Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вступление в ТСЖ: как правильно составить и оформить заявление председателю?

Для чего нужны заявления о вступлении и выходе из жилищного товарищества и как их правильно составить?

Членство в товариществе собственников жилья (далее -ТСЖ) и его руководящих органах фиксируется в учетных книгах организации и определяет правовое положение собственника недвижимости в многоквартирном доме. Для вступления и выхода из ТСЖ необходимо подавать заявление на имя председателя товарищества.

В каких случаях пишется заявление

При образовании ТСЖ собственники, принимавшие участие в учредительном собрании, автоматически становятся членами товарищества, а владельцы других помещений в доме могут получать коммунальные услуги по договору с ТСЖ или вступить в организацию, написав заявление председателю.

Это необходимо в следующих целях:

  • для реализации своих прав избрания в руководящие органы ТСЖ;
  • для начисления оплаты коммунальных услуг не по условиям договора с ТСЖ, а по тарифам, утвержденным общим собранием;
  • для возможности использования дополнительных сервисов, организованных для членов ТСЖ.

Для выхода из ТСЖ также необходимо подавать заявление, с момента подписания которого собственник будет выполнять свои обязанности по содержанию своей части общих помещений на основании индивидуального или публичного договора с ТСЖ.

Заявление о вступлении в товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН) пишется в случаях, когда владельцы нескольких частных домов в дачном поселке или СНТ планируют организовать совместную охрану и управление общими территориями. Жилищное товарищество при этом является частным случаем ТСН, создаваемом в городских многоквартирных домах (ч. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ).

Заявление о выходе из правления пишется в следующих случаях:

  • когда избранный член правления желает прекратить свои полномочия;
  • при наличии соответствующего предписания жилищной инспекции;
  • при ликвидации ТСЖ.

Если член правления теряет право собственности в доме, относящемся к конкретному ТСЖ, он выбывает из правления автоматически, на основании исключения из реестра собственников.

При ликвидации ТСЖ общее собрание назначает специальную ликвидационную комиссию, и если туда назначены члены правления ликвидируемой организации, они должны предварительно написать заявление о выходе из него.

Содержание и образцы заявлений

Заявление о вступлении в ТСЖ должно содержать следующие сведения:

  • наименование товарищества;
  • адрес и банковские реквизиты;
  • ФИО собственника и адрес проживания;
  • основание для вступления в ТСЖ;
  • дата и подпись.

Основанием для вступления является возникновение права собственности на жилплощадь. В подтверждение такого основания нужно указать номер выписки из ЕГРН и дату начала владения квартирой.

В заявлении о выходе указываются только данные товарищества, заявителя и уведомление о выходе. Важно учесть, что при выходе из товарищества собственник должен заключить с ТСЖ договор на обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов, чтобы выполнить свои обязанности по содержанию дома (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Чтобы избежать претензий в будущем, просьбу о заключении подобных договоров следует изложить в заявлении.

В заявлении о выходе из правления нужно указать:

  • наименование и адрес ТСЖ;
  • ФИО заявителя и должность;
  • причина выхода из правления;
  • рекомендуемая замена;
  • дата и подпись.

Причину выхода из состава правления указывать необязательно, так как участие в избираемом руководстве ТСЖ является добровольным, но указание такой причины может обезопасить собственника в будущем, если производимые проверки жилищной инспекции обнаружат нарушения – неясность причины неожиданного ухода может навлечь подозрения в противоправных действиях.

Заявление на вступление в ТСН пишется так же, как на вступление в ТСЖ, с указанием основания на владение жилым домом (реквизиты выписки из ЕГРН) и сведений о товариществе.

В заявлении председателю ТСЖ, не связанном со входом или выходом из организации, нужно указать:

  • наименование, адрес и реквизиты ТСЖ;
  • ФИО председателя;
  • ФИО и адрес проживания заявителя;
  • право пользования жилплощадью;
  • суть обращения;
  • просьба или требование;
  • прилагаемые документы (при наличии);
  • дата и подпись.

В тексте после представления нужно подробно изложить проблему или возникшую ситуацию, по возможности сопроводив объяснение доказательствами, далее приводится просьба устранить нарушение или принять иные меры.

Вступление в жилищное товарищество, а также выход из ТСЖ или его правления носит заявительный характер. Заявления пишутся в свободной форме, но должны позволять однозначно идентифицировать личность заявителя и место подачи бумаги. Все заявления следует подавать в двух экземплярах, один из которых остается в ТСЖ, а другой возвращается заявителю с отметкой о принятии.

Вступление в ТСЖ: как правильно составить и оформить заявление председателю?

В Вашем ТСЖ по каким-то либо разным причинам был избран новый председатель и теперь задача нового председателя принять дела от предыдущего председателя. В той статье рассмотрим, как это сделать правильно и на что обратить внимание, а также что делать если предыдущий председатель не передает дела.

В случае если порядок приема-передачи дел не установлен Уставом ТСЖ, то на общем собрании ТСЖ необходимо принять Порядок приема-передачи дел при смене председателя ТСЖ. Это можно сделать один раз и в будущем пользоваться утверждённым собранием Порядком приема-передачи дел (см. образец Порядка).

Многие избранные председатели не знают, какие документы должны быть им переданы и, соответственно, проверить есть ли они в наличии в ТСЖ не могут. Поэтому мы составили Акт приема-передачи дел при смене председателя таким образом, чтобы новый председатель мог просто пройти по списку, указанному в предлагаемом нами образце и проверить наличие перечисленных документов, передаваемых предыдущим председателем.

Для действующих председателей наш Акт приема-передачи дел может служить чек-листом для проверки правильности ведения делопроизводства, а также какие документы надо обязательно хранить.

!Особое внимание обратите на срок, за который Вам придётся принимать или передавать документы – это не менее, чем за 5 предыдущих лет. Например, вы передаете или принимаете дела в 2018 году, значить документы, которые должны быть переданы датированы 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017 годами.

При этом обратите внимание, что срок хранения личных дел сотрудников, трудовых договоров — 75 лет, а документы по аттестации рабочих мест — 45 лет. Это значит, что передать или принять Вы должны такие документы с момента образования ТСЖ, а вот график предоставления отпусков всего 1 год, соответственно и передается он только за текущий год, т.е. 2018 г.

Предыдущий председатель остается на рабочем месте в течение 2 недель. В это время он должен подготовить отчеты о проделанной работе. Передает документы новому председателю и членам правления ТСЖ. При этом следует оформить Акт приема-передачи дел в котором указывается какие документу и в каком количестве передаются, реестры собственников МКД, какие помещения и имущество передаются и т.д. (см. Образец Акта) . Печать остается у предыдущего председателя до того момента, пока не произойдет полное оформление смены председателя (получения из ФНС документов о регистрации изменений) и подписание Акта приема-передачи дел.

Вам повезло, и предыдущий председатель все передал. Но очень часто бывает, что от предыдущего председателя достается только кипа неразобранных бумаг, в лучшем случае подшитая в папки. А сам предыдущий председатель игнорирует все обращения по вопросам передачи дел. Новый председатель может привлечь его к административной ответственности, предусмотренной статьей 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление действительного или предполагаемого права). Для этого вы обращаетесь с заявлением в полицию, которая должна провести проверку и по результатам которой и может быть привлечен к административной ответственности бывший председатель.

В любом случае решил ли новый председатель обратиться в полицию или нет, он должен провести инвентаризацию. Для этого новый председатель издает приказ о проведении инвентаризации, в котором указывает кто проводит инвентаризацию, это могут быть как члены ревизионной комиссии, так и приглашенная сторонняя организация. Наиболее выигрышный вариант пригласить стороннюю организацию, так как если впоследствии проявятся факты нарушения законодательства, не выявленные при принятии должности новым председателем, отвечать придётся новому председателю. Поэтому так важно составляя акт ревизионной комиссии или получая заключение от сторонней организации, поверить максимально ли все недостатки указаны в этих документах. Что же указывать в акте? Обязательно укажите:

1. Дата и время начала инвентаризации, основание (Приказ председателя № и дата), причина проведения (отказ предыдущего председателя от передачи дел)

2. Где и какие документы вы обнаружили и в каком виде. Например: в помещение ТСЖ (если несколько комнат, то нужно указать в какой именно) в стеллаже справа от входа имеются папки с указанием на них Кадровые документы. В данных папках найдены: трудовые договора в количестве 6 штук, приказы о приеме на работу в количестве 7 штук, и т.д.

3. Обязательно указываете, что отсутвует. Например, после обнаружения и проверке всех документов выявлено, что нет: трудовых книжек Иванова, Петрова, отсутвует журнал учета движения трудовых книжек и т.д.

4. В конце указывает время окончания проведения инвентаризации и подписи с расшифровкой, кто проводил инвентаризацию.

Составляется Акт в двух экземплярах- один хранится в ТСЖ, второй отдается новому председателю. Совет: Составьте Акт в трех экземплярах и вручите третий экземпляр под роспись предыдущему председателю или вышлите по почте с уведомлением. Это поможет в будущем доказать, что вы проводили действительно инвентаризацию сразу как вступили в должность, а не составляли ее «задним» числом.

Вступление в ТСЖ: как правильно составить и оформить заявление председателю?

Если гражданин, имеющий в частном владении недвижимость в доме, управление которым ведется ТСЖ, желает стать членом этого товарищества, то он должен произвести ряд действий, а прежде всего – подать заявление.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как оформить заявление на вступление в ТСЖ? Его нужно предоставить в правление товарищества, чтобы затем этот документ и правоустанавливающие бумаги на жилье или нежилые помещения, доказывающие факт наличия собственности у претендента на членство, рассматривались на общем собрании коллектива товарищества.

Заявление председателю ТСЖ образец.

Читайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также подписать договора с собственниками на обслуживание.

Форма и содержание

Бланков такого заявления не существует, насчет вида в Жилищном Кодексе нет никаких указаний, а это значит, что документ может быть как отпечатанным, так и написанным от руки.

Учитывая, что читать все-таки удобнее, когда текст печатный – не нужно разбирать чужой почерк, не всегда понятный, то лучше, чтобы бумагу набрали на компьютере, хотя это и не принципиально.

В заявлении нужно указывать:

    в правом углу написать: «В правление ТСЖ такое-то», указав полное наименование товарищества;

название расположить по центру ниже: «Заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья – полностью в скобках название;

ниже с начала строки указать, от кого бумага – полностью ФИО, ниже – дату рождения;

тип помещения (квартира или нежилого назначения);

подробный адрес и название правоустанавливающего документа;

дата выдачи и номер этой бумаги;

  • площадь помещения и его номер (номер квартиры, если это жилое помещение).
  • Далее следует текстовая часть, предельно ясная и краткая: «Прошу принять меня в члены ТСЖ такое-то». Ниже нужно указать, какие бумаги прилагаются, а это должны быть: копия свидетельства об ИНН, копия документа о праве собственности, копия паспорта, а также выписка из госреестра.

    Ниже – подпись с расшифровкой и дата. При указании площади следует иметь в виду, что подразумевается общая площадь помещений без учета балконов и лоджий.

    Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

    Кто оформляет и заверяет?

    Оформить может кто угодно, главное, чтобы четко и правильно, а вот подпись необходимо ставить собственноручно.

    Представитель правления товарищества должен сверить правильность всех предоставленных сведений.

    Этим представителем может быть бухгалтер, секретарь, а при его отсутствии как такового – председатель или иной из членов правления . Это лицо должно на втором экземпляре поставить подпись, подтверждающую факт поступления документа в правление.

    При ситуации, когда может оказаться, что вопрос о членстве конкретного человека не вынесен на общее собрание, а в качестве мотива будет указано отсутствие обращения, второй экземпляр придется как нельзя кстати.

    Узнайте из наших статей о том, как и куда пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, а также о том, как признать его банкротом.

    Каковы сроки действия?

    Как правило, срок действия такой бумаги устанавливается Уставом товарищества, а на практике – до проведения собрания, обычно это около 30 дней.

    Образец штатного расписания и устава организации вы можете скачать на нашем сайте.

    Нужно ли бумагу регистрировать?

    Подобные документы регистрации по закону не подлежат, но, как правило, секретарь их регистрирует как входящую корреспонденцию: так легче контролировать делопроизводство и не пропустить претендента в процессе подготовки проведения собрания.

    Этот входящий номер и пишут при получении на втором экземпляре, однако не будет нарушением, если представитель правления укажет свою фамилию, распишется и поставит дату.

    О том, как избрать председателя и членов правления, читайте в нашей статье.

    Госпошлина и стоимость

    Составление и подача таких бумаг госпошлиной не облагаются и никаких материальных затрат не несут, если только владелец недвижимости не поручит вместо себя вести дела доверенному лицу, тогда он понесет расходы на составление доверенности.

    Особенности и нюансы

    Если квартира принадлежит единолично или в доле несовершеннолетнему ребенку, то должен ли он быть лично на собраниях – такой вопрос интересует многих.

    Так как несовершеннолетний не имеет права голосовать, то вместо него должны присутствовать, как законные представители, его родители (или один из них). Та же ситуация и с оформлением бумаги.

    Собственником в полном юридическом смысле гражданин становится, только когда пройдет процедуру постановки на регистрационный учет. Именно поэтому требуется наличие справки из ЕГРП.

    Стать членом товарищества предельно просто, главное, чтобы заявление было написано правильно, без ошибок и описок, с указанием только достоверных данных.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Заявление о вступлении в Товарищество собственников жилья

    Преимущества и недостатки членства в ТСЖ

    Членство в ТСЖ имеет следующие преимущества:

    • участие в решении важных вопросов на общем собрании;
    • возможность сдачи в аренду объектов, благодаря чему происходит уменьшение расходов на содержание имущества и инженерных коммуникаций МКД.
    • все участники организации обязаны вносить членские взносы, которые тратятся на обустройство общего имущества и придомовых территорий;
    • если какой-то владелец квартиры, который является членом ТСЖ, отказывается платить взносы, то сумма распределяется между остальными участниками объединения.

    Как вступить в товарищество?

    Чтобы вступить в товарищество, необходимо подать заявление. В нем должна быть указана следующая информация:

    • фамилия, имя и отчество владельца недвижимости;
    • дата появления на свет;
    • данные документа, удостоверяющего личность;
    • свидетельство, подтверждающее право владения квартирой;
    • площадь жилья.

    Еще одна обязательная информация, которая должна быть указана в заявлении – полное наименование объединения, а также дата и подпись заявителя.

    Заявление в члены ТСЖ также дополняется следующим пакетом документов:

    • Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме
    • Дарственная на квартиру после смерти дарителя: заключить и оспорить
    • Расстояние от электрического столба до дома: минимально и максимально допустимое
    • Как снять с кадастрового учета объект недвижимости в связи со сносом
    • Срок приобретательной давности и принципы пользования данным правом
    • Срок исковой давности по договору цессии
    • Как осуществляется приватизация служебной квартиры
    • документ о праве владения жильем;
    • выписка из Росреестра;
    • документ, удостоверяющий личность.

    Если решение общего собрания будет положительным, то товарищество и владелец жилого помещения многоквартирного дома будут обязаны подписать соответствующий договор. Этот вопрос регламентируется статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации за номерами 135 и 136.

    Читать еще:  Можно ли аннулировать дарственную на квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка.

    Согласно этим статьям, соглашение является обязательным документом, подтверждающим членство в товариществе. Соглашение обладает юридической силой.

    В договор о вступлении в организацию вносятся два раздела:

    • об оплате коммунальных услугах;
    • о совместном пользовании общего имущества многоквартирного дома.

    Эти главы могут разделяться на два отдельных соглашения. Пример и бланки таких документов можно посмотреть на сайтах других объединений, которые имели опыт заключения данных договоров. После подписания владелец квартиры отдает их также председателю ТСЖ.

    • контакты владельца недвижимости – его адрес, домашний или мобильный телефон, электронную почту;
    • перечень документов, которые подтверждают право владения жилым помещением;
    • процентная доля в общем имуществе;
    • подписи всех участников товарищества.

    Сроки действия заявления

    Срок действия заявления регламентируется Уставом ТСЖ. Обычно он составляет не более 30 дней с момента подачи. Заявление утрачивает свою силу и признается недействительным в том случае, если изменились какие-либо данные гражданина. Заявление также признается недействительным, если в нем указана информация, которая является недостоверной.

    Договор о вступлении в ТСЖ

    Договор о вступлении в товарищество – это основной документ, который регулирует отношения между владельцами квартир и ТСЖ. Структура соглашения должна быть следующей:

    • Вводная информация. Здесь указываются данные сторон, заключающих соглашения – это наименование организации, фамилия, имя и отчество владельца жилплощади, а также председателя объединения. Здесь же указываются адреса. Вся информация вносится полностью без сокращений.
    • Предмет соглашения. Здесь прописывается суть отношений между владельцем жилплощади и ТСЖ.
    • Ответственность собственника и товарищества, которую понесет сторона, нарушившая соглашения.
    • Срок действия соглашения.
    • Правила расторжения документа.

    Что делать, если ТСЖ не выполняет своих функций?

    Случается, что после вступления в ТСЖ человек понимает, что организация не выполняет своих функций. Обычно происходит следующее:

    • коммунальные услуги оказываются некачественно или несвоевременно;
    • отсутствие уборки придомовой территории;
    • несвоевременный или некачественный ремонт инженерных коммуникаций и мест общего пользования;
    • превышение полномочий председателем ТСЖ и распоряжение общим имуществом в собственных целях;
    • завышенные тарифы на коммунальные услуги;
    • необоснованные траты общих денежных средств.

    Если владельцы столкнулись с этими проблемами, они могут подать жалобу на ТСЖ в контролирующие органы. При отсутствии адекватных мер, собственники жилых помещений имеют право обратиться в прокуратуру или подать иски в суд. В этих случаях они могут рассчитывать на положительное решение проблемы.

    Членство в ТСЖ дает владельцу квартиру возможность участвовать в решении важных вопросов, которые касаются общей собственности МКД. Чтобы вступить в организацию, необходимо подать заявление. После этого можно принимать участие во всех общих собраниях и влиять на принятие решения.

    Заявление о вступлении в Товарищество собственников жилья

    1. выписка из Росреестра;
    2. документ о праве владения жильем;
    3. документ, удостоверяющий личность.

    Заявление передается председателю товарищества. После этого он обязан созвать собрание собственников жилья, на котором принимается решение о принятие нового члена объединения путем голосования.Если решение

    Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов

    1. предъявлять требования относительно качества услуг, оказываемых ТСЖ.
    2. получать информацию о деятельности товарищества;

    Этими правами обладают и другие собственники, которые не являются членами товарищества.

    Участие в ТСЖ даёт возможность голосовать на общем собрании и выбираться на пост председателя, рядового члена правления, либо ревизора:

    1. выбираться в органы управления и контроля, а именно в правление и ;
    2. принимать участие в решение вопросов по способу формирования фонда капитального ремонта.
    3. принимать участие в управлении непосредственно на общем собрании;

    Членство влияет на ваши полномочия в процессе принятия решения и утверждения отчётов, смет доходов и расходов.

    Как стать членом ТСЖ?

    ремонт, реконструкцию, осуществление спец.

  • установление величин взносов и платежей для каждого собственника индивидуально, согласно его части в праве общей собственности;
  • выполнение работ и предоставление услуг в адрес собственников жилья;
  • пользование банковскими кредитами;
  • передача материальных ресурсов лицам, осуществляющим работы и услуги;
  • реализация и передача во временное распоряжение имущества, принадлежащего ТСЖ;
  • приобретение в собственность участков земли для совершения работ по жилищному возведению или строительству хоз.

    объектов; заключение сделок и решение прочих задач в интересах ТСЖ.

    Обязанности ТСЖ прописаны в , в их число входят следующие направления:

    1. обеспечение соблюдения норм и законов РФ;
    2. заключение соглашений, связанных с содержанием и ремонтом имущества, находящегося

    к содержанию ↑

    Для чего нужны заявления о вступлении и выходе из жилищного товарищества и как их правильно составить?

    Жилищное товарищество при этом является частным случаем ТСН, создаваемом в городских многоквартирных домах ().

    Заявление о выходе из правления пишется в следующих случаях:

    1. при ликвидации ТСЖ.
    2. когда избранный член правления желает прекратить свои полномочия;
    3. при наличии соответствующего предписания ;

    Если член правления теряет право собственности в доме, относящемся к конкретному ТСЖ, он выбывает из правления автоматически, на основании исключения из реестра собственников. При ликвидации ТСЖ общее собрание назначает специальную ликвидационную комиссию, и если туда назначены члены правления ликвидируемой организации, они должны предварительно написать заявление о выходе из него.

    Порядок действий

    Процедура стандартная и включает следующие действия:

    • составление заявления на имя председателя;
    • подготовка правоустанавливающих документов на квартиру;
    • подача бумаг в правление;
    • при одобрении кандидатуры на членство – заключение договора.

    Обязательно потребуются документы:

    • свидетельство о праве собственности;
    • обоснование владения объектом недвижимости (пример-договор купли-продажи);
    • выписка с ЕГРН.

    к содержанию ↑

    Составление договора

    Договор о вступлении в ТСЖ должен составляться в соответствии с уставом организации. Он содержит вводные данные – кто, с кем и о чем подписывает документ.

    В договор включается следующая информация:

    • ФИО представителя ТСЖ;
    • адрес представителя ТСЖ;
    • данные собственника и его адрес.

    Ниже обозначается суть документа. К предмету договора относят:

    • какие тарифы установлены;
    • информация о ремонте;
    • данные по коммунальным платежам;
    • любая другая информация, касающаяся деятельности ТСЖ.

    В следующем параграфе отображаются права и обязанности сторон. При составлении этого пункта следует опираться на 13 и 14 главы ЖК РФ.

    Затем обозначаются параграфы:

    • какую ответственность несут стороны договора;
    • как долго действует документ;
    • как и когда могут быть внесены изменения и как может пройти расторжение договора;
    • каким образом будут урегулированы спорные ситуации между участниками соглашения.

    Когда договор будет составлен, необходимо обратить внимание на соответствие параграфов уставу и действующим в 2021 году нормативно-правовым актам.

    Регистрировать документ не требуется. Но секретарь организации вносит данные в журнал как о входящих письмах. Если это многоквартирный дом, то членов товарищества много и благодаря журналу проще вести делопроизводство и готовиться к собранию.

    Сроки и расходы

    Обычно на рассмотрение заявления требуется не больше месяца. Даже если дом многоквартирный, то этого времени достаточно. Как правило, жильцы пишут заявление на вступление в товарищество, как только принимается решение о создании ТСЖ. Если это новый собственник, то решение может быть принято немного быстрее.

    Касаемо расходов, поскольку ТСЖ не является государственной организацией, то никакой госпошлины оплачивать не надо. Дополнительные расходы могут потребоваться только в случае, когда собственник решит передать дело доверенному лицу. Тогда оплата необходима для составления и регистрации доверенности.

    Возможно ли членство без подачи заявления?

    Согласно статье 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает согласно поданному заявлению. Даже если гражданин приобрел квартиру, то он не может автоматически считаться членом товарищества. Абсолютно все жильцы обязаны написать заявление.

    Возможна ли ликвидация ТСЖ по решению собственников? Информация здесь.

    Чем занимается председатель правления ТСЖ? Подробности в этой статье.

    Вступая в ТСЖ необходимо иметь в виду все особенности, таковыми считаются:

    1. Иногда бывает трудно достичь единогласного решения по некоторым вопросам. Например, ремонт крыши или лифта. Жильцам нижних этажей это может быть не нужно, а собственники квартир верхней части дома проголосуют за.
    2. Многие ТСЖ не желают оплачивать услуги бухгалтеров, юристов или электриков. Зачастую их функции выполняют некомпетентные лица, в результате возникают проблемы.
    3. Возникают сложности относительно выбора представителя. Некоторые могут использовать служебное положение в целях личного обогащения, что приводит к конфликтным ситуациям.
    4. Если дом многоквартирный, то собрать всех жильцов на кворум довольно трудно.
    5. В случае, когда в доме имеются неплательщики, то взыскать с них средства на оплату коммунальных услуг трудно. Часто приходится разбрасывать платежи на остальных собственников квартир.

    Поскольку правом голоса наделяются только совершеннолетние граждане, то подача заявления и голосование осуществляется только законными представителями (родителями).

    Коротко о главном в ТСЖ : председатель правления и его рабочие риски

    Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.

    Как и кто избирает правление ТСЖ

    Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

    К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.

    Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

    В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.

    Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

    Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

    Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.

    В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

    • должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
    • работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
    • члены ревизионной комиссии ТСЖ.

    Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

    Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

    Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

    Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст. 149 ЖК РФ.

    Председатель правления ТСЖ:

    • подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
    • подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
    • составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
    • выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.

    Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.

    Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.

    Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

    Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

    1. На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

    Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.

    Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

    1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

    Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 по делу № А44-4579/2012, решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013.

    В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.

    За что председатель правления ТСЖ может быть привлечён к ответственности

    Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.

    Административная ответственность для председателя ТСЖ как должностного лица наступает в случае, если надзорным органом выявлены нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом. Это закреплено в п. 42 ПП РФ № 491, а также прописано в п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5.

    Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (ст. 7.22 КоАП РФ), неисполнение требований прокурора (ст. 17.7 КоАП РФ) и ГЖИ (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ), нарушение порядка ценообразования (ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ), трудового законодательства (ст. 5.27 КоАП РФ) и по другим основаниям.

    Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (ст.ст. 15, 53.1 ГК РФ).

    Важно помнить

    Председателя правления ТСЖ выбирает правление или общее собрание членов товарищества, если это прописано в Уставе, на срок не более двух лет. С момента составления протокола собрания, на котором должностное лицо было выбрано, председатель получает полномочия, указанные в ст. 149 ЖК РФ и Уставе ТСЖ.

    Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. А вот члены его семьи, а также арендаторы не имеют права претендовать на эту должность.

    Поскольку председатель правления ТСЖ является должностным лицом, то за нарушения в работе товарищества собственников он может быть привлечён как к административной, так и к гражданско-правовой ответственности.

    Все эти вопросы были подробно, с примерами, освещены в ходе онлайн-семинара «Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения инструкция», который наш эксперт Сусана Киракосян провела в апреле 2019 года. Материалы с этого семинара размещены здесь.

    Заявления о вступлении в члены при создании ТСН

    Нам очень часто задают такой вопрос: «А нужно ли собирать заявления на вступление в члены при создании ТСН / ТСЖ?»

    Вопрос этот рождается не из праздного любопытства граждан. Даже некоторые сотрудники государственных органов пишут о том, что такие заявления нужно собирать. Например, сотрудник Государственной жилищной инспекции (далее — ГЖИ) Московской области в письме от 24.04.2017 № 08ТГ-27634 прямо указал: «Несмотря на то, что это представляется формальностью, чтобы вступить в ТСН, собственник должен подать соответствующее заявление. Думается, что заявление следует подать даже тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН». Прав ли такой сотрудник и те, кто думают аналогично? Об этом мы и поговорим в этой статье.

    Читать еще:  Какой срок исковой давности по недвижимости?

    По данной проблеме существует две точки зрения:

    • Одни говорят, что нужно писать заявления всем, кто хочет стать членом ТСН;
    • Другие говорят, что достаточно проголосовать за создание ТСН при его создании, чтобы стать членом этого ТСН.

    Давайте решим, считаются ли проголосовавшие за создание ТСН его членами?

    Ответ рождается из анализа норм ЖК РФ. Часть 3 ст. 135 ЖК РФ предусматривает следующее: «Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме». Из дословного толкования следует, что создают товарищество его члены, то есть собственники, которые проголосовали ЗА создание Товарищества.

    Как установлено частью 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

    При этом согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

    Допустим, что голосование за создание ТСН не означает вступление в его члены. По закону ФНС при регистрации ТСН не требует заявлений о вступлении в Товарищество. Кроме того, эти заявления также не фигурируют ни в одном из нормативных актов как обязательное приложение к протоколу. В то же время нельзя вступить в члены ТСН, если оно еще не зарегистрировано, как нельзя стать частью того, чего еще нет. Тогда получается, что ТСН может быть зарегистрировано вообще без членов и подлежит немедленной ликвидации по ч. 2 ст. 141 ЖК РФ. Это абсурд.

    Допустим, что в члены правления избраны собственники, которые не подали заявление на вступление в создаваемое ТСН (нет нормативного акта, который обязывает писать эти заявления при создании Товарищества). Тогда получается, что в управляющие органы ТСН избраны собственники, которые не являются членами ТСН, что также противоречит закону и является абсурдным.

    СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

    Российские суды в большинстве своем стоят на точке зрения о том, что голосовавшие ЗА создание ТСН собственники являются членами ТСН после его создания, и писать заявления на вступление им не нужно. Данная точка зрения нашла свое отражение в Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10 марта 2020 г. по делу N 88-4068/2020, 88-6502/2020, в котором суд счел членами ТСН как голосовавших ЗА при создании Товарищества, так и тех, кто вступил в ТСН по заявлениям после его создания.

    Внимания также заслуживает Определение Кемеровского областного суда от 30 марта 2017 г. по делу N 33-3280, в котором суд применил аналогию закона: «Товарищества собственников жилья по своей сути являются объединениями и их деятельность регулируется, в том числе, Федеральным законом от 19.05.1995 г. N 82-ФЗ «Об общественных объединениях», согласно п. 19, при создании общественных объединений … учредители данных объединений автоматически становятся его членами, приобретая соответствующие права обязанности. Таким образом, все те собственники, которые принимали решение о создании ТСЖ (Протокол N 8 от 13.09.2013 г.), являющиеся учредителями/участниками ТСЖ, автоматически становятся его членами, приняв решение об учреждении — создании ТСЖ».

    Подобные утверждения со стороны сотрудников ГЖИ и их сторонников не только незаконны, но и противоречат законам логики и здравому смыслу.

    Конечно, мы сталкивались в своей практике и с более абсурдными требованиями. Например, у одного нашего клиента в ГЖИ запросили гражданство всех собственников, которые голосовали на общем собрании (зачем вообще им такое может быть нужно хотя бы в теории? — напишите в комментариях). Требование предоставлять гражданство собственников совершенно незаконно и является произволом.

    Уважаемые читатели! При создании ТСН относитесь к словам сотрудников государственных органов скептично, потому что грамотных специалистов в этой сфере очень мало, даже, казалось бы, в Жилищной инспекции. Лучше позвоните или напишите нам, мы Вам подскажем как сделать правильно, поможем Вам провести собрание и зарегистрировать ТСН.

    Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

    Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.

    Как стать членом ТСЖ

    Начиная с 2004 года, жильцы многоквартирных домов имеют возможность участвовать в обустройстве и ремонте дома и прилегающих к нему территорий. Контролировать, куда расходуются средства, выделенные для этих целей. Все эти функции выполняет Товарищество собственников жилья. Собственники жилплощади интересуются: как стать членом ТСЖ. Разберемся, с какой целью формируют и кто может быть членом ТСЖ.

    Основные функции организации

    Товарищество собственников жилья – независимое содружество, состоящее из владельцев жилплощади. Общее собрание собственников жилья — высший орган управления объединения. Деятельность организации направлена на благоустройство, использование и защиту прилегающей территории или зданий. Правовое положение ТСЖ регулируется ст. 145 ЖК РФ. Полномочия председателя регламентированы п.2 ст. 149 ЖК РФ.

    На общих собраниях участник объединения вправе:

    1. Утвердить, внести изменения в устав.
    2. Реорганизовать или ликвидировать товарищество.
    3. Выбрать председателя правления.
    4. Установить размер взносов и платежей для членов товарищества.
    5. Утвердить порядок поступления и использования средств из резервных фондов.
    6. Определить область реализации средств из резервных фондов.
    7. Составить годовой план содержания дома.
    8. Принять к рассмотрению жалобы жильцов.

    Председатель правления избирается коллективно на установленный срок и имеет право действовать от имени всех членов правления. Его работа направлена на:

    • поддержание обратной связи с представителями товарищества;
    • контроль качества проведенных работ;
    • ведение платежной документации и оплату счетов;
    • взаимодействие с подрядчиками и поставщиками услуг;
    • регулирование оплаты труда лиц, которые содержат общедомовое имущество;
    • назначение ответственных лиц и выполнение распоряжений.

    Объединение ТСЖ имеет право продать, сдать во временное пользование или обменять недвижимость, которая находится в распоряжении товарищества. На коллективных собраниях регулируются различные вопросы, возникающие у представителей сообщества.

    Кто может стать членом ТСЖ

    Каждый обладатель жилплощади в многоквартирном доме имеет право добровольно вступить в сообщество собственников жилья. Документом, на основании которого собственник может вступить в товарищество, является заявление от имени владельца помещения. Заявление в ТСЖ можно написать от руки или напечатать на компьютере.

    Перечень документов для вступления

    Для того чтобы вступить в данное объединение, следует подать заявление председателю ТСЖ. Для подачи заявления хозяин жилплощади также предоставляет копии следующих документов:

    • идентификатора личности заявителя (например, паспорта);
    • свидетельства, определяющего право собственности;
    • копию выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

    Образец заявления, которое подается в ТСЖ, не регламентирован, обладатель помещения составляет его в вольной форме.

    ВНИМАНИЕ! Помните, чтобы получить членство в ТСЖ нет необходимости ожидать решения председателя или представителей сообщества.

    Составление заявления

    Заявление в ТСЖ подается хозяином недвижимости добровольно. В реквизитах обладатель жилплощади указывает:

    • адресата: название ТСЖ, ФИО председателя, адрес дома;
    • ФИО заявителя;
    • контактные данные того, кто подает заявление в ТСЖ (номер телефона, электронную почту);
    • свидетельство о праве собственности;
    • номер записи ЕГРН;
    • намерение о вступлении;
    • дату и подпись заявителя.

    После того, как заявление в ТСЖ подано, удостоверьтесь, что на нем присутствует отметка о том, что документ был принят. В отметке указывается:

    • дата получения документа;
    • ФИО, должность и подпись лица, принимающего заявление;
    • номер, присвоенный входящему документу;
    • печать или штамп объединения.

    Ставится такая отметка на двух экземплярах обращения, один из которых заявитель оставляет себе. Далее председатель правления или его представитель должен сверить правильность всех предоставленных данных. Если информация указана верно, заявитель становится полноправным участником объединения владельцев квартир с момента поступления обращения.

    ВАЖНО! Заявитель имеет право подать судебный иск, если его желание о вступлении в товарищество игнорируется.

    Преимущества для членов правления ТСЖ

    После рассмотрения заявления хозяин жилплощади включается в реестр членов правления ТСЖ. Заявитель становится обладателем всех прав участника сообщества, активно участвует в собраниях и несет обязанности по выплате взносов.

    Владельцы жилплощади, состоящие в товариществе, имеют ряд преимуществ, к которым относятся:

    1. Участие в собраниях.
    2. Возможность повлиять на решение хозяйственных вопросов.
    3. Обеспечение чистоты и порядка.
    4. Право выбрать УК и контролировать качество ее работы.
    5. Сокращение расходов жильцов за счет хозяйственной деятельности.
    6. Возможность нанимать обслуживающий персонал.

    Прибыль от деятельности, полученная в результате размещения рекламных плакатов и баннеров на наружных стенах здания, от арендаторов технических этажей и подвалов, направляется на оплату общедомовых трат, а также на проведение ремонтных работ и облагораживание придомовой территории. Неиспользованные средства вносятся в резервный фонд.

    Стремление собственников жилплощади получить членство в товариществе собственников жилья возникает, когда нерационально используются средства, выделенные на благоустройство дома, или УК предоставляет некачественные услуги.

    Как стать членом ТСЖ?

    Товарищество собственников жилья – организация (юридическое лицо), которое создается силами собственников квартир многоквартирного дома. Одна из актуальных проблем заключается в нежелании жильцов принимать участие в процессе жизнеобеспечения дома, устранения существующих проблем и в трате времени на решение вопросов, касающихся содержания общего имущества и пользования общими ресурсами. Но есть и «обратная сторона медали» — собственники квартир, которые заинтересованы в качественном правлении жилищным фондом. Они и стремятся вступить в членство ТСЖ и стать его полноправными участниками.

    Нормативная база

    Основной документ, являющийся регулировщиком деятельности Товарищества собственников жилья – Жилищный кодекс. Его функционирование регулируется ст. 136-137, 145-149, 151-152, 156 ЖК РФ. В кодексе сказано, что создание ТСЖ производится в рамках общего собрания, на котором должны быть представители, имеющие максимальное число голосов из их общего числа. Такое требование закреплено в ст. 136 ЖК РФ. Там же отмечено, что собственники помещений в МКД имеют право создания лишь одного Товарищества.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

    Правоспособностью ТСЖ наделяется с момента прохождения процедуры государственной регистрации, которая осуществляется согласно законодательству «О гос. регистрации ЮЛ и ИП» от 08.08.2001 г. №129-ФЗ. В гл. 3, 4 установлен общий порядок, в котором происходит этот процесс. Правообразующая роль в рамках ТСЖ формируется в соответствии с Уставом, который является единственным учредительным документом для такого типа некоммерческих структур. П. 4 ст. 135 ЖК РФ содержит диспозитивную норму, в соответствии с которой формирование ТСЖ происходит на неопределенный временной период.

    Права и обязанности товарищества собственников жилья

    Перечень прав ТСЖ определен в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации:

    • заключение договоров, связанных с управленческой деятельностью в отношении МКД;
    • определение сметы поступлений и издержек на год вперед, включая расходы на кап. ремонт, реконструкцию, осуществление спец. взносов и отчислений в резервы;
    • установление величин взносов и платежей для каждого собственника индивидуально, согласно его части в праве общей собственности;
    • выполнение работ и предоставление услуг в адрес собственников жилья;
    • пользование банковскими кредитами;
    • передача материальных ресурсов лицам, осуществляющим работы и услуги;
    • реализация и передача во временное распоряжение имущества, принадлежащего ТСЖ;
    • приобретение в собственность участков земли для совершения работ по жилищному возведению или строительству хоз. объектов;
    • заключение сделок и решение прочих задач в интересах ТСЖ.

    Обязанности ТСЖ прописаны в ст. 138 ЖК РФ, в их число входят следующие направления:

    • обеспечение соблюдения норм и законов РФ;
    • заключение соглашений, связанных с содержанием и ремонтом имущества, находящегося в общей собственности;
    • обеспечение оптимального сантехнического состояния общих территорий;
    • исполнение всеми собственниками помещений МКД обязательств, связанных с содержанием, ремонтом общего имущества;
    • соблюдение прав и интересов всех собственников квартир;
    • принятие своевременных мер, требуемых для профилактики или остановки действий третьих лиц, нарушающих права собственников;
    • представление законных интересов собственников.

    Когда можно стать членом ТСЖ?

    Основные нормы и ключевые положения, связанные с членством в ТСЖ, отмечены в рамках ст. 143 ЖК РФ. В соответствии с этим документом, стать членами ТСЖ вправе абсолютно все лица, имеющие в собственности квартиры, находящиеся в МКД. При этом решение принимается в самостоятельном порядке и по собственной воле.

    Добиться пополнения рядов Товарищества можно как в ходе его формирования, так и впоследствии. Если в многоквартирный дом въехали новые владельцы жилища, они тоже вправе стать членами ТСЖ. Членство считается признанным с момента написания и подачи соответствующей заявительной бумаги.

    Обязательно ли вступать в ТСЖ?

    В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в рамках ТСЖ является делом строго добровольным и ни в коем случае не обязательным. Данная должность предоставляет возможность всестороннего контроля в отношении всего, что имеет связь с домовым имуществом, его ремонтом и содержанием.

    Пошаговая инструкция вступления в ТСЖ

    На практике пошаговая инструкция вступления в Товарищество собственников жилья выглядит следующим образом:

    1. Оформление документов. Их перечень будет рассмотрен далее. Как только у собственника появляется право собственности на жилище, он вправе заниматься подготовкой бумаг для вступления в членство ТСЖ. Документы должны быть представлены в установленной законодательством форме. На этом же этапе создается заявление о вступлении в ТСЖ.
    2. Заключение соглашения. Членство в ТСЖ возможно лишь на основании заключения договорного документа. Он включает в себя перечень данных о сторонах, в частности, об их именах, адресах, телефонных номерах и т. д. В качестве предмета договора выступает деятельность ТСЖ. В нем прописываются права, обязательства сторон, а также условия членства, порядки расторжения.
      Внимание

    Договор подлежит подписанию со стороны Председателя и члена ТСЖ, хранение происходит у обеих сторон.

  • Занесение в реестр. Документ включает в себя перечень сведений обо всех членах Товарищества, а именно – их персональные и контактные данные, материалы о площадях их собственности, адресах, дате регистрации в ТСЖ. Те же сведения содержатся в документе и в отношении общей собственности жильцов.
  • После этого членство в ТСЖ считается действительным и регулируется нормами ст. 143 ЖК РФ.

    Необходимые документы

    Вот основной перечень документов, которые потребуются кандидату для вступления в Товарищество собственников жилья:

    • заявление на членство в ТСЖ;
    • ксерокопия удостоверения личности;
    • копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
    • выписка из государственного реестра;
    • доверенность, если действие осуществляется через поверенное лицо.

    К сведению

    После рассмотрения документации принимается решение о приеме претендента в ТСЖ на основании поданных бумаг и голосования. Конечный итог подлежит фиксированию в протоколе.

    Заявление на вступление в ТСЖ

    Унифицированной заявительной бумаги на вступление в ТСЖ, которая была бы утверждена законодательно, не имеется. Поэтому составление ее происходит в произвольном порядке. Тем не менее, эксперты рекомендуют пользоваться устоявшейся формой данного документа, которая считается общепринятой.

    1. Сначала идет «шапка» документа. В правом верхнем углу прописывается, куда, в какую именно организацию направляется документ. В рассматриваемой нами ситуации речь идет о правлении ТСЖ. Следующей строкой указывается наименование товарищества.
    2. Под последней записью указывается ФИО отправителя-собственника, а чуть ниже отражается полный адрес будущего члена ТСЖ.
    3. Еще немного ниже посередине строчки с маленькой буквы указывается слово «заявление».
    4. Следующий этап – текстовая часть. Здесь отображается причина, по которой происходит обращение (в рассматриваемой ситуации – вступление в ТСЖ).

    На завершающем этапе нужно полностью проверить свои данные, которые должны включать:

    • ФИО;
    • дата рождения;
    • материалы из удостоверения личности (номерное значение, серия, дата и орган выдачи);
    • полная информация об адресе квартиры;
    • наличие правоустанавливающей документации на руках;
    • сведения о схеме и площади жилища.

    По завершении заявления на вступление в членство ТСЖ проставляется дата и индивидуальная подпись с расшифровкой.

    Читать еще:  Порядок и правила регистрации иностранных граждан в гостинице

    Скачать образец заявления на вступление в членство ТСЖ можно здесь.

    Права и обязанности граждан, являющихся членами ТСЖ

    Права граждан, вступивших в ТСЖ, детально и четко прописаны в ст. 143.1. ЖК основной перечень правомочий выглядит следующим образом:

    • выдвижение своей кандидатуры на пост председателя;
    • изъявление желания по принятию участия в составе ревизионной комиссии (более подробно об этом моменте – в ст. 150 ЖК РФ);
    • применение общедомовой собственности в соответствии с нормами жилищного кодекса;
    • принятие непосредственного участия в совместном обсуждении вопросов и задач касательно дома;
    • внесение основных предложений и участие в голосовании;
    • принятие участия в вопросах, которые касаются хозяйственной и финансовой работы организации домоуправления.

    Перечень обязанностей членов ТСЖ затронут в рамках ст. 143 ЖК РФ и в ст. 148 ЖК РФ:

    • внесение членских сумм взносов на обеспечение работы Товарищества;
    • обеспечение сохранности и порядка в отношении общедомового имущества;
    • слежение за исполнением непосредственных обязанностей, закрепленных за собственниками;
    • принятие участия на собраниях;
    • фигурирование в хозяйственной и финансовой деятельности Товарищества;
    • защита интересов всех владельцев помещений, предусмотренных в ЖК РФ;
    • представление интересов всех лиц, владеющих квартирами, во всевозможных инстанциях;
    • следование Уставному документу и нормам Жилищного кодекса.

    Плюсы и минусы вступления в товарищество собственников жилья

    Объективные преимущества и недостатки членства в ТСЖ представлены в таблице.

    Как стать членом ТСЖ: пошаговая и подробная инструкция вступления

    ТСЖ создается для совместного управления имуществом дома и квартир, расположенных в нем. Членами товарищества могут быть только владельцы жилья (собственники квартир).

    Сначала на общем собрании собственники принимают решение о создании товарищества, затем каждый, кто пожелает, естественно, владелец недвижимости, вступает в него.

    Основанием для вступления служит личное заявление собственника. Также жильцу необходимо будет заключить с товариществом договор на обслуживание дома. О том, как правильно заполнить эти документы, мы расскажем далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Вступаем в товарищество: порядок действий

    Вступать или нет в ТСЖ – право собственника, проживающего в доме, где образовано ТСЖ. Никто не вправе принудить его к вступлению в товарищество или выйти из него. Каждый решает сам.

    Основанием для вступления является личное заявление владельца жилья. После того, как заявление будет рассмотрено в правлении товарищества, решение о приеме собственника в ТСЖ принимает общее собрание.

    Гражданин, пожелавший вступить в ТСЖ, должен приложить К заявлению следующие документы:

    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • выписку из госреестра.

    Если квартира была куплена, то договор купли/продажи, получена в наследство – документы наследования, дарственная и тому подобное.

    Процесс вступления в ТСЖ можно уразбить на такие этапы:

    1. Подготовка документов, включая заявление.
    2. Само вступление — на этом этапе заявление подается в правление, затем следует общее собрание, на котором и принимают в товарищество.
    3. Заключение договора с ТСЖ.

    Законом определено, что отношения между ТСЖ и его членами должны быть только договорными, то есть между ТСЖ и каждым его членом заключается договор. Он может быть смешанным — одновременно по обслуживанию имущества дома и оплате коммунальных платежей, но при этом, договора с ТСЖ могут быть поделены на 2 отдельных вида:

    • договор на поставку и оплату коммунальных услуг;
    • договор на услуги по содержанию дома.

    После подписания договора, нужно обязательно проверить, занесли ли нового члена товарищества в реестр – документ, содержащий список всех членов товарищества.

    В реестре должна обязательно содержаться такая информация:

    • контактные данные собственника, телефон, электронная почта и т. д;
    • перечень правоустанавливающих документов на недвижимость;
    • доля его в общем имуществе (выражается в процентах);
    • личная подпись члена ТСЖ.

    Как правильно составить заявление?

    Единой утвержденной законом формы заявления для вступления в ТСЖ не существует. Заявление пишется в свободной форме. Однако есть устоявшаяся общепринятая форма составления таких документов.

    Заявление должно состоять из таких обязательных частей:

    Шапка — в правом верхнем углу должно написать куда, в какую организацию обращается заявитель. В нашем случае – в правление ТСЖ, затем идет название товарищества.

    Под этой записью нужно написать от кого поступает обращение — то есть ФИО собственника, ниже — его полный адрес.

    Название документа — посреди строки с маленькой буквы пишем слово «Заявление». В данном случае укажем причину обращения, то есть «о вступлении в товарищество» (пишем полное название товарищества).

    Основная часть Еще раз указываем свои данные:

    • ФИО;
    • год, число и месяц рождения;
    • паспорт, номер, серия, дата выдачи, кем выдан;
    • полный адрес квартиры;
    • правоустанавливающие документы на жилье — как называются, кем выданы, дата выдачи, номер каждого документа;
    • площадь жилья.

    Далее следует текст заявления. «Прошу Вас» и указываем суть своей просьбы, то есть принять меня в ТСЖ и его полное название.

    Дата и подпись. В конце заявления ставится дата, личная подпись и ее расшифровка, полные фамилия, имя и отчество.

    Перечень прилагаемых документов, среди которых могут быть:

    • копии правоустанавливающих документов;
    • копии личных документов (паспорта).
    • если человек действует по доверенности — доверенность.
    • Скачать бланк заявления на вступление в ТСЖ
    • Скачать образец заявления на вступление в ТСЖ

    Правильно составляем договор

    Данный документ должен соответствовать требованиям закона и устава организации. Он должен содержать вводную часть, то есть, кто с кем заключает договор. Указывается, кто представляет товарищество, его должность, фамилия. Имя, отчество, наименование ТСЖ и его адрес. Затем, с другой стороны – собственник, его данные и полный адрес.

    Далее следует суть договора, то есть о чем стороны договорились. Называется этот параграф – предмет договора. Перечисляются все пункты: ремонт, содержание, коммунальные платежи и т. д.

    Далее излагаются права, а равно обязанности каждой стороны. То есть, на что имеет право собственник, что он обязан делать, так же прописываются права. а равно обязанности и ТСЖ. При составлении этого параграфа руководствуются законодательством и уставом, утвержденными правилами проживания.

    Далее следуют параграфы:

    • ответственность каждого участника договора:
    • срок действия документа;
    • изменения, а равно расторжение;
    • как разрешаются споры между сторонами.

    При заключении договора нужно обращать особое внимание на соответствие сути договора действующему законодательству, уставу организации, утвержденным общим собранием ТСЖ нормам, правилам проживания, размерам установленных собранием платежей.

    Заключение

    Подведем небольшой итог. Для того чтобы вступить в ТСЖ нужно:

    1. подготовить документы, копии личных документов, правоустанавливающих документов;
    2. написать заявление;
    3. подать заявление в правление;
    4. получить решение собрания;
    5. заключить с товариществом договор.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Проверка заявления о вступлении в ТСЖ. Что нужно знать?

    Краткое содержание:

    1.Проверка заявления о вступлении в ТСЖ.

    2. Обсуждение.

    В продолжение темы о членстве в ТСЖ в настоящей статье рассматриваются вопросы о проверке поступивших в ТСЖ заявлений собственников жилых (нежилых) помещений в МКД правлением ТСЖ.

    Итак, поступившие в правление ТСЖ заявления необходимо проверить, чтобы не ошибиться при составлении реестра членов ТСЖ. Проверке подлежат следующие моменты:

    -содержание заявления;

    -кто подписал заявление;

    -имеет ли право гражданин быть членом ТСЖ.

    Установленной формы заявления о вступлении в члены товарищества нет. Однако ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень сведений, которое оно должно содержать. Заявление должно содержать две группы сведений:

    1. Данные о заявителе.

    Если заявитель — гражданин, он должен указать Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, контактные данные.

    Юридическое лицо указывает полное наименование, местонахождение, ОГРН, ИНН, контактные данные.

    2. Сведения о недвижимости в МКД, находящейся в собственности заявителя:

    -адрес помещения и его общая площадь в квадратных метрах. Если собственников помещения несколько, в заявлении также должна указываться доля в праве собственности на помещение (в процентах или в виде дроби) собственника, который подает указанное заявление;

    -номер и дата правоустанавливающего документа (выписки из ЕГРН). Копия документа прикладывается к поданному заявлению.

    Заявитель (физлицо) заявление должен подписать собственноручно либо это может сделать его представитель по доверенности. В этом случае доверенность представителя должна прилагаться к заявлению.

    Прилагаемая к заявлению доверенность:

    -действует на момент подписания заявления;

    -предусматривает конкретное полномочие представителя (подписать и подать от имени представляемого заявление о вступлении в ТСЖ).

    Членом ТСЖ может стать и собственник помещения в доме, являющийся юридическим лицом. От имени юридического лица заявление должен подписать руководитель или представитель по доверенности, которая подписана руководителем организации (ч. 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В остальном содержание доверенности, оформленной на представителя юридического лица, то же, что и для представителя физического лица.

    Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:

    -имеет в собственности помещение в МКД;

    -обладает полной дееспособностью.

    Не полностью дееспособный собственник не вправе быть членом ТСЖ. Решение о членстве от имени этого собственника не могут принять его родители и иные любые законные представители.

    Гражданин считается полностью дееспособным с наступлением совершеннолетия, т.е. с 18 лет (п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Несовершеннолетний гражданин может обладать полной дееспособностью, если он достиг 16 лет и отвечает хотя бы одному из условий:

    1) вступил в брак (п. 2 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации);

    2) объявлен полностью дееспособным (произошла эмансипация) (п. 1 ст. 27 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Иногда возникает вопрос: нужно ли писать заявление о вступлении в члены ТСЖ учредителям организации? Безусловно, он заслуживает отдельного рассмотрения.

    На общем собрании собственников по созданию ТСЖ было выбрано правление, члены которого (включая председателя правления) при государственной регистрации товарищества выступают в качестве учредителей. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от создаваемой организации, выступает председатель правления.

    Рассмотрим вопрос членства учредителей товарищества.

    Учредители ТСЖ как корпоративного некоммерческого юридического лица признаются его участниками изначально (ст. 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тем не менее от них тоже нужно получить заявление по следующим причинам:

    1) специальные нормы жилищного законодательства предусматривают членство в ТСЖ исключительно через подачу заявления о вступлении в товарищество (ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации);

    2) на основании поданных заявлений о вступлении в товарищество ТСЖ формирует и представляет в надзорные органы реестр своих членов (п. 9 ст. 138, ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации);

    3) на основании реестра проводится общее собрание членов ТСЖ и подсчет голосов;

    4) если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в МКД, то ТСЖ будет ликвидировано (ч. 2 ст. 141, ч. 6 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Если учредители не подадут заявления, реестр будет неполным и информативно недостоверным.

    Поскольку ТСЖ считается юридическим лицом с момента государственной регистрации (ч. 5 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и поданные заявления о вступлении в члены товарищества обретают юридическую силу со дня регистрации ТСЖ. Факт вступления в ТСЖ подтверждается внесением данных о собственнике в реестр членов товарищества (ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Обратите внимание на следующее.

    1. В квартирах, принадлежащих членам одной семьи на праве общей долевой собственности, каждый может стать членом ТСЖ.

    2. Собственник нескольких помещений в МКД должен указать в заявлении о вступлении в ТСЖ данные обо всех принадлежащих ему помещениях, чтобы иметь право голосовать всеми принадлежащими ему голосами.

    3. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Если после проверки заявления выяснилось, что заявитель не вправе быть членом ТСЖ, то нужно обязательно сообщить ему причину отказа. Тогда ТСЖ избежит потока жалоб со стороны обиженного, по его мнению, гражданина и разбирательств с контролирующими органами.

    Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации.

    Как грамотно составить заявление на вступление в ТСЖ председателю? Образец написания

    Собственник квартиры в многоквартирном доме, управлением которого занимается товарищество собственников жилья, рано или поздно задумывается о своем вступлении в эту организацию. Ведь это даст ему возможность принимать участие в решении вопросов, связанных с содержанием этого дома.

    Для того чтобы это сделать, необходимо написать заявление председателю. В этой статье подробно обсудим, как правильно составить такой документ, а также рассмотрим все нюансы, связанные с его подачей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

    Процесс оформления и подачи документов

    Это стандартная процедура, в осуществлении которой могут помочь другие участники данной организации. Но каждый сам отвечает за все свои действия, а поэтому и сам должен знать, что и как делать. Не существует установленного законом бланка или формы для заполнения.

    Каждое ТСЖ может выбрать свой образец и сделать по нему печатные бланки. Не запрещается и простая письменная форма документа.

    Содержание

    В бланке должна содержаться следующая информация:

    1. В правом верхнем углу составляют стандартную «шапку» с указанием к кому обращаются и от кого. Следует указать полное наименование организации, ФИО заявителя и адрес проживания, контактные данные.
    2. В заголовке разъясняют причину обращения – заявление о вступлении в ТСЖ.
    3. Далее следует непосредственное обращение с просьбой о вступлении.
    4. Указывают ФИО, адрес, данные паспорта, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на квартиру, а также площадь жилья.
    5. Список документов, прилагаемых к заявлению: свидетельство о регистрации права (оригинал и копия) и выписка из госреестра, копии паспорта.
    6. Дата подачи, подпись с расшифровкой.
    • Скачать бланк заявления председателю на вступление в ТСЖ
    • Скачать образец заявления председателю на вступление в ТСЖ

    Кто оформляет?

    Оформлением, то есть подготовкой документа, занимается сам собственник, за бланком он может обратиться в правление ТСЖ.

    Кто заверяет?

    Заявление подают в правление ТСЖ, заверять его не нужно. Принять заявление может секретарь, либо другой представитель правления.

    Должно быть 2 экземпляра, в которых расписываются заявитель и принимающий. 2-ой экземпляр остается у собственника, как подтверждение факта подачи. Можно отправить заявление письменно.

    Услуги нотариуса могут понадобиться для подтверждения доверенности, если заявление подает представитель собственника.

    Сроки действия

    Законом не предусмотрены сроки, в которые ТСЖ должно рассмотреть заявление. Такие сроки определяются самой организацией, как правило, это до 30 дней. После принятия документа, правление должно инициировать общее собрание, где и будет установлен факт принятия собственника в товарищество.

    Нужно ли регистрировать?

    Никакой регистрации в государственных органах для этого документа не нужно. Его могут зарегистрировать в правлении ТСЖ для ведения своей внутренней документации.

    Госпошлина и стоимость

    Никаких финансовых затрат на оформление такой бумаги не потребуется. Если вдруг не оформлена регистрация прав собственности, тогда придется заплатить установленную законом госпошлину для исправления этого факта.

    Особенности и нюансы

    Нюансов в этом деле немного:

    • Интересы несовершеннолетних граждан, в том числе подача и оформление подобного документа, присутствие на собрании, представляют законные представители.
    • Для того чтобы вступить в товарищество необходимо быть собственником в полном юридическом понимании. Для этого правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в росреестре. Подтверждением является справка из ЕГРП.

    Заключение

    Не требуется каких-то специальных знаний. К тому же зачастую ТСЖ самостоятельно проявляет инициативу и берет на себя оформление. Иногда даже собрание носит чисто формальный характер.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector