Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое кадастровый паспорт на отдельное помещение в здании?

Приложение N 2. Форма кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости)

Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 25 августа 2014 г. N 504

ФОРМА
кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости)

(полное наименование органа кадастрового учета)

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
помещения
(выписка из государственного кадастра недвижимости)

«___» _____________________ 20__ г. N_____________________*(1)

Номер кадастрового квартала*(2):

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости*(4):

Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение:

Этаж (этажи), на котором(которых) расположено помещение:

Адрес (описание местоположения)*(6):

Вид жилого помещения:

Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната*(7):

Кадастровая стоимость (руб.)*(8):

Сведения о правах*(9):

Сведения о включении в реестр объектов культурного наследия*(11):

Сведения о кадастровых инженерах*(12):

Кадастровые номера объектов недвижимости, образованных с объектом недвижимости*(13)

Кадастровые номера объектов недвижимости, образованных из объекта недвижимости*(14)

Кадастровые номера объектов, подлежащих снятию с кадастрового учета*(15)

Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о помещении)*(16)

(полное наименование должности)

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
помещения
(выписка из государственного кадастра недвижимости)

«___» _____________________ 20__ г. N_____________________*(1)

План расположения помещения на этаже ____ *(17):

(полное наименование должности)

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ
помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости)

«___» _____________________ 20__ г. N_____________________*(1)

Сведения о частях помещения:

Учетный номер части *(18)

Площадь, *(19)

Описание местоположения части*(20)

(полное наименование должности)

*(1) Указываются дата регистрации кадастрового паспорта и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком «-» (короткое тире). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2014 г.

*(2) Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически расположен объект недвижимости.

*(3) Указывается ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости либо кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован данный объект недвижимости.

*(4) Указывается: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) — в отношении объектов недвижимости, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218) и в переходный период; дата осуществления государственного технического учета (технической инвентаризации) — в отношении объектов недвижимости, учтенных в ранее установленном порядке осуществления государственного учета.

*(5) Указывается площадь помещения в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.

*(6) Указывается содержащийся в ГКН адрес объекта недвижимости, а при его отсутствии — описание местоположения.

*(7) Заполняется, если кадастровый паспорт помещения выдается на комнату в квартире.

*(8) Указываются последние по дате внесения в ГКН сведения о величине кадастровой стоимости помещения.

в отношении не зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N И, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 25, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; N 30, ст. 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст. 6699; 2014, N 11, ст. 1098; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225) вещных прав на объект недвижимости (при наличии):

вид права и размер доли в праве;

правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), полного наименования юридического лица). Дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения;

в отношении зарегистрированных в ЕГРП вещных прав на объект недвижимости:

вид права, номер и дата государственной регистрации данного права, согласно записи ЕГРП;

правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица), а также размер его доли в праве. Если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование.

Если зарегистрировано право общей собственности, указываются слова «Общая долевая собственность» или «Общая совместная собственность». Если в данной строке не умещается весь список правообладателей, то последний оформляется на отдельном листе, а в строке указываются вид права и слова «список правообладателей прилагается на листе N__________».

Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.

Если в ЕГРП имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, указываются данные обо всех правообладателях.

*(10) Указывается иная содержащаяся в ГКН информация. Если нежилое помещение является общим имуществом в многоквартирном доме, указывается: «Помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме».

В случае если в ГКН содержатся сведения о характеристиках помещения, отличные от сведений о характеристиках помещения, содержащихся в ЕГРП, указывается: «Сведения о характеристиках помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, отличаются от сведений о характеристиках помещения, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

«Является объектом культурного наследия», регистрационный номер, вид и наименование этого объекта в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, реквизиты соответствующих решений органов охраны объектов культурного наследия — в отношении объекта недвижимости, являющегося объектом культурного наследия;

«Является выявленным объектом культурного наследия», регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование этого объекта, реквизиты соответствующих решений органов охраны объектов культурного наследия — в отношении объекта недвижимости, являющегося выявленным объектом культурного наследия.

*(12) Указываются сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости: фамилия, имя, отчество (полностью, последнее при наличии), идентификационный номер квалификационного аттестата кадастрового инженера, сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, дата проведения кадастровых работ.

*(13) Указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости, одновременно образованных с объектом недвижимости, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт.

*(14) Указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости, которые образованы из объекта недвижимости, в отношении которого оформляется кадастровый паспорт.

*(15) Указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости, которые подлежат снятию с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные из них объекты недвижимости.

«Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные» и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимого имущества — в отношении объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют статус «временные»;

«Объект недвижимости снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного кадастрового учета — в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование.

«Сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «учтенные».

«Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «ранее учтенные».

*(17) На плане расположения помещения на этаже отображается план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения. Ниже плана расположения помещения на этаже указывается масштаб.

*(18) Указывается учетный номер части помещения. В данной графе проставляется знак «-» (прочерк), если ограничение (обременение) относится ко всему помещению.

*(19) Указывается площадь части помещения. Если обременение установлено на все помещение, указывается слово «всё».

*(20) В случаях если ограничение (обременение) прав распространяется на часть помещения в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, приводится описание такой части помещения в виде связного текста (например, приводятся инвентарные, условные или кадастровые номера помещений).

*(21) Указывается вид ограничения (обременения) права, зарегистрированного в ЕГРП, установленного на часть помещения или на все помещение.

Указывается наименование, реквизиты судебного акта об установлении запрета на совершение органом кадастрового учета действий в сфере государственного кадастрового учета в отношении части помещения или всего помещения.

В случае если сведения ГКН о части помещения имеют статус «временные», указывается слово «временные», а также дата истечения временного характера сведений о части помещения.

Примечание. Оформление кадастрового паспорта помещения на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Даты в кадастровом паспорте помещения указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2014 г. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровый паспорт помещения оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или более листов формата А4; план расположения помещения на этаже может оформляться на листе(ах) большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта помещения, в том числе оформляемый на отдельном листе план расположения помещения на этаже, заверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и оттиском печати такого органа. На каждом листе кадастрового паспорта помещения проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.

При отсутствии сведений ставится знак «-» (прочерк).

При отсутствии в ГКН сведений, необходимых для формирования разделов КП.2, КП.3 кадастрового паспорта помещения, такие разделы не оформляются.

Что такое кадастровый паспорт на здание и как его получить?

Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. С января 2017 года смысловая информация паспорта была включена в содержание выписки из реестра ЕГРН, при этом порядок учета данных о недвижимости также претерпел изменения.

Что это такое

При вводе в эксплуатацию вновь возведенных зданий и сооружений юридическому лицу требуется не только оформить надлежащим образом права на недвижимость, но и официально зафиксировать их основные параметры. С этой целью с 2013 года в РФ был введен механизм постановки недвижимости на учет в кадастровых органах, а на каждый объект оформляется паспорт.

Информация, включаемая в указанный документ, напрямую зависит от результатов кадастровых работ и внесения их итогов в технический план сооружения. Полномочиями по выполнению указанного вида работ и изготовлению технических планов обладает профессиональный кадастровый инженер.

Изготовление паспорта требует соблюдения следующих нюансов:

  1. для вновь возведенных сооружений работы проводятся при вводе их в эксплуатацию;
  2. в отношении зданий, введенных в строй до 2013 года, изготовление паспорта будет осуществляться при совершении любых видов гражданских сделок;
  3. начиная с марта 2018 года, законодательством установлен полный запрет на распоряжение объектами, не прошедшими процедуру учета в кадастровых органах.

Таким образом, у собственника здания существует два способа оформить паспорт – получить его при вводе объекта в строй, либо пройти учетную процедуру при заключении сделки и регистрации ее в учреждении Росреестра.

В сведения паспорта здания включается следующая информация:

  • тип объекта;
  • кадастровый номер (устанавливается за объектом после прохождения учета в учреждении Росреестра);
  • основные параметры сооружения – площадь, этажность, целевое назначение и т.д.;
  • сведения о правообладателе;
  • графическое отображение здания, его границ на земельном участке, а также всех помещений.

Обратите внимание! Кадастровый паспорт состоит из двух частей – текстовой и графической, каждая из которых должна соответствовать фактическому состоянию характеристик объекта.

Необходимо учитывать важные изменения в процедуре учета, которые вступили в силу с января 2017 года. Согласно нормам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года паспорт на недвижимость не оформляется, а сведения на здание включаются в выписку реестра ЕГРН. Поскольку содержание двух указанных документов во многом идентично, условия и порядок получения выписки ЕГРН совпадает с ранее действовавшей процедурой подготовки паспортной документации.

Как оформить

Чтобы узнать, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу, обратимся к положениям Закона № 218-ФЗ. Правовым основанием для выдачи паспорта (выписки из реестра ЕГРН) на здание является прохождение учета в кадастровых органах Росреестра и перенос соответствующих данных в реестр. Алгоритм действий предприятия для получения паспорта на вновь возведенный объект состоит из следующих этапов:

  1. при завершении строительства необходимо обратиться в уполномоченные органы власти для создания комиссии о приемке объекта;
  2. необходимо выбрать кадастрового инженера для изготовления технического плана на недвижимость;
  3. после выбора указанного специалиста нужно подписать договор подряда на выполнение работ;
  4. обеспечить специалисту доступ к зданию, а также предоставить ему разрешительную документацию на строительство, документы на земельный участок;
  5. после завершения работ на объекте принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
  6. обратиться в учреждение Росреестра или МФЦ для прохождения учета;
  7. после проведения учетных мероприятий и внесения информации в реестр, получить паспорт.

Первым важным этапом для получения паспорта станет выбор инженера. Этот специалист должен обладать действующим аттестатом, а также состоять членом одной из профильных СРО. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронной базой данных инженеров, которую ведет Росреестр на своем официальном портале.

При обращении к инженеру организации необходимо заключить договор подряда, в котором будет определен объем работ и перечень требований к техническому плану. Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает, что указанный документ, после его подготовки, направляется инженером в учреждение Росреестра в виде электронного файла. Если предприятию нужен технический план в виде письменного бланка, это требование следует специально оговорить в подрядном договоре.

Кадастровые работы выполняются по следующим правилам:

  • при подготовке к проведению обследования инженер обязан использовать ранее зарегистрированные сведения ЕГРН на соседние земельные участки, смежные здания и т.д.;
  • при обследовании здания необходимо учитывать технические характеристики разрешительной документации (архитектурно -строительный проект, разрешение на строительство и т.д.);
  • для сбора данных о технических характеристиках здания используются различные методики, в том числе визуальное обследование.

Содержание паспорта будет дублировать данные, внесенные инженером в форму технического плана. По этой причине от правильности заполнения плана зависит возможность постановки объекта на учет. Помимо этого, надлежащее составление технической документации позволит избежать выявления реестровых ошибок, которые существенно затянут процедуру учета в кадастровых органах.

При выполнении работ специалистом выполняются следующие действия:

  1. проводится определение границ сооружения и указание их на участке земли;
  2. фиксируются технические параметры каждого самостоятельного помещения, расположенного в здании, после чего оформляются поэтажные экспликации;
  3. для изготовления технической документации полученные данные описываются в текстовой и графической форме, в том числе с оформлением графической схемы объекта.

После изготовления технического плана и принятия результата кадастровых работ, документы направляются в электронной форме в службу Росреестра для прохождения кадастрового учета. Если изготовление кадастрового паспорта необходимо для здания, построенного и введенного в эксплуатацию до 2013 года, кадастровому инженеру нужно представить правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированном праве.

Проведение кадастрового учета в отношении здания будет осуществляться после обращения правообладателя. В настоящее время доступны следующие варианты подачи заявления для прохождения учета в кадастровых органах:

  • напрямую в учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

С введением Закона № 218-ФЗ значительно сократились сроки проведения учета и регистрационных действий. Наиболее быстрым вариантом для получения паспорта будет являться обращение непосредственно в территориальное учреждение Росреестра. Если заявителю не нужно проходить регистрацию, процедура учета и получения выписки из реестра займет не более пяти дней.

Для проведения указанной процедуры юридическому лицу необходимо представить в службу Росреестра следующие бланки:

  • заявление о прохождении учета;
  • правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под объектом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • технический план на здание, изготовленный инженером;
  • выписку из ЕГРЮЛ в отношении предприятия-заявителя;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

При получении документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты получения готового паспорта.

Поскольку за достоверность информации, включенной в технический план, отвечает инженер, регистраторы Росреестра обязаны перенести эти данные в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами. При постановке на кадастровый учет зданию присваивается кадастровый номер, который останется неизменным на весь период существования данного объекта.

При постановке здания на учет в кадастровых органах может проводиться аналогичная процедура в отношении отдельных помещений. Для этого инженером используется техническая документация здания с указанием на ней параметров каждого отдельного помещения. После этого юридическое лицо получит в отделе Росреестра паспорта на каждую единицу учета, которой присвоен кадастровый номер.

Полученный паспорт может быть использован как для внутреннего учета здания на предприятии, так и для совершения сделок с третьими лицами. Обновлять паспорт необходимо только при изменении технических параметров здания (например, после реконструкции или капитального ремонта).

Основанием для внесения новых данных в единый федеральный реестр недвижимости и в паспорт будет являться обновленный технический план после реконструкции или капитального ремонта, а также судебный акт, если согласование выполненных работ осуществлялось по итогам их завершения.

Также нужно учитывать, что паспорта, выданные до начала 2016 года, в настоящее время не имеют юридической силы. Более того, выданная после учета в кадастровых органах выписка из реестра должна своевременно обновляться (целесообразно получать обновленный документ непосредственно перед совершением юридически значимых действий, в том числе различных сделок).

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

  • для земельных наделов;
  • нежилых, жилых помещений;
  • гажажей и машиномест;
  • квартир;
  • недостроенных сооружений.

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

Читать еще:  Росреестр личный кабинет через Госуслуги: как войти и зарегистрироваться, возможности системы

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположено сооружение;
  • площадь, назначение недвижимости;
  • кадастровая стоимость;
  • план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
  • предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
  • сведения о перепланировке.

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

  • кадастровый номер;
  • площадь надела;
  • его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

  • категория участка;
  • вид прав на него;
  • разрешенное использование.

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • наследование;
  • приватизация;
  • регистрация перепланировки;
  • любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:

  1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
  2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
  3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.

Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.

Общие сведения

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

  1. кадастровая выписка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
  4. кадастровый план территории;
  5. кадастровая справка.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

  • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
  • Точное местонахождение;
  • Тип помещения (квартира или комната);
  • Площадь (общая и жилая);
  • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
  • Номер квартиры;
  • Инвентаризационный и кадастровый номера
  • Дата проведения технической экспертизы;
  • Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

  • B1- общие данные на земельный участок;
  • B2- планировка участка, указанная на схеме;
  • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

  1. При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
  2. При перепланировке квартиры;
  3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

Если кадастровый паспорт, по сути — это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт — обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

  1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
  2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
  3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
  4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

  1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
  2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
  3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
  4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
  5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
  6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Читать еще:  Как сделать топографическую съемку земельного участка своими руками

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

  • планируется осуществление сделок с имуществом;
  • была произведена перепланировка;
  • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими законность перепланировки;
  • правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Что такое кадастровый паспорт на отдельное помещение в здании?

При возникновении споров имущественного характера зачастую приходится доказывать законность права владения или распоряжения тем или иным имуществом. Наличие кадастрового паспорта помогает доказывать данные положения. Но какие преимущества дает кадастровый паспорт на помещение в здании? Что в нем содержится и где его получать? Увы, на сегодняшний день юридическая грамотность населения не столь высока, и данная статья будет в помощь новичкам.

Кто ты, кадастровый паспорт на помещение?

Что такое кадастровый паспорт на помещение? Фото № 1

Для начала стоит понять, что такое кадастровый паспорт.

При приобретении движимого или недвижимого имущества, будущему владельцу передаются документы, в которых содержится вся информация о данном имуществе (расположение, границы, техническая часть, сведения о владельце, стоимость). Фактически передается выписка из реестра учета движимого и недвижимого имущества. Именно этот документ и называется кадастровый паспорт.

Существует несколько разновидностей кадастровых паспортов:

  • на земельные наделы;
  • на движимое и недвижимое имущество;
  • на объекты, где строительство начато, но еще не завершено.

В каждом из разновидностей кадастровых паспортов содержится различная информация, свойственная конкретному объекту, отсюда вытекают и юридические полномочия данного документа.

Закон о кадастре — регулятор правоотношений

Наличие кадастрового паспорта регламентируется законодательно и является обязательным. Основным законом является — Жилищный Кодекс РФ. В 2008 году в дополнение к нему и во исполнение распоряжений Правительства РФ №218 был создан Государственный Кадастр Недвижимости (кадастровая палата). Именно в данном органе храниться информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости и их владельцах.

В приложении №2 Приказа Министерства Экономического развития РФ №504 от 2014 года содержится форма кадастрового паспорта на помещение в здании. Этим же приказом и закрепляется на законодательном уровне форма документа.

Как получить кадастровый паспорт на помещение в здании?

Порядок получения кадастрового паспорта на помещение. Фото № 2

Исходя из того, что кадастровый паспорт необходим для осуществления сделок с недвижимостью, вытекает и обязательное получение такового паспорта. Даже если имеется помещение в здании, то заказать кадастровый паспорт на помещении в здании обязательно нужно. Для получения документа необходимо:

  • паспорт гражданина и его копия;
  • оригинал и копия свидетельства о праве собственности (пользования);
  • документы о приобретении недвижимости (справки, квитанции, договора дарения или купли-продажи). В общем, основания для получения данного помещения;
  • при необходимости — доверенность на представление владельца;
  • документы, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений на сделку с недвижимостью (арест, судебный спор, нахождение имущества в ипотеке и т. д.);
  • документы, содержащие категорию участка или объекта;
  • план объекта.

Сам порядок получения кадастрового паспорта на помещение в здании следующий:

  1. Сбор вышеуказанного пакета документов.
  2. Подача заявления в орган районной или городской администрации по имущественным вопросам (через портал госуслуг возможна подача заявления в электронном виде).
  3. Получение общего кадастрового плана на здание.
  4. Кадастровый расчет и замер помещения (необходимо сразу заказать).
  5. Оформление акта о согласовании границ (в администрации).
  6. Получение документов на руки.
  7. Подача всех собранных документов в кадастровую палату с соответствующим заявлением (заполняется на месте).
  8. Получение кадастрового паспорта на помещение в здании.

Для удобства, существует несколько организаций, куда можно подать вышеуказанные документы это:

  • офисное помещение кадастровой палаты;
  • многофункциональный центр;
  • филиалы или центральное управление Росреестра.

В любом из этих органов предоставляются государственные услуги по оформлению любых форм движимого и недвижимого имущества с сопутствующими дополнительными функциями.

Стоит понимать, что владелец здания (чаще всего строительная организация), не должна быть против получения помещения в собственность. Снятие ограничений — главная задача будущего владельца помещения.

Чем отличается обычный кадастровый паспорт от кадастрового паспорта на помещение в здании?

Особенности кадастрового паспорта на отдельное помещение. Фото № 3

При получении или приобретении помещения в здании, застройщик или управляющая жилищная компания (ранее РЭП) выдают кадастровый паспорт. Сразу же возникает вопрос: «А зачем тогда менять кадастровый паспорт?». Именно в этом нюансе и кроется отличие.

Законодатель обязывает менять кадастровый паспорт на помещение в здании, только если будущим или прежним владельцем на момент совершения сделки были внесены изменения в планировке помещения.

Вне зависимости от категории помещения (жилое или нежилое), должны быть произведены замеры помещения и составлен план помещения. Как пример для жилого помещения — капитальный ремонт или перепланировка, для нежилого — изменение целевого назначения помещения.

Сроки получения кадастрового паспорта на помещение в здании

Время рассмотрения заявления и выдачи кадастрового паспорта варьируется от 20 до 30 дней. Данные сроки приблизительные и не учитывают сроков на исправление или добор документов при отказе в предоставлении регистрации помещения.

В среднем, сроки таковы:

  • собрать документы для подачи – 2-3 дня, при условии, что основная часть документов находится уже на руках;
  • около 5-7 дней, в зависимости от загруженности, в Росреестре рассматривают заявку;
  • около 1-2 дней (в зависимости от очереди) – получение документов.

Немного о нюансах

Перед тем как подавать документы, необходимо уточнить:

  • кто собственник помещения;
  • подвергалось ли помещение изменению;
  • имеются ли третьи лица, которые оспаривают право собственности или пользования помещением.

Нюансы оформления кадастрового паспорта на помещение. Фото № 4

Стоит обратиться в кадастровую палату заранее для получения информации о помещении. Уже после этого обратиться к юристу за консультацией и начать сбор документов. Внимательный сбор документов, исключит возможность отказа в регистрации права собственности и выдачи кадастрового паспорта на помещение в здании.

При оформлении кадастрового паспорта стоит помнить, что срок действия кадастрового паспорта на помещение в здании при условии, что помещение нежилое составляет пять лет.

Если же помещение является жилым, то кадастровый паспорт придется обновлять. Для уменьшения беготни по инстанциям, достаточно приглашать сотрудников управляющей компании. Они необходимы для осмотра отсутствия перепланировки помещения. Если в ближайшее время сделок с недвижимостью не предвидится, то обновлять кадастровый паспорт ненужно и достаточно данные действия осуществить непосредственно перед началом оформления сделки.

Помимо этого, стоит определить форму передачи помещения, от этого зависит документальное оформление получения кадастрового паспорта на помещение в здании. При договоре купли-продажи, договор должен быть нотариально заверен, и заверенная копия подается в МФЦ.

Если собственность находится во владении супругов, то от одного из супругов, который не выступает стороной сделки должно быть оформлено нотариально заверенное согласие на совершение сделки.

При договоре дарения, необходимо только согласие претендентов на помещение, а сам договор составляется в произвольной форме между двумя участниками. Самый важный параграф – целевое назначение помещения. Если же изменений не было, то предоставляется только документ о праве собственности.

Сколько стоит кадастровый паспорт на помещение в здании?

Существует два варианта получения кадастрового паспорта:

  • через юридическую фирму;
  • самостоятельно.

Стоит оценить свои силы и возможность тратить время на оформление и отстаивание в очереди. Через юридическую фирму стоимость составит около 3 240 рублей. Расчет из того, что 3 000 – услуги фирмы, 240 рублей – обязательная оплата государственной пошлины. Таким образом, возможно, самостоятельно сей процесс обойдется в 240 рублей.

О том как разделить здание или большое помещение на отдельные помещения и оформить эту процедуру в кадастровой палате вы можете узнать, посмотрев видео:

Что такое кадастровый паспорт на здание, где и как его получить?

Любой объект недвижимости, будь то квартира, дача, гараж или жилой дом обязательно имеет свой личный кадастровый паспорт на здание. Специализированным органом, в обязанности которого входит выдача необходимых бумаг, а также подтверждение госрегистрации и постановка на учет, является служба регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Общие понятия

После окончания строительства и введения в эксплуатацию, владельцу здания необходимо не только пройти процедуру оформления собственнических прав на объект, но и отобразить основные характеристики. Для этого в 2013 году в России была введена процедура постановки недвижимых сооружений на учет в Росреестре и оформления паспорта на каждое из них. Сведения, отраженные в паспорте зависят от итогов проведения работ и внесения результатов в технический план. Выполнение данных работ и составление плана входит в обязанности инженера.

Кадастровый паспорт отражает ключевые параметры здания. Его наличие необходимо при совершении любых сделок с недвижимостью. Прописанные в кадастре недвижимости данные, предоставляются в течение пяти дней (рабочих), после получения заявления специализированной структурой. Паспорт представляет собой одну из разновидностей общедоступной информации, внесенной в кадастр, и может предоставляться по запросу любого заинтересованного лица.

При составлении документа учитываются следующие нюансы:

  1. Для только возведенных объектов кадастровые работы производятся при вводе их в строй.
  2. Паспорта на сооружения, построенные до 2013 года, изготавливаются при распоряжении недвижимостью (продаже, дарении и т.д.).
  3. Государством принято решение о запрете сделок с объектами, не прошедшим процесс учета в Росреестре.

Содержание паспорта

Госрегистрация сооружений в Росреестре действует с 1998 года. За это время закон изменялся и совершенствовался. С 2017 г. в соответствии с положениями ФЗ № 218 от 13.07.2015, были объединены два дублирующих друг друга органа ГКН и ЕГРП. С момента объединения структур, владельцам зданий вместо кадастровых паспортов выдается другая официальная бумага – выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право человека на объект.

Действующие кадастровые паспорта содержат следующие данные об объекте:

  • тип здания;
  • характеристики и параметры объекта – назначение, площадь, количество этажей;
  • информация о владельце;
  • стоимость объекта;
  • кадастровый номер (присваивается после процедуры учета в Росреестре);
  • графический план (чертеж) – отображает границы участка и помещения.

Документ не имеет срока действия, однако действительным он является только пока информация, отраженная в нем актуальна. Так как содержание выписки идентично данным, содержащимся в паспортной документации, условия и процедура получения выписки совпадает с процессом подготовки паспорта, действовавшей ранее.

Информация, указанная в выписке:

  • точное расположение;
  • дата возведения;
  • дата проведения последнего ремонта;
  • количество этажей;
  • площадь (общая);
  • материалы стен, перекрытий, фасада;
  • стоимость объекта;
  • способ отопления;
  • информация о наличии водопровода и канализации;
  • показатель изношенности (для зданий с несколькими этажами).

Документы на квартиры и частные дома различаются, при этом сам процесс изготовления и получения идентичен.

Назначение

Росреестр требует от граждан и организаций предоставление кадастрового паспорта при заключении любых сделок со зданиями и сооружениями, независимо от их разновидности и назначения. При его отсутствии распоряжение имуществом невозможно. Однако если предметом сделки является садоводческий домик, наличие кадастровых бумаг необязательно. Для дачных участков процедура оформления упрощена, в связи установленной амнистией.

Информация, отраженная в паспорте необходима:

  • для оформления и регистрации собственнических прав на сооружение;
  • для учета всех недвижимых объектов;
  • для контроля над сделками со зданиями и строениями (в том числе квартирами, комнатами, домами);
  • для привязки здания (и помещений в нем) к локальной службе;
  • при изменении основных характеристик помещения или здания целиком;
  • при любом виде отчуждения (продаже, наследовании, дарении или залоге).

Как оформить?

Ответ на вопрос как получить кадастровый паспорт здания, следует искать в нормах федеральных законов России. В силу № 218-ФЗ, для получения паспорта или выписки необходимо обязательное прохождение процедуры учета в регистрирующей службе, а также переноса соответствующих сведений в реестр.

Гражданам и предприятиям доступны следующие способы получения документации:

  • самостоятельное посещение кадастровой службы или многофункционального центра (МФЦ);
  • с привлечением представителя (нужна доверенность);
  • посредством почтового органа (письмом с уведомлением);
  • воспользовавшись сетью интернет – можно получить онлайн, посетив веб-ресурсы Росреестра.

Получение документа в Кадастровой палате или МФЦ

Ранее выдача документации входила в обязанности бюро инвентаризации, но начиная с 2013 года, этими вопросами занимается только Росреестр. Соответственно, заинтересованному лицу необходимо посетить локальный орган Кадастровой палаты.

Алгоритм действий для получения кадастровых бумаг сводится к следующему:

  1. Посещение локальной службы Росреестра или МФЦ на территории нахождения объекта.
  2. Оплата услуг.
  3. Подача заявки с прикрепленным пакетом необходимых бумаг.
  4. Ожидание в течение пяти дней (не считая выходных).
  5. Получение бумаг на руки.

Процесс получения документа в многофункциональном центре аналогичен. Обращение с привлечением представителя также не отличается от личного присутствия. При этом доверенный человек должен действовать по доверенности, заверенной в нотариате.

Через сайт Росреестра

Кадастровая палата, как и многие государственные службы имеет свой веб-сайт, который позволяет заинтересованным лицам получить бумаги на здания посредством онлайн обращения. Для этого следует:

  • открыть сайт Росреестра;
  • перейти во вкладку «Электронные услуги и сервисы»;
  • выбрать соответствующий запрос;
  • воспользовавшись инструкцией, заполнить форму запроса;
  • указать данные объекта;
  • выбрать нужную разновидность документа;
  • выбрать способ получения;
  • оплатить (получить бумаги можно только через 5 дней) любым удаленным способом (карточкой или через терминал).

При удаленном заказе документации, регистрация на веб-ресурсе не требуется.

Необходимые документы

Независимо от способа получения кадастровой документации, заинтересованное лицо должно предоставить в органы Росреестра пакет бумаг, содержащий:

  1. Личный документ заявителя.
  2. Правоустанавливающие бумаги (договор покупки, дарения, завещание).
  3. Заявка, заполненная в соответствии с формой (образец выдается заявителю в Палате).
  4. Доверенность (если обращается представитель).
  5. Чек об оплате услуг Палаты.

После предоставления всех бумаг, заявитель получает от специалистов Палаты расписку. Через пять дней можно забирать бумаги на здание.

Стоимость паспорта

Исходя из приказа № 343, любой заинтересованный человек может получить бумаги на здание, не оплачивая пошлину. Однако орган Росреестра берет плату за предоставление документа:

  1. Бумажный вариант:
  • 200 рублей – физическое лицо;
  • 600 рублей – организации.
  1. В электронном варианте:
  • 150 рублей – для граждан;
  • 300 рублей – для предприятий.

Некоторые организации предлагают самостоятельно оформить бумаги на здание, для экономии времени заинтересованного человека. В таком случае кроме самого документа придется оплатить услуги помощника. Кроме того, стоит учесть, что в сети достаточно часто встречаются мошеннические ресурсы, предлагающие за плату подготовить нужные бумаги. Пользоваться их услугами не стоит. Единственный ресурс, которым следует использовать – сайт Росреестра.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Что такое кадастровый паспорт на отдельное помещение в здании?

При возникновении споров имущественного характера зачастую приходится доказывать законность права владения или распоряжения тем или иным имуществом. Наличие кадастрового паспорта на помещение в здании помогает доказывать данные положения.

Но какие преимущества дает кадастровый паспорт на помещение в здании? Что в нем содержится и где его получать? Увы, на сегодняшний день юридическая грамотность населения не столь высока, и данная статья будет в помощь новичкам.

Что такое кадастровый паспорт на помещение в здании?

При приобретении движимого или недвижимого имущества, будущему владельцу передаются документы, в которых содержится вся информация о данном имуществе (расположение, границы, техническая часть, сведения о владельце, стоимость).

Фактически передается выписка из реестра учета движимого и недвижимого имущества. Именно этот документ и называется кадастровый паспорт.

Существует несколько разновидностей таких паспортов:

  • на земельные наделы;
  • на движимое и недвижимое имущество;
  • на объекты, где строительство начато, но еще не завершено.

В каждом из разновидностей содержится различная информация, свойственная конкретному объекту, отсюда вытекают и юридические полномочия данного документа.

Закон о кадастре — регулятор правоотношений

Наличие данного паспорта регламентируется законодательно и является обязательным. Основным законом является — Жилищный Кодекс РФ.

В 2008 году в дополнение к нему и во исполнение распоряжений Правительства РФ №218 был создан Государственный Кадастр Недвижимости (кадастровая палата). Именно в данном органе храниться информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости и их владельцах.

В приложении №2 Приказа Министерства Экономического развития РФ №504 от 2014 года содержится форма кадастрового паспорта на помещение в здании. Этим же приказом и закрепляется на законодательном уровне форма документа.

Как получить кадастровый паспорт на помещение в здании?

Исходя из того, что кадастровый паспорт необходим для осуществления сделок с недвижимостью, вытекает и обязательное получение такового паспорта.

Даже если имеется помещение в здании, то заказать указанный паспорт на помещении в здании обязательно нужно. Для получения документа необходимо:

  • паспорт гражданина и его копия;
  • оригинал и копия свидетельства о праве собственности (пользования);
  • документы о приобретении недвижимости (справки, квитанции, договора дарения или купли-продажи). В общем, основания для получения данного помещения;
  • при необходимости — доверенность на представление владельца;
  • документы, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений на сделку с недвижимостью (арест, судебный спор, нахождение имущества в ипотеке и т. д.);
  • документы, содержащие категорию участка или объекта;
  • план объекта.

Сам порядок получения описанного паспорта на помещение в здании следующий:

  1. Сбор вышеуказанного пакета документов.
  2. Подача заявления в орган районной или городской администрации по имущественным вопросам (через портал госуслуг возможна подача заявления в электронном виде).
  3. Получение общего кадастрового плана на здание.
  4. Кадастровый расчет и замер помещения (необходимо сразу заказать).
  5. Оформление акта о согласовании границ (в администрации).
  6. Получение документов на руки.
  7. Подача всех собранных документов в кадастровую палату с соответствующим заявлением (заполняется на месте).
  8. Получение указанного паспорта.

Для удобства, существует несколько организаций, куда можно подать вышеуказанные документы это:

  • офисное помещение кадастровой палаты;
  • многофункциональный центр;
  • филиалы или центральное управление Росреестра.

В любом из этих органов предоставляются государственные услуги по оформлению любых форм движимого и недвижимого имущества с сопутствующими дополнительными функциями.

Стоит понимать, что владелец здания (чаще всего строительная организация), не должна быть против получения помещения в собственность. Снятие ограничений — главная задача будущего владельца помещения.

Чем отличается обычный кадастровый паспорт от кадастрового паспорта на помещение в здании?

При получении или приобретении помещения в здании, застройщик или управляющая жилищная компания (ранее РЭП) выдают кадастровый паспорт.

Сразу же возникает вопрос: «А зачем тогда менять кадастровый документ?». Именно в этом нюансе и кроется отличие.

Законодатель обязывает менять данный паспорт на помещение в здании, только если будущим или прежним владельцем на момент совершения сделки были внесены изменения в планировке помещения.

Вне зависимости от категории помещения (жилое или нежилое), должны быть произведены замеры помещения и составлен план помещения. Как пример для жилого помещения — капитальный ремонт или перепланировка, для нежилого — изменение целевого назначения помещения.

Сроки получения кадастрового паспорта на помещение в здании

Время рассмотрения заявления и выдачи кадастрового документа варьируется от 20 до 30 дней. Данные сроки приблизительные и не учитывают сроков на исправление или добор документов при отказе в предоставлении регистрации помещения.

В среднем, сроки таковы:

  • собрать документы для подачи – 2-3 дня, при условии, что основная часть документов находится уже на руках;
  • около 5-7 дней, в зависимости от загруженности, в Росреестре рассматривают заявку;
  • около 1-2 дней (в зависимости от очереди) – получение документов.
Читать еще:  Что делать после покупки земельного участка: полезные рекомендации

Немного о нюансах

Перед тем как подавать документы, необходимо уточнить:

  • кто собственник помещения;
  • подвергалось ли помещение изменению;
  • имеются ли третьи лица, которые оспаривают право собственности или пользования помещением.

Стоит обратиться в кадастровую палату заранее для получения информации о помещении. Уже после этого обратиться к юристу за консультацией и начать сбор документов.

Внимательный сбор документов, исключит возможность отказа в регистрации права собственности и выдачи кадастрового документа на помещение в здании.

При оформлении указанного документа стоит помнить, что срок действия кадастрового паспорта на помещение в здании при условии, что помещение нежилое составляет пять лет.

Если же помещение является жилым, то указанный паспорт придется обновлять. Для уменьшения беготни по инстанциям, достаточно приглашать сотрудников управляющей компании.

Они необходимы для осмотра отсутствия перепланировки помещения. Если в ближайшее время сделок с недвижимостью не предвидится, то обновлять кадастровый документ ненужно и достаточно данные действия осуществить непосредственно перед началом оформления сделки.

Помимо этого, стоит определить форму передачи помещения, от этого зависит документальное оформление получения данного паспорта. При договоре купли-продажи, договор должен быть нотариально заверен, и заверенная копия подается в МФЦ.

Если собственность находится во владении супругов, то от одного из супругов, который не выступает стороной сделки должно быть оформлено нотариально заверенное согласие на совершение сделки.

При договоре дарения, необходимо только согласие претендентов на помещение, а сам договор составляется в произвольной форме между двумя участниками. Самый важный параграф – целевое назначение помещения. Если же изменений не было, то предоставляется только документ о праве собственности.

Сколько стоит кадастровый паспорт на помещение в здании?

Существует два варианта получения:

  • через юридическую фирму;
  • самостоятельно.

Стоит оценить свои силы и возможность тратить время на оформление и отстаивание в очереди. Через юридическую фирму стоимость составит около 3 240 рублей.

Расчет из того, что 3 000 – услуги фирмы, 240 рублей – обязательная оплата государственной пошлины. Таким образом, возможно, самостоятельно сей процесс обойдется в 240 рублей.

О том как разделить здание или большое помещение на отдельные помещения и оформить эту процедуру в кадастровой палате вы можете узнать, посмотрев видео:

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy являeтcя вaжным дoкyмeнтoм, кoтopый нeoбxoдим для пoдтвepждeния пpaв coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Нaличиe дoкyмeнтa пoзвoляeт pacпopяжaтьcя нeдвижимым имyщecтвoм нa cвoe ycмoтpeниe.

Пocтaнoвкa нa гocyдapcтвeнный кaдacтpoвый yчeт и пoлyчeниe пacпopтa пoтpeбyeтcя coбcтвeнникy, ecли oн пoжeлaeт пpoдaть, пoдapить или зaвeщaть квapтиpy. Oфopмлять дaнный дoкyмeнт лyчшe cpaзy пocлe пpиoбpeтeния жилья, чтoбы в дaльнeйшeм нe тpaтить вpeмя нa peгиcтpaцию.

3aкoннoe ocнoвaниe

Coглacнo зaкoнoдaтeльнoмy пpoeктy «O гocyдapcтвeннoм кaдacтpe нeдвижимocти» был oпpeдeлeн cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции oбъeктoв нeдвижимocти и ввeдeния иx в экcплyaтaцию. Дo 2013 гoдa для yчeтa нeдвижимocти иcпoльзoвaлиcь cлeдyющиe дoкyмeнты:

  • тexничecкий пacпopт БTИ;
  • плaн квapтиpы;
  • пpoeкт.

Пocлe измeнeний в зaкoнoдaтeльcтвe пo нeдвижимoмy имyщecтвy дoбaвилиcь выпиcки из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти и пacпopт. Coглacнo зaкoнy o кaдacтpe в нeм yкaзывaeтcя кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy и чтo этo зa дoкyмeнт. Пocлeдний нeoбxoдим нa тeppитopии Poccии для yчeтa вcex oбъeктoв нeдвижимoгo имyщecтвa в Гocyдapcтвeннoй пaлaтe кaдacтpa. Для кaждoгo жилoгo и нeжилoгo oбъeктa пpиcвaивaeтcя индивидyaльный нoмep, oпиcывaютcя xapaктepиcтики пoмeщeний, кoтopыe зaтeм oтoбpaжaютcя в пacпopтe. Дoкyмeнт пoзвoляeт пoдтвepдить пpaвo coбcтвeннocти нa жильe и ocyщecтвить cдeлкy.

Пoнятиe

Кaдacтpoвый дoкyмeнт — этo oфициaльнaя и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пpaвo пoдтвepждaющaя влaдeниe квapтиpoй. Блaнк coдepжит вaжныe cвeдeния тexничecкoгo xapaктepa и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны зa жильё.

Иcxoдя из yкaзaннoй в кaдacтpe cтoимocти, фopмиpyютcя:

  • нaлoги нa имyщecтвo;
  • кoммyнaльныe плaтeжи;
  • нoтapиaльныe ycлyги пpи cдeлкe c квapтиpoй;
  • paзмep плaтeжa зa жильe пpи вcтyплeнии в нacлeдcтвo, пpи дapeнии и т.п.

BAЖНO. Пo зaпpocy coбcтвeнникa кaждыe пять лeт мoжнo oбpaщaтьcя в кaдacтpoвyю пaлaтy зa пepecмoтpoм cтoимocти и внeceниeм измeнeний в дoкyмeнты.

Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:

  1. Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
  2. Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.

Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:

  • индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
  • мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
  • гoд пocтpoйки;
  • кoличecтвo этaжeй;
  • тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
  • плoщaдь;
  • вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
  • нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
  • дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.

Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:

  • фopмa жилья;
  • пoмeщeния;
  • плoщaдь;
  • pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.

Нyжeн ли кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Узнaть, зaчeм нyжeн кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo иcxoдя из eгo пpeднaзнaчeния и coдepжaния. Cyщecтвyeт pяд гocyдapcтвeнныx пpoцeдyp, для кoтopыx нeoбxoдим дaнный дoкyмeнт:

  • peгиcтpaция пpaв влaдeния нa пpиoбpeтeннoe в нoвocтpoйкe жильe;
  • oфopмлeниe пepexoдa пpaв coбcтвeннocти в Pocpeecтpe (тpeбyeтcя для втopичнoгo жилья);
  • пpи зaключeнии кpeдитнoгo дoгoвopa нa пoкyпкy квapтиpы;
  • вo вpeмя пepeгoвopoв c пoкyпaтeлями для ycтaнoвлeния пopядкa в дoкyмeнтaции и юpидичecкoй чиcтoты cдeлки;
  • для пpoвeдeния зaкoннoй плaниpoвки или пepecтpoйки жилoй плoщaди (нaпpимep, cнeceниe cтeн, oфopмлeниe лoджии, дoбaвлeниe oкoн);
  • пpи peшeнии cyдeбныx cпopoв пo oтнoшeнию к жилым пoмeщeниям (нaпpимep, вcтyплeниe в нacлeдcтвo).

Кaк и гдe пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт: пoшaгoвaя инcтpyкция

Кaк cдeлaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy мoжнo yзнaть coглacнo cлeдyющим oпepaциям:

  • oбpaщeниe в гocyдapcтвeннyю или чacтнyю инcтaнцию;
  • oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины;
  • пoдгoтoвкa и пpeдocтaвлeниe пaкeтa дoкyмeнтaции гocyдapcтвeннoмy cлyжaщeмy;
  • пoлyчeниe гoтoвoгo дoкyмeнтa.

Узнaть, гдe мoжнo зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe, мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe или нa пopтaлe Гocycлyги.

Кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy: гдe пoлyчить

Bизит в oтдeлeниe Pocpeecтpa пoзвoляeт зaкaзaть нe тoлькo выпиcкy, нo и oфopмлeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa нa квapтиpy. 3дecь мoжнo пoлyчить вce cвeдeния из Гocкaдacтpa.

Oфopмлeния чepeз Pocpeecтp имeeт cвoи пpeимyщecтвa:

  • oпepaтивнocть paccмoтpeния пoдaннoгo зaявлeния;
  • oтcyтcтвиe oчepeдeй в видy пpoфильнoгo нaпpaвлeния дeятeльнocти гocyдapcтвeннoгo yчpeждeния;
  • вoзмoжнocть дoпoлнить пaкeт дoкyмeнтaции нeдocтaющими бyмaгaми нa мecтe.

Нeдocтaтoк oбpaщeния кacaeтcя тoлькo paбoтaющиx людeй. Гpaфик пoceщeния Pocpeecтpa cocтaвляeт пo вceй cтpaнe c 9 чacoв дo 18, a этo нe вceгдa yдoбнo paбoтaющeмy нaceлeнию (нe вceгдa мoжнo oтпpocитьcя c paбoты).

Гдe пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy: aльтepнaтивныe вapиaнты

Жeлaющим oфopмить дoкyмeнты нa квapтиpy нeт нeoбxoдимocти oбpaщaтьcя нaпpямyю в Pocpeecтp. Cyщecтвyют иныe cпocoбы oфopмлeния:

  1. Oбpaщeниe в MФЦ — caмый yдoбный вapиaнт. Гpaждaнинy нeoбxoдимo взять тaлoн нa нyжнoe вpeмя пoceщeния (личнo в oтдeлeнии или зaпиcaтьcя в элeктpoннyю oчepeдь нa oфициaльнoм caйтe). 3aтeм пpийти в нaзнaчeннoe вpeмя и бeз oчepeди нaчaть oфopмлeниe (зaпoлнить блaнки, oтдaть дoкyмeнты, oплaтить пoшлинy).
  2. Oфopмитьcя нa caйтe Pocpeecтpa. Пoceщaть oтдeлeниe нe oбязaтeльнo, мoжнo зapeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe Pocpeecтpa и вocпoльзoвaтьcя нyжнoй ycлyгoй oнлaйн.
  3. Taкжe yзнaть, кaк зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy чepeз гocycлyги, мoжнo нa пopтaлe Гocycлyги чepeз личный кaбинeт.

Кaк пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Для пoлyчeния нeoбxoдимo выбpaть oдин из cпocoбoв oфopмлeния:

  • в гocyдapcтвeннoм yчpeждeнии;
  • чepeз интepнeт.

Для кaждoгo из cпocoбoв cyщecтвyeт cвoй aлгopитм пoлyчeния:

Для oфopмлeния пoнaдoбятcя cлeдyющиe дoкyмeнты:

  • пacпopт зaявитeля;
  • зaявлeниe;
  • квитaнция oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины;
  • пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa квapтиpy — дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapcтвeннaя, дoгoвop пpивaтизaции, cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe и т.п.;
  • тexничecкий плaн;
  • дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa (ecли гpaждaнин oбpaщaeтcя нe caмocтoятeльнo).

Cpoк изгoтoвлeния пacпopтa

Длитeльнocть изгoтoвлeния зaвиcит oт выбpaннoгo cпocoбa oфopмлeния:

  • в Pocpeecтpe нa oфopмлeниe oтвoдитcя 5 paбoчиx днeй (ecли c дoкyмeнтaми вce в пopядкe, и oни вce в нaличии);
  • в MФЦ пacпopт выдaдyт чepeз 7-8 днeй, тaк кaк oни oтвoзят бyмaги cнaчaлa в Pocpeecтp, зaтeм вeзyт oбpaтнo и выдaют y ceбя;
  • нa пopтaлe Гocycлyги зaявкy oбpaбaтывaют в тeчeнии 1-2 днeй, пocлe чeгo cpaзy нaпpaвляют нa элeктpoнный aдpec блaнк пacпopтa. Бyмaжнyю вepcию зaтeм мoжнo пoлyчить чepeз 4-5 днeй пocлe зaпoлнeния зaявки в Pocpeecтpe;
  • в Гocкaдacтpe нa oфopмлeниe oтвoдитcя 20 paбoчиx днeй, ecли квapтиpa впepвыe cтaвитcя нa yчeт.

Cтoимocть ycлyги

Цeнa зa oкaзaниe гocyдapcтвeннoй ycлyги пo peгиcтpaции дoкyмeнтoв нa квapтиpy зaвиcит oт cлeдyющиx фaктopoв:

  • пocтaнoвкa нa yчeт жилья впepвыe — oбщaя cтoимocть зaтpaт нa oфopмлeниe дo 10 000 pyблeй (вxoдят ycлyги cпeциaлиcтa из БTИ, включaя oплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины кaждoгo этaпa oфopмлeния);
  • пoлyчeниe выпиcки нa нeдвижимocть, cocтoящeй нa yчeтe в Гocyдapcтвeннoй пaлaтe кaдacтpa — гocyдapcтвeннaя пoшлинa cocтaвляeт для физичecкиx лиц 200 pyблeй, для юpидичecкиx лиц 600 pyблeй;
  • пoлyчeниe элeктpoннoгo блaнкa cтoит 150 pyблeй для физичecкoгo лицa и 300 pyблeй для юpидичecкoгo лицa. 3aкaзывaя дoпoлнитeльнo бyмaжный вapиaнт, oплaтить eгo пpидeтcя пo cтoимocти yкaзaннoй вышe.

Cpoк дeйcтвия кaдacтpoвoгo пacпopтa

Кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy имeeт нeoгpaничeнный cpoк дeйcтвия.

Гpaждaнин имeeт пpaвo кaждыe пять лeт oбpaщaтьcя зa внeceниeм измeнeний пo цeнe нa квapтиpy, oпepaция пpoвoдитcя coглacнo дeйcтвyющим pынoчным цeнaм нa тeкyщий гoд. Ecли в выпиcкy нe внocилиcь цeнoвыe измeнeния, тo впocлeдcтвии пpи пpoдaжe квapтиpы мoгyт вoзникнyть пpoблeмы (oнa бyдeт cчитaтьcя дeшeвлe).

Для peшeния дaннoй пpoблeмы пoтpeбyeтcя cлeдyющee:

  • зaкaзaть нoвый дoкyмeнт;
  • зaкaзaть выпиcкy из кaдacтpoвoгo пacпopтa нa нeдвижимoe имyщecтвo c yкaзaниeм aктyaльнoй цeны нa тeкyщee вpeмя (в Pocpeecтpe для этoгo пpoвeдyт пepepacчeт, ocнoвывaяcь нa пapaмeтpax из пacпopтa).

B ocтaльныx cлyчaяx пacпopт мeняют/внocят измeнeния, ecли пpoвoдилacь пepeплaниpoвкa жилья, пepeoбopyдoвaниe внyтpи пoмeщeний.

BAЖНO. Cpoк дeйcтвия кaдacтpoвoгo пacпopтa нa квapтиpy — бeccpoчный.

B дoкyмeнтe дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния квapтиpы yкaзывaeтcя oтдeльнoй гpaфoй. Oт нee и cлeдyют вecти oтcчeт для пятилeтнeгo oбнoвлeния цeны. Moжнo yзнaть cтoимocть квapтиpы пo кaдacтpy тoлькo в cлyчae, ecли пoнaдoбитьcя пpoвoдить c нeй кaкиe-либo oпepaции — пpoдaжy, дapeниe, дoлeвoe нacлeдcтвo и т.п.

Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию

Измeнeния в кaдacтpoвoм дoкyмeнтe нa квapтиpy внocятcя пo-личнoмy тpeбoвaния coбcтвeнникa или чepeз eгo дoвepeннoe лицo.

Пpичинaми для внeceния измeнeний являютcя cлeдyющиe:

  • пpoвeдeниe пepeплaниpoвки квapтиpы;
  • измeнeниe плoщaди жилыx пoмeщeний или cнeceниe cтeн;
  • пepeимeнoвaниe oбъeктa (нaпpимep, пepeвoд жилья в квapтиpy-cтyдию, cмapт-квapтиpy);
  • измeнeниe пoчтoвoгo aдpeca или нeaдpecныx xapaктepиcтик;
  • пepeвoд пpaв coбcтвeннocти.

Пoмимo дaнныx пpичин, нeoбxoдимocть внocить измeнeния в выпиcкy из кaдacтpa вoзникaeт пpи oбнapyжeнии oшибoк либo нeтoчнocтeй внeceнныx paнee cвeдeний. Нaпpимep, нecooтвeтcтвиe aдpecнoй cтpoки, идeнтификaциoннoгo нoмepa.

Нaибoлee yдoбным cпocoбoм внeceния измeнeний в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe являeтcя зaпoлнeниe фopмы зaявки чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa. Для этoгo пoтpeбyeтcя выпoлнить cлeдyющee:

  1. Coбpaть и oтcкaниpoвaть/cфoтoгpaфиpoвaть дoкyмeнты нa жильё.
  2. 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe (ecли yжe нeт личнoгo кaбинeтa).
  3. Bыбpaть ycлyгy пo вoccтaнoвлeнию или внeceнию измeнeний.
  4. Oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoлyчить cкaн чeкa.
  5. 3aпoлнить зaявкy нa caйтe и зaгpyзить cкaниpoвaнныe фaйлы.
  6. Oжидaть и пoлyчить пoдтвepждeниe o внeceнии измeнeний.
  7. 3aбpaть гoтoвый блaнк пo yкaзaннoмy aдpecy или пoлyчить элeктpoнный блaнк нa виpтyaльнyю пoчтy.

Кaк вoccтaнoвить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Boccтaнoвить кaдacтpoвый блaнк нeдвижимocти нeoбxoдимo в cлeдyющиx cлyчaяx:

  • кoгдa блaнк нa нeдвижимoe имyщecтвo был yтepян или пoxищeн вcлeдcтвиe oгpaблeния;
  • кoгдa дoкyмeнт был иcпopчeн вcлeдcтвиe нeнaдлeжaщeгo иcпoльзoвaния или xpaнeния, ecли в жильe пpoизoшeл пoжap, пoтoп и т.п.;
  • co вpeмeнeм чepнилa в дoкyмeнтe мoгли выцвecти или бyмaгa oбвeтшaлa oт cтapocти;
  • нaмepeннaя или cлyчaйнaя пopчa блaнкa (нaпpимep, пpoлили жидкocть, пopвaли, paзpиcoвaли).

BAЖНO. Bce пpoблeмы c пopчeй дoкyмeнтaции дoлжны peшaтьcя иx зaмeнoй пpи oбpaщeнии к cпeциaлиcтaм Гocкaдacтpa или oтдeлeния Pocpeecтpa. Кpoмe cлyчaeв c пpoпaжeй и xищeниeм, тoгдa тpeбyeтcя нaпиcaть зaявлeниe oб oтcyтcтвии дoкyмeнтa, пoдaть oбъявлeниe (в cлyчae yтepи) и c ним yжe oбpaщaтьcя в oтдeлeниe пo paбoтe c нeдвижимocтью.

Блaнк пoдлeжит вoccтaнoвлeнию тoлькo пocлe пoвтopнoгo вызoвa кaдacтpoвoгo инжeнepa для пpoвeдeния зaмepoв жилoй плoщaди. Taкoй пpoцecc вoccтaнoвлeния дoвoльнo длитeльный и дopoгocтoящий, пoэтoмy нeoбxoдимo пepвoнaчaльнo бepeжнo oтнocитcя к дoкyмeнтy, cтapaяcь coxpaнять eгo в читaeмoм видe.

3aкaзывaть блaнк чepeз Гocкaдacтp или иными вapиaнтaми мoжeт тoлькo coбcтвeнник нeдвижимoгo имyщecтвa или eгo дoвepeннoe лицo. Пpи нaxoждeнии жилoгo пoмeщeния в дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт вoзникнyть нeoбxoдимocть в вoccтaнoвлeнии пacпopтa, тoгдa пoтpeбyeтcя coглacиe вcex дoлeвыx влaдeльцeв или oбщee oфopмлeниe зaявлeния в пиcьмeннoм видe нa вoccтaнoвлeниe.

3aключeниe

Фeдepaльным зaкoнoм № 221 oпpeдeлeнo, чтo тaкoe кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy. Oн являeтcя ocнoвoпoлaгaющим дoкyмeнтoм для ocyщecтвлeния вcex oпepaций c нeдвижимocтью, в тoм чиcлe peшaeт нeoбxoдимocть — нyжeн ли кaдacтpoвый пacпopт пpи пpoдaжe квapтиpы. Coбcтвeнникy тpeбyeтcя тoлькo cлeдить зa coxpaннocтью дoкyмeнтa и пo мepe вoзмoжнocти внocить в нeгo измeнeния.

Как и где получить кадастровый паспорт?

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2021 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector