Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перечень документов для получения технического паспорта в БТИ

Предоставление сведений

Предоставление учетно-технических документов в виде архивных копий, выписок, справок на основании имеющейся учетно-технической документации для физических и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей.

Предоставление сведений из архива МОБТИ

Бюро технической инвентаризации ведут государственный технический учет и техническую инвентаризацию состояния объектов недвижимости. Помимо этого, в БТИ хранятся архивы по объектам недвижимости, зарегистрированным до 1998 года.

На основании этой информации БТИ выдают различные справки и документы.

Сведения и справки из БТИ требуются для:

· оценки стоимости недвижимого объекта;

· постановки объекта на учет;

· приватизации строения или помещения;

· ввода недвижимости в эксплуатацию;

· вступления в наследство;

· регистрации или уступки права владения;

· составления брачного контракта и так далее.

Какие сведения предоставляет МОБТИ

В Московском областном БТИ можно получить архивную копию, справку или выписку. Возможность получения сведений доступна для физических, юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.

Московское областное БТИ предоставляет следующие документы:

· технический паспорт объекта;

· экспликация поэтажного плана;

· справка об инвентаризационной стоимости;

· справка о наличии либо отсутствии права собственности и другие.

В Московском областном БТИ также можно заказать справку о собственности до 98 года по почте, копии технических документов сторонним лицам.

Подробнее о предоставляемых документах

Технический паспорт

Технический паспорт составляется по результатам технической инвентаризации. В этом учетно-техническом документе отражается:

· состояние помещения или строения;

· все качественные и количественные характеристики объекта недвижимости;

· информация по его эксплуатации.

Техпаспорт требуется при проведении большинства юридических действий с объектами недвижимости:

· ввод в эксплуатацию;

· вступление в наследство;

· узаконение перепланировки и так далее.

В техпаспорте содержится информация о правообладателях, площади, назначении, указан год постройки и степень износа объекта, а также множество других данных.

В Московском областном БТИ можно заказать изготовление технического паспорта или получить его копию, если он был сделан ранее. Оформить услугу можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на Портале онлайн-услуг и в одной из 104 точек приема МОБТИ.

Поэтажный план

Поэтажный план представляет собой графический документ-чертеж, на котором отображаются все конструктивные части строения или помещения. Составляется в ходе инвентаризации недвижимости, также может являться частью проектной документации. На нем указаны стены и перегородки, коридоры, балконы и лоджии, окна и двери, лестничные площадки.

Поэтажный план в электронном виде

Данная услуга разработана специально для профессиональных участников рынка недвижимости. Кадастровые инженеры и другие специалисты, работающие с недвижимостью, могут воспользоваться данным сервисом при подготовке чертежей поэтажных планов в электронном виде в формате «DWG» или «CWS», что существенно сокращает время и трудозатраты при проведении кадастровых работ и подготовки технических планов на объекты недвижимости.

Заказать поэтажный план в электронном виде можно на Портале онлайн-услуг МОБТИ.

Экспликация поэтажного плана

Данный документ является частью технического паспорта и содержит пояснения к поэтажному плану. В нем содержатся сведения об этажности, назначении объекта, площади и высоте. В зависимости от объекта и его назначения, в экспликацию могут быть включены дополнительные сведения.

Экспликация используется в качестве справочного материала при управлении пространством. Данный документ обычно выдается вместе с поэтажным планом, но также может быть разработан отдельно и иметь полную юридическую силу.

Экспликация и поэтажный план требуются при проведении различных сделок с недвижимостью, при переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот. Без экспликации и поэтажного плана невозможно оформить любые серьезные реконструкции или перепланировки.

Справка об инвентаризационной стоимости

Информация о стоимости недвижимых объектов с учетом всех факторов, включая износ. Обычно запрашивается при отчуждении, наследовании или представлении документов в государственные органы.

Заказать справку об инвентаризационной стоимости можно на Портале онлайн-услуг.

Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости

В справке о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости в Московской области отражены данные о праве собственности (наличии или отсутствии) на объекты недвижимости по состоянию на 01.01.1998 года.

ǃ Справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 можно заказать на онлайн-портале Московского областного БТИ

ǃ С 1 января 2020 года МФЦ Московской области не принимают заявки на оказание услуг МОБТИ по подготовке справок об инвентаризационной стоимости и наличии/отсутствии права собственности на недвижимость, находящуюся на территории МО, по состоянию на 1 января 1998 года. Теперь эти документы предоставляются:

· во всех отделениях Московского областного БТИ;

· в Консультационных центрах МОБТИ;

· на официальном сайте МОБТИ.

Справка о собственности до 98 года по почте

Возможность получения справки о праве собственности в Подмосковье до 98 года по почте разработана для заявителей из других регионов.

Для заказа необходимо заполнить поля заявления на Портале онлайн-услуг, оплатить заказ и дождаться формы заявления. Данную форму необходимо заверить у нотариуса и загрузить в личный кабинет для подтверждения личности заявителя.

Предоставление копии технических документов сторонним лицам

С 2019 года МОБТИ любой заявитель может заказать в МОБТИ копии технических документов, но без указания персональных данных о собственниках.

Сервис для должностных лиц Росреестра и ОМС

Бесплатное предоставление данных помогает оптимизировать обработку заявок от должностных лиц Росреестра и органов местного самоуправления, для которых необходимая информация доступна в личном кабинете на сайте Московского областного БТИ в режиме онлайн.

Преимущества МОБТИ

Обращаясь в Московское областное БТИ, вы можете быть уверены в результате:

► Московское областное БТИ – это государственное учреждение, учредителем которого является министерство имущественных отношений Московской области.

► Большой опыт работы в сфере недвижимости – МОБТИ ведет свою деятельность с 1927 года.

► Архив учреждения содержит информацию по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости.

► В штате работают только квалифицированные специалисты. Если возникает какая-то спорная ситуация, то сотрудники БТИ помогают ее урегулировать.

► МОБТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть услуги оказываются по месту обращения клиента, а не по месту нахождения объекта.

► Широкая филиальная сеть раскинута по всей Московской области: 62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ, в скором времени в Москве откроются еще 2 Консультационных центра и точка приема.

► Услуга выездного приема и передачи документов.

► Возможность заказа и получения услуг онлайн через Портал онлайн-услуг учреждения

Получить бесплатную консультацию в Московском областном БТИ можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 или в любой точке приема МОБТИ. Сотрудники МОБТИ проконсультируют по вопросу, соединят с нужным специалистом, оформят заявку на услуги.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2021 год

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»; Другие статьи

  • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

    Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта. Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • Другие статьи

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Как оформить документы БТИ

    Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

    БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

    В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

    Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

    Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

    Для чего нужны справки и документы из БТИ

    Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

    В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

    На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

    При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

    При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

    На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

    На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

    Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

    Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

    Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

    Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

    Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

    Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

    Образцы документов из БТИ

    Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

    Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

    Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

    В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

    Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

    Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

    В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

    Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

    Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

    В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

    Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

    Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

    Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

    Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

    Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

    Кто может обратиться в БТИ за документами

    Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

    Куда обратиться для получения документов БТИ

    Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

    Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

    1. Поэтажный план (без проведения обследования).
    2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
    3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
    4. Технический паспорт квартиры.
    5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

    Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

    Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

    1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
    2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
    3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

    Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

    1. Технический паспорт.
    2. Поэтажный план.
    3. Экспликацию к поэтажному плану.
    4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
    5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
    6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
    7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
    8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
    9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
    10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

    Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

    Какие документы нужны для обращения

    Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

    Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

    Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

    Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

    Порядок получения документов

    Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

    Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

    Сколько стоит оформление документов БТИ

    Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

    Сроки изготовления и действия справок из БТИ

    Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

    Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

    Получение документов БТИ по нежилым помещениям

    Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

    1. Поэтажный план.
    2. Технический паспорт.
    3. Экспликация.
    4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
    5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
    6. Справка об идентификации адреса.
    7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
    8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
    9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

    Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

    1. Паспорт.
    2. Документ о праве собственности на помещение.
    3. Доверенность для представителя.
    4. Заявление — для физических лиц.
    5. Гарантийное письмо — для организаций.

    Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

    1. Паспорт.
    2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
    3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
    4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

    Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

    Когда могут отказать

    Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

    В Москве откажут, если:

    1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
    2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
    3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
    4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

    В Екатеринбурге откажут, если:

    1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
    2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
    3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
    4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
    5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
    6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

    Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

    Что такое БТИ и какие документы оно выдает

    Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.

    В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.

    Чем занимается БТИ

    У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.

    БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.

    Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.

    БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.

    Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.

    Когда нужно обращаться в БТИ

    Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.

    • Вы хотите осуществить перепланировку своей квартиры. Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы согласовать желаемый план помещения. Если он соответствует нормативам, то Бюро выдаст вам разрешение, затем проведет оценку перепланировки и зафиксирует новые данные в техническом паспорте объекта.
    • Вы хотите приобрести квартиру и вам необходимо убедиться в том, что объект юридически чист. В БТИ вы можете получить сведения о том, не находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.
    • Вы хотите перевести нежилое помещение в жилое или наоборот. Это необходимо в случае, если вы хотите из квартиры сделать коммерческое жилье, из апартаментов — жилой объект. БТИ выдаст вам справку о соответствии недвижимости тем или иным требованиям.
    • Вы хотите узнать точную рыночную стоимость жилья. Обычно это требуется для продажи или покупки недвижимости, а также оформления залога. Эту услугу также можно заказать в БТИ. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.
    • Вы хотите уточнить расположение объекта. В Бюро вы можете получить справку, которая подтвердит точный адрес.
    • Вам требуется узнать план земельных участков на определенной территории. Это пригодится в случае земельных споров, когда в результате активной застройки дачи теряют свои точные границы.

    Какие документы выдает БТИ

    В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.

    • Экспликация — краткая информация в виде таблицы, которая отражает общую площадь квартиры, площадь ее помещений и высоту потолков.
    • Поэтажный план включает информацию об адресе, расположении, этажности здания, а также расположении квартир на этаже и их базовых характеристиках.
    • Технический паспорт или выписка из него включают уже более подробные сведения, в том числе материалы, из которых построено здание, информация о правах на объект. При заказе выписки можно уточнить, что требуются конкретные сведения. Чаще всего это данные о собственности и юридическом статусе помещения.
    • Технический план хоть по названию и похож на паспорт, но является отдельным документом, в котором указаны данные дома. В нем отражен год постройки, материалы строительства, степень износа, назначение объекта. Такой документ может пригодиться, если вы покупаете квартиру и хотите уточнить характеристики здания, в котором она находится.
    • Отчет по оценке объекта в зависимости от целей будет содержать подробные данные о квартире, метод, по которому проводилась оценка, и сам результат, в том числе ее стоимость (инвентаризационная, рыночная или кадастровая).
    • Заключение о возможной перепланировке дает согласие на изменение изначального плана в случае ремонта, например.
    • Межевой план фиксирует границы земельного участка на основе кадастрового плана.
    • Архивные справки подтверждают историю объекта, например, что на нем нет обременения.

    Как получить документы в БТИ

    Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:

    • заявление в случае, если с запросом обращается физическое лицо. Образец заявления;
    • гарантийное письмо, если информацию запрашивает юридическое лицо. Образец письма;
    • удостоверение личности;
    • документы, подтверждающие право собственности. Если в базе уже есть эта информация, то их можно не предоставлять;
    • нотариальная доверенность, если за справкой обращается представитель;
    • в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

    За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».

    Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.

    Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома

    Мы продолжаем рассказывать о восстановлении техдокументации на многоквартирный дом, которую управляющая организация обязана хранить и передавать, а в случае утери – восстанавливать за свой счёт. Читайте, как УО получить техпаспорт на дом, если предыдущая компания его не передала или он был утрачен.

    Определить, где может храниться копия техпаспорта

    Технический паспорт – основной документ в техдокументации многоквартирного дома и включён в её состав согласноп. 24 ПП РФ № 416. Техпаспорт свидетельствует о состоянии общего имущества МКД. Согласно разд. 9 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, в нём отражена следующая информация о доме:

    • площадь дома, всех его помещений;
    • поэтажный план и экспликация, то есть пояснения, к нему;
    • состав и объём инженерных коммуникаций, уровень благоустройства;
    • данные оценки технического состояния дома и его элементов.

    Техпаспорт на дом составляется по итогам первичной инвентаризации застройщиком, хранится в архиве муниципалитета и в бюро технической инвентаризации (п. 14 постановления Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301).

    Если какие-то технические характеристики дома были изменены в результате реконструкции, капитального ремонта, переустройства или перепланировки, то проводится повторная техническая инвентаризация. Зафиксированные в ходе инвентаризации изменения вносятся в техпаспорт дома.

    Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации

    Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).

    Следовательно, если управляющая организация не располагает техническим паспортом на многоквартирный дом, то ей следует предпринять все доступные ей меры для получения документа или его восстановления.

    Если технический паспорт на дом не передала в УО компания, которая прежде управляла многоквартирным домом, то следует обратиться к предшественнику с требованием передать документы.

    Запрос должен быть письменным, лучше отправлять его по почте с уведомлением о вручении. В таком случае УО сможет при необходимости подтвердить, что предпринимала меры по восстановлению документов.

    Обратиться за копией в архив муниципалитета или в БТИ

    Если получить техпаспорт у прежней УО невозможно или же документ был утерян уже действующей УО, то искать его копию необходимо в архиве муниципалитета или в бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Направляя запрос в архив муниципалитета, следует приложить документы, подтверждающие право УО на получение копии технического паспорта многоквартирного дома: копию лицензии на управление МКД и протокол общего собрания собственников помещений о выборе данной организации в качестве управляющей домом, техпаспорт на который УО пытается восстановить.

    Может оказаться, что в архиве органа местного самоуправления нет этого документа. Тогда управляющая организация должна обратиться в БТИ по месту размещения многоквартирного дома, оплатив государственную пошлину за изготовление копий.

    Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ и п. 8 ПП РФ №1301, составление или актуализация технического паспорта МКД и выдача копий документов производится органами по государственному техническому учёту и технической инвентаризации за плату.

    Максимальная стоимость одной страницы копии технического паспорта зависит от площади многоквартирного дома и составляет 369 – 442 рубля за лист формата А4 (постановление Правительства РФ от 25.06.2016 № 576). Копия листа А4 поэтажного плана не должна стоить более 1008 рублей.

    Подать заявление на актуализацию техпаспорта в БТИ

    Если собственники помещений в доме на общем собрании выбрали другую УО или иной способ управления, то бывшая управляющая организация должна передать техдокументацию. Причём документы должны содержать актуальные на момент передачи документов сведения (пп. «а» п. 4 ПП РФ № 416).

    Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ № 354). Поэтому УО должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому.

    Изменения в техпаспорт вносятся после проведения инвентаризации общего имущества дома. Если управляющая организация в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома увидела расхождение данных с техпаспортом, то она обязана внести в документ изменения (п. 27 ПП РФ № 491).

    Только самостоятельно УО этого сделать не может: такие работы выполняет БТИ или иная специализированная госорганизация (п. п. 3, 7 ПП РФ № 1301). При этом УО придётся заплатить за работы по внесению изменений в техпаспорт и выдачу его актуальной копии. Сроки выполнения работ и их стоимость необходимо уточнять в бюро технической инвентаризации субъекта РФ, поскольку тарифы зависят от региона.

    Запомнить

    Техпаспорт дома в случае его отсутствия в составе технической документации можно найти:

    • у бывшей управляющей организации;
    • в архиве муниципалитета;
    • в бюро техинвентаризации.

    Изготовление копии техпаспорта в БТИ – платная услуга: стоимость зависит от установленных в регионе тарифов, площади дома и количества страниц в документе. Управляющая организация оплачивает работы либо из собственных средств, либо выносит вопрос о финансировании восстановления техпаспорта на ОСС.

    Восстановить документ необходимо, поскольку в случае непередачи техпаспорта после расторжения договора управления УО может быть не только привлечена к административной ответственности, но и лишена лицензии в случае повторного нарушения этого требования (по ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

    Порядок предоставления документации

    ГБУ МосгорБТИ предоставляет сведения об объектах учета по заявлениям (запросам) собственников (владельцам, балансодержателям), в том числе заявителей, наделенных соответствующими полномочиями и заявителям, которые определены законодательством Российской Федерации.

    Заказать и получить документы БТИ могут:

    • Собственники, владельцы (балансодержатели) или их доверенные лица (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности);
    • Наследники по закону или по завещанию;
    • Правоохранительные органы и суды (по находящимся в их производстве делам);
    • Органы государственной власти и местного самоуправления
      (об объектах учета, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований);
    • Налоговые органы (об объектах учета, расположенных на территории административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения);
    • Органы государственной статистики (сведения, включенные в формы федерального государственного статистического наблюдения);
    • Учреждения юстиции, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • Иные лица и органы, определенные законодательством Российской Федерации.

    ГБУ МосгорБТИ осуществляет подготовку и выдачу документов по заявлениям заинтересованных лиц. Проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для получения запрашиваемого документа необходимо обратиться в Территориальное управление МосгорБТИ, либо воспользоваться сервисом «Заказать документы БТИ» на нашем сайте.

    Перечень выдаваемых документов, стоимость и сроки исполнения услуг приведены в разделе «Выдаваемые документы».

    Для получения документов ГБУ МосгорБТИ заявители:

    • Оформляют и подают в Территориальное управление соответствующие заявления с комплектом документов, необходимых для осуществления работ по подготовке запрашиваемых документов;
    • Получают платежные документы (после регистрации и принятия решения о возможности оказания услуги) и производят оплату работ (услуг), связанных с подготовкой запрашиваемого документа;
    • Через установленный действующими правовыми актами и регламентами подготовки документов срок получают готовый документ в Территориальном управлении ГБУ МосгорБТИ.

    Физические и юридические лица могут оформить заказ на подготовку документов в Территориальных управлениях по экстерриториальному принципу: прием и выдача документов осуществляется независимо от расположения объектов в пределах города Москвы.

    Заказать и получить документы БТИ можно также в центрах государственных услуг «Мои документы» (ранее МФЦ) . Порядок приема и перечень документов, доступных для заказа в центрах государственных услуг «Мои документы» (ранее МФЦ), приведен в соответствующем разделе сайта. Более подробная информация размещена на сайте центров государственных услуг «Мои документы».

    Для заявителей доступны электронные услуги:

    • «Заказать документы БТИ»
    • «Запись на подачу документов»
    • «Проверить статус заказа»
    • «Заказ на проведение независимой оценки недвижимости»
    • «Заказ на предоставление копий архивной документации до 01.01.2013»

    Кроме того, для граждан доступна услуга оформления заказа на подготовку документов ГБУ МосгорБТИ в электронном виде на Официальном сайте Мэра Москвы.

    Какие услуги подмосковного БТИ можно получить онлайн

    Девушка за компьютером с калькулятором проверяет расчеты

    Московское областное бюро технической инвентаризации предоставляет жителям и предпринимателям региона услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости на территории Подмосковья. Какие из них можно получить в режиме онлайн, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Общие услуги

    Проверить подлинность договора с БТИ

    Подписание трудового договора

    После заключения договор с Московским областным БТИ автоматически попадает в единую электронную базу. На сайте организации можно проверить: все ли в порядке с документом. Для этого понадобится ввести в специальной форме его номер и дату, указать сумму, прописанную в договоре.

    После может появиться одно из двух сообщений. «Договор заключался» означает, что документ подлинный и внесен в базу Московского областного БТИ. «Договор не заключался» говорит о том, что сведений о нем в базе нет. В этом случае необходимо направить в организацию скан-копию или фотографию своего документа для проверки данных.

    Проверка документации на недвижимость

    Дом культуры заработает в Волоколамске в 2020 году

    Выданные любым филиалом Московского областного БТИ технические паспорта, поэтажные планы и экспликации на объект недвижимости тоже вносятся в единую электронную базу. На сайте БТИ можно уточнить их подлинность. Для этого на портале нужно ввести 12-значный проверочный код. Документы подлинные, если всплывет сообщение «Документ выдавался на объект недвижимости». В противном случае нужно связаться со специалистом БТИ для решения проблемы.

    Снизить кадастровую стоимость объекта

    В режиме онлайн можно узнать: возможно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. От этого зависит величина земельного и имущественного налогов, а также налога на прибыль в случае продажи объекта.

    Для подачи заявки нужно внести кадастровый номер объекта недвижимости и свои контактные данные в форму обратной связи. Сотрудники Московского областного БТИ рассмотрят обращение и примут решение о возможности изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Оплата услуг БТИ без комиссии

    Все услуги Московского областного БТИ можно оплатить картами «МИР», Visa или MasterCard прямо на сайте. Комиссия за перевод не взимается.

    Чтобы совершить платеж, достаточно ввести номер, год заключения договора и последние четыре цифры контактного номера телефона. Затем нажать на интерактивную кнопку «Оплатить». Запрос автоматически перенаправят на платформу платежного онлайн-сервиса, где потребуется завершить операцию.

    Заказать сертификат электронной подписи

    Работа на ноутбуке, ИП, предприниматель, бизнес

    Физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели могут подать заявку на получение сертификата электронной подписи на сайте БТИ.

    Физическим лицам она пригодится, например, для регистрации объекта недвижимости, автотранспорта, подачи документов на оформление заграничного паспорта в режиме онлайн.

    Юридические лица смогут с помощью электронной подписи дистанционно сдавать отчетность в контролирующие органы, участвовать в электронных торгах и аукционах.

    Физическим лицам

    Жители Подмосковья могут заказать в режиме онлайн:

    — технический план частного дома, бани или гаража;

    — поэтажный план объекта капитального строительства в электронном виде;

    — технический паспорт квартиры или дома, а также его копию;

    — акт обследования для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета;

    — справку об инвентаризационной стоимости недвижимости;

    — технический план машино-места в электронном виде;

    — услугу выноса в натуру границ земельного участка;

    — справку о наличии или отсутствии права собственности на объект недвижимости;

    — отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

    Юридическим лицам

    Источник: ©, Пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области

    Зарегистрированные на портале юридические лица и индивидуальные предприниматели могут подать заявки на:

    — все виды кадастровых работ — регистрация права собственности, объединение земельных участков, внесение изменений в характеристики объекта недвижимости и другие;

    — разработку проектной документации лесного участка;

    — подготовку отчета об оценке недвижимости;

    — внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в Единый государственный реестр недвижимости.

    Для председателей садовых некоммерческих товариществ (СНТ) есть специальная комплексная программа по решению всех земельных и имущественных вопросов внутри СНТ и ДНТ (дачного некоммерческого партнерства). Это поможет исключить любые разногласия между собственниками участков, оформить строения, провести межевание или устранить существующие кадастровые ошибки.

    Технический паспорт на дом в БТИ в 2021 году

    Дмитрий Алексеев

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    Техпаспорт является важнейшим документом, содержащим параметры каждого объекта недвижимого имущества.

    В документы указываются основные характеристики объекта недвижимости – размеры, площадь, износ, материалы, количество комнат и этажей, год ввода в эксплуатацию и т.д.

    Технический паспорт как анкета на квартиру или частный дом, тщательно изучив информацию, которая в нем содержится, можно получить детальное мнения об объекте и объективно его оценить.

    При отсутствии техпаспорта обладатель недвижимости не сможет совершить с ней никакую сделку. Не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, меня, аренды и т.д.

    Кроме того, без этого документы нельзя вступить в наследство или завещать принадлежащий собственнику объект.

    В данной статье рассмотрим особенности техпаспорта, заем он нужен, а также как его оформить, его стоимость и срок действия.

    Зачем нужен

    Техпаспорт имеет ключевое значение для любого объекта недвижимого имущества.

    В отсутствие такого документа БТИ, не допускается почти никаких сделок с недвижимым имуществом.

    Наличие технического паспорта необходимо для совершения определенных действий с недвижимостью:

    Заключение договора купли-продажиДокумент в этом случае имеет значение не только как документальная основа сделки, а также гарантирует юридическую «чистоту» соглашения (покупатель может проконтролировать достоверность сведений об объекте недвижимости, сравнив правдивость данных о квартире (частном доме) с технической информацией в паспорте)
    Определение имущественного налогаЧтобы установить налоговую базу нужно точно знать характеристики принадлежащего на праве собственности имущества налогоплательщику
    Для наследованияесли у наследодателя нет технического паспорта на объект недвижимости, то перед тем как вступить в наследство, потребуется заказать новый техпаспорт, обратившись в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта
    Оформление договора даренияв отдельных случаях, недвижимость нужно кому-то подарить (например, родственникам), однако для этого следует иметь технический паспорт на дом или квартиру, который нужно представить в нотариальную контору
    При приватизации жильяДля оформления государственной или муниципального имущества в собственность бесплатно кроме обязательных документов необходимо иметь технический паспорт на жилплощадь, в которой проживает семья на постоянной основе
    Для государственной регистрации собственностив список обязательных документов включается и техпаспорт на недвижимое имущество, в отсутствии которого на законодательном уровне запрещается регистрация недвижимости в собственность
    Для признания права владения недвижимостью через судСлучаются жизненные обстоятельства, при которых требуется в судебном порядке доказывать право владения и (или) пользования каким-либо жильем, и часто техпаспорт является ключевым доказательством для принятия решения
    Оформление ипотечного кредитана основе решений банков службы их безопасности осуществляют детальную проверку документации, которая предоставлена будущими возможными заемщиками; технический паспорт является важным документом для покупаемой квартиры (дома), поскольку на основании сведений о размерах, годе постройки, площади, материалах, инфраструктуре и др. принимается решение о выдаче кредита

    Важность этого документа нельзя переоценить. Техпаспорт понадобится даже в таких ситуациях как выдача справки о составе вашей семьи по форме № 9 либо подачи бумаг для получения пособия по уходу за детьми.

    Таким образом, данный документ должен храниться в базе данных бюро технической инвентаризации, что исключает утрату этой важной информации, и регулярно обновлять внесенные в него сведения.

    К примеру, если частный дом был построен и введен в эксплуатацию в 2021 году, то заказать новый технический паспорт рекомендуется в 2024 году.

    Где заказать

    Поскольку техпаспорт является основным техническим документом на недвижимость, данные содержащиеся в нем имеют значение для государственных организаций. Заказать техпаспорт можно в Бюро технической инвентаризации — АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

    БТИ осуществляет сбор, хранение и выдачу необходимых сведений гражданам и уполномоченным лицам на все объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории определенного отделения бюро.

    Главным требованием при заказе техпаспорта на квартиру, здание или участок земли является обследование техника этого имущества.

    Сотрудники БТИ проверяют объект недвижимости на соответствие разрешительным документам.

    Кроме того, выполняются все обмеры для изготовления техпаспорта на определенный объект недвижимого имущества.

    Какие сведения содержит

    На законодательном уровне установлена обязанность всех собственников недвижимости на территории РФ получать и хранить техническую документацию на принадлежащие им на праве собственности объекты.

    Как правило, такая документация оформляется во время первой инвентаризации объекта капитального строительства.

    После введения недвижимости в эксплуатацию установленным образом, владельцу следует озадачиться заказом нужных документов на его имущество.

    Нужно знать, что данная обязанность, как в правовом, так и в экономическом плане лежит полностью на плечах собственника объекта недвижимости.

    Технический паспорт содержит следующую информацию:

    Включает в себя поэтажный планВ виде специфического чертежа конкретного этажа (если здание многоэтажное) и отдельных помещений, на плане изображены существующие перегородки, стены, оконные и дверные проемы, лоджии (балконы) и др.
    ПлощадьОсновная характеристика для расчета квадратуры на каждого члена семьи, в случае если молодая семья участвует в социальной государственной программе для улучшения жилищных условий с помощью бюджетных средств
    Материалы, применяемые при строительствеУказанные сведения являются ключевыми для всего здания, зная такую информацию, можно понять, насколько указанная постройка надежна и долговечна
    Стоимость жильяДля совершения некоторых сделок с недвижимостью сумма гос. пошлины либо общий размер конкретных услуг устанавливается как процент от цены недвижимости, в таких случаях расчет делается на основании инвентаризационной стоимости БТИ
    Год постройки и степень износаОбязательно указываются в техническом паспорте, потому что следующие экспертизы определяются в зависимости от года завершения строительства объекта недвижимости

    Техпаспорт на объект недвижимого имущества содержит все необходимые сведения на него.

    Данные сведения позволяют потенциальным покупателям недвижимости определить важнейшие характеристики объекта, соответствует ли он описанию, отвечает ли он предъявляемым критериям, его стоимость и др.

    Как получить технический паспорт на дом в БТИ

    В том случае, если для Вас особенно актуальна проблема оформления техпаспорта на квартиру либо частный дом, стоит тщательно взвесить все возможные способы получения документа, выбрать наиболее подходящий для себя.

    В числе таких вариантов:

    1) Посредством МФЦ – это многофункциональные центры, которые функционируют практически в любом городе, населенном пункте РФ, которые в значительной мере упрощают жизнь обыкновенным российским гражданам, «разгружая» разнообразные государственные структуры (к примеру, БТИ, Росреестр , Пенсионный фонд и прочие). Чтобы оформить таким образом технический паспорт необходимо предварительно записаться в МФЦ в онлайн режиме. В процессе разговора с работников организации каждый клиент обязан представить полный перечень требуемых документов, оформить заявку на предоставление техпаспорта, а также согласовать визит работника бюро к своему объекту с целью осуществления соответствующих измерительных процедур. На последних этапах работники БТИ всегда называют приблизительную дату готовности техпаспорта.

    Как правило, специалисты МФЦ информируют клиентов в телефонном режиме посредством смс -сообщений либо звонка.

    2) С помощью посреднических организаций — если в Вашем распоряжении не имеется достаточное количество свободного времени для самостоятельного похода по государственным инстанциям ради оформления техпаспорта на пребывающий в собственности объект недвижимости, Вы всегда сможете обратиться за такой услугой в специализированные компании. За некоторую плату данные организации готовы выполнить такого рода работы за Вас. И все же стоит понимать, в такой ситуации затраты по получению технического паспорта возрастут в несколько раз. Кроме услуг бюро, госпошлины Вам доведется заплатить также за услуги посреднической структуры.

    3) Онлайн способ — если Вы ищите удобный способ заказа техпаспорта в БТИ без посещения данного бюро, стоит выбрать оформление документа в интернете. Для таких целей доведется посетить официальный веб ресурс Бюро технической инвентаризации, корректно заполнить форму запроса, а также отправить необходимые документы в отсканированном виде. К тому же, Вам придется выполнить оплату услуг специалистов, связанных с оформлением документа. Чтобы это сделать, можно воспользоваться электронными средствами, банковской карточкой, либо же наличкой — в банковских отделениях, расположенных в Вашем городе.

    4) Традиционный способ – наиболее популярный, распространенный метод оформления техпаспорта на недвижимое имущество – персональное обращение граждан в БТИ. Чтобы это сделать, доведется записаться на прием в предварительном порядке, выбрав день, время, после чего посетить отделение бюро. По факту предъявления соответствующей документации, заполнения бланка заявки стандартной формы, а также оплаты услуги работников БТИ, устанавливается дата посещения экспертом объекта клиента с целью выполнения измерений. И только после этого будет известен день, когда можно будет получить документ в готовом виде.

    Оформление техпаспорта на частный дом

    В целом, техпаспорт на жилые дома оформляется стандартно, процедура, по сути, не отличается от оформления документа на другие недвижимые объекты.

    При этом, в техпаспорт с исключительной аккуратностью, внимательностью вносятся все доступные сведения о Вашем строении:

    • дата возведения постройки, дата ввода в эксплуатацию;
    • материал внутренних перегородок, материал изготовления сооружения;
    • информация о благоустройстве (наличие отопительных система, раковины, ванны, унитаза и прочего);
    • совокупное количество помещений;
    • площадь дома (общая и жилая).

    Действительно важно понимать, такой документ, как техпаспорт, подлежит обязательной процедура пересмотра, замены спустя каждые пять лет.

    Оформление техпаспорта многоквартирного дома

    Так само, как и другое недвижимое имущество, многоквартирный дом подлежит обязательной процедуре технической инвентаризации.

    Оформленный технический паспорт в таком случае является главным документом в целом для всех владельцев недвижимости в таком доме.

    Техпаспорт многоэтажного сооружения должен сберегаться в управляющем предприятии.

    В таком документе указываются детальные сведения об инженерных системах, конструктивных деталях, представлена оценка меры их физического износа, здесь отображаются места общего пользования, все квартиры и комнаты.

    Оформление техпаспорта дачной постройки

    В том случае, если у Вас в собственности имеется дачный дом, для Вас также актуален вопрос оформления техпаспорта на данный объект недвижимости.

    В целом, на дачную постройку технический документ может понадобиться во время реализации перепланировки либо капитального ремонта.

    Технический паспорт недвижимости в вопросах и ответах

    Технический паспорт дома, квартиры или хозяйственного строения – итоговый документ, в который заносятся характеристики объекта: экспликация, планы этажей, расположение коммуникаций. Выдает его Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

    Эта статья о том, зачем нужна паспортизация недвижимости, каким объектам положены паспорта, на каких условиях и на какой срок они выдаются.

    Порядок инвентаризации

    Первый раз инвентаризация объекта проходит сразу после сдачи в эксплуатацию. Затем, если у недвижимости изменились характеристики, например, проведена перепланировка помещений, проводится внеочередная или плановая экспертиза. Результат процедуры – новый технический паспорт. Для чего он нужен?

    • Паспорт содержит ключевые параметры дома, квартиры, нежилой постройки.
    • В нем фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проемов, схемы коммуникаций.
    • Документ и его копии используют для согласования строительства и ремонта.

    Паспорт постоянно находится в БТИ, откуда его могут запросить заинтересованные лица: собственник, управляющая компания, госслужбы.

    С 2013 года основанием для постановки на кадастровый учет служит технический план. Сведения из техпаспорта могут использоваться при кадастровых работах, но для постановки на учет в Росреестре не используются.

    Для чего нужен техпаспорт

    Технический паспорт недвижимости не является правоустанавливающим документом. Тем не менее, область его применения по-прежнему широка.

    • В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки.
    • Используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке.
    • На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта.
    • Техпаспорт нужен при изготовлении технического плана.
    • На основе данных из него рассчитывается инвентаризационная стоимость недвижимости.

    В новых домах инвентаризация проводится для всего здания, поэтому отдельно для квартир паспорт не делается.

    Содержание техпаспорта

    Технический паспорт объекта формируется во время первой инвентаризации, в момент окончания строительства. Структура документа:

    • размеры и площадь дома, квартиры, постройки;
    • стоимость объекта;
    • время постройки, состояние в период инвентаризации;
    • дату планируемого капитального ремонта;
    • перечень материалов постройки;
    • схемы коммуникаций;
    • детальный план;
    • поэтажная схема с пояснениями;
    • адрес;
    • инвентарный и кадастровый номера.

    Техпаспорт – обязательный документ, независимо от принадлежности к жилому или нежилому фонду, исключение – строящиеся объекты. Номера типовых образцов паспорта: № 244 – индивидуальное жилое строение, № 576 – нежилое здание.

    Документы для получения техпаспорта

    Срок действия технического паспорта строения – пять (5) лет: отсчет начинается с момента первичной инвентаризации. По истечении указанного срока требуется повтор процедуры. Тем не менее, даже без проведения плановой инвентаризации документ остается подлинным.

    Экспертиза длится от нескольких дней до месяцев, все зависит от масштабов объекта. Контуры объекта фиксируются при обмерах, планы и схемы этажей заносятся в базу вручную, либо при помощи специальных программ.

    Для заказа техпаспорта следует обращаться в БТИ, предварительно подготовив набор документов:

    • заявку на услугу;
    • техническое задание;
    • документы, подтверждающие право владения;
    • данные (если имеются) о прошлой инвентаризации.

    Полный список документов зависит от характеристик недвижимости и требований регионального бюро.

    Как проходит экспертиза

    Процедуру проводят специалисты бюро – техники, инженеры. Параллельно с замерами здания формируется первичный чертеж объекта и внутренних помещений с фиксацией параметров. По завершении, полученные данные заносятся в Autocad, после чего специалист БТИ подготавливает техпаспорт и проводит экспликацию.

    Этапы разработки техпаспорта:

    • принятие заявки;
    • согласование даты обследования;
    • экспертиза объекта;
    • создание технического плана;
    • подготовка техпаспорта;
    • получение документа.

    Технический паспорт частного дома состоит из нескольких листов: по одному на каждую дворовую постройку. Если у здания несколько владельцев, план создается в одном экземпляре, но с занесением в него всех собственников.

    В кадастровом учете техпаспорт не используется. Список документов, служащих основанием для регистрации, содержится в ФЗ-218.

    Получение техпаспорта

    Получить техпаспорт несложно, но придется подождать. В регионах, где выдача документов БТИ доступна через сайт Госуслуг или МФЦ, заявление принимается в цифровом виде. При личном обращении ожидание может затянуться на две недели.

    Выдача документов и справок оплачивается согласно тарифам конкретного бюро, размер пошлины также зависит от условий БТИ. Срочное получение стоит дороже.


    В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), данных о технических паспортах нет. Можно запросить только выписку, но получить и обновить информацию БТИ невозможно.

    Вопросы и ответы

    Для получения технического паспорта здание должна быть закончена коробка, перекрыта кровля, обозначены оконные и дверные проемы, установлены лестницы. Нужно построить или минимум (один кирпич, камень) выложить внутренние простенки и перегородки, определиться с расположением комнат и кладовок.

    Для подтверждения указанных условий проводится обследование незавершенного объекта. После окончания строительства выдается техпаспорт с обновленными характеристиками.

    Технический паспорт на квартиру: где получить и как выглядит?

    Технический паспорт – это один из наиболее важных документов, в котором отражены все характеристики жилого помещения. Он оформляется на квартиру, которое приватизировано либо является собственностью государства. Наличие техпаспорта необходимо для решения многих вопросов связанных с жильем, поэтому следует заблаговременно озаботиться его получением.

    Паспорт на квартиру может потребоваться:

    • для приватизации жилья или в случае продажи квартиры;
    • для разрешения споров с налоговой инспекцией в случае неправильного начисления налога на недвижимость;
    • при заключении кредитного договора, если жилой объект выступает в качестве залога.

    Как выглядит технический паспорт в 2021 году?

    На титульном листе:

    • указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
    • содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.

    В информационной части указаны:

    • сведения о собственнике квартиры,
    • данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
    • инвентаризационная стоимость жилища;
    • графический план с указанием внутренних границ квартиры;
    • экспликация, или словесное описание всех помещений;
    • общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.

    В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.

    Заключительная часть содержит:

    • отметку о плановых обследованиях объекта;
    • подписи ответственных лиц.

    Какие документы нужно предоставить, чтобы получить технический паспорт на квартиру?

    Для этого понадобится определенный пакет документов. Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:

    • паспорт гражданина Российской Федерации;
    • правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
    • заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
    • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

    Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:

    1. При оформлении наследства нужно предоставить:
    • нотариальную справку;
    • свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
    1. Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
    2. Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.

    В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.

    Процедура получения техпаспорта

    Где заказать технический паспорт:

    • в БТИ (через посредника МФЦ);
    • различные коммерческие организации, которые занимаются кадастровыми работами;
    • любой кадастровый инженер, у которого имеется соответствующая лицензия на данный вид работ.

    Для получения техпаспорта в БТИ необходимо:

    1. По телефону или во время предварительного визита узнать о распорядке работы бюро;
    2. Написать заявление на имя начальника с указанием конкретных причин для получения паспорта;
    3. Подать заявление и необходимый пакет документов на рассмотрение сотруднику БТИ;
    4. Назначит удобное время для выезда на объект специалиста, который произведет необходимые замеры в квартире;
    5. После сообщения из БТИ о том, что паспорт готов, явиться за получением документа.

    Обычно время ожидания составляет 14 дней, но учитывая различные способы подачи требуемых документов — через МФЦ, электронный портал либо непосредственно сотруднику БТИ, – этот срок может меняться.

    В Москве стоимость процедуры оформления техпаспорта в БТИ составляет в среднем от 2 400 руб. Ускорить процедуру оформления можно, если сделать доплату за срочность – в этом случае потребуется от трех до семи дней.

    Чтобы заказать техпаспорт онлайн, москвичи могут воспользоваться порталом государственных услуг на mos.ru .

    Стоимость оформления в коммерческих организациях следует уточнять индивидуально. Размер оплаты зависит также от площади квартиры и необходимости выезда специалиста на дом.

    Период действия техпаспорта

    Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.

    В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.

    Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.

    Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры. Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения. Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Технический паспорт объекта недвижимости

    Технический паспорт объекта недвижимости – это официальный документ, который характеризует объект с технической точки зрения, после окончания строительства и фиксирует все проведенные с ним изменения.

    Что такое техпаспорт объектов недвижимости

    Данный документ показывает результаты специальной технической экспертизы, описывает специфику недвижимости, содержит экспликацию здания с поэтажными планами.

    Процедура экспертизы зданий впервые проводится по окончании строительства. В результате мероприятий формируется специальная документация на объект, составляется первичный технический паспорт на конкретный объект недвижимости. Он содержит определенные значения:

    • специфику и размеры здания;
    • поэтажные планы, специальные ведомости (экспликации) всех помещений;
    • данный документ применяются для утверждения строительных и монтажных работ на стройках.

    Документ принадлежит к категории технико-эксплуатационной нормативной документации здания.

    Техпаспорт конкретной недвижимости создается после начальной экспертизы, во время ввода объекта в действие. Структура документа содержит:

    • фактические габариты дома, квартиры или иной капитальной постройки;
    • стоимостную оценку объекта;
    • точную дату постройки, фактическое состояние во время проведения экспертизы;
    • предполагаемую дату для проведения капитального ремонта объекта;
    • список строительных материалов для объекта;
    • схемы коммуникаций;
    • детализированный план;
    • схема по этажам с расшифровками;
    • местонахождение объекта;
    • принадлежность – инвентарный номер и кадастровый классификатор объекта.

    С какой целью изготавливают технический паспорт конкретного объекта недвижимости

    Сегодня документ служит как вспомогательный инструмент для формирования плана помещений, предоставляется в надзорные органы по требованию для:

    • согласования проводимых перепланировок или переустройств объекта;
    • рассмотрения вопросов получения ипотеки;
    • судебных инстанций, как подтверждение технического состояния конкретного объекта;
    • решения вопросов приватизации;
    • получения наследства;
    • уточнений параметров в случае отчуждения;
    • оценки или выделения доли в общей жилплощади.

    Согласно нормативным актам БТИ обязаны один раз в 5 лет проводить экспертизу жилого фонда. На основании этих мероприятий все изменения и дополнения будут отражены в техпаспорте. Эти действия помогают выявить незаконные перепланировки с дата предыдущей ревизии.

    Целесообразно заранее подготовить внесение переустройств в план объекта, особенно, если в дальнейшем будут проводиться юридические мероприятия с недвижимостью. Сложные изменения в плане объекта могут согласовываться от 2 до 12 месяцев. Самовольная реконструкция грозит штрафом, но его уплата не освобождает от согласования.

    Где получить технический паспорт на объект недвижимости

    Изготовлением технического паспорта на недвижимость занимаются уполномоченные органы инвентаризации по требованию граждан и юридических лиц. Его заказ возможен также при помощи государственных и муниципальных органов, оказывающих такие услуги населению (МФЦ).

    В РФ учет жилого фонда и выдача соответствующих справок находится в компетенции БТИ. Эта организация, Бюро технической инвентаризации, представляет в своей структуре профильные унитарные предприятия, ведущие учет состояния недвижимости. Они формируют сведения на все объекты капитального строительства, включая личные и многоквартирные дома, а также дачи и земельные участки.

    В информацию входит расположение объекта, планировка, размеры площади и все изменения, происходившие за время эксплуатации объекта.

    БТИ подлежат госаккредитации, работают в форме государственных или муниципальных предприятий и являются тем органом, кто может официально изготовить технический паспорт на объект недвижимости. Учредителями БТИ обычно выступают муниципалитеты или госорганы.

    Технический паспорт на объект недвижимости создается сотрудниками бюро вследствие проведения замеров здания, помещений и прочих конструкций. Несмотря на то, что область, где востребованы эти документы, сегодня значительно сужена, технический паспорт на конкретный объект недвижимости не отменен и его запрашивают при перепланировке, прочих строительных работ и с целью получения информации о конкретном объекте.

    Для получения понадобятся следующие документы:

    • гражданский паспорт;
    • ЕГРН – свидетельство или выписка;
    • договор найма (при отсутствии собственности);
    • доверенность, если получает представитель;
    • подтверждение оплаты.

    Мероприятия для изготовления техпаспорта проводятся сотрудниками БТИ – техниками и инженерами. Одновременно с обмерами объекта создается первичный внешний план и расположение внутренних помещений с уточнением параметров. Итоговые сведения экспортируются в программу Autocad, сотрудник БТИ формирует техпаспорт и делает экспликацию.

    Алгоритм разработки техпаспорта:

    • подача заявки;
    • определение даты обследования;
    • проведение экспертизы;
    • формирование технического плана;
    • готовность техпаспорта;
    • выдача документа.

    Документ для частного дома содержит нескольких листов, отдельно на каждую капитальную постройку. В случае, если у объекта несколько собственников, он формируется в одном экземпляре, с перечислением всех владельцев.

    Стоимость изготовления

    В технические бюро граждане России обращаются с целью получить сведения о недвижимости, которой они владеют. Предоставление информации регулируется на основании Гражданского, Жилищного и Градостроительных кодексов.

    Так как БТИ ведет коммерческую деятельность, расценки на изготовление паспортов формируются по их усмотрению. Стоимость одного и того же образца документа может различаться у разных бюро, даже в границах одного города.

    Расчет цены техпаспорта на квартиру происходит на основании, нужен ли выезд сотрудника БТИ на объект. Для изготовления первой версии технического паспорта и для предоставления изменений по сравнению с фактическим паспортом, замеры, соответственно, нужны. Если он нужен с целью обновить дату, а на объекте не происходило никаких изменений, необходимо указать в заявлении, что присутствие техника не требуется. Средняя цена техпаспорта на квартиру – от 7000 рублей, без учета выезда специалиста.

    Срок действия и подготовки

    Сегодня срок действия технического паспорта на объект недвижимости не регламентирован. На основании п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принятых Постановлением Госстроя РФ в 2003 г., владельцы или их доверенные лица обязаны оперативно вносить изменения в соответствующую исполнительную документацию по перепланировке объектов, изменениям в конструкциях и технологическому оборудованию, которые возникают в ходе проведения ремонтных работ, реконструкций и модернизации, объектов недвижимости.

    Изготовление на один объект составляет в среднем от 10 до 30 рабочих дней. Такие сроки приемлемы, если не требуется дополнительное проведение экспертизы объекта.

    В случае, когда изготавливается комплект документации для нескольких объектов или количество экземпляров превышает один, сроки выполнения заявки устанавливаются на основании договора и основываются на сложности процесса, например, на объеме выполняемых полевых работ, а также от общей загруженности конкретного подразделения БТИ.

    Как выглядит

    В чем отличия документа с красными и черными линиями:

    • Наличие красных линий обозначает факт проведенной перепланировки. На бланке это будет выглядеть в виде штампа с пометкой о незаконности действия. В этой ситуации дополнительно нужно заказать план объекта по этажам и экспликацию до совершения перепланировки. Инспектор сравнивает изображения и определяет, какого характера были предприняты изменения.
    • Присутствие черных полос означает первоначальную планировку квартиры. В этой ситуации может возникнуть масса нюансов, например, на объекте «физически» осуществлена перепланировка, а в известность никто не поставлен и документ инвентаризации выдается с предыдущими сведениями.

    Заключение

    Сегодня нет очевидной необходимости заказывать технический паспорт на объект недвижимости и регулярно его обновлять. Этот документ может понадобиться для конкретных целей. Например, для решения вопроса об одобрении ипотеки или перепланировки объекта. При оформлении собственности на квартиру или дом наличие техпаспорта не актуально.

    Тем не менее, он нужен в конкретных случаях, поэтому не лишним будет знать:

    • сроки получения зависят от региона, в среднем это составляет от 10 до 30 рабочих дней. За срочность может взиматься дополнительная плата;
    • цена документа в БТИ зависит от площади квартиры и необходимости выезда техника. В среднем от 7 до 10 тыс. рублей;
    • рекомендуется уточнить о наличии красных линий, если они присутствуют, то одновременно заказывается поэтажный план и экспликацию до перепланировки, в виде архивной копии;
    • квитанцию об оплате нужно предъявлять в службу «одного окна», без подтверждения оплаты документы не отдаются в работу;
    • срок годности на техпаспорт объекта недвижимости не ограничен;
    • технический паспорт нужен исключительно для согласования перепланировок или получения ипотечного кредита. Все иные действия проходят при наличии кадастрового паспорта и прочих документов Бюро технической инвентаризации.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как присвоить адрес объекту недвижимости в 2021 году
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector