Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека второй раз – реально ли получить, какие требования и особенности?

Как взять вторую ипотеку, не погасив первую?

В жизни случаются разные ситуации, потому клиенты банков часто задают вопрос: «Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую?». Рассмотрим все нюансы.

Что говорится в законе?

Ипотечное кредитование регулируют 2 нормативных документа – ФЗ №102 и Гражданский кодекс РФ. Изучив данные источники, можно прийти к выводу, что банк не может отказать клиенту в получении ссуды на покупку жилья только по той причине, что он уже выплачивает аналогичный кредит.

Если гражданин обладает большим доходом и соответствует основным требованиям финансовой организации, оформление повторной ипотеки является возможным. Однако в этом случае заемщик может столкнуться с довольно жесткими условиями и ограничениями.

Условия получения второго кредита

Если вы не знаете, можно ли взять 2 ипотеки в Сбербанке или любой другой финансовой организации России, ознакомьтесь с основными требованиями, выдвигаемыми при получении повторного займа:

  • Платежеспособность клиента. Кредитор оценивает как основные, так и дополнительные доходы семьи. Главное, чтобы они имели документальное подтверждение. Кроме этого специалисты высчитывают, какую именно долю от общей прибыли будут занимать выплаты по двум платежам (не более 60% от общей суммы);
  • Чистая кредитная история. По каждому запросу на оформление жилищного займа выполняется тщательная проверка, позволяющая выявить наличие просрочек и задолженностей;
  • Число иждивенцев и несовершеннолетних. На каждого из них дается определенный прожиточный минимум, вычитаемый из доходов заявителя. Именно поэтому число иждивенцев напрямую влияет на максимальный размер суммы, которую заемщик сможет выделять на погашение кредита;
  • Долговой остаток по первой ипотеке. Можно ли оформить две ипотеки на одного человека? Можно, однако на момент оформления второго займа первый должен быть погашен на 70%;
  • Размер первоначального взноса. Как правило, он составляет от 10 до 30% от стоимости жилья;
  • Предоставление залогового имущества. Ним может выступать как покупаемая недвижимость, так и другие ценности, предложенные заемщиком;
  • Срок давности первой ипотеки (действует не во всех банках). С момента оформления первого жилищного займа должно пройти достаточное количество времени (к примеру, если он был взят на 15 лет, то хотя бы 5).
  • На заметку! Еще одним важным фактором является наличие кредитной карты. Считается, что она снижает расчетный показатель платежеспособности клиента, поэтому некоторые учреждения могут потребовать ее закрытия.

    Не менее строгой оценке подвергается и сам заявитель. Он обязан соответствовать сразу нескольким критериям:

    • Гражданство – РФ;
    • Возраст – от 21 до 65 лет (на момент погашения ипотеки);
    • Постоянная регистрация в данном городе;
    • Официальное трудоустройство;
    • Стаж работы на последнем месте – не менее 6 месяцев.

    Документы для оформления второй ипотеки

    Согласно законодательству, действующему на территории России в 2021 году, потенциальный заемщик должен предоставить банку такой пакет документов:

  • Внутренний паспорт (оригинал и копию);
  • Свидетельство ИИН (копию);
  • Технические бумаги на приобретаемое жилье;
  • Свидетельство о браке (если есть);
  • Документацию на созаемщиков и поручителей;
  • Справку о доходах;
  • Первый ипотечный договор;
  • СНИЛС;
  • Выписку из банка, в котором взят первый кредит (позволяет судить о размере оставшегося долга);
  • Заявление на оформление нового кредита;
  • Свидетельство о рождении ребенка (если есть);
  • Трудовую книжку (копию).
  • На заметку! Все сделки рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому кредитор вправе потребовать дополнительные справки, подтверждающие чистоту и надежность клиента.

    Также отметим, что при обращении в несколько финансовых организаций клиенту нужно собрать по одному пакету документов для каждой из них. Это касается и оформления ссуды на 2 квартиры сразу, и тех банков, от которых был получен первый жилищный заем.

    Как повысить свои шансы?

    Многие интересуются, можно ли взять одновременно две ипотеки и есть ли способ повысить свои шансы на успех? Закон не запрещает оформлять сразу 2, а то и 3 жилищных займа. Главное, чтобы у клиента хватало денег на их покрытие.

    Что касается одобрения повторного кредитного договора, для его получения необходимо выполнить несколько действий:

  • Предоставить документальное подтверждение дополнительных доходов (например, соглашение о сдаче в аренду собственной недвижимости, не состоящей в залоге);
  • Привлечь максимальное количество поручителей и созаемщиков. В этом случае банк будет оценивать общий доход, однако помните о том, что созаемщики должны быть платежеспособными и отвечать возрастным критериям;
  • Иметь большой стаж работы (желательно непрерывный). Что касается неофициального трудоустройства, оно делу не поможет, так как любой денежный источник обязан иметь соответствующее подтверждение;
  • Пребывать в финансово-устойчивом возрасте – 25-35 лет;
  • Располагать дополнительным имуществом (автомобилей, с/х техникой, дачей, домом и т. д.);
  • Обладать материнским капиталом – используя его в качестве первоначального взноса, можно значительно снизить процент;
  • Максимально рассчитаться с имеющимися долгами;
  • Оформить страхование здоровья, жизни и покупаемого объекта;
  • Выплатить большую сумму первоначального взноса.
  • Совет! Специалисты рекомендуют заключать ипотечное соглашение на максимально большой срок.

    Это позволит снизить сумму ежемесячных платежей и повысить вероятность одобрения. К тому же вы всегда сможете закрыть ссуду досрочно. Главное, чтобы это было прописано в договоре.

    Как быть в случае отказа?

    Получив отказ на оформление второго ипотечного договора, потенциальный заемщик может действовать следующим образом:

  • Подать новую заявку через какое-то время (не раньше, чем через 2 месяца);
  • Обратиться в другие финансовые организации. Не сумев оформить кредит в одном банке, смело обращайтесь в другие;
  • Продать первый объект недвижимости (если в нем уже нет необходимости – например, возникла потребность в расширении жилплощади). Так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, заемщику понадобится письменное согласие на ее реализацию;
  • Взять потребительский кредит для погашения действующей задолженности. Этот способ является одним из самых рискованных, ведь потребительские ссуды предусматривают более высокие процентные ставки.
  • Какой банк выбрать для новой ипотеки?

    Для получения второго займа для покупки жилья клиент вправе обратиться в любую финансовую организацию. Ею может выступать:

  • Обслуживающий банк. Если сотрудничество со старым кредитором вас устраивает, не бойтесь снова воспользоваться его услугами. При отсутствии задолженностей и высоком уровне доходов заемщика причин для отказа нет. Мало того, в этом случае вероятность одобрения будет более высокой;
  • Зарплатный банк. Своим зарплатным клиентам финансовые организации предлагают не только самые выгодные условия кредитования, но и упрощенный процесс оформления ипотеки (меньший пакет документов, быстрое рассмотрение дела и т. д.);
  • Новый банк. Решив оформить две ипотеки в разных банках, будьте готовы к тщательной проверке собственной личности, платежеспособности и кредитной истории. В этом случае вероятность одобрения является весьма неоднозначной. С одной стороны многие банки относятся к таким заемщикам с опаской и недоверием. С другой – подача ипотечных заявок в два учреждения сразу значительно повышает ваши шансы на успех, ведь одно из них может отказать, а второе – дать добро. Если согласятся оба, вы сможете выбрать то, которое предлагает более выгодные условия. Правда, такая схема действует только при оформлении двух совершенно новых кредитов.
  • Совет! Не стоит скрывать наличие ипотеки или же долгов по ней. Во время проверки истина все равно всплывет наружу, а уличенный во лжи клиент однозначно получит отказ.

    Теперь вы знаете, как взять вторую ипотеку, не погасив первую. Остается лишь отметить, что наличие кредитов – это всегда большой риск, поэтому перед подписанием очередного соглашения оцените свое финансовое состояние и подумайте о том, так ли нужна вам срочная покупка дополнительной недвижимости.

    Как правильно взять ипотеку? 7 типичных ошибок ипотечных заемщиков

    Как правильно взять ипотеку, чтобы купить квартиру и не пожалеть об этом? Рассмотрим 7 типичных ошибок ипотечных заемщиков, которые могут превратить вашу жизнь в самый настоящий ад. Зная особенности оформления ипотеки реально избежать ошибок, которые допускаются чаще всего из-за отсутствия знаний в данной отрасли.

    К кредитованию в целом нужно относиться крайне осторожно, особенно когда речь идет про потребительский заем. Но ипотека стоит особняком, поскольку бывает, что у людей нет возможности купить собственное жилье без ипотечного кредита. На данный момент Центральный банк стремительно снижает процентную ставку, и становится чуть-чуть выгодней. При этом государство продолжает загонять граждан в кредитное рабство. В стране работает немало льготных программ о которых нужно знать.

    Извечный вопрос, стоит ли покупать квартиру в ипотеку или проще жить на съемной? Здесь нужно взвешивать за и против в конкретной ситуации, поскольку случаи разные. Если решили что взять ипотеку в банке – это ваш вариант, нужно рассмотреть самые частые ошибки.

    Оформление заема без первоначального взноса

    Прежде чем приступать к оформлению ипотечного кредита, необходимо понять насколько вы готовы к нему. Если нет первоначального взноса минимум 20% от суммы, с оформлением лучше повременить. Потому что это ухудшает финансовые условия, по которым банк готов будет оформить заем.

    Когда нет такой суммы, многие задумываются взять потребительский кредит. Этот вариант рискованный и ухудшает платежеспособность клиента в целом, поскольку человек берет на себя дополнительные финансовые обязательства. И плюс еще увеличивается сумма денег, потраченная на недвижимость.

    Когда не достаточно средств, лучше накопить используя:

    • накопительный счет;
    • консервативный банковский депозит;
    • индивидуальный инвестиционный счет, открывается минимум на 3 года, купить короткие облигации и получить налоговый вычет в 13%, если у заемщика хорошая белая зарплата.

    Погоня за низкой ставкой

    Взять ипотеку под низкий процент − ключевая цель, это не правильное решение. Конечно, обращаем на процент, кажется, чем ниже, тем выгодней сделка. Это не совсем так, поскольку ипотечный заемщик сталкивается с большим количеством дополнительных платежей:

    • страховка;
    • комиссия;
    • сборы разного типа и т.д.

    Помимо этого, если банк предлагает под определенный процент какой-то объект, возможно проблема в объекте, это следует учитывать. Изначально нужно отталкиваться от ценности выбранной квартиры, затем учитывать процент. При оформлении ипотеки помните, что это необходимо менеджеру, а не клиенту. Менеджер заинтересован в заключение сделки через его банк. Когда наседает представитель банка и угрожает что необходимо заключить сделку сиюминутно, с осторожностью отнеситесь к предложению. Потребуйте ознакомиться с полным предложением, возьмите время на размышление.

    Подписание договора «не глядя»

    Взять ипотеку без детального изучения соглашения – самая глупая ошибка. Поскольку это важный этап в заключение сделки, именно в договоре прописываются права и обязанности сторон. Заранее ознакомьтесь с договором, даже можно дать изучить специалисту или знакомому имеющему опыт оформления ипотечного кредита. В случае если что-то смущает, задайте уточняющие вопросы, и просите вносить изменения в договор, если какие-то нюансы не устраивают. Это нормальная практика.

    Помните, что ипотека оформляется надолго, и в зависимости от того, какой договор вы подпишите, будет зависеть материальная, эмоциональная составная ближайшие несколько лет.

    Покупка страховки

    Бездумное оформление страховки – следующая ошибка весьма распространенная. Можно ли взять ипотеку без страховки? Да. При заключении договора банк часто предлагает оформить два типа страховки:

    • жизни;
    • залога (покупаемой квартиры).

    По законодательству единственным обязательным страхованием является страхование залога. Но, с другой стороны банк в случае отказа оформления страховки на жизни, повышает процент, тем самым усложняет выплату заема. Здесь есть один нюанс, есть банковские организации, которые злоупотребляют ситуацией и чрезмерно навязывают людям невыгодные условия страхования. Возможно, предоставлен только один вариант страхования и не говорят о существовании альтернативного решения.

    Альтернатива всегда есть, и как правило вариант предложенный банком на месте – это самый невыгодный вариант. У каждого банка имеется список из 10-15 аккредитованных страховых компаний, и клиент имеет право воспользоваться услугами одной из них. Необходимо взять контакты данных компаний и узнать расчетные полисы в зависимости от ситуации:

    • пол;
    • возраст;
    • состояние здоровья.

    Затем нужно выбрать наиболее дешевый вариант, поскольку даже при наличии страхового случая деньги клиент, близкие не получат.

    Пренебрежение льготами

    Взять ипотеку в банке можно субсидированную. Перед тем как оформлять ипотечный договор изучите существующие предложения, льготы. Сейчас много программ, кроме материнского капитала, возможно в списках льготников окажетесь вы. На этом можно неплохо сэкономить.

    Отсутствие дисциплины

    Оформляя кредиты человек готов к этому морально. Прежде чем идти в банк, необходимо удостоверится, что вы обладаете достаточной финансовой дисциплиной, чтобы совершать ежемесячный платеж. Чтобы посмотреть на это, сделайте перед завершением кредита обязательство для себя выплачивать определенную сумму средств, откладывая деньги. Можно посмотреть, как получиться оптимизировать бюджет, и как вы будете вести себя с учетом урезания средств. Если денег не достаточно, лучше не торопится. Возможно, человек финансово и морально не созрел к заему.

    Платить больше чем нужно

    Ипотека – это не дешевое удовольствие, а банки любят, когда клиенты допускают ошибки, поскольку они на этом зарабатывают. Речь идет о пене за просрочку по кредиту. Делайте все, чтобы просрочки отсутствовали. После оформления ипотеки заведите платежный календарь и сверяйтесь с ним. В идеале настройте автоплатеж, который будет автоматически переводить средства на ипотечный счет. Обязательно проверяйте, были ли списаны средства.

    Уточните у менеджера банка, не будет ли взиматься комиссия за перевод средств. Данную сумму также нужно учесть в бюджете. Желательно отыскать вариант без комиссии.

    Лучшая история, один месяц поднажать и заплатить ипотеку на месяц вперед. Клиент получает фору, за счет этого будет время для выплаты в случае критической ситуации.

    Ипотека – это нормальный инструмент, но проблема в том, что многие люди после того, как одобрили, заем расслабляются. Буду платить 15 тыс. рублей ежемесячно, не большая сумма, плюс инфляция ее в дальнейшем подъест. Это неправильный подход. При оформлении ипотеки все силы должны быть направлены на погашение досрочно. Растягивать платежи на весь срок – это как минимум нерационально.

    Часто срабатывает еще одна ментальная проблема. При получении новой квартиры, сразу появляется желание сделать ремонт, приобрести новую сантехнику, мебель подороже, заметить окна и двери, а затем уже и техника устарела, ведь новый ремонт и т.д. Далее вы узнаете, что купленная квартира по низкой ставке расположена далеко от метро, о чем вас не предупредил застройщик, соответственно потребуется машина. В результате кроме ипотечного займа, человек оформляет десятки потребительских кредитов – это кредитная яма, из которой сложно выбраться. Поэтому продумывайте свои действия наперед, особенно касающийся оформления заемов.

    Помните, что любой кредит – нормальный инструмент, если уметь правильно им пользоваться. Ипотека изначально придумана для богатых людей с активами и стабильной прибыльностью, люди брали заем. В любой ситуации – это риски, о которых нужно помнить и их понимать. Необходимо планировать как вы решите проблемы связанные с рисками. Любые просрочки по кредитам любого типа – это потеря денег, а потеря средств – это потеря личного времени. Подумайте, готовы ли вы дарить свои деньги и время, эпатажному седовласому банкиру, который купит себе новый самолет. Возможно, лучше поднажать и вносить платежи своевременно?

    Можно ли взять льготную ипотеку под 6,5% несколько раз

    Программа льготной ипотеки под 6,5%, запущенная в качестве антикризисной меры в апреле 2020 года, стала драйвером развития рынка новостроек. По последним данным, с момента действия программы российские банки уже выдали 292,4 тыс. кредитов на общую сумму 837,9 млрд руб., при этом 97% объема выданных кредитов приходится на топ-15 банков. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в «Дом.РФ» (ред. — госкорпорация является оператором ипотечной программы).

    Несмотря на свою популярность льготная ипотека имеет ряд ограничений. Основное — воспользоваться ей можно только при покупке жилья в новостройках. Также в рамках льготной программы нельзя рефинансировать старые кредиты.

    Можно ли оформить ипотеку под 6,5% несколько раз

    Прямых запретов по количеству кредитов, оформленных в рамках льготной программы под 6,5% годовых, нет. То есть, заемщик может взять льготную ипотеку, закрыть ее и взять снова (если успеет уложиться в сроки). «Заемщик также может запросить у банков несколько кредитов в рамках льготной ипотеки под 6,5% в случае одобрения банком», — отметили в «Дом.РФ».

    В банке «Открытие» также подтвердили, что никаких ограничений нет. «Количество кредитов по льготной ставке 6,5% годовых не ограничено, все зависит от платежеспособности заемщика», — пояснили в пресс-службе банка.

    Оформить льготный кредит под 6,5% годовых до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов страны. Льготная ипотека под 6,5% позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Недополученную прибыль банкам субсидирует государство.

    Можно ли взять на одну семью несколько ипотек под 6,5%

    Здесь тоже программа не ограничивает заемщиков. То есть, например, каждый из супругов может оформить ипотеку по льготной ставке, главное — чтобы семья имела на это средства. «Если совокупный доход семьи позволяет обслуживать несколько кредитов, то такое возможно», — пояснили в «Дом.РФ». Такую же позицию озвучили в Райффайзенбанке: ограничений по числу льготных ипотек для членов одной семьи нет.

    «Общее правило — ипотеку по льготной ставке (не выше 6,5%) можно оформлять неоднократно. В Правилах возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 и 2021 годах, нет ограничений по количеству кредитов на человека. Если банк одобрит, то один человек и/или члены его семьи могут по этой программе оформить несколько ипотечных кредитов», — добавили в «Открытие».

    Читать еще:  Справка из бти о наличии собственности до 1998 года

    Можно ли взять ипотеку под 6,5%, если уже пользуешься льготными программами

    Если заемщик до этого уже был участником другой льготной программы, но выплатил заем, то он может воспользоваться льготной ипотекой. «Ипотеку с господдержкой под 6,5% годовых в можно оформить несколько раз, даже если до этого клиент уже пользовался льготами по ипотеке», — рассказали в Райффайзенбанке.

    Но быть одновременно участником двух действующих льготных программ один гражданин не может. Например, если заемщик взял льготный кредит в рамках семейной ипотеки, то он не может взять еще и льготную ипотеку на новостройки. «Заемщик должен определиться, в рамках какой программы он оформляет кредит, оформить один кредит по двум программам льготного кредитования невозможно. Кредиторы за этим строго следят», — отметили в «Дом.РФ».

    При этом в части получения дополнительных выплат ограничения отсутствуют, добавили там. Например, заемщик может взять льготный кредит и в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал. А после оформления кредита получить еще 450 тыс. на погашение ипотеки (такая льгота предусмотрена для многодетных семей).

    Продление льготной программы

    Изначально программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года. Однако из-за высокого спроса было принято решение о ее продлении до 1 июля 2021 года.

    Более того, некоторые из членов правительства выступают за сохранение льготной ипотеки и после этого срока. Такую позицию высказал вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль. О возможном продлении льготной ипотеки после середины 2021 года говорил глава Минстроя России Ирек Файзуллин. Однако ЦБ выступает против. По мнению главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, льготная ипотека должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке.

    ​5 способов выгодно взять ипотеку в 2021 году под низкий процент

    Ипотека продолжает оставаться одним из наиболее доступных способов приобретения собственного жилья. Оплата стоимости жилья частями, несмотря на переплату по процентам, для определенной категории граждан является доступнее, чем покупка квартиры без привлечения кредитных средств.

    Особенности ипотечных программ 2021 года

    В 2021 году продолжает действовать программа государственной поддержки при получении ипотеки по льготным процентным ставкам. Благодаря государственным мерам ставки по ипотеке постепенно снижаются: в июне 2019 года средний процент для не льготных категорий заемщиков составлял 10,7% годовых. В текущем году этот же показатель снизился до 7,2% годовых.

    Что касается ипотеки с государственной поддержкой, то именно этот продукт стал причиной снижения ставок на первичном рынке недвижимости ниже 6% годовых. В Российской Федерации подобного прецедента еще не было. По оценкам аналитиков сохранение тенденции приведет к тому, что рыночная (не льготная) ипотека уже к 2021 году станет доступной под 7-7,5% годовых.

    Как выгодно взять ипотеку?

    Средняя процентная ставка в 7,2% годовых — не фиксированный показатель, на который не могут рассчитывать все без исключения заемщики. По этой причине конечная ставка может составлять 10-12% годовых и более, — все зависит от того, насколько банк заинтересован в сотрудничестве с клиентом.

    Снижение ставки и улучшение общих условий кредитования возможны при обращении к льготным программам ипотеки. Такие программы реализуются государством через кредитные организации.

    Семейная ипотека

    Программа стартовала в начале 2018 года. В апреле 2019 года Правительство внесло в программу существенные изменения, в соответствии с которыми льготная ставка в 6% годовых сохраняется на весь срок действия договора. Изначально льготная ставка работала в течение 3, 5 или 8 лет. После внесения изменений собственным жильем смогли обзавестись 600 российских семей.

    Суть программы заключается в том, что банки выдают жилищные кредиты по сниженной ставке, а государство, со своей стороны, возмещает кредиторам разницу между льготной и коммерческой ипотекой. Особенности оформления:

    • Наличие второго и последующего ребенка в семье — день рождения ребенка должен приходиться на период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
    • Оба супруга — граждане РФ.
    • Государственная поддержка покрывает первичный рынок недвижимости — участие в ДДУ, либо приобретение жилья по договору купли-продажи у юрлица.
    • Сумма кредита — в Москве, МО, СПб и Ленобласти максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей, во всех остальных регионах России — до 6 млн рублей.
    • Под льготные условия попадают и действующие договоры, которые можно рефинансировать.

    Участие в государственной программе не освобождает заемщика от первоначального взноса. Минимальный размер — 10% от оценочной стоимости жилья. Если второй и (или) последующий ребенок родился в обозначенный период, то обратиться за ипотекой на описанных условиях можно вплоть до 1 марта 2023 года. При выполнении определенных рекомендаций банка предусматривается снижение процента. В СберБанке России процентную ставку можно снизить до 0,1% при приобретении объекта у застройщиков, входящих в число партнеров банка.

    Дальневосточная ипотека

    Программа работает с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года. Территория покрытия — Дальневосточный федеральный округ. Потенциальные заемщики: молодые семьи — граждане России, официально зарегистрировавшие свой брак, возраст ни одного из которых не превышает 35 лет, а также участники государственной программы «Дальневосточный гектар».

    Молодая семья отвечает только критериям по возрастным ограничениям. Наличие / отсутствие детей в семье на возможность оформить дальневосточную

    ипотеку никак не влияет. Условия льготной ипотеки:

    • Максимальная процентная ставка — 2% годовых.
    • Максимальная сумма по договору — 6 млн рублей.
    • Первоначальный взнос — от 15% от оценочной стоимости жилого помещения.
    • Объект ипотеки — жилье первичного жилого фонда, либо строительство дома на периметре, расположенном на территории ДФО.

    —>

    По условиям конкретной кредитной организации годовая ставка в 2% может быть снижена. Участники программы «Дальневосточный гектар» получают кредит на строительство частного дома в пределах полученного от государства гектара земли.

    Сельская ипотека

    Программа предусматривает получение денежных средств на покупку или строительство объекта, на территории сельской агломерации на территории РФ. В программе не участвую следующие регионы: Москва, МО, Санкт-Петербург. Кредит доступен до 31 декабря 2022 года. Условия оформления:

    • Максимальная процентная ставка — 3% годовых.
    • Возраст заемщика — 21-75 лет (максимальный возраст наступает не позднее момента полного погашения задолженности по кредиту).
    • Срок действия договора — 1-25 лет.
    • Максимальная сумма кредита — для ЛО и Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей, для остальной части России — не более 3 млн рублей.
    • Первоначальный взнос — 15% (с подтверждением доходов) и 50% (без подтверждения доходов).

    Заемщиками выступают исключительно граждане РФ. Кредитные организации могут выдвигать потенциальным клиентам дополнительные требования с целью снижения конечной годовой ставки.

    Оформление ипотеки без первоначального взноса

    Первоначальный взнос — основная статья расходов, которую перекрывают заемщики на стадии оформления кредитного соглашения. По этой причине определенная часть граждан откладывает оформление ипотеки на потом: 15-20% и более от стоимости приобретаемого жилья разово внести могут не все потенциальные заемщики.

    Чтобы не упускать такой достаточно широкий клиентский пул, кредитные организации поочередно стали запускать программы по оформлению ипотеки без первоначального взноса. Это означает, что заемщику не потребуется вносить какую-то часть от суммы приобретаемого жилья сразу после подписания договора.

    Выгодной такую ипотеку называть не совсем верно. Более правильное определение — доступная ипотека. Если поверхностно изучить программы выборочных кредитных организаций, то условия будут значительно отличаться от тех, которые предусмотрены при наличии первоначального взноса. Разница заключается в следующих параметрах:

    • Повышенная процентная ставка — как правило, выше среднего показателя.
    • Сниженные лимиты по сумме кредита.
    • Менее длительные сроки кредитования.

    Исключение составляют случаи, когда заемщик, не имеющий средств на первоначальный взнос, оформляет ипотеку под залог имеющейся в собственности недвижимости. Чем ликвиднее недвижимость — тем ниже годовая ставка, и лучше остальные условия по кредиту.

    Ипотека для действующих клиентов банков

    Снижение процентной ставки доступно действующим клиентам кредитных организаций. Если потенциальный заемщик является участником зарплатного проекта в банке, то здесь он может получить кредит на ипотеку без подтверждения платежеспособности и по выгодной процентной ставке.

    Высокий процент по ипотеке банками назначается в том случае, если они несут риски в процессе сотрудничества с клиентом. Чем выше риски — тем хуже условия по кредиту. Зарплатные клиенты, получающие заработную плату на карту кредитной организации, не подтверждают доходы, так как банк в состоянии их отследить.

    В процессе принятия решения кредитор понимает, что заявку подает платежеспособный заемщик, который является служащим надежной компании. Стимулировать таких клиентов чаще обращаться за продуктами и предложениями банка получается за счет улучшения условий. Зарплатный клиент всегда рассматривается в приоритете по сравнению с остальными категориями заемщиков.

    Советы для оформления ипотеки под низкий процент

    Если заемщик не подпадает под требования по оформлению льготной ипотеки, но вопрос с жильем остается актуальным, остается пользоваться предложениями по получению рыночной ипотеки — без льгот со стороны государства, и без специальных внутрибанковских программ. Следующие опции, предусмотренные в договоре, могут снизить процентную ставку по не льготной ипотеке:

    • Привлечение поручителя — если в сделке участвует гарант, банк улучшает общие условия по кредиту.
    • Пользование страховыми услугами — страховка оформляется на объект недвижимости, а также лично на клиента (страхование жизни и здоровья).
    • Сбор максимального пакета документов — данные о доходах и трудовой занятости, дополнительные документы (загранпаспорт, выписка из другого банка о наличии вклада, выписки по банковским картам других банков).

    Эти меры в большинстве случаев помогают снизить конечный процент на несколько процентных пунктов. Помимо этого, платежеспособные клиенты могут обратиться в небольшие или малоизвестные кредитные организации, которые чаще всего функционируют в пределах одного региона. Такие банки, в целях привлечения клиентов, предлагают оформить ипотеку на условиях, выгоднее тех, которые предлагают крупные и топовые кредитные организации.

    Можно ли взять вторую ипотеку: условия банков, порядок оформления и отзывы

    Список банков, в которых выгодно брать вторую ипотеку

    Одобрит ли банк вторую ипотеку?

    Законодательство России разрешает на одного человека оформлять кредит более 2 раз, поэтому взять 2 ипотеки вполне возможно, но каждую заявку банк рассматривает индивидуально. При подаче анкеты на вторую ипотеку до погашения первой банк примет положительное решение, если доход семьи позволяет выплачивать все кредиты и при этом остаются деньги “на жизнь”. Общая сумма выплат не должна превышать 45 – 60% семейного бюджета.

    Как подать онлайн-заявку

    Оставить заявку на ипотеку и получить предварительное решение можно без посещения выбранного банка. Для этого необходимо заполнить анкету на его сайте.

    • филиал, в котором удобно оформить ипотеку;
    • ФИО;
    • дату рождения;
    • контакты (телефон, email);
    • сумму запрашиваемого кредита;
    • желаемый срок кредитования.

    Заявка сразу передается в работу специалистам банка. Они проверят все указанные данные и при необходимости свяжутся для уточнения сведений или запроса документов (например, копии паспорта или справок о заработной плате). Решение по заявке принимается в течение 1 – 10 дней. О результатах вас проинформируют по телефону.

    Условия получения второй ипотеки

    Ипотека выдается на покупку квартир в готовых и строящихся домах, таунхаусов, апартаментов, домов. Сбербанк, Газпромбанк и Росбанк выдают кредиты также на приобретение машиномест (гаражей). Срок ипотеки в Сбербанке, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, Альфа-Банке и Промсвязьбанке – 30 лет, а в Росбанке – 25 лет.

    Залогом по ипотеке может выступать приобретаемая или имеющаяся в собственности недвижимость, которую нужно застраховать по рискам утраты и повреждения на весь срок ипотеки. Страхование жизни осуществляется по желанию, но при отказе от него ставка автоматически увеличивается на 1%.

    Ставка по кредиту в Сбербанке и Промсвязьбанке составит от 8,6%, в Росбанке – от 8,25%, в Альфа-Банке – от 8,99%, в Газпромбанке – от 9%, в Россельхозбанке – от 9,3%, а в Райффайзенбанке – от 10,25%.

    Первоначальный взнос по кредиту в Сбербанке, Альфа-Банке, Россельхозбанке, Росбанке и Райффайзенбанке будет минимум 15%, в Газпромбанке – 10%, а в Промсвязьбанке можно оформить ипотеку без него. Максимальная сумма в Сбербанке и Росбанке не ограничена, в Газпромбанке, Россельхозбанке – 60 млн р., в Альфа-Банке – 50 млн р., в Промсвязьбанке – 30 млн р., а в Райффайзенбанке – 26 млн р.

    Кто сможет получить вторую ипотеку

    При рассмотрении заявки на вторую ипотеку банк уделяет особое внимание доходам и отсутствию просрочек по первой ипотеке либо другим кредитным договорам.

    В остальном требования банков стандартны:

    • гражданство РФ (в Райффайзенбанке – гражданство любой страны);
    • возраст на момент подачи заявки – от 21 года (в Росбанке – от 20 лет) и не более 65 лет (в Сбербанке – 75 лет, в Росбанке – 64 года) на дату полного погашения кредита;
    • опыт работы на текущем месте – от полугода (в Промсвязьбанке – от 4 месяцев);
    • общий трудовой стаж – от года.

    Необходимые документы

    При подаче заявки на ипотеку необходимо представить в банк:

    • заявление-анкету;
    • паспорт;
    • копию трудовой книжки;
    • СНИЛС;
    • справку о зарплате 2-НДФЛ;
    • мужчинам до 27 лет – военный билет.

    Если ипотека оформляется в банке, на карту которого выплачивается зарплата, подтверждать доход и занятость с помощью документов необязательно.

    После получения одобрения по заявке нужно принести в банк документы на недвижимость. При покупке на вторичном рынке понадобятся:

    • отчет оценщика;
    • договор купли-продажи;
    • свидетельство о праве собственности продавца (при наличии);
    • выписка из ЕГРН;
    • технический или кадастровый паспорт.

    Если квартира приобретается на этапе строительства дома, то нужно предоставить банку договор долевого участия и полный пакет учредительных документов по компании-застройщику (Устав, решение о создании и т. д.).

    Стоит ли оформлять вторую ипотеку

    Брать вторую ипотеку, если еще не выплачена первая, стоит только в ситуации, когда семейный бюджет в состоянии нести такие расходы и есть уверенность в отсутствии финансовых проблем в будущем.

    Одновременно две ипотеки выплачивать затруднительно. А если возникла необходимость в дополнительной жилплощади, но расходы по выплате двух кредитов могут превысить половину семейного бюджета, стоит сначала погасить первую ипотеку.

    Как повысить шансы на одобрение заявки

    Банки не всегда охотно одобряют заявку, если уже есть ипотека. Но можно повысить шансы на получение положительного решения, воспользовавшись следующими советами:

    1. Внести максимально возможный первый взнос по второй ипотеке . Это снизит ежемесячный платеж и повысит уверенность банка в возможности одновременной выплаты двух ипотечных кредитов.
    2. Предоставить ликвидное жилье в залог . Банки легче одобряют кредиты с обеспечением.
    3. Привлечь платежеспособных поручителей и созаемщиков . Если дохода не хватает, чтобы взять новую ипотеку, не погасив первую, можно привлечь в качестве созаемщиков работающих родственников. Это увеличит возможную сумму кредита.
    4. Обратиться в банк, где уже оформлен кредит . Получить одобрение в двух банках на две квартиры труднее, да и выплачивать будет неудобно.

    Отзывы о получении второй ипотеки

    Токарев Дмитрий:

    Альбаков Руслан:

    “Недавно подвернулось очень неплохое предложение по приобретению квартиры, и я решился взять вторую ипотеку. Обратился в Альфа-Банк. Менеджер подробно рассказал про все условия кредитования, посчитал и сказал, что вполне могут одобрить заявку. Сразу оформили ее. Ответ получил буквально через 3 дня. На всех этапах меня также держали постоянно в курсе всего происходящего. Сама сделка прошла за 2 часа без каких-либо проблем. Ставка по второй ипотеке получилась даже лучше, чем по первой”.

    Сулейманова Сабина:

    Старостина Елизавета:

    “Решили недавно приобрести с мужем дом за городом. Хотя думали, что могут возникнуть проблемы из-за еще выплаченной ипотеки, но все же решили проконсультироваться в Россельхозбанке. Сотрудники посмотрели на справки о доходах, сказали, что никаких проблем с одобрением не будет, и сразу помогли составить заявку. Все действительно одобрили за неделю. Еще столько же понадобилось на согласование выбранного дома с банком”.

    Вторая ипотека — возможно ли это?!

    Вторая ипотека может быть взята даже во время выплаты первой.

    Конечно, покупая жилье в первый раз, мало кто задумывается, что придется брать еще один займ. Причины у всех разные, однако, правила у банков похожи.

    Кто может взять вторую ипотеку

    Рассчитывать на вторую ипотеку может каждый. Конечно, если речь идет о платежеспособном заемщике.

    Если у вас уже есть положительная кредитная история, просрочек по платежам не было, а долг платился только по графику, все просто – можно взять хоть три ипотеки, лишь бы была возможность доказать банку, что оплачивать вы сможете.

    Что имеет значение при второй ипотеке?

    Конечно, зарплата. Предъявляя справку о доходах и показывая высокий уровень дохода, проблем не возникает.

    Впрочем, это если речь идет о зарплате, с которой 30% будет списываться ежемесячно на минимальные платежи по двум ипотекам. То есть по каждому из договоров списание не должно превышать 15%. Это теоретически…

    На практике мало кто может похвастаться официальным доходом в таком размере, чтобы оплачивать вторую ипотеку третьей частью дохода. Тут уже приходится делать акцент на другие методы влияния на банк.

    Например, взять ипотеку во второй раз можно, представив банку поручителя.

    Читать еще:  Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять?

    Дело в том, что первый ипотечный кредит может быть выдан без поручителя, но банк рискует даже при этом.

    Финансовое учреждение рассчитывает все варианты возможных исходов событий, и если вы лишитесь трудоспособности, одну ипотеку выплачивать не сможете, а тут еще и вторая будет.

    Многие задаются вопросом: я оставляю квартиру, которую купил в ипотеку, в качестве залога, неужели банку этого недостаточно для получения второй ипотеки? Тем более, если часть средств за нее уже было выплачено.

    Да, изначально каждый заемщик оплачивает практически одни процентные ставки, а потом начинает, примерно во второй половине графика, погашать само тело кредита.

    Это делается для того, чтобы заемщику не было смысла перейти на обслуживание в другой банк. Да и риски покрываются…

    Впрочем, это не объясняет причину, почему банки не стремятся забирать у заемщика деньги, а хотят получить с него именно деньги по графику погашения.

    Особенно это касается случаев, когда берется вторая социальная ипотека. По ней переплата небольшая, а если государство берется доплачивать за квартиру попадающего под социальную программу заемщика, деньги возмещаются не сразу.

    К тому же, продавать квартиру банку невыгодно, ведь на это нужно потратить немало средств и времени, а общие показатели кредитных рисков растут.

    Поэтому можно сделать вывод, что вторую ипотеку лучше брать тем, кто способен доказать высокую величину своего дохода, ведь платежеспособность тут уже играет второстепенную роль, хотя и без нее никак.

    Вторая ипотека под договор страхования

    Обычно банки предоставляют вторую ипотеку под договор страхования.

    Отдельно ничего не нужно подписывать, но в ипотечном договоре данный пункт уже будет прописан.

    Чем больше риск для финансового учреждения – тем больше необходимость в страховании. Если от него отказаться – ставки могут оказаться слишком большими.

    Комната в ипотеку этого тоже касается, хотя ее проще взять во второй раз, когда еще первый долг не выплачен.

    В качестве залога для второй ипотеки, конечно, будет тоже комната, однако в данном случае залог не играет практически никакой роли – основной акцент будет поставлен на платежеспособность, поскольку сумма займа уже меньше, а зарплата может не вся отображаться в ведомостях и справках.

    Документы на вторую ипотеку

    Несмотря на то, что вы уже предъявляли пакет документов в банк при оформлении первой ипотеки, придется это повторить.

    Да, документы и информация сохраняются, а вот процедура предусматривает предъявление:

    • оригинала паспорта;
    • копии паспорта;
    • налоговый номер;
    • копия налогового номера;
    • справка о текущих доходах.

    Некоторые банки предлагают клиентам ипотеку по двум документам, а некоторые дополняют условия дополнительными требованиями.

    Закладная банка по ипотеке тоже может оформляться, все зависит от того, какой банк вас обслуживает.

    Впрочем, иногда условия совсем не мягкие, а на второй договор более невыгодные, чем на первый.

    Это может стать причиной обращения в другой банк, где еще могут не только предложить вам взять ипотеку во второй раз, но и перевести свою первую ипотеку.

    Старый или новый банк выбрать для второй ипотеки

    Если сотрудничество со старым банком вас устроило, лучше обратиться к нему. Не стоит опасаться того, что банк не предоставит вторую ипотеку.

    Дело в том, что когда клиент отправляется в другое финансовое учреждение, там происходят проверки по его платежеспособности, наличии долгов, составе в реестре неплатежеспособных заемщиков.

    Если клиента в последнем списке нет – он может взять ипотеку. Однако банк все равно узнает, что другой открытый кредит за ним числится, поэтому отнесется с особой опаской.

    Статья интересная, все верно указано. В случае второй ипотеки главное — быть уверенным в своих силах, грамотно распределить свои доходы и расходы. Мы с мужем как раз сейчас и хотим взять второй кредит, пока есть программа государственной поддержки.

    «Главная ошибка при оформлении ипотеки». Пересматриваем советы экспертов

    Однажды мы наткнулись на такой совет от юриста Артёма Баранова по оформлению ипотеки: «Лучше всего брать кредит на максимально большой срок. Возможность досрочного погашения у вас будет в любом случае, а вот сумму ежемесячного платежа вы таким образом снизите». Кажется, что рекомендация очевидная, но в редакции «Выберу.ру» по этому вопросу возник спор. Одни поддерживали юриста, другие — выступали за то, что нельзя всем людям давать одинаковые советы. Рассмотрим разные жизненные ситуации, чтобы увидеть, когда лучше не пользоваться советом юриста.

    Слушаю внимательно. Фото: zen. yandex.ru

    Для расчётов будем брать квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и других дорогих городов поясним: во многих регионах за эти деньги можно купить неплохую двухкомнатную квартиру. Для наших задач удобнее взять именно такую цену, потому что мы будем использовать средние по России зарплаты.

    Сделаем несколько ипотечных расчётов с разным сроком, используя калькулятор на «Выберу.ру». Процентную ставку возьмём среднюю — 7,9% годовых. Первый взнос — 20%.

    Исходные данные:

    • стоимость жилья — 3 000 000 рублей;
    • первый взнос — 20% (600 000 рублей);
    • процентная ставка — 7,9%.

    В таблице наглядно видно, что разница в ежемесячных платежах между минимальным и максимальным сроком — почти 10 000 рублей. Разница в переплате — почти 2 000 000 рублей. Не надо быть экспертом, чтобы понять, что маленький срок в финансовом отношении выгоднее. Однако осилить платёж суммой почти 29 000 рублей сможет не каждый.

    Возьмём несколько обычных семей с ипотекой и посмотрим, как впишутся платежи в их жизнь.

    Одинокий Иван — убеждённый холостяк, который живёт в своё удовольствие

    На основной работе Иван зарабатывает 40 000 рублей, а в свободное время берёт шабашки, что приносит ему ещё 10 000 рублей. Итого ежемесячный доход — 50 000 рублей. Среднестатистический житель России может назвать такие деньги вполне приличными, однако ипотечный платёж в 30 000 рублей для Ивана великоват — он превышает половину дохода и не оставляет средств для развлечений, модной одежды, новой машины, пиццы по пятницам и цветов для подружек.

    Чтобы вечер удался, утром надо купить цветы. Фото: twitter.com

    Оптимальный срок для ипотеки — 15-20 лет. Однако надо понимать, что Иван платит ипотеку один — во время финансовых трудностей некому будет взять на себя обязательства. Увольнение, затяжная болезнь, лишние расходы сделают Ивана неплатёжеспособным.

    Елена и Николай — молодая пара, которая считает, что «сначала надо обеспечить себя жильём, а потом заводить детей»

    Доход Елены — 25 000 рублей. Доход Николая — 40 000 рублей. Итого: 65 000 рублей. В погашении ипотеки участвуют родители, бабушки и дедушки обоих супругов, что дополнительно приносит семье 10 000 рублей.

    Можно рассмотреть вариант с ипотекой в 10 лет, поскольку платёж составляет меньше половины дохода. На жизнь будет оставаться 45 000 рублей. При экономном ведении хозяйства можно даже откладывать на поездку или новую машину.

    Финансовые проблемы при таком платеже семья сможет пережить только с помощью родственников, поскольку одной зарплаты на погашение не хватит.

    Что касается детей. Семья их не планирует до погашения ипотеки, но, как говорится, «часики-то тикают». Если вдруг в семье появится ребёнок, с учётом лишних расходов и уменьшившихся на одну зарплату доходов, платёж станет неподъёмным. Однако семья получит маткапитал, которым можно будет погасить часть кредита.

    Ксения и Константин — счастливые родители четырёхлетнего Серёжи. Любят детей, поэтому не исключают появление нового члена семьи

    Доход Ксении — 20 000 рублей. Доход Константина — 40 000 рублей.

    Этой семье лучше подстраховаться и взять ипотеку на максимальный срок, поскольку заработок Ксении нестабилен — она часто уходит на больничный, а в будущем планирует декретный отпуск. Ситуацию с погашением облегчит материнский капитал.

    Однако даже при максимальном сроке ипотечный платёж для семьи не очень комфортный, учитывая расходы на двух детей и небольшие декретные выплаты.

    Может украсть из банка свой ипотечный договор? Фото: zen. yamdex.ru

    Итак, выбирая срок ипотеки, надо смотреть не на советы экспертов, а на свои жизненные условия. Есть перспектива роста зарплаты — можно рискнуть. Есть поддержка от родственников — тоже можно брать маленький срок. Планируются дети или на работе нет стабильности — лучше уменьшить платёж за счёт увеличения срока.

    Досрочное погашение

    Это главный довод тех, кто ратует за большой срок в пользу маленьких платежей. Повысился доход — вноси двойные платежи. Получил наследство — вноси в счёт ипотеки.

    С большими разовыми поступлениями понятно — большинство пустит их на погашение кредита. Но прибавка к зарплате не всегда становится ипотечным платежом, потому что цены в магазинах растут, квартира со временем требует ремонта, а душа отпуска на море и праздника. Не у всех хватает платёжной дисциплины для досрочного погашения.

    В тему статьи вспомнился случай. Девушка, будучи незамужней, взяла ипотеку. Потом нашла мужчину, вышла замуж, и избранник переехал к ней в ипотечную квартиру. Была одна зарплата — стало две зарплаты. Девушка погасила кредит за несколько лет. Заметим, что квартира, приобретённая до брака, — собственность одного супруга, а не общая.

    Как сделать большой платёж безопасным

    Все помнят о рефинансировании с целью снижения процентной ставки, но забывают, что можно изменить договор по сроку и прочим условиям. Если предвидятся сложные времена, можно уменьшить платёж, растянув срок уже действующего кредита. Однако делать это надо до наступления просрочек, иначе банк откажет в рефинансировании.

    Ещё один универсальный совет — подушка безопасности. Храните на всякий случай деньги на несколько ежемесячных платежей по ипотеке. Это поможет пережить внезапное увольнение, снижение зарплаты, болезнь и прочие несчастья.

    Разные эксперты называют разные платежи в качестве комфортных — 50% дохода, 30% дохода, 25%.

    Смотрите по доходу в целом. Например, 50% от 100 000 рублей и 50% от 30 000 рублей — слишком разные суммы. Опирайтесь на прочие расходы. Семье с тремя детьми надо высвобождать больше денег, чем холостяку. По практике можно сказать, что когда на погашение уходит 25-30% дохода, то такая ипотека не напрягает и становится рутиной, к которой можно привыкнуть. 50% даже от приличного дохода — слишком большой платёж, который заставляет жалеть денег.

    Сколько раз можно оформить ипотеку: банковские требования, повышение шансов на одобрение кредита

    По статистическим данным, число жителей РФ, желающих оформить ипотеку, увеличивается с каждым днем. Ипотека – это долгосрочный кредит, получаемый заемщиком для дальнейшего приобретения недвижимости. При привлечении добросовестных заемщиков любое кредитное учреждение получает прибыль. Доход кредитора складывается из выплат начисленных процентов по ипотечным кредитам процентов. Многих заемщиков интересует, сколько раз банк разрешает оформлять ипотеку.

    Основные требования банков

    Ипотека представляет собой кредит долгосрочного типа. Иногда люди оплачивают кредитные обязательства более 10 лет. Для большинства граждан ипотека является единственной возможностью покупки жилья. Банки осуществляют выдачу займов на основании закона 102-ФЗ.

    Главное требование к любому клиенту в 2020 году — наличие платежеспособности. Физическое лицо может подойти под это условие в случае, если имеет постоянный заработок с основного места работы либо дополнительный доход.

    Гражданин, желающий взять ипотеку, должен предоставить доказательство наличия трудовой занятости и платежеспособности, предоставив справку с рабочего места. Чтобы получить ипотеку, клиенту необходимо иметь трудовой стаж на текущем месте работы от 6 месяцев и более.

    Кредиторы предъявляют заемщикам также иные требования, связанные с дополнительными расходами. Для получения ипотеки клиент должен внести первоначальный взнос в размере, установленным конкретным банком.

    Важно! Банки не ограничивают количество получаемых кредитов. Ипотеку допускается оформлять несколько раз.

    Обязанности заемщиков

    После приобретения недвижимости клиент обязан передать ее банку в качестве залога. По этой причине у клиента возникает основная обязанность — ежемесячно оплачивать задолженность по основному долгу, а также начисленным процентам за пользование кредитом.

    Банк предъявляет клиенту график погашения, в котором чётко указаны сроки и размер ежемесячного взноса по ипотеке. График погашения является основным из приложений к договору кредитования. Выполнять перечисление денежных средств безналичным способом либо оплачивать их через кассу банка необходимо до даты, указанной в графике оплаты. Притом к этому числу деньги должны быть переведены на расчётный счёт организации.

    При допущении просрочки банк вправе начислить штрафные санкции. В качестве штрафа кредитор допускает начисление пени, в размере установленным кредитным договором.

    При накоплении просроченной задолженности приобретенную квартиру в ипотеку кредитор выставит на продажу с публичных торгов. Вырученная при этом сумма денежных средств пойдет на оплату кредитного долга перед банком. Ипотечное имущество требуется страховать от разных повреждений.

    Допустимое количество ипотеки для одного заемщика

    Ежемесячного заработка большинства граждан РФ будет недостаточно даже на одну ипотеку. Одной из весомых причин может являться также непосильная нагрузка на семейный бюджет.

    В этом случае допускается привлечь созаемщика. При предоставлении ипотеки кредитор учтет общий доход, складывающийся из заработка самого заемщика, а также его созаемщиков. Это предоставляет возможность также оформить несколько жилищных займов, так как за счёт большего суммарного дохода клиент имеет возможность оплачивать несколько кредитов сразу. Однако, если клиент не оплачивает кредит, обязанность по возмещению долга ложится на созаемщика.

    По этой причине, если клиент хочет оформить сразу не одну, а несколько ипотек, ему необходимо хорошо подумать, где он будет брать деньги для их погашения. Также следует учесть фактор, связанный с потерей работы или заболеванием.

    Оснований, которые приведут к вторичному оформлению ипотечного займа, может быть множество:

    • увеличение доходов, а также появление свободных денег для приобретения ещё одного имущественного объекта;
    • наличие созаемщика, благодаря которому можно расширить круг своих возможностей (заключение брачных отношений);
    • квартира, которая была приобретена в ипотеку, сдаётся в аренду и приносит своему владельцу дополнительную прибыль;
    • основной целью заемщика является приобретение дополнительного объекта недвижимости для дальнейшего использования его в аренду.

    Какие могут быть ограничения при получении ипотеки

    Согласно закону РФ, для граждан нет ограничений в оформлении ипотечных кредитов. Кредитор благоприятно рассматривает заявки на ипотеку гражданам, которые ранее уже получали данный вид кредита и полностью его выплатили. Шансы повышаются, если ранее у клиента не было допущено просрочек по оплате задолженности.

    Многих интересует, можно ли оформить жилищный кредит вторично, если при погашении первого займа были допущены просрочки. Скорее всего, такой заемщик будет оценен как неблагонадежный, поэтому ему могут отказать в получении вторичного долгосрочного займа.

    Есть ряд ограничений, с которыми может столкнуться клиент в процессе оформления ипотечного кредита:

    • Супруги могут взять жилищный кредит по программе «Молодая семья» всего один раз, поскольку приобретение имущества в новом доме позволит исправить семейный статус.
    • Клиент солидной возрастной категории может получить отказ по заявке.
    • При оформлении ипотеки банк требует от клиента внесения первоначального взноса в размере не менее 15% от стоимости имущества. К сожалению, не все граждане располагают данной суммой средств.
    • Покупаемая квартира становится залогом банка, залогодержатель обязует клиента уведомлять его о разных перепланировках, внесении изменений и сдаче жилья в аренду. Подобные изменения способы снизить рыночную стоимость недвижимости, что крайне невыгодно для кредитора.

    Заемщиков интересует, сколько раз допустимо получить ипотеку, если доход высокий. В этом случае коммерческий банк принимает во внимание только официальные доходы потенциального заемщика. Неофициальная зарплата банком не учитывается. К тому же, банк имеет право запретить сдавать жилье, когда оно находится в залоге.

    Как повысить шансы на одобрение ипотеки

    Кредитные менеджеры указывают, что каждый клиент может повысить свои шансы на получение одобрения по ипотечной заявке, если будет соблюдать такие рекомендации:

    • При отсутствии кредитной истории необходимо позаботиться о её создании за счёт оформления небольшого потребительского кредита. Если кредитный статус клиента не безупречен, то желательно оплатить все текущие просрочки.
    • Для повышения шансов на одобрение рекомендуется собрать большое число документов, подтверждающих финансовую стабильность и платежеспособность.
    • Банк может потребовать от клиента доказать факт наличия залоговой собственности, от продажи которой будет достаточно средств для закрытия долгов перед кредитным учреждением.
    • Клиент должен позаботиться об обеспечении себя надёжными, с точки зрения финансовой стабильности, поручителями и созаёмщиками.
    • Для увеличения вероятности рекомендуется подать заявку сразу в несколько кредитных учреждений. Из числа нескольких банков возможно найдётся тот, который одобрит заявку клиента на получение жилищного кредита.

    Важно! Если есть необходимость в оформлении сразу двух ипотечных кредитов, вероятность одобрения будет выше при отправке заявок сразу в несколько кредитных учреждений.

    Оформление ипотеки в одном банке

    Получить два и более жилищных займов допускается не только в одном банке, но и в нескольких сразу. Отличие состоит в том, что в текущем кредитном учреждении у заемщика есть больше шансов взять ипотеку во второй раз, чем обращаться в новый банк.

    Если физическое лицо берет ипотеку в банке, в котором у него уже есть долгосрочный займ на имущество, предоставляются такие преимущества:

    • не требуется второй раз подтверждать факт собственности на квартиру — все важные сведения уже есть у кредитного учреждения;
    • у заемщика есть возможность получить от своего банка низкий процент, если до этого он стабильно выплатил кредитную задолженность;
    • когда первая ипотека почти погашена и необходима новая, рекомендуется продлить текущий договор и взять дополнительно кредитные средства по этому займу.
    Читать еще:  Последние новости о решении правительства относительно перерасчета валютной ипотеки в 2021 году

    Даже если клиент вновь обращается в свой банк, где у него есть активный ипотечный долг, ему нужно заново подтверждать свой доход. В случае, если второй жилищный кредит берётся в другом банке, запрещено утаивать данную информацию от первого кредитора. Менеджеры банка уточняют информацию о своих клиентах. При выявлении незаявленного долга банк может отказать в выдаче новой ипотеки на покупку квартиры.

    По каким программам можно оформить вторую ипотеку

    Банки не выделяют специальных программ для получения дополнительной ипотеки. Однако заёмщики могут получить дополнительный кредит на аналогичных льготных условиях:

    • Займ на жилье в новостройке, аккредитованной конкретным кредитором. Подобным способом банки поддерживают застройщиков и привлекают потенциальных клиентов. Получить ипотеку по льготной ставке на жилье в новостройке допускается столько раз, сколько клиент может оплачивать.
    • Ипотека для военных. Для данной категории служащих выгодные условия на дополнительную ипотеку остаются без изменений, если военный был переведен по контракту в другой регион.

    Есть программы господдержки, где предусмотрено единичное ипотечное кредитование. Молодым семьям предлагается оформить ипотеку по программе «Молодая семья» единственный раз, а дальнейшие ипотеки брать на общих основаниях.

    Можно ли взять вторую ипотеку

    Необходимость получить еще один жилищный кредит, не выплатив текущий, возникает часто. Ведь за весь длинный срок первого кредитования появляются новые потребности. Нужда в дополнительном жилом помещении не исключение. Но согласится ли банк на оформление повторного займа — вопрос актуальный и неоднозначный. Статья расскажет об особенностях выдачи второй ипотеки и о критериях, на которые банки обращают внимание.

    Доступна ли вторая ипотека сегодня

    Такая возможность действительно существует. Но реализовать ее непросто, поскольку банки не стремятся идти на риск. Они очень тщательно изучают клиента, нуждающегося в повторном кредите. Соответственно оформление второй ипотеки займет больше времени, чем обычно.

    Отдельных программ под названием «Вторая ипотека» нет. Под этим выражением следует понимать получение дополнительной ссуды по одной из действующих ипотечных программ. Клиент обращается с вопросом: «Можно ли взять вторую ипотеку?», а учреждение решает вопрос об его удовлетворении.

    Когда кредитный отдел рассматривает заявку клиента, он учитывает такие факторы:

    1. Стабильный доход, позволяющий покрыть расходы по двум ссудам. Финансовое учреждение, подсчитав доходы клиента, определит возможность одновременного погашения обеих задолженностей. Кроме этого, кредитный отдел произведет подсчеты возможности оплаты первоначального взноса по второму продукту. Если заемщик без проблем может покрыть сумму последнего, то это станет весомым аргументом в пользу подписания ипотечного договора.
    2. Положительная история кредитования. Своевременная оплата текущей ипотеки и отсутствие замечаний в кредитной истории (КИ) только помогут убедить банк выдать вторую ссуду. Добросовестному заемщику кредиторы могут еще и снизить процентную ставку, как постоянному клиенту. В противоположном случае доказать банку свою надежность будет сложновато. Идти на сделку с клиентом, имеющим плохую КИ, вряд ли кто захочет. Хотя бывают случаи, когда банки готовы сделать недобросовестным клиентам специальное предложение.
    3. Наличие подходящего и застрахованного предмета залога. Качественные характеристики последнего должны убедить банк в том, что стоимость переданной в ипотеку недвижимости гарантированно покроет возможные риски неуплаты. Имущество в обязательном порядке должно быть застраховано.

    Эти критерии можно назвать определяющими при принятии решения кредитным отделом банка. Исходя из них учреждение определит индивидуальные условия для клиента.

    За повторным кредитом лучше всего обращаться в то учреждение, которое выдавало первый жилищный займ. Это немного упростит процесс одобрения заявки. Ведь банк уже владеет основной информацией о клиенте и не станет тратить время на проверки. Также обслуживание в одной организации намного удобнее. Клиенту не нужно заново знакомиться с условиями кредитования и посещать два разных офиса.

    Но если сервис первого банка клиенту не понравился, тогда лучше обратиться к другому кредитору. Такой вариант подойдет и в случае отказа со стороны кредитующего субъекта.

    На каких условиях оформляется вторая ипотека в Сбербанке

    С подробными правилами выдачи еще одного ипотечного кредита клиенты Сбербанка знакомятся только в банковском офисе. Ведь для каждого заемщика, желающего получить ипотеку второй раз, формируются особые условия выдачи средств.

    При одобрении заявки на повторный кредит Сбербанк использует такую формулу:

    • подсчитывает размеры выплат по текущему и по будущему займу;
    • суммирует доходы клиента;
    • разделяет показатели платежей на данные по доходам и умножает на 100%.

    Если полученная цифра находится в пределе 50%, то есть все основания для заключения договора. Из этого можно сделать вывод, что Сбербанк согласится на вторую ипотеку тогда, когда доходы как минимум в два раза превышают расходы. Но если показатель меньше, то это не значит, что банк в любом случае откажет. Все решается исходя из конкретной ситуации.

    Материнский капитал: вторая ипотека и её особенности

    Оформление повторной ипотеки указанным способом также возможно. Главное требование — достаточность средств на погашение двух кредитов. Процедуру предварительного обращения в Пенсионный фонд проходить не нужно. Необходимо сразу отправляться в банк и спрашивать о возможности оформления еще одного займа.

    Главная проблема может заключаться в том, что материнский капитал выдается один раз. И вряд ли его суммы хватит на покрытие расходов по двум ипотекам. Ведь стоимость жилья растет. Помочь здесь смогут только дополнительные доходы.

    Допустима ли военная ипотека второй раз

    По закону такая возможность не исключена. Военнослужащие могут подать заявку в таких случаях:

    • возникла необходимость улучшить жилищные условия;
    • лицо переводят на новое место службы в другом регионе;
    • изменилось семейное положение либо увеличился состав семьи.

    Особенность здесь в том, что заемщик не может расплачиваться по двум военным ипотекам одновременно. Чтобы получить новый продукт необходимо обязательно снять все обременения с купленной ранее квартиры. Это можно сделать двумя путями:

    • погасить задолженность собственными средствами или за счет продажи недвижимости;
    • оформить потребительский кредит и за счет него выйти из ситуации.

    Как взять вторую ипотеку

    Сразу можно сказать о том, что ипотеку можно брать неограниченное количество раз, но все будет зависит от ваших доходов. Берете вы вторую ипотеку уже погасив первую или еще не расплатились с первой, не важно, банку главное – это ваше финансовое положение, которое конечно должно позволить вам оформить вторую ипотеку без проблем. В нашей статье вы узнаете об особенностях и нюансах вторичного оформления ипотечного кредита, а так же рассмотрим общие условия.

    Сколько раз можно брать ипотеку?

    Причем тут следует понимать, что когда банк просчитывает, сможете ли вы с вашими доходами платить ипотеку он берет в расчет только небольшую часть вашего дохода. Ведь вам нужно тратить деньги не только на выплату по ипотеке, но также и на личные нужды и питание. Поэтому ваш доход должен быть очень существенным, либо у вас должны быть большие и весомые активы, например несколько других квартир не находящихся в залоге.

    Также следует понимать, что требования к кредитной истории также остаются. И кредитная история должна быть незапятнанной. При этом многие банки могут снизить процент на вторую ипотеку, если первую вы взяли в том же банке и выплаты по ней подходят к концу.

    Также существенным плюсом при попытке получить вторую ипотеку будет наличие депозита в этом же банке. И не стоит забывать, что при любой по счету ипотеке придется оплатить первый взнос, в размере до 30 % от общей стоимости квартиры.

    А также оплатить остальные расходы на страховку и оценку недвижимости.

    Условия второй ипотеки

    Заемщик должен будет предоставить стандартный пакет:

    • паспорт;
    • дополнительный, подтверждающий его социальный статус, документ — ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, воинский билет, удостоверение сотрудника силовой структуры и т.д.;
    • документы о семейном положении и наличии детей;
    • справка о составе семьи;
    • документы о месте работы и размере заработной плате;
    • справки о наличии источников дополнительного дохода;
    • сведения о принадлежащем заемщике имуществе;
    • документы на первый жилищный займ (договор с банком и бумаги на квартиру).

    Следует учесть, что дохода заемщика должно хватить на обслуживание обоих кредитов. В идеале сумма совместных выплат не должна превышать 40-45% от дохода. Естественно, что если заработок заемщика достаточно высок, то выплаты могут достигать и 60% от дохода. Взятие второй ипотеки не ограничивает возможность заемщика поучаствовать в специальной программе, например, «Молодая семья». При желании получить ссуду на льготных условиях обязательно нужно упомянуть об этом в кредитной заявке.

    В остальном условия стандартные:

    • ставка от 10%;
    • сумма займа — до 20 миллионов для столиц и до 8 миллионов для регионов;
    • продолжительность кредитования — до 25-30 лет;
    • обязательное оформление страховки. Впоследствие можно будет вернуть часть денег, затраченных на оплату страхования, подробности здесь.

    Как повысить вероятность одобрения

    Применяются стандартные методы:

    • Документальное подтверждение дополнительных источников дохода. Это может быть всё, что угодно: пенсия, доход от предпринимательской деятельности или частной практики, авторский отчисления, подработка и т.д.
    • Привлечение созаемщиков с хорошей кредитной историей и большой зарплатой. Желательно, чтобы у них не было действующих кредитов и иждивенцев на обеспечении.

    • Предоставление залога. Это может быть любое крупное недвижимое или движимое имущество: квартира, дом, машина, ценные бумаги и т.д. При этом нельзя использовать в качестве залога квартиру, купленную на средства первого ипотечного кредита, так как она уже находится в залоге у банка.
    • Существенным подспорьем может оказаться рассказ о планах использования квартиры. Например, планируется ее сдавать. В этом случае нужно заранее прописать такую возможность в договоре, а банк получит наглядное представление, откуда у заемщика возьмутся дополнительные средства для исполнения своих платежных обязательств.

    Когда кредитный отдел рассматривает заявку клиента, он учитывает такие факторы:

    • Стабильный доход, позволяющий покрыть расходы по двум ссудам. Финансовое учреждение, подсчитав доходы клиента, определит возможность одновременного погашения обеих задолженностей. Кроме этого, кредитный отдел произведет подсчеты возможности оплаты первоначального взноса по второму продукту.

    • Положительная история кредитования. Своевременная оплата текущей ипотеки и отсутствие замечаний в кредитной истории (КИ) только помогут убедить банк выдать вторую ссуду. Добросовестному заемщику кредиторы могут еще и снизить процентную ставку, как постоянному клиенту. В противоположном случае доказать банку свою надежность будет сложновато. Идти на сделку с клиентом, имеющим плохую КИ, вряд ли кто захочет.
    • Наличие подходящего и застрахованного предмета залога. Качественные характеристики последнего должны убедить банк в том, что стоимость переданной в ипотеку недвижимости гарантированно покроет возможные риски неуплаты. Имущество в обязательном порядке должно быть застраховано.

    На каких условиях оформляется вторая ипотека в Сбербанке

    С подробными правилами выдачи еще одного ипотечного кредита клиенты Сбербанка знакомятся только в банковском офисе. Ведь для каждого заемщика, желающего получить ипотеку второй раз, формируются особые условия выдачи средств.

    При одобрении заявки на повторный кредит Сбербанк использует такую формулу:

    1. подсчитывает размеры выплат по текущему и по будущему займу;
    2. суммирует доходы клиента;
    3. разделяет показатели платежей на данные по доходам и умножает на 100%.

    Если полученная цифра находится в пределе 50%, то есть все основания для заключения договора. Из этого можно сделать вывод, что Сбербанк согласится на вторую ипотеку тогда, когда доходы как минимум в два раза превышают расходы. Но если показатель меньше, то это не значит, что банк в любом случае откажет. Все решается исходя из конкретной ситуации.

    Вторая ипотека и её особенности

    Материнский капитал

    Процедуру предварительного обращения в Пенсионный фонд проходить не нужно. Необходимо сразу отправляться в банк и спрашивать о возможности оформления еще одного займа. Главная проблема может заключаться в том, что материнский капитал выдается один раз. И вряд ли его суммы хватит на покрытие расходов по двум ипотекам. Ведь стоимость жилья растет. Помочь здесь смогут только дополнительные доходы.

    Допустима ли военная ипотека второй раз

    По закону такая возможность не исключена. Военнослужащие могут подать заявку в таких случаях:

    1. возникла необходимость улучшить жилищные условия;
    2. лицо переводят на новое место службы в другом регионе;
    3. изменилось семейное положение либо увеличился состав семьи.

    Особенность здесь в том, что заемщик не может расплачиваться по двум военным ипотекам одновременно. Чтобы получить новый продукт необходимо обязательно снять все обременения с купленной ранее квартиры.

    Это можно сделать двумя путями:

    • погасить задолженность собственными средствами или за счет продажи недвижимости;
    • оформить потребительский кредит и за счет него выйти из ситуации.

    Советы о том, как правильно взять вторую ипотеку

    Если у вас возникла необходимость получить еще один жилищный кредит — обращайтесь напрямую в банк. Только там вам смогут дать окончательный ответ.

    Соберите максимум документов, которые помогут убедить кредитора в вашей платежеспособности и добросовестности. Оформлять вторую ипотеку лучше в том же банке, который выдавал первый займ. Но если вас ранее что-то не устроило, или вам отказали — идите к новому субъекту кредитования.

    В тот же банк обратиться?

    Только сначала нужно решить, в какой банк обратиться. Часто люди совершают непростительную ошибку, сделав неправильный шаг, а значит, следует рассмотреть оптимальный вариант.

    Сразу нужно оградить от посещения иного банка, так как в нем снова придется с полной процедурой проверки всего пакета документов и объекта недвижимости. Вследствие этого лучше снова отправиться в ту же финансовую организацию, чтобы избавить себя от лишних трудностей.

    Хотя существует иная причина, которая касается сроков оформления договора, ведь лишние задержки с получением денежных средств не понравятся никому из заявителей. Если снова потребовались деньги, и семейный бюджет позволяет оформить вторую ипотеку, можно смело отправляться в тот же самый банк.

    Сколько раз можно брать ипотеку?

    Статистика гласит, что в текущем году количество граждан, желающих взять ипотеку, возросло на 70%. Многие из людей в 2018 году взяли ипотечный заем по второму и более кругу.

    1. Ограничения в банках
    2. Что говорит закон?
    3. Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?
    4. Вероятность одобрения повторной ипотеки
      1. От чего зависит?

    Однако многих граждан интересует, сколько раз можно взять ипотеку и есть ли на это какие-либо ограничения со стороны банков или закона.

    Ограничения в банках

    Сразу же следует оговориться, что банки не накладывают никакие ограничения на количество взятых ипотечных займов. Кредит можно брать и один раз, и два, и три, и более.

    Основное требование, предъявляемое к потенциальному клиенту банка – это платежеспособность заемщика. Ипотека – это довольно длительное обязательство. Она выдается на основании ФЗ №102. Порою выплаты осуществляются многие года, и весь этот срок нужно вносить ежемесячные платежи. Причем нужная сумма должна быть на счету в установленный срок.

    Соблюсти подобные требования может только гражданин, который получает регулярный и стабильный доход. Вот почему финансовая компания обязательно потребует, чтобы клиент подтвердил свою трудовую занятость. Здесь возможно несколько вариантов подтверждения доходов:

    1. справка, подтверждающая доходы, если гражданин осуществляет работу по найму;
    2. свидетельство о зарегистрированном ИП, если гражданин работает на себя.

    Так же большое значение имеет и стаж гражданина, который должен составлять не менее года.

    Финансовые компании не забывают еще и о том, что у гражданина имеются иные потребности. Поэтому идеально, чтобы размер взноса составлял не более 30% от всего ежемесячного дохода заемщика. Однако на практике большинство финансовых компаний одобряет заем даже в том случае, если платеж составляет половину от всего дохода.

    Что говорит закон?

    После того, как жилище приобретено в кредит, оно оформляется финансовой компанией как залог, что приписано в 102 ФЗ, ст. 6. Такое условие обеспечивает добросовестность гражданина. Так же гражданин, согласно ФЗ «Об ипотеке», должен ежемесячно погашать не только основной долг, но и проценты по кредиту.

    Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?

    Увы, но современная статистика такова, что зарплаты граждан страны не хватает даже для одной ипотеки. Однако потенциальный клиент банк в этом случае может призвать созаемщика – тогда при выдаче ипотеки будет учитываться суммарный доход.

    Конечно, при таких обстоятельствах гражданин может с успехом оплачивать и несколько кредитов. Однако не стоит забывать о том, что если заемщик перестанет платить кредит, то это придется сделать созаемщику.

    Поэтому если вы решили взять несколько ипотек – подумайте, где вы возьмете средства в случае финансового кризиса в семье.

    Вероятность одобрения повторной ипотеки

    Разберем, в каких случаях финансовая компания будет рада одобрить клиенту повторный заем.

    От чего зависит?

    Если клиент в прошлом уже выплатил заем и при этом у него не было ни просрочек, ни штрафов, то такому заемщику Кредитор с радостью одобрит повторный кредит.

    Если же, наоборот, заемщик просрочил один или несколько кредитов, либо и вовсе не выплатил долг, то его занесут в черный список, и на повторную ипотеку в данной финансовой организации он может не рассчитывать.

    О том, как правильно брать ипотечный заем, рассказывается в видеоролике.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector