Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

Как делится имущество при разводе, если есть дети

Раздел имущества супругов — это особая правовая процедура. Именно в ходе нее определяется, как все нажитое имущество будет поделено между бывшими супругами после развода. По общему правилу, разделу в равных долях подлежит лишь совместно нажитое имущество, то есть то, которое было приобретено либо получено в период брачных отношений. От правила равенства супругов суд вправе отойди лишь в интересах несовершеннолетних детей.

Каковы же нюансы раздела имущества, если есть несовершеннолетние дети?

Основные особенности раздела имущества супругов, если есть несовершеннолетние дети

Процедура раздела имущества супругов не привязана к моменту расторжения брака, поэтому она может проходить как до, так и после него. Однако на практике часто бывает, что дело, связанное с делением имущества, и вопрос о расторжении брака рассматриваются в рамках одного судебного процесса.

При этом супруги не лишены права подать иск о разводе и иск о разделе имущества с учетом интересов детей раздельно.

Судьи, ведя подобного рода процессы, обычно руководствуются правовым принципом равенства долей супругов, то есть, собственность делится пополам. Однако при разводе с детьми у этого правила есть и исключение, поэтому здесь особенно важно знать, как делят имущество при их наличии.

Важно! Защищая имущественные права ребенка, руководствуясь ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд может отойти от вышеуказанного принципа и определить одному из супругов (как правило, с тем, с которым ребенок останется проживать) долю большую, чем другому. Доля выделяется именно супругу, а не ребенку, и данное решение обусловлено лишь интересами несовершеннолетнего.

Важно понимать, что применение данной нормы не есть обязанность судьи, а его право, которое он использует в зависимости от конкретной ситуации. Несомненно, заинтересованная сторона вправе самостоятельно заявить соответствующее требование на любой стадии процесса.

При этом у ребенка есть и сохраняется после развода родителей право собственности на те вещи, которые были приобретены ему родителями: одежда, игрушки, бытовая техника, мебель в детскую комнату и т.д.

Если на имя ребенка было оформлено имущество, подлежащее регистрации – недвижимость, транспортные средства и т.д., то они также остаются за несовершеннолетним и не могут быть разделены родителями.

Учитываются ли дети при разделе имущества?

Действующее законодательство дает суду право увеличить долю одного из супругов, если это нужно для соблюдения интересов несовершеннолетнего ребенка.

В качестве наглядных примеров увеличения доли в имуществе супругов можно привести следующие распространенные ситуации:

  1. Освобождение бывшей жены от выплаты компенсации за превышенную стоимость доли в имуществе, если она находится в декрете и с ней остается один или несколько детей.
  2. Признание преимущественного права на жилье со снижением размера компенсации, которую жена должна выплатить мужу в случаях, если это жилье является единственном пригодным для проживания детей.
  3. Увеличение доли за счет передачи автомобиля, если жена имеет право управления им и ей необходимо транспортное средство для ухода за больным ребенком.

Это лишь малая доля возможных вариантов развития событий при разделе имущества супругами, имеющими общих несовершеннолетних детей.

Что же касается имущества, непосредственно принадлежащего ребенку, то оно не участвует в разделе между родителями.

Вот краткий перечень того имущества, которым, как правило, малолетние дети могут владеть:

  • вещи личного пользования (одежда, обувь, игрушки, книги, учебные принадлежности, мебель в детской комнате);
  • банковские вклады на их имя вне зависимости от вносителя;
  • недвижимость, в т. ч. доли в праве.

Все это имущество передается в распоряжение тому родителю, с которым ребенок будет проживать. При всем при этом, второй супруг не вправе требовать какой-либо материальной компенсации даже в том случае, если это имущество будет продано в последующем.

Важно! В целях обеспечения защиты имущественных прав и интересов ребенка государством осуществляется контроль всех сделок, совершаемых родителями от лица несовершеннолетних, направленных на отчуждение (продажа, обмен, дарение) их недвижимого имущества.

Кроме того, при решении вопроса о разделе имущества, которым пользуются несовершеннолетние, суд привлекает к участию органы опеки и попечительства для контроля за надлежащим соблюдением их интересов.

Иными словами, родителям следует знать, как учитываются интересы детей, чтобы не оказаться в щекотливой ситуации. Ведь без выданного в установленном законном порядке разрешения органов опеки и попечительства продать или обменять, принадлежащую на праве собственности ребенку недвижимость невозможно.

Оспаривание права собственности ребенка при разделе имущества

Однако нередко возникают ситуации, когда один из родителей оспаривает право собственности несовершеннолетнего на то или иное имущество и просит суд включить его в общую раздельную массу, мотивируя это тем, что оно приобреталось на общие, семейные средства и не было куплено ребенку.

Кажущаяся обоснованность данного требования исходит из того, что существует определенный законодательный пробел в том вопросе, что именно считать личными его вещами.

Однако п. 3 ст. 60 СК гласит, что под собственностью ребенка, кроме всего прочего, следует считать вещи, полученные им в дар. Как известно, договор дарения может заключаться как в письменной, так и в устной форме.

Важно! Супругу, заявляющему о принадлежности ребенку той или иной вещи, следует заранее обеспокоиться вопросом доказывания этого факта.

Как разделить имущество при разводе, если есть дети

Законом определено, что при наличии малолетних или несовершеннолетних детей супруги могут развестись только в судебном порядке.

Раздел имущества к таким ограничениям не привязан, а потому может производиться двумя путями:

  • раздел по соглашению;
  • раздел через судебные органы.

По соглашению

Заключение подобного соглашения – самый оптимальный вариант, исключающий участие третьих лиц в данном процессе. Ко всему прочему, раздел имущества в рамках судебных процессов — процедура длительная и дорогостоящая, а имеющийся компромисс между супругами позволит избежать ненужных бюрократических и процессуальных проволочек.

В соглашении супруги сами вправе определить, как будет распределено имущество, в том числе и с учетом интересов детей.

В нем же можно прописать и порядок денежного возмещения другому супругу, если имущество невозможно поделить. Законодатель очень лояльно относится к возможности распоряжения совместно нажитым имуществом супругами, поэтому в документе можно отразить любые варианты, их устраивающие.

Важно! В соглашении должно быть четко прописано то имущество, которое не может подлежать разделу, являясь собственностью ребенка, но лишь в отношении тех вещей, которые не оформлены на несовершеннолетнего официально. Говоря прямо, квартиру, оформленную на ребенка нет смысла отражать в соглашении, а вот личные вещи вполне стоит упомянуть, как принадлежащие несовершеннолетнему члену семьи.

Сам документ должен в обязательном порядке иметь следующие пункты:

  • дата и место его заключения;
  • ФИО и паспортные данные супругов, их адреса;
  • сведения и реквизиты документа о заключения брака;
  • подробный и полный перечень совместно нажитого, общего имущества;
  • перечень имущества, не подлежащего дележке;
  • особенности и порядок раздела имущества;
  • личные подписи супругов.

Стоит отметить, что документ может содержать и дополнительные пункты в зависимости от конкретной ситуации.

Согласованный документ обязательно удостоверяется у нотариуса. Без нотариального заверения он не имеет юридической силы.

Оформить соглашение и поделить имущество супруги могут как самостоятельными силами, так и обратившись за помощью к квалифицированному юристу, либо в самой нотариальной конторе.

Избранный супругами способ раздела имущества по соглашению не должен нарушать интересы ребенка.

Пример. Мужу передается единственное для несовершеннолетнего жилье, а сам ребенок выписывается из него и проживает с матерью. Если условия жизни с матерью на порядок хуже тех, в которых ребенок проживал ранее, то через суд можно оспорить данное соглашение, признав его нарушающим права и интересы несовершеннолетнего.

Через суд

Несмотря на все преимущества раздела имущества во внесудебном порядке, подавляющее большинство супругов не могут договориться об этом самостоятельно, а потому обращаются с подобной проблемой в суд.

Суд может разделить имущество по инициативе одного из супругов, выраженной путем подачи соответствующего искового заявления. Данный процесс может рассматриваться судом совместно с заявлением о разводе, либо вне его.

В соответствии с нормами закона, споры об имуществе с ценой иска до 50 тысяч рублей рассматривают мировые судьи. При более высокой цене иска дело рассматривает районный или городской (в зависимости от типа муниципального образования) суд общей юрисдикции.

Под ценой иска следует понимать общую стоимость всего имущества, которое будет подлежать разделу.

Составление иска

Текст искового заявления должен содержать в себе:

  • основные сведения об истце и ответчике;
  • предмет спора;
  • перечень имущества, подлежащего и не подлежащего разделу;
  • сведения о несовершеннолетних детях и имуществе, принадлежащем им на праве собственности, если второй супруг претендует на его раздел;
  • требования, адресованные суду;
  • дата, подпись, приложения.

К исковому заявлению в обязательном порядке должны быть приложены необходимые документы (можно копии) на которые ссылается истец.

Сам документ составляется в письменном виде. Не так давно появилась возможность направлять документы в суд в электронном виде через ЕСИА, однако на момент середины 2018 года в данной системе имеются очевидные недоработки технического характера.

Для направления документа в электронном виде понадобится электронно-цифровая подпись.

Важно! Сумма госпошлины при подаче подобного искового заявления напрямую зависит от цены иска, порядок ее расчета содержится в ст. 333.19. НК (Налогового кодекса) РФ. Подробнее о размерах госпошлины и порядке ее уплаты читайте здесь.

Что изучается в судебном заседании?

Стороны в гражданском процессе вправе сами принимать непосредственное участие в судебных заседаниях, так и действовать через представителя.

В ходе рассмотрения иска о разделе имущества и при наличии у супругов несовершеннолетних детей, суд будет выяснять ряд нюансов.

№ п/пНюансы
1Кто будет заниматься воспитанием детей в дальнейшем и какое имущество для этого будет крайне необходимо
2Расход имущества супругами – суд анализирует то, как супруги расходовали совместно нажитую недвижимость, деньги и т.д. При выявлении фактов транжирства, увлечения азартными играми и других негативных обстоятельств, размер доли уличенного в данных действиях супруга может быть уменьшен в интересах несовершеннолетнего ребенка, остающегося с другим родителей.
3Определяется состав имущества, подлежащего разделу, с исключением вещей и предметов, принадлежащих ребенку
4При решении вопроса о разделе жилья выясняется, есть ли у родителя, с которым остается ребенок, пригодное для проживания жилье, если второй супруг претендует на право собственности в отношении единственного жилого помещения семьи

Каких-либо универсальных правил при разделе имущества с учетом интереса детей не существует, за исключением того, что любые действия по разделу имущества никоим образом не должны ущемлять интересы детей.

При возникновении сомнений в том, что интересы несовершеннолетних не будут нарушены, суд вправе привлечь к участию в судебном процессе орган опеки и попечительства для контроля за соблюдением интересов ребенка.

Важно! Часть имущества может быть признана необходимым для ребенка, пусть даже приобреталась когда-то на нужды семьи в целом. Например, ноутбук, покупавшийся на семью, но со временем переданный ребенку для целей учебы. В данном случае супруг, с которым остается ребенок, вправе требовать исключения данного имущества из общей массы, подлежащей разделу.

Если дети совершеннолетние

Совершеннолетие – достижение гражданином возраста 18 лет. Как правило, именно в этом возрасте ребенок приобретает, в силу закона, полную гражданскую дееспособность, то есть, вправе от своего имени приобретать те или иные права, распоряжаться ими, нести ответственность по своим обязательствам.

До 18 лет гражданин не является дееспособным в полной мере (за исключением случаев эмансипации). Однако в ряде случаев, например, при наличии некоторых заболеваний, дееспособность гражданина может быть ограничена и полностью им утрачена, несмотря на то, что он уже совершеннолетний.

Наличие совершеннолетних, дееспособных детей никаким образом не влияет на процедуру раздела имущества, принадлежащего их родителям. Кроме того, имущество взрослого ребенка также не подлежит никакой распределению между его родителями.

Однако в случае наличия взрослого недееспособного ребенка, находящегося на иждивении одного из родителей, от общей массы имущества происходит дележка той его части, которая необходима совершеннолетнему в целях его жизнеобеспечения, и передается в распоряжение того супруга, на содержании которого он находится.

Раздел имущества при разводе при наличии несовершеннолетних детей является сложной и проблемной ситуацией. Поэтому целесообразно прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта готовы оказать поддержку в любое время. Прямо сейчас оставьте заявку на сайте и получите консультацию юриста.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Раздел имущества с детьми

Содержание статьи:

Совместная собственность

Совместная собственность это частный случай общей собственности, когда она принадлежит супругам и не распределена на доли. Её режим прописывается в 7 главе Семейного кодекса.

СК относит к совместной собственности приобретённые в браке предметы (кроме личных), даже если они зарегистрированы на имя только мужа (или только жены). Даже если кто-то из них не имел своей зарплаты, но вёл домашнее хозяйство, воспитывал детей, он имеет право на долю в приобретённой вторым супругом собственности, вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение ею. И наоборот, если один из супругов формально получал доход, но фактически растрачивал его без пользы для семьи на крепкие напитки, наркотики, азартные игры, у второго супруга есть право требовать уменьшения доли недобросовестного члена супружеской пары.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Если личные вещи обладают высокой стоимостью (драгоценности, ювелирные изделия), при этом приобретались в течение брака, такие предметы обладают статусом общего имущества. Это же правило действует в отношении автомобиля, которым пользовался один из супругов, дорогой картины, которая висела в чьей-то личной комнате, и к аналогичным вещам высокой стоимости

Пользование общим имуществом по умолчанию происходит с согласия обоих супругов. Если один из них действовал вопреки желаниям второго, последний может обратиться в суд с требованием об отмене сделки с общим имуществом, которая была совершено без его согласия.

Приобретение имущества в браке не всегда создаёт общую собственность. Если супруг приобрёл что-либо на добрачные средства, это остаётся его собственностью. Иногда встречается случай, когда супруг продаёт добрачную недвижимость, и семья приобретает новую, цена которой не превышает цены проданного имущества. Очевидно, что произошло просто изменение формы добрачной собственности, и права на купленный объект по-прежнему у супруга, который продавал старое имущество, чтобы внести деньги.

Также не относится к общей собственности имущество, приобретённое безвозмездно (дарение, наследование).

Не подлежат разделу гонорары и авторские отчисления, получаемые одним супругом за свою интеллектуальную собственность. Не делятся личные права требования (за ущерб здоровью, моральный вред, социальные выплаты).

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Раздел общего имущества, если есть дети

Раздел имущества может осуществляться в браке, а равно после развода. При этом наличие несовершеннолетних детей в общем случае не изменяет имущественных прав супругов. Согласно СК РФ дети и родители не имеют прав на имущество друг друга.

Раздел имущества может производиться по инициативе любого из супругов. Если соглашения о порядке раздела и размере долей не удалось достигнуть, раздел производится в судебном порядке.

Если суд присуждает одной из сторон более дорогостоящую долю (при невозможности равного раздела), вторая сторона имеет право на денежную компенсацию.

Если супруги прекратили семейную жизнь до того, как официально развелись, имущество, которое каждый из супругов приобретал в этот промежуток от фактического распада семьи до официального подтверждения этого факта, принадлежит приобретателю, второй супруг не имеет на него прав.

Вещи, купленные для детей, переходят к тому супругу, с которым остаются постоянно жить дети. Депозиты на имя детей являются собственностью детей. Доля ребенка при разделе имущества не возникает и не исчезает. Если у ребёнка имелась доля в недвижимости, она остаётся неизменной.

Собственность, которую не делили, продолжает оставаться общей.

По исковым требованиям после развода установлен общий трёхлетний срок давности. Он начинает отсчитываться с того дня, когда заявитель узнал о нарушении прав. Поэтому делёж может быть произведен и позже трёхлетнего срока от развода.

Определение долей при разделе имущества, если есть дети

Хотя наличие несовершеннолетних детей само по себе не связано с имущественными правами супругов, необходимость защиты прав и законных интересов детей позволяет суду изменять соотношение долей общего имущества при разделе. Суд может увеличить долю супруга, с которым остаются дети, если это необходимо для их содержания и воспитания. Например, если ребенок-инвалид требует больших затрат на лечение, суд может принять решение в пользу воспитывающего родителя и передать этой стороне недвижимость, которую можно сдавать в аренду и производить оплату лечения. Если у супругов есть объект недвижимости в благоприятной климатической зоне, в которой врачи предписывают жить детям, то с учетом интересов детей суд может оставить это жильё за родителем, с которым остаются дети.

Сроки раздела имущества

Согласно ГПК РФ срок производства по делу в суде составляет месяц у мировых судей и два месяца в районных судах. Фактически рассмотрение может затянуться на несколько месяцев в зависимости от условий дела, если суду потребуются дополнительные сведения, как то: о правах на недвижимость, о времени фактического распада семьи, о характере работы и занятий мужа и жены во время брака.

Раздел имущества при разводе, если есть дети, может ускоряться в интересах детей, чтобы не травмировать их затянувшейся процедурой и неопределённой ситуацией. Но это не должно идти в ущерб обоснованности и законности решения: следует тщательно выяснить обстоятельства дела.

Возможна ситуация, когда ответчик уклоняется от явки в суд. В этом случае суд, не видя уважительных причин для неявки, может рассмотреть дело в отсутствие стороны и вынести решение в порядке заочного производства. Если ответчик представляет документы об уважительных причинах, но явно затягивает дело, суд может также принять решение о рассмотрении иска без ответчика, поскольку у последнего есть право на ведение дел через представителя.

Порядок раздела имущества, при наличии несовершеннолетних детей

При недостижении согласия о разделе имущества заинтересованный супруг может начать судебный процесс. Если истец считает, что в интересах детей следует увеличить его долю, он может потребовать этого, но должен обосновать требование. Процедура судебного определения долей выглядит так:

  1. Супруг А составляет исковое заявление к супругу Б. Образец иска о разделе имущества супругов можно найти в информационной правовой системе или посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления на раздел имущества]).
  2. От цены желаемой доли рассчитывается госпошлина (можно воспользоваться калькулятором на сайте суда).
  3. К заявлению прилагаются доказательства.
  4. Создаётся второй комплект документов из копий для ответчика.
  5. Документы подаются лично или по почте в суд по месту проживания ответчика.

Интересы детей при разделе имущества определяются судом в т. ч. и с учётом мнения самих детей, которых судья при необходимости может вызвать в судебное заседание.

Список документов

Для обоснования иска обычно прилагаются следующие документы:

  • выписка из ЕГРП об общей недвижимости;
  • справка из ГИБДД либо налоговой инспекции об общей машине;
  • перечень бытовой техники, ценных книг, антиквариата.

Если супруг-ответчик был распорядителем общих денег, которые хранились на его счету, желательна справка из банка. Если же банк откажет в её выдаче, ссылаясь на банковскую тайну, можно ходатайствовать перед судьёй о содействии в истребовании доказательств. В этом случае судья вынесет постановление об истребовании справки, которое можно предъявить в банке.

Заключение

Раздел общего имущества супругов не обязательно связан с разводом. Он может происходить в период брака, если супруги хотят обезопасить друг друга от требований кредиторов по чужим обязательствам, или если хотят исключить споры между детьми о разделе наследства с учётом супружеской доли. Если же делёж происходит в связи с разводом, обычно всё осуществляется по следующим стадиям:

  1. Муж и жена пытаются найти компромисс без обращения в суд, используют образец соглашения о разделе имущества супругов (посмотреть и скачать можно здесь: [образец мирового соглашения при разделе имущества]), обговаривают условия.
  2. При недостижении согласия один из них подаёт иск о разделе имущества супругов.
  3. Вторая сторона может подать встречный иск либо составить отзыв с возражениями.
  4. Происходит исследование доказательств, недостающие доказательства можно истребовать при содействии суда.
  5. Суд выносит решение, которое можно обжаловать в вышестоящих инстанциях.

При наличии несовершеннолетних детей развод всегда проходит в суде. Если спора о детях нет — в мировом суде, если есть спор о детях — в районном.

Список законов

  • Глава 7 СК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Защита интересов несовершеннолетних детей при разделе совместно нажитого имущества супругов

Перова Татьяна Анатольевна, судья Саратовского областного суда.

Реализация и защита прав детей являются одним из основных направлений деятельности любого демократического государства. Принцип приоритетности прав ребенка закреплен во Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г. , Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г. , Конвенции о правах ребенка, одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 года .

Российская газета. 10 декабря 1998 г.
СЗ РФ. 08.01.2001. N 2. Ст. 163.
Сборник международных договоров СССР. Вып. XLVI. 1993.

На заседании Президиума Госсовета, посвященном политике в области семьи, материнства и детства, 17 февраля 2014 г. Президент Российской Федерации В.В. Путин заявил: «Создание условий для роста рождаемости, охрана материнства и детства, укрепление института семьи — приоритетные социальные задачи в России. Они имеют ключевое значение для настоящего и для будущего нашего государства и требуют системной, согласованной работы органов власти всех уровней, и общества, и граждан, работы, которая должна иметь единые цели и четкие, понятные критерии их достижения. Основная задача государства в этой области — создание условий для устойчивого семейного благополучия. Оно зависит от целого ряда факторов: доходов семьи в первую очередь, жилищных условий, доступности качества образовательных и медицинских услуг, физического и нравственного здоровья детей и взрослых, да и от многих других факторов» .

Приоритетные задачи охраны и поддержки семьи, в том числе защита прав несовершеннолетних, решаются различными государственными органами, среди которых важнейшую роль играет суд как последняя инстанция при возникновении конфликта, иных затруднений в реализации и защите прав и интересов несовершеннолетних. При этом сложившаяся судебная практика рассмотрения отдельных категорий дел, связанных с интересами детей, не вполне способствует решению перечисленных задач. В частности, речь идет об учете интересов несовершеннолетних при разделе совместно нажитого имущества супругов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) при разделе общего имущества супругов и определении их долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. Применяя эту норму в отношении раздела недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, суды однозначно признают равенство их долей. В отношении же иного имущества суды учитывают интересы несовершеннолетних, выделяя супругу, с которым остаются дети, большую долю.

СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16.

В литературе в качестве причин такого понимания судами нормы пункта 2 ст. 39 СК РФ называют отсутствие хотя бы примерного перечня случаев, в которых подтверждается интерес несовершеннолетних детей, а также большое количество оценочных понятий, ситуационных норм в семейном законодательстве .

Евсеев Е. Неравный раздел // Юридическая газета. 2011. N 18; Багрова Н.В. Индивидуальное правовое регулирование имущественных отношений супругов // Нотариус. 2014. N 3.

Суды могут не применять норму пункта 2 ст. 39 СК РФ в отношении раздела между супругами недвижимого имущества исходя из интересов несовершеннолетних детей по ряду обстоятельств. Прежде всего отступление от равенства долей супругов с учетом интересов несовершеннолетних детей является правом, а не обязанностью суда. Положение пункта 2 ст. 39 СК РФ неоднократно оспаривалось в Конституционном Суде Российской Федерации (далее — КС РФ) как противоречащее Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18, ч. 1 ст. 19, ч. 1 ст. 38 и ч. 1 ст. 46) в той части, в какой оно по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, предоставляет суду право отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, но не наделяет его соответствующей обязанностью . КС РФ отказывает в принятии таких заявлений, ссылаясь на то, что закрепленное в пункте 2 ст. 39 СК РФ положение направлено на защиту имущественных прав супругов и, таким образом, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителей, перечисленных в жалобах. Суд отмечает, что проверка законности и обоснованности судебных постановлений, в том числе правильности применения норм с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, не относится к компетенции КС РФ, как она определена в ст. 125 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 г. N 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации» .

Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2012 г. N 1569-О // Документ опубликован не был. Источник — СПС «КонсультантПлюс»; Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2013 г. N 847-О // Документ опубликован не был. Источник — СПС «КонсультантПлюс».
СЗ РФ. 1994. N 13. Ст. 1447.

Нормы п. 1 и п. 2 ст. 39 СК РФ во взаимосвязи с нормой п. 4 ст. 60 СК РФ, которая определяет принцип раздельного имущества родителей и детей и в соответствии с которой дети, в частности, не имеют права собственности на имущество родителей, направлены на защиту имущественных интересов супругов, в том числе их конституционного права на жилище. Невозможно не признать, что в каждом конкретном случае суд должен сопоставлять интересы несовершеннолетних при выделении большей доли родителю, с которым они остаются, с тем фактом, что другой родитель при этом может остаться без жилья.

Кроме того, установление судейского усмотрения в определении неравных долей связано со сложным характером семейных отношений, взаимодействием и порой столкновением в них различных заслуживающих внимания интересов детей и родителей.

На страницах специальной литературы нет единого понимания того, какие именно интересы несовершеннолетних подлежат учету при применении пункта 2 ст. 39 СК РФ. Большинство авторов считают их имущественными . Другие авторы полагают, что в данном случае имеются в виду и неимущественные интересы детей в необходимости сохранения вещей и иных материальных благ, к которым ребенок привык и которые составляют его обычную домашнюю обстановку, так как их исчезновение может повлечь проблемы психологического характера .

Гладковская Е.И. Имущественные права ребенка // Общество и право. 2011. N 4. С. 110 — 113; Евсеев Е. Неравный раздел // Юридическая газета. 2011. N 18. С. 11; Самсонова И.В. Раздел имущества супругов: Практ. пособие. Подготовлено для системы «КонсультантПлюс». 2010.
Расторгуева А.А. Некоторые особенности определения долей при разделе общего имущества супругов // Нотариус. 2012. N 1. С. 24 — 28.

Кроме того, формулировка пункта 2 ст. 39 СК РФ дает основание полагать, что наряду с интересом несовершеннолетнего суд может учесть заслуживающий внимания интерес одного из супругов. Соответственно, суд не может быть полностью лишен возможности определять соотношение подлежащих учету интересов в каждом конкретном случае.

Так, Определением Верховного Суда Российской Федерации (далее — ВС РФ) от 16 декабря 2014 г. по делу N 15-КГ14-7 отменено решение Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 14 марта 2014 г. и Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 3 июня 2014 г. по гражданскому делу о разделе совместно нажитого супругами имущества . Суд первой инстанции, определяя доли сторон в совместно нажитом в браке имуществе равными, указал на отсутствие предусмотренных пунктом 2 ст. 39 СК РФ оснований для отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Определение ВС РФ от 16 декабря 2014 г. N 15-КГ14-7 // Документ опубликован не был. Источник — СПС «КонсультантПлюс».

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, отменяя вынесенные судебные постановления, указала, что суд первой инстанции не учел обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, а именно то, что на иждивении у истца, которая просила отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе, находятся двое разнополых несовершеннолетних детей, оставшихся проживать с ней после расторжения брака; бремя расходов по оплате школы и детского сада лежит именно на матери, в то время как она работает медицинской сестрой в районной больнице, имеет незначительный доход от трудовой деятельности, дети нуждаются в приобретении дорогостоящих лекарств. Для разрешения вопроса об отступлении от равенства долей супругов с учетом интересов несовершеннолетних детей в спорном имуществе суду следовало установить наличие или отсутствие у истца прав на иное жилое помещение. Между тем такие обстоятельства судом установлены не были, документов, подтверждающих право пользования и проживания истца в каком-либо жилом помещении, в материалы дела не представлено, тогда как от установления этих обстоятельств зависело применение судом к спорным правоотношениям положений пункта 2 ст. 39 СК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» , при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с пунктом 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

Российская газета. 18 ноября 1998 г.

Все эти обстоятельства в совокупности подлежат учету судом. Однако на практике суды фактически отказываются от неравного раздела имущества супругов, а в особенности — недвижимого имущества, ссылаясь на отсутствие предусмотренных пунктом 2 ст. 39 СК РФ оснований.

Хотелось бы отметить, что судам первой инстанции следует в каждом конкретном деле учитывать интересы несовершеннолетних детей при разделе имущества супругов и при отступлении от принципа равенства аргументировать такое решение. Это обеспечит надлежащую защиту интересов несовершеннолетних, поскольку суд вышестоящей инстанции будет иметь основания для проверки законности и обоснованности именно мотивов нижестоящего суда, а стороны могут сослаться на ранее представленные доказательства.

Жилищные права ребенка

Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка

Постановка ребенка на регистрационный учет в жилом помещении

Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Причем неважно, проживают ли родители вместе и есть ли у ребенка права на помещение, в котором он живет с родителями. Ребенок не может быть зарегистрирован отдельно от них. Жилищное законодательство устанавливает безусловное право на вселение и регистрацию ребенка в квартире, где зарегистрированы его родители или один из них. Это значит, что на его регистрацию согласие собственников жилого помещения не требуется.

Для регистрации ребенка по месту жительства понадобятся следующие документы 1 :

  • заявление о регистрации по месту жительства;
  • свидетельство о рождении (для не достигших 14-летнего возраста);
  • паспорта законных представителей;
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (в случае необходимости).

Снятие ребенка с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета ребенка возможно как в добровольном порядке – по заявлению родителей (в определенных случаях – одного из них), так и в судебном, например по иску нового собственника квартиры или банка-залогодержателя после обращения взыскания на квартиру как предмет залога.

Согласие органа опеки и попечительства на снятие ребенка с регистрационного учета не требуется. Сделать это можно двумя способами:

1. путем подачи заявления о регистрации по новому месту жительства – в таком случае снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства производится автоматически;

2. путем подачи заявления о снятии с регистрационного учета в свободной форме с указанием адреса выбытия.

Право ребенка на пользование и проживание в жилом помещении, куда он был вселен родителями, не зависит от факта его проживания с ними. Этот довод подтвердил Верховный Суд РФ 2 : прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка не влечет за собой утрату им права пользования жилым помещением. Не имеет значения, на каком праве помещение предоставляется ребенку. Главное, чтобы ему было где жить и чтобы помещение соответствовало требованиям, установленным законодательством РФ. При этом родитель, с которым определено место жительства ребенка, аналогичными с ним правами не обладает, поэтому претендовать на пользование жилым помещением другого родителя не может.

Рассмотрим пример. У супругов родился ребенок, которого зарегистрировали по месту жительства отца. Позже брак был расторгнут, ребенок остался проживать с матерью, которая приобрела другую квартиру и зарегистрировалась в ней. Несмотря на то что ребенок по адресу регистрации вместе с отцом не проживает, в принудительном порядке снять его с регистрационного учета в данном случае будет нельзя.

После достижения ребенком возраста 18 лет родитель может обратиться в суд с требованием о снятии его с регистрационного учета. Но то, что ребенок не проживает в жилом помещении, само по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются:

  • причина и продолжительность непроживания ребенка в жилом помещении;
  • характер его выезда из помещения – вынужденный, например в силу конфликтных отношений в семье, или добровольный; временный, например на период работы, обучения, лечения, или постоянный;
  • факт чинения ребенку препятствий в пользовании помещением со стороны лиц, проживающих в нем;
  • наличие у него права пользования другим жилым помещением;
  • период, который прошел с момента достижения ребенком совершеннолетия до момента обращения родителя с соответствующим исковым заявлением в суд.

Ребенок в силу возраста не может в полной мере реализовать принадлежащие ему жилищные права, в том числе самостоятельно определять, где и с кем ему жить, поэтому непроживание в помещении одного из родителей до совершеннолетия не свидетельствует о том, что после достижения 18 лет он отказался от права пользования им.

Определение доли ребенка-собственника в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала

Семейным законодательством установлен принцип раздельной собственности родителей и детей, согласно которому ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, и наоборот. Так, например, вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), при разводе разделу между супругами не подлежат и передаются без компенсации тому из них, с кем остаются жить дети. Родители и дети, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Одним из оснований признания за ребенком доли в праве собственности на квартиру родителей является ее приобретение с использованием средств материнского капитала. Жилье оформляется в собственность детей и родителей с определением размера долей каждого по соглашению между ними. При заключении такого соглашения необходимо учитывать, что средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. При отсутствии брачного договора доли супругов предполагаются равными в имуществе, приобретенном в период брака. Однако при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет маткапитала, заключаемое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Доли детей в таком имуществе не могут быть меньше долей, причитающихся им по закону. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых квартира была куплена, что не запрещает родителям перераспределить свои доли любым образом. По условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение может быть увеличен.

К примеру, у семьи в 2020 г. родился второй ребенок. Супруги решили приобрести квартиру на собственные деньги и средства материнского капитала. Ее стоимость – 2 466 468 руб. Размер маткапитала на второго ребенка в настоящее время равен 616 617 руб. Значит, добавить супругам пришлось 1 849 851 руб. (предполагается, что с каждого – по 924 925,5 руб., поскольку, по общему правилу, все совместно нажитое имущество супругов в период брака делится пополам). Следовательно:

  • доля супруга в денежном выражении составляет 1 079 079,75 руб. (924 925,5 руб. + 154 154,25 руб., где первое число – часть вложенных в покупку личных средств, второе – его доля на средства маткапитала);
  • доля супруги – 1 079 079,75 руб. (924 925,5 руб. + 154 154,25 руб.);
  • доля первого ребенка – 154 154,25 руб.;
  • доля второго ребенка – 154 154,25 руб.

Таким образом, доли супруга и супруги составляют по 44/100 доли в праве собственности, доли первого и второго ребенка – по 6/100. Супруги могут договориться об ином распределении долей при условии выдела детям долей в размере не меньше указанного, т.е. причитающегося им по закону.

Продажа квартиры, собственником которой является ребенок

Для продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, согласие органа опеки и попечительства не требуется. Поскольку местом проживания ребенка является место проживания его родителей, они могут снять его с регистрационного учета добровольно до совершения сделки. Либо придется это сделать в судебном порядке по иску покупателя после перевода на него права собственности на квартиру.

Если же ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В задачи этих органов входит проверка соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего, что является ключевым критерием оценки действительности заключаемой родителями сделки по отчуждению его имущества.

Юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются: соблюдение процедуры отчуждения объекта недвижимого имущества и обеспечение прав несовершеннолетнего при приобретении новой квартиры. Под последним обстоятельством обычно подразумевается улучшение его жилищных условий. Например:

1. Увеличение доли в праве собственности ребенка в равнозначных по площадям квартирах. К примеру, взамен 1/3 доли в праве собственности ребенка в двухкомнатной квартире площадью 62 кв. м приобретается 1/3 доли в двухкомнатной квартире площадью 65 кв. м.

2. Увеличение площади, приходящейся на долю в праве собственности ребенка в неравнозначных по площадям квартирах. К примеру, в результате совершаемой сделки каждый из малолетних становится собственником 1/20 доли в трехкомнатной квартире (4,26 кв. м на каждого ребенка) вместо 1/30 доли в двухкомнатной квартире (1,35 кв. м на каждого ребенка). При этом количество комнат необязательно должно увеличиваться: ребенок может стать собственником ½ доли в двухкомнатной квартире (20,2 кв. м) взамен ¼ доли в трехкомнатной квартире (19,5 кв. м).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ 3 , сделки по отчуждению имущества детей не могут запрещаться произвольно, поскольку учитываться должны обстоятельства каждой ситуации. В случае если орган опеки и попечительства отказывается выдавать соответствующее разрешение, родитель может оспорить его действия в суде, обосновав, в чем состоит интерес ребенка.

Передача родителем ребенку недвижимого имущества в счет исполнения алиментных обязательств

Родители могут заключить соглашение об уплате алиментов на содержание ребенка путем предоставления ему в собственность недвижимого имущества. Стороной алиментного соглашения и получателем алиментов является родитель. Но выгодоприобретателем должен выступать именно ребенок, в интересах и на содержание которого предназначено расходование алиментов. В ином случае соглашение может быть признано недействительным ввиду нарушения имущественных прав и законных интересов ребенка.

(Как получить алименты, изменить их размер и привлечь второго родителя к несению дополнительных расходов, что делать в случае уклонения его от уплаты, почему его могут освободить от этой обязанности и погашения задолженности – ответы на популярные вопросы получателей алиментов и их плательщиков вы найдете в статье «Об алиментах на ребенка – в подробностях»).

Участие родителя в дополнительных расходах на ребенка путем обеспечения его жилищных прав

6 февраля 2020 г. были внесены изменения в ст. 86 Семейного кодекса РФ 4 . После этого отсутствие пригодного для постоянного проживания помещения стало новым обстоятельством для взыскания дополнительных расходов на содержание ребенка. Вопрос об участии в них может быть поставлен заинтересованным родителем в любой момент вне зависимости от факта и даты расторжения брака, раздела имущества, исполнения алиментных обязательств в отношении как уже понесенных расходов, так и предполагаемых в будущем. В таком споре родителю-истцу необходимо обосновать наличие исключительных обстоятельств, позволяющих привлечь второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка. При этом привлечь к участию в таких расходах могут только родителя, у которого есть материальные возможности, например, оплачивать аренду квартиры, где живет или будет жить несовершеннолетний, при условии отсутствия у него иного пригодного жилья.

Но надо учитывать, что закон не определяет размер такого участия. Скажем, должна ли компенсироваться плата по договору найма жилого помещения полностью, наполовину или в ином размере? Открытым остается вопрос о том, можно ли привлечь второго родителя к участию в расходах по ипотечным платежам за квартиру, в которой живет ребенок или собственником которой он является.

1 Приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984.

2 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 декабря 2009 г. № 36-В09-8.

3 Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П.

4 Федеральный закон от 6 февраля 2020 г. № 10-ФЗ «О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации».

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

В последнее десятилетие количество разводов растет в геометрической прогрессии. На сегодняшний день это количество достигает 70 % от всех браков. И не всегда можно справиться с разделом имущества самостоятельно. Вопросы несовершеннолетних, раздел квартиры при разводе и многие другие проблемы, которые могут возникнуть, решаются по процедуре, строго регламентированным законом, а именно семейным и гражданским кодексами.

Пути развода

Существует три основных сценария развода.

Первый – по соглашению. Если соглашение о разделе достигнуто между супругами самостоятельно, то варианты раздела совместно нажитого имущества, включающие недвижимость, машины и прочие ценности, оговариваются самостоятельно. Если в паре есть наличие детей несовершеннолетних, раздел квартиры при разводе контролируется органами опеки, для того чтобы избежать ущемления прав детей или ухудшения их жилищных условий.

Второй сценарий – брачный договор. В данном случае весь процесс раздела имущества прописан до вступления в брак и одобрен каждым из супругов. Весь процесс раздела имущества осуществляется исходя из данного договора. И изменениям не подлежит.

Третий сценарий – суд. В том случае, когда не удается достигнуть консенсуса в вопросе самостоятельно, законом предусмотрено судебное разбирательство. Решение о судебном вмешательстве может быть как обоюдным, так и волеизъявлением одного из супругов. Согласие второй стороны необязательно. Для этого необходимо собрать документы, и написать исковое заявление. Важно помнить, что заявление подается по месту нахождения недвижимости. После происходит заседание, и выносится решение.

Необходимые документы для подачи иска

Для того, чтобы подать исковое заявление, понадобятся:

  • копия паспорта истца, а также ответчика (если есть возможность);
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
  • копии документов о заключении и расторжении браков.
  • правоустанавливающие документы на имущество, а также все сопутствующие документы, такие как технический паспорт и другие;
  • копии иска по количеству сторон;
  • копия и оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Раздел имущества

Когда происходит раздел квартиры при разводе, несовершеннолетние дети обязательно должны быть обеспечены жилой площадью. Любой раздел имущества происходит только в том случае, если оно признано совместно нажитым и приобретено в период брака. Первое, что необходимо сделать, это определить доли супругов. По закону каждый имеет равные права и может претендовать на половину совместно нажитого имущества, в том числе недвижимости. При наличии несовершеннолетних детей, имеющих долю на жилье, в большинстве случаев их доля суммируется с долей того родителя, с которым остается ребенок. Независимо от того, один ребенок, двое или больше, доли каждого должны быть сохранены и учтены. Возможен вариант увеличения доли родителя, с которым остается ребенок в случае тяжелого материального положения, при наличии доказательств о задолженности алиментов или наличия инвалидности у ребенка. Все данные факты должны быть подтверждены документально в суде.

После определения долей возможны несколько вариантов раздела:

  • продажа квартиры и распределение денежных средств в соответствии с частью установленной судом;
  • раздел одного жилья на два самостоятельных;
  • совместное проживание по судебному предписанию;
  • передача недвижимости и другого имущества одному из супругов с выплатой компенсации другому.

Если же имущество оформлено на имя ребенка, то оно не подлежит перераспределению независимо от того, на чьи средства, и в какое время было приобретено.

Органы опеки и их роль

При разделе квартиры и наличии несовершеннолетних детей родители должны быть готовы к встрече с органами опеки. Их задачи:

  • контроль соблюдения всех прав несовершеннолетних;
  • проверка жилищных условий;
  • контроль сделки с имуществом, владельцем доли которого является ребенок.

Органы опеки не вправе вмешиваться в процесс раздела имущества между родителями, их задача проконтролировать, чтоб жилищные условия детей не ухудшились, и в ходе раздела квартиры дети не получили меньшее количество квадратных метров, чем в предыдущем жилье.

Согласно закону, органы опеки совместно с прокуратурой могут обжаловать в суде итоги сделок с недвижимостью в случае нарушения прав детей.

Ипотека, кредит, материнский капитал

Если квартира приобретена на материнский капитал, то она в равных долях распределена между всеми членами семьи независимо от того, приобретена квартира после появления первого или второго ребенка. Сложности могут возникнуть при определении судьбы недвижимости, взятой в ипотеку, если она еще не выплачена. Как показывает практика, в большинстве случаев суд распределит оставшуюся сумму долга между истцами, а после погашения произойдет деление по долям. Также с разрешения банка возможна продажа квартиры. Долг банку возвращается после сделки, а оставшаяся сумма делится между супругами и несовершеннолетними детьми в соответствии с установленными долями.

Муниципальная или приватизированная квартира

Согласно законодательству, муниципальная квартира до момента приватизации не может рассматриваться как совместно нажитое имущество. Если квартира была приватизирована двумя супругами, ее придется делить. А вот в случае приватизации только одним членом семьи, квартира является его собственностью и не рассматривается в суде. Дети до 14 лет автоматически имеют долю в квартире при приватизации даже одним родителем, и после перераспределения имущества эта доля остается за ними.

Прописка в квартире

Частым вопросом является прописка. Могут ли претендовать прописанные люди в квартире на долю? Нет, ведь прописка всего лишь дает право на проживание. Регистрация места проживания никоим образом не дает права на долю при разделе имущества.

Как защитить права детей

В современном законодательстве не существует возрастных ограничений в возможности обладать правом собственности. Поэтому квартира может быть оформлена на ребенка любого возраста, и, как говорилось выше, в таком случае квартира не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество и не подлежит разделу. Если в семье 2 и больше детей, то право обладания квартирой остается за тем, чье имя вписано в графу собственности.

Ребенок может стать собственником в таких случаях:

  • по факту дарения;
  • при приватизации;
  • вступления в права наследования;
  • указания имени собственника при покупке жилья.

Когда происходит раздел квартиры при разводе, несовершеннолетние дети испытывают повышенный стресс. Родители должны приложить максимум усилий, чтобы уберечь ребенка от психологической травмы. Необязательно все проводить через суд, можно решить все нюансы через обоюдное соглашение. Если же это невозможно, то в судебной практике стараются сохранить право ребенка и родителя, который с ним будет проживать, остаться в том доме, в котором привыкли. Так как смена обстановки – всегда дополнительный стресс для ребенка, а развод уже само по себе испытание. Второму родителю выдается финансовая компенсация либо присуждается остальное имущество в виде автомобиля и другой недвижимости. Если такой вариант неуместен, всегда можно приступить к любому варианту раздела квартиры. Единственное правило – права детей должны быть соблюдены. В таком случае не стоит опасаться аннуляции сделки со стороны служб опеки. Каким бы трудным этот период ни был, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут защитить ваши права и собственность, и смогут представлять при необходимости ваши интересы в суде.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как оформить квартиру на ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Как делится квартира при наличии детей

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

  1. Общее правило раздела квартиры
  2. Исключения при разделе квартиры
  3. Какие аргументы могут повлиять на решение суда
  4. Роль органов опеки и попечительства в суде

В большинстве споров о разделе имущества судебная практика выработала стандартные решения. Но есть вопросы, ответов на которые ни в законе, ни в судебных решениях не найти. И самый яркий пример – раздел супругами квартиры при наличии детей. Дело в том, что каждый такой случай строго индивидуален. Поэтому и типовых решений здесь быть не может.

До сих пор нет однозначных ответов на вопрос, может ли доля одного из супругов в общей квартире увеличиваться, если после развода дети останутся с ним? Или могут ли дети претендовать на долю в квартире, которую родители купили в браке?

Общее правило раздела квартиры

Законом установлено, что при обычных обстоятельствах дети не имеют отношения к имуществу родителей. Это касается и общей квартиры супругов. Она является их совместной собственностью и делится между ними поровну даже при наличии детей. И чаще всего суд так её и разделит. При этом он не примет во внимание, с кем будут проживать дети. На детей от второго супруга положены алименты. Доля в имуществе им не полагается. Семейным кодексом закреплено правило раздельности имущества детей и родителей. Ни одному из родителей суд не присудит имущество, которое принадлежит детям. Точно также и дети не могут получить собственность родителей. В квартире, приобретённой во время брака, нет доли детей, если она не была выделена им при покупке квартиры или не была подарена родителями позднее. Однако при вынесении решения о разделе квартиры суд может сохранить за ребёнком право на проживание в квартире после развода родителей. Но это право в большинстве случаев и так за ним сохраняется. Ведь право на половину квартиры будет, скорее всего, признано за каждым родителем. В том числе за тем, с которым остаётся ребёнок. А поскольку такой родитель сохраняет право на квартиру, то и ребёнок может остаться в квартире жить.

Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, доли супругов признаются равными. Всё имущество, приобретённое в браке, будет, скорее всего, поделено пополам без учёта интересов детей.

Исключения при разделе квартиры

Кроме общего правила, законом также предусмотрено, что в исключительных случаях суд праве отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе, например, с учётом интересов детей. Но для этого, как и сказано в законе, должны быть какие-то особые причины. При их наличии супруг, с которым после развода останутся дети, заявляет ходатайство о выделении ему большей доли в квартире. В ходатайстве нужно привести убедительные аргументы. Необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей должна быть обоснована. Поэтому предоставьте суду убедительные доказательства. Суд произведет раздел квартиры на свое усмотрение, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – это право, но не обязанность суда. Только тот факт, что с одним из родителей остаются маленькие дети, не может гарантировать решения суда в его пользу.

Какие аргументы могут повлиять на решение суда

При принятии решения о разделе квартиры с учётом интересов детей на суд могут повлиять следующие обстоятельства:

    • наличие у одного их супругов другого жилья;
    • значительное ухудшение жилищных условий детей;
    • неравный заработок родителей;
    • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
    • тяжёлое материальное состояние супруга, с которым остаются дети;
    • состояние здоровья супругов и детей, наличие у детей инвалидности;
    • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
    • расходование другим супругом средств семьи на собственные нужды, азартные игры, аморальный образ жизни, злоупотребление алкоголем;
    • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

Верховный суд РФ неоднократно указывал на необходимость учитывать интересы детей при разделе имущества. Прежде всего, при разделе квартиры. Однако строгих требований для этого нет. Для того, чтобы увеличить свои шансы в суде, к участию в судебном споре привлеките органы опеки и попечительства.

Роль органов опеки и попечительства в суде

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

    • проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;
    • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;
    • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица. Порядок участия представителей органов и опеки следующий:

    1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
    2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
    3. Заключение представляется в суд.

Учёт интересов детей является приоритетным направлением развития законодательства и судебной практики. Это не удивительно, поскольку дети наиболее уязвимы в бракоразводном процессе. Однако, как и говорилось выше, каких-то общих стандартных решений практикой ещё не выработано. Поэтому в каждом случае при разделе имущества необходимо обращаться в профессиональную юридическую фирму, специализирующуюся в области ведения бракоразводных процессов. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела. О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Как делится квартира при разводе с детьми

При разрыве отношений бывшие супруги делят все нажитое за время совместной жизни имущество. Процедура регулируется Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также рядом других законодательных актов. Наибольшее количество споров возникает при решении дальнейшей судьбы общей недвижимости, особенно если в семье растет малолетний ребенок. Как делится квартира при разводе с детьми? Кому из родителей достанется большая часть при продаже или размене недвижимости? Наделяет ли закон несовершеннолетнего правом претендовать на часть в имуществе семьи? Эти вопросы часто задают юристам люди, которым предстоит пережить развод. Давайте вместе попробуем найти на низ ответы.

Раздел квартиры при разводе с детьми: у читываются ли права несовершеннолетних

Раздел имущества при расторжении брака регламентируется СК РФ. В соответствии со статьей 38 всю совместно нажитую собственность делят в равных частях между бывшими мужем и женой. Отступ от этого правила возможен только при условии, что в семье живут несовершеннолетние дети (статья 39 СК РФ). В соответствии с этой нормой судья может при рассмотрении дела увеличить долю родителя, с которым после расторжения брака останется ребенок.

При отсутствии взаимных претензий и желании мирно провести раздел имущества при разводе муж и жена имеют возможность оформить свое решение в виде соответствующего соглашения. Документ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. В нем указывается доля супругов в общей собственности, порядок пользования жилья после развода и ряд других важных вопросов. Наличие у ребенка права на часть жилья имеет важное значение при оформлении соглашения. Если у несовершеннолетнего есть своя доля, она остается неприкосновенной, а делится лишь часть, принадлежащая мужу и жене. При ее отсутствии недвижимость делится между супругами.

Ребенку может принадлежать определенная доля в общем жилье. Такое возможно если, например, квартира куплена с привлечением материнского капитала (регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ), несовершеннолетний получил свою часть в виде наследства или по соглашению родителей. Закон защищает собственность ребенка. В соответствии с п. 4, ст. 60 СК Российской Федерации часть в имуществе детей при разводе остается неприкосновенной.

Об имуществе несовершеннолетнего ребенка

Некоторые родители думают, что если после расторжения брака ребенок остается с ними, то они имеют право распоряжаться его имуществом. Так ли это? На самом деле они глубоко ошибаются. Папа или мама только несут ответственность за имущество детей до наступления совершеннолетия. Предпринимать какие-либо действия они не могут. Такие семьи всегда находятся под контролем органов опеки и попечительства. Так, например, если бывшие супруги решили продать недвижимость и разделить средства, то при наличии детей без соответствующего разрешения они это сделать не смогут. Контролирующий орган может наложить запрет на проведение сделки или признать ее незаконной в судебном порядке. Если же разрешение было получено, родителям придется отчитаться, что средства, вырученные от продажи доли в недвижимости несовершеннолетних, были потрачены на детей.

Аналогично проходит раздел квартиры при разводе с детьми в многодетных семьях. Если несовершеннолетние имеют право на долю в общем имуществе, то они ее должны получить. Получив разрешение у органов опеки и попечительства родители могут продать общее жилье, на вырученные деньги приобрести другое. При оформлении документов в обязательном порядке выделяется доля каждого ребенка.

Бывшие супруги имеют право один другому выплатить компенсацию за свою часть, если кто-то остается проживать в общей квартире, а кто-то съезжает. Но это касается исключительно их доли. Те части, которые принадлежат детям, разделу не подлежат.

Что надо знать об органах опеки и попечительства

Деятельность и полномочия органов опеки и попечительства регламентируется Федеральным законом от 20.04.2008 года «Об опеке и попечительстве» №48-ФЗ. В соответствии с этой нормой сделки с имуществом, принадлежащим детям, могут осуществляться только при наличии согласия органа. Раздел имущества при разводе проводится таким образом, чтобы не были ущемлены права ребенка. Бывшие супруги могут продать квартиру, в которой они проживали до расторжения брака. При покупке нового жилья каждому несовершеннолетнему должна быть выделена доля. Если недвижимость не приобретается, деньги, вырученные при продаже доли несовершеннолетнего, должны быть положены на его счет.

Обжаловать сделки с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, могут органы опеки и прокуратура. Недействительной сделка может быть признана только в судебном порядке. В этом случае часть жилья, которая принадлежит несовершеннолетнему, должна быть возвращена в его собственность (статья 167 ГК РФ).

Раздел кредитной квартиры при разводе с детьми

Многие россияне не имеют возможность приобрести жилье, выплатив полную его стоимость. Оптимальным решением проблемы в таком случае является приобретение недвижимости в кредит. В случае расторжения брака возникает вопрос – как делится при разводе ипотечная квартира, если в ней проживали дети?

Процедура затрудняется тем, что до полного погашения займа недвижимость остается в залоге у кредитной организации. Все действия с жильем выполняются только с согласия банка. У финансовой организации имеется большой опыт решения подобных вопросов, поэтому она сама может подсказать заемщику, как разделить квартиру. Вариантов может быть несколько:

  1. Продать недвижимость, погасить долг перед финансовой организацией, а остальные деньги разделить между бывшими супругами.
  2. Переоформить кредитный договор на мужа (жену), который будет проживать в квартире и выплачивать ипотеку.
  3. Продолжить совместно использовать жилье и выплачивать кредит в соответствии с установленными долями.

При разводе доля супругов в ипотечной недвижимости устанавливается в судебном порядке. Если кредит был взят после заключения брака, жилье делится в соотношении 50/50. Исключением являются случаи, когда часть средств была оплачена при помощи материнского капитала (об этом мы расскажем немного позже). Суд имеет право изменить размер доли того родителя, с которым после расторжения брака будут проживать дети. Обычно такое решение принимается, если:

  • несовершеннолетний-инвалид остается с матерью (отцом), не имеющим собственного жилья;
  • рассталась многодетная семья и все несовершеннолетние остались жить с одним из супругов;
  • сторона, которая будет проживать без ребенка, имеет собственное жилье.

Если купленная в кредит квартира имеет небольшую площадь, суд может принять решение о переводе ее в единоличную собственность родителя, оставшегося с ребенком, и обязать его выплатить компенсацию второй стороне. Это в обязательном порядке согласовывается с банком.

В случае продажи ипотечного жилья бывшие супруги должны предварительно решить вопрос с выпиской ребенка и его последующей регистрацией в равноценной или большей квартире.

Раздел недвижимости, купленной с использованием материнского капитала

Государство активно поддерживает семьи с детьми, предоставляя им возможность приобрести собственное жилье. Если при покупке недвижимости используется материнский капитал, то такая квартира при расторжении брака делится в равных частях между бывшими супругами и несовершеннолетним ребенком. Это предусмотрено Федеральным законом от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ.

Обычно материнского капитала не хватает для того, чтобы оплатить полную стоимость квартиры. Привлекаются дополнительные средства. Это могут быть личные сбережения супругов или занятые у банка деньги. При оформлении развода и разделе недвижимости не имеет значение, кто и сколько вкладывал средств. При разводе доля несовершеннолетнего ребенка учитывается в обязательном порядке.

Как поделить приватизированную или муниципальную квартиру

Если жилье было приватизировано супругами в период совместной жизни, оно им принадлежит на правах долевой собственности. Это предусмотрено нормами Федерального закона от 04.06.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1-ФЗ. Члены семьи не обязаны принимать участие в приватизации, это их право. Если кто-то из них захочет официально отказаться от участия, то недвижимость перейдет в собственность одного супруга. В случае развода вторая сторона на такую квартиру претендовать не сможет. Разделу не подлежит также жилье, приватизированное до создания семейного союза.

Не требуется согласие на участие в приватизации несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста. Они вносятся в договор не зависимо от места проживания на основании того, что недвижимость приватизируют родители ребенка. Таким образом дети становятся полноправными собственниками части квартиры. Несмотря на то, что родители являются законными представителями несовершеннолетних, операции с недвижимостью, часть которой принадлежит детям, они могут проводить с разрешения органов опеки и попечительства.

Разделить приватизированную квартиру можно только в том случае, если в процедуре принимали участие муж и жена (или один из них) после заключения брака.

Что касается муниципального жилья, то оно не является собственностью кого-либо из супругов. Принадлежащую муниципальному органу, осуществляющему на территории населенного пункта местное самоуправление, недвижимость разделить нельзя. Какие-либо действия с ней можно проводить только после того, как будет проведена приватизация.

Единоличный собственник жилья: можно ли получить часть после развода

Некоторые семьи начинают совместную жизнь в квартире, принадлежащей мужу или жене. Стать собственником недвижимости можно путем ее:

  • приобретения;
  • получения в наследство или дар;
  • приватизации.

Если жилье принадлежало одному из супругов до заключения брака, при разводе вторая сторона претендовать на него не может (статья 36 СК РФ).

Наличие несовершеннолетних детей никак не влияет на ситуацию. Если бывшие супруги не сумели мирно договориться об их месте проживания и о возможности получения части недвижимости в собственность, право на нее они тоже не получат. Решать спор придется в судебном порядке. Если ребенок остается жить не с владельцем квартиры, а с другим родителем, суд может разрешить несовершеннолетнему проживать в квартире до наступления совершеннолетия. Тут существует маленький нюанс, заставляющий бывших супругов решить проблему мирными путем.

Если после расторжения брака ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной недвижимости и не способным ее приобрести, суд может разрешить суд может разрешить им проживать в квартире бывшего супруга до совершеннолетия.

Вполне естественно, что закон прежде всего защищает интересы несовершеннолетних граждан, но для людей, которые по каким-либо причинам решили расстаться, это не лучшее соседство.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

Пpoдaжa квapтиpы c нecoвepшeннoлeтними coбcтвeнникaми и дeтьми, нaxoдящимcя пoд oпeкoй или пoпeчитeльcтвoм, пpoпиcaнными в oбъeктe, нeдвижимocти вoзмoжнa. Нo нa cдeлкy нyжнo пoлyчить дoпoлнитeльнoe paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. B cтaтьe paccкaжeм, кaк пpaвильнo пpoвecти cдeлкy, в кaкиx cлyчaяx oнa нeвoзмoжнa.

Moжнo ли пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним coбcтвeнникoм или пpoживaющим

3aкoны Poccии нe зaпpeщaют cдeлки c нeдвижимocтью, пpaвo coбcтвeннocти или пpoживaния нa кoтopyю нaxoдитcя y нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa. Coглacнo Ceмeйнoмy и Гpaждaнcкoмy кoдeкcaм, нecoвepшeннoлeтними cчитaютcя лицa, нe дocтигшиe 18 лeт. Coглacнo cтaтьям 26–28 ГК PФ, нa дeecпocoбнocть дo 18 лeт влияeт вoзpacт:

  • c 14 дo 18 лeт peбeнoк cчитaeтcя oгpaничeннo дeecпocoбным — тo ecть мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax, нo нe мoжeт caм иницииpoвaть paзныe cдeлки c нeдвижимocтью;
  • c 6 дo 14 лeт peбeнoк cчитaeтcя чacтичнo дeecпocoбным, нo нe мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax;
  • дo 6 лeт peбeнoк cчитaeтcя пoлнocтью нeдeecпocoбным, и вcю oтвeтcтвeннocть зa нeгo нecyт poдитeли либo oпeкyны.

B oтдeльныx cлyчaяx peбeнoк cтaнoвитcя пoлнocтью дeecпocoбным в 16 лeт — нaпpимep, пocлe эмaнcипaции или в peзyльтaтe вcтyплeния в бpaк. B этиx cлyчaяx гpaждaнин 16–18 лeт мoжeт caм pacпopяжaтьcя cвoим имyщecтвoм, и yчacтиe opгaнoв oпeки в cдeлкe нe тpeбyeтcя.

Пopядoк пpoдaжи квapтиpы c дoлeй нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa в 2021 гoдy включaeт в ceбя oбязaтeльнoe пoлyчeниe paзpeшeния oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Бeз нeгo cдeлкy мoгyт пpизнaть нeзaкoннoй и aннyлиpoвaть. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy, нyжнo пoдaть в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa зaявлeниe. Coтpyдники opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa мoгyт вcячecки пpoвepять cдeлкy, нaпpимep, бeceдoвaть c peбeнкoм и poдитeлями, oпeкyнaми, изyчaть дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмyю нeдвижимocть, зaпpaшивaть дpyгиe бyмaги, ocмaтpивaть жильe.

Кaкиe тpeбoвaния пpeдъявляют к cдeлкe opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa

3aщитa имyщecтвeнныx пpaв нecoвepшeннoлeтниx — oднa из фyнкций opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Oни кoнтpoлиpyют cдeлкy и тpeбyют, чтoбы peбeнкy пpeдocтaвили:

  • дoлю copaзмepнyю плoщaди в cтapoй квapтиpe, ecли oн являлcя
  • coбcтвeнникoм квapтиpы;
  • cвoeвpeмeннyю peгиcтpaцию в нoвoй квapтиpe;

дeньги нa pacчeтный cчeт, ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa — нe eдинcтвeннaя нeдвижимocть в coбcтвeннocти, либo в cвязи c пepeeздoм в дpyгoй гopoд.

Нaпpимep: Пeтя и eгo poдитeли имeют пo ⅓ дoли oт квapтиpы. Oни peшили ee пpoдaть и пpишли в opгaны oпeки, чтoбы пoлyчить paзpeшeниe. Oпeкa пoтpeбyeт, чтoбы Пeтe выдeлили в нoвoм жильe дoлю copaзмepнo плoщaди пpoдaвaeмoй квapтиpы. Нaпpимep, ecли плoщaдь 60 м² и Пeтe пpинaдлeжит ⅓, в нoвoй квapтиpe eмy дoлжнo пpинaдлeжaть нe мeнee 20 м². Ecли нoвaя квapтиpa бyдeт 80 м², дoля Пeти cocтaвит чeтвepь. A y Bacи и poдитeлeй двe квapтиpы, в кaждoй из кoтopыx — пo ⅓ дoли. Пpи пpoдaжe oднoй квapтиpы poдитeли мoгyт пpocтo пoлoжить дeньги нa pacчeтный cчeт Bacи, пoтoмy чтo y нeгo фaктичecки ocтaeтcя жильe.

Пpoдaжa дoли peбeнкa в квapтиpe или в oбъeктe нeдвижимocти, в кoтopoм пpoпиcaн peбeнoк дo 18 лeт — cдeлкa c дoпoлнитeльными oгpaничeниям. Opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa мoгyт зaпpeтить ee, ecли:

  • Oдин из poдитeлeй или oпeкyнoв oткaзывaeтcя oт cдeлки. Пo зaкoнy, пpoдaть нeдвижимocть мoжнo, тoлькo ecли вce yчacтники cдeлки coглacны c нeй. Интepecы peбeнкa пpeдcтaвляют oбa poдитeля или oпeкyнa, пoэтoмy нyжнo coглacиe poдитeлeй нa пpoдaжy квapтиpы нecoвepшeннoлeтнeгo или eгo дoли.
  • Нoвoe жильe xyжe пpeдыдyщeгo. Нaпpимep, ecли пocлe пpoдaжи квapтиpы peбeнкa пepeceлят в жильe мeньшeй плoщaди, бeз peмoнтa или в aвapийнoм cocтoянии.
  • Пpaвa peбeнкa yщeмлeны. Нaпpимep, ecли пocлe пpoдaжи eдинcтвeннoй дoли нecoвepшeннoлeтнeгo coбcтвeнникa eмy нe выдeлят дoлю в нoвoм жильe.
  • Peбeнoк нe пpoпиcaн в нoвoм жильe. Пo зaкoнy, peбeнкa нeльзя выпиcaть «в никyдa» — выпиcкa peбeнкa из квapтиpы пpи пpoдaжe квapтиpы coпpoвoждaeтcя peгиcтpaциeй пo дpyгoмy мecтy житeльcтвa. Этo ocoбeннo aктyaльнo для тex, ктo пpoдaeт жильe c нecoвepшeннoлeтними пpoпиcaнными лицaми.
  • Пoкyпaeмoe жильe нeдocтpoeнo. Ecли cтpoитeльcтвo зaвepшeнo мeнee, чeм нa 70%, opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa oткaжyт в выдaчe paзpeшeния. Укaзaнный пpoцeнт aктyaлeн для Tюмeни, в peгиoнax знaчeниe мoжeт oтличaтьcя.
  • B нoвoм жильe нeт yдoбcтв. Ecли в дoмe или квapтиpe, кoтopyю вы бyдeтe пoкyпaть, нeт инжeнepныx кoммyникaций или иx чacти, opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa oткaжyт в paзpeшeнии. К yдoбcтвaм oтнocятcя гopячaя и xoлoднaя вoдa, элeктpичecтвo.
  • Peбeнoк — нacлeдник, нe вcтyпивший в пpaвa. Пpи пpoдaжe нeдвижимocти, нacлeдникoм кoтopoй пo зaвeщaнию являeтcя нecoвepшeннoлeтний, нyжнo cнaчaлa вcтyпить в пpaвo нacлeдoвaния и oфopмить coбcтвeннocть нa peбeнкa.
  • Дoля в нoвoм жильe мeньшe. Ecли poдитeли peшили кyпить мeньшee пo плoщaди жильe и выдeлить тaкyю жe дoлю, кaк и paньшe, нaпpимep, ½, opгaны oпeки oбяжyт иx выдeлить бoльшyю дoлю. Пo зaкoнy, мeтpaж coбcтвeннocти peбeнкa нe мoжeт yмeньшaтьcя.

Нaпpимep: Poдитeли Maши пpoдaют квapтиpy плoщaдью 90 м². У кaждoгo — пo ⅓ дoли, тo ecть кaждый влaдeeт 30 м². Cлeдoм oни пoкyпaют нoвyю квapтиpy плoщaдью 75 м². B этoм cлyчae poдитeли oбязaны выдeлить дoлю, paвнyю нe мeньшe 30 м² — cкoлькo былo в пpeдыдyщeй квapтиpe. To ecть Maшa пoлyчит ⅖ oт жилья.

Кoгдa мoжнo пepeчиcлить дeньги oт пpoдaжи нa cчeт peбeнкa

B нeкoтopыx cлyчaяx чacть cpeдcтв oт пpoдaжи квapтиpы пepeчиcляeтcя нa cчeт peбeнкa. B дaльнeйшeм иx мoжнo иcпoльзoвaть c paзpeшeния opгaнoв oпeки нa пpиoбpeтeниe дpyгoгo oбъeктa нeдвижимocти, пpи ycлoвии нaдeлeния peбeнкa coбcтвeннocтью в нeй. Taкжe peбeнoк в пpaвe cнять дaнныe дeнeжныe cpeдcтвa пocлe coвepшeннoлeтия. К тaким cлyчaям oтнocитcя:

  • Пepeeзд в дpyгyю cтpaнy. B этoм cлyчae poдитeли мoгyт нe выдeлять дoлю peбeнкy, y кoтopoгo былa дoля в пpoдaннoй квapтиpe. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, нyжнo пpeдocтaвить дoкaзaтeльcтвa пepeeздa, нaпpимep, oфopмлeннyю визy нa дoлгocpoчнoe пpoживaниe.
  • Пepeeзд в дpyгoй гopoд. B этoм cлyчae тoжe мoжнo нe выдeлять дoлю, нo c oдним cyщecтвeнным oгpaничeниeм. Дeньги, пoлyчeнныe oт пpoдaжи дoли нecoвepшeннoлeтнeгo, дoлжны быть пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa.

B кaкиx cлyчaяx вoзмoжнo oтcтyплeниe oт нopм пpaвa

3aкoнoдaтeльcтвo пpeдycмoтpeлo вoзмoжнocть oпeки пpинимaть peшeниe индивидyaльнo в кaждoм cлyчae. Нeкoтopыe тpeбoвaния зaкoнa мoжнo нe выпoлнять пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx. B иx чиcлe:

  • Пoкyпкa нeдocтpoeннoгo жилья. Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти peбeнкa нa нeдвижимocть или дoлю в нeй oтклaдывaeтcя дo мoмeнтa ввoдa жилья в экcплyaтaцию. Нo вce вpeмя cтpoитeльcтвa peбeнoк дoлжeн быть гдe-тo пpoпиcaн, тo ecть имeть фaктичecкoe мecтo пpoживaния.
  • Tяжeлaя бoлeзнь peбeнкa. Ecли peбeнкy нyжнo дopoгocтoящee лeчeниe, мoжнo пoлyчить paзpeшeниe oпeки нa пpoдaжy квapтиpы c нecoвepшeннoлeтним, дaжe ecли пpиoбpeтaeмoe жильe xyжe пpoдaннoгo. C ycлoвиeм, ecли paзницa в cтoимocти нeдвижимocти пoйдeт нa лeчeниe.
  • Cocтoяниe peбeнкa, пpи кoтopoм нeльзя жить в квapтиpe. Пpи aллepгичecкиx peaкцияx, xpoничecкиx зaбoлeвaнияx и вpoждeнныx пaтoлoгияx мoжнo пpиoбpecти жильe xyжe пpoдaннoгo, ecли peбeнoк нe мoжeт пpoживaть в нынeшнeм. Нaпpимep, пoмeнять квapтиpy pядoм c пpoмышлeнным пpeдпpиятиeм нa чacтный дoм мeньшeй плoщaди в дepeвнe.
  • Пoтpeбнocть peбeнкa в cпeциaлизиpoвaннoм yчpeждeнии. Ecли нecoвepшeннoлeтнeмy гpaждaнинy нyжны шкoлa-интepнaт, кoppeкциoннaя шкoлa, лицeй зaкpытoгo типa или дpyгoe cпeциaлизиpoвaннoe yчpeждeниe, кoтopoгo нeт в гopoдe, дoпycкaeтcя пepeeзд в дpyгoй гopoд. Boзмoжнo нeзнaчитeльнoe yxyдшeниe жилищныx ycлoвий. Нo выдeлeниe дoли нecoвepшeннoлeтнeмy пpи пpoдaжe квapтиpы тoжe oбязaтeльнo.

Baжнo! У coтpyдникoв opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa нeт чeткoгo peглaмeнтa дeйcтвий, кoтopoгo oни oбязaны нeyкocнитeльнo пpидepживaтьcя. B кaждoм cлyчae paccмaтpивaютcя вce нюaнcы cдeлки, и oпeкa дeйcтвyeт в интepecax peбeнкa. Ecли opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa зaпoдoзpят, чтo вы пытaeтecь «пpикpытьcя» oднoй из вышeпepeчиcлeнныx cитyaций для пoлyчeния личнoй выгoды, cдeлкa зaтянeтcя или вoвce нe бyдeт paзpeшeнa.

Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним, имeющим пpaвa нa нee

Дaвaйтe paccмoтpим вce cитyaции, в кoтopыx для пpoвeдeния cдeлки тpeбyeтcя paзpeшeниe opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Bceгo иx чeтыpe:

  • нecoвepшeннoлeтний являeтcя coбcтвeнникoм пpoдaвaeмoй квapтиpы;
  • peбeнoк имeeт дoлю в пpoдaвaeмoм жильe;
  • нecoвepшeннoлeтний пpoпиcaн в квapтиpe;
  • peбeнoк yкaзaн в зaвeщaнии, нo нe вcтyпил в пpaвa нacлeдoвaния.

У вcex этиx cитyaций ecть cвoи ocoбeннocти — мы пoдгoтoвили пoшaгoвыe инcтpyкции для кaждoгo из чeтыpex cлyчaeв.

Кaк пpoдaть квapтиpy, ecли coбcтвeнникoм вceй квapтиpы или ee дoли являeтcя нecoвepшeннoлeтний peбeнoк

Moжeт ли нecoвepшeннoлeтний peбeнoк быть coбcтвeнникoм квapтиpы? Moжeт, ecли eгo poдитeли дo этoгo кyпили жильe и oфopмили в eгo coбcтвeннocть, либo peбeнoк вcтyпил в нacлeдcтвo. Moжeт ли oпeкyн пpoдaть квapтиpy нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa? Moжeт, нo c жecткими oгpaничeниями:

  • ecли нecoвepшeннoлeтнeмy бyдeт кyплeнa квapтиpa нe xyжe и тaкжe пepeдaнa в coбcтвeннocть;
  • ecли дeньги oт пpoдaжи бyдyт пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa, нo тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa — нe eдинcтвeннoe жильe в coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo.

Чтoбы oфopмить cдeлкy, cлeдyйтe пpocтoй инcтpyкции.

Шaг 1. Coбepитe дoкyмeнты

Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa и зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa y в Pocpeecтpe, вaм пoнaдoбятcя:

  • 3aявлeниe oбoиx poдитeлeй или зaкoнныx пpeдcтaвитeлeй peбeнкa.
  • Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции peбeнкa (пpи дocтижeнии 14 лeт) + cвидeтeльcтвo o poждeнии, или cвидeтeльcтвo o poждeнии (ecли peбeнoк нe дocтиг 14 лeт).
  • Пacпopтa или дpyгиe дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть зaкoнныx пpeдcтaвитeлeй нecoвepшeннoлeтнeгo — poдитeлeй либo oпeкyнoв.
  • Bыпиcкa из Pocpeecтpa, пoдтвepждaющaя пpaвo coбcтвeннocти peбeнкa нa квapтиpy — пoлyчитe ee в мecтнoм Pocpeecтpe или зaкaжитe oнлaйн, нa oфициaльнoм caйтe.
  • Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт: дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пpивaтизaции, дapeния, мeны, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo пo зaкoнy или зaвeщaнию, дoгoвop yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, ycтyпки пpaв тpeбoвaний пo дoгoвopy yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, peшeниe cyдa o пpизнaнии пpaвa coбcтвeннocти.
  • Cпpaвкa o cтpoитeльнoй гoтoвнocти oбъeктa нe мeнee чeм нa 70% пpи yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe.
  • Кaдacтpoвый пacпopт c экcпликaциeй — ecли пo кaким-тo пpичинaм oн yтepян, пoлyчитe eгo в БTИ.
  • Cпpaвкa o кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти — цeнy мoжнo пocмoтpeть нa caйтe Pocpeecтpa либo зaкaзaть выпиcкy из EГPН.

Oпциoнaльнo oпeкa мoжeт пoтpeбoвaть дpyгиe дoкyмeнты. Нaпpимep, бyмaги, пoдтвepждaющиe пpиoбpeтeниe нoвoгo имyщecтвa — coглaшeниe o зaдaткe либo дoгoвop кyпли-пpoдaжи.

Как при разводе делится имущество, если есть дети до 18 лет

Проблемы с взаимопониманием между супругами приводят к расторжению брака. Часто в семье есть несовершеннолетние дети, претендующие на обязательную долю в квартире. В ходе процесса супругам нужно определиться с тем, как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок. Ситуация осложняется взаимными претензиями супругов по вопросам выдела долей.

Редко кому удается развестись полюбовно: чаще всего дело доходит до принудительного раздела имущества с учетом интересов детей. Но обращение в суд – это уплата госпошлины плюс затраты на оценку собственности. Гораздо выгоднее заключить мировое соглашение. Разберемся, как лучше осуществить дележ общей собственности супругов при наличии рожденных в браке детей.

Какое имущество подлежит разделу?

Законодательство в области семейного права разделяет два вида имущества супругов – делимое и неделимое. Первая категория представлена совместно нажитым в браке (общий бюджет семейства). Неделимая собственность – это личные вещи мужа и жены, приобретенные ими на личные средства (например, до брака). Согласно ст. 38 СК РФ, разделу подлежит только совместно нажитая собственность. Причем не имеет значения, на кого она была оформлена или кто из супругов потратился больше.

Объектом спора по разделу имущества становится совместно нажитая собственность мужа и жены. Закон выделяет:

  • Недвижимость и движимое имущество, купленные в период брака (квартира, автомобиль, бытовая техника).
  • Финансовые средства обоих супругов, получаемые:
  1. за выполнение трудовой деятельности с заработной платой;
  2. за ведение собственного бизнеса (например, пошив одежды на дому);
  3. от реализации продукции животноводства или растениеводства (сельского хозяйства).
  • Пособия, получаемые супругами от государства (пенсии, страховка, стипендии и т. д.)
  • Доходы, не имеющие целевого назначения (страховые выплаты).
  • Подарки и иные ценности, полученные супругами в ходе совместной жизни (например, подарки на свадебное торжество).
  • Облигации, ваучеры, чеки, денежные сертификаты и прочие ценные бумаги.
  • Предметы роскоши (золотые, серебряные изделия, меха, ювелирные украшения).

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ, муж и жена претендуют на равные доли совместно нажитого имущества. Конкретный размер долей может быть предусмотрен брачным договором, но при дележе имущества по закону они должны быть равными.

Что не делится?

Неделимая собственность представлена личными вещами каждого из супругов (ст. 36 СК РФ). Разводящиеся получают такое имущество в полном объеме. Для того чтобы доказать его принадлежность, потребуется подготовить копии договоров, чеки, гарантийные талоны и прочие документы на владение.

Не подлежат разделу:

  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, предметы гигиены);
  • собственность супруга, приобретенная им на личные сбережения до вступления в брак;
  • наследство или дарственная на имя мужа (жены);
  • собственность, относящаяся к вспомогательным частям для выполнения профессиональной деятельности супруга;
  • школьные принадлежности, игрушки, одежда, обувь и иные вещи, купленные ребенку в период брака;
  • собственность, переходящая к супругу по условиям брачного контракта.

Отдельно следует отметить имущество несовершеннолетнего во время развода родителей. Несмотря на то, что ребенку принадлежат личные вещи и предметы быта, имущество передается супругу, который возьмет несовершеннолетнего на попечение (как правило, матери). Аналогичная судьба ждет и денежные вклады на имя ребенка: они также перейдут к одному из родителей, но будут направлены на содержание чада. Таким образом, фактического дележа собственности малыша нет, но зато есть целевая передача такого имущества матери или отцу.

Отчуждение имущества детей до 18 лет рассматривается в судебном порядке, даже если супруги решают заключить мировое соглашение. На слушаниях обязательно присутствует сотрудник органа опеки. Все это позволяет говорить о защите интересов ребенка при разводе его родителей.

Способы раздела имущества

Семейное законодательство различает два основных способа распределения имущества в случае развода супругов с детьми – добровольный и принудительный. Первый вид имеет договорный характер с юридической основой. Правовым документом выступает соглашение о разделе имущества супругов либо брачный договор. Претензии устраняются путем взаимных уступок без обращения в суд.

Преимуществом добровольного раздела является всесторонний учет интересов ребенка. Супруги могут выделить ему больше долей, нежели это сделает суд.

Принудительный характер раздела собственности мужа и жены представлен судебными разбирательствами. Намереваясь разводиться, супруги с маленькими детьми могут сразу обратиться в суд. Недостатком такого способа являются затраты на оценку стоимости имущества плюс уплата госпошлины. Суд учитывает интересы несовершеннолетних или нуждающейся стороны, что не всегда удобно для второго супруга. К тому же процедура затрагивает не только совместное, но и личное имущество экс-благоверных. В итоге наблюдается несоблюдение принципа равенства долей при распределении общей собственности бывших супругов.

Мировое соглашение о разделе имущества

Заключение мирового соглашения – это наиболее благоразумный и финансово менее затратный способ урегулирования имущественных претензий. Договор может быть оформлен в период брака или после его расторжения. Как правило, соглашение подается в суд совместно с заявлением о разводе.

Разрешая имущественный спор, супруги часто интересуются, нужно ли заверять мировое соглашение у нотариуса. Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, делать это необходимо. Следовательно, бывшие супруги должны прийти в нотариальную контору и подтвердить факт добровольного раздела нажитого имущества. Нотариус проверит, действительно ли волеизъявление сторон добровольное, после чего поставит печать.

Мировое соглашение составляется в письменной форме по образцу и содержит следующие данные:

  1. Ф. И. О., адреса и контактные телефоны обоих супругов.
  2. Список делимого имущества (название, стоимость, местонахождение на текущий момент).
  3. Указание долей супругов с учетом интересов ребенка (например, квартира останется за женой, а муж претендует на автомобиль и банковский вклад).
  4. Перечень оснований, в соответствии с которыми один из супругов может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
  5. Прочие условия по разделу.

Закон не устанавливает, кто может стать инициатором заключения мирового соглашения. При возникновении сложностей желательно привлечь юриста. Он поможет составить документ, который не будет ущемлять интересы супругов и их несовершеннолетних детей.

Раздел имущества через суд

Основанием для рассмотрения дел по распределению имущества после развода выступает исковое заявление. Важным моментом является определение подсудности (суда, в который надлежит подать заявление на развод). Существует два критерия для безошибочного выбора:

  • стоимость разделяемого имущества до 50 тысяч рублей – мировой суд.
  • стоимость свыше 50 тысяч рублей – районный суд.

Исковое заявление подается по инициативе одного из супругов. При выборе территориального нахождения суда учитывается место проживания ответчика. Указанное правило касается как районных, так и мировых судов в пределах регионов России.

  1. Полное наименование суда, местоположение.
  2. Ф. И. О. истца, адрес и контактный телефон.
  3. Ф. И. О. ответчика, адрес и контактная информация.
  4. Стоимость имущества (цена иска).
  5. Перечень совместно нажитого имущества, подлежащего разделу с учетом интересов ребенка.
  6. Документы на собственность, доказательства приобретения на совместные доходы.
  7. Требования истца разделить имущество пропорционально супружеским долям и выделить часть на ребенка до 18 лет.
  8. Подтверждение необходимости пересмотреть доли в сторону увеличения/уменьшения.
  9. Список прилагаемых документов.
  10. Подпись истца, дата.

Исковое заявление по разделу имущества заполняется по образцу. Указанные в нем требования ложатся в основу судопроизводства. Допускается привлечение свидетельских показаний, если это помогает определить принадлежность имущества.

Образец искового заявления о разводе и разделе имущества можно скачать в этой статье.

Распределение долей

Полномочия суда позволяют изменять пропорциональность делимого имущества. Проще говоря, судья вправе отойти от принципа равенства долей, если это отвечает интересам детей и экс-супругов.

Разделение общей квартиры происходит следующим образом:

  • Путем соглашения мужа и жены (добровольный порядок). Квартира делится на доли, которые отходят двоим супругам. Допускается изменение пропорциональных долей, например, в сторону уменьшения доли мужа в пользу жены с ребенком. Один из супругов может и вовсе отказаться от доли в квартире, оставив жилплощадь бывшему сожителю.
  • Через судебный раздел (принудительный порядок). Большая доля на квартиру останется за супругом, который будет проживать в доме вместе с ребенком (чаще это мать). Суд может освободить отца от уплаты алиментов, если бывший глава семейства откажется от части имущества в пользу матери ребенка.

Отличительная особенность дележа имущества через суд – неравномерное распределение долей. Примером является ситуация, когда один из супругов не хотел работать, а только тратил нажитые деньги на свои нужды. В таком случае суд вправе уменьшить долю его имущества и передать большую часть трудоустроенному супругу.

Раздел собственности, если дети совершеннолетние

Достижение детьми 18-летнего возраста существенно упрощает бракоразводный процесс родителей. Исключив необходимость учитывать интересы детей, супруги смогут заняться разделом только своих частей. Совместно нажитая собственность разделяется пополам, а личные вещи сохраняются за супругами.

Дети не имеют права претендовать на имущество разводящихся родителей (ст. 60 СК РФ). Аналогичное правило касается и прав родителей на собственность детей, если те получили наследство. Но как из любого правила, здесь есть свои исключения. Совершеннолетние дети-инвалиды I–II степени нуждаются в жизнеобеспечении согласно потребностям. За ними сохраняется часть совместно нажитого мужем и женой имущества. В данном случае оно перейдет супругу, на иждивении которого окажется совершеннолетний ребенок-инвалид.

Иные особенности раздела

Отдельного внимания заслуживают долги супругов. Накопленные задолженности также являются общими и делятся в равных пропорциях. Например, если муж и жена купили квартиру в ипотеку, обязанность по погашению взносов ляжет на обоих супругов. Единственное, о чем не следует забывать: кредиты разделяются согласно частям совместно нажитого имущества.

Особенности и критерии, исходя их которых кредит признается совместным (общим):

  • оформление ипотеки на одного из супругов с согласия второго;
  • уведомление из банка о займе с необходимостью погашения;
  • целевым назначением ссуды является трата на семью, а не на личные нужды одного из супругов.

Ипотека не считается общей, если она оформлена на супруга до вступления в законный брак. Здесь речь идет о его личных долгах. Вместе с тем ипотечная квартира будет считаться его собственностью и не подлежит разделу после расторжения брака. Если второй супруг принимал участие в выплате взносов, то сможет претендовать на компенсацию половины этой суммы при разводе. Для этого также можно составить соглашение о разделе собственности и указать в нем факт погашения ипотеки.

Подробнее о разделе ипотеки можно почитать в этой статье.

Несовершеннолетние дети не имеют прав на квартиру родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ). Но за ними остается право на обязательную долю в имуществе. Прежде всего речь идет о жилплощади, которую обязаны предоставить мать и отец малыша.

В заключение отметим важность учета интересов ребенка при разделе общей собственности супругов. Не достигшие 18 лет дети претендуют на обязательную долю в квартире. Вступление в совершеннолетие аннулирует такое право. Разделу подлежит лишь совместно нажитая собственность мужа и жены, включая ипотеку и кредиты. Личные вещи супругов сохраняются за каждым из них. Распределить имущество в 2018 году можно в добровольном или принудительном порядке – путем мирового соглашения или подачи иска в суд.

Как разделить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Раздел имущества после расторжения брака регулируется Семейным, а также Гражданским Кодексом. Кроме того, в этой процедуре могут быть задействованы Федеральные законы и целый ряд подзаконных актов. Деление недвижимости при разводе, если есть дети, опирается так же на указанные правовые документы. Они позволяют в полной мере учитывать интересы несовершеннолетних граждан при определении права собственности и пользования имуществом, как своим личным, так и родителей, даже после расторжения брака.

  1. Права детей на недвижимость при разводе родителей
  2. Как делится доля ребенка
  3. Если ребенок несовершеннолетний
  4. Если детей двое и больше
  5. Роль органов опеки и попечительства
  6. Если квартира куплена в ипотеку
  7. Если квартира куплена на материнский капитал
  8. Приватизированная квартира
  9. Муниципальная квартира
  10. Если ребенок прописан в квартире
  11. Можно ли оформить квартиру на детей
  12. Соглашение о разделе квартиры при наличии детей
  13. Если у квартиры один собственник
  14. Как при разводе делится дом, если есть ребенок
  15. Судебная практика

Права детей на недвижимость при разводе родителей

Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. 38, согласно которой вся собственность, подпадающая под это определение, должна быть поделена в равных долях между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.

На решение суда о разделе имущества в 2021 году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.

Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть. Но это будет именно ее часть, а не детей, если им изначально в этой недвижимости не выделены доли.

Как делится доля ребенка

Если в квартире или иной недвижимости за ребенком закреплена доля в собственности, то при разводе эта часть остается именно за ребенком. В объем имущества, которое делится между супругами, она не входит. Родители не смогут установить на нее свои права ни в судебном порядке, ни по соглашению.

Доля в квартире может быть получена ребенком и при наследовании, и в случае использования материнского капитала, а также по соглашению между родителями.

Если ребенок несовершеннолетний

Если на момент расторжения брака ребенок не достиг совершеннолетия, то за сохранность имущества, которое ему принадлежит, отвечает тот родитель, с которым остался несовершеннолетний ребенок. Контроль же за этим процессом обязаны осуществлять органы опеки и попечительства. Они имеют право наложить запрет на любую сделку с жильем, если усмотрят в ней ущемление прав ребенка.

Например, если супруги решат при разводе продать квартиру, чтобы в дальнейшем поделить ее стоимость, то контролирующие органы могут наложить запрет на сделку или признать ее незаконной по суду по факту совершения. Если же разрешение на продажу будет дано, то родители обязаны будут документально отчитаться о средствах, вырученных при продаже доли ребенка. Потрачены такие деньги могут быть только на его нужды, но не на нужды родителей.

Если детей двое и больше

Если в семье есть двое детей или больше, имеющих свою долю в недвижимости, то на сам процесс раздела этот факт никак не повлияет. Т.е. каждый должен будет получить свою долю. Квартира с согласия органов опеки может быть продана, а затем на вырученные средства куплена новая с выделением долей каждому. Или же в общей квартире останется проживать один из супругов вместе с детьми, а второму будет выплачена компенсация за его долю. В таком случае эта самая часть жилья будет признана собственностью супруга, оставшегося в квартире, а доли детей остаются неизменными.

Роль органов опеки и попечительства

Согласно ФЗ № 48 родители могут осуществлять сделки с недвижимостью, в которой выделены доли несовершеннолетним детям, только с согласия органов опеки и попечительства. Обязанностью такого органа является удостоверение факта, что в случае проведения сделки несовершеннолетний ребенок не будет ущемлен в своих правах.

Если он даст разрешение на продажу квартиры, то только при условии, что в новом жилье ребенку будет выделена равноценная доля или вырученные денежные средства будут положены на его банковский счет.

Права несовершеннолетнего ребенка на квартиру при разделе имущества между родителями.

Чтобы защитить права ребенка, органы опеки совместно с Прокуратурой имеют право обжаловать сделки в отношении недвижимости, принадлежащей ребенку. Если суд признает таковую недействительной, то согласно ст. 167 ГК РФ проданная часть должна быть возвращена в собственность несовершеннолетнего владельца.

Если квартира куплена в ипотеку

Сложнее всего делить квартиры при разводе, если они оформлены в ипотеку. Если кредит за такую недвижимость полностью погашен, то особых проблем возникнуть не должно. Такое жилье, если является совместной собственностью, будет разделено, исходя из ст. 38 и 39 СК РФ, т.е. в определенных долях между всеми собственниками.

Если такая квартира принадлежит одному супругу на законных основаниях (например, ипотека оформлена и полностью погашена до брака), то и после развода она будет признана его собственностью.

А если задолженность по ипотеке еще не погашена, тогда вариантов раздела несколько. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. до полного погашения долга квартира является залоговым имуществом, и распоряжаться ею в полном объеме супруги не могут.

Раздел особенно затруднен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а еще сложней, если в качестве взноса по кредиту вносились деньги из материнского капитала.

Скорее всего, супругам придется сначала полностью погасить долг по ипотеке, а затем только разделить квартиру. В подобных ситуациях практикуется и схема, при которой квартира продается, вырученная сумма идет в счет погашения долга, а оставшиеся деньги делятся в определенных долях между супругами. Но если есть ребенок, то органы опеки могут не дать своего согласия на продажу такой квартиры.

Как вариант банк позволит разделить остаток долга между супругами, и каждый из них будет самостоятельно выплачивать свою часть. По окончании выплат квартиру разделят в установленных законом долях.

Если квартира куплена на материнский капитал

В ФЗ № 256 определено, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, будет приобретена недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Это значит, что если капитал выдали после рождения второго ребенка, то квартира при разводе должна быть поделена на 4 равные части.

В данном случае не имеет значения, какие еще средства и в каком количестве были вложены в покупку.

Если приобретение недвижимости состоялось с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такая собственность делится в равных долях на всех членов семьи.

Это правило невозможно изменить ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.

Приватизированная квартира

Согласно ФЗ № 1541-1 «О приватизации», если квартира была приватизирована в период брака обоими супругами, то она становится их общей долевой собственностью. Если же в ходе приватизации один из супругов отказался официально от участия в ней, то квартира будет признана собственностью только одного из супругов, и соответственно разделу после развода подлежать не будет.

Все сделки по такой недвижимости осуществляют родители как законные представители, но только с согласия органов опеки.

Муниципальная квартира

Согласно ГК РФ, муниципальная квартира является собственностью муниципального органа. Т.е. она не может быть отнесена к категории совместного имущества супругов. А значит и после развода никакому разделу не подлежит. По крайней мере, пока она не будет приватизирована.

Если ребенок прописан в квартире

Постоянная регистрация по месту жительства не дает права собственности, а только фиксирует право проживания на какой-то указанной территории. Поэтому наличие прописки никак не может отразиться на разделе квартиры в 2021 году. Родителю, с которым ребенок после расторжения брака остался, и так, возможно, выделят большую долю в собственности. Но не по причине наличия регистрации, а по причине наличия несовершеннолетнего ребенка. Прописанные дети имеют право и после развода проживать в квартире, где они зарегистрированы, минимум до 18-летнего возраста.

Можно ли оформить квартиру на детей

Российским законодательством не установлены возрастные ограничения для возможности получения права собственности на недвижимость. Поэтому несовершеннолетний ребенок может стать хозяином квартиры по факту проведения следующих сделок:

  • участие в приватизации жилья;
  • покупка квартиры. Естественно, что осуществляют ее родители, но в качестве собственника может быть указан ребенок;
  • наследование недвижимости;
  • получение жилья по договору дарения.

Начиная с 14-летнего возраста, ребенок получает право ставить подпись на документах по указанным сделкам, но только с согласия официальных опекунов.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Решение вопроса о разделе недвижимости может проходить необязательно через суд.

Супруги имеют возможность заключить соглашение, которое будет регулировать право владения и пользования общей собственностью (ст. 38 СК РФ). Документ этот может быть составлен как в период существования семьи, так и после ее распада. Нотариальное заверение его обязательно.

В соглашении указывается, каким образом и в каких долях будет поделено то или иное имущество при разводе (или в браке).

Главное, чтобы этот документ не противоречил закону. Так, если у ребенка есть право собственности на долю в недвижимости, то по соглашению ее нельзя поделить между супругами. В противном случае документ будет признан ничтожным.

Если у квартиры один собственник

Жилье при разводе, если есть только один собственник, поделено быть не может. Такое возможно, например, когда квартира приобретена до брака либо унаследована, или жена получала ее в качестве подарка от мужа и наоборот. Наличие детей, даже несовершеннолетних, никак не отразится на этом факте.

При этом суд может вынести решение, позволяющее ребенку проживать в указанной квартире до своего совершеннолетия вместе с тем родителем, с которым он остается после развода.

Как при разводе делится дом, если есть ребенок

В тех семьях, где производится раздел не квартиры, а дома, процедура осуществляется по стандартным вышеописанным правилам. Если приобретенные квадратные метры являются совместно нажитым имуществом, то они будут поделены в установленных законом долях. По судебному решению или по мировому соглашению.

Если дом является собственностью одного лица, то после расторжения брака ему он и будет принадлежать.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе недвижимости при наличии несовершеннолетних детей в 2021 году очень обширна. Она показывает, что с особой тщательностью заинтересованным лицам следует подходить к вопросу о разделе квартиры, оформленной в ипотеку или купленной в не возведённом еще доме.

В любом случае судья в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних детей. Поэтому будет запрашивать документы и из банка, и прочих задействованных структур. Нет, например, никакого смысла утаивать факт внесения материнского капитала. Все равно эта информация поступит в распоряжение судебного органа.


Раздел имущества при разводе – процедура не из приятных. Наличие несовершеннолетних детей в семье ее может еще более осложнить. Поэтому будет нелишним перед началом процесса получить квалифицированную консультацию юриста, который подскажет, каким образом следует действовать, чтобы защитить интересы ребенка в такой ситуации.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как рассчитывается налог на недвижимость в 2021 году и когда его платить?
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector