Тут считаю, что проблема преувеличена, вариант что все лифты не работают, а у вас переезд, это случай раз в никогда

Первый этаж как преимущество

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сегодня я хочу поговорить о квартирах на первых этажах. Они часто даже не входят в параметры подбора жилья на покупку. Но в них есть и своя привлекательность.

На самом деле я долгое время прожила на первом этаже и не заметила особых недостатков. У нас не воняло из подвала, не водились крысы. Я даже считала преимуществом жить на первом этаже. Посудите сами:

+ Лифт не нужен, позтому даже не переживаешь о том, сломается он или нет, а если его в доме нет, так и там более только плюс.

+ Далеко ходить (ездить) не надо: зашел в подъезд, немного поднялся, и ты дома! Очень удобно для пожилых людей. Мы, например, для мамы искали квартиры только на первых этажах.

+ Сейчас к тому же первые этажи строят высокие, и они почти как вторые. А в некоторых домах первый уровень вообще не жилой, но это совсем другая история.

+ А аот про то, что на первом можно сделать коммерческое помещение — это как раз наша история. Если удастся перевести в нежилое, конечно. Как, например, хотели мои клиенты, но не стали доводить дело до конца, планы на жизнь поменялись.

+ Самый главный плюс первого этажа — это то, что в квартире можно смело делать перепланировку и переносить мокрые точки! Именно поэтому квартиры на первых этажах сейчас пользуются спросом так называемых инвесторов, покупающих квартиры с дисконтом и делающих из них небольшие студии под аренду. Так получается наиболее высокая доходность от вложений в недвижимость. Естественно, несущие стены должны оставаться на месте, а вот все остальное. Однако покупать такие «долевки» не рекомендую. А вот купить 3-комнатную квартиру на первом, сделать из нее три, а то и четыре студии и сдавать в аренду- это другой разговор.

+ Еще один существенный плюс — это цена. Традиционно квартиры на первых этажах стоят на 10%, а то и 20% дешевле.

Так что, рекомендую все же обратить внимание на первый этаж и не вычёркивать его из критериев подбора. Иногда там могут быть планировки, которых нет на других этажах, если дом определённый. И квартира может оказаться светлой, и этаж высокий, почти как второй. И при этом цена привлекательная.

Лучшие этажи при покупке квартиры в новостройке

Если вам уже доводилось прицениваться к квартирам в новостройках, вы наверняка обратили внимание, что одинаковые квартиры на разных этажах имеют разную стоимость. Первый и последний этажи, например, всегда дешевле. Кстати, эта закономерность касается и вторичного рынка тоже.

Эту статью сотрудники агентства недвижимости «Владис» подготовили для вас, чтобы разъяснить все нюансы, касающиеся этажности новостроек и их влияния на ценообразование.

При покупке нового жилья играет роль не только этаж, но и множество других факторов: удаленность от остановок, наличие инфраструктуры, материал здания и так далее. Но на этаж стоит обратить внимание не в последнюю очередь, и вот почему.

Достоинства и недостатки первого этажа

Многие не любят первые этажи, и у них есть на это полное право. Но сначала поговорим о достоинствах:

  • В современных новостройках на первом уровне обычно располагаются магазины или офисные помещения, а отсчет жилых этажей начинается по-европейски со второго, следовательно, проблем с холодом и сыростью из подвала, как в старых домах, не будет;
  • Стоимость первых этажей обычно ниже, чем средних;
  • Независимость от лифта: такое жилье хорошо подойдет пожилым и маломобильным гражданам, а также семьям с маленькими детьми. Сломавшийся лифт не станет препятствием к выходу из дома;
  • Простота эвакуации в случае возникновения пожара;
  • Если первый этаж действительно первый, владелец может переделать жилое помещение в коммерческое и организовать свой маленький бизнес.

Недостатки у первых этажей тоже имеются, и достаточно значительные, чтобы о них нельзя было не упомянуть:

  • Шум с улицы и из подъезда – мимо вашей двери будут проходить все соседи, в том числе и сильно припозднившиеся, а под окном – ездить машины или кричать дети на игровой площадке;
  • Недостаток света – если окна выходят на теневую сторону, придется чаще включать электрическое освещение, а это лишние расходы;
  • Риски – всегда есть вероятность, что через балкон или окно кто-то влезет с улицы, может потребоваться установка решеток, что не всем по нраву;
  • На первых этажах зачастую отсутствуют балконы или лоджии;
  • Если вы захотите продать квартиру, столкнетесь с пониженным спросом и необходимостью скинуть цену.

Средние этажи – самые популярные

Средними считаются этажи примерно с третьего по девятый (иногда по седьмой). Именно они стоят дороже всего и пользуются стабильно высоким покупательским спросом. Впрочем, у них тоже есть как плюсы, так и минусы. Начнем с достоинств:

  • Лучшая освещенность, чем на первых этажах;
  • Простота эвакуации при пожаре;
  • Меньше шума и пыли с улицы;
  • Если лифт даст сбой, подняться пешком не составит труда;
  • Меньше шансов, что в квартиру залезут с улицы.

Минусы, конечно, тоже есть:

  • Высокий спрос сказывается на повышении цен;
  • Маломобильным гражданам и мамам с колясками без лифта придется довольно трудно;
  • Шум от соседей, которые окружают со всех сторон.

Верхние этажи в новостройках: почему их не любят

Ликвидность верхних этажей (выше девятого) – штука сомнительная. Но плюсы есть и у жилья Карлсона:

  • Чистый воздух – выхлопные газы и пыль до сюда долетают в гораздо меньшем количестве;
  • Стоимость квартиры ниже, чем на средних этажах;
  • Отсутствие насекомых – можно не ставить москитные сетки, комары до 9-го этажа обычно не поднимаются;
  • Минимальный риск, что кто-то влезет через балкон;
  • Хорошая освещенность;
  • Если повезет, хороший вид из окон;
  • Не зальют соседи сверху – их там попросту нет;
  • В некоторых случаях возможно выделить себе кусок чердака и сделать двухуровневую квартиру, личный выход на крышу и другие приятные вещи.

Недостатки тоже серьезные:

  • Зависимость от лифта – пеший подъем станет непростым физическим упражнением, особенно с тяжелыми сумками или коляской;
  • Сложности эвакуации – лестницы пожарных машин зачастую не рассчитаны на высоту многоэтажек;
  • Если крыша сделана не слишком качественно, летом от нее будет жарко, зимой – холодно, а еще возможен шум от голубей, поселившихся в подкрышном пространстве;
  • Вероятность протечек с крыши;
  • Многие не берут последние этажи из-за страха высоты;
  • Существует вероятность, что напор воды будем слабым, и прогреваться вода будет дольше.

Выбираем новостройку с АН «Владис»

Конечно, первостепенную роль в выборе этажа играют личные предпочтения покупателя. Но сотрудники АН «Владис» будут рады предупредить обо всех возможных нюансах того или иного выбора новостроек в Нижнем Новгороде и области. Наши сотрудники в курсе таких неочевидных нюансов, как особенности новостройки, репутация застройщика, использованные при строительстве материалы, специфика инсоляции на всех этажах и т.д. Мы с радостью поможем подобрать квартиру, соответствующую вашим требованиям, а также поможем получить ипотечный кредит на выгодных условиях, благодаря партнерским программам. Звоните 235-00-00

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Застройщики в Москве продают всё больше апартаментов — несмотря на то, что об их статусе до сих пор спорят в правительстве. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Сравни.ру нашёл героев, которые недавно купили апартаменты, и расспросил их о плюсах и минусах такого жилья.

Почему апартаменты

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена . Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector