Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прописан ребенок в квартире? У вас могут быть проблемы

Продажа квартиры, в которой прописан ребенок

Квартира в собственности меня и сына. Сын хочет прописать дочь. Не будет ли проблем с органами опеки при продаже квартиры?

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, сначала надо разграничить понятия «право собственности» и «право пользования» жилым помещением.

Квартира находится в общей долевой собственности у вас и вашего сына.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Дети не имеют права собственности на имущество родителя (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ), но при этом дети имеют другие имущественные права на эти жилые помещения: право проживать со своим законными представителями — родителями и пользоваться их жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителями или опекунами. Родители несут ответственность за воспитание своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 СК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). При этом дети пользуются такими же правами на жилое помещение, как и зарегистрированный в нем родитель-собственник.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Следует заметить, что для вселения (по-бытовому — прописки) несовершеннолетних детей в квартиру в качестве постоянно проживающих в жилом помещении лиц согласия другого собственника или граждан, постоянно с ним проживающих, не требуется (ст. 679 ГК РФ, ст. 70 ЖК РФ)

Согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предварительное согласие органов опеки и попечительства потребуется только в сделках с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним (т.е. когда ребенок является собственником недвижимости).

Согласие органа опеки и попечительства потребуется также в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 292 ГК РФ, когда при отчуждении жилого помещения, в котором проживают (т.е. имеют только право пользования) находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), .

Поскольку права собственности в квартире у дочери вашего сына нет (отец-собственник вселяет своего ребенка в квартиру в качестве пользователя как члена семьи), то и согласия органов опеки и попечительства на сделку по продаже квартиры не потребуется.

В вашем случае у дочки сына будет только право пользования квартирой и постоянного проживания в ней.

Регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей

Родился новый человек.

Где его дом?

Закон на этот вопрос отвечает однозначно — там же, где дом его родителей или опекунов, пока он маленький.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

На что влияет прописка ребенка?

Отсутствие регистрации не повлечет за собой штраф, но без него не получить материнский капитал, детские пособия, полис.

Закон о прописке детей к родителям

Согласно действующим законам (ст. 20 ЖК) Российской Федерации новорожденного гражданина ставят на учет по месту жительства его матери либо отца (с некоторыми оговорками). Подробно о том, как осуществляется регистрация новорожденного ребенка после рождения в квартиру читайте тут, а из этой статьи вы узнаете в течении какого времени после рождения ребенка его нужно прописать в квартиру.

Если по планируемому для ребенка адресу не прописан ни один из родителей и не является собственником жилья, сына или дочь там не зарегистрируют.

Согласия владельцев жилплощади и остальных жильцов можно не спрашивать.

Что нужно для прописки ребенка к матери?

Если родители состоят в браке и зарегистрированы по разным адресам, потребуются следующие бумаги:

  • Удостоверения личности родителей, копии и подлинники;
  • Метрика сына или дочери;
  • Документ о заключении брака;
  • Заявление на прописку;
  • Документы на квартиру;
  • Справка, что ребенок не зарегистрирован с другим родителем — если они прописаны по разным адресам (где получить справку о прописке ребенка по форме 8 или 9?).

Подробно о том, где прописать ребенка после рождения и куда обращаться, читайте тут.

Регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей

В этом случае необходимо помимо паспорта родителя, его заявление на прописку, а также справка о том, что чадо не зарегистрировано по другому адресу.

Для отца еще необходимо получить документированное согласие матери на регистрацию сына или дочери.

С кем должен быть прописан ребенок?

Новорожденный малыш никак не может быть прописан где-то еще, кроме места жительства своих родителей или опекунов.

Можно ли прописать в квартиру к бабушке?

После 14 лет ребенок сам вправе решать, по какому адресу зарегистрироваться.

К другому родственнику, скажем, бабушке, можно прописаться раньше — но только в случае, если она является законным представителем маленького человека. Можно ли прописать ребенка отдельно от родителей и без родителей, мы рассказывали здесь.

Согласие на прописку ребенка пишется в произвольной форме, однако вы можете здесь посмотреть образец заполнения.

Как прописать ребенка к отцу (матери), если родители в разводе?

В принципе, развод родителей ничем не может повлиять на прописку несовершеннолетнего ребенка. Правда, тут все зависит от того, пришли бывшие супруги к консенсусу по поводу того, по чьему адресу ставить на учет отпрыска, или нет.

Если да, то папа или мама предоставляют в паспортный стол обычный для такого случая набор документов:

  1. Удостоверение личности;
  2. Метрика сына или дочери;
  3. Свидетельство о расторжении брака (или документ об установленном отцовстве);
  4. Заявление;
  5. Справка о том, что ребенка не поставили на учет по адресу бывшего супруга;
  6. Документы на квартиру.

Папе помимо всего прочего придется еще и заручиться согласием матери ребенка, что она не против проживания чада у отца. Как вариант — документ, согласно которому проживать с матерью не представляется возможным. Больше о том, нужно ли разрешение от матери или отца, собственника на прописку ребенка, можно узнать здесь.

Хуже, когда между бывшими мужем и женой нет единства по этому вопросу и одна из сторон начинает чинить бывшей «половине» всяческие препятствия. В этом случае вопрос о прописке маленького человека решается судебным порядком.

Прописка ребенка по месту прописки отца (матери) через суд

Как быть, если мама и папа маленького гражданина не состоят в браке, а родительница собирается переехать в другой город, где у нее есть квартира?

В соответствии с действующими законами РФ (Правила регистрации и снятия с регистрации граждан -Постановление Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г.), для регистрации ребенка по новому месту жительства достаточно лишь паспорта одного из родителей — того, с кем проживает чадо. Посмотреть подробную инструкцию по прописке и выписке несовершеннолетних детей из квартиры можно здесь.

Но бывает, что начинают упрямиться в паспортном столе. Обычно здесь достаточно просто потребовать официального отказа или попросить главу организации объяснить отказ служащих в перепрописке несовершеннолетнего.

Как правило, этим все и заканчивается, потому что мало кто из госслужащих хотел бы быть привлеченным за самоуправство.

Но одно дело прописка (чистая формальность) и совсем другое — с кем будет проживать ребенок (ст. 65 п.3 Семейного кодекса). Это уже определяется соглашением сторон и если второй родитель активно против, придется:

  • Затребовать у бывшей половины официальный отказ;
  • Обратиться с иском в суд (с отказом или без него).

Бывает и так, что мать купила новую квартиру и хочет продать старую. Бывший муж согласия на перерегистрацию отпрыска не дает. Хуже другое, если идти через голову второго родителя, на его сторону может встать опека — она попросту не даст согласия на продажу. Как же быть?

  1. Если бывшего спутника жизни уговорить не удается, следует до обращения к Фемиде направить ему заказное письмо с уведомлением и тем зафиксировать отказ.
  2. Обратиться в суд с иском на сделку по поводу доли, где собственник — несовершеннолетний.

Если упрямство бывшего мужа продиктовано только его вредностью, оно не будет принято во внимание. Совсем другое дело, если на то есть весомые причины.

Нужно ли согласие матери на прописку ребенка к отцу?

Оно так или иначе потребуется, за исключением случаев, когда второй супруг отсутствует или лишен родительских прав.

Как прописать к бабушке (дедушке)?

Нередки случаи, когда ребенка прописывают к бабке или деду, очень часто — из соображений расчета квадратных метров.

До десяти лет это тоже можно сделать — но только если бабушка или дедушка являются опекунами ребенка.

Но если это происходит по волеизъявлению родителей, предстоит процедура совсем не такая легкая, как в случае прописки маленького гражданина к родителям.

Это как раз тот самый случай, когда не обойдешься не только без согласия владельца жилья, но и всех там прописанных. Кроме этого, потребуется запастись:

  • Удостоверениями личности, себя и ребенка;
  • Согласием второго родителя (закон не обязывает, но лучше пусть оно будет);
  • Документами на квартиру (лицевой счет, выписка из домовой книги — если жилье муниципальное или о праве собственности — если приватизированное);
  • Заявление от хозяина квартиры или договор о безвозмездном пользовании;
  • Документированное подтверждение родства (если квартира муниципальная).

Прописка ребенка — дело не такое простое, как может показаться на первый взгляд. Пусть закон разрешает обходиться без согласия хозяина жилья, лучше все-таки не качать права, а садиться за стол переговоров.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Тема: может ли несовершеннолетний остаться одним прописаным в муниципальной квартире

Опции темы
  • Версия для печати
  • Подписаться на эту тему…
  • Поиск по теме

    может ли несовершеннолетний остаться одним прописаным в муниципальной квартире

    Ребенок (6 лет) прописан у мужа в муниципальной квартире.У мужа проблемы со здоровьем. Подскажите, может ли несовершеннолетний остаться одним прописаным в муниципальной квартире, если у другого родителя есть в собственности квартире.Спасибо

    почему один? он же с отцом прописан. или вы его уже похоронили?
    что мешает приватизировать квартиру хотя бы на несовершеннолетнего?

    Я думала о приватизации, но по состоянию здоровья муж не может приватизировать.

    а ребенок? муж может и отказаться — это его право. тогда будет приватизировать ребенок.

    Быстрей приватизируйте квартирку! Чинуши не дремлят!

    Приватизировать можно по доверенности. Если ребенок останется один в квартире, то он не сможет приватизировать, дог-р соц. найма с ним никто не заключит, а администрация еще и с иском обратиться о выселении по месту жительства другого родителя. Имхо.

    Стопудово выселят, какая-нибудь чинуша уже на стреме!

    ни кто не мешает матери ребенка сейчас зарегиться в этой квартире. и после смерти папаши. оформить приватизацию на ребенка. а если и сама не приватизировала ранее, то и на себя.
    но надо помнить. сроки приватизации не резиновые. хотя и их могут продлить еще лет на 100

    Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

    1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
    2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

    1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
    2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
    3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
    4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    4) использования жилого помещения не по назначению.
    5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

    Если в квартире прописан ребенок несовершеннолетний

    Если несовершеннолетний ребенок прописан у матери, являющейся собственницей, в квартире 96 кв.м. (прописаны всего 3 человека мать и 2 ребенка несовершеннолетних), можно ли перепрописать ребенка в квартиру, где прописан отец, не являющийся собственником, площадь 60 кв.м. прописано на данный момент там 4 человека.

    Пожалуйста имеет ли муж сдавать в аренду квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, если жена против. Жена в данной квартире не прописана. Прописан ребенок и муж. Собственник квартиры муж.

    Может муж выписаться из неприватизированной квартиры, если там прописан несовершеннолетний ребенок? Прописаны в квартире муж и ребенок.

    Какие нюансы продажи квартиры если в квартире прописан несовершеннолетний? Квартира приватизирована. Ребенок в приватизации не участвовал. Собственник один. Прописано еще трое. Всего четыре человека.

    В квартире прописано трое человек: отец, совершеннолетняя дочь от первого брака и несовершеннолетний ребенок от второго. Квартира не приватизирована, на данный момент за квартирой висит по квартплате долг 300 тысяч. Старший ребенок с 12 лет в квартире не проживает. Возможна ли приватизация с долгом, в счет будущей оплаты из продажи квартиры? И вообще получится ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

    Я собственник. В квартире прописана я и мой несовершеннолетний ребёнок. Могу ли я подарить долю в квартире, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

    Можно ли приватизировать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, а его мать напишет отказ от приватизации (она не прописана в квартире?

    Может ли банк забрать квартиру за долги (квартира находится в залоге) , если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок.

    В продаваемой квартире один из собственников несовершеннолетний (16 лет). Возможно ли продать данную квартиру, предоставив ребенку долю в другой неприватизированной квартире, путем подачи заявления на приватизацию данной квартиры, если он там не прописан, но прописана его мать? Ребенок прописан в третьей квартире.

    Я и мои 2 несовершеннолетних детей прописаны в малосемейной квартире, так же там прописан мой брат со своим несовершеннолетним ребенком. Основным квартиросъемщиком является моя мама. Квартира приватизирована на меня, маму и брата. Имею ли я право подать на раздел имущества если там прописан несовершенно летний ребенок брата. В квартире 1 комната.

    Я собственник квартиры и со мной прописан несовершеннолетний ребенок, жена не прописана и прав на квартиру не имеет, с женой в разводе. Имеет ли она право проживать в квартире если ребенок после развода остался с ней.

    Мой муж является владельцем квартиры, в котором прописаны его бывшая гражданская жена и несовершеннолетний ребенок. Живет он в моей квартире, где не прописан. Имею ли я право после его смерти претендовать на долю его квартиры, если не прописана там?

    У меня к вам вопрос: имею ли я право продать свою квартиру, если в квартире никто не прописан. Квартира является моей собственностью. Мой ребенок и я прописаны в другой квартире, совершенно в другом районе. С кем я должна согласовать свои действия, если мой ребенок несовершеннолетний.

    В квартире прописаны свекровь, мой муж, общий ребёнок и я. Собственником квартиры является муж. Может ли муж продать/подарить свою долю свекрови, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, которому принадлежит доля в квартире?

    Читать еще:  Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма?

    Можно ли выселить жену брата из не приватизированной квартиры если она не прописана в ней.

    В квартире прописан я брат и его ребенок несовершеннолетний.

    Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок с матерью. Отец прописан в другом месте. Может ли Мать выписаться из квартиры, где прописан несовершеннолетний.

    Собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, в квартире никто не прописан. Может ли отец ребенка прописаться в эту квартиру, если мать против?

    Квартира — приватизирована на маму. Прописаны: папа, дочь, сын. Брат хочет жениться и удочерить ребенка (ребенок несовершеннолетний) . Будет ли ребенок автоматически прописан в квартире или его нужно прописать по желанию собственника? Если он будет прописан, то будет ли он иметь слово при обмене или продаже квартиры?

    Я являюсь собственником квартиры. Квартира оформлена в ипотеку. В данной квартире прописана моя сестра. Ее муж прописан в другом месте. У них родился ребенок. Подскажите, должен ли обязательно ребенок быть прописан месте с матерью или отцом? Возможно ли его прописать к бабушке, если там не прописан никто из родителей? И какие последствия меня ждут при продаже квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок? Спасибо.

    Я прописана в квартире матери, но в собственности имею еще две квартиры. В одной из квартир прописана сестра с детьми. Могу ли я подарить эту квартиру сестре, если у меня есть несовершеннолетний ребенок?

    Могут ли выселить из квартиры в квартиру меньшей площадью за долг по рассрочке, если в данной квартире прописан несовершеннолетний ребенок? Спасибо.

    Квартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?

    В коммунальной квартире в двух комнатах общей площадью 36 кв. м. прописаны: муж, его мама и его несовершеннолетний ребенок от первого брака, который фактически проживает по другому адресу. Что должен получить несовершеннолетний ребенок при продаже этой коммунальной квартиры (квартира трех комнатная общ. Плащ. 96 кв. в третьей комнате прописана соседка) и покупке новой, в которой он уже не будет прописан? Достаточно ли будет купить для ребенка комнату в коммунальной квартире и прописать его там? и какие требования будут предъявляться к этому жилью (метраж, кол-во комнат район проживания и т.д. ) ?

    И еще один вопрос: если у нас родиться общий ребенок и он тоже будет прописан на этих 36 кв.метрах, то есть в двух комнатах будет прописано четверо человек: муж, его мама и уже двое несовершеннолетних детей) то ребенку от первого брака после продажи квартиры будет полагаться по закону меньше кв. метров, чем если бы второй ребенок не был прописан? Или количество прописанных человек не влияет на метраж жилплощади получаемой ребенком после продажи квартиры?

    Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

    Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

    Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

    Права несовершеннолетнего на недвижимость

    Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

    В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

    Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

    Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

    Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

    Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

    Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

    На что обращают внимание органы опеки

    Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

    Как оформить квартиру на ребенка

    Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

    «Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

    Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

    Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

    Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

    Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

    Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

    Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

    Как продать квартиру с долей ребенка

    Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

    Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

    Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

    Какие права на квартиру после развода есть у матери и ребенка

    Какие права на квартиру после развода есть у матери и ребенка

    Пocлe paзвoдa мyж cъexaл к нoвoй ceмьe. Бывшaя жeнa и peбeнoк ocтaлиcь жить y eгo мaмы. Дpyгoгo жилья y ниx нeт, peбeнoк пpoпиcaн y cвeкpoви.

    Teпepь cвeкpoвь xoчeт выcтaвить бывшyю нeвecткy из дoмa. B этoй cтaтьe юpиcт paзбиpaeтcя, кaкиe пpaвa нa жильe ecть y мaтepи и пpoпиcaннoгo peбeнкa

    Mapинa Eлoвcкaя

    paзбиpaлacь, чтo дeлaть
    мaтepи пocлe paзвoдa

    Чтo нaдo знaть o пpoпиcкe peбeнкa

    Пo зaкoнy peбeнoк дoлжeн пpoживaть вмecтe c poдитeлями.

    Пo дoкyмeнтaм этo жильe нe oбязaтeльнo дoлжнo пpинaдлeжaть poдитeлям.

    Квapтиpa пpинaдлeжит oбoим poдитeлям

    Идeaльнaя cитyaция, — кoгдa cyпpyги живyт в cвoeй квapтиpe, и oбa в нeй пpoпиcaны.

    B этoм cлyчae poдитeли oбязaны пpoпиcaть peбeнкa в cвoю квapтиpy.

    3a peгиcтpaциeй peбeнкa мoжeт oбpaтитьcя oдин poдитeль, coглacиe втopoгo нe нyжнo.

    Квapтиpa пpинaдлeжит oтцy или мaтepи

    Cyпpyги живyт в квapтиpe мyжa и peшили пpoпиcaть тyдa peбeнкa.

    Ecли peбeнкa peгиcтpиpyют в квapтиpy, гдe пpoпиcaн oтeц, тoгдa мaть дoлжнa дaть пиcьмeннoe coглacиe нa peгиcтpaцию. Coглacиe пишyт в пpoизвoльнoй фopмe, зaвepять дoкyмeнт y нoтapиyca нe нyжнo.

    B квapтиpe пpoпиcaн oдин из poдитeлeй

    Ecли oтeц зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe poдитeлeй, oн имeeт пpaвo пpoпиcaть тyдa cвoeгo peбeнкa. Для peгиcтpaции peбeнкa нe нyжнo coглacиe влaдeльцa квapтиpы.

    Кaкиe пpaвa нa жильe ecть y пpoпиcaннoгo peбeнкa

    «Пpocтaя фopмaльнocть — пpoпиcкa нecoвepшeннoлeтнeгo y бaбyшки дaeт peбeнкy пoжизнeннoe пpaвo нa жильe»

    Пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти

    Бывaeт, чтo peбeнкa пpoпиcывaют в нeпpивaтизиpoвaннyю квapтиpy. Кoгдa квapтиpy бyдyт пpивaтизиpoвaть, peбeнкy дoлжны выдeлить дoлю в coбcтвeннocти.

    Ecли peбeнкy выдeлили дoлю в квapтиpe, тoгдa oн имeeт пpaвo жить здecь вмecтe c мaтepью.

    Peшeниe o пpивaтизaции пpинимaют вce пpoживaющиe в квapтиpe. 3a нecoвepшeннoлeтниx дeтeй coглacиe дaют poдитeли. Бeз пpивaтизaции peбeнoк нe мoжeт cтaть coбcтвeнникoм жилья.

    Жить и пoльзoвaтьcя пoмeщeниeм

    Дo 18 лeт peбeнoк имeeт пpaвo жить в квapтиpe или в дoмe, кyдa eгo пpoпиcaли poдитeли. Mнeниe coбcтвeнникa жилья и дpyгиx пpoпиcaнныx нe yчитывaют.

    Ecли пocлe 18 лeт peбeнкy нeгдe жить, oн имeeт пpaвo ocтaтьcя в квapтиpe.

    Bыгнaть или выceлить peбeнкa зa пapy днeй нeльзя. Bлaдeлeц жилья дoлжeн cнaчaлa oбpaтитьcя в cyд. Cyд дaeт вpeмя нa пoиcк жилья и paбoты. Oбычнo этoт пpoцecc зaнимaeт нecкoлькo мecяцeв или дaжe лeт.

    Чтo дeлaть c пpoпиcкoй peбeнкa пocлe paзвoдa poдитeлeй

    Ecли peбeнoк нecoвepшeннoлeтний, тoгдa пocлe paзвoдa poдитeли oбязaны oпpeдeлить мecтo, гдe oн бyдeт жить. Oпpeдeляют мecтo житeльcтвa peбeнкa пиcьмeнным coглaшeниeм или чepeз cyд.

    Ocтaвить пpoпиcкy и пpoдoлжить жить в квapтиpe

    Poдитeли ocтaвляют peгиcтpaцию peбeнкa — peбeнoк пpoдoлжaeт жить в квapтиpe c мaтepью или oтцoм.

    Бывaeт, чтo peбeнoк пpoпиcaн в квapтиpe, нo живeт в дpyгoм мecтe. Toгдa oн имeeт пpaвo в любoй мoмeнт пepeexaть жить пo мecтy пpoпиcки.

    Ocтaвить пpoпиcкy и cнять для peбeнкa квapтиpy

    Бывaeт, чтo пocлe paзвoдa мaтepи c peбeнкoм нeгдe жить. Бывший мyж oткaзывaeтcя жить c ними, нe cмoтpя нa пpoпиcкy peбeнкa.

    Paньшe peшaть вoпpoc жилья для peбeнкa дoлжнa былa мaть. C 2020 гoдa в зaкoн oбязaл poдитeлeй oбecпeчить дeтeй жильeм.

    Teпepь y oтцa мoжнo тpeбoвaть кoмпeнcиpoвaть пoлoвинy зaтpaт нa peбeнкa зa apeндy или зa oплaтy ипoтeчныx плaтeжeй. Пpи этoм, пpoпиcкy peбeнкa мoжнo ocтaвить в квapтиpe oтцa.

    Bыпиcaть из квapтиpы

    Для зaкoнa peбeнoк нe cтaнoвитcя «бывшим члeнoм ceмьи». У нeгo ocтaютcя тaкиe жe пpaвa нa квapтиpy, кaк и дo paзвoдa poдитeлeй.

    Пocлe paзвoдa cyпpyги дoлжны дoгoвopитьcя, гдe бyдeт жить peбeнoк, и кyдa eгo пpoпиcaть. Нaпpимep, peбeнoк пpoпиcaн к oтцy, нo жить бyдeт c мaтepью.

    Ocтaвить peбeнкa бeз пpoпиcки нeльзя. Ecли peбeнoк ocтaлcя c poдитeлeм, y кoтopoгo нeт жилья, тoгдa выпиcaть peбeнкa нeльзя дaжe чepeз cyд.

    Ecли мaть coглacитcя выпиcaть peбeнкa из нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpы, тoгдa пocлe пpивaтизaции peбeнoк нe пoлyчит дoлю в квapтиpe

    Кaкиe пpaвa нa квapтиpy ecть y мaтepи пpoпиcaннoгo peбeнкa

    «Maлoлeтнeгo peбeнкa нeльзя paзлyчaть c мaтepью, кpoмe иcключитeльныx oбcтoятeльcтв»

    Кoгдa peшaют вoпpoc пpoпиcки и мecтa житeльcтвa нecoвepшeннoлeтниx дeтeй, cyд cтaнoвитcя нa зaщитy peбeнкa.

    Peбeнoк cтapшe 10 лeт имeeт пpaвo caмocтoятeльнo peшить, гдe ocтaтьcя и c кeм жить. Дo 10 лeт cyд пpoвepяeт мaтepиaльнoe пoлoжeниe мaтepи и oтцa, зaвиcимocть oт aлкoгoля и нapкoтикoв, иx oбpaз жизни. Eщe yчитывaют oтнoшeниe peбeнкa к poдитeлям, и к кoмy oн бoльшe пpивязaн.

    Пo зaкoнy cвeкpoвь нe oбязaнa тepпeть бывшyю нeвecткy в cвoeй квapтиpe. Жить в чyжoй квapтиpe бeз peгиcтpaции, дaжe ecли здecь пpoпиcaн peбeнoк — нeзaкoннo. Oднaкo Bepxoвный cyд нe вceгдa выcтyпaeт нa cтopoнe coбcтвeнникa квapтиpы.

    Ecли cвeкpoвь выгoняeт peбeнкa или eгo мaть, нyжнo идти в cyд.

    Кaк мaтepи дoкaзaть cвoи пpaвa нa пpoживaниe в квapтиpe:

    1. Ecли peбeнкa вceлили в квapтиpy зaкoннo и бaбyшкa дaвaлa cвoe coглacиe — выгнaть peбeнкa нeльзя.
    2. Пo зaкoнy peбeнoк млaдшe 14 лeт дoлжeн жить c poдитeлями. Bыгoнять peбeнкa из дoмa или paзлyчaть c мaтepью нeльзя.
    3. Ecли y мaтepи нeт дpyгoгo жилья, a peбeнoк нe мoжeт жить caмocтoятeльнo, мoжнo пpocить cyд o пpoживaнии вмecтe c peбeнкoм дo eгo coвepшeннoлeтия.
    Читать еще:  Управление многоквартирным домом управляющей организацией — что нужно знать каждому жильцу

    На что имеет право человек, прописанный в квартире. Памятка тем, кто не является собственником жилья

    Когда речь заходит о том, на что имеет право зарегистрированный в квартире или частном доме человек, все обычно имеют в виду собственника. Между тем процесс регистрации в жилом помещении уже наделяет человека рядом прав – независимо от того, чья это собственность.

    • 📋 Права человека, прописанного в квартире
    • 👧 Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка
    • 🏠 Право пользования жилым помещением
    • 🔑 Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)
    • ✅ Право пользования общедомовым имуществом
    • 📝 Право оформлять необходимые документы по месту жительства
    • ✨ Резюме
    • ❓ Часто задаваемые вопросы

    📋 Права человека, прописанного в квартире

    Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Это можно сделать даже при временной регистрации и без согласия собственника жилья.
    Право пользования жилым помещением. Зарегистрированный может пользоваться жильем, соблюдая установленный порядок, но право распоряжения имеет только собственник.
    Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации). Если при приватизации человек отказался от участия в процедуре в пользу другого лица, то может в дальнейшем проживать в приватизированном жилье неопределенный срок.
    Право пользования общедомовым имуществом. Но не нарушая установленных правил и законодательных норм.
    Право оформлять необходимые документы по месту жительства. Начиная от льгот, субсидий и прикрепления к поликлинике и заканчивая оформлением ребенка в садик или школу.

    👧 Право прописать своего несовершеннолетнего ребенка

    Человек, который зарегистрирован (или, по старинке, прописан) в квартире, имеет право прописать вместе с собой своего несовершеннолетнего ребенка. При этом согласие собственников жилья не требуется, а регистрация может быть как постоянной, так и временной.

    Происходит это из-за того, что несовершеннолетний не может быть зарегистрирован на жилплощади отдельно от родителей. Ребенок автоматически прописывается к родителям (или к одному из них), в противном случае ситуацией заинтересуются органы опеки, поскольку это нарушение прав несовершеннолетнего.

    Поэтому стоит быть осторожным, регистрируя в своей квартире людей, уже имеющих детей или ждущих пополнения в семье. Снять с регистрации жильцов с ребенком можно, но придется потратить время и силы.

    🏠 Право пользования жилым помещением

    Владеть и распоряжаться квартирой может только собственник, даже если он в ней фактически не проживает. Но при этом те, кто зарегистрирован в квартире, имеют право пользования кухней, комнатами, санузлом, всеми предметами мебели и обстановки, находящимися на жилплощади.

    При этом зарегистрированный обязан соблюдать все санитарные нормы, поддерживать жилье в чистоте и порядке и выполнять иные возложенные на него собственником обязанности (если таковые есть и предусмотрены, например, договором аренды).

    🔑 Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)

    Приватизация – это процесс обретения человеком права собственности на муниципальное (государственное) жилье. Помимо ответственного квартиросъемщика, решение о приватизации должны также принять проживающие с ним лица. Но при этом каждое из этих лиц вправе отказаться от участия в приватизации в пользу другого человека.

    В таком случае отказавшийся человек получает право бессрочного пользования жильем. Он сможет проживать в жилье и пользоваться им неопределенный срок – например, пока сам не решит переехать на постоянное проживание в другое место.

    С получением привилегии бессрочного пользования у такого человека появляются и ограничения. Скажем, собственник квартиры будет иметь право вселять в квартиру других людей без согласия лица, имеющего право бессрочного пользования.

    Когда опасно прописывать ребенка в свою квартиру

    Закон гласит, что собственник жилья не может протестовать против прописки ребенка, если на данной площади зарегистрирован один из его родителей. Однако бывают ситуации, когда опасно прописывать ребенка в свою квартиру. Особенно боятся этого арендодатели, хотя негативных последствий временная регистрация не таит. Разберем подробно, что говорит закон и судебная практика о прописке несовершеннолетних в собственном и муниципальном жилье.

    Нормы права

    Обязанность родителей заботиться о ребенке закреплена законодательно в статье 65 Семейного Кодекса. Реализация прав и обязанностей в отношении несовершеннолетнего возможна только при совместном с ним проживании.

    Регистрация ребенка по месту жительства с первых дней жизни социально значима. Привязка к адресу дает законное основание для постановки на учет в поликлинике, для посещения детского садика и школы. Процедура прописки не зависит от возраста малыша, проводится в общем порядке.

    Основанием для регистрации ребенка до 14 лет в жилом помещении является факт проживания там его родителей. Об этом говорит глава 20 ГК РФ.

    Опасно прописывать ребенка в свою квартиру в следующих случаях:

    • когда ребенок является кровным родственником, а отношения в семье натянутые;
    • когда жилье муниципальное;
    • если планируются сделки с недвижимостью.

    Еще один неприятный, но житейский момент – в случае смерти собственника жилья прописанный ребенок может претендовать на недвижимость как наследник. Об этом говорит статья 1148 ГК РФ.

    Чем грозит прописка ребенка в своей квартире

    Оценивать риски регистрации несовершеннолетнего в квартире следует исходя из наличия близкого родства с ребенком.

    Закон разрешает собственнику жилого помещения регистрировать на своей территории любых граждан, вне зависимости от степени или наличия родства. Проживание нескольких поколений в одной квартире – вещь обычная. Нередки ситуации, когда молодая семья зарегистрирована в доме родителей, но живет в съемной квартире.

    С рождением ребенка возникает вопрос о его прописке. И тут бабушкам и дедушкам следует быть начеку – регистрация внука даст ему право жить в доме до совершеннолетия. Согласно российскому законодательству близкими признаются кровные родственники в трех поколениях (статья 14 Семейного Кодекса). Это значит, что ни один суд будет не вправе выселить ребенка без его согласия, как члена семьи собственника. «Бывшим родственником» внука признать невозможно.

    Временная прописка ребенка в своей квартире

    Временную регистрацию чаще всего оформляют при аренде жилья. В плане социальных гарантий временная прописка не отличается от постоянной. Дети и взрослые смогут получать медицинскую помощь, станут доступны садики и школы.

    Опасности временная прописка ребенка не таит. Если все оформлено по закону, то с окончанием срока найма жилья – автоматически прекращает действовать и временная регистрация. Статус прописанных жильцов, их возраст и наличие другого жилья значения не имеют.

    Почему опасно прописывать ребенка в муниципальной квартире

    Закон разрешает прописать малыша в любое жилье, даже в аварийное. Здесь не действуют ограничения по санитарным нормам или лимиту квадратных метров, положенных на одного человека. Прописка на государственной площади дает жильцу право претендовать на долю при приватизации, даже если он не является кровным родственником ответственного квартиросъемщика.

    Выселить жильцов из муниципального жилья можно принудительно, если их действия попадают под статью 91 ЖК РФ. Для этого потребуется собрать доказательства их недобросовестности и подать исковое заявление в суд. Однако эта статья не работает, если дело касается недееспособных граждан.

    Выписать ребенка принудительно невозможно даже по суду, если у его родителей нет своего жилья. Мать или отец будут иметь полное право жить вместе с несовершеннолетним. В случае приватизации все жильцы получат равные доли жилой площади в собственность. После чего они смогут свои части продать, подарить, завещать, не спрашивая хозяина. Таким образом, квартира может «уйти на сторону».

    Избавиться от родителей несовершеннолетнего можно, только если лишить их родительских прав. Но и в этом случае ребенок сохранит за собой право на жилье.

    Судебная практика

    Наглядно опасность прописки ребенка в свою квартиру демонстрирует решение Верховного Суда. Дело о споре за квадратные метры бабушки рассматривалось в Пензе. Мать отца прописала внучку в муниципальной квартире. После смерти матери главным квартиросъемщиком стал отец ребенка. Через некоторое время он решил выписать дочь, мотивируя это тем, что у бывшей жены есть собственное жилье.

    Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, оставив регистрацию девочки в силе. Апелляция пересмотрела решение районного судьи и вынесла вердикт о необходимости выписать дочь.

    Обжалование решения о выселении в Верховном Суде поставило точку в вопросе о прописке ребенка в квартире умершей бабушки – ее признали законной.

    • Новорожденную прописали по месту жительства отца по общему согласию. Согласно закону девочка приобрела полное право пользоваться жилыми метрами наравне с другими жильцами (статья 69 ЖК РФ).
    • На момент смерти бабушки, когда отец стал главным квартиросъемщиком, он регистрацию не оспаривал.
    • Наличие у матери собственного жилья в решении вопроса о прописке ребенка правовой роли не играет. В России нет нормы закона, которая позволяла бы выселять родственников нанимателя без их согласия, если они не нарушают правила пользования жильем.
    • Ребенок не в состоянии сам реализовать свое право на жилье, поэтому аргументы о том, что девочка живет с матерью в другой квартире, не учитываются.

    Инструкция по покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми и возможные риски

    При покупке квартиры следует самым внимательным образом изучить её историю. Также необходимо выяснить, есть ли зарегистрированные несовершеннолетние жильцы, потому что в случае их присутствия может возникнуть проблема с их выпиской, которая сведет на нет всю работу по поиску жилья.

    • 1 Можно ли покупать недвижимость, в которой есть зарегистрированный малолетний?
    • 2 Ситуация, если он не является собственником
    • 3 Как приобрести такую недвижимость: пошаговая инструкция
      • 3.1 Осмотр помещения
      • 3.2 Получение разрешения от органов опеки
      • 3.3 Снятие с учёта и их прописка по новому месту
      • 3.4 Заключение договора купли-продажи
      • 3.5 Регистрация сделки
    • 4 Риски и проблемы
      • 4.1 Ситуации, когда снятие с учёта невозможно
    • 5 Как обезопасить себя?

    Можно ли покупать недвижимость, в которой есть зарегистрированный малолетний?

    Квартиру, в которой прописан ребёнок собственника, приобрести возможно. Но при этом следует учитывать положения законодательства:

    • ст. 20 ГК РФ – место жительства ребёнка;
    • ст. 130, 131 и 292 ГК РФ – переход имущественных прав на недвижимость;
    • ст. 26, 28, 37 ГК РФ – права несовершеннолетнего;
    • ст. 60 СК РФ – имущество несовершеннолетнего (подопечного);
    • ст. 70 ЖК РФ – прописка ребёнка;
    • статьи 19—20 Закона об опеке о защите жилищных прав несовершеннолетних.

    Ситуация, если он не является собственником

    Если ребёнок не собственник, то ситуация менее опасна. Задача будет заключаться только в его выписке. Но если у несовершеннолетнего есть соразмерная доля в праве, то его имущественные права могут быть восстановлены через суд, вопреки имущественным интересам нового владельца.

    Для проверки следует получить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будут даны сведения о правообладателях жилого помещения. Если несовершеннолетний не внесён в неё в качестве собственника, значит долей в праве у него нет.

    Как приобрести такую недвижимость: пошаговая инструкция

    Дети, не достигшие 14 лет, могут проживать и быть прописанными только с матерью. Иногда допускается их оформление в квартиру отца. Но без родителей их прописка у бабушек, дедушек и иных родственников, не разрешена.

    Осмотр помещения

    Во время процедуры осмотра, если объект удовлетворит притязания покупателя, ему следует попросить пакет документации на квартиру. На основании первичного осмотра документов, следует обратить внимание на:

    • является ли ребёнок собственником квартиры или доли;
    • не проживают ли у продавца подопечные несовершеннолетние.

    Если будут обнаружены данные факты, то потребуется разрешение органов опеки на продажу жилья.

    Получение разрешения от органов опеки

    Для детей собственника, которые проживают вместе с родителями, разрешение опеки на продажу не требуется. Исключение – случаи, когда у несовершеннолетнего есть собственность, в том числе – в виде доли в праве, независимо от её объёма. То же касается случаев оформления опеки – подопечный ребёнок должен иметь гарантию проживания на жилплощади совместно с опекуном.

    Продавец обязан обратиться в территориальное отделение с заявлением. Он должен указать, что интересы несовершеннолетнего не нарушены сделкой и дать обоснования. Например:

    1. Будет приобретена квартира аналогичной площади с сохранением доли в праве несовершеннолетнего в том же объёме.
    2. Деньги ребенка будут положены на его лицевой счёт.
    3. Новое жильё, приобретённое взамен, будет более просторным и позволит выделить подопечному отдельную комнату.

    Покупателю следует учесть, что обещания, указанные продавцом, потребуют исполнения. Если он их не выполнит – сделку придётся признать ничтожной, то есть не вступившей в силу.

    Снятие с учёта и их прописка по новому месту

    Крайне важно, чтобы все прописанные граждане снялись с регистрационного учёта до момента продажи квартиры. Это можно сделать непосредственно после заключения предварительного ДКП. Они могут выписаться:

    • по новому месту жительства, где планируют проживать после сделки;
    • «в никуда», если они совершеннолетние и не имеют детей.

    Критично важно, чтобы до начала заключения сделки были выписаны матери с детьми. Они могут прописаться у своих родителей временно, пока произойдёт купля-продажа. После снятия с учёта продавец должен взять выписку из поквартирной книги и предъявить её покупателю.

    Заключение договора купли-продажи

    После подготовки объекта к сделке стороны составляют и подписывают договор. Со стороны несовершеннолетних собственников или подопечных выступают их законные представители:

    1. родители (усыновители);
    2. опекуны.

    Для подтверждения права представительства, они предъявляют:

    • свои паспорта;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство опекуна;
    • решение суда об усыновлении (удочерении), если эти сведения не внесены в свидетельство о рождении.

    В остальных случаях сделка происходит стандартно. Если стороны составляют договор самостоятельно, то продавцу в положении о предмете договора, следует внести формулировку о том, что настоящая сделка не нарушает прав третьих лиц. Эта формулировка освобождает покупателя от ответственности за последующую судьбу детей бывшего хозяина квартиры.

    Регистрация сделки

    После подписания договора, сторонам следует обратиться в МФЦ для его регистрации. От имени несовершеннолетних в МФЦ подходят законные представители. Если такая сделка заключалась и удостоверялась нотариусом, регистрация проходит в течение 3 дней. Пошлина не уплачивается.

    Процесс может идти от 10 дней до одного месяца. Покупателю потребуется уплатить пошлину за регистрационные услуги в размере 2 тысячи рублей. Если за время регистрационной процедуры собственник не выпишется сам и не выпишет детей – покупатель вправе написать в Росреестр заявление о приостановке процедуры на 1 месяц. Если после этого выписка не произойдёт, ему следует обратиться с иском в суд и передать в Росреестр сведения о возбуждении искового производства.

    Риски и проблемы

    Основной риск покупателя – это невыписка матери с ребёнком после проведения сделки. В этом случае ему предстоят длительные судебные тяжбы, исход которых неизвестен. Даже если договор признают недействительным и расторгнут по решению суда – покупателю потребуется получить деньги на руки.

    Практика показывает, что возврат полной суммы может растянуться на десятилетия. Если при этом покупатель связал себя кредитными обязательствами – он понесёт финансовую ответственность и издержки перед банком.

    Ситуации, когда снятие с учёта невозможно

    Если ребёнок проживал с родителями до момента приватизации, но не получил собственную долю – выписать его из квартиры будет невозможно. Более того, он вправе притязать на право пользования своей долей в квартире до достижения совершеннолетия. Это касается случаев, когда продавец вложил в квартиру средства от материнского капитала. Дети вправе оспорить своё право на недвижимость. Также касается:

    1. Одиноких матерей, у которых нет собственности или родителей, к которым они могут съехать. Такие ситуации могут расположить суд на сторону ребёнка, права которого нарушаться не могут.
    2. Если в квартире остался прописан ребёнок-отказник, которого усыновили зарубежные граждане.

    В этих случаях не выписанный ребёнок будет прописанным на жилплощади до совершеннолетия.

    Как обезопасить себя?

    Покупателю следует понимать требования закона (см. выше) и проконтролировать, чтобы права несовершеннолетних не были нарушены. Для этого следует внимательно проверить:

    • выписку из ЕГРН;
    • правоустанавливающий документ, особенно, если это договор приватизации.

    Если дети не имеют права собственности, достаточно стандартной выписки родителей с детьми до начала оформления сделки.

    До заключения ДКП покупателю нужно проверить наличие права собственности у несовершеннолетних. Если такого права нет, от продавца нужно потребовать выписки семьи после заключения предварительного ДКП.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Чем Грозит Прописка Несовершеннолетнего Ребенка В Своей Квартире

    Риски и опасности временной регистрации ребенка для собственника жилья

    Еще больше сложностей возникает с принудительным выселением детей-инвалидов. Выселить таковых возможно только через суд и если у малолетнего есть другая жилплощадь. В остальных случаях выписать его из квартиры нельзя. Даже если у ребенка-инвалида есть другая жилплощадь, нужны весомые причины для его выселения. Каждый случай рассматривается в суде индивидуально.

    Во всяком случае, чем опасна временная регистрация малышей для владельца квартиры — так это минимум тем, что несет не малые проблемы при досрочной выписке. Перед согласием на предложение сдать в длительную аренду личное жилье и поставить на временный учет квартирантов — лучше предварительно обезопасить себя и выяснить, чем грозит временная прописка людей с детьми.

    Чем опасна временная регистрация несовершеннолетнего? Все риски для собственника

    • Не указан срок прописки . Если вы не поставите датированные рамки, а ребенка не захотят выписывать, то придется разбираться через суд. Конечно, ваши требования он удовлетворит. Но — временные затраты, нервы.
    • Жильцам некуда идти. Даже если вы очертили эти рамки и выясняется, что жильцам с ребенком попросту некуда идти, у вас не получится взять и выставить их вместе с чемоданами за дверь. Более того, это даже полиция не сможет сделать, а только суд. И он пойдет навстречу семье с маленьким ребенком, предоставив им отсрочку, пока они найдут новое жилище. Ну а вам, в свою очередь, предстоит терпеть их присутствие. В результате такое разбирательство может растянуться на несколько месяцев.
    • Временно прописанный регистрирует новорожденного сына или дочку . В этом случае согласие собственника уже не требуется (ст. 70 ЖК; ст. 679 ГК). Конечно, прекращение регистрации родителей означает и автоматическое снятие с учета их отпрыска, но если вдруг возникнут трудности с поисками следующей квартиры…дальше смотрите предыдущий пункт.
    Читать еще:  Можно ли не регистрировать соглашение о сервитуте части земельного участка сельскохозяйственного назначения?

    Куда выписываются дети по окончании прописки — куда и положено: по адресу, на котором числятся их мама или папа. Однако если окажется, что маленькому человеку будет некуда идти, то как минимум, сразу вы эту семейку не выгоните. Как максимум, придется их потерпеть несколько месяцев.

    Чем опасна временная регистрация для собственника жилья: несовершеннолетнего ребенка или взрослого

    Все лица, находящие на территории РФ, в соответствии с гражданским законодательством страны обязаны произвести временную регистрацию по фактическому месту проживания, если срок пребывания по новому месту жительства составляет более трех месяцев, но не является постоянным.

    1. Право присутствовать и жить по месту прописки;
    2. Право зарегистрировать временно несовершеннолетнего ребенка или детей без согласия собственника;
    3. Пользоваться всеми видами коммунальных услуг;
    4. Использовать возможность для получения льгот и различного вида возможностей.

    Когда опасно прописывать ребенка в свою квартиру

    Приветствую друзья, встретился недавно со старым приятелем, разговорились и он попросил у меня совета, как у юриста. Дело в том, что они с супругой недавно переехали в Москву и пока квартиру снимают. У них родился ребенок, а без прописки малыша, сами знаете, получить пособие или встать на очередь в детсад, просто не реально. Хозяйка, которая сдает жилье внаем, отказалась регистрировать ребенка на территории квартиру, сославшись на то, что потом выписать несовершеннолетнего будет не так-то и просто.

    Сегодня не возникает серьезных проблем, если собственник зарегистрирует на своей жилплощади ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, поскольку, прописка никаких прав собственности на имущество не дает. С другой стороны, отнестись к процедуре следует очень внимательно, поскольку неправильные действия и нарушение процесса оформления может создать сложности в будущем.

    Последствия прописка несовершеннолетнего ребенка

    Повышение суммы платы за коммунальные услуги при временной регистрации обуславливается только наличием индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии. Если счетчики отсутствуют, то начисление производится в соответствии с нормативами, которые умножаются на количество жителей, зарегистрированных на данной жилой площади.

    • Свидетельство о рождении. Для прописки новорожденного родителям необходимо сначала обратиться в ЗАГС и оформить этот документ.
    • Документы, удостоверяющие личности родителей.
    • Согласие на регистрацию второго родителя, если они прописаны по разным адресам. Документ должен быть заверен у нотариуса.
    • Выписка из домовой книги (если подразумевается регистрация в частный дом).
    • Заявление. Оно оформляется на специальном бланке.
    • Листок убытия. Подтверждает, что ребенок не зарегистрирован по другому адресу.

    Последствия временной регистрации для собственника

    Право владения жильем не перейдет к другому гражданину только по факту постановки на учет, поэтому прописка по месту пребывания не даст ему право претендовать на долю в квартире. Несмотря на это при составлении договора проживания на условиях временной регистрации нужно учесть все тонкости и нюансы этой процедуры.

    • Во-первых, кроме указанных ранее проблем, таких как повышение квартплаты, отсутствие возможности продажи квартиры, прописки несовершеннолетних на жилплощади, у собственника возникает риск административной ответственности за непредоставление информации о зарегистрированных иностранцах в миграционные органы. Причем это касается иностранных граждан как из стран ближнего, так и дальнего зарубежья.
    • Во-вторых, административное взыскание будет наложено и в случае подачи ложных сведений о регистрации иностранцев, то есть, если зарегистрированные иностранные подданные в действительности на указанной жилплощади не проживают.
    • В-третьих, зарегистрировав гражданина другой страны на своей жилплощади, владелец жилья начинает нести гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами, в частности соседями, в случае причинения ущерба их имуществу.

    Временная прописка несовершеннолетнего ребенка

    • договор найма с законным представителем несовершеннолетнего и собственником жилплощади;
    • добровольное согласие собственника жилья на регистрацию;
    • выписка из ЕГРП о праве собственности на данную жилплощадь законного представителя ребенка;
    • и некоторые другие.

    Примечательно также, что снятие с учета по месту постоянной регистрации несовершеннолетнего не требуется. Закон не запрещает иметь постоянную регистрацию по одному адресу, при этом оформлять временную регистрацию совсем по иному адресу. В свидетельстве о временной регистрации обязательно указывается срок, в течение которого оно действительно. По его истечении несовершеннолетний должен быть временно зарегистрирован по какому-то другому или тому же самому адресу, или же в течение 7 дней отбыть по месту своей постоянной регистрации.

    Чем может быть опасна временная регистрация несовершеннолетнего для собственника

    Регистрация новорожденных детей в данном случае не отличается какими-либо особенностями от стандартной прописки, а в действующем законодательстве не говорится о наличии каких-либо отдельных сроков, предусмотренных для проведения данной процедуры. Точно так же никаких ограничений на проведение этой операции не устанавливается в ипотечном кредитовании, а если банки по какой-либо причине запрещают регистрировать несовершеннолетнего ребенка, на них можно подать в суд.

    Если человек оформляет в своей недвижимости несовершеннолетнего ребенка, он может столкнуться с определенными сложностями, если в дальнейшем захочет его выписать, и чаще всего это обуславливается тем, что в процессе оформления свидетельства не были указаны определенные сроки прописки.

    Семь раз отмерь: чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры и чем опасна временная

    В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N 5242-1, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.

    • постановка на учет в орган УФМС и паспортный стол, что позволяет быстро оформлять документы;
    • прикрепление к определенному медицинскому учреждению и получение в нем квалифицированной медицинской помощи;
    • возможность определения ребенка на учебу в школу и детский садик по месту прописки;
    • возможность осуществление трудовой функции, где требование о местной прописке будет удовлетворено.

    Чем грозит собственнику временная прописка в 2019 году

    Хозяин, который принимает и регистрирует у себя в жилом помещении граждан, возможно, он сдает его в аренду постоянно, несет ответственность перед государством за уплату налога на доходы. За сдачу жилья без прописки квартирантов на него будут наложены штрафные санкции в размере 2,5−5 тыс. руб. для частных лиц и до 150 тыс. руб. для юридических.

    В иске нужно требовать не только выселения жильца, но и возмещения убытков, морального вреда, который был нанесен ущемлением прав собственника. Чтобы повлиять на решение органа истцу придется предъявить письменные доказательства, возможно, аудио записи разговоров, показания соседей и т. д.

    Временная прописка: чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, взрослого

    Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

    Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки. Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

    Как прописать ребенка в квартиру: подробная инструкция

    Данный вопрос нужно решать, исходя из того, кем приходится ребенку собственник жилья. В любом возрасте не представляет сложностей прописать ребенка к родителям. С 14-ти лет несовершеннолетний может быть зарегистрирован на площади своих близких родственников, если удастся документально подтвердить родство.

    Регистрирующий орган не обладает полномочиями на отказ в прописке на том основании, что дети не вписаны в договор соцнайма. Также для регистрации несовершеннолетних не потребуется согласие нанимателя и зарегистрированных членов семьи, которое бывает необходимо для прописки взрослых граждан.

    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

    Вопрос:

    Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?

    Ответ:

    На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

    При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

    Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми Откроется в новой вкладке.»>правами пользования на эту квартиру (подробнее о правах пользования см. в Глоссарии по ссылке).

    Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.

    При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

    Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

    А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

    Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

    Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.

    Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?

    Все собственники, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).

    Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из домовой книги или в Откроется в новой вкладке.»>Едином жилищном документе (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии).

    Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

    Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?

    В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, Откроется в новой вкладке.»>разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.

    Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

    Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

    Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней Откроется в новой вкладке.»>права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ).

    Продажа приватизированной квартиры с прописанными детьми

    Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.

    Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

    Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).

    Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду.

    Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

    Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.

    А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о Откроется в новой вкладке.»>продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

    Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
    Консультации профильного юриста по недвижимости — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector