Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение об авансе при покупке квартиры — образец

Авансовое соглашение при покупке квартиры

При купле-продаже недвижимости участники могут договориться о выплате аванса либо задатка. Для этого необходимо составить соответствующее соглашение, которое свидетельствует о том, что контрагенты намерены совершить сделку в будущем.

  1. Чем аванс отличается от задатка?
  2. Что такое аванс в случае приобретения жилья?
  3. Рекомендации по оформлению соглашения
  4. Что нужно указать в договоре?
  5. Образец
  6. Форма расписки
  7. Бланк расписки
  8. Последовательность действий
  9. Пакет документации
  10. Затраты
  11. Сроки
  12. Важные особенности соглашения
  13. Возврат аванса при срыве сделки

Чем аванс отличается от задатка?

На законодательном уровне понятие «аванс» не установлено. На основе сложившейся практики принято считать, что при покупке жилья аванс передается продавцу в качестве предоплаты. Если сделка срывается, то он возвращается в полной сумме покупателю.

Уплата и возврат задатка регулируется ст.380 ГК РФ, поэтому для покупателя он более предпочтителен:

  1. Выплата задатка обязывает каждого участника сделки выполнять обязательства по договору. Соглашение о выплате задатка по своим условиям не должно отличаться от основного ДКП. Если достигнута договоренность о выплате аванса, то условия могут отличаться.
  2. По соглашению контрагентов задаток возвращается покупателю, если выполнить обязательства не представляется возможным.
  3. Если виновником в срыве сделки является покупатель, то деньги ему не возвращаются. Продавец за неисполнение своих обязательств возвращает покупателю задаток в двойном размере.
  4. В случае разрыва договорных отношений по вине одного из участников он обязан компенсировать убытки, понесенные контрагентом с учетом суммы задатка.

Различия между задатком и авансом состоят в юридических последствиях, наступающих в случае, если один из участников не сможет выполнить своих обязательств. Выплата задатка регулируется законодательными нормативами, в отличие от аванса.

В этом видео рассказывается о том, в чем состоит разница между авансом и задатком, и что выбрать в случае покупки квартиры:

Что такое аванс в случае приобретения жилья?

Выплата аванса при покупке квартиры обозначает, что покупатель намерен приобрести недвижимость в ближайшее время. После получения денег продавец может снимать жилье с продажи и ожидать в установленные сроки окончательных расчетов.

Чтобы процесс передачи денег имел юридическую значимость, рекомендуется заключить письменную договоренность . В документе следует обозначить основные условия ДКП и прочие существенные положения.

Рекомендации по оформлению соглашения

Случаются ситуации, когда участники сделки не могут сразу подписать основной ДКП. Требуется время на получение денег для расчетов либо подготовку документации.

Существует 2 способа документального оформления передачи средств в качестве аванса:

  • Стороны подписывают предварительный ДКП, в одном из положений которого обозначено намерение покупателя передать продавцу часть денег за жилье в качестве аванса.
  • Можно заключить отдельное соглашение и предусмотреть в нем принципы передачи денег в качестве предоплаты и обязательства участников.

Количество экземпляров такого соглашения должно соответствовать числу его участников.

Получение аванса должно подтверждаться еще и распиской. Ее пишет покупатель и указывает реквизиты соглашения о предоплате, которое является основой передачи денег.

Что нужно указать в договоре?

Письменное соглашение о предоплате оформляется в письменной форме и не требует нотариального заверения . В документе должны присутствовать следующие сведения:

  1. Дата и место оформления.
  2. Сведения об участниках соглашения (ФИО, паспортные реквизиты, адресные данные).
  3. Ссылки на ст.330 и ст.421 ГК РФ, как на законодательные акты, в соответствии с которыми заключается договоренность.
  4. В качестве предмета соглашения выступает обязательство контрагентов заключить в дальнейшем ДКП на квартиру.
  5. Описание жилья, за которое вносится предоплата (размеры, адрес, стоимость, количество комнат, наличие мебели и прочее).
  6. Сумма переданных средств ( не больше 1-2% от цены жилья ) с указанием на то, что они являются частью стоимости квартиры, предусмотренной по договору.
  7. Сроки и условия подписания основного ДКП (если он отсутствует, то соглашение на предоплату действительно на протяжении года).
  8. Реквизиты правоустанавливающей документации на жилплощадь.
  9. Права и обязательства контрагентов.
  10. Условия, предусматривающие возврат полученной суммы покупателю.
  11. Персональные данные об участниках соглашения и реквизиты для перечисления денег.
  12. Подписи сторон.

Если собственниками продаваемой квартиры являются несколько граждан, то каждый из них должен подписать соглашение. Допускается наличие подписи одного человека, если он представляет интересы продавцов по доверенности, заверенной в нотариате.

Образец

Форма расписки

Оформляется расписка продавцом недвижимости после получения предоплаты . В документе указываются следующие сведения:

  • Дата и место написания.
  • Название «Расписка».
  • ФИО, паспортные реквизиты, адреса лиц, участвующих в сделке.
  • Сумма предоплаты и реквизиты договора на передачу средств.
  • Сведения об отсутствии у сторон нареканий.

Текст документа пишется от руки. Такой способ написания позволяет провести экспертизу почерка при возникновении спорных вопросов.

Бланк расписки

Последовательность действий

Юристы советуют придерживаться следующего порядка действий для передачи предоплаты за квартиру:

  1. Для начала стоит проверить продавца и удостовериться в том, что он владеет жильем, которое хочет продать. Если сделка проходит через риэлтора, то рекомендуется проверить и его. Но лучше пообщаться с продавцом напрямую.
  2. Обговорить с продавцом либо его доверенным лицом условия передачи предоплаты.
  3. Оформить соглашение о передаче денег. Лучшим решением будет обращение к нотариусу. Он может составить договор и заверить его. Это потребует определенных трат, но минимизирует возможность возникновения проблем.
  4. Отдать деньги продавцу и взять с него расписку в их получении.

К процессу передачи денег лучше привлечь свидетелей. Их ФИО и паспортные реквизиты потребуется обозначить в расписке, которую они также должны подписать.

Пакет документации

Для совершения сделки продавцу потребуется подтвердить факт владения недвижимостью. Для этого следует подготовить следующие свидетельства:

  • Гражданский паспорт.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
  • Если интересы продавца представляет третье лицо, то потребуется доверенность, заверенная в нотариате и гражданский паспорт.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписку из домовой книги.
  • Справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей на услуги.

Основной пакет документации готовит продавец. От покупателя потребуется лишь гражданский паспорт.

Затраты

В данном случае потратиться придется лишь на услуги нотариуса. За оформление договора и его заверение он может запросить сумму в пределах от 2 до 10 тыс. руб.

Сроки

В договоре потребуется обозначить срок, на который вносится предоплата. В среднем он составляет 2 недели. За это время покупатель проверит продавца и подготовит деньги для основной сделки. На протяжении данного времени продавец не может продать жилье, иначе ему придется вернуть деньги.

Важные особенности соглашения

На протяжении определенного периода времени продавец должен выписать из продаваемой квартиры всех членов семьи. Данное положение обозначается в договоре. Следует учитывать наличие несовершеннолетних детей. Если они состоят в долевой собственности, то для совершения сделки потребуется разрешение от органов опеки.

Если кто-либо из контрагентов состоит в супружеских отношениях, то от супруга потребуется получить заверенное в нотариате письменное согласие на проведение сделки . Отсутствие такого документа может служить основанием для признания договоренности недействительной, если супруг обратится в суд.

Возврат аванса при срыве сделки

По мнению большинства юристов, аванс должен быть возвращен покупателю в полной сумме, если стороны не могут подписать ДКП. В противном случае получение денег может расцениваться, как незаконное обогащение в соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ. Часто в соглашении прописываются следующие условия возврата:

  1. При отказе покупателя от подписания договора купли-продажи квартиры предоплата остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда покупатель обнаружил в квартире недостатки, которые продавец не может устранить.
  2. Если от сделки отказывается продавец, то он полностью возвращает аванс покупателю без переплаты, предусмотренной задатком.

Следовательно, передача предоплаты должна сопровождаться оформлением договора и расписки. Так участники подтверждают свое намерение подписать основной ДКП в будущем и защищают свои интересы при возникновении трудностей во время заключении сделки.

Соглашение об авансе при покупке квартиры — образец

Многие граждане Москвы либо иного города страны перед продажей квартиры и заключением ДКП требуют дачу задатка. И не удивительно, ведь это своего рода гарантия, что контрагент не передумает и в дальнейшем расчёт будет произведён в полном объёме. С этой целью заключается соглашение об авансе. Цель подобного документа – обезопасить участников сделки от возможных мошеннических действий одного из них. Разберём, что собой представляет соглашение об авансе и как его заключить.

Как вообще оформляется аванс и зачем он нужен

Покупка-продажа помещения в 2019 году зачастую предполагает внесение аванса. Оформить авансирование возможно одним из следующих способов:

  • взять задаток (по большому счёту, выступает как условие выполнения аванса);
  • заключить договор аванса;
  • передаётся предоплата.

Разница между двумя первыми понятиями состоит в последствиях, которые наступают при неисполнении обязательств одной из сторон. Так, при отказе от сделки покупателя в случае, если был подписан договор аванса, средства ему возвращают, но удерживают штрафные санкции. В случае же нарушений со стороны реализатора имущества, он должен будет не только вернуть полученные деньги, но и также заплатить штраф.

Задаток, если покупатель не выполнил обязательства, остаётся в полном объёме у продавца. Если же подобное замечено за последним, он, помимо задатка, должен будет дать контрагенту ещё такую же сумму сверху. К предоплате же обычно принимаются авансовые правила.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Из вышеуказанного вытекает следующие — аванс служит гарантией того, что клиент не передумает покупать определённые объект, а продавец снимет его с продажи. При этом участники могут прописать положения о предоплате в договоре купли-продажи, а могут составить отдельное соглашение.

Что указать в тексте договора

По договору купли-продажи, если аванс за квартиру им предусмотрен или отдельному соглашению должны быть прописаны следующие моменты:

  • дата и место заключения документа;
  • данные участников сделки;
  • описание жилого объекта;
  • точный адрес, по которому расположена квартира;
  • сумма предоплаты;
  • указание, что предусмотренные средства – это именно аванс за квартиру, а не задаток;
  • полная стоимость жилья;
  • дата, когда планируют заключить основной договор;
  • процедура действий при несоблюдении положений соглашения.

По желанию сторон в документацию могут вноситься и дополнительные моменты. Бумагу должны подписать оба участника сделки.

Договор аванса при покупке квартиры: образец 2019

О внесении предоплаты нужно составить некоторую документацию. Форма соглашения обязательно должна быть письменная. Чтобы понимать, как оформить грамотно договор, в котором одним из условий прописан аванс при покупке квартиры, просмотрите расположенный ниже вариант.

Далее, для скачивания предоставлен также пример, как выглядит авансовое соглашение, оформленное должным образом.

Сумма аванса

Размер аванса стороны определяют самостоятельно. Предоплата за квартиру может выплачиваться в виде:

  • процента от общей стоимости жилья (в среднем берут где-то 5%);
  • фиксированной суммы (как правило, на неё тоже влияет общая стоимость объекта).

Нормативами, какой именно должен быть авансовый платеж не установлено. Этот момент остаётся на самостоятельное урегулирование участниками сделки.

Как передать деньги

Составить и подписать соглашение об авансе при покупке квартиры – это ещё не всё. Потребуется также передать деньги контрагенту. Этот процесс также необходимо задокументировать. Выбирая, как правильно оформить бумаги, можно использовать следующие варианты передачи средств:

  • наличными (подтвердив это распиской);
  • безналичными с одного счёта на другой;
  • переводом с карты на карту;
  • через банковскую ячейку (используется, если сумма большая и также требует оформления расписки).

Способ внесения средств может прописываться изначально в соглашении. А также лицо может получить авансовые деньги сразу же по подписанию такой бумаге, о чём прямо на ней делается соответствующая отметка.

Расписка

К договору аванса за квартиру перед покупкой жилья составляется расписка. Она представляет собой бумагу, подтверждающую факт, что вносится аванс. Делается это уже непосредственно в момент оплаты. Пишет её продавец своей рукой. В документе прописываются следующие ведомости:

  • дату и место составления бумаги;
  • название документа;
  • ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса;
  • сумму переданных средств и соглашение, по которому происходила такая передача;
  • отсутствие у контрагентов претензий друг к другу.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Как было ранее указано, факт предоплаты может прописываться не только в договоре купли-продажи квартиры с авансом, но и отдельным документом. Образец последнего представлен далее.

Нужно ли регистрировать

Договор об авансе госрегистрации не требует. При желании стороны могут его заверить нотариально, однако, такого требования в нормативах нет. Подобные бумаги потребуется подать при регистрации основного соглашения вместе со всей остальной документацией.

Если сделка сорвётся

Выше уже оговаривалось, что аванс за квартиру при несостоявшейся сделке возвращается покупателю. При этом нет разницы, кто не выполнил свои обязанности и по чьей вине сделка не состоялась. Некоторые недобросовестные реализаторы специально включают в соглашение пункт, по которому прописывают, что в случае отмены договорённости весь аванс за квартиру остаётся у них (как при задатке). При этом ответного пункта о том, что если нарушения замечены со стороны продавца, он обязан вернуть определённую сумму денег покупателю, нет.

Это незаконно. В таком случае можно за принудительным взысканием уплаченных средств обращаться в суд. Помимо этого, в дополнение также можно потребовать взыскать с ответчика проценты за пользование чужими деньгами.

В соглашении возможно прописать лишь ответственность контрагентов за невыполнение ими своих обязательств. В качестве таковой обычно выступают штрафные санкции. Зачастую в договорённостях оговаривают и форс-мажорные ситуации. При таких обстоятельствах тот факт, что сделка сорвалась, вовсе не зависит от сторон. Это, пожалуй, единственный случай, когда потеря денег может быть оправданной.

Полезное видео

Заключить договор аванса на покупку квартиры между физическими лицами – очень верное решение для обеспечения гарантий обоим участникам сделки. Продавец может быть уверен, что на его имущество уже есть покупатель, а последний, в свою очередь, может не беспокоиться, что объект, который пришёлся ему по душе, не продадут никому другому. Наглядно понять, что такое договор аванса и как его составить поможет ниже размещённое видео.

Заключение

Для приобретения квадратных метров во многих случаях придётся для начала сделать предоплату. В таком случае жилье забронируется за вами, и не будет предлагаться другим клиентам. Для этого потребуется оформить соглашение об авансе. Выше представлена возможность скачать бесплатно образец. Договор может составляться в качестве отдельного документа либо же подобное условие прописывается в предварительном документе. Соглашение об авансе не нужно регистрировать, его просто подают со всей документацией в Росреестр.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры

3aдaтoк чacтo вызывaeт cпop мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм: пpoдaвeц xoчeт пoлyчить дeньги нa пoдгoтoвкy cдeлки, пoкyпaтeль бoитcя плaтить. B cтaтьe мы oбъяcним, чтo этo тaкoe, зaчeм oн нyжeн и кaк пpaвильнo oфopмить зaдaтoк, чтoбы нe пoтepять дeньги.

Чтo тaкoe зaдaтoк нa квapтиpy

3aдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы — этo дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy дo зaключeния дoгoвopa кyпли- пpoдaжи , чтoбы пoдтвepдить cвoe нaмepeниe coвepшить cдeлкy в дaльнeйшeм. Coглacнo cтaтьe 380 ГК PФ , пиcьмeннoe coглaшeниe o зaдaткe дoлжнo быть зaключeнo внe зaвиcимocти oт paзмepa cyммы. Дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль зaплaтил в кaчecтвe зaдaткa, yчитывaютcя в oбщeй cyммe cдeлки.

Нaпpимep: квapтиpa cтoит 5 800 000 pyблeй. Пoкyпaтeль пepeдaл пpoдaвцy 400 000 pyблeй в кaчecтвe зaдaткa. Пpи пoдпиcaнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пoкyпaтeль зaплaтит 5 400 000 pyблeй.

Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe o зaдaткe выпoлняeт тpи фyнкции cpaзy:

Дoкaзaтeльнyю . Дoкaзывaeт, чтo пpoдaвeц и пoкyпaтeль зaключили мeждy coбoй дoгoвop o пpoдaжe имyщecтвa.

Oбecпeчитeльнyю . Oбecпeчивaeт oбязaтeльcтвo пpoдaвцa и пoкyпaтeля coвepшить cдeлкy.

Плaтeжнyю . Paзмep зaдaткa зacчитывaeтcя в cтoимocть пpиoбpeтeннoгo имyщecтвa — oб этoм мы гoвopили вышe.

3aкoн o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы глacит, чтo coглaшeниe o зaдaткe мoжeт coдepжaть oпpeдeлeнныe ycлoвия coвepшeния ocнoвнoй cдeлки.

Ecли пoкyпaтeль пepeдyмaл oфopмлять cдeлкy, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя. B этoм eгo paзницa c aвaнcoм — aвaнc мoжнo пepeдaвaть бeз пиcьмeннoгo coглaшeния, oн тaкжe yчитывaeтcя в oбщeй cyммe oплaты, нo пpи oткaзe пoкyпaтeля oт cдeлки пpoдaвeц вoзвpaщaeт eгo. Oтличиe зaлoгa oт зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы — тo, чтo гapaнтиeй выcтyпaют нe дeньги, a кaкoe-тo имyщecтвo. Нaпpимep, aвтoмoбиль или зeмeльный yчacтoк. Чтo выбpaть — зaлoг, зaдaтoк или aвaнc — пpи пoкyпкe квapтиpы — peшaть вaм.

Кoгдa вoзмoжeн вoзвpaт зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы

Coглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ , зaдaтoк пoдлeжит вoзвpaтy пoкyпaтeлю, ecли пpoдaвeц нe выпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa. Нaпpимep, ecли oн:

✅ пepeдyмaл пpoдaвaть нeдвижимocть — внe зaвиcимocти oт тoгo, пo кaкoй пpичинe oн этo cдeлaл;

✅ нe выпиcaл вcex зapeгиcтpиpoвaнныx в жилoй нeдвижимocти жильцoв — в этoм cлyчae квapтиpa cчитaeтcя нaxoдящeйcя пoд oбpeмeнeниeм, пoтoмy чтo пpoпиcaнныe люди имeют пpaвo пpoживaния в нeй;

✅ нe oплaтил дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм дo cдeлки — coглacнo зaкoнy, мoжнo пpoдaвaть имyщecтвo тoлькo бeз дoлгoв пo кoммyнaльным плaтeжaм;

✅ yкaзaл зaвeдoмo лoжныe cвeдeния пpи зaключeнии пpeдвapитeльнoгo coглaшeния o зaдaткe — нaпpимep, нe cooбщил, чтo y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв;

✅ нapyшил ycлoвия пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa — нaпpимep, нe пoдгoтoвил пaкeт дoкyмeнтoв для пpoдaжи;

✅ нe явилcя в yкaзaнный cpoк для пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.

Bo вcex вышeпepeчиcлeнныx cлyчaяx пpoдaвeц oбязaн нe тoлькo вepнyть вcю cyммy зaдaткa, нo и выплaтить cвepxy тaкyю жe cyммy. To ecть oн зaплaтит зaдaтoк в двoйнoм paзмepe, в кaчecтвe штpaфнoй caнкции.

3apaнee yзнaйтe, кaк вepнyть зaдaтoк зa квapтиpy в cлyчae, ecли пpoдaвeц нapyшит ycлoвия дoгoвopa. Oбычнo пoкyпaтeль пpocтo yвeдoмляeт пpoдaвцa o тoм, чтo тoт дoлжeн вepнyть дeньги. Ecли пpoдaвeц oткaзывaeтcя, нaдo oбpaтитьcя в cyд c иcкoм — в бoльшинcтвe cлyчaeв cyд yдoвлeтвopит eгo.

Чтo нyжнo cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa, чтoбы oбeзoпacить ceбя

❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe. Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы , пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.

❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa. Ecли y пpoдaвцa ecть cyпpyг или cyпpyгa, oбязaтeльнo пoлyчитe нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy. Инaчe пpи paзвoдe cyпpyг пpoдaвцa cмoжeт пpeдъявить cвoи пpaвa нa нeдвижимocть в тeчeниe тpex лeт пocлe cдeлки, и cyд вcтaнeт нa eгo cтopoнy .

❗ Пpoвepить, ecть ли oбpeмeнeниe. Ecли жильe нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa cнять oбpeмeнeниe, a пoтoм пepeдaвaйтe дeньги.

❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.

❗ Пpoвepить, пpoпиcaн ли ктo-тo в квapтиpe. Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв. Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.

Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы

Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.

Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

Кaк cocтaвить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы c зaдaткoм

Кaк мы гoвopили вышe, зaкoнoдaтeльcтвo тpeбyeт oбязaтeльнoгo пиcьмeннoгo oфopмлeния пpeдвapитeльнoгo coглaшeния c зaдaткoм. Eгo нyжнo пoдпиcывaть в нecкoлькиx экзeмпляpax: пo oднoмy для кaждoгo yчacтникa cдeлки.

Нaпpимep: вы пoкyпaeтe квapтиpy, coбcтвeнникoм кoтopoй являeтcя oдин чeлoвeк. B этoм cлyчae нyжнo двa экзeмпляpa: oдин ocтaeтcя y вac, дpyгoй — y пpoдaвцa. Ecли coбcтвeнникoв тpoe, cлeдyeт cocтaвить чeтыpe экзeмпляpa coглaшeния: пo oднoмy для пpoдaвцoв и пoкyпaтeля.

Дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы — oбpaзeц 2021 — дoлжeн coдepжaть:

Читать еще:  Соседи не затопят: о страховании жилья и автоматике для перекрытия кранов

Дaнныe cтopoн . Укaжитe дaнныe o пoкyпaтeлe и вcex влaдeльцax нeдвижимocти, ecли иx нecкoлькo. Oбычнo пишyт фaмилию, имя и oтчecтвo, cepию и нoмep пacпopтa, мecтo peгиcтpaции либo фaктичecкoгo пpoживaния.

Дaтy зaключeния . Этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo дoгoвop был зaключeн в oпpeдeлeннyю дaтy, в cлyчae cпopoв.

Дaнныe o нeдвижимocти . B coглaшeниe o зaдaткe внocят aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaдь, cтoимocть. Пpи жeлaнии мoжнo yкaзaть дoпoлнитeльныe дaнныe — нaпpимep, нoмep выпиcки, cвидeтeльcтвyющeй o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

Cyммy зaдaткa . Ee oбязaтeльнo yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью.

Пopядoк пepeдaчи дeнeг . Укaжитe, кoгдa и кaким cпocoбoм пoкyпaтeль пepeдacт пpoдaвцy дeньги. Нaпpимep, нaпишитe peквизиты pacчeтнoгo cчeтa или yкaжитe, чтo вcя cyммa бyдeт пepeдaнa нaличными в мoмeнт пoдпиcaния coглaшeния.

Bpeмя, в тeчeниe кoтopoгo coвepшитcя cдeлкa . Укaжитe cpoки, в тeчeниe кoтopыx нyжнo oфopмить ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Жeлaтeльнo yкaзывaть кoнкpeтныe дaты, нaпpимep — дo 31.10.2021, a нe фpaзы «в тeчeниe мecяцa».

Пpaвa и oбязaннocти cтopoн . Нaпpимep, нyжнo yкaзaть, чтo пoкyпaтeль oбязaн cвoeвpeмeннo внecти ocтaвшyюcя cyммy пo cдeлкe, a пpoдaвeц — пepeдaть квapтиpy в cocтoянии, кoтopoe былo пpи ocмoтpe.

Фopc-мaжopныe oбcтoятeльcтвa . Cлeдyeт yкaзaть, чтo мoжнo oтнocить к фopc-мaжopным oбcтoятeльcтвaм и кaк oни пoвлияют нa ycлoвия иcпoлнeния дoгoвopa.

Дaтy вcтyплeния в cилy . Oбычнo yкaзывaют, чтo coглaшeниe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa eгo пoдпиcaния.

Пoдпиcи . B кoнцe дoгoвopa вce cтopoны oбязaтeльнo cтaвят пoдпиcи и pacшифpoвкy — фaмилию c инициaлaми.

Coглaшeниe o зaдaткe мoжнo cocтaвить caмocтoятeльнo или иcпoльзoвaть типoвoй oбpaзeц. Чтoбы cкaчaть типoвoй дoгoвop o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы , нaжмитe нa ccылкy .

Кaк пpaвильнo oфopмить зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы: кaкиe eщe дoкyмeнты нyжны

Чтoбы зaдaтoк имeл пoлнyю юpидичecкyю cилy и к cдeлкe нe былo вoпpocoв, пoмимo coглaшeния нyжнo oфopмить eщe двa дoкyмeнтa: пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи и pacпиcкy .

Пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи cocтaвляeтcя пepeд ocнoвным дoгoвopoм. B нeм пpoпиcывaют вce дoгoвopeннocти, кoтopыx дocтигли пpoдaвeц и пoкyпaтeль . Нaпpимep, yкaзывaют:

cтoимocть квapтиpы, paзмep зaдaткa, пopядoк pacчeтoв — нaпpимep, пpoпиcывaют peквизиты пpoдaвцa и cpoки пepeчиcлeния дeнeжныx cpeдcтв ;

cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo пoдгoтoвить к cдeлкe, и cpoки иx пoдгoтoвки пpoдaвцoм;

cпиcoк пpeдмeтoв мeбeли и бытoвoй тexники, кoтopыe ocтaютcя в квapтиpe;

cpoки пepeдaчи нeдвижимocти пoкyпaтeлю;

ктo oплaчивaeт ycлyги нoтapиyca, пoдгoтoвкy иныx дoкyмeнтoв к cдeлкe и дpyгиe pacxoды;

дaнныe нeдвижимocти — oбщyю и жилyю плoщaдь, нoмep кaдacтpoвoгo пacпopтa, тoчный aдpec и дpyгиe.

Pacпиcкa o пoлyчeнии зaдaткa зa квapтиpy yдocтoвepяeт, чтo пpoдaвeц пoлyчил зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe. Ee cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe, нo в дoкyмeнтe oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe cвeдeния:

фaмилии, имeнa, oтчecтвa oбoиx yчacтникoв cдeлки — пpoдaвцa и пoкyпaтeля; пpи нeoбxoдимocти мoжнo yкaзaть пacпopтныe дaнныe;

aдpeca peгиcтpaции и фaктичecкoгo пpoживaния oбeиx cтopoн;

yкaзaниe тoгo, чтo дeнeжныe cpeдcтвa пepeдaютcя имeннo в кaчecтвe зaдaткa, a нe кaк aвaнc;

cyммa зaдaткa — кaк и в coглaшeнии, ee yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью;

пoдпиcи oбeиx cтopoн cдeлки c pacшифpoвкoй — фaмилиeй и инициaлaми.

Дoпoлнитeльныe вoпpocы: o чeм eщe нyжнo знaть

Кaк выглядит типoвoй дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы?

3aкoнoдaтeльcтвo нe пpeдъявляeт cтpoгиx тpeбoвaний к фopмe coглaшeния o зaдaткe: глaвнoe — coдepжaниe. Oбычнo дoкyмeнт пeчaтaют нa бyмaгe, вpyчнyю зaпoлняют дaнныe oбeиx cтopoн и дpyгиe cyщecтвeнныe cвeдeния, и пoдпиcывaют.

Кaк пpaвильнo дaть зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы?

Пoлнaя инcтpyкция пpивeдeнa вышe. Кpaткaя инcтpyкция:

дoгoвopитecь c пpoдaвцoм o cyммe зaдaткa, cpoкax peгиcтpaции cдeлки и дpyгиx cyщecтвeнныx ycлoвияx;

пpoвepьтe гoтoвнocть дoкyмeнтoв к cдeлкe, пoлyчитe coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa, yтoчнитe дpyгиe вaжныe нюaнcы;

cocтaвьтe и пoдпишитe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи, coглaшeниe o зaдaткe и pacпиcкy o пoлyчeнии дeнeг;

пepeдaйтe дeньги в мoмeнт пoдпиcaния pacпиcки.

Boзмoжeн ли зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы в ипoтeкy

Bнeceниe зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы c ипoтeчным кpeдитoм, мaтepинcким кaпитaлoм и дpyгими дoпoлнитeльными ycлoвиями вoзмoжнo. Пpocтo в coглaшeнии o зaдaткe, пoмимo дpyгиx cyщecтвeнныx ycлoвий, yкaзывaeтcя пopядoк oфopмлeния мaтepинcкoгo кaпитaлa, пopядoк pacчeтa c пpoдaвцoм c иcпoльзoвaниeм ипoтeчныx cpeдcтв или дpyгиe нюaнcы в зaвиcимocти oт тoгo, кaкиe cpeдcтвa вы иcпoльзyeтe для пoкyпки нeдвижимocти.

Boзвpaщaeтcя или нeт зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы в cлyчae фopc-мaжopныx oбcтoятeльcтв?

Coглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ , ecли oбязaтeльcтвa нeвoзмoжнo иcпoлнить или oбe cтopoны coглacны pacтopгнyть дoгoвop, внeceнный зaдaтoк дoлжeн быть вoзвpaщeн. Нo вce зaвиcит oт дoгoвopeннocти. Имeннo пoэтoмy мы peкoмeндyeм пpoпиcывaть вoзмoжныe фopc-мaжopныe oбcтoятeльcтвa и иx влияниe нa ycлoвия cдeлки в coглaшeнии. К фopc-мaжopным oбcтoятeльcтвaм мoжнo oтнecти cмepть пpoдaвцa или пoкyпaтeля, пopчy имyщecтвa — нaпpимep, пoжap в квapтиpe — и дpyгиe oбcтoятeльcтвa нeпpeoдoлимoй cилы, кoтopыe пoмeшaют иcпoлнeнию oбязaтeльcтв пo дoгoвopy.

Как составить авансовое соглашение (договор) при покупке квартиры в 2021

Правильно оформленное соглашение (договор) об авансе при покупке квартиры между физическими лицами упрощает проведение сделки с недвижимостью. Как составить авансовый договор показано далее на примере.

В этой публикации собраны сведения, которые помогут продавать и приобретать недвижимость с минимальными рисками.

Что такое авансовое соглашение

Основные сведения о предварительном платеже при купле-продаже жилья содержит Гражданский Кодекс РФ. Но в ГК дано точное определение только задатка, выполняющего одновременно функции предоплаты и гарантийного обязательства. Его передают:

Аванс не отмечен специально в нормативных актах. Отсутствует обязательная форма договора.

В действительности авансовое соглашение (АС) с процедурой передачи соответствующих денежных средств – важнейший этап типовой сделки. Подписывают договор после достижения предварительных договоренностей.

В договоре аванса указывают сведения:

  • идентификационные данные покупателя и продавца;
  • адрес и общие параметры недвижимости;
  • цену покупки и размер предварительной оплаты;
  • подтверждение не аварийного состояния строения;список доверенностей и другой обязательной сопроводительной документации;
  • штрафные санкции;
  • порядок расчетов;
  • срок действия АС.

Отдельно отмечают обязательства продавца:

  • подписать ДКП до определенной даты;
  • снять обременения;
  • выписать жильцов;
  • устранить задолженности по коммунальным услугам;
  • сохранить номер стационарного телефона.

Фактически соглашение об авансе описывает обязательства покупателя и реализатора по совершению конкретной сделки на определенных условиях.

Оптимальный размер предоплаты

С учетом общей стоимости недвижимости, для большинства случаев достаточно нескольких процентов аванса. Иногда предоплату ограничивают фиксированной суммой (100 тыс. руб. или другой).

Исключение – сложные сделки с участием нескольких сторон (банк при ипотеке). При наличии непогашенного ипотечного займа, продавцу или кредитору передают необходимые денежные средства. Таким образом закрывают кредит и «очищают» записи в базе данных «Росреестра» от обременения.

Как безопасно передать деньги

При расчете наличными деньгами пользуются стандартной депозитарной ячейкой. В тексте соглашения можно указать отделение банка, время выполнения отдельных действий.

Безналичная форма оплаты удобнее для перечисления крупных сумм. Банковский перевод устраняет затраты на проверку купюр, обеспечение сохранности.

Деньги блокируют на специальном счете. Доступ к нему продавец получит после предоставления сотруднику банка подтверждающих документов.

Расписка о получении аванса

Расписку можно сделать частью общего ПДКП или ДКП. Но юристы рекомендуют составить отдельную расписку.

Для предотвращения мошеннических действий используют:

  • заполнение синими чернилами от руки;
  • качественные пишущие средства;
  • оформление в присутствии свидетелей.

Надо ли регистрировать

Регистрация авансового договора у нотариуса не требуется. Нотариальное свидетельствование выполняют дополнительно для исключения подделки важных документов.

Если сделка сорвется

  1. При отказе покупателя от завершения сделки предоплата остается у продавца.
  2. В обратной ситуации переданные деньги возвращают полностью, либо в удвоенном размере при оформлении залога.

Условия возврата средств приписывают при составлении авансового договора.

Можно ли расторгнуть соглашения об авансе

Расторжение выполняют по схеме, предусмотренной договором. Если пункт о расторжении отсутствует, а договориться полюбовно не получилось, обращаются в суд.

При рассмотрении дел кроме возврата предоплаты можно требовать проценты. Базовые правила (ставка рефинансирования ЦБ РФ) применяют, если:

Как оформить авансовое соглашение

При составлении договора учитывают возможные проблемы. Кроме отмеченных выше нюансов, рекомендуется проверить:

  • наличие несовершеннолетних собственников;
  • проведение и официальное согласование перепланировок;
  • отсутствие возражений со стороны супруга(и).

Какие документы нужны для соглашения

Кроме гражданских паспортов и правоустанавливающей документации на квартиру рекомендуется изучить выписку из ЕГРН. В обязательном порядке нужно согласие мужа/жены на продажу.

Точный перечень бумаг соответствует особенностям конкретной сделки. Если в составе семьи продавца есть несовершеннолетние дети, может понадобится специальное разрешение от органов опеки и попечительства.

  • копии чертежей из БТИ, подтверждающие технические параметры помещений;
  • справка из ФНС об отсутствии долгов по налогам, если недвижимость получена продавцом в наследство;
  • для исключения задержек с выселением и выпиской, составляют обязательства всех жильцов с нотариальным заверением.

Образец соглашения об авансе при купле-продаже квартиры

Даже в подробно составленном договоре невозможно предусмотреть все возможные ситуации. По этой причине некоторые формулировки дополняют общими определениями, как в представленном ниже частично заполненном образце.

  • обязательность соблюдения норм действующего законодательства;
  • отсутствие других прав собственности на недвижимость.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры 2021 года

Что такое договор аванса при покупке квартиры? При переговорах сторон, участвующих в сделке купли-продажи может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет закрепить за собой выбранное помещение. Для подтверждения серьезности намерений дальнейшего завершения сделки он может передать продавцу авансовый платеж. Именно в таких ситуациях пригодится соглашение об авансе при покупке квартиры.

Покупка квартиры процесс очень ответственный, связанный зачастую с большими суммами денег. Оформление сделки купли-продажи имеет большое количество нюансов, которые могут привести к печальным последствиям если не знать их. Заключение договора аванса это только начало пути в совершении сделки купли-продажи, однако, является одной из важных ее частей, требующая большого внимания. Она задает тон всему процессу.

При продаже вторичного жилья договор (соглашение) об авансе пишется в свободной форме, при этом участвуют все заинтересованные стороны. Существуют варианты, когда от имени Продавца или Покупателя аванс вносит или принимает доверенное лицо (агентство недвижимости).

Договор об авансе на квартиру может заключаться и заварятся в нотариальной конторе. Эта мера не является обязательной, однако, присутствие нотариуса в сделке будет гарантом правильности оформления процедуры передачи аванса. Он в этом случае является свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно уменьшает вероятность срыва сделки.

Равносильным документом договору аванса является предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком при совершении сделки по передаче квартиры между физическими лицами. Они схожи по своей структуре, но основной упор в ПДКП делается на перечисление пунктов будущей сделки, в обеспечение которой вносятся средства Покупателем.

Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

Законодательством не разъясняется понятие аванса, оно лишь упоминается при рассмотрении понятия задатка в вопросах купли-продажи объектов недвижимости.

Подробнее, как оформить задаток при покупке квартиры можете ознакомиться здесь.

Аванс и задаток являются формой предварительного расчета, однако, между ними имеются определенные отличия:

  • при заключении договора о задатке покупатель не может вернуть свои деньги, при договоре об авансе, напротив, имеется возможность вернуть деньги;
  • продавец при заключении договора о задатке, разрывая сделку, обязан вернуть средства в двойном размере, при договоре аванса такая необходимость отпадает.

В реальной жизни Продавцы зачастую избегают получения предварительного платежа в виде задатка, отдавая предпочтение авансу с различными дополнениями. Так в договор об авансе могут включаться пункты о штрафных санкциях со стороны Покупателя. При уклонении его от сделки аванс удерживается в качестве компенсации. Если же продавец передумал, то он просто возвращает взятые деньги без штрафов (Пункт 8 в бланке договора).

Конечно, это ущемляет права Покупателя, но это правила, по которым сегодня действует рынок недвижимости в России (статья 381.1 ГК РФ).

Поэтому, как для одной стороны сделки, так и для другой договор аванса является наиболее предпочтительным вариантом.

Как правильно составить договор аванса в 2021 году?

Существуют требования, в соответствии с которыми происходит заполнение договора аванса. В правовом поле регулирование осуществляется при помощи ст. 429 ГК РФ. Заполнение договора начинается с заполнения шапки документа.

Для начала нужно указать место и дату составления договора. В качестве места достаточно написать название населенного пункта. Дата указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Далее, идет заполнение персональных данных о сторонах сделки. Для обеих сторон указывается:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи).

После заполнения шапки можно переходить к заполнению основной части.

Пункт 1. Необходимо указать:

  • наименование объекта сделки, например, «квартира», «доля в квартире» и т.д. Название можно посмотреть в Свидетельстве на право собственности;
  • адрес объекта;
  • указывается и эквивалентная стоимость объекта.

Пункт 2. Указывается лицо или группа лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников.

Пункт 3. Предназначен для заполнения характеристик объекта. В первой части пункта указываются данные о площади объекта. Отдельно указываются площадь квартиры: общая, жилая, кухня.

В этом пункте также указываются данные о телефоне, его наличие, номер, является ли он спаренным или индивидуальным.

Пункт 4. Необходимо указать сумму аванса, которая была передана продавцу на руки.

Пункт 5. Предназначен для внесения данных о собственнике квартиры. В нем указываются наименование и реквизиты правоустанавливающих документов.

Пункт 6. Необходим для подтверждения важных сведений со стороны продавца для совершения сделки. В частности, подтверждается:

  • что объект не находится в обременении и что право пользования им не ограничено;
  • список зарегистрированных в квартире лиц;
  • что в квартире не проводилась незаконная перепланировка;
  • включен или нет в список жилой площади под снос, реконструкцию или капитальный ремонт;
  • отсутствие запрета на регистрацию третьих лиц в квартире;
  • достоверность правоустанавливающих документов, использованных для совершения сделки.

Пункт 7. Прописываются обязательства продавца, в предоставлении всех необходимых документов покупателю для совершения сделки купли-продажи в установленные сроки.

Пункт 8. Оговаривает сумму неустойки, которую будет обязан вернуть Продавец, если по его вине сорвется сделка.

Пункт 9. Содержит информацию о том, что деньги остаются у продавца в случае срыва сделки по вине Покупателя.

Пункт 10. Оговариваются условия, по которым Продавец возвращает Покупателю всю сумму аванса.

Пункт 11. Указывается место совершения сделки.

Пункт 12. Оговаривается порядок совершения сделки:

  • порядок расчета;
  • вид договора отчуждения (нотариальный/простой);
  • срок регистрации в Росреестре.

Пункт 13. Указать кто будет оплачивать расходы, связанные с совершением сделки.

Пункт 14. Необходимо указать дату вступления договора в силу.

Пункт 15. Содержит информацию о факте передачи аванса и о количестве экземпляров составленного заявления.

Заканчивается заполнения договора указанием ФИО участвующих сторон, а также их подписей.

Особенности заключения договора аванса при покупке квартиры

Заполнение договора аванса имеет свои особенности, которые очень важны при составлении и могут повлиять на законность документа и на совершение всей сделки купли-продажи квартиры:

  1. Сумма аванса. Обычно при совершении сделки купли-продажи сумма вносимого аванса составляет 5-10% от полной стоимости квартиры.
  2. Отображение суммы. Помимо цифрового выражения, все суммы в договоре указываются прописью.
  3. Подлинность документов. Перед составлением договора необходимо убедится в подлинности документов, предоставленных противоположной стороной.
  4. Исправления. Исправлять содержание запрещено, документ теряет свою юридическую силу. Не допускаются также помарки. При любой сомнительной ситуации лучше переписать договор заново.
  5. Количество экземпляров. При заключении, необходимо составить такое количество договоров, чтобы у каждого человека, фигурирующего в документе, остался один экземпляр.

Возврат аванса за квартиру

  1. Если сделка сорвалась аванс должен вернуться Покупателю. Порядок и сроки его возврата обязательно нужно указать в договоре об авансе, иначе это процедура может растянуться на длительный срок.
  2. Можно также оговорить в соглашении штрафные санкции за несоблюдение порядка возврата аванса.
  3. Для возврата аванса необходимо составлять письменный документ — Соглашение о расторжении договора. При отсутствии претензий с обеих сторон можно уничтожить все документы, составленные ранее.

Как вернуть аванс за квартиру у продавца, если он скрывается?

В сложившейся ситуации, для начала, Продавцу направляется досудебная претензия в письменном виде с требованием выполнить обязательства по возврату аванса, указанные в соответствующем договоре. При отсутствии реакции обращаемся в суд с заявлением о неисполнении взятых обязательств, можно также обратиться в прокуратуру по факту мошенничества.

Нюансы и риски при покупке квартиры в случае аванса и задатка

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Соглашение или договор аванса за квартиру — образец 2021 года

Стороны купли-продажи квартиры могут скрепить свое желание совершить сделку договором аванса. Рассмотрим, как его правильно заполнить в 2021 году.

Что такое договор аванса при покупке квартиры?

В любой сделке авансом считается внесение предоплаты за товар или услугу. При продаже квартиры аванс является вариантом заверения, что покупатель намерен приобрести именно эту жилплощадь. Продавец же в свою очередь, готов не продавать ее до окончательного решения второй стороны. В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК авансом признается любой предварительный платеж в счет предстоящей сделки, который не обозначен как задаток.

Чтобы договоренности имели некоторое юридическое значение, сторонам обязательно нужно оформить их письменно. Для этого составляется соглашение об авансе, где прописываются параметры жилого помещения, дата заключения основного договора купли-продажи и иные существенные условия.

Как оформляется аванс и зачем он нужен?

Нередко возникают ситуации, когда одна из сторон не готова сразу подписать договор купли-продажи. Тому могут быть различные обстоятельства, связанные с временными финансовыми проблемами или подготовкой документов. В этом случае договор аванса является формой расчета, однако не является гарантом, что стороны будут готовы выйти на основную сделку.

Передачу аванса при покупке квартиры можно оформить одним из следующих способов:

  1. Все условия будущей сделки прописать в предварительном договоре купли-продажи. Отдельным пунктом указывается, что покупатель передает часть стоимости квартиры в качестве аванса.
  2. Составить отдельный договор аванса, описав в нем только моменты внесения предоплаты, а также обязанности и права сторон.

По оформлению авансового договора законодательство не имеет строгих условий. Это может быть печатный, рукописный документ, либо шаблон, где от руки вписаны реквизиты сторон и иная информация по договоренности сторон. Запрещены исправления, ошибки и помарки, это лишает договор аванса юридической силы.

По количеству экземпляров соглашение равно количеству участников сделки. В каждом их них обязательна их собственноручная подпись.

Особых требований к этому типу договорных отношений законодательство не предъявляет, но содержание реквизитов должно быть достаточным, чтобы документ имел юридическую силу.

Помимо соглашения при передаче аванса продавец должен составить расписку, подтверждающую получение денег. В ней необходимо указать реквизиты договора об авансе, как основания для передачи денежных средств.

Содержание соглашения аванса

Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется. Обязательными пунктами являются:

  • дата и наименование места, где соглашение составлено;
  • информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
  • соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
  • предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
  • размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
  • точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
  • правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
  • права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
  • условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
  • подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.

Образец договора аванса при покупке квартиры 2021 года

Бланк договора аванса при покупке квартиры:

Образец договора аванса при покупке квартиры:

Размер аванса

Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности. Законодательство ее размер никак не регламентирует. Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.

Чаще всего размер предоплаты не превышает 5-10 процентов от стоимости жилого помещения.

На что обратить особое внимание?

Прежде, чем передавать денежные средства по договору аванса, следует внимательно отнестись к следующим особенностям сделки:

  1. От имени продавца в договор должен быть вписан собственник помещения. Допустимо, чтобы его интересы представлял другой гражданин, но только на основании нотариальной доверенности. При этом следует обратить внимание на текст доверенности, где должны быть прописаны полномочия, позволяющие получить аванс.
  2. Обязательно прочитайте правоустанавливающие документы, на основании которых имущество перешло к собственнику. Если договор сделки состоялся недавно и жилье уже перепродается, то это должно насторожить.
  3. Условия передачи аванса должны быть максимально отражены в тексте договора.
Читать еще:  Курение у подъезда жилого дома – можно или нельзя?

Возвращается ли аванс, если сделка сорвалась?

Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.

Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:

  • если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
  • при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

  • в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
  • при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Зачем нужен договор об авансе при покупке квартиры? Образец соглашения и особенности его оформления

Продажа или покупка недвижимости – сделка не из разряда моментальных. Зачастую для продажи требуется оформление пакета документов, а для покупки – получение одобрения ипотечного кредита. Все эти сопутствующие факторы приводят к длительному процессу, итогом которого становится оконательный договор.

Аванс – один из способов подтверждения намерения сторон заключить сделку. Чаще всего при покупке квартиры первым договором между потенциальным покупателем и продавцом становится как раз соглашение об авансовом платеже.

  • 1 Зачем это нужно?
  • 2 Отличие от задатка
  • 3 Содержание соглашения
  • 4 Правила оформления
  • 5 Документы
  • 6 Регистрировать ли?
  • 7 Возможен ли возврат?
  • 8 Нужна ли расписка?
  • 9 Как не попасть впросак?

Зачем это нужно?

Законодательство не дает четкого определения понятию аванса. В Гражданском Кодексе также не установлено правил или требований к процессу оформления и проведения сделки.

Несмотря на это, большинство специалистов рекомендуют в качестве предварительной сделки купли-продажи оформлять именно договор аванса. Определение платежа проще сделать с экономической точки зрения, а также из системного анализа нормативно-правовых актов.

Предварительный платеж, передаваемый покупателем продавцу в установленном сторонами размере и порядке, выступает в качестве гаранта совершения последующей сделки.

Отличие от задатка

Часто аванс путают с другим предварительным гарантийным платежом – задатком. На первый взгляд процедуры схожи, но в действительности существуют принципиальные отличия:

  1. В статье 380 ГК РФ установлено, что предварительные платежи, вносимые покупателем в счет основной суммы считаются авансом, если они не являются задатком. Таким образом законодатель разграничивает эти два понятия.
  2. При исполнении сторонами обязательств надлежащим образом, разницы между авансом и задатком не наблюдается. Сумма просто учитывается при выплате окончательной цены квартиры.
  3. Основным признаком, различным для процедур является обеспечительный характер при неисполнении обязательств по договору.

  • Если квартира не приобретена и при этом несостоявшимся покупателем внесен аванс, то он просто возвращается владельцу. Если соглашением не установлены штрафные санкции, то стороны остаются каждый при своем без денежных потерь и возмещения ущерба.
  • В том случае, когда предварительное соглашение содержало письменное условие о внесении задатка, виновная в срыве сделки сторона несет ответственность. Виновник-покупатель теряет сумму, внесенную в качестве задатка. Денежные средства остаются у второй стороны. Виновник-продавец обязан вернуть деньги в двойном размере.

Содержание соглашения

По своей правовой сути соглашение об авансовом платеже относится к предварительному договору. Статьей 429 ГК РФ определены основные требования к этому виду документа, а также обязательные сведения:

  • Предмет соглашения об авансировании предполагает наличие сразу двух составляющих: обязательство о заключении основного договора в будущем и определение условий передачи предварительного платежа.
  • Сведения о сторонах, заключивших соглашение, их ФИО, паспортные данные.
  • Информация об объекте недвижимости, его собственнике и прописанных лицах (в случае их наличия), подтверждающих упомянутые сведения документах.
  • Сумма передаваемого аванса, которая по сложившейся практике устанавливается в размере не менее 10% от цены квартиры. Стороны самостоятельно определяют размер платежа. Указывается способ передачи денежных средств. Помимо предварительного, рекомендуется прописать остаточную сумму. Все цены необходимо указывать цифрами и прописью.
  • Определяются условия исполнения основного договора.
  • Указывается ответственность сторон и штрафные санкции при нарушении условий договора.
  • Необходимо выделить срок, в течение которого будет подписан основной документ купли-продажи. Впрочем, если он не предусмотрен сторонами, то по общему правилу обязательство подлежит исполнению в течение года после подписания предварительного договора.
  • Устанавливается условие о непредвиденных случаях и форс-мажорах, порядке разрешения споров.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом
  • Скачать бесплатно бланк соглашения об авансе при купле-продаже квартиры
  • Скачать образец авансового соглашения при купле-продаже квартиры
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с авансом
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с авансом

Правила оформления

Соглашение заключается в письменной форме. В противном случае сделка рискует быть признанной ничтожной.

В тексте договора необходимо указать, что платеж является именно авансом. При отсутствии данной ремарки, в ситуации возникновения споров, связанных с неисполнением обязательства по заключению основного договора, сторона-истец будет настаивать на том, что платеж выполнен в виде задатка. Денежные средства останутся у контрагента, который не выступает виновником срыва продажи.

Документы

Перечень документов, необходимых для подписания соглашения об авансе невелик и подтверждает сведения, указанные сторонами в тексте договора:

  1. документы, подтверждающие личности сторон, то есть паспорта покупателя и продавца;
  2. документы, подтверждающие право собственности квартирой;
  3. справка об отсутствии в квартире временно выписанных граждан, которые могут заявить о своих правах после покупки недвижимости.

Остальной пакет документов готовится сторонами для заключения основной сделки по покупке-продаже и касаются именно этих правоотношений.

Регистрировать ли?

Нотариальное заверение не является обязательным. Однако сторонам рекомендовано все же обратиться к нотариусу.

В этом случае договор получает совершенно иной статус, что повышает его законность и правомерность. Помимо заверения, нотариус прочитает текст соглашения, внесет при необходимости корректировки, направленные на устранение спорных моментов.

Возможен ли возврат?

Как уже упоминалось выше, возможность возврата полной суммы аванса покупателю относится к отличительным моментам платежа от задатка. В том случае, когда договором не установлены штрафы и неустойки за возможные убытки стороны от срыва сделки, владелец средств вправе вернуть уплаченные деньги.

Нужна ли расписка?

Для того, чтобы избежать необоснованных претензий, подтвердить факт надлежащего исполнения обязательства по внесению платежа в необходимом размере, покупатель квартиры берет расписку о получении от продавца.

Расписка имеет смысл, когда деньги передаются между физическими лицами напрямую. Если же для оплаты используется банковский счет, то выписка с баланса о движении средств станет достаточным доказательством исполнения обязательства.

Как не попасть впросак?

  1. Покупателю необходимо проверять подлинность предоставленных продавцом документов. В первую очередь право собственности. Не менее важным является отсутствие скрытых собственников и прописанных на объекте лиц.
  2. Каждый шаг лучше заверять документально, заручившись расписками второй стороны. Тогда при возможном судебном процессе не возникнет неприятностей с необходимостью доказательств тех или иных событий.
  3. Перед покупкой квартиры необходимо заручится согласием супруга/супруги на продажу (если продавец состоит в официальном браке).
  4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы соглашение по умолчанию расторгается, а авансовый платеж возвращается плательщику.

Договор аванса остается предпочтительным гарантийным методом, который стороны заключают между собой. Причиной этому служит простота его оформления и отсутствие строгих обеспечительных мер по исполнению обязательств.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор аванса – Образец, бланк 2021 года

Перед заключением договора купли продажи (ДКП), нередко приходится сталкиваться с суммой предоплаты, выступающей в качестве гарантии заключения в ближайшем будущем договора. Некоторые называют это авансом, некоторые – задатком.

Понятия аванса в существующий законодательных актах нет, однако в п. 3 ст. 380 ГК РФ отмечено, что авансом считается сумма, предварительно выплаченная покупателем продавцу, в счёт будущего платежа, но лишь в том варианте, если, согласно договору, она не является задатком.

Файлы для скачивания:

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются?

Сегодня, при оформлении соглашений с недвижимостью, многие граждане осуществляют предоплату, обозначаемой задатком, авансом, залогом. Но, чем отличаются эти понятия? Попробуем разобраться в этом.

Юридически, аванс — это предоплата, регламентируемая ст. 429 ГК РФ и оформленная предварительным договором. В варианте с недвижимостью — по ДКП, при отсутствии договора, аванса и быть не должно. Однако, нередко в обиходе «авансом» называют деньги, внесенные для подтверждения намерения. Такая выплата не обладает юридической силой, и при срыве сделки, деньги возвращаются покупателю.

Понятие задатка отображено в ГК РФ. Он передается в счет будущего платежа по ДКП, свидетельствуя о доказательстве будущего подписания договора. То есть, задаток, кроме функции предоплаты, гарантирует обеспечение условий договора.

При выплате задатка могут случиться следующие обстоятельства (п. 1 ст. 380 ГК РФ):

  1. Сделка отменена и оба участника, по взаимному согласию задаток возвращается.
  2. Сделка отменена покупателем — задаток не возвращается.
  3. Сделка отменена продавцом — задаток возвращается в двойной сумме.

Таким образом, можно отметить, что различие между авансом и задатком состоит в последствиях, которые наступают при невыполнении предварительных договоренностей.

К авансу невозможно применить законодательные нормы, имеющие отношение к задатку.

(Видео: “Аванс при покупки квартиры. Как обезопасить свои деньги?”)

Порядок действий по оформлению договора аванса

Договор об авансе оформляется в обыкновенном письменном виде, не требующего нотариального подтверждения. Документ обязан содержать права и обязанности сторон соглашения, а также следующие условия сделки:

  1. Продавец, при получении аванса в счет основного платежа по ДКП возлагает на себя обязательство не продавать предмет купли-продажи другому лицу.
  2. Покупатель, при выплате аванса приобретает гарантийное право на покупку предмета и возлагает на себя обязательство внести остаток стоимости предмета в установленное время, согласно заключенному соглашению.
  3. Ответственность участников сделки определяется по обоюдному соглашению, с отображением размера штрафных санкций, при срыве заключенного соглашения.
  4. Сумма аванса не должна превышать (1-2) % от стоимости предмета.
  5. Способ оплаты аванса определяется участниками соглашения.
  6. При наличной оплате оформляется расписка, в качестве защитной меры от возможной ненадежности продавца.
  7. Предмет соглашения обязан быть отображен с идентифицирующими признаками, для возможного обращения в суд, при спорных обстоятельствах.

Что должно быть в договоре?

Требования, которые должны быть отображены, при составлении договора на аванс, регламентируются ст. 429 ГК РФ, и обязательны для любых типов договоров намерений.

При оформлении договора на аванс должно быть выполнено следующее:

  1. Соглашение на аванс оформляется только письменно. Игнорирование такой формы приводит к признанию его недействительным (ст. 429 ГК РФ), с непризнанием претензий о взыскании неустойки (ст. 331 ГК РФ).
  2. Отображаются реквизиты сторон. При этом, соглашение на аванс необходимо оформлять с владельцем предмета купли-продажи.
  3. Отображается предмет ДКП, с указанием всех подробностей. Например, при покупке квартиры отображается адрес ее расположения, технические характеристики и т.д.
  4. Непременно нужно отобразить срок, на протяжении которого будет подписан основной ДКП.
  5. Заполняется сумма выплачиваемого покупателем авансового платежа, а также сроки и порядок выплаты аванса.
  6. Отображаются условия по заключению основного договора, с указанием ответственности сторон, даты и места сделки, банковских реквизитов, на кого ложатся нотариальные издержки и т.д.

Оксана решила приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку. Ее заявка была одобрена и ей выделили 90 дней для поиска квартиры. Вариант был найден и через риелтора был внесен «аванс».

Однако, по неизвестной причине банк покупку не одобрил. Продавец сам приобретал другой объект недвижимости, с внесением задатка. Учитывая, что сделка была сорвана по вине покупателя, он отказался возвратить «аванс».

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Для подтверждения серьезности намерений, продавец недвижимости, обычно, требует предоплату. Вроде бы, нет ничего сложного: оформлена расписку и переданы деньги. Однако, здесь немало тонкостей, которые нужно соблюсти. При игнорировании их можно утратить деньги, время и нервы. Причем – обоим участникам соглашения.

Какие же меры нужно предпринять, перед внесением предоплаты?

Во-первых, нужно убедиться, что продавец действительно является владельцем продаваемого объекта. Для этого необходимо затребовать выписку из ЕГРН.

Нужно проверить отсутствие обременения на объект недвижимости. Для этого, можно зайти на сайт суда по месту расположения объекта и проверить отсутствие/наличие исков по объекту.

Примечание. Все перечисленные сведения и прочие подробности об объекте можно выяснить, путем заказа проверки юридической «чистоты» объекта.

Размер предоплаты (аванса) при приобретении объекта недвижимости не должна превышать 1-2% от его стоимости. Торг в этом случае допускается, однако большие суммы выплачивать нежелательно.

Оксана составила предварительный ДКП и заплатила продавцу аванс в 400 000 рублей, после чего владелец объекта перестал отзываться на звонки. Оксана обратилась в суд с иском о возврате денег и выиграла процесс. В результате судебного решения продавец обязан ей вернуть 800 000 рублей, но выплачивать он будет ежемесячно по 30 000 рублей, так как, по его заявлению – он истратил все деньги. На обретение другой недвижимости Оксане денег не хватает, в результате чего приобретение недвижимости переносится на неопределенное время.

В данном примере, Оксана выплатила слишком большую сумму аванса, понадеявшись на порядочность продавца, из-за чего сама пострадала.

Образец договора аванса 2021 года

Необходимые документы

Для оформления договора об авансе понадобится подготовить следующий пакет документов:

  1. Для покупателя:
  • Потребуется подготовить паспорт или доверенность представителя.
  1. Для продавца:
  • Понадобится паспорт или доверенность представителя.
  • Подтверждение права собственности предмета продажи (Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве владения).
  • Правоустанавливающие документы (ДКП, документ о наследстве и пр.)

Если оплата будет осуществляться безналичным способом, потребуются банковские реквизиты.

Если же оплата будет осуществляться наличными средствами – то понадобится истребовать у Продавца расписку.

Кроме этого, для уверенности покупателя в «чистоте» покупаемого объекта, можно выпросить у продавца (например, если это квартира):

  • Технический паспорт, чтобы убедиться в наличии перепланировок и их законности.
  • Домовую книгу или выписку из нее, чтобы выяснить число зарегистрированных лиц. Особенно необходимо проверить прописку несовершеннолетних, так как в этом варианте, понадобится разрешение на реализацию квартиры от ведомств опеки.
  • Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам (выдается ЕИРЦ или управляющей компанией).
  • Выписку из ЕГРП, для проверки операции по правам собственности, осуществляемые с реализуемым объектом.

Как уже отмечалось, для подтверждения оплаты наличными средствами, непременно понадобиться потребовать у Продавца расписку. Документ обязан быть написан лично Продавцом в присутствии Покупателя, чтобы быть уверенным в том, что расписка не подделана или написана другим человеком.

В расписке требуется отобразить:

  1. Паспортные реквизиты участников сделки, с отображением Ф.И.О., даты рождения, серии и номера документа, кем и когда выдан, и сведений о регистрации.
  2. Размер внесенного аванса.
  3. Непременно надо будет написать, что деньги вручаются на основании договора.
  4. Дата составленной расписки.
  5. Подпись Продавца, которая должна быть такой же, как в паспорте.

Примечание. Иногда расписку не оформляют, а вместо этого Продавец расписываются о получении аванса в самом соглашении.

  • Скачать бланк расписки, doc

Сроки

Действие срока аванса длится до заключения основного ДКП объекта и полного расчета с Продавцом. Такой период предоставляется участникам соглашения, чтобы подготовить нужные документы и осуществить формальности по приобретению объекта.

Для обычных сделок такой период равен 3-4 недели, для сделок, предусматривающих предварительную реализацию другого объекта (для сбора денег) – 6-8 недель. По согласованию сторон, сроки могут изменяться, вплоть до 12 месяцев.

Если в отмеченное в соглашении время, основной ДКП не заключен, допускаются два варианта:

  1. Подписать повторное соглашение с другими сроками.
  2. Расторгнуть соглашение и возвратить аванс покупателю (если в соглашении не оговорены штрафные санкции для сторон).

Заверение у нотариуса

В законодательстве РФ нет четкого обозначения понятия «аванс». Оговорка отражена лишь в ст. 380 ГК РФ, где отмечено, что авансом считается сумма предоплаты Продавцу, если в заключенном соглашении не отмечено, что это задаток.

Потребность передачи аванса появляется, если ДКП нельзя заключить сразу, так как участникам требуется время для подготовки, то есть:

  1. Собрать нужную сумму.
  2. Подготовить необходимые документы.
  3. Осуществить альтернативные сделки.

Обязательного нотариального подтверждения авансового соглашения не нужно. Однако, участники могут выполнить такую процедуру по обоюдному согласию для большей безопасности, особенно, если речь идет о передаче крупной суммы предоплаты.

В таком варианте, нотариус окажет помощь в грамотном заполнении условий в соглашении, а также станет свидетелем передачи авансовой суммы будущему Продавцу.

Стоимость нотариальных услуг по подтверждению соглашения составляет от 1000-2500 рублей и зависит от объема соглашения, а также тарифов, зависящих от места нахождения. Так, например, в столице нотариальные услуги составляют большую сумму, чем в небольших населенных пунктах.

(Видео: “Аванс и задаток при покупке квартиры: нюансы и риски”)

Что прописать в соглашении

Унифицированного шаблона соглашения на аванс нет, поэтому его можно составить произвольно в письменном виде.

В документе понадобиться прописать:

  1. Место и дату заключения.
  2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон соглашения.
  3. Данные об объекте купли-продаже (адрес, технические параметры, стоимость).
  4. Сумму аванса, способ его передачи и отметку, что он включается в стоимость объекта.
  5. Форма передачи аванса (наличные или перечисление).
  6. Сроки (до подписания основного ДКП).
  7. Порядок и сроки возвращения аванса, если сделка не состоится, и штрафные санкции за срыв сделки.
  8. Банковские реквизиты сторон, при осуществлении безналичных расчетов.
  9. Подписи участников сделки.

При наличии нескольких владельцев продаваемого объекта, подписи в соглашении должны быть каждого собственника.

Если передача аванса осуществляется наличной суммой, то требуется отобразить в соглашении факт передачи продавцом расписки.

При оформлении данного соглашения необходимо уделить внимание следующим пунктам в документе:

  • Сумма аванса. Размер предоплаты не может быть фиксированным. Для его определения требуется выполнить расчеты, исходя из фактической цены продаваемого объекта, и обычно, по согласованию участников сделки, составляет 1-2% от стоимости ДКП объекта.
  • Порядок передачи аванса. В этом пункте необходимо отобразить, как будет выполнена предоплата (открытием банковской ячейки, безналичным перечислением или наличным расчетом). Также необходимо отобразить срок передачи предоплаты Продавцу, а также факт составления расписки о передаче аванса.
  • Ответственность за срыв соглашения. Здесь требуется детально отобразить санкции, налагаемые на виновную сторону по срыву соглашения, так как, именно этот пункт может стать основанием для разрешения споров между участниками сделки.

Договор аванса при покупке квартиры

Внесение аванса при покупке квартиры должно быть отражено в отдельном соглашении, предварительном или основном договоре купли-продажи (далее – ДКП). Некоторые считают, что аванс служит обеспечением обязательств, но это не совсем так. Рассмотрим, как и когда оформляется договор аванса, какие есть риски для участников сделки, и как его составить правильно.

В статье расскажем:

Что такое аванс?

Законодательно понятие «аванс» нигде не закреплено. Считается, что он служит предоплатой за квартиру, и в случае срыва сделки перечисляется обратно покупателю.

Например , если жилплощадь стоит 3 000 000 руб., и 100 000 руб. вносится авансом, при окончательных расчетах покупателю остается доплатить 2 900 000 руб. Если сделка не состоится даже по вине второй стороны, продавец возвращает 100 000 руб.

Читать еще:  Правила уборки придомовой территории: правовое регулирование

Для договора о внесении аванса есть несколько особенностей:

  1. В отличие от договора задатка, он не служит обеспечением обязательств. Стороны могут в любое время передумать выходить на сделку.
  2. Аванс может передаваться по одноименному договору, предварительному или основному ДКП. В каждом случае применяются разные схемы сделок.
  3. При составлении договора аванса стороны могут указать, что в случае срыва сделки по вине покупателя сумма остается продавцу. И наоборот. Если этого пункта нет, по умолчанию средства перечисляются тому, кто их дал.
  4. Если в договоре аванса не указано, что он возвращается даже при отказе покупателя от сделки, продавец обязуется вернуть деньги.
  5. Если не указан срок возврата аванса, считается, что он равен одному году.

Пример аванса. Собственник выставил квартиру на продажу за 5 000 000 руб. Когда покупатель был найден, в счет аванса внес 500 000 руб. Стороны договорились подать документы на регистрацию в течение трех дней. За это время продавец добавил к стоимости жилья еще 500 000 руб. и решил продавать его по более высокой цене.

Покупатель, узнав об этом, согласился на условия продавца, т.к. аванс уже был внесен. Вместо покупки квартиры за 5 000 000 руб. он потратил 5 500 000 руб., ведь договор аванса не дает гарантий заключения сделки в дальнейшем на прежних условиях.

Примечание: если и передавать аванс за квартиру, то только по договору. Устная договоренность юридической силы не имеет. Обычно он перечисляется продавцу до подачи документов на регистрацию, а оставшуюся сумму он получает после.

Что лучше для покупателя: аванс или задаток?

С юридической точки зрения для покупателя лучше задаток хотя бы потому, что особенности его внесения и возврата регулируются законодательством – ст. 380 ГК РФ:

  1. Задаток служит обеспечением обязательств по договору. Он должен быть заключен на тех же условиях, что и договор задатка. При авансе условия могут измениться.
  2. Задаток можно вернуть по соглашению сторон, если обеспечение обязательств невозможно.
  3. Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает задаток покупателю в двойном размере. В случае срыва сделки по вине покупателя деньги остаются у продавца.
  4. При неисполнении договора виновная сторона обязуется возместить убытки, причиненные срывом сделки, с зачетом задатка.

Важно! Помимо договора аванса или задатка, можно оформить договор с обеспечительным платежом. Помимо возврата денег, он предусматривает взыскание неустойки и возмещение убытков. Условия определяются участниками сделки (ст. 381.1 ГК РФ). Обеспечительный платеж включается в стоимость недвижимости. Если сделка срывается, деньги возвращаются.

Как оформить аванс при покупке квартиры?

Решив заключить договор аванса за квартиру, обычно действуют по следующей схеме:

  1. Оговаривают особенности и условия сделки с продавцом.
  2. Оформляют договор аванса. Сразу после получения денег продавец составляет расписку в двух экземплярах, один передает покупателю.
  3. В установленные сроки заключают основной ДКП и подают документы на регистрацию.
  4. Через несколько дней стороны получают документы от Росреестра, подтверждающие регистрацию сделки.

Совет юриста: если нужно вносить именно аванс, лучше делать это по основному ДКП непосредственно перед подачей документов на регистрацию. Если же нужно, чтобы продавец просто «придержал» квартиру до определенной даты, стоит оформить договор задатка или предварительный ДКП с задатком.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Содержание и образец договора аванса

При оформлении авансового договора нужно обратить внимание на несколько пунктов:

  1. Сведения об участниках сделки. Указывается Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения.
  2. Стоимость квартиры и сумма аванса. Указывается полная цена и размер аванса.
  3. Как прописать возврат аванса в договоре: оптимально, если при срыве сделки по вине покупателя деньги остаются с продавцом, при срыве по вине продавца – полностью возвращаются покупателю.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье. Основание возникновения права собственности подтверждается старым ДКП на продавца, а также договором дарения, ренты, мены, свидетельством о наследстве.
  5. Гарантии покупателю. Продавец должен подтвердить, что на момент заключения договора недвижимость не находится под арестом или в залоге.
  6. Опись документов для сделки.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Срок заключения основного ДКП.
  9. Срок действия договора аванса. Если его не указать, он будет действовать один год.
  10. Порядок урегулирования споров.
  11. Дата составления и подписи сторон.

Аванс за квартиру при покупке

Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости по предварительному или основному договору купли-продажи или аренды. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.
Статья опубликована 27.01.2018 г.

Содержание статьи подробное:

Аванс за квартиру

Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью, рекомендуется редко. Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.

-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос.

Аванс продавцу квартиры

Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

  • покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
  • покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
  • есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
  • есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

Договор аванса при покупке квартиры образец

Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
Обычно он заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.

В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.

Договор купли продажи квартиры с авансом

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.

Прочтите дополнительные статьи:

Расписка об авансе за квартиру

Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру

Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

Возврат аванса за квартиру

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

Всегда рада разъяснить. Автор

  • ← Риэлторская школа профессионального развития
  • Реестр собственников помещений в многоквартирном доме →

Задаток при покупке квартиры передать продавцу или аванс?

Задаток нужен?! Вопрос или утверждение

Как правильно написать расписку в получении денег

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

  • Материнский капитал без долей 14/07/2021
  • Выделение доли ребенку по материнскому капиталу 13/07/2021
  • У кого выгоднее покупать квартиру 11/06/2021
  • Документы от собственника для продажи квартиры 08/06/2021
  • Требуют нотариальное соглашение 07/06/2021
  • Как восстановить документы на недвижимость 02/06/2021
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок 02/06/2021

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Образец оформления договора аванса при покупке квартиры

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец оформления договора аванса при покупке квартиры

Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры.

Соглашения о передаче прав на жилой недвижимый объект, как правило, совершаются ежедневно. Участвуют в таких сделках не только покупатель и продавец, но еще возможно риелторы или различные агентства недвижимости. В случае участия специалистов, стороны себя чувствуют более комфортно и уверенно, поскольку человек, обладающий специальными знаниями, контролирует ход процесса.

Однако не всегда стороны прибегают к помощи профессионалов. В связи с этим им необходимо иметь некоторые знания, которые помогут правильно оформить соглашение и обезопасить себя от возможных рисков.

Поскольку не всегда покупатель имеет всю сумму для оплаты квартиры, многие продавцы готовы взять аванс, а потом остальную часть стоимости. В этом случае, каждая из сторон соглашения должна знать о процедуре заключения соглашения об авансе при приобретении квартиры.

Образец типового договора аванса при покупке квартиры

Соглашение о внесении авансового платежа должен иметь письменную форму. Перед тем как его подписывать стороны должны согласовать следующие положения:

  • Размер авансового платежа. В связи с тем, что аванс представляет собой часть общей суммы, которая должна быть внесена, он должен быть рассчитан исходя из общей стоимости квартиры. На практике стороны изначально согласовывают размер общей стоимости объекта недвижимости. Только после того, как это положение согласовано стороны могут согласовывать размер аванса. Он может быть установлен, как в процентом соотношении к общей сумме, так и в твердой сумме;
  • Процедура внесения авансовых платежей.Стороны должны определить, каким образом средства будут вноситься (наличный, безналичный), период времени в который денежные средства должны быть внесены; о процедуре написания расписки продавцом после получения денежных средств. Все указанные положения должны быть, как можно подробней указаны в тексте соглашения. Такая необходимость вызвана возможной последующей защитой этим документом своих интересов в судебной инстанции;
  • Объект соглашения купли-продажи. Жилой недвижимый объект в соглашении должен быть описан как можно подробнее. Стороны должны указать его месторасположения, если это квартира, то указывается её номер. Необходимо указывать его технические характеристики, площадь. В случае, когда продавец состоит в официально зарегистрированном браке, им должно быть представлено согласие супруга на совершение сделки. В тексте должны быть указаны все особенности передаваемого жилого объекта (наличие прописанных лиц или каких – либо обременений);
  • Ответственность сторон в случае нарушения положений соглашения.Стороны должны согласовать меры ответственности в случае, когда кем – то из них будут нарушены положения действующего соглашения, а также указать способы судебной защиты, нарушенных прав.

Если в сделке принимает участие риелтор, то он предлагает составить план внесения денежных средств, который будет являться приложением к договору о купле-продаже недвижимого объекта.

В тексте соглашения должна быть указана дата составления и подписания соглашения о купле – продаже квартиры. В обязательном порядке отражаются персональные и паспортные данные сторон сделки. В конце документа, стороны ставят свои подписи. С этого момента бланк получает свою юридическую силу.

Особенности оформления договора аванса при покупке квартиры

Как ранее было уже сказано, документ должен иметь письменный вид. Устные договоренности не будут иметь юридической силы.

Перед тем как его подписывать необходимо, согласовать, или достигнуть взаимных договоренностей по следующим условиям:

  • Размер перечисляемого аванса;
  • Процедура перечисления денежных средств, а также их форма;
  • Меры ответственности, применяемые к стороне в случае нарушения принятых положений.

При решении вопроса о размере аванса, стороны рассчитывают его исходя из конечно стоимости квартиры.

При определении порядка внесения денежных средств, стороны должны определить:

  1. Форму внесения средств (банковский счет, карта или наличная форма);
  2. Период времени в течение, которого должны быть внесены средства;
  3. Процедура составления расписки, после получения денежных средств.

О квартире, как ранее уже было сказано должны быть указаны сведения:

  1. Месторасположения, её состояние, площадь, технические характеристики;
  2. Сведения о наличии прописанных в квартире лиц;
  3. О наличии наложенных на квартиру обременений.

Рекомендуем указать обстоятельства, при которых стороны имеют право отказаться от исполнения соглашения или обратиться в судебную инстанцию для защиты своих нарушенных прав.

Как выглядит договор купли-продажи здания с землей?

Как выглядит договор купли-продажи торговой точки, смотрите тут.

Для того чтобы соглашение было верным и не являлось причиной признания сделки впоследствии недействительной, его составление рекомендуем поручить специалисту, обладающему достаточными знаниями в этой сфере.

Если такой возможности нет, то прежде чем его подписывать необходимо, обратиться в сеть Интернет для ознакомления со стандартными образцами подобных документов.

Какую сумму аванса взять с покупателя?

Закон не определяет не максимальную, ни минимальную сумму авансового платежа, взымаемого с покупателя объекта недвижимости. Размер аванса устанавливается продавцом самостоятельно.

Как правило, сумма аванса должна быть соразмерной стоимости всей квартир. Она может быть установлена как в твердой денежной сумме, так и в процентом соотношении к общей стоимости квартиры.

Продавец должен понимать, что сумма должна быть такой, с которой покупателю по силу расстаться, поскольку в случае приобретения жилья в рассрочку, очевидно, что у покупателя отсутствуют большие суммы денежных средств. С другой сторону, продавец должен себя обезопасить от недобросовестного покупателя, поскольку в настоящее время на рынке недвижимости можно встретить различного рода аферы.

Конечно, когда продавец рассчитывает приобрести на вырученные деньги от продажи квартиры, новый жилой объект он заинтересован в быстром получении всей суммы. В связи с этим основная задача в случае допустимости условия внесения авансовых платежей это согласование с покупателем всех условий.

Специалисты рекомендуют не устанавливать большой размер авансового платежа, поскольку продавец и так получит всю сумму средств, установленных за продажу квартиру, просто не сразу.

Такие рекомендации обосновываются тем, что запросить большую сумму аванса, продавец может напугать потенциального покупателя, вследствие чего последний откажется от участия в сделке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector