Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

10 плюсов при покупке квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры через агентство недвижимости: порядок покупки, плюсы и минусы

Готовясь к покупке квартиры, важно понимать, что обойтись без риелтора сложно. Это безопаснее, как с юридической стороны, так и с финансовой. Но здесь есть нюанс: покупка квартиры через агентство недвижимости должна быть обязательно на договоре. В статье рассмотрим моменты, связанные с договором, а также плюсы и минусы сотрудничества с агентством недвижимости.

Зачем нужен договор?

Если покупатель считает функцию риэлтора только посреднической, то договор действительно тут лишний. Посредники никогда не несут ответственности за последствия после сделки. Их функция — свести покупателя с продавцом, получить свой процент и уйти в сторону.

Все-таки договор нужен для защиты интересов покупателя. Его, наоборот, интересует как раз вопрос последствий сделки, безопасна ли она и не лишится он впоследствии своих денег.

Немного об ответственности риэлтора

Проблема с риелторами в том, что их квалификация, аттестация и сертификация нигде в законах не прописаны. Работник агентства отвечает лишь за результат, то есть состоится сделка или нет. Но этим и ограничивается его поле ответственности. Ведь с законодательной точки зрения сотрудника АН почти невозможно привлечь в суде за нарушения гарантий сделки. Такой гарантии он не дает, хотя в договоре и могут быть прописаны похожие пункты.

Получается, что честность риелтора не закреплена законодательно, а остается рисковым фактором. Он зависит от личных качеств человека либо от моральных ценностей компании, в которой работает агент. Типичный случай: после покупки квартиры через агентство недвижимости возникла ситуация и сделка признана недействительной. Покупатель не сможет требовать с АН компенсацию за провал сделки, поскольку агентство юридически не было ее гарантом.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Обязательные пункты договора с АН

Шаблона договора с риэлтором не существует, так как нет законодательно закрепленных форм. Поэтому каждое агентство сочиняет свой договор, куда заносит любые, иногда абсурдные положения.

Продавец обязан проследить, чтобы договор содержал:

сведения о сторонах с полными реквизитами и копиями паспорта (свидетельства о регистрации);

предмет договора с подробным описанием объекта покупки;

раздел с обязательствами и ответственностью сторон. Здесь же неплохо оговорить такой момент, как сбор документации. Если этим занимается агентство, необходимо нотариально заверенное разрешение от покупателя. По ответственности максимально подробно пропишите свои ожидания от сделки;

сроки исполнения договора. Не должно быть фраз о бессрочном выполнении. Максимальный срок юристы рекомендуют установить в пределах 3-х месяцев;

стоимость услуг АН с подробной раскладкой, из чего данная сумма складывается;

условия прекращения договора с обязательным упоминанием о предварительном уведомлении сторон.

Важно! Если документами занимается риэлтор, продавец передает ему на хранение оригиналы. Рекомендуем составить отдельный акт о передаче документов и приложить к договору.

Что должно насторожить в договоре?

Понятно, что документ составлен таким образом, чтобы защитить интересы агентства. Обратите внимание на сноски и положения, написанные мелким шрифтом. Так обычно скрывают неприятные известия о финансовых штрафах. Попросите распечатать копию нормальным шрифтом и изучите документ.

Какие пункты должны настораживать:

запрет для покупателя встречаться с другой стороной. Часто это говорит о том, что риэлтор «работает» на два фронта, беря комиссию с обоих участников;

любые дополнительные пункты о комиссиях исполнителя, кроме раздела стоимости услуг;

не проставлены сроки договора в отведенных полях.

Дальнейший порядок довольно простой, если пакет документов будет отбираться агентством.

Как обезопасить себя дополнительно?

Пока агентство выполняет свою задачу, заказчик может предпринять дополнительные шаги ради безопасности сделки: проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Для этого обратиться в оценочную компанию, которая делает подобные экспертизы и получить от них акт.

Важно! Покупатель вправе самостоятельно заказать платную выписку ЕГРП о приобретаемом объекте.

Когда к риелтору поступит договор купли-продажи от продавца, внимательно изучите его. Обязательны следующие пункты:

однозначное установление объекта недвижимости (адрес, название, площадь, использование в каких целях);

данные о прежних собственниках.

После этого покупатель предъявляет свидетельство о браке, паспорт, нотариально заверенное согласие супруга(и) на оформление договора купли-продажи.

Как только документы собраны и проверены на подлинность, подписывается договор купли-продажи. Затем передаются деньги и ключи от квартиры. Это лучше всего сделать в депозитарии банка, а деньги сложить в одну из ячеек, по которой с банком заключается договор.

Желательно как можно быстрее представить бумаги для внесения в Росреестр. Затем при инспекторе Федеральной службы подписать заявление на регистрацию прав собственности. Примерно через месяц покупатель забирает справку с перечислением представленных документов, выписку о праве собственности на квартиру.

Дополнительные расходы включают госпошлину, плату за внесение в реестр, за нотариальные услуги иили услуги АН по сбору документов. Окончанием покупки выступает акт приема-сдачи.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Преимущества и недостатки сотрудничества с АН

Среди плюсов назовем:

быстрый подбор вариантов по заявке;

сведение вместе покупателя и продавца;

договорные условия работы с АН;

другие услуги (например, сбор пакета документов).

риэлтор не отвечает за дальнейшую судьбу сделки после подписания акта сдачи-приемки;

он не обязан проверять юридическую чистоту объекта;

не является гарантом сделки в юридическом смысле, не может привлекаться к суду в случае проблем с недвижимостью;

берет немалую оплату услуг.

Если учесть, что в среднем риэлтор берет от 3 % до 5 % от суммы объекта, то почему бы на сэкономленные 150 000-175 000 рублей (при цене квартиры от 3,5 млн рублей) не сделать себе шикарный ремонт! Причем начать можно уже с даты оформления документов. Пока ждете, компания сделает проект, а к моменту покупки квартиры сразу приступит к работам. Под такое и квартиру можно взять немного «уставшую», зато дешевле. Главный бонус — фиксированная цена за кв. метр и срок работ до трех месяцев.

Резюме

Мы рассмотрели процесс покупки квартиры через агентство недвижимости, сложные моменты оформления сделки по договору. Показали плюсы и минусы такого сотрудничества. Наш вердикт: сотрудничать с риэлторами необходимо, но надо прилагать и самостоятельные усилия, чтобы покупка квартиры оказалась успешной. Прилично сэкономить можно на услугах риэлтора, а взамен сделать себе комплексный ремонт и въехать в обновленное жилье.

10 плюсов при покупке квартиры через агентство недвижимости

Если человек решил приобрести квартиру в мегаполисе, ему нужно ответственно к этому отнестись. Для того чтобы обезопаситься от любых рисков, он должен обратиться в риелторское агентство, потому что только опытный специалист может подобрать хорошее жилье и правильно провести сделку.

Люди, которые в одиночку ищут квартиру, могут попасть в руки мошенников и потерять все свои средства, поэтому лучше не рисковать и поручить всю работу профессионалам.

Выбирая риелторское агентство, надо обращать внимание на стаж его работы, приличную репутацию, и на то, сможет ли оно предоставить страховой полис. Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, то сайт риелторского агентства https://tula.etagi.com/ipoteka/ — это то, что вам нужно. На сайте вы сможете подобрать квартиру в нужном районе, учитывая при этом все свои финансовые возможности.

Главные преимущества приобретения жилья и другой недвижимости через агентство

1. Отсутствие необходимости в самостоятельных поисках хорошей квартиры, так как всем этим займется риелтор. Он подберет несколько вариантов, соответствующих пожеланиям клиента. Покупателю нужно будет только ознакомиться с ними.

2. Клиент риелторского агентства сможет купить проверенное жилье.

3. Риелтор владеет той информацией, которая интересует покупателя, поэтому он правдиво расскажет ему обо всех проблемах недвижимости.

4. Если человек будет покупать квартиру через риелторское агентство, он сможет обезопаситься от различных неприятностей и обойти стороной уловки мошенников.

5. Риелтор сопровождает своего клиента по всем указанным адресам.

6. Опытные специалисты способны быстро оценить недвижимость.

7. Покупая квартиру с помощью риелторского агентства, человек может ни о чем не переживать, так как оно займется оформлением сделки.

8. Вся документация будет оформлена быстро и правильно.

9. Покупатель может рассчитывать на предоставлении ему консультационной поддержки, а также на то, что его ознакомят с наиболее выгодной ипотечной программой.

10. Современное риелторское агентство способно помочь любому своему клиенту.

Как видно, преимуществ приобретения недвижимости при помощи агентства очень много, поэтому не рискуйте и не покупайте квартиру или другую недвижимость без участия специалистов. Полагаясь только на свои силы можно очень сильно прогореть.

Покупка недвижимости через агентство в плюсах и минусах

Чтобы ответить на вопрос, какие плюсы и минусы имеет покупка недвижимости через профессиональное агентство перед самостоятельным приобретением, давайте рассмотрим эти варианты поподробнее.

Итак, вариант номер один – покупка недвижимости самостоятельно. Когда покупка недвижимости не осложняется таким фактом как продажа прежнего жилья, перед приобретением нового, достаточно взять в руки свежие объявления и приступить к подбору подходящего варианта. Находим подходящие варианты и звоним продавцам. Возможность что, вам повезет и вы, подберете подходящее жилье по отличной цене, очень высока.

Очевидный плюс самостоятельного способа приобретения недвижимости состоит собственно в том, что экономится около 5% комиссионных, которые берет за свои услуги посредническая организация. Минус также очевиден — все надо делать самому. Но, учитывая, что общая масса людей абсолютно не все разбирается в правовых тонкостях такой процедуры, сэкономить деньги, а главное время, им поможет профессиональное агентство недвижимости.

Какие здесь плюсы? Во-первых, каждое уважающее себя агентство располагает обширной базой недвижимости, вам достаточно поставить перед специалистом задачу найти объект, соответствующий непосредственно вашим желаниям. Во-вторых, агентство всегда имеет «горячие варианты» – это недвижимость, которая продается срочно, а, следовательно, дешевле рыночной цены. И самое главное — агентство не станет заниматься продажей недвижимости по завышенной цене, соответственно риск для покупателя переплатить минимальный.

Не стоит забывать о риске, попасть в ловушку аферистов при самостоятельном поиске жилья по объявлениям. К сожалению, существует достаточно много способов, чтобы обмануть доверчивого покупателя, сейчас не об этом.

Второй риск – это задаток. Напомним, что задатком, собственно, является гарантия того, что данная недвижимость будет продана именно Вам, а не кому-то, даже за более высокую цену, пока будут готовиться документы для сделки купли-продажи. Этот этап сделки регулирует Российское Законодательство. В том же случае, если продавец решит продать недвижимость другому лицу после оформления задатка, он будет вынужден возместить покупателю материальную компенсацию, равную суме задатка, не считая самого задатка.

Задаток оформляется через нотариуса, и является неоспоримым доказательством в суде, в случае невыполнения своих обязанностей какой-либо стороной сделки. На практике же, либо из экономии средств, либо по каким-то другим причинам, зачастую стороны договариваются устно, либо фиксируют факт передачи задатка распиской. Это в одинаковой мере не надежно. При требовании возмещения по задатку, в таких случаях, покупатель, в лучшем случае, получит обратно только свой задаток без возмещения.

Конечно, можно подать в суд и кто-то даже подаст, но это сделать смогут единицы, да и не факт, что выиграют, если договор составлен с ошибками или был устным. Многие же подумают: «Вернул свое и хорошо, а суды это лишнее время и деньги».

А если представить, что Вы уже продали свое жилье и вам нужно срочно его освободить уже сейчас, а новое жилье, на поиск которого вы потратили много средств и времени уже продано другому покупателю? Катастрофа. В такой ситуации самый верный способ обратиться за помощью к специалистам агентства по купле-продаже недвижимости.

В жизни можно найти множество примеров мошенничества с недвижимостью, но очевидно одно, этого бы не произошло, если бы процесс купли-продажи регулировался опытным агентством. Задаток был бы оформлен договором, соответствующим действующему Законодательству, согласно которого агентство принимает на хранение все документы у продавца на время задатка, а по договоренности сторон, в агентстве может остаться и сам задаток.

В итоге, подстрахованы все стороны. Немаловажный этап – подготовка документов. Только грамотный, хорошо владеющий всей необходимой информацией и опытом специалист агентства недвижимости, может быстро, и главное правильно, подготовить все необходимые для совершения сделки документы, собрать все требуемые справки. Современное Законодательство все время претерпевает какие-нибудь изменения, в итоге, кроме привычного набора документов, время от времени, возникает необходимость собрать новые документы или справки. Но если вашим делом занимается опытный риэлтор, Вам об этом беспокоиться не придется.

Воспользоваться ли услугами специалистов агентства недвижимости, либо сэкономить и сделать все самому — каждый вправе выбрать сам. Удачных Вам сделок!

Агентство недвижимости «СКИП» готово предложить Вам услуги по купле-продаже на вторичном рынке, а так же широкий выбор квартир в новостройках Москвы и другие риэлторские услуги.

10 причин, почему нужно обращаться в агентство

По данным агентства недвижимости Лидер Плюс, более 90 процентов людей продают свои квартиры с целью улучшения своих жилищных условий. И для них важно не только выгодно продать свою квартиру, но и выгодно купить новую квартиру, при этом сэкономив свое время и силы. Легче всего это сделать, если призвать на помощь профессионалов своего дела — риэлторов. Эдуард Зиганшин, специалист АН Лидер Плюс рассказал о том, какие выгоды получает продавец квартиры, если обращается в агентство.

Когда совершаются альтернативные сделки (человек продает свое жилье и покупает другое) люди всегда ограничены в сроках, ведь перед ними стоит как минимум две задачи: найти покупателя на свою квартиру и подобрать себе жилье. Причем все это надо сделать одновременно и выгодно. Именно поэтому здесь не обойтись без помощи квалифицированного риэлтора. Что получает продавец жилья, если обращается к риэлтору?

  1. Экономия времени. При альтернативных сделках следует начинать с подбора покупателей на вашу квартиру. Найти покупателя быстро можно лишь в том случае, когда вы продаете свою недвижимость гораздо дешевле рыночных цен. Если же вы не желаете продавать дешево, то тогда поиск может затянуться. Если вы решили действовать самостоятельно, вам придется потратить много времени на поиски желающих приобрести вашу квартиру.
    Агентство недвижимости покупателя на вашу квартиру найдет быстрее, потому как у него уже есть собственная клиентская база, среди которой и те, кто готов приобрести именно вашу квартиру.
  2. Экономия средств. Да, при обращении в агентство недвижимости вам придется потратиться на услуги риэлтора, но в конечном счете вы можете хорошо сэкономить. Во-первых, риэлтор будет заинтересован в продаже вашей квартиры дороже и приложит максимум усилий для того, чтобы продать объект по желаемой для вас цене. Во-вторых, обращаясь в агентство, вы выгодно экономите на рекламе вашей квартиры. И в-третьих, при подборе необходимой для вас квартиры вы вновь экономите – потому как риэлтор вам подыскивает жилье бесплатно.
  3. Экономия собственных усилий и нервов решение жилищных вопросов. Известно, что купля-продажа жилья — одна из самых стрессовых ситуаций, в которой даже самые стойкие люди могут потерять самообладание. Ведь речь идет о самом ценном из материального, что есть у человека – о вашем жилье. Опытный риэлтор из надежного агентства недвижимости уверенно и спокойно сможет решить ваши жилищные проблемы.
  4. Грамотная презентация и продажа вашей квартиры. Для каждого собственника его жилье является наилучшим вариантом с массой достоинством и одним только недостатком – нет покупателя. Риэлтор сумеет верно определить плюсы и минусы вашей недвижимости, поможет при необходимости устранить минусы и достойно преподнесет все плюсы, взяв все вопросы общения с потенциальными покупателями на себя.
  5. Гарантия надежности сделки. Риэлтор не просто поможет продать вашу квартиру, но и возьмет все вопросы по поиску и покупке новой для вас недвижимости на себя. Специалист агентства недвижимости проверит юридическую чистоту документов покупаемого объекта, и вы будете спокойны в надежности заключаемой сделки.
  6. Сопровождение сделки и процедуры расчетов в Управлении Росреестра по РТ. Как правило, альтернативные сделки происходят в течении одного дня, когда вы с покупателям на вашу квартиру и продавцом вашей будущей квартиры приезжаете в регистрирующий орган. В этот же день происходит и процедура расчета деньгами (или перевод денег на банковскую книжку). Для вашего спокойствия риэлтор будет сопровождать вас при заключении сделки и расчетах.
  7. Консультация по налогообложению. Опытный специалист агентства недвижимости проконсультирует вас по вопросам налогообложения при продаже недвижимости, а если вы не получали имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, то вам детально объяснят, как вы сможете вернуть с покупки квартиры до 260 тыс.руб.
  8. Консультация по ипотеке. Часто при покупке квартиры требуются дополнительные деньги, особенно если вы расширяетесь – продаете небольшую квартиру и покупаете более просторное жилье. Риэлтор сможет проконсультировать вас по вопросам ипотечного кредитования и оказать помощь при получении ипотеки (у каждого агентства есть свои банки-партнеры. Список банков-партнеров можно узнать в агентстве).
  9. Помощь в сборе документов на продаваемый объект. Риэлтор проконсультирует вас по списку необходимых документов для продажи вашей квартиры, а если каких-либо документов у вас не буде хватать, то сможет оказать содействие для их получения.
  10. Грамотная консультация в решении вашего вопроса. Риэлтор сориентирует вас в ценах и ситуации на рынке недвижимости и, учитывая ваши возможности и пожелания, будет подбирать для вас объект. Если же вы пока не определились, что именно вы хотите купить и как можно улучшить конкретно ваши жилищные условия, то риэлтор подскажет вам наилучший выход индивидуально для вашей жизненной ситуации
Читать еще:  Дом с обременениями. Как уберечься от махинаций при покупке недвижимости

Плюсы и минусы привлечения риэлтора – как лучше провести сделку с недвижимостью

Покупка жилья является важным событием в жизни любого человека. И сама сделка купли-продажи имеет свои нюансы. Иногда разобраться все всем полностью сложно, поэтому люди для покупки и продажи недвижимости привлекают посредников – риэлторов.

Если Вам нужен профессиональный риелтор, то Агентство недвижимости Метры предлагает своим клиентам полный комплекс услуг по продаже недвижимости.

Что делает риэлтор?

Такой специалист является посредником, который сопровождает процесс заключения сделки от начала до конца. Его глубокие знания в своей области могут оказаться очень полезными для любой из сторон сделки. Риэлтор занимается:

• Поиском покупателей и продавцов. Т. е. ни одной из сторон сделки не нужно тратить время на поиск друг друга.
• Проверкой юридической чистоты объекта. Здесь плюс в том, что покупатель через риэлтора, например, точно не купит жилье с обременением.
• Помогает со сбором документов для совершения сделки.
• Проводит оценку объекта и предпродажную подготовку.
• Составляет текст договора.
• Сопровождает всю сделку вплоть до перехода права собственности новому владельцу.
• Гарантирует завершение сделки.

Никто не запрещает продавцу самому выполнить функции, описанные выше. Однако риэлтор сделает это быстрее и грамотнее. Соответственно, клиент экономит время и нивелирует риски провести сделку неправильно.

Плюсы привлечения риэлтора:

• Снижение юридических рисков. Когда привлекается риэлтор, то можно не бояться, что жилье будет куплено у ненадежного продавца.
• Экономия времени. Как правило, специалист берет на себя почти всю работу. Клиентам остается только согласовать нужные им пункты и подписать готовый договор.
• Быстрая продажа недвижимости. Так как опытный специалист знает все нюансы работы рынка недвижимости, то через него получится совершить сделку в разы быстрее, чем самостоятельно.
• Соблюдение правовых нюансов. Привлечение риэлтора – защита от подписания недействительного договора, оспаривания и отмены сделки.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту. Хороший специалист не просто предлагает клиенту первую попавшуюся квартиру и тут же составляет типовой договор. Он с учетом пожеланий клиента находит продавца (нужную покупателю недвижимость) или покупателя (лицо, которое согласится покупать объект), вникает в ситуацию, разрабатывает и реализует план, соблюдая интересы клиента.

Минус услуг посредника:

• Нет стандартов. Контролировать качество услуг риэлторов сложно, так как еще нет четких требований в отношении их деятельности. Проще говоря, доказать в суде недобросовестную работу риэлтора очень сложно, так как банально не на что опираться. В законе не написано, как должен и не должен работать риэлтор.
• Издержки. Само собой, за свою работу риэлтор берет деньги. И обычно оплата работы оказывается большой. Даже не самый профессиональный специалист возьмет от 5%. Например, если продается жилье за 3 000 0000 рублей, то заплатить посреднику нужно будет от 150 т. р. Бывает, что агентства работают по твердому прайсу, поэтому получается сэкономить. Например, стоимость услугу составляет 30 000 р. независимо сто стоимости недвижимости.
• Нет лицензирования. Так как деятельность риэлторов не лицензируется, то свои услуги предлагают и непрофессиональные агенты. Причем отличить дилетанта от профессионала рядовому гражданину крайне сложно.

А нужен ли риэлтор, если в сделке участвует нотариус?

В ряде случаев при продаже квартиры обязательно нужно привлекать нотариуса. Например, когда продается жилье, где собственником является несовершеннолетнее лицо, или если продается доля. Нотариус здесь нужен для обеспечения законности проведения сделки.

Поэтому привлечение риэлтора теряет смысл, если клиент хочет просто обеспечить юридическую законность сделки. Этим как раз и занимается нотариус. Значит, тратить деньги на услуги риэлтора в данном случае бессмысленно, так как он просто продублирует полномочия нотариуса.

Однако нужно знать, что нотариус не подменяет риэлтора. Он не будет искать недвижимость, оценивать ее, продвигать сделку. Этим занимается именно риэлтор.

Если Вы решили купить квартиру в городе Атырау, вы можете ознакомиться с каталогом предлагаемых квартир.

Продавцу нужно сначала определиться, в каких моментах ему нужна помощь специалиста. Вполне возможно, что риэлтор и не потребуется. Но если нужно провести сделку с нуля и по всем правилам, то такой специалист окажется очень полезным.

Покупка квартиры в новостройке через агентство

Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство

    Что касается риэлторов, то они хорошо ориентируются в текущей ситуации на рынке новостроек и никак не привязаны к какому-то конкретному проекту. Обращаясь в агентства недвижимости работающие с застройщиками, клиент получает достоверную, не приукрашенную информацию. Качество строительства, существующей инфраструктуры (вероятность ее появления в срок), наличие энергетических мощностей и условия предоставления услуг ЖКХ в данном районе – все это входит в перечень сведений, которыми обладает риэлтор, реализующий квартиры в новостройке. Собирая всю доступную информацию, мы сортируем ее, проверяем, и, конечно, наши возможности в этой области значительно шире, чем у покупателя, хотя бы за счет того, что мы пользуемся достоверными «непубличными» источниками. Поэтому, когда клиент приводит аргументы из популярной статьи, где конкуренты одной весовой категории ругают друг друга, мы всегда можем найти слабые стороны этой аргументации и познакомить клиента с положением дел, так сказать, «по гамбургскому счету».

Почему по ценам застройщика? Потому что ему выгодно экономить на своем отделе продаж, делегируя значительный объем работы партнерам. Такое взаимодействие застройщиков и риэлторов возникло около 10 лет назад в Санкт-Петербурге и пришло в Москву примерно 5 лет назад. Сейчас даже крупные компании, например, ПИК, тоже начали сотрудничать с риэлторами. Выигрыш застройщика, как уже было сказано – экономия на отделе продаж, а также расширение фронта взаимодействия с клиентами, выигрыш агентства – вознаграждение за продажу. Но главный выигрыш получает клиент – он одновременно экономит время, не переплачивает, получает исчерпывающую информацию о предмете покупки и поддержку экспертов.

  • Еще один плюс, который может дать покупателю агентство, заключается в следующем: ни один застройщик не предложит то, что уже продано, к нам же клиент может обратиться не только на стадии котлована и нижних этажей. Мы предоставим ему более широкий выбор – квартиры по переуступке прав требования, которые предлагаются как частными инвесторами, вложившими средства на этапе действия стартовых скидок, так и «дольщиками-оптовиками» и подрядчиками, с которыми рассчитались по бартеру и теперь они могут предложить цены на 5-10% ниже, чем застройщик, продающий схожие квартиры с одинаковой степенью готовности.
  • Наша задача – сделать так, чтобы клиенты не только сэкономили свое время и деньги, но и получили сервис высокого качества. Мы изначально уточняем запросы покупателя, выясняем его приоритеты в выборе квартиры. Да, кое-что после покупки можно исправить самому – например, сделать ремонт и перепланировку. А вот вид из окна, лифт за стенкой спальни, тесный подъезд и беспокойные соседи – их уже не подкорректируешь своими силами, остается только продавать свежекупленную квартиру.

    На многие вещи, которые являются очень важными при выборе, люди просто не обращают внимания, мы же их замечаем, делаем выводы и делимся ими с клиентами. И считаем, что в любой сделке важно работать с экспертом, поэтому приглашаем к нам всех, кого интересует покупка квартиры в новостройке!

    Квартира от застройщика или риелтора: у кого выгоднее

    При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости. У каждого способа покупки разные схемы взаимодействия, свои плюсы и минусы.

    Чтобы выяснить, в чем плюсы и минусы для покупателя при работе напрямую с застройщиком или с помощью посредника, мы обратились в девелоперские и риелторские компании. Рассказываем, в чем разница для покупателя во взаимодействии с одной или другой стороной при покупке нового жилья.

    Эксперты в этой статье

    Риелторы:

    • председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова
    • управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая

    Девелоперы:

    • директор по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константин Тюленев
    • коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов

    Есть ли разница в цене

    Как правило, застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках на тех же условиях по единому прайс-листу, утвержденному девелопером. Комиссию брокеру за реализацию своего проекта платит сам застройщик: сумма устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, а также от ситуации на рынке, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, расходы на комиссию застройщик включает в смету и равномерно распределяет на все лоты — то есть услуги агентства уже заложены в стоимость предложения вне зависимости от того, приобретает клиент квартиру напрямую или через риелтора.

    В девелоперской компании «Эталон» подтверждают, что конечная стоимость и действующие скидки одинаковы независимо от того, приобретается объект напрямую у менеджера по продажам или сделка заключается через агента. В любом случае скидки, как правило, согласовываются с застройщиком, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

    В то же время, по словам директора по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константина Тюленева, разница в цене может быть из-за дисконтной политики. «Если проект успешно продается, риелтор не готов давать дисконт. Кроме того, всегда существует тенденция к искусственному повышению стоимости. С другой стороны, если проект продается невысокими темпами, риелтор старается закрыть сделку всегда с дисконтом. Отличие застройщика в данном случае выражается в большей степени акциями и программами поддержки от банков-партнеров, которые редко переходят в прямой дисконт», — говорит эксперт.

    Дополнительные платы

    В отличие от вторичного рынка, при покупке новостройки с клиента не берут комиссию за сделку — она уже включена в стоимость квартиры. Однако, как правило, за сопровождение сделки и регистрацию договора долевого участия (ДДУ) придется доплатить вне зависимости от того, выбрали вы покупку у застройщика или у риелтора, говорит Доброхотова. По ее словам, комиссия агентства (по договору о возмездном оказании услуг) может быть разной, в среднем это около 30 тыс. руб.

    Читать еще:  Обращение взыскания на единственное жилье должника. Судебная практика с 01.06.2020 по 01.12.2020

    При этом не все девелоперы берут дополнительные платы за различные услуги по оформлению документов. Например, в компании ГК «Инград» отметили, что не берут допплат и не планируют этого делать в будущем. В компании «Эталон» клиент оплачивает только стандартные расходы, такие как госпошлина, услуги нотариуса.

    Особенности взаимодействия с застройщиком

    Глобально при взаимодействии с риелтором и застройщиком для покупателей новостроек разницы нет, тонкости — в деталях. Некоторые покупатели новостроек хотят работать напрямую с застройщиком, без посредников. У этого варианта есть свои плюсы:

    • информация из первых рук. В первую очередь, покупатель может узнать детальную информацию обо всех особенностях проекта, материалах и технологиях строительства, посмотреть необходимую документацию сразу в офисе продаж застройщика;
    • ипотека. Крупные застройщики имеют различные партнерские проценты с банками, когда проценты по кредиту будет выплачивать за клиента застройщик в течение первого года после оформления покупки. Банки зачастую дают девелоперам специальные условия по ставкам за счет гарантированных объемов продаж. Такие условия редко можно встретить в агентствах недвижимости;
    • возможность сэкономить. Обычно девелоперы не берут дополнительную плату за оформление документов, ипотеки.

    К минусам покупки квартиры через застройщика можно отнести:

    • ограниченность выбора. Застройщик может предложить покупателю квартиры только в своих проектах. Это удобно, если клиент уже определился с выбором проекта. Некоторые застройщики не имеют собственного отдела продаж, так как в целом это не их профильный бизнес. Среди них — один из крупнейших столичных застройщиков MR Group. С другой стороны, есть застройщики, которые реализуют проекты своими силами (ГК «ПИК», Главстрой, ФСК, «Донстрой», «Крост» и т. д.);
    • дополнительные услуги. Многие застройщики не оказывают дополнительные услуги (подбор ипотечных программ, оформление ипотеки), а также не реализуют сложные сделки, связанные с продажей старой квартиры. Хотя в последнее время в борьбе за клиента у некоторых крупных застройщиков появились комплексные услуги, в том числе схемы трейд-ин по срочному выкупу старых квартир.

    Особенности покупки новостройки через риелтора

    В работе с риелтором при покупке квартиры в новостройках есть свои особенности. Обычно новостройки реализуются риелторскими агентствами, привлеченными на эксклюзивной или коэксклюзивной основе. Во втором случае на застройщика работают на равных условиях сразу несколько компаний. Острая конкуренция стимулирует как менеджеров, так и руководителей отделов продаж, и в результате застройщик получает высоко мотивированных продавцов.

    Основные плюсы при таком взаимодействии:

    • большой выбор. Риелторское агентство работает с десятками объектов. Если клиент не может определиться, какая квартира ему нужна, брокер поможет выбрать проект, планировку;
    • экономия времени. При работе с риелтором вам не потребуется просматривать многочисленные проекты девелоперов, обзванивать и выезжать на каждый подходящий. Брокер должен по запросу предоставить вам шорт-лист жилых комплексов согласно вашим параметрам;
    • интересы покупателя. Риелтор не заинтересован продать квартиру в конкретном жилом комплексе или определенной компании, поэтому при выборе квартиры в новостройке он выступает на стороне покупателя;
    • ипотека. Агентство недвижимости может отправить заявку практически во все банки и затем помочь клиенту выбрать максимально выгодную для него ипотечную программу. Это особенно важно для тех, кто еще не определился, какой именно жилой комплекс рассматривать для покупки квартиры;
    • сложные сделки. Риелтор может провести сложную многоступенчатую сделку. Например, для покупки новой квартиры необходимо сначала продать старое жилье.

    В работе с риелторским агентством есть и минусы:

    • дополнительные услуги. Часто риелторы оказывают различные услуги по оформлению документов, ипотеки и т. д. за дополнительную плату. Это может быть и плюсом, так как у некоторых застройщиков нет таких услуг;
    • неквалифицированные специалисты. Всегда есть риск столкнуться с брокером низкой квалификации. Таких специалистов можно встретить в любых сферах услуг. Менеджер по продажам со стороны застройщика полностью ведет сделку, для него не имеет значения, пришел клиент с агентом или по рекламному каналу. Даже если агент окажется недостаточно квалифицированным, менеджер по продажам застройщика поможет с подбором объекта и возьмет на себя оформление сделки, считает коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов.

    Преимущества покупки квартиры через агентство — ТОП 10

    Покупка собственной квартиры – это довольно ответственное и серьезное мероприятие в жизни каждого человека, особенно, когда приобретение квартиры или дома планируется в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Вследствие этого, многие стараются максимально обезопасить себя от каких-либо рисков и обращаются за помощью в риелторские агентства, которые выступают в качестве посредника и дельного советчика при выборе недвижимости и непосредственно участвуют в проведении сделки за определенный дополнительный процент.

    Самостоятельный поиск нужной квартиры позволит вам сократить расходы на выплату процента риелторскому агентству, однако этот процесс отнимет время и силы. К тому же, главным недостатком поиска жилья без посредников является большая вероятность оказаться в руках квартирных аферистов, и потерять все накопленные деньги. Поэтому, для безопасного осуществления всех сделок по недвижимости, лучше поручить этот важный процесс профессионалам в Новосибирске на странице. Выбранное вами риелторское агентство должно иметь солидный стаж работы, достойную репутацию, собственную обширную базу данных и предоставлять клиентам страховой полис. В нашей статье мы рассмотрим основные плюсы приобретения жилья через агентство недвижимости.

    ТОП 10 преимуществ покупки квартиры через агентство:

    1. Отсутствие потребности в самостоятельном поиске подходящих объектов, а значит, экономия времени. Почти всю деятельность по поиску нужного жилья выполнит риелтор – подберет варианты на любой вкус, которые будут соответствовать заданным критериям поиска, проверит актуальность всех предложений и стоимость. С каждым днем обширная клиентская база увеличивается, появляется что-то новое. Клиенту потребуется лишь выбрать несколько предложенных объектов и осуществить их просмотр. И таким образом, покупателю не придется тратить свое личное время на отыскивание объявления, на звонок владельцу и выезд на объект.
    2. Вы приобретете проверенную квартиру, которая будет подвергаться профессиональной экспертизе, вы узнаете о надежности, рейтинге, статусе и имидже застройщика, общее количество его реализованных проектов и о каких-либо недочетах в строительстве.
    3. Негласный этический кодекс предусматривает, что все агенты честны по отношению к покупателю. Риелтор обязан интересы клиентов ставить выше своих собственных. Он должен полностью владеть информацией и правдиво раскрывать ее, особенно, когда есть проблемы с собственностью.
    4. Безопасное приобретение жилья. Неподготовленный покупатель легко может попасть в сети мошенников. Справиться с мошенническими трюками и другими опасностями рынка недвижимости возможно только опытному риелтору. Профессиональное агентство недвижимости проконтролирует сроки выезда старых хозяев из жилища и осуществит совместный прием-передачу, для того, чтобы новый владелец не остался без межкомнатных дверей, печки либо сантехники, которые были при первичном осмотре квартиры. Компетентная риелторская компания обезопасит клиента от многих неприятностей и убережет от материальных потерь.
    5. Агент не только сэкономит ваше время и расходы на подборку квартир, а и будет сопровождать клиента по всем указанным адресам. Риелтор обязательно раскроет все юридические и физические нюансы объекта недвижимости, а также предоставит полную и достоверную информацию покупателю обо всех «подводных камнях» во время осуществления сделки. Агенты по недвижимости сопровождают сделку до завершения и могут разобраться практически со всеми затруднениями, которые возникнут.
    6. Быстрая оценка недвижимости. Большинство риелторов могут сходу, как только они зайдут в дверь, определить стоимость дома или квартиры. Поскольку, у них большой опыт существования на рынке недвижимости, они владеют всеми нюансами и сразу могут понять завышена либо недооценена конкретная квартира. Также агентство имеет свою базу проверенных предложений в сфере недвижимости. Это, в свою очередь, значительно ускорит процесс выбора нужного варианта, и вам не нужно будет тратить личное время на хождение по квартирам, которые вам не подойдут.
    7. При приобретении жилья с помощью риелторского агентства весь процесс поручается квалифицированным юристам. Они занимаются подготовкой сделки, проверкой всех сопутствующих документов и непосредственно процессом оформления сделки. Такое юридическое сопровождение полностью гарантирует правильное оформление всех документов и отсутствие каких-либо возможных проблем с жильем впоследствии.
    8. Агентство недвижимости предоставляет возможность найти варианты с рыночной ценой без каких-либо лишних надбавок, и это позволит вам сэкономить приличную сумму денег. Также благодаря большому опыту деятельности, специалисты по недвижимости могут ускорить процесс сделки. Такое быстрое оформление всей необходимой документации позволит сохранить денежные средства при неизменном росте цен на квартиры и дома.
    9. В компетенцию риелтора входит предоставление консультационной поддержки, в том числе, и ознакомление клиента с наиболее выгодными ипотечными программами. Вдобавок, юристы некоторых агентств могут совершенно бесплатно оказать свои услуги по оформлению документов, связанных с ипотекой. Также риелторская компания поможет найти хорошие варианты для пенсионеров, студентов, молодых семейных пар и для клиентов, которые хотят использовать купленное жилье в качестве бизнеса.
    10. Индивидуальный подход ко всем покупателям. Сотрудник агентства выслушает все ваши пожелания и постарается предложить что-то похожее и близкое к тому варианту, какой бы вам хотелось увидеть в итоге. Появляются новые люди, а значит, и новые предложения – сдать, продать и купить, поменять и арендовать, – следовательно, жилищный вопрос каждого покупателя обязательно будет решен.

    Преимущества купли-продажи квартир через агентство

    Для каждого человека покупка квартиры – серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков. Купля-продажа квартиры через агентство – самый простой и безопасный вариант. Организация берет на себя поиск покупателя/квартиры и занимается сопровождением сделки. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права. Иначе не удастся избежать ошибок.

    Как происходит покупка квартиры

    Порядок действий покупателя:

    1. Проверка юридической «чистоты» жилья. Предстоит изучить правоустанавливающие документы, технические характеристики помещения, состояние оплаты коммунальных платежей, проверить данные о прописанных в квартире лицах.
    2. Предварительный договор купли-продажи. Документ позволяет зафиксировать намерения сторон о купле-продаже квартиры на будущее время (например, через 1 месяц). При необходимости можно заключать основной договор сразу.
    3. Оформление договора купли-продажи. Документ содержит описание объекта, права и обязанности сторон, порядок расчета за квартиру и реквизиты участников сделки.
    4. Расчеты по договору. Способы оплаты: наличные деньги, денежный перевод, аккредитив, через сейфовую ячейку.
    5. Регистрация права собственности. Пакет документов подается в Росреестр или МФЦ. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
    6. Оплата налога. Если собственник владеет жильем менее 5 лет, а его стоимость превышает 1 млн. руб., то с суммы превышения продавец должен заплатить 13% налога. Освобождение от уплаты НДФЛ допускается в случае продажи единственного жилья.

    Выбор агентства недвижимости

    При выборе агентства нужно учитывать:

    1. Время нахождения на рынке.
    2. Количество сотрудников в компании.
    3. Наличие официального сайта.
    4. Стоимость оказываемых услуг.
    5. Наличие офиса и его местоположение.
    6. Членство в объединении, типа «Российской гильдии риэлторов».
    7. Наличие наград.
    8. Отзывы клиентов.

    Порядок покупки квартиры через агентство

    Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты. Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи.

    Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.

    Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

    Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:

    • работу инженерных коммуникаций;
    • отсутствие незаконных перепланировок;
    • возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).

    Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может. Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.

    Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство

    Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:

    1. Перечень услуг, их объем.
    2. Права и обязанности сторон.
    3. Размер вознаграждения агентства.
    4. Срок действия соглашения (например, 1 год).
    5. Отчет риэлтора о выполненной работе по требованию клиента.
    6. Возможность для расторжения договоренности.

    Единого образца договора не существует. У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства. За нарушение условий договора предусматривается штраф.

    Стоимость услуг агентства недвижимости

    Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов (гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов).

    В среднем стоимость услуг составляет 3%–4% от суммы сделки. В Москве размер вознаграждения достигает 150–400 тыс. руб. В других регионах страны от 30 до 100 тыс. руб. Их приходится оплачивать нанимателю.

    Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит 150–200 тыс. руб. Предприятие поменьше запросит 100–150 тыс. руб. Частный риэлтор – 70–80 тыс. руб. В стоимость услуг компании входит:

    • полный комплекс агентских услуг («под ключ»);
    • поиск новой или предоставление продаваемой квартиры;
    • проверка юридической чистоты сделки;
    • просмотры / показы, переговоры;
    • составление договора купли-продажи;
    • сопровождение сделки;
    • организация взаиморасчетов;
    • регистрация жилья в Росреестре.

    Купля-продажа квартиры через агентство – допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть.

    На каких сайтах искать квартиру для покупки

    Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:

    1. Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России – ru, sevgorod. ru, cian. ru, emls. ru.
    2. Росреестр. Здесь можно получить нужную информацию о жилых помещениях и их собственниках;
    3. МФЦ. Здесь граждане могут самостоятельно оформить сделку и подать документы на регистрацию.
    4. Тематические сайты. Здесь пользователи могут найти подробные инструкции по купле-продаже квартиры.
    Читать еще:  В каком случае возможно принудительное изъятие имущества у собственника?

    Можно ли расторгнуть договор с агентством

    Соглашение с агентством недвижимости подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:

    • нарушены оговоренные в договоре сроки;
    • недвижимость приобретена самостоятельно;
    • клиент передумал совершать покупку.

    Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.

    Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство

    Преимущества покупки квартиры через агентство:

    1. Экономия времени.
    2. Покупаемое жилье подвергается тщательной проверке.
    3. Быстрая оценка объекта недвижимости.
    4. Агентство недвижимости подберет оптимальный вариант для любой категории клиентов (пенсионеры, студенты, молодые семейные пары).

    Недостатки работы с агентством:

    1. Дополнительные издержки (комиссия за услуги).
    2. Риск нарваться на организацию, которая небрежно относится к своим обязанностям.

    Forbes Council

    Что такое элитная недвижимость

    Парадоксально, но единого определения элитной недвижимости нет. Кто-то называет «элиткой» любое дорогое жилье, кто-то пытается придумывать градации: бизнес-класс, люкс, премиум и так далее. На самом деле все эти градации существуют только в рекламных предложениях застройщиков и риелторских агентств, а степень «элитности» квартиры глобально определяется даже не тем, что внутри дома, а тем что находится снаружи — инфраструктурой.

    Например, вы можете купить квартиру за 150 млн рублей в клубном доме в Хамовниках, но в 10 метрах от дома будут полуразрушенные здания и дешевые бары. Это элитное жилье? Наоборот, такое «соседство» лишь снижает ценность квартиры. В рекламном проспекте вам вряд ли покажут вид из пентхауса на соседнюю блочную пятиэтажку, поэтому после просмотра квартиры и окрестностей в реальности иногда хочется поскорее покинуть район.

    Мудрые девелоперы понимают, что главное в жилье — место его расположения. Например, «ГАЛС» построил ЖК «Литератор» на ул. Льва Толстого — рядом модные кафе, рестораны и офис «Яндекса» напротив. Это настоящее элитное жилье, человек покупает не просто квартиру, он покупает правильных соседей и самоощущение. Квартира в правильном доме может помочь в бизнесе и карьерном росте. И даже сэкономить на услугах управляющей компании: автору статьи известен пример, когда дом, в котором расположена квартира одного из первых лиц нефтяной отрасли, охранялся по сути его же охраной, без привлечения управляющей компании.

    Однако известны и примеры, когда клиент купил квартиру на Пресне в одном из «элитных домов» со стоимостью квартир свыше 100 млн рублей и был вынужден ее продать после пары лет жизни. «Дом, конечно, элитный, — сказал клиент, — но вокруг пятиэтажки, “Магнит” и пара “Дикси”, элементарно страшно идти ночью от такси до своего дома с охраняемой территорией».

    Элитная недвижимость, возможно, самый устойчивый к кризисам сегмент. Сейчас она пользуется высоким спросом, квартиры в качественных объектах в правильном месте раскупаются полностью еще за полгода до сдачи объекта. Люди становятся в очередь, чтобы купить жилье с чеком более сотни миллионов рублей. Плюс элитная недвижимость, сама по себе, безусловно генерирует более высокий доход при сдаче ее в аренду. Позволить себе снять в аренду квартиру стоимостью от 200 000 руб/месяц тоже может только состоятельный наниматель, что сразу ставит порог для социально неблагополучных категорий населения.

    Квартира или апартаменты?

    Элитная недвижимость часто продается как апартаменты — то есть нежилые помещения. Вот живые примеры из моей практики, когда люди приобретали роскошные апартаменты и сразу сталкивались с проблемами:

    • Коммерческие объекты. Вы покупаете квартиру за 100—200 млн рублей и рассчитываете, что вашими соседями будут люди вашего уровня достатка, к которым можно приходить в гости в пижамах и разговаривать о высоком. В реальности — рядом с вашей квартирой может открыться что угодно от салона красоты до фитнес-клуба. Есть риск купить проходной двор за большие деньги. Знаю случаи обращения в суд возмущенных жильцов и не знаю ни одного случая удовлетворения таких исков.

    • Высокий налог. Налог на имущество в отношении нежилых помещений значимой выше, чем в отношении квартир. При расчете налоговой базы учитываются все офисные и коммерческие помещения, которые есть в доме. Покупатели, которые не знают об этом с самого начала, впоследствии даже выставляют апартаменты на продажу, потому что не готовы платить 500 000 ₽ в год в виде налогов на квартиру.

    • Нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства. Для некоторых категорий апартаментов доступна только временная регистрация, для некоторых недоступна в принципе. Если переезжаете в Москву и покупаете апартаменты, нужно готовиться к тому, что не получится даже отдать ребенка в детский садик — потому что у него не будет московской прописки.

    • Доля в общем имуществе — не ваша собственность. Покупая жилое помещение, вы получаете долю в общем имуществе дома. То есть подъезд, крыша и каждый этаж принадлежит всем собственникам квартир в доме — и обслуживаете вы это все тоже вместе через управляющую компанию. В случае с апартаментами доля в общем имуществе собственнику апартаментов может не передаваться.

    Уже известны случаи, когда застройщик после продажи все апартаментов в объекте просто бросает его в состоянии фактически черновой отделки в общих зонах. Так как эта часть дома (коридоры и входная группа) принадлежит застройщику это его воля — делать в ней или не делать ремонт. По факту есть риск, что купив «элитную» квартиру в таком объекте, будете пробираться к ней сквозь строительный мусор.

    Ровно в связи с этим чаще всего апартаменты продаются дешевле чем квартиры этого же класса.

    Как не закопать деньги в землю

    Чуть проще с критериями «элитки» дела обстоят среди коттеджных поселков: цена земли по популярным направлениям на 90% определяется близостью к Москве. Всё, что за 50 км от МКАДа не может быть элитным, даже если полностью из золота. Всё, что вблизи 15—20 км — элитка, за совсем редкими исключениями в виде старых СНТ. Люди, покупая жилье за МКАДом, платят, прежде всего за время, за которое они могут добраться до города.

    Нюансы покупки загородного жилья заслуживают отдельной статьи, потому как в покупке дома с землей существенно больше юридических и технических тонкостей.

    Если свести их все к короткому списку, то это:

    1. Назначение земельного участка, на котором построен дом. Часто строят на земле, не отведенной для этого. Результат — возможный иск от прокуратуры о сносе постройки.

    2. Обеспеченность электричеством и газом. Часто показывают временное подключение, после покупки участка оказывается, что лимит мощности необходимо покупать, и тянуть линию до своего участка.

    3. Инфраструктура поселка. До момента застройки показывают прекрасные общие зоны с детскими площадками и пляжем. В реальности потом все эти зоны застраиваются также домами на продажу.

    4. Контингент. Если мы говорим про элитные загородные поселки, то правильная практика — продажа объектов в них по итогам собеседования с уже живущими жильцами. Известны случаи, когда дом приобретает любитель вечеринок и закатывает их там, несмотря на возмущение соседей. Или использует дом для встреч с девушками с пониженной социальной ответственностью.

    5. Схема сделки. Любая другая схема кроме прямой покупки дома и земельного участка — повод спросить, с чем связаны усложнения. Продают доли, почему не продают сразу все? Продают через юрлицо — пусть оно сначала продаст кому то из его владельцев, а потом уже вам по прямому договору.

    Как купить элитную квартиру и не мучиться после этого

    Главный совет — всегда помнить, что менеджер по продажам или риелтор видят своей целью как можно быстрее подписать договор и получить комиссионные. Как говорят американцы, не спрашивай у страхового агента, нужна ли тебе страховка. Поэтому лучше пригласить юриста, который спокойно проверит документы, назначение земельного участка, уточнит сумму будущего налога на недвижимость, выяснит реальные планы застройщика по ремонту общедомового имущества и так далее.

    Также помните:

    1. Дорогая недвижимость — не всегда элитная. Приезжая на просмотр, найдите время пройтись по окрестностям и посмотреть, где вам предстоит жить. Вполне возможно, что не все так красиво, как написано в объявлении.

    2. «Элитку» покупают всегда, в том числе в кризис. Чтобы не пропустить квартиру мечты в понравившемся доме, заранее просматривайте объект и консультируйтесь с юристом.

    3. Будьте внимательны приобретая апартаменты. Часто застройщик рассказывает о неких фантомных законопроектах, которыми совсем скоро все апартаменты будут признаны жилыми помещениями. В реальности — это не так. Перевод нежилого помещения в жилое — большая, дорогостоящая и трудоемкая процедура.

    Чтобы не выбрасывать миллионы на ветер, перед покупкой разумно пообщаться со сторонним специалистом, который поможет оценить стоит ли жилье своих денег.

    Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Council

    10 плюсов при покупке квартиры через агентство недвижимости

    Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг в жизни большинства людей. Процесс поиска и сама сделка требуют максимальной вовлечённости и осторожности, ведь подводных камней на рынке недвижимости хватает.

    Существует два основных способа покупки: самостоятельно и с помощью специалистов по недвижимости. Так как лучше покупать квартиру, самому или через агентство? Рассмотрим все плюсы, минусы и подводные камни обоих подходов.

    Покупать квартиру самому: плюсы и минусы

    Многие выбирают пусть самостоятельного поиска квартиры, полагая, что главный плюс этого варианта — экономия на комиссии агентства. Это действительно так, но лишь отчасти, и мы остановимся на этом чуть позже.

    Поговорим и о минусах. Главным является неспособность адекватно охватить и оценить весь рынок. Десятки застройщиков возводят миллионы квадратных метров жилья, и чтобы просмотреть все варианты, понадобятся сотни часов на разъезды и просмотры. У большинства работающих людей попросту нет для этого времени. Как правило, после пяти-шести просмотров люди устают от поиска, останавливаются на одном из вариантов и выходят на сделку.

    Очень часто уже после покупки выясняется, что в паре кварталов от вас был объект, который подошёл бы вам лучше, а цена квартир там существенно ниже. К сожалению, такой «фарш» невозможно провернуть назад. В качестве второго минуса можно отметить высокие риски. Человеку со стороны довольно сложно оценить как надёжность застройщика, так и качество возводимых домов. Это может грозить заморозкой строительства, срывом сроков сдачи дома, ужасным качеством отделки или промерзающими зимой стенами.

    Риски покупки квартиры через риэлтора

    Второй способ покупки — обратиться за помощью к риэлтору. В любом крупном городе масса таких специалистов, и большинство из них — профессионалы своего дела. Они выслушают ваши пожелания, исходя из которых подберут объекты для просмотра, проверят надёжность застройщика и будут сопровождать на всех этапах сделки. И всё бы хорошо, но риски поджидают вас и тут.

    Во-первых, история знает масса случаев, когда неблагонадёжные риэлторы, аффилированные с конкретным застройщиком, всеми способами склоняют людей к покупке конкретной квартиры. Не факт, что это лучшее предложение на рынке.

    Во-вторых, частный риэлтор может попросту быть не особенно эффективным и быстрым. Или попросту пропасть в какой-то момент. А это всегда лишние нервы и потеря времени.

    В-третьих, и это самое печальное, всегда есть риск наткнуться на «чёрных риэлторов», по сути занимающихся мошенничеством. Вы и сами догадываетесь, чем может вылиться взаимодействие с такими людьми.

    Сколько придется заплатить обычному агентству недвижимости за покупку квартиры в новостройке?

    Почему выгодно покупать квартиру через агентство? Этот метод заметно лучше двух предыдущих, и вот почему. Любое агентство дорожит своей репутацией, к тому же её можно проверить, почитав отзывы клиентов в интернете. Важной оценкой компании является и количество лет, в течение которых она осуществляет свою деятельность. При оценке конкретной компании стоит обращать внимание на всё, от офиса агентства и до доброжелательности её сотрудников. В хорошем агентстве вам не придётся «бегать» за риэлтором и подстраиваться под его рабочий график.

    Не секрет, что сделки, проводимые через агентство, не бесплатные. Выбирая этот путь, будьте готовы заплатить от 60 до 150 тысяч рублей в среднем за одну сделку.

    Почему в ПАН стоимость агентских услуг бесплатна для клиента?

    Наша компания работает на рынке недвижимости Петербурга уже более восьми лет. За это время мы решили квартирный вопрос десяткам тысяч людей, и счастливы, что их количество постоянно растёт. Благодаря высоким показателям продаж, у нас сложились многолетние партнёрские отношения с большинством крупных застройщиков. Мы гарантируем стоимость квартир в новостройках по ценам как у застройщиков, и по-честному говорим, что вся комиссия со сделки лежит на их плечах.

    Выводы

    • Самостоятельная покупка квартиры — это минное поле, и пройти по нему сможет не каждый
    • Тщательно выбирайте агентство недвижимости, уточняйте размер комиссии, обращайте внимание на мелочи и не верьте только рекламе.
    • Станьте клиентом нашей компании и покупайте жильё по цене, как у застройщика.

    Честные отзывы наших клиентов можно почитать здесь

    Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector