Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Составляем и регистрируем устав для ТСН (товарищества собственников недвижимости)

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы, инструкция по созданию

Сегодня для управления многоквартирными домами и прочими недвижимыми объектами часто создается ТСН. Некоторые путают данную аббревиатуру с ТСЖ, считают ее синонимом. Но ТСН – это относительно новая форма управления.

Нужно понимать, что она означает, какие преимущества и особенности имеет, чем отличается от ТСЖ и УК, как создается. Это поможет понять, стоит ли выбирать ТСН или лучше отдать предпочтение другому способу управления общедомовым имуществом.

  • 1 Расшифровка аббревиатуры
  • 2 Что говорит закон?
  • 3 Коммерческая или некоммерческая организация?
  • 4 Преимущества и недостатки
  • 5 Форма управления и устав
  • 6 Количество участников и их ответственность
  • 7 Как правильно создать в многоквартирном доме?
  • 8 Отличие от ТСЖ

Расшифровка аббревиатуры

ТСН – это форма управления домом. Она сегодня встречается достаточно часто. Тем не менее, не все знают, как расшифровывается ТСН. Данная аббревиатура – это наименование организации Товарищества собственников недвижимости.

Это учреждение создается для распоряжения, обслуживания и управления многоквартирными домами, частными жилыми постройками, расположенными за городом или в его пределах, земельными наделами, гаражами, хозяйственными сооружениями и прочими объектами.

Что говорит закон?

При создании и функционировании ТСН нужно руководствоваться положениями действующего законодательства. Регулируется данная сфера Гражданским кодексом Российской Федерации. Этот нормативно-правовой акт был введен в действие в 1994 году. Вопросам Товарищества собственников недвижимости посвящена четвертая глава ГК РФ, в частности статьи №123.12—123.14.

Сегодня в форме ТСН создаются все новые объединения собственников:

  • многоквартирных жилых и частных домов;
  • помещений в нескольких зданиях;
  • дачных домов, огороднических и садоводческих земельных участков и т.п.

Деятельность ТСН регулируется не только Гражданским, но и Жилищным кодексом РФ. В частности, речь идет о статьях №135, 136, 143, 145, 149, 150, 152, 161 ЖК России.

Поскольку данная форма управления имуществом появилась сравнительно недавно, еще не разработан специальный нормативный акт, который бы регулировал деятельность ТСН. Поэтому при создании Товарищества собственников недвижимости нужно руководствоваться положениями общей законодательной базы.

Коммерческая или некоммерческая организация?

В соответствии с действующим законодательством, Товарищество собственников недвижимости – это некоммерческая форма корпоративных организаций. Она объединяет владельцев различных видов недвижимого имущества. ТСН – это юридическое лицо.

Общество имеет свой Устав, в котором отражены все его права и обязанности, печать и банковский счет. Оно вправе заключать договора с коммунальными предприятиями, привлекать подрядные организации для проведения необходимых работ.

Его основная цель заключается не в получении прибыли, а в решении задач, которые влияют на качество жизни собственников недвижимости. Все деньги, собранные с владельцев многоквартирного дома (МКД) и нежилых объектов, ТСН может направить исключительно на содержание, обслуживание общедомового имущества.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Преимущества и недостатки

У жителей многоквартирных домов есть два варианта решения вопроса содержания общего недвижимого имущества: создать ТСН, заключить договор с Управляющей компанией. Каждый из этих вариантов имеет свои сильные и слабые стороны. С УК сегодня сотрудничать желают далеко не все. Это связано с большими расходами и невозможностью отследить, на что тратятся собранные деньги.

Также Управляющие компании часто не выполняют должным образом свои функции. При всех этих недостатках, есть и плюсы в такой форме управления домом. Например, жильцам не нужно вникать в вопросы обслуживания и содержания общего имущества. Решение всех проблем ложится на плечи УК.

К преимуществам создания ТСН стоит отнести такие:

  • общность совместного имущества. Товарищество собственников недвижимости осуществляет управление и обслуживание не только жилых построек, но и объектов коммерческого типа, земельных участков, подвальных и чердачных помещений. Это дает возможность эффективнее распоряжаться разным имуществом;
  • экономия времени собственников квартир МКД (при условии наличия компетентного правления ТСН);
  • товарищество ведет открытую хозяйственную деятельность. Жильцам многоквартирного дома доступна финансовая отчетность;
  • возможность приумножения имущества. Собственники квартир МКД могут рассчитывать на то, что полученная в ходе грамотного управления недвижимостью прибыль будет использована на общие нужды, для улучшения состояния дома или прилегающей к нему территории.

Имеет ТСН и свои недостатки, к ним стоит отнести следующие:

  • решение вопросов занимает много времени. Поэтому нецелесообразно создавать ТСН в старых домах. Например, сбор денег на ремонт может сильно затянуться. Это чревато переходом МКД в аварийное состояние;
  • вероятность банкротства. Поскольку ТСН является юридическим лицом, оно в любой момент может стать неплатежеспособным и ликвидироваться. В этом случае нет гарантии возврата вложенных в данную организацию финансовых средств;
  • отсутствие хорошей законодательной поддержки;
  • решения членов ТСН могут противоречить интересам жильцов МКД. Вопросы решаются на совете во главе с председателем товарищества. ТСН может сдать в аренду часть общего имущества или продать ее. Подобные изменения вряд ли понравятся владельцам многоквартирного дома;
  • для создания ТСН обязательно нужно получать лицензию. Это дополнительные затраты денег и времени.

Форма управления и устав

Для регистрации Товарищества собственников недвижимости необходимо подготовить Устав. Это учредительный документ организации, который регулирует ее деятельность. Составлять его следует с учетом норм действующих редакций Жилищного и Гражданского кодексов России.

В Уставе должна содержаться следующая информация:

  • наименование и тип организации;
  • адрес расположения;
  • предмет, задачи и цели деятельности;
  • структура организации;
  • компетенции товарищества;
  • порядок решения вопросов и т.п.

Принимается Устав ТСН на общем собрании всех собственников недвижимого имущества большинством голосов (в соответствии со второй частью статьи №135 Жилищного кодекса).

Решение допускается принимать также путем заочного опроса владельцев квартир. В интернете есть образцы Уставов ТСН. Их можно использовать в качестве основы для создания документа.

Количество участников и их ответственность

В состав Товарищества собственников недвижимости, согласно второй части статьи №162 ЖК России, входят владельцы МКД, набравшие на общедомовом голосовании более 50% голосов.

Количество членов правления законодательно не установлено. Главным лицом ТСН выступает председатель. Он выбирается из числа членов правления. Это единоличный исполнительный орган. От него зависит то, насколько хорошо товарищество будет справляться с поставленными задачами.

Он несет полную ответственность за функционирование ТСН. Постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом является правление. Оно рассматривает и решает важные вопросы и проблемы касательно содержания и управления недвижимостью.

Также выбирается ревизионная комиссия. Она ведет контроль деятельности товарищества, организовывает проверки его документации. В ее обязанности входит подготовка ежегодных отчетов о функционировании ТСН.

Как правильно создать в многоквартирном доме?

Регулирует создание ТСН Жилищный кодекс РФ. В частности, речь идет о статье №136 данного нормативного акта. Ее положений нужно строго придерживаться, чтобы создание Товарищества собственников недвижимости прошло быстро и без каких-либо сложностей.

Рекомендуется следовать такому алгоритму:

  1. согласование подобной формы управления имуществом со всеми владельцами недвижимости. Решение принимается на общедомовом собрании путем голосования. В МКД может быть создано только одно ТСН;
  2. подготовка протокола общего собрания. Документ подписывают все проголосовавшие;
  3. разработка и утверждение Устава;
  4. избрание управляющих ТСН;
  5. подготовка пакета документов. В него входят протоколы общего собрания владельцев имущества, паспорт заявителя, Устав, заявление;
  6. оплата госпошлины;
  7. государственная регистрация товарищества собственников недвижимости. Проводится в налоговой инспекции, расположенной в районе нахождения объекта;
  8. открытие расчетного счета в банке. На него будут поступать финансовые средства от членских взносов и т.п.;
  9. уведомление местной администрации, Жилищной инспекции о начале деятельности ТСН;
  10. получение лицензии на управление многоквартирным домом и прочими сооружениями.

Отличие от ТСЖ

Многие граждане путают ТСЖ и ТСН. Это связано с тем, что расшифровка данных аббревиатур недостаточно информативна. Эти формы управления домом действительно имеют ряд схожих черт. Но есть у них и существенные отличия. Основная разница между ТСЖ и ТСН приведена ниже в таблице.

Критерий сравненияТСНТСЖ
РасшифровкаТоварищество собственников недвижимости.Товарищество собственников жилья.
ТрактовкаЭто объединение собственников не только жилых построек, но и коммерческих зданий, земельных участков с целью распоряжения и управления недвижимостью.Это объединение владельцев исключительного жилого объекта с целью управления им. С 2014 года это вид юридического лица, созданного в рамках ТСН.
Когда введено в оборот понятиеВ 2014 году ФЗ №99.В 1996 году ФЗ №72.
Возможность получения прибылиИмеется. Если в товарищество входят идентичные объекты, которые приносят доход. Но прибыль ТСН не присваивает, а пускает на развитие недвижимости.Нет. Деньги с жильцов собираются исключительно в том объеме, в котором нужны для проведения ремонтных работ, облагораживания придомовой территории и т.п.
НалогообложениеОбычное.Упрощенное.
Какая разрешительная документация нужна для создания и существования товариществаТребуется лицензия на управление определенными типами недвижимых объектов. Данный момент регулируется статьей №192 Жилищного кодекса России.Не нужна лицензия на управление многоквартирным домом.
СтруктураОбъединение собственников нескольких жилых или нежилых объектов, земельных участков и прочего имущества. В качестве владельцев могут выступать физические или юридические лица.Товарищество состоит из владельцев квартир МКД. В него входят исключительно граждане.
При каком условии создается организацияПосле избрания членов Товарищества. Среди них могут быть владельцы объектов и представители предприятий, которые являются собственниками недвижимости.Если на собрании собственников МКД проголосовало больше половины присутствующих.
Как функционирует организацияРешения принимаются исключительно членами правления.Деятельность осуществляется через общедомовое собрание. В него входят члены товарищества, все собственники квартир МКД.
Цели и задачи деятельности товарищества, основные функцииРаспоряжение и управление общим имуществом, которое выделено по всем видам недвижимых объектов, входящих в его структуру. Решение вопросов аренды помещений, приумножения общего имущества, его развитие, содержание и обеспечение сохранности объектов.Создание благоприятных условий для проживания собственников дома, заключение договоров с коммунальными и прочими службами, которые обслуживают МКД. Разработка правил поведения жильцов дома. Благоустройство прилегающей к зданию территории. Подготовка МКД к отопительному сезону путем организации проверки инженерных коммуникаций и их наладки. Выставление счетов на оплату коммунальных услуг. Решение судебных споров касательно общего имущества дома.

Актуальным является вопрос, можно ли не менять ТСЖ на ТСН. Все зависит от того, когда была создана организация. С первого сентября 2014 года владельцы МКД могут зарегистрировать объединение по управлению общедомовым имуществом лишь в качестве ТСН.

Если ТСЖ было сформировано до внесенных в ГК России изменений, тогда проводить перерегистрацию не требуется. Но должна быть переименована организация и внесены прочие соответствующие коррективы в Устав (надо указать, что учреждение является некоммерческим, поменять его структуру).

Таким образом, ТСН следует трактовать как Товарищество собственников недвижимости. Это организация некоммерческого типа, целью которой является управление жилыми и нежилыми постройками. Действует на основании Устава и лицензии.

Составляем и регистрируем устав для ТСН (товарищества собственников недвижимости)

ТСН — это объединение собственников разных видов недвижимости для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

ТСЖ является одним из видов ТСН, но в ТСЖ могут объединяться только собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо нескольких МКД или в жилых домах. Перерегистрация ТСЖ в связи с появлением ТСН не требуется
Существует три способа управления многоквартирным домом (МКД):
1) непосредственное управление собственниками;
2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При этом способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения.
ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг (за исключением ряда случаев), осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников.
При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН.
Понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций.
ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны
Исходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.
С появлением с 01.09.2014 новой организационно-правовой формы юридических лиц — ТСН законодатель не отменяет понятия «товарищество собственников жилья». Создание и деятельность ТСЖ, правовое положение его участников по-прежнему регулируются нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН.
Уставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова:
— «товарищество собственников недвижимости» для ТСН;
— «товарищество собственников жилья» для ТСЖ.
Организационно-правовая форма не всегда должна быть указана в наименовании организации. В случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, в наименовании допустимо указание только на такой вид.
Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид — товарищество собственников жилья.
Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: «товарищество собственников жилья (наименование)».
Вместе с тем с 23.05.2015 устав юридического лица должен содержать сведения не только о его наименовании, но и о его организационно-правовой форме (которой в нашем случае является ТСН). При этом уставы ТСЖ, созданных до указанной даты, должны быть приведены в соответствие с данным требованием при первом изменении уставов таких ТСЖ.
При этом появление ТСН автоматически не влечет необходимость перерегистрации ТСЖ. Более того, во избежание дополнительного социального напряжения среди граждан в вопросах управления МКД внимание органов государственного жилищного надзора обращено на недопустимость направления в адрес ТСЖ требований, уведомлений или иного рода документов о необходимости перерегистрации ТСЖ, а также о внесении изменений в учредительные документы ТСЖ в случае отсутствия соответствующих оснований.

Образец устава ТСН (товарищества собственников недвижимости)

  • Какими правовыми нормами регулируется составление уставов ТСН
  • Что обязательно прописать в уставе ТСН
    • Как оформить документ
    • Образец устава ТСН
    • Кто утверждает устав ТСН

Какими правовыми нормами регулируется составление уставов ТСН

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимости (квартир в доме, дачных, садовых участков), созданное для совместного управления имуществом (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

В рамках ТСН управление может проводиться как квартирами в доме, так и дачными (садовыми и т. д.) участками, поэтому такая форма юрлиц может иметь несколько подвидов:

  • ТСЖ, если речь идет об объединении собственников жилья;
  • СНТ или ОНТ, если речь идет о собственниках садовых участков или участков для огородничества.

Деятельность ТСЖ и СНТ (ОНТ) имеет специфику. Требования к уставам для ТСЖ устанавливаются не только ст. 123.12 ГК РФ, но и ст. 135 ЖК РФ. Для СНТ (ОНТ) необходимо руководствоваться нормами ГК РФ и закона «О ведении гражданами…» от 29.07.2017 № 217.

Получается, требования к уставам различаются, и это нужно учитывать.

Что обязательно прописать в уставе ТСН

В уставе ТСН необходимо прописать следующие сведения:

  • Наименование и место нахождения организации. При указании наименования обязательно нужно вначале полностью указать организационную форму товарищества, а лишь затем его фактическое название.
  • Что собирается делать товарищество (предмет деятельности), какие цели оно перед собой ставит.
  • Каким образом будет производиться прием в члены ТСН, а также каким образом действующий участник ТСН может из него выйти.
  • Права и обязанности, меры ответственности для членов ТСН.
  • Основы взаимодействия с иными собственниками, не входящими в ТСН.
  • Органы управления товариществом, порядок их избрания, права и обязанности, порядок принятия решений.
  • Как будет производиться контроль над деятельностью органов управления, в частности, порядок избрания ревизора, его полномочия, порядок представления отчетов о деятельности управленческих органов общему собранию.
  • Каким образом можно реорганизовать товарищество или даже его ликвидировать.
  • Порядок внесения изменений в устав.
  • Прочие вопросы, которые участники ТСН захотят урегулировать в уставе.

Как оформить документ

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как создать ТСЖ. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Так как устав — это не только юридический документ, но и лицо организации, он должен быть оформлен грамотно с технической точки зрения. Для этого желательно соблюдать следующие правила:

  • В документе должен быть титульный лист, на котором указывается наименование товарищества; кем и когда устав принят; название города, где действует товарищество. Последующие листы содержат нумерацию, начиная с цифры «2». На титульном листе номер страницы не проставляется.
  • Все содержащиеся в уставе предписания необходимо разбить на разделы. Для удобства перечисленные выше пункты содержания устава можно использовать как отдельные разделы. В рамках разделов текст лучше всего разбить на пункты с номерами. Разделы обычно нумеруются римскими цифрами, пункты арабскими.
  • Для удобства можно сделать содержание.
  • Листы документа прошиваются. На обороте должно быть указано, сколько всего страниц в уставе. Правильность подсчета страниц на обороте последнего листа подтверждается подписями председательствующего на общем собрании членов ТСН и секретаря.

Образец устава ТСН

Обратите внимание, что образцы уставов для ТСЖ и СНТ различаются.

Образец устава, выполненный исходя из всех перечисленных выше требований и соответствующий требованиям законодательства РФ, можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как создать СНТ. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Кто утверждает устав ТСН

Порядок утверждения устава ТСЖ определен ст. 136 ЖК РФ (для СНТ и ОНТ применяются нормы ФЗ № 217). Решение об утверждении устава принимается общим собранием членов ТСЖ наряду с решением о создании самого ТСЖ. Документом, подтверждающим факт проведения собрания и принятия устава, является протокол.

Протокол собрания подписывается всеми собственниками, которые голосовали за учреждение ТСЖ и принятие устава.

Правом регистрации товарищества обладает налоговая инспекция. Перечень документов, необходимых для регистрации ТСЖ, обозначен в ч. 5 ст. 136 ЖК РФ.

  • устав;
  • протокол общего собрания собственников;
  • сведения о собственниках и принадлежащем им имуществе в данном доме.

Таким образом, при написании устава ТСН нужно помнить, что требования к нему будут зависеть от вида товарищества. Если речь идет о ТСЖ, устав помимо норм ГК РФ также должен соответствовать предписаниям ЖК РФ, а если об СНТ (ОНТ), то требованиям профильного ФЗ № 217.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».

Создание и регистрация ТСН

Что происходит?

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

Устав ТСН

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома. В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта — 14, интервал — 1,5. Размеры полей: левое — не менее 30 мм, правое — не менее 10 мм, верхнее — не менее 15 мм, нижнее — не менее 20 мм. Отступ для абзаца — 12 мм.

Проведение собрания собственников недвижимости

Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

  1. Регистрация ТСН,
  2. Утверждение устава,
  3. Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.

Читать еще:  Основания и необходимые документы для принудительной выписки из квартиры человека через суд

Порядок заполнения заявления на государственную регистрацию создания ТСН

Заявление по форме Р11001
Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере.
Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.
Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.
Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

  1. Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ — физических лицах”;
  2. Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
  3. Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 — управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества)

Пакет документов для нотариуса

  1. Протоколы общего собрания собственников;
  2. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Доверенность, нотариально удостоверенная, если действуете через представителя

Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию

Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “ Уплата госпошлины ”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.

Пакет документов для регистрации ТСН в налоговой инспекции

  1. Устав ТСН — 2 экземпляра;
  2. Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
  3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
  4. Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
  5. Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
  6. Квитанция на оплату государственной пошлины — 4000 рублей;
  7. Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.

Важные моменты при подготовке пакета документов на регистрацию

  1. Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
  2. Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
  3. В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Содержание Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
  4. Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
  5. Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.

Получение документов в налоговой инспекции

Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:

  1. Свидетельство ИНН
  2. Свидетельство ОГРН
  3. Устав
  4. Лист записи

Начало деятельности ТСН

Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

Следующий важный момент — это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями,которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

Регистрация ТСН

Подберем правильно форму ТСН:
— Садоводческие (огороднические) ТСН — по 217 ФЗ.
— ТСН (ТСЖ) жилья — по Жилищному Кодексу.
— ТСН поселки, апартаменты и прочие — по ГК РФ.

Документы — 1 день. Регистрация в ИФНС — 3 дня.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ
УслугаСтоимость (руб)Срок
КонсультацияБесплатно!
Регистрация ТСН (садоводы-217 ФЗ)15 0003 дня
Регистрация ТСН (жилье-ЖК РФ)от 25 0003 дня
Регистрация ТСН (прочие-ГК РФ)15 0003 дня
Только подготовка документов13 0001 день
* Государственная пошлина (4000 руб.) не входит в стоимость услуг.

Регистрация ТСН — Товарищества собственников недвижимости;
Регистрация ТСЖ — Товарищества собственников жилья (в настоящее время, ТСН жилья);
Регистрация СНТ — садового некоммерческого товарищества (в настоящее время, ТСН);
Осуществляется налоговыми органами (ИФНС).

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)
— это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.т.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании а также для достижения иных целей, предусмотренных законами . (п.1 ст.123.12 ГК РФ)

С 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ, ДНП не производится. Вместо этих правовых форм регистрируется ТСН. Регистрация ТСН (товарищества собственников недвижимости) осуществляется в налоговой инспекции в 3-х дневный срок. Регистрация СНТ невозможна. СНТ зарегистрированные ранее, должны пройти перерегистрацию в ТСН.

ФОРМЫ ТСН
  • СН ТСН (садоводческие некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….» (вступил в силу 01.01.2019 г.)
  • ОН ТСН (огороднические некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….» (вступил в силу 01.01.2019 г.)
  • ТСН жилья . Необходимо согласие 50% собственников. Регулируется: Жилищный кодекс РФ.
  • ТСН прочие ( коттеджи, гаражи, апартаменты и.т.д.). Необходимо от 3-х учредителей. Регулируется: Гражданский кодекс РФ.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО РЕГИСТРАЦИИ ТСН

Регистрация ТСН (жилье и апартаменты)
До 15 квартир — 25000 руб.
Более 15 квартир — 35000 руб.
+ каждый последующий дом — 25000 руб.

НАШИ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИИ ТСН ВКЛЮЧАЮТ
  • Консультация по вопросу регистрации ТСН (стн/тсж) с нуля.
  • Подготовка документов для создания ТСН, 1-2 дня.
  • Регистрация товарищества собственников недвижимости в налоговой инспекции — 3 дня.
  • Постановка на учет зарегистрированного ТСН в ИФНС.
  • Изготовление печати.
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСН НЕОБХОДИМА СЛЕДУЮЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
  • Наименование ТСН.
  • Сведения о руководителе ТСН (необходимы паспортные данные и ИНН).
  • Сведения об учредителях – физических лицах ТСН (необходимы паспортные данные и ИНН).
  • Адрес местонахождения ТСН (можно использовать домашний адрес руководителя).
  • Контактный телефон ТСН для ИФНС.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
  • Вы предоставляете нам информацию и документы лично или по электронной почте.
  • Подписываем договор.
  • Вы производите предоплату.
  • Мы высылаем Вам на согласование устав и протокол ТСН.
  • После согласование всех документов мы предоставляем их на регистрацию в ИФНС.
  • Получаем зарегистрированные документы и предаем Вам по акту сдачи-приемки.
ВОЗМОЖНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ В ТСН
  • Перерегистрация СНТ в ТСН.
  • Перерегистрация ТСЖ в ТСН.
  • Перерегистрация ДНП (зарегистрировано в ИФНС) в ТСН.
  • Перерегистрация ДНП (зарегистрировано в Минюсте) в ТСН — Невозможно!
  • Перерегистрация ЖСК в ТСН — Невозможно!

РЕГИСТРАЦИЯ ТСН, ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Чтобы зарегистрировать ТСН самостоятельно, необходимо изучить правовые положения регулирующие деятельность товарищества и грамотно заполнить документы. Как зарегистрировать ТСН в налоговой? Сроки создания ТСН? С чего начать — вопросов много!

Предлагаем Вам пошаговую инструкцию по регистрации ТСН.

  1. Прежде всего необходимо определиться с видом и названием ТСН.
  2. Необходимо определиться с учредителямитоварищества собственников недвижимости.
  3. Необходимо сформировать органы управления ТСН: единоличный исполнительный орган — председатель ТСН, правление ТСН, ревизор.
  4. Необходимо определиться с юридическим адресом товарищества.

Жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации. При этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается). Желательно наличие у учредителя регистрации (прописки) по данному адресу.

    1. Необходимо определиться с видами деятельности и целями создания товарищества.
  1. После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документов и предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В ИФНС ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСН
  • Форма заявления 11001.
  • Устав ТСН.
  • Протокол о создании ТСН.
  • Документы подтверждающие использование юридического адреса.
  • Уведомление об использовании УСН.
  • Государственная пошлина на 4000 руб.
ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Правовое положение ТСН, в зависимости от вида товарищества, регулируется следующими законами:

  • Федеральный законом № 217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….»
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ «О некоммерческих организациях».
ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (садоводческие, огороднические)

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом ТСН. Данные формы ТСН регулируются Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 г. (вступил в силу 01.01.2019 г.). Для регистрации ТСН необходимо от 7-ми учредителей. Как правило, регистрация происходит на домашний адрес исполнительного органа-председателя ТСН. Если регистрация руководителя не совпадает с реальным местонахождением ТСН, то в этом нет ничего страшного. В уставе можно прописать реальное местонахождение товарищества. С 2019 года определены положения членов и порядок взаимодействия с собственниками, не являющимися членами ТСН, которые так же обязаны вносить взносы за пользованием имуществом товарищества. Часто клиенты задают вопрос: «Как понимать положение закона, что на одной территории может быть зарегистрирован только один ТСН?». Вопрос, действительно непростой. Необходимо понимать, что значит понятие «территория ТСН»? Территория ТСН должна иметь свои границы и кадастровый номер. Таким образом, на разных улицах могут быть разные ТСН.

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (апартаменты, гаражи, коттеджи)

Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях». Для регистрации необходимо от 3-х учредителей. Создаются данные ТСН для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (жилья)

Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ и Жилищного кодекса РФ. Для регистрации необходимо согласие 50% собственников недвижимости. Создаются данные ТСН для совместного управления и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСН

1) обеспечение совместного использования общего имущества;

2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

4) оформление прав на объекты недвижимости;

5) охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

6) содержание и благоустройство прилегающей территории;

7) текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;

8) строительство и реконструкция объектов недвижимости;

9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

10) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;

11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;

12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

13) осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

НАШИ КЛИЕНТЫ (25 последних регистраций)
НАШИ КЛИЕНТЫ (25 последних регистраций)

Мы не выкладываем в общий доступ копии свидетельств о регистрации наших клиентов, так как в соответствии с пунктом 4.5. договора на регистрацию НКО — данная информация является конфиденциальной.

  • ДН ТСН «ПОСЁЛОК АИСТОВО» (ОРГН: 5177746045770)
  • ТСН «НАШ ДОМ» (ОРГН: 5177746214487)
  • ДН ТСН «АЛЕКСАНДРОВЫ ПРУДЫ» (ОРГН: 1187746133893)
  • СН ТСН «ВЫСОТА» (ОРГН: 1055001021096)
  • СН ТСН «АНТЕЙ» (ОРГН: 1035007911762)
  • СН ТСН «ЮРЬЕВКА-2» (ОРГН: 1187746530861)
  • ТСН «ТРУЖЕНИК» (ОРГН: 1187746377323)
  • ТСН «ЛУЧ» (ОРГН: 1187746028458)
  • СН ТСН «МОРОЗОВО ПАРК» (ОРГН: 1185007007437)
  • СН ТСН «ТАЛИЦА-1» (ОРГН: 1187746535680)
  • СН ТСН «ЗОЛОТОЙ ПЕСОК» (ОРГН: 1185027015887)
  • ТСН (ЖИЛЬЯ) «ГАЗЖИЛДОМ ИМЕНИ Р.И. ВЯХИРЕВА» (ОРГН: 1187746710183)
  • СН ТСН «ВИТРО КАНТРИ» (ОРГН: 1185053015070)
  • СН ТСН «НИКУЛЬСКОЕ» (ОРГН: 1025003533389)
  • СН ТСН «УЧИТЕЛЬ» (ОРГН: 1185029018756)
  • СН ТСН «ДЮКЕР» (ОРГН: 1187746858287)
  • СН ТСН «МОРОЗОВО ПАРК» (ОРГН: 1185007007437)
  • СН ТСН «ДАЧНЫЙ КВАРТАЛ ТИХОРЕЧЬЕ» (ОРГН: 1187746850060)
  • СН ТСН «ЧЕРНЫЙ БАРС» (ОРГН: 1185022002901)
  • ДН ТСН «ПОЛЁТ» (ОРГН: 1185050005282)
  • ТСН (ЖИЛЬЯ) «МАХАОН» (ОРГН: 5187746009963)
  • СН ТСН «ЗВЕНИГОРОД» (ОРГН: 1025004064722)
  • СН ТСН «ДРУЖБА-67» (ОРГН: 1025001280842)
  • СН ТСН «ТСН ГРИНФИЛД» (ОРГН: 1187746706311)
  • СН ТСН «НЕВСКАЯ УСАДЬБА» (ОРГН: 1197746047355) — г. Санкт-Петербург

Порядок внесения изменений в типовой устав ТСЖ по новому Жилищному Кодексу и образец заполнения формы Р13001

В статье пойдет речь об основном документе ТСЖ – об уставе. Именно он регулирует структуру управления, определяет права и обязанности жильцов, а также самого товарищества.

Документ должен быть прошнурован и пронумерован. Подпись должен поставить лишь председатель товарищества. Нет нужды в том, чтобы все собственники ставили свою подпись.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

В 2015 году в Жилищный Кодекс были внесены многочисленные изменения. Например, для принятия устава ТСЖ по новому жилищному кодексу необходимо набрать 2/3 голосов.

В прошлом варианте для принятия хватало простого большинства – 50% плюс один голос. Если собственник не согласен с принимаемым документом, он имеет право выразить свои претензии в письменной форме.

Образцы таких бумаг, как заявление на вступление в ТСЖ, договор ТСЖ с собственником жилого помещения, заявление о протечке либо ремонте, вы можете скачать на нашем сайте.

Общая информация

Устав ТСЖ – это важнейший документ, который регулирует функционирование многоквартирного дома.

Он должен быть принят на собрании жильцов.

Сначала жильцы принимают решение осуществлять управление домом с помощью создания товарищества собственников жилья.

В правовом поле это некоммерческая организация и является полноценным юридическим лицом.

Образование организации позволяет жильцам решать разнообразные вопросы, связанные с контролем, выбором необходимых услуг (например, по уборке территорий, благоустройству), содержанием многоквартирного дома и так далее. Устав подробно описывают статьи 45-48 Жилищного Кодекса.

Зачастую собственники решают взять готовый, типовой вариант документа и использовать его для своих нужд. В этом нет ничего плохого, Гражданский Кодекс в 52-й статье ясно указывает на допустимость подобных действий.

С помощью типового документа можно сэкономить много сил. Вся работа будет заключаться лишь в выборе подходящего под конкретное товарищество документа.

Что должен он включать в себя с учетом новых изменений в ЖК РФ?

В ином случае придется потратить лишнее время на исправления. Например, новые поправки обязывают проводить регулярные собрания.

Помимо этого, вносить изменения следует по другим правилам. Правила несколько ужесточились. В уставе также появились пункты, касающиеся уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обратите внимание, что федеральный закон, регулирующий утверждение документа, давно утратил силу, он был аннулирован еще в 2005 году. С того времени все вопросы регулирует именно Жилищный Кодекс.

Также из нововведений следует отметить некоторые другие пункты. Само название ТСЖ постепенно уходит в прошлое, в новых редакциях его заменит сокращение ТСН (товарищество собственников недвижимости).

То есть в словосочетании заменили «жилье» на «недвижимость».

Помимо этого, по новым правилам в определении должно стоять «некоммерческая корпоративная организация».

Теперь стало возможным выбирать одновременно несколько председателей.

В типовом уставе ТСЖ в новой редакции также разрешается создавать наблюдательный совет. В уже действующие документы изменения необходимо вносить на основе протокола. После этого заполняют заявление по форме P13001, заверяются у нотариуса и подают в налоговую.

Через пять дней в Росреестре председатель может забрать выписку. Таким образом, видно, что было внесено довольно много изменений, и обязательно следует придерживаться только актуальных правил.

Внесение изменений в устав ТСЖ: форма р13001 образец заполнения.

О правах и обязанностях управляющего ТСЖ, а также органах правления, вы можете узнать из наших статей.

Структура и содержание документа

Как было отмечено в начале статьи – устав является основным документом. Поэтому он содержит большое количество разделов и информации.

В первую очередь указывают общие положения (наименование ТСЖ, адрес дома). Затем указывается цель создания организации. В этом пункте следует прописать «с целью управления эксплуатацией многоквартирного дома».

После этого идут виды деятельности, которыми будет заниматься товарищество. В данном разделе указывают приблизительно следующее:

  1. Управление многоквартирным домом.
  2. Подписание контрактов электроснабжения.
  3. Организация мероприятий, которые направлены на поддержание сохранности общего имущество, а также организация проведения ремонтных работ.
  4. Организация благоустройства придомовой территории.
  5. Обеспечение соблюдения прав владельцев жилых помещений.

В третьем разделе обозначают правовой статус товарищества.

Как было отмечено ТСЖ является некоммерческой организаций, которая создается в рамках Гражданского и Жилищного Кодекса РФ.

Четвертая глава посвящена праву собственности на жилые и нежилые помещения, а также на общее имущество. Глава, по сути, должна лишь повторить общие положения ЖК и ГК, применительно к ТСЖ.

После этого идет раздел, проясняющий структуру средств и имущества. В шестой главе дается подробное описание хозяйственной деятельности организации, какие средства разрешается использовать для осуществления намеченных целей и так далее.

Раздел с седьмого по одиннадцатый определяет права и обязанности членов товарищества и самой организации. Далее следуют главы затрагивающие структуру управления, описываются механизмы контроля.

В последних разделах документа речь идет о ревизионной комиссии, председателе правления, а также о порядке реорганизации либо ликвидации ТСЖ.

Узнайте на нашем сайте о том, как и куда можно пожаловаться на работу ТСЖ и можно ли выйти из него, а также о том, как признать товарищество банкротом.

Порядок принятия

Порядок принятия устава можно разделить на несколько этапов – составление, согласование, утверждение. Составление начинается с определения потребностей жильцов многоквартирного дома.

Затем наступает очередь согласования. В ходе собрания выясняются пожелания собственников, уточняются особенности жилищного хозяйства. Поправки вносят в документ.

Если таковые имеются, то лучше опять же обратиться за помощью к юристу. Все претензии несогласный собственник вправе выразить в письменной форме. Претензии с неустранимым характером рассматривают в судебном порядке.

После этого можно приступать к следующему этапу – утверждению.

Статьи 45-48 Жилищного Кодекса подробно регулируют порядок принятия устава.

Провести собрание в многоквартирном доме – нелегкая задача.

Слишком много людей, кто-нибудь обязательно не сможет прийти. Некоторым послаблением в данном пункте является возможность провести собрание товарищества в заочной форме. Проект документа раздают жильцам для ознакомления.

Но в любом случае, перед заочным собранием должно было быть сначала организовано первое, очное собрание всех жильцов. Во время собрания ведут протокол.

Далее документ относится в государственные ведомства и происходит регистрация ТСЖ. Заявление подают по форме P13001 и заверяют у нотариуса. В целом процесс весьма схож с регистрацией любого юридического лица. Устав, как правило, хранится у председателя товарищества.

Инструкция по регистрации ТСЖ на ГИС ЖКХ есть на нашем сайте.

Внесение изменений

Чтобы внести изменения в уже утвержденный устав, придется приложить немало усилий. Сначала волнующий вопрос доводится до сведения собственников многоквартирного дома, затем проходит собрание, оно обязательно протоколируется, проходит голосование.

После этого новая редакция подается в налоговую, происходит изменение устава юридического лица.

ТСЖ создается с целью управления многоквартирным жилым домом. Товарищество является некоммерческой организацией, которая осуществляет законные интересы жильцов.

Организация вправе подписывать контракты на электроснабжение, на уборку мусора, благоустройство прилегающих территорий. Регистрация происходит по всем правилам – сначала составляется текст документа.

В некоторых случаях можно взять типовой устав.

Если он всех устраивает, и коррективы вносить нет нужды, то его необходимо принять на собрании собственников.

Если же в документ нужно внести существенные изменения, то рекомендуется обратиться к специалисту. Регистрация ТСЖ осуществляется в ФНС и через отделение Росреестра. Выписку ЕГРЮЛ и сам документ хранятся у председателя.

О том, что должно быть прописано в уставе ТСЖ в первую очередь, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Товарищество Собственников Недвижимости

ТСН или товарищество собственников недвижимости остаётся до сих пор новой, не всем понятной по своей сущности формой управления. Стоит узнать, что же такое ТСН, все о порядке создания и функционирования такой организации, чтобы иметь возможность полноценно участвовать в жизни подобного объединения.

Что такое ТСН

Аббревиатура ТСН расшифровывается как Товарищество Собственников Недвижимости. Это особая форма некоммерческой организации, в которой объединение собственников недвижимого имущества позволяет управлять и распоряжаться им по усмотрению участников. Виды имущества, которое может входить в сообщество: жилой или дачный дом, нежилые/жилые помещения в одном или в нескольких зданиях, садовые участки.

Нормативная база

Законодательство регулирующее деятельность товарищества:

  • наличие правоспособности у юр.лица, которое определяется ст. № 49 Гражданского кодекса
  • основные принципы действия, положения, распределение прав на недвижимость, особенности управления ТСН (статьи №№ 123, пункты 12-14 того же кодекса)
  • организационно-правовую форму и правила проведения собраний участников объединения владельцев собственности (ст.ст. №№ 181.1 – 181.5)
  • определение товарищества для владельцев жилья и принципов его функционирования, которое является частным случаем ТСН (ст. № 135 Жилищного кодекса), а также на правила создания такого объединения (ст. № 136), членство в нём (ст. № 143), собрания участников (ст. № 145), деятельности председателя правления (ст. № 149), ревизионной комиссии (ст. № 150), хозяйственной деятельности объединённых собственников (ст. № 152)
  • управление многоквартирными домами или МКД (восьмой раздел Жилищного кодекса).

В чем разница между ТСН и ТСЖ

Вплоть до начала осени 2014 г. в России регистрировались товарищества собственников жилья (ТСЖ). Они создавались согласно Жилищному кодексу. Сейчас в ГК новое понятие — юридическое лицо ТСН. Отличие между этими формами хозяйствования заключаются в следующем: товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают в рамках одного многоквартирного дома, товарищество может включать в себя как один дом, так и несколько других домов. Ещё одно незначительное различие: ТСЖ преимущественно занимается обслуживанием и пользованием жилой собственностью, а ТСН помимо обслуживания и пользования может выступать арендодателем, имея доход на благо всех собственников.

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Задачей является организация рационального и правильного использования недвижимости по назначению. При этом все хозяйственные и ремонтные работы тоже осуществляются силами объединения и обсуждаются на собрании.

Создание ТСН и дальнейшее его функционирование нацелено на:

  • управление подконтрольной собственностью путём обсуждения владельцами недвижимости насущных вопросов на собрании
  • исполнение принятых решений выборным правлением, членами товарищества или единолично председателем этого правления
  • контроль осуществляемых управленческим аппаратом действий (выполняется ревизионной комиссией)

Управление ТСН

Так как деятельность рассматриваемой организации иногда требует небольших денежных вложений, высший орган этого объединения (правление или председатель от имени правления) устанавливает размер обязательных платежей. Эти денежные суммы должны вноситься регулярно каждым из участников товарищества. Также правление уполномочено прекращать предоставленные полномочия различных органов товарищества, если их обязанности должным образом не выполняются, произошло грубое нарушение правил ТСН, вследствие чего наступило или могло наступить ущемление имущественных и других интересов участников.

Устав ТСН

Регламентирующим деятельность товарищества документом является Устав. В нём обязательно указывается такая информация об организации:

  • реквизиты
  • адрес
  • сущность работы
  • перечень членов
  • права/обязанности участников/правления
  • сроки полномочий, ограничения полномочий по тем или иным вопросам
  • правила управления и урегулирования конфликтов

Членство в ТСН

Чтобы член-участник товарищества был наделён официальным статусом, он должен лично составить соответствующее заявление о вступлении (в случае МКД если более 50% участников проголосовало на ТСН). Все члены товарищества указываются в реестре. В этом документе также отражаются данные, на основе которых можно судить о легитимности (законности) членства того или иного участника. Реестр учитывает, какое именно имущество и в какой доле является собственностью каждого из членов ТСН.

Права и обязанности

Воля собственников реализуется через правление товарищества, которое, в свою очередь, имеет как определенные права, так и обязанности. Председатель правления в рамках товарищества собственников недвижимости может:

  • подписывать контракты о содержании помещений, предоставлении необходимых услуг
  • устанавливать и корректировать смету по расходам на утвержденный период
  • ознакомиться с уставной, технической, бухгалтерской отчётностью/документацией любого члена товарищества
  • выполнять работы для организации или поручать их другим компаниям, самозанятым физическим лицам, оплачивая при этом данные услуги по заранее оговоренному и письменно подтверждённому тарифу, а также передавая предусмотренные по договору материальные ценности (если это необходимо для осуществления оговоренных работ), в том числе принадлежащие товариществу

Организация в лице его участников обязана обеспечивать выполнение собственного устава и других действующих нормативно-правовых актов, а также подписанных договоров, следить за поддержанием чистоты, надлежащего санитарно-технического состояния недвижимости, следить за соблюдением прав и интересов участников. Также товарищество обязано принимать соответствующие меры, если третьи лица затрудняют выполнение устава и мешают реализации прав владения и распоряжения участников ТСН, представлять интересы перед третьими лицами.

Полномочия

Учредители ТСН (т.е. сами жильцы) и его правление уполномочены производить контроль выполнения подписанных с товариществом договоров, прекращать членство тех, кто грубо нарушал Устав, следить за соблюдением правил общества, прав участников, предоставлять в государственные органы информацию о товариществе. Также товарищество вправе прекращать или принимать меры по прекращению действий, ведущих к нанесению ущерба имуществу организации.

Плюсы и минусы ТСН в многоквартирном доме

Что лучше: управляющая компания или индивидуальное представление интересов каждого из собственников недвижимого имущества? На этот вопрос можно ответить, рассмотрев положительные и отрицательные стороны ТСН-товарищества.

К «минусам» относится возможность товарищества объявлять себя банкротом, вследствие чего вложенные в общий фонд членами организации денежные средства не будут возвращены. Кроме этого, интересы отдельного собственника могут быть не учтены, в отличие от целей ТСН в общем.

К «плюсам» стоит отнести достаточно большую самостоятельность участников в принятии решений и возможность каждого из них высказать своё мнение по поводу деятельности организации. Так как ТСН может заниматься также коммерческой деятельностью, это относится к положительным моментам создания ТСН из-за возможности получать доход. В случае товарищества, как правило, смета на управление домом ниже чем в Управляющей компании, а качество работ и контроль подрядчиков выше. Скорость реагирования на возникающие проблемы на доме также значительно выше чем при правлении через УК.

Регистрация ТСН

Создать ТСН несложно, следует лишь придерживаться простой пошаговой инструкции.

Порядок создания товарищества собственников недвижимости:

  • Принятие решения о создании товарищества, его названии, составе и местонахождении
  • Составление Устава, реестра участников, сбор заявлений на членство
  • Составление протокола собрания по установленной форме, в котором отображаются пошаговые действия (внесение предложений, замечаний) участников собрания
  • Регистрация вновь образованного юридического лица в государственных органах

Стоимость

Стоимость создания товарищества собственников недвижимого имущества определяется тем размером государственной пошлины, которая на момент образования юридического лица являются действующей (порядка 4000р). Сборы, которые участники решат ежемесячно, ежегодно или единоразово вносить в общественный фонд организации, индивидуальны для каждого товарищества собственников.

Документы

Документом, свидетельствующим о создании ТСН, является протокол собрания участников, в котором указывается дата создания, название, состав участников организации и данные о них и их недвижимости, включаемой в состав ТСН-организации. Также протокол отражает сущность переговорного процесса, описание результатов голосования по выбору правления и членов различных органов организации, имена выступающих и их предложения. Также для официальной регистрации нужно предъявить в налоговую службу заявление о создании ТСН-товарищества, Устав организации, чек об уплате госпошлины.

Сроки

Чтобы сделать создание ТСН законным, следует его зарегистрировать в соответствующих госорганах. Для этого предусмотрены определённые сроки. После оформления необходимых документов ответственное лицо от товарищества должно предоставить их в ИФНС (Инспекцию Федеральной налоговой службы) для формирования в организации системы налогообложения (если товарищество коммерческого типа). Регистрация производится уполномоченными на то государственными служащими в течение пяти рабочих дней.

Как выйти из ТСН

Выход члена из товарищества собственников недвижимости может осуществляться по желанию этого участника и должен оформляться документально. Для этого собственник недвижимости, желающий выйти из состава, пишет соответствующее заявление и подаёт в правление. Это осуществимо как лично, так и путём направления заказным письмом по почте (обязательно удостовериться в получении заявления, в чём поможет уведомление о вручении). Если подача произошла лично, «из рук в руки», второй экземпляр этого документа сохраняется у заявителя с отметкой члена ТСН о получении.

В случае наличия у выходящего из ТСН-организации участника доверенности от собственника недвижимости, её следует отозвать, то есть прекратить действие данного документа. Членство в ТСН прекращается с момента подачи заявления или с момента ликвидации права собственности на имущество, являющееся частью товарищества. Вместе с этим бывшему члену уже не нужно будет выплачивать членские взносы.

Ликвидация ТСН

Для ликвидации ТСН-товарищества, как организации, необходимо в первую очередь созвать общее собрание участников. После того как в рамках повестки дня будет озвучено предложение о ликвидации ТСН, а также причины этого события, назначается комиссия по ликвидации (если организация вела коммерческую деятельность) или ликвидатор (если эта организация была некоммерческого характера).

После разрешения всех вопросов, которые могут возникнуть у членов сообщества, а также после распределения денежных средств из фонда (если таковые имеются), составляется уведомление о ликвидации организации, которое подписывается председателем и подаётся в госорганы. В официальном печатном российском издании публикуется информация о начале процедуры ликвидации.

В случае наличия кредиторов они должны быть уведомлены о прекращении деятельности организации. При этом предъявить претензию о невыплаченном долге кредитор может в течение двух месяцев. На протяжении этого периода следует провести проверку на наличие задолженностей перед госбюджетом. По прошествии двухмесячного срока и подписания ликвидационного баланса следует передать этот документ в фискальный госорган. Получение уведомления о прекращении существования организации будет завершающим этапом ликвидации.

Образцы документов

Товарищество, объединяющее собственников недвижимости, является организацией коммерческого или некоммерческого типа, которая действует в интересах участников и может решать вопросы на общем собрании. ТСН-товарищество должно быть зарегистрировано при создании, а во время ликвидации необходимо уведомить госорганы об этом в установленном законом порядке.

Создание и регистрация ТСН

В этой статье Вы сможете узнать больше о создании и деятельности ТСН, а также узнать расценки нашей компании по данной услуге и оценить объем работ, который мы оказываем в рамках этой цены.

Мы занимаемся регистрацией ТСН с сентября 2014 года. За это время мы наработали большой опыт, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России. Более того, мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

ЧТО НУЖНО ОТ ВАС

С Вас потребуется найти инициативную группу собственников для того, чтобы инициировать общее собрание собственников недвижимости, разослать уведомления и подсчитать голоса. Только собственник вправе инициировать общее собрание и создать ТСН.

Необходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.

ОБЪЕМ НАШЕЙ РАБОТЫ:

  1. подготовить справочную информацию о «плюсах» и «минусах»ТСН как формы объединения, разбор типичных заблуждений и возражений противников ТСН;
  2. подготовить письменную консультацию по выбору формы ТСН;
  3. подготовить письменную консультацию по особенностям работы ТСН на конкретном объекте в зависимости от типа недвижимости;
  4. подготовить письменную консультацию по порядку проведения общего собрания для инициативной группы собственников;
  5. консультировать инициативную группу по вопросам проведения общего собрания в устной форме и по электронной почте;
  6. разработать повестку дня общего собрания;
  7. подготовить регламент проведения общего собрания;
  8. подготовить памятки для собственников о порядке голосования;
  9. подготовить текст уведомления собственников о проведении собрания;
  10. подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
  11. разработать Положение об уведомлении собственников по СМС, электронной почте или мессенджерам (для удобства проведения будущих собраний);
  12. предоставить форму доверенности на голосование для физических и юридических лиц;
  13. разработать форму бюллетеней физическим лицам (собственникам) для голосования на собрании;
  14. разработать форму бюллетеней юридическим лицам (собственникам) для голосования на собрании;
  15. составить листы регистрации участников собрания (в случае проведения собрания в очной форме);
  16. разработать устав ТСН под Ваши нужды (наш авторский устав, не типовой);
  17. подготовить сопроводительное письмо к уставу для того, чтобы объяснить его особенности;
  18. внести не противоречащие закону правки в устав ТСН;
  19. разработать протокол счетной комиссии (если она будет выбрана);
  20. составить протокол общего собрания собственников помещений;
  21. подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
  22. подготовить протокол заседания правления о выборе председателя (в случае, если уставом выбор председателя будет отнесен к компетенции правления)
  23. заполнить форму Р11001 на регистрацию ТСН;
  24. подготовить письменную консультацию о системах налогообложения ТСН;
  25. подготовить уведомление для ФНС о переходе на выбранную систему налогообложения;
  26. проконсультировать заявителя о порядке регистрации ТСН в налоговых органах;
  27. работать с возражениями регистрирующего органа, если такие будут. Вносить необходимые правки в документы по указанию сотрудников ФНС;
  28. обжаловать отказ в регистрации ТСН в административном порядке (в случае необходимости) – в части написания жалобы;
  29. подготовить уведомление об итогах проведенного собрания;
  30. предоставить форму заявления о вступлении в члены ТСН;
  31. предоставить информацию о необходимых первых шагах после регистрации ТСН;
  32. предоставить скидку 20% на юридические услуги в случае подачи противниками ТСН иска в суд об оспаривании общего собрания собственников по созданию Товарищества.

ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ НАШИХ КОНКУРЕНТОВ

К сожалению, в нашей профессии работает много неквалифицированных юристов, а иногда попадаются и просто мошенники. Во время подбора юриста или юридической компании для регистрации ТСН обратите внимание на следующие аспекты:

  • ТСН бывают только двух видов: либо ТСН типа ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ), либо ТСН типа СНТ (по закону 217-ФЗ о садоводстве). Это закреплено в части 1 ст. 123.12 ГК РФ. Если Вы слышите от юриста, что бывают виды ТСН, не поименованные в законе, типа «ТСН земельных участков» или «ТСН офисов» или «ТСН апартаментов», которые никаким законом не регулируются или регулируются только Гражданским кодексом РФ и ничем больше, с такими «юристами» лучше не сотрудничать.
  • ТСН регистрирует только ФНС! Если «юрист» говорит или на сайте компании пишут, что ТСН будут регистрировать в Минюсте, то перед Вами человек, который однозначно ни разу в жизни не регистрировал ТСН;
  • Если юрист или сайт компании хоть в чем-то ссылаются на закон Федеральный закон «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 № 7-ФЗ, лучше с такими не работать. Человек «не в теме» может подумать, что если ТСН организация некоммерческая, то и закон о некоммерческих организациях на нее распространяется. Но профильный юрист обязан знать, что в части 3 ст. 1 данного закона написано, что этот закон не распространяется на ТСН, СНТ, ОНТ, ТСЖ. Этот закон никак не регулирует деятельность товариществ, хотя они и являются некоммерческими организациями.
  • Обещают зарегистрировать ТСН за три дня. Это невозможно чисто технически, потому что уведомление о проведении общего собрания собственников (на нем принимается решение о создании ТСН) делается минимум за 10 дней до его проведения, потом день собрания, потом подача документов и регистрация. Итого минимум две недели. О трех днях можно говорить лишь в том случае, когда у Вас на руках все готовые распечатанные документы, и Вы обращаетесь к юристу для подачи их в ФНС. Но курьерская доставка документов в ФНС не может называться юридической услугой по созданию ТСН.
  • «Регистрация ради самой регистрации» или «как по-быстрому срубить денег». Некоторые наши конкуренты при создании ТСН сознательно вводят в заблуждение своих клиентов тем, что говорят, что для создания ТСН достаточно трех собственников (если ТСН типа ТСЖ) или семи собственников из всего садоводства (если ТСН типа СНТ). Про тип ТСЖ они соврут, что Жилищный кодекс РФ не применяется к офисам, гаражам, апартаментам, поэтому проводить общее собрание не нужно. Про СНТ они покажут ст. 10 Закона 217-ФЗ, где написано, что минимальное число учредителей = 7, однако, умолчат, что минимальное число и достаточное в случае клиента число учредителей – это вообще не одно и то же (см. ч. 4, 5, 9 ст. 23 Закона 217-ФЗ). Технически они окажутся правы, потому что такое ТСН можно зарегистрировать, есть масса таких примеров (налоговая не проверяет правильность самого создания ТСН). ТСН зарегистрировали – значит их договор исполнен. Однако после такой регистрации создание ТСН можно будет признать недействительным в суде, причем элементарно, так как решение собрания, принятое без наличия необходимого по закону кворума, ничтожно. Но «юристам» будет уже все равно, ведь свое дело они сделали и деньги получили. Зачем врать клиентам? Ответ прост: врут для того, чтобы поскорее зарегистрировать ТСН и получить деньги. Создать ТСН на три собственника (неправильно) можно под ключ за неделю, а проводить собрание по закону можно и полгода, и год, что мало кому интересно. Однако это нужно нам, потому что мы не только создаем ТСН, мы работаем с ними после государственной регистрации.

От наших сотрудников Вы никогда не услышите таких глупостей.

СРОКИ

Составление и рассылка уведомлений займут примерно 3-4 дня. Потом срок 10 дней до проведения очного обсуждения вопросов повестки дня. Минимум 2 недели для заочного голосования. Подсчет голосов и оформление результатов голосования – 2 дня. Регистрация ТСН в налоговых органах – неделя.
Итого полтора-два месяца.
ТСН на трех собственников создается быстрее (может быть актуально для создания ТСН в коттеджных поселках).

СТОИМОСТЬ

Весь описанный объем работ стоит 28 000 рублей.
Обращаем внимание, что в эту стоимость не входят выезды юриста на собрание и подача документов в ФНС. Данные услуги лучше оговорить отдельно, так как цена будет зависеть от субъекта РФ, в котором Вы создаете Ваше товарищество.

Мы готовы рассмотреть любые Ваши потребности и запросы и предложить Вам индивидуальный порядок работы и индивидуальную цену в зависимости от того объема услуг, который Вам нужен, и на какой бюджет Вы рассчитываете.

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ СОЗДАВАТЬ ТСН ИМЕННО ЧЕРЕЗ НАС

Большой опыт работы на разных типах недвижимости

Мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

Основная идея

Мы не просто формально регистрируем Вам ТСН, как это делают наши конкуренты. Мы создаем ТСН так, чтобы его создание нельзя было оспорить в суде.

Поэтапная оплата

За наши услуги Вы платите поэтапно. Половина суммы оплачивается авансом. Вторая половина – после окончания государственной регистрации. В наших интересах получить вторую часть оплаты как можно скорее, не тянуть сроки.

Материальная ответственность

За отказ в регистрации по нашей вине уменьшаем наш гонорар на сумму потерянной государственной пошлины (4000 руб.)

Высокая квалификация сотрудников

Все юристы нашей компании закончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова и имеют опыт работы не менее трех лет

Оказываем эту услугу по всей России

Мы наработали большой опыт создания товариществ собственников недвижимости, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Интересно узнать больше о создании ТСН? Посмотрите наш эфир на данную тему:

Нас часто спрашивают о том, почему вместо ДНТ, СНТ, ТСЖ создается именно ТСН…

До сентября 2014 года в России существовали товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые создавались и работали по Жилищному кодексу РФ. Существовали также дачные и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ, ДНТ), которые создавались и работали по Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

С сентября 2014 года в Гражданском кодексе РФ появляется новое юридическое лицо – товарищество собственников недвижимости, которое объединило в себе как ТСЖ, так и ДНТ, СНТ и проч. Теперь и те, и другие товарищества создаются только под аббревиатурой «ТСН».

СНТ, ДНТ, ОНТ, ТСЖ, которые существовали ранее вступления в силу поправок, продолжают свою деятельность, но обязаны переименоваться в ТСН при первом изменении своего устава (часть 7 статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ»).

Почти всем нашим клиентам нравится работать с нами, поэтому мы можем не только создать Вам ТСН, но и обслуживать его по самым привлекательным ценам, которые есть на сегодняшний день.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич , партнер юридической компании Абонент Консалт.

Составляем и регистрируем устав для ТСН (товарищества собственников недвижимости)

  • Составляем устав ТСН: образец
  • ТСН вместо СНТ: регулирование положений устава
  • Нужно ли при создании ТСН подписывать его устав
  • Как зарегистрировать устав ТСН
  • Как внести изменения в устав ТСН

Составляем устав ТСН: образец

Составляя устав ТСН, нужно учитывать положения параграфа 6 гл. 4 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Обязательна для включения в документ информация:

  • о наименовании, включая указание на товарищество собственников недвижимости;
  • адресе;
  • цели и предмете функционирования ТСН;
  • органах управления, их составе и компетенции, принятии решений.

Обратите внимание! Возможно создание ТСН в виде товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ). Нормы Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) о ТСЖ являются специальными относительно положений ГК РФ.

В связи с этим применительно к ТСЖ дополнительно нужно обязательно включать в устав (п. 2 ст. 135 ЖК РФ):

  • указание на товарищество собственников жилья;
  • порядок принятия в члены и исключения из членов образования;
  • информацию о ревизионной комиссии (ревизоре).

Образец устава ТСН — 2021 составляли с учетом аналогичных положений закона, актуальных в 2021 году. Скачайте шаблон, учитывающий требования ГК РФ и разд. VI ЖК РФ.

Читайте по теме также материал КонсультантПлюс «Как создать ТСН». Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

ТСН вместо СНТ: регулирование положений устава

С 01.01.2019 действует закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества. » от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее — закон № 217-ФЗ), приравнявший садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (далее — СНТ и ОНТ) к разновидностям ТСН. Подробнее о нововведениях читайте в статье «Новый закон о дачах: что ждет садоводов».

Рекомендуем! Учредительные документы и наименования садоводческих и дачных партнерств нужно при первом изменении переработать с учетом нового закона о дачах. В частности, изменить название в уставе на ТСН вместо СНТ.

Применительно к СНТ, в дополнение к вышеуказанным требованиям ГК РФ, следует отразить в уставе (ст. 8 закона № 217-ФЗ):

  • урегулирование членства в товариществе, в т. ч. порядок вступления и выхода из него;
  • нюансы ведения реестра членов товарищества;
  • перечень прав, обязанностей, ответственности членов;
  • порядок внесения платежей и взносов;
  • как приобретается/создается имущество общего пользования;
  • порядок взаимодействия с собственниками, находящимися в границах территории товарищества, но не состоящими в нем;
  • информацию о ревизионной комиссии (ревизоре), ее составе, полномочиях;
  • возможность получать сведения о деятельности, знакомиться с отчетностью и иной документацией;
  • порядок изменения учредительных документов;
  • особенности заочного голосования общего собрания;
  • порядок реорганизации, ликвидации организации.

Нужно ли при создании ТСН подписывать его устав

Отвечая на вопрос, нужно ли подписывать устав при создании ТСН, сошлемся на требования к оформлению документов, представляемых для регистрации, утвержденные приказом ФНС РФ от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@ (далее — приказ № ММВ-7-6/25@).

Обратите внимание! Ни приказ № ММВ-7-6/25@, ни иные нормативные акты не содержат требования о проставлении подписи на уставе. Прошивать его заявители при регистрации также не обязаны.

Подлежит обязательной подписи со стороны уполномоченных лиц только протокол общего собрания собственников, в котором отражены решения о создании юридического лица и утверждении редакции устава (п. 181.2 ГК РФ, п. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, п. 3 ст. 10 закона № 217-ФЗ).

Рекомендуем! Прошить и подписать на сшиве учредительные документы можно с целью недопущения подмены листов либо иного искажения содержания утвержденной редакции документа. Подпись не будет основанием для отказа в дальнейшей регистрации.

Как зарегистрировать устав ТСН

Устав ТСН 2021 года регистрируется при внесении сведений о создании товарищества в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) в порядке, предусмотренном законом «О государственной регистрации юридических лиц. » от 08.08.2001 № 129-ФЗ (далее — закон № 129-ФЗ).

Для этого необходимо обратиться в уполномоченный налоговый орган по месту нахождения ТСН (ст. 2 и 8 закона № 129-ФЗ) с комплектом документов, включающим (ст. 12 закона № 129-ФЗ):

  • Заявление о государственной регистрации (приложение 1 к приказу № ММВ-7-6/25). В зависимости от способа подачи документов может не требоваться его заверение у нотариуса.
  • Протокол общего собрания собственников.
  • Устав. Количество экземпляров зависит от способа подачи документов. При подаче лично в налоговую потребуется 2 экземпляра.
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины. Подробнее см. в статье «Госпошлина за регистрацию юридического лица».

Документы могут быть направлены в регистрирующий орган с помощью:

  • почты (письмом с объявленной ценностью и описью);
  • личного обращения в налоговую;
  • многофункционального центра предоставления услуг;
  • электронного документооборота (например, через электронный сервис налоговой либо нотариуса).

Обратите внимание! В числе проблем — частые отказы налоговой в регистрации ТСЖ при отсутствии в уставе и заявлении указания организационно-правовой формы «товарищество собственников недвижимости». Суд в данном случае — на стороне ТСЖ. Данное обстоятельство не противоречит закону, а также не может быть положено в основу отказа в совершении регистрационных действий (п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, письмо ФНС РФ от 26.06.2015 № СА-2-14/752@, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2017 № 11АП-11379/17).

Как внести изменения в устав ТСН

После утверждения на общем собрании членов ТСН новой редакции устава / изменений к нему необходимо подготовить документы для регистрации этих изменений в ЕГРЮЛ (п. 1 ст. 17 закона № 129-ФЗ):

  • заявление о государственной регистрации изменений (приложение 4 к приказу № ММВ-7-6/25@ 2014 — форма Р13001);
  • протокол общего собрания членов ТСН, на котором была утверждена новая редакция / изменения;
  • изменения, внесенные в устав, или его новая редакция;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Вывод! Внести изменения в устав ТСН/СНТ для доработки положений учредительных документов в рамках закона № 217-ФЗ можно в общем порядке при первом удобном случае. Ограничения по срокам в законе нет. Однако до этого момента старые уставы действуют только в частях, не противоречащих закону (ст. 54 закона № 217-ФЗ).

Налоговая не проверяет содержание устава / изменений к нему на предмет соответствия законам РФ, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 4.1 ст. 9 закона № 129-ФЗ). Поэтому успешно зарегистрированный устав не гарантия правильности его составления.

Составляя учредительные документы, необходимо руководствоваться особенностями формы, в которой образуется ТСН (ТСЖ, СНТ и т. д.). Садоводческим и дачным некоммерческим партнерствам, созданным ранее, необходимо при первой возможности привести свои документы в соответствие с действующим законом. Регистрация самих уставов и изменений к ним происходит в общем порядке с учетом положений закона № 129-ФЗ.

Как составить устав СНТ в 2021 году

  • Основные изменения новой редакции ФЗ № 217
  • Что включает типовой устав СНТ 2021 года по новому закону
  • Как утвердить и зарегистрировать новый устав СНТ
  • В каком порядке обжалуется устав СНТ
  • Итоги

Основные изменения новой редакции ФЗ № 217

Важно! Председатель вместе с членами правления должен разработать новый СНТ-устав либо внести соответствующие изменения в его старую версию, учитывая все нововведения, которые предусматривает ФЗ № 217.

Нововведения ФЗ № 217 касаются образования и деятельности некоммерческих структур, которые создаются для ведения садоводства и огородничества, а именно:

  1. Введены новые понятия: «СНТ» и «ОНТ» (садоводческое и огородническое товарищества вместо дачного). Действовавшие ранее формы товариществ должны перейти перерегистрацию.
  2. Членами товарищества могут быть только физлица, а председателя и правление избирают сроком до 5 лет.

У членов товарищества и председателя есть права и обязанности. О них подробно рассказано в «КонсультантПлюс». О том, как регулируется деятельность председателя СНТ, узнайте из этого материала. О правах и обязанностях членов СНТ читайте в этой статье. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

  1. Количество учредителей: от 7 человек, количество членов правления: минимум 3 человека, максимум 5% от суммарного количества членов товарищества.
  2. Размер взносов определяют члены товарищества. Расходы и тарифы утверждаются на общем собрании собственников через голосование.
  3. Общее собрание: участие необязательно, вопросы решаются при голосовании большинством голосов, допускается очно-заочное голосование, протокол подписывают все присутствовавшие на собрании участники.

Обратите внимание! Согласно ст. 4 ФЗ № 217 теперь создают только СНТ либо ОНТ. При перерегистрации ранее действовавшей организационно-правовой формы товарищества в учредительные документы вносят изменения. При работе по старому уставу пункты, противоречащие новым нормам закона, не применяют.

Что включает типовой устав СНТ 2021 года по новому закону

Типовая форма устава по новому закону включает все составляющие, которые определяет ст. 8 закона № 217. А это порядка 16 пунктов, затрагивающих вопросы деятельности товарищества и содержащих следующие сведения:

  • название, форма, месторасположение, предмет, цели товарищества;
  • вопросы управления, полномочий действующих органов, изменения устава;
  • принятие, выход, исключение из товарищества;
  • полномочия, обязательства, ответственность членов;
  • порядок внесения взносов и санкции за неуплату;
  • заочное голосование при принятии решений;
  • взаимодействие с гражданами, занимающимися садоводством и огородничеством на территории товарищества, не являющихся его участниками;
  • образование, деятельность ревизионной комиссии;
  • приобретение, создание общего имущества;
  • реорганизация, ликвидация товарищества.

Обратите внимание! Перечисленные пункты являются обязательными и должны присутствовать в уставе каждого СНТ. Товарищество вправе использовать его типовую форму либо дополнять ее другими пунктами, которые отвечают его деятельности и нуждам. За помощью в разработке уставного документа можно обратиться к юристам.

При самостоятельной разработке документа рекомендуется использовать типовую форму устава СНТ — 2021, образец которой можно скачать в «КонсультантПлюс», предварительно получив бесплатный пробный демодоступ.

Как утвердить и зарегистрировать новый устав СНТ

Разработанный проект документа необходимо согласовать с членами товарищества, а затем утвердить. Для этого следует:

  1. Предварительно ознакомить с готовым проектом всех членов товарищества любым доступным способом. Например, через рассылку на электронную почту или путем размещения проекта на сайте СНТ.
  2. Зачитать, обсудить все пункты нового устава на общем собрании, а после обсуждения — принять и утвердить его через голосование.

Новая редакция устава должна быть готовой для обсуждения и утверждения за 7 дней до собрания, но не позже. При этом о дате его проведении уведомляют всех участников за 2 недели.

При наличии разногласий по пунктам документ дорабатывается, в него вносятся дополнительные изменения и правки. После этого вновь проводится собрание, где обсуждается и утверждается устав в новой редакции.

Обратите внимание! Все изменения, которые вносятся в устав, даже если они касаются только одного его пункта, нужно согласовывать и утверждать с членами товарищества так, как это описано выше.

После утверждения нового устава нужно подать в ИФНС пакет документов согласно ст. 17 ФЗ РФ № 129:

  • заявление о госрегистрации изменений по форме Р13014, по КНД 1111520 (приказ ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от 31.08.2020 с изменениями от 06.11.2020);
  • новый устав (2 экземпляра);
  • протокол собрания об утверждении устава;
  • квитанцию с уплаченной госпошлиной.

ИФНС рассмотрит поступившие документы и зарегистрирует изменения на протяжении 7 дней.

В каком порядке обжалуется устав СНТ

Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).

Для обжалования нужно подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика. При оспаривании законности пунктов документа (заявление подают в срок до 3 лет) просят признать эти пункты недействительными. Оспаривая утверждение нового устава СНТ (заявление подают в срок до 6 месяцев), просят признать недействительным решение собрания.

Подать иск может:

  • участник собрания, но не член СНТ, голосовавший за проект нового устава либо воздержавшийся, если его права нарушены;
  • член СНТ, голосовавший против проекта либо не участвовавший в собрании;
  • собственник участка, не являющийся членом СНТ, если решение собрания ущемляет его законные интересы.

К иску, который подает один заявитель, могут присоединиться другие члены СНТ. До его подачи заявитель должен уведомить о своих намерениях остальных членов товарищества. Рассмотрение иска и принятие решения по нему производятся общим порядком.

Без участия суда, через подачу жалобы в прокуратуру, решаются споры о самоуправстве, мошеннических действиях, растратах и в иных ситуациях.

С какими вопросами и спорами следует обращаться в органы земельного надзора, читайте в статье «Земельный надзор: новое с 1 июля 2021 года».

Итоги

Товарищества должны привести свои уставы в соответствие с действующим законодательством. Для этого нужно разработать устав СНТ по новому закону 217 либо внести изменения в его старую версию с учетом нововведений. Заниматься этим должны председатель и члены правления. С готовым проектом следует ознакомить всех членов СНТ. Затем его утверждают на общем собрании путем голосования.

Особенности управления в товариществе собственников недвижимости

Руководящие и контрольно-надзорные органы создаются для согласования интересов совладельцев недвижимости.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) и товарищества собственников жилья (ТСЖ): понятие, отличия, правовое регулирование статуса

Законодательство о товариществах собственников недвижимости находится на стадии формирования. На данный момент уровень детализации его норм незначителен, множество отношений остаются неурегулированными. Содержание предписаний о ТСН и ТСЖ зачастую противоречиво.

В СССР частной собственности на недвижимость не было. Все юридические лица находились в госсобственности. Соответственно, не было и профильного законодательства. Прообразом современных ТСН и ТСЖ считают потребительские кооперативы.

Косвенно это подтверждается таким фактом: в силу п.4 ст.123.12 Гражданского кодекса ТСН могут преобразовываться в потребительский кооператив по решению его членов. Главное отличие потребительских кооперативов и ТСН заключается в том, что функционирование последних не предполагает наличия паевых правоотношений.

Первым профильным нормативным актом, посвященным созданию и деятельности такого рода товариществ, стал 72-ФЗ «О ТСЖ» от 15.06.96. Он утратил силу 01.03.05 в связи с введением в силу Жилищного кодекса.

Последний посвятил ТСЖ раздел VI, состоящий из двух глав:

  • о создании и деятельности ТСЖ (гл. 13, ст.135-142);
  • о правовом положении его членов (гл.14, ст.143-152).

Предписания Жилищного кодекса РФ о ТСЖ действуют с 01.03.05 и поныне. В 2014 году в Гражданский кодекс были внесены значимые изменения. Установлен исключительный перечень организационных форм, в которых могут существовать некоммерческие организации.

Одна из них – ТСН и его специфическая разновидность – ТСЖ (подп. 4 п.3 ст.50). В пределах ГК правовой статус ТСН регламентирован ст.123.12 – 123.14. Кроме того, на ТСН распространяются общие положения о некоммерческих организациях.

Таким образом, ТСН – это специфический вид некоммерческих организаций. Создать ТСН могут собственники не только жилья, но и любой другой недвижимости:

  • нежилых помещений (офисов, промышленных помещений и сооружений);
  • дачных домиков;
  • стационарных гаражей;
  • земельных участков.

На текущий момент правовой статус ТСН регламентирован в пределах Гражданского, ТСЖ – в рамках Жилищного кодекса. Порядок создания и принципы функционирования ТСЖ регламентированы гораздо подробнее. ТСН появились в РФ с 01.09.14, тогда как его подвид – ТСЖ функционировал с конца 90-х.

Исходя из того, что ГК прямо относит ТСЖ к видам ТСН, следовало бы считать предписания о ТСЖ специальными по отношению к общим нормам о ТСН. Однако есть ряд проблем:

  • начиная с 01.09.14 госрегистраторы и частные юристы настоятельно советуют, практически принуждают, администрации действующих ТСЖ переходить к организационной форме ТСН;
  • ТСЖ перестали регистрироваться;
  • согласно действующему законодательству ТСН вправе открывать спецсчета для формирования фонда капремонта многоквартирного дома, ТСЖ этого делать не может (это прямо противоречит положениям гл.16 разд.9 ЖК);
  • ТСЖ доступны льготы по НДС при реализации коммунальных услуг, ТСН – нет.

Органы управления и контроля в товариществе собственников недвижимости, их классификация

Структура управляющих и контрольно-надзорных органов ТСН и ТСЖ обусловлена сутью и предназначением товариществ этих видов.

  • ТСН – добровольное объединение собственников недвижимости разных видов для совместного владения, использования и распоряжения активами, в силу закона находящимися в общей собственности или в общем пользовании. Члены ТСН могут преследовать и иные, не противоречащие закону цели, связанные с управлением имуществом (ст.132.12 ГК).
  • ТСЖ в силу ст.135 ЖК признается некоммерческая структура, являющаяся объединением владельцев жилых и нежилых помещений, созданная с целью обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, членами ТСН/ТСЖ могут быть только лица, приобретшие помещения или участки до образования товариществ названных видов или до вступления в них.

Руководящие и контрольно-надзорные органы ТСН/ТСЖ создаются, в первую очередь, для согласования интересов совладельцев недвижимого имущества между собой, а также для их представления перед третьими лицами.

Они условлено подразделяются на:

  • высшие (общее собрание членов);
  • исполнительно-распорядительные;
  • контрольно-надзорные;
  • вспомогательные.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников недвижимости

Общее собрание традиционно разрешает наиболее значимые вопросы деятельности ТСН, в том числе – о внесении изменений в учредительные документы, о прекращении деятельности товарищества. Специфика компетенции общего собрания членов ТСН зависит от целей деятельности товарищества и вида имущества, которым оно управляет.

Рассмотрим на примере ТСЖ:

  • утверждение устава в новой редакции, внесение в него изменений;
  • принятие решения о реорганизации/ликвидации ТСЖ;
  • назначение ликвидационной комиссии;
  • утверждение ликвидбаланса (промежуточного, окончательного);
  • избрание руководящих органов ТСН (правление, ревизор, председатель), прекращение полномочий должностных лиц ТСН;
    согласование суммы обязательных членских взносов;
  • установление порядка формирования резервного фонда;
  • утверждение отчета об использовании средств такого фонда;
  • дача согласия на получение ТСЖ займа/кредита;
  • определение способов использования дохода от хозяйственной деятельности;
  • ежегодное утверждение плана мероприятий по подержанию сохранности, надлежащего состояния общего имущества, которое по необходимости должно предполагать косметический или капремонт, обновление коммуникаций и подобное;
  • утверждение: ежегодного отчета о проведенных мероприятиях; сметы доходов и расходов за год; отчета об исполнении такой сметы;
  • заслушивание, принятие к сведению аудиторского заключения о финансовом состоянии ТСЖ (на случай проведения аудиторской проверки);
  • утверждение ежегодного отчета о деятельности ТСЖ, представленного правлением;
  • утверждение заключения единоличного ревизора либо – ревизионной комиссии по результатам проверки годовой финотчетности ТСЖ;
  • рассмотрение жалоб на действия, бездействие, решения руководящих и контрольно-надзорных органов ТСЖ;
  • установление, изменение правил внутреннего трудового распорядка для наемных работников, обеспечивающих поддержание надлежащего состояния многоквартирного дома, его уборку, охрану территории;
  • установление размера вознаграждения членов руководящих органов.

В силу ст. 145.1 ЖК, к числу полномочий общего собрания ТСЖ могут быть отнесены и другие полномочия. Что до ТСН, то перечень полномочий общего собрания его членов в ГК прямо не установлен. Таким образом, учредители и члены ТСН обладают еще большей широтой полномочий. Их собрание будет обладать все полнотой полномочий, перечисленных в уставе.

Статусно-экономические и организационно-технические полномочия

Полномочия общего собрания членов ТСН подразделяются на виды.

Первая группа (статусно-экономические) включает:

  • инициацию смены организационно-правовой формы ТСН (в том числе – реорганизация в потребительский кооператив)
  • инициация ликвидации ТСН;
  • принятие или одобрение решения касательного ценного имущества (отчуждение сторонним лицам, сдача в аренду, установление сервитута, обременение другим способом);
  • принятие решений о покупке, возведении, капремонте, реконструкции, пристройке/достройке здания, строительстве хозяйственных построек;
  • предоставление согласия исполнительным органам ТСН на получение заемных средств;
  • определение направлений использования доходов.

Организационно-технические полномочия общего собрания:

  • избрание правления, ревизора (ревизионной комиссии);
  • установление временных или постоянных запретов либо ограничений на использование общего имущества;
  • одобрение хозяйственного плана на следующий финансовый год, а по его окончании – утверждение отчета;
  • установление размера обязательных членских взносов;
  • образование резервного и других спецфондов ТСН;
  • рассмотрение жалоб на деятельность и решение исполнительно-распорядительных и контрольно-надзорных органов ТСН, а также их должностных лиц;
  • установление/изменение положения об оплате труда персонала ТСН, правил внутреннего трудового распорядка;
  • установления вознаграждения членам правления ТСН.

Понятие альтернативной компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости

Полномочия общего собрания членов ТСН подразделяются на исключительные и альтернативные. Исключительные полномочия не могут быть реализованы никаким другим органом ТСН, кроме общего собрания членов.

В отношении альтернативной компетенции ситуация обстоит противоположным образом. По общему правилу они реализуются правлением или иными органами ТСН. Однако, в силу п.4 ст.145.1 ЖК общее собрание вправе лишить полномочий иные органы, взяв их реализацию на себя.

Такая возможность обусловлена следующим обстоятельством: общее собрание членов ТСН – это орган, созданный совладельцами имущества. Его решения вызывают доверие и обладают наивысшим уровнем легитимности, которым только может обладать решение органа ТСН. Право рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью ТСН не дает ему полномочий вмешиваться в осуществление правомочностей собственника членами ТСН.

Стоит напомнить, что устав ТСН также принимается на общем собрании. Члены ТСН вправе расширить компетенцию общего собрания по сравнению с оговоренной ЖК и ГК изначально, внеся в устав соответствующие предписания. Если этого не было сделано, общее собрание своим решением (фиксируется протоколом) может изъять определенный вопрос из числа отнесенных к компетенции правления и отнести к собственной. Причем, это может быть сделано как временно, так и на постоянной основе.

Устав товарищества собственников недвижимости, требования к его содержанию

Важность устава нельзя переоценить.

Устав – ключевой документ, определяющий статус, алгоритм функционирования, принципы и способы деятельности товарищества.

Тезис особо актуален в отношении ТСН. Дело в том, что их статус, состав органов и порядок деятельности определен в пределах ГК лишь в общих чертах.

ТСН и ТСЖ являются организационными формами юридических лиц, то есть – подлежат обязательной госрегистрации в ЕГРЮЛ. Устав необходим для проведения процедуры, его содержание проверяется госрегистратором соответствующего органа ФНС. Если устав не содержит необходимых сведений либо его содержание противоречит закону, в проведении регистрационных действий заявителю отказывают.

Состав сведений, которые должны содержаться в уставе ТСН, оговорен п.2 ст.132.12 ГК.

  • наименовании юридического лица, которое должно содержать ссылку на организационную форму – ТСН;
  • юридическом адресе;
  • предмете и целях деятельности товарищества;
  • составе и компетенции его органов;
  • порядке принятия решения общим собранием членов, председателем и другими органами;
  • перечне вопросов, решение по которым может быть принято квалифицированным большинством.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector