Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как долго оформляется ипотечный кредит в банке: сколько дней занимает каждый этап?

Сколько времени оформляется ипотека: этапы подачи заявки и заключения договора

Владеть собственным жильем хочет каждая семья в России. Некоторые копят деньги, на недвижимость или просят помощи у родственников. Еще одним решением проблемы становится оформление ипотеки. Плюс этого варианта заключается в том, что въехать в квартиру можно сразу же после оформления всех документов с банком. Многих заемщиков интересует, как долго может оформляться ипотека и что влияет на срок рассмотрения анкеты.

Процесс оформления ипотеки

Многие банки предлагают оформить у них ипотечное кредитование недвижимости всего за два дня. На самом деле, данный срок является не совсем правдивым.

Оформление ипотеки заключается в нескольких этапах, каждый из которых занимает определенный промежуток времени:

  1. Заемщик собирает и предоставляет банку все требуемые документы. Банк изучает кандидатуру на получение кредита, оценивает ее финансовые возможности, надежность и принимает решение по заявке.
  2. Если заявка одобрена, можно заняться поиском желаемой недвижимости.
  3. Выбранная недвижимость должна быть одобрена банком.
  4. Объект недвижимости оценивается и страхуется. Рассчитывается сумма ежемесячного платежа по кредиту.
  5. Оформляются и заключаются договора на куплю-продажу имущества, ипотечное кредитование.
  6. Заемщик получает свидетельство о праве на недвижимость.

Рассмотрим, какой примерно срок необходим для каждого этапа.

Сбор документов и одобрение банком заявки

Чтобы не терять время в случае отказа, можно предварительно подать заявку онлайн на официальном сайте выбранного банка. Заполните предлагаемую анкету, указав свой ежемесячный доход и примерную стоимость приобретаемой недвижимости. Здесь же при помощи онлайн-калькулятора можно выяснить примерный ежемесячный взнос по кредиту, тарифную ставку и период выплаты.

Важно! Предварительное одобрение по онлайн-заявке можно получить в течение нескольких дней.

Для того чтобы оформить заявку на получение кредита, заемщик должен собрать минимальный пакет документов. Обязательным требованием чаще всего является предъявление справки о доходах. Выдача такой справки на месте работы заемщика занимает около 2 дней.

Если же данная справка не требуется, и кредит выдается только лишь по паспорту и СНИЛС, то подать заявку можно будет всего за один день. При оформлении кредита без справки о доходах процентная ставка выше.

Банк забирает все документы для рассмотрения. На одобрение документации требуется от 2 до 10 дней. Если клиент не сразу предоставил все документы, и банк требует их донести, или необходимо время для уточнения какой-либо предоставленной информации, то срок может затянуться.

Как показывает практика, банки не заинтересованы в затягивании с ответом и выдают решение через 3 дня.

Ускорить данный процесс могут такие факторы:

  • заемщик является зарплатным клиентом данного банка. В этом случае предоставления справки о доходах не требуется. Банк сам может уточнить всю необходимую информацию.
  • если у заемщика есть положительный опыт выплаты займа в данном банке. Другими словами, у клиента хорошая кредитная история.
  • если сумма первоначального взноса при данном кредите равна хотя бы 50%. В этом случае заемщик доказывает свою платежеспособность, банк может одобрить для него кредит без дополнительных проверок.

Время, которое требуется на поиск подходящей недвижимости

Некоторые начинают искать жилье до обращения в банк. Это ошибочное решение. Не каждый объект, выставленный на рынке недвижимости, соответствует требованиям банка-кредитора. Также не каждый продавец готов продавать свою собственность при помощи ипотечной сделки. В дальнейшем может произойти ситуация, когда банк не одобрит заявку заемщику. Заниматься предварительным поиском объекта для приобретения не стоит.

Если все же удастся получить одобрение, то банком выделяется срок 3 месяца для поиска недвижимости, удовлетворяющей всем требованиям. В среднем, поиски занимают месяц.

Почти всегда банки сотрудничают с крупными застройщиками и сами готовы предложить клиенту варианты подходящей недвижимости. Если же жилье планируется приобретать на вторичном рынке, то необходимо уточнить у сотрудников банка, какие требования будут к нему предъявляться.

Согласование с продавцом и банком объекта недвижимости

Обсуждая с продавцами предлагаемую недвижимость, необходимо сразу сообщить, что приобретение будет осуществляться в кредит по ипотеке. При утаивании данного обстоятельства возникает риск, что продавец откажется от сделки в последнюю минуту, узнав правду. Не все хотят иметь дело с банковскими структурами.

Если договоренности все же удалось достигнуть, продавец должен предоставить в банк документы, подтверждающие его право на владение данным жильем. Если документы на руках у продавца, то предоставление их копий сотрудникам банка не займет много времени.

Банк должен тщательно проверить все информацию о предоставленном объекте. Квартира юридически чистая в таких случаях:

  • в ней не прописаны дети, не достигшие совершеннолетия;
  • в не прописаны лица, утратившие дееспособность.

Одобрение жилья банком занимает один день. Затянуть этот процесс могут некоторые условности. Например, собственник жилья состоит в браке, тогда требуется согласие супруга. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то дело не обойдется без присутствия органов опеки.

Страхование и оценка ипотечной недвижимости

Затем требуется оценить и застраховать выбранное жилье. Воспользоваться услугами оценщика необходимо для того, чтобы банк был уверен, то приобретаемая недвижимость стоит запрашиваемых денежных средств.

Выполнение данной процедуры возлагается на заемщика. Он сам договаривается с фирмой оценщиком. Единственное условие — данная компания должна быть аккредитована банком, в котором берется ипотека.

Оценщик выезжает на объект и производит оценку. Данная процедура заключается в таких действиях:

  • изучаются характеристики;
  • делаются фотографии;
  • производится проверка на наличие незаконной перепланировки.

После этого выдается заключение. Процедура занимает в среднем 1-2 дня.

Также следует заняться страхованием приобретаемой недвижимости. Без нее заключение сделки невозможно. Фирма-страховщик также должна быть аккредитована банком. Список подходящих компаний можно найти на официальном сайте финансовой организации. На эту процедуру уходит не более 2 дней.

Оформление договоров купли-продажи и ипотечного кредитования

После того как все требования банка были выполнены, можно смело отправляться в отделение. Там можно будет заверить сразу 2 соглашения: на приобретение недвижимости и договор кредитования. На это требуется один день.

Процесс оформления права собственности займет целых 10 дней. Если обратится в Многофункциональный центр, то это срок затянется еще на больший срок. Данная организация — посредник между гражданами и Росреестром. Лучше обратится непосредственно в Росреестр.

Сколько занимает приобретение недвижимости в ипотечный кредит

Если взять минимальные сроки оформления, то весь процесс в целом будет занимать:

  • сбор документов и заполнение анкеты — 1 день;
  • подбор жилья — около 2 недель;
  • оценка и страхование объекта — 2 дня;
  • договор купли-продажи и ипотеки — 1 день;
  • получение права собственности — около 3 дней.

Важно! На весь процесс оформления ипотеки требуется примерно 3 недели.

Что может затянуть процесс оформления

Процесс получения кредита может занять даже несколько месяцев. На сроки влияют такие факторы:

  • у клиента плохая кредитная история. В этом случае банк потребует дополнительных доказательств благонадежности;
  • подходящее жилье не было найдено в установленные сроки;
  • процедура страхования и оценки была затянута по вине клиента, например, в случае поиска страховой компании с более выгодными условиями.

Процесс оформления ипотеки занимает у всех разное время. Данная процедура будет ускорена, если заемщик будет иметь хорошую кредитную историю и покажет себя благонадежным плательщиком. Также важно найти продавца, согласного на продажу жилья по ипотечному договору и выбрать квартиру без юридических проблем. В этом случае на оформление потребуется около 3 недель. Быстрее оформить покупку квартиры в ипотеку не получится.

Как долго заявка на ипотеку рассматривается банками?

Как долго банки одобряют заявки на ипотеку?

Приобретение собственной квартиры — мечта многих россиян. Но, к сожалению, сделать это за свой счет, без использования кредитов, имеют возможность немногие. Большинство вынуждены обращаться за ипотекой. Когда решение купить квартиру возникло, мы, как правило, не дожидаясь решения банка начинаем искать и смотреть понравившиеся варианты.

И вот, жилплощадь выбрана, пора брать кредит. Но важно знать, сколько дней рассматривается заявка на ипотеку, и не уйдет ли за это время квартира другому покупателю.

В чем суть ипотеки

Ипотека — это особый вид кредита, позволяющий взять довольно большую сумму денег в банке. С определенным уровнем зарплаты, заемщик может рассчитывать на получение обычного потребительского кредита в несколько сотен тысяч рублей, но при ипотеке эта сумма может быть увеличена до нескольких миллионов. Почему? Дело в том, что банк берет в залог вашу будущую квартиру до тех пор, пока деньги не будет возвращены полностью с процентами.

В случае наступления неблагоприятных обстоятельств, кредитная организация сможет реализовать эту недвижимость с дисконтом на открытом рынке и вернуть стоимость, частично или полностью. Тем не менее, ипотека относится к рискованным кредитам. Поэтому заявки на нее рассматриваются особенно тщательно.

Как долго одобряют ипотеку

Во многом это зависит от самого банка. Приобретение квартиры связано не только с одобрением самого кредита, но и с поиском и оценкой выбранной недвижимости, на это тоже уходит определенное количество времени до совершения сделки. Вариантов приобретения квартиры может быть несколько, и поведение банка во многом зависит от этого. Но для начала, давайте рассмотрим стандартный процесс рассмотрения заявки.

    Первое, что нужно сделать — это собрать пакет документов. Как правило, свои требования банки размещают на сайтах, лучше изучить их заранее. Стандартно требуется предъявить паспорт, трудовую книжку, справку подтверждающую доход 2-НДФЛ или по форме банка, СНИЛС, свидетельство о браке. Очень часто зарплатным клиентам делают послабления, например, не требуют подтверждения дохода. Сбор документов занимает в среднем неделю.

Далее нужно посетить отделение банка, в котором работает ипотечный менеджер. Лучше предварительно записаться на определенное время, чтобы не ждать в очереди. Работа с одним клиентом по ипотеке в банке занимает от часу до двух, так что лучше, чтобы менеджер ждал именно вас.

Необходимо будет заполнить форму заявки. В случае, если ипотека оформляется на одного из супругов, то другому все равно придется оформлять документы, в качестве созаемщика, так что прийти в банк нужно вдвоем. А также потребуется доверенность от нотариуса о том, что супруг не возражает против покупки жилья.

После этого менеджер вносит вашу заявку в базу, и она начинает рассматриваться по очереди разными службами банка.

Сначала кредитный отдел запускает процедуру скоринга и получает данные из бюро кредитных историй. Сам скоринг автоматический и не занимает много времени, а кредитная история может быть получена в течение 3-4 дней. Далее свои проверки осуществляет служба безопасности, а потом андеррайтеры рассчитывают возможную сумму кредита.

  • После всего этого ваша заявка попадает на кредитный комитет и по ней делается финальное заключение. Об этом решении вам придет оповещение по смс, электронной почте или со звонком персонального менеджера.
  • Время работы с заявкой зависит больше от человеческого фактора и общего наплыва клиентов и может составлять от 7 дней вплоть до месяца.

    Какие варианты подачи заявки на ипотеку могут быть

    Вы покупаете строящуюся или готовую квартиру у застройщика

    Как правило, строительные компании работают с определенными банками. Если речь идет о приобретении строящегося жилья, то застройщик должен быть аккредитован финансовой организацией. Для потребителей это кстати один из показателей надежности строительства.

    Если компания имеет аккредитацию у ведущих российских банков, ей можно доверять. Но есть и ограничение — ипотеку можно получить только в них. При этом менеджер по продажам заинтересован в сделке, и будет всячески помогать покупателю с оформлением. В этом случае сколько бы дней не рассматривалась ваша заявка на ипотечный кредит, квартира будет забронирована и другому человеку ее вряд ли продадут. То же касается и готового жилья.

    Чем хороша покупка от застройщика, так это тем, что он плотно сотрудничает с банками, нередко общаясь с персональным менеджером. Поэтому можно ожидать, что процесс одобрения пройдет максимально быстро. Ваша заявка будет рассмотрена приоритетно.

    Вы покупаете квартиру на вторичном рынке и уже выбрали объект

    В этом случае можно выбрать любой банк, занимающийся ипотекой. Необходимо собрать пакет документов и подать заявку в один или несколько финансовых организаций. В заявке нужно указать желаемую сумму кредита, с учетом стоимости объекта и вашего первоначального взноса. Время рассмотрения у всех разное, о стандартных сроках вас должны проинформировать, но могут быть и задержки.

    Чтобы ускорить процесс, можно заказать оценку недвижимости, пока принимается решение. Она делается в течение 10-14 дней. Но есть и риски. Банк может одобрить намного меньше, чем вы рассчитывали, и тогда объект придется выбирать другой, а деньги на оценку будут потрачены зря.

    Если рассматривать заявку будут слишком долго, то продавец может просто уступить жилье другому покупателю с деньгами. Поэтому, как бы ни хотелось купить выбранную квартиру, не стоит до решения банка подписывать никаких соглашений с ее владельцем до одобрения кредита, и уж тем более вносить предоплат и залогов.

    Вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке

    Можно поступить следующим образом: начать оформлять заявку на ипотеку еще до выбора объекта. В этом случае исходите их первоначального взноса. Он должен составлять 15-25% от стоимости жилья. Таким образом можно рассчитать, на какую сумму кредита можно претендовать.

    Лучше запрашивать максимально возможную. Пока вашу заявку на ипотеку рассматривают, можно заняться выбором объекта, смотреть различные варианты по цене. К тому моменту, как будет готово решение, у вас уже сложится представление о рынке и, возможно, появится несколько подходящих вариантов.

    Важно помнить, что решение банка действует всего несколько месяцев, и важно успеть подобрать объект в отведенный срок. В противном случае придется писать повторную заявку.

    Как одобрить ипотеку быстрее

    Есть несколько лайфхаков, как получить одобрение банка максимально быстро.

      Подавайте заявку в конце месяца. Все дело в том, что у кредитных менеджеров стоят планы по продажам, которые они должны выполнять, чтобы получать премию. Если план, что называется «горит», то в последние дни отчетного периода менеджер сам будет прилагать максимальные усилия, чтобы вы получили кредит как можно быстрее. Иногда это может занять буквально несколько рабочих дней.

    Обращайтесь в банк, где ведется ваш зарплатный проект. Во-первых, вы сможете получить более выгодную ставку по кредиту, а во-вторых, банк не будет тратить время на проверку ваших персональных данных, работодателя и так далее. Время на рассмотрения заявки сильно сократится, да и документов потребуется собирать намного меньше.

    Воспользуйтесь услугами брокера. Особенно, если есть проблемы с пакетом документов.

    Например, не постоянная прописка, а временная регистрация в городе, где обращаетесь в банк. Брокеры по своему выстраивают взаимоотношения с банками, и хорошо получают одобрения даже в сложных ситуациях. Кроме того, они могут вести сделку под ключ, и не только помогут решить вопрос с деньгами, но и помогут подобрать объект недвижимости, проведут оценку и оформят другие необходимые бумаги.

    Единственный минус в том, что за услуги брокера придется заплатить, но это лучше, чем получить отказ в банке.

    Воспользуйтесь электронными сервисами. Сбербанк уже не первый год развивает собственный портал для приобретения квартир в ипотеку. На нем можно не только выбрать объект, но и подать заявку, получить одобрение и совершить электронную регистрацию сделки.

    Таким образом можно приобрести квартиру даже в другом городе и без визита в банк. Рассмотрение заявки на кредит, согласно информации от Сбербанка, занимает от двух часов. Это наиболее быстрый, но, конечно, не гарантированный результат.

    Можно ли подавать заявки на рассмотрение в разные банки? Законом этого делать не запрещено. Напротив, если вы замолвите словечко кредитному менеджеру, что ждете одобрения еще от пары банков, то это заставит его работать быстрее.

    Конкуренция среди банков сегодня довольно большая, а ипотека — выгодный для них продукт. Но не стоит злоупотреблять этим правилом и подавать заявки сразу более, чем в три банка.

    Денис Фролов Эксперт по финансам компании ГИДФИНАНС

    Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

    Покупка недвижимости по ипотечному кредитованию продолжительный процесс, и не всем понятно, в какой последовательности его организовать. Искать квартиру заранее или вначале подавать заявку на кредит в банк. Многие заемщики вообще не учитывают, что срок одобрения ипотеки регламентирован. За это время надо успеть собрать все бумаги, провести сделку купли-продажи и переоформить объект недвижимости.

    Бробанк выяснил, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке и можно ли его продлить. А также через сколько допускается подать повторную заявку, если не удалось завершить сделку.

    Когда искать жилье

    Большинство россиян вначале подают заявку на ипотеку в банк, и только после одобрения приступают к поиску жилья. Но часть граждан поступает иначе. Вначале подыскивает квартиру, а потом делают запросы в банки. Во втором случае есть дополнительные риски. Особенно, если покупатель передает продавцу залог за жилье, а потом получает отказ на ипотеку в банке. Залог могут не вернуть, что вызовет еще большую досаду у несостоявшегося покупателя.

    Финансово-кредитные учреждения советуют придерживаться первого пути. Для покупателя рациональнее получить одобрение ипотеки и затем договариваться с продавцом потому что:

    1. Банк уже гарантировал выдачу ипотеки, значит можно не бояться за аванс. Еще лучше договориться с владельцем недвижимости о присоединении аванса к первоначальному взносу.
    2. Максимальная сумма, которую одобрит банк при утверждении заявки, уже установлена. Не будет соблазна выйти за ее пределы, можно сразу отклонять слишком дорогие или наоборот дешевые варианты.

    Сбербанк дает своим заемщикам 3 месяца на покупку жилья по ипотеке. До 2019 года срок действия одобрения составлял 60 дней, и клиенты не всегда укладывались в отведенное время. Поэтому было принято решение продлить период.

    Для крупных российских городов 90 дней приемлемый срок. Здесь большой рынок новостроек, а также вторичного жилья. Если клиент переживает, что не уложится в срок, то может обратиться к услугам риэлтора. Агентства по поиску жилья быстро подберут массу подходящих вариантов.

    После всех согласований между продавцом и покупателем по сделке купли-продажи, обе стороны обязаны лично прийти в Сбербанк. При оформлении договора на ипотеку обязаны присутствовать созаемщики и поручители.

    Срок действия одобренной заявки

    После подачи заявки на ипотечный кредит сотрудники Сбербанка проверяют информацию о потенциальном заемщике:

    • устанавливают подлинность персональных сведений: ФИО, паспортные данные, адреса, контакты;
    • достоверность данных о стаже и работодателе;
    • запрашивают кредитную историю из всех Бюро кредитных историй, где хранится информация о данном физическом лице;
    • оценивают дополнительные риски, связанные с профессией, если таковые имеются;
    • рассчитывают достаточность доходов для содержания всех иждивенцев;
    • проводят анализ социального статуса и уровня образования;
    • оценивают финансовое состояние и доходы созаемщиков;
    • проводят дополнительные проверки через службу безопасности банка на предмет приводов в правоохранительные органы и оценку всех возможных кредитных рисков.

    На это в Сбербанке затрачивают от нескольких часов до 5-8 дней, но бывает и так что процесс растягивается до месяца. Это зависит от того, проводит банк скоринг анализ данных или проверяет бумаги клиента вручную. По клиентам, внесенным в базу данных Сбербанка, решение по ипотеке может быть вынесено гораздо быстрее, чем по незарегистрированным гражданам.

    После этого клиенту поступает информация о предварительном одобрении. Теперь понадобится посетить офис и взять список бумаг, которые установлены банком по выбранной программе ипотечного кредитования.

    Принятая заявка на ипотеку отсчитывается со следующего дня, после присвоения Сбербанком статуса «Одобрена». Начиная с этой даты у клиента 90 дней, чтобы принести документы и оформить сделку купли-продажи готового или строящегося жилья.

    Продлевают ли срок одобренной ипотеки

    Если клиент не укладывается в отведенные 90 дней, то одобрение Сбербанка на ипотеку утрачивает силу. Понадобится подавать повторную заявку и ждать нового решения кредитной организации. Продлить срок предыдущего одобрения нельзя. И не факт, что новая заявка будет одобрена Сбербанком. Тем более, что за всеми кредитными учреждениями закреплено право отказывать потенциальным заемщикам без объяснения причин.

    Чтобы получить представление из-за чего отказывают банки, можно ориентироваться на такие распространенные поводы:

    • технический отказ, который происходит из-за допущенных ошибок или неточностей в заполненной форме;
    • подача заведомо недостоверной информации, например, справка о доходах с указанием завышенной заработной платы или паспорт с истекшим сроком годности;
    • выявление закредитованности или негативной кредитной истории;
    • низкий уровень платежеспособности, который не позволяет претендовать на указанную сумму.

    Все поводы из-за чего мог отказать банк в ипотеке не разглашаются. Такая информация относится к внутренним способам анализа и составляет коммерческую тайну банка.

    Поэтому узнать, что привело к отклонению заявки достаточно сложно. Если с платежеспособностью, паспортом и работой у клиента все хорошо, то желательно запросить свою кредитную историю заемщика. Только так получится выяснить, не закралась ли ошибка в финансовую отчетность. О том, как запросить свою кредитную историю бесплатно или при помощи Сбербанка узнайте в статьях Бробанка.

    Уведомление об утверждении заявки

    Сбербанк информирует своих потенциальных заемщиков, которые подают заявки на ипотеку, о вынесенном решении тремя способами:

    1. СМС-сообщением, на доверенный номер телефона, который указан в заявлении.
    2. Звонком оператора call-центра и оповещением об одобренной ипотеке.
    3. Если при формировании запроса на ипотеку клиент указал e-mail, то отправкой письма на электронную почту.

    Если клиент банка пользуется Сбербанком-Онлайн или мобильным приложением, то статус заявки можно просмотреть в личном кабинете. Для удобства ипотечных заемщиков, которые предпочитают работать через интернет, разработан сайт ДомКлик от Сбербанка. Здесь помогут не только узнать решение, но и подобрать программу, а также собрать пакет документов.

    О статусе заявки можно узнать также при обращении с паспортом в офис к сотруднику банка.

    Если спустя 8 дней после подачи в Сбербанк заявления на ипотеку не пришло решение, то можно самостоятельно позвонить на горячую линию или в кредитный отдел и уточнить информацию. Или обратиться в ближайшее отделение банка с документом, удостоверяющим личность.

    Что влияет на срок рассмотрения заявки

    Некоторые клиенты получают ответ по заявке на ипотеку за 3-5 дней, а другие ждут 3-4 недели. Такая ситуация связана с тем, что у граждан разные условия. Задержки происходят если:

    1. Выбирают ипотечные программы с государственными субсидиями: сертификатом на материнский капитал или военную ипотеку. В этом случае количество этапов для сбора документов у заемщика значительно больше, чем в других типах жилищного кредитования.
    2. Потенциальный заемщик не получает зарплату в Сбербанке и не пользуется никакими другими продуктами банка. Зарплатным клиентам не только быстрее оформляют ипотеку, у них есть дополнительное преимущество по меньшему перечню документов и сниженной процентной ставке.
    3. Подают заявку на предельно возможную для клиента сумму. В этой ситуации происходит сбор дополнительных бумаг на поручителей, созаемщиков или оформление залога. Поэтому процедура занимает гораздо больше времени, чем типичные заявки.

    Как ускорить рассмотрение

    Времени на рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке потребуется меньше, если у клиента:

    • зарплата поступает на карту Сбера;
    • открыт депозит или происходят пенсионные накопления на счет в Сбербанке;
    • в собственности есть акции Сбербанка;
    • положительная кредитная история и высокий кредитный рейтинг;
    • подает заявку через профильный сайт ДомКлик.

    Дополнительно ускорить процесс одобрения заявки клиент может такими действиями:

    1. Перед подачей заявки собрать весь пакет документов и прийти с ними.
    2. Заранее определиться с недвижимостью или тем, вторичное это жилье, новострой или самостоятельное строительство.
    3. Исходя из потребностей и возможностей, установить заранее сумму по ипотеке, чтобы не пришлось подавать повторную заявку, если суммы не хватит.

    Чем быстрее клиент реагирует на запросы банка о предоставлении дополнительных сведений, тем меньше времени занимает обработка данных специалистами Сбербанка.

    Когда можно подать повторную заявку

    При получении отказа в ипотеке в Сбербанке желательно провести ревизию информации о самом себе. Если вы соответствуете требованиям банка по минимально и максимально допустимому возрасту, стажу, гражданству и уровню доходов, то ищите свою кредитную историю. Она относится к самым весомым факторам, которые влияют на отказ банка при подаче заявки на крупный и длительный заем.

    После отказа повторную заявку можно подать спустя два месяца. Некоторые клиенты в отзывах делятся такой информацией, что если Сбербанк одобрил заявку на ипотеку, а заемщик не успел собрать бумаги и провести сделку, то повторную заявку отклоняют. Насколько оправдан данный вывод и взаимосвязь — судить сложно, тем более, что каждая ситуация и условия у клиентов индивидуальные. Поэтому вооружитесь своей кредитной историей, оцените те критерии, которые важны для банка и формируйте запрос еще раз.

    Читать еще:  Врать нехорошо, или В какой школе учится «ребёнок губернатора»

    Повторите попытку и той ситуации, если не удалось уложиться в 90 дней или потребовалась большая сумма кредита, чем предполагалось изначально. Подавать повторный запрос на ипотеку в Сбербанке разрешено спустя 2 месяца после завершения срока действия предыдущего одобрения.

    Действия покупателя после одобрения ипотеки в Сбербанке

    Как только клиент увидел, что заявка на ипотеку одобрена, он должен поторопиться с остальными этапами подготовки документов и завершить сделку до истечения 90 дней. При этом заемщику потребуется:

    1. Подобрать или окончательно утвердить объект покупки. Договориться с владельцем жилплощади, и составить договор купли-продажи. Если возникают опасения по поводу собственных умений в подборе жилья, то целесообразнее нанять риэлтора. Агенту достаточно обозначить требования к жилплощади и сумму, на которую рассчитывает покупатель.
    2. Собрать документы. Если в сделке принимает участие агент, то он поможет собрать бумаги на объект покупки, и оформит их в соответствии с требованиями Сбербанка. Если сделка проводится самостоятельно, то все обязанности лягут на продавца и покупателя. Пакет документов на жилье предоставляют в банк для проверки юридической чистоты объекта сделки и возможности перехода права собственности на недвижимость.
    3. Провести оценку жилья. Экспертизу проводят только аккредитованные в Сбербанке агентства. Оценку делают только на готовое жилье или земельный участок. При ипотеке на строящийся объект экспертизу назначают на момент ввода в эксплуатацию.
    4. Оформить страховку. Процедуру страхования при ипотечном кредитовании в Сбербанке проходит как сам объект купли-продажи, так и заемщик. От личного страхования можно отказаться, но при этом банк оставляет за собой право повысить процентную ставку по ипотеке.
    5. Внести первоначальный взнос. Это можно сделать несколькими путями: переводом на личный банковский счет продавца, через банковский аккредитив или передачей наличных. Также используют способ совместной аренды сейфовой ячейки. При этом в договоре прописывают, что право на хранимые деньги переходит к продавцу после переоформления недвижимости на покупателя. В ряде ситуаций в качестве первого взноса допускают применять материнский капитал или другие госсубсидии. Но это заранее определяется при утверждении программы кредитования.

    Закрытие сделки

    Завершающий этап при покупке жилья по ипотеке самый волнительный как для продавца, так и для покупателя. Понадобится пройти такие шаги:

    1. Завершить сделку купли-продажи с переходом права собственности новому владельцу.
    2. Провести перерегистрацию недвижимости в Росреестре.
    3. Принести документы вместе с распиской бывшего владельца, где указано, что им был получен первоначальный взнос.
    4. Дождаться проверки документов банком и зачисления средств на счет продавца. Это занимает от 1 до 5 банковских дней.

    Все эти этапы должны быть завершены до истечения 90 дней с даты утверждения заявки на ипотеку. В противном случае Сбербанк отзовет одобрение, и клиент не сможет завершить сделку. Подать повторную заявку он сможет только спустя 60 календарных дней.

    Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. treskova@brobank.ru

    Комментарии: 0

    Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

    Как долго оформляется ипотека?

    Многие люди хотят иметь собственное жилье, причем обзавестись квадратными метрами каждый хочет по-своему.

    Кто-то копит деньги годами, некоторые берут в долг у родственников, а потом рассчитываются с ними до конца жизни, а есть и такие, кто берет ипотеку. Ее плюс в том, что заемщик получает недвижимость сразу, как только банк перечислит ему либо продавцу жилья деньги.

    Сколько по времени оформляется ипотека, как долго занимает весь процесс перехода жилья в чужую собственность?

    Ипотека за 2 дня в 2021 году – рекламный ход или правда?

    Некоторые банки для привлечения клиентов уверяют, что каждый желающий может оформить у них ипотеку всего за 2 дня. Но на практике за такой короткий промежуток времени оформить ипотеку нереально.

    А все потому, что весь процесс получения денег от банка проходит в несколько этапов:

    1. Подача заявки и подготовка документов на рассмотрение банком кандидатуры заемщика. Одобрение заявки.
    2. Поиск жилья.
    3. Согласование объекта недвижимости с продавцом и банком.
    4. Страхование и оценка недвижимости.
    5. Оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора.
    6. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

    Чтобы понять, сколько времени у заемщика займет весь процесс оформления ипотечного договора, нужно рассмотреть этапы проведения сделки и их длительность.

    Сроки рассмотрения заявки банком от потенциального заемщика

    Прежде чем выяснить, как долго банк рассматривает заявку на ипотеку, заемщику необходимо для начала собрать минимальный пакет документов и подать заявку.

    Если человек оформляет ипотеку по общей программе, то ему обязательно нужно взять справку с места работы, о заработной плате. На запрос от предприятия таких справок, их оформление и подписание может уйти 2 дня, поэтому оформить ипотеку за 2 дня нереально.

    Но если человек оформляет ипотечный кредит по индивидуальной программе, например, «По 2 документам», тогда ему достаточно принести копию паспорта и другой документ, который удостоверяет личность заемщика (загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение). В этом случае заемщик может подготовить документы и отправить заявку за 1 день.

    После подачи документов на рассмотрение кредитор (банк) должен проверить документы, принять их и забрать на рассмотрение кандидатуры заемщика.

    Решение касательно заявки потенциального заемщика может принимать от 2 до 10 дней. Но этот срок может быть увеличен, если банку потребуются от заемщика дополнительные документы или ему нужно будет проверить кое-какую информацию о нем.

    Обычно банки сами заинтересованы в том, чтобы как можно скорее принять решение по заявке, поэтому рассматривают заявки не больше 3 дней.

    Чтобы ускорить процесс принятия решения по заявке, потенциальный заемщик должен понимать, какие критерии влияют на скорость принятия решения банком по ипотечному заявлению:

    • если человек обслуживается в том банке, где он планирует взять ипотеку, тогда заявка может быть рассмотрена в день подачи заявления. К тому же, оформляя ипотеку в банке, где клиент обслуживается, ему не нужно брать справку о заработной плате;
    • если человек ранее уже оформлял в выбранном банке ипотеку или кредит, при этом у него имеется положительная кредитная история, тогда банк может ускорить процесс рассмотрения заявки;
    • если клиент выберет выгодную для банка ипотечную программу, тогда он быстрей получит одобрение по заявке. Например, если он укажет, что сумма первоначального платежа будет 50%, то банк быстро примет решение, поскольку очевидно, что человек является платежеспособным, раз может оплатить однократно половину стоимости жилья.

    Сколько времени нужно для поиска жилья?

    Некоторые заемщики ошибочно думают, что искать жилье им нужно до того, как они подадут заявление в банк. Но финансовые организации настоятельно не рекомендуют так поступать, потому что во-первых, не каждый объект недвижимости может подходить под требования банка, во-вторых, не каждый продавец готов работать с покупателем, желающим купить квартиру в ипотеку.

    А в-третьих, даже если квартира и будет найдена, то нет гарантии, что банк одобрит кандидатуру заемщика. Поэтому заниматься поиском жилья нужно после того как банк одобрит заявку.

    Обычно на поиск подходящей недвижимости у человека уходит 1 месяц. После одобрения кандидатуры заемщика банк дает ему срок в 3 месяца, чтобы он подыскал жилье.

    На этом этапе банки обычно сами предлагают заемщику конкретные виды недвижимости, поскольку многие сотрудничают с застройщиками. Если заемщик планирует купить жилье на вторичном рынке недвижимости, то для начала он должен узнать в банке, каким требованиям должна отвечать та или иная квартира, чтобы банк выдал ипотеку на ее покупку.

    Если человек не может найти подходящую квартиру для покупки, а сроки поджимают, тогда лучше воспользоваться услугами риелтора. Этот специалист точно знает, какая квартира подойдет заемщику и удовлетворит требования банка.

    Время на согласование объекта недвижимости с продавцом и банком

    При поиске недвижимости в ипотеку очень важно обращать внимание продавцов на то, что квартира будет оформляться по ипотечному договору.

    Если скрыть этот факт, то может произойти такая ситуация, когда продавец в последнюю минуту откажет покупателю в продаже квартиры, потому что не захочет связываться с банком.

    Если продавец согласен на сделку купли-продажи квартиры в ипотеку, тогда он должен подготовить для банка необходимый пакет документов на квартиру (правоустанавливающие бумаги). Поскольку документы должны быть на руках у продавца, то сделать их копии и передать в банк можно за полдня.

    Полученные документы на квартиру сотрудник банка обязательно проверяет. Если квартира «чистая», то есть, у нее один владелец, в квартире не прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, тогда банк одобряет объект недвижимости в течение 1 дня.

    Если же квартира была куплена в браке, а продавец не предоставил согласие супруги на продажу квартиры либо в ней прописаны дети и нужно согласие от органов опеки, тогда процесс одобрения недвижимости затянется до того момента, пока не будут предоставлены все документы.

    Сроки страхования и оценки недвижимости

    Если заемщик успешно прошел предыдущие этапы оформления ипотеки, тогда очередь приближается к следующему – оформлению страховки и оценке недвижимости.

    Оценка квартиры – обязательный этап, на котором независимый оценщик определяет, действительно ли выбранная квартира стоит тех денег, что запросил за нее продавец.

    Оценку квартиры заказывает сам заемщик. Он должен выбрать оценщика, созвониться с ним и обговорить сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение оценочного договора.

    После того как он договорится со специалистом о времени проведения оценки, тот выезжает по указанному адресу и проводит оценку квартиры: рассматривает ее характеристики, делает фотографии, свои заключения, проверяет, были ли в квартире незаконные перепланировки.

    После сбора информации специалист составляет оценочный отчет. На его оформление уходит 1-2 дня.

    Параллельно с оформлением оценки квартиры заемщик должен заключить договор страхования, ведь страховка залогового имущества или объекта ипотеки – обязательное условие любого банка.

    При выборе страховой компании очень важно, чтобы она была аккредитована тем банком, где заемщик берет ипотеку. Поэтому не стоит пренебрегать услугами банка, который предлагает клиенту список страховых компаний, с которыми ему можно оформить договор. Зачастую на оформление договора страхования у заемщика уходит не больше 2 дней.

    Заключение сделки купли-продажи и ипотечного договора

    Если заемщик уже договорился с продавцом недвижимости, заказал оценку жилья, оформил страховку, то самое время пойти с продавцом в банк и подписать на месте сразу 2 договора – купли-продажи и ипотечного кредитования. На этом этапе заемщику придется потратить 1 день.

    Регистрация прав собственности

    После того как ипотечный договор будет подписан, а деньги переданы продавцу недвижимости, новому владельцу обязательно нужно зарегистрировать права собственности на купленное жилье. Для этого ему нужно подать документы в Росреестр.

    Процедура регистрации прав собственности занимает 10 дней. Можно подать документы в МФЦ, но тогда процесс рассмотрения документов и выдачи свидетельства затянется, поскольку МФЦ выступает посредником между Росреестром и клиентом, поэтому в любом случае документы попадают в Росреестр.

    Так сколько же по времени занимает покупка квартиры по ипотеке, если брать минимальные сроки?

    Если учитывать, что вся процедура сделки по купле-продаже и оформлению ипотечной квартиры будет проходить идеально гладко, то расчет минимального срока оформления такой квартиры будет следующим:

    • подача заявки и ее одобрение банком – 1 день;
    • поиск жилья и его согласование и банком – 2 недели;
    • страхование и оценка недвижимости – 2 дня;
    • оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора – 1 день;
    • оформление права собственности на новое жилье – 3 дня.

    Итого выходит, что при благоприятных условиях на оформление недвижимости в ипотеку уходит минимум 3 недели.

    Как долго может оформляться ипотека?

    Процесс оформления жилья в ипотеку может затянуться на несколько месяцев. Это может быть связано с несколькими факторами:

    1. Потенциальный заемщик предоставил в банк неполный комплект документов или передал такие документы, срок действия которых уже закончился.
    2. Человек не вызывает доверия у банка, поэтому финансовой организации требуются дополнительные факты, удостоверяющие, что человек надежный.
    3. Заемщик не может найти квартиру, которая подходила бы и для него, и для банка.
    4. Заемщик долго ищет страховую компанию, за услуги которой он бы не переплачивал.

    Четко ответить на вопрос: «Сколько времени занимает оформление ипотеки?» невозможно. Кто-то может оформить сделку за 3 недели, а кому-то придется заниматься ее оформлением несколько месяцев.

    Но если у заемщика будет положительная кредитная история, он не будет вызывать у банка сомнений, найдет хорошего продавца и «чистую» квартиру, правильно подаст все необходимые документы, тогда он сможет оформить ипотеку за 3 недели.

    За более короткий период оформить сделку по покупке ипотечной квартиры не представляется возможным.

    Сроки оформления ипотеки после одобрения заявки + этапы, список документов и отзывы

    Этапы оформления ипотеки

    Покупка квартиры или другого жилья в ипотеку – ответственный шаг, и спешить в этом деле не стоит. Происходит оформление ипотеки в несколько этапов:

    1. Выбор банка и подача заявки . Обычно банк рассматривает документы по заявке в течение 2-5 дней, но иногда требуется проведение дополнительных проверок, и ждать приходится дольше – до 10 дней.
    2. Подбор недвижимости . Сколько времени займет выбор подходящей квартиры или другой недвижимости для покупки, будет зависеть от вас. Если вы заранее подобрали подходящий вариант, то тратить время не придется. Иначе поиски могут занять до 1 месяца и более. Нужно помнить, что срок действия положительного решения ограничен. Например, в Сбербанке оно действительно 90 дней.
    3. Проведение оценки . Проводить оценку нужно в компании, имеющей лицензию на оценочную деятельность. Рекомендуется обращаться к оценщикам, прошедшим аккредитацию в выбранном банке. Подготовка отчета занимает от 3 до 7 дней.
    4. Согласование недвижимости . После оценки квартиры или иной недвижимости нужно согласовать ее в качестве залога с банком. Для этого надо передать его сотрудникам отчет об оценке и все документы продавца по недвижимости (выписку из ЕГРН, технический и кадастровый паспорт и т. д.). Банк проверит юридическую чистоту и другие параметры приобретаемого жилья в течение 3-10 дней и сообщит о своем решении.
    5. Приобретение полисов страхования . Обычно на оформление страховки уходит не больше одного дня. Но некоторые страховые компании при покупке полиса страхования жизни и здоровья просят предоставить справку о состоянии здоровья. Ее оформление может занять 1-3 дня.
    6. Подготовка к заключению кредитного договора и сделки . На этом этапе сотрудники подготавливают кредитную документацию. Вам же необходимо согласовать время проведения сделки с продавцом недвижимости и внести первый взнос, открыв предварительно лицевой счет в банке. На подготовку всех документов требуется 3-4 дня.
    7. Заключение сделки и подписание кредитной документации . В большинстве случаев заключение кредитного договора и сделки с продавцом происходит одновременно в течение нескольких часов.
    8. Регистрация сделки в Росреестре . Вместе с представителем банка надо обратиться в регистрационную палату или МФЦ для регистрации перехода прав собственности на недвижимость и ее залога. Процедура занимает 5-10 дней. В Сбербанке и некоторых других банках можно воспользоваться услугой электронной регистрации сделки. В этом случае менеджер направит все документы в Росреестр в электронной форме, а после завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН и договор купли-продажи (или долевого участия в строительстве) на email.

    Как подать онлайн-заявку в банк?

    Вы можете получить решение о выдаче ипотеки прямо из дома или своего офиса. Для этого достаточно оставить заявку на сайте выбранного банка.

    Например, в анкете ВТБ нужно указать следующую информацию:

    • Ф.И.О.;
    • контактный телефон;
    • email;
    • ИНН работодателя;
    • примерный среднемесячный доход;
    • сумму основных регулярных расходов (выплаты по другим кредитам, алименты и т. д.);
    • паспортные данные (серию, номер);
    • желаемые параметры кредита (срок, сумму);
    • регион, где планируете купить недвижимость;
    • город, где будет оформляться ипотека.

    Заявку рассматривают в течение 1-10 дней. О ее одобрении вас проинформируют по телефону.

    От чего зависит срок одобрения ипотеки?

    Каждая заявка на ипотеку обрабатывается банком в индивидуальном порядке. Все указанные в ней данные тщательным образом проверяются.

    На решение банка и на то, как долго оно будет приниматься, влияют следующие факторы:

    • Кредитная история . Если она совсем плохая, то отказ поступит быстро. Но если в отчете бюро кредитных историй есть лишь информация о небольших просрочках в прошлом, то банк будет анализировать заявку тщательней, что потребует больше времени.
    • Размер первого взноса . При наличии первого взноса в 50% от стоимости приобретаемой недвижимости или больше риски банка существенно снижаются, и он будет проверять вас менее строго.
    • Наличие всех необходимых документов . Если вы заранее закажете все справки, то получить одобрение удастся быстрее. Аналогично, если у продавца готов пакет документов по недвижимости (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т. д.), согласовать ее удастся быстрее.
    • Уровень дохода и способ его подтверждения . Справка 2-НДФЛ, подтверждающая официальный доход, ускорит процесс оформления кредита. Банк может проверить ее довольно просто, получив выписку из ПФР. Если вы подтверждаете доход справкой по форме банка, то может потребоваться дополнительное время для ее проверки. Быстрее всего происходит одобрение для зарплатных клиентов, т. к. банк в этом случае видит реальные данные по доходу.
    • Возраст заемщика . Кредитная политика большинства банков позволяет быстрее принимать решение по заявке, если ваш возраст – от 30 до 45 лет. При соответствии этому критерию вы сможете также рассчитывать на одобрение большей суммы.

    Срок действия одобрения составляет 90-120 дней. За это время нужно не только определиться с недвижимостью, но также подписать кредитный договор и заключить сделку с продавцом.

    Как ускорить процесс одобрения?

    При принятии решения о выдаче кредита банк анализирует множество моментов, и на это требуется некоторое время.

    Вы можете ускорить процедуру одобрения заявки и оформления ипотеки, воспользовавшись следующими рекомендациями:

    • Заранее закажите справку о доходах и копию трудовой книжки у работодателя . По некоторым программам могут понадобиться и другие документы, например, для оформления военной ипотеки нужно свидетельство участника НИС (накопительной ипотечной системы).
    • Еще до обращения в банк сделайте самостоятельный расчет ежемесячного платежа . Его можно рассчитать на сайте выбранного банка или обратившись за помощью к специалистам контактного центра. Если размер ежемесячного платежа будет больше 50% вашего дохода, то для получения положительного решения по заявке понадобятся созаемщики. Их лучше найти заранее.
    • Определитесь с недвижимостью до подачи заявки . Если вы планируете приобретать квартиру в новостройке, лучше обращаться к застройщикам, аккредитованным банком. При покупке недвижимости на вторичном рынке вы можете попросить продавца заказать выписку из ЕГРН и другие документы до обращения в банк.

    Как получить самые выгодные условия по ипотеке?

    Условия, на которых банк согласится одобрить ипотеку, зависят от множества параметров.

    Следующие рекомендации помогут вам получить наиболее выгодные условия.

    • Старайтесь сделать максимально большой первый взнос . Рекомендуется за счет собственных средств оплачивать 30-50% от стоимости жилья.
    • Привлекайте по возможности поручителей . Для получения выгодных условий по ипотеке у них должен быть высокий доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ.
    • Обратитесь в банк, через который вы получаете зарплату . Обычно для зарплатных клиентов действуют сниженные процентные ставки.
    • Обращайте внимание на акции банков . Иногда они сильно снижают ставку при покупке квартиры на этапе строительства у застройщиков-партнеров.

    На какой срок лучше брать ипотеку?

    Ипотека может быть оформлена на срок от 3 до 30 лет, а иногда и более. От срока кредитования зависит ежемесячный платеж и общая переплата.

    Например, если вы оформите ипотечный кредит на 3,2 млн р. под 9% на срок 10 лет, то ежемесячный платеж будет 40 536 р., а общая переплата – 1 664 433 р. При аналогичных параметрах, но сроке в 30 лет ежемесячный платеж составит уже 25 748 р., а общая переплата – 6 069 615 р.

    С увеличением срока кредитования возрастают также траты на страховку, ведь ее нужно продлевать ежегодно. Но брать ипотеку на короткий срок можно, только если вы на 100% уверены в своих финансовых возможностях, причем не только на текущий момент, но и на весь срок кредита. В остальных случаях лучше оформить ипотеку на длительное время и при возможности внести большой первый взнос.

    Отзывы о получении ипотеки

    Захарова Александра:

    Борисов Михаил:

    “Я обращался за консультациями по ипотеке в несколько банков, но остановил свой выбор на предложении Райффайзенбанка и не пожалел. На всех этапах оформления меня подробно информировали о нужных документах, и менеджер не оставлял мои вопросы без внимания. За счет этого я получил очень быстро одобрение по заявке и смог выйти на сделку. По обслуживанию кредита также нет никаких проблем. Деньги зачисляются и списываются в строгом соответствии с графиком”.

    Рябова Софья:

    Сукманская Наталья:

    “Мы с мужем решились все же на приобретение своей квартиры в ипотеку. Сразу обратились в Сбербанк, т. к. к нему у нас больше доверия. Нам подробно рассказали об условиях, о возможности получить скидку по ставке, если покупать квартиру через ДомКлик.ру. Заявку одобрили буквально за 1 день. Очень порадовало, что нам не приходилось много раз ходить в банк. Все документы по недвижимости продавец отправил через DomClick. Согласовали ее тоже быстро, да и сама сделка заняла буквально 2 часа. Заказали электронную регистрацию сделки и избавились даже от необходимости ходить в МФЦ. Я лично полностью довольна условиями и качеством обслуживания в Сбере”.

    Сколько по времени рассматривается ипотека и как долго оформляется в 2021 году

    Сколько банки рассматривают заявку на ипотеку

    Сроки рассмотрения заявки на получение ипотечного займа и, как долго оформляется ипотека в целом, для участников сделки имеют очень важное значение. Действительно, затягивание сроков может стать причиной отказа со стороны продавца жилья связываться с таким покупателем.

    Поэтому одним из критериев в выборе банка-кредитора наряду с другими важнейшими факторами и показателями является минимальный и максимальный срок рассмотрения заявки.

    Ниже представлена таблица с информацией о том, сколько дней рассматривают заявку на ипотеку в разрезе банков РФ.

    БанкСрок рассмотрения каждой ипотечной заявки, рабочих дней (с момента предоставления полного комплекта документации)
    Сбербанк РоссииОт 2 до 5
    Газпромбанк1 – 10
    РоссельхозбанкНе более 5-ти
    ДельтакредитДо 3-х
    Райффайзенбанк2 – 5
    ВТБОт 1 до 5
    Связь-банкОт 5
    Банк ВозрождениеОт 1 часа до 5-ти рабочих дней
    СМП банкДо 10
    АК Барс банкОт 2 до 5

    ВАЖНО! Приведенные сведения о длительности вынесения окончательного решения является приблизительной и может быть изменена, как в сторону увеличения, так и уменьшения.

    Представленная информация в таблице свидетельствует о том, что в большинстве российских банков заявки рассматриваются не более пяти рабочих дней (исключением являются Газпромбанк и СМП банк).


    Условия оформления и получения ипотеки с господдержкой

    В рамках программы можно приобрести жилое помещение у юридического лица. Если квартира приобретается у застройщика-партнера банка, то на весь срок кредитования или в течение отдельного периода может применяться процентная ставка в размере 0,01% годовых. Количество подобных предложений строго ограничено. Рынок недвижимости — первичный, поэтому купить квартиру получится только в новостройке. Подробные условия по продукту:

    • Процентная ставка — 6,49%.
    • Сумма: для объектов в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области — до 8 000 000 рублей, в остальных регионах — до 3 000 000 рублей.
    • Срок — 3-30 лет.
    • Первоначальный взнос — от 20%.
    • Использование средств маткапитала — допускается при учете собственных средств в размере от 10%.

    Минимальная сумма в каждом из случаев — 300 000 рублей. Если заемщик выплатит комиссию в размере 4,99% от первоначальной суммы кредита, банк снизит процентную ставку на 1 п.п. Сниженная ставка действует в течение всего срока кредитования. Комиссия уплачивается заемщиком единоразово — одним платежом.

    От чего зависит срок рассмотрения

    Сколько банк рассматривает ипотечную заявку, будет зависеть от многих факторов. К возможным причинам и показателям его уменьшения или увеличения можно отнести:

    • тип приобретаемой недвижимости;
    • использование в ипотечных целях мер господдержки (например, материнского капитала);
    • регион прописки заемщика (лица, зарегистрированные в других городах, требуют больше времени на все проверки);
    • количество созаемщиков или поручителей (чем их больше, тем дольше будет приниматься решение);
    • комплектность предоставленных банку документов (если изначально были сданы не все документы, то от заемщика потребуется «дособирать» оставшиеся справки и документы, и только после этого заявка будет отправлена на рассмотрение);
    • форма подтверждения дохода (по форме банка проверка будет дольше и строже, а для ИП и собственников бизнеса еще тщательнее).
    Читать еще:  Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

    Если клиент относится к участникам зарплатных проектов банка, то заявка будет рассмотрена намного быстрее, так как кредитор уже располагает некоторыми сведениями о потенциальном заемщике и его финансовой репутации. Сбербанк рассматривает такие заявки от часа.

    Указание недостоверных данных в подаваемых документах или допущение ошибок при заполнении анкеты в лучшем случае приведут к увеличению длительности принятия решения, а в худшем – к отклонению заявки.

    ВЫВОД: Как видно, сколько времени займет оформление всех бумаг, будет определяться ситуацией конкретного заемщика.

    Сколько занимает приобретение недвижимости в ипотечный кредит

    Если взять минимальные сроки оформления, то весь процесс в целом будет занимать:

    • сбор документов и заполнение анкеты — 1 день;
    • подбор жилья — около 2 недель;
    • оценка и страхование объекта — 2 дня;
    • договор купли-продажи и ипотеки — 1 день;
    • получение права собственности — около 3 дней.

    Важно! На весь процесс оформления ипотеки требуется примерно 3 недели.

    Как ускорить рассмотрение заявки

    Любой клиент стремится минимизировать время на рассмотрение своей ипотечной заявки и поскорее заключить кредитный договор. Ускорить этот процесс можно с помощью следующих действий и факторов:

    1. Подготовить требуемый пакет бумаг заранее, предварительно уточнив у банковского менеджера его комплектность.
    2. Максимально быстро и точно определиться с объектом недвижимости для покупки и договориться с продавцом о стоимости и порядке расчета (если клиент придет в банк с конкретным вариантом будущего залога, то банк будет действовать намного быстрее).
    3. Доказать (лучше с помощью официальных документов и справок) свою кредитоспособность (так как рассмотрение любой заявки – это соотношение рисков, главным здесь будет убеждение банка в безопасности сотрудничества).

    Если есть такая возможность, логичнее оформлять ипотеку в той кредитной организации, с которой клиент имеет длительные финансовые отношения. Плодотворное сотрудничество в виде успешно погашенных кредитов, вложений средств во вклады и иные виды банковских продуктов будет только плюсом для человека, так как он этому банку давно знаком.

    Сколько времени займет оформление ипотечного кредита и вынесение окончательного решения, зависит также от внутренних факторов конкретного банка: слаженности взаимодействия служб и отделов, программного и обеспечения, применяемых методик и инструкций.

    Частые вопросы

    Как оформить ипотеку по ставке 0,01%? Для этого следует воспользоваться предложением одного из партнеров Совкомбанка.
    Почему застройщики предлагают такую низку ставку по кредиту? Ставка действует в рамках акции. Количество предложений строго ограничено.

    В каком регионе можно приобрести квартиру? Жилье можно приобрести в любом регионе РФ.

    Какие требования к продавцу объекта? Продавцом выступает только юридическое лицо.

    Сколько времени занимает оформление залога? Средняя продолжительность оформления всех документов, включая и залог, занимает примерно 10-15 рабочих дней.

    Задать вопрос Все вопросы

    Что делать, если банк срывает сроки рассмотрения

    Существуют следующие причины задержки рассмотрения заявки или документов на недвижимость:

    • Не могут дозвониться до вашего работодателя (необходимо заранее предупредить работодателя, что вам будут звонить из банка по ипотеке, а в ряде организаций нужно написать специальное заявление с разрешением предоставлять информацию о вас банку, в противном случае можно получить отказ по работодателю из-за нежелания предоставлять информацию).
    • Сбои в технологии проверки заявки (сюда относятся сбои в работе ПО, отсутствие сотрудников, срывы кредитных комитетов и т.д.). В данном случае нужно обращаться к вашему кредитному инспектору за разъяснением причин и в дальнейшем обращаться к руководству.
    • Ошибки кредитного инспектора (отправил документы не туда, не тому или не полностью и т.д.) Человеческий фактор никто не отменял, поэтому наберитесь терпения и пишите заявление на смену инспектора в крайнем случае.
    • Вынесение заявки на кредитный комитет или дополнительную проверку (такое бывает иногда, когда есть сомнения в надежности клиента или есть отклонения от требований по ипотекие в конкретном банке). Не стоит паниковать, просто дождитесь решения.

    Если рассмотрение заявки затягивается, то первым делом уточните причину у вашего ипотечного менеджера. Если он увиливает от ответа, то обращайтесь к руководству банка или пишите официальное заявление с просьбой уточнить причины задержки.

    Калькулятор ежемесячных платежей

    Сколько вам нужно
    На какой срок

    Проц. ставка 6.49% годовых Платеж в месяц 100 ₽

    Сумма выплат 10 000 ₽ Переплата 1 000 ₽

    №, МесяцСумма платежа ПлатежПроценты + долгОстаток долга
    1. 10.04.201961 811.94 3 000.00 + 58 811.943 000.00 + 58 811.94241 188.06
    1. 10.04.201961 811.94 3 000.00 + 58 811.943 000.00 + 58 811.94241 188.06

    Сколько рассматривает заявку Сбербанк

    Сбербанк пользуется заслуженной популярностью среди населения по оформлению ипотечных займов. Действительно, низкие процентные ставки, быстрые сроки кредитования, постоянно действующие акции и скидки привлекают множество заемщиков.

    Приятным бонусом дополнительно к льготным условиям кредитования являются минимальные сроки рассмотрения заявки. Официально такой срок составляет от 2 до 5 рабочих дней. На практике он может существенно измениться.

    Если клиент не устроил кредитора в отношении качества кредитной истории, достаточности доходов или иных важнейших факторов, то обычно банк практически сразу выносит отрицательное решение. Происходит это, как правило, на этапе скоринговой оценки с помощью специальной программы.

    В случае, когда потенциальный заемщик прошел скоринговую проверку, его заявка уходит на рассмотрение. В анализе участвует отдел андеррайтинга. Именно они тщательно проверяют надежность клиента и отсутствие существенных рисков в случае заключения клиентом кредитного договора.

    Практика и отзывы действующих клиентов свидетельствуют о том, что среднее время принятия решения по каждому заемщику составляет до двух рабочих дней. Банк сам заинтересован в ускорении взаимодействия с клиентом и оформления всех бумаг, поэтому откровенно негативных отзывов о затягивании сроков рассмотрения ипотеки практически не найти. Исключение составляет проверка объекта недвижимости. Она может затягиваться на очень длительный срок и не всегда по вине заемщика.

    Если такие и найдутся, то обычно причина скрывается в самом заемщике – или не полностью был собран пакет документов, или были допущены ошибки в анкете, или имелись другие нюансы.

    Срок рассмотрения объекта недвижимости для ипотеки уже может быть достаточно длинным т.к. требуется проверка всех документов. Обычно он составляет 2-3 дня, но может и затянуться, если оформляется ипотека на дом и земельный участок.

    Почему ипотечные сделки такие долгие?

    Первое, что необходимо понять клиенту, решившему обратиться за ипотекой, – она является одним из наиболее высокорисковых кредитных продуктов. И задача банка при обращении к ним клиента досконально проверить всю предоставленную информацию и просчитать все риски на долгие годы вперед.

    Кредит без отказаКредит с просрочкамиСрочно по паспортуЗаймы под 0%Работа в Яндекс.ТаксиЯндекс.Еда курьер до 3400 руб/день!

    Причем в данный момент мы говорим исключительно о рассмотрении самой кредитной анкеты, не касаясь вопроса проверки недвижимости и ее оценки. Заемщик в обязательном порядке проходит проверку под названием скоринг, в которой учитывается все – возраст, статус, семейное положение, наличие иждивенцев, недвижимости или транспорта в собственности, трудовой стаж, размер дохода, кредитная история и многое другое.

    Сколько времени рассматривается банком ипотека: сроки принятия решения по заявке

    Решение взять для покупки жилья огромную сумму в банке в долг, выплачивать ее ежемесячно с большими процентами принимается нелегко.

    Но если оно уже принято, важно, чтобы вся процедура по оформлению кредита прошла быстро и без проблем, особенно, если жилье уже выбрано и на него есть другие претенденты. Поэтому клиентов банковских учреждений, ведущих ипотечное кредитование, интересуют сроки рассмотрения ипотеки и все условия, при которых она предоставляется.

    1. Сроки рассмотрения ипотеки
    2. Что влияет
    3. Можно ли уменьшить
    4. Просрочено время
    5. Этапыоформления
    6. Практические советы

    Сколько дней банк рассматривает заявку на ипотеку – это зависит от правил учреждения, а также от того, насколько правильно и оперативно заявитель будет собирать документы и выполнять другие требования.

    ВНИМАНИЕ! У такого кредита есть одна особенность – значительная сумма займа и длительный срок для его возврата, учитывая это банки не спешат с одобрением каждой заявки, проверяют и документы, и кредитную историю, и сам объект недвижимости.

    Сроки рассмотрения ипотеки

    Для клиента банковского учреждения, решившегося на ипотеку, важно получить ее в короткое время, чтобы застройщик или продавец жилья на вторичном рынке не отдал предпочтение другим покупателям. И в банке, поэтому, следует выяснять не только процентную ставку по кредиту, срок его погашения, но и сколько рассматривается ипотека.

    ВНИМАНИЕ! В разных банках нужно ждать одобрения от 1 до 10 дней, тому, кто особенно спешит, можно обратиться в банковское учреждение, где срок заявки рассмотрения минимальный.

    От 2 до 5 дней принимается решение в Сбербанке (при покупке дома даже 6 дней). Газпромбанк выдает одобрение в срок от 1 дня до 10. Если на оформление ипотеки мало времени, можно обратиться в Возрождение, где заявка рассматривается от 1 часа до 5 дней (рабочих).

    Тщательно рассматривает заявление на ипотеку СМП банк, клиентам нужно рассчитывать на 10 дней ожидания, но возможно они получат решение и раньше.

    Приведенные примеры показывают, что банки Москвы кредит на покупку жилья выдают по своим правилам и с разными сроками рассмотрения. Нужно уточнять в конкретном банковском заведении максимальный срок изучения документов и одобрения заявки, какие условия кредитования выдвигаются у них.

    Что влияет

    Решения по ипотеке нужно ждать от 1 до 10 дней (в зависимости от банка), так как это кредит на большую сумму. Банки хотят максимально снизить риски потери своих денег, поэтому рассматривают и документы заявителя, и документы на квартиру. Есть несколько факторов, от которых зависит рассмотрение заявления в минимальные или максимальные сроки:

    • Для банка имеет значение тип недвижимости, приобретаемой по ипотеке. Наименьше вызывает вопросов жилье от застройщика на первичном рынке, особенно, если банк сотрудничает с этим застройщиком. В таком случае у банковского учреждения имеются данные о доме, различных вариантах квартир. Они заранее знакомы с документами на недвижимость.
    • При заказе ипотеки может указываться использование материнского капитала, что также повлияет на решение по кредиту.
    • Если заявитель живет в другом регионе, банку нужно больше времени для проверки его документов.
    • При принятии решения по ипотечному кредитованию банковские работники проверяют не только заявителя, но и поручителей – их документы, доходы, финансовую состоятельность. Такая проверка занимает определенное время.
    • Имеет значение и то, кто является подателем заявки – физическое лицо, индивидуальный предприниматель.

    Выгодно быть зарплатным клиентом банка, в котором нужно оформить ипотеку. В таком случае банки больше знакомы с документами, финансовым положением заявителя.

    ВАЖНО! Получение через учреждение зарплаты станет определенной гарантией от возможной просрочки оплаты.

    Как долго рассматривают заявления от таких клиентов? В некоторых случаях решение выдается даже в течение одного часа.

    Чтобы самому не увеличить срок принятия решения банком по ипотечному кредитованию, нужно сразу подавать все указанные документы, составлять их грамотно, не использовать недостоверную и нечестную информацию.

    Можно ли уменьшить

    Банковские учреждения по ипотеке одобряют заявки в установленные ими сроки, такой информацией нужно сразу поинтересоваться при обращении в заведение за кредитом на покупку жилья.

    Если документы поданы в полном количестве, правильно составлены, если кредитная история не испорчена, а объект недвижимости отвечает всем требованиям – сроки рассмотрения не будут превышены.

    Но можно постараться получить одобрение и раньше указанного банком периода, для этого нужно осуществить ряд простых и доступных действий.

    1. Рекомендуется еще до обращения в банк определиться с недвижимостью, узнать ее стоимость, посмотреть документы. Нужно учесть, что в любом случае понадобиться сумма на первый взнос, нужен будет и залог, поручители.
    2. Можно на сайте банка узнать список документов для ипотеки, подготовить их и прийти в банк с Котовой папкой бумаг.
    3. Еще один совет – подготовить документы, которые докажут платежеспособность. Если есть дополнительные доходы, нужна бумага и о них. В таком случае банку проще будет убедиться в том, что вы клиент надежный, сможете ежемесячно выплачивать и кредит, и проценты на него.

    Положительно повлияет на решение банка и тот факт, что заявитель уже ранее сотрудничал с ним. Речь идет о том, что лицо могло брать кредиты и выплачивать своевременно, иметь расчетный или депозитный счет, кредитную карточку, оплачивать через банк коммунальные услуги.

    Все эти факторы положительно скажутся на рассмотрение заявления, ускорят принятие решения. Но, в любом случае, все зависит от конкретной ситуации, внутренних нюансов в работе самого банка, слаженности действия его служб.

    Просрочено время

    Существует несколько серьезных причин, по которым заявление на ипотечный кредит может затянуться. Клиенты в таком случае всегда нервничают, ведь срывается важная сделка, продавец может не согласиться на перенесение сроков подписания договора купли-продажи.

    И не всегда в такой просрочке виноват банк, чаще всего она вызвана невнимательностью самого заявителя.

    • Банки внимательно проверяют все документы, данные о клиенте, ведь речь идет о большой сумме. Банковский сотрудник обязан проверить доход клиента, позвонив его работодателю.
    • Иногда заявка рассматривается еще и кредитным комитетом, например, при дополнительных требованиях по ипотечному кредиту. В таком случае также время рассмотрения несколько увеличиться.
    • Возможен сбой в компьютерной системе или срабатывание человеческого фактора. Если кредитный инспектор совершает ошибки, обслуживает некачественно, можно попросить сменить его на другого, более компетентного и ответственного.

    Если телефон указан неверно, или работодатель не отвечает на звонок, затягивается время проверки. Можно предупредить свое начальство или бухгалтерию о том, что будет произведен звонок из банка с целью проверки дохода.

    Прежде чем паниковать из-за того, чтоб банк не сообщает о решение по ипотечной заявке, следует позвонить в отделение, узнать причину задержки. Нужно добиться официального ответа по данному вопросу, если нужно – донести документы, предоставить дополнительную информацию.

    Этапыоформления

    Приобретение дома или квартиры с помощью ипотечного кредита происходит в несколько этапов, первым из которых является оформление ипотеки. Если банковское учреждение выдало положительный ответ по заявке на ипотеку, заявитель начинает работу над следующими этапами:

    1. Если объект для покупки еще не выбран. Нужно оперативно начинать его поиски. Важно, чтобы недвижимость отвечала всем требованиям банка – была ликвидной, безопасной, востребованной на рынке.
    2. Выбранный объект должен пройти экспертную оценку. Рекомендуется обратиться за оценкой к услугам тех компаний, которые аккредитованы банком, сотрудничают с ним. Это повысит шансы на получение нужной суммы для покупки.
    3. Следует приобрести еще и страховой полис, страхование может быть только имущественным или еще и с личной страховкой.
    4. Нужно провести оплату первоначального взноса.
    5. Дальше согласовывается время и дата подписания документов, проводится регистрация сделки по ипотеке в Регистрационной палате. В этой инстанции должны дать бумагу с указанием отсутствия обременения по конкретному объекту недвижимости.
    6. Заключительный шаг – передача денег продавцу недвижимости, застройщику.

    Банк перечислит сумму на покупку, оформленную как ипотечный кредит, только после регистрации сделки в Регпалате, регистрации операции по покупке недвижимости. Каждый из этих этапов важный, но на каждый тратиться определенное время.

    ВНИМАНИЕ! Получение согласия на ипотеку не означает, что заявитель уже через день-два станет собственником квартиры или дома.

    Можно только предварительно подсчитать, сколько времени займет каждый из этапов, чтобы приблизительно знать, когда закончиться вся процедура по покупке жилья.

    Оформление ипотеки в банке Открытие: этапы, пошаговая инструкция, сроки рассмотрения, необходимые документы

    Многих клиентов интересует, как долго оформляется ипотека в банке Открытие и как сократить это время до минимума. Сроки одобрения ипотеки в банке Открытие занимают до 5 рабочих дней, если вы не зарплатный клиент. В среднем ипотека в банке Открытие оформляется от 2 недель до 2 месяцев. Чтобы ускорить процесс, нужно заранее подготовить документы и заняться поиском подходящих вариантов. Если у вас есть зарплатная карта банка, финорганизация не будет тратить время на проверку дохода и трудоустройства, что сократит сроки оформления на 2-5 дней.

    • 1 Сколько времени займет полное оформление ипотеки в банке Открытие?
    • 2 Этапы рассмотрения ипотечного кредита и нужное для каждого этапа время
      • 2.1 Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит
        • 2.1.1 Какие документы понадобятся для составления заявки?
      • 2.2 Этап 2: рассмотрение заявки сотрудниками банка Открытие
        • 2.2.1 Что делать после рассмотрения заявки?
      • 2.3 Этап 3: одобрение жилищного кредита
        • 2.3.1 Как узнать, одобрен ли ипотечный кредит банком Открытие?
        • 2.3.2 Время действия полученного одобрения
        • 2.3.3 Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита?
      • 2.4 Этап 4: подбор объекта недвижимости
      • 2.5 Этап 5: оценка жилья
      • 2.6 Этап 6: сбор необходимых документов на жилье
        • 2.6.1 Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит
      • 2.7 Этап 7: одобрение недвижимости
      • 2.8 Этап 8: оформление страховки
      • 2.9 Этап 9: подписание кредитного договора
      • 2.10 Этап 10: регистрация сделки
      • 2.11 Этап 11: внесение первоначального взноса
      • 2.12 Этап 12: выдача кредита
    • 3 Основные причины задержек на каждом этапе
      • 3.1 Похожие записи

    Сколько времени займет полное оформление ипотеки в банке Открытие?

    Самый частый вопрос от клиентов финучреждения – сколько времени оформляется ипотека в банке Открытие. Многие заемщики хотя поскорее пройти процедуру и переехать в новую квартиру.

    Длительность оформления ипотеки зависит от многих факторов: соответствия заемщика требованиям банка, наличия пакета документов, поиска подходящего жилья. В большей части случаев оформление ипотечного кредита займет 2-3 месяца, но если у вас уже подготовлены все документы и найдена квартира, к которой у банка нет претензий, то можно сократить время оформления до 2-3 недель.

    Этапы рассмотрения ипотечного кредита и нужное для каждого этапа время

    В среднем ипотека рассматривается от 1 до 5 дней. Пока заемщик ждет ответа от банка, он может подыскивать подходящее жилье и готовить документы для других этапов оформления.

    Вероятность одобрения повышается для зарплатных клиентов и имеющих вклады в финорганизации. Количество документов для них сокращается. Не нужно собирать справки о доходах.

    Клиенты, у которых есть карты банка Открытие и вклады, могут рассчитывать на более быстрое рассмотрение заявки, поэтому для них время оформления сокращается. Им поступает сообщение о предварительном одобрении ипотеки в день подачи заявки. Это означает, что можно взять ипотеку на выгодных условиях значительно быстрее при наличии подходящей недвижимости, отвечающей всем требованиям.

    Одобрение ипотеки зависит не только от дохода и официальности трудоустройства заемщика, но и от соответствия выбранной недвижимости требованиям банка. Нужно обратить внимание, что этапы получения решения не занимают много времени, если все документы в порядке, информация и номер телефона указаны верно.

    Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит

    Перед подачей заявки нужно просмотреть условия кредитования: максимальную сумму, процент срок и т.д. Также нужно выбрать ипотечную программу (для новостройки, вторичное жилье и т.д.)

    Подать заявку можно 2 способами:

    • С помощью сотрудника банка в офисе;
    • Подача заявки онлайн.

    Если вы решили подать заявку в отделении банка, обратитесь к сотруднику. Онлайн подача занимает значительно меньше времени. Вы можете заполнить анкету из любого места и в любое время, вам не придется стоять в очередях.

    Какие документы понадобятся для составления заявки?

    На сайте банка можно найти информацию о том, какие бумаги необходимы для одобрения ипотеки. Сбор документов может занять несколько дней, если вы не зарплатный клиент. Нужно получить копии бумаг с места работы.

    Чтобы оформить ипотечный кредит, нужно собрать пакет документов:

    • Справку 2-НДФЛ за год;
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Заверенную копию трудовой книжки;
    • Налоговые бумаги для индивидуальных предпринимателей.

    Документы для одобрения ипотеки нужно принести в отделение банка или переслать скрины через интернет. После того, как вы подали документы, можно приступать к поиску жилья.

    Этап 2: рассмотрение заявки сотрудниками банка Открытие

    Часто заемщики интересуются, сколько времени нужно ждать ответа банка Открытие, как долго будет рассматриваться заявка. Сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит зависят от того, зарплатный это кредит или нет и все ли документы в порядке. Клиентам банка ответ поступает в течение дня. В остальных случаях банк рассматривает заявку на ипотеку от 2 до 5 рабочих дней. Если в документах есть неточности, требующие проверки, сроки могут увеличиться.

    Что делать после рассмотрения заявки?

    Рассмотрение заявки на ипотеку занимает несколько дней. Затем кредитор присылает ответ клиенту: в смс, по телефону или в личный кабинет. Если банк отказал в выдаче ссуды, можно просмотреть другие варианты с более выгодными условиями или низкими требованиями к заемщику. В случае одобрения клиенту предоставляется 3 месяца на поиск подходящей недвижимости. Финорганизация обязательно проведет оценку выбранного жилья и предложит оптимальную сумму.

    Этап 3: одобрение жилищного кредита

    Время ожидания одобрения кредита в банке Открытие занимает не более 5 рабочих дней, а для зарплатных клиентов – не более дня. Кредитор проверяет полную информацию о клиенте, оценивает кредитную историю. Чтобы получить одобрение банка, нужно правильно заполнить заявление и указать корректную информацию о себе, приложить все документы, которые требуются. Рассмотрение задержится, если ваш доход слишком низкий, есть невыплаченные кредиты или данные в анкете неверны. Обычно одобряют ипотеку в банке Открытие в течение пары дней и присылают ответ. Если вы зарплатный клиент, у банка уже есть информация о вашем трудоустройстве, должности, стаже, доходе, одобрение происходит значительно быстрее.

    Как узнать, одобрен ли ипотечный кредит банком Открытие?

    Проверять одобрение можно как на сайте кредитора, так и по телефону. Если вы отправляли заявку через интернет, можно зайти в личный кабинет и посмотреть решение банка там. Обычно клиенты узнают, что им одобрили ипотеку в Сбербанке по смс или по телефону.

    Время действия полученного одобрения

    Время действия одобрения кредита не безгранично. Если кредитор ответил согласием на заявку, у вас есть только 90 дней, чтобы найти подходящую недвижимость. По истечение этого времени срок одобрения ипотеки заканчивается. Вам нужно будет снова отправить заявку, документы, пройти проверку и снова получить 3 месяца на поиск квартиры. Одобренный кредит в банке Открытие действует 90 дней, но при том условии, что вы не уволились, не поменяли работу, должность и ваш доход за это время не изменился. Если по независящим от вас причинам вы не смогли подобрать квартиру за этот период, банк может продлить срок действия одобрения.

    Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита?

    Если банк одобрил ипотеку , приступайте к выбору жилья, учитывая требования финорганизации к залоговому имуществу. Дальнейшие действия будут направлены на поиск недвижимости, ее оценку, переговоры с продавцом. С момента получения ответа от банка у вас будет 3 месяца на поиск квартиры и ее оценку. Необходимо пригласить оценщика, чтобы банк Открытие одобрил и саму квартиру, оценил ее состояние, расположение, стоимость. От этого зависит предложенная сумма ипотеки.

    Этап 4: подбор объекта недвижимости

    После одобрения ипотеки следует этап выбора недвижимости и согласования варианта жилья с банком. Финорганизация не одобрит сделку, пока не оценит квартиру, ее стоимость и состояние.

    Одобрение кредита будет действовать только 3 месяца, поэтому искать жилье нужно сразу с учетом требования банка:

    • Дом, не требующий срочного ремонта, не в аварийном состоянии;
    • Со всеми коммуникациями и удобствами, отдельный санузлом и кухней;
    • В хорошем районе и недалеко от города (если частный дом);
    • Постройка каменная, не деревянная.

    При выборе квартиры учитывайте ее стоимость. Если ваш доход небольшой, банк не одобрит сделку на элитное, дорогостоящее жилье.

    Этап 5: оценка жилья

    В выбранную квартиру нужно пригласить специалиста по оценке. Как правило, его предоставляет финучреждение. Специалист приходит, осматривает квартиру, оценивает ее состояние, размеры, расположение, сам дом, составляет подробный отчет. В итоге он определит оценочную стоимость жилья, которая не должна сильно отличаться от цены, названной продавцом. В этом случае банк одобрит покупку квартиры или дома.

    Этап 6: сбор необходимых документов на жилье

    При покупке недвижимости в кредит обязательно нужно предоставить пакет документов от продавца, где будут указаны все особенности выбранного жилья. Перед тем, как подписать договор купли-продажи, банк обязательно потребует следующие бумаги:

    • Справка о прописанных;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Свидетельство о праве собственности;
    • Техпаспорт;
    • Протокол оценки;
    • Копии паспорта и свидетельства о рождении владельца квартиры.

    Кредитор может потребовать пакет дополнительных документов, если нужно будет проверить подробнее юридическую чистоту квартиры.

    Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит

    Банк рассматривает бумаги на недвижимость и проверяет их в течение 1-3 дней. Процесс затянется, если выяснится, что в квартире прописаны несовершеннолетние. После проверки документов можно приступать к оформлению сделки.

    Читать еще:  Можно ли строить дом на землях для садоводства и огородничества

    Этап 7: одобрение недвижимости

    На основании полученных документов и заключения оценщика проводится одобрение объекта по ипотеке в банке Открытие. Учреждение сообщит о своем решении клиенту по телефону. Если выбрана квартира у застройщика, аккредитованного банком, то одобрение будет автоматическим.

    Этап 8: оформление страховки

    Страхование залогового объекта является обязательным. Финорганизация не пойдет на сделку без этого условия. Клиент оформляет в страховой компании договор и выплачивает небольшие суммы до окончания срока действия кредита. Если залоговая квартира пострадает от пожара или затопления, компания выплатит компенсацию. Банк уменьшит процентную ставку, если клиент оформит страховку жизни и здоровья.

    Этап 9: подписание кредитного договора

    Подписание договора проводится в отделении банка Открытие. Клиент приходит в офис, внимательно читает договор и задает уточняющие вопросы до его подписания. Затем нужно только поставить подпись, и можно переходить к следующему этапу. В договоре будет указана ставка, график платежей, итоговая сумма.

    Этап 10: регистрация сделки

    Когда вы заключили сделку с продавцом, наступает этап переоформления квартиры. Чтобы передать квартиру другому человеку, нужно пройти регистрацию прав собственности. Сейчас заключение договора и оформление прав можно провести через интернет. Электронная регистрация сделки подразумевает передачу соответствующих документов в Росреестр. Бумаги рассматриваются неделю, а затем на электронный ящик приходит уведомление.

    Этап 11: внесение первоначального взноса

    Первоначальный взнос по ипотеке составляет не менее 10-15% от стоимости жилья. Заемщик предоставляет свои накопления, чем доказывает свою благонадежность, а банк выдает нужную сумму на покупку недвижимости. Можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса.

    Этап 12: выдача кредита

    Банк выдает средства сразу после оформления сделки и подписания договора. Сумма перечисляется непосредственно продавцу. Если у продавца счет в банке Открытия, средства поступят сразу. В сторонние банки деньги перечисляются в течение 5 дней. Квартира находится в обременении у банка до полной выплаты долга.

    Основные причины задержек на каждом этапе

    Оформление ипотечного кредита может затянуться. Обычно заемщики ждут ответа банка всего 2-5 дней, но этот срок продлевается в следующих случаях:

    • В анкете указаны неверные данные;
    • У заемщика есть невыплаченные кредиты на этот момент;
    • Маленький доход;
    • Испорченная кредитная история;
    • Отсутствие необходимых документов в пакете;
    • Большое количество созаемщиков.

    Причины задержек на последующих этапах могут быть связаны с длительным поиском квартиры, ее несоответствием требованиям. Если вы участник государственной программы, у вас есть льготы, проверка документов займет больше времени. Сначала нужно получить сертификат участника программы, а затем начинать процедуру оформления.

    Причинами долгого рассмотрения бумаг на недвижимость является прописка в квартире несовершеннолетних или недееспособных, наличие большого количества собственников.

    Похожие записи

    Многие заемщики заранее хотят узнать, как долго оформляется ипотека в Альфа-Банке и когда можно будет…

    Необходимо отметить, что оформление военной ипотеки – привилегия исключительно участников накопительной ипотечной системы (НИС), которая…

    Ипотека в Росбанке оформляется в течение нескольких месяцев, если вы еще не нашли жилье, но…

    Ипотечное кредитование уже давно пользуется большим спросом в обществе, так как оно позволяет получить жилье…

    Сколько ждать одобрения ипотеки

    О сроках одобрения ипотеки. Почему на принятие решения банком уходит много времени. Этапы рассмотрения заявки и проверки заемщика. Какие банки быстро рассматривают заявки на ипотеку, а какие затягивают с принятием решения? Как можно ускорить процесс?

    После того как вы подали в банк заявку на получение ипотеки, остается дождаться положительного решения. Сколько времени это займет? В разных банках на процедуру уходит разное количество дней. Скорость одобрения зависит от объема обращений, принципов работы учреждения, расторопности специалистов и других факторов.

    Сколько ждать одобрения ипотеки: средние и максимальные сроки

    В крупных банках рассмотрение ипотечных заявок может занимать больше времени, потому что количество желающих взять кредит велико. В небольших учреждениях обращений не так много, поэтому заявки одобряют быстрее.

    Ожидание одобрения заявки – не единственные временные затраты. После получения этого решения от банка придется подождать одобрения объекта недвижимости. Кредитор должен проверить квартиру, которую вы хотите оформить по договору. В среднем, это занимает до 5 рабочих дней. Учитывайте, что такие сроки действуют при условии, что все документы в полном порядке. Если вы что-то забыли передать или неверно оформили, процедура проверки затянется.

    Почему так долго одобряют ипотеку?

    Заемщики знают, что потребительский кредит могут одобрить за сутки или несколько дней. Почему же сроки одобрения ипотеки такие большие? Дело в том, что ипотечный кредит – один из самых крупных. Банки выдают суммы в несколько миллионов, поэтому проверка заемщика должна быть более тщательной. Вся информация досконально изучается. Проводится проверка данных по нескольким базам. Все это занимает какое-то время. Обязательно изучаются характеристики клиента, размер дохода, КИ, трудовой стаж, наличие в собственности недвижимости.

    Процесс рассмотрения заявки

    Для подачи заявки надо собрать пакет документов согласно списку, который предусмотрен конкретным банком. После этого осуществляется непосредственно подача заявки онлайн или в отделении. Вы заполняете анкету, прилагаете документы, и с момента принятия заявки начинается процедура рассмотрения.

    Специалист банка заносит данные из анкеты-заявки в специальную программу. Там информация обрабатывается. Обычно данные заносятся в день подачи заявки клиентом, но иногда процесс затягивается на 2-3 дня, если у менеджера много работы. Скоринговая проверка занимает несколько часов. После этого начинается «ручная» проверка информации.

    Обязательно сверяются данные о регистрации и прописке, семейном положении, возрасте заемщика. Далее идет проверка в СБ. Если задействованы поручители или созаемщики, то они также проверяются. Процедура занимает 1-3 рабочих дня.

    Следующий этап – андеррайтинг. Банк оценивает кредитные риски и рассчитывает возможную сумму. Проводится анализ платежеспособности соискателя и его готовности вернуть долг. На эту процедуру уходит еще 1-3 дня.

    После всех проверок принимается решение. Кредитный комитет заявку одобряет или говорит «нет». В случае одобрения документы направляются управляющему банком. Далее клиенту сообщают о результатах.

    Как ускорить процедуру?

    Срок одобрения ипотеки зависит от дополнительных факторов, в числе которых:

    1. Готовность документов. Если вы правильно все оформили и банку не придется возвращать бумаги или ждать недостающих справок, то рассмотрение займет меньше времени.
    2. Наличие созаемщиков или поручителей. Когда ипотека оформляется с участием сторонних лиц, они также проверяются. На это уйдет больше времени.
    3. Наличие деловых отношений с банком. Проверка постоянного клиента отличается от проверки нового. Если вы уже обслуживаетесь банком, то это положительно влияет на сроки одобрения.

    Чтобы ускорить рассмотрение заявки, необходимо собрать все нужные документы, проверить качество их оформления. Например, лучше оформить 2-НДФЛ, чем справку по форме банка. Первый вариант вызывает больше доверия у кредитора. Зарплатным клиентам или владельцам вклада проще получить ипотеку в «родном» банке. Для сокращения сроков рассмотрения обращайтесь в то учреждение, с которым уже сотрудничали или сотрудничаете.

    В некоторых случаях банк может продлить срок до 2 недель и запросить дополнительные документы. Не стоит паниковать, это нормальная процедура.

    При оформлении заявки старайтесь максимально полно ответить на вопросы, указав правдивые данные. Не пытайтесь обманным путем получить одобрение. Проверка ипотечных заемщиков – комплексный процесс. Чтобы получить информацию, банк использует разные источники, поэтому приготовьтесь к всестороннему анализу и будьте максимально честны с кредитором.

    12 этапов которые помогут рассчитать суммарный срок одобрения ипотеки Сбербанком

    Осведомленность о сроках одобрения ипотеки в Сбербанке позволяет своевременно определиться с выбором подходящего объекта и собрать требуемую документацию для финучреждения. На сроки оформления ипотеки в Сбербанке влияет ряд факторов, в частности условия кредитования.

    1. Сколько времени займет полное оформление ипотеки в Сбербанке
    2. Банки с более быстрым сроком рассмотрения ипотеки
    3. Этапы рассмотрения ипотечного кредита и нужное для каждого этапа время
    4. Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит
    5. Какие документы понадобятся для составления заявки?
    6. Этап 2: рассмотрение заявки сотрудниками Сбербанка
    7. Что делать после рассмотрения заявки?
    8. Этап 3: одобрение жилищного кредита
    9. Как узнать, одобрен ли ипотечный кредит Сбербанком
    10. Время действия полученного одобрения
    11. Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита
    12. Этап 4: подбор объекта недвижимости
    13. Этап 5: оценка жилья
    14. Этап 6: сбор необходимых документов на жилье
    15. Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит
    16. Этап 7: одобрение недвижимости
    17. Этап 8: оформление страховки
    18. Этап 9: подписание кредитного договора
    19. Этап 10: регистрация сделки
    20. Этап 11: внесение первоначального взноса
    21. Этап 12: выдача кредита
    22. Основные причины задержек на каждом этапе

    Сколько времени займет полное оформление ипотеки в Сбербанке

    В большей части случаев процедура выдачи ипотечного кредита проходит по стандартному сценарию. При оформлении ипотеки первым этапом станет получение решения по заявке, поданной потенциальным заемщиком. Ждать решения приходится от 3 до 5 рабочих дней. В индивидуальных случаях срок может увеличиваться, что зависит от многих факторов:

    • наличия ошибок или опечаток в документах;
    • предоставления недостоверной информации;
    • наличии технических проблем и проч.

    На то, сколько времени оформляется ипотека в Сбербанке, напрямую влияют условия кредитования. Например, заявки на сумму до 3 млн руб. рассматриваются быстрее, чем на более солидные займы. При положительном ответе у соискателя будет в распоряжении 90 дней, чтобы подыскать соответствующее жилье и предоставить менеджеру необходимый пакет документов. После этого оформление ипотечного кредита займет от 3 до 5 дней.

    Банки с более быстрым сроком рассмотрения ипотеки

    В качестве альтернативы Сберу можно рассмотреть следующие банковские учреждения РФ:

    БанкСумма кредита, доСтавкаСрок ипотеки
    до 30 000 руб.от 9,8%до 30 летПерейти
    до 30 000 руб.от 8.7%до 25 летПерейти
    до 30 000 руб.от 8.7%до 25 летПерейти

    Этапы рассмотрения ипотечного кредита и нужное для каждого этапа время

    Ключевое условие получения ипотеки в Сбербанке – наличие у потенциального заемщика российского гражданства.

    Существуют и другие требования к соискателю:

    • возрастные рамки – 21-65 лет;
    • рабочий стаж – не менее полугода на текущем месте, от 1 года – в совокупности за предшествующие 5 лет.

    Стоит обратить внимание, что к постоянным клиентам Сбербанка (имеющим зарплатную карту или вклады) более лояльное отношение при рассмотрении заявки – вероятность одобрения жилищного займа повышается. Банк анализирует количество денежных поступлений на счета, поэтому соискателю не надо предоставлять справку о доходах. Такие клиенты могут получить предварительное одобрение по ипотеке в течение нескольких часов.

    Только зарплатным заявителям можно взять жилищный кредит под сниженный процент (-0,8% годовых).

    Основные этапы оформления ипотечного займа в Сбербанке:

    1. Подача заявки. Затем клиент ждет ответа не менее 3 дней.
    2. Выбор недвижимого объекта для покупки и сбор необходимых документов (при условии одобрения ипотеки). На поиски отводится 90 дней.
    3. Банковская проверка. На протяжении 3-5 дней специалисты Сбербанка осуществляют анализ справок о кредитуемой недвижимости.

    Иногда в Сбербанке ипотека рассматривается раньше установленного срока, что не является нарушением внутреннего регламента.

    Этап 1: подача заявки на ипотечный кредит

    Подать заявку на получение жилищного займа можно как лично в банковском филиале, так и дистанционно. Последний вариант удобнее и быстрее. Подача заявки онлайн через портал «ДомКлик» отнимает максимум 10 минут. Клиенты Сбербанка, подключенные к системе «Сбербанк Онлайн» , могут авторизоваться в «Личном кабинете» под тем же логином и паролем. Им будет доступен ипотечный калькулятор , который позволяет предварительно сделать расчет и увидеть установленный банком процент.

    При подаче заявки через «ДомКлик» сразу после входа на площадку нажмите в верхнем меню вкладку «Ипотека» и выберите пункт «Ипотека от Сбербанка».

    Система вам предложит подобрать приемлемую программу. Для этого нажмите на зеленую кнопку.

    Сначала внесите базовые параметры: личные данные, цель кредита и регион получения. На основании полученных ответов система подберет подходящее предложение. Щелкните по кнопке «Подать заявку».

    Теперь вам надо авторизироваться в кабинете.

    После чего можно приступать к заполнению заявки.

    Если вы входите через «Сбербанк Онлайн» , раздел с документами будет заполнен автоматически.

    Раздел «Личные данные» должен содержать следующую информацию:

    • инициалы;
    • год и дату рождения;
    • образование;
    • есть ли несовершеннолетние дети;
    • семейное положение (в браке или нет);
    • менялась ли фамилия и по какой причине;
    • номер действующего мобильного.

    Затем обозначьте свой постоянный доход и место настоящего трудоустройства. Раздел с паспортными данными заполняется автоматически (если вы вошли через «Сбербанк Онлайн»). Если вы состоите в браке, предоставьте сведения о жене (муже) или других лицах, выступающих созаемщиками. В завершение укажите банковское отделение для получения кредита.

    Сколько времени занимает оформление ипотеки

    Приобрести собственное жилье можно, накопив необходимые средства, взяв в долг у родственников или оформив ипотеку. Многие предпочитают последний вариант, поскольку он позволяет въехать в новую квартиру сразу после оформления ипотечного кредита, а также заранее рассчитать финансовую нагрузку и спланировать наиболее комфортный график выплат займа.

    Время оформления ипотеки не является определенной величиной. Процесс оформления, начиная с момента подачи заявления до заключения договора и предоставления кредита, может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.

    Из каких этапов состоит оформление, сколько времени рассматривают заявку на ипотеку и что может увеличить срок выдачи кредита?

    Выбор программы и расчет условий займа на калькуляторе

    Банки стараются ускорить и упростить заключение сделки. Они предлагают воспользоваться кредитным калькулятором, позволяющим сократить время оформления ипотеки. С его помощью можно без визита в банк самостоятельно онлайн рассчитать параметры кредита на базовых или льготных условиях, а также с учетом специальных программ.

    В форме ипотечного калькулятора отображаются следующие параметры кредита:

    размер первоначального взноса;

    Если раньше на посещение банка и консультацию со специалистом мог уйти целый день, то теперь предварительно рассчитать кредит можно за несколько минут. Для расчета также необходимо указать тип недвижимости и район приобретения. Результат отображается на экране мгновенно. После выбора оптимальной программы и условий, заявку можно отправить онлайн на сайте банка.

    Сколько времени требуется на одобрение ипотеки

    Чтобы получить одобрение по кредиту, необходимо:

    Ответить на вопросы анкеты. На сайте «Росбанк Дом» в специальной форме заявки нужно указать фамилию, имя, регион, тип объекта недвижимости, контактный телефон и e-mail. Останется согласиться с условиями обработки данных и нажать кнопку «Отправить заявку».

    Загрузить сканы документов и цифровую подпись. Для получения предварительного одобрения достаточно предоставить документы в электронном виде. Сколько времени рассматривают ипотеку – зависит от банка. В «Росбанк Дом» можно получить предварительное решение онлайн за 10 минут.

    В случае положительного ответа – выбрать удобную дату и время.

    Что может увеличить время оформления ипотеки

    Срок получения кредита зависит от скорости сбора пакета документов. Обычно в него входят:

    копии страниц паспорта;

    справка о доходах установленного образца (2 дня необходимо, чтобы взять справку с работы);

    копию трудовой книжки для подтверждения стажа;

    После одобрения кандидатуры заемщика банковская организация отдельно рассматривает и согласовывает найденную недвижимость. Если клиент не выбрал квартиру, время оформления ипотеки зависит от того, как быстро риелтор или покупатель подберет подходящий объект среди уже одобренных банком или на остальном рынке недвижимости. Поиск может занять от нескольких недель до нескольких месяцев (после предварительного одобрения кредитор предоставляет заемщику 3 месяца на поиск жилья).

    Приобретение квартиры в ипотеку включает этапы страхования и оценки, оформления сделки купли-продажи и ипотечного договора. При выборе страховой компании важно, чтобы она была аккредитована банком, в котором оформляется кредит. Часто он сам предлагает клиенту список одобренных страховщиков. На заключение договора страхования уходит не более 2 дней.

    После того, как заемщик договорился с продавцом, заказал оценку недвижимости, оформил страховку, заключаются сделки купли-продажи и ипотечного кредитования. Для этого покупателю и лицу, продающему квартиру, необходимо посетить офис банка и подписать документы, на это нужен еще 1 день.

    После покупки жилья права на недвижимость регистрируются в Росреестре.

    Сколько в итоге времени занимает оформление ипотеки

    При идеальных условиях, если все пройдет гладко и без задержек, на оформление ипотечного кредита уйдет около 3 недель:

    1 день – расчет ипотеки, подача заявки и получение предварительного одобрения;

    2 недели – поиск жилья и согласование объекта с банком;

    2 дня – оценка и страхование недвижимости;

    1 день – заключение ипотечного договора и оформление сделки купли-продажи;

    3 дня – регистрация прав собственности на новое жилье.

    Узнайте больше об оформлении ипотеки у специалистов «Росбанк Дом» по телефону или с помощью формы обратной связи.

    Длительность процесса от покупки в ипотеку до получения документов о собственности

    ID: 17855053

    Добрый день всем участникам нашего сообщества. Подскажите пжлста сколько занимает времени все процедуры с недвижимостью начиная с одобрения в банке и до получения документов позволяющих спокойно проживать в приобретенной квартире? Я имею ввиду все передряги с банком и мфц и прочими инстанциями.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день.
    Всё зависит от Вас, банка и продавца.
    Одобрение заёмщика — 2-3 дня
    Подбор квартиры- зависит от Вас. Некоторым и 4х месяцев мало.
    Одобрение квартиры в банке- 1-5 дней, в зависимости от банка.
    У меня самый минимальный срок был с подобранной квартирой- 3 недели (подала заёмщика в банк на одобрение с подобранной квартирой — ушла неделя, через 3 дня на сделку и Регистрация была 3 дня (нотариальный дкп)
    А так, в среднем месяц, полтора. Может быстрее, а может и дольше.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день!
    1). Одобрение субъекта (то есть покупателя, заемщика) в банке 1-3 дня;
    2). затем самое интересное — поиск квартиры, тут, соглашусь, до бесконечности, но, как правило, с хорошим риэлтором и с целеустремленными покупателями — 1-3 недели достаточно;
    3). затем проверка документов, истории и ситуации риэлтором — 1 -2 дня. Наша проверка гораздо более тщательная и пристрастная нежели в банке;
    4). подача объекта недвижимости на одобрение в банке + заказ и сбор необходимых документов для сделки — 1-5 дня (в зависимости от банка)
    5). выходим на сделку — то есть на покупку квартиры через 1-3 дня после одобрения. Подбираем оптимальную и выгодную для клиента форму оплаты, страховую компанию и т.д.
    У меня в среднем с такими клиентами уходит 2-4 недели. Было в практике и покупка за неделю)

    Спасибо, может вы станете моим риэлтором на случай покупки недвижимости.

    Спасибо, может вы станете моим риэлтором на случай покупки недвижимости. А документы из мфц сколько ждать чтоб уже спокойно ехать обратно и собирать вещи.

    Уточните кто знает какие по порядку действия и сколько на каждое надо времени, хотим взять ипотеку в мск а сами с другого региона особо летать самолетом нет возможности. Спрашиваю потому что хочу знать сколько отпуска брать чтоб успеть все сделать правильно и надежно.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый день.
    3 — 14 рабочих дней — одобрение банком выбранного объекта (в разных банках по-разному, в зависимости от сложности документов, в зависимости от отпусков сотрудников).
    4 — 15 рабочий день — подписание кредитного договора и договора купли-продажи.
    7 — 23 рабочий день — получение документов из регистрирующего органа, подтверждающих регистрацию перехода права (в зависимости от того нотариальный договор или простая письменная форма, электронная регистрация или через МФЦ (МФЦ для доставки документов из Росреестра берет дополнительные дни), пользуетесь услугами регистратора или нет и т.д.). Вообще, эти сроки регламентируются частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    8 – 30+ дней — подписание передаточного акта (зависит от того, свободную Вы квартиру выбрали или альтернативную, как скоро продавцу освободят альтернативную квартиру и т.д.)

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если квартира не подобрана — значит нужно закладывать ещё плюс неделю-две

    Еще вопрос какой максимальный срок освобождения квартиры от старых жильцов? Или эти сроки можно по желанию устанавливать самостоятельно?

    Добрый день. Сроки приобретния и вселения в квартиру с ипотекой зависят от многих факторов : выберете Вы квартиру в «первичке» или во «вторичке»; готовую в стройке или на «котловане»; с отделкой или без; во «вторичке» с альтернативой или в прямой продаже, без ремонта или с хорошим качественным ремонтом. Все эти и другие факторы зависят конкретно от Вас и Вашего выбора, а по-хорошему от Ваших материальных возможностей. Вас же не интересует среднее время, вычисленное от большего и меньшего?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если Вы ограничены по времени, то можно сделать следующим образом:
    1. Получить кредитное решение можно без Вашего присутствия, достаточно прислать всё в электронном виде. Я, например, Сотрудничаю со многими банками, поэтому моих клиентов я отправлю по электронке.
    2. Вы приезжаете уже тогда, когда есть кредитное решение (чтобы понимать условия кредита и требования к объекту). Смотрите квартиры. Также можно заранее выбрать квартиры и договориться на просмотр. Чтобы посмотреть все варианты достаточно 3-4 дня, максимум недели.
    3. Далее, когда квартира выбрана — авансируется и идёт подготовка к сделке.
    Здесь всё зависит от выбранной квартиры- свободная она или альтернатива. На время одобрения квартиры и подготовки к сделки Вы можете улететь и прилететь уже на саму сделку.
    Если нужна помощь, обращайтесь.

    Летать далеко и дорого, хорошо будем иметь вас ввиду. А какое у вас агентство?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    У меня ИП, я работаю частным образом.

    Меня интересует квартира свободная юридически и физически во вторичке со средним ремонтом, главное чтоб можно было заехал и живи.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Таких квартир мало на МРН. Как бы Вы не спешили — не менее месяца. В самом лучшем случае.

    Я понимаю это все надеемся на лучшее.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Ага.
    И «надежды» аккурат в начале августа. Когда объектов на рынке (живых и по вменяемой цене) почти нет и все по отпускам.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    О, вспомнила !
    Ведь и в прошлом году примерно в это время приезжали люди из регионов купить детям своим, поступившим в московские вузы, однушки ))
    Искренне не понимали , почему так долго !

    Это понятно, я хочу в июне следующего года, вот сейчас уточняю ньюансы покупки недвижимости.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Алгоритм:
    1. Пишете заявление на получение ипотечного кредита и одобряетесь в своём регионе (если Вы в стране) или отправляете нам сканы необходимых документов и мы отправляем их в банки-партнеры (около 15 банков) — 5 дней.
    2. После получения одобрения прилетаете. Катаемся в поиске квартиры (если запросы сформулированы) — 2-4 дня. Если не знаете города и соответственно нет понимания где хочется жить плюс 3 часа на посещение офиса и осмотр города на карте с указанием благополучных и не очень мест, а также осмотр города с небоскреба для понимания будущего места жительства.
    3. С момента выбора квартиры и внесения аванса производится её проверка — 1 сутки, максимум двое, включая подготовку документов БТИ (если таковые отсутствуют у продавца).
    4. Выезд сотрудника оценочной компании и подготовка оценочного альбома — 2-3 дня.
    5. Одобрение банком непосредственно квартиры 3-5 дней.
    6. Сделка. 1 день.
    7. Переход права собственности — 5 рабочих дней. Если собственность у продавца долевая то обязателен нотариус — 1-2 дня вместо классических ипотечных 5-ти. Также можно сделать все у нотариуса и съэкономить 3 дня, но переплатить около 25 тр.
    8. Подписание акта приема передачи и въезд в зависимости от договоренностей. От 1 дня с момента перехода права и до 10-14 дней.
    В зависимости от поставленных задач, пожеланий и возможностей продавца приблизительно можете рассчитать. Если Ваш бухгалтер будет готовить необходимые справки для одобрения кредита 2 недели и Вы будете искать квартиру неделями месяцами то процесс может затянуться и до зимы, если будете сами максимально заряжены на плодотворное сотрудничество возможно уложиться за 3 недели. Обращайтесь.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector