Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
14 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Реставрация домовых фасадов различными методами

Фасад, являясь «лицом» любого здания, оказывает немаловажное значение на восприятие дома или учреждения. Поэтому его внешнему виду и отделке всегда уделялось огромное значение. Фасады украшались и декорировались различными архитектурными элементами. Немаловажное значение для поддержания экстерьера на должном уровне имеет и реставрация фасадов.

Наружные стены современных зданий могут быть выполнены из самых разных материалов: кирпича, камня, дерева или специальных композитных стройматериалов. Еще большее разнообразие наблюдается в сфере облицовок: это может быть и металл, и пластик, и дерево, и натуральный камень, и имитация натуральных материалов. Но вне зависимости от облицовки и материалов стен, проводить реставрационные работы желательно раз в пять лет.

Этапы реставрационных работ

Готовясь к проведению ремонта и реконструкции необходимо в первую очередь проверить, что здание не относится к числу архитектурных памятников, поскольку на счет этих зданий существует особый закон, позволяющий только специальную реставрацию по регламенту. Если же здание не представляет историческую или культурную ценность, этапы реставрационных мероприятий существенно упрощаются.

Кратко работы по приведению фасада здания в первоначальный вид могут выглядеть следующим образом:

  • подготовка фасада к ремонтным работам, очищение стен;
  • специальная обработка трещин и швов;
  • покрытие стен грунтовкой;
  • ремонт повреждений;
  • утепление наружных стен;
  • проведение высотных работ, предполагающих промышленный альпинизм;
  • декоративная отделка.

Очищение наружных стен

Процесс подготовки стен и очищения в свою очередь также подразделяется на несколько важных этапов:

  • Удаление старой краски. Как правило, эти работы проводятся с помощью специальной желеподобной массы «Alkutex Abbeizer», которая легко наносится на любые поверхности, в том числе вертикальные. Стены покрывают этим составом с помощью специального валика или распылителя. В зависимости от слоя старой краски, толщина состава достигает трех-пяти миллиметров. После нанесения раствор оставляют на стенах на сутки. После этого отставшую краску счищают вручную, с помощью шпателя, а затем промывают поверхность водой под давлением;
  • Удаление цементного раствора. Еще один немаловажный этап подготовки стен. Для этого используется состав под названием «Alkutex AC Klinkerreiniger». Очиститель разводится горячей водой из расчета одна часть порошка на четыре части воды, наносится на стены и смывается водой под давлением. Надо сказать, что состав воздействует мгновенно, уже через несколько минут после нанесения на стенах наблюдается характерное шипение и появление пузырей;
  • Укрепление кладки. Без этого этапа не обходится ни одна качественная реставрация фасадов зданий. Проводить работы по укреплению кладки желательно после процессов очищения стен от различных загрязнений, так как отложившаяся грязь выступает в роли своего рода закрепителя и может существенно смазать общую картину. В зависимости от степени выветривания применяются разные типы камнеукрепителя. Это может быть «Funcosil Steinfestiger 100» или «Funcosil Steinfestiger 300». Составы наносятся на поверхность путем обливания стен в несколько этапов. На образование нового защитного слоя уходит до месяца. Другие реставрационные работы в это время исключены;
  • Устранение уличных загрязнений. Удаление пыли, грязи и прочих отложений является немаловажным этапом в подготовке стен к дальнейшей реконструкции, поскольку уличные загрязнения могут препятствовать прочной состыковке новой грунтовки и краски, что значительно снижает качество ремонта. Для устранения загрязнений специалисты рекомендуют использовать пасту «Alkutex Fassadenreiniger», которая легко наносится на любой вид стройматериалов, открывает поры и прекрасно разрушает любые виды загрязнений. Паста наносится на четверть часа или полчаса. Следует избегать высыхания. Моющее средство смывается водой под мощным давлением;
  • Удаление грибка. Грибок – это еще один фактор, который сокращает срок эксплуатации фасада. В случае необходимости проводится механическая очистка стен и пропитка раствором «Adolit M fluessig». Состав разводится водой и наносится на поврежденные стены. Как правило, грибковые поражения удаляются в два захода;
  • Устранение мха и плесени. Для очистки поверхностей от водорослей, мхов и плесени используют состав «Alkutex BFA – Entferner», который наносится на стены кистью или валиком;
  • Удаление высолов на кирпиче. Как правило, кирпичную кладку в местах высолов обрабатывают специальной пропиткой на базе «Funcosil SNL geruchneutral» по методу обливания стен. Через пять дней в порах кирпича образуется специальный защитный слой. При этом нерастворимые соли становятся растворимыми и просто смываются водой.

Проведение ремонтных работ

Когда работы по санации и очищению фасада завершены, можно приступать к реставрационным мероприятиям:

  1. Заполнение трещин и пустот. Если в кладке наблюдаются пустоты и открытые трещины, их заполняют специальным раствором «Aida Bohrlochsuspension»;
  2. Ремонт швов. В случае нарушения целостности швов между камнем или кирпичом, поводится механическое удаление старого раствора на глубину не меньше двух сантиметров. Затем швы заполняются раствором «Funcosil Fugenmoertel». Эта смесь на основе минералов отличается прекрасной прочностью и долгим сроком службы. Она бывает серого и белого цвета;
  3. Восстановление кирпичных сколов осуществляется различными растворами, в зависимости от величины сколов. Если речь идет о глубоких сколах, превышающих три сантиметра, используется специальная грунтовка «Funcosil Grundiermoertel». Смесь заполняет скол. После ее затвердевания поверхность ремонтируемого участка покрывается раствором необходимого тона. В случае мелких сколов используется раствор нужного тона «Funcosil Restauriermoertel»;
  4. Шпатлевание поверхности. Для обновления и выравнивания стен, кирпич шпатлюется цветными растворами «Funcosil Restauriermoertel». В случае наличия «волосяных трещин», кирпич замазывается аналогичным раствором;
  5. Восстановление разрушенных кирпичей. Реставрация фасадов зданий также предполагает замену полностью разрушенных кирпичей на новые. Для этого подбираются кирпичи такого же цвета, размера и формы. Если здание представляет историческую ценность, и подобрать кирпич нужной формы и цвета не представляется возможным, допускается заполнение пустого места ремонтным известково-цементным раствором либо специальной реставрационной грунтовкой «Funcosil Grundiermoertel». Кирпичи нужного цвета отливаются в специальных формах;
  6. Выравнивание цвета. Если оттенок отреставрированных участков сильно отличается от основного цвета стены, допускается выравнивание цвета с помощью специальной полупрозрачной силиконовой краски;
  7. Защита фасада от влаги путем консервации кладки. Это финальный этап ремонтных и восстановительных работ. Для защиты фасада от намокания и последующего разрушения используется специальная смесь. Она защищает стены не меньше пятнадцати лет.

Рекомендации по реставрации фасадов

Внешняя привлекательность фасада как для частного дома, так и любой фирмы, очень важна для владельца. Для того чтобы сохранить на долго презентабельный внешний вид здания необходимо регулярно ремонтировать и реставрировать его фасад. Работы, связанные с реставрацией фасадов требуют привлечения специалистов из разных областей от художника до инженера. Для получения отличного результата необходимо вложить в работу частичку самого себя. Как выполняется мойка фасадов, читайте на этой странице.

На фото показан процесс реставрации фасада из штукатурки

Виды и способы реставрации фасадов зданий

Реставрация фасадов представляет собой достаточно трудоемкий процесс, который состоит из комплекса различных работ:

  • обследование и анализ ограждающих и несущих конструкций;
  • реставрационные и ремонтные мероприятия по отделке фасада;
  • восстановление и оживление различных архитектурных элементов, например, лепнины;
  • мытье и чистка фасадов и витражей;
  • восстановление либо замена теплоизоляции фасада.

Существуют различные виды фасадов, выполненные из разных материалов, соответственно и способы реставрации и ремонта их тоже отличаются.

  1. Реставрация кирпичных фасадов
    1. К реставрации и ремонту облицовки здания из кирпича приступают с диагностики всей кирпичной поверхности, выявления различных деформаций, повреждений и трещин.
    2. Далее необходимо выявить расположение проблемных мест,
    3. Взвесить все материальные затраты, исходя из объема работы и необходимого количества материалов.

    Если смотреть на процесс реставрации в целом, то сначала необходимо очистить кирпичную поверхность от различной грязи, пыли и высолов, а затем уже осуществлять восстановление кладки. Кирпичи, имеющие большие трещины, должны быть заменены на новые, а средние и мелкие трещины устраняются путем оштукатуривания поверхности и затирания ее шпатлевкой. Если не устранить все трещины, то попавшая в них влага в зимнее время начнет разрушать кирпичи после замерзания.

  2. Реставрация фасадов из панелей МДФ
    Поэтапность реставрационных работ деревянных фасадов, в том числе и фасадов из МДФ, напоминает работу с кирпичной поверхностью. Отличие состоит лишь в используемых материалах и смесях. Вначале также деревянную поверхность диагностируют на предмет наличия трещин, деформаций и различных насекомых. Затем производят фумигацию вредителей, после очищают деревянные панели от плесени, грибка и грязи. Далее проводится затирка трещин и неровностей шпатлевкой, предназначенной специально для древесины. После высыхания шпатлевки поверхность грунтуется и покрывается краской хорошего качества. Если реставрационные и ремонтные работы проводить в соответствии с технологией и использовать качественные материалы, то фасад из дерева будет служить долго.

Реставрация штукатурки фасада

Реставрация и ремонт фасадов, отделанных штукатуркой, производится по единой технологии, независимо от вида штукатурки. Инструкция по гидрофобизации фасадов здесь: https://frontfacade.com/uxod-za-fasadami/instrukciya-po-gidrofobizacii-fasadov.html.

  • Те места, которые необходимо освежить, сначала смачивают для наиболее лучшего скрепления между собой первоначального слоя штукатурки и нового. К тому же, после «сухого» нанесения новые трещины появятся очень быстро.
  • Следующий шаг, нанесение грунтовки и обрызг.
  • После перечисленных процедур необходимо выдержать некоторое время, чтобы материал хорошо мог схватиться со штукатуркой.
  • Затем следует обработать поверхность затиркой.

Любые работы, связанные с оштукатуриванием фасада необходимо проводить при температуре не менее 10 градус по цельсию, в противном случае высыхание растворов, как минимум, удвоится во времени.

Технология реставрации фасадов зданий

Для улучшения или восстановления внешнего вида фасада здания производится определенный комплекс работ в соответствии с технологией реставрации. Заключается технология в следующем:

  1. В первую очередь проводится тщательное обследование фасада здания, с целью выявления дефектов, неровностей, трещин и тому подобного.
  2. Исходя из полученных данных обследования, изучается требуемый вид реставрации, то есть следует слегка подретушировать фасад или же провести капитальный ремонт облицовки здания.
  3. Далее необходимо получить все требуемые разрешения для ремонтных и реставрационных работ фасадов зданий. Например, разрешение на возведение лесов (по необходимости), получение орденов и уточнение колерного паспорта.
  4. Затем выполняются согласованные с заказчиком те или иные реставрационные работы, куда входит подготовка поверхности здания, грунтовка и шпатлевка, и если требуется, восстановление различных декоративных элементов.
  5. После выполнения всех реставрационных работ объект сдается заказчику вместе с обновленной документацией.

Кроме самого заказчика, работы по ремонту и реставрации фасадов принимает Технадзор. Данный орган контролирует не только технологию, но и сроки выполнения работ. По итогам реставрации данный контролирующий орган либо «принимает» работу, либо нет. Для контроля всего процесса еженедельно должны проводиться комиссии и совещания с участием подрядчика, заказчика и технадзора, с целью соблюдения всех условий и решения возникающих трудностей. Читайте о преимуществах утепления фасада минватой и о стоимости работ и самого материала.

Цена работ по реставрации фасадов зданий

Стоимость реставрационных работ зависит от вида выполняемых работ, если требуется поверхностная реставрация без вмешательства в конструкцию облицовки и замены каких-либо элементов, то такая работа будет стоить от 300 руб. за кв. м. В случае полного восстановления внешнего вида здания и продления срока службы, работа будет стоить дороже, от 600 руб. за кв. м. В указанную стоимость не входят материалы и дополнительные работы. О том, как утеплять фасад пенопластом, читайте здесь: https://frontfacade.com/uteplenie/rekomendacii-po-utepleniyu-fasadov-penoplastom.html

Где заказать реставрацию фасада?

Где заказать в Москве:

  1. Компания GOR, г. Москва, 4-й Лихачевский пер., д. 5, тел.: 8 (495) 966-37-38;
  2. Компания «Позолота-лепнина», г. Москва, пер. Духовский, д. 1/14, тел.: 8 (495) 374 7297;
  3. Компания «Промальпстрой», г. Москва, ул. Большая Черкизовская д. 11, тел.: 8 (495) 255-14-85.

Где заказать в С-Петербурге:

  1. Фасады под ключ «МАКОН», г. Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 59, тел.: 8 (812) 333-30-03;
  2. Компания «Позолота-лепнина», г. С-Петербург, ул. Газовая, д. 10, тел.: 8 (812) 426-13-49;
  3. Группа компания «Интарсия», г. С-Петербург, ул. Куйбышева, д. 34, тел.: +7 (812) 318 32 42.

Видео

Смотрите видео ролик про реставрацию фасада здания ниже:

Реставрационные работы фасада необходимо проводить регулярно, для сохранения и поддержания привлекательного внешнего вида здания, а также для продления срока его эксплуатации. Ухоженный и красивый вид здания выгоден для владельцев зданий как с экономической точки зрения, это привлекает клиентов и покупателей, так и с эстетической точки зрения. Какие существуют материалы для утепления фасадов зданий, читайте на этой странице.

Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

ИНСТРУКЦИЯ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ __ВСН 41- 85 (р)__ ГОСГРАЖДАНСТРОЙ ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ГРАЖДАНСКОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ ПРИ ГОССТРОЕ СССР
Разработаны: ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя (руководитель темы канд. техн. наук А. Н. Спивак, канд. техн. наук Э. Г. Портер, инж. Л. Ф. Нагебова), ЛНИИ АКХ им. К. Д. Памфилова (канд. техн. наук С. К. Овчинникова) и трестом «Оргремжилстрой» Минжилкомхоза РСФСР (канд. Техн. Наук В. Л. Вольфсон). Внесены: ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя. Подготовлены к утверждению: Управлением по ремонту жилищ­ного фонда (инж. В. Б. Грызлов), Управлением по научным иссле­дованиям и нормированию Госгражданстроя (инж. Т. С. Фомичева). Согласованы ЦНИИОМТП Госстроя СССР 5 апреля 1985 г.

Настоящая Инструкция распространяется на разработку проектов организации капитального ремонта жилых зданий (именуемых далее «проектами организации капитального ремонта») и проектов производства ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту жилых зданий (именуемых далее «проектами производства работ»). Инструкция устанавливает требования к составу, содержанию, порядку разработки, согласования и утверждения проектов организации капитального ремонта и проектов производства работ. Требования Инструкции являются обязательными для всех организаций и предприятий независимо от их ведомственной подчиненности, осуществляющих проек­тирование и производство капитального ремонта фасадов государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

  • капитальный;
  • текущий (декоративный).

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Рекомендации по выполнению фасадных работ

Если здание будет иметь горизонтальные выступы, для них важно побеспокоиться о желобах и скосах, они позволят дождевой воде стекаться и удаляться от конструкции. На выбор материала будут влиять условия окружающей среды и вид постройки. Если здание строится в непростом климате, тогда для него лучше применять долговечные породы древесины, способные защитить стены от промокания и обеспечить дополнительную теплоизоляцию.

Наружная отделка призвана дополнительно увеличить теплоизоляцию сооружения, для этой цели применяются специальные утеплители. Важным требованием для фасада является паропроницаемость, благодаря которой сооружение будет способным «дышать», а доступ внешней влаги внутрь постройки будет прекращен. Качественно выполненные работы позволят избежать образования сквозняков.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

  1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
  2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Коротко об уходе за фасадом

В процессе эксплуатации здания под влиянием различных погодных условий даже качественный и крепкий фасад требует работ по восстановлению. Зачастую необходимость капремонта очевидна, но, тем не менее, в обязательном порядке назначается комиссия, которая определяет состояние фасада здания и степень сложности работ.

Фасад – лицо всего здания! Его нужно беречь и своевременно обслуживать для долгой и успешной эксплуатации. Многие владельцы зданий игнорируют такие фасадные проблемы как соляные разводы или трещины. Они забывают, что это их обязанность — «содержать» фасад. Это значит:

  • Осматривать фасадные конструкции планово в светлое время суток в сухую и теплую погоду.
  • Обследовать фасад внепланово после обнаружения дефектов или после непогоды.
  • Проводить очистку кровельных и фасадных конструкций от снега.
  • Промывать фасад.
  • Своевременно ремонтировать мелкие дефекты фасада.

Наличие перечисленных дефектов указывает на необходимость проведения капитального ремонта:

  1. разрушение швов, что влечет за собой появление разводов и теплопотерь в здании;
  2. деформация водостоков и внешних труб;
  3. разрушение слоя утеплителя;
  4. повреждено около 30 % фасада.

Фасад подлежит ремонту в срок от 5 до 10 лет. По истечении этого срока здание вносится в список домов, подлежащих ремонту и для него заводится паспорт, который содержит информацию об используемых материалах, технологиях и цветовых решениях. Отдельно хочется сказать об утеплении фасада – необходима соответствующая экспертиза, доказывающая его необходимость.

За право монтировать фасад подрядные организации борются на конкурсной основе. Победитель этого противостояния проводит капитальный ремонт фасада по технологии, о которой мы поговорим далее.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
  • слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
  • затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Технологическая карта

После демонтажных работ, отделка фасада выполнена по следующей технологической карте:

Ремонт фасада: новая жизнь старого здания

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность Внешний вид здания – это его визитная карточка, по которой человек оценивает строение в целом. В большинстве случаев это происходит на подсознательном уровне, поэтому фасаду здесь достается ведущая роль. Аккуратный, ухоженный и красивый фасад здания будет радовать глаз прохожим и гостям, а также тем, кто в нем живет или работает.

Помимо эстетической привлекательности, основной функцией фасада является защита наружных стен здания от разрушительных воздействий окружающей среды. Разрушительный процесс, увы, неизбежен. Со временем неблагоприятные погодные условия разрушают любую отделку, даже самую долговечную. Против сил природы не устоит ничто рукотворное.

Необходимость в ремонте даже самого качественного фасада со временем возникнет в любом случае. Это нужно не столько для улучшения внешнего вида здания, сколько для его защиты от дальнейшего разрушения. Если подошло время ремонта фасада, следует проанализировать его состояние и определить для себя, какой именно ремонт необходим.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

  • Определение объема работ и количества необходимых материалов.
  • Подготовка поверхности.
  • Восстановление отделки в местах повреждений.
  • Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Если отделке реставрируемого здания уже много лет и фасад сильно поврежден, более актуальным будет второй вид восстановления фасада.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

  • Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
  • В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
  • При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

  • Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
  • Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен.
  • Утепление фасада.
  • Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Ремонт фасада. С чего начать? (видео)

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

  • Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
  • Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
  • Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
  • Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
  • Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

Ремонт фасада дома — этапы работ и выбор материалов

Ремонт фасада дома представляет большую важность, так как от него зависит не только внешний вид строения, но и его прочность и долговечность. Хотя бы раз в 20-25 лет стоит реставрировать свой дом и заменять износившуюся отделку новой, заделывать трещины в несущих стенах. Вовремя сделанный ремонт предотвратит разрушение здания вследствие его усадки и воздействий природы.

Ремонт фасада дома начинается с двух возможных вариантов: 1. косметическое исправление дефектов, 2. Демонтажа старого и монтажа нового или иного стиля фасада

Чтобы провести внешний ремонт дома качественно, надо иметь опыт в ремонтных работах и правильно определить степень повреждения строения. Различают такие виды ремонта:

  • аварийный;
  • капитальный;
  • косметический;
  • реконструкция.

Чтобы не дошло дело до капитального либо аварийного ремонта, делают косметическое обновление фасада раз в 5-6 лет. Вовремя отделанные стены сохранят внешний вид дома и будут защищены от агрессивного влияния природы (перепад температуры, влага, УФ-лучи).

Любые ремонтные работы начинаются с определения степени разрушения постройки. Если местами просто облезли или потрескались некоторые части отделки, то можно обойтись обычной покраской или штукатуркой. Но если в стене образовалась серьезная трещина, то надо определить ее причину, а далее провести работы по устранению этой причины, чтобы стены не трескались дальше. На этом же этапе стоит создать план ремонтных работ. Планируя свои действия и выбирая стройматериал, нужно четко знать какие задачи должен решить предстоящий ремонт:

  • защитить здание от ветра и осадков;
  • утеплить стены и звукоизолировать их;
  • повысить устойчивость постройки к возгоранию;
  • придать дому привлекательный вид;
  • облегчить уход за отделкой фасада.

Этапы проведения работ

Список работ при косметическом и капитальном ремонте немного отличается, но в целом рабочий процесс выглядит так:

  1. Определение характера поврежденности здания. Исходя из степени изношенности видно, привлекать ли специалистов или делать ремонт самостоятельно. На этом же этапе ремонтируют, если нужно, системы водостока и отливы, чинят карнизы и простукивают молотком стены на предмет пустот и трещин.
  2. Подготовка поверхности фасада к ремонту. Данный этап включает в себя:
  • очистку стен от старой отделки, заделывание образовавшихся трещин в кирпиче и щелей в швах, устранение неровностей. Делают это с помощью молотка, зубила, шпателя, топора;
  • отчищать старую штукатурку или покраску надо до тех пор, пока не уберется весь отваливающийся материал. Если в основной стене есть трещины, с помощью фрезы увеличивают их ширину, чтобы убрать лишние отложения, проклеивают армированной сеткой и заделывают либо сначала монтажной пеной, потом штукатуркой, либо самой штукатуркой;
  • выравнивание поверхности. Все имеющиеся выступы снимаются шпателем, топором или фрезой. Трещины и углубления заштукатуриваем, выравниваем стену на одном уровне.Далее, когда стены высохнут, можно смыть нетронутые участки водой из шланга, чтобы удалить всю грязь и пыль.
  1. Следующим этапом есть нанесение грунтовки. Грунтовки нужно наносить много, широкой кистью и во все щели и дырочки. Она обеспечивает хорошее прилипание отделочного материала.
  2. Штукатурка стен по всей поверхности первым слоем. Высыхание и штукатурка вторым, финишным слоем. Одновременно на этом этапе выравниваются откосы окон и углы.
  3. Если ремонта требует большая часть фасада, то используют укрепляющую сетку-рабицу, которую потом оштукатуривают.
  4. Для финишного слоя можно применять клей для керамической плитки, он как раз предназначен для работ снаружи и выдерживает высокие температуры. На такой раствор можно наносить декоративную штукатурку или просто ограничится покраской.
  5. Перед покраской тоже желательно прогрунтовать поверхность. Тогда краска будет держаться дольше и расход ее будет меньше.
  6. Покраска фасада. Эта работа может показаться легкой, но чтобы все вышло красиво, надо использовать подходящий инструмент и красить поэтапно. Нужно выбирать грамотное сочетание и правильно смешивать цвета. Покрывать фасад краской придется несколько раз, потому что первый слой будет бледным. Поэтому нужно рассчитать количество краски, смешивая колеры.

Перекраска стен в другой цвет — один из способов быстрого ремонта фасада и приданию дома нового вида

Все, теоретически фасад дома отремонтирован. А на практике при отделке фасада применяют разные виды материалов, утепляющие, звукоизолирующие панели, в зависимости от этого меняется количество ремонтных работ.

Выбор материалов для ремонта

Ремонт фасада не только увеличивает долговечность всей постройки, придает ей ухоженный вид, но и может полностью изменить облик дома, за счет применения современных отделочных материалов. Самыми популярными видами покрытий есть:

  • разные виды декоративной штукатурки.
  • деревянный, пластиковый, виниловый, металлический сайдинг.
  • отделочная плитка (фиброцементная, керамическая, из кирпича, искусственного и натурального камня, стеклопластика).
  • керамогранит.

Штукатурные смеси чаще всего используют, делая фасад дома своими руками. Сейчас широко используются такие штукатурки: силиконовая, акриловая, с утеплителем, декоративная. Благодаря штукатурке стены имеют однородное покрытие, а долговечность его зависит от материала основных стен (бетон, кирпич, дерево). Единственным недостатком такого способа отделки можно считать большой объем работ и длительность ремонта.

Штукатурный фасад — распространенный способ приданию дома законченного вида

Часто используют при ремонте такие материалы, как керамогранит, разных видов плитка, отделочный кирпич. Такие покрытия являются классикой, хоть и относятся к дорогостоящим материалам. Плитка под дерево, кирпич или камень имеет очень презентабельный вид и за ней не сложно ухаживать, поскольку большинство видов имеют отталкивающее пыль покрытие. Широкий ряд цветовых решений, различные размеры и формы плитки позволяют создать уникальный экстерьер дома.

Фасад дома после реконструкции декоративным камнем

Отделка сайдинговыми панелями тоже является самым частым вариантом при ремонте здания. Наиболее часто можно встретить дома, отделанные фиброцементным, алюминиевым или виниловым сайдингом. Такие панели не только защищают здание от влияния внешней среды, но и обеспечивают хорошую вентиляцию стен, и выступают утеплителем. К тому же сайдинг быстро монтируется, если стены дома кирпичные или деревянные, то сайдинг крепится непосредственно на само основание.

Наружная реставрация здания – это целый ряд ремонтных работ, требующих определенных навыков и практики. Мелкие отделочные работы при косметическом ремонте можно выполнить самостоятельно, опираясь на свой опыт и советы мастеров. Но если ваш дом сильно «пострадал» вследствие механических воздействий, в результате негативных природных влияний (снегопад, град, частичное затопление), или просто разрушился из-за давности постройки, тогда лучше воспользоваться услугами мастеров. В таком случае вы будете уверенны, что через год вам не придется исправлять свои ошибки и снова «латать» фасад дома.

Этапы реставрации фасада здания

Фасад не зря считается лицом здания, по которому составляется первое и самое главное впечатление о доме. Если фасад находится в отличном состоянии, даже самое простое здания смотрится красивым и нарядным. А уж если здание украшено лепниной, колоннами или иными декоративными элементами, тем более сморится оно просто великолепно. Ну а требующий ремонта фасад не украсит ни одно здание, каким бы ярким и необычным оно не выглядело изначально. Кроме того, фасад с осыпающейся штукатуркой зачастую может представлять опасность и для прохожих, особенно если он украшен портиками или колоннами.
Понять, что фасад здания нуждается в ремонте, несложно. Лучше всего на необходимость реставрации указывают облупившаяся краска, отваливающаяся штукатурка или трещины в стенах. Также стоит подумать о ремонте и если краска на фасаде просто потускнела – покраска его много времени на займёт, зато здание засияет, как новое. Ещё один верный признак необходимости ремонта фасада – утеря части декоративных элементов, опасность обрушение лепнины, портиков или скульптур.

Виды реставрации фасадов зданий

В зависимости от объёма необходимых работ можно выделить две разновидности ремонта фасадов зданий. Если фасад здания нужно просто подновить или подкрасить, вполне можно обойтись косметическим ремонтом. При этом финансовые затраты будут совсем невелики, а здание сразу после ремонта будет смотреться по – новому, намного ярче и красивее. Ну а если повреждено более 30% элементов фасада, то необходим уже капитальный ремонт. Фасад он способен не только обновить, но и укрепить. Зато такой ремонт фасада требует немалых денежных средств.

Этапы реставрации

Фасадные работы проводят обычно в несколько этапов. Разумеется, в зависимости от состояния фасада и объёма разрушения состав работ по восстановлению отделки может меняться. Но обычно включает он в себя:

  • ​ Оценку примерного объёма работ и степени сохранности фасада.
  • Подготовительный этап, который позволит лучше подготовиться к последующим работам.
  • ​ Подготовку поверхности фасада к реставрации: удаление следов старой отделки, краски, штукатурки.

Если работы по восстановлению фасада производить по старому слою, никакого эффекта они не принесут.

​Воссоздание недостающих декоративных элементов отделки фасада по чертежам ( если в этом есть необходимость).
Нередко от колонны может отломиться кусок, от лепнины частичка, и в таких случаях утраченные фрагменты нужно восстановить заново.
​ Работы по восстановлению первоначального вида фасада.
Самый сложный и трудоёмкий этап, который призван заделать все повреждения в фасаде и вернуть его былой внешний вид. Входит сюда штукатурка, заделка трещин и многие другие операции.
​ Герметизацию и заделку швов в здании.
Чтобы здание надолго сохранило свой внешний вид, нужно заделать в нём каждую щель, каждый шов, иначе могут сильно пострадать фундамент и стены дома.
​ Декоративную отделку фрагментов фасада.
Заключительный этап, который позволит придать фасаду окончательный блеск. Фасад на этом этапе красят, монтируют элементы декора, укладывают облицовочный материал.

Чем может помочь наша компания?

Наша компания уже на протяжении нескольких лет оказывает услуги по реставрации фасадов зданий. Прежде чем приступить к работе, мы всегда оцениваем предполагаемый объём ремонта. У нас имеется доступ к альпинистским работам, поэтому мы сможем выполнить восстановление фасада на любой высоте. Главные наши принципы – быстрота и качество выполнения работ.

Звоните по телефону: (495) 767 37 14

Реставрация фасада

Любое здание жилого или административного назначения несет на себе печать того времени, когда было возведено и потому является уникальной исторической ценностью. В связи с этим одними из самых востребованных и сложных видов ремонтно-восстановительных работ считаются реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Целью этих работ является не просто восстановление поврежденных частей и архитектурных элементов домов, а возвращение им надежности, безопасности и возможности выполнять свои основные функции.

Как правило, реставрации требуют фасады тех строений, которые уже стали частью истории. Зачастую в наши дни они являют собой основу экстерьерной стилистики какой-либо улицы или целого квартала. Что бы сберечь эту красоту и сохранить часть культурного наследия для потомков и необходимо проведение своевременных реставрационных работ.

На сегодняшний день такие мероприятия, как реконструкция и реставрация зданий, становятся особенно востребованными. Объясняется это тем, что многие развивающиеся компании, респектабельные офисы, салоны красоты и бизнес-центры стремятся обосноваться непосредственно в отреставрированных старинных строениях, расположенных в исторических частях городов. Нередко возникает необходимость восстановить внешний вид объекта, сохраняя при этом его изначальные параметры: размеры, планировку и общий архитектурный стиль. В большинстве случаев реставрация предписана зданиям и сооружениям, заметно обветшавшим или малопригодным для дальнейшей эксплуатации. Возвращение им былой привлекательности и надежности подразумевает проведение следующих работ:

  • укрепление конструкции здания;
  • восстановление фундамента и перекрытий,
  • воссоздание кирпичной кладки;
  • реконструкция коммуникаций и инженерных систем объекта;
  • отделочные фасадные работы и пр.

Следует подчеркнуть, что здания, прошедшие этап реставрации, обретают былой неповторимый облик.

Виды и способы реставрации фасадов зданий

Реставрация фасадов представляет собой достаточно трудоемкий процесс, который состоит из комплекса различных работ:

  • обследование и анализ ограждающих и несущих конструкций;
  • реставрационные и ремонтные мероприятия по отделке фасада;
  • восстановление и оживление различных архитектурных элементов, например, лепнины;
  • мытье и чистка фасадов и витражей;
  • восстановление либо замена теплоизоляции фасада.

Существуют различные виды фасадов, выполненные из разных материалов, соответственно и способы реставрации и ремонта их тоже отличаются.

Реставрация кирпичных фасадов

Если выявлено много повреждений, а кирпичная кладка начала разрушаться, то следует провести работы по выявлению причин разрушения и затем уже проводить работы по устранению этих причин. В таком случае в первую очередь ремонтируется фундамент и кровля, а после уже производится капитальный ремонт кирпичной кладки либо же полная замена кирпича.

Если смотреть на процесс реставрации в целом, то сначала необходимо очистить кирпичную поверхность от различной грязи, пыли и высолов, а затем уже осуществлять восстановление кладки. Кирпичи, имеющие большие трещины, должны быть заменены на новые, а средние и мелкие трещины устраняются путем оштукатуривания поверхности и затирания ее шпатлевкой. Если не устранить все трещины, то попавшая в них влага в зимнее время начнет разрушать кирпичи после замерзания.

  1. К реставрации и ремонту облицовки здания из кирпича приступают с диагностики всей кирпичной поверхности, выявления различных деформаций, повреждений и трещин.
  2. Далее необходимо выявить расположение проблемных мест,
  3. Взвесить все материальные затраты, исходя из объема работы и необходимого количества материалов.

Реставрация фасадов из панелей МДФ

Поэтапность реставрационных работ деревянных фасадов, в том числе и фасадов из МДФ, напоминает работу с кирпичной поверхностью. Отличие состоит лишь в используемых материалах и смесях. Вначале также деревянную поверхность диагностируют на предмет наличия трещин, деформаций и различных насекомых. Затем производят фумигацию вредителей, после очищают деревянные панели от плесени, грибка и грязи. Далее проводится затирка трещин и неровностей шпатлевкой, предназначенной специально для древесины. После высыхания шпатлевки поверхность грунтуется и покрывается краской хорошего качества. Если реставрационные и ремонтные работы проводить в соответствии с технологией и использовать качественные материалы, то фасад из дерева будет служить долго.

Сопровождающие документы

Согласно утвержденным нормативам, реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.

Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:

  • ГОСТ Р 54358-2011 Составы декоративные штукатурные на цементном вяжущем для фасадных теплоизоляционных композиционных систем с наружными штукатурными слоями.
  • ГОСТ Р 55225-2012 Сетки из стекловолокна фасадные армирующие щелочестойкие.
  • ГОСТ Р 56707-2015 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями.
  • СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
  • СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
  • НПБ 244-97 «Материалы строительные. Декоративно-отделочные и облицовочные материалы. Материалы для покрытия полов. Кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. Показатели пожарной опасности».

Этапы работ

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

  1. Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
  2. Разработка проекта и согласование его с клиентом.
  3. Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
  4. Получение разрешений в контролирующих органах.
  5. Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
  6. Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
  7. Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
  8. Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
  9. Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
  10. Нанесение грунт-краски.
  11. Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
  12. Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.

Виды фасадов

Перед тем как переходить к реставрации, необходимо определиться, каким способом лучше его отремонтировать. Ведь существует четыре основных вида фасадов, в оформлении которых лежат разные материалы и способы их нанесения:

  1. Мокрый. Для этого фасада требуются скрепляющие растворы. К примеру, оштукатуренный фасад, облицовка кирпичом, плиткой и так далее.
  2. Сухой. Крепление отделочного материала производится крепежными деталями (саморезами, дюбелями, гвоздями и прочими).
  3. Вентилируемый. В этом случае между стеной и облицовкой должен оставаться зазор. По сути, зазор будет выполнять функции вентиляции. Отсюда и название.
  4. Невентилируемый. В принципе, это мокрый или сухой вариант со своими нюансами.

Технология реставрации фасадов зданий

Для улучшения или восстановления внешнего вида фасада здания производится определенный комплекс работ в соответствии с технологией реставрации. Заключается технология в следующем:

  1. В первую очередь проводится тщательное обследование фасада здания, с целью выявления дефектов, неровностей, трещин и тому подобного.
  2. Исходя из полученных данных обследования, изучается требуемый вид реставрации, то есть следует слегка подретушировать фасад или же провести капитальный ремонт облицовки здания.
  3. Далее необходимо получить все требуемые разрешения для ремонтных и реставрационных работ фасадов зданий. Например, разрешение на возведение лесов (по необходимости), получение орденов и уточнение колерного паспорта.
  4. Затем выполняются согласованные с заказчиком те или иные реставрационные работы, куда входит подготовка поверхности здания, грунтовка и шпатлевка, и если требуется, восстановление различных декоративных элементов.
  5. После выполнения всех реставрационных работ объект сдается заказчику вместе с обновленной документацией.

Кроме самого заказчика, работы по ремонту и реставрации фасадов принимает Технадзор. Данный орган контролирует не только технологию, но и сроки выполнения работ. По итогам реставрации данный контролирующий орган либо «принимает» работу, либо нет. Для контроля всего процесса еженедельно должны проводиться комиссии и совещания с участием подрядчика, заказчика и технадзора, с целью соблюдения всех условий и решения возникающих трудностей.

Какие дефекты бывают

В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.

Дефекты каменных фасадов

К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:

  • наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины разного происхождения;
  • расслоение и осыпание кладочных швов, сопровождающееся выпадением облицовочных плиток;
  • наружное выветривание отдельных участков, приводящее к излишнему влагопоглощению и промерзанию;
  • повышенная влажность стен из-за недостаточно вынесенного карниза;
  • выпадение кирпичей вследствие эрозийных процессов;
  • выпучивание стен;
  • наличие высолов на поверхности;
  • отклонение от вертикали всей стены или ее отдельных конструктивных элементов;
  • отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения.

Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.

Дефекты железобетонных стен

Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:

  • коррозионные образования на закладных металлических элементах;
  • протекание в местах соединительных стыков и повышенная воздухопроницаемость;
  • выпучивание или смещение панельных плит;
  • разрушение заделки панелей;
  • наличие на стеновых плитах пятен от ржавчины;
  • образование плесени и мокрых пятен на поверхности вследствие промерзания, а также наледи и инея при сильных морозах;
  • расслоение бетонной смеси;
  • обнажение арматуры из-за разрушения верхнего слоя плит.

Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.

Дефекты деревянных стен

В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:

  • дефекты окраски деревянных поверхностей;
  • просадка углов и выпучивание стеновых поверхностей;
  • промерзание стен;
  • поражение древесины грибками, насекомыми и загнивание;
  • повышенная воздухопроницаемость в местах стыков и пазах;
  • дефекты отделки фасадов из дерева: трещины, отслаивание, осыпание;
  • сильное промокание стен из-за неплотного прилегания сливных досок.

При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.

Дефекты оштукатуренных фасадов

Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:

  • усадочные трещины;
  • пятна ржавчины на поверхности;
  • растрескивание штукатурных покрытий в местах герметизации стыков или на швах кирпичной кладки;
  • шелушение и осыпание;
  • наличие дутиков – бугорков с белыми пятнами посредине;
  • отслаивания облицовочных смесей;
  • облезшая краска на отдельных участках поверхности;
  • соляной налет.

Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.

Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Этапы работ и выбор материалов для ремонта фасадов

Перед восстановлением поверхности наружных стен проводят осмотр, чтобы выявить степень разрушения отделки. Нормы предусматривают косметический ремонт фасада через 5 лет, а капитальную реставрацию делают с периодичностью в 10 лет. Работы освежают внешний вид, восстанавливают привлекательность строения. Перед началом капитальной реставрации работают инженеры, конструкторы, к работам на месте привлекают отделочников, скульпторов, художников.

  1. Разновидности ремонтных работ
  2. Аварийный
  3. Капитальный
  4. Косметический
  5. Реконструкция
  6. Материалы для отделки
  7. Штукатурка
  8. Сайдинг
  9. Облицовочный кирпич
  10. Искусственный камень
  11. Какие задачи решает ремонт фасада
  12. Расчет количества материала
  13. Подготовительные работы
  14. Этапы проведения ремонта фасада своими руками
  15. Стоимость ремонтных работ

Разновидности ремонтных работ

Для покрытия фасада выбирают долговечные материалы, которые не выгорают на солнце, противостоят влаге

Фасад выполняет эстетическую функцию, одновременно защищает строение от действия негативных факторов. Растрескивание отделочного слоя вызывает намокание внутренних слоев, уменьшение тепловой защиты.

Реставрация включает комплекс процессов по ремонту:

  • обследование стен, архитектурных конструкций, декоративных элементов;
  • реставрация и восстановление стен;
  • воссоздание утраченных частей лепнины, украшений;
  • очистка стен от наслоений;
  • замена теплоизоляции, гидро- и пароизоляции.

Состав работ зависит от степени изношенности и вида отделки. Ремонт вентилируемого каркаса и штукатурки отличаются сложностью и различными этапами проведения.

Аварийный

Аварийный ремонт фасада частного дома из-за воздействия влаги

Ремонт проводят срочно и внепланово. Цель заключается в восстановлении защитных функций фасадных стен. Причина нарушения целостности кроется во внезапном разрушении несущих элементов, например, при действии стихии. Разрушения могут иметь динамичный характер и нарастать за короткое время.

При аварийном ремонте восстановление начинают незамедлительно. Объем работ зависит от степени повреждения, может быть частичным или включать замену отделки по всей площади.

Придерживаться или нет первоначального вида зависит от пожеланий владельца. Аварийный ремонт часто совмещают с преображением фасада и выбором иного стиля облицовки.

Капитальный

Основательную реставрацию планируют заблаговременно, ремонт требует значительных затрат. Восстановление начинают, когда внешние повреждения занимают от 30% площади стен. Иногда ремонт делают по причине изменения функциональности строения, в результате чего требуется смена имиджа.

Основной состав работ:

  • снятие предыдущей отделки;
  • восстановление структуры поверхности;
  • герметизация швов и установка гидроизоляции;
  • ремонт или замена утеплителя;
  • выполнение новой облицовки;
  • ремонт или установка водосточной системы.

Имеет значение очистка стен от мусора и старых слоев. Для этого применяют керхеры с большим напором струи.

Косметический

Косметический ремонт фасада предполагает заделку мелких трещин и покраску

Такие ремонты делают регулярно, чтобы отсрочить проведение капитального восстановления. Частичная реставрация включает точечное восстановление отдельных участков поверхности площадью до 0,3 м².

Виды работ для разных отделок:

  • декоративную штукатурку или шпаклевку наносят слоем в месте повреждения, грунтуют, красят;
  • меняют треснувшую плитку на аналогичную из запаса;
  • снимают и устанавливают новую полосу пластика, сайдинга вместо старой разбитой.

Косметический ремонт фасада дома возвращает внешнюю привлекательность малыми усилиями, поэтому их проводят регулярно.

Реконструкция

Реконструкция фасада предполагает полную замену защитного покрытия

Работы предполагают полную смену отделочного и защитного слоя в результате перестройки элементов фасада или конструкции входа. В процессе с фасада убирают лепнину, эркеры, световые фонари, могут изменить форму проемов.

Реконструкция предполагает замену:

  • окон, дверных заполнений, подоконников;
  • отливов, межэтажных и цокольных карнизов;
  • козырьков, навесов, лестниц.

При реконструкции убирают и меняют архитектурные конструкции, пристраивают террасы, веранды. В процессе осматривают балконы, смотровые площадки и ремонтируют их.

Материалы для отделки

Материалы для отделки фасада

Каждый материал, используемый при реставрации фасада, имеет особенные качества, поэтому частные дома, коммерческие строения отделывают с учетом свойств и характеристик. При простых ремонтах вид облицовки не меняют, а реставрация и капитальный ремонт предполагает смену декоративного слоя.

Применяют виды отделки:

  • простую и декоративную штукатурку;
  • виниловый и металлический сайдинг;
  • облицовочный фасадный кирпич;
  • искусственный камень.

Для каждого варианта следует собственная технология, при этом ремонтные мероприятия повторяют процесс первоначального нанесения в сочетании с подготовкой.

Штукатурка

Ремонт мокрого фасада делают составами с полимерными добавками, которые помогают увеличить сцепление ремонтного раствора с участком стены. Если на поверхности есть трещины, их расширяют, грунтуют и заделывают раствором. Иногда на трещины наклеивают штукатурную сетку, чтобы не увеличивалась ширина.

Учитывают совместимость старого и нового слоя по химическому составу, чтобы не появились пузыри или отслаивания. Старый слой оставляют, если он крепко держится на стене. Подвижные пласты отличаются звуком при постукивании, такие участки снимают и делают новую отделку.

Сайдинг

Панели отличаются стойкостью, но со временем могут выгореть или погнуться от ударов. Иногда пластиковый сайдинг имеет трещины и сквозные отверстия. Если удар сильный, наблюдается прогиб каркасных элементов.

Осматривают место разрушения и принимают решение по ремонту. Чаще всего меняют только полосу, но иногда нужно переделать стойки обрешетки. Часто для замены панели приходится разбирать покрытие от конца к поврежденному участку, т. к. элементы набираются последовательно, вынуть полосу из середины не получится. Для замены берут подходящий по цвету материал, чтобы он не выделялся на общем фоне.

Облицовочный кирпич

Облицовочный кирпич для фасада

Кирпичный слой ставят на поверхность из-за прочности и привлекательного внешнего вида. Реставрировать такую отделку несложно, но требуется знание специфики и следование технологии.

Кирпич стоит в отделке долго, но со временем разрушается поверхность, раствор в швах, или появляется налет мха, растительности.

Мелкие трещины в кирпиче заделывают цементным раствором, выкрошенные элементы подлежат замене. При этом старые камни демонтируют зубилом, молотком, ломом до той степени, чтобы освободить место новому кирпичу. Мох снимают щетками, шпателем, поверхность грунтуют для упрочнения.

Искусственный камень

Штучные элементы располагают строго в геометрическом порядке или устанавливают хаотично. Ремонт поверхности делают с учетом этого обстоятельства. Демонтируют прямоугольные плитки, которые разрушились или треснули, убирают остатки раствора или клея. Применяют зубило или перфоратор, иногда нужен отбойник — все зависит от размера плиток и клеящего состава.

Поверхность грунтуют, новый элемент или группу плиток садят на клей. Затирают швы между камнями. Для хаотично расположенных плиток, например, песчаника, технология аналогичная, но труднее сделать подбор камня требуемой формы. Иногда подрезают элементы под нужную конфигурацию болгаркой.

Какие задачи решает ремонт фасада

Комплекс мероприятий улучшает внешнее восприятие постройки. Привлекательность зависит от мелочей, каждый элемент должен быть цельным и дополнять общую картину экстерьера.

Мелкие трещины, обвалившаяся штукатурка поломанные панели пластика, отпавшие кирпичи, плитки должны быть поставлены на место и отремонтированы, чтобы здание смотрелось аккуратным и ухоженным.

Расчет количества материала

За счет больших окон материалов для отделки фасада нужно не много

Объем материалов зависит от вида ремонта и его масштаба. Специальные формулы можно применить только для полной замены отделочного слоя. При этом площадь материала считают по квадратуре всего фасада, добавляют коэффициент 1,1 или 1,15 на порезку в размер, если этого требует специфика монтажа. Мокрые растворы считают по весу и в килограммах.

Чтобы узнать сколько нужно штукатурки, берут площадь ремонтируемого участка и умножают на среднюю толщину слоя, например, 15 м² х 0,02 м. Получают 0,3 м³ раствора. Килограммы можно вычислить, если умножить вес раствора, который требуется для оштукатуривания 1 м² толщиной 1 мм (пишут на упаковке) на среднюю толщину ремонтного слоя, затем на общую квадратуру. Например, 1,1 кг (расход) · 2 мм · 15. Получают 33 кг.

Подготовительные работы

Проводят диагностику поверхности фасада и определяют квадратуру участков для ремонта. После этого отбивают слабую облицовку или снимают с каркаса панели сайдинга, пластика. Поверхность очищают керхером под напором (для мокрой отделки), чтобы выбить с площади песчинки и рыхлые включения.

Обязательной является грунтовка поверхности составами глубокого проникновения. Иногда требуется пропитка против образования микроорганизмов, воспламенения или гниения. После высыхания всех слоев можно приступать к реставрации фасада.

Этапы проведения ремонта фасада своими руками

Подготовка стен перед укладкой декоративной штукатурки

В частном доме сроки ремонта определяет хозяин так, чтобы его жилище всегда имело красивый вид. Например, можно восстанавливать плитку, штукатурку или навесной фасад по окончании зимы.

  • приобретение требуемого количества материалов;
  • подготовка нужного инструмента;
  • снятие старого покрытия;
  • подготовка поверхности к ремонту;
  • ремонт утеплителя, изоляционных мембран;
  • монтаж участков мокрой штукатурки или штучных элементов;
  • грунтовка при необходимости;
  • окраска.

Регулярные небольшие восстановительные работы отодвигают большие и масштабные ремонты. Капитальный ремонт требует больших затрат, лучше постоянно делать мелкие обновления отдельных участков.

Стоимость ремонтных работ

Можно отреставрировать поврежденные участки самостоятельно, но специалисты сделают ремонт более качественно. Работы по косметическому освежению поверхности без реконструкции несущих элементов каркаса стоят 300 руб./м², а восстановление утеплительного слоя с реконструкцией навесного каркаса будет стоить порядка 600 руб./м².

Приблизительная стоимость отдельных процедур:

  • грунтовка — 30 руб./м²;
  • восстановление элементов обрешетки — 500 руб./м²;
  • удаление высолов, мха, гидрофобизация — 200 руб./м²;
  • глубокий ремонт штукатурки — от 650 руб./м²;
  • очистка поверхности — от 40 руб./м²;
  • штукатурка — 350 руб./м²;
  • окраска одним слоем — 60 руб./м²;
  • ремонт кладки — от 600 руб./м²;
  • расчистка и затирка швов — 100 руб./м².

Чтобы уменьшить сумму оплаты работы специалистов можно подготовительные мероприятия выполнить своими руками, а высокотехнологичный ремонт отдать мастерам.

Косметический ремонт фасада здания

Любое строение, будь то частный загородный дом или административное здание, рано или поздно теряет свою привлекательность из-за ухудшения качеств внешней облицовки. Причиной этому может быть экология, атмосферные осадки, расположенность здания возле дорог и промышленных предприятий. Восстановить облицовку можно как своими силами, так и с помощью специальных организаций, которые предлагают комплекс услуг по косметическому ремонту фасадов.

Каждый фасад нуждается в периодичном обновлении

Косметический ремонт фасада, что в него входит

Если на фасаде здания в силу каких-то обстоятельств появились трещины, сколы, дыры или щели, то его можно обновить с помощью косметического ремонта. В некоторых случаях, чтобы вернуть строению привлекательность внешнего вида, достаточно только покрасить его краской. Зачастую после восстановительных работ, здание выглядит как новое.

Как правило, косметический ремонт фасада не подразумевает сложные капитальные работы, а заключается в комплексе мероприятий:

  • шпаклёвка и штукатурка;
  • демонтаж дефектных отливов и водосточных труб и установка новых;
  • реставрация отдельных элементов здания;
  • обработка поверхности глубокопроникающей грунтовкой;
  • декоративная покраска в несколько слоёв;
  • при необходимости – ремонт откосов, карнизов, арочных проёмов, балконов и других элементов стен фасада.

Реставрация фасада

Реставрация – восстановление отдельных архитектурных элементов без изменения их первоначального вида. Косметический ремонт фасада здания не затрагивает структуру стен, а лишь обновляет их внешний вид.

Реставрация позволяет сделать лицевую сторону здания эстетичной

Если при работах планируется демонтаж некоторых частей, отбивка существующих штукатурных элементов, изменение структуры стены, лепка, то это капитальный ремонт здания. Другими словами, косметический ремонт – поверхностные работы для поддержания технических характеристик стен и обновления их внешнего вида.

Подготовка к косметическому ремонту фасада

Подготовительные работы перед косметическим ремонтом фасада дома – комплекс мероприятий, в которые входит:

  • демонтаж дефектных труб водостока и замена их на новые;
  • замена отливов;
  • зачистка стен от облупившейся старой краски;
  • демонтаж старой шпаклёвки и/или верхнего слоя штукатурки;
  • заделка трещин, сколов, дыр, щелей.

Удаление старой краски со стен

Цель подготовительных работ – убрать все дефекты стен фасада, которые провоцируют дальнейшее разрушение облицовки, и не допустить перехода к состоянию, когда могут понадобиться более сложные работы, что меняет категорию ремонта из «косметического» в «капитальный».

Фасадные работы при косметическом ремонте

Внешние работы – одни из самых трудоёмких. Как правило, они требуют привлечения специалистов, поскольку подразумевают работы на высоте. Не стоит думать, что промышленные альпинисты это всего лишь маркетинговый ход организаций. Это, в первую очередь, подготовленные люди, которые имеют опыт и навыки в исполнении подобных работ. Некоторые организации ответственно подходят к делу, поэтому их сотрудники регулярно проходят обучение и практическую подготовку, что позволяет привлекать их к работам даже в самых неблагоприятных и неординарных условиях.

Промышленный альпинизм

До начала основных работ следует оценить общее состояние внешних стен: определить проблемные места, выполнить герметизацию швов, проверить целостность утеплителя при его наличии, очистить всю старую облицовку.

Так как этот этап очень важен для качественного выполнения косметического ремонта, ему уделяют повышенное внимание.

Подбор материалов

Внешнее косметическое восстановление стен может быть выполнено наилучшим образом только в том случае, если при работах будут использованы только качественные материалы. Их нужно подбирать с учётом того, что на внешнюю часть здания часто попадает влага, пыль, грязь, смог, копоть и прочее. Поэтому главное условие всех стройматериалов при ремонте – устойчивость к факторам окружающей среды. Кроме того, в случае с лакокрасочными изделиями, следует учитывать не только общий дизайн всего строения, но и цветовую гамму близлежащих зданий, если речь идёт о многоквартирных домах.

Важно выбрать подходящую для стен краску или лак

При выборе материалов также нужно обратить внимание на тип стен. Известно, что для кирпича подходят одни растворы, а, например, для бетона – совершенно другие. Но в любом случае, все используемые лакокрасочные и штукатурные покрытия должны обладать высокими характеристиками по влагостойкости.

Основные этапы косметического ремонта фасада

Косметический ремонт включает основные этапы, которые строго выполняются в определённой последовательности.

Очистка фасада

Первый и, пожалуй, самый важный этап. От его качественного исполнения зависит не только дальнейшая реставрация стен, но и срок службы новой облицовки.

  • чистку от старой краски, шпаклёвки и любых других отделочных слоёв;
  • мойку стен и их обезжиривание.

Оштукатуривание фасада

Следующий этап – оштукатуривание. Его цель – первичное выравнивание поверхности фасада. Для прочности облицовки вначале на стену монтируется армирующая сетка и только потом наносится слой штукатурки. Для восстановления отдельных элементов здания применяется лепка. Ещё одна важная задача этапа – заделка трещин на фасаде, щелей и видимых дефектов. Как правило, для раствора применяются компоненты крупной фракции.

Оштукатуривание наружных стен

Любой тип трещин требует отдельного подхода. Например, недостатки в виде «паутины» говорят о том, что нанесённый состав штукатурки был неоднороден, а стена имела неровности. В таких случаях в цементный раствор рекомендуется добавить гипс. Если трещина образовалась по всему периметру стены, то это указывает на отсутствие вяжущих веществ. Проблема решается расшивкой скола и восстановлением кирпичной кладки.

Важно! Проводя косметический ремонт, нужно устранить причину появления трещин, иначе они будут возникать снова, вплоть до того, что придётся прибегнуть к капитальному восстановлению стен.

Шпаклевка и грунтовка фасадов

Шпаклёвка – тонкий слой отделочного этапа, который направлен на устранение мелких щелей и трещин в штукатурке, делает стену максимально гладкой. Сразу после неё наносится слой грунтовки, цель которой – обезжиривание поверхностей, повышение свойств склеивания, противогрибковое воздействие и подготовка под дальнейшее окрашивание.

Покраска фасада при косметическом ремонте

Завершающий этап – покраска. В случае со сложными архитектурными строениями рекомендуется использовать компрессоры, в которых краска подаётся под высоким давлением и ложится максимально ровно без потёков. Для небольшого участка здания можно ограничиться валиком и кистью. Какой бы способ нанесения краски вы не выбрали, главное условие – идеально ровный слой покрытия.

При покраске следует учитывать, что для разных видов стен предполагается использование разных красок.

Например, краска для бетона вовсе не подходит для кирпича, и наоборот. Кроме того, при покупке следует учитывать требования, которые предъявляются к лакокрасочным покрытиям для внешних стен:

  • устойчивость к погодным изменениям;
  • влагостойкость;
  • надёжность при воздействии прямых солнечных лучей.

Если неправильно подобрать краску, то можно столкнуться не только с потерей цвета, но и с растрескиванием всего слоя.

Общие рекомендации

Косметическое восстановление внешнего вида здания лучше всего, конечно же, доверить профессионалам. Обычно организации гарантируют качество проводимых работ, ведь даже неправильная подготовка стен или неверно выбранная краска могут послужить причиной разрушения всей облицовки и тогда вам потребуется не косметический ремонт, а капитальное восстановление стен.

При выполнении косметических работ следуйте правилам техники безопасности – используйте защитные очки, респиратор и специальные костюмы.

На этапе покраски желательно изолировать окна, двери и балконы полиэтиленовой плёнкой.

Ремонт и реставрация фасадов зданий: способы и материалы

Внешний вид как жилого, так и любого коммерческого здания имеет очень большое значение. Чтобы строение оставалось привлекательным и всегда радовало взгляды прохожих, необходим периодический ремонт и реставрация фасадов зданий. О том, что представляют собой данные мероприятия и из каких этапов они состоят, и пойдет речь далее.

Виды восстановления фасадов недвижимых объектов

Он состоит из следующих мероприятий:

  • оценка состояния несущей конструкции;
  • восстановление отделки фасада;
  • реставрация различных архитектурных элементов;
  • мытье и чистка здания;
  • замена теплоизоляционного материала.

По какой технологии будет выполняться реставрация фасадов зданий (способы определяют квалифицированные специалисты), во многом зависит от того, из какого материала было возведено сооружение.

Восстановление кирпичных зданий

Реставрация жилых и коммерческих объектов с кирпичными фасадами осуществляется в следующей последовательности:

  1. Технический осмотр объекта и поиск различных дефектов.
  2. Выявление на здании наиболее проблемных мест и участков.
  3. Оценка финансовых затрат и составление сметы.

Если будет обнаружено, что кладка начала разрушаться, то перед тем, как начнется реставрация фасадов зданий, должна быть установлена причина, которая стоит за этим. Восстановление в этом случае начинается с ремонта фундамента и кровли, после чего выполняется полная или частичная замена кирпичной кладки. Стоит отметить, что все работы выполняются после чистки фасада от грязи и пыли, а также предварительного оштукатуривания проблемных участков здания.

Восстановление домов из МДФ-панелей

После завершения подготовительного этапа фасад шпаклюется. Это обязательная мера, поскольку все трещины должны быть заделаны. От этого зависит не только эстетичность здания, но и комфорт проживания в нем. После высыхания шпатлевки выполняется грунтование фасада. Для этого используют специальные материалы, обладающие высокой устойчивостью к атмосферным осадкам.

Реставрация фасадов зданий, технология при этом должна быть соблюдена, позволяет вернуть строению прежнюю привлекательность и повысить его теплоизоляцию. При использовании качественных материалов дом прослужит очень долго.

Восстановление оштукатуренных фасадов

Участки фасада, которые нужно восстановить, сперва смачиваются водой, после чего на них уже наносится штукатурка. Это необходимо для повышения качества сцепления старого и нового материала. После полного высыхания шпатлевки фасад грунтуется. На завершающей стадии выполнения работ происходит затирка трещин. Чтобы рабочая смесь выглядела более однородно, делать это следует при помощи круговых движений.

Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий должна выполняться в теплый день, когда температура воздуха на улице не меньше 10 градусов.

Технология восстановления фасадов

Для восстановления прежней привлекательности жилых и коммерческих недвижимых объектов используется специальная технология, которая заключается в следующем:

  1. Первым делом проводится технический осмотр здания с целью оценки его состояния.
  2. Определяется порядок выполнения работ и технология, которая будет использоваться.
  3. Подготавливается пакет документов, необходимых для получения разрешительной документации.
  4. Согласование проекта по реставрации между заказчиком и подрядчиком.
  5. После выполнения восстановительных или ремонтных работ объект сдается заказчику.

Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий в СПб является очень востребованной услугой, поэтому в наши дни многие компании занимаются этим видом деятельности. Их деятельность регулируется Технадзором, который проверяет качество выполнения работ на всех реставрируемых объектах.

Косметическое обновление фасадов

Косметический ремонт выполняется в следующей последовательности:

  • осмотр объекта с целью определения его состояния;
  • выполнение подготовительных работ;
  • восстановление фасада;
  • отделка здания.

Одним из важнейших этапов является осмотр объекта. Именно он позволяет определить состояние здания, а также рассчитать необходимое количество материалов и сопутствующие финансовые затраты. Объект осматривается по всему периметру, а стены простукиваются молотком, что позволяет выявить поврежденные участки фасада, требующие капитального ремонта.

Далее выполняются подготовительные работы, в процессе которых на проблемных участках удаляется старая отделка, расширяются трещины и выполняется очистка фасада от пыли и грязи.

Реставрация фасадов зданий при косметическом ремонте подразумевает герметизацию поверхностей в местах, где была повреждена отделка, заделывание всех трещин и прочих дефектов, а также выравнивание, шпатлевание и оштукатуривание поверхностей. На завершающей стадии выполняются отделочные работы.

Капитальный ремонт фасадов

Этот вид ремонта используется в следующих случаях:

  • если повреждение отделки превысило 30 процентов от всей площади;
  • изменение функционального предназначение объекта;
  • частичное восстановление фасада строения;
  • монтаж вентилируемого фасада.

Капитальный ремонт начинается с полного демонтажа отделки при помощи специализированного оборудования. Затем выполняется очистка поверхности, монтаж тепло- и гидроизоляции, оштукатуривание и отделочные работы. Установка вентилируемого фасада осуществляется по желанию владельца здания, но смысл в этом есть, поскольку он намного продлевает срок эксплуатации объекта.

Общие советы и рекомендации по восстановлению фасадов недвижимых объектов

  • покупая материалы для реставрации фасадов зданий, отдавайте предпочтение только качественным смесям, поскольку они прослужат намного дольше;
  • ответственно подходите к осмотру объекта и составлению сметы, это позволит определить реальный объем необходимых финансовых вложений;
  • если у вас нет никакого опыта в строительстве, то лучше обратиться в специализированные компании, которые занимаются восстановлением фасадов зданий.

Косметический ремонт фасада.

Косметический ремонт фасада.

Если на фасаде здания есть трещины, сколы, неглубокое осыпание штукатурки, такой фасад можно обновить с помощью косметического ремонта. Иногда, достаточно хорошо покрасить фасад, чтобы здание выглядело, как новое. В нашей практике были случаи, когда нас просили покрасить аварийное здание по предписанию АТИ. А после нашей покраски посторонним наблюдателям казалось, что был проведен хороший капитальный ремонт фасада.

Обычно косметический ремонт включает в себя локальные штукатурные работы, шпаклевку фасада здания, замену отливов и водосточных труб, покраску металлических частей фасада (ворот, кронштейнов кондиционеров и пр.), и собственно покраску фасада. Попутно производится ремонт откосов окон, ремонт карнизов и других архитектурных элементов здания.

Реставрация фасада при косметическом ремонте фасада.

Реставрация это ремонт фасада при котором все архитектурные элементы фасада воспроизводятся в точном соответствии с первоначальным обликом здания. При косметическом ремонте фасада возможна реставоация локального штукатурно-шпаклевочного слоя стен и реставрация декоративного покрытия фасада (покраска фасада). Также возможна локальная реставрация сложных архитектурных элементов. Ремонтные работы по восстановлению облика фасада, которые затронут отбивку и выравнивание стен, демонтаж и реставрацию комплекса архитектурных элементов, можно отнести к капитальному ремонту здания или капитальной реставрации здания.

Подготовка к косметическому ремонту фасада.

Включает следующие работы:
— Демонтаж и монтаж водосточных труб;
— Демонтаж и монтаж отливов;
— Зачистка шелушений старой краски;
— Отбивка старой шпаклевки или неглубокого слоя штукатурки;
— Вскрытие трещин, «паутины».
Цель подготовки к косметическому ремонту — убрать все подвижные фрагменты фасада. Допустим, на фасаде останутся не сбитые, «дышащие» слои штукатурки или не зачищенные лохмотья краски. И, предположим, на такой не подготовленный фасад наложат новый слой шпаклевки и краски. При дожде фасад впитает влагу, но не глубоко, а до старого пыльного слоя шпаклевки, и при высыхании новый слой шпаклевки и краски начнет трескаться и отваливаться. Может быть, после такого ремонта, вид фасада и выдержит несколько месяцев, но смену сезона, точно не продержится.

Что входит в косметический ремонт фасада.

— Ремонт оконных откосов;
— Выравнивание выступов фасада и входных групп;
— Восстановление элементов фасада;
— Грунтовка подготовленной поверхности фасада;
— Шпаклевка (или штукатурка до 10мм);
— Шкурение шпаклеванной поверхности после высыхания;
— Грунтовка после шпаклевки.
— Покраска фасада в два слоя;
Если до шпаклевки необходимо штукатурить фасад по сетке, после оштукатуривания, нужно также покрыть фасад грунтовкой.

Фасадные работы при косметическом ремонте фасадов.

Ремонтные и отделочные работы на фасадах зданий, являются одними из самых сложных в строительстве. В современных условиях, ремонт фасада требует участия квалифицированных специалистов. В большом городе ремонт фасадов требует проведения высотных работ. Использование подъемных механизмов и сооружений осложняется плотностью городской застройки. Поэтому, во многих случаях основным методом считается промышленный альпинизм. Профессиональные промышленные альпинисты прошли специальное обучение, что позволяет проводить фасадные работы в самых сложных условиях.

Косметический ремонт фасада и покраска фасада включает несколько основных этапов, объем которых зависит от подготовительной стадии, на которой проводят оценку состояния стен. До начала основных работ необходимо устранить все дефекты и старые материалы отделки. Кроме того, на этом этапе выполняется герметизация швов и теплоизоляцию фасада. После этого выполняется подготовка основания для дальнейшего нанесения штукатурки и краски. Без этого невозможно выполнить ремонт фасада. Именно поэтому подготовительному этапу работ, промышленные альпинисты уделяют достаточно много времени. Проводя косметические фасадные работы, важно сохранить архитектурные элементы здания также, как при осуществлении реставрации.

До начала работ необходимо произвести диагностику состояния фасада. Например, косметический ремонт фасада кирпичного здания нужно всегда начинать с исследования стен на наличие кирпичей, которые могут выпасть и повредить транспорт, находящийся возле здания. Чтобы обезопасить окружающих от этой неприятности, кирпичные постройки без штукатурки часто оборудуются ловушками из рабицы или металлического каркаса для обломков кирпича.

Подбор материалов для косметического ремонта фасада.

Качественная окраска фасада и ремонт могут быть сделаны только в случае правильного подбора материалов. Их нужно выбирать с прицелом на то, что фасады будут регулярно подвергаться неблагоприятному влиянию пониженной температуры и обильных осадков. Поэтому, ремонт фасадов предусматривает использование современных материалов для отделки, которые отличаются устойчивостью к различным факторам окружающей среды. Покраска фасада такими лакокрасочными материалами позволит надолго сохранить первоначальный внешний вид стен. Кроме того, при подборе краски и штукатурки важно учитывать, что они должны подходить под общий дизайн фасада, общую цветовую гамму здания и фактуру стен.

Подбор материалов осуществляется с учетом типа стен. Поэтому, для кирпичной стены следует подбирать одни компоненты, а для бетонной — другие. Это связано с тем, что каждой из этих фасадов имеет разные физические свойства в отношении впитывания и отдачи влаги. Независимо от типа стены, важно, чтобы отделочные материалы хорошо принимали и отдавали влагу, чтобы та не скапливалась под отделочным покрытием. Иначе фасад будет размокать и разрушаться.

Основные этапы косметического ремонта фасада:

— Очистка поверхности (устранение краски и грязи).
— Подготовительные мероприятия для оштукатуривания и шпаклевки.
— Этап шпаклевки и штукатурки.
— Обработка швов между панелями при помощи герметиков.
— Грунтование и покраска фасадов.

Очистка фасада.

Первый этап ремонта фасада — это его очистка. Она предусматривает очищение поверхности от остатков старой шпаклевки и других компонентов отделочных материалов. Очистку проводят при помощи металлических щеточек вручную или пескоструя. После полноценной очистки поверхности, ее следует тщательно вымыть и обезжирить.

Косметический ремонт исторического фасада.

Оштукатуривание фасада.

Следующим этапом проведения фасадных работ считается оштукатуривание. Штукатурка фасада проводится для того, чтобы сделать стены максимально ровными. Проводя ремонт фасадов, нужно добиться максимальной прочности штукатурки. Для этого в фасад монтируется армированная сетка-рабица и только после этого проводится оштукатуривание. Чтобы реставрировать отдельные детали фасада, применяют лепнину. Важной задачей штукатурки является заделывания трещин в фасаде. Существует множество причин, которые могут приводить к появлению фасадных трещин. В некоторых случаях они появляются вследствие того, что фасад делается из материалов с разной теплопроводностью, поэтому при температурных перепадах это приводит к их расширению или сжатию. Кроме того, из-за неоднородности кровельных перекрытий возникает разность давления на стены здания. В результате могут формироваться вертикальные длинные трещины.

Каждый тип трещин требует определенной методики ремонта. Например, трещины, имеющие вид паутины, говорят о неровности стен и неоднородности материалов. Поэтому, ремонт фасадов с подобными дефектами требует использования цементного раствора, в который добавляется гипс. Для заделывания длинных трещин используют раствор, содержащий вяжущие компоненты. Проводя ремонт фасада, имеющего большие трещины, следует помнить, что их придется расшить. Например, если работают с кирпичной кладкой, трещина разбирается до ширины, соответствующей половине кирпича, после чего кладку восстанавливают. При ремонте бетонного фасада трещины заделывают при помощи цементного раствора. Независимо от типа разрушения фасада, при ремонте необходимо постараться устранить причину, которая привела к его появлению.

Шпаклевка и грунтовка фасадов.

Шпаклевка проводится сразу после оштукатуривания фасада. На этом этапе при помощи шпаклевки затирают небольшие трещины и формируют дополнительный слой раствора. Это поможет избежать излишнего впитывания лакокрасочных материалов и воды. Сразу после шпаклевки проводят грунтовку. Нанесение грунтовочного раствора позволит существенно улучшить сцепление краски с фасадов. Если покраска фасада проводится без нанесения грунтовки, краска может смыться со стены при первом же сильном дожде. Кроме того, отсутствие грунтовки увеличит объем краски, необходимый для окрашивания фасада.

Покраска фасада при косметическом ремонте.

Завершающим этапом ремонтных работ является покраска фасада. Ее лучше поручить профессиональным мастерам, которые не упустят ни одну важную деталь. Для этого этапа работ пригодятся такие инструменты, как кисточки, валики и ведра для краски. В определенных ситуациях рекомендуется использовать специальный компрессор или покрасочную машину с высоким давлением. Для покраски фасада небольшой площади будет достаточно кисточки и валика. Окрашивание средних объемов не обойдется без использования компрессора. Фасады очень большой площади лучше всего красить специальными покрасочными машинками с высоким давлением, например, «Вагнер». Также компрессор или установка «Вагнер» незаменимы при покраске кирпичной стены с большим количеством щелей. При использовании любого из этих инструментов покраска фасада должна проводиться путем нанесения равномерного слоя краски.

Данный этап работ требует правильного подбора колера и его количества, чтобы после покраски фасад не потерял свой цвет. Для каждой конкретной ситуации нужен индивидуальных подбор инструментов и краски. Следует помнить, что покраска фасадов из бетона осуществляется совсем другими красками, чем окрашивание стены из кирпича. Кроме того, осуществляя ремонт фасада, следует выбирать только материалы, которые соответствуют определенным требованиям. В частности, краска для проведения работ с фасадом должна иметь такие качества:
— Устойчивость к температурным колебаниям и обильным осадкам.
— Невосприимчивость к прямому попаданию солнечных лучей.
— Длительный срок эксплуатации с сохранением презентабельного внешнего вида.
— Доступная цена.

При подборе краски нужно учитывать ее физические характеристики и тип окрашиваемой поверхности. Например, покраска фасадов из минеральных компонентов должна осуществляться красками, которые не пропускают жидкость во время конденсации и выпускает воду во время парообразования. Если выбрать для отделки такого фасада краску с плохим воздухообменом, не пропускающую пар, то влага постепенно будет собираться в стенах и приведет к повреждению слоя штукатурки и самого фасада. В то же время, ремонт фасадов из бетона должен проводиться специальными красками, которые не собирают на себя щелочь и не приводят к обесщелачиванию верхних слоев бетонной основы. Если неправильно подобрать краску для бетонной стены, то это может стать причиной повреждения стальной арматуры и потери покрытием цвета. Поэтому, работа с бетонными фасадами должна проводиться акриловыми красками водно-дисперсионной основе, которые обладают устойчивостью к щелочам.

Общие рекомендации по косметическому ремонту фасадов.

Ремонт фасадов лучше доверить опытным профессиональным мастерам, которые имеют соответствующий опыт работы. При этом, все подобные работы следует проводить поэтапно, уделяя должное внимание каждому из этапов. Это очень важно, так как неграмотное оштукатуривание или грунтовка станут причиной неравномерного впитывания краски, что приведет к появлению пятен разного цвета на фасаде.

Будем рады выполнить для Вас любые фасадные работы!

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  ОДН (общедомовые нужды) в квитанции — как рассчитывается и нужно ли платить
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector