Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить земельный участок на два участка: порядок действий

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок.

Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.

Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов.

Законодательная база

Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Цели и условия раздела участка

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

  • После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
  • Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
  • Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
  • У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
  • Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Раздел участка мирным путем

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

  • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
  • Адрес, по которому располагается участок.
  • Кадастровый номер.
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
  • Описание способа деления участка.
  • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор долевого участия в строительстве», где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор

Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка

Что такое нормативно правовые акты в РФ:

Возможные сложности при решении вопроса через суд

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.

Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.

В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).

Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.

Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.

При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Этапы раздела участка

Процедура раздела участка включает ряд этапов:

  • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
  • Получение согласия других собственников на проведение межевания.
  • Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
  • Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
  • Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
  • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
  • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

Перечень документов для регистрации права собственности

Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

  • Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
  • Постановление суда (при решении вопроса через суд).
  • Паспорта.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Постановление администрации о присвоении адресов.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
  • Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Сроки и место регистрации права собственности

Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.

Гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив вышеперечисленный перечень документов.

Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.

За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.

Собственнику выдается выписка из ЕГРП относительно новых территориальных зон.

Таким образом, под разделом земельного участка подразумевается деление его на два и более отдельных участка, наделенных юридической самостоятельностью.

Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.

При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:

  • Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
  • Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
  • Перед разделом необходимо провести межевание земли.
  • Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
  • После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
  • После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
  • Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
  • Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.

Как правильно разделить земельный участок

Если земельный участок принадлежит одновременно нескольким собственникам, они могут изменить правовой режим владения путем раздела. В этом случае происходит формирование двух или нескольких участков со своими границами. Услуги по разделу участка, в том числе по регистрации права собственности на вновь образованный надел, окажут юристы нашей компании.

Как разделить земельный участок: основные правила

Раздел земельного участка может быть вызван как совместным решением всех собственников, так и требованием только одного из них (если закон предусматривает такое право). В первом случае стороны могут заключить добровольное соглашение, в котором зафиксируют все условия раздела – сроки, размеры вновь образованных участков, иные условия. Во втором случае собственник, не получивший одобрения со стороны совладельцев, сможет добиться раздела через суд.

Нюансы процедура раздела единого земельного участка заключаются в следующем:

  • по итогам раздела образуются два или более абсолютно новых участков, тогда как исходный земельный надел утрачивает свое существование (например, при выделе первоначальный участок сохраняется в уменьшенном размере);
  • чтобы разделить землю нужно установить границы для каждого нового надела, согласовать их между всеми соседями;
  • процедура раздела предусматривает регистрационные действия в Росреестре, после чего сведения о каждом новом участке будут внесены в ЕГРН.

Обратите внимание! Все собственники обязаны принять участие в процедуре согласования границ вновь образованных наделов. При наличии возражений спор о границах может являться причиной для обращения в суд.

Еще до начала всех действий по разделу целесообразно обратиться на юридическую консультацию. Адвокат по разделу земельного участка не только разъяснит порядок дальнейших действий, но и выступит представителем на каждом этапе указанной процедуры.

Делимые и неделимые земельные участки

Даже если у единого участка есть несколько совладельцев, в некоторых случаях раздел может оказаться невозможным. Как правило, это связано с особым правовым статусом участка и его целевым назначением. Закон не допускает раздел в случаях, если это невозможно без нарушения требований к образуемым или измененным участкам. Например, земли сельхозназначения, предоставленные единым массивом, не подлежат разделу даже при наличии согласия всех собственников. Также условие о неделимости земли должно быть зафиксировано в документах о передаче участка в собственность.

Проведение межевания

Определение границ вновь образуемых земельных наделов происходит в процессе кадастрово-межевых работ. Для этого необходимо располагать сведениями о размере доли, принадлежащей каждому из собственников. Оптимальным вариантом является договоренность всех владельцев о том, какая часть единого участка перейдет в личную собственность каждого правообладателя после раздела.

Для проведения межевых работ гражданам нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером. Выбор этого специалиста можно сделать через единый федеральный реестр инженеров, который доступен на официальном сайте Росреестра. По итогам межевания будет изготовлен межевой план на каждый новый участок, а границы наделов будут согласованы между всеми собственниками по акту.

Составление соглашения о разделе

Чтобы избежать судебных споров, владельцы участка могут заключить соглашение о разделе на стадии межевания. Составление этого документа лучше поручить юристу, поскольку при нарушении требований законодательства может последовать отказ при регистрации. В тексте соглашения стороны могут предусмотреть:

  • порядок распределения единого участка на доли (это особенно актуально для земли в совместной собственности);
  • условия о конкретных частях участка, передаваемых каждому владельцу;
  • условия проведения межевания и регистрации права собственности;
  • порядок пользования отдельными частями участков после раздела.

Соглашение, наряду с межевым планом, будет являться основанием для регистрационных действий в Росреестре.

Присвоение адреса и постановка на кадастровый учёт

Обязательным условием для последующей регистрации прав на каждый новый участок является присвоение адреса и постановка на кадастровый учет в ЕГРН. Адрес присваивает местный орган власти по обращению каждого владельца земли (об этом выносится постановление). Процедура учета в Росреестре проходит после выполнения кадастровых работ и оформления межевого плана. Итогом учетных мероприятий станет присвоение каждому участку уникального кадастрового номера, внесение сведений о нем в госреестр ЕГРН.

Регистрация права собственности

Регистрационные действия проводятся в Росреестре, однако документы можно подать и через Многофункциональный центр. В ходе регистрации подтверждаются права владельцев на вновь сформированные участки, после чего сведения вносятся в ЕГРН. По итогам регистрации каждому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. Именно этот бланк с 2016 года является надлежащим правоустанавливающим документом.

Кто проводит раздел земельных участков и какой документ выдается

Фактический раздел происходит в процессе межевых работ. Для этого кадастровым инженером проводится обследование земельного участка, устанавливаются границы новых объектов. Каждый собственник обязан подписать акт о согласовании границ, а при наличии возражений спор может рассматриваться в суде. После раздела участка в процессе межевания, кадастровый инженер изготавливает межевой план. На основании этого документа данные о проведенном разделе будут внесены в ЕГРН.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Межевой план, изготовленный кадастровым инженером, состоит из графической и текстовой части. В текстовом блоке содержится описание качественных и количественных характеристик участка, в том числе координаты характерных точек границ. В графической части межевого плана указанные сведения отражены на карте местности с указанием всех соседних участков.

Постановка на кадастровый учёт

Для постановки на учет в кадастровых органах нужно представить межевой план на каждый участок. По новым правилам, межевой план передается кадастровым инженером в Росреестр в электронном виде. При этом заявители должны оформить заявление о постановке надела на учет.

Указанная процедура осуществляется на безвозмездной основе, а после постановки на учет каждому участку будет присвоен собственный уникальный кадастровый номер. Одновременно сведения о разделе вносятся в ЕГРН и становятся доступными для ознакомления любому заинтересованному лицу.

Как владельцам земли разделить её на два участка?

Законодательство Российский Федерации в сфере землепользования не допускает возможности распоряжаться частью территории. Для правильного построения правовых отношений необходимо каждую долю разделённой территории считать отдельным объектом. Только так можно продать, обменять, заложить территорию. Вся работа по делению участка земли на 2 и более части строго регламентируется законом!

Правовой базис

Ключевой документ, который является основой для деления — Земельный Кодекс России. Статья 11-2 и статья 11-4 утверждает, что разделение участков — это группа работ, после которых образовывается две и более обособленных территории. Законодательство определяет минимальные регламентируемые параметры, которые получаются после разделения.

Важно! Самые маленькие размеры участка, которые принято использовать под домашнее хозяйство, устанавливаются властями на местном уровне, закрепляются с помощью законов и подзаконных актов!

Для других видов участков предельные граничные параметры устанавливают в соответствии с имеющейся проектной или градостроительной документацией. В ход идут положения застройки и нормы землепользования.

Закон гласит, что землю можно делить между владельцами на добровольных началах, а оговоренное решение требуется закрепить при помощи договора или мирного соглашения. При спорах, разногласиях и противоречиях необходимо обратиться в судебные органы. При таком раскладе раздел территории будет проводиться на основании судебного постановления.

Задачи, условия разделения участков

Цель любого разделения — получить из единого участка 2 самостоятельных объекта. Под процессом принято понимать перечень действий, которые состоят в проведении ряда кадастровых и подготовительных опций, регистрационных работ по документальному оформлению разделения.

Важно! Когда разделение завершено, совместный участок прекращает своё существование!

Вместо него появляются две абсолютно отдельных территории, имеющие свой персональный юридический статус. Владельцы разделённой земли получат право общей собственности на участки.

Раздел возможен при исполнении ряда условий:

  • С самого начала целевое предназначение территории не может изменяться.
  • К каждому образованному участку должен быть доступ, возможность подойти или подъехать.
  • При разделении каждая обновлённая площадь будет иметь самостоятельный, обособленный статус.
  • Полное отсутствие табу на раздел со стороны законов. Иногда законодательство запрещает делить землю, в качестве примера можно привести участки, которые предназначены для проведения сельскохозяйственных работ.
  • Значение площади территории не может быть ниже минимального показателя (он определяется законодательным путём).

Деление участка мирным способом

Когда между хозяевами имеется устная договорённость по разделу территории на две разные части, то им потребуется оформить мирный договор у нотариуса.

Важно! Сразу после того, как местная власть огласит приказ о разделении земли на две разные территории, хозяевам потребуется оформить участки, поставить их на кадастровый учёт, закрепить права собственности.

В договорных документах о разделении обязательно указывают следующие данные:

  • Личные сведения (паспортные, анкетные). Важно указать номера мобильных телефонов.
  • Почтовый адрес, где находится земля.
  • Кадастровый номер.
  • Документальное соглашение владельцев по поводу раздела земли.
  • Описание способа разделения.
  • Характер оплаты всех расходов, связанных с процедурой деления.
  • Способ, технологию разделения территории.

Если одна сторона не желает проводить раздел участка, то Вам потребуется обратиться в судебные органы.

Вероятные трудности при решении вопросов в судах

Потребность посетить судью возникает тогда, когда между владельцами появляются разногласия. Бывает так, что с одним из хозяев нет связи, его местоположение неизвестно. Его отсутствие не даёт права принимать решений без обоюдного согласия. Грамотный, порядочный судья стремится быть справедливым в отношении всех владельцев земельных участков. При разделе каждая сторона не должна быть ущемлена в своих законных правах и интересах.

Составляемый иск оформляют по всем нормативам. Для дела потребуется опытный юрист, который составит документы. В исковом заявлении принято давать всю информацию о собственнике. Важны сведения о самом участке, его площадь, границы, характер землепользования. К составленным бумагам надо приложить все справки и копии (обязателен дубликат паспорта, кадастровые номера, чек об уплате пошлины). Для каждой отдельной ситуации есть свой строгий список документации. Истец отдаёт собранный пакет в суд по месту жительства несговорчивого соседа.

Если судья не видит особых причин отказать в разделе, то одобрительное решение принимается быстро: каждый хозяин получит законную долю с отдельным проездом, проходом. Бывают ситуации, при которых судья отказывает истцу. Если землю невозможно разделить по закону, то никакое обращение не поможет! В таких случаях работник Фемиды определяет порядок совместного использования участка, каждый совладелец сможет пользоваться своей частью. Но в правовом аспекте земля будет неделимой! Иногда судебные органы принимают решение о продаже участка. А полученная выручка будет честно распределена между хозяевами.

Этапы деления

Любой процесс деления земли состоит из последовательных этапов:

  • Заключение соглашения с фирмой, которая имеет лицензию на проведение работ, связанных с межеванием (выявлением границ).
  • Получение обоюдного согласия прочих собственников на организацию межевания.
  • Получение документального решения из суда (если владельцы не договорились мирным путём).
  • Передача кадастровому специалисту правоустанавливающей документации.
  • Установление инженером границы территории. Оно делается в присутствии владельцев или их уполномоченных представителей. Обязательное условие — наличие доверенности. Инженер определит границу разделения территории и новообразованные границы новых участков. Для этого потребуются специальные знаки. Ещё будет рассчитана площадь старого участка и двух новых образований. Полученные сведения помогут закрепить чертёж границ, прочие параметры будут внесены в межевое дело. В него входит акт определения границ, справка по расчёту площадей.
  • Присвоение адреса двум новым участкам. Для этого составляется заявление в органы градостроения и архитектуры. Потребуется приложить межевое дело, правоустанавливающую документацию, кадастровый паспорт на первоначальный участок, постановление суда или мирное соглашение двух сторон.
  • Постановка новообразованных территорий на кадастровый учет. Надо обратиться в Росреестр и составить заявление. Прилагается паспорт или заменяющий его документ, межевое дело, постановление о получении адреса. Не обязательно подавать заявление персонально. Можно использовать почтовую связь, пользоваться порталами государственных услуг, обратиться в сервисный центр. Работники кадастровых структур обязаны поставить новые территории на учёт. Для этого им отводится десять дней. После всех формальностей владельцу выдаётся паспорт на обновлённый участок.

Важно не забыть зарегистрировать право собственности на землю!

Список документов при регистрации прав на собственность

Для государственной регистрации новых участков полагается предоставить в уполномоченные органы следующие документы:

  • Нотариально заверенное соглашение (при наличии обоюдной договорённости между соседями).
  • Судебное решение (при обращении одной из сторон к судье).
  • Паспорт, прочие документы, удостоверяющие личность хозяина.
  • Правоустанавливающие документы на территорию.
  • Постановление городской администрации о присвоении почтового адреса.
  • Чек по оплате регистрационной пошлины.
  • Доверенность (если делами занимается представитель владельца).
  • Кадастровый паспорт.

О сроках и месте регистрации права собственности

Право собственности фиксируется в Росреестре. Заинтересованному гражданину надо обратиться с заявкой на регистрацию. К заявлению прилагается вышеперечисленный список документации. На рассмотрение заявки отводится восемнадцать суток. За это время ответственные должностные лица проводят анализ всех предоставленных хозяином данных. После детального изучения принято выносить решение о возможности внести сведения об участке земли в полный реестр.

Владельцу выдают выписку из ЕГРП относительно обновлённых территориальных зон.

Напомним, что разделение земли — это её деление на 2 и более самостоятельных участка, которые имеют свою юридическую самостоятельность. Всё дело проходит по обоюдному соглашению собственников, или по результатам решения суда.

При разделе обязательно стоит помнить о некоторых моментах:

  • Вся процедура строго контролируется Земельным кодексом.
  • Разделение проходит при согласии соседей или после судебного постановления.
  • Перед началом раздела обязательно проводят межевание.
  • Межевание сможет осуществить фирма, которая заблаговременно оформила все лицензии.
  • После процедуры межевания участки получают обновлённые почтовые адреса.
  • После обновлённого адреса землю ставят на кадастровый учет.
  • Заявление по регистрации прав собственника подают в Росреестр, к нему прилагают необходимые документы.
  • Допустимое время на принятие решения о постановке на учет — восемнадцать суток!

Как разделить земельный участок

Существует множество возможных ситуаций, в которых может потребоваться раздел земельного участка. Например – в случае необходимости более эффективного распоряжения имуществом, в том числе и продажи, или же для обеспечения раздела наследства между наследниками или совместно нажитого имущества между супругами. В статье рассмотрим, как правильно разделить земельный участок, какие для этого необходимы документы и куда следует обращаться.

Законы о разделе земли и Земельный кодекс

Основным нормативным документом, который регулирует вопрос, как разделить землю по закону, является Земельный кодекс. В данном нормативном документе однозначно упоминается вопрос разделения земельного участка – ему посвящена в целом статья 11.4 Земельного кодекса. Кроме этого, возможность разделения участков, как один из способов образования новых объектов недвижимости, рассматривается положениями статьи 11.2 ЗК РФ.

Согласно установленному порядку при разделении земельного участка образуется несколько новых участков, а старый прекращает своё существование. Исключением из такового порядка является лишь раздел земель, каковые находятся в муниципальной или государственной собственности, а также в собственности садовых товариществ.

Кроме механизма раздела также предусматривается и возможность выдела участка из первоначального, с целью распределения земли между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями. При выделении земельного участка из первоначального, изначальный сохраняет свое существование в измененных границах – это предусматривает сохранение кадастрового номера и иных атрибутов. При этом лица, в интересах которых выделялись участки в таковом процессе, теряют своё право собственности и долевого владения первоначальным участком.

Читать еще:  Досрочное погашение ипотечного кредита – выгодно ли оно?

В целом, порядок раздела земельных участков подразумевает проведение в обязательном порядке работ по межеванию, а также последующей регистрации полученных участков в Росреестре с соответствующим внесением в государственный кадастр. При этом необходимо либо заключение предварительного соглашения между собственниками до начала процесса раздела, либо решение суда, в соответствии с которым таковой раздел будет производиться.

Как разделить земельный участок – порядок действий

Чтобы разделить землю, необходимо соблюдать установленный законом порядок действий. В случае его несоблюдения, процедура раздела может быть не осуществлена в принципе, либо могут возникнуть отдельные нарушения прав участников такового раздела. С точки зрения законодательства, раздел земельного участка пошагово производится следующим образом:

  1. Между собственниками участка заключается соглашение о порядке раздела такового участка. При этом если раздел производится одним собственником, таковое соглашение не требуется. Составленное соглашение может подразумевать предоставление отдельным участникам раздела права собственности на конкретные новообразованные участки, разделение долей собственников в них и другие отдельные нюансы.
  2. На основании заключенного соглашения с привлечением соответствующих кадастровых инженеров проводится процедура межевания новоопределенных участков. При этом межевание должно производиться при извещении всех заинтересованных лиц – к ним относятся как собственники новоопределяемых участков, так и владельцы сопредельных с ними территорий – соседи. Без извещения соседей и их согласия процедура межевания впоследствии может быть оспорена в судебном порядке и быть признана незаконной.
  3. Когда межевание будет произведено, следует направить обращение органам местного самоуправления с целью присвоения адресов новообразуемым участкам. При этом одному из них может быть присвоен адрес уничтожаемого участка.
  4. После решения о присвоении адресов, следует обратиться с заявлением в Росреестр о разделении участка и присвоении кадастровых номеров новым участкам, а также регистрации на них права собственности в соответствии с заключенным соглашением. Все эти процедуры проводятся одновременно.

При обращении в Росреестр необходимо подготовить определённый пакет документов, без которого раздел участка не будет оформлен должным образом. Так, к таковым документам относятся:

  • Паспорт заявителя или паспорта, или иные установочные документы, если одним из собственников выступает юридическое лицо;
  • Заявление, подписанное всеми собственниками земельного участка;
  • Решение властей про присвоение адреса новообразуемым участкам;
  • Соглашение про разделение участка между собственниками;
  • Правоустанавливающая документация, подтверждающая право собственности на разделяемый участок;
  • Межевой план;
  • Квитанция об уплате госпошлины, которая составляет от 350 до 2000 рублей в зависимости от целевого предназначения новых участков.

После этого будет произведена регистрация факта раздела участка и будут оформлены все необходимые документы, способные подтвердить возникновение права собственности на новые земли.

Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

Разделу могут подлежать исключительно территории, находящиеся в собственности у лиц, инициирующих таковой раздел. Если же планируется разделение участка, каковой принадлежит муниципальной земле или государственной, и используется на правах бессрочного владения, то предварительно необходимо таковой участок приватизировать, либо получить в собственность на условиях дачной амнистии.

Также, в случае разделения участка по решению суда нет необходимости в составлении соглашения. Вместо него в соответствующие органы подаётся решение суда по данному вопросу. При этом таковое решение суда необходимо получить до проведения процедуры межевания. Получение и предоставление судебного решения после межевания будет допустимым если таковое решение касалось непосредственно возникших споров о порядке такового межевания.

При разделе участков должны соблюдаться определенные правила. Так, не допускается разделение участков по территории возведенных на них сооружений – все существующие строения должны целиком и полностью находиться на конкретном участке. Кроме этого, не является допустимым раздел участков таким образом, когда какой-либо из новых участков не будет иметь отдельного подхода или подъезда. Целевое назначение новообразованных участков должно соответствовать назначению первоначального участка, а размеры не должны быть меньше или больше минимальных и максимальных допустимых нормативов.

Подавать документы в Росреестр можно различными способами. В частности, помимо личного визита, можно обратиться в МФЦ. Кроме этого, можно направить документы почтовым отправлением, через уполномоченного представителя, либо в электронном виде.

Максимальные сроки рассмотрения заявления и предоставления выписки из ЕГРН как подтверждения совершенного раздела участков составляют 10 рабочих дней при подаче заявления в Росреестр и 12 рабочих дней, если таковое подавалось посредством МФЦ. Допускается также уплата госпошлины в электронном виде – при этом на большинство услуг в таком случае предоставляется скидка в 30% от стандартного размера пошлины.

Раздел земли между родственниками

Главная » Земля » Раздел земли между родственниками

Нередко обстоятельства вынуждают членов семьи, владеющих сообща одним участком, произвести его раздел. Какими бы ни были причины для этого, следует отметить, что им придется пройти достаточно сложную и затяжную процедуру, сопровождаемую сбором многочисленных бумаг.

Рассмотрим, как произвести раздел общего земельного участка между родственниками: последовательность их действий и сумма предстоящих затрат.

Как разделить земельный участок на два между родственниками

В каких случаях возможен раздел родственниками принадлежащего им земельного участка?

Основания для этого предусмотрены законом:

  • обоюдное желание его владельцев. Достаточно согласия всех собственников и наличия между ними договоренности о разделе участка, если кто-либо из них планирует совершить сделку с принадлежащей ему долей или построить отдельный дом;
  • судебное решение. Обычно оно выносится при разделе имущества супругов в результате их развода или по требованию любого участника долевой собственности;
  • раздел наследства. Оно возможно при получении по наследству одного земельного участка несколькими наследниками неважно по какому основанию (по завещанию или по закону).

При наличии всех указанных выше предпосылок разделение участка возможно только при соблюдении следующих условий:

  • обязательное внесение каждого вновь образованного самостоятельного участка в Госреестр;
  • сохранение целевого назначения разделенного участка. Если он был выдан фермерскому хозяйству, то построить на нем жилой дом для проживания не представится возможным;
  • площади новых участков должны быть не меньше минимальных размеров, определенных в каждом регионе местными органами власти;
  • при разделе к каждому новому участку должен быть самостоятельный проход;
  • при разделе земли, находящейся в долевой собственности, соблюдается принцип равенства их долей. Отклонение от него допускается только при наличии их согласия.

Прежде чем приступать к разделению земли, подготовьте соглашение и подпишите его всеми участниками общей совместности собственности или добейтесь получения решения суда. Принудительный раздел земли возможен при отсутствии согласия между собственниками или при отказе одного из них выделять свою долю.

Не будет препятствием для решения вопроса и неизвестность местонахождения одного из его владельцев. Судом его доля будет учтена при разделе.

Законом предусмотрена определенная последовательность действий родственников, решившихся произвести раздел земельного участка.

Она состоит из таких шагов:

  • проведение работ по межеванию земельного участка. Она может быть осуществлена только специалистами. Поручите ее кадастровому инженеру. Поскольку речь идет об определении границ участков стоит известить всех собственников и лиц, владеющих соседними землями. Во избежание недоразумений желательно их присутствие при межевании участка. Многих интересует вопрос: можно ли обойтись без процедуры межевания? Поскольку новые участки подлежат регистрации, то установление их новых границ обязательно;
  • оформление договоренности между собственниками земельного участка об его разделе в виде договора. Соглашение должно содержать подробное описание участка, его уникальный кадастровый номер и месторасположение, площадь, информацию обо всех собственниках и размерах их долей. Оно подписывается сособственниками и подлежит нотариальному удостоверению. Допускается представление интересов любого из них представителем на основании нотариальной доверенности. Если родственники не смогли придти к единому мнению и между ними существуют серьезные разногласия, то они будут разрешены судом;
  • присвоение каждому участку нового адреса. Данный вопрос решается местными органами власти на основании заявления владельцев участков, к которому приложите решение суда или договор, на основании которого земля была разделена. При невозможности подачи заявления в уполномоченные органы, отправьте его почтой или через МФЦ. Через 18 дней после получения заявления новым участкам будут присвоены отдельные почтовые адреса. Тщательно подойдите к оформлению документов на данном этапе. При обнаружении недочетов в них, в удовлетворении просьбы будет отказано и придется начинать все сначала;
  • подача заявлений в Росреестр о постановке участков на кадастровый учет и закреплении прав собственности на них. Подготовьте следующие документы: паспорт, документы с указанием новых адресов, копию решения суда или письменного договора о разделе земли, межевой план, квитанцию об оплате госпошлины. Данное заявление подайте любым удобным для вас способом (почтой, в режиме онлайн на портале государственных услуг или лично). После регистрации новых участков сведения о прежнем земельном наделе автоматически выводятся из кадастра;
  • получение документов о праве собственности на новые участки. На их подготовку предоставляется 10 дней. В случае подачи заявления электронным способом срок увеличивается до 12 суток. Помимо этих документов получите дополнительно выписку из ЕГРН.

При рассмотрении гражданских дел по земельным вопросам лучше воспользуйтесь помощью адвокатов, которые специализируются на данных категориях дел. Помимо грамотной и исчерпывающей консультации, они помогут собрать все нужные документы, благодаря которым будет вынесено положительное решение суда.

Раздел земельного участка в судебном порядке

Бывает, что собственниками одного земельного участка в силу обстоятельств становятся люди, которым трудно найти общий язык. Обычно, такое происходит при получении ее по наследству. Они не могут договориться о порядке пользования участком. Не могут мирно поделить его. Чтобы разрешить все вопросы, стоит обратиться в судебные органы.

Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

О разделе земельного участка читайте тут.

Рассмотрением таких дел занимается суд по месту нахождения земельного участка. В какой суд следует подать заявление? Все зависит от стоимости предмета спора. Если земельный участок оценен в сумму более 50 000 рублей, подготовьте иск в районный суд. при меньшей его стоимости разрешение данного вопроса войдет в компетенцию мирового судьи. Правом на обращение в суд обладает любой из наследников участка.

Начинайте с подготовки искового заявления, в котором обязательно указываются следующие данные:

  • наименование суда, который будет рассматривать дело;
  • сведения об истце и ответчиках (адреса, телефоны);
  • описание обстоятельств дела: как возникло право собственности, в чем причина раздора, какие требования предъявляются истцом;
  • о принятых мерах по мирному разрешению вопроса;
  • перечень приложенных к иску документов;
  • дата написания иска и подпись истца.

Заявление подается в суд в нескольких экземплярах: по количеству ответчиков и один экземпляр для суда.

Чтобы суд не вернул иск или не приостановил его рассмотрение соберите полный пакет нужных документов, а именно:

  • копию паспорта истца;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • документы на спорный участок.

Исход гражданского дела зависит от делимости участка. Если в правоустанавливающих документах указано, что он неделимый, то суду придется отказать в удовлетворении исковых требований. Он просто определит порядок пользования земельным участком и доли каждого его владельца. При этом сам участок сохранит свою целостность.

Если речь идет о делимом участке, то суд примет соответствующее решение и каждый его собственник станет владеть самостоятельным наделом.

Как поставить разделенные земельные участки на кадастровый учет

Подготовленные документы по разделу одного земельного участка на два самостоятельных направляются в органы Росреестра для их регистрации.

Подготовьте два заявления:

  • об исключении из реестра старого участка в связи с его разделом;
  • о постановке на учет вновь образованных наделов.

Сопроводите заявления следующими документами:

  • соглашением о добровольном разделе земли или решением суда;
  • согласием всех владельцев;
  • правоустанавливающими документами на разделяемый участок;
  • копиями паспортов всех собственников;
  • при участии представителя потребуются его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

Это примерный перечень документов. Он не является исчерпывающим. Так, если владельцем доли оказывается несовершеннолетний, то вопрос не будет разрешен без согласия органов опеки и попечительства. При достижении ребенком 14 лет потребуется согласие его родителей, если он вступил сам в процесс раздела.

Регистрация каждого вновь образованного участка обойдется ее владельцу в 2 000 рублей. К документам не забудьте приложить квитанцию об оплате этой пошлины.

Полный пакет документов принимается сотрудниками Росреестра под расписку. По истечении установленного срока на каждый новый участок подготавливается свидетельство о праве собственности на него. Каждый участок получает свой самостоятельный адрес. Если ранее участок был выделен для строительства и обслуживания жилого дома и он был разделен на несколько, то название улицы и основной номер дома остаются прежними.

Новым участкам присваивается этот же номер через дробь с прибавлением к нему цифры или буквы:

  • улица Луговая, дома под номерами 7, 7/1, 7/2, 7/3;
  • улица Луговая, дома под номерами 7, 7 а, 7 б, 7 в.

Если разделенный участок располагался в конце улицы и имел последний порядковый номер (улица Лесная, дом 210), то новому участку присваивается следующий (улица Лесная, дом 211).

Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, не имеющих почтовых адресов, то различать их придется только по уникальным кадастровым номерам.

Разделение земельного участка на два в 2021 году

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто встречаются граждане, желающие разделить земельный участок.

Причинами для раздела надела могут быть и бракоразводный процесс, и оформление наследства, и продажа, сдача в аренду и многое другое.

О том, что такое раздел объекта недвижимости, когда данная процедура может понадобиться, к кому обращаться, какие документы понадобятся и точная пошаговая инструкция, читаем ниже.

  • 1. Что такое раздел участка земли
  • 2. Причины раздела земельного участка
  • 3. К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков
  • 4. Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка
  • 5. Какие документы нужны для раздела участка
  • 6. Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике в 2021 году
  • 7. Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности
  • 8. Раздел земельного участка с домом

Что такое раздел участка земли

Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного объекта недвижимости, информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), образуются несколько новых наделов меньшей площадью, с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.

Необходимо отметить важные моменты, которые нужно знать, если вы собираетесь разделить земельный участок:

  • раздел объекта возможен только при условии, что он официально зарегистрирован и стоит на кадастровом учёте (было проведено межевание объекта). В случае его отсутствия, будет нужно его отмежевать.

Проверить наличие межевания вы можете на официальной Публичной кадастровой карте.

Публичная кадастровая карта в сети Интернет

  • площадь планируемых наделов должна быть не меньше, чем установленные органами местного самоуправления нормы;
  • если участок находится в долевой собственности, будет необходимо согласие на раздел в письменной форме всех официальных владельцев объекта или судебное решение;
  • раздел надела возможен при условии сохранения его целевого использования;
  • обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам.

Сама процедура раздела земельного участка регулируется со стороны государства Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4 ЗК РФ.

Причины раздела земельного участка

Раздел земельного участка необходим Гражданам в различных жизненных ситуациях и для различных целей.

  • чтобы разделить объект недвижимости между родственниками (при общедолевой собственности);
  • для продажи части участка иным людям;
  • при образовании СНТ, когда землю нужно поделить между членами товарищества;
  • для предпринимательских целей (открытие магазина, кафе и прочее).

К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков

В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ.

Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.

Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка

Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.

Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ»

Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

Какие документы нужны для раздела участка

После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:

  1. Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
  2. Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
  3. Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
  4. Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
  5. Решение суда о разделе объекта.
  6. Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.

Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.

Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике в 2021 году

Итак, если вы являетесь единственным собственником земельного участка, то для его раздела будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами на собственность надела и паспортом.

В случае, когда межевание исходного земельного участка не было проведено, то все работы можно разделить на два этапа.

В первую очередь будет необходимо провести уточнение границ участка:

  • Производится выезд специалиста для съемки надела для определения поворотных точек и подготовки межевого плана. Более подробно про этапы межевания можно почитать тут.
  • инженер составляет межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.

В кадастровой компании ССГ возможно заказать работы по подготовке межевого плана и подачи в Росреестр без посещения МФЦ, с отправкой документов напрямую в Росреестр, что не только избавит вас от посещения центра, но и ускорит процесс регистрации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

  • в течение 12 дней, когда вы получите Выписку из ЕГРН с уточненными границами участка, можно приступать к разделу объекта.

Если границы вашего участка уже были уточнены, то можно начать раздел без повторного выезда.

Итак, при уточненных границах, выезд на объект не потребуется. Кадастровый инженер, основываясь на данных из ЕГРН и законодательных нормах, готовит межевой план на раздел земельного участка и также передает собственнику на CD-диске для подачи в МФЦ.

В МФЦ вы идете со следующим пакетом документов:

  • паспорт;
  • межевой план, записанный на диск;
  • госпошлина (350 рублей).

Прежний надел будет снят с учета и на него будут прекращены права собственности согласно п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности

Нередки случаи, когда участком земли владеют несколько Граждан. В данном случае, при желании поделить надел на самостоятельные участки одним из важнейших документов выступает Согласие на раздел земельного участка.

Пример части Соглашения на раздел Объекта

О том, как именно будет произведен раздел, лучше всего договориться мирным способом и подписать данную бумагу без привлечения судебных разбирательств. Владельцы имеют право разделить надел как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении, которое соответствует вышеупомянутым нормам.

Однако если договориться не получилось, то основанием для раздела может служить и решение суда.

Так, для раздела участка в долевой собственности необходимо:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру с запросом на раздел земли с предоставлением паспортных данных всех собственников.
  2. Подписать Соглашение о разделе.
  3. Кадастровый инженер подготавливает межевой план и предоставляет для согласования заказчикам.
  4. После получения межевого плана, записанного на CD-диск, все собственники идут в МФЦ, с паспортами и оплаченной государственной пошлиной (350 рублей).Для экономии времени возможна отправка документов в Росреестр без посещения МФЦ напрямую в Росреестр. Узнать подробности можно у менеджера кадастровой компании ССГ по телефону 8 (812) 502-70-94
  5. Регламент рассмотрения документов составляет 12 рабочих дней. По истечению данного времени, будет необходимо посетить МФЦ вновь, чтобы забрать Выписки из ЕГРН, на вновь образованные земельные участки.

Раздел земельного участка с домом

Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:

  • в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
  • у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
  • каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.

В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
  2. Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
  3. Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
  4. Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.

Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.

Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.

Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.

Особенности разделения земельного участка на два

Чтобы распоряжаться каждой частью своей земли по отдельности, надо провести оформление разделения участка. Необходимость в таком действии возникает, когда у земли 2 собственника, которые по-своему стремятся распоряжаться своей половиной земли.

Также раздел участка позволяет построить на нем 2 дома. Ведь по закону на одном участке должен быть один дом. И при желании поселить даже на большом наделе 2 семьи сначала надо провести раздел участка. Данная процедура выполняется в несколько этапов.

Читать еще:  Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Ознакомление с законами

Разделение земельного участка на два — достаточно хлопотный процесс

Прежде всего, надо знать основы Земельного Кодекса. Обратить внимание надо на статьи 11.2, 11.4. В них дается определение раздела участка как кадастровой деятельности, в результате которой из одного участка получается большее количество меньшего размера.

Но делить землю можно до определенного предела. Минимальные размеры прописаны в местных законах. Они устанавливаются органами власти, а потом уже фиксируются законодательными актами.

При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.

Если раздел земли – спорный момент, следует обращаться в суд. В таком случае раздел участка будет вестись уже по решению суда.

Особенности процедуры раздела участка

Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки.

Они имеют все особенности самостоятельных земельных наделов. Однако на оба эти участка у владельцев бывшего единого надела возникает право общей собственности. Чтобы разделить участок на 2 половины, надо знать следующее:

  1. По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
  2. Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
  3. Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
  4. К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
  5. Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.

Особенности раздела через мирное соглашение

Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения

Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса.

Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части. Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.

Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка. Правила составления соглашения о разделе просты, в документе фиксируются следующие сведения:

  1. данные владельцев, включая паспортные сведения;
  2. адрес или описание места расположения участка;
  3. кадастровый номер;
  4. согласие собственников на раздел (письменная форма);
  5. характеристика способа раздела;
  6. способ оплаты расходов на проведение процедуры.

Если же один из собственников не согласен с разделом, придется обращаться в судебные инстанции.

Особенности обращения в суд

Разделение земельного участка — это кадастровая деятельность

Если хотя бы один собственник выступает против раздела, а также в ситуациях, когда неизвестно местонахождение собственника, требуется обращение в суд. Судебное рассмотрение будет строиться на объективности, беспристрастности. Ведь каждый собственник должен остаться при своем без ущемления чужих прав.

Чтобы составить исковое заявление, лучше пригласить юриста. Некоторые пробуют сделать это самостоятельно, однако это довольно сложно. Здесь требуется точность и знание законов. В исковом заявлении указывают данные собственников (ФИО, место регистрации, данные паспорта), в него вносят сведения об участке.

Также надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Подавая в суд заявление, к нему надо приложить пакет документов. Конкретный перечень нужных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Но есть основные составляющие, которые нужны всегда:

  • копии паспортов;
  • кадастровую документацию;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Тот собственник, который требует раздела участка, будет являться истцом. Он должен подавать свои исковые требования в отделение суда, находящегося по месту жительства другого собственника, который не желает делить участок.

Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону. В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.

Однако такой вариант не всегда устраивает. Ведь к разделу чаще всего прибегают, если нужны деньги и участок срочно требуется продать. А второй собственник отказывается это делать, потому что у него нет желания продавать землю и нет возможности выкупить долю второго собственника.

В таком случае есть еще один вариант: продать участок в целом виде, а деньги от продажи делить между собственниками в соответствии с их долями. К такому решению суд также может прийти. Только для этого нужны весомые аргументы со стороны истца.

Основные этапы разделения

Определение границ участка — обязательный пункт

Само разделение земли состоит из отдельных этапов:

  1. Выбор организации, занимающейся межеванием.
  2. Заключение договора. Эта компания определит границы будущих участков.
  3. Получение согласия на межевание иных владельцев земли. Если между собственниками конфликт, то придется обращаться в суд и ждать судебного решения.
  4. Ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающей документацией.
  5. Определение инженером границ участка. Данные действия ведутся в присутствии самих собственников. Инженер установит границы между 2-мя новыми участками, обозначит их. На этом этапе он сверяет площадь исходного участка и площади 2-х получившихся. Итог этой работы – межевое дело, в него входят чертежи, акты установления границ, ведомость вычисления площади.
  6. Присвоение адресов. На этом этапе каждый новый участок получает свой адрес. За ним обращаются в управление архитектуры и градостроения. Туда подают заявление, правоустанавливающие документы, межевое дело, мирное соглашение / решение суда, старый кадастровый паспорт.
  7. Постановка участков на кадастровый учет. Для этого идут в Росреестр. Там пишут соответствующее заявление, подают документы на каждый участок отдельно. Обращаться можно лично и дистанционно.
  8. Последний этап – регистрация права собственности на каждый участок. Это также делают в Росреестре. Обычно документы рассматривают 18 рабочих дней.

Чтобы зарегистрировать право собственности, надо на руках иметь такие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • мирное соглашение / судебное решение;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о присвоение адреса;
  • квитанцию о госпошлине;
  • если обращение идет через доверенное лицо – доверенность.

После регистрации собственник получает выписку их ЕГРП по новым участкам.

Подведем итоги…

Право собственности на земельный участок подтверждается документально

Раздел участка – непростая процедура. В течение всего процесса надо помнить важные рекомендации:

  1. Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
  2. Раздел самовольно не проводится. На него должны быть согласны все собственники. Если согласия нет, надо обращаться в суд, который поступит по закону и соблюдет права всех лиц.
  3. Межевание – первый обязательный этап раздела земли.
  4. Для проведения межевания надо приглашать компанию, обладающую соответствующей лицензией.
  5. Когда межевание сделано, надо получать новые адреса.
  6. Если адреса уже на руках, ставят участки на кадастровый учет.
  7. Далее остается зарегистрировать право собственности. Для этого обращаются в Росреестр, специалисты которого, если все документы в порядке, зарегистрируют это право меньше, чем за месяц.

Таким образом, разделение участка включает фактическое и юридическое разделение его на несколько частей. Раздел идет на основании мирного соглашения между всеми владельцами либо через суд. К такому кардинальному решению прибегают, если не удается достичь договоренности мирными переговорами.

Какой существует порядок согласования границ земельного участка? Об этом в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Разделение земельного участка в 2021 году — правила и инструкции

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Как правильно оформить в 2021 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

В Москве нет требований к минимальным и максимальным размерам для участков — п. 3.4.1 Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП.

К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Добрый день.
У меня участок 9 соток СНТ, в Щелковском Районе МО, смогу ли я поделить его на 2 участка?

Здравствуйте, Артем. Напишите кадастровый номер участка, гляну в местных ПЗЗ.

Добрый день! Можно ли размежевать участок 776 м кв на два — у него 2 собственника в Москве в Солнцевском районе в СНТ
Кадастровый номер 50:21:0110604:304
Кадастровый квартал 77:17:0110604
Буду признательна если посмотрите минимальный участок на котором можно строить дом Москва, Солнцево, участок 776 кВ м

Здравствуйте, Алла. В ПЗЗ я не нашел требования к минимальным размерам участков. Там есть только максимальная высота для жилого дома в 15 м. и общая площадь в 347,2 кв.м. Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП — предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются. Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

Есть земля 15соток с домовладением, досталась по наследству, 5/6 мои, 1/6 родственника, хочу разделить участок на 2части, чтобы вторую часть отдать сыну, оформить и начать строительство.
Как это сделать? Краснодарский край, тамань

Напишите кадастровый номер участка и дома. Посмотрю требования по отступам в местных правилах застройки. С какого материала дом, который достался по наследству? Деревянный или нет?

Здравствуйте, имеется земельный участок, по кадастровому паспорту 609 кв.м, 3 собственника. Если мы все трое согласны написать соглашение и поделить землю, то получается каждому по 203 кв.м?
Да или нет?
Вот кадастровый номер
24:43:0108007:130

Здравствуйте, Алена. По соглашению можете поделить в любой пропорции. НО местные органы власти устанавливают минимальные размеры для новых участков. Согласно правилам застройки и землепользования г. Ачинска минимальный размер участка установлен в 300 кв.м. Поэтому свой участок можете разделить на 2, но никак не на 3.

Может вы нам подскажите как нам быть в такой ситуации? Вообще у нас многоквартирный дом и в нем 3 квартиры и 3 собственника, как нам теперь поделить официально и оформить? Или мы ничего не сможем сделать?

Дом значения не имеет. Никак не разделите. Максимум можете через суд определить право пользования участком для входа в каждую свою квартиру (не путайте с выделением свой доли внатуре под свою территорию).

здравствуйте как разделить участок на отдельные два выхода из дома, собственника 3 — где 2 собственника живут вместе нужен отдельный вход с дороги 55:36:070403:2852

Здравствуйте, Николай. Никак не разделите. Согласно Генеральному плану и Правил застройки г. Омска, размер новых участков должен быть минимум по 3 сотки. То есть нынешний участок должен быть минимум 6 соток.

Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ а это что. 56 год постройки

Еще раз — Вы не сможете разделить участок под домом, потому что в г. Омске минимальный размер участка должен быть минимум 3 сотки. Ваш нынешний участок 3,39 сотки. Как вы его в итоге разделите? Я также в статье указал: Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ. Без разницы какой у Вас год постройки. Внимательно перепрочтите статью.

Здравствуйте!
Хотим в пос.Александровская Санкт-Петербурга на земле 12 сот построить два дома. Их можно размежевать и поставить на кадастровый учет? Спасибо

Здравствуйте, Наталия. Напишите кадастровый номер участка, гляну в местных ПЗЗ требования к участкам.

У меня есть участок 3 га, земли сельхозназначения СХ3. Как лучше сделать:
1) Сначала разделить на 3 участка по 1га (можно разделить только в долевую собственность на меня и двух моих сыновей, сыновья хотят продать свот участки), и затем перевести земли в СХ2 (Наше СНТ сейчас старается всё сделать для этого перевода) ;
или
2) Дождаться перевода в СХ2, а потом разделить.

Я понимаю, что земля в СХ2 будет стоить дороже.
Но если мы разделим участок сейчас, продадим 1или 2 участка по 1га, то какие подводные камни будут при переводе земли в общей долевой собственности из СХ3 в СХ2?
И вообще как лучше сделать?

Здравствуйте, Светлана. При разделе необязательно оформлять новые участки в ту же собственность, что и старый участок. Вы можете новые участки закрепить за собой. Первый участок — первому сыну, второй — второму сыну, третий — Вам. Для этого кадастровый инженер к межевому плану составить соглашение. Инструкция — как разделить участок, когда собственников несколько.

Можете сейчас разделить, а потом ждать перевода. При разделе создаются новые участки, а старый перестает существовать. То есть обновится срок собственности. Так как сыновья хотя продать свои участки, чтобы им не платить налог, нужно ждать минимум 3 года с даты собственности. Датой собственности будет дата регистрации новых участок при разделе. А при переводе переводе СХ-3 на СХ-2 срок собственности не меняется.

Напишите кадастровый номер участка. Гляну что можно сделать при переводе СХ-3 на СХ-2.

«Но если мы разделим участок сейчас, продадим 1или 2 участка по 1га, то какие подводные камни будут при переводе земли в общей долевой собственности из СХ3 в СХ2?» — вид собственности при переводе никакой роли не играет.

Как разделить земельный участок на два участка и более – судебный и добровольный порядок раздела

Бесплатная консультация юриста!

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

  • 4 сотки для земель населённых пунктов;
  • 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

  1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
  2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.

В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

  • факт определения долевого права каждого из участников;
  • размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

  • дата и место составления соглашения;
  • перечень собственников ЗУ;
  • кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
  • факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

  • обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
  • оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.

Заявление должно содержать:

  • сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
  • место расположения ЗУ;
  • кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
  • объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
  • просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

  • собственноручно от руки каждым заявителем;
  • распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
  • исполняться на типовом бланке фирмы.

К заявлению прилагают следующую документацию:

  1. Паспорта собственников.
  2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
  3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
  4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
  5. Кадастровый паспорт участка.
  6. Акт согласования границ с соседями.
  7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок. Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ. А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

  1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
  2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
  3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
  4. Пунктиром отмечает межевые линии.
  5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

  • № 582 от 31.12.09 г.;
  • № 518 от 17.08.12 г.;
  • федеральным нормам СНиП.

Если первичная схема не удовлетворяет хотя бы одного из владельцев надела, происходит поиск компромиссов.

По чистовому варианту плана составляется техническое задание для бригады геодезистов и производится вынос границ в натуру. Геодезисты производят замеры при использовании высокоточного оборудования и расставляют колышки – межевые знаки. Они устанавливаются в местах поворотных точек. Каждый вбитый колышек обеспечивается специальной биркой геодезической компании, он регистрируется кадастровым инженером и вносится в кадастровые записи. Межевые знаки с указанием их точных координат передаются собственникам по акту.

Читать еще:  Ипотека на комнату: пошаговый процесс оформления, требования к заемщику

Готовый план реорганизации участков составляется кадастровым инженером в электронном виде и утверждается его специальной усиленной электронной печатью. Электронная версия передаётся в информационный банк Росреестра и вносится в сведения о землях Субъекта Федерации. Для заказчиков подготавливается документ на бумажном носителе. Кроме этого им выдаётся акт согласования границ с соседями, который они подписывают и оставляют себе один экземпляр.

Регистрация в Росреестре

После получения актов о межевании от кадастрового инженера, собственники новых ЗУ подходят с паспортами в МФЦ для регистрации прав на новые наделы. Каждый из них пишет заявление, в котором указывает:

  1. Просьбу о снятии с учёта старого участка по причине его реорганизации во вновь выделенные земельные объекты.
  2. Просьбу о постановке на учёт вновь возникшего участка.

К заявлению прилагают копию паспорта и пакет документации, состоящий из следующих бумаг:

  • правоустанавливающего документа на старый ЗУ;
  • выписки из Росреестра (свидетельства о собственности) на старый ЗУ;
  • межевое дело, полученное от кадастрового инженера (план, акты);
  • нотариальное согласие всех владельцев старого надела на его раздел;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Госпошлина за регистрацию каждого нового участка составляет 2 тысячи рублей.

Раздел участка через суд

Если хоть один из участников не согласен на раздел – процедура проводиться не будет. По принуждению добиться выдела своей доли можно только тогда, когда такое решение будет признано судом. Для этого инициаторы разделения ЗУ выступают истцами и подают в суд исковое заявление.

СПРАВКА: Согласно статье 30 ГПК РФ заявление следует подавать в районный суд населённого пункта, по месту расположения земель.

Форма и содержание иска

Форма искового заявления должна соответствовать статье 131 ГПК РФ. Она состоит из обязательных разделов:

  • «шапки»;
  • наименования документа;
  • осведомительной части;
  • просительной части;
  • подписи и даты;
  • перечня приложений.

В «шапке» указывают наименование суда, сведения о мировом судье и сторонах спора. Сторонами выступают истец: собственник заявитель и ответчик – его оппонент. Наименование документа: «Исковое заявление о принудительном разделе земельного участка».

В осведомительной части содержатся имеющие отношение к делу сведения, в числе которых должны быть следующие:

  1. Когда и на каком основании у сторон спора возникло право на оспариваемый земельный участок.
  2. Как складывались отношения при совместном использовании ЗУ.
  3. Что повлияло на решение о разделе ЗУ.
  4. На что ссылается ответчик, отказываясь участвовать в разделе земли.
  5. Какие меры принимались, чтобы убедить его разделить совместный надел (с приложением уведомительного документа, составленного истцом для ответчика).

Прошение к суду может заключаться в исковом требовании о выделе собственной доли или в принуждении одного из совладельцев к участию в процедуре реорганизации ЗУ.

Скачать исковое заявление о разделе земельного участка:

Госпошлина

Так как земля относится к недвижимому имуществу, потребуется уплатить пошлину, рассчитанную по специальному калькулятору. Она исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости доли земли, принадлежащей истцу. Пошлина не может быть меньше чем 400 рублей. Для земель, стоимостью выше миллиона, пошлина может достигать своего предела – 60 тысяч рублей. Если суд признает иск, то уплаченная пошлина погашается ответчиком.

Судебная практика

Щербинский районный суд г. Москвы рассмотрел в открытом заседании дело о принудительном выделе 1/3 доли земли, принадлежащей гражданину Е. на праве долевого владения с гражданами П.А и П.С. По расчётам истца, его доля определяется в 683 м 2 в пос. Сосенское, дер. Прокшино.

В назначенный день было проведено слушание дела, о дате заседания все стороны были извещены надлежащим образом. Вместо истца на заседании выступил его представитель, который изложил обстоятельства требования о выделе доли в натуре. В суде присутствовали ответчики, которые в присутствии суда не предъявили существенных возражений, которые могли бы изменить исковые требования. Суд руководствовался нормами статей:

  • 129 ГК РФ;
  • 209 (п.3) ГК РФ;
  • 218 (п.2) ГК РФ;
  • 252 ГК РФ;
  • 5 ЗК РФ.

На этом основании было принято решение о признании иска. Судом было назначено проведение межевания участка, с выделом взыскиваемой доли в натуре в пользу гражданина Е. В результате рассмотрения обстоятельств дела было выявлено смещение границ исходного участка. По ходатайству суда была проведена коррекция межевой линии исходного участка и выбран приемлемый вариант раздела. На этом основании суд вынес решение об удовлетворении исковых требований Е. и прекращении долевой собственности между собственниками Е, П.А и П.С.

Если совладельцы желают перевести земли в единоличную собственность, допускается разделение ЗУ на два участка и более, при условии, что он будет признан делимым. Ту же процедуру может провести собственник одного участка, размежевав его на несколько частей. Переформирование ЗУ может производиться добровольно по соглашению, или – через суд.

Искусство кройки и житья

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Рекомендации о том, как разделить участок на два

Законодательство РФ позволяет произвести раздел одного земельного участка на два. Если собственник у надела один – проблем с разделом скорей всего не будет.

В судебной практике часто встречаются дела, направленные на разрешение конфликта между двумя и более собственниками одного земельного участка (дольщиками).

Как разделить участок земли под ИЖС на два

Поскольку долю земли нельзя продать или передать в наследство, её нужно оформить как отдельный участок. Если один или несколько землевладельцев отказываются производить раздел земли, заинтересованный в этом мероприятии гражданин подает исковое заявление в суд. Мирно раздел земли, находящейся в собственности у нескольких граждан осуществляется путем составления соглашения.

статьи отражает порядок действий в процессе раздела земли, при этом учитываются различные нюансы и возможные проблемы, приводится стоимость необходимых услуг и оформления документов. Чтобы узнать, как разделить земельный участок на два, прежде всего необходимо ознакомиться с требованиями к земельному наделу, который подлежит разделению.

Требования к земельному участку

Не каждый земельный участок можно поделить на два. Для осуществления этого мероприятия надел должен соответствовать ряду требований. С большими проблемами при разделе земли столкнется собственник небольшого участка, на котором возведен жилой дом.

Минимальный размер новообразованных участков

Каждый из новообразованных наделов должен удовлетворять требованиям минимальной площади, которая устанавливается муниципальным органом власти.

Если минимальная площадь равна 6 соткам, а площадь участка 10 соток – не получится поделить его на два.

Кроме требования к минимальной площади надела есть одно важное условие: после раздела земли каждый из новообразованных участков должен удовлетворять требованиям к целевому использованию.

Можно ли разделить участок ИЖС на два – зависит от того, получится ли каждый из новообразованных земельных наделов использовать для строительства жилого дома. Если делится земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, каждый новообразованный участок также должен быть удовлетворительным для того, чтобы использовать его по целевому назначению.

То же самое можно сказать о землях с любыми другими видами разрешенного использования, будь то садоводство и огородничество, животноводство и т.п.

Минимальная площадь земельных участков с конкретным ВРИ устанавливается местными властями отдельно, например, надел для ведения ЛПХ в Гатчинском районе Ленинградской области должен быть не менее 5 соток, а в Челябинской области минимальная площадь такой земли должна быть не менее 2 соток.

Обратите внимание! Минимальная площадь земельного участка ИЖС, подлежащего регистрации в Росреестре устанавливается муниципалитетом отдельных районов.

Например, в Люберецком районе Московской области – минимальная площадь надела – 4 сотки, а в Балашихинском – 6 соток. В среднем по стране показатель минимальной площади земельных участков равен 6 соткам.

Уточнить этот показатель можно путем обращения в МФЦ (сделать это можно придя лично в офис, по телефону или связавшись с онлайн-консультантом на интернет-портале организации).

Основные требования к земельному участку

Документы на землю должны быть оформлены – это требование кажется само собой разумеющимся, но не каждый землевладелец понимает это. Прежде чем подавать заявление на раздел земли нужно убедиться, что участок:

  • зарегистрирован в Росреестре (стоит на кадастровом учете, на руках у собственника есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН);
  • не должен быть изъят из оборота (ст. 27 ЗК РФ);
  • не должен иметь обременений (не арестован, не находится в залоге, не установлен сервитут);
  • владелец земли не должен иметь задолженностей перед ФНС.

Главная причина отказа в разделе земельных участков: после деления новообразованные наделы невозможно использовать по целевому назначению.

Деление земли с построенным на ней домом

Если на участок имеет площадь, которая позволяет разделить его на две части, построен дом, то деление земли под ним невозможно в соответствии с законодательством (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ); разделить землю с домом можно в двух случаях:

  • конструкционные особенности строения позволяют
    выделить ½ часть дома в натуре – для этого у него должно быть, как минимум 2
    отдельных входа;
  • участок земли является достаточном большим,
    чтобы можно было «отрезать» от него участок минимальной площади, при этом «не
    задеть» границы дома.

Процедура раздела участка ИЖС с построенным на нем жилым домом обычно довольно сложная, собственнику нужно учитывать множество аспектов, чтобы оформить раздел по закону. При возникновении сложностей – они возникают уже на первом этапе раздела земли (межевание) – рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Пошаговая инструкция раздела участка ИЖС на два

Раздел земельного надела производится в 4 этапа. Представленная инструкция актуальна не только для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но и для любых участков, которые находятся в частной собственности гражданина.

1 этап: межевание

Межевание – это нанесение будущих границ земельных участков на топографическую карту. Выполняет эту операцию специалист землеустроительной организации (можно обратиться в БТИ, либо в любую лицензированную частную организацию, оказывающую услуги межевания) после того, как заказчик заключит договор на оказание услуг и оплатит их стоимость.

Кадастровый инженер в присутствии собственника (или собственников, если их несколько) произведет замер земли, ему нужно будет сообщить, где должна проходить граница раздела земельного участка.

Услуга межевания платная, стоимость зависит от региона, где находится надел, его площади, а также организации, которая предоставляет услугу. В Московской области цена межевания варьируется в пределах 10-30 тысяч рублей.

Результатом произведенных замеров является межевой план, этот документ потребуется для перехода к следующему шагу в процессе раздела участка.

2 этап: постановка участков на кадастровый учет

Большинство частных фирм, оказывающих услуги межевания предлагают гражданам помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет – услуга стоит не дорого (1,5-3 тысячи рублей), ей можно воспользоваться, чтобы сэкономить своё время.

Чтобы пройти кадастровый учет самостоятельно, потребуется предоставить в кадастровый отдел МФЦ пакет документов:

  • заявление о постановке земельных участков на кадастровый учет;
  • соглашение о разделе земли, либо решение суда (применимо, если собственников несколько);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы;
  • гражданский паспорт заявителя.

Постановка на учет в реестр кадастра и картографии осуществляется в течение 20 дней с момента подачи всех необходимых документов. При этом будет осуществлено снятие с кадастрового учета старого участка ввиду его раздела на два новых.

3 этап: присвоение адресов образованным участкам

Присваивать адреса образованным в результате разделе одного земельного надела объектам недвижимости – не обязательно.

Чтобы это сделать, нужно подать соответствующее заявление в МФЦ (Приказ Минфина РФ от 11 декабря 2014 года №146).

Заявление можно подать лично в офисе, через представителя, путем направления почтового письма в МФЦ или через сайт Госуслуги. Решение о присвоении адреса принимается в течение 18-ти рабочих дней.

4 этап: получение выписки из ЕГРН

Финальный этап раздела земельного участка под ИЖС – получение выписки из ЕГРН. Этот документ нужен для удостоверения факта постановки земельных участков на кадастровый учет.

Как составить соглашение о разделе, если собственников несколько?

Можно ли разделить участок ИЖС на два, если у него 2 и более собственников? Да. Для этого нужно составить соглашение о разделе земли и направить его вместе с прочими документами в кадастровый отдел МФЦ.

Определить, где будет проходить граница земельных участков – нужно в первую очередь. Образец соглашения можно сказать с нашего сайта, либо получить его у кадастрового инженера до проведения межевания. Если мирно прийти к соглашению о границах земельных участков не получается, собственники могут обратиться в суд.

Что делать, если один из собственников отказывается делить землю?

Если долевой собственник отказывается делить земельный участок, из-за чего другой собственник оказывается ущемленным в правах, нужно обращаться в суд. В большинстве случаев иски граждан удовлетворяются.

Но в судебной практике существует множество дел, которые не признавали аргументы истца достаточным основанием для раздела имущества и отказывали удовлетворять
претензию. Поэтому прежде чем обратиться в суд нужно убедиться, что раздел земли может быть осуществлен по закону, т.е. надел соответствует приведенным выше требованиям.

Заключение

Проблема «как разделить земельный участок на два?» – несущественная, если земля соответствует определенным требованиям (является делимой) и ей владеет один собственник, либо несколько, но они пришли к обоюдному согласию в проведении границ на земельном участке.

Если у земельного надела несколько хозяев, при этом один из них хочет осуществить раздел земли, а другой отказывается, то без обращения в суд и привлечения юристов – не обойтись.

Можно ли оформить два дома на одном земельном участке?

Многие собственники земельных участков, желая расширить жилую площадь или построить новый дом взамен ветхого дома задумываются о возведении второго жилого дома на этом же участке, однако многих одолевают сомнения по поводу законности такого строительства.

Законодательством РФ предусмотрено, что на земельном участке можно строить индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения, при этом ни в одном документе нет запрета на строительство второго, третьего и т.д. жилого дома на одном участке.

Поэтому на практике органы местного самоуправления решают этот вопрос по своему усмотрению. В г.Москве и некоторых районах Московской области можно получить уведомление о начале строительства второго индивидуального жилого дома, если будут соблюдены все градостроительные и иные регламенты,а именно:

  1. Строительство жилого дома должно осуществляться на участке с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» «Для дачного строительства» «Для садового дома».
  2. Жилой дом должен быть размещен не ближе 3-х метров от границы участка, а со стороны дороги, не ближе 5-ти метров от границы участка.
  3. В москве и московской области,не допускается превышение плотности застройки уставом Правил землепользования и застройки. Плотность застройки – это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов (в том числе того дома, на строительство которого получается разрешение на строительство) и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.
  4. В ряде районов Московской области требуют соблюдать действующие противопожарные нормы, т.е. располагать жилой дом в зависимости от материала наружных стен не ближе минимально допустимого расстояния от жилых домов соседей и жилого дома на своем земельном участке. В Москве должно соблюдаться требование, чтобы между домами вне зависимости от материала наружных стен было не менее 3-х метров.

В тех районах Московской области, где местная администрация отказывает в выдаче разрешительной документации на строительство второго жилого дома на участке, ссылаясь на то, что один земельный участок предназначен для одного индивидуального жилого дома, можно поступить по одному из следующих вариантов:

  1. Разделить участок,если это возможно,учитывая требования ПЗЗ минимальных и максимальных допустимых размеров образуемого земельного участка,так что бы второй дом оказался на отдельном земельном участке с соблюдением требований об отступах от границ земельного участка;
  2. Возвести второй дом и зарегистрировать его как строение вспомогательного характера, например, хозяйственное строение или гостевой дом с назначением «Нежилое здание».
  3. Возвести второй жилой дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законодательством РФ требований, а затем обратиться в районный суд для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.В большинстве случаев суды удовлетворяют подобные иски.

Таким образом, в большинстве случаях, разрешительную документацию для строительства второго жилого дома реально, но необходимо учитывать требования администрации конкретного района Московской области.
Специалисты нашей компании получают разрешительную документацию для строительства второго жилого дома на участке на территории Москвы и Московской области.

Звоните и мы проанализируем Вашу ситуацию более подробно, выберем наиболее подходящий вариант работы и, если это возможно, получим разрешительную документацию для строительства второго жилого дома на участке, получив все необходимые согласования, с возможностью последующей его регистрации.

Стоимость оформления двух домов на одном земельном участке

СТОИМОСТЬСРОК
Оформление второго дома на земельном участкеот 35 000 руб.1,5 — 2 месяца
Оформление двух домов на одном земельном участкеот 35 000 руб.1,5 — 2 месяца
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ Получение уведомления о планируемом строительстве на два дома (в том числе построенные) или на второй жилой домот 20.000 руб.от 2 недель

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Предоставить документы подтверждающие высокую степень износа существующего дома и следовательно, его аварийного состояния,что делает фактически дом не пригодным для проживания (за дополнительную плату)
  3. Получение необходимых согласований,в случае если есть необходимость их получения к подготовке и подаче уведомления о планируемом строительстве (за дополнительную плату)
  4. Получение разрешения на строительство.
  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  2. Правоустанавливающие документы на все зарегистрированные объекты земельных участков
  3. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента)
  4. Проект дома и (при наличии) параметры дома (площадь, этажность, габариты и пр) и план размещения дома на земельном участке
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector