Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Монолит, панель, кирпич: квартиру в каком доме лучше выбрать?

В каком доме лучше купить квартиру – кирпич, панель или монолит?

12.04.2019, 15:06 | 3 330.

При выборе жилья важно учитывать многочисленные нюансы, один из них — тип дома. Можно купить квартиру в кирпичном, монолитном или панельном доме. Каждый из этих типов строений имеет свои преимущества и недостатки.

Кирпичные дома

Современные застройщики не спешат строить дома из кирпича, предпочитая более дешевые материалы. При всем этом наиболее предпочтительным для проживания является именно кирпич. Его главные преимущества — надежность и долговечность, к этому еще можно добавить эстетичность и экологичность.
Кирпич является устойчивым материалом к перепадам температуры, он обладает высокими огнеупорными свойствами, отличной теплопроводностью, благодаря которой зимой в помещении будет тепло, а летом прохладно.
В квартире с кирпичными стенами легко дышать благодаря тому, что материал отлично впитывает, а потом и отдает влагу. Хорошую теплопроводность можно отнести и к минусам, после отключения отопления зимой в квартирах длительное время будет холодно.

Монолитные дома

Современные монолитные дома также ценятся у покупателей. Невысокая цена материала и отличная шумоизоляция позволяют ему составить достойную конкуренцию кирпичу. Эксперты подтверждают экологичность и долговечность таких домов.
В случае покупки квартиры в монолитном доме можно смело производить перепланировку по своему усмотрению, главное — не трогать несущие стены.
Недостатками таких домов является неспособность монолита впитывать в себя влагу, а затем и отдавать ее.

Панельные дома

Когда бюджет на покупку квартиры строго ограничен, можно присмотреться к панельным домам, они относятся к эконом классу. Они стоят значительно дешевле, иногда квартиры в них могут похвастаться улучшенной планировкой. Часто они продаются сразу с отделкой.

Если в случае покупки квартиры в новом кирпичном доме до проведения ремонтных работ приходится выжидать какое-то время, то в панельных домах к нему можно приступать сразу. Для их строительства сейчас используются современные материалы, которые обладают хорошими показателями теплосбережения.

Панельные дома имеют и недостатки, одни из самых главных — маленькие кухни и плохая шумоизоляция. То есть, вы будете практически постоянно слышать своих соседей, как и они вас. Между панелями домов стыки не герметичны, потому через такие щели может проходить влага и ветер, как следствие, — сырость и холод в квартире. Более того, на стене может образовываться грибок.

Если стоит выбор между тем, купить квартиру в кирпичном доме в отдалении от транспортной развязки, либо в панельном, но в непосредственной близости от метро, то выбор очевиден!

Кирпич, панелька или монолит.
В каком доме покупать квартиру? Рассказывают жители

Выбирая квартиру в городе, мы обращаем внимание на то, из чего был построен дом, ведь стройматериалы влияют на качество нашей жизни. Кирпич, монолит и панель — основные используемые в современном строительстве материалы. Совместно с жителями этих домов и профессионалами стройиндустрии «П—Журнал» разбирался, где лучше всего жить.

Мнение эксперта: монолит, кирпич или панелька?

Прежде, чем мы приступим разбирать домостроение на примере реальных домов и их жильцов, узнаем мнение специалиста.

Андрей Пономарев

доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой «Строительное производство и геотехника» ПНИПУ (Пермь):

— Каждая из конструкций домов имеет плюсы и минусы. Безусловный плюс зданий из кирпича – создание любых, даже сложных архитектурных форм, минусы – достаточно трудоемкое строительство, которое требует значительных трудовых ресурсов, а также высокой квалификации каменщиков.

Монолитное домостроение также позволяет создать любые сложные геометрические формы, однако требует высокой квалификации от монтажников и бетонщиков, серьезного уровня контроля качества работ на самой строительной площадке, так как несущие конструкции здания создают непосредственно на ней, а не на заводах строительных конструкций и изделий.

Использование готовых стеновых панелей позволяет быстро возводить сооружения, гарантирует заводское качество изделий с заданными проектными параметрами, однако, здесь будет недостаточно развитая архитектурная свобода, по сравнению с монолитным или кирпичным домостроением.

Далее вместе с жителями домов и экспертами мы выделим основные плюсы и минусы разных типов домов.

Кирпичный дом — он кропотливый самый

Эльвира Зараева

жительница современного кирпичного дома:

— У нас двухкомнатная квартира, 65 кв м. Перепланировка была сделана нами сразу же: объединили кухню и комнату, увеличили один из санузлов, сделали гардеробную. Раньше жили в старой панельке, все хорошо, но вот все стены почти были несущие, поэтому нельзя было сделать перепланировку под свой вкус.

В этой квартире тепло, не слышно соседей.

Особо недостатков жилья не заметила, но если сверлить дырку в стене, то от красного кирпича стены могут окраситься.

Дома из монолита

Юлия Ярушина

жительница монолитно-каркасного дома:

— Мы живем в двушке 53 м². Покупали на этапе строительства. До этого я жила в сталинке, хрущевке, двухэтажном доме, который тоже ближе к хрущевкам. Я плохо в этом разбираюсь, но наши бетонные перекрытия лучше деревянных в «сталинке», это точно. Муж говорит, что у монолита меньше шансов сломаться.

В доме живем несколько месяцев, недостатков пока не отметила, кроме того, что слышно ремонтные работы через несколько этажей.

Пока мы перепланировку не планируем, у нас 2 изолированные комнаты, кухня большая – 10 кв.м примерно, огромный широкий коридор. Но точно знаю, что многие соседи выламывают стены и полы, оставляют только «коробку» и переделывают всё. Я не понимаю, зачем.

С теплоизоляцией хорошо, отопление всю зиму было включено на 3 из 5, чувствуем себя отлично, трубы идут в основном под полом, в некоторых местах создается эффект теплых полов. Звукоизоляция тоже неплохая, но иногда по вечерам слышно в ванной посторонние звуки от соседей, либо совсем ночью чей-нибудь телевизор, но я не знаю домов, где было бы иначе.

Старая советская панелька

Разработка принципиально нового для Советского Союза проекта серии жилых домов – панельных, как мы их сейчас называем, – началась Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилища) в 60-х.

Василий Тропин

— У нас двухкомнатная квартира, одна из комнат проходная. Это может стать большим недостатком в будущем, когда подрастет ребенок. Жена иногда мечтает о перепланировке, но чтобы изолировать комнаты, придётся превратить кладовую в часть коридора, а это не очень удобно. Другие планы насчет перепланировки – объединение кухни и гостиной, чтобы получилась евродвушка. Кухня у нас такая маленькая, что холодильник пришлось поставить в комнате.

Еще один существенный недостаток – холод зимой в квартире. Раньше жил в панельной пятиэтажке, было очень тепло, до 29 доходило. Батареи в ней были спрятаны в стенах, убавить отопление нельзя.

В нашем доме отвратительная вентиляция. Подрядчики от УК регулярно её проверяют, но сделать ничего не получается: все «ароматы» табака от курящего соседа тянет к нам в санузел. Ещё очень хорошо слышно, как ссорятся соседи сверху. Практически все слова можно разобрать. В ванной и на кухне слышно, как беседуют соседи по этажу.

Некоторые ругают совмещённый санузел в подобных домах, но мне это кажется удобным. Хотя, конечно, площадь этого помещения маловата.

У нашей семьи в планах — приобретение квартиры попросторнее. Но расположение нашего дома очень удобное — центр, родители живут рядом. В центре, как правило, сейчас возводят дома комфорт-класса, а это значительно дороже. Вряд ли получится в скором времени найти подходящее по всем параметрам жилье.

Новый панельный дом

Важно знать, что современный панельный дом — это совершенно иные технологии и материалы, отличные от времен СССР.

Главные достоинства (в сравнении с домами СССР):

  • хороший уровень теплоизоляции, даже зимой на первом этаже тепло;
  • быстрое возведение домов за счет новых технологий;
  • возможность создавать новую планировку (например, объединить кухню и и гостиную) по желанию жителя дома;
  • ровные стены и потолок (в советских домах зачастую приходится выравнивать);
  • встроенный шкаф-купе вместо антресолей и деревянных маленьких «шкафчиков».

В Перми и Ижевске строят множество новых домов серии Э-600П. С 2000 года в нашей стране было введено в эксплуатацию более 1 млн. кв.м жилья этой серии, что в 2 раза больше площади Ватикана. В этих квартирах живут свыше 15 тысяч семей.

Наружные ненесущие стены домов «новой панельки» делают из газобетона. Это сохраняющий тепло помещения, но «дышащий» материал, который по своим экологическим характеристикам близок к дереву. Первым, кто внедрил производство такой цельной наружной стеновой панели и быстрое (от 9 мес.) строительство домов, стал пермский застройщик ПЗСП. Компания не только продает панели по всей стране, но и строит дома в Ижевске и в Перми.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Серия Э-600П изначально была запроектирована «с оглядкой» на немецкую массовую серию капитального домостроения. Также использовался опыт других, более близких по климату стран, в первую очередь – Скандинавии.

Ольга Сыстерова с семьей уже три года живет в доме серии Э-600П. И, по ее словам, главный плюс – максимум полезной площади.

Ольга Сыстерова

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Даже часть коридора у нас оборудована в гардеробную. В домах ПЗСП, в отличие от монолитных, у квартиры есть «тамбур» в котором можно хранить велосипеды, коляски и т. д. Я и раньше жила в панельном доме.

Наталья Дробинина

живет в панельном доме серии Э-600П:

— Начинали жить в двушке 68 кв.м., сейчас живем в трешке 83 кв.м. Когда покупали первую квартиру, то сначала нам понравился дом, а уже потом узнали, что застройщик ПЗСП. В нашей квартире мне больше всего нравится то, что кухня очень большая. Да и в целом все комнаты тоже очень просторные: большая гардеробная, просторный коридор. Места общего пользования тоже комфортные. Несмотря на то, что дом высотный — 16 этажей, ждать сдачи долго не приходится.

Альберт Батыршин

начальник проектного отдела АО «ПЗСП»

— Панельные дома надёжней кирпичных и монолитно-каркасных так как несущие и ограждающие конструкции произведены на заводе под жёстким контролем, а не в построечных условиях. Их преимущество также в скорости строительства. При этом утепления фасада не требуется – у нас однослойная, достаточно тёплая наружная стена, отвечающая требованиям по тепловой защите зданий.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельные дома

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  • Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  • Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного

«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.

В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?

Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.

Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Монолитный дом — что это такое?

Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.

Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.

Читать еще:  Определение кадастровой стоимости земельного участка: зачем нужна оценка и как рассчитывается?

Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.

Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.

В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.

Особенности технологии

Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.

Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.

Несъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР

Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.

Монолитное домостроение: плюсы и минусы

Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.

Плюсы
Минусы

Дома прочные и сейсмоустойчивые, благодаря армированию и минимальному количеству стыковочных швов.

Себестоимость может заметно подскочить из-за особенностей технологии: в холодное время требуются дополнительные затраты на обогрев бетонной массы.

Можно самостоятельно создать планировку квартиры: часто такие дома сдают без межкомнатных перегородок.

Требуются работники высокой квалификации: малейшее отступление от технологии грозит потерей качества возводимых конструкций.

Соседи не затопят квартиру. Монолитные перекрытия могут в течение долгого времени сдерживать протечки воды.

Дома холодные из-за низкой теплоизоляции железобетонных стен: требуется дополнительное утепление качественным материалом.

Ровные стены даже при черновой отделке: ремонт делать проще и дешевле.

Могут доноситься шум и громкие звуки из соседних квартир. Требуется дополнительная звукоизоляция.

Красивый внешний вид домов: нет ограничений по архитектуре и конфигурации зданий.

Самостоятельно проведенные коммуникации придется прятать за штукатуркой. Штробить стены и потолок нельзя, так как уменьшается прочность монолитной конструкции.

Низкий уровень усадки сокращает время между завершением строительства и ремонтом.

Дополнительные расходы на строительство: для уплотнения бетона требуется специальная техника и оборудование.

Высокий уровень пожарной безопасности, так как электрическая разводка прокладываются внутри опалубки перед заливкой стен.

Расчетный срок эксплуатации монолитных зданий — 150 лет.

Виды монолитных домов

Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.

В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Каркасно-монолитное строительство

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.

Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель.

Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки

Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:

Плюсы
Минусы

Дома прочные и долговечные: технология гарантирует не менее 150 лет эксплуатации.

Здания имеют высокий класс сейсмической устойчивости: выдерживают активность до 8 баллов.

Трудоемкий процесс строительства из-за необходимости возведения большого количества стоек и опалубки, что увеличивает и финансовые расходы.

Можно строить дома на подвижных почвах, потому что монолитно-каркасная конструкция имеет малый вес.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).

Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки

К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.

Плюсы
Минусы

Дома с кирпичными стенами теплее, чем с монолитными бетонными или блочными.

Нужно больше времени на строительство дома (за счет кирпичной кладки) по сравнению с другими видами монолитных зданий.

Не нужно проводить в домах дополнительную звукоизоляцию, так как кирпич имеет достаточно хороший уровень шумопоглощения.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.

Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.

Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.

Когда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР

Чем отличается монолитный дом от панельного

Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.

Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.

Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.

Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.

Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.

Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.

Чем отличается монолитный дом от кирпичного

Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.

Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.

Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.

Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.

Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.

На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме

Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.

Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.

Какой дом лучше: кирпичный или панельный?

  1. Отличия в сроке службы
  2. Сравнение стоимости
  3. Чем еще отличаются?
  4. Что лучше выбрать?

Очень часто перед приобретением квартиры многие думают, где лучше приобрести жилплощадь: в кирпичном доме или в панельном. Следует понимать, что оба типа построек имеют различные технологии возведения. Для их создания также применяются разные материалы, что имеют отличные характеристики. То есть каждый из упомянутых типов домов имеет свои нюансы и особенности. Попытаемся разобраться, в чем разница между такими строениями, и попробуем понять, какой вариант лучше: кирпичный дом или панельный.

Отличия в сроке службы

Чтобы разобраться, какая разница в сроке службы панельных и кирпичных построек, необходимо обратить свое внимание на проектную документацию. Обычно в ней уже закладывается время, в течение которого можно безопасно использовать рассматриваемые типы домов. Для построек из кирпича срок службы составляет около 150 лет, а для блочных этот показатель втрое меньше – 50 лет. Но следует учесть, что это приблизительные показатели, и дома обычно служат дольше. Многое будет зависеть от заложенной прочности зданий.

Ведь нужно понимать, что строения блочного типа не рассчитаны на различного рода движения грунта. Например, землетрясения.

При движении земли они попросту складываются. Но речь идет не только о землетрясениях, а о различных техногенных и природных факторах – взрывах, авариях, подтоплениях.

Сравнение стоимости

Если говорить о стоимости, то более дешевым с точки зрения материальных затрат будет панельный дом. Это объясняется тем, что здесь скорость строительства выше, и трудозатрат на возведение будет меньше. Да и стоимость материалов здесь невелика. Но в совокупности это удешевляет квадратные метры.

В то же время сейчас кирпичные дома относятся к элитной группе недвижимости. Срок их строительства обычно затягивается на годы. Они также требуют значительных расходов, а учитывая срок возведения, на зарплату рабочим уходит больше, чем при возведении панельного дома. Из-за этих факторов стоимость квартир в таких домах получается существенно выше.

Чем еще отличаются?

Рассмотрим еще другие факторы и показатели, по которым упомянутые типы строений отличаются друг от друга. Если говорить о комфорте, то здесь однозначно выигрывают кирпичные дома. Дело в том, что строительство панельных домов активно началось во второй половине 1950-х годов, когда после Второй мировой войны появилась задача быстро отстроить инфраструктуру многих разрушенных городов, либо возвести новую для быстро увеличивающегося городского населения. В то же время о комфорте жильцов здесь мало кто думал. Поэтому в таких квартирах санузлы обычно очень маленькие, тонкие плиты зимой не очень хорошо сохраняют тепло, а летом быстро нагреваются.

А наличие щелей в плитах и перекрытиях снижает их звукоизоляционные характеристики.

В домах из кирпича уровень комфорта будет существенно выше. Учитывая, что кирпич сделан из природного материала, стены не сильно нагреваются в летнее время, неплохо сохраняют тепло в зимний период, то есть в доме будет теплее, а показатели звукоизоляции у них чуть ли не самые высокие среди построек из камня. Если кирпич керамический, то он еще и обладает паропроницаемостью, что позволяет поддерживать в помещениях хорошую влажность и исключить появление плесени и грибка. Кроме того, кирпичные стены дают больше возможностей в изменении планировки помещений. Панельные аналоги таким преимуществом похвастаться не могут.

Еще одним плюсом кирпичного дома будет то, что спрос на квартиры в нем всегда высокий, а предложение не так велико. Это означает, что шанс выгодно продать такие квадратные метры будет немаленьким.

Еще одним существенным отличием кирпичного дома будет хорошая звукоизоляция. Правда, следует принять во внимание, что бытовые шумы здесь слышно не хуже, чем в панельных. Поэтому назвать это большим преимуществом и записать в плюс кирпичных домов можно, но с оговоркой.

Важным отличием кирпичных построек будет то, что возможно построить дом практически по любому проекту. Панельный аналог такой гибкостью похвастаться не может. То есть у потенциального покупателя квартиры в кирпичном доме будет больше шансов найти приходящийся ему по душе проект.

В то же время стены в панельных строениях более-менее гладкие и ровные. В этом случае не требуется проводить их дополнительное выравнивание, а значит, можно легко делать ремонт своими руками без привлечения специалистов.

Отличие между этими категориями домов будет еще в том, насколько давно был возведен кирпичный дом. Речь идет о том, что если постройка старая – начала XX века, довоенная или послевоенная, то, несмотря на кажущуюся надежность, она будет иметь целый ряд проблем. Например, необходимо внимательно проанализировать состояние дома. Наличие трещин, продолжающейся усадки дома и других явлений уже будет говорить о том, что в ремонт такого здания требуется вложить много средств. Естественно, что такие постройки требуют замены коммуникаций. Причем, как правило, всех и сразу. Проведение замены труб на одном этаже, когда на других останутся старые, никак не улучшит ситуацию.

А вот с панельными с этой точки зрения все обстоит лучше. Наиболее старые постройки датируются первой половиной 1960-х годов, и даже наиболее неухоженные дома сравнительно просто и быстро можно привести в порядок, ведь износ материала и коммуникаций здесь будет не так велик.

Если же мы говорим о современных панельных постройках, то их характеристики существенно лучше советских. В таких домах планировка помещения делается так, чтобы можно было менять его направленность, и какие-то стены все же сносить при необходимости. К тому же тут применяются уже многослойные панели хорошего качества, что по сравнению с советскими панелями позволяет обеспечить отличную тепловую и звуковую изоляцию. Например, современные панельные дома по этим показателям не только уступают кирпичным, но и в ряде случаев даже их превосходят. При этом использование таких материалов не вызывает существенного удорожания строительства, что позволяет оставить цены низкими.

Что лучше выбрать?

Теперь необходимо подвести какой-то итог и разобраться, какой тип дома будет хуже, и что же лучше выбрать. Если судить именно по отзывам людей, что проживают в панельных и кирпичных домах, то большинство сходится во мнении, что постройки из кирпича будут лучше. Несмотря на то что уже говорилось о преимуществах таких построек, следует еще раз напомнить о них:

разница в сроке службы домов составляет около сотни лет;

отсутствие предпосылок и причин для возникновения плесени и сырости;

сравнительно неплохие, хотя и не идеальные, звукоизоляционные характеристики;

возможность перепланировки помещений, чего лишены панельные дома;

стены, возведенные из кирпича, позволяют обеспечить в помещении хороший микроклимат и качественную теплоизоляцию;

наличие домов, что сделаны по различным проектам, это позволяет при покупке жилья найти наиболее подходящий для покупателя вариант, который будет максимально соответствовать его пожеланиям.

В то же время нельзя сказать, что панельные дома – это плохое решение для проживания. Их характеристики нельзя назвать неудовлетворительными. Главным недостатком, по мнению людей, в этом случае является низкий уровень комфорта.

Но такой тип строения можно назвать практичным, который просто требует дополнительных денежных вложений на утепление и звукоизоляцию, что позволит повысить его характеристики. Кроме того, панельные дома более популярны у застройщиков и покупателей по следующим причинам:

строительство осуществляется быстрее;

затраты на их возведение будут ниже для застройщика;

покупателю проще приобрести такое жилье по причине его большей доступности, нежели в кирпичной постройке.

Если подводить итог, то нельзя четко ответить, какой же из вышеупомянутых типов домов лучше. Тут все будет зависеть от того, какие факторы важны для того или иного человека, а также какие финансовые ресурсы он готов вложить в приобретение и ремонт интересующего его жилья. Если денег достаточно, то лучше будет приобрести квартиру в доме, выполненном из кирпича. При желании продать такое жилье можно будет дороже. Если же средств не хватает, то лучше будет купить квартиру в панельной постройке. Потом по мере наличия денежных средств можно проводить ее ремонт. А при желании продать такую квартиру ее купят очень быстро, ведь она будет существенно дешевле аналогичной, что расположена в доме из кирпича.

А если речь идет о покупке квартиры в современном панельном доме, то точно нельзя говорить, что такая постройка будет хуже кирпичной. Ведь характеристики современных панельных строений существенно лучше, чем построенных в СССР. В общем, однозначного ответа на этот вопрос нет. У каждого из домов есть свои преимущества и собственные недостатки. А выбор будет зависеть от каждого конкретного человека, его потребностей, финансовых возможностей, а также пожеланий.

Читать еще:  Как оспорить приватизацию квартиры – процедура обжалования по шагам

Какие дома самые комфортные для проживания?

Расставляем точки над «i» в вопросе о том, в доме из каких строительных материалов лучше выбрать квартиру.

– Здравствуйте! Перед покупкой квартиры возник вопрос: дома из какого материала будут самыми комфортными для проживания? Что выбрать: кирпич, «панельку», «монолит»?

Сегодня в Кирове строят три основных типа многоэтажек: кирпичные, панельные и монолитные. С помощью опытных специалистов мы попытались разобраться, чем отличаются эти материалы и какие плюсы и минусы есть у каждого из них.

Кирпичные дома

Материалы. При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. В Кировской области выпускаются оба этих типа. Как рассказал генеральный директор фирмы «Маяковская» Дмитрий Сергеев, в строительстве высотных зданий до 14-ти этажей с точки зрения несущих способностей можно использовать как керамический, так и силикатный кирпич.

– Иногда при строительстве используют сразу оба вида кирпича, например, каркас выполняют из силикатного кирпича, а облицовку — из керамического. Но конструкторы не очень любят такой вариант. Например, на Лепсе в домах 70-х годов постройки такая облицовка просто отошла от стен.

Главная особенность, которая принципиально отличает эти два вида кирпича, — пластичность под нагрузкой: силикатный кирпич со временем даёт некоторую усадку и уменьшается в объёме, керамический же кирпич таким свойством не обладает.

– Если говорить о чисто технических свойствах, то конструкции только из кирпича, как керамического, так и силикатного, не отвечают существующим требованиям энергоэффективности. Поэтому приходится применять дополнительные средства утепления, которых сейчас огромное множество, — отмечает Дмитрий Сергеев.

Скорость строительства. Кирпичные дома строятся медленнее, так как требуют большей точности и аккуратности в работе: даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Но в целом сроки строительства зависят от подрядчика.

Срок эксплуатации. Нормативный срок службы кирпичных домов 75 — 100 лет, но стоять они, конечно, будут намного дольше.


Комфорт. Дома из кирпича считаются самыми комфортными: у них максимальные показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции, а также высший балл по экологической безопасности (нулевой радиационный фон). Зимой в кирпичном доме будет тепло, а летом прохладно. Правда, если зимой вдруг отключат отопление (а у нас и такое возможно) дольше, чем на 5 — 6 часов, то в квартире будет холодно.

Планировка. Как пояснил Дмитрий Сергеев, большое преимущество кирпича — гибкие схемы планировочного решения:

– В панельном строительстве ты жёстко привязан к размерам плиты, в то время как небольшой размер кирпича позволяет делать более плавные линии и переходы и подстраиваться под конкретные желания заказчика.

На что обратить внимание при покупке. Имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины. Особенно опасны те из них, которые расходятся веером или идут параллельно друг другу.

– Обратите внимание на состояние самого дома: насколько целостный у него фасад и конструкция внутри. Если мы говорим о старом кирпиче, то могут быть трещины и расслоения, особенно в цоколе, — предупреждает Дмитрий Сергеев.

Если вы покупаете вторичное жильё, узнайте, не было ли в доме пожаров: во время пожара кирпич на 60 — 70% теряет свою прочность, и кладка становится хрупкой.

Панельные дома

В настоящее время это один из самых ходовых видов жилья. Существует довольно много серий панельных домов, некоторые из них распространены только в конкретных регионах России, другие строятся повсеместно. Современные новостройки могут быть самых разных серий — всё зависит от конкретного заказа.


Материал. Панельные дома — это модульное строительство. На стройплощадку привозят уже готовые блоки, так как только в заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным и долговечным. Панели внешних стен могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливают из лёгкого железобетона или бетона специальных марок. Многослойные панели представляют собой конструкцию из двух листов жёсткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, которые склеены с помощью горячего или холодного прессования. Современные панели значительно улучшили свои эксплуатационные свойства и экологичность, но всё-таки не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Скорость строительства. Строительство панельного дома происходит значительно быстрее остальных типов зданий: они строятся примерно в 3 раза быстрее, чем кирпичные, и приблизительно в 2 раза быстрее монолитных.

Срок эксплуатации. Срок службы зависит от конкретного вида здания. Например, тонкостенные «хрущёвки» были рассчитаны на 40 — 50 лет, однако их реальный срок службы превышает проектный в 1,5 раза. Однако, как отмечает директор по строительству компании «Кировспецмонтаж» Александр Миронов, такие дома могут стоять долго.

– Тут самое главное — вовремя делать ремонт: через 25 лет — текущий, через 50 — капитальный. А так они могут стоять вечно.

Комфорт. Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам. Так что низкая тепло- и звукоизоляция и межпанельные трещины характерны, в основном, для домов старого фонда. По словам Александра Миронова, современные технологии позволяют избежать таких проблем:

– В старых «панелях» — да, стыки и промерзали, и протекали, а сейчас с этим всё в порядке. Всё это уже ушло в историю. Мы пятый год работаем по немецкой технологии, и никаких подобных проблем не возникает. Шум исходит не только от соседа. Любой дом — это механизм, как подводная лодка, в нём есть и технологические коммуникации: трубопровод, лифты и т.д. И для каждого дома есть конкретные решения и технологии, как всё это изолировать и создать комфортные условия для проживания, — замечает Александр Миронов.

Планировка. Панельное домостроение предпочтительно для строительства квартир с отделкой, так как большинство отделочных работ можно произвести на заводе, а на площадку привезти уже практически готовые под обои изделия. К тому же все панельные дома типовые, все СНиПы здесь устоявшиеся, и всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом этой же серии. Однако типовая планировка может быть как плюсом, так и минусом: если вы хотите оригинальный индивидуальный ремонт, то этот вариант вам не подойдёт.

Стоимость. Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене. Если сравнивать кирпичные, панельные и монолитные дома, то по стоимости «панельки» будут самыми доступными.

На что обратить внимание при покупке. Можно, конечно, попробовать поискать те самые воздушные коридоры на месте панельных швов, но это во многом будет зависеть от погоды за окном и времени года. Вряд ли стоит рассчитывать на то, что хозяева или риелтор сами великодушно расскажут вам о том, как зимой в ветреную погоду от стен дует по ногам. Зато можно узнать серию дома и год строительства: это поможет вам заблаговременно узнать о типичных проблемах такого дома.

Монолитные дома

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома становятся конкурентами кирпичным. Этот сравнительно новый способ возведения зданий очень перспективен. Однако в России из всех строительных компаний монолитным строительством занимаются единицы, ещё меньше готовы предложить действительно качественные услуги. Это связано с тем, что такое строительство требует особых знаний и навыков, которые доступны далеко не всем.

Материал. Возведение «монолита» начинается с установки каркаса, далее устанавливается опалубка, в которую заливается бетон. В холодное время года дополнительно требуется ещё и его прогрев. После застывания форму переносят на следующий этаж, и в итоге получается цельный каркас. Внешние стены могут быть из любого материала: бетона, кирпича или многослойных панелей.


Скорость строительства. Скорость возведения монолитного дома можно назвать средней между кирпичным и панельным. Процесс возведения стен проходит достаточно быстро, если стройка обеспечивается достаточным количеством бетона. Но здесь могут быть задержки, связанные с самим процессом: прежде чем приступать к следующему этапу, надо дать бетонной смеси хорошо просохнуть, а это возможно только в плюсовую температуру. Поэтому ход работ надо планировать так, чтобы литьё бетона приходилось на тёплое время года.

Александр Миронов отмечает, что «КСМ» уже давно отказался от монолитного домостроения:

– Если бы у нас тут были Эмираты или Турция, где круглый год лето, ещё можно было бы «монолитить». А когда мы в Кировской области находимся не только в зоне рискованного земледелия, но и в зоне рискованного строительства, о каком «монолите» можно вести речь? Тут нужен высококачественный бетон, квалифицированные строители именно в этой отрасли.

Срок эксплуатации. Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надёжных, при условии, что при строительстве были соблюдены все технологии. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет.


Комфорт. Главным преимуществом «монолита» является то, что толстые внешние стены практически не пропускают звуков извне, так что даже если дом стоит у дороги, это не создаст дополнительных проблем с шумом. Ещё один бесспорный плюс заключается в том, что все квартиры в «монолите» — это изолированные отсеки, поэтому если у соседей сверху прорвёт трубу, затопление вам не грозит.

Однако если внешние звуки в помещения практически не проникают, то внутри дома всё отлично слышно: каркас дома цельный, и любые шумы идеально передаются по стенам.

Планировка. Главное преимущество квартир в монолитах — большая пластичность архитектурных форм, которая позволяет сделать индивидуальную планировку под вкусы конкретного заказчика.

Стоимость. Квартиры в монолитных домах стоят дешевле, чем в кирпичных, но дороже «панелек». Такое жильё предпочитает средний класс, но эта технология всё чаще применяется и для строительства элитного жилья.

На что обратить внимание при покупке. Самое главное — узнать год возведения дома: в 90-х годах технологии строительства соблюдались далеко не всегда.

Панель? Монолит? Кирпич?

Обращать внимание на то, из какого материала построен дом, необходимо при покупке квартиры не только в новостройке, но и на вторичном рынке. О плюсах и минусах панельных, монолитных и кирпичных многоэтажек рассказывает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED.

1. Панель

Большой плюс панельных домов для покупателей заключается в дешевизне строительства, что отражается на стоимости квадратного метра. Преимущество панели для девелопера в том, что такие дома очень быстро строятся. Если монолитно-кирпичные жилые комплексы возводят год-полтора, то панельный дом без подземного паркинга можно возвести и за шесть месяцев.

Критический возраст панельного дома зависит от качества строительства. Определенно можно сказать лишь то, что век «хрущевок» истек, что называется, уже вчера. Такое жилье не имеет отношения к нашему времени и по другим характеристикам: в нем низкие потолки, крошечные кухни, сидячие ванны. Современные покупатели приобретают эти дома разве что благодаря тому, что они расположены в обжитых районах.

2. Монолит-кирпич

Монолитно-кирпичная технология на сегодняшний день является оптимальной для домов любого класса, за исключением эконома. Она хороша тем, что позволяет отказаться в квартирах от несущих стен в пользу несущих колонн. Это существенно упрощает работы по планировке и дает больше возможностей для организации гармоничного пространства. Такое жилье относительно недорогое в строительстве и при этом достаточно адекватное по стоимости. Монолитно-кирпичная технология появилась в России на волне формирования рынка, так что судить о старении этих домов рано.

3. Кирпич

Из кирпича сейчас уже почти не строят – это самая долгая и дорогостоящая технология. Ее минус – наличие несущих стен. Такие дома долговечны, у них практически нет физического износа, зато они подвержены моральному старению. Например, в сталинских домах посреди квартиры может располагаться несущая стена, и с этим ничего не сделаешь. Если раньше жителей «сталинок» могли устраивать небольшие кухни или один санузел, то сегодня приоритеты изменились. Меньше недостатков у так называемых «цекушек», где более сбалансированные планировки.

На мой взгляд, из разных типов кирпичных построек дома дореволюционного периода с большими спальнями, гостиными и санузлами больше всех приближены к ожиданиям современных покупателей элитной недвижимости.

Фото: Hellen Sergeyeva – Fotolia; alexandre zveiger — Fotolia

В каком доме лучше покупать квартиру? Монолит или панель, кирпич

Помимо выбора планировки, этажности, района и цены квартиры важно учитывать, из чего построен дом.

Особенности домов

Многоквартирные дома возводятся из кирпича, панелей или монолита. Каждый материал влияет на технические характеристики строения.

1. Дом из кирпича.

Самый популярный вариант. Процесс строительства требует привлечения квалифицированных каменщиков. Кладка выгоняется продолжительный период. Эксплуатационный срок дома достигает 150 лет — это два поколения. Он имеет высокую звуко-, шумо- и теплоизоляцию. Современные квартиры имеют высоту потолков до трех метров. Что касается цен, то они впечатляют, особенно на элитное жилье в оживленном районе города. Объясняется это возможностью удобной планировки. В «сталинках» и «брежневках» стоимость значительно меньше. В кирпичных постройках теплее, чем в панельных, поэтому можно экономить на отоплении.

2. Панельные дома.

Регламентируются жесткими архитектурными требованиями. Это преимущественно стандартная планировка. Слабым местом являются межпанельные швы. Строительство представляет модульную технологию. Сами панели приобретают различные технические характеристики:

  • Многослойные.
  • Однослойные.

В отличие от советских технологий современные значительно усовершенствовались по эксплуатационным свойствам, но все равно существует риск радиационного фона. Дома, построенные по панельной методике, возводятся гораздо быстрее, чем кирпичные. Эксплуатационный срок составляет около 45 лет, хотя «хрущевка» в 1,5 раза превышает этот показатель. В сооружениях старого образца все регламентировано стандартной высотой. В современном исполнении дома из панелей лишены маленьких комнат, низких потолков и других шаблонов. Стоимость на квартиры низкая, так как застройщик выполняет работы за короткий промежуток времени, а материал имеет низкую себестоимость.

Перед покупкой обязательно необходимо узнавать серию дома. В некоторых использовались трехслойные панели, что положительно сказывается на теплоизоляционных свойствах. Из-за низкой звукоизоляции стен было бы хорошо узнать о соседях.

3. Монолитное строительство.

Подразумевает использование железобетона. В основе лежит арматура и бетон высокой прочности. Эта технология отлично зарекомендовала себя при возведении многоэтажных жилых зданий. Для условий российского климата это не самое лучшее решение по причине высокой теплопроводности. Решить проблему можно путем сооружения монолитно-кирпичного дома. Это позволяет нивелировать недостатки железобетона, так как кирпичная кладка имеет лучшие теплоизоляционные свойства. Каркас — монолитный, а стены — из кирпича/газобетона с утеплителем.

Возведение жилого здания в 5 этажей завершается за 18 месяцев. Если в процессе соблюдались все правила, то эксплуатационный срок будет составлять 150 лет. Что касается комфортабельности, то монолитное строительство позволяет воплощать в жизнь различные архитектурные формы и планировки. Эффективность повышается отсутствием швов. Если сравнивать по цене, то квартира в монолитно-кирпичном доме будет дешевле, чем в здании из кирпичных стен, и дороже, чем из панелей. При выборе жилья важно помнить, что в 90-хх нормы не соблюдались досконально, поэтому подобные здания лучше обходить стороной.

Плюсы и минусы

1. Кирпичный дом.

  • Не подвергается гниению.
  • Долговечность.
  • Высокая прочность.
  • Возможность перепланировки.
  • Качественная звукоизоляция.
  • Лучшая шумоизоляция.
  • Хорошо сохраняет тепло.
  • В зимнее время в таком доме будет холоднее, летом — жарко.
  • Длительный период строительства.
  • Высокая стоимость.

2. Монолитный дом.

  • Быстрота реализации проекта.
  • После окончания возведения разрешается сразу приступать к внутренней/наружной отделке.
  • Минимальное количество швов, что повышает прочность.
  • В отличие от кирпичного, монолитный имеет меньший вес всей конструкции.
  • Строительство допускается в условиях проблемной почвы.
  • Фундамент получает равномерную нагрузку.
  • Возможность придавать квартире разную планировку, избегая шаблонов.
  • В будущем можно выполнять перепланировку.
  • Внутренняя площадь увеличивается на 10% в сравнении с другими технологиями.
  • Эксплуатация более 100 лет.
  • Отличная водонепроницаемость.
  • Справляется с сейсмической нагрузкой до 8 баллов.

  • Требуется на 10% больше трудозатрат.
  • Возможность строительства при температуре не ниже +5С°. В противном случае обязательно используются присадки или осуществляется прогрев бетона.
  • Без уплотнения по специальной методике все положительные свойства материала исчезают.
  • Потребность в утеплении стен.
  • Имеет слабую звукоизоляцию.
  • Потребность в принудительной вентиляции.
  • Заранее выполняется разводка инженерных коммуникаций.

3. Дома из панелей.

  • Строительство в максимально короткие сроки. В отличие от кирпичных, скорость возведения стен почти в три раза больше.
  • В основе используются устоявшиеся и проверенные временем ГОСТы и СНиПы. Можно заранее знать расположение и планировку квартиру и количество комнат.
  • Современные технологии придали уникальное новшество «широкий шаг». За счет этого выполняется перепланировка внутреннего пространства на свой вкус.
  • Стоимость жилья в таких домах гораздо меньше вышеперечисленных.

  • Высокая теплопроводность. Зимой будут серьезные затраты на энергоноситель.
  • Наличие большого количества межпанельных швов. Зачастую они текут и пропускают холод, портя внутреннюю отделку.
  • Потребность в дополнительном утеплении. Для большего эффекта осуществляется наружная теплоизоляция. Учитывая этажность, это обойдется очень дорого.
  • Низкий уровень шумоизоляции. Можно хорошо слышать скандалы соседей, запахи приготовления пищи и прочее. Для предотвращения этого требуется монтаж звукоизоляционного материала.
  • Стандартная планировка. Не всегда выйдет снести стену и увеличить помещение за счет другого.
Читать еще:  Можно ли сделать нотариальную доверенность без присутствия доверенного

Советы по выбору

Однозначно нельзя сказать, какой дом лучше — кирпичный или монолитный. Часто все регламентируется бюджетом. В домах из кирпича стоимость будет самой высокой. Если бюджет ограничен, то идеальным решением будет дом из панелей. Монолитный находится посередине в ценовой категории.

Важно учитывать регион и преобладающий климат, где будет покупаться квартира. Если это постоянный холод, то с целью экономии в будущем на отоплении лучше переплатить и приобрести жилье в кирпичной постройке. Дополнительно ее утеплив, выйдет достичь прекрасных теплоизоляционных свойств.

При выборе лучше отталкиваться от недостатков. Оптимальным вариантом является технология строительства домов из кирпича или монолита. Имеющиеся отрицательные стороны с лихвой перекрываются положительными. За небольшие деньги часть недостатков можно нивелировать. Худшим вариантом является сооружение из панелей. Многие обладатели годами борются с проблемами швов и холода, практически каждый год приходится возвращаться к этому вопросу. Но если бюджет ограничен, тогда необходимо приспосабливаться к существующим проблемам.

Панельный, монолитный или кирпичный дом: что лучше

Здравствуйте уважаемые читатели! Приобретение жилья – важный шаг в жизни каждой семьи или отдельного человека. Если вы предпочитаете жить в многоквартирном доме, то сперва нужно изучить особенности строения, чтобы понять, какой из них наиболее пригоден для проживания с уютом. Иначе вы будете испытывать в родном гнездышке не наслаждение, а дискомфорт. На сегодняшний день существуют три наиболее популярных типа многоэтажек: кирпичные, панельные и монолитные. У каждого вида имеются плюсы и минусы, о которых мы и поговорим.

Панельный, монолитный или кирпичный дом: что выбрать

Панельные дома

Здания этого типа начали возводить еще при СССР, когда многие из наших современников еще не появились на свет – в концовке 50-х. годов минувшего столетия. Тогда технология панельного домостроения применялась при массовой застройке и дожила до нашего времени, претерпев изменения в лучшую сторону.

Технология строительства

Данный способ возведения домов предельно прост и понятен. Из бетонных плит по принципу «конструктора» формируется коробка, а швы между плитами заделываются цементным раствором.

Современные строители нередко заменяют бетонные плиты структурами по типу сэндвича. Их сердцевина обустроена из материалов, которые обеспечивают тепло и спасают от шума. По габаритам эти сооружения заметно превосходят своих «прадедов», поэтому в них выше потолки и больше расстояние между несущими стенами, если сравнивать с обычными панелями из бетона.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущества панельных конструкций:

  • легко и быстро строятся. На возведение такого здания тратится от 3 до 12 месяцев, что намного меньше, чем в случае с кирпичными и монолитными;
  • дешевизна. Панельные здания – наиболее демократичные по стоимости благодаря лояльной себестоимости стройматериалов и относительно скромных рабочих затрат;
  • действительный срок эксплуатации может в 1,5 раза превышать проектный, который равняется 40-50 годам;
  • провести первый ремонт в квартире такого здания не составит труда, ведь у конструкций гладкая и ровная поверхность, которую легко зашпаклевать без привлечения специалистов.
  • Панельное здание не требует времени на усадку, что позволяет делать качественный капитальный ремонт сразу после приобретения.

Отрицательными сторонами панельных домов считаются:

  • недоступность перепланировки. Проект здания таков, что большая часть перегородок – несущие, то есть, дизайнерскому полету фантазии здесь не разгуляться;
  • плохая звукоизоляция. Небольшая толщина панелей приводит к тому, что уровень слышимости порой зашкаливает;
  • плохая теплоизоляция. Этот недостаток возникает либо из-за недостаточной толщины панелей, либо плохо заделанных стыков между оными. Последний дефект возникает «благодаря» разгильдяйству рабочих. Сделать помещение более теплым могут и сами хозяева, смонтировав еще один слой утеплителя, но на это потребуются дополнительные средства.

В современных зданиях:

  • существенно улучшена планировка;
  • некоторые квартиры продаются уже с застекленным балконом и двумя санузлами, о чем ранее можно было лишь мечтать;
  • разнообразные виды наружной отделки. Вам всегда есть, из чего выбрать.

В последнее время также получила свое второе рождения технология объемно-блочного домостроения реализуемая в Воронеже СК «Выбор

Монолитные дома

Эти здания заняли нишу уже после развала СССР — в 90-х годах минувшего столетия. Несмотря на неумолимый технический прогресс, монолитные конструкции сохранили свою актуальность и сегодня.

Технология строительства

Данный способ выделяется тем, что специалисты осуществляют поэтажное поднятие опалубки вокруг основания из металла, куда заливается бетонный раствор. Опалубку можно крайне легко собирать и разбирать, благодаря чему появляется возможность залить конструкцию из бетона любого уровня сложности. За счет такой технологии каждый монолитный дом получает уникальный дизайн.

Выделяют два способа возведения:

  1. Монолитный – у дома конструируется цельная монолитная основа.
  2. Монолитно-каркасный – элементами основания служат колонны из железобетона и перекрытия. Сперва собирают монолитный каркас, а потом приступают к работе над стенами из легких конструкций -силикатных блоков, кирпича.
Плюсы и минусы монолитных домов

Разумеется, у подобных строений тоже есть достоинства и недостатки. К основным большинство специалистов и обывателей причисляют:

  • возможность возводить конструкции в любое время года. В осенние и зимние месяцы (если за окном минусовая температура) раствор бетона можно просто подогреть, и процесс не остановится;
  • возможность возводить здания высокой этажности;
  • шансов затопить соседей просто нет! При прорыве трубы проникновение воды в другие квартиры исключено благодаря цельной конструкции;
  • даже после черновой отделки стены получаются ровными и гладкими, так что делать ремонт становится намного легче;
  • срок службы строения огромен – до 150 лет;
  • застройщики нередко предлагают услугу по созданию произвольной планировки;
  • цельная конструкция с равномерной осадкой – надежный «рецепт» от появления трещин;
  • хорошая теплоизоляция;
  • средняя звукоизоляция. Довольно спорный пункт, который можно причислить как к плюсам, так и к минусам. Беспокойные и шумные соседи не доставят вам хлопот, однако ремонтные работы (например, штробление стен) будут передаваться по всему зданию.

К недостаткам обычно причисляют:

  • довольно долгий период строительства;
  • большие финансовые затраты.

Кирпичные дома

В последние годы количество домов, возводимых из кирпича, существенно сократилось. Такая тенденция обусловлена большими затратами на стройматериалы и долгим периодом строительства (если сравнивать с другими типами). Средний срок возведения такого дома — полтора-два года. Это на 30% дольше, чем возведение монолитного дома, и на 50% дольше, чем постройка панельного здания.

Дома из кирпича на сегодняшний день относятся к строениям бизнес-класса.

Технология строительства

Жить в кирпичном доме — сплошное удовольствие, особенно если при работах использовался керамический кирпич. Керамика является экологичным материалом, который способен принимать и отдавать влагу, а также поддерживать микроклимат в квартире. Кроме того, такой кирпич станет хорошим теплоизолятором, благодаря чему вы значительно сократите расходы на оплату отопления.

Иногда при строительстве жилых домов используется силикатный кирпич. Это не настолько хороший теплоизолятор, как керамический «побратим», поэтому при его использовании нужно дополнительно утеплять стены.

Плюсы и минусы кирпичных домов

Положительных сторон у кирпичных домов намного больше, чем негативных:

  • кирпич пригоден для строительства любого типа зданий;
  • у проектировщиков есть пространство для фантазии, они не ограничены типовыми планировками;
  • покупатели относятся к кирпичу с большим доверием;
  • лучшие тепло- и шумоизоляционные показатели по сравнению с другими типами домов;
  • кирпич впитывает и отдает влагу, что позволяет не беспокоиться о возникновении плесени и грибка из-за сырости;
  • срок эксплуатации достигает 150 лет;
  • идеальный микроклимат в помещении: зимой в квартирах не холодно, летом – не особо жарко.

Недостатков у кирпичных домов совсем немного:

  • материал не способен защитить от всех бытовых шумов;
  • дороговизна квартир и домов;
  • на постройку уходит много времени.

Из какого материала дом теплее?

Несомненно, самыми комфортными считаются дома из кирпича. Они имеют предельно большие показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции. Кроме того, у них высочайший балл экологической безопасности (радиационный фон отсутствует).

Наименее теплыми считаются панельные дома. На стыках панелей образуются «мостики холода», по которым тепло улетучивается из квартиры.

Итог

У каждого вида многоэтажных домов есть свои преимущества и недостатки. Если вы хотите получить квартиру быстро и дешево, ваш выбор — панельный дом. Если ключевой параметр — качество, тогда стоит остановиться на кирпичном здании. Что касается монолитного дома, то это — средний вариант: строится не слишком долго, стоит приемлемо, а качество получается достойным. Впрочем, не только от технологии строительства зависит качество дома. Нужно также обращать внимание на застройщика и его предыдущие работы.

Какой дом лучше: кирпич, монолит или панель?

Для большинства покупателей квартир важную роль играет материал, из которого возведён дом. Сейчас для строительства многоэтажек используется 3 главных материала: панели, кирпич, монолитные Ж/Б конструкции. Об их особенностях, преимуществах и недостатках мы и расскажем в этой статье.

Что лучше монолит, панель или кирпич?

Монолит

Это наиболее быстрая технология строительства многоквартирных сооружений на сегодня. Данная технология возведения позволяет получить хорошую тепло- и звукоизоляцию. Глубокий фундамент на основе свай позволяет строить эти здания на нестабильном мягком грунте. Также монолитные здания почти не усаживаются.

Плюсы
  • Срок службы больше века.
  • Нет ограничений по этажности и архитектуре.
  • Отличная теплоизоляция.
  • Квартиры энергоэффективны, так как нет швов.
Минусы
  • Не очень хорошая звукоизоляция.
  • ГОСТы довольно часто не соблюдаются, в основном по причине индивидуального проектирования квартир.

Панель

Этот метод строительства заключается в том, чтобы возводить здание из готовых панелей, заранее изготовленных на заводах. Так как скорость строительства невероятно высока, в 70-е годы такими зданиями были забиты сотни микрорайонов. Но вот качество зданий тех годов было ниже среднего, потому что стыки между панелями совсем ужасно удерживали тепло.

Современные дома этого типа заметно улучшились, поэтому в них стало гораздо комфортнее жить.

Плюсы
  • Перед покраской и другими отделочными работами, стены не нужно выравнивать.
  • Такие квартиры продаются по доступной цене.
  • Высокие потолки.
Минусы
  • Ужасная звуко- и теплоизоляция.
  • Если вы проживаете в доме построенном примерно до 2000-х годов, то в таких домах могут образовывать межпанельные трещины. Сильно на стойкости здания это не сказывается, а вот теплопотери увеличиваются.
  • Нет возможности перепланировки квартиры.

Кирпич

Самая старая из всех применяемых ныне технологий — кирпич. И даже несмотря на то, что в чистом виде многоэтажные здания из кирпича практически не строят, этот способ строительства хорошо зарекомендовал себя на протяжении нескольких веков.

В настоящее время эта экологичная технология применяется довольно редко. Во-первых, из одного кирпича никак не сделать высотку. Во-вторых, такое здание строится долго.

Поэтому застройщики отдают предпочтение совмещённым монолитно-кирпичным конструкциям. Такое решение даёт возможность увеличить эксплуатационный период здания и существенно разбавить его приевшуюся архитектуру.

Важно! С экологической стороны керамический кирпич является лучшим материалом для строительства – он впитывает и отдаёт влагу, предупреждая появление плесени и грибков.

Плюсы
  • Срок службы составляет от 100 до 150 лет.
  • Можно делать разную перепланировку.
  • Самые комфортные и экологичные дома.
  • Отлично налажен микроклимат в помещениях, то есть в холодное время года вы не почувствуете холод, а летом будет не так уж жарко.
  • Лучшая шумо- и теплоизоляция.
Минусы
  • Дорогое и довольно долгое строительство.

Выводы, что долговечнее и безопаснее?

Статистика говорит о том, что самыми долговечными считаются монолитные здания, после них уже идут кирпичные. А вот безопаснее всего жить в кирпичном доме, с точки зрения экологии.

Давать прямые советы по типу «покупайте квартиры в этом доме, а вон в тот ни ногой!» мы, конечно, не будем. Рынок даёт возможность выбора, и это большой плюс. Если хотите сделать правильный выбор: посмотрите, кто трудится на стройке, пообщайтесь с уже заселившимися в дом жильцами, поищите информацию в интернете. Чем больше у вас информации, тем лучше. Вооружайтесь знаниями и делайте сознательный выбор, который устроит именно вас. Желаем удачи!

Кирпич, панель или монолит: какую новостройку выбрать

Рынок новостроек Новосибирска предлагает сегодня несколько типов многоквартирных домов: кирпичные, монолитные и панельные. В статье расскажем в чем их основные отличия.

Кирпичные дома: проверено временем

Люди используют кирпич для строительства домов на протяжении сотен лет. Он считается самым прочным и долговечным материалом для строительства.

Строительство жилого комплекса Северная Корона от ГК Стрижи

Стоимость. Выше, чем у монолитных и панельных домов. Связано это с тем, что строительство из кирпича занимает больше времени и стоит дороже.

Комфортность. Дома из кирпича самые комфортные. Зимой в них тепло, а летом не жарко. Хорошая шумоизоляция, если застройщик сделал правильно не только несущие конструкции, но и межквартирные стены.

Дома. Из кирпича строят в основном дома до 10-12 этажей. С этажностью дома растет нагрузка на стены и фундамент, а значит нужно больше средств вкладывать в безопасность дома.

К жилым комплексам с кирпичными домами можно отнести ЖК Северная Корона от ГК Стрижи, микрорайон Дивногорский, эко-комплекс Свобода.

Но стоит учесть один интересный момент: классическую кирпичную кладку сейчас найти крайне трудно. В основном застройщики используют «пирог» из кирпича, утеплителя и облицовочного кирпича. Вариаций технологий достаточно много, но смысл сводится к одной простой схеме.

Панельные дома: советское наследие на новый лад

В Советском Союзе панельные дома активно возводились по всей территории страны начиная с 50х годов. Панель — самый простой в возведении строительный материал. Каркас дома из панелей можно собрать за 2-4 месяца.

Строительство панельного дома

Стоимость. Себестоимость панели зависит от ее ширины, наличия и качества теплоизоляционного слоя. Но все же строительство из панелей дешевле, чем строительство монолитных или кирпичных домов.

Комфортность. Стандартные панели имеют не очень хорошую тепло- и шумоизоляцию. Кроме того, серьезная перепланировка квартир в панельных домах невозможна. Главный источник проблем у панельных домов — швы между панелями. Но новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы разными способами, что делает их теплее и «тише». Все зависит от застройщика и серии панельного дома.

Дома. Панельные дома используются в массовом сегменте жилья. Такая этажность позволяет поселить больше людей в дом, но в то же время безопасна для жителей.

Яркие представители панельного домостроения, которые строят преимущественно из панелей — СДС-Строй и его жилой комплекс Венеция, Матрешкин двор от Вира-Строй, микрорайон Чистая Слобода. Что касается Вира-Строй, то застройщик с 2018 года перестал возводить панельные дома и перешел на железо-бетонный монолитный каркас.

Монолитные дома: архитектурный размах

Монолитно-каркасная технология строительства предполагает создание дома практически любой этажности и формы. При помощи сборно-разборных опалубок заливается монолитный каркас, а дальше закладывается кирпичом или другим подходящим материалом. Иногда застройщики льют сплошной монолит без закладки кирпичом.

Стоимость. Строительство монолитного дома дороже, чем строительство панельного. Обусловлено это как минимум временем ожидания затвердевания бетона и усложнением работ по подготовке к заливке очередного этажа или колонны.

Комфортность. Квартиры в монолитных домах имеют различную форму и могут ответить любым потребностям покупателя. Главный минус — неважная звукоизоляция в плане вибрационных шумов, например от дрели или акустической системы. Вибрация распространяется по всему дому через монолит.

Дома. Из монолита строят многоэтажные дома (в основном 23-27 этажей). Это позволяет заселить больше людей в один дом. В будущем в Новосибирске появятся дома и выше 30 этажей. И построить можно их будет только по этой технологии.

Итоги и выводы

Настоящих кирпичных новостроек в городе сегодня практически нет. В центре активно строятся многоэтажные монолитные дома, так как земля очень дорогая и нужно уместить как можно больше квартир в контур дома. Панельные дома характерны в основном для окраин города — цена земли ниже, цена самого дома ниже, что позволяет продавать эти дома по хорошей для покупателей цене.

Но скорее не так важен материал дома, как качество строительства. Наличие и вид утеплителя, наличие шумоизоляции, толщина и материал межкомнатных перегородок и межквартирных стен и многое другое. Большинство домов строятся по индивидуальным проектам и трудно оценить во время строительства каким будет будущий дом.

Если вы хотите приобрести квартиру в жилом комплексе, в котором уже есть сданные дома, то обязательно попробуйте собрать обратную связь с жильцов и узнайте, что их беспокоит. Если строящийся дом является первым или единственным в жилом комплексе, то обратите внимание на дома, которые ранее сдавал застройщик. Ну а если застройщик ранее ничего не строил — тщательно следите за стройкой, изучайте проектную декларацию или доверьтесь мнению экспертов по недвижимости нашего города. А лучше всё сразу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector