Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Необходимые документы для оформления права собственности на квартиру

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

  • Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности
  • Этап №2 — Собрать необходимые документы
  • Этап №3 — Подать документы для регистрации права собственности

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли начать оформление собственности

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Если все эти действия выполнены, можно приступать к оформлению прав собственности. Переходите на этап №2.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

    Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Акт приема-передачи;

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.

  • Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.
  • Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

    После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.

    Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

    1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  • После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  • Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  • В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Другие статьи

    Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Как оформить квартиру в собственность

    Сдаем документы государству с первого раза и правильно

    Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.

    Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.

    Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках. Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире. Часть работы сделают мэрия и застройщик. Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности:

    Раньше свидетельство выдавали на красивой бумаге с гербом, сейчас это выписка из электронного государственного реестра

    1. Ждем застройщика и мэрию

    Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно.

    Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.

    Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.

    Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.

    Кадастровый и технический паспорта на квартиру в 2014 году

    Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. Когда захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ .

    2. Собираем документы на право собственности

    Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.

    Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

    Квитанция и копия

    Акт п/п (два оригинала)

    Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.

    Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

    Квитанция на оплату госпошлины

    Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

    Если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:

    Если у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную. Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить. Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас. Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.

    Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

    3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату

    Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ . Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

    Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

    Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

    Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

    Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

    Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ

    По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.

    Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

    По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

    Если вы сдавали документы в МФЦ , всё сделают за 14 рабочих дней, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. Когда документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. Если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.

    Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

    Документы для оформления права собственности на квартиру

    После осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимо зарегистрировать переход прав собственности к новому владельцу недвижимости. Делается это путём внесения соответствующих данных в ЕГРН (до 2017 года данный реестр назывался ЕГРП).

    Регистрация сделок с недвижимостью

    После 2013 года в России перестали регистрировать сами договора купли-продажи. Сейчас регистрируется лишь переход прав к новому владельцу. Но штамп на договоре купли-продажи по-прежнему ставится.

    При покупке квартиры в строящемся доме регистрируется право требования на основании договора ДДУ, а сами права собственности на готовую квартиру только после сдачи дома в эксплуатацию.

    Процесс регистрации происходит в Росреестре, после подачи заявления и перечня документов, о котором речь пойдёт далее.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру

    Перечень документов для оформления права собственности на квартиру может существенно различаться в зависимости от:

    • Типа квартиры (на первичном или вторичном рынке).
    • Типа договора.
    • Семейного положения продавца.
    • Наличия среди собственников несовершеннолетних.

    Исходя из этих нюансов, можно обозначить список обязательных документов и ряд дополнительных, для каждого конкретного случая.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру: первичная регистрация права

    На первичном рынке объект недвижимости проходит два этапа регистрации. Сначала – регистрацию прав требования на него. Данная процедура нужна в то время, когда дом ещё строится. В таком случае нужны следующие документы для оформления права собственности на квартиру:

    • Разрешение на строительство.
    • План дома.
    • Проектная декларация.
    • Долевой договор участия.
    • Заявление о государственной регистрации ДДУ от застройщика и дольщика.
    • Паспорт дольщика.
    • Согласие его супруги на покупку квартиры. Если они оба участвуют в ДДУ, то дополнительное согласие не нужно.
    • Документ с описанием квартиры (нужен для идентификации конкретного объекта).

    Первые три документа из данного списка застройщик собирает для первого дольщика. Последующие ДДУ оформляются по упрощённой процедуре.

    Регистрация договора уступки прав требования

    Частный случай оформления жилья в собственность в строящемся доме касается уступки прав требования на неё. В данном случае один дольщик передаёт свои права другому. Застройщик в сборе документов при этом не участвует.

    Стороны нового договора должны собрать:

    • ДДУ.
    • Договор уступки прав требования.
    • Согласие застройщика на уступку права и перевод долга.
    • Документ, подтверждающий, что недвижимость не будет совместным имуществом супругов или нотариально заверенное согласие супруга, если эта квартира будет совместной.
    • Разрешение органов опеки, если среди дольщиков, передающих права, есть несовершеннолетние или недееспособные.
    • Заявления на регистрацию договора и ипотеки.
    • Если квартира покупается на деньги ипотеки нужно предоставить кредитный договор.
    • Если интересы какой-либо из сторон представляет доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная нотариусом.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Для юридических лиц дополнительно необходимо предъявить уставные документы и документы о праве конкретного лица представлять данную организацию. Акционерные общества должны представить протокол решения собрания акционеров, одобрившего эту покупку недвижимости.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру: вторичная регистрация права

    При покупке квартиры на вторичном рынке покупателю остаётся только зарегистрировать права на неё за собой. Он должен подать в Росреестр следующие документы для оформления права собственности на квартиру:

    • Паспорта сторон сделки.
    • Заявления на регистрацию. Продавец составляет заявление на регистрацию перехода права, а покупатель – о регистрации нового права собственности.
    • Квитанция об оплате пошлины.
    • Доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо.
    • Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
    • Договор ипотеки и закладная банка, а также документы, указанные в этой закладной. Эти документы нужны при покупке квартиры в кредит.
    • Кадастровый паспорт (выданный после 1 марта 2008 года) или технический паспорт (до 1 марта 2008 года).

    Если квартира уже числится на кадастровом учёте, этот документ не понадобится.

    Кроме этих документов в частных случаях могут понадобиться разрешение органов опеки на сделку, если у квартиры есть несовершеннолетний собственник, согласие супруги, если эта квартира находится в совместной собственности, согласие залогодержателя или получателя ренты, если квартира находится в залоге или на неё оформлен рентный договор.

    Иногда требуют акт приёма-передачи квартиры, но он не является обязательным документом.

    Читать еще:  Согласие супруга для заключения сделок с недвижимым имуществом

    Нужно учитывать, что перечень документы для проверки квартиры перед её покупкой будет больше, чем для перерегистрации прав на неё.

    Разъяснение других сложных моментов

    Нередко возникает вопрос о необходимости постановки квартиры на кадастровый учёт перед регистрацией прав на неё. Сегодня это можно сделать одновременно с регистрацией. Если же квартира уже стоит на кадастровом учёте, то новому владельцу понадобится только зарегистрировать права собственности.

    Период оформления свидетельства

    Подав заявление и весь пакет документов в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) гражданин получит номер заявление, по которому можно отслеживать процесс его обработки.

    Вся регистрация обычно занимает 5-7 дней (при подаче через МФЦ до 10 дней), но в некоторых случаях срок может быть увеличен.

    Свидетельства о праве собственности уже не выдают (с 2016 года). Поэтому убедиться в том, что все данные нового собственника внесены в реестр можно заказав выписку.

    Возможен ли отказ в выдаче свидетельства?

    Отказать в регистрации права собственности могут только, если заявитель:

    • Указал неверные данные.
    • Составил заявление с ошибками.
    • Не предоставил все необходимые документы.

    В этом случае отказ будет сделан в письменном виде с указанием причин.

    Как зарегистрировать права на недвижимость

    1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

    Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

    Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

    Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

    Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

    Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

    Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    «>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

    Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

    3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

    Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

    4. Как подать документы на регистрацию права?

    Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

    По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

    6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

    Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

    В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

    Впоследствии такая запись может быть погашена .

    7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

    Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

    Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

    По прошествии времени такая запись может быть погашена .

    8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

    В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

    • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
    • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
    • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
    • распоряжение материнским капиталом;
    • предоставление информации жилищного учета;
    • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
    • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

    Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

    Право собственности на квартиру

    Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.

    Что такое право собственности?

    Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

    Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

    Когда возникает право?

    Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

    Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

    Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

    Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

    Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

    Покупка

    К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

    Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

    Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

    Приватизация

    Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

    Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д. ) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

    Наследство

    Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

    Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

    • Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
    • По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
    • Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

    Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

    Дарственная

    Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

    • В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
    • В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
    • В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

    Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

    Порядок вступления в право собственности

    Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

    Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.

    Список документов

    Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

    • Паспорт гражданина РФ,
    • Свидетельство о праве владения недвижимостью;
    • Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ;

    Подтверждающим право собственности документом может быть:

    • Договор купли-продажи,
    • Завещание,
    • Дарственная,
    • Договор обмена,
    • Договор приватизации,
    • ДДУ.

    Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком. К нему также должны прилагаться:

    • Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;
    • Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
    • Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
    • Нотариально заверенная доверенность, если заявление подается третьими лицами.

    Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

    Приостановление регистрации

    Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:

    • Неполный пакет документов;
    • В бумагах указаны неверные сведения;
    • Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
    • Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
    • Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
    • Процесс приостановлен по решению суда.

    Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.

    Последствия отказа от регистрации

    Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

    • Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
    • Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст.69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
    • Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
    • Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
    • Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

    Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

    Заключение

    Основная сложность при регистрации права собственности состоит в сборе необходимых документов. Упростить проведение этой юридической операции можно как в специальных организациях и агентствах, так и с помощью Многофункциональных центров вашего города. Но стоит помнить, что нельзя откладывать регистрацию в долгий ящик, так как это может обернуться проблемами при попытке распорядиться недвижимостью – или штрафом от налоговой.

    Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

    Завершающим этапом покупки квартиры является регистрация прав собственности на нее. Регистрирующим органом выступает Росреестр, но документы можно представить в ближайший многофункциональный центр. МФЦ является посредником между гражданами и государственными ведомствами. Разберем, какие документы для регистрации права собственности на квартиру необходимо принести в МФЦ в 2021 году.

    Какие документы необходимы для регистрации права собственности в МФЦ?

    Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее – Закон) определен порядок государственной регистрации недвижимости. Основанием является личное заявление гражданина, в отношении которого возникает право на имущество. Его форма, требования к заполнению и перечень прилагаемых к нему документов закреплены приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920.

    В соответствии с п. 4 ст. 18 Закона к заявлению необходимо приложить ряд документов.

    Для всех участников сделки:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Свидетельство о рождении, если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина до 14 лет.
    3. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом.
    4. Договор купли-продажи с передаточным актом, либо договор дарения. При этом количество договоров должно соответствовать количеству ее участников и дополнительно подписывается экземпляр для Росреестра, который затем остается в регистрирующем органе на хранении;

    Продавец/даритель предоставляет:

    1. Документ, на основании которого возникает право собственности на квартиру:
    • для жилья, приобретенного на вторичном рынке недвижимости, таким документом будет договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, акт приема-передачи, договор о разделе имущества, а также судебное решение, если право приобретается на его основании;
    • для квартиры в новостройке: договор долевого участия с передаточным актом либо решение суда (в случае с обманутыми дольщиками право регистрируется на основании судебного решения).
    1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.06.2016).
    2. Иные документы:
    • согласие супруга на продажу недвижимости, находящейся в совместной собственности;
    • документ о полномочиях опекуна и разрешение от органов опеки, когда продается квартира, владельцем которой является ребенок до 18 лет или недееспособный гражданин;
    • уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире;
    • нотариальная доверенность в случае, когда интересы собственника представляет третье лицо.

    Покупатель прикладывает в пакет документов:

    1. Сертификат на материнский капитал или свидетельство о мерах социальной поддержки, используемых при покупке квартиры.
    2. Договор кредита и закладная, если задействованы заемные средства банка.

    Дополнительно оплачивается государственная пошлина. Информация о факте уплаты поступает в Росреестр автоматически. Но гражданин в целях быстрого рассмотрения документов вправе по собственной инициативе приложить копию платежного бланка, подтверждающего перечисление пошлины.

    Для справки! Передать документы на регистрацию прав собственности можно не только через МФЦ, но также непосредственно в отделение Росреестра:

    • почтовым отправлением;
    • в форме электронного заявления через портал Госуслуг или официальный сайт ведомства.

    Какие предоставить документы, если вы прямой наследник?

    Перед тем, как обращаться в Росреестр для регистрации полученной по наследству квартиры, гражданину необходимо вступить в наследство. Для этого следует получить свидетельство о праве на наследство, которое и станет основанием для оформления имущество в собственность. Соответственно, в МФЦ прямой наследник предоставит:

    • паспорт наследника;
    • свидетельство о наследстве;
    • соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.

    Что делает МФЦ после получения документов?

    Многофункциональные центры развернуты в удобном расположении для населения. Их задача осуществлять прием документов, передавать их на рассмотрение в ведомство и выдавать гражданам результат. Потому после получения документов специалист МФЦ:

    • проверяет состав представленных документов;
    • составляет от имени гражданина заявление о государственной регистрации прав на квартиру по установленной форме и передает его на подпись заявителю;
    • выдает расписку о том, что документы приняты, заверяет её своей подписью и ставит дату приема;
    • назначает дату получения документа о регистрации, которую фиксирует в расписке.

    Затем МФЦ передает весь комплект документов в регистрирующий орган и по результатам действий Росреестра выдает в назначенное время гражданину выписку из ЕГРН. В выписке в графе собственник будут указаны данные заявителя.

    Срок регистрации права собственности на квартиру

    Статьей 16 Закона устанавливаются сроки, в течение которых производятся регистрационные действия. Если документы были переданы через МФЦ, то следует руководствоваться следующими временными промежутками от даты приема полного пакета документов:

    • девять рабочих дней в общем порядке;
    • семь рабочих дней после поступления заявления на регистрацию жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита;
    • пять рабочих дней, если регистрация осуществляется в отношении нотариально удостоверенной сделки, а также на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов или свидетельства о праве на наследство.

    Росреестр после получения всех документов производит их оценку с правовой точки зрения.

    Отказать в регистрации могут по следующим причинам:

    • несоответствие данных, указанных в заявлении, с подтверждающими документами;
    • наложенные на квартиру аресты и ограничения, запрещающие производить с ней регистрационные действия.

    Стоимость

    Услуга по государственной регистрации прав на имущество облагается государственной пошлиной. Размер ее устанавливается налоговым законодательством, согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ:

    • для граждан (физических лиц) – 2000 рублей;
    • для организаций (юридических лиц) – 22000 рублей.

    Освобождаются от уплаты госпошлины граждане, признанные в законном порядке малоимущими (пп. 15 п. 1 ст. 333.35 НК).

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Как оформить квартиру в собственность

    В каких случаях нужно регистрировать право собственности?

    Регистрировать право собственности на квартиру необходимо, если право собственности перешло к вам в результате одной из разновидности сделок:

    (с ипотекой или без);

    Наследование;

    Дарственная;

    Договор ренты.

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно?

    Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

    Какие документы потребуются для регистрации права собственности на ипотечную квартиру?

    • паспорт;
    • заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру (подписывает продавец квартиры);
    • заявление о регистрации права собственности (подписывает покупатель квартиры);
    • договор купли-продажи в трех экземплярах (продавца, покупателя и Росреестра);
    • ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
    • заявление о регистрации ипотеки;
    • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);
    • документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);
    • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются);
    • документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

    Какие документы потребуются оформления собственности на квартиру, купленную по ДДУ?

    Если вы приобрели квартиру с помощью договора участия в долевом строительстве, потребуются следующие документы:

    • заявление участника долевого строительства о регистрации права собственности;
    • заявление о регистрации залога;
    • паспорт;
    • договор участия в долевом строительстве;
    • ипотечный договор с банком (если квартира куплена в ипотеку);
    • акт приема-передачи квартиры;
    • документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физлиц — 2 тысячи рублей).

    Сколько времени занимает рассмотрение обращения?

    В среднем регистрация права собственности на квартиру занимает от 5 до 12 дней.

    Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?

    Да, подать документы можно онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. При подаче в электронном виде документы придется заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

    Кто может воспользоваться услугой выездного обслуживания?

    Ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра примут документы на дому.

    В каких случаях банки помогают в регистрации права собственности?

    При оформлении ипотечного кредита многие банки предлагают помощь в подаче документов в Росреестр. Чаще всего за данную услугу взимается дополнительная плата.

    Как перепроверить регистрацию права собственности на квартиру?

    Проверить оформление регистрации права собственности можно онлайн на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги».

    Как исправить ошибку в ЕГРН?

    Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.

    В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:

    • технический план на квартиру;
    • договор (или дарения, долевого участия, приватизации ).

    Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.

    Регистрация права собственности на квартиру

    Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество. Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру. (раздел II Гражданского кодекса ГК РФ). Регистрацию проводят по месту нахождения имущества.

    Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают имущественное право.

    Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.

    Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.

    У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи).


    Пример: номер свидетельства на ценной бумаге (выдавались до 1 января 2015 года) – 72 НВ 890987
    Расположен на титульной стороне.
    Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/


    Номер свидетельства на обычной бумаге (выдавались после 1 января 2015 года) располагается на оборотной стороне.
    Выглядит примерно так: 096940.
    Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/

    Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.


    У выписки серии нет. Номер документа указан вверху перед кадастровым номером, пример 77/ИСХ/17-407175.
    Иногда – внизу над подписью уполномоченного госрегистратора.
    Источник: https://pravonedv.ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer.html

    Законодательная база регистрации права собственности

    Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

    Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

    Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

    Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.

    В каких случаях нужна регистрация права собственности

    Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

    Регистрации подлежат сделки с договорами:

    по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);

    дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);

    ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);

    пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);

    аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);

    аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

    Государственная регистрация не требуется при договорах:

    найма жилого помещения – коммерческого или социального;

    безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);

    аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру

    Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

    Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

    чек, подтверждающий оплату госпошлины;

    соответствующий договор в 2 экземплярах;

    паспорта заявителей или представителей;

    если регистрация через представителя, нужна доверенность;

    заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);

    заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);

    документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;

    при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества;

    если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);

    если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;

    если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;

    если была перепланировка помещения:

    заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;

    технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

    если есть ипотека:

    любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;

    закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;

    если одна из сторон – юридическое лицо:

    документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;

    Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

    На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

    Документы для регистрации при вступлении в наследство:

    чек, подтверждающий оплату госпошлины;

    заявление о регистрации права;

    паспорт заявителя или его представителя;

    если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;

    свидетельство о праве на наследство;

    если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;

    если одна из сторон – юридическое лицо:

    документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;

    Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру

    Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица; 200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.

    Подайте заявление и все сопутствующие документы:

    лично в Росреестр или кадастровую палату

    через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.

    почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.

    заказав выездное обслуживание.

    Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.

    Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу).

    Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.

    Приостановление государственной регистрации права

    У регистратора есть законное право приостановить регистрацию, основания для этого прописаны в статье 26 ФЗ-218.

    Самые распространенные причины для приостановки регистрации права:

    представлены не все документы;

    документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;

    квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;

    противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;

    противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;

    по решению суда.

    Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся.

    Можно приостановить и вовсе прекратить регистрацию по заявлению участников сделки.

    Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Регламента). Отказ в регистрации можно попробовать обжаловать в суде.

    На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить документы на квартиру.

    Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

    Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра.

    Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

    Право собственности на квартиру пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, его может запросить управляющая компания для заочного голосования на общем собрании – чтобы было подтверждение, что важные вопросы решает собственник.

    Словарь по теме

    ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, создана 31 января 1998 года, находится в ведении Росреестра. Раньше эту функцию выполняло БТИ Бюро технической инвентаризации. Содержит информацию о действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные о правообладателях и обременениях прав, административно-технические параметры об объектах недвижимости (адреса, площадь, назначение).

    ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ЕГРП, объединенная с 2017 года с базой Государственного кадастра недвижимости ГКН. Тут можно подать одно заявление на две операции: на регистрацию прав и кадастровый учет.

    Росреестр (Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – головная организация федерального значения. Имеет территориальные органы в субъектах России в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

    УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру, порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    ФКП (Федеральная Кадастровая Палата) – структурное подразделение УФРС. Занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью, ведет кадастровый учет, делает записи в ЕГРП и ГКН.

    Ответы на часто задаваемые вопросы о регистрации прав на сайте Росреестра

    Управляющим компаниям иногда требуется подтверждение того, что данный человек является собственником квартиры в управляемом доме. Этим подтверждением на данный момент выступает выписка из ЕГРН. В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК удобно работать с лицевыми счетами и собственниками, хранить характеристики зданий и помещений, проводить голосования. Можно выводить реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников голосования. Подробнее о возможностях программ для ЖКХ читайте здесь.

    Как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье

    Гаражи в Московской области

    Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости. Как оформить в собственность нежилую недвижимость в Московской области, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Зачем оформлять

    Регистрировать право собственности на нежилую (коммерческую) недвижимость необходимо при следующих обстоятельствах:

    — покупке, разделе, дарении объекта права;

    — перестройке, перепланировке или реконструкции помещения.

    Если этого не будет сделано, то в случае возникновения споров будет сложно доказать, кому принадлежит помещение.

    Необходимые документы

    Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

    Полный список документов для регистрации права собственности на недвижимость напрямую зависит от конкретной ситуации. Как правило, от будущего собственника требуются:

    • паспорт;
    • заявление на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение;
    • кадастровые выписки;
    • квитанция об оплате госпошлины (государственная пошлина составляет 2000 рублей);
    • договор купли-продажи/ договор уступки права требования/ свидетельство о праве на наследство и т.д.

    Уточнить полный список необходимых документов можно в Росреестре, МФЦ, на сайте государственных услуг.

    Как оформить

    Источник: ©, пресс-служба администрации города Реутов, Ранет Матказин

    Обратиться за услугой оформления в собственность нежилого помещения может как гражданин – будущий собственник, так и доверенное лицо. Для этого нужно прийти с заявлением и комплектом документов в отделение МФЦ по месту регистрации недвижимости или подать заявление и документы через портал госуслуг Московской области.

    Услуга через сайт госуслуг предоставляется только зарегистрированным на нем гражданам. Если вы не являетесь пользователем портала, сначала пройдите процедуру авторизации.

    После успешной регистрации найдите на сайте услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Затем из перечня услуг раздела выберите пункт «Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения». Перед вами откроется список конкретных оснований:

    — регистрация права собственности на гараж,

    — на объект, приобретенный в порядке наследования,

    — на основании договора о купле-продажи, мены или дарения, и др.

    Выберите основание, подходящее для вашего случая. Портал перебросит вас в необходимый раздел, где указан полный список документов, а также то, как и где получить услугу.

    Здесь же вы сможете оформить заявление на получение услуги.

    При подаче заявления и документов через портал гражданину, в случае одобрения получения услуги, необходимо подойти с оригиналами документов в МФЦ. Уведомление об этом придет в личный кабинет на сайте. Вместе с комплектом документов нужно представить квитанцию об оплате госпошлины по услуге.

    Если обнаружится, что представленный пакет документов неполон, или будет найдена ошибка, заявителю откажут в регистрации права собственности. Тогда придется заново готовить пакет необходимых документов и подавать заявление.

    Где получить свидетельство

    Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

    Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

    Срок оформления регистрации права на нежилое недвижимое имущество составляет 12 рабочих дней. Свидетельство о государственной регистрации права или отказ в государственной регистрации получают в МФЦ, который заявитель указал при оформлении услуги через портал или куда подавал документы.

    Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

    После совершения сделки по приобретению любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, следует зарегистрировать на него право. Оно возникает после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

    В 2021 году передать на регистрацию прав на недвижимость пакет документов можно несколькими способами:

    • лично в представительство Росреестра или через доверенное лицо;
    • через Многофункциональный центр лично или через представителя;
    • почтовым отравлением с уведомлением и вложенной описью содержимого;
    • через электронные сервисы официального портала Росреестра.

    При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:

    1. Регистрация квартиры в МФЦ;
    2. Какая перечень документов;
    3. Сроки и стоимость регистрации.

    Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

    Все необходимые документы для регистрации права на недвижимость при заключении сделки по приобретению должны быть подготовлены и переданы через МФЦ на любой недвижимый объект, это:

    • жилое помещение – комната или квартира, а также доля в них;
    • жилой дом, в том числе доля в нем;
    • нежилой или промышленный объект:
    • дачный домик в рамках «дачной амнистии»;
    • гараж или гаражный бокс;
    • участок земли и т.д.

    Документы для регистрации права собственности на вторичную квартиру в МФЦ

    «Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

    Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:

    1. Заявление установленной формы.

    2. Удостоверения личности каждого из участников сделки (для совершеннолетних, опекунов, законных представителей несовершеннолетних собственников – паспорт, для детей в несовершеннолетнем возрасте – свидетельство о рождении, иностранные граждане предоставляют свой гражданский паспорт с нотариально заверенным переводом). Если от лица стороны сделки действует представитель, то потребуется его удостоверение личности и нотариальная доверенность на осуществление действий.

    3. Основания для осуществления действий регистрационного характера в отношении нового владельца:

    • договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
    • для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
    • если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его копия с отметкой суда.

    4. Документы относительно отчуждения имущества:

    • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права на прежнего владельца;
    • основание возникновения права на квартиру, указанный в свидетельстве (договор сделки, приватизации и т.д.).

    5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины за регистрационные действия, которая составляет 2000 рублей. Долевое приобретение подразумевает распределение пошлины в соответствии с размером доли.

    Следует отметить, что МФЦ не вправе требовать этот документ, поскольку все расчеты по госпошлине поступают в единую систему государственных и муниципальных платежей. Но, если ведомство в течение 5 дней после получения пакета документов не обнаружит информации по уплате, то пакет документов вернет без рассмотрения. Сейчас в каждом МФЦ имеются платежные терминалы, где можно сразу оплатить пошлину и представить чек специалисту.

    6. Продажа общей собственности супругов, если в свидетельстве указан один из них, должна осуществляться с согласия второго. Поэтому требуется нотариально заверенный документ о согласии на осуществление сделки.

    7. Если участник сделки несовершеннолетнее лицо или гражданин, которого суд признал недееспособным, то потребуется согласие (разрешение) со стороны органов опеки и попечительства.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру в новостройке

    В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

    1. Заявление по установленной форме.

    2. Удостоверения личности собственников – приобретателей новой квартиры. Доверенное лицо, представляющее интересы правообладателей, представляет свой паспорт и нотариальную доверенность.

    3. Документы, являющиеся основанием возникновения прав собственности и их регистрации:

    • в случае строительства в рамках долевого участия – соответствующий договор с застройщиком и передаточный акт;
    • если строительство осуществлялось в ЖСК, то представляются документы о членстве в ЖСК и передаточный акт;
    • в случае судебного производства основанием является решение суда.

    4. Подтверждение уплаты государственной пошлины. Если оформляется квартира в долевую собственность, то пошлина делится согласно размеру доли. В общей сумме она составит 2000 рублей.

    5. Согласие со стороны супруги(супруга) на заключение договора на долевое участие, а также свидетельство о заключении брака.

    Факт получения пакета документов от участников сделки специалистом МФЦ подтверждается распиской.

    Получение документов из МФЦ

    Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

    Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

    Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

    Результатом государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН. Если документы были переданы через МФЦ, то туда же и следует подойти за ее получением в указанную в расписке дату. Каждый участник сделки может подойти в МФЦ за документами в удобное для себя время, независимо от остальных. На получение дается 30 календарных дней, по истечении которых при неявке за документами они подлежат передаче в архив Росреестра. Выдаются затем по соответствующему запросу.

    В случае отказа в государственной регистрации заявителю передается соответствующее уведомление с указанием причин отказа, которое он может обжаловать в суде.

    Нюансы

    Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

    Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

    Квартира, купленная с привлечением ипотечного кредитования, сразу регистрируется за владельцем, но в выписке из ЕГРН будет указано, что существует соответствующее обременение. Снять его можно только после полного погашения долга перед банком.

    Право на квартиру в новостройке могут зарегистрировать собственники самостоятельно или доверить это компании-застройщику. Правда, во втором случае на это может уйти больше времени.

    Видео: Государственная регистрация права собственности на квариру через «Мои документы»

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Документы для оформления прав собственности на квартиру: порядок, список, сроки.


    Оформление отчуждения или покупки квартиры имеет ряд существенных особенностей, незнание которых может негативно сказаться на проведении сделки и даже привести к признанию ее недействительной. Для получения законных оснований на владение недвижимым имуществом недостаточно лишь заключения договора купли-продажи и передачи денег его бывшему владельцу.

    Любые действия должны соответствовать нормам действующего закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, принятого 13.07.2015 г. В акте законодательно закреплен перечень необходимых документов для оформления квартиры в собственность или ее продажи. Кроме того, прописан порядок проведения сделок, полномочия, обязанности и ответственность обеих сторон. Их тщательное соблюдение поможет избежать проблем и сэкономить время.

    Перечень необходимых документов для оформления продажи квартиры.

    Для владельца (фактического собственника) сделка считается более сложной, так как на него возлагается обязанность предоставления основной (большей) части документации. Продавец должен заранее подготовить все бумаги, чтобы минимизировать возможные затраты. Если имущество приобреталось в ипотеку, потребуется справка о погашении кредита и его выводе из залога. При наличии ареста, нужно обратиться в службу судебных приставов для получения документа о его снятии.

    Список документов для оформления сделки купли-продажи квартиры у нотариуса для продавцов:

    • паспорт, подтверждающий личность владельца или его представителя;
    • доверенность при продажи через иное лицо, с конкретизацией полномочий и действительной датой. В нотариально заверенном документе указывается тип сделки, условия ее заключения и адрес квартиры;
    • оригиналы актов, подтверждающих право владения на законных основаниях (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и др.);
    • технический паспорт, прошедший регистрацию БТИ. Если он старше 5 лет, его придется обновить;
    • выписка из домовой книги о прописанных жильцах, с датой выдачи не менее, чем за 1 месяц до сделки;
    • свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие от законного мужа/жены. Понадобится, если имущество нажито в браке, но оформлено на одного супруга;
    • разрешение, выданное органами опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей). С продажей квартиры условия жизни ребенка не должны стать хуже;
    • справка налоговой об отсутствии долгов по взносам в бюджет (если собственность получена в дар или перешла по наследству);
    • выписка из ЕГРН с перечнем обременений и/или ограничений на сделки.

    Если стороны оговорили, что имущество передается по акту приема-передачи, его может составить продавец и передать на подпись и согласование покупателю. Новый владелец также может потребовать справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и сверки показаний счетчиков. Законными являются требования покупателя о предоставлении справки, что собственник не состоит на учете в нарко или психоневрологическом диспансере. Так можно обезопасить себя от претензий со стороны родственников продавца, утверждающих, что оформление прав на квартиру осуществил невменяемый человек.

    Оформления продажи квартиры в МФЦ.

    Сделка купли-продажи, заверенная нотариусом, регистрируется в мфц при наличии следующих бумаг:

    • договора купли-продажи;
    • паспорта владельца или доверенного лица, плюс нотариальная доверенность;
    • согласия на продажу со стороны другого супруга;
    • согласование органов опеки (при необходимости).

    За гос регистрацию прав взимается пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ. Все документы подаются в мфц на рассмотрение и постановку на учет. Срок от 3 до 12 рабочих дней. Датой гос регистрации полномочий на владения будет день, когда была сделана запись в ЕГРН о возникновении права собственности на недвижимость.

    Какие документы нужны при оформлении покупки квартиры.

    Основные документы для оформления квартиры в собственность при продаже-покупке предоставляются ее владельцем. Для покупателя их требуется намного меньше. Перечень может изменяться, в зависимости от вида недвижимого имущества и условий предполагаемого договора. Однако, существует ряд этапов, при оформлении прав на квартиру, обязательных к выполнению новым собственником.

    Прежде всего, стоит убедиться, что у продавца есть законные права на владение оговоренным имуществом. Затем происходит нотариальная регистрация перехода прав от продавца к покупателю и финальное получение полномочий собственности. Именно такая сделка считается завершенной и признается законной.

    Всегда существует риск стать жертвой «черных» риелторов, работающих по сфабрикованным документам. Официально зарегистрированы случаи продажи без ведома законных владельцев. С 01.01.2020 г. в России вступил в силу Закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Предусматривающий выплату денежной компенсации тем покупателям, которые лишились квартиры, из-за незнания ее криминальной истории.

    Закон позволяет уберечь законопослушных граждан от действий мошенников. Размер суммы, подлежащий компенсации пострадавшим покупателям, решается судом. Во внимание принимается реально нанесенный материальный ущерб или кадастровая стоимость имущества.

    Документы для оформления покупателем права собственности.

    Список, составляющий основной пакет, представлен следующей документацией:

    • действительный, не просроченный паспорт (гражданство РФ);
    • нотариально заверенный договор, о приобретении недвижимого имущества;
    • квитанция (оригинал) о внесении платы, как госпошлины;
    • заявление на регистрацию возникшего основания на собственность.

    Данный перечень состоит лишь из наиболее часто запрашиваемых у покупателя. Он может значительно расшириться, в зависимости от обстоятельств, сопутствующих покупке.

    Как уменьшить риски при оформлении прав на квартиру.

    Чтобы не иметь проблем по сделке, нужно самостоятельно проверить все возможные риски. Убедиться в отсутствии наложенного ареста или обременения поможет заранее заказанная выписка из ЕГРН. Кроме того, покупателю следует удостовериться, что в квартире не прописаны другие граждане, претендующие на её, а права несовершеннолетних детей не будут нарушены. Для этого рекомендуется запросить у владельца выписку из домовой книги.

    Статьей 35 СК РФ установлено: супруги владеют нажитым в браке имуществом по обоюдному согласию. При заключении сделки, требующей госрегистрации в заверенной нотариусом, необходимо получить также согласие мужажены и нотариально заверить его. Если таковое отсутствует, по решению суда сделка признается незаконной.

    Исключить риски возможного оспаривания помогут следующие документы:

    • согласие мужа/жены продавца на продажу;
    • подтверждение дееспособности владельца имущества;
    • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, квартплате, телефонии, Интернет- связи, домофону;
    • подтверждение узаконения проведенной перепланировки (изменение квартирного плана);
    • рыночная оценка, проведенная независимым экспертом.

    Регистрация собственности в Росреестре.

    Все права собственности на недвижимость проходят обязательную регистрацию в Росреестре. Для этого требуются:

    • паспорта покупателя-продавца или их доверенных лиц, участвующих в сделке;
    • доверенность на оформление документов при покупке квартиры (при необходимости);
    • оплата госпошлины;
    • ДКП;
    • заявление на госрегистрацию.

    Переход права на владение считается завершенным в день, когда состоялась передача документов в мфц. Регистрация происходит в срок 7-9 рабочих дней.

    Покупка квартиры через ипотеку.

    Документы для оформления квартиры в собственность не всегда исчерпываются указанным списком. При покупке через ипотеку потребуется регистрация банковского кредита. После того, как получено согласие на перечисление покупателю денег, документы направляются в Росреестр, после производится перечисление денег на счет продавца. Понадобятся дополнительные бумаги, которые поможет оформить сотрудник банка, обычно закрепляемый за каждой ипотечной сделкой.

    Оформление с использованием материнского капитала.

    Благодаря существующей в России государственной поддержке молодых семей. Многие супружеские пары, имеющие детей старше трех лет, оформляют права на квартиру в собственность, с использованием материнского капитала. Пакет бумаг тогда немного расширится за счет:

    • свидетельства о рождении ребенка;
    • договора, заключенного с банком;
    • сертификата на материнский капитал;
    • нотариально заверенного документа на выделение долей каждому из членов семьи;
    • справки c места работы о доходах супругов;
    • акта проведенной оценки рыночной стоимости помещения;
    • полиса, выданного клиенту банка.

    Весь пакет передается на рассмотрение в органы Пенсионного фонда, который принимает решение о применении маткапитала для совершения сделки покупки-продажи объекта. После одобрения производится оформление в МФЦ, с обычным набором документации.

    Особенности при оформлении права собственности на долю.

    Покупка доли также требует отказа другого дольщика на продаваемую часть недвижимого имущества, заверенного нотариусом. Его обычно составляют в произвольном виде, но с указанием личных данных отказавшегося лица, а также подробного описания квартирной доли. Вместо отказа может быть предоставлено письменное подтверждение направления предложения о покупке доли, с подтверждением ознакомления дольщика под роспись. Это квитанция почтовой связи, если ответ не был получен на протяжении 30 дней.

    Все иные документы для оформления долей в квартире остаются стандартными для таких сделок.

    Куда сдавать документы для оформления квартиры в собственность.

    Во всех рассмотренных случаях следует обращаться в территориальный отдел регистрационной службы или мфц по месту жительства. Передачу пакета осуществляет лично новый владелец или его представитель, действующий по доверенности. При приеме документации без замечаний, сотрудник госучреждения обязан предоставить соответствующую расписку.

    Документы, которые выдаются после оформления квартиры в собственность.

    После окончательного завершения и регистрации соглашения, покупатель должен иметь следующие документы, подтверждающие оформление права собственности на приобретенную квартиру:

    • договор купли/продажи, согласно которому право собственности перешло к покупателю;
    • акт (справка) приема-передачи;
    • согласие супруга/супруги;
    • расписку, заверенную нотариусом, о произведении полного расчета с продавцом;
    • расписку о документах, принятых на регистрацию в Росреестр или мфц;
    • выписку (оригинал) из ЕГРН.

    Документы для оформления права собственности на квартиру требуют внимательного отношения и соответствия действующим законам. Только так гарантируется полная безопасность, законность и быстрота совершения операций по приобретению нового жилья.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector