Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно знать о дистанционной покупке в новостройке

Как купить или продать недвижимость дистанционно: обзор доступных способов

Многим людям хотя бы раз приходилось осуществлять сделки с недвижимостью. Поскольку сделка с недвижимостью включает в себя несколько этапов, то от момента поиска недвижимости, до получения права собственности на нее может пройти много времени. А что делать, если покупатель желает приобрести недвижимость в другом регионе? На этот случай существует возможность провести сделку дистанционно.

Как решалась эта проблема раньше?

Безусловно, потребность в приобретении недвижимости в другом регионе страны возникла у людей не сегодня. Учитывая большую территорию нашей страны, встретиться продавцу и покупателю из разных регионов бывает затруднительно. Для таких случаев раньше прибегали к помощи посредников, которыми могли быть риелторы или просто сторонние физические лица. С этой целью оформлялась доверенность на конкретное лицо, которое от имени продавца или покупателя было вправе совершать определенные в доверенности юридически значимые действия (в том числе, подписание договора купли-продажи, подачу документов на государственную регистрацию, подписание акта приема-передачи недвижимости и пр.). Однако данный способ нельзя назвать ни удобным, ни безопасным, поскольку выдача доверенности третьему лицу всегда имеет некоторые риски.

Однако современные технологии не стоят на месте и в век высокой цифровизации появились и другие возможности для проведения сделок с недвижимостью без совместного присутствия продавца и покупателя.

Здесь существуют варианты: провести подобную сделку возможно при содействии банка или нотариуса или полностью самостоятельно. Разберем по порядку все эти варианты.

Дистанционная сделка с участием банка

В настоящее время многие крупные банки предоставляют возможность совершить дистанционную сделку с недвижимостью. Банки соглашаются проводить такие сделки, если на приобретение недвижимости берутся заемные средства банка.

Конечно, подготовительный этап сделки, а именно, выбор недвижимости, нельзя назвать дистанционным. Если приобретается жилье на вторичном рынке, то мы настоятельно не рекомендуем доверять выбор недвижимости за вас третьему лицу, поскольку, осмотрев приобретаемый объект, вы, во-первых, точно убедитесь, что объект существует, во-вторых, будете знать, как именно он выглядит, в каком находится состоянии, где расположен, в-третьих, познакомитесь с собственником и договоритесь об окончательной цене.

Все дальнейшие действия уже можно проводить удаленно. Продавец и покупатель выбирают удобное для каждого из них отделение банка и договариваются о времени. Подготовкой сделки в таком случае занимаются менеджеры банков. В назначенное время продавец и покупатель приходят каждый в свое отделение банка, сотрудники банка устанавливают личности продавца и покупателя, после чего подписываются документы (обычно, кредитный договор и договор купли-продажи недвижимости).

Денежные средства за приобретаемую недвижимость переводятся покупателем на специальный счет (аккредитив), на котором они будут храниться до осуществления государственной регистрации сделки.

Далее сотрудники банка направляют все документы на регистрацию в Росреестр с помощью сервисов электронной регистрации.

В этом случае документы с отметками о регистрации получаются участниками сделки также в электронном виде.

Указанный способ проведения сделки является достаточно безопасным, но не лишенным своих недостатков. Во-первых, далеко не все банки предоставляют такую услугу, во-вторых, взаимодействие между различными отделениями банка бывает затруднено, в-третьих, банки, разумеется, берут плату за подобные услуги. Кроме того, банки соглашаются на проведение подобных сделок только в случае, если недвижимость приобретается с использованием средств банка, а также если это прямая сделка, без «альтернатив», и собственниками являются совершеннолетние граждане РФ.

Дистанционная сделка с участием нотариуса

Как и в предыдущем случае, выбор недвижимости мы рекомендуем осуществлять лично и не доверять этот важный шаг третьим лицам.

С 29 декабря 2020 г. вступят в силу изменения, внесенные в Основы законодательства о нотариате. Указанные изменения регламентируют, в том числе, возможность проведения нотариусами дистанционных сделок, то есть без совместного присутствия продавца и покупателя, но с участием двух нотариусов.

В настоящий момент данная возможность законом не регламентирована и поэтому нотариусы не соглашаются на проведение подобных сделок, однако, в скором времени такая услуга станет доступнее. Как будет выглядеть сделка без совместного присутствия сторон с участием двух нотариусов?

Каждая из сторон сделки выбирает по своему усмотрению нотариальную контору. Нотариусы запрашивают и собирают все документы, необходимые для совершения сделки, а также проверяют юридическую чистоту сделки и дееспособность сторон. После чего со сторонами согласуется проект договора об отчуждении недвижимости. Указанный договор должен быть занесен в Единую систему нотариата (ЕСН). Участники сделки в присутствии нотариуса подписывают экземпляры договоров простой электронной подписью. После чего весь комплект документов удостоверяется усиленными квалифицированными подписями обоих нотариусов и именно указанные подписи придают данным документам юридическую силу. Далее сами нотариусы направляют данные документы на регистрацию в Росреестр.

Что касается передачи денежных средств (если заключается договор купли-продажи), то изменения, внесенные в закон, предусматривают возможность удаленно обратиться к нотариусу для принятия в депозит нотариуса безналичных денежных средств для расчетов по сделке с недвижимостью.

Указанный способ продажи или покупки недвижимости будет довольно безопасным, поскольку нотариусы, помимо прочего, проводят проверку сделки на ее юридическую чистоту.

Самостоятельное проведение сделки дистанционно

Оформить сделку с недвижимостью дистанционно можно самостоятельно, однако, данный способ мы не рекомендуем. Стороны сделки столкнутся здесь со всеми трудностями, которыми сопровождаются сделки с недвижимостью (проверка чистоты сделки, сбор всех документов, подготовка договора купли-продажи, решение вопроса о расчетах по сделке, подача документов на государственную регистрацию и пр.). Кроме того, чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр самостоятельно сторонам сделки нужны усиленные квалифицированные электронные подписи.

К сожалению, данная схема является наименее безопасной. Неоднократно встречались случаи совершения мошенничества и фактически хищения недвижимости у ее собственников. Поскольку для осуществления государственной регистрации сделки сторонам нужны ЭЦП, мошенники заказывали электронные подписи в удостоверяющих центрах по паспортным данным, получали ЭЦП и производили государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости.

В связи с этим Росреестом были приняты указания о том, что проведения сделок с недвижимостью в электронной форме возможно только по письменному заявлению лица, поданному либо непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ. В заявлении указывается, что лицо согласно на совершение сделок с его недвижимостью (конкретным объектом или всей недвижимостью) в электронном виде.

Такое заявление можно не подавать, если усиленная квалифицированная электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой, либо документы на регистрацию подаются через нотариуса или кредитную организацию.

В случае если заявление отсутствует, а ЭЦП выдана другим удостоверяющим центром, а не Федеральной кадастровой палатой, то документы вернутся заявителю без проведенной регистрации.

Таким образом, назвать все имеющиеся сейчас способы совершения сделок с недвижимостью полностью дистанционными нельзя. Если сделка касается приобретения недвижимости, то мы рекомендуем тщательно выбирать объект самостоятельно, а не доверять этот вопрос другим людям, чтобы не приобрести в итоге «кота в мешке».

Если объект вы выбрали, но действительно не имеете возможности лично присутствовать на сделке, то лучше воспользоваться услугами крупного банка или нотариуса, поскольку в обоих случаях будет осуществлена проверка как объекта, так и сторон сделки, что снизит ваши риски на неполучение объекта (или денежных средств) совсем или на оспаривание сделки в дальнейшем.

Статьи

Покупка квартиры дистанционно: что нужно знать?

Если вы хотите купить квартиру в другом городе, то можете воспользоваться нашими советами, чтобы не ошибиться с выбором и без проблем заключить сделку.

Приобретать квартиру на расстоянии по факту не самый лучший вариант, однако нередко иначе купить жилье в интересующем месте нет возможности. И в этой статье мы расскажем, как происходит дистанционное приобретение жилья и как не нарваться на мошенников, а также то, на что стоит обращать внимание при покупке жилья на расстоянии.

Если вы не можете лично приехать и самостоятельно осмотреть жилье даже на последнем этапе, то постарайтесь найти в этом городе риелтора либо кого-то из родственников или того, кто сможет не только быть вашим представителем, но и при этом отстоять ваши интересы.

Дистанционный выбор жилья

Первоначально нужно получить как можно более ясное представление о будущем жилье. В случае дистанционной покупки вам придется выбирать жилье по фотографиям или видео, поэтому важно собрать как можно больше информации об объекте. Для этого следует попросить у продавца фотографии жилья, сфотографированного при дневном свете и при искусственном освещении. И желательно также помимо общих снимков запросить детальные фотографии различных элементов жилья — труб, состояния сантехники, углов, счетчиков, пола и потолка крупным планом, а также подъезда и вида из окон объекта.

Также с помощью панорам, которые предлагают интернет-карты, вы можете увидеть, что расположено непосредственно вокруг дома. Такой осмотр поможет лучше понять, в каких условиях вы потом будете жить, а также убережет вас от возможных рисков. Помимо этого стоит также учитывать, какое будет местоположение вашего будущего жилья и работы. Особенно это важно, если вы покупаете квартиру в крупном городе, где дорога может занимать очень много времени. Но если с работой вы пока не определились, то стоит остановить свой выбор на той части города, которая вам наиболее нравится.

Желательно ознакомиться как минимум с 20 квартирами, прежде чем принимать решение о покупке. А чтобы потом было легче принять решение, составьте таблицу с несколькими наиболее важными для вас характеристиками и вносите в нее данные после каждого дистанционного осмотра квартиры. И если найдется жилье, которое по вашим параметрам лидирует по количеству баллов, то покупайте именно это жилье. Потому что найти такое хорошее жилье — это невероятная удача и редкость.

Первоначально нужно получить как можно более ясное представление о будущем жилье. В случае дистанционной покупки вам придется выбирать жилье по фотографиям или видео, поэтому важно собрать как можно больше информации об объекте.

Стоимость жилья

Определиться с ценами можно так же на расстоянии. Особенно если у вас есть определенный бюджет, который вы готовы выделить на покупку жилья. Но важно понимать, что за одну и ту же стоимость можно приобрести квартиру с абсолютно отличающимися характеристиками. При этом может оказаться и так, что вариант более недорогого района или жилого дома окажется более подходящим под ваши запросы и ожидания.

Также стоит учитывать и то, кто будет жить в новом жилье. Если это молодая семья с детьми, то им больше подойдет одно- или двухкомнатная квартира ближе к метро в месте массовой застройки, которая при этом будет стоить дороже. Другое дело, если квартира покупается для пожилых, то им подойдет жилье ближе к паркам и скверам, вдали от шума и суеты центра города, поэтому такое жилье будет дешевле по стоимости.

Заключение сделки на расстоянии

При любой сделки по недвижимости в первую очередь происходит бронирование либо внесение залога, после чего приобретаемый объект недвижимости получает одобрение в банке. После этого уже устанавливается день сделки. Вы в этот день либо лично привозите деньги, либо переводите на аккредитивный счет, после чего происходит подписание документов. После этого подписанные документы подаются на регистрацию в Росреестр. При этом желательно, чтобы деньги за жилье перешли к продавцу лишь после того, как сделку зарегистрируют и в ЕГРН будет сделана новая запись.

На сегодняшний день стало реальным заключать межрегиональные сделки без необходимости личной встречи покупателя и продавца на момент заключения этой сделки. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Новосибирске, находясь при этом в другом городе, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам не только подобрать наиболее подходящий для вас вариант, но и без проблем заключить сделку по покупке жилья.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье разберемся, что проверять в новостройке. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно.

Подготовка

Отключите эмоции

Понимаем, всё это очень волнительно. Вы так долго ждали и вот наконец. Но желание получить поскорей ключи может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. И еще:

Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день.

Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте всё.

Не стесняйтесь. Если не скажете о проблеме — никто ничего не исправит.

Проверьте, что всё по закону

Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве . Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры:

Получить разрешение на эксплуатацию дома

Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. По телефону, на мейл или в СМС — не считается.

В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.

Кто не успел — тот опоздал

Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. Тогда они пытаются хитрить.

Например, говорят, что на приемку большая очередь и записывают вас через 2,5 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, — вы не явились.

В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения.

Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки.

Давно мы не читали договор

Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.

Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади.

По плану также нужно проверить там или нет мокрые зоны, куда будет подключаться сантехника.

Что взять с собой на приемку

1. Паспорт и договор
2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки
3. Мел, бумажный скотч и смываемый маркер. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)
5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах
6. Лампочку — проверять патроны
7. Фонарик
8. Рулетку
9. Уровень, отвес (нитку и грузик)
10. Табурет или стремянку
11. По желанию — сменную одежду или обувь

Это минимум. Профессионалы используют еще много специальных приборов. Если вы планируете принимать квартиру самостоятельно, можно взять в аренду:

    Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов. Обязательно с разверткой луча 360° в обоих плоскостях

Тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание

Дозиметр для проверки уровня радиации

Индикатор электромагнитных излучений

  • Газоанализатор. А то в СМИ нередко появляются новости о превышении в десятки раз уровня аммиака в новостройках .
  • Как пользоваться спецприборами, можно найти в интернете. Потратьте пару вечеров и сможете качественно проверить квартиру самостоятельно. Не хотите тратить время — обратитесь к профессионалам.

    Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка . Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

    Читателям ДомКлик — скидка 20%

    Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru , назовите кодовое слово ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

    Приемка квартиры

    Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нем:

    Документы

    Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

    Входная дверь

    Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

    Отделка, стены и полы

    Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

    Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

    При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

    Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

    Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

    Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
    Снаружи прикреплен отлив для воды.

    Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

    Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

    Вентиляция

    Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

    Электрика

    Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

    Водоснабжение и канализация

    Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

    На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.

    Подписываем документы

    Фууух, почти все.

    Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — решать вам.

    Подписывать или нет

    Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:

    1. Не подписывать акт. Требовать устранить недостатки и провести приемку повторно. Этот вариант гарантирует, что дефекты исправят. Застройщику придется поторопиться, чтобы успеть к установленному сроку передачи. Ключи вам пока не дадут.

    2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Обязательно указать сроки, когда всё должны исправить. Ключи отдадут. Но, возможно, придется поупорствовать, чтобы застройщик качественно и быстро устранил недостатки.

    Подписываем акт осмотра

    Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов.

    Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.

    Подписываем акт-приема передачи

    Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.

    Читать еще:  Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру?

    Я все понял, но есть вопрос

    Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

    Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно.

    С проверкой стен то же. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.

    Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя?

    Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года . Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.

    Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.

    Я принял квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам исправил дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?

    Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано в пункте 2 статьи 7 закона о дольщиках .

    Правда, требовать всё это лучше до подписания акта. После — будет непросто. Нужно правильно оформить претензию, заказать независимую экспертизу и идти в суд. Лучше в таком деле обратиться к юристу.

    Мы рекомендуем не подписывать акт, если что-то не так.

    Моя жена не сможет прийти на приемку, я могу это сделать один?

    Можете, если у вас будет доверенность жены на подписание актов. Подойдет доверенность на покупку — в ней такие полномочия есть. Можно вообще выдать доверенности постороннему человеку, и не ходить никому из дольщиков. Но мы бы не советовали, все-таки жить в новой квартире придется вам.

    Я всё подписал и получил ключи. Что теперь?

    Нужно оформить новую квартиру в собственность. Но это совсем другая история. Ее мы расскажем в следующий раз.

    Дистанционная покупка недвижимости: практические советы

    Мы не ведем статистику, но по приблизительным подсчетам приезжих в Анапе уже значительно больше, чем коренных местных. Жители других регионов РФ часто прибывают в уже готовые квартиры и дома, купленные удаленно. Приобрести жилье дистанционно сегодня можно даже в ипотеку.

    В агентство «Фортуна-Юг» обращаются люди с разным опытом поиска недвижимости в Анапе. Каждый второй человек, звонивший в наш офис, прежде пытался так или иначе выбрать недвижимость самостоятельно на расстоянии. Так часто практикуют на Дальнем Востоке, в Сибири и на Урале – за тысячи км от Краснодарского края.

    Примерно 70% обращений (цифра условная) связано с неудачной попыткой личного поиска жилья. Такие люди, как правило, или теряются в выборе (что самое безобидное), или вовремя замечают подвох на этапе общения с продавцом, или удачно «соскакивают» со сделки в последний момент.

    Однако мы знаем массу историй, когда дистанционные покупатели выбирают и покупают недвижимость самостоятельно без помощи знакомых, родственников и агентов, а затем по приезде разочаровываются в покупке. Таких историй – миллион.

    Для тех, кто ищет сам, мы составили короткую памятку по дистанционному выбору жилья.

    5 практических советов, как выбрать недвижимость дистанционно

    На что стоит обратить внимание при удаленном поиске недвижимости? Вот основные критерии, которые должны быть подвергнуты тщательному досмотру и анализу:

    1. Фото, видео. Это основные материалы, по которым можно посмотреть жилье условно «воочию». Если вам предоставили мало фотографий и видеороликов по объекту, или они некачественные, это не обязательно означает, что продавец что-то скрывает. Он просто не вошел в ваше положение, или у него нет хорошего гаджета (например, если он пенсионер). Просите больше фото: с разных ракурсов, при разном освещении (дневном и искусственном), разных важных деталей (труб, сантехники, несущих конструкций). Не забывайте про виды из окон. По таким фото можно сделать выводы о состоянии и благополучности дома. Продать квартиру с удачной планировкой и обстановкой могут даже в коммуналке. Вопрос, захотите ли вы жить в таких условиях…
    2. В случае с квартирой — Техпаспорт. Сравните план документа с фотографиями. Если изменения в планировке есть, обратите внимание на данные о вторичной инвентаризации. Если таковых в Техпаспорте нет, обнаруженная перепланировка не узаконена владельцем.
    3. Точный адрес дома. Внимательно осмотрите местность по интернет-картам. Так вам будет легче определить все преимущества, особенности и минусы района предполагаемого объекта. Если вы уже знаете место работы, или есть какой-то объект, возле которого хотелось бы жить, смотрите расстояние. Для наглядности проложите маршрут. Желательно, в час-пик (обед, конец рабочего дня 17-18 часов вечера). Так вы увидите, придется ли вам преодолевать пробки по пути на работу и с работы.
    4. В случае с квартирой — документы на счетчики. Согласно законодательству, счетчики меняют каждые 5 лет. Не имея в наличии паспорта, потом будете платить за коммуникации по повышающему коэффициенту и решать проблемы в УК.
    5. Цена. Этот параметр нужно анализировать. Возьмите 20-30 квартир этого района с примерно похожими параметрами и посчитайте среднюю стоимость. Если цена значительно ниже, а условия вас полностью устраивают, — это подозрительный момент.

    Общайтесь с хозяином больше и подробней.

    Как выбирать жилье на крупных порталах без нервов

    Сегодня самая трудная задача покупателя недвижимости, который не желает иметь дела с риелтором, — выйти на собственника.

    Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость, MixTo и прочие порталы не волшебная пилюля в этом случае. На таких сайтах встречается больше подвоха, чем в агентствах. Причина: на этих площадках «днюют и ночуют» корпоративные агентские фирмы, частные агенты и те, кто ими представляются, но по факту не имеют ни секунды опыта сделок с недвижимостью и юридического образования. Последние очень опасны! Такие люди до последнего будут общаться с вами, как собственники объекта.

    Часто даже профи из крупных АН размещают объявления от имени собственника. Как различить, где хозяин, а где агент? Обратите внимание на следующее:

    1. Телефон. Агентские номера часто повторяются. Да, это нудное занятие – сравнивать телефонные номера. Но иначе – никак.
    2. Точный адрес. Риелтор никогда не напишет этой информации, хозяин — запросто.
    3. Описание. Собственник опишет максимально развернуто (так – чаще всего), дабы его «не доставали» расспросами. Агент минимизирует описание и уточнит только те подробности, которые заинтересуют и заставят набрать его номер.
    4. Все объявления пользователя. Тут все понятно. Если в арсенале пользователя оказалось несколько объявлений с разными объектами, — это 100% агент. Во втором случае – 50/50. Бывает, агент размещает всего 1 объявление, но с самым «аппетитным» для потенциального покупателя предложением, которое, как правило, продано. Тем самым дает вам повод позвонить и «забирает» ваш контакт, после чего настойчиво названивает и предлагает другие объекты.

    Такие нехитрые способы позволят отсортировать ненужные объявления и выбрать только нужные. Но перелопатить придется много!

    Если у вас нет лишнего времени, эксперты агентства недвижимости «Фортуна-Юг» всегда на связи и готовы помочь в покупке и оформлении недвижимости в Анапе.

    Продажа товаров дистанционным способом: все, что нужно знать владельцам интернет-магазинов простыми словами

    В ряде моментов интернет-торговля отличается от классической. Некоторые виды товаров вообще нельзя продавать через всемирную паутину, есть разница при обмене и возврате, а также последующему использованию. Сегодня расскажем об основных законах дистанционной торговли, регулирующих эти и другие вещи.

    Что такое дистанционная торговля

    Это понятие включает в себя не только продажу товаров через всемирную паутину, но и любой другой вид торговли, где у потенциального покупателя или клиента нет возможности ознакомиться с товаром (услугой) вживую на момент заключения договора купли-продажи. Продажа через всевозможные магазины на диване, популярные на телевидении, также будет дистанционной торговлей.

    Ключевое понятие здесь — заключение договора купли-продажи. Это важно при торговле категориями товаров, запрещенных к реализации дистанционным способом, например, алкогольной продукции или лекарств. Фишка в том, что никто не мешает открыть онлайн-аптеку и использовать ее в качестве виртуальной витрины. Ни одним законом это не запрещено. А вот принимать оплату онлайн прямо на сайте нельзя, так как это и будет считаться заключением договора купли-продажи. О возможных форматах такой торговли мы расскажем чуть ниже.

    Какие законы и нормативные акты регулируют продажу товаров через интернет

    Основных документов два:

    • Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей». Закон определяет основные правила взаимоотношений между продавцом товара и покупателем при продажах дистанционным способом. Этому посвящена статья 26.1 “Дистанционный способ продажи товара”;
    • “Правила продажи товаров дистанционным способом”, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 27.09.2007 № 612. Это более общий документ. Здесь дается определение дистанционного способа торговли, раскрываются основные обязанности продавцов и права покупателей.

    Кроме базовых нормативно-правовых документов дистанционную торговлю регламентируют и другие законы и подзаконные акты. Этой темы так или иначе касаются и налоговый кодекс, и закон о продаже спиртосодержащей продукции, табака и так далее.

    Например, в законе о продаже лекарственных препаратов есть пункт о том, как осуществляется их продажа через интернет (спойлер: пока никак. Продажа лекарственных средств дистанционным способом полностью запрещена. Законопроект № 285949-7 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части розничной торговли лекарственными препаратами дистанционным способом” пытаются протащить уже несколько лет, однако пока эти попывтки не увенчались успехом. Возможно, очередной раз его рассмотрят в феврале 2020).

    Предпосылки развития дистанционной торговли

    С полным текстом “Правил продажи товаров дистанционным способом” можно ознакомиться здесь, а почитать статью “Закон о защите прав потребителей” (ищите статью 26 часть 1) — тут.

    Каковы обязанности продавца товаров дистанционным способом

    Таких чуть больше, чем при классической оффлайн-торговле через розничные магазины. Итак, интернет-продавцы обязаны:

    • организовать доставку продукции до покупателя или по указанному адресу. Ни один оффлайн-магазин не обязан этого делать, а вот интернет-магазины должны. Способ при этом неважен, главное само наличие такой возможности. Об этом говорит третий пункт “Правил продажи товаров дистанционным способом”. Это не исключает других возможностей забрать товар у продавца, например, получить его на пункте выдачи или на складе интернет-магазина (самовывозом);
    • предупредить покупателя о том, что перед началом применения нужно воспользоваться услугами по подключению, настройками или сборке. Например, стиральную машинку надо присоединить к системам канализации и водоснабжения, мебель — собрать, а на компьютер понадобится установить операционную систему, антивирус или пакет программ;
    • продавец должен довести до сведения покупателя ряд обязательных сведений о товаре. Среди них — основные потребительские характеристики, местонахождение, страну-производителя, данные о самом интернет-магазине: его названии, адресе и так далее;
    • также необходимо рассказать об условиях оплаты и доставки, гарантиях продавца и производителя, сроке действия предложения, если оно ограничено во времени, а также сроке годности и времени эксплуатации;
    • еще один важный момент: интернет-магазин не имеет права оказывать любые услуги без прямого согласия покупателя. Объясним это требование на примере доставки. Допустим, она платная и вы включили ее в стоимость товара, но не уведомили об этом покупателя. Потом выясняется, что дополнительная услуга оказана без ведома клиента. Мало того, что это нарушение закона, так покупатель еще и вправе потребовать возместить ему стоимость расходов на такой сервис;
    • интернет-магазин должен информировать покупателя о правилах торговли, законе о защите прав потребителей и сообщать другую информацию, предусмотренную законами. Видели уголок покупателя, который есть в любом розничном магазине? Так вот, в точности такой же, только виртуальный, должен быть и в интернет-магазине.

    Публичная оферта

    По свежим следам предыдущего пункта расскажем о том, что такое публичная оферта и как она относится к электронной коммерции (продаже товаров дистанционным способом).

    Согласно “Википедии”, оферта (лат. offero — предлагаю) — это предложение о заключении сделки, в котором изложены существенные условия договора, адресованное определенному лицу, ограниченному или неограниченному кругу лиц.

    Существенные условия договора это как раз то, что было перечислено выше: наименование товара, его стоимость, условия оплаты, доставки и так далее. То есть, любая карточка товара в интернет-магазине это публичная оферта и отступать от нее нельзя. Если написано, что пылесос стоит 5 тысяч рублей и доставка включена в стоимость, значит так оно и есть. Сделку запрещено заключать на других условиях, меняя их по ходу дела. Это как в “Пятерочке”: информация на ценнике всегда приоритетна, даже если на кассе оказывается, что она неверная. Никакие отговорки наподобие “не успели поменять ценник”, “в кассе забита другая цена” работать не будут. Обязаны продать по стоимости, написанной на ценнике.

    Нарушение правил публичной оферты

    О том, что предложение товара, изложенное в его описании на виртуальной витрине является публичной офертой, прямо написано в “Правилах продажи товаров дистанционным способом”, пункт 12.

    Что запрещено продавать через интернет

    Список таких товаров и услуг достаточно широк и состоит из нескольких десятков пунктов. Мы не будем тратить ваше время и перечислять их все. Вряд ли этот материал читают те, кто собирается торговать человеческими органами, наркотиками или оказывать услуги суррогатного материнства. Сосредоточимся на потребительских товарах широкого спроса, оборот которых запрещен или ограничен.

    Это будут:

    • табачные изделия. Дистанционно продавать сигареты нельзя. Об этом прямо говорит часть 1 и 3 статьи 19-ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма”. Также пунктом 8 статьи 7-ФЗ «О рекламе» полностью запрещена реклама табачных изделий на любых площадках, в том числе и в интернете. Да что тут говорить: сигареты даже демонстрировать нельзя, перечень продукции нужно предоставлять покупателям в виде списка;
    • спиртные напитки. Их продажа дистанционным способом запрещена Постановлением Правительства РФ от 27.09.2007 № 612 (ред. от 04.10.2012) «Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом». Технически многие обходят запрет следующим образом: сайт интернет-магазина — это только виртуальная витрина, на которой демонстрируются образцы товара. Заказать и купить их дистанционно нельзя. Зато можно зарезервировать, после чего забрать по указанному адресу. Некоторые рискуют и доставляют курьерами, но это уже на грани нарушения законодательства;
    • продажа лекарств в онлайн-аптеках. Дистанционная торговля лекарствами запрещена в принципе. Но сайт оффлайн-аптеке необходим — это позволяет расширить рынок сбыта, повысить качество и скорость обслуживания. Подход примерно тот же, что и при продаже алкоголя. Сайт с каталогом товаров — можно, принимать оплату онлайн и доставлять курьером — нельзя;
    • запатентованные товары или продукцию зарегистрированной торговой марки без соответствующего разрешения правообладателя;
    • ограничена или запрещена продажа оружия и боеприпасов к нему, а также средств самообороны, пиротехники, взрывчатых веществ. Например, для огнестрельного оружия и пиротехники 4 и 5 классов опасности нужна лицензия, а средства самообороны, используемые спецслужбами продавать вообще нельзя. Кстати, не только через интернет, но и в оффлайне;
    • товары, свободный оборот которых ограничен действующими нормативными и законодательными актами Российской Федерации.

    Способ получения заказа на сайте алкогольной продукции

    Возврат и обмен товаров, приобретенных дистанционно

    Еще один спойлер: вернуть можно все, даже нижнее белье и технически сложные изделия. Это требование как раз и продиктовано тем, что покупатель не получил возможности непосредственного ознакомления с товаром. Ну не поймешь всего по картинке и описанию, пускай даже очень подробному. Поэтому запомните: перечня товаров, не подлежащих обмену и возврату для вас не существует.

    Единственное исключение из правил — продукция, предназначенная для использования одним человеком. Хотите пример — пожалуйста: если вы сшили на заказ футболку с принтом, изображающим фотографию заказчика, вернуть ее обратно он не имеет права. Такое изделие никому не продашь.

    Теперь о сроках обмена и возврата. Они отличаются от тех, что приняты в оффлайн-торговле:

    • в общем случае вернуть товар надлежащего качества можно в течение 7 дней после его передачи или в любой момент до нее;
    • если условия возврата не предоставлены в письменном виде в момент передачи, срок может быть увеличен до трех месяцев;
    • вернуть деньги за возвращенный товар надо в течение 10 дней с того момента, как покупатель выставил соответствующее требование.

    Разумеется, речь здесь идет о товаре надлежащего качества. Он должен сохранить товарный вид, заводскую упаковку и не иметь следов эксплуатации. При возврате после передачи покупатель обязан предъявить кассовый чек или иные доказательства покупки в конкретном интернет-магазине. Это могут быть скрины переписки с менеджерами по продажам, платежные документы из банка, номера заказов.

    Приватность и конфиденциальность

    Покупка в оффлайн-магазинах часто не имеет никакого отношения к работе с персональными данными покупателей. В дистанционной торговле картина иная: здесь почти всегда приходится сталкиваться с такой информацией. Клиенты оставляют номера телефонов, адреса электронной почты, иногда — паспортные данные.

    Требования к обработке таких сведений указаны в законе № 152 ФЗ “О персональных данных”. Документ большой и сложный, но главное в нем одно: без согласия покупателя вы не имеете права собирать, обрабатывать, хранить и использовать личную его информацию. А если согласие получено (клиент поставил галочку напротив соответствующего пункта на сайте, например “Соглашение с политикой конфиденциальности” или как он у вас называется), то интернет-магазин не может передавать сведения третьим лицам. Сейчас, во времена когда в открытый доступ попадают даже данные клиентов “Сбербанка”, с его-то защитой, все боятся, что их персональные данные сольют в сеть по пятаку за дюжину.

    Как купить квартиру онлайн в другом городе?

    Купить квартиру в новостройке – реальная возможность улучшить качество жизни. К сожалению, на сегодняшний день многие потенциальные покупатели не знают, как это сделать. Ведь в условиях пандемии непонятно, как приехать и посмотреть понравившуюся квартиру, как заключить договор, да и как его регистрировать?

    Конечно, отчаиваться не стоит, поскольку решение этого вопроса лежит на поверхности. Необходимо выбрать застройщика, который предлагает услугу не только по удалённой покупке объекта жилой недвижимости, но и удалённому оформлению выбранной недвижимости. Да, да, будущему владельцу необходимо только заселиться в свою квартиру в намеченный им срок. Чтобы было понятно, что и как происходит, давайте разберём этапы такой сделки.

    Выбор жилого комплекса – первоначальный этап

    В условиях самоизоляции, выбор оптимального для себя жилья возможен только при помощи интернет-технологий. При выборе застройщика необходимо посмотреть отзывы, проанализировать динамику строительства, то есть изучить застройщика вдоль и поперёк.

    Разумеется, есть моменты, которые требуют определённого внимания при выборе квартиры. Прежде всего следует внимательно изучить документы, разрешающие строительство. Они, безо всякого сомнения, есть на всех интернет-ресурсах возводимых проектов. Так же, на сайте Новостройки.SHOP для удобства анализа жилого комплекса мы разместили отчеты о строительстве жилых комплексов, актуальные цены, планировки и характеристики по популярным жилым комплексам в Краснодаре.

    Разумеется, следует проверить законность строительства, а также какова роль в нём покупателя. Чтобы не покупать квартиру на свой страх и риск, следует понимать, что гарантировано безопасная сделка приобретения квартиры в новостройке – покупка по договору долевого участия либо через эскроу-счёт.

    При выборе застройщика имеет смысл обратить внимание не только на динамику строительства жилья, но и реальные сроки сдачи проекта. Конечно же, дом на высокой стадии готовности – оптимальный вариант для приобретения заветных квадратных метров. О том, как проверить надежность застройщика читайте по ссылке.

    Отдел продаж компании застройщика – второй этап сделки

    После того как квартира в жилом комплексе выбрана, необходимо связаться с отделом продаж компании застройщика. Это и будет следующим этапом. По телефону менеджер компании ответит на все интересующие покупателя вопросы и предложит познакомиться с полной информацией обо всех этапах строительства в виде фото- и видеоматериалов.

    Помимо всего прочего, менеджер проведёт онлайн-трансляцию, познакомит с этапами строительства объекта жилой недвижимости, качеством предлагаемого ремонта. Безусловно, если будущий собственник захочет, то для него будет проведена онлайн-экскурсия по выбранному варианту жилья. Таким образом, покупатель может посмотреть все комнаты, места общего пользования, а также вид из окна.

    Именно так работают некоторые отделы продаж застройщиков и менеджеры нашей компании. С Новостройки.SHOP Вы можете получить комплексную услугу по покупке квартиры Online совершенно бесплатно. Достаточно связаться по телефону горячей линии или оставить заявку на сайте.

    Подводные камни и как их избежать?

    Перед обращением к менеджеру отдела продаж необходимо составить список вопросов, которые интересуют по данному жилому комплексу. Всё надо продумать до мелочей.

    Плюс ко всему прочему следует обратить внимание на динамику строительства, с какими темпами ведётся стройка. Если дом готов, то надо уточнить, как проходит отделка квартир, много ли рабочих занято на этом этапе.

    Главным образом надо понять, насколько фактически выполняемые работы соответствуют заявленным срокам строительства. Конечно, не стоит отказываться от онлайн-экскурсии по жилому комплексу. Таким образом, будущий собственник сможет проверить, насколько онлайн-«прогулка» соответствует предоставленным материалам отдела продаж.

    Читать еще:  Как происходит исправление кадастровой ошибки или технической в местоположении границ земельного участка?

    Именно на этом этапе будущий владелец и принимает решение о приобретении выбранного объекта жилой недвижимости. Имейте ввиду, что всю информацию нужно перепроверить. Ни один менеджер строительной компании не будет говорить что ЖК который он предлагает плох, и было бы лучше обратиться к конкурентам из соседнего.

    С командой Новостройки.SHOP всё устроено иначе. Принципиальное отличие — независимость! Мы не ограничены в предложениях, и заинтересованы подобрать лучший вариант исходя из пожеланий клиента.

    Оформление сделки – заключительный этап

    В непростых условиях пандемии сделку с недвижимостью можно оформить удалённо двумя способами, т. е. покупка квартиры в другом городе может сложиться двумя сценариями:

    Первый способ!

    Оформление нотариальной доверенности на приобретение жилья через застройщика по эскроу (договор условного депонирования) или по договору ДДУ.

    Будущий собственник заветных квадратных метров в городе своего присутствия оформляет на специалиста нашей компании нотариальную доверенность. Таким способом происходит удалённая регистрация прав на недвижимость строящегося объекта жилой недвижимости по договору ДДУ. При этом надо понимать, что выбранный для ведения сделки специалист несёт полную ответственность за сделку. Именно поэтому такая сделка гарантирована безопасна.

    Механизм приобретения жилья по договору ДДУ безопасен и прост. После того как будущий собственник выбрал понравившуюся ему недвижимость, он по месту проживания оформляет нотариальную доверенность на выбранную квартиру и юриста компании застройщика.

    Следующий шаг – передача доверенности курьерской службой. Специалист, на которого оформлена доверенность, после получения этого документа запускает процесс оформления, то есть собирает все необходимые для сделки документы, передаёт их на регистрацию. После того как регистрация будет пройдена, отправляет готовые документы обратно покупателю курьерской службой.

    Стоит особо обратить внимание, что собственник, купивший жильё по договору ДДУ, оплачивает свои заветные квадратные метры после получения регистрационных документов. Риск исключён, так как покупатель сначала проверяет всё ли сделано верно. Если где-то закралась ошибка, то клиент имеет полное право не платить, расторгнув при этом договор.

    Аналогичен механизм приобретения квадратных метров у застройщика по договору условного депонирования. Единственная разница в том, что будущий владелец недвижимости кладёт денежные средства на свой личный эскроу-счёт. В этом случае риски полностью исключены при покупке квартиры у застройщика.

    Срок регистрации в этом случае составляет 10 дней. Расходы будущего собственника – примерно в районе трёх тысяч рублей за оформление нотариальной доверенности, услуги курьерской компании, а также госпошлина в размере 200 рублей.

    Второй способ!

    Ещё один вариант удалённого оформления жилья возможен через сервис Сбербанка. Будущему владельцу квартиры необходимо в любом отделении Сбербанка оформить электронно-цифровую подпись. Застройщик такую подпись уже имеет. Затем формируется пакет всех необходимых для сделки бумаг, который Сбербанк направляет на госрегистрацию в Росреестр. Все участники сделки получают комплект документов на электронную почту после завершения сделки.

    Стоит отметить, что в среднем услуга от Сбербанка занимает около трёх рабочих дней и стоит в районе 7 тысяч рублей. Покупка квартиру онлайн – максимально безопасно и быстро, так как каждая сделка защищена!

    Заключение

    Сейчас удобнее и гораздо выгодней покупать недвижимость online, не надо ехать за тридевять земель, не надо в очередях стоять и так далее. Главное — найти кому можно это доверять. Специалисты нашей компании готовы помочь вам в этом вопросе, начиная от подбора недвижимости и заканчиваю оформлением документов. Стоит обратить, что все договора и расчеты будут проводиться только со строительной компанией.

    На сайте Новостройки.SHOP в карточке каждого жилого комплекса вы найдете всю необходимую информацию для принятия решения о выборе. Наша компания поможет вам комфортно купить квартиру в Краснодаре, если вы живете в другом городе. Профессионально, безопасно и без комиссии!

    Звоните по бесплатному номеру 8(800)555-22-76 что бы узнать больше о дистанционной покупке квартиры, или оставьте заявку на нашем сайте. Специалист перезвонит в течении нескольких минут.

    Цифровая реальность: как выбрать квартиру в новостройке дистанционно?

    Режим COVID-ограничений поначалу заставил покупателей отложить решение квартирного вопроса до лучших времен. Однако застройщики весьма оперативно перестроили свою работу на дистанционный режим, не только организуя показы объектов, но и проводя сделки без посещения офиса.

    По данным Управления Росреестра по Нижегородской области, на которые ссылается Domostroyrf.ru, в июне число сделок на первичном рынке жилья в регионе увеличилось на 28,16% по сравнению с маем. В Нижнем Новгороде этот показатель повысился на 25,5%. Всего в июне было зарегистрировано 569 ДДУ, из них 379 — на объекты, находящиеся в городе. Для сравнения, в мае было зарегистрировано 444 ДДУ, из них 302 — на объекты, расположенные в областном центре.

    GiperNN выяснил, чем отличается продажа новостроек в самоизоляции и какие инструменты используют девелоперы для дистанционной реализации объектов.

    Как проходит дистанционная сделка?

    В конце марта, когда россиян отправили на «выходную неделю», была надежда, что выигранное у коронавируса время позволит снизить заболеваемость, а значит, вернуться к привычной жизни в кратчайшие сроки. Но после семи нерабочих дней жителям страны предложили «отдохнуть» еще месяц: в этот непростой период бизнес сделал все возможное для организации рабочих процессов в дистанционном режиме. Адаптироваться к новым условиям пришлось и участникам рынка недвижимости: девелоперы смогли не только консультировать клиентов по телефону и проводить онлайн-показы объектов, но и заключать сделки в удаленном формате.

    Коммерческий директор московской строительной компании «Концерн РУСИЧ» Александр Козлов рассказал, что услугу дистанционной брони квартир они начали предоставлять еще до перехода на самоизоляцию. К моменту введения ограничительных мер специалисты компании оптимизировали свою деятельность таким образом, чтобы проводить все этапы сделки удаленно.

    Процесс продажи недвижимости во время самоизоляции выглядит следующим образом.

    • Клиент звонит в кол-центр и рассказывает о своих требованиях к будущему жилью.
    • После первичного обращения его контакты поступают к менеджеру застройщика, который проводит презентацию ЖК и помогает выбрать квартиру по заданным параметрам.
    • С покупателем согласовываются индивидуальные условия продажи, например скидки, и менеджер готовит договор бронирования.
    • Скан документа отправляется клиенту на подпись.
    • Оплата брони происходит дистанционно при помощи платежных сервисов, после чего объект закрепляется за покупателем по фиксированной цене.
    • Специалисты строительной компании готовят ДДУ, который направляется клиенту и в банк.
    • Представители банка приглашают покупателя на подписание договора, после чего деньги за объект недвижимости поступают на аккредитивный счет.
    • После подписания ДДУ покупателем документы подписываются представителем застройщика и уходят на регистрацию в Росреестр.

    Все этапы сделки, кроме посещения банка, происходят удаленно. Покупателю необходимо приехать только в банк, чтобы подписать ипотечный договор и открыть аккредитивный счет. Обойтись без посещения финансовой организации возможно, если 100% стоимости квартиры клиент вносит собственными средствами.

    Кстати, дистанционно купить квартиру можно не только в своем регионе, но и на территории другого субъекта РФ. Это позволяет клиенту дополнительно сэкономить время и деньги, которые бы ему пришлось потратить на поездку.

    Особенности ипотечных сделок в период самоизоляции

    Руководитель отдела продаж нижегородского СЗ «Андор» Татьяна Панарина сообщила, что до недавнего времени даже при проведении сделки в режиме онлайн покупателю все равно нужно было выходить из дома: нарушать самоизоляцию гражданам приходилось в том случае, если для приобретения жилья им было необходимо получить ипотеку. Теперь клиенты Сбербанка могут избежать посещения офиса финансовой организации, покупая квартиры в ЖК «Москва Град» и «Город времени» с привлечением заемных средств.

    Сотрудники банка с соблюдением всех мер безопасности для здоровья приезжают домой к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи, подписания кредитной документации, отправки документов на регистрацию сделки в электронном виде и безналичного расчета за недвижимость. После подписания документов банк зачисляет кредитные средства, которые блокируются на специальном счете и перечисляются застройщику автоматически после регистрации договора участия в долевом строительстве.

    К слову, в первые недели изоляции на регистрацию сдавались только сделки с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Когда открылись нотариальные конторы, у клиентов появилась дополнительная возможность оформлять покупку с помощью нотариусов, после чего свою деятельность возобновили и МФЦ.

    Управляющий директор агентства недвижимости Краснодара «АЯКС» Наталья Глебова считает, что дистанционные сделки купли-продажи недвижимости в сложившейся ситуации являются полностью безопасными для клиентов.

    При дистанционной покупке квартиры в новостройке юридические риски отсутствуют, так как сервисы цифровой подписи отправляют данные напрямую в Росреестр. Важно убедиться в надежности строительной компании, в чем поможет агент по недвижимости, знающий достоверную информацию о комплексе и застройщике. Также важно помнить, что каждая сделка с недвижимостью как на первичном, так и на вторичном рынке, требует юридической проверки.

    Какие digital-сервисы используют девелоперы?

    В 2018 году, когда никто еще не слышал о коронавирусе, строительные компании уже активно осваивали такой инструмент, как виртуальный тур по жилым комплексам. Данный сервис не воспринимался как единственно возможный вариант подобрать квартиру. 3D-экскурсия на стройплощадку рассматривалась прежде всего как способ максимально рассказать про объект, сэкономив при этом время клиента.

    В конце 2019 года в РФ был реализован проект «VR-ипотека»: тогда банк ВТБ предоставил кредит на покупку жилья в Санкт-Петербурге клиенту из Красноярска. В то время вряд ли кто-то мог предположить, насколько необходимой данная услуга окажется буквально через несколько месяцев. Сегодня получить ипотеку не выходя из дома предлагают многие российские банки: о механизме получения заемных средств в режиме самоизоляции GiperNN рассказывал в специальном материале.

    В ходе прошедшего в начале июня XXIV Конгресса лидеров рынка недвижимости немало внимания было уделено как раз-таки цифровизации процессов в сделках с жильем. Так, представители отрасли поделились информацией о возможностях проекта «Сделка.РФ».

    Платформа автоматизирует весь жизненный цикл процесса продажи, включая ипотечный калькулятор и управление ипотечными заявками, полностью удаленное открытие аккредитива и эскроу-счета, выпуск электронной цифровой подписи и регистрацию договора долевого участия в строительстве.

    Поскольку сервис формирует заявку на ипотеку и отправляет ее в разные банки, клиент может получить больше выгодных предложений по кредиту в минимальные сроки, а также сэкономить время на посещение МФЦ. Кроме того, и аккредитив, и эскроу будут открыты быстрее, чем в офлайн-режиме, а онлайн-оплата госпошлины окажется для покупателя на 30% дешевле.
    По словам Бориса Лепинских, данный подход обеспечивает преимущества не только покупателям квартир, но и застройщикам. Цифровой сервис позволяет отделу продаж проводить большее количество сделок за меньшее время, снижая расходы и позволяя работать с любого устройства. Эксперт особо отметил, что «Сделка.РФ» на сегодняшний день является единственной платформой, объединяющей все этапы оформления сделок в рамках «одного окна» и доступной при этом на любых гаджетах.

    Создатели проекта активно взаимодействуют со Сбербанком, предлагающим множество решений для проведения дистанционной купли-продажи. Менеджер управления торгового финансирования Сбербанка Алексей Кузнецов пояснил, что финансовая организация стала первой в РФ, кто взялся за открытие аккредитивов в онлайн-формате. Данная услуга оказалась неплохим подспорьем для застройщиков и их клиентов, которые не хотели выходить из дома во время самоизоляции.

    Преимуществом использования данного сервиса является сокращение времени проведения сделки, так как клиенту не нужно ехать в отделение банка. Он открывает аккредитив в мобильном приложении Сбербанка нажатием одной кнопки.

    Также представитель банка рассказал и о других инструментах, помогающих проводить продажи новостроек в дистанционном режиме. В частности, эксперт упомянул о сервисе СберAPI, используя который застройщик передает информацию о сделке в банк при помощи своей автоматизированной системы (CRM), а клиент — подтверждает заявление на аккредитив через «СбербанкОнлайн».

    Таким образом, самоизоляция хоть и принесла участникам рынка недвижимости ряд неудобств, при этом усовершенствовала многие механизмы проведения сделок. Цифровые сервисы, которые застройщики вынуждены использовать, чтобы не лишиться покупателей, по большому счету, экономят время и деньги участников сторон. А разве не к этому стремятся и девелоперы, и их клиенты?

    Электронные сделки — как безопасно купить квартиру онлайн?

    Современные технологии, особенно в реалиях пандемии, сделали дистанционные покупки привычным и понятным механизмом. Сегодня онлайн можно не только заказать пиццу, но и совершить такое крупное приобретение как недвижимость. Насколько безопасны электронные сделки, какие пункты следует проверять особенно внимательно, а когда и вовсе лучше купить квартиру традиционным способом, Novostroy.su выяснил у экспертов.

    Novostroy.su: Электронные сделки — сравнительно новый формат, насколько на данном этапе он юридически проработан и безопасен?

    Максим Русаков, партнер Группы компаний SRG: Коммуникации между участниками рынка недвижимости и Росреестром постепенно переходят в онлайн. Цифровизацию активно поддерживают застройщики и крупные банки. Это не просто дань моде, но и жизненно необходимый процесс. Электронный формат оформления сделок полностью идентичен классическому формату на бумаге. В настоящий момент на уровне компаний, предоставляющих данную услугу, а также на уровне законодателей проведена огромная работа для защиты персональных данных заявителей. С каждым годом данная услуга становится безопаснее и прозрачнее для конечного пользователя.

    Ольга Благовещенская, эксперт в сфере недвижимости, юрист: Уже сегодня электронная сделка полностью заменяет нам привычную, бумажную сделку. Она проработана юридически и в целом безопасна.

    Правда, есть один нюанс: не проработана идентификация при получении электронной подписи.

    Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: Механизм электронных регистраций практикуется уже почти пять лет, его можно назвать вполне отработанным и защищенным. В особенности на первичном рынке, где у мошенников практически нет «пространства для маневра».

    Novostroy.su: Какие элементы такого договора наиболее уязвимы и в чем их слабость? Каких доработок требует организация процесса дистанционной покупки недвижимости?

    М.Р.: Как таковой, дистанционной покупки на данный момент нет. Так или иначе клиент посещает офис банка или застройщика. У клиента всегда есть возможность ознакомиться с файлом договора на момент его электронного подписания. И пока он не подтвердит данное действие, документы не будут направлены на государственную регистрацию. Чтобы процесс покупки был полностью дистанционным, необходимо, чтобы все компании, работающие в данном направлении, полностью перешли на электронный документооборот, а также законодательно закрепить формат документов, предоставляемых на государственную регистрацию в электронном виде.

    О.Б.: Доработки требует 100%-ная идентификация для уверенности в том, что на другом конце именно тот человек, который участвует в сделке.

    Р.М.: Участники рынка периодически сталкиваются с техническими сложностями, с зависанием базы. Например, в этом году петербуржский Росреестр переходил на новое ПО. Однако это общая проблема, в том числе и для тех, кто подает документы через МФЦ. До сих пор невозможно полностью провести онлайн ипотечную сделку. Однако это соблюдение правил безопасности: банк должен удостовериться, что выдает кредит именно тому человеку, кто подает документы и подписал ДДУ или ДКП. Поэтому необходимо личное посещение офиса банка. Это же касается и покупки с использованием эскроу-счета.

    Novostroy.su: Чем с юридической точки зрения защищены участники электронной сделки?

    М.Р.: На сегодняшний момент есть четкие законодательные нормы, регламентирующие данную процедуру. Так же, как и в классическом варианте государственной регистрации, клиент по итогу получает зарегистрированные документы с присвоенными регистрационными номерами и выпиской из ЕГРН, подписанные электронной подписью государственного регистратора. Действительность подписи, а также орган, ее выдавший, на данный момент легко можно поверить онлайн.

    О.Б.: Участники сделки защищены тем, что невозможно подделать их документы. К примеру, если электронная ЕГРН пришла с электронной подписью, то это может гарантировать подлинность данного документа. Потому что ее невозможно изменить, подделать, так как она приходит с официального сервиса Росреестра.

    Р.М.: Применением усиленной электронной цифровой подписи, которую может выдать только аккредитованный Росреестром удостоверяющий центр. Важно, что с 1 июля выпустить ЭЦП по доверенности невозможно, и это сводит к минимуму риски незаконного выпуска и использования ЭЦП без ведома владельца. Те случаи мошенничества с ЭЦП, которые были обнаружены, были связаны именно с выпуском ЭЦП по доверенности. При проведении электронной сделки все документы также в электронном виде отправляются сторонам договора.

    Novostroy.su: Какие проблемы могут возникнуть у участников сделки? На что стоит обращать внимание при оформлении, чтобы их избежать?

    М.Р.: Основная проблема заключается в технических ошибках при подготовке документов. Ключевой момент, на который стоит обратить пристальное внимание — это документы, подписываемые участниками сделки в электронном виде, их правильность и достоверность указанных в них данных. Для некоторых застройщиков актуален вопрос получения электронной подписи от ряда банков при ипотечной сделке. Если у банка нет возможности подписать документ в электронном виде, рекомендуем указывать в ДДУ/ДУПТе или ДКП, что кредитный договор (обязательно указать реквизиты) является неотъемлемой частью данного договора (приложение). В таком случае документ можно подписать только сторонами сделки. Однако следует иметь в виду, что подобная практика может отличаться в зависимости от региона и лучше предварительно проконсультироваться с территориальным Росреестром.

    О.Б.: В любом случае без официальной записи в МФЦ злоумышленники не смогут подделать переход права, оставив собственника без имущества.

    Самая лучшая защита от мошенничества — написать о запрете электронной регистрации без личного заявления. Это даст вам гарантию безопасности и вашей защиты.

    Novostroy.su: Уже известны случаи мошенничества с электронной подписью, после которых люди лишились жилья. Как защитить себя от подобных случаев?

    М.Р.: Чтобы защитить свои данные и имущество при проведении электронных сделок следует:

    — знать, надежный ли удостоверяющий центр, который выпускает для вас УКЭП (Усиленную Квалифицированную Электронную Подпись);

    — проверять все подписываемые документы и указанные в них условия при оформлении сделки;

    — после проведения сделки заказать бумажную выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить факт перехода права собственности;

    — если вы не планируете в ближайшее время продавать недвижимость, обратиться в МФЦ с заявлением о запрете регистрационных действий в отношении вашего имущества (но не забудьте его отозвать на момент продажи).

    Novostroy.su: Что предпринято в правовом поле для контроля электронного документооборота? Кем в данных правоотношениях выступает Росреестр?

    М.Р.: На данный момент мы наблюдаем период становления единого электронного документооборота. Бизнес-сообщество и государственные органы совместными усилиями приходят к пониманию того, как должны выглядеть электронный бизнес-процесс и документооборот в целом. Росреестр уже внедрил первый вид полностью электронного документа для застройщиков (Договор участия в долевом строительстве). В свою очередь это оптимизировало ряд бизнес процессов и облегчило взаимодействие клиента и застройщика в условиях пандемии.

    С 22 сентября текущего года действует приказ «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве…». Согласно приказу, все документы по сделке должны быть приложены в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем. Отсканированные документы в формате PDF/A не допускаются. Данные требования обязательны к исполнению, и несколько участников рынка уже получили отказы без рассмотрения.

    Novostroy.su: В каких случаях не следует прибегать к электронному формату сделки, а стоит отдать предпочтение традиционному способу? Какой категории граждан не подходит дистанционный формат покупки?

    М.Р.: На данный момент не до конца налажен процесс электронной подачи закладных по ряду технических причин, но в начале 2021 года планируется привести в соответствие и этот процесс.

    Не думаю, что сегодня есть категория граждан, которым противопоказан дистанционный формат покупки.

    О.Б.: Стоит отдать предпочтение традиционному формату сделки при ранее возникшем праве, при сделках с использованием разрешений от органов опеки, а также при военной ипотеке.

    Р.М.: Люди старшего возраста по-прежнему с недоверием относятся к электронному документообороту. Некоторые не умеют пользоваться электронной почтой, сайтом Госуслуг и т.д. Если кому-то спокойнее, чтобы сделка прошла «на бумаге», и не смущают более долгие сроки регистрации, – возможно, стоит выбрать привычный формат. Кроме того, электронная регистрация стоит несколько дороже «обычной».

    Novostroy.su: Какой процент сделок на первичном рынке сегодня проходит в электронном формате?

    М.Р.: Сегодня существенная часть застройщиков использует услуги электронной регистрации по меньшей мере в 40% сделок.

    О.Б.: На рынке новостроек абсолютное большинство сделок проходят в электронном виде. Потому что все понимают преимущества данного вида сделки, самое основное из которых — экономия времени. Тогда как на вторичном рынке недвижимости наоборот, пока еще предпочитают традиционный формат сделки.

    Р.М.: В Санкт-Петербурге, по данным Росреестра, не менее трети всех регистраций прав на недвижимость происходит электронным образом. Например, еще в 2016 году доля таких сделок не превышала 10%. Что касается сделок именно на первичном рынке, то доля электронной регистрации может достигать 95%: некоторые крупные застройщики полностью перешли на этот формат заключения договоров.

    Novostroy.su: Учитывая современные тенденции массовых покупок онлайн, стоит ли ожидать что в будущем большинство сделок в сфере недвижимости перейдут в электронный формат? Почему?

    М.Р.: На данный момент все сферы активно уходят в онлайн, в том числе и игроки строительного сектора. Мы уже видим огромный прорыв в этой области. Данный переход неизбежен.

    О.Б.: С каждым годом мы движемся к цифровизации во всех сферах, недвижимость — не исключение.

    Через 10 лет люди будут с ужасом вспоминать количество потраченного времени для проведения традиционной сделки.

    Читать еще:  О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

    Со временем это все перейдет в абсолютно электронный вид. Люди привыкли к тому, что много действий можно делать водя пальцем по экрану смартфона, находясь в любой точке мира. Когда все будет интегрировано в мобильное приложение, тогда со временем все перейдет в электронный формат.

    Всего 10 лет назад плаката с изображением счастливого семейства на фоне новостройки было достаточно, чтобы вооружившийся «чемоданом денег» покупатель отправился за приобретением квадратных метров. Сегодня такими «картинками» сложно кого-то заинтересовать. Рынок изменился, а вместе с ним эволюционировали и методы привлечения покупателей.

    Как купить недвижимость онлайн: советы экспертов

    В период карантина люди не перестали покупать квартиры, но традиционные сделки с просмотрами практически полностью перешли в онлайн. Как купить жилье не выходя из дома, насколько это безопасно и на что стоит обратить внимание в первую очередь, Domofond.ru спросил у экспертов отрасли.

    Репутация продавца

    Приобрести квартиру онлайн можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. В каждом случае есть свои нюансы, о которых будет рассказано далее, но всегда нужно проверять репутацию второй стороны сделки — агентства недвижимости, риелтора, застройщика, собственника. Поэтому рекомендуется изучить всю проектную и разрешительную документацию по интересующему ЖК, также ознакомиться с отзывами о данной компании/специалисте в интернете.

    Если вы покупаете жилье напрямую у его владельца, стоит взять выписку из ЕГРН. Там указаны основные характеристики квартиры и актуальный перечень ее собственников. Заказывают документ на сайте Росреестра. Еще будет правильным попросить продавца предоставить свежую справку о его дееспособности (берется в психоневрологическом диспансере). Это тонкий момент, однако такая справка может стать гарантом того, что действительность заключенного договора купли-продажи не будет оспорена впоследствии.

    Выбор жилья

    Если раньше для того, чтобы познакомиться с будущей квартирой в новостройке, нужно было ехать в офис продаж, то в карантин все перешло в сферу онлайн. К традиционным камерам на стройплощадках, с помощью которых можно оценить динамику строительства и архитектурный облик зданий, добавились другие виртуальные опции. «Некоторые застройщики создали 3D-туры, которые позволяют прогуляться по территории комплекса, зайти в лобби и в квартиру, оценить виды из окон», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. Всем этим легко воспользоваться и после снятия ограничительных мер.

    При дистанционной покупке «вторички» также можно попросить продавца/риелтора провести онлайн-трансляцию из выбранной квартиры. При этом важно, чтобы на видео был показан сам дом, адресная табличка на нем, вход в подъезд, этаж, номер квартиры. Такой подробный отчет должен подтвердить, что вам продают именно ту квартиру, о которой вы договаривались.

    Тем не менее руководитель департамента по работе с публикой агентства недвижимости «Возрождение Недвижимость» Варвара Кокина советует осматривать объект все же вживую: «Квартира может оказаться не в том техническом и санитарном состоянии, которое показывают на видео. Так, легко скрыть следы плесени или протечек. А еще в режиме онлайн трудно оценить состояние проводки и труб».

    Бронирование

    Если жилье вас устраивает, следующая ступень — дистанционное бронирование. Зарезервировать понравившийся лот в новостройке можно по телефону или на сайте компании-застройщика. На этом же этапе нужно отправить продавцу, например тому же менеджеру отдела продаж ЖК, документы для оформления договора долевого участия (паспортные данные, СНИЛС).

    Вид документов

    При покупке квартиры онлайн все документы тоже должны быть «онлайн». В частности, бумаги, заверенные у нотариуса (изначально их оформляют лично). «Если клиент оформил нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, к нему еще нужно приложить тождественность у того же нотариуса. То есть получить подтверждение, что скан документа — это скан настоящего согласия», — рекомендует генеральный директор A-P-K.RU Герман Ющенко.

    Ипотека

    Если вы собираетесь приобрести квартиру с привлечением ипотечных средств, будьте готовы, что данная стадия в наименьшей степени подвержена цифровизации. Так что на этом этапе полностью перевести сделку в онлайн пока не получится. «Центробанк смягчил требования к идентификации заемщиков, но лишь некоторые банки предлагают прогрессивные решения. Например, получить ипотеку онлайн, подписав документы с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП), можно в банке ДОМ.РФ, а Сбербанк запустил программу выездной ипотеки. Однако в большинстве кредитных организаций обойтись без личного визита в отделение по-прежнему не удастся», — отмечает Надежда Коркка.

    ЭЦП, или электронная цифровая подпись

    Для заключения ДДУ в режиме онлайн вам потребуется электронная цифровая подпись, или сокращенно ЭЦП. Этим термином обозначают специальную программу, выполняющую функцию реквизита электронного документа, который в свою очередь защищает его от подделки. «Проще говоря, это ваша подпись, только в виде специальной компьютерной программы (ЭЦП записана на флешку). Она уникальна и хранится только у вас. А получить ЭЦП можно в аккредитованном Министерством связи РФ удостоверяющем центре в регионе вашего проживания», — рассказывает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов.

    Впрочем, во время карантина многие покупатели столкнулись со сложностью оформления ЭЦП: не все аккредитованные для выпуска подписи учреждения продолжали работу. В этом случае можно было получить подпись у компании-застройщика. Девелопер имеет право на выпуск ЭЦП после предоставления ему соответствующего допуска удостоверяющим центром.

    Электронные цифровые подписи бывают трех видов и различаются по степени защиты. Самой надежной считается усиленная квалифицированная ЭЦП, которая и используется в сделках с недвижимостью. «Электронный документ, подписанный такой подписью, аналогичен бумажному документу, который подписан вами собственноручно. При использовании такой подписи также можно установить, не изменяли ли документ после того, как он был подписан», — добавляет Владислав Фролов.

    Оплата сделки

    После подписания ДДУ и всех необходимых документов, которые вы получили от второй стороны сделки в виде ссылок на почту или СМС, нужно открыть эскроу-счет. Данный счет является блокированным: доступа к деньгам у застройщика/продавца не будет до окончания строительства и передачи вам квартиры. Процедура его открытия тоже может проводиться удаленно.

    «Для открытия эскроу-счета к покупателю приезжает сотрудник банка. Но до начала госрегистрации договора клиенту нужно дистанционно открыть аккредитивный счет через сервис безопасных расчетов и перевести на него денежные средства. Далее договор подается в Росреестр через сервис электронной регистрации, после завершения которой сумма автоматически перечисляется на эскроу-счет», — комментирует директор по продажам Level Group Юлия Агафонова.

    Если вы хотите приобрести онлайн вторичное жилье, для уменьшения рисков настаивайте на проведении расчетов только через блокированный аккредитив, ячейку или номинальный счет. При этом в условиях доступа к деньгам обязательно укажите подписанный акт приема-передачи квартиры.

    Этот документ подписывается между сторонами сделки после фактической передачи квартиры от продавца к покупателю. Он является неотъемлемой частью договора купли-продажи, хотя на регистрацию перехода права собственности вместе с договором не сдается.

    «Данный акт закрепляет, что жилье передано в том виде, в котором покупатель его осматривал, и все расчеты полностью произведены. Документ можно подписать онлайн с помощью ЭЦП, но лучше сделать это лично при осмотре квартиры, чтобы потом продавец при обнаружении покупателем каких-либо дефектов не мог сослаться, что при подписании акта в электронном виде все было в порядке», — разъясняет Владислав Фролов.

    Электронная регистрация

    Это завершающий этап покупки недвижимости онлайн. Чтобы воспользоваться данной опцией, необходимо оформить у нотариуса доверенность на сотрудника компании-застройщика/агентства недвижимости. Тогда последний сможет подать ДДУ на государственную регистрацию в Росреестр. В течение 5 рабочих дней после подачи туда договора его зарегистрируют и направят вам документы (в том числе выписку из ЕГРН) на электронную почту. Или же можно будет получить их на руки посредством курьерской доставки.

    Важно! При покупке квартиры на вторичном рынке нужно проверить, не наложен ли у собственника запрет на регистрацию сделок с его недвижимым имуществом в электронном виде. «Если он есть, то даже при личном присутствии собственника электронная регистрация будет отклонена и сделка не будет заключена. В таком случае владелец недвижимости должен лично присутствовать на подаче документов в Росреестр», — рассказывает Варвара Кокина.

    Риски и сложности

    Эксперты сходятся во мнении, что как таковых рисков при дистанционной покупке жилья в новостройках нет. Чего нельзя сказать о той же процедуре, но уже на вторичном рынке. В этом случае гораздо больше подводных камней (например, перед приобретением того или иного объекта обязательно нужно провести его юридическую экспертизу) и недобросовестных продавцов.

    Кроме того, несмотря на удобство (можно купить квартиру в другом регионе, не выезжая из своего), онлайн-сделки подходят далеко не всем покупателям. «Многим психологически сложно решиться отдать несколько миллионов рублей «вслепую» за недвижимость, которая существует для них только в виде рендера. Что касается электронных сделок на первичном рынке, на них охотнее идут те люди, которые уже знакомы с продуктом застройщика, видели построенные им кварталы, бывали внутри или проезжали мимо», — комментирует директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.

    Пока нельзя сказать, что в ближайшее время все сделки по купле-продаже недвижимости будут проводиться только онлайн. Рынок еще не готов к этому: не все банки принимают электронные подписи, а при использовании в приобретении жилья программ господдержки требуется личное присутствие покупателя. Однако эксперты с оптимизмом смотрят в будущее и допускают возможность перехода из офлайна в онлайн; только при условии, что все участники процесса — застройщики, агентства недвижимости, нотариусы, банки — будут подготовлены на 100%.

    Как купить квартиру дистанционно

    Если собираетесь переезжать, планируете купить поближе к морю для отпуска, отправляете ребёнка учиться в другой город или хотите инвестировать деньги в недвижимость, то перед вами может встать вопрос дистанционной покупки квартиры. Дело это кажется рискованным, особенно в отношении такого дорогостоящего вложения. В статье разберёмся как дистанционно купить квартиру и получить именно то, что вы хотели. Оценим все плюсы и минусы такого формата сделки. А также разберём пошагово инструкцию, при помощи которой вы можете жильё дистанционно. Расскажем о тех моментах, на которые нужно обратить внимание для того, чтобы всё сделать правильно.

    Самый очевидный плюс покупки дистанционно — это экономия сил, времени и денег.

    Подумайте сами, вам не нужно тратить время на перелёт, деньги на покупку билетов и проживание, а также не нужно брать отпуск. Квартиру можно выбрать в интернете, а получать информацию можно через доверенное лицо. Сделку можно провести через специальный сервер с помощью банка.
    Минус в том, что вам нужно тщательно проверять документы и самого застройщика. Также продавец может скрыть от вас важные детали, которые в будущем могут повлиять на ваше комфортное проживание. Чтобы чувствовать себя хорошо и спокойно, рекомендуем вам обратиться к эксперту рынка, который живёт
    в выбранном вами городе. И полностью знает всю информацию о нём. Также он может помочь вам с юридическими вопросами.
    Если вы решились на дистанционную покупку, то не стоит опасаться того, что, возможно, возникнет комиссия. Комиссия сама по себе небольшая, но это
    гораздо лучше, чем отдать все свои деньги и остаться без жилья.

    1. Выбор района.

    В первую очередь, вам нужно определиться с районом города. Вы должны чётко понимать, где бы вы хотели жить, в каком именно районе. Если вы покупаете недвижимость для ребёнка, который поступает в ВУЗ, то ситуация облегчается. Потому что вы будете искать поближе к месту учёбы. А что же делать, если из ограничений у вас только бюджет? Ищите информацию в интернете. Обратите внимание на транспортные развязки, экологию и инфраструктуру. Почитайте отзывы людей и найдите средние цены на интересующие вас районы, так вы сможете сузить поиск. Также можете воспользоваться Google картами, и прогуляться по окрестностям. В соцсетях есть очень много групп и сообществ, в которых сами жители выкладывают очень много интересной информации. Определив район, вы сможете узнать о застройщиках, которые строят в них жильё. Какую-то информацию вы можете найти сами, а какую-то нужно будет запросить у экспертов.

    2. Проверка застройщика.

    Если кратко, то зайдите на сайт застройщика и изучите опубликованные документы. Если дом находиться на стадии строительства, то обратите внимание на сроки сдачи. Также посмотрите раздел новости. Нужно посмотреть насколько сайт застройщика живой, другими словами, всё ли на нём есть и как часто выкладываются фотографии. Возможно, у некоторых есть ещё видео обзоры либо прямая трансляция с веб камер. Если вас всё устроило, то можно переходить к выбору квартиры в жилом комплексе. Посмотрите все планировки квартир. Обязательно запросите максимальное количество информации. Запрашивайте как можно больше фотографий и видеоотчётов, сделанных в разное время суток. Панорамные снимки, виды из окон, отдельные фотографии элементов труб, счётчиков и т.д. Это поможет вам создать максимально достоверное представление о возможной покупке.

    3. Сбор и оформление документов

    Если вы окончательно определились с выбором, то пора переходить к следующему этапу — сбору и оформлению документов. Вместе с экспертом внимательно изучите документы, которые вам будут присылать. Особенно это актуально, если вы покупаете квартиру на этапе застройки. Ведь то, что вы совершаете покупку отдалено, никак не оградит вас от возможных проблем на месте. И юридическая чистота документов станет залогом того, что вы сможете при необходимости отстоять свои права.

    Также стоит заранее озаботиться получением электронной подписи. Она понадобится для дистанционного заключения договора. Если вы состоите в браке, то электронную подпись также нужно оформить на супруга или супругу. Сделать это можно в отделении банка. Далее вы отправляете застройщику копию своего паспорта, чтобы он смог подготовить договор долевого участия с вашими данными. Он обычно включает покупку квартиры, получение технического и кадастрового паспорта, оплату госпошлины. И документы на право собственности после ввода дома в эксплуатацию. Электронную версию договора вам должны прислать на электронную почту. Если вдруг какие-то моменты вас в нём не устроят, то их можно обговорить с застройщиком. Если договор в порядке, то существует два варианта дальнейшего развития событий.

    Первый вариант. Это когда взаимодействие застройщика и покупателя происходит через почту. Вы распечатываете договор в трёх экземплярах: себе, застройщику и в Росреестр. А если вдруг приобретаете жильё в ипотеку, то понадобиться четвёртая копия для банка. Также понадобиться нотариально заверенное заявление супруга или супруги о согласии вашего участия в долевом строительстве объекта. Если вы хотите оформить объект на двоих, то такое заявление не понадобится. Просто впишите в договор вашу половинку. Далее оплачиваете госпошлину, а реквизиты вам могут подсказать в ближайшем МФЦ. Затем оформляйте доверенность на юриста застройщика или на своё доверенное лицо, которое имеет право представлять ваши интересы в госучреждениях. Весь пакет документов отправляете застройщику почтой. Он их подписывает и передаёт в Росреестр. Обычно регистрация занимает не более пяти дней. И после неё застройщик вам передаёт ваш экземпляр договора. А если регистрация вдруг произошла раньше, то застройщик может прислать вам фотографии документов, чтобы вы могли перейти к следующему этапу — к оплате, не дожидаясь пока они придут вам по почте. Если вы не уверены в застройщике на 100%, тогда дождитесь пока договор не придёт по почте.

    Второй вариант — это электронная регистрация сделки. Вы получаете электронную подпись. В систему, в которую имеет доступ банк, застройщик, дольщик и Росреестр выгружается пакет документов. Вы ставите электронную подпись в ДДУ, а также в кредитном договоре, те же самые действия осуществляет банк и застройщик. Далее вам приходит на электронную почту выписка из ЕГРН с электронной отметкой о госрегистрации. Чтобы быть окончательно увериться в регистрации договора, вы можете самостоятельно её проверить на сайте Росреестра.

    4. Оплата по договору

    Если всё в порядке, то стоит перейти к этапу оплаты по договору. Вы можете перевести деньги застройщику через любой удобный для вас банк.

    5. Поздравляем с покупкой!

    После оплаты вас можно поздравить с покупкой. Принять квартиру вы можете как лично, так и человек, представляющий вас по доверенности.

    Как видите, купить квартиру дистанционно вполне реально. Для этого нужно быть очень внимательным, изучить огромное количество информации, отзывов и
    почитать про документы. А лучше всего обратиться к экспертам. Тогда риски дистанционного формата значительно снизятся. Желаем вам удачной покупки!

    Как дистанционно купить или продать квартиру

    Дистанционные сделки с жильем с развитием современных средств связи перестали быть проблемой. С помощью нотариуса, риелтора, банка или доверенных лиц покупатель может быстро оформить договор купли-продажи квартиры или дома в другом городе, находясь за сотни километров от места сделки.

    Как подобрать подходящий вариант

    Найти и подобрать подходящий вариант потенциальный покупатель может самостоятельно или с помощью агентства.

    Риелтор на месте проведет проверку документов, осмотр жилья, сделает фотографии и видеообзор перед покупкой. Его можно попросить уточнить расположение магазинов, аптек, образовательных учреждений в непосредственной близости от выбранной квартиры.

    Представить всю необходимую информацию об объекте может и продавец. Но необходимо учитывать, что продавец – это заинтересованное лицо и рассчитывать на то, что покупатель получит объективные данные, сложно.

    Как происходит оплата и оформление сделки купли-продажи дистанционно

    Договор купли-продажи в дистанционном формате можно заключить одним из следующих способов:

    1. Через нотариуса.
    2. При посредничестве риелтора.
    3. Путем заключения соглашения через банк при ипотечном кредитовании.
    4. С помощью доверенного лица.

    Нотариальное оформление – самое безопасное. Сделка купли-продажи будет заключена в офисе государственного поверенного по месту нахождения недвижимости. Нотариус удостоверит договор своей квалифицированной подписью и перешлет его коллеге по месту нахождения покупателя.

    Здесь будут завершены все формальности и нотариус передаст договор в Росреестр для государственной регистрации сделки.

    Для оформления дистанционной купли-продажи недвижимости через нотариуса необходимы следующие документы:

    • правоустанавливающие документы на дом или квартиру (право собственности);
    • доверенности и письменные согласия от всех совершеннолетних собственников на совершение сделки;
    • разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья, если один из собственников – несовершеннолетний;
    • копии паспортов всех участников сделки и свидетельств о браке (если недвижимость куплена и приобретается в браке);
    • копии свидетельств о рождении несовершеннолетних продавцов;
    • согласованный сторонами договор купли-продажи.

    Нотариус проверит законность сделки и доверенностей участников, но он не занимается поиском и предварительным осмотром жилья и документов на него.

    Самый удобный способ для покупателя – обратиться в агентство недвижимости или к частному риелтору. Посредник не только подберет жилье по необходимым параметрам, но и проверит чистоту сделки, укажет все плюсы и минусы, поможет подготовить необходимый пакет документов.

    Для приобретения квартиры или дома через риелтора необходимы следующие документы:

    • договор на предоставление услуг с агентством недвижимости или частным специалистом;
    • доверенность покупателя риелтору на выполнение подготовки необходимого пакета документов;
    • копия паспорта покупателя.

    Оформление договора купли-продажи онлайн через риелтора удобно и тем, что все юридические формальности он может совершить сам, в отсутствие покупателя.

    При участии банка оформляют сделки с недвижимостью только в том случае, если она будет приобретена в ипотеку. В таком случае формальности согласовываются и оформляются в офисе банка. В отделении кредитного учреждения будет заключен договор купли-продажи. Процедура передачи денег происходит через депозитную банковскую ячейку.

    Для оформления дистанционной купли-продажи недвижимости через банк необходимы следующие документы:

    • копии паспортов участников сделки;
    • предварительно одобренный договор ипотеки;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
    • соглашение с застройщиком, если приобретается жилье в новостройке;
    • договор страхования жизни заемщика;
    • договор купли-продажи недвижимости.

    Возможные риски

    Опасность дистанционного приобретения жилья состоит, в первую очередь, в невозможности самостоятельно оценить реальную ситуацию на объекте. Например, плохой вид из окна, грязная территория или плохое состояние инженерных коммуникаций.

    Технические и юридические риски:

    • закончен срок доверенности или она недействительна;
    • сокрытие или искажение информации об объекте недвижимости;
    • некачественное выполнение работы нотариусом (ошибки, опечатки);
    • злоупотребление доверием одной из сторон;
    • недобросовестное выполнение риелтором своих обязанностей по договору оказания услуг;
    • риск вовлечения одной из сторон в мошенническую схему.

    Чтобы минимизировать возможные риски, при выборе посредника проверяют его репутацию на рынке, законность его деятельности и отсутствие негативной истории арбитража.

    Дистанционные сделки с недвижимостью по закону РФ разрешены, но проводятся достаточно редко. Это связано с дополнительными затратами покупателя на оплату услуг посредников и риском потерять деньги или недвижимость.

    Чтобы исключить такие ситуации, нужно обращаться за профессиональной помощью риелторов с хорошей репутацией и большим опытом работы. Наше агентство недвижимости в Москве давно работает на рынке и положительно зарекомендовало себя, поэтому Вы можете смело оставлять заявку!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector