Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пристройка к многоквартирному дому: как узаконить, пошаговая инструкция

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Увеличение имеющейся жилплощади часто производится нашими соотечественниками путём перепланировки. Очень популярно также возведение пристройки.

Как правило, для многоквартирных домов это выглядит как достроенный балкон. Обычно на первом, самом низком этаже.

Но многие даже не подозревают, что законность такой пристройки к любому дому важно официально подтвердить. Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ).

Пристройку помещения к дому стоит проводить только с официально полученного разрешения муниципалитета. Что необходимо предпринять, чтобы получить это драгоценное разрешение?

Оформляем документы

Оформление документации на пристроенную часть может понадобиться в двух случаях:

  1. Строительство только намечается;
  2. Все уже возведено, причем незаконно.

Обычно все пристройки подразделяются на 2 вида:

  1. Объекты некапитального строения — строения без фундамента или строения, которые легко собрать/разобрать, не возводя дополнительно стен (это навесы, лестницы, выступающие максимум на 12 м). В этом случае особых разрешений получать не нужно, как и согласия соседей. Можно просто оформить акт переустройства помещения.
  2. Капитальные строения — объекты, которые могут повлиять на тех. характеристики и как-то изменить инфраструктуру всего дома (балконы и веранды достроенные на первом этаже). Этот вид помещения обязательно нуждается в разрешении.

Для капитальных строений важно подготовить следующие документы:

  • Разрешение от всех жильцов дома. Нужно обойти все квартиры в своем доме, чтобы собственники поставили свою подпись (что они не против пристройки);
  • Проект помещения;
  • Документация, подтверждающая явное право собственности;
  • Общий план помещения;
  • Разрешение Роспотребнадзора;
  • Официальное разрешение от пожарников и Комитета архитектуры.

Строительные работы завершены? Важно составить акт приемки. Под ним должна подписаться приемочная комиссия.

Состав ее такой: собственник квартиры, «коммунальщики», сотрудник проектной компании и хотя бы один представитель администрации.

Непосредственно после подписания всеми лицами акта, стоит заказать в БТИ официальный техпаспорт, а также поскорее внести изменения в свидетельство на имеющуюся квартиру.

Если постройка уже встроена, чтобы оформить ее, понадобится собрать следующие документы:

  • Бумаги, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость;
  • Выписку, сделанную из домовой книжки;
  • Разрешение из БТИ;
  • Письменное согласие всех соседей на вашу постройку;
  • Оформленные акты касательно наличия/отсутствия близко расположенных коммуникаций;
  • Проект и детальный план помещения, которое уже встроено;
  • Фотографию дома.

Образец того, как оформлять документы не сложно найти в сети.

Что же делать, чтобы пристройка стала законной?

Балконы и веранды обязательно должны быть официально признаны нежилыми, если они были встроены к квартире.

Некоторые наши сограждане умудряются пристраивать к своим скромным квартирам дополнительные комнаты. В последнем случае доказать, что помещение действительно нежилое будет сложнее.

Когда все документы подготовлены, важно как можно скорее обратиться в органы местногос самоуправления, которые согласуют план данной постройки (дадут свое разрешение).

Образец заявления можно взять в районном органе местного самоуправления.

Важно: в заявлении обязательно указываются детальные сведения о застройщике и земле, на которой пройдет строительство.

В случаях пристройки не для проживания можно действовать так:

  • Провести реконструкцию возведенной пристройки;
  • Официальное взять заключение, где указано: все, что встроено – демонтировано;
  • Собрать полную тех. документацию;
  • Все отправляем в ближайшую Регистрационную палату, где могут выдать разрешение.

В случае если разрешение не дают, стоит направляться в суд.

Учитывайте, что встроенный балкон на 1-м этаже является менее проблемным строением. Разрешение дают зачастую даже без письменного согласия соседей данного дома.

Учтите: если возведенное строение находится на участке, не принадлежащему собственнику, то оно подлежит сносу. Если не узаконить пристройку, это грозит вам штрафом, причем регулярным.

Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

Как правило, оформление собственности займет порядка 6 месяцев. Да и сбор бумаг тоже занимает уйму времени.

Если подается иск в суд, тогда сроки могут больше сместиться. Поэтому сколько времени уйдет на то, чтобы узаконить пристройку точно сказать нельзя.

Все зависит от сложности проекта, согласия или не согласия других жильцов дома и других факторов.

Советы юристов об оформлении пристройки

  • Пристройку стоит оформить в качестве нежилой недвижимости. Это лучший выход. Иначе придется за то, что встроено, ежемесячно оплачивать штраф до 2,5 тыс. руб.;
  • Чтобы узнать заранее, можно ли возвести пристройку в вашем конкретном случае (к вашему дому) нужно собрать тех. документацию;
  • До подачи иска важно собрать всевозможные документы;
  • Отлично, если участок, где расположен пристраиваемый объект, владельцем квартиры официально приватизирован. Согласно ЖК РФ, территория рядом с любым многоквартирным домом это собственность абсолютно всех жильцов квартир. Да и земля может оказаться государственной собственностью;
  • Встроенное помещение стоит узаконить как отдельное имущество;
  • Пристройка не должна влиять на работу, тем более нарушать коммуникации;
  • Пристроенные к дому объекты оформить легче с опытным юристом.

Когда могут отказаться согласовывать пристройку?

Обычно основаниями для отказа служат:

  • Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
  • Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
  • Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
  • Использование устаревшей технологии строительства;
  • Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
  • Порча эстетики многоквартирного здания;
  • Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
  • Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

Плюс устанавливать балкон запрещается вплотную к дому, когда он расширяет жилье. Это чревато разрушением несущих стен многоквартирного здания.

Судебная практика

Есть много примеров удовлетворения исков от собственников квартир, которые осмелились достроить балконы к дому и другие объекты без учета ЖК России насчет общей собственности (так называемой долевой) на всю землю около дома.

Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

Ведь таким образом улучшаются жилищные условия граждан.

Похожие записи:

2 комментариев на запись “ Как узаконить пристройку к многоквартирному дому ”

  1. Елена 21.12.2016

Здравствуйте. Как узаконить пристрой( сени) к одноэтажному многоквартирному жилому дому. В доме пять квартир, входы в квартиры у всех отдельные. Трое соседей оформили квартиры в собственность и поставили на кадастровый учёт земельный участок , на котором расположен дом и большая прилегающая территория в 2012 году. У них общая долевая собственность на земельный участок. Квартира нам досталась по наследству, но право собственности не регистрировали, а просто внутри квартиры сделали небольшую перепланировку. Потом ещё пристроили сени, которые вышли за границы периметра дома. Наш пристрой находится в границах участка, который в общей долевой собственности у соседей. Они дали нам согласие на оформление реконструкции квартиры. Но в суде (ст.222 ) нам отказывают узаконить пристрой, так как у нас нет документов на землю. Но ведь земля в общедолевой собственности соседей, значит она Частная , а если собственники дают нам разрешение на оформление сеней, то значит мы можем узаконить? Суд почему отказывает?

На пристройку к деревянному 2-этажному дому есть проект, кадастр придомового участка в общедолевую соб-ть , экспертное заключение о соответствии нормам, техпаспорт БТИ. Соседи ещё 7 квартир игнорируют и устные и заказные уведомления об общем собрании через почту и никак не реагируют на пристройку. Как быть.

Как оформить пристройку к дому

По законодательным нормам любая пристройка капитального характера должна быть зарегистрирована. Существуют различные ситуации, и без правильного оформления пристройку может потребоваться сносить. Для устранения таких отрицательных моментов до момента строительных работ потребуется получить соответствующее разрешение. Если пристройка уже была возведена, то ее узаконить можно только через суд. Но для этого потребуется доказать, что нарушений законов нет.

Что к ним относится

В первую очередь требуется помнить, что допстроение требуется узаконить для дальнейших возможных процедур с недвижимостью. Среди них:

  • продажа;
  • обмен;
  • передача по наследству;
  • дарение;
  • сдача в аренду или безвозмездное пользование.

Это происходит из-за невозможности оформить соответствующие документы из-за измененной планировки.

На практике оформлению подлежат только капитальные строения. Например, переносное крыльцо не требует оформления, а пристроенная веранда с крыльцом на входе требует.

Некапитальные строения не имеют возводимых стен и не присоединяются к несущим в отличие от капитальных. Пристройкой считают реконструкцию объекта, которая не была запланирована изначально и закреплена на основной стене позже возведения самого сооружения.

Стоит учесть, что для некапитальных сооружений не требуется большого количества документации. Необходим только акт, в котором обозначено переустройство помещения. Для капитальных строений необходимо разрешение в местном органе власти, так как такие объекты влияют на технические параметры всего здания.

В любом случае при перепланировках или пристройке любых объектов, которые присоединяются к стенам основного сооружения, требуется обратиться в муниципалитет. Это позволит внести изменения в документы и избежать нарушений закона. Например, лестница на второй этаж частного дома будет находиться поблизости от линии электропередач. Такой способ обустройства незаконен, так как нарушает требования безопасности и СНИП.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Есть несколько советов, которые позволят оформить допстроение, пристраиваемое к многоквартирному объекту. Нюансы:

  • пристройка, чаще всего это балкон на первом этаже, оформляется как нежилое помещение;
  • до момента судебного иска об оформлении уже пристроенного помещения необходима вся собранная документация, в том числе техническая, если речь идет о многоквартирном доме;
  • не допускается нарушение работы коммуникаций;
  • участок с пристройкой потребуется предварительно приватизировать;
  • не должно быть споров с другими жильцами, так как это усложнит процесс оформления, в том числе через суд;
  • достроенное помещение желательно оформлять как отдельное. Это повысит шанс на официальное согласие.

Самым оптимальным вариантом считают предварительное согласование всех возводимых сооружений. Это исключит нарушение различного характера и другие отрицательные моменты, в том числе штраф и необходимость сноса.

Какие понадобятся документы

Для оформления необходимо собрать полноценный пакет бумаг. Он включает в себя:

  • документация, подтверждающая права на недвижимость и землю, в виде выписки ЕГРН и свидетельства о праве собственности;
  • техдокументация, получаемая в БТИ;
  • проект строения, который был заранее подготовлен и принят всеми собственниками при их наличии;
  • домовая книга;
  • письменное согласие соседей, которое подтверждает отсутствие нарушений их прав и интересов;
  • согласие совладельца, если имеется долевое разделение собственности;
  • заключение, которое свидетельствует о безопасности производимых работ по отношению к коммуникациям.

Ряд случаев требует дополнительных бумаг в виде разрешений от пожарной инспекции, СЭС или различных отделов местного управленческого органа, в частности архитектурного департамента.

Все документы должны быть подготовлены вместе с заявлением до момента обращения, так как в противоположном случае неполноценный пакет документов не примут.

Порядок обращения

Совершение пристройки к многоэтажному дому в виде балкона означает перепланировку объекта недвижимости. Согласно 25 статье ЖК РФ этот момент возможен, но только при условии соблюдения всех норм и отражении изменений в техпаспорте. При этом, любые изменения вносятся только после согласования в госорганах. Порядок действий:

  • согласие собственников и жильцов на производство работ по перепланировке с фиксацией этого процесса в специальном протоколе;
  • разработка проекта, в том числе с инженерными изысканиями, и проектом изменений. Дополнительно необходимо получения заключения об экспертизе документации проектного характера;
  • получение разрешения на возведение сооружения в администрации района или МСУ. Этот процесс требует оформления заявления и подготовки всех документов;
  • строительство балкона по установленному проекту;
  • получение акта ввода пристройки в эксплуатацию;
  • получение свидетельства о собственности с уже внесенными изменениями.

Пристроить балкон без согласования возможно, но он будет признан самовольной постройкой. В таком случае действует регламент 222 статьи ГК РФ. Постройка не признается собственностью и подлежит сносу. Не допустить такой вариант можно только с помощью своевременного обращения в суд.

Если она уже произведена

Оформление документов на предварительном этапе строительства позволяет избежать большинства негативных моментов, но при необходимости узаконить сооружение можно и после возведения. Порядок процедуры, которая осуществляется через судебную систему:

  • сбор документации, которая включает в себя правоподтверждающие бумаги, техдокументацию, проект проведенной строительной работы, согласования с госинспекциями и органами, письменное согласие другого собственника или соседей;
  • оформляется исковое заявление с просьбой зарегистрировать собственность;
  • представление своих интересов. При этом ответчиком считают муниципалитет;
  • решение суда.

Суд может, как отказать, так и дать согласие. Все зависит от наличия второстепенных факторов, по которым сооружение будет незаконным. Например, нет ли возможности помешать функционированию коммуникаций или нет ли спорных ситуаций с другими жильцами.

При необходимости суд может потребовать заключение экспертизы, а также сертификаты на стройматериалы, которые должны соответствовать нормам.

Если решение отрицательное, то можно обжаловать постановление в вышестоящей инстанции. При наличии согласия на основе судебного постановления производится оформление документов с изменениями. Здесь важно учесть, что при отказе и отсутствии обжалования этого решения производится снос за счет владельца, а также выплачивается штраф.

Также потребуется учесть при предварительной подготовке, что отсутствие согласия одного из собственников, например, долевика, или неполноценность документов и данных ведет к отказу.

Стоимость легализации

Узаконивание изменений имеет обложение госпошлинами, а также потребуется оплатить ряд услуг. Например:

  • госпошлина за регистрацию — 500 рублей;
  • 20000 рублей — судебная строительно-техническая экспертиза;
  • согласование перепланировки стоит 20000 рублей;
  • корректировку техдокументации и других бумаг проведут за 10000 рублей.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, а также от необходимости внесения данных в различные документы. Оптимальным вариантом является предварительный сбор документов и справок, которые могут потребоваться.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Есть разные основания для отрицательного решения по согласованию сооружения. Среди них:

  • конструкция не совпадает с данными по проектной работе;
  • нет соответствия требованиям санитарного, противопожарного или технического характера. Примером может служить расположение рядом коммуникационной линии или необходимость разрушения стен несущего типа;
  • использование стройматериалов низкого качества, что не соответствует установленным регламентам;
  • выход пристройки на главную городскую улицу;
  • здание является архитектурным или историческим памятником;
  • объект имеет противоречие в отношении интересов окружающих;
  • лицо не является владельцем или нет согласия второго собственника;
  • нет достаточного пакета бумаг;
  • собственники или соседи выступают против;
  • земля под объектом находится в собственности других лиц, которые не дали согласие.

При незначительных нарушениях и возможности их исправить требуется обращаться в суд. В противоположном случае строительство будет не разрешено.

Существуют различные типы пристроек. Капитальные сооружения, которые меняют технические характеристики объекта, требуется официально регистрировать и вносить в документацию. Без этой процедуры недвижимость нельзя продать или сдать в аренду. Самовольные возведения сооружений караются штрафом, а также оплатой стоимости сноса. До момента строительства требуется получить разрешение у местного муниципалитета, что позволяет в дальнейшем внести изменения в технические документы.

Как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому быстро — пошаговая инструкция

Хотите узаконить незаконную пристройку к частному дому или таунхаусу? Рассказываем о том, куда для этого обращаться, что нужно и как узаконить пристройку быстро.

Являясь владельцами недвижимости, многие граждане в какой-то момент решают улучшить условия для проживания в доме, пристраивая балконы, террасы, летние кухни, новые комнаты и многое другое. Однако не все задумываются о том, что подобные строительные работы должны быть официально зарегистрированы.

Что такое пристройка

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) обозначает пристройку как часть здания, расположенную вне контура его капитальных наружных стен.

Она является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Как правило, пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним относят:

  • пристроенные кухни;
  • жилые пристройки;
  • сени;
  • тамбуры;
  • веранды и т.п.

Важно понимать, что Российское законодательство, а именно: п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, строительство пристройки является реконструкцией здания, по причине того, что она затрагивает несущие и/или ограждающие конструкции здания, к которому она пристраивается, увеличивая площадь и/или высоту дома.

Штраф за незаконные пристройки в 2020 году

Если Вы возвели пристройку самовольно без согласования с администрацией и без оповещения Росреестра об изменениях параметров дома, то данный факт будет считаться нарушением.

Подобное несоблюдение градостроительного и административного законодательства влечёт за собой определенные последствия.

Граждане, осуществившие незаконную пристройку к частному дому, несут административную ответственность. Владельцы недвижимости за так называемое самовольное строительство или реконструкцию, несут ответственность согласно ст.9.5 КоАП РФ, а также п.2.ст.222 ГК РФ, где установлено, что нарушение должно быть устранено путем сноса самовольной пристройки или возвращения объекта недвижимости к первоначальному состоянию. Виновные лица будут обязаны произвести эти работы за свой счёт.

Также в соответствии с Кодексом об административных правонарушений п.1. ст.9.5 КоАП РФ реконструкция жилого дома без получения разрешения органов власти влечет наложение штрафа в размере от 2 000 до 5 000 рублей.

Как узаконить пристройку дома на собственной земле в 2020-2021 году

Как правило, в нашей практике мы встречаем три вида случаев, с которыми сталкиваются Граждане при строительстве пристроек к дому:

  1. Пристройка к дому только планируется.
  2. Пристройку уже возвели без разрешительной документации.
  3. Через суд.

Давайте подробнее разберём эти ситуации.

Как узаконить планируемую пристройку к частному дому в 2020-2021 году

Если Вы находитесь на этапе планирования возведения пристройки к дому и уже задумались о том, как официально её оформить это самое правильное решение.

Процесс регистрации пристройки будет зависеть от того, на каких землях расположен Ваш дом: ИЖС или СНТ.

Рассмотрим, чем отличаются этапы оформления в данных случаях.

Узаконивание пристройки к дому на землях СНТ

В случае если дом, к которому планируется делать пристройку, находится на землях садовых некоммерческих товариществ, то регистрация в 2020-2021 году можно провести в упрощенном порядке, без получения разрешения от местных органов власти. Данный вариант возможен на период действия «Дачной амнистии-2», которая действует до 1 марта 2021 года.

Итак, Вы обращаетесь к такому специалисту как кадастровый инженер, который проводит съёмку объекта и подготавливает технический план на реконструкцию дома. Далее остается только подать CD-диск в «МФЦ», подождать ответа Росреестра и больше никаких трудностей.

Следует отметить, что на время «Дачной амнистии-2», зарегистрировать в упрощенном порядке можно и уже возведенную пристройку.

Так, если Вы построили или планируете в ближайшее время возводить пристройку, то рекомендуется успеть зарегистрировать её до 1 марта 2021 года, чтобы в будущем не столкнуться с возникшими трудностями в виде получения разрешений у администрации и других моментов, усложняющих регистрацию пристройки.

Регистрация пристройки к дому на землях ИЖС

Узаконивание пристройки к дому на землях ИЖС происходит несколько труднее. В данном случае без уведомления и одобрения местных властей не обойтись, а именно:

  1. Вы должны оповестить администрацию о том, что собираетесь делать пристройку, получить от неё своего рода разрешение (Уведомление о соответствии). Срок рассмотрения Уведомления 7 дней.
  2. Следующий этап — кадастровый инженер проводит съемку объекта, изготавливает технический план на реконструкцию.
  3. Далее в администрацию сдаются на проверку Уведомление об окончании реконструкции и технический план.
  4. И только после получения ответа от администрации Вы имеете право подать технический план в «МФЦ» для отправки в Росреестр (некоторые администрации отправляют технический план в Росреестр самостоятельно. Этот момент необходимо уточнить непосредственно в местном органе власти).
  5. Как результат Вы получите Выписку из ЕГРН с обновленными данными о характеристике дома.

Важно, чтобы пристройка не нарушала градостроительные нормы и правила.

Узаконивание пристройки через суд

Случается, что администрация не даёт разрешение на регистрацию пристройки, но Вы, являясь собственником дома, не согласны с этим решением. В данном случае, возможно, попытаться решить эту проблему в судебном порядке.

Важным при обращении в судебные инстанции является:

  1. Обязательное наличие права собственности на дом с возведенной пристройкой.
  2. При строительстве были соблюдены все права и строительные нормы.
  3. Пристройка не нарушает права соседей.

В рассмотрении подобных дел, как правило, назначаются строительные экспертизы, которые оплачивает Истец. Экспертиза необходима для того, чтобы проверить соблюдение СНиПов РФ, градостроительных норм, техники безопасности, соответствию заявленным характеристиками и прочее.

Пристройка к многоквартирному дому: как узаконить, пошаговая инструкция

Для увеличения жилплощади можно сделать пристройку. Но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь нормами законодательства? Чтобы найти ответ на вопрос, нужно изучить больше информации.

Какая пристройка возможна

Чаще всего, люди пристраивают именно лоджию или балкон. В случае влияния постройки на тех. сторону здания нужно получение официального разрешения или обращения через судебные организации.

Разрешительный документ на оставление пристройки можно получить от официальной комиссии бюро тех. инвентаризации.

Разрешение выдается, если пристройка стоит от здания не больше чем на 12 метров, подлежит легкой и оперативной разборке или не содержит твердоватого фундамента.

Согласование вердикта об оставлении большой пристройки принимается именно владельцами всех квартир МКД на официальном собрании путем голосования жителей. Если не получается организовать собрание, в качестве альтернативного варианта используется сбор подписей.

ВНИМАНИЕ! Получение разрешительной документации со стороны иных собственников нужно также при возведении пристройки к многоквартирному сооружению (бараку) или двухквартирному дому.

Разновидности и документация

Согласно общепринятым нормативам, пристройки делятся на два главных вида:

  • некапитальные — такое наименование имеют перестроечные строения, не имеющие в качестве основы твердоватого фундамента. К примеру, крыльцо или лестницы большого здания, находящиеся на улице. Еще к этой категории можно причислить витрины, террасы, навесы и иные быстро разбираемые и собираемые пристройки, не имеющие твердой основы;
  • капитальные. Балконы, веранды, лоджии — это основные виды капитальных сооружений. От некапитальных строений отличаются реальным влиянием на экономические и технические свойства многоквартирного здания, определяемые высотой, шириной и иными параметрами возведенных сооружений.
Читать еще:  Исковое заявление о выписке из квартиры бывшего мужа – образец

Акт приемки — все, что потребуется для оформления некапитальных строений. Специальных разрешений получать не нужно, можно сразу начинать строительство.

А капитальные строения требуют больше внимания и огромного пакета бумага, в который входят:

  1. Согласие на стройку от всех жильцов здания.
  2. Проект постройки.
  3. План жилой площади.
  4. Документ о том, кто владеет жильем – соглашение купли-продажи, дарения, наследства и так далее.
  5. Согласование из Роспотребнадзора.
  6. Характеристика от инспекции пожарной.
  7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все бумаги будут собраны, отправляйтесь с ходатайством в администрацию. Руководство в любом случае должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли заняться строительством. Многие сразу приходят с заявлением в судебную инстанцию, считают, что так быстрее получат положительное решение.

Необходимо выделить, что администрация города или района может отправить отказ. Вот основные причины:

  • Если многоквартирное здание находится в центре города и считается памятником архитектуры.
  • Если постройка разрушит дом и ухудшит его визуальный вид.
  • Если проект согласован, но при его создании будут использоваться старенькие технологии и материалы.

Получив разрешение от администрации, сразу начинайте стройку. А после работы обязательно составьте акт приемки и обратитесь в бюро тех. инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить официальное заключение о перепланировки жилой площади.

Алгоритм действий

Даже если вы возвели некапитальное строение уже давно, его узаконить можно в любое время. Процедура оформления довольно легкая и представлена списком следующих действий:

  1. сбор бумаг, подтверждающих правомочие собственника на жилье;
  2. формирование обращения на внесение изменений в тех. документацию;
  3. подача ходатайства в БТИ по месту жительства;
  4. приезд на объект официальной комиссии, которая разрешит вопрос и сформирует акт о переустройстве здания;
  5. получение новых бумаг;
  6. обращение в Российский реестр для оформления произведенных изменений.

В случае с капитальными строениями процедура оформления проходит также, но отличается необходимостью подачи ходатайство до начала строительных работ. Этот факт послужит специальной комиссии поводом для акта о повторном введении жилья в эксплуатацию собственниками. Еще от этого зависит занесение изменений в тех. документацию сооружения.

ВНИМАНИЕ! Самовольное строительство капитальной пристройки к многоквартирному зданию не только считается незаконным, но и не может быть начато ввиду необходимости обращения в судебные организации.

Магазин или лоджия

Частенько под видом балкона, владельцы пристраивают доп. комнату к квартире, магазин с подвальным помещением, закусочную или офис.

Узаконивать нежилую пристройку стоит в любом случае, как и жилую. Основная причина – постройка будет иметь фундамент или несущего типа колонны. Необходимо выделить, что узаконить нежилую пристройку к большому зданию – сложный процесс.

Изначально, потому, что подобная конструкция будет построена незаконно – она будет находиться на земельном участке, которым владеет муниципалитет, а не собственник жилья. Но статистика показывает, что владельцы могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельным объектом собственности.

Что же необходимо сделать:

  1. Осуществляет реконструкцию строения, не затрагивая несущих частей. Формируем заключение об этом.
  2. Подготавливаем тех. документацию. Если это магазин, то пакет бумаг должен быть собран на отдельный объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на главную жилую площадь и нежилую.
  3. Относим документацию в кадастровую палату или администрацию. Если они не выдают разрешительный документ на объект, то идем с вопросами в суд.

Лоджия и балкон, естественно, не вызовут вопросов. Их вы спокойно можете зарегистрировать, даже без согласия соседей. А вот с магазином много проблем. Землю под недвижимостью будет довольно трудно отвоевать у государственной власти. Но многие сотрудники администрации помогают и продают участки собственникам жилья.

Стоимость процедуры

Стоимость узаконивания устанавливается с помощью классификации. В случае оформления самовольно сформированной пристройки, если не вызвать юриста на помощь, придется серьезно потратиться.

Обычная стоимость в такой ситуации составляет 1000 рублей, но эта сумма может меняться в зависимости от региона и юриста. Появление специалиста в судебной инстанции, хотя бы один раз, может обойтись в пять тысяч рублей.

С увеличением числа заседаний цена услуг юриста будет увеличиваться в геометрической прогрессии. Представительство юр. коллектива может варьироваться от 25 000 до 30 000 рублей, в плане стоимости.

Рекомендации юристов

Вот пару советов от хороших специалистов, которые помогут вам оперативно разобраться в узаконивании и строительстве сооружений:

  1. Балкон или лоджию обычно узаконивают, как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется каждый месяц выплачивать штраф в размере от одной до двух тысяч рублей.
  2. Обращайтесь в судебную инстанцию лишь тогда, когда не можете получить разрешительный документ от администрации. Получите вначале все нужные бумаги в государственных организациях, будьте уверенны, что ваш проект идеален. С иными организациями процесс может затянуться надолго.
  3. Пристройка должна быть расположена в двух метрах от инженерных коммуникаций. План коммуникаций подземного типа выдают в Комитете по архитектуре вашего населенного пункта.
  4. Если ваша пристройка соприкасается с чужим участком, попробуйте приватизировать эту землю. По ЖК вся территория рядом с большим зданием находится в собственности всех жителей. Помимо этого, земля может принадлежать государству.
  5. Лучше чтобы постройка оформлялась, как отдельный объект. Узнайте, может ли пристройка быть отделена от основного строения, а потом соберите необходимые бумаги. Помимо этого, разузнайте, можно ли оформить землю, как самостоятельный объект недвижимости.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Законная пристройка: как и где можно оформить расширение дома?

Люди, много лет прожившие в частном доме, практически всегда задумываются о расширении своей территории. А именно – о возведении пристройки. И здесь всегда ждут трудности, как технического, так и юридического характера. Чтобы в дальнейшем ваше строение не снесли, нужно заранее позаботиться о документальном оформлении пристройки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Для чего необходима пристройка?

Пристроенное помещение – это часть основного здания, которая имеет с ним одну общую стену (иногда две и более) и фундамент. Как правило, пристройки имеют внутренне сообщение с домом.

Они бывают отапливаемые и неотапливаемые, но при этом, так же как основное здание располагают крышей, окнами и стенами.

Пристройка необходима всегда, когда есть желание расширить пространство. Каждый может самостоятельно или при помощи бригады рабочих увеличить площадь своего дома. При этом, сохранив былой уют.

Как узаконить перепланировку квартиры? Подробная информация по ссылке.

Важно сначала решить для себя, что это будет: небольшая терраса или целый гостевой дом с несколькими комнатами. Что бы это ни было, строение в любом случае будет выходить за пределы периметра дома. А значит, должно учитываться в составе жилого фонда.

Виды пристроек

  • Гараж. Вы купили автомобиль и должны озаботиться его сохранностью. Пристроить к дому гараж несложно. Зато будете спокойны, что в дождливую и морозную погоду ваша «ласточка» находится под собственной крышей. Здесь оформление не потребуется.
  • Навес. Самый легкий вариант пристройки, предназначенный для отдыха и защиты крыльца от солнца. Для его возведения не нужен фундамент. Навес можно запросто установить и демонтировать. Оформлять такую пристройку необязательно.
  • Крыльцо. Не является полноценной пристройкой.
  • Жилая комната. Это будет уже капитальное сооружение, которое нужно будет оформить по всем правилам.
  • Баня. Присоединив баню к дому, вам не будет нужды бежать домой через улицу сразу после парилки.
  • Кухня. Довольно хлопотная пристройка, поскольку здесь нужно проводить воду, газ, канализацию и соответствующую вентиляцию.

Как узаконить пристройку на частной собственности и собственной земле?

Многие думают, что раз планируют пристройку на территории собственной земли, значит оформлять ее не обязательно. А зачем? Мой участок – мои правила. И это большая ошибка.

Самовольная пристройка считается незаконной. Ее необходимо оформить. В противном случае, если до сведения судебных приставов дойдет факт возведения здания без разрешения, его снесут. Кроме того, владельцу может грозить штраф. Продать дом с незаконной пристройкой не выйдет.

Итак, прежде, чем задумать пристройку к частному дому, нужно определить величину работ. Так, если пристройка капитальная, нужно провести все разрешительные процедуры.

Реально ли снять квартиру без посредников? Советы смотрите в этой статье.

Если некапитальная, в этом нужды нет. К последним относятся такие вспомогательные сооружения как сараи, гаражи, а также навесы, крыльца и прочие обустройства входа в дом.

Для грамотного оформления капитального пристроя, необходимо собрать ряд документов. В случае, когда строительство еще на начато, а только планируется, обращаться за разрешением нужно в местную сельскую или городскую администрацию.

Список бумаг:

  • свидетельство о праве собственности на землю и дом соответственно;
  • технический паспорт на дом;
  • проект сооружения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый план участка;
  • письменное согласие всех домовладельцев;
  • письменное согласие соседей;
  • разрешение от коммунальных служб, если требуется подключение к коммуникациям.

Помимо вышеперечисленного, могут понадобиться фотографии дома и участка, а также другие документы. Рассмотрев все бумаги, в органах самоуправления должны выдать разрешение на постройку. Если нет никаких нарушений.

Однако некоторые спохватываются, когда уже пристройка возведена, а может уже существует несколько лет. Тогда узаконить ее придется через суд. Документы подаются все те же.

При оформлении капитального пристроя придется понести некоторые затраты:

  • госпошлина – до 500 рублей;
  • судебная строительно-техническая экспертиза – 20 тысяч рублей;
  • согласование перепланировки дома – в районе 20 тысяч;
  • занесение новых данных в техплан – от 10 тысяч.

Также сюда могут быть включены стоимость услуг адвоката и доверенности, заверенной у нотариуса.

Свидетельство о регистрации права собственности необходимо для оформления пристройки.

Регистрация пристройки к многоквартирному дому

Расширить свои владения стремятся не только собственники частных домов, но и лица, живущие в многоквартирном доме. Такое строения тоже нужно узаконить. Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ).

Здесь пристройки также делятся на капитальные и некапитальные. Если в них отсутствует фундамент, их легко собрать и разобрать, а метраж составляет не более 12 метров, тогда можно не беспокоиться.

В чём плюсы ипотеки с господдержкой? Как получить помощь от государства читайте по ссылке.

Разрешения не нужно. Однако строение, меняющее структуру дома (вроде балкона или веранды) требует оформления в обязательном порядке.

Сбор документов:

  • право собственности на квартиру;
  • план помещения, которое собираетесь пристраивать;
  • разрешение от всех соседей (в письменном виде);
  • согласие Роспотребнадзора;
  • согласование с ЖЭКом.

Документы направляются в администрацию. После завершения строительства, нужно составить акт приемки. В состав комиссии должны входить: собственник, представители от администрации, коммунальной службы.

Когда все подпишут акт, в БТИ заказывается официальный техпаспорт. Вносятся изменения в свидетельстве на квартиру.

Вы уже построили балкон, но не узаконили его? Тогда также собираете все документы, плюс к ним добавляете фото дома, разрешение из БТИ и акты на расположение вблизи пристройки коммуникаций. Незамедлительно пишете заявление в местной администрации, чтобы узаконить пристройку.

Отметим, что участок, на котором будет возведена пристройка, должен быть приватизирован. Если не выходит оформить на него право собственности, тогда можно взять его в аренду.

Администрация вправе отказать в оформлении пристройки по разным причинам. Так, основанием может послужить то, что дом является памятником архитектуры. Или балкон будет портить общий вид строения. Также откажут, если подземные коммуникации расположены слишком близко к дому.

Какие денежные расходы?

Здесь расценки будут пониже, чем с пристройкой к частному дому. Но точную цифру назвать нельзя. Все индивидуально. По данному вопросу лучше проконсультироваться с юристом.

Как создать ТСЖ? Информация о порядке регистрации товарищества собственников есть в данном материале.

Пристройка к квартире

Не во всех квартирах предусмотрены лоджии и балконы. А так хочется иметь местечко, где можно хранить соленья, сажать цветы или держать животных. Тогда возникает мысль о пристройке балкона.

Подвесной или приставной балкон вы захотели сделать как пристройку к своей квартире – его надо узаконить. Стоит помнить, что он не должен быть более, чем на 10% от всей площади квартиры.

Чтобы зарегистрировать свою пристройку, когда она уже готова необходимо произвести следующие действия:

  • Собрать соответствующие документы (см. предыдущий раздел).
  • Написать заявление на регистрацию в Бюро технической инвентаризации и оплатить их услуги.
  • Принять у себя сотрудника БТИ. Он приедет на место, сделает замеры и составит план на пристройку. Ему нужно будет предоставить техпаспорт и кадастровый паспорт. Скорее всего, вам выпишут штраф, который лучше оплатить в кратчайшие сроки.
  • Пригласить архитектора. Он выявит технические параметры пристройки и внесет ее в генплан здания.

Если квартира, к которой сделали пристройку, не приватизирована, тогда дело дойдет до суда. Если дом является исторической ценностью, ее незамедлительно снесут.

Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона.

Возможно ли оформить право собственности на незаконную пристройку?

Вполне. Но только в том случае, если земельный участок, на котором возведена пристройка, принадлежит вам. Если земля арендована, логично, что оформить право собственности не получится.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Всё об этом документе — по ссылке.

Далее – составляем иск в суд. В заявлении необходимо указать лицо, осуществившее постройку. Также, почему она является самовольной. Предпринимались ли какие-либо меры, чтобы ее узаконить и так далее. После составления иска, необходимо уплатить госпошлину.

Ее размер будет зависеть от общей цены иска, которая равна стоимости самовольной постройки. Так, если постройка стоит около 100 тысяч рублей, госпошлина составит в районе 1500 рублей. В ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ все подробно прописано.

К иску прикрепляем:

  • Право собственности на землю.
  • Документы, которые подтвердят попытки узаконить пристройку.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий наличие незаконной постройки (выписка из БТИ).
  • Справки из инстанций, которые покажут, что нет препятствий для получения права на пристройку (МЧС, СЭС и прочие).

Когда суд удовлетворит иск, приступаем в регистрации права собственности на пристройку. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, решением суда и квитанцией об оплате госпошлины (около 2 тысяч рублей). Там же сообщат, когда забрать свидетельство

Отказ в узаконивании пристройки

Случается, что можно получить отказ при попытке узаконить свою пристройку. Причины бывают разные. Наиболее частые из них:

  • во время строительства не были соблюдены все нормы (пожарные, санитарные и прочие);
  • проект и готовая конструкция отличаются;
  • материалы, которые применяли при возведении пристройки, не безопасны;
  • слишком близкое расположение к коммуникациям многоквартирного дома;
  • конструкция портит внешний вид здания;
  • многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры;
  • пристройка возведена без согласия собственников и соседей.

Пример ответа из архитектурного департамента.

Ответственность за незаконное расширение дома

Увы, но если пристройка так и не была узаконена, рано или поздно ее могут снести по решению суда. А ее хозяина – наказать рублем.

Какую сумму составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Ответ вы найдёте здесь.

При нарушении правил застройки физическое лицо привлекается к административной ответственности. Согласно ФЗ «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений».

За строительство без разрешения предусмотрены штрафы для граждан от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тысяч, для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что любое строение лучше согласовать с законом. В противном случае, ладно штрафы. А вот лишиться части своего жилья будет крайне досадно.

О том, как грамотно узаконить самострой смотрите в этом видео:

Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

Несмотря на кажущиеся недостатки квартир на первых этажах (шум на улице, большая вероятность краж и т. п.), все же есть и преимущество проживания на первом этаже – возможность расширить свою жилплощадь за счет возведения пристройки – части здания, находящейся вне контура капитальных наружных стен.

Но построить дополнительную комнату/спальню/веранду и т. п. не так и просто, потому что для начала нужно узаконить такое строительство.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому в 2021 году, каков порядок действий?

Что такое пристройка к многоквартирному дому?

Под пристройкой к квартире может пониматься капитальный или некапитальный объект строительства. В первом случае это может быть балкон, веранда, дополнительное нежилое помещение (подсобное помещение), дополнительная комната и др.

Пошаговый процесс оформления пристройки к многоквартирному дому

Многие граждане не знают, с чего начать процедуру узаконивания пристройки, как оформить пристрой.

Документацию нужно оформлять в любом случае – если строительство пристройки только началось и если часть здания уже возведена.

Порядок действий следующий:

Шаг 1. Подготовка документов

Собственнику квартиры следует собрать следующие документы на квартиру, к которой он собирается сделать пристройку:

  • проект постройки (нужно заказать у проектировщиков);
  • план квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
  • разрешение из органа Роспотребнадзора на оформление плана постройки согласно санитарным нормам и правилам;
  • разрешение от службы пожарной безопасности;
  • согласие на узаконивание пристройки из комитета архитектуры и градостроительства;
  • согласие соседей на постройку части сооружения к многоквартирному дому.
  • При необходимости потребуются дополнительные документы – акты из коммунальных служб о наличии коммуникаций, фотоснимки многоквартирного дома и др.

    Шаг 2. Получение разрешения на возведение постройки

    Чтобы начать процедуру узаконивания, необходимо получить разрешение на пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома. Где и как получить разрешение на возведение пристройки к многоквартирному дому? Обращаться нужно в местный орган власти, а именно, в архитектурный отдел.

    В течение 30 дней сотрудники этого отдела должны рассмотреть поданную заявку и вынести по ней решение – выдавать разрешение на постройку или нет.

    Если заявителю будет отказано в выдаче разрешения, тогда он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и необходимым пакетом документов на квартиру, а также на планируемую постройку.

    Если судья установит, что отказ в выдаче разрешения является незаконным, тогда собственник квартиры вместе с судебным заключением сможет отправиться в БТИ и зарегистрировать пристройку.

    Но таких случаев, когда судья принимал противоположное решение, очень мало. Обычно судьи принимают решения не в пользу владельцев, поскольку очень часто люди возводят пристройки без соблюдения норм и правил.

    И если сооружение уже возведено, а органы местной администрации отказываются давать разрешение, то в итоге компетентные органы будут иметь право снести такую пристройку. Поэтому специалисты рекомендуют вначале оформить пристройку к многоквартирному дому на первом этаже, а уже потом заниматься строительством.

    Шаг 3. Проведение строительных работ

    Если в отделе архитектуры при местном органе власти все же выдали заявителю разрешение на строительство вместе с планом, тогда самое время приступить к возведению пристройки.

    Обязательно нужно проводить строительство с разрешения газовой службы, Горводоканала, электросетей.

    Шаг 4. Сдача объекта

    Когда все работы по узакониванию пристройки будут завершены, владельцу квартиры, к которой относится дополнительное строение, необходимо оформить с подрядной организацией, которая выполняла строительные работы, акт приема-передачи объекта.

    Если же пристройку возводил сам владелец жилплощади, тогда в состав комиссии должны быть включены сотрудники коммунальных служб, проектной компании, представитель местной администрации.

    Шаг 5. Оформление документов на вновь возведенную пристройку

    Если комиссия установит, что сооружение соответствует всем строительным и санитарным нормам, тогда собственнику нужно будет обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта, а затем и в Росреестр для внесения изменений в выписку ЕГРН.

    Как узаконить пристройку, если она уже давно построена?

    Если владелец квартиры самовольно возвел пристройку без получения разрешения на строительство и без согласия всех соседей, то согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ такая пристройка подлежит сносу.

    В некоторых случаях пристройка может быть оставлена, но только если:

    • строение соответствует всем правилам и нормам по строительству;
    • возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц (не только соседей, но и остальных людей, которым пристройка может каким-то образом мешать);
    • пристройка не угрожает жизни и здоровью людей.

    Если пристройка была возведена без разрешений и согласований, то есть самовольно, тогда и лицо, которому она якобы принадлежит, не будет иметь на нее никаких прав. А это значит, что он не сможет ее продать, подарить, завещать или выполнять какие-либо другие действия с ней, поскольку с юридической стороны строение ему не принадлежит.

    Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее. Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия.

    Если есть какие-то документы на сооружение (например, акт о выполненной работе, договоры, экспертное заключение, проектная документация), тогда их тоже нужно взять с собой. В течение месяца созданная комиссия рассматривает обращение заявителя и выносит решение – давать разрешение на узаконивание или нет.

    Читать еще:  Как правильно оформить договор дарения на земельный участок

    Если одобрение получено, тогда собственник должен обратиться в коммунальные организации – газовую службу, водоканал, энергоснабжение, в пожарную организацию для согласования возведенного строения.

    Также он должен получить согласие всех собственников многоквартирного дома на то, что те не против пристройки. И только когда все будет согласовано, а документы готовы, тогда хозяин помещения может подтвердить право собственности на пристройку.

    Причины отказа в узаконивании пристройки к многоквартирному дому

    Причинами для отказа в узаконивании пристройки еще на этапе ее возведения могут стать следующие обстоятельства:

  • если многоквартирный дом является архитектурной ценностью, памятником;
  • если соседи против того, чтобы к их дому примыкала пристройка;
  • если возведенное строение не совпадает по схеме с имеющимся планом;
  • если в процессе строительства не были соблюдены технические требования;
  • если строительные материалы не соответствуют нормам.
  • Полезные советы

    Прежде чем выяснять, как узаконить незаконную пристройку к многоквартирному дому, необходимо учесть следующие моменты:

    • лучше всего оформлять пристройку в виде отдельного имущества;
    • желательно, чтобы постройка являлась нежилым помещением (верандой, балконом и т.п.);
    • идеально, если собственник приватизирует участок, на котором возведена постройка;
    • до момента подачи документов на узаконивание собственнику следует собрать полный пакет документов на квартиру.

    Прежде чем заниматься вопросом постройки и легализации пристройки, необходимо:

    • поинтересоваться в местном муниципалитете, можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому или нет;
    • заручиться помощью опытного юриста, который не только поможет собрать необходимый пакет документов, но и в случае с отказом местных властей на узаконивание пристройки, поможет истцу в суде.

    Оформление нежилой пристройки к дому

    Когда речь заходит о пристройках к нежилому помещению в многоквартирном доме, тогда это может значить, что сооружение может быть некапитальным объектом — такое, у которого нет фундамента и которое можно легко и быстро собрать/разобрать без необходимости в возведении стен.

    Например, это может быть навес, витрина, лестница. Для подобных пристроек особых разрешений не требуется. Но собственнику придется все же оформить акт о переустройстве квартиры.

    Ответственность за возведение незаконной пристройки

    Если пристройка к многоквартирному дому будет возведена без наличия разрешения, с нарушением строительных норм, тогда владельца той квартиры, к которой и примыкает строение, ждет наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей с распоряжением убрать постройку либо без такого распоряжения (в таком случае собственнику нужно будет пройти процедуру узаконивания пристройки).

    Такая ответственность прописана в ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

    Узаконивание пристройки через суд

    Если в местной администрации заявитель получил отказ в узаконивании пристройки, но он точно знает, что имеет право на строительство объекта, тогда он должен подать иск в суд.

    К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • чертежи;
    • официальные согласования с поставщиками услуг (газовой службой, энергоснабжающей компанией, теплоснабжающей компанией);
    • письменное согласие соседей.

    Ответы на вопросы по теме

    Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому?

    Да, можно. Обычно пристройки возводятся на территории, принадлежащей всему дому. А это значит, что проверить законность пристройки можно, подав соответствующий запрос в обслуживающую компанию, запросив там предъявить ему согласование от всех собственников многоквартирного дома на возведение пристройки.

    Является ли пристройка к многоквартирному дому общим имуществом?

    Если земля, на которой была возведена пристройка, не была приватизирована владельцем квартиры, тогда такой пристрой является общим имуществом многоквартирного дома.

    Чтобы узаконить пристройку (уже возведенную или планируемую), необходимо обратиться в отдел архитектуры при местной администрации и подать соответствующий запрос.

    Если будет получено одобрение, тогда следующий шаг – получить согласие соседей на возведение постройки, а также всех коммунальных служб, обслуживающих дом. Если же будет получен отказ, тогда можно обратиться в суд и попробовать решить вопрос с узакониванием постройки через правосудие.

    Но как бы ни было тяжело узаконить пристройку, необходимо понимать, что если не оформить документы на сооружение, то собственник не будет иметь на него никаких прав.

    К тому же за самострой его могут привлечь к административной ответственности. Вдобавок ко всему могут обязать снести незаконно возведенную пристройку к многоквартирному дому.

    Как Оформить Пристройку К Многоквартирному Дому

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    • Несовпадение конструкции и имеющегося проекта;
    • Не соблюдение технических требований: близкое расположение к коммуникациям дома (они должны находиться минимум в 2 м. от пристройки) и порча несущих конструкций;
    • Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;
    • Использование устаревшей технологии строительства;
    • Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
    • Порча эстетики многоквартирного здания;
    • Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
    • Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).

    Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

    Как можно узаконить самовольную пристройку к дому

    Самовольная пристройка – любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

    1. Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени.
    2. Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу.
    3. Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги.
    4. Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа.
    5. Также, обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона.
    6. Разрешение санэпидемстанции.
    7. Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией.
    8. Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен.
    9. Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.

    Можно ли пристроить пристройку к многоквартирному дому

    Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний. В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда. Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст.

    План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.

  • Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир.
  • Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    • Несовпадение конструкции с проектом.
    • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
    • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
    • Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
    • Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
    • Если строение противоречит интересам окружающих.
    • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
    • Проект будущей постройки.
    • План помещения.
    • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
    • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
    • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
    • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

    Пристройка к многоквартирному дому

    Если вы уже сделали пристройку, но заранее не позаботились о документах, закон позволяет подать соответствующее заявление в администрацию по месту жительства. Будет подготовлен акт, согласно которому на вас будет наложен определенный штраф, после чего потребуется подготовить пакет документов. Но главное , чтобы не имелось претензий со стороны ваших соседей, иначе могут возникнуть большие проблемы с узакониванием. Обычно посредники предлагают решение и в столь сложных ситуациях, используя все свои связи. После чего балкон беспрепятственно проходит проверку, и вам выдается разрешительная документация.

    Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код. Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

    Пристройка к многоквартирному дому

    Здравствуйте Ася! Я вам не советую собирать подписи против т.к. это сизифов труд и зря потраченное время. Я уверен на 100%, что голосование скорей всего проходит с нарушениями ст. 44 — 48 Жилищного кодекса РФ. В одном вашем вопросе я уже вижу множество нарушений, если это так как вы пишите. К примеру, не может быть сразу заочное голосование, необходимо провести сначала очное, но я думаю, что скорей всего он его либо не проводил, либо проводит собрание в очно-заочной форме. Расписывать нарушения без осведомления с первичными документами (уведомления о проведении собрания, письменного решения собственника с указанной повесткой дня) считаю бесполезным делом, но все же посоветую одно, это оспаривать оформленный протокол через суд. Право на оспаривания протокола вы имеете сроком в 6 месяцев, когда узнали о его оформлении и доведения до собственников мкд. Также посоветую, собрать инициативных жителей, которые могли бы вас поддержать в процессе оспаривания. Советую также ознакомиться с гл. 9.1 Гражданского кодекса РФ. Удачи! С уважением Казанов Ю.В. тел. 89280354672

    Заставить кого-либо платить можно только в судебном порядке, кроме того, в данной ситуации если одна из сторон договора не исполняет свои обязанности, то другая сторона имеет право также в судебном порядке расторгнуть договор аренды и взыскать все убытки.

    Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

    Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много. Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки. Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос. Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать ряд простых правил, о которых будет рассказано далее.

    Как зарегистрировать пристройку к дому? Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию. По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта. Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения. Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам. По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ). На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения.

    Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому

    Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

    В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

    Как Оформить Пристройку К Многоквартирному Дому

    Специалисты юридических компаний могут помочь вам решить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на пристройку. За консультацию или один прием им придется заплатить 1-3 тысячи рублей. Отметим стоимость услуг по оформлению пристройки к квартире или многоквартирному дому в Санкт-Петербурге:

    1. Балкон или лоджию следует узаконить как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.
    2. Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично». С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.
    3. Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.
    4. Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир. Кроме того, земля может являться государственной собственностью.
    5. Лучше чтобы пристройка была оформлена как отдельный объект недвижимости. Выясните, может ли сооружение быть отделено от основного строения, а затем собирайте необходимые документы. Кроме того, узнайте, можно ли оформить земельный участок как самостоятельный объект недвижимости. Даже если у вас не получиться его оформить на себя, вы сможете его взять в аренду.

    Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

    Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

    1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
    2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
    3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
    4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

    Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

    После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

    Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

    Закон о пристройках к многоквартирным домам 2019

    Таким образом, в данном случае при отсутствии разрешительного документа, налицо самовольная перепланировка жилого помещения. В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    На этапе подготовки к реконструкции требуется иметь на руках следующие документы для узаконивания пристройки к частному дому: Может также потребоваться согласование реконструкции с СЭС, пожарной службой, архитектурным отделом и другими службами. Для получения согласия на возведение капитальной пристройки подготовленный пакет документов должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Как правило, для этого следует обратиться в архитектурное бюро или отдел муниципалитета.

    Пристройка к многоквартирному дому: как узаконить, пошаговая инструкция

    Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

    Содержание статьи:

    Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

    Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

    1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
    2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

    Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

    1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
    2. Проект пристройки.
    3. План основной жилплощади.
    4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
    5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
    6. Характеристика от пожарной инспекции.
    7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

    Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

    Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

    1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
    2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
    3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

    Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

    Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

    Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. Главная причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны. Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры. Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

    1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
    2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
    3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.

    Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

    Как узаконить самовольную пристройку к квартире или к жилому многоквартирному дому – советы юристов

    Вот несколько советов от правовых специалистов, которые помогут вам быстро разобраться в узаконивании и строительстве конструкций:

    1. Балкон или лоджию следует узаконить как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.
    2. Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично». С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.
    3. Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.
    4. Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир. Кроме того, земля может являться государственной собственностью.
    5. Лучше чтобы пристройка была оформлена как отдельный объект недвижимости. Выясните, может ли сооружение быть отделено от основного строения, а затем собирайте необходимые документы. Кроме того, узнайте, можно ли оформить земельный участок как самостоятельный объект недвижимости. Даже если у вас не получиться его оформить на себя, вы сможете его взять в аренду.
    Читать еще:  Порядок расходования средств со спецсчета на капитальный ремонт

    Услуги по оформлению жилой и нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – обзор цен на лучшие предложения юридических компаний Санкт-Петербурга

    Специалисты юридических компаний могут помочь вам решить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на пристройку. За консультацию или один прием им придется заплатить 1-3 тысячи рублей. Отметим стоимость услуг по оформлению пристройки к квартире или многоквартирному дому в Санкт-Петербурге:

    1. Приватизация земли – от 25 тысяч рублей.
    2. Признание права собственности на постройку – от 20 до 30 тысяч рублей.
    3. Представление ваших интересов в суде – от 30 тысяч рублей, либо от 5 тысяч за одно заседание.
    4. Согласование перепланировки помещений – 20-40 тысяч рублей.
    5. Согласование перепланировки нежилого помещения, в том числе отдельностоящего объекта, – от 70 до 90 тысяч рублей.
    6. Перевод помещений в нежилой фонд – от 35 тысяч рублей.
    7. Составление необходимых документов – тысяча рублей, искового заявления – от 3 тысяч рублей.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Пристройка к многоквартирному дому

    Для увеличения площади городской квартиры можно сделать пристройку, но как узаконить пристройку к многоквартирному дому руководствуясь требованиями действующего законодательства? Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже может быть хорошо благоустроена, что позволит решить проблему с недостаточным количеством свободного пространства в квартире. Но для реализации проекта по застройке потребуется получить разрешение со стороны инстанций.

    1. Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки
    2. Что нужно для получения разрешения?
    3. Строительство пристройки
    4. Работа через посредника
    5. Распространенные ошибки

    Сложности, которые могут ожидать при планировании пристройки

    Если вы планируете пристроить балкон, то сделать это можно в любой квартире многоэтажного дома. Такая идея возникает, когда смотришь на пустующее пространство под окнами, где можно обустроить уютный балкон, лоджию или еще одну комнату. Сложности могут возникнуть, если дом располагается в историческом районе города, где любые изменения могут привести к нарушению восприятия объекта.

    Если вы проживаете в обычном многоквартирном доме, который считается типовым и не имеет исторической ценности для города, то все будет гораздо проще. Зачастую легче всего получить разрешение на пристройку к квартире жителям спальных районов, расположенных вдалеке от центра города. Вам потребуется обратиться в необходимые инстанции и на законном основании получить официальное разрешение. В России выдачей разрешения занимается организация, ответственная за охрану архитектурных памятников. Если дом принадлежит к объектам, представляющим историческую ценность для города в виде памятника архитектуры, то можно забыть о попытках получить разрешение.

    Зачастую причиной отказа в строительстве является отсутствие подписи хотя бы одного соседа, который будет против запланированных вами мероприятий. Но также отказать может одна из инстанций, что послужит серьезным препятствием на пути к осуществлению идеи.

    Что нужно для получения разрешения?

    Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже требует подготовки целого пакета документов, которые нужно предъявить соответствующим инстанциям. Прежде всего, необходимо подтверждение права собственности на квартиру, документ, удостоверяющий личность, а также идентификационный код. Если в паспорте и документах на дом указаны разные фамилии, то потребуется подготовить документы о смене фамилии, что предполагает дополнительные трудности.

    Нужно подготовить технический паспорт на квартиру, срок его заполнения должен быть в пределах одного года. А также нужна справка из домоуправления, где будет указано количество граждан, проживающих в квартире. Разумеется, потребуется и разрешение со стороны других жильцов, проживающих по соседству. Речь идет о соседях снизу, сверху и с одной лестничной площадки. Документ заверяется в нотариальном порядке, хотя в некоторых случаях достаточно заверить его в домоуправлении. Документы передаются в администрацию города. Пристройки к многоквартирному дому должны в точности соответствовать эскизу, который за установленную плату можно получить в отделе архитектуры Не обойтись без разрешения со стороны горводоканала, службы газа, а также МЧС и электросетей.

    Сумма пошлин зависит от площади планируемой пристройки и самой квартиры.

    Строительство пристройки

    Для сооружения пристройки можно использовать премиальные строительные материалы, получив красивое и роскошное помещение, в котором вы будете комфортно себя чувствовать в любое время года.

    В среднем на обустройство балкона или дополнительного помещения уходит около 200-300 тысяч рублей. Для сооружения балкона можно использовать кирпич, недорогой пластик и другие популярные материалы. Если помещение будет использоваться для проживания, важно позаботиться о его утеплении. Правильно сделанная пристройка к многоквартирному дому на первом этаже прослужит долго и подарит жильцам дополнительный комфорт.

    Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту

    Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

    Содержание:
    • Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
    • Оформление некапитальной пристройки
    • Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
    • Как узаконить уже существующую пристройку

    Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

    По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

    Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

    Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

    И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

    Как оформить некапитальную пристройку

    Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

    • Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
    • Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

    В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

    Легализация капитальной пристройки до начала строительства

    Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

    …Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.

    И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

    ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

    «1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».

    Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

    Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

    • ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
    • Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
    • На каком основании возникло право на участок.
    • Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
    • О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
    • О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
    • Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
    • О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
    • Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
    • О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
    • Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
    • Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

    К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

    Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

    Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

    Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

    Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

    На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.

    Вывод

    Исконно наша традиция, надеяться на «авось»:

    • продавать не придется;
    • соседи хорошие;
    • все так живут, и ничего и подобное;

    в ситуации с пристройками может стать причиной серьезных проблем. Стоит потратить время и силы на оформление пристройки, будь она капитальная или некапитальная, чтобы сэкономить куда больше этих ресурсов в будущем.

    В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы. В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом.

    Как узаконить пристройку к дому?

    Расширение жилплощади не всегда происходит с соблюдением требований законодательства. Расскажем в статье, как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому.

    Как оформить пристройку к дому?

    Существует два возможных способа оформления пристройки к дому:

    1. Предварительное согласование перед началом строительства. Для этого необходимо составить проект будущей постройки с помощью специалиста и согласовать его с БТИ. Только после получения согласования можно начинать строительство.
    2. Если постройка уже практически возведена, придется согласовывать ее постфактум. Необходимо собрать документы и не меняя технического плана узаконить объект.

    Если постройка была возведена на участке самовольно, то есть без получения согласования, то, согласно ст. 222 ГК РФ, она подлежит сносу. Исключением будет, если одновременно выполнены следующие условия:

    • земельный участок, на котором возведен объект, является собственностью нарушителя;
    • строение соответствует всем нормам и требованиям законодательства;
    • сохранение объекта не нарушает права и интересы других лиц;
    • строение не угрожает жизни и здоровью граждан.

    В иных случаях, лицо, построившее объект без согласования и разрешения (самовольно), не получает на строение каких-либо прав. А, значит, не сможет распоряжаться юридической судьбой объекта – продавать, дарить, завещать и т.д.

    Решение о сносе может быть принято судом, а в некоторых случаях местной администрацией.

    Пошаговое оформление пристройки к частному дому

    Весь процесс оформление пристройки к частному дому будет происходить по пошаговому алгоритму, представленному ниже.

    Шаг 1. Сбор документов

    Чтобы узаконить постройку, потребуется подготовить следующие документы:

    • свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
    • свидетельство о праве собственности на дом или выписку из ЕГРН;
    • справка из БТИ;
    • разрешение на возведение постройки, полученное в жилищном отделе администрации;
    • домовая книга или выписка из нее;
    • технический план сооружения;
    • проект перепланировки;
    • акт согласования с СЭС;
    • письменное согласие соседей, если постройка граничит с их домовладением или земельным наделом.

    В некоторых случаях могут потребоваться фотографии участка и самого дома. Без полного пакета документов заявка на оформление постройки рассматриваться не будет. Это примерный перечень необходимых бумаг. Уточнить его можно в жилищном отделе местной администрации.

    Шаг 2. Подача документов в суд

    Чтобы узаконить постройку, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения строения. К вышеуказанному списку бумаг потребуется приложить исковое заявление, в котором прописывается требование признать право собственности на этот объект недвижимости.

    В качестве ответчика будет выступать местная администрация. В иске необходимо прописать наименование муниципалитета, свои личные данные и точное описание местонахождения спорного объекта. Рекомендуем обращаться за составлением иска к профессиональному юристу. Специалист сможет грамотно расписать ситуацию для суда и обозначить ваше требование, ссылаясь на нормы законодательства.

    При нарушении каких-либо нормативов в суде могут потребовать получить разрешение на возведение постройки от всех лиц, проживающих по адресу ее расположения. Его можно составить и заверить у нотариуса.

    Если строение соответствует всем строительным правилам и санитарным нормам, то по результатам рассмотрения дела будет выдано решение суда о том, что постройка признается законной и подлежит госрегистрации.

    Этап 3. Обращение в Росреестр или МФЦ

    Обращаться в Росреестр или МФЦ нужно для регистрации права собственности и внесения корректировок в существующие документы. Основанием для регистрации будет полученное ранее решение суда.

    Корректировка сведений в едином реестре прав на недвижимость облагается государственной пошлиной. Квитанцию на оплату выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

    После рассмотрения вопроса и на основании документов вам будет выдана выписка из ЕГРН. С 2017 года это главная бумага, подтверждающая наличие права собственности. Привычные свидетельства не выдаются.

    Как оформить пристройку к частному дому – советы юристов

    В первую очередь, чтобы не получить отказа, при возведении постройки следует обратить внимание на нормативы, установленные Строительными нормами и правилами РФ (СНиП). Так, должно быть соблюдено расстояние:

    • 2,5 м от подземных коммуникаций;
    • 1 м от забора соседей до постройки.

    Кроме того, не должны быть разрушены несущие стены и перекрытия основного помещения. При несоблюдении этих требований узаконить дополнительное строение будет практически невозможно.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7 (812) 603-71-55
    (Санкт-Петербург)

    8 (800) 302-33-75
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Для стройки целесообразнее использовать современные материалы. Постановление о сносе может быть вынесено из-за устаревших средств, технологий и материалов, использованных при строительстве.

    Для подачи иска в суд не обязательно посещать учреждение лично. Можно направить заявление посредством почты заказным письмом с уведомлением о получении. Через неделю после подачи документов и иска позвоните в судебный орган и уточните все ли в порядке, приняли ли ваше заявление. Как правило, ответ на иск должен прийти по почте, но, зачастую, на это требуется много времени. Чем оставаться в неведение, лучше уточнить.

    Отказать принять заявление в суде могут, только если такое разбирательство уже было ранее и по делу было вынесено решение или, если исковое заявление составлено с ошибками. Других причин нет. Если вам отказывают, подавайте повторное заявление или жалобу в вышестоящие органы.

    В судебной практике немало случаев, когда строение возводится лицом, которое не является собственником участка или дома. Чтобы не возникло недоразумений, рекомендуется заручиться согласием собственника в письменной форме. Это послужит доказательством в суде, что владелец был уведомлен о намерении пользователя возвести пристрой, и дал на это свое согласие.

    Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

    Жители многоквартирных домов (особенно, если квартира находится на первом этаже) зачастую расширяют жилплощадь с помощью пристраивания балкона или лоджии. Такую постройку необходимо узаконить или она будет подлежать сносу.

    Все строения к многоквартирному дому можно разделить на два типа:

    1. Некапитальные постройки – не имеют фундамента и могут быть собраны или разобраны без возведения стен. Это могут быть навесы, лестницы, витрины и т.д. Такие пристройки выступают от основного здания на расстояние не более чем 12 м.
    2. Капитальные постройки – меняют технические характеристики или инфраструктуру здания. К этому типу относятся балконы, веранды или лоджии.

    Некапитальные постройки не требуют получения разрешения, если не несут собой угрозу жизни и здоровью других граждан. Достаточным будет оформить акт о переустройстве помещения.

    Другое дело, если сооружение капитальное. Чтобы согласовать возведение такого строения, необходимы следующие документы:

    • согласование пристройки со всеми жильцами многоквартирного дома;
    • проект будущего строения;
    • план помещения;
    • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
    • документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.);
    • разрешения от СЭС и МЧС;
    • разрешение из архитектурного отдела муниципалитета.

    Строительство можно начать только после получения разрешения муниципалитета. Балконы и лоджии должны быть признаны нежилыми. Все вышеперечисленные документы подаются в местную администрацию для утверждения плана и выдачи разрешения.

    Если строение уже возведено, его нужно узаконить. Для этой процедуры список документов будет иным:

    • подтверждение права собственности на объект недвижимости;
    • выписка из домовой книги;
    • справка-разрешение из БТИ;
    • акты коммунальных служб о наличии коммуникаций на участке;
    • согласие соседей на возведение постройки (письменно);
    • проект и технический план;
    • фотография дома.

    Возведенная без разрешения постройка считается незаконной. Оформить ее должным образом можно только через суд.

    Если после рассмотрения дела суд посчитает требование зарегистрировать пристройку необоснованным, строение будет подлежать сносу, а самого нарушителя привлекут к административной ответственности.

    В каких случаях это может произойти?

    1. Конструкция не совпадает с заявленным проектом.
    2. Строение не соответствуют техническим требованиям (близко расположена к коммуникациям, представляет угрозу жизни или здоровью других граждан и т.д.).
    3. Материалы, используемые при строительстве, не соответствуют современным требованиям.
    4. Строение портит вид здания, если оно является памятником архитектуры.
    5. Постройка затрагивает интересы других граждан (перекрывает проход и т.д.).

    По вопросам оформления пристройки к частному или многоквартирному дому целесообразно проконсультироваться с юристом. Грамотный специалист сможет проанализировать конкретно вашу ситуацию и оказать правовую помощь. Получить бесплатную консультацию юриста можно на нашем сайте.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector