Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека без официального подтверждения дохода в 2021 году

Как взять ипотеку без официального трудоустройства и без подтверждения доходов?

На сегодняшний день для очень многих семей в России единственный шанс приобрести собственное жилье – это ипотечное кредитование. Но, опять же, очень для многих крайне сложно взять ипотеку. И не последней причиной этого является отсутствие возможности подтвердить собственный доход. В этом случае можно воспользоваться такой услугой, как ипотека без подтверждения дохода.

  1. Кому может потребоваться услуга
  2. Какие требования предъявляются к заемщикам
  3. Какие документы потребуются
  4. Как получить ипотеку без справки, подтверждающей доход
  5. Что делать в случае отсутствия официального трудоустройства
  6. Как повысить шансы на получение ипотеки, не подтверждая доход
  7. В каких банках реально оформить ипотеку по упрощенной схеме
  8. Видео от эксперта:

Кому может потребоваться услуга

Сразу следует сказать, что получить кредит на жилье можно только на достаточно жестких условиях.

Речь идет о более высокой процентной ставке, а также о необходимости располагать существенным первоначальным взносом.

И такой взнос будет составлять примерно одну треть от общей суммы выплаты за жилье. Без этого взять ипотеку совершенно точно не получится.

Сейчас наиболее удобным способом является оформление ипотеки всего по двум документам и без справки о доходах. Эта процедура была создана специально, чтобы ускорить процесс оформления, который действительно происходит существенно быстрее. Первым документом в этом случае будет паспорт гражданина страны.

Чаще всего роль второго играют:

  1. Водительские права;
  2. Удостоверение военнослужащего;
  3. СНИЛС.

Фото документов:

Кроме ускорения процесса, оформление по двум документам было задумано, чтобы предоставить возможность взять ипотеку тем людям, которые не могут подтвердить собственный доход какими-либо бумагами.

Причины последнего в основном не рассматриваются банками вовсе.

Обычно взять кредит на улучшение собственных жилищных условий стремятся следующие категории граждан:

  • Зарабатывающие много, но не имеющие возможность это подтвердить;
  • Если нет официальной работы;
  • Те, кому требуется купить недвижимость в срочном порядке.

Рекомендуем к просмотру:

Какие требования предъявляются к заемщикам

В подавляющем большинстве случаев обязательным условием требуется наличие российского гражданства. Это необходимо, поскольку только так сотрудники банковской организации будут иметь возможность оценить заемщика по разным критериям.

Очень важна «чистая» кредитная история, а особенно – в отношении банка, куда заемщик обращается с заявкой на ипотеку.

Как уже было сказано выше, условия для ипотеки будут по-настоящему строгими. Так по двум документам в ВТБ 24 или в Сбербанке кредит выдается при уменьшении возрастного рубежа для возврата. Помимо того, доходы часто проверяются специалистами неофициально.

Какие документы потребуются

Кроме перечисленных выше двух обязательных документов, один из которых – паспорт, а второй – военный билет, водительские права или СНИЛС, необходимо будет в обязательном порядке предоставить бумаги о наличии первоначального взноса.

К последним относятся:

  1. Выписки со счета или счетов;
  2. Жилищные сертификаты.

Фото по теме:

Подтверждение наличия первоначального взноса у заемщика – это важный этап оформления заявки на пути к принятию банком решения.

Если подтверждение не предоставляется в качестве второго документа, то, пока кредитная организация будет принимать решение об одобрении или отклонении заявления, у заемщика появляется время на сбор необходимых бумаг, которые могли бы подтвердить наличие возможности внесения первоначального взноса.

К этим бумагам относятся следующие:

  • Кадастровый паспорт;
  • Копия документа, подтверждающего права собственности;
  • Выписка из Госреестра;
  • Договор на покупку залоговой недвижимости, заключенный предварительно.

Фотогалерея:

Как получить ипотеку без справки, подтверждающей доход

В данном разделе статьи речь пойдет об особенных условиях, которые будут характерны для описываемой схемы выдачи ипотеки. И, как уже было сказано ранее, условия будут более жесткими.

Причина этого заключается в повышенных рисках, которые берет на себя банк, выдавая подобный ипотечный кредит. Тем более, что сейчас обычная ипотека с подтверждением дохода становится существенно более лояльна к заемщикам.

А именно:

  • Значительно уменьшаются ставки;
  • Увеличивается срок возврата денег;
  • Снижается процентная ставка.

Как взять ипотеку без справки о доходах:

Если обсуждать условия ипотеки без подтверждения дохода, то нужно рассматривать несколько факторов, которые могут затруднить положение заемщика.

Конкретнее, речь пойдет о:

  1. Сроке предоставления ипотеки;
  2. Сумме первоначального взноса;
  3. Размере начисленной процентной ставки;
  4. Максимальном размере суммы, выделяемой заемщику.

Это касается именно программ выдачи займа по двум документам в банках, где срок погашения относительно небольшой, например, тридцать лет (Сбербанк).

Однако, в ряде банковских организаций такой срок равен пятидесяти годам, поэтому время, на которое производится выдача ипотеки по таким упрощенным схемам, будет уменьшено, как минимум, вдвое.

Таблица с условиями срока погашения в популярных банках:

БанкСрок выдачи (количество лет)
АК Барс Банк15
Райффайзенбанк25
Уралсиббанк30
Сбербанк30
ВТБ 2425

Про размер первоначального взноса следует вновь повторить, что он будет очень значительным. В некоторых предложениях от ряда банков встречаются суммы, составляющие от трети до половины от общей суммы займа. Но по максимальной величине первоначального взноса также часто имеют место ограничения.

Обычно максимальная величина не должна превышать 60-65% от общей суммы, поскольку в противном случае банк не сможет заработать. Это очень много, особенно, если сравнивать с обычной ипотечной схемой, где первоначальный взнос не превышает пятой части, или 20%.

Полезно будет просмотреть:

Величина процентной ставки будет гарантированно выше, чем, если бы заемщик воспользовался стандартной схемой.

Максимальный размер выдаваемой суммы очень часто ограничивается. Это касается даже простой схемы оформления ипотеки. Тогда как по упрощенной схеме снижения верхней планки вряд ли удастся избежать.

Что делать в случае отсутствия официального трудоустройства

Еще в первом разделе статьи упоминалась категория граждан, которые попросту не имеют никакой возможности предоставить официальное подтверждение дохода. В основном, чтобы потенциальный заемщик мог подтвердить наличие официальной заработной платы, бухгалтерия организации, где он работает, выдает ему справку 2-НДФЛ.

Какие банки все же выдают ипотеку без этого документа? Ответ на этот вопрос – очень многие. Включая даже лидеров рынка.

Если же 2-НДФЛ получить нет возможности, тогда подтвердить доход можно, придя в финансовую организацию со справкой по форме банка, которую заполняет непосредственный работодатель.

Видео о том, как правильно выбрать банк:

Следовательно, вполне резонно будет ожидать увеличения процентной ставки. Иногда даже при наличии справки по форме банка может потребоваться поручитель. А уже он будет подтверждать свою финансовую состоятельность документально.

Но даже неофициально трудоустроенный гражданин может совершенно не тревожиться, если выплаты заработной платы для него проводятся через банк-кредитор. В этом случае картина выплат будет очевидна для банковских специалистов.

К этой категории граждан относятся:

  • Держатели зарплатных карт;
  • Держатели дебетовых карт.

Важно отметить, что верхний возрастной порог составляет в подавляющем большинстве случаев шестьдесят пять лет. Такое требование является официальным для всех кредитных организаций.

Как повысить шансы на получение ипотеки, не подтверждая доход

Несмотря на сложности, у потенциального заемщика имеется возможность повысить собственные шансы на получение кредита.

Постараемся перечислить все доступные способы:

  1. Пользоваться картой банка-кредитора;
  2. Иметь на руках значительный первоначальный взнос;
  3. Иметь возможность предложить иную залоговую недвижимость;
  4. Рассказывать о собственных доходах максимально убедительно.

В каких банках реально оформить ипотеку по упрощенной схеме

С учетом современных финансовых реалий далеко не каждая финансовая организация соглашается работать с заемщиками, которые не могут подтвердить свой доход.

Однако, крупные игроки ипотечного рынка, такие как Сбербанк, ВТБ 24 и Россельхозбанк могут позволить себе кредитовать по упрощенной схеме. Но в последние годы Россельхозбанк отказался от выдачи по двум документам.

Постараемся описать условия выдачи, которые предлагают два крупнейших банка. Для удобства сравнения, мы предоставим информацию в виде таблицы.

Название банкаВариант жильяРазмер первоначального взносаПроцентная ставкаМаксимальный срок кредитования
СбербанкГотовое и строящееся50% от суммы13%-14% в год30 лет
ВТБ 24Готовое и строящееся40% от суммы14.5% в год20 лет

Подводя итоги статьи, стоит сказать, что сейчас получить ипотеку, не подтверждая доход – возможно. Но стоит готовиться к тому, что условия выдачи будут если не суровыми, то очень жесткими для заемщика.

Видео от эксперта:

Ипотека без подтверждения дохода в 2021 году

Оформите ипотеку без подтверждения дохода в 2021 году, выбрав из предложений на странице. Изучите условия, процентные ставки и оставьте онлайн-заявку на ипотеку на сайте BankiClub.ru.

Победа над формальностями от банка ВТБ

Ипотека по двум документам от банка Россельхозбанк

Господдержка 2020 от банка Сбербанк

Свободные метры от банка Открытие

Новостройка от банка ВТБ

Отзывы об ипотеке

Брал в райфайзене ипотеку на вторичке, оформил заявку на сайте и мне довольно быстро перезвонили, сказали что предварительно всё одобренно. Уже в отделении банка мне объяснили условия более подробно, вежливо проконсультировали по всем вопросам и после заполнения бумаг, сообщили, что в течении недели позвонят, когда будут известны итоги проверки документов. Уже через несколько дней мне дали добро и я наконец купил, то что хотел.

Мы взяли ипотеку на новостройке с мужем в Дом РФ банке. Долго выбирали по самым выгодным и приемлемым для нас условиям. Также ориетировались на рекомендации коллег и друзей. Это надёжный банк, в котором грамотно проводят консультации. Сотрудница банка вежливо и чётко рассказала нам о том, какие документы нужно собрать, как это сделать быстрее. Все необходимое мы получили в короткие сроки и оформили сделку. Внимательно читайте мелкий шрифт, там могут скрываться некоторые условия, от которых можно отказаться. Например, страховки.

Недавно оформил вместе с супругой ипотечный жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке сроком на 15 лет через банк «Открытие». Решение банка долго ждать не пришлось, одобрили практически моментально, на четвертый день. Очень порадовали процентные ставки, они оказались значительно ниже чем в других банках по аналогичным кредитным продуктам. Сотрудники банка отнеслись к нам добросовестно и внимательно. Мы остались довольны.

С мужем решили взять ипотеку в строящемся жилье в Росбанк дом. Для нашей семьи это был самый приемлемый вариант. Обратились в банк и были приятно удивлены тем, что нас изначально чётко проинструктировали. Весь процесс сбора документов занял не так много времени. С пакетом необходимых документов мы пришли на сделку в банк. Ещё раз внимательно изучили все условия, подписали документы. Конечно, есть кое-какие не обязательные страховки. Если быстро пробежать глазами по документам, то можно упустить это из виду. Будьте внимательны.

Ипотека без подтверждения дохода

Подтвердить свой фактический доход справками могут далеко не все российские работники. Это современная данность, которую прекрасно понимают и в руководстве банков. Кредиты, в том числе жилищные, сегодня могут даваться без предоставления заемщиком справок о доходах. Ипотека без подтверждения дохода в 2021 году доступна в большом количестве финансовых учреждений.

Реально ли оформить ипотеку без справки о доходах

Ипотечные кредиты без необходимости подтверждения дохода — распространенный и популярный банковский продукт. Но в силу того, что риски банка при выдаче такого кредита повышаются, оформить его чаще всего получится на более жестких условиях:

  • величина первоначального взноса — от 30% (намного больше стандартных 15-20%);
  • ограничения по максимальной сумме кредита;
  • срок выдачи кредита — до 30 лет.

Взять ипотечный кредит на этих условиях можно в том числе с материнским капиталом. Но стоит помнить — банки не очень охотно засчитывают маткапитал в качестве первоначального взноса. Обычно предлагается погасить сертификатом часть задолженности.

Некоторые банки предлагают ипотеку по двум документам. Но, опять же, стоит иметь в виду — чем больше документов вы сможете предоставить, тем ниже может быть ставка по ипотеке. А если кредит берется под залог какого-то имущества или с участием поручителей, можно получить еще более выгодные условия.

Банки очень лояльно относятся к своим зарплатным клиентам. Если вы получаете заработок на карту того или иного банка, справку о доходах при оформлении ипотеки не попросят — банк и так видит ваши регулярные поступления от работодателя. А условия кредита могут оказаться вполне лояльными.

Какие банки дают жилищные кредиты без подтверждения дохода

Взять такую ипотеку можно в ряде финансовых учреждений. Доступные предложения банков собраны в этом разделе нашего портала, вы можете изучить их условия и найти наиболее выгодный с точки зрения процентной ставки вариант.

Заявка на кредит в 2021 году подается в том числе онлайн — посещать офис банка на этом этапе уже не обязательно. Ответ от большинства банков приходит в течение 3-5 рабочих дней. Если заявку одобрят, нужно будет принести в офис банка оригиналы документов и подписать кредитный договор.

Ипотека без официального подтверждения дохода в 2021 году

Получение кредита является очень популярной услугой у населения. Это позволяет быстро решить финансовые проблемы и найти нужную денежную сумму. Особенно это касается покупки дорогих товаров и услуг, к которым, безусловно, относится покупка собственной недвижимости. Зачастую потенциальный заемщик не имеет официального трудоустройства или вообще не работает в данный момент, но нуждается в покупке недвижимости. В таком случае на помощь ему приходит ипотека без подтверждения дохода.

Особенности ипотеки без подтверждения дохода

Получение кредита на недвижимость является одним из самых популярных, в то же время рискованных видов кредитов. Сумма такого займа всегда достаточно большая, а ежемесячные платежи высоки. Поэтому и потенциальный заемщик, и банк пытаются себя обезопасить всеми доступными способами.

Банк идет на выдачу таких кредитов, потому что получает клиента с большими суммами постоянных выплат и на длительный срок. Заемщик, в свою очередь, получает возможность быстро купить жилье. Вся эта процедура всегда сопровождается подготовкой большого пакета документов, как со стороны банка, так и со стороны клиента.

Но среди потенциальных заемщиков есть особые группы граждан, которые не могут воспользоваться ипотекой на общих условиях:

  • граждане, которым очень срочно надо оформить кредит, и нет времени на подготовку всех необходимых документов;
  • граждане, которые располагают необходимыми финансовыми ресурсами, но не могут подтвердить свой доход или место своего трудоустройства официально.

Именно данные группы граждан являются основными потребителями такой услуги, как ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости.

В таких банковских программах справка о доходах, которая является важнейшим документом для оформления кредита, заменяется другими способами подтверждения платежеспособности клиента, а банки минимизируют свои риски способами, повышающими их выгоду.

Поиск ипотеки

Условия и процедура оформления

Перед тем, как идти на оформление данного вида ипотеки, каждый заемщик должен понимать следующие важные моменты:

  • банк, который оказывает такую услугу, придется тщательно поискать, т.к. далеко не все из них пойдут на такой финансовый риск;
  • базовые требования по таким программам всегда будут более жесткими и менее выгодными, чем при получении кредита со полным пакетом необходимых документов;
  • банк в любом случае потребует подтвердить вашу платежеспособность, но другим способом и через предоставление документа другого формата (так называемый кредит «по двум документам»).

При оформлении ипотеки по двум документам без подтверждения дохода банк выдвинет более жесткие требования:

  • период возврата может быть сокращен;
  • необходимая сумма первоначального взноса будет в разы выше, чем при стандартной процедуре оформления ипотеки: до 50% от суммы кредита против 10-15% при подтверждении своей платежеспособности;
  • проценты по кредиту будут значительно выше;
  • максимальная сумма кредита может быть снижена.

—>

Все это говорит о том, что если у вас есть возможность получить ипотеку по стандартному алгоритму, со всеми необходимыми документами, то лучше избегать таких невыгодных программ по ипотеке.

Что касается документов, которые необходимы для начала процедуры оформления, то практически все они служат либо для дополнительного подтверждения личности, либо для прямого или косвенного подтверждения дохода «вторым документом». У всех банков набор документов разный, но к базовым можно отнести следующие:

  • заполненная анкета установленного образца;
  • паспорт гражданина России;
  • заграничный паспорт;
  • водительские права;
  • военный билет;
  • выписка с банковского счета;
  • информация по существующим вкладам;
  • жилищные сертификаты;
  • информация о наличии страховки и т.п.

Если заявка будет одобрена, то банк попросит в течение определенного периода (обычно месяца) представить дополнительные документы:

  • кадастровый паспорт;
  • предварительный договор на покупку жилья, на которое была оформлена ипотека;
  • подтверждение собственности на жилье (свидетельство);
  • соответствующая выписка из государственного реестра прав.

Что касается банков, дающих ипотеку без подтверждения дохода, то основными банками являются СберБанк и ВТБ.

Так, СберБанк предлагает довольно выгодные условия:

  • минимальная сумма составляет 300 000 руб.;
  • процентная ставка составляет от 8.5%;
  • первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости жилья;
  • кредит необходимо вернуть в течение 30 лет.

Банк ВТБ выдаст подобный кредит только гражданам РФ не младше 21 года со следующими условиями:

  • минимальная сумма кредита составляет 600 тыс. руб.;
  • максимальная сумма кредита составляет 30 млн. руб.;
  • процентная ставка составляет от 7,8%;
  • первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья;
  • кредит необходимо вернуть в течение 30 лет.

Некоторые банки предлагают оформить кредит, даже при отсутствии у вас первого взноса. Изучить все предложения и купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика вы можете на нашем сайте. Какой бы банк вы не выбрали, внимательно читайте договор и грамотно просчитывайте все свои будущие платежи и финансовые риски.

Как взять ипотеку без подтверждения доходов и трудовой занятости в 2021 году?

Получение ипотеки без подтверждения дохода – довольно трудная задача. Кредиторам недостаточно закладной или пустых уверений заёмщика в том, что он обязуется выплатить выданную ему сумму.

Банк должен быть уверен в том, что клиент платёжеспособен и деньги вернутся «в закрома» в договорённое время, и доход будет не потерян. По этой самой причине потенциальные заёмщики, не имеющие возможности подтвердить свои доходы официально, имеют мало шансов на одобрение ипотечного займа.

Возможность получения ипотеки без подтверждения дохода

Сегодня людей с «теневым доходом» довольно много, но немалые средства, регулярно поступающие в личный бюджет, нигде не зарегистрированы и не отражены. Примером могут послужить люди, работающие в интернет пространстве: программисты, фрилансеры, сюда же можно отнести людей, получающих зарплату в конверте.

Многие из них при хорошем неофициальном заработке числятся как безработные. Человек, располагающий средствами и способный выплачивать крупные банковские займы, не может получить ипотеку, так как документальных подтверждений о доходах у него не имеется.

Казалось бы, выхода нет, но он существует. Почти все банковские организации, заинтересованы в привлечении клиентов, поэтому даже клиентам – «теневикам» предлагаются более менее удовлетворительные условия на выдачу ипотеки.

Что в первую очередь следует знать об ипотеке «по двум документам»

Такое понятие как «подтверждение дохода» в российской банковской системе может трактоваться банками по – разному. Все финансовые организации, существующие в нашем Отечестве, имеют разные подходы к своим клиентам и поэтому условия кредитования очень отличаются.

Льготные программы по ипотеке тоже имеют особенности, у Сбербанка свои условия, у ВТБ 24 совершенно иные:

  • Кредиты выдаются банковскими организациями с целью привлечения и расширения клиентской базы и увеличения собственных оборотов, риск им не нужен. Без предоставления справки 2 –НДФЛ лучше не обращаться в банк и пройти мимо.В данном контексте, речь идёт о лицах с неофициальным доходом.
  • Ни одно финансовое учреждение не выдаст с ходу несколько миллионов рублей на приобретение жилья незнакомому человеку без официального трудоустройства. Даже если клиент будет выглядеть вполне презентабельно, проверки не миновать.
  • Во многих банках стандартные процедуры, связанные с подтверждением вашей трудоспособности (документы с места работы или налоговой инспекции) усилены и потребуют более тщательной проверки. Вас могут попросить принести трудовую книжку, водительские права и иные информационные источники.
  • При наличии одного положительного условия, гарантированно найдутся отрицательные моменты, которые заставят клиента задуматься о взятии ипотеки, так как будут очень обременительными. Об этом чуть ниже.

Кредит по двум документам для получения ипотеки или любого другого займа можно оформить, если у вас на руках, кроме заявления, будут следующие документы:

  1. Ваш личный паспорт, в котором указано, что вы являетесь гражданином России и наличие прописки.
  2. Для роли второго документа могут быть затребованы в разных банках: водительское удостоверение, страховое пенсионное свидетельство, ИНН, заграничный паспорт, биле военнослужащего или другие документы.

Дополнительный набор документов на недвижимость

После того, как вы выберите кредитный банк, ознакомитесь с условиями займа, заполните анкету, соберёте необходимые документы, можно будет отдать их на рассмотрение. Вся документация должна быть отксерокопирована. Чем внушительнее пакет документов на залоговое имущество, тем больше вероятность положительного решения со стороны банка.

Какие документы необходимо подготовить:

  • Заключение специалистов фирмы по оценке жилья.
  • Заключение из БТИ, кадастровые паспорта.
  • Предоставляемый договор от продающего лица, при условии приобретения вторичной недвижимости. Документы о законном владении жилья продавцом.
  • Справка из ЕГРП не более чем 30 дневной давности.
  • Страховка на жильё, но здесь решение о предоставлении страхового полиса и его виде остаётся за банком.
  • Договор о купле – продаже, предварительно составленный, в котором в роли покупателя вступает заёмщик.

Отрицательные стороны такой ипотеки

Почти все банки мониторят своих потенциальных заёмщиков, но если этого не происходит, то можно смело ожидать подвохов, и не благоприятных условий:

  1. От вас могут потребовать внесение первоначального взноса, который варьируется в различных финансовых структурах от 30 до 65 процентов от общей суммы кредита. Если таковой не имеется, шансы на оформление ипотечного кредита снижаются.
  2. Заём может снизиться на 20 и более процентов, по сравнению с той ситуацией, когда бы вы могли доказать документально свою кредитоспособность. Вы получите вместо желаемого миллиона рублей, только восемьсот тысяч.
  3. Сроки кредита тоже могут быть значительно сокращены. Стандартный период при максимальном сроке 40 лет, для клиентов без доказательств доходов, срок выплаты кредита сокращается до 20 лет.
  4. Процентная ставка тоже увеличится, как минимум на 1-5 процентов, увеличение зависит от банка.

Залоговое имущество

Любая банковская организация будет стараться снизить риски до минимума. Существует статистика, подтверждающая, что ипотеку без документов о доходах, стремятся взять те люди, у которых нет возможности выплачивать кредит. Такое рассуждение: «Главное, чтобы дали ипотеку, а уж там получим жильё и как-нибудь справимся», порой обходится дорого как самим гражданам, так и банкам. Чтобы обезопасить свой капитал, банки требуют страхования недвижимости, после оформление страховки, купленное жилье становится, почти во всех случаях, залоговой собственностью банка.

Далеко не все банковские организации идут на подобные эксперименты, и не всякая недвижимость может быть признана в качестве залога. «Хрущевки» и «сталинки», большинство отечественных автомобилей не рассматриваются банками в качестве залоговой недвижимости.

Также не берётся в расчёт арестованное имущество, обременённое какими – либо обстоятельствами, с пропиской несовершеннолетних лиц.

Проверка финансового состояния и платёжеспособности потенциального заёмщика

Когда вы придёте в банк, вас, как потенциального ипотечника, будут оценивать по нескольким критериям:

  • Насколько вы платёжеспособны, какой ежемесячный уровень дохода имеете, можете ли подтвердить доходы официальными документами.
  • Ваша стабильность в профессиональной деятельности, общий стаж трудовой деятельности и, конкретно, на данном месте работы. Будет интересна и сумма вашего среднегодового заработка.
  • Возьмётся во внимание ваш возраст.
  • Семейное положение: наличие мужа (жены), количество детей, иждивенцев.
  • Ваши накопления и возможность внесения первоначального взноса, наличие недвижимости, автомобиля, земельных участков и другого ценного имущества.
  • Обязательным пунктом проверки является кредитная история, возможные просрочки, кредитные лимиты на картах, чистота и финансовая добросовестность в прошлом.
  • Наличие созаёмщиков, платёжеспособных и надёжных.
  • Потребуется проверка на наличие судимости и благонадёжность.

После подробного анализа всех данных, по заявлению принимается решение положительного или отрицательного характера. Результат скоринга может зависеть от факторов, независимых от самого заёмщика и его финансовой характеристики: особых рекомендаций и кредитной политики Центробанка в данный момент в отношении потенциальных клиентов, желающих взять ипотеку, изменений условий в ипотечной программе, которая была выбрана клиентом.

Какие банки дают ипотеку без подтверждения дохода

Ипотечные кредиты без справки 2-НДФЛ и под залоговую недвижимость, сегодня выдаются несколькими банками:

  • Газпромбанком, который может предоставить ипотеку по двум документам под 11 процентов на 30 лет. Под залоговую недвижимость кредитование осуществляется от 12 % годовых.
  • ЮниКредит Банком, где все вопросы о предоставлении кредитов решаются индивидуально с клиентом.
  • Связь – Банком с большим залоговым кредитом под 16, 5 %, в качестве залога банк рассматривает земельные участки, дома и квартиры.
  • Дельтакредит может рассмотреть заём на улучшение жилья под залог от 12%.
  • ВТБ – предлагает программу с названием «Победа над формальностями».

В каждом учреждении имеются свои условия и требования, поскольку заёмщику ничего не стоит подделать справки, банки довольствуются записями в графе о доходной части. Иногда довольно лишь чеков из банкомата, по которым можно увидеть суммы, приходящие на пластик с различных источников, а также снятие крупных сумм наличных.

Это своеобразная игра ва-банк со стороны гражданина, так как при обнаружении несоответствия между справкой и данными из налоговой службы, человек подвергает себя определённому риску и может попасть в «чёрный» список банка.

Плюсы и минусы ипотеки без подтверждения дохода

Получение ипотеки, манит и рисует радужные жизненные перспективы:

  1. Ипотека предоставляет возможность переезда в собственное жильё, даже не имея накоплений.
  2. Вы начинаете вкладывать средства не в съёмное жильё, а в собственность.
  3. Если вы не планировали переезда, квартиру можно сдавать и с вырученных средств оплачивать ипотеку.
  4. Получив долгожданное жильё, вы прописываете своих детей по новой прописке, появляется возможность определения их в хороший детский сад и школу.

Теперь рассмотрим «обратную сторону медали» и посмотрим, что может ожидать граждан без официального дохода при взятии ипотеки: сроки выплаты значительно сокращены, переплата за счёт повышенной ставка увеличивается, материнский капитал в качестве первого взноса не во всех банках может быть рассмотрен положительно, сумма кредита снижена.

Как повысить свои шансы на одобрение ипотеки

И всё – таки повысить шансы на получение ипотеки «бездоходному» заёмщику можно. При каких обстоятельствах имеются шансы:

  • Если у вас имеется приличная недвижимость или автомашина, которая может послужить в качестве залогового имущества.
  • В случае внесения первого взноса. Подтверждением о наличии финансов обычно служит выписка из счёта в банке или демонстрация наличных денег.
  • При хорошей репутации в данном банке вы значительно повышаете собственные шансы на заём. Если вы уже брали потребительские кредиты в этой финансовой организации и показали себя как ответственный и аккуратный клиент, ваш запрос на ипотеку может быть одобрен.
  • При наличии любых документов, которые могут частично удовлетворить запросы сотрудников в отношении вашего дохода: чеки банкоматов, или подтверждения с любых платёжных систем.
  • Если у вас имеется поручитель с высоким доходом и чистой кредитной историей, который выступит вашим поручителем, банк обязательно примет это к сведению.

Лицам, не имеющих справки о доходе, плучить ипотеку можно, но придётся предоставить хоть какие- нибудь подтверждения своей финансовой состоятельности. Чем больше доказательств получит от “теневика” банковское учреждение, тем выше шанс на составление кредитного договора.

Ипотека без подтверждения доходов

Оформить выгодную ипотеку без справок можно на нашем сайте. Сравните 28 вариантов их процентные ставки, условия и отправьте онлайн-заявку на самый лучший вариант.

Поиск ипотеки без подтверждения дохода

  • 1
  • 2
  • Следующая

Ипотека без справок подтверждения дохода в банках

В 2021 году банки продолжают реализацию программ ипотечного кредитования без подтверждения доходов и трудовой занятости. Такие условия оформления подходят тем, кто не может по каким-либо причинам взять справку 2НДФЛ с работы, или просто не успевает этого сделать.

Можно ли получить кредит на жилье без справки о доходах

Если у вас стабильный доход, размер которого позволяет ежемесячно вносить платежи по ссуде, а также положительная кредитная история, то проблем с оформлением не будет. Ипотека без справки о доходах выдается при условии, что клиент готов внести большой первый взнос. При этом срок кредитования будет небольшой, а процентная ставка выше на 1-2 пункта. Более выгодные условия доступны тем, кто обращается в свой зарплатный банк. Они могут получить ипотеку без первого взноса со сниженной ставкой.

Для оформления потребуются документы:

  • заявление (заполняется на сайте или в офисе банка);
  • паспорт с указанием прописки;
  • любой документ, подтверждающий личность.

Заявка и бумаги рассматриваются в течение недели. Иногда срок может затянуться на несколько недель, так как банк с собой тщательностью рассматривает запросы от клиентов, оформляющих кредит без справки о зарплате.

В каких банках выдается ипотека без подтверждения дохода

Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк одними из первых стали выдавать ипотечный кредит по двум документам. На данный момент уже десятки банков реализуют такую программу и предоставляют возможность взять ипотеку без подтверждения дохода.

На нашем сайте размещена сравнительная таблица программ, из которых вы можете выбрать оптимальное предложения по ставке, условиям и требованиям. Ипотечный калькулятор поможет рассчитать платеж и размер переплаты за весь срок погашения. Эти данные помогут сделать верный выбор и оформить кредит на покупку жилья на выгодных условиях.

Какие банки дадут ипотеку, если вы не работаете — список 2021 года с условиями

Сегодня ипотека является одним из самых популярных способов кредитования. Еще бы, когда чуть ли не каждая вторая квартира была приобретена по ипотечной программе. Такая тенденция обусловлена относительной доступностью кредита, причем не только в плане процентной ставки, но и в не самых строгих требованиях к документам. И как выясняется, ипотечное кредитование является возможным даже для официально нетрудоустроенных лиц, о чем и пойдет речь.

Можно ли без официального трудоустройства взять в банке ипотеку

Раньше кредитование официально нетрудоустроенных лиц было невиданной практикой, что вполне естественно, ведь в интересах каждого кредитно-финансового учреждения страховать себя. Сегодня требования смягчились, хотя это не означает, что будет так просто получить одобрение от банка.

Для чего требуют подтверждение с места работы

Стремление банковских организаций сотрудничать с надежными клиентами вполне понятно, ведь кому хочется терять свои деньги из-за чужой недобросовестности и пытаться вернуть свое через коллекторов, сыскные службы и суды. При этом надежный – значит платежеспособный, ведь даже самый порядочный человек не сможет выполнить взятые на себя обязательства в случае отсутствия средств.

А как проверить платежеспособность клиента?

Правильно – запросить справку о доходах с его места службы. Чем доходы выше, тем больше вероятность того, что потенциальный заемщик выплатит ипотеку в отведенные ему договором сроки.

Частично подтвердить клиентскую платежеспособность поможет и владение ценным движимым и недвижимым имуществом, поручительство и хорошая кредитная история. Однако все эти варианты являются лишь дополнением к справке НДФЛ, в случае отсутствия которой приходится соглашаться на далеко не самые выгодные условия кредитования.

Среди них повышенная процентная ставка, оформление залогового статуса для ипотечного имущества с передачей всех прав на него в случае невыполнения кредитных обязательств банку и тому подобное.

Справку о доходах банки запрашивают отнюдь не из любопытства, ведь как еще подтвердить платежеспособность потенциального заемщика? Повысит вероятность получения кредита и наличие в собственности ценного движимого и недвижимого имущества, но определяющее значение все же будет иметь справка НДФЛ-2

Как иначе доказать платежеспособность

С другой стороны, существует немало случаев, когда клиент сохраняет полную платежеспособность, будучи официально нетрудоустроенным. Фриланс, наследство, жизнь на проценты, деятельность рантье – вариантов, когда деньги есть, но нет справки о доходах, действительно, очень много. И это даже без учета различных «серых» бизнес-схем.

Возникает вопрос – как доказать свою состоятельность в этом случае?

На самом деле, варианты есть, среди которых предоставление любых документов о расходах. Хватит даже выписки с банковского счета, наглядно отображающей поступления средств и дальнейшее их движение.

Добавит солидности претенденту на статус кредитополучателя и наличие крупного депозитного вклада в этом же финансовом учреждении, оплата дорогостоящего обучения, зарубежных поездок и прочие расходы.

Условия выдачи ипотечного кредита без официальной работы

Итак, решено – ипотеке быть. При этом не совсем понятно, к чему готовиться, если нет официального дохода.

А готовится следует к таким условиям банка, который все равно будет вынужден себя подстраховывать на случай неплатежеспособности клиента:

  • повышенная годовая ставка (в случае отсутствия хотя бы каких-то подтверждающих состоятельность клиента справок и документов, этот показатель может быть повышен в разы);
  • ограничения по сумме займа;
  • большой размер первого взноса, который может достигать четверти от общей стоимости приобретаемой недвижимости;
  • необходимость предоставления поручителей, которые в случае чего возьмут на себя выполнение обязательств по ипотечному договору;
  • отсутствие у заемщика иждивенцев;
  • наличие постоянной регистрации по указанному месту жительства, которое должно совпадать с регионом работы банка;
  • оформление под залог ценного имущества;
  • заключение страхового договора.

Последний пункт (страхование) является обязательным.

При этом услуга является платной, и если отказаться от нее, то банк оставляет за собой право повысить процентную ставку, даже если она к этому моменту уже была повышена.

Практика показывает, что получение ипотеки без официального трудоустройства является возможным. Другое дело, что в этом случае клиента ждет повышенная ставка по кредитованию и ряд других обязательных для соблюдения требований. Среди них поручительство, передача приобретаемого имущества под залог и заключение договора страхования

3 варианта ипотеки без официальной работы

Существует три основные схемы кредитования для лиц, не имеющих официального трудоустройства, выбор которых напрямую зависит от возможности подтверждения собственных доходов.

Подтверждение фактических (серых) доходов

В случае, если заемщик может подтвердить собственную платежеспособность, пусть даже и в формате «серых» доходов, банк предоставит ему ипотечный кредит на определенных условиях.

И чаще всего речь идет о следующих из них:

  • возрастные ограничения – 21-70 лет (верхняя границы на момент закрытия кредита);
  • российское гражданство и наличие постоянной регистрации, совпадающей с фактическим местом жительства;
  • первый взнос (от 25 до 40% от общей суммы);
  • наличие ценного движимого и недвижимого имущества;
  • заключение страхового договора.

А вот СНИЛС лучше не предъявлять, поскольку по нему банк сможет вычислить любые данные о заемщике.

При этом больше шансов получить одобрение у семейных, постоянных банковских клиентов, а также у имеющих высшее образование и хорошую кредитную историю.

С созаемщиком

Еще один вариант оформить ипотеку без справки о доходах с официального места службы заключается в оформлении договора вместе с платежеспособным созаемщиком. Последний должен иметь высокий стабильный «белый» доход, предоставив банку справку НДФЛ по второй форме.

Главное отличие этого участника сделки от более привычных поручителей заключается в том, что он несет солидарную ответственность вместе с основным кредитополучателем, даже если у него не будет долевого владения приобретаемым объектом недвижимости.

К слову, созаемщиком могут становиться официальные супруги или родственники. И чаще всего так и бывает, ведь какой посторонний человек захочет брать на себя такую ответственность.

На крайний случай можно оформить кредит с созаемщиком, если, конечно, у потенциального кредитополучателя найдется подходящая кандидатура. Сложности с поисками, как правило, связаны с тем, что созаемщик несет солидарную с основным заемщиком ответственность. Именно поэтому на эту роль чаще всего соглашаются близкие родственники, имеющие стабильный высокий, а главное “белый” доход, поскольку это условие является обязательным для выполнения

Под залог недвижимости

Ну здесь все просто и понятно – приобретаемый объект недвижимости становится залоговым, являясь главной подстраховкой банка. В этом случае можно обойтись и без привычного полиса, вместо которого будет работать соглашение по передаче имущества в залог банку.

Суть такой схемы в том, что вплоть до погашения ипотеки заемщик может пользоваться ипотечным жильем, но право собственности он оформит только после (в случае) закрытия кредита.

Если же в силу каких-то неблагоприятных обстоятельств он так и не сможет справиться с этими обязательствами, то банк оставляет за собой полное право пустить залоговую квартиру с молотка на аукционе, и ни один суд не сможет воспрепятствовать этим действиям.

Список банков, которые кредитуют жилье без подтверждения трудоустройства

Разобравшись с основными нюансами ипотечного кредитования нетрудоустроенных лиц, стоит рассмотреть те условия, которые предлагают ведущие российские банки. При этом акцент будет делаться на самые выгодные варианты для лиц, не имеющих возможности подтвердить собственную трудоспособность.

Газпромбанк

Здесь можно взять от 100 тыс. до 6 млн руб. под ставку от 5,55% сроком от 1 до 30 лет. При этом банк предоставляет кредит только под залог имущества (новострой) после внесения первоначального взноса в размере 15% от общей суммы. Рассматривается заявка в течение 7 дней.

В ВТБ действует программа ипотечного кредитования с господдержкой, которая позволяет брать в кредит от 600 тыс. до 12 млн руб. под 5,6% годовых и выше. Срок кредитования не может превышать 30 лет, тогда как размер первоначального взноса составляет 15% от всей суммы. В качестве подстраховки банк берет кредитуемый объект недвижимости в залог.

Альфа Банк

Можно взять ипотеку и в Альфе, получив на руки до 50 млн руб. под 7,69% годовых. Кредит выдается сроком до 30 лет при условии первоначального внесения не менее 10% от всей суммы и передачи покупаемого объекта имущества под залог. При соблюдении этих условий сроки рассмотрения заявки обычно не выходят за пределы 1-3 дней.

Московский Индустриальный Банк

Жители столицы могут не рисковать и инвестировать средства в уже готовое жилье. В этом случае можно получить до 30 млн руб. под 7,75% годовых и выше. Срок погашения не превышает 30 лет, тогда как размер минимального первоначального взноса составляет 10%.

Сбербанк

В Сбербанке можно взять в ипотеку жилье на этапе строительства, получив от банка от 300 тыс. руб. под 8% годовых и выше сроком на 1-30 лет. При этом банк требует внести 10% от общей суммы. Приобретаемый объект используется как залог. Кроме того, приветствуется поручительство, ведь шансы получить одобрение на кредитование в этом случае гораздо выше.

Райффайзен БАНК

Проверенный банк, который выдает кредиты на сумму от 1 до 26 млн руб. под 8,09% годовых сроком на 1-30 лет. Главные условия для гарантированного получения займа – первоначальный взнос в размере 25% и передача приобретаемого имущества под залог.

Возможна ипотека для нетрудоустроенных граждан на сумму от 300 тыс. руб. под 8,79% годовых и выше. Срок кредитования варьируется в диапазоне от 1 до 25 лет. При этом обязательной является выплата первоначального взноса в размере 20% и оформление залогового договора на объект недвижимости.

Сегодня немало кредитно-финансовых учреждений выдает займы официально нетрудоустроенным гражданам. При этом у каждого банка на этот счет действует свой внутренний регламент, определяющий условия кредитования потенциально сложных клиентов

И вариантов еще больше, притом что каждый потенциальный заемщик сможет выбрать наиболее оптимальный из них, учитывая все особенности собственных возможностей. То есть безвыходных ситуаций не бывает, и сегодня абсолютное большинство россиян имеет возможность приобрести собственные квадратные метры, даже если в трудовой книжке у них стоит пробел.

Как взять ипотеку без справок о доходах: какие банки дают в 2021 году ипотеку без подтверждения дохода, как увеличить шансы на одобрение

При выдаче ипотечного кредита банки желают быть максимально уверенными в заемщиках, поэтому устанавливают к ним высокие требования и просят предоставить справки. Но если вы не можете документально подтвердить доход, ссуда все равно окажется доступной. Сегодня рассмотрим, какие банки дают в 2021 году ипотеку без подтверждения дохода, как взять ипотеку без справок о доходах, какие реальные предложения есть сегодня на ипотечном рыке.

Ипотека без подтверждения дохода в 2021 году

Ипотека без подтверждения дохода — редкий продукт на финансовом рынке. Мы собрали все актуальные варианты выдачи ссуды без справок. Это реальные предложения, на которые хоть сейчас можно подать онлайн-заявки.

  1. Что банки готовы рассмотреть в качестве справок
  2. Особенности ипотеки без подтверждения доходов
  3. Какие банки выдают упрощенную ипотеку
  4. Общие требования к заемщику и документам
  5. Как оформить ипотеку без справок о доходах
  6. Как увеличить шансы на одобрение

Что банки готовы рассмотреть в качестве справок

Оформление ипотеки без справок о доходах — непростая процедура. Банки уже традиционно просят предоставить приличный пакет документов, на основании которого и принимают решение. Без этих бумаг найти предложение сложно, их крайне мало.

Стандартно финансовые организации говорят о необходимости принести 2-НДФЛ, которая заказывается по месту работы. Если именно этот документ вы предоставить не можете, возможно, получится заменить его на другой:

  • справка по форме банка. Банк дает бланк справки, его заполняет работодатель от руки. Обычно применяется при неофициальном трудоустройстве, при частично легальном доходе;
  • электронная выписка из ПФР, заказанная на Госуслугах. Актуальна, если вы по каким-то причинам не можете предоставить именно 2-НДФЛ.

В дополнение к справке банки часто просят принести документ, подтверждающий факт трудоустройства, например, трудовой договор или копию трудовой книжки. С ним тоже могут возникнуть проблемы, если работа неофициальная.

Если вы реально не можете предоставить ничего из указанного выше, вам подходит только ипотека без справок. Стандартно таким предложением пользуются граждане, не трудоустроенные официально или с заниженным реальным доходом. Для таких заемщиков на рынке тоже есть предложения.

Особенности ипотеки без подтверждения доходов

Для любого банка важно, чтобы клиент смог вернуть деньги по графику, чтобы он был достаточно платежеспособен. Для этого и требуются справки о доходах. При их наличии банк видит, что заявитель реально работает, кредитор может увидеть реальную цифру заработка.

Если справок нет, клиент может сказать что угодно, приукрасить свой доход, соврать о месте работы. В итоге возникают риски невыплаты ссуды, что банкам совсем не нужно. Именно поэтому большинство финансовых организаций ипотеки без подтверждения дохода вообще не предоставляют.

Планируя оформить ипотеку упрощенного типа, будьте готовы к следующим моментам:

  1. Повышенная процентная ставка. Это логично, так как банки закладывают в ставки риски, а без документов о доходах и месте работы они существенно возрастают. По статистике именно по таким программам заемщики чаще всего совершают просрочки.
  2. Обязательное наличие первоначального взноса повышенного размера. Например, если для обычного заемщика банк устанавливает планку минимум в 10%, то при оформлении без справок о доходах это будет минимум 15-20%.
  3. Повышенные критерии к заемщику. Одному и тому же заемщику могут одобрить ипотеку со справками о заработке и отказать без них.

Если у вас вообще нет заработка, тогда обращение в банки — бессмысленная затея. Ипотека без дохода не выдается. Банку важно, чтобы заемщик был платежеспособным и смог справляться с обязательством.

Какие банки выдают упрощенную ипотеку

Возможно, вы будете удивлены, но такие предложения исходят даже от ведущих банков страны. По одной и той же ипотечной программе они выдают и классическую ипотеку, и упрощенную.

Вот популярные предложения, на которые вы можете подать заявку:

БанкСтавкаПервый взносСрок
Сбербанкот 8,5%от 30%до 30 лет
ВТБ7,9-8,4%от 20%до 20 лет
Альфа-Банк8,99%от 10%до 30 лет
Росбанк+1% к базовой ставкеот 15%3-25 лет

Значение процентных ставок — примерные. Указанные выше данные не являются публичной офертой.

Точную процентную ставку вы узнаете только по итогу обращения в банк и рассмотрения заявки. Указанные выше значения — это базовая ставка плюс указанный банком добавленный коэффициент за оформление ипотеки без подтверждения дохода. А некоторые банки, например, Росбанк, даже четкой базовой ставки не указывают.

Какие коэффициенты могут применены:
  • многие банки снижают ставку на 0,3-0,5%, если заемщик направляет заявку онлайн;
  • ставка значительно снижается, если заявку подает зарплатный клиент. Но так как мы говорим об ипотеке без справок, это маловероятно;
  • ставки на новостройки гораздо чаще ниже, чем при покупке вторичного жилья. Все дело в партнерских отношениях банка и застройщика;
  • многие банки снижают ставку, если заемщик делает первоначальный взнос 30-50%;
  • ставка всегда повышается, если заемщик отказывается от страхования.

Так что, обращайтесь в банк, подавайте заявку и ждите ответ. Только по итогу рассмотрения вы узнаете, какой процент для вас будет актуальным. Но точно не стоит готовиться к минимальным значениям: вы не подтверждаете доход, банк заложит свои риски в ставку.

Общие требования к заемщику и документам

Несмотря на отсутствие справок, доход для ипотеки все равно должен быть. Причем достаточным для погашения ссуды по установленному графику. Сначала банк смотрит на размер общего дохода, а уже потом определяет, сколько вообще одобрить заявителю.

Ключевые требования к заемщику:
  • наличие места работы. В случае оформления без справок о доходах можно неофициального;
  • стаж на этом месте минимум 3-6 месяцев. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение;
  • наличие паспорта и второстепенного документа, подтверждающего личность. Например, водительское удостоверение, ИНН, загранпаспорт и пр.;
  • положительная кредитная история. Если она плохая или вовсе отсутствует, одобрение получить крайне проблематично.

При заполнении заявки вас в любом случае попросят указать, где вы работаете, какую должность занимаете, сколько зарабатываете в месяц. При оформлении без 2-НДФЛ сведения учитываются со слов заемщика.

При оформлении упрощенной ипотеки вы также можете применить все положенные вам субсидии, использовать материнский капитал.

Как оформить ипотеку без справок о доходах

Ключевая задача — выбрать банк и кредитную программу. Условия могут быть разными в зависимости от объекта: первичный, вторичный рынок, частный дом. Так как вероятность одобрения при такой ипотеке низкая, можете выбрать 2-3 банка и направить им запросы. Какой одобрит или даст лучшие условия, с тем договор и заключите.

Процесс оформления:

  1. Выбора банка, подача ему заявки онлайн или через офис.
  2. Ожидание ответа. Если он будет положительным, банк огласит сумму и даст время на подбор недвижимости. Обычно это 60-90 дней.
  3. Заемщик выбирает квартиру/дом, соответствующую требованиям банка. После собирает документы на нее, проводит за свой счет обязательную экспертную оценку.
  4. Передача в банк документов на объект, на их основании кредитор проводит юридическую оценку недвижимости. Если нареканий не выявлено, объект одобряется для покупки.
  5. Заключается сделка, оформляется страховка на квартиру, на нее накладывается обременение. После регистрации сделки в Росреестре банк переводит продавцу деньги.

При оформлении любого ипотечного кредита заемщик обязан застраховать имущество, передаваемое банку в залог. Страховку нужно ежегодно продлевать.

Как увеличить шансы на одобрение

На практике получить одобрение по ипотеке без подтверждения дохода крайне сложно. Логику банков можно понять — они желают получить качественного и надежного клиента, а отсутствие справок может говорить о нестабильной работе.

Поэтому дадим рекомендации, которые помогут вам повысить шансы на одобрение:

  • делайте максимально возможный для себя первоначальный взнос. Чем он выше, тем лучше. Идеально — от 30%;
  • если кроме места работы есть дополнительные источники дохода, заявляйте их и при возможности подтверждайте документально;
  • подавайте заявку на ипотеку при отсутствии других долгов. Закройте все кредиты, кредитные карты, займы, проверьте себя на долги по базе ФССП;
  • если вы ранее не пользовались никакими кредитными услугами, предварительно оформите небольшой кредит и закройте его по графику;
  • обращайтесь в банк, с которым у вас уже были какие-то отношения, например, был оформлен кредит, ранее вы получали через него зарплату и пр.

Если один банк отказал, не опускайте руки и подавайте заявку другому. Ипотечные продукты без справок о доходах всегда характеризуются низким уровнем одобрения заявок, но заключить договор все же возможно.

Частые вопросы
1. Можно ли оформить ипотеку без справок о доходах в Сбербанке?

Да, в Сбере есть такая опция для ипотеки. При упрощенной форме выдачи банк повышает ставку на 0,8% и требует первый взнос от 30%.

2. Могут ли мне одобрить ипотеку без официального дохода?

Все указанные в материале банки рассматривают заявки без справок, то есть заявитель может иметь неофициальный доход. Обычно на таких клиентов программа и ориентирована. Но место работы должно быть в любом случае.

3. Что делать, если мне все отказали?

Если вы перебрали все банки, выдающие ипотеку без справок, и все вам отказали, ничего не поделать. Можете устроиться на официальную работу и через 3-6 месяцев подать запрос на стандартную жилищную ссуду со справками.

4. Могу ли я без справок использовать маткапитал?

Можете. Но банки обычно указывают, что при отсутствии справок маткапитал нельзя использовать как полный первоначальный взнос, нужно вкладывать в сделку собственные средства.

5. Я работаю официально, супруга — нет, можем ли мы взять ипотеку?

Можете. Выбирайте классическую программу со справками. Банк учтет все подтвержденные справками доходы вашей семьи. Требования по обязательному официальному трудоустройству созаемщика нет.

Можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода?

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости предлагается лишь несколькими крупными банками страны. При вступлении в обязательство клиент должен понимать, что условия кредитования будут намного жестче базовых, может потребоваться привлечение нескольких поручителей, а размер первоначального взноса увеличен почти в трое по сравнению с обычными требованиями. Помимо указанного кредитор может провести в отношении потенциального заемщика неофициальную проверку, обязательно ознакомится с рейтингом по кредитной истории, дабы составить правильное представление и выяснить его добросовестность.

Особенности ипотеки

Ипотека признается одним из самых рисковых обязательств не только для самого заемщика, но и для кредитора, поскольку оно отличается длительным периодом кредитования (может составлять почти треть жизни человека) и внушительной финансовой нагрузкой, ввиду высокой годовой процентной ставки и больших объемов займа.

Чтобы заранее оправдать потенциальные издержки и исключить случаи невозвратности средств, банк принимает во внимание платежеспособность заемщика. Именно показатель дохода выступает решающим аргументом при формировании вердикта на выдачу банковского кредита.

В тех случаях, когда клиент, желающий оформить ипотечное обязательство не имеет справки о доходах и иных подтверждений официального трудоустройства он может столкнуться со следующими особенностями:

  • Увеличенная процентная ставка;
  • Большее число поручителей;
  • Предоставление иного имущества под залог;
  • Меньший период кредитования для полного погашения долга.

Круг лиц, на который ориентирована ипотека без подтверждения дохода

В динамично развивающемся обществе ныне существует масса видов заработка, который приносит хороший доход и часто не декларируется в налоговом органе, подоходный налог с него не удерживается.

В этом аспекте кредитно-финансовые учреждения ввели новый банковский продукт – ипотека без подтверждения дохода, который очень актуален для лиц:

  1. желающих в максимально короткие сроки оформить обязательство;
  2. работающих по гражданско-правовому договору;
  3. чей доход формируется на заработке в интернете;
  4. получающих «черную» зарплату;
  5. которым сложно доказать уровень дохода по иным обстоятельствам.

Указанная программа от кредитора представлена следующими моментами:

  • для рассмотрения обращения на ипотеку достаточно двух документов;
  • заявление рассматривается банком в сжатые сроки;
  • оформление договора и выдача займа на покупку жилья осуществляется в течение нескольких дней.

Условия и требования

Ввиду того, что банк истребует от клиента минимальные сведения, которые зачастую могут сложить ложное впечатление о его добросовестности, на ипотеку без подтверждения дохода могут распространяться следующие условия:

  1. Максимальный период полного погашения долгового обязательства не превышает 20 лет (по сравнению с базовыми условиями в 30 лет);
  2. Размер первого взноса в счет выкупной стоимости объекта – 30-50% (при обычной ипотеке – 10%);
  3. Годовая процентная ставка по займу – от 15-17% (ныне действующие базовые ипотечные ставки могут варьироваться от 7,4 до 12% в год);
  4. Сниженная сумма займа (устанавливается индивидуально) – банк может указать лимит в 2-3 млн. рублей.

При кредитовании учреждение выдвигает необходимость соответствия клиента следующим требованиям:

  • Наличие российского гражданства;
  • Возрастной ценз (предпочтение будет отдано более молодому заемщику – до 40 лет);
  • Положительная кредитная история;
  • Отсутствие текущих прострочек по иным кредитным обязательствам;

Потенциальный заемщик может столкнуться с такими обстоятельствами, как:

  1. Служба безопасности банка будет проверять его объем дохода альтернативными (неофициальными) способами;
  2. Более строгая проверка личности;
  3. Как правило, банк исключает из ипотечного договора требования по покупке дополнительных опций (поскольку клиент итак соглашается на высокую процентную ставку).

Необходимые документы

По общему правилу, для подачи заявки на ипотеку без подтверждения дохода требуется лишь:

  • Общегражданский паспорт;
  • СНИЛС или водительское удостоверение.

Однако на практике, от клиента могут запросить иные документы, в числе которых:

  • Военный билет;
  • Правоустанавливающие документы на иной недвижимый объект, который останется в залоге у кредитора;
  • Документы созаемщиков;
  • Правоустанавливающие документы на приобретаемый объект;
  • Паспорт продавца объекта;
  • Свидетельство, подтверждающее брачный союз;
  • Нотариальное согласие второй стороны брака на вступление в обязательство;
  • Сведения, указывающие на отсутствие на недвижимости арестов и обременений, долгов по коммунальным платежам;
  • Акт о независимой оценке недвижимости;
  • Предварительный и основной договор купли-продажи;
  • Расписки о получении продавцом объекта задатка в пользу предстоящей сделки по отчуждению;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Страховой полис недвижимости.

Нюансы

При оформлении ипотечного займа лицом, которое не может подтвердить свое финансовое благополучие, следует учитывать такие нюансы:

  1. Вероятность получения одобрения по заявке возрастает при обращении за услугой в зарплатный банк, в котором ранее было успешно погашено кредитное бремя или тот, чьей кредитной картой активно пользуется заемщик, поскольку:
  • Организация может выявить добросовестность клиента исходя из прошлых взаимоотношений;
  • Банк может видеть все транши и иные движения средств на счете клиента (если речь идет о зарплатной карте);
  1. В случаях, когда потенциальный заемщик работает неофициально, он может заменить стандартную справку о доходах специальной справкой по форме банка, которую заполнит фактический работодатель;
  2. Малое количество банков соглашаются вступать в ипотечные отношения с заемщиком, не способным документально удовлетворить требование кредитора в вопросе подтверждения дохода, поэтому при поиске подходящего контрагента рентабельно ориентироваться только на крупных представителей рынка;
  3. Перед подписание договора по ипотеке следует внимательно ознакомиться со всеми отраженными в нем условиями, в частности:
  • Размер санкций за просрочку платежа;
  • Случаи, при которых банк может в одностороннем порядке аннулировать соглашение;
  • Наличие дополнительных услуг и комиссий;
  • Полная стоимость кредита;
  • Условия досрочного погашения долга.

Банки, выдающие ипотеку без подтверждения дохода

К числу банков, готовых пойти на высокорискованное ипотечное кредитование заемщиков, не имеющих справок о доходах, заработках и наличии официального трудоустройства, относятся следующие:

  1. Сбербанк:
  • Кредитование начинается на сумму не менее 300 тыс. рублей;
  • Возрастной ценз – от 21 года;
  • Максимальный срок для полного исполнения долгового бремени – до 30 лет;
  • Процентная ставка – от 12,5% в год;
  • Минимальный размер первого взноса при оформлении ипотеки – 15-50% от выкупной стоимости недвижимости;
  • К приобретению допускается как вторичное, так и первичное жилье;
  • Банк может предложить некоторые льготы, если заемщиком выступает:
  1. Молодая семья;
  2. Зарплатный клиент;
  3. Лицо, согласившееся на оформление сделки купли-продажи через специальный сервис банка;
  1. ВТБ 24:
  • Заемщик не младше 21 года;
  • Размер ипотечного займа ограничен рамками – не менее 1,5 и не более 15 млн. рублей;
  • Клиент должен полностью исполнить взятое на себя кредитное обязательство в течение 20 лет;
  • Первоначальный взнос не менее 40% от выкупной цены объекта;
  • Кредитная ставка – от 14,5% (ставка будет увеличена на 1%, если заемщик не согласится на включение в договор условий о комплексном страховании);
  • Клиент может воспользоваться указанным финансовым продуктом для приобретения жилья с первичного рынка или со вторичного.
  1. Газпромбанк:
  • Предметом ипотеки может выступать:
  1. Новостройка;
  2. Жилье, находящееся на этапе строительства;
  3. Объект со вторичного рынка жилплощади;
  • Размер займа не должен превышать 7 млн. рублей;
  • Клиент обязан внести не меньше 40% от стоимости объекта в качестве первоначального взноса;
  • Процентная ставка в год – от 11,5% (может увеличиваться, если заемщик откажется от личного страхования по договору).
  1. Дельта Кредит:
  • Кредитно-финансовая организация имеет узкий профиль и специализируется на ипотечных займах, поэтому потенциальный клиент сумеет подобрать наиболее подходящий по своим возможностям банковский продукт;
  • Сумма первоначального взноса составляет 50% от выкупной цены недвижимого объекта;
  • Банк готов кредитовать клиента как для покупки жилья эконом-класса, так и элитной недвижимости;
  • Годовая ипотечная ставка определяется в зависимости от вида приобретаемого жилья и может варьироваться в следующих пределах:
  1. От 8,75 – для жилья с первичного рынка;
  2. От 10,25% — для вторичного жилья.

Плюсы и минусы ипотеки без подтверждения дохода

Плюсы:

  1. Быстрое оформление ипотеки;
  2. Минимальные затраты времени на подготовку требуемого пакета документов;
  3. Возможность привлечения супруга или супругу в качестве поручителя по обязательству;
  4. Посильная материальная нагрузка, поскольку большую часть выкупной стоимости объекта клиент погасит большим первоначальным взносом.

Минусы:

  1. Клиент должен располагать крупной суммой для внесения первоначального взноса;
  2. Жесткие условия по ипотеке;
  3. Малое количество банков, согласных выдать займ человеку без дохода;
  4. Большое число отказов;
  5. Необходимо иметь безупречную кредитную историю.

Ипотека без подтверждения дохода в Москве

На странице вы найдете все актуальные предложение банков на 02.08.2021. Подайте заявку сегодня на сумму от 10000 рублей и процентной ставкой от 4 % в городе Москве.

Найдено 20 предложений

  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: С поручительством
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Первоначальный взнос: 10%
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Общий трудовой стаж: 12 лет

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • ИНН
  • Копия трудовой книжки

Оформление по двум документам

  • Первоначальный взнос: 35%
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 18 лет
  • Общий трудовой стаж: 12 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: С поручительством
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Общий трудовой стаж: 12 лет

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Копия трудовой книжки
  • Первоначальный взнос: 20%
  • Поручительство: Без поручительства
  • Стаж на последнем месте: 7 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 21 год
  • Общий трудовой стаж: 36 лет
  • Трудовой стаж: 36 месяцев

Документы

  • Паспорт РФ
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: С поручительством
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Возраст: 21 год
  • Общий трудовой стаж: 12 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Копия трудовой книжки

Победа над формальностями

  • Первоначальный взнос: 30%
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: С поручительством
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 21 год
  • Общий трудовой стаж: 12 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • ИНН
  • Первоначальный взнос: 10%
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: С поручительством
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 21 год
  • Общий трудовой стаж: 12 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Копия трудовой книжки

Кредит «Готовое и строящееся жилье»

  • Первоначальный взнос: 20%
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: С поручительством
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Общий трудовой стаж: 12 лет

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Копия трудовой книжки

Ипотека по двум документам

  • Первоначальный взнос: 40%
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: Без поручительства
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 20 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Общий трудовой стаж: 12 лет

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС

Программа «Материнский капитал без подтверждения дохода»

  • Первоначальный взнос: 20%
  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 20 лет
  • Общий трудовой стаж: 12 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев

Документы

  • ИНН
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Кредит «Европейская ставка — Лидер Парк»

  • Первоначальный взнос: 5%
  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 20 лет
  • Общий трудовой стаж: 12 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев

Документы

  • ИНН
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет
  • Заявление

Ипотека по двум документам

  • Первоначальный взнос: 35%
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: С поручительством
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Общий трудовой стаж: 12 лет

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Первоначальный взнос: 20%
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 21 год
  • Общий трудовой стаж: 12 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев

Документы

  • Копия трудовой книжки
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС

Ипотека с материнским капиталом

  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Поручительство: С поручительством
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Общий трудовой стаж: 12 лет

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • ИНН
  • Военный билет
  • Заявление
  • Копия трудовой книжки
  • Первоначальный взнос: 40%
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Залог: Залог недвижимости
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 20 лет
  • Общий трудовой стаж: 3 года
  • Трудовой стаж: 3 месяца

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Заявление
  • Первоначальный взнос: 15%
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: С поручительством
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Общий трудовой стаж: 12 лет

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Копия трудовой книжки

Ипотечный кредит по программе «Материнский капитал +»

  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Залог: Залог недвижимости
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Возраст: 20 лет
  • Общий трудовой стаж: 12 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев

Документы

  • ИНН
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС

Ипотечный кредит по программе «Ипотека 3 +»

  • Поручительство: Да
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Залог: Залог недвижимости
  • Возраст: 20 лет
  • Общий трудовой стаж: 12 лет
  • Трудовой стаж: 12 месяцев

Документы

  • ИНН
  • Паспорт РФ
  • СНИЛС
  • Военный билет

Ипотека на машино-место

  • Первоначальный взнос: 10%
  • Залог: Без залога
  • Стаж на последнем месте: 3 месяца
  • Поручительство: Без поручительства
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Общий трудовой стаж: 12 лет

Документы

  • Паспорт РФ
  • Копия трудовой книжки

Свой дом под ключ

  • Первоначальный взнос: 15%
  • Залог: Залог недвижимости
  • Стаж на последнем месте: 6 месяцев
  • Поручительство: С поручительством
  • Без подтверждения дохода: Да
  • Возраст: 21 год
  • Трудовой стаж: 12 месяцев
  • Общий трудовой стаж: 12 лет

Документы

  • Паспорт РФ
  • СНИЛС

Оформление ипотеки без подтверждения дохода в Москве

В отличие от обычного займа на покупку недвижимости, ипотека без подтверждения дохода не требует от клиента предоставить документы, в которых указан размер ежемесячного заработка. Такой кредит получить проще, так как требуется собирать меньше бумаг. Но в этом случае, финансовые организации страхуют свои риски увеличением процентной ставки и ужесточением других условий.

Особенности получения ссуды

Взять займ на приобретение жилья может гражданин РФ, который подходит под требования финансового учреждения и может возвратить заемные средства. Даже в случае, если оформляется ипотека без подтверждения дохода, банки проверяют денежное состояние клиента. Поэтому рассчитывать на положительное решение по заявке без законного «белого» трудоустройства — невозможно.

Такая ссуда подойдет тем клиентам, которые не могут официально подтвердить свой высокий заработок. Выдавая деньги по таким программам, финансовые организации несут дополнительные риски, поэтому стоит приготовиться к таким особенностям договора:

  • Увеличенная процентная ставка в сравнении с обычными жилищными займами;
  • Предоставление поручителей для обеспечения исполнения обязательств;
  • Предоставление залога в виде другого имущества, а не приобретаемой квартиры.

Когда оформляется ипотека без подтверждения дохода, банки Москвы устанавливают процент за пользование кредитом индивидуально каждому заемщику. Поэтому, сколько точно нужно будет платить в месяц за пользование кредитными деньгами, можно узнать только после личного обращения.

Также, выбирая учреждение и программу кредитования, стоит обратить внимание на такие дополнительные условия:

  • Страхование. Застраховать жилье необходимо, страховка жизни и здоровья не является обязательным. Но кредитор может увеличить процент по займу при отказе заявителя заключить договор страхования.
  • Другое. Для гарантии возврата средств, организация может потребовать дополнительного поручителя, залоговое имущество или увеличенный первый взнос.

Какой банк дает ипотеку без подтверждения дохода

Особенно зарекомендовали себя в 2021 году программы по ипотеке без подтверждения дохода нескольких российских компаний:

  1. Альфа Банк. Выдает ссуды без подтверждения доходов на длительный срок, в том числе в рамках государственных льготных программ. Клиентом может быть человек с официальным трудоустройством.
  2. ВТБ. Одобряет займы без свидетельств о доходе на покупку квартиры в новостройке. Залогом выступает приобретаемая недвижимость.
  3. Сбербанк. Выдает жилищные кредиты без информации о размере заработка. В том числе, сделки с участием материнского капитала.

Как взять ипотеку, если нет возможности подтвердить официальный доход

Иногда случаются ситуации, когда желающий взять жилищный кредит заемщик в силу тех или иных причин не может предоставить подтверждение дохода в виде типовой справки и копии трудовой книжки. В этом случае и на вторичку, и на новостройки банки кредитуют по двум документам. В этой статье мы расскажем о получении ипотечного кредита по двум документам.

Какие нужны документы

К заявке на ипотеку потребуется приложить два подтверждающих личность документа — это паспорт гражданина РФ и, как правило, СНИЛС. Вместо последнего банк иногда может запросить водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт.

Наряду с этими документами надо будет заполнить анкету, указав в ней такие сведения, как доход, информацию об организации, в которой работает заемщик, и пр. В свою очередь банк проверит налоговые отчисления, сведения бюро кредитных историй, также возможна проверка информации в интернете (включая социальные сети), звонок работодателю с целью уточнения сведений о доходе и месте трудоустройства.

Особые условия

Если говорить об оформлении ипотечного кредита без подтверждения дохода, то часто придется сталкиваться с повышенной ставкой (в среднем на 0,5 п.п.) и увеличенным минимальным первоначальным взносом. Также могут быть и дополнительные ограничения по максимальной сумме кредита, в некоторых банках она может отличаться в два раза. Также надо учитывать, что по ипотеке по двум документам банк может отказать в приеме маткапитала в качестве первоначального взноса. Однако уже после оформления частично погасить долг таким образом с высокой долей вероятности получится.

Какие требования предъявляются к заемщику

В зависимости от конкретного банка могут действовать более жесткие требования относительно тех, что предъявляются к заемщикам, предоставившим подтверждение дохода. Например, максимальный возраст на момент возврата кредита — 65 лет, а не 75, как по общим правилам. Также может быть увеличен минимальный стаж работы, например, с 3 до 6 месяцев, а также условие о работе минимум в течение 1 года на протяжении последних 5 лет.

Плюсы и минусы

Помимо повышенной процентной ставки и большого первоначального взноса одним из основных недостатков является увеличенный риск столкнуться с отказом. В первую очередь это относится к тем, чье качество кредитной истории вызывает даже небольшие вопросы. При отсутствии подтверждения доходов кредитной истории банки будут уделять повышенное внимание.

В начале года наблюдался рост количества отказов по заявкам на получение ипотечного кредита, это стало следствием программы льготного кредитования и падения ставок — это привело к повышению спроса и увеличивающемуся в результате него общего потока заявок. При этом на протяжении последних месяцев все больше заемщиков посредственного кредитного качества стали претендовать на ипотеку. Банки не торопятся одобрять заявки, поступающие от обладателей низкого кредитного рейтинга, в результате падает общий уровень одобрения.

Главным же плюсом можно назвать скорость процедуры, заемщикам без подтверждения дохода не надо собирать большое количество документов, а саму заявку банки часто рассматривают быстрее. Наиболее выгодной ипотека по двум документам может стать тогда, когда у заемщика уже приготовлена сумма в размере 50% от стоимости жилья, в этом случае сроки и ставка не будут представлять проблему. Также такая ипотека будет востребована для тех, кто не имеет официального трудоустройства, или чей офис расположен за рубежом.

Как увеличить шансы на одобрение

Перед выдачей ипотеки банки будут искать все «слабые места» заемщика. Одним из оснований для отказа могут послужить просрочки по ранее взятым кредитным обязательствам в течение последних 10 лет. Не будут плюсом и сомнительного характера репосты на странице заемщика в социальных сетях (их тоже могут проверить). Например, если человек интересуется материалами на тему финансовых махинаций, как обмануть кредитора и пр.

Также есть несколько простых полезных рекомендаций перед подачей заявки:

  • Убедиться в отсутствии задолженностей по штрафам и другим кредитам.
  • «Почистить» социальные сети от нежелательного контента.
  • Иметь на руках сумму, достаточную для первоначального взноса.
  • Заполнить все документы без ошибок в написании ФИО, номера телефона и пр.
  • Заявку лучше подавать в несколько банков параллельно.
  • Если есть имущество, которое можно предоставить в залог (например, автомобиль или объект недвижимости), это можно использовать.
  • Постарайтесь подтвердить косвенными документами все дополнительные источники дохода в виде пособий, дивидендов от ценных бумаг, сдачи в аренду квартиры и пр.

Ипотека без официального подтверждения дохода в 2021 году

Многие граждане нашей страны получают неофициальную зарплату. В этом случае могут возникнуть определённые сложности с получением ссуды или кредита в банке. Ведь в большинстве случаев клиент обязан предъявить справку о доходах, либо о том, что он официально трудоустроен. Если такой справки нет, банк может отказать в оформлении кредита. Рассмотрим подробно, можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода , какие преимущества и недостатки есть у этого метода.

Источник изображения: juristum.whotrades.com

Возможно ли получить ипотеку не подтверждая свой доход?

Согласно законодательству, каждый гражданин должен быть официально трудоустроен. Однако в реальности действуют другие правила. Так как взять ипотеку без подтверждения дохода, если деньги имеются? В некоторых случаях можно предоставить банковской организации другие гарантии. Такие условия будут выгодны молодым семьям, многодетным родителям. К молодым семьям приравниваются недавно образовавшиеся ячейки общества, у которых на данный момент нет детей. Если такая семья вступит в одну из программ по субсидированию, ипотека может быть оформлена без справки о доходах.

В качестве подтверждения платёжеспособности клиент может внести первый взнос, так как получить ипотеку без подтверждения дохода без каких-либо гарантий попросту не получится. В качестве доказательства состоятельности регулярно выплачивать задолженность по ипотеке можно привести справку о регулярных поступлениях на банковский счёт, подтвердить наличие источника дополнительного дохода. Нелишним будет свидетельство недавнего путешествия за границу, квитанция об оплате за обучение в престижном ВУЗ и т.д. Главное, чтобы банк убедился, что клиент вполне платёжеспособен.

В каких банках можно взять ипотеку без подтверждения дохода?

И так, если заёмщик соответствует всем требованиям для получения ипотечного кредита, самое время определиться: ипотека без подтверждения дохода, какие банки могут предложить эту услугу? Далеко не все учреждения предоставляют выгодные условия. Вот список наиболее популярных:

  • Сбербанк ;
  • ПСБ ;
  • ВТБ ;
  • СМП банк ;

У каждой банковской организации свои условия кредитования. Различается процентная ставка, максимально доступна сумма кредитования, требования к заёмщику и т.д. Получить детальную информацию об услуге можно в любом отделении приглянувшегося банка.

Источник изображения: ru.m2bomber.com

Что нужно знать перед оформлением?

Чтобы понять, дают ли ипотеку без подтверждения дохода, необходимо удостовериться, что заёмщик соответствует всем требованиям банка. В большинстве случаев они стандартные для всех учреждений: возраст 21-75 лет, хорошая кредитная история, хотя бы полгода рабочего стажа. В некоторых случаях банк может затребовать поручителей со стороны заёмщика. Таковыми могут выступать супруги, что удобно для новообразовавшихся семей.

Будучи безработным, получить ипотечный кредит практически нереально. Должен присутствовать хотя бы минимальный доход. Среди преимуществ такого метода можно отметить высокую скорость оформления, минимальный перечень документов, доступность платежей по кредиту. Единственным недостатком можно назвать, разве что, необходимость первичного взноса. Некоторые банки могут потребовать оплатить сразу половину и более от общей стоимости жилья.

Каждый банк индивидуально определяет уровень подробности сведений о заёмщике, которые он должен предоставить для изучения. Такая система оформления ипотеки идеально подойдёт для людей, которые трудоустроены неофициально, имеют неплохой доход, но не могут предъявить справку о доходности.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Учительская ипотека: кто может рассчитывать на субсидию в 2021 году
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector