Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия

Если Вы намерены воспользоваться своим законным право и взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия, то Вам в любом случае понадобится составить исковое заявление и направить его в суд. В интернете много образцов подобных заявлений, но только небольшая часть из них составлена опытными практикующими юристами.

Для того, чтобы Вам не пришлось изучать огромное количество информации и разбираться, какое заявление подходит, юристы «Бессонов и Партнеры» подготовили для Вас собственный хороший вариант. Наш образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ обязательно будет Вам полезен, но, стоит учесть, что каждая ситуация индивидуальна. Возможно, для полного раскрытия сильных сторон Вашего дела необходимо добавить в исковое заявление какую-либо информацию, а, возможно, и убрать.

Для составления заявления мы рекомендуем обратиться к юристу или, хотя бы, получить бесплатную консультацию в телефонном режиме. Выбирать юриста лучше всего специализирующегося на делах по взысканию неустойки (юрист, который ежедневно составляет исковые заявления для взыскания неустойки по ДДУ и представляет интересы дольщиков в суде, знает все нюансы делопроизводства).

Скачать образец Вы можете в низу страницы.

В ____________ районный суд города Москвы

Истец: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО

Адрес регистрации: ________________

Представитель Истца: адвокат, Бессонов Алексей Борисович

Адрес регистрации: ________________

Электронная почта: mail@bessonoff.com

Ответчик: НАИМЕНОВАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Юридический адрес: _______________

ОГРН: _______________, ИНН: _______________

Дата присвоения ОГРН: _______________

Размер исковых требований:

_________ рублей ___ копеек

_____ рублей ____ копеек

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

«___» ____ г. Истец и Ответчик заключили договор № ___ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: _______________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу квартиру с условным номером ____, расположенную на __ этаже в этом доме.

В соответствии с пунктом _____ договора № _______________ участия в долевом строительстве цена договора составляет _________ рублей.

В соответствии с пунктом ____ договора № _______________ Ответчик обязался передать Истцу квартиру по акту-приема передачи не позднее __________ г., однако Ответчик квартиру Истцу до настоящего времени не передал.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России значение ключевой ставки Банком России на день исполнения обязательства установлено в размере ___ % годовых.

«___» _________ г. Истец направил Ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи, а также уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако Ответчик в добровольном порядке требования Истца не исполнил.

За период с _________ г. по ________ г. просрочка передачи квартиры и машиноместа составила _____ дней.

Неустойка за просрочку передачи квартиры составляет:

_____(стоимость квартиры)____ рублей × ключевую ставку % ÷ 300 × ___количество дней просрочки___ дней × 2 = ____________ рублей ____ копеек

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Действия Ответчика причинили Истцу существенный моральный вред, поскольку Истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище и пользоваться им, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

_________ описание страданий и переживаний ________

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В данном случае Истец считает справедливой компенсацию морального вреда равной 50 000 рублей.

Ответчик отказывается удовлетворять требования Истца добровольно, хотя они полностью законны.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей» исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Для участия в процессе по настоящему исковому заявлению Истец был вынужден воспользоваться услугами представителя, цена которых составила 35 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст. 151, 314, п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 94, 98, 100 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (машиноместо) по договору № ________ от ________ г. в период с _______ г. по _________ г. в размере _______ рублей ___ копеек.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

4. Распределить судебные расходы следующим образом: взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины ____ рублей ___ копеек.

Приложение к экземпляру искового заявления для суда:

1. Расчет цены иска;

2. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.

3. Оригиналы почтовой квитанции и описи вложения в подтверждение отправки в адрес Ответчика экземпляра искового заявления с приложением;

4. Копия паспорта Истца;

5. Оригинал соглашения на оказание правовой помощи;

6. Оригинал квитанции по оплате юридических услуг;

7. Копия доверенности на представителей;

8. Страницы выписки из ЕГРЮЛ в отношении Ответчика;

10. Копия чека-ордера;

11. Копия заявления на открытие аккредитива;

12. Копия аккредитива;

13. Копия кредитного договора;

14. Копия претензии в адрес Ответчика;

15. Копия описи вложений и почтовой квитанции;

16. ____копии документов, подтверждающих моральные и нравственные страдания_____.

С Уважением,

представитель истца по доверенности

адвокат, Бессонов Алексей Борисович /__________________/

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В Название суда
Почтовый адрес суда

При цене иска до 50 т.р. — мировой судья, больше 50 т.р. — районный или городской суд, иск можно подать по выбору (куда вам удобнее) — по месту жительства / пребывания истца, месту нахождения ответчика / его филиала, месту заключения или исполнения договора
Найти мирового судью по адресу
Найти районный / городской суд по адресу

Истец: Фамилия Имя Отчество
Почтовый адрес, контактный телефон

Ответчик:
Полное название застройщика из договора
Все известные адреса застройщика (юр.адрес, адрес офиса) , контактный телефон
Найти юр.адрес застройщика по ИНН

Государственная пошлина: освобожден от уплаты
Цена иска: __________ рублей

Исковое заявление о защите прав потребителя.

Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).
В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата .

Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.

По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата . Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от дата №____ составляет ____%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.

В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с дата , то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дата , дату фактической передачи квартиры / дату вынесения решения судом размере (____ рублей * ___% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.

Если квартира передана: Общий размер неустойки составит _____ рублей * ____ дней просрочки = ___________ рублей.

Если квартира не передана Справочно: на дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит (_____рублей * ___% / 30000 * 2) * ____ дней = ______ рублей.

Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в _______ рублей.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.

На основании вышеизложенного, прошу:

Взыскать с Полное название застройщика в пользу Фамилии Имени Отчества :

1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ____ по ____ в сумме _____ (прописью) рублей / с _____ по дату вынесения решения судом в размере ____ (прописью) рублей за каждый день просрочки;

2) компенсацию морального вреда в размере _______ (прописью) рублей;

3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.

Приложения:
— копия искового заявления для ответчика (по числу адресов);
— расчет взыскиваемых сумм (1 экз.для суда + ответчику по числу адресов);
— копия паспорта (1 страница + актуальная прописка, только суду);
— информационная выписка из ЕГРЮЛ на ответчика (найти по ИНН застройщика и распечатать с сайта egrul.nalog.ru, только для суда)
— копия договора участия в долевом строительстве № дата (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия документов на оплату квартиры — платежные поручения, чеки, кредитный договор и т.п. (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия акта приема-передачи объекта долевого строительства № дата (если есть, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия претензии от ______ (с отметкой застройщика о получении / с квитанцией об отправке заказного письма и почтовым уведомлением, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия ответа на претензию;
— расписка на смс-извещение (скачать с сайта суда, в который подаете иск, заполнить, распечатать и подписать 1 экз.);

Истец ______________________________ Фамилия И.О. , дата

Исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки

В ………..суд города Санкт-Петербурга

Истец:

Ответчик: Акционерное общество Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство», 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры, ул. Шоссейная, д. 33 А

Цена иска — 983 479 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Настоящий иск подан по месту исполнения договора долевого участия в строительстве жилого дома, который подлежит исполнению по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, участок 61 (юго-восточнее дома 82, литера А по ул. Бабушкина), в связи с правилами альтернативной подсудности, предусмотренными ч.7 ст. 29 ГПК РФ и ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» для исков о защите прав потребителей.

……… года между мной и открытым акционерным обществом Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» (далее – ОАО или Ответчик) был заключен договор № ……. (далее – Договор) долевого участия в строительстве жилого дома г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, участок 61 (юго-восточнее дома 82, литера А по ул. Бабушкина), согласно п. 1.1 которого ОАО, являющееся застройщиком, обязалось в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, участок 61 (юго-восточнее дома 82, литера А по ул. Бабушкина) кадастровый номер № 78:12:7148Б:25, многоквартирный дом и передать мне трехкомнатную квартиру общей площадью ……..кв.м., а я обязался согласно п.3.1 Договора оплатить Ответчику 4 819 200 рублей, цену, обусловленную договором, и принять квартиру.

Я свои обязательства по оплате Ответчику вышеназванной суммы исполнил в полном объеме, что подтверждается аккредитивом, копии которого прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Из п. 4.1 Договора следует, что срок передачи мне квартиры установлен не позднее 31 декабря 2015 года. В связи с тем, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было получено Ответчиком только 14 сентября 2016 года он может исполнить свое обязательство только с 15 сентября 2016 года. С 1 января 2016 года начинается период просрочки исполнения обязательства ОАО по передаче мне квартиры и заканчивается 14 сентября 2016 года.

Ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусматривает следующее: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин , предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере ». Из вышеназванной нормы следует, что законодательство предусматривает повышенный размер гражданско-правовой ответственности застройщика перед гражданами, являющимися дольщиками.

Ч.1 ст. 394 ГК РФ устанавливает следующее: «Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи : когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки ; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки».

Ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки . Таким образом, установленная ст.6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка является штрафной и взысканию подлежат как убытки, так и неустойка.

Я обратился к Ответчику с претензией, в которой требовал добровольно уплатить неустойку за период с 01 января 2016 года и до передачи мне объекта, однако ответчик не уплатил её мне.

Размер подлежащей взысканию неустойки на 01 июня 2016 года рассчитывается следующим образом. Из Указания Банка РФ № 3894-У от 11.12.2015 следует, что с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Совет директоров Банка России 31 июля 2015 года принял решение снизить ключевую ставку c 11,50% до 11,00% годовых. Решением Совета директоров Банка России с 14.06.2016 размер ключевой ставки снижен до 10,5% Из вышеизложенного следует, что для исчисления размера неустойки за каждый день просрочки за период с 01.01.2016 до 14.06.2016 следует применить следующую формулу 4 819 200 рублей (цена договора) х 11% х 2 / 300, что составляет 3 534,08 рублей, а за период с 14.06.2016 по 14.09.2016 — 4 819 200 рублей (цена договора) х 10,5% х 2 / 300, что равно 3 373,44 рублям.

На 13 июня 2016 года период просрочки исполнения обязательства Ответчика по передаче мне квартиры равен 165 дням. Соответственно размер неустойки на 13.06.2016 составляет 583 123 рубля (165 дня х 3 534,08 рублей). С 14.06.2016 до 14.09.2016 период просрочки составил 92 дня и размер неустойки за данный период будет равен 310 356 рублям (92 дня х 3 373,44 рубля).

Таким образом, общая сумма неустойки за весь период просрочки составляет 893 479 рублей (583 123+ 310 356 = 893 479).

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» даются следующие разъяснения: «В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

Читать еще:  Как записаться на прием в Росреестр через интернет

Ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность взыскания компенсации морального вреда вследствие нарушения прав потребителей. Я заключил договор долевого участия для того, чтобы проживать в построенной квартире. Оплачивая деньги застройщику, я надеялся, что получу квартиру в установленный договором срок. Более того, для принятия решения вступить в договорные отношения с ОАО решающее значение имел срок передачи мне квартиры. В настоящее время я переживаю и испытываю сильные негативные эмоции, так как вынужден жить в стесненных жилищных условиях.

Таким образом, неисполнение договора Ответчиком явилось причиной моих нравственных страданий, т.е. причинило мне моральный вред. С учетом длительности неисполнения ОАО своих обязательств мои страдания имеют длящийся характер, и я оцениваю на основе принципов разумности и справедливости сумму компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей.

Ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа, исходя из суммы неустойки и компенсации морального вреда составляет 466 739 рублей.

Ч.2 ст. 333.36 РФ предусматривает освобождение истцов, предъявляющих требования защите прав потребителей, от уплаты госпошлины, если цена иска меньше 1000000 рублей. В связи с вышеизложенным и на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 13, 15 ФЗ «О защите прав потребителей»

ПРОШУ: Взыскать с открытого акционерного общества Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в мою пользу неустойку, предусмотренную ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 893 479 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в мою пользу 40 000 рублей компенсации морального вреда.

Взыскать с открытого акционерного общества Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» в мою пользу штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 50 000 рублей.

  • ·Копия искового заявления
  • ·Копии договора долевого участия
  • ·Копия претензии
  • ·Копии уведомления о вручении претензии
  • ·Копии аккредитива

___ _________ 2016 года ___________ _____________

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Форма и содержание искового заявления должны соответствовать требованиям 131-132 статей Гражданского Процессуального кодекса. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия должно содержать также ссылки на нормы 214 Федерального закона и Закона о защите прав потребителей. Необходимо подробно описать обстоятельства заключения договора с застройщиком, планируемые сроки выполнения обязательств и расчет сумм, которые вы планируете получить от строительной компании в связи с просрочкой выдачи ключей. Ниже представлен образец такого заявления, подходящий для большинства случаев взыскания неустойки.

В ____________ районный суд

Истец: ФИО, индекс, место жительства,

Ответчик: ООО «____________»

индекс, юридический адрес

Цена иска: ____________ руб.

госпошлина: не облагается

____________ г. между ____________ , с одной стороны, и ООО « ____________ », с другой стороны, заключен Договор № ____________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________ на земельном участке с кадастровым номером ____________ (далее — «Договор»).

В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________ (прописью) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.

В соответствии с п. ____________ Договора ООО « ____________ » (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до « ____________ года. Однако до завершения этого срока мной было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на ____________ года. По заверениям Застройщика, прилагались все усилия для введения объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Исходя из этого мной было принято решение согласиться на изменение условий Договора путем подписания Дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого участия к Договору. По условиям Дополнительного соглашения новый срок передачи мне Квартиры составил ____________ года.

Также по Уведомлению № ___ от ____________ г. срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на ____________ г. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мной не выполнены. В предложенном к подписанию новом дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________ года.

Таким образом, срок передачи мне объекта долевого строительства отложен на ____________ дней, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

____________ г. в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Уведомление получено Ответчиком ____________ г., что подтверждается информацией о движении почтовой корреспонденции.
До настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на мой расчетный счет не поступали.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Указанная в Уведомлении от ____________ г. связь переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию с ____________ не обоснована. По факту наших обращений к представителям ООО « ____________ » для получения подтверждающих эти обстоятельства документов мной получены неоднократные отказы, из чего я сделал вывод о невозможности завершения строительства в предусмотренный Договором срок по причинам, отличным от указанных в уведомлении.

По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, квартира приобреталась нами для личных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

По ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка:

Цена Договора : ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __%

Расчет процентов: ____________ Х__ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

Расчет процентов: ____________ Х __ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Всего: ____________ руб.

В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

Причиненный мне моральный вред со стороны Застройщика оцениваю в размере ____________ руб.

Поскольку я не обладаю достаточными познаниями в области юриспруденции, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила ____________ руб., что подтверждается договором № ____________ с ООО «____________» от ____________ г., а также приходно-кассовым ордером.

Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО « ____________ » подлежит взысканию штраф в размере ____________ руб.

В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В связи с изложенным, Истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ____________ ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. ____________ Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 131-133 ГПК РФ,

Взыскать с ООО «____________» в пользу ____________ неустойку в размере ____________ руб., штраф в размере ____________ руб., компенсацию морального вреда в размере ____________ руб. и судебные расходы в размере ____________ руб., а всего ____________ руб.

1. Копия договора;

2. Копия искового заявления с приложениями;

3. Копия договора на оказание юридических услуг;

Типовой образец претензии по ДДУ и искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Образец претензии застройщику

Претензия.

Между мной и ООО__________ «27.12.2016г. был заключен договор №___ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, условный номер квартиры _______, планируемой площадью _______кв. м. на земельном участке с кадастровым номером ___________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее «30» сентября 2017г.

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № _______- на сумму __________- рублей. Застройщик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Расчет неустойки. _________________________

Моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» оцениваю в 100 000, 00 рублей.

На основании изложенного, прошу:

  1. Погасить возникшую неустойку в __________ руб. в установленный законом срок.
  2. Выплатить компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

Банковские реквизиты для перечисления денежных средств______________________

В случае неисполнения Ваших обязательств буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

  1. Копия договора от ____г. № ________участия в долевом строительстве многоквартирного дома
  2. Копии платежных поручений № _______от________-. на сумму ________- рублей,

«___»__________ 2018г. _________/_____________________

Скачать претензию к застройщику

По ссылке предложен образец претензии по ДДУ

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

В Кузьминский районный суд г. Москвы

109377, г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 8/13.

Ответчик: ООО «________________»

Цена иска: ______________- руб.

Госпошлина: не облагается

(С учетом п. 3 ст. 17 Закона РФ

«О защите прав потребителей», п. 4, ч. 2, ч.3. ст. 333.36

Налогового кодекса РФ)

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Между мной и ответчиком ______ (дата). был заключен договор № 2-12/2-340 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, этаж ____, условный номер квартиры______, планируемой площадью ______- кв. м. на земельном участке с кадастровым номером _________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее __________(дата).

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № ________ от __________-. на сумму _________ рублей.

Ответчик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса, не отвечает на телефонные звонки.

«__»________2017г. мной была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без рассмотрения.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4,6,10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ ,ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,.Кроме того, я испытал моральные страдания в виде стресса, сильных негативных переживаний в связи с тем, что не могу получить квартиру уже два года. Моральный вред оцениваю в 100 000, 00 рублей.

  1. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ________ руб.,00 коп.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 рублей.
  3. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
  1. Копия искового заявления по числу лиц.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Копия договора_________участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  4. Копии платежных поручений № _____-от___________.
  5. Копия претензии ответчику.
  6. Копия почтовой квитанции об отправке претензии ответчику.

Скачать образец иска к застройщику

По ссылке можно скачать образец искового заявления о взыскании застройщика неустойки по договору долевого участия.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

Тип документа: Заявление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,3 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику

долевого строительства объекта долевого строительства

Таким образом, Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 330 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ (или если истец — юридическое лицо, ст. 125, 126 АПК РФ),

Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, или, если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1. Квитанция об уплате государственной пошлины.

2. Копия искового заявления.

3. Копия договора участия в долевом строительстве N ____ от «___»______ _____ г.

4. Копия дополнительного соглашения от «___»____________ _______ г. к договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»______ _____ г.

5. Копии передаточного акта от «___»_____________ ________ г..

6. Копии документов, подтверждающих требования Истца.

7. Расчет неустойки.

8. Доверенность представителя (если исковое заявление подписано представителем).

Иск о взыскании неустойки по дду с застройщика

Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

В Головинский районный суд г.Москвы
Истец: Е.Н.А.
Саратовская обл., г.Балаково, ул.Ленина,
д.82, кв.33
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Курьянов А.А.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ООО «С.»
Юр.адрес: г.Москва, ул.Пулковская, д.3, стр.3
Третьи лица:
ООО «Г.»
20__77, г.Москва, ул.Кантемировская, д.53, корп.1
ООО «Н.»
20__18, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.31, корп.5

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов

13 февраля 20__ г. Истец (новый дольщик) заключил с ООО «Н.» (дольщик, третье лицо) Договор уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 20__ г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.20__ г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному 21.10.20__ г. между ООО «Н.» и ООО «Г.») к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.20__ г. между ООО «Г.» и ООО «С.»), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.20__ г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 2 555 000 руб. , при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 20__ г.

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 20__ ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 20__ г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.20__г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.20__ г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик – ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п.6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 20__ г.». До настоящего времени этого сделано не было. Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.20__ № 214-ФЗ (ред. от 30.12.20__) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании Указания Банка России от 13.09.20__ У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования в настоящий момент составляет 8.25%. К настоящему времени за просрочку передачи квартиры Истцу с застройщика – ООО «С.» на 661 день (01.12.20__ -23.09.20__ г.) подлежит взысканию неустойка в размере: 928 870 руб.

Расчет: 2 555 000 (цена договора) *661 (день просрочки) *8.25/100/150

В связи с тем, что Истец не обладает необходимыми юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, уплатив по соглашению представителю денежные средства в размере 100 000 руб.

Т.к. Истец вынужден тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, вынужден арендовать себе жилье, в связи с тем, что сроки передачи оплаченного ею жилья постоянно сдвигаются, Истец понес сильные моральные страдания. Истец обращается в суд и оценивает размер компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 200 000 руб.

Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса Ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.20__ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей».

Читать еще:  Как прописаться в дачном доме по новому закону в 2021 году

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.395, 151, 1099-20__ ГК РФ, ст.ст. 100, 103, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 930 976 руб. в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры.
  2. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве компенсации оплаты услуг представителя.
  3. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 200 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.
  4. Взыскать с ООО «С.» в пользу государства государственную пошлину, рассчитанную исходя из удовлетворенной части исковых требований
  5. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru.

Приложение:

  1. Копия искового заявления (3 экз. на 3 л.);
  2. Расчет исковых требований (4 экз. на 1 л.);
  3. Копия Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.20__ г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (4 экз. на 27 л.);
  4. Копия Договора уступки прав от 21.04.20__ г. от 13.02.20__ между ООО «Н.» и Е.А.А. (4 экз. на 4 л.);
  5. Копия акта об исполнении Договора от 19.03.20__ г. (4 экз. на 1 л.);
  6. Копия платежного поручения по оплате договора на 20__ 000 руб. (4 экз. на 1 л.);
  7. Копия обращения в ООО «С.» от 28.04.20__ г. (4 экз. на 2 л.);
  8. Копия ответа Ответчика на претензию от 10.12.20__ г. (4 экз. на 2 л.);
  9. Копия претензии в адрес Ответчика от 09.06.20__ г. (4 экз. на 2 л.);
  10. Копия ответа на претензию (4 экз. на 1 л.);
  11. Копия соглашения об оказании юридической помощи (4 экз. на 3 л.);
  12. Копия расписки в получении денежных средств (4 экз. на 1 л.);
  13. Копия доверенности на представителя (1 экз. на 1 л.);
  14. Выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.ru)

Представитель Е.А.А.
по доверенности_______________________________________________________/Курьянов А.А./
23.09.20__ г.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта


Подробная консультация юриста по наиболее часто возникающим вопросам по спорам с застройщиком и вопросам заключения договора участия в долевом строительстве.

Образец искового заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объекта по договору долевого участия в строительстве. (это заявление в суд составлено нами по конкретному гражданскому делу. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта)

Цена иска: 170 413 руб. 17 коп.
От уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

«___»______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО МЖК «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания IV квартала 2011 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, _________________ и в срок не позднее окончания _ квартала 201_ года передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный номер _ на _ этаже, блок-секция _ в осях ________, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ______ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ______ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – ________ руб. (________________) рублей 00 копеек) (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 марта 2012 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату 30 марта 2012 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8 % годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления (10 июля 2012 года) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит ___________ руб. __ коп.:

(__________ руб. * 0,053 %) * ______ день = __________ руб. __ коп., где:

__________ руб. – цена Договора
0,053 % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8 % * 1/150)
___ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с ________ по _________ включительно).

Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с _______ по _______ в общей сумме ________ рублей (договор коммерческого найма с подтверждением внесения оплаты по нему прилагается). Необходимость коммерческого найма жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого, его супруги и их близких родственников в г. Новосибирске какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности (копии паспортов истца и его супруги с отметкой о регистрации в г. ___________, выписки из ЕГРП в отношении истца и его супруги прилагаются к исковому заявлению).

Понесенные истцом убытки в виде платы за коммерческий наем жилого помещения также подлежат взысканию с ответчика по основанию ст. 10 Закона.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, однако никакого ответа не последовало.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденного поиска жилого помещения для коммерческого найма, проживания в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей.

На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Общая сумма претензий истца к ответчику (с учетом неустойки и убытков) составляет ____________ (___________ + __________), в части компенсации морального вреда — 100 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Взыскать с ответчика ООО МЖК «___________» в пользу истца (ФИО) в счет неустойки _______________, в счет возмещения убытков ________ руб., всего: __________ руб. __ коп. (_______________________), а также 100 000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда;

Взыскать с ответчика ООО МЖК «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

ПРИЛОЖЕНИЕ (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве
3. квитанция об оплате по договору участия в долевом строительстве
4. договор коммерческого найма жилого помещения
5. копия паспорта истца
6. копия паспорта супруги истца, ____________________
7. выписка из ЕГРП в отношении истца
8. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________
9. свидетельство о браке истца
10. квитанция об оплате услуг представителя

«___»_________ 201_ года

Вы также можете бесплатно скачать другие образцы исковых заявлений в суд

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Решая вопрос выплаты неустойки с застройщиком, гражданин должен фиксировать все обращения документально.

Рассмотрим, как правильно составить претензию застройщику на выплату неустойки или исковое заявление в суд, если застройщик отказался исполнить требование. Приведем примеры готовых бланков и расскажем, как их можно заполнить самостоятельно.

Содержание статьи:

Правила написания претензии застройщику по выплате неустойки

При оформлении претензии об уплате неустойки дольщику с застройщика, гражданин должен придерживаться таких правил:

  1. Пишите свое обращение в официально-деловом стиле. Избегайте жаргонизмов, экспрессивно-окрашенной лексики или оскорбительных выражений в сторону застройщика.
  2. Визуально распределите претензию на 3 части: вступительную, основную и заключительную.
  3. Во вступлении необходимо оформить «шапку». Она должна располагаться с парвой сторону, в верхнем углу листа формата А4.
  4. В «шапке» обязательно прописывайте полностью адресат юридического лица, которому подаете претензию. Его можно найти в договоре.
  5. Там же должна быть обозначена информация о заявителе, то есть пишите о себе — ФИО, контактные и адресные данные.
  6. Далее пропишите название документа. В нашем случае, вы должны написать с заглавной буквы «Претензия». Кавычки и точку после слова не используйте — это типичные ошибки.
  7. После названия последует основная часть. В ней вы должны зафиксировать всю «историю знакомства» с застройщиком (адрес строения, жилплощадь, номер договора, когда был заключен, на каких условиях, с кем и т.п.) и возникшие проблемы (пропущен срок сдачи объекта, не были устранены нарушения и т.д.).
  8. В основной части обязательно пропишите, что вы выполнили все условия, согласно договору, заключенному с застройщиком. Ссылайтесь на копии квитанций, если вы произвели оплату.
  9. Все негативные обстоятельства и нарушения со стороны застройщика необходимо так же подтвердить.
  10. Обозначьте, на каких основаниях застройщик должен выплатить вам как участнику долевого строительства неустойку или другие компенсации.
  11. Укажите точные суммы и размеры, которые должен выплатить вам застройщик. Приведите пример расчета.
  12. Требования по уплате должны быть выставлены четко и понятно.
  13. Напишите, какая ответственность и последствия могут наступить для застройщика, если он не исполнит требования по выплате неустойки. Например, вы будете вынуждены решать вопрос через судебную инстанцию.
  14. Требования лучше указывать в заключительной части, списком. Обязательной пропишите, в каком размере компания должна выплатить вам неустойку, за какой период.
  15. Если никакой документации не было подписано и застройщик не выполнил обязательства по передачи объекта, то следует в требования включить важную просьбу об оформлении передаточного акта на объект долевого строительства и передать его в собственность участнику долевого строительства.
  16. В заключительной части обязательно обозначьте банковские реквизиты, по которым вам можно будет перечислить сумму неустойки и другие компенсации.
  17. Поставьте свою подпись.
  18. Если ваши интересы представляет законный представитель, то подпись ставит он.
  19. Поставьте дату, когда претензия направится к застройщику.
  20. Лучше сделать несколько вариантов претензии. Если вы пошлете ее по почте, то хватит и одного экземпляра. А если будете напрямую, лично общаться с застройщиком, то можно предоставить несколько вариантов. Один экземпляр вы должны передать ему, а другой, подписанный им, оставить себе в подтверждение своего обращения.

Заметьте, любые документы, которые вы приложите к претензии, можно не фиксировать в содержании документа. Достаточно их копии просто передать застройщику.

Всю важную информацию, касающуюся нарушения сроком, следует обозначать в претензии. Потом, если вы получите отказ от застройщика, можно будет приложить к иску данное обращение и отказ.

Образец и пример претензии застройщику о выплате неустойки по ДДУ

Готовый бланк претензии застройщику о выплате неустойки по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Пример оформленной досудебной претензии застройщику можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Чтобы вы смогли самостоятельно оформить претензию, можно воспользоваться стандартным образцом претензии, внеся в него свои данные и сведения застройщика.

Особенности оформления искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия оформляется практически по тем же правилам, что и претензия.

Но есть отличительные особенности.

Для того, чтобы верно, с юридической точки зрения, оформить иск в суд, вы должны придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ — и таких рекомендаций юристов:

  1. Иск должен быть оформлен строго в официальном стиле.
  2. Ошибки, помарки, исправления в нем запрещены, иначе его попросту не примут в секретариате суда.
  3. Заявление должно быть распечатано или написано от руки на листе формата А4.
  4. Иск должен иметь 3 части: вступление, содержание и заключение. Каждой части характерна своя информация.
  5. Во вступлении должна быть «шапка». Обозначьте в ней наименование судебной инстанции, в которую вы подаете иск, а также инициалы, адресные и контактные данные истца и ответчика. Если в деле будут задействованы третьи лица, то также указываются и их данные.
  6. «Шапку» оформляйте с правой стороны листа, в верхнем углу.
  7. Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление». Если же хотите расписать, то «Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия». Точку и кавычки не используйте в названии.
  8. В содержательной части опишите всю ситуацию, которая сложилась с застройщиком.
  9. Обязательно обозначьте все нарушения, которые совершил застройщик.
  10. Если от вас ему были направлены уведомления, письма, претензии, то очень важно сообщить об этом суду. Досудебный порядок решения вопроса важен.
  11. Не забудьте о данных основного договора, квитанций и других бумаг, которые могут подтвердить ваше исполнение обязательств как участника долевого строительства, а также отказ застройщика от исполнения своих обязательств.
  12. В иске можно привести пример расчета размера неустойки или же оформить расчет на отдельном бланке и приложить к исковому заявлению.
  13. Вся переписка с застройщиком также может быть предоставлена на рассмотрение суда, если в ней будет содержаться важная информация о переносе сроков сдачи и т.п.
  14. В заключении укажите свои требования. Они должны быть четкими. Суммы должны быть уже рассчитаны и прописаны в общем размере.
  15. Приложите к иску все документы, доказывающие выполнение обязательства по ДДУ. Не забудьте приложить документы, которые подтверждают исполнение финансовых операций и размер выплат. Их можно потребовать в банке.
  16. Составьте перечень документации в заключительной части иска.
  17. Реквизиты в иск не нужно включать. Их вы должны будете передать в отделение ФССП. Судебные приставы сами произведут взыскание с застройщика на указанный вами счет.
  18. В конце иска обязательно поставьте дату.
  19. Подпись должен поставить истец. Если обращается адвокат, юрист или законный представитель, то подпись ставит он, прилагая к документам нотариальную доверенность.
  20. Исковое заявление подготовьте в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участников дела. Один экземпляр для суда, другой — для ответчика, третий — для вас. Ваше заявление должен подписать секретарь суда в подтверждение принятия всей документации.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься написанием иска в суд о взыскании неустойки, и тем более — напрямую, лично общаться с застройщиком, обратитесь к нашим юристам.

Они оформят за вас иск, а также помогу разработать стратегию защиты ваши прав в суде.

Образец иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия

Готовый бланк искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Примеры оформленного иска — они помогут в написании вашего заявления

Образец 1 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Образец 2 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ и компенсации морального вреда:

Напомним, что иск следует подавать в суды общей юрисдикции — в Районный или Мировой суд.

Читайте также прошлую нашу статью в разделе «Полезное» о том, как можно взыскать неустойку и другие компенсации с застройщика.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Все пособия на детей от 3 до 7 лет с 1 апреля 2021 года — официальная информация

С апреля 2021 года вступает в силу ряд нововведений, касающихся господдержки на детей от 3 до 7 лет. Изменения распространяются на порядок предоставления финансовой помощи, условия и размер выплат.

Как рассчитать пенсию онлайн: актуальный калькулятор на 2021 год

После окончания трудовой деятельности существенно увеличить пенсию практически невозможно. Гораздо лучше, если человек заранее задумается о том, на какую сумму может рассчитывать, чтобы, будучи еще в трудоспособном возрасте, повлиять на размер пособия. Как рассчитывается пенсия, согласно нынешнему законодательству, и каким образом узнать, сколько вам причитается в будущем?

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют. Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

В _________ районный суд г. Москвы.

ИСТЕЦ: ФИО и паспортные данные

Сумма иска: 990 631,66 рубля

Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ

«О защите прав потребителей» п. 4,

ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

не платится если сумма иска меньше 1 млн.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки,

и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение

договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

( О защите прав потребителей)

Фактические обстоятельства.

______2017 г между _________ и ООО ______________ был заключен договор №_________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ___________

_______2017 г. был заключен договор №________ от _________ г. по которому цедент передал права требование к Застройщику по договору №________ от __________ г. Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Москве.(если такой договор был. )

Согласно п. 2.3. договоров долевого участия, срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ___________ года.

На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет задолженности:

В соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У « О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет _%

1/300 ставки рефинансирования — ___/300=_______

Двойной размер Ставки составляет ________ (____ *2=________).

Т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна ________%.

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия ( к примеру: « Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2017 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.01.2018 г.

Сумма договора: В соответствии с п.3.1., договора № _______от _________ г. цена договора подлежащая уплате Участником Застройщику составляет ____________ руб.

Начало периода просрочки:

Согласно п. 2.3. договоров долевого участия №_________ срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ____________ года. Следовательно, начало периода просрочки с ________ г

Конец периода просрочки – __________ г. Итого 100 дней.

_______*100*0,073% = _________ руб. – сумма неустойки

Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку ( пеню) по договору долевого участия сумму в размере ___________ руб. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.

3. Моральный вред

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50 000 ( пятьдесят тысяч) рублей. Руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами:

В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда Квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры. Кроме того, Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства;

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что « …. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями ( бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага ( жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права ( право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».

Читать еще:  Замена электросчетчика в квартире: за чей счет, правила и порядок действий

Пятьдесят процентный штраф в пользу потребителя.

В соответствии с Договором и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I « О защите прав потребителей» Ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия Истца осталась без ответа.

В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя .

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17»О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100% размере.

Следует подчеркнуть, что размер неустойки установлен законом.

При этом отношения между Истцом и Ответчиком являются отношениями между потребителем и коммерческой ( предпринимательской) организацией ( продавцом). Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски ( часть 1, ст. 2 ГК РФ ), стремясь получить систематическую прибыль. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя ( Истца) противоречит смыслу и духу закона. Кроме того , необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях , что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

О принятие во внимание судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ и ВАС РФ решая вопрос применения статьи 333 ГК РФ по делу о защите прав потребителя.

По смыслу закона, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях.

Данные выводы соответствуют многочисленной судебной практики:

« Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года» ( утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин , предусмотренная данной частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .

В силу ст. 333 ГК РФ , если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона , применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия — нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.

В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал.

То обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений , основанием для снижения размера неустойки не является.

Определение Верховного Суда РФ от 07.08.2012 N 18-КГ12-33

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин , предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Соблюдение претензионного порядка.

_________ г. Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке.

Данная претензия осталась без ответа.

____________ г. была направлена повторная претензия.

На основании выше изложенного прошу суд:

  1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ОАО __________ ( ИНН ______) в пользу _______ФИО сумму неустойки в размере _______ рублей,
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.;
  3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.
  1. копия договора долевого участия № ______ от ________ г.
  2. копия договора №_________ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ________ (если была уступка)
  3. копия платежного поручения об оплате по договору № _________.
  4. копия акта к договору (если есть)
  5. копия претензии от _________г. с отметкой о получении.
  6. копия искового заявления ( для ответчика с приложением документов которые отсутствуют у ответчика)

По нотариальной доверенности ______________ __________

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Инструкция, как самостоятельно взыскать неустойку, штрафа, убытков по ДДУ с застройщика

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Образец данного искового заявления рассчитан на подачу в суд общей юрисдикции о взыскании с застройщика неустойки за несоблюдение срока по строительству и передачи объекта долевого строительства по акту, штрафа, за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить требования участника, а также компенсации морального вреда.

В Никулинский районный суд г. Москвы

119192, г. Москва, Мичуринский проспект, д.17/1

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью

142762, г. Москва, д. Марьино, ул. Филимонковская

ОАО «Марьинская птицефабрика»

Цена иска: 996 901,71 руб.

Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ

«О защите прав потребителей» п. 4, ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Исковое заявление

О взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов, связанных из-за

ненадлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве жилого

малоэтажного многосекционного многоквартирного дома

«01» декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройПлюс» застройщиком, и _________________________, участником долевого строительства, заключен договор №_______ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на территории Московской области, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, пос. Марьино.

Жилой дом, строительство которого ведет застройщик, находится на земельном участке площадью 13 224 кв.м., с кадастровым номером: 50:21:0150111:982.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства общей площадью ____ кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Объектом долевого строительства по договору является: 1-комнатная квартира со строительным номером _____, находящаяся во-второй секции на __-м этаже, общей площадью _____ кв.м.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 17.12.2014 г.

Цена договора составила 2 305 805,78 руб.

Как следует из п. 2.5 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участнику объект не позднее «31» декабря 2015 года.

Уплата денежных средств по договору долевого участия произведена Участником в полном объеме.

До настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Квартира участнику долевого строительства не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны Застройщика не поступало, срок передачи, предусмотренный п. 2.5. Договора (до 31.12.2015 г.) Застройщиком нарушен, новые сроки передачи Квартиры не установлены.

На день подачи искового заявления просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по Договору составляет 619 дней (с 01.01.2016 г. по 11.09.2017 г.).

В соответствии с п. 9.1. Договора, предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок, в соответствии с которым 31.07.2016 г. была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. До настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено.

В соответствии с п. 9.2. Договора, стороны пришли к соглашению о рассмотрении споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде общей юрисдикции по месту нахождения Застройщика.

Из смысла статьи 32 ГПК Российской Федерации следует, что подлежит определению конкретный суд, обладающей компетенцией по разрешению конкретного дела, иное не позволит избежать неопределенности суду и сторонам в процессе.

В данном случае, отсутствует указание на конкретный суд, где подлежат разрешению споры, то есть, между сторонами не было достигнуто соглашение о договорной подсудности.

При таких обстоятельствах, Истица не нарушает права Ответчика наличием оспариваемого п. 9.2 в договоре. В силу положений части 7 статьи 29 ГПК Российской Федерации иск подается по месту ее жительства Истицы.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет размера неустойки.

Неустойка рассчитана за период с 01.01.2016 по 11.08.2017, всего 578 календарных дней.

с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. 2 305 805 руб. 00 коп. x 165 x 11% x 1/150 = 279 002 руб. 41 коп.

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. 2 305 805 руб. 00 коп. x 97 x 10.5% x 1/150 = 156 564 руб. 16 коп.

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. 2 305 805 руб. 00 коп. x 189 x 10% x 1/150 = 290 531 руб. 43 коп.

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. 2 305 805 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 53 955 руб. 84 коп.

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. 2 305 805 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 68 251 руб. 83 коп.

с 19.06.2017г. по 11.08.2017г. 2 305 805 руб. 00 коп. x 85 x 9% x 1/150 = 117 696 руб. 06 коп.

Итого, сумма неустойки по договору составляет: 956 901, 71 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом положений ст. 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона «О защите прав потребителей», должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО «СтройПлюс», Истица оценивает в 40 000 (сорок тысяч) рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 151, 309-310, 314, 1099 и 1101 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15, 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 98, 100, 131-132 ГПК РФ.

Прошу:

  1. Взыскать с Ответчика ООО «СтройПлюс» в пользу Истицы _______________________ неустойку за просрочку исполнения своих обязательств по Договору в размере 956 901, 71 рублей
  2. Взыскать с Ответчика ООО «СтройПлюс» в пользу Истицы ____________________ компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.
  3. Взыскать с Ответчика ООО «СтройПлюс» в пользу Истицы ___________ штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов.
  1. Копия искового заявления для Ответчика;
  2. Копия Договора №_______________ участия в долевом строительстве от «01» декабря 2014 года с приложениями;
  3. Копия платежного поручения №_________ от «30» декабря 2014 года;
  4. Копия претензии Ответчику от «31» июля 2017 года;
  5. Копия подтверждения почтовой отправки претензии (опись, почтовый чек, уведомление о вручении);
  6. Копия нотариальной доверенности от Истца на Коновалова Алексея Сергеевича;

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Иск о неустойке – это законный способ воздействия на застройщика, нарушившего условия по ДДУ. Неустойка является своего рода компенсацией для участников долевого строительства. Разумеется, строительные компании не спешат расставаться с собственными денежными средствами, иначе все было бы очень просто. Неустойку еще нужно постараться получить. Расскажем обо всех нюансах данной процедуры, и главное, расскажем, как получить неустойку в 100% размере.

Оглавление:

Когда нужно составлять иск на неустойку

Право на неустойку возникает, когда строительная компания нарушает условия договора.

Участник может потребовать неустойку уже с первого дня нарушения срока передачи объекта. Сама процедура взыскания длительная, поэтому не стоит откладывать ее старт с целью «накопления» более крупной суммы исковых требований. Юристы нашей компании советую заранее подготавливать документы, если срок сдачи подходит к концу, а сдача квартиры не планируется.

Юридические услуги нашей компании – это широкий перечень работ по разным направлениям. Наши юристы успешно работают в сегменте искового производства. Мы поможем составить исковое заявление в суд о взыскании неустойки по ДДУ.

Куда подать иск на неустойку

Исковое заявление о взыскании неустойки в части подсудности подлежит рассмотрению как в арбитражном суде, так и в судах общей практики. В этом главная особенность такого заявления. Многие руководствуются территориальной доступностью суда и подают иск в ближайший из них. Но каждый суд располагает собственной практикой разрешения споров. Почему это важно учесть?

Статья 333 ГК РФ позволяет суду уменьшить неустойку по заявлению девелопера, которое обязательно будет. Размер уменьшения варьируется в каждом суде. Поэтому перед подачей важно изучить практику по аналогичным спорам.

Помимо арбитражного суда, иск к застройщику о взыскании неустойки можно подать в суд:

  • по месту нахождения объекта строительства;
  • по юридическому адресу ответчика;
  • по месту жительства участника ДДУ.

Исковое заявление в суд можно подать лично или через представителя. Юристы и арбитражные адвокаты нашей компании готовы представлять интересы заявителей на всех этапах разбирательств по делу о взыскании неустойки.

Содержание искового заявления

Иск о взыскании неустойки по ДДУ составляется по аналогии и правилам, общим для иных исков. Например, как и исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам, состоит из 5 частей.

В шапке (преамбула) искового заявления указывается:

  1. Суд, в который направляется исковое заявление;
  2. Реквизиты истца;
  3. Реквизиты представителя истца (если он участвует в деле);
  4. Реквизиты ответчика, т.е. строительной компании;
  5. Реквизиты третьих лиц (если участвуют в деле).

В реквизитах обязательно надо указать номер для связи и почтовый адрес для направления корреспонденции.

Далее идут описательная и мотивировочная части искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ:

  • Излагаются фактические обстоятельства дела о том, что между сторонами был заключен договор (реквизиты, дата регистрации). Обязательно указать цену договора и срок передачи объекта строительства.
  • Указать, что право на получение объекта по ДДУ принадлежит истцу;
  • Ссылаясь на пункт 2 статьи 6 № 214-ФЗ указать, что застройщик нарушил пункт договора о передаче объекта и в силу этого обязан выплатить неустойку.
  • Производится расчет неустойки с учетом количества дней просрочки.

И, наконец, просительная часть иска о взыскании неустойки (начинается с «ПРОШУ») должна содержать четко сформулированные требования, перечисленные списком:

  • Взыскать с девелопера неустойку за просрочку передачи квартиры в размере;
  • Денежные средства за оплату услуг представителя;
  • Денежные средства в качестве моральной компенсации;
  • Денежные средства в качестве компенсации за иные расходы (почтовые, на оплату аренды жилья, государственную пошлину и др.).

К иску обязательно нужно приложить копии документов, подтверждающих все факты, на которые идет ссылка:

  1. ДДУ;
  2. Квитанции об оплате, чеки;
  3. Договор с представителем;
  4. Претензии, направленные к застройщику.

Сам расчет неустойки по ДДУ можно провести в тексте иска, но лучше вывести расчет в отдельное приложение к иску.

Расчет неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ может проходить двумя способами (один не исключает другого):

  1. Претензия к застройщику;
  2. Иск.

В обоих случаях необходимо произвести расчет неустойку по ДДУ и с этим возникает больше всего проблем.

В первую очередь необходимо посчитать количество дней просрочки на дату подачи иска или претензии, узнать действующую ставку рефинансирования, которую устанавливает ЦБ РФ.

Далее расчет идет по формуле:
«стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * ставка ЦБ*2*1/300».

Пример: цена ДДУ – 4 500 000 рублей.
Количество дней просрочки – 50 дней.
Ставка рефинансирования – 4,25%
Расчет: 4 500 000 * 50 * 4,25%*0,066 =631 125 рублей.

Иск о взыскании неустойки по договору долевого строительства обязательно должен содержать расчет неустойки, сумма должна быть рассчитана правильно. Специалисты нашей компании всегда готовы помочь с расчетом суммы исковых требований.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector