Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения

Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения

на техническое обслуживание нежилого помещения

г. __________________________ «___» _______________ 20__ г.

(место заключения договора)

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________

(Устава, Положения, Доверенности)

и Свидетельства о регистрации права собственности

N _______________(Договора аренды нежилого помещения от «__» _________

____г.), с одной стороны, и _________________________________, именуемое

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

(Устава, Положения, Доверенности)

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание

услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего

Заказчику на праве собственности (аренды), общей площадью ____ м2,

расположенного по адресу _______________________________________________

на __-м этаже __-этажного здания.

1.2. Заказчик оплачивает, а Исполнитель оказывает комплексное

техническое обслуживание нежилого помещения в следующем объеме:

1.3.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:

1.3.1. осмотр и контроль работы электрооборудования;

1.3.2. устранение мелких неисправностей (замена перегоревших

электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей и т.п.);

1.3.3. замена неисправного оборудования электроснабжения

(автоматические выключатели, провода, кабели и др.);

1.3.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком

1.4. Техническое обслуживание систем отопления:

1.4.1. осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов

(устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка

1.4.2. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком

1.5. Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и

1.5.1. осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей,

крепление, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов;

1.5.2. устранение засоров в канализационных системах;

1.5.3. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком

1.6. Текущий ремонт элементов интерьера:

1.6.1. частичный ремонт покрытий пола (замена колотых плиток,

оторванных плинтусов, порожков и т.п.);

1.6.2. частичные малярные работы (подкрашивания отдельных мест,

подклейка обоев, декоративных плинтусов и т.п.);

1.6.3. частичные стекольные работы (замена разбитых стекол окон);

1.6.4. частичные плотницкие и столярные работы (ремонт отдельных

элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, ремонт и

замена ручек, замков, петель, навесов);

1.6.5. ремонт подвесных потолков (замена потолочных плиток,

2. Сроки и качество выполнения работ

2.1. Профилактические работы осуществляются __ раз в квартал, а

также при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.

2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние)

осуществляются в течение ___ рабочих дней с момента подачи заявки.

2.3. Аварийные работы (ликвидация аварийных ситуаций и последствий

аварий) осуществляются немедленно.

2.4. Качество выполняемых Исполнителем работ должно соответствовать

требованиям, предъявляемым к работам соответствующего рода и

закрепленным в нормативной документации: Правилах и нормах технической

эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27

сентября 2003 г. N 170), в Государственном стандарте РФ ГОСТ Р

51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»

(принятом постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. N 158-ст) (с

изменениями от 22 июля 2003 г.), Методическом пособии по содержанию и

ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. обеспечить Исполнителю доступ в помещение для оказания услуг.

3.1.2. оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и размерах,

установленных настоящим Договором

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой

Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

3.2.2. предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством

результата работ, при условии, что оно выявлено в разумные сроки.

3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1. качественно и своевременно оказывать услуги Заказчику,

являющиеся предметом настоящего Договора.

3.3.2. безвозмездно исправлять все недостатки, выявленные Заказчиком

при приемке работ.

3.4. Исполнитель вправе:

3.4.1. требовать от Заказчика оплаты работ по цене, в порядке и

сроки, установленные настоящим Договором.

3.4.2. требовать от Заказчика компенсации стоимости расходных

материалов, произведенных в связи с оказанием услуг.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору определяется

ежемесячно исходя из объема выполненных работ и оказанных услуг, на

основании заявок Заказчика и графика профилактических работ.

4.2. Заказчик дополнительно оплачивает фактические расходы

Исполнителя (стоимость расходных материалов), произведенные в связи с

исполнением обязанностей по настоящему Договору.

4.3. Исполнитель в последний день каждого месяца вручает Заказчику

счета на оплату услуг и расходных материалов.

4.4. Заказчик в течение __ дней с момента получения счета производит

оплату счетов безналичным путем на расчетный счет Исполнителя, указанный

в настоящем Договоре.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае обнаружения недостатков в работе по требованию

Заказчика Исполнитель обязан безвозмездно устранить выявленные

недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить установленную за

5.2. За просрочку платежа Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку

в размере ___% от стоимости услуг.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и

действует до «__» ______ 20____г.

6.2. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия

Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается

возобновленным на тех же условиях на _________________. Это правило

применяется и в дальнейшем.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по заявлению

любой из Сторон. Сторона, имеющая намерения расторгнуть Договор, обязана

направить об этом уведомление другой стороне не позднее чем за 1 месяц.

6.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу.

6.6. Все спорные вопросы между Сторонами разрешаются путем

переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.

6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

(полное наименование юридического лица)

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

(полное наименование юридического лица)

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

(наименование должности лица, (наименование должности лица,

подписавшего договор) подписавшего договор)

______________ /_________________/______________ /__________________/

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

Акт сдачи-приемки работ,

выполненных по договору на техническое обслуживание нежилого помещения

г. _____________________ «__» ________ 20____г.

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________

(Устава, Положения, Доверенности)

и Свидетельства о регистрации права собственности N ____________________

/Договора аренды нежилого помещения от «__» _________ ____г./ с одной

стороны, и ______________________________________________________,

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

(Устава, Положения, Доверенности)

а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. По Договору от «__» ________ ____г. на техническое обслуживание

нежилого помещения в период с «__» _________ по «__»________ ____г.

Исполнитель оказал, а Заказчик принял следующие виды работ:

(указать виды выполненных работ в соответствии с Договором)

(указать виды выполненных работ в соответствии с Договором)

2. Указанные работы выполнены надлежащим образом в соответствии с

3. Стороны установили, что Заказчик не имеет претензий к качеству и

срокам выполненных работ.

4. Стоимость выполненных работ составила ________ (_____________)

рублей, в том числе НДС ______ (_____________)рублей.

5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора от

«__»__________20__г. на техническое обслуживание нежилого помещения

(наименование должности лица, (наименование должности лица,

подписавшего договор) подписавшего договор)

______________ /_________________/______________ /__________________/

(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

Инструкция: как заключить договор ресурсоснабжения для нежилых помещений

До 1 января 2017 года нежилым считалось помещение, которое не было жилым и не входило в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Мы расскажем, как изменилось понятие нежилого помещения с 1 января 2017 года и дадим пошаговую инструкцию, как составить договор ресурсоснабжения для нежилого помещения.

Что такое нежилое помещение

С 1 января 2017 года действует новая редакция ПП РФ N 354. Расширилось базовое определение нежилого помещения. Теперь это не просто помещение, которое не является жилым и не входит в состав общего имущества в МКД.

Это помещение в МКД, которое:

  • указано в проектной или технической документации, или в электронном паспорте на дом;
  • не является жилым помещением;
  • не включено в состав общего имущества в МКД независимо от того, есть ли отдельный вход или подключение к внешним сетям инженерно-технического обеспечения.

То есть, консьержные, колясочные, части подвала, которые собственники выкупили и приватизировали – это нежилые помещения. Нежилыми помещениями считаются в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Приравниваются к нежилым помещениям и части МКД, в которых размещаются транспортные средства:

  • машино-места,
  • подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией.

Это относится только к тем гаражам и машино-местам, которые находятся внутри МКД, речь об отдельно стоящих сооружениях не идёт.

С Нового года поменялись правила составления договора ресурсоснабжения для нежилых помещений. Что делать с нежилыми помещениями?

Шаг 1. Управляющая организация

С 1 января 2017 года все нежилые помещения должны заключить с РСО прямые договоры на предоставление коммунальных услуг (п. 6 ПП РФ N 354). Это правило не относится к машино-местам.

Новые нормы о договорах с нежилыми помещениями породили обязательства для управляющих организаций, собственников нежилых помещений, РСО.

Первый шаг при составлении договора ресурсоснабжения для нежилых помещений делает управляющая организация – предоставляет данные о нежилых помещениях в РСО и направляет уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключить договоры с РСО.

Данные для РСО – это сведения, которые понадобятся для расчётов, в РСО их нужно отправить письмом:

  • ФИО или наименование собственника помещения, ОГРН;
  • общая площадь помещения;
  • вид деятельности;
  • данные приборов учёта на 01.01.2017 (если есть);
  • сечение трубы.

Также в письме нужно указать, чтобы РСО при определении объёма КУ на МКД применяла формулу из Приложения N 1 ПП РФ N 124. То есть отнимала объём, который выставляется на нежилое помещение, от объёма, который выставляет управляющая организация.

В уведомлениях собственникам нежилых помещений управляющая организация делает ссылку на п. 18 ПП РФ N 354 о том, что собственник нежилого помещения должен представить копию заключённого договора с РСО в управляющую организацию, а дальше ежемесячно предоставлять показания показания приборов учёта.

Шаг 2. Собственник нежилого помещения

Собственники нежилых помещений выступают инициаторами заключения договора в письменной форме. Для этого они подают в РСО заявление, в котором указывают данные из подпунктов «в, г, д, з, л, с» п. 19 ПП РФ N 354:

  • для физлица – ФИО, дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, телефон или название организации, место государственной регистрации и телефон для юрлица;
  • адрес помещения в МКД, общую площадь помещения;
  • какие коммунальные услуги предоставляются;
  • данные о ПУ;
  • меры социальной поддержки по оплате КУ;
  • срок действия договора.

Обязанность собственника нежилого помещения – выполнить требования п. 6 ПП РФ N 354. Собственники должны отправить заявку на заключение договора ресурсоснабжения даже если управляющая организация не уведомила их о необходимости заключить договор с РСО.

Шаг 3. РСО

РСО зависит от собственников и управляющей организации, потому что данные о нежилых помещениях в МКД поступают в РСО только от собственников или УО.

После получения заявки РСО не позднее десяти дней выдаёт заявителю проект договора. Договор составляется в двух экземплярах (п. 23 ПП РФ N 354).

РСО не сможет выдать проект договора или выставить счёт, если управляющая организация или собственник нежилого помещения не обратятся к ней с заявлением о заключении договора ресурсоснабжения.

РСО не несёт ответственности по ст. 2.1. КоАП РФ. Если договор ресурсоснабжения не заключён, РСО определяет объём потребления коммунальных услуг расчётным способом, как бездоговорное потребление (п. 6 ПП РФ N 354).

Договор уступки права требования

Поправки об обязательном заключении договоров для нежилых помещений вступили в силу с 1 января 2017 года, с этого же дня нужно было заключать договоры ресурсоснабжения. Конечно, не все управляющие организации сразу смогли это сделать.

Многие решили до поры до времени оставить всё как есть и заключить договор уступки права требования между УО и РСО. УО на основании этого договора получает право требования от РСО и продолжает выставлять счета на весь дом, а РСО будет требовать за весь объём КУ, которые она поставляет в дом, от УО.

Но при таком подходе есть определённые риски, с которыми нужно считаться. Первый риск – позиция судов. Если законом чётко определено, кто должен заключить договор, то договор уступки права требования суд может признать навязыванием потребителям своих условий.

Второй риск заключается в том, что право требования долгов наступает только после 10 числа текущего месяца. То есть, когда управляющая организация заключает с РСО договор уступки права требования, она не сможет выставить квитанции от первого числа, только после десятого.

Третий риск – суд может отменить договор уступки права требования или уступки будущего требования и обязать заключить прямой договор с РСО.

В крайнем случае заключение договора уступки права требования для управляющих организаций может быть признано нарушением лицензионных требований. В ПП РФ N 416 есть ссылка на ст. 161 ЖК РФ, в которой сказано, что УО обязана должным образом заключать договоры с РСО.

Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения

Образец документа:

Договор N _____ на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения

1. Предмет Договора

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования здания и обеспечивает предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Объектом технического обслуживания является изолированное нежилое помещение (далее — нежилое помещение), состоящее из ____________________ (кабинетов/производственных помещений и т.д.) общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: _________________________.

1.3. Характеристика и техническое состояние нежилого помещения указаны в техническом паспорте нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

1.4. Исполнитель обеспечивает Потребителю предоставление следующих видов коммунальных и иных услуг:

— техническое обслуживание (ремонт кровли; содержание чердачного помещения, запорной арматуры, труб холодного и горячего водоснабжения, мест общего пользования, подвального помещения, придомовой территории; прочистка и содержание вентиляционных каналов);

— горячее и холодное водоснабжение;

— вывоз мусора (ТБО);

1.5. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории города (или: района) показателями. Предоставление коммунальных услуг Потребителю может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:

1.6. Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилого помещения, а также сроки их оказания и выполнения предусмотрены Графиком (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности Исполнителя

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечить предоставление Потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, нормативными актами субъекта Российской Федерации и муниципального образования ____________, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

2.1.2. Обеспечить техническое обслуживание стандартного санитарно-технического и инженерно-технического оборудования, находящегося в нежилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового санитарно-технического и инженерного оборудования.

2.1.3. Осуществлять текущий ремонт мест общего пользования здания.

2.1.4. Вести соответствующие расчеты с Потребителем за предоставленные жилищные, коммунальные и иные услуги.

2.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением Потребителем обязательств по использованию нежилого помещения и платежам.

2.1.6. Проводить за счет средств Потребителя устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Потребителя при получении от него соответствующего заявления в кратчайшие сроки.

2.1.7. Осуществлять уборку мест общего пользования здания, а также придомовой территории.

2.1.8. Обеспечивать своевременную подготовку здания, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.1.9. Уведомлять Потребителя:

— о предстоящем капитальном ремонте дома — за шесть месяцев до начала работ;

— о ремонте мест общего пользования здания — за неделю;

— об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей здания — не менее чем за двое суток.

2.1.10. Уведомлять Потребителя о принятии нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования ___________, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации соответствующих сообщений об этом в местных средствах массовой информации либо иным образом.

2.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.

2.1.12. Выдавать Потребителю по его просьбе расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемого нежилого помещения и иные документы в рамках своей компетенции.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Потребителя производить осмотры нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования с целью проверки их состояния и соблюдения Потребителем условий их использования.

2.2.2. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные им в результате нарушения Потребителем своих обязательств по Договору, в том числе и обязательств по платежам.

2.2.3. В случае возникновения аварийной ситуации в нежилом помещении, создающей угрозу имуществу третьих лиц, ликвидировать ее собственными силами и любыми доступными средствами в отсутствие Потребителя с соблюдением законодательно установленных правил.

2.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и регулирующие данный вид правоотношений.

3. Права и обязанности Потребителя

3.1. Потребитель обязуется:

3.1.1. Вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с настоящим Договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

3.1.2. Соблюдать правила использования нежилого помещения, содержания здания и придомовой территории, в том числе:

— использовать нежилое помещение в соответствии с его назначением;

— бережно относиться к нежилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;

— бережно относиться к зданию (нежилому дому и т.п.), объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

— соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

— выносить из квартиры мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

— не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

— соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

— экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

— обеспечить устранение за свой счет повреждений нежилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.

3.1.3. Без письменного и оформленного в установленном порядке разрешения Исполнителя и соответствующих административных органов Потребитель не имеет права:

— производить переустройство, реконструкцию, перепланировку нежилого помещения, подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, а также инженерных сетей;

— устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

— подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению.

3.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

3.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое нежилое помещение представителей Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт здания, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния нежилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работников указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нежилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения возможного ущерба либо уменьшения его размера.

Читать еще:  Какова величина штрафа за самовольную замену газовой колонки в квартире.

3.1.6. Извещать Исполнителя о количестве сотрудников, постоянно и временно находящихся в нежилом помещении, для осуществления расчета платежей за коммунальные услуги.

3.1.7. Запрещается самовольное закрытие на запорные устройства поэтажных коридоров общего пользования, преграждающих доступ к инженерному оборудованию.

3.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вид правоотношений.

3.2. Потребитель вправе:

3.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Исполнителя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

3.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим данный вид правоотношений.

4. Платежи по Договору

4.1. В состав платы по Договору, вносимой Потребителем, включаются платежи за техническое обслуживание и эксплуатацию здания; за содержание и ремонт мест общего пользования и нежилых помещений; за коммунальные услуги.

4.2. Размер платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения составляет _____ (___________) рублей.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) при отсутствии приборов учета определяется по нормативам потребления, установленным _____________________________.

4.4. Плата за предоставляемые по Договору услуги осуществляется Потребителем в следующем порядке ________________ в срок _____________.

4.5. Перерасчет платы по Договору производится Исполнителем в установленном порядке.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон.

5.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

5.3. Договор расторгается по соглашению Сторон, а также по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

6. Ответственность

6.1. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном законом порядке.

6.2. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Потребителя или его сотрудников, посетителей и иных третьих лиц, обеспечивает Исполнитель за счет средств Потребителя либо с согласия Исполнителя Потребитель самостоятельно.

6.3. Исполнитель освобождается от ответственности за качество предоставления коммунальных услуг, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы.

7. Прочие условия

7.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в установленном порядке и действует до «__»__________ ____ г.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Исполнителем и Потребителем, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

1. Приложение N 1 — Технический паспорт нежилого помещения.

Примерная форма договора на техническое обслуживание нежилого помещения

  • Информация
  • Комментарии
  • Написать автору

Договор
на техническое обслуживание нежилого помещения
г. __________________________ `___` _______________ 20__ г.
(место заключения договора)

_____________________________ _______________________________ _, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем `Заказчик`, в лице _______________________________ ________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________ _______________
(Устава, Положения, Доверенности)
и Свидетельства о регистрации права собственности
N _______________(Договора аренды нежилого помещения от `__` _________
____г.), с одной стороны, и _______________________________ __, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем `Исполнитель`, в лице _______________________________ _____,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, Положения, Доверенности)
а вместе именуемые `Стороны`, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание
услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего
Заказчику на праве собственности (аренды), общей площадью ____ м2,
расположенного по адресу _______________________________ ________________
_____________________________ _______________________________ ____________
на __-м этаже __-этажного здания.
1.2. Заказчик оплачивает, а Исполнитель оказывает комплексное
техническое обслуживание нежилого помещения в следующем объеме:
1.3.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:
1.3.1. осмотр и контроль работы электрооборудования;
1.3.2. устранение мелких неисправностей (замена перегоревших
электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей и т.п.);
1.3.3. замена неисправного оборудования электроснабжения
(автоматические выключатели, провода, кабели и др.);
1.3.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком
планово-предупредительного ремонта.
1.4. Техническое обслуживание систем отопления:
1.4.1. осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов
(устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка
арматуры);
1.4.2. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком
планово-предупредительного ремонта.
1.5. Техническое обслуживание систем водоснабжения, канализации и
пожарного водопровода:
1.5.1. осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей,
крепление, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов;
1.5.2. устранение засоров в канализационных системах;
1.5.3. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком
планово-предупредительного ремонта.
1.6. Текущий ремонт элементов интерьера:
1.6.1. частичный ремонт покрытий пола (замена колотых плиток,
оторванных плинтусов, порожков и т.п.);
1.6.2. частичные малярные работы (подкрашивания отдельных мест,
подклейка обоев, декоративных плинтусов и т.п.);
1.6.3. частичные стекольные работы (замена разбитых стекол окон);
1.6.4. частичные плотницкие и столярные работы (ремонт отдельных
элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, ремонт и
замена ручек, замков, петель, навесов);
1.6.5. ремонт подвесных потолков (замена потолочных плиток,
раскладок, крепежа).

2. Сроки и качество выполнения работ

2.1. Профилактические работы осуществляются __ раз в квартал, а
также при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.
2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние)
осуществляются в течение ___ рабочих дней с момента подачи заявки.
2.3. Аварийные работы (ликвидация аварийных ситуаций и последствий
аварий) осуществляются немедленно.
2.4. Качество выполняемых Исполнителем работ должно соответствовать
требованиям, предъявляемым к работам соответствующего рода и
закрепленным в нормативной документации: Правилах и нормах технической
эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27
сентября 2003 г. N 170), в Государственном стандарте РФ ГОСТ Р
51617-2000 `Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия`
(принятом постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 г. N 158-ст) (с
изменениями от 22 июля 2003 г.), Методическом пособии по содержанию и
ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязан:
3.1.1. обеспечить Исполнителю доступ в помещение для оказания услуг.
3.1.2. оплачивать услуги Исполнителя в порядке, сроки и размерах,
установленных настоящим Договором
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой
Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
3.2.2. предъявлять требования, связанные с ненадлежащим качеством
результата работ, при условии, что оно выявлено в разумные сроки.
3.3. Исполнитель обязан:
3.3.1. качественно и своевременно оказывать услуги Заказчику,
являющиеся предметом настоящего Договора.
3.3.2. безвозмездно исправлять все недостатки, выявленные Заказчиком
при приемке работ.
3.4. Исполнитель вправе:
3.4.1. требовать от Заказчика оплаты работ по цене, в порядке и
сроки, установленные настоящим Договором.
3.4.2. требовать от Заказчика компенсации стоимости расходных
материалов, произведенных в связи с оказанием услуг.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору определяется
ежемесячно исходя из объема выполненных работ и оказанных услуг, на
основании заявок Заказчика и графика профилактических работ.
4.2. Заказчик дополнительно оплачивает фактические расходы
Исполнителя (стоимость расходных материалов), произведенные в связи с
исполнением обязанностей по настоящему Договору.
4.3. Исполнитель в последний день каждого месяца вручает Заказчику
счета на оплату услуг и расходных материалов.
4.4. Заказчик в течение __ дней с момента получения счета производит
оплату счетов безналичным путем на расчетный счет Исполнителя, указанный
в настоящем Договоре.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае обнаружения недостатков в работе по требованию
Заказчика Исполнитель обязан безвозмездно устранить выявленные
недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить установленную за
работу цену.
5.2. За просрочку платежа Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку
в размере ___% от стоимости услуг.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и
действует до `__` ______ 20____г.
6.2. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия
Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается
возобновленным на тех же условиях на _________________. Это правило
(указать срок)
применяется и в дальнейшем.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть
оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по заявлению
любой из Сторон. Сторона, имеющая намерения расторгнуть Договор, обязана
направить об этом уведомление другой стороне не позднее чем за 1 месяц.
6.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу.
6.6. Все спорные вопросы между Сторонами разрешаются путем
переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.
6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: _______________________________ ___________________________
(полное наименование юридического лица)
Местонахождение: _______________________________ ____________________
ИНН/КПП: _______________________________ ____________________________
Расчетный счет N __________________________ в банке ________________
Корреспондентский счет N _______________________________ ____________
БИК _______________________________ _______________________________ __

Исполнитель: _______________________________ ________________________
(полное наименование юридического лица)
Местонахождение: _______________________________ ____________________
ИНН/КПП: _______________________________ ____________________________
Расчетный счет N __________________________ в банке ________________
Корреспондентский счет N _______________________________ ____________
БИК _______________________________ _______________________________ __

Заказчик Исполнитель
_______________________________ ___ _______________________________ ___
(наименование должности лица, (наименование должности лица,
подписавшего договор) подписавшего договор)
______________ /_________________/____________ __ /__________________/
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
М.П. М.П.

Акт сдачи-приемки работ,
выполненных по договору на техническое обслуживание нежилого помещения

г. _____________________ `__` ________ 20____г.

_____________________________ _______________________________ _, именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем `Заказчик`, в лице _______________________________ ________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________ _______________
(Устава, Положения, Доверенности)
и Свидетельства о регистрации права собственности N ____________________
/Договора аренды нежилого помещения от `__` _________ ____г./ с одной
стороны, и _______________________________ _______________________,
именуемое
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем `Исполнитель`, в лице _______________________________ _____,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
(Устава, Положения, Доверенности)
а вместе именуемые `Стороны`, подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. По Договору от `__` ________ ____г. на техническое обслуживание
нежилого помещения в период с `__` _________ по `__`________ ____г.
Исполнитель оказал, а Заказчик принял следующие виды работ:
1.1. _______________________________ _______________________________ _
(указать виды выполненных работ в соответствии с Договором)
1.2. _______________________________ _______________________________ .
(указать виды выполненных работ в соответствии с Договором)
2. Указанные работы выполнены надлежащим образом в соответствии с
требованиями Заказчика.
3. Стороны установили, что Заказчик не имеет претензий к качеству и
срокам выполненных работ.
4. Стоимость выполненных работ составила ________ (_____________)
рублей, в том числе НДС ______ (_____________)рублей.
5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора от
`__`__________20__г. на техническое обслуживание нежилого помещения

Заказчик Исполнитель
_______________________________ ___ _______________________________ ___
(наименование должности лица, (наименование должности лица,
подписавшего договор) подписавшего договор)
______________ /_________________/____________ __ /__________________/
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
М.П. М.П.

  • -ВИД ДОКУМЕНТА : ДОГОВОР

Основные принципы заключения договора управления нежилыми помещениями с управляющей компанией

Зачастую владельцы нежилых помещений во многоквартирных домах сталкиваются с проблемой урегулирования отношений с организацией, занимающейся управлением всего здания. Для разрешения конфликтов применяется подписание соглашения обеими сторонами.

В данной статье рассмотрим тонкости и нюансы процедуры — обязательные пункты договора, срок действия документа и условия его расторжения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Для чего необходим?

Договор управления нежилым имуществом – это письменно оформленное официальное соглашение, заключаемое с целью урегулирования отношений между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные ресурсы.

Владелец вправе создать оферту (проект), в котором указаны условия начисления и оплаты за свои услуги. В свою очередь ресурсоснабжающая компания должна одобрить или оспорить какие либо пункты и вынести свое решение.

Цель составления

Заинтересованным лицом в подготовке проекта соглашения является собственник помещения.

Имущество, находящееся на территории МКД, с 1 января 2017 года признано не включенным в состав общедомового, даже если подключено к сетям коммуникаций (Постановление Правительства №354).

Целью соглашения является предотвращение спорных ситуаций между собственником и УО или ТСЖ. В противном случае владелец нежилого помещения оплачивает все услуги наравне с собственниками жилья, участвуя в содержании и обеспечении общедомового имущества.

Все пункты услуг, которыми пользуется гражданин в нежилом помещении, нужно указать в этом документе и согласовать с управляющей организацией дома.

Особенности соглашений с управляющей компанией

Согласно Постановлению №354, собственники должны остановить свой выбор на одной из следующих из организаций:

  • С УО, которая направляет сведения в РСО (ресурсоснабжающая организация).
  • Напрямую с РСО, согласовывая договор с УО.

В первом случае владелец направляет на рассмотрение договор в РСО, а та в свою очередь оповещает о соглашении управляющую компанию. С момента начала действия договоренности, гражданин становится клиентом организации, предоставляющей коммунальные услуги. Другие сборы УО для него не распространяются.

Вторым вариантом является согласование документа с УО. В таком случае организация управления МКД направляет данные в РСО о наличии нежилых помещений в собственности. Далее УО оповещает владельцев об обязанности заключения договора с РСО.

Обслуживание через ТСЖ

Организацией и обеспечением в МКД часто занимается ТСЖ. Для разрешения всех вопросов с данной формой правления требуется также согласовать определенный проект управления.

В нежилых помещения могут находится значимые коммуникационные сооружения, доступ к которым важен для всего дома. Собственнику необходимо согласовать с ТСЖ разрешение на проведение техобслуживания на его территории.

По действующим поправкам к Постановлению Правительства №354, владельцы нежилых помещений обязаны заключать договоры напрямую с ресурсоснабжаюшей организацией.

Структура

Документ состоит из нескольких частей:

  1. Общие положения, в которых указаны основные понятия, включенные в соглашение.
  2. Предмет соглашения: характеристика сторон и предоставляемых ресурсов.
  3. Обязанности сторон.
  4. Права.
  5. Расчет цен коммунальных услуг.
  6. Стоимость и порядок оплаты.
  7. Ответственность УО (ТСЖ, РСО) и собственника.
  8. Сроки действия документа.
  9. Порядок расторжения и разрешения спорных ситуаций.
  10. Дополнительные условия.
  11. Дополнения.
  12. Адреса и подписи сторон.
  13. Приложение, в котором указаны тарифы и цены за комуслуги.
  14. Подписи участников соглашения.

Заполняется документ письменно, в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, а другой направляется управляющей организации МКД.

Какие пункты обязательны для заполнения?

Проект соглашения составляется по установленному образцу письменно в двух экземплярах.

Порядок оформления следующий:

  1. В самом начале документа прописью указываются:
    • ФИО собственника;
    • почтовый адрес нежилого помещения.
  2. В пункте 2 «Предмет соглашения» указывается общая площадь (в кв.м.).
  3. В шестом пункте устанавливается ориентировочная сумма ежемесячных выплат владельца по договору (сумма указывается именем числительным, а не цифрой, например: четыреста тридцать рублей).
  4. В восьмом прописывается дата начала и дата окончания действия договора (цифрами).
  5. В пункте 12 указываются юридические адреса участников и их подписи.
  6. В приложении указывается полный перечень предоставляемых услуг, примерное количество использованных ресурсов, тариф и ориентировочная цена.
  7. Подписи сторон конце договора обязательны. В противном случае данный документ не действителен.

Срок действия

Договор заключается на время использования собственником коммунальных услуг и прекращается при:

  • передаче прав на имущество другому владельцу;
  • расторжении действующего соглашения.

В документе обычно указывается период действия договора от 1 до 5 лет. Если по истечении указанного срока собственник продолжает исполнять все предписания, то договор просто продлевается ежегодно.

Условия расторжения

Прекращение действия соглашения по управлению нежилого имущества производится:

  • по договоренности обеих сторон;
  • в одностороннем порядке.

Собственник в праве менять организацию, предоставляющую коммунальные услуги один раз в год, оповещая о своем решении за один месяц до расторжения.

Изменения по договору могут привести к судебному разбирательству и одностороннему расторжению договора.

Новые правила заключения соглашения собственника нежилого помещенияс управляющей организацией позволяет решать вопросы ресурсоснабжения без конфликтов и судебных тяжб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию

Тип документа: Договор на оказание услуг

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 18,0 кб

Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию заключается в следующем порядке. Существуют две стороны – исполнитель и заказчик. Рассмотрим его более подробно.

Вступительная часть

В данном пункте указываются стороны договора, а именно – полное название организаций и фамилии, имена и отчества представителей. Кроме того, обозначается, на кого распространяется действие этого документа.

Основная часть

В первую очередь, как и во всех документах подобного рода, указывается предмет договора. В данном конкретном случае предметом соглашения является оказание технического обслуживания и ремонта оборудования заказчика.

Вторым пунктом следуют права и обязанности двух названых выше сторон. Исполнитель берет на себя такие обязательства как выполнение технического обслуживания оборудования в конкретные сроки, которые также прописываются в договоре. Заказчик обеспечивает второй стороне свободный доступ к этому оборудованию. Также он обязуется оплачивать работу исполнителя.

Отдельно прописывается стоимость подобных услуг.

Каждая из сторон несет ответственность за несоблюдение правил, прописанных в договоре.

Заключение

Договор начинает официально действовать с того момента как подписывается обеими сторонами. Окончание срока действия в каждом конкретном случае прописывается отдельно.

Бланк договора на выполнение работ по техническому обслуживанию

Образец договора на выполнение работ по техническому обслуживанию (заполненный бланк)

Скачать Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию

ДОГОВОР на выполнение работ по техническому обслуживанию №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ: по проведению ежемесячного технического обслуживания по адресу: , а так же выполнение работ сопутствующих (необходимых для выполнения) указанным в техническом задании (Приложение №1).

1.2. Выполнение работ осуществляется в соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, согласно Приложению №1.

1.3. Выполняемые работы согласно настоящему Договору, должны соответствовать требованиям государственных стандартов Российской Федерации.

1.4. Выполняемые работы, не соответствующие обязательным требованиям государственных стандартов и ведомственным ТУ и ТО, считаются не выполненными.

1.5. Выполнение работ по настоящему договору осуществляется с момента подписания Договора до « » года.

1.6. Выполнение работ по ремонту неисправного оборудования проводиться по отдельно заключенному договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик:

2.1.1. поручает Исполнителю выполнение работ в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

2.1.2. обеспечивает доступ Исполнителю к местам выполнения работ, и выполнение согласованных сроков, необходимых для выполнения работ;

2.1.3. обеспечивает оплату выполненных работ в соответствии с п.4 настоящего Договора;

2.1.4. в случае полного или частичного невыполнения условий настоящего Договора по вине Исполнителя, вправе требовать у него соответствующего возмещения;

2.1.5. осуществляет контроль за исполнением настоящего Договора;

2.1.6. обязуется передать Исполнителю документацию и информацию, необходимые для выполнения работ по настоящему Договору;

2.1.7. консультирует Исполнителя по вопросам выполнения Договора на выполнение работ;

2.1.8. производит приемку выполненных работ по настоящему Договору услуг;

2.1.9. в случае полного или частичного невыполнения условий настоящего Договора по вине Исполнителя вправе требовать у Исполнителя соответствующего возмещения.

2.2. Исполнитель:

2.2.1. обязуется выполнить работы в соответствии с объемами, сроками, указанными в настоящем Договоре, надлежащего качества и по цене, предусмотренной настоящим Договором;

Читать еще:  Как получить свидетельство о рождении на сайте Госуслуг: подробная инструкция

2.2.2. самостоятельно приобретает материальные ресурсы, необходимые для исполнения настоящего Договора на выполнение работ;

2.2.3. вправе запрашивать и получать в установленном порядке у Заказчика документацию и информацию, необходимые для выполнения настоящего Договора на выполнение работ;

2.2.4. вправе получать консультации у Заказчика по вопросам выполнения настоящего Договора на выполнение работ;

2.2.5. вправе получать оплату за выполненные работы по настоящему Договору, в соответствии с п.4 настоящего Договора;

2.2.6. в случае полного или частичного невыполнения условий настоящего Договора по вине Заказчика вправе требовать у Заказчика соответствующего возмещения.

3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ПРОДУКЦИИ

3.1. При завершении выполнения работ, в целом, Исполнитель представляет Заказчику акт приемки выполненных работ с приложением к нему соответствующих документов в период с 10 по 29-е число каждого месяца.

3.2. Заказчик в течение дней со дня получения документов, подтверждающих выполнение работ, обязан направить Исполнителю один экземпляр подписанного Заказчиком документа, подтверждающего выполнение работ.

3.3. В случае несоответствия выполненных работ, требованиям государственных стандартов Российской Федерации, Заказчик и Исполнитель обязаны составить акт с перечнем дефектов. Указанные претензии должны быть предъявлены Заказчиком в течение дней со дня получения им документов, подтверждающих выполнение работ. Исполнитель обязан произвести необходимые исправления без дополнительной оплаты.

4. ПОРЯДОК ПОСТАВКИ И РАСЧЕТОВ

4.1. Выполненные работы, оплачиваются за счет средств федерального бюджета.

4.2. Ежемесячная стоимость работ по договору составляет рублей. Общая сумма договора рублей. НДС не облагается.

4.3. Оплата выполненных работ производится после сдачи Исполнителем и приемки Заказчиком выполненных работ, оформленных соответствующими документами. Счета Исполнителя оплачиваются не позднее дней с момента подписания документов, подтверждающих выполнение услуг.

4.3. Стоимость выполненных работ является постоянной и не подлежит изменению на весь период действия настоящего Договора.

4.4. Датой выполнения работ, считается дата, указанная в документе, подтверждающего выполнение работ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае некачественного выполнения работ Исполнитель по требованию Заказчика производит их повторно за свой счет.

5.2. В случае недовыполнения, нарушения сроков выполнения работ, утвержденных графиком выполнения работ, Исполнитель уплачивает Заказчику пени в размере одной трехсотой действующей на день ее уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости недовыполнены работ за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения сроков оплаты выполнения работ по вине Заказчика он уплачивает Исполнителю пени в размере одной трехсотой действующей на день ее уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости несвоевременно оплаченных выполненных работ, за каждый день просрочки.

5.4. В случае прекращения выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, по вине Исполнителя, последний обязан возместить Заказчику понесенные убытки.

5.5. В случае прекращения выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, по вине Заказчика, он несет ответственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.6. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения принятых ими обязательств.

5.7. В случае возникновения споров Стороны обязуются принять все меры для их разрешения путем договоренности.

5.8. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору, Заказчик и Исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.9. Споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров и в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Арбитражным судом г. .

6. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Уполномоченные органы исполнительной власти вправе осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора, в том числе проводить экспертные проверки.

6.2. При проведении контроля Заказчик и контролирующие органы осуществляют проверку выполненных работ, оказанных услуг, установленного (используемых) оборудования (материалов) с точностью до одной единицы измерения, с применением правил округления (до 0,5, включительно, округляется в меньшую сторону, свыше 0,5 в большую).

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ В НЕГО ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ

7.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с момента подписания до « » года включительно.

7.2. В настоящий Договор по соглашению Сторон могут быть внесены изменения и дополнения в письменной форме.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Форс-мажорные обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы – чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий Сторон Договора обстоятельства, в связи с которыми Стороны или Сторона оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: пожары, землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, касающиеся Стороны, которая не может по этой причине выполнить взятые на себя обязательства. Возникновение форс-мажорных обстоятельств освобождает Сторону от ответственности за выполнение принятых ею обязательств.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в письменной форме в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.2. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: техническое задание (Приложение №1).

Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения

Суть соглашения о техническом обслуживании дома

Рассматриваемый акт имеет значение для обоих участников. Акт направлен на регулирование взаимоотношений между представителями управляющей компании и жильцами многоквартирного дома. Функции управления могут быть возложены только на одну организацию при условии, что ее деятельность лицензирована.

По этой причине оформляется одно соглашение. Условия, отражаемые в акте, оговариваются на общем собрании собственников жилья. В процессе составления рассматриваемого акта участвуют все владельцы помещений.

Для придания решению собрания законной силы нужно, чтобы за него проголосовало не менее половины граждан. Учет голосов происходит в зависимости от того, какого размера площадь помещения, которым владеет каждый конкретный гражданин.

Какие приборы учета необходимы?

Существует две разновидности таких приборов, как для жилых, так и для нежилых зданий, это:

  • ОДПУ (общедомовые приборы учета).
  • ИПУ (индивидуальные приборы учета).

И те, и другие предназначены для учета всех видов коммунальных услуг, поэтому в помещении может быть установлено от 2 до 6 приборов:

  • Для электроэнергии.
  • Для теплоэнергии.
  • Для холодного водоснабжения.
  • Для горячего водоснабжения и т.д.

При этом, для собственников нежилых построек выгоднее иметь личные приборы, а также бойлер. В этом случае будет учитываться фактический расход ресурсов, а не номинальный.

Основные условия договора

Договор на техническое обслуживание МКД должен отражать определенные условия.

В документе прописывается:

  1. данные о лицах, между которыми оформлено соглашение;
  2. адрес расположения дома;
  3. ответственность, возложенная на стороны;
  4. предмет отношений;
  5. стоимость соглашения;
  6. периодичность и срок оказания услуг.

Приказ Министерства строительства №411/пр от 2014 года «Об утверждении примерных условий договора…» указывает на то, какие лица наделены правомочием на формирование рассматриваемого акта. Данные полномочия имеются у владельцев, как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, стороной соглашения может выступать товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы, застройщики. Для формирования акта необходимо предоставить документы, посредством которых удостоверяется личность жильцов, подтверждаются правомочия собственности на жилье, протокол общего собрания.

Если акт составляется доверенным лицом, потребуется сформировать доверенность. Данный акт оформляется при обращении в нотариальную контору.

Предмет соглашения

Предметом рассматриваемого акта выступает перечень услуг и работ, реализуемых в сфере управления домом, содержания и текущего ремонта помещений. В этом же разделе фиксируется перечень коммунальных услуг.

Иногда в акте прописывается порядок, в соответствии с которым меняется перечень выполняемых работ. За их исполнение ответственность возлагается на управляющую компанию.

Стоимость по соглашению

Цена по договору определяется в зависимости от того, какие расценки установлены на работы и услуги, исполненные сотрудниками управляющей компании. По этой причине акт отражает порядок определения стоимости, а также величину оплаты за производство текущего ремонта и содержание жилья.

Положительным моментом является указание в документе на то, в какие сроки вносится оплата за используемые услуги. Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая компания приступает к работе в многоквартирном доме в течение 30 дней. Отсчет ведется с момента оформления данного соглашения.

В договоре может определяться другой период для начала исполнения обязанностей. Соглашение составляется на определенный срок. Минимальный временной промежуток – 12 месяцев, предельный – 5 лет.

Когда управляющая компания выбрана по итогам проведения конкурса в открытой форме, тогда сроки действия акта меняются. Минимум равняется 1 году, максимум – 3. В этом случае в течение 10 дней требуется направить организатору такого конкурса копию заключенного договора.

Условия пролонгации соглашения предусматривают, что до завершения срока действия акта, стороны могут его продлить в автоматическом порядке. Для этого ни один из участников не должен выразить желание на расторжение контракта.

Тарифы на коммунальные услуги для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

Если вы приобрели или взяли в аренду нежилое помещение, вы должны регулярно платить за бытовое обслуживание, однако в этом деле есть некоторые тонкости, которые вам необходимо учитывать, ведь тарифы для жилых и нежилых объектов различаются между собой.

С жилыми помещениями в большинстве случаев все предельно понятно, ведь каждый взрослый человек хоть раз сталкивался с необходимостью оплатить счета ЖКХ.

Что же касается тарифов на коммунальные услуги для данной категории помещений, то на 2021 год они таковы:

  • Холодная вода – 30,60 руб./м3.
  • Водоотведение – 30,60руб./м3.
  • Тепловая энергия – 1775,45 руб./Гкал.
  • Газ – 6,16 руб./м3.
  • Электроэнергия – 3,67/ кВт *час.

Теперь необходимо рассмотреть тарифы для зданий второго типа, а также нюансы в их расчете.

К нежилым помещениям в МКД относятся как зоны общего пользования (подвалы, чердаки, подъезды, коридоры и т.д.), так и офисы, магазины, расположенные на нижних этажах дома.

Исходя из категории этих помещений и других факторов, в каждом регионе устанавливаются свои тарифы по каждому из ресурсов, однако все они подчиняются общим правилам.

Например, тариф на отопление нежилого помещения, а также на горячее водоснабжение рассчитывается по двухкомпонентной схеме (п.54 Постановления Правительства РФ №354 от 27.02.2017), при условии, что в доме установлен собственный бойлер. Подробно о том, как формируются и рассчитываются тарифы за отопление нежилых помещений в МКД и каковы нормы температуры воздуха при подаче тепла в батареи, читайте тут.

В данном случае согласно площади или числу людей, проживающих в МКД, определяют фактический расход ресурсов и к ним применяют действующие тарифы.

Тарифы для нежилых объектов на 2021 год таковы:

  • ХВС – 0,21 руб./м3.
  • ГВС – 0,43 руб./м3.
  • Размер оплаты электроэнергии варьируется от 0,42 до 1,10 руб./м3 в зависимости от наличия электрических плит и лифтов. Узнать больше об особенностях формирования тарифов и расчете оплаты за электроэнергию для нежилых помещений можно здесь.
  • Водоотведение – от 0,13 руб./м3 (за горячую воду) до 0,21 руб./м3 (за холодную).

Помимо этого стоит также знать, что тариф на эксплуатационные услуги для владельцев нежилого имущества определяется договором, заключенным собственником недвижимости с УО дома. Он может отличаться от тарифа для жильцов МКД в случаях, когда в нежилом помещении ведется коммерческая деятельность.

Также существует расхождение в размере ставки для физических и юридических лиц, но значение имеет не правовой статус владельца помещения, а фактическое использование это площади. При этом ставки для держателей офисов или складов обычно существенно не отличается от ставок для собственников жилых квартир.

Больше о правилах оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение многоквартирного дома читайте тут.

Ответственность участников

Договор обслуживания многоквартирного дома может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для этого потребуется созвать собрание собственников жилья. Основанием прекращения отношений выступает то, что управляющая компания не исполняет возложенные на нее обязательства.

Кроме того, владельцы помещений имеют правомочие относительно того, чтобы выбрать новую УК для управления домом или избрать новый метод руководства МКД. Когда основанием расторжения отношений выступает серьезное нарушение условий соглашения одним из участников, второй наделяется правом требовать возмещения причиненных убытков.

У жильцов многоквартирного дома имеется право относительно того, чтобы расторгнуть соглашение, которое оформлено по результатам открытого конкурса, если с момента его оформления прошел год.

В данном случае прекращение отношений происходит, если граждане приняли решение относительно смены управляющей компании или избрали другой метод управления.

На УК возлагается обязанность по ведению и хранению документации технического типа. Данное обязательство распространяется на весь период, пока действует акт. Владельцами технической документации выступают собственники жилья. Если управление домом начинает осуществлять другая организация, прежняя УК несет обязанность по передаче всей документации в течение 30 дней.

Правомочия и обязательства сторон

Для граждан, проживающих в многоквартирном доме, основной обязанностью выступает обязанность по внесению оплаты за техническое обслуживания МКД. На управляющую компанию также ложится определенный перечень обязательств.

Основные направления деятельности УК:

  • деятельность эксплуатационно-ремонтной направленности. Подразумевается реализация содержания и ремонта имущества, принадлежащего собственникам помещений, поддержание чистоты на территории, прилегающей к дому. Также сотрудники управляющей компании обязуются проводить в плановом режиме проверочные мероприятия и осматривать общедомовое имущество, чтобы не допустить аварийной ситуации;
  • деятельность организационного значения. В этом случает подразумевается формирование и предоставление отчетности о проделанной работе. Руководство УК должно отвечать на жалобы, написанные владельцами помещений.

Также УК несет обязанность по контролю за состояние подъездов, устранению возникших неполадок.

Ответственность за незаконное подсоединение к коммуникационным системам

Существуют меры административного и уголовного наказания для нечестных собственников, которые пытаются сэкономить в обход закона.

Например, если владелец нежилого помещения был замечен в хищении электроэнергии или тепла, то он должен понести административную ответственность, которая подразумевает под собой:

  • Штраф для физ.лиц в размере от 10 до 15 000 рублей.
  • Штраф для должностных лиц в размере 30-80 тыс.руб. или приостановление деятельности на срок от года до двух лет.
  • Штраф для юридических лиц, который составляет от 100 до 200 000 рублей.

Если нарушение из административного переквалифицируют в уголовное, нарушителю грозят серьезные неприятности. Согласно ст. 165 УК РФ наказание может быть следующим:

  • Если судебные органы установят, что самовольное пользование энергией принесло компании-поставщику значительный ущерб (свыше 5 тыс. руб.), то преступнику будет грозить штраф до 200 тыс. руб. Либо лишение свободы на 1,5 года.
  • В отдельный вид преступления выделяю причинение ущерба в особо крупных размерах. Речь идет о суммах свыше 1 млн руб. В этом случае нарушителя могут наказать принудительными работами (до 5 лет), лишением свободы (до 2 лет), или штрафом в размере полугодового заработка с ограничением свободы (до 2 лет).

Самым лучшим выходом будет заключение договора с РСО по поставке коммунальных услуг для вашего нежилого помещения, так как это не только даст вам достаточно выгодные условия для оплаты счетов, но и сохранит вашу свободу и материальную независимость.

Теперь, зная все нюансы относительно технического обслуживания и ресурсоснабжения нежилых помещений, вы смело можете заключать договоры о подключении всех коммунальных ресурсов к вашему объекту. Главное помните – жить честно гораздо выгоднее, чем пытаться сэкономить незаконным путем.

Процесс расторжения соглашения

Положения статьи 162 Жилищного кодекса предусматривают, что прекращение действия рассматриваемого акта производится по нескольким основаниям.

Расторгнуть отношения можно:

  1. на основании решения, вынесенного судебным органом;
  2. при наличии договоренности между сторонами.

Документ прекращает свое действие и в том случае, когда заканчивается срок его действия. Если один из участников допускает нарушения существенных условий. Данные положения можно прописать в соглашении либо опираться на действующее законодательство. Правом на досрочное расторжение отношений имеет как УК, так и жильцы многоквартирного дома.

Можно ли подключить холодную воду?

Для заключения договора о поставке воды необходимо обратиться в местный водоканал с соответствующим заявлением, которое должно быть составлено в письменной форме. Бланк выдается в отделении.

Вот перечень документов, который вам также следует предоставить в организацию:

  • Платежные реквизиты.
  • Документ, подтверждающий баланс потребления воды.
  • Документ о разграничении ответственности по канализационным и водопроводным сетям с УО.
  • Технические документы об установленных приборах учета (и акт его допуска).
  • Право собственности на нежилое помещение.

Сроки и стоимость такого договора идентичны договору с РСО. Они устанавливаются согласно договоренности обеих сторон.

Норматив потребления холодной воды для нежилых помещений на 2019 год составляет 6.9 кубометров.

Образец договора по оказанию ремонтных работ, заключаемого между юридическими лицами

ДОГОВОР ПОДРЯДА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По условиям настоящего Договора Подрядчик обязуется в по адресу (далее по тексту – ) а Заказчик обязуется принять ее результат и уплатить за нее установленную цену. Адрес поставки товаров, материалов, проведения работ (оказания услуг) .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Своевременно заключить договор с Подрядчиком;

2.1.2. Своевременно произвести оплату за на условиях главы 4 настоящего Договора;

2.2.1. Осуществлять в любое время контроль и надзор за соблюдением сроков выполнения условий Договора (графика) Подрядчиком;

2.2.2. Требовать от Подрядчика надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору.

2.3. Подрядчик обязан:

2.3.1. Своевременно в срок и в надлежащем качестве выполнить условия настоящего Договора.

2.3.2. При причинах несвоевременности исполнения договора своевременно, в письменной форме извещать Заказчика об этом.

2.4. Подрядчик вправе:

2.4.1. Своевременно и в срок получить предусмотренные настоящим Договором оплату за выполнение условии Договора;

2.4.2. Права и обязанности Сторон, предусмотренные в настоящем Разделе, не являются исчерпывающими. Стороны, кроме того, имеют права и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Выполнение условии договора подтверждаются: накладным на поставку ТМЦ, Актом приема-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) подписанный сторонами.

3.3. При обнаружении Подрядчиком в ходе выполнения работ дополнительных работ, неучтенных проектно-сметной документацией, Подрядчик обязан незамедлительно сообщить об этом Заказчику.

3.4. Изменения проектно-сметной документации, требующей дополнительных расходов для Подрядчика, осуществляется за счет Заказчика на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы с корректировкой сроков выполнения работ.

3.5. Заказчик, путем назначения уполномоченных представителей, вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.6. В случае обнаружения Заказчиком при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество работы, или иные недостатки в ней, он обязан в течение дней письменно заявить об этом Подрядчику. При отсутствии такого заявления Заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

3.7. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.8. Сдача результатов работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляется Актом приема-передачи выполненных работ (в дальнейшем – «Акт»), подписанным Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания Акта, в нем в обязательном порядке указывается причина отказа.

3.9. При обнаружении во время приемки каких-либо недостатков, о них должно быть указано в Акте. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки Работ, сторонами в течение календарных дней от момента получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется двухсторонний дефектный акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их устранения.

4. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Общая стоимость Договора составляет: рублей.

4.2. Стоимость работ по настоящему Договору является фиксированной и не подлежит корректировке в процессе выполнения условии Договора.

4.3. Оплата по Договору производится Заказчиком безналичным расчетом в следующем порядке: после поставки ТМЦ, выполнения работ (оказания услуг).

5. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА РАБОТ

5.1. Подрядчик гарантирует выполнение условий выполнения Договора, в сроки предусмотренные договором и по качеству предписанные в спецификациях, а также гарантии по качеству на со дня выполнения условии Договора с момента проведения оплаты по Договору.

5.2. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

5.3. В течение гарантийного срока условии Договора Подрядчик, при возникновении гарантийного случая, обязан заменить поставленный ТМЦ, (при выполнении работ (оказании услуг) устранить выявленные недостатки и дефекты в срок, оговоренный в дефектном акте).

5.4. В течении гарантийного срока условии Договора при выявлении гарантийного случая для составления дефектного Акта Подрядчик обязан направить своего представителя в срок не более календарных дней с момента получения письменного уведомления о возникновении гарантийного случая.

Читать еще:  Какие существуют права и обязанности у членов ТСЖ и жильцов дома

6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИИ ДОГОВОРА

6.1. Общий срок выполнения Договора .

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условии Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условии Договора Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере % от Договорной цены, за каждый день просрочки.

7.3. За просрочку в оплате платежей Заказчик выплачивает Подрядчику пеню в размере % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

7.4. Уплата пеней и применение иных штрафных санкций в соответствии с законодательством не освобождает виновную Сторону от надлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

7.5. Подрядчик несет ответственность за безопасность выполняемых работ, а также за допущенные отступления от требований, предусмотренных настоящим Договором, проектом, сметой и обязательными для сторон строительными нормами и правилами.

7.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, в случае если такое невыполнение либо ненадлежащее выполнение явилось следствием обстоятельств чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, военных действий, блокад, государственного переворота, забастовок, а также других обстоятельств, не поддающихся разумному контролю Сторон.

7.7. Сторона, подвергшаяся воздействию форс-мажора, обязуется в течение дней уведомить об этом другую сторону. Любой промежуток времени, в течение которого Сторона согласно настоящему Договору должна была осуществить те или иные действия, продлевается на период действия форс-мажора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

8.2. Все предупреждения и уведомления о нарушении условий настоящего Договора к любой из его Сторон должны быть оформленные в письменном виде и высланы заказной почтой с получением зарегистрированного уведомления, либо вручены нарочным под подпись полномочному представителю Стороны.

8.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.4. Любые споры, возникающие из настоящего Договора, которые не могут быть разрешены путем переговоров, должны быть разрешены судом Российской Федерации. К настоящему Договору применяется законодательство Российской Федерации.

8.5. Все Приложения, а также изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены письменно и будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора. Ни одна поправка или дополнение по настоящему Договору не будут иметь юридическую силу без письменного оформления и подписания уполномоченными представителями Сторон.

Договор технического обслуживания (типовая форма)

Документ обновлен: 7/28/2021

  • Ситуация, в которой применим Договор:
  • Условия Договора технического обслуживания:
  • Стороны Договора:
  • Дополнительные требования к Договору:
  • Договор технического обслуживания регулируется нормами:

Ситуация, в которой применим Договор:

В Гражданском законодательстве нет отдельных норм для регулирования договоренностей о техническом обслуживании, поэтому данные акты регулируются общими положениями, применимыми для договоров возмездного оказания услуг.

Под техническим обслуживанием понимается комплекс операций или операция по поддержанию работоспособности или исправности имущества (оборудования, техники), который позволяет обеспечить необходимый уровень надежности его работы (оборудования, техники), существенно снизить затраты на его ремонт и уменьшить время простоя следующими мерами:

  • инспекция в определенном объёме с определенной периодичностью;
  • плановая замена деталей по состоянию, наработке;
  • плановая замена смазочно-охлаждающих жидкостей, смазка по состоянию, наработке;
  • плановый ремонт по состоянию, наработке.

Следует отметить, что в результате технического обслуживания не создается новый объект, исполнитель продает комплекс услуг, направленные на надлежащее функционирование той или иной техники, сооружения, оборудования и т.д.

Прежде чем заключить договор на техническое обслуживание, следует уяснить, что понятия «техническое обслуживание» и «ремонт» различны, так как ремонт осуществляется в тех случаях, когда какой-либо предмет вышел из строя, а техническое обслуживание осуществляется с целью исключения поломок.

Условия Договора технического обслуживания:

Предметом договора техобслуживания является оказание исполнителем услуг по техническому обслуживанию, сопровождению определенного оборудования, техники. Предмет договора является существенным условием, поэтому необходимо точно определить перечень работ, действий исполнителя по договору. При этом действия исполнителя по договору производятся многократно, поэтому договор технического обслуживания может иметь длящийся характер.

В законодательстве не определена конкретная форма договора технического обслуживания, т.е. предполагается, что он может заключаться как в устной, так и в письменной форме. При этом, несоблюдение простой письменной формы договора, лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Срок договора может быть указан как датой начала действия договора и датой окончания, так и событием (в этом случае можно говорить о договоре на разовое техническое обслуживание).

Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие с момента заключения договора:

  • порядок оплаты услуг при невозможности исполнения обязательств как по вине заказчика, так и при возникновении обстоятельств, за которые ни одна из сторон (заказчик или исполнитель) не отвечает;
  • невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает;
  • заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором;
  • Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию оборудования, техники при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, а исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию оборудования и техники лишь при условии полного возмещения заказчику убытков и др.

Стороны Договора:

Сторонами договора технического обслуживания являются исполнитель и заказчик.

В основном, в качестве исполнителя выступают специализированные организации, занимающиеся продажей либо установкой определенного оборудования, техники.

Гражданин вправе официально заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве ИП в налоговых органах. Это так называемая категория самозанятых граждан. К числу самозанятых граждан относятся лица, отвечающие следующим критериям:

  • осуществляющие деятельность направленную на получение прибыли без привлечения иных работников
  • не зарегистрированные в качестве ИП
  • достигшие возраста 16 лет
  • направившие уведомления об осуществлении предпринимательской деятельности в налоговые органы.

Оказание услуг или выполнение работ без образования ИП не освобождает гражданина от налогообложения. На него возлагается обязанность уплаты налога в размере 13% от общего объема прибыли, что экономически не выгодно, так как индивидуальный предприниматель уплачивает – 6% (при выборе соответствующей системы налогообложения).

Также, следует отметить о том, что с 1 января 2019 года основная ставка НДС повышена с 18% до 20%.

Заказчиками могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Дополнительные требования к Договору:

Некоторые виды технического обслуживания требуют обязательного лицензирования, например, техническое обслуживание медицинской техники. Так, Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» включил в этот круг среди прочего деятельность по:

  • эксплуатации взрывоопасных производственных объектов;
  • эксплуатации пожароопасных производственных объектов;
  • эксплуатации химически опасных производственных объектов;
  • эксплуатации магистрального трубопроводного транспорта;
  • эксплуатации нефтегазодобывающих производств;
  • предупреждению и тушению пожаров;
  • производству работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;
  • эксплуатации электрических сетей (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);
  • эксплуатации газовых сетей;
  • эксплуатации тепловых сетей (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);
  • техническому обслуживанию и ремонту технических средств, используемых на железнодорожном транспорте и др.

Типовые договоры, образцы договоров

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

(Утвержден Письмом Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 îêòÿáðÿ 1991 ã. ¹ 7)

____________________________ “___” _____________ 199 __ г.
(населенный пункт) (дата)
___________________________________________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации, кооператива,
______________________________________________________________________________________
частной фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице ________________________________________________________________________________,
(должность, ф.,и.,о.)
действующая на основании ______________________________________________________________,
(устава, положения)
______________________________________________________________________________________,
(кем утвержден и дата)
именуемая в дальнейшем “Исполнитель”, с одной стороны, и Товарищество индивидуальных владельцев квартир в лице _________________________________________________________________,
(ф.,и.,о.)
с другой стороны, именуемое в дальнейшем “Заказчик”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Заказчик сдает, а Исполнитель принимает по акту на техническое обслуживание и ремонт дом __________________________ по адресу: ______________________________ общей площадью ______________ кв. м, в том числе жилой площадью ___________ кв. м.
2. Исполнитель обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома Заказчика с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, т.е. проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его оборудования, придомовой территории согласно перечню оплачиваемых Заказчиком работ: ___________________________________ на следующих условиях оплаты ______________________________________________________________________.
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг не ниже следующих параметров:
_______________________________ ____________________________
(показатели качества) (критерии качества)
2.3. Возмещать Заказчику убытки, возникшие по вине Исполнителя в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.
2.4. _____________________________________________________________________________
(прочие обязательства Исполнителя)
3. Заказчик обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту дома, а также получаемые через Исполнителя услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое обслуживание и ремонт дома до 10-ãî числа следующего за прожитым месяца по утвержденной ставке в размере _____________ за 1 кв. м общей площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и ремонт дома производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей Заказчиком влечет за собой начисление пени в размере 0,1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.
5. В случае нарушения Исполнителем договорных обязательств Заказчик вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за счет средств Исполнителя либо требовать возмещения убытков.
Исполнитель не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения Заказчиком своих договорных обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у Заказчика, другой – у Исполнителя.
8. К договору прилагаются акт сдачи-приемки дома на техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и ремонт дома, перечень предоставляемых услуг и работ.
9. Договор заключается с ________________________________ до _______________________ и вступает в силу со дня его подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативе одной из сторон, могут быть вынесены для разрешения в органы местного самоуправления.
10. Адрес Исполнителя
_______________________________ ____________________________
(подпись Исполнителя) (подпись Заказчика)

Договор аренды нежилой недвижимости

Образец договора в 2021 году

Бланк договора аренды недвижимости

Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.

Инструкция по составлению договора

Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.

А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.

Преамбула

В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:

  • Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации.
  • Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.

Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:

  • Запросите данные из ЕГРН, чтобы узнать кто является собственником недвижимости.
  • Если от имени организации документ подписывает руководитель, его полномочия подтверждаются данными из выписки ЕГРЮЛ.
  • Если подписант — доверенное лицо, то нужно запросить доверенность и проверить не истек ли её срок и предусмотрены ли в ней соответствующие полномочия.

Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.

Предмет договора

Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.

Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:

  • Точный адрес объекта недвижимости. Если в аренду передается не всё здание, то прописывайте детальные элементы адреса такие как: номер этажа, офиса, помещения, комнаты и т.д.
  • Площадь объекта. Когда в аренду передается только часть единого объекта, то нелишним будет также приложить подробный план и заштриховать на нём ту конкретную площадь, которая передается по договору аренды.
  • Документы, дающие право сдавать имущество в аренду. Укажите на каком основании арендодателю принадлежит право собственности, а также номер и дату регистрации данного права в Росреестре.
  • Назначение сдаваемого нежилого помещения: для офиса, производства, под склад, магазин и т.д.

Срок договора

Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.

Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.

Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.

Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.

Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.

Пользование арендованным имуществом

  • Обязанность арендатора пользоваться имуществом с соблюдением условий, указанных в договоре (конкретные правила пользования имуществом можно прописать в разделе обязанностей арендатора).
  • График доступа в арендованные объекты недвижимости. Можно прописать конкретные дни и часы доступа, либо дать отсылку на график работы всего здания (чаще всего используется для торговых центров и режимных предприятий).
  • Возможность арендатору установить собственную вывеску, рекламу по согласованию с Арендодателем. Стоимость размещения можно включить в арендную плату.
  • На какую из сторон возлагается обязанность по содержанию прилегающей к объекту аренды территории, а также по организации и оплате вывоза мусора.

Права и обязанности арендодателя

Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.

Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.

Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.

Права и обязанности арендатора

Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.

С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:

  • Устранять неисправности и ущерб, причиненный объекту аренды, если этот ущерб произошел по вине арендатора.
  • Незамедлительно уведомлять арендодателя о наступлении аварийных ситуаций.
  • Соблюдать технику безопасности, противопожарные и санитарные правила и т.д.

Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.

Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.

Платежи и расчеты по договору

Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.

Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:

  • Арендатор вносит оплату в денежной форме не позднее определенного числа месяца. Также нужно указать, что платежи, которые не входят в арендную плату, арендатор обязан оплачивать на основании выставленного арендодателем счёта.
  • Размер оплаты обычно привязывают к площади передаваемого помещения, то есть устанавливают стоимость оплаты за один квадратный метр, а общую сумму рассчитывают исходя из площади арендуемого объекта.
  • Помимо оплаты за помещения, в арендную плату можно также включить и стоимость коммунальных услуг, уборки помещений, охранных услуг, телефонной связи и т.д.
  • Оплата производится в форме безналичных платежей на расчетный счет арендодателя, намного реже выбирают оплату наличными.
  • Можно предусмотреть наличие страхового депозита, то есть обязанность арендатора оплатить гарантийный платеж в размере определенного количества арендных плат, который покрывает возможный ущерб помещению и погашение задолженности, а при отсутствии таковых при расторжении договора (окончании его срока) — засчитывается за последние месяцы аренды или подлежит возврату.

Ответственность сторон

Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.

Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.

В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.

Порядок расторжения договора

Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.

В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.

Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.

Порядок разрешения споров

В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.

Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.

Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.

Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector