Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Последствия отклика на объявление: за деньги пропишу у себя

Как не получить штраф за вакансию

  • Как принять на работу иностранца
  • Удаленную работу узаконили
  • Какие документы оформить при найме сотрудника
  • Как принять сотрудников на удалённую работу
  • Бумажная трудовая книжка: инструкция для работодателя
  • Работники без трудового договора: рисковать или не стоит?
  • Срочный трудовой договор: как заключить с пользой и избежать проблем
  • Временный договор с сезонным работником: как заключить правильно
  • Как правильно оформить испытательный срок работнику
  • Договор аренды рабочего места с мастерами в парикмахерской
  • Как уволить пенсионера
  • Работники на неполной ставке: как оформить без проблем
  • Как не получить штраф за вакансию
  • Ученический договор: как подготовить людей к работе в компании
  • Как ИП принять на работу сотрудника
  • Как уволить сотрудника
  • Как принять на работу сотрудника в организацию
  • Сотрудники уволены. Как отчитаться.

Справочная / Сотрудники: наём, зарплата, документы

Как не получить штраф за вакансию

Трудовой кодекс говорит так: подбирайте сотрудников только по мастерству и опыту. Требовать прописку в Москве, приятный внешний вид и пятилетний план личностного развития нельзя. Это дискриминация на рынке труда. Рассказываем, как составить и опубликовать вакансию, чтобы не насобирать штрафов на пустом месте.

За что штрафуют

Для вакансии есть два требования:

  • в условиях для кандидатов не должно быть дискриминации,
  • о свободном месте работодатель обязательно сообщает в центр занятости.

За каждое нарушение работодателю грозит штраф. С проверкой приходят прокуратура и чиновники Роструда по жалобам людей, которые ищут работу.

Штраф за дискриминацию

Дискриминация — это любые требования к кандидату, не относящиеся к рабочим качествам. Чуть ниже расскажем подробно, что для вакансии под запретом, а что адекватные требования к будущему коллеге.

За дискриминацию в вакансии штрафуют по ст. 13.11.1 КоАП РФ. Штраф для предпринимателей от 500 до 1000 ₽, для ООО — от 10 000 до 15 000 ₽. Деньги небольшие, но если открытых вакансий несколько и в каждой найдутся нарушения, набежит приличная сумма.

Место публикации вакансии не имеет значения. Наказать могут за предложение работы на Хэдхантере, сайте компании, группе Вконтакте или бумажном объявлении на столбе.

Ещё за вакансию с дискриминацией кандидат может отсудить моральный вред.

Проверяйте каждое сообщение о работе на предмет дискриминации, чтобы не рисковать штрафом.

Штраф за несообщение о вакансии в центр занятости

Каждый работодатель обязан ежемесячно сообщать в местный центр занятости о свободных рабочих местах. Это обязанность из ст. 25 Закона о занятости, о которой редко кто в курсе. Таким способом государство заставляет бизнес участвовать в борьбе с безработицей.

Если не сообщать о вакансиях, могут наказать по ст. 19.7 КоАП РФ. Предприниматели рискуют отдать от 100 до 300 ₽, ООО — от 3000 до 5000 ₽. Малый бизнес хоть и редко, но штрафуют по этой статье.

Как отправить вакансию в центр занятости обычно прописано в местном постановлении.

Например, в Новосибирске действует Постановление Правительства № 499-п. Там сказано, что сообщение о вакансиях отправляют почтой, по факсу или через личный кабинет. Либо можно самостоятельно выложить вакансию на сайт Федеральной службы занятости «Работа в России».

Правила примерно одинаковые во всех городах. Но на всякий случай узнайте в своём центре занятости, как нужно сообщать о вакансиях.

Ведите учёт сотрудников самостоятельно

Эльба подходит для ИП и ООО с сотрудниками. Сервис подготовит всю необходимую отчётность, посчитает зарплату, налоги и взносы и сформирует платёжки.

Что нельзя писать в вакансии

Кандидатов нельзя отбирать по полу, возрасту, национальности, религии и много чему ещё. Это дискриминация и она запрещена — ст. 3 и 64 ТК РФ, ст. 25 Закона о занятости. Любые подробности о человеке лучше выяснять на собеседовании.

Мы собрали популярные условия из вакансий, которые запрещены, хотя кажутся привычными и безобидными.

Пол и возраст

Нельзя приглашать на работу только девушек в официантки, пенсионеров в сторожа или программистов строго до 40 лет.

Предприниматель еле избежала штрафа за самый обычный текст вакансии у себя на сайте: «Требуется на постоянную работу менеджер. Женщина, возраст от 30 до 42 лет».

Однако есть работы, которые запрещены законом для женщин и подростков. Женщинам нельзя работать под землёй, управлять опасными механизмами и носить тяжести. А несовершеннолетних вдобавок запрещено брать в алкогольный магазин и казино. Если это ваш случай, в вакансии можно писать про пол и возраст.

Национальность и язык

Опасно в объявлении требовать от кандидата грамотную речь. Если это не родной язык человека, требование не всегда выполнимо.

Регистрация по месту жительства

Граждане России живут и работают где хотят. Поэтому нельзя требовать прописку, например, Московскую.

Имущественное положение

Отдавать предпочтение кандидатам с личным автомобилем или ноутбуком нельзя. Опасайтесь таких формулировок.

Внешность

Запрещено оценивать кандидата по «презентабельному внешнему виду» или «спортивному телосложению». Считается, что внешность не помогает человеку работать лучше.

Убеждения и вредные привычки

Не приглашайте на работу адептов ЗОЖ, некурящих или веганов. За такие требования штрафуют.

Объявление о работе для продавцов без вредных привычек суд посчитал дискриминационным. В решении судьи написали, что ни в одном законе нет ограничений для работы в зависимости от вредных привычек.

Семейное положение

Не пишите, что готовы работать только с семейными или бездетными. Женщины с маленькими детьми вообще под особой защитой. За отказ в работе могут даже возбудить уголовное дело по ст. 145 УК РФ.

Что полезного написать в вакансии

Подходит работник или нет — решают по его деловым качествам. Именно про ожидаемые качества лучше рассказать в вакансии.

Деловые качества — это образование, опыт и умения по работе, которую предлагаете. Ещё это черты характера, без которых не обойтись в профессии. Здесь предприниматель может выдвинуть кандидату любые требования.

Хотите, чтобы ваш официант знал английский не ниже уровня В1, потому в кофейню заходят иностранные студенты — напишите в вакансии. Считаете, что общительный официант привлечёт больше клиентов — добавьте это тоже.

Интернет-магазин искал товароведа, помощника и продавца. На вакансии откликнулась девушка, которую в итоге не взяли. Кандидатка обжаловала отказ в суде. Она утверждала, что подверглась дискриминации. Но владельцы магазина объяснили, что причина — в отсутствии опыта.

Товаровед и помощник должны иметь навыки упаковки брендовой одежды и опыт инвентаризации. Продавцу надо знать тренды в одежде и индустрию моды в целом. Суд сказал, это ожидаемые деловые качества, а не дискриминация.

Из откликнувшихся на вакансию не обязательно кого-то брать на работу. Вакансия может висеть сколько угодно, пока не найдётся полностью устраивающий кандидат. И за это ничего не будет. Так сказал Верховный суд в п. 10 Постановления Пленума № 2.

Как опубликовать вакансию и не получить штраф

Предприниматель Александр из Ульяновской области искал нового сотрудника и опубликовал вакансию в интернете. Через два месяца он узнал, что его оштрафовали. Бизнесмен даже не знал о существовании закона, который он нарушил. Другой предприниматель, чтобы сократить время на поиск сотрудника, честно рассказал в объявлении: ищу человека со своим автомобилем — и заплатил штраф. Мы разобрались, за что ещё вас могут оштрафовать, если вы просто хотите дать людям работу.

  • Автор: Ольга Фёдорова
  • Редактор: Ирина Ситникова
  • Иллюстратор: Ivan Might

Не притесняйте соискателей

Соискателей нельзя ограничивать в правах — это называется дискриминацией. Принимая на работу сотрудника, предприниматель должен оценивать только его профессионализм и деловые качества. Нельзя устанавливать ограничения, которые не касаются работы.

Нарушителям грозит штраф (ст. 13.11.1 КоАП РФ):

  • для ИП 3000–5000 ₽,
  • для компаний 10 000–15 000 ₽.

В законе нет закрытого списка ограничений. Например, для работодателя не должны иметь значения религия сотрудника или его политические взгляды. Нельзя отказывать соискателям из-за внешнего вида или наличия вредных привычек. Запрещено всё, что не имеет отношения к профессиональным навыкам.

В Новосибирске владельца сайта «Зарплата.ру» оштрафовали на 10 000 ₽ за вакансию электромеханика по лифтам. Автор объявления написал, что ищет специалиста без вредных привычек. Судья решил, что такое требование даёт одним соискателям необоснованное преимущество перед другими. Кроме того, ни в одном законе не написано, что именно считать вредными привычками.

Судя по судебным решениям, чаще всего в объявлениях встречаются такие ограничения: пол и возраст, национальность и язык, регистрация, наличие автомобиля, семейное и социальное положение.

Пол и возраст. Не обязательно указывать конкретный возраст, чтобы получить штраф. Например, предлагать работу только пенсионерам — это нарушение закона. Предприниматели часто допускают такие ошибки по незнанию и оказываются в суде.

Примеры дискриминации из объявлений:

  • работа пенсионерам,
  • продавец в цветочный магазин, желательно молодая пенсионерка,
  • администратор спа-салона, желательно от 18 до 30 лет,
  • высокооплачиваемая работа для девушек.

Когда можно указывать пол и возраст

1. Если на должность запрещено нанимать женщин. В основном это работа с вредными условиями труда или когда работнику нужно таскать тяжести — всего в списке 456 профессий. Если ваша вакансия есть в этом списке, в объявлении можно написать «требуется мужчина».

2. Если на должность запрещено нанимать несовершеннолетних. Таких профессий — больше двух тысяч. Если ваша вакансия есть в этом списке, в объявлении можно указать возраст соискателя.

Национальность и язык. Ограничения по национальному признаку остались только в объявлениях о сдаче квартир в аренду — работодателя за такое оштрафуют. Национальность и гражданство — не одно и то же: в некоторых регионах трудовых мигрантов нельзя нанимать на определённые должности.

Примеры дискриминации из объявлений:

  • только славяне,
  • грамотная речь (без дефектов).

В Тольятти замдиректора по управлению персоналом оштрафовали на 3000 ₽ за дискриминацию соискателей. В компанию требовался продавец-консультант с «грамотной речью (без дефектов)». Суд посчитал, что дефекты речи не относятся к деловым качествам работника, и оштрафовал ответственного сотрудника. Обжаловать постановление не получилось.

Регистрация. Местная прописка не может быть условием для приёма на работу. Указать такое требование в объявлении — значит, нарушить право на свободу передвижения. Чтобы избежать проблем, не пишите в объявлении, где соискатель должен быть прописан. Не отказывайте работнику из-за того, что у него нет регистрации.

Когда можно требовать прописку
Если нанимаете на работу иностранца: для них есть свои правила, им нельзя работать без регистрации по месту жительства.

Наличие автомобиля. Искать сотрудника с автомобилем — это дискриминация по имущественному признаку. Чтобы избежать проблем, не пишите про личный автомобиль, а решайте это на собеседовании.

Компания «Независимость» в Ульяновске искала менеджера по тендерам с личным автомобилем. На сайте, где разместили вакансию, так и написали, чтобы сразу отсеять неподходящих кандидатов. Мировой судья решил, что это дискриминация, и назначил предпринимателю штраф — 10 000 ₽.

Предприниматель дважды попыталась обжаловать постановление, но безуспешно — суд не поменял своего мнения.

Семейное положение. Не отказывайте женщине, потому что боитесь частых больничных из-за ребёнка — это тоже дискриминация. Если для работы важно семейное положение кандидата, спросите об этом на собеседовании.

Пример дискриминации из объявлений:

  • женщина без детей;
  • замужняя женщина без детей.

Социальное положение. В законе нет точного списка: суд решает, что считается дискриминацией по социальному положению. Если в вашем объявлении есть слова «предпочтение» и «приоритет», перечитайте его ещё раз: возможно, вы ограничиваете права соискателей.

Примеры дискриминации из объявлений:

  • наличие ИП,
  • предпочтение бывшим сотрудникам МВД, ФСБ или бывшим военнослужащим,
  • очная форма обучения, желательно государственные вузы (приоритет УлГУ).

В компании «1А» из Ульяновской области искали юриста и выложили объявление на hh.ru. Его прочитали не только соискатели, но и судьи. В требованиях к будущему сотруднику работодатель написал: «очная форма обучения, желательно государственные вузы (приоритет УлГУ)». В суде решили, что по закону нельзя ограничивать людей в выборе работы в зависимости от того, какой вуз они окончили. Компании вынесли предупреждение, обжаловать его не получилось.

Чтобы избежать проблем, в тексте объявления пишите только о деловых качествах и профессиональных навыках кандидата. Если сомневаетесь, публикуйте вакансии в СМИ и на крупных сайтах — часто они сами проверяют, всё ли в объявлении законно. Если соискатель посчитает себя жертвой дискриминации, он может потребовать письменно объяснить причину отказа и пойти с ней в суд.

Сообщите о вакансии в центр занятости

У государства есть свой сайт с вакансиями и резюме — «Работа в России». По закону на нём должны быть опубликованы все вакансии, которые есть в стране. Любой работодатель обязан разместить на нём информацию о вакансиях. Те, кто этого не делает, нарушают закон.

Работодатели сами отвечают за информацию на сайте «Работа в России» (п. 3.1 ст. 25 закона «О занятости населения»):

  • потребность в работниках,
  • условия работы,
  • наличие рабочих мест.

Нарушителям грозит штраф: для ИП 300–500 ₽, для юридических лиц 3000–5000 ₽ за каждую вакансию (ст. 19.7 КоАП РФ).

В соцсетях многие предприниматели поддержали бизнесмена из Ульяновской области, о котором рассказал Камиль. Источник: Фейсбук

В соцсетях многие предприниматели поддержали бизнесмена из Ульяновской области, о котором рассказал Камиль. Источник: Фейсбук

Есть два способа выполнить требования закона:

1. Размещать вакансии через Центр занятости, МФЦ или частное кадровое агентство. Вам придётся каждый месяц передавать актуальную информацию о вакансиях. Если свободных мест нет, так и говорите.

2. Самому зарегистрироваться на сайте «Работа в России» и размещать там вакансии. Если вы зарегистрированы на Госуслугах, можно войти через них — отдельно регистрироваться не нужно. Если вакансий сейчас нет, всё равно регистрируйтесь и ничего не публикуйте — это считается уведомлением об отсутствии вакансий (п. 28 и 29 постановления Правительства № 885 от 25.08.2015).

Памятка

Прежде чем опубликовать объявление о работе, проверьте текст: в нём не должно быть требований, которые не связаны с деловыми и профессиональными качествами работника. Нельзя указывать в объявлении пол, возраст, национальность, язык, регистрацию, наличие автомобиля, семейное и социальное положение — это дискриминация. За такое могут оштрафовать.

Когда опубликовали объявление, сообщите о вакансии в Центр занятости. Если не хотите каждый месяц передавать информацию в Центр занятости, зарегистрируйтесь в системе «Работа в России» и размещайте в ней вакансии сами. Даже если не найдёте там сотрудника, избавитесь от проблем со службой занятости.

Как Могут Обмануть С Получением Постоянной Прописки Мошенники

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Как Могут Обмануть С Получением Постоянной Прописки Мошенники. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Как считает адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Ирина Иванова, это нововведение открывает широчайшее поле деятельности для злоумышленников и грозит не только ростом квартплаты, но и возможностью совершенно легального проникновения посторонних лиц в жилье граждан без их ведома, ведь не секрет, что на рынке и в Санкт-Петербурге, и в Москвепродается множество баз паспортных данных граждан. Получить выписку из единого госреестра прав на понравившуюся квартиру, в которой будет указано ФИО ее владельца, тоже несложно, как и получить по факту желанный штампик в паспорт. Ну а потом в отсутствие хозяев можно вызывать МЧС и на законных основаниях взламывать замок— оказывается, временная регистрация является достаточным основанием для проникновения в жилище. Ну а потом, когда новые «жильцы» поменяют в вашей квартире дверь, уже хозяевам придется доказывать, кто настоящий владелец и какие ценные вещи были в их квартире.

Мошенники научились прописываться в квартирах через Интернет

«Позавчера ко мне явился человек восточной внешности, который предъявил мне временную регистрацию по моему адресу. ФМС говорит, что отправляло решение, которое не было опротестовано в течение 3 дней. Люди, подскажите, что делать дальше?»— пишет на одном из популярных петербургских форумов пользователь Елена.

Заколдованный круг

Единственным вариантом защиты жилья от непрошеных гостей, по мнению питерских адвокатов, является заключение договора с охранной фирмой по охране квартиры: в договоре с фирмой собственник жилья должен указывать круг лиц, имеющих право проникновения.

На сегодняшний день после того, как в Конституционном суде был опротестован запрет на прописку на дачном участке, регистрация стала возможной. Однако, не всё так просто. Если гражданин сталкивается с предложением купить дачу с пропиской необходимо изучить все нюансы регистрации в таком помещении, что поможет избежать многих неприятностей. Признание запрета незаконным не является основанием для свободной регистрации. Поэтому, когда риелтор предлагает приобрести дачу с возможностью регистрации, будьте осторожны! Разрешение на регистрацию на даче должно быть получено только через суд.

Гражданин самостоятельно для себя или с помощью знакомых находит какого-либо пенсионера или одинокого человека, очень нуждающегося в деньгах, регистрируется и фактически проживает по адресу. Любая проверка и свидетельские показания соседей подтвердят факт проживания, что соответствует законодательству.

Последствия прописки

На родственников, как правило, это условие не распространяется, так как с них не будет браться плата за проживание. Необходимо понимать, что при официальной прописке иностранца на своей жилой площади при отсутствии счётчиков увеличится плата за коммунальные услуги. Если владелец квартиры один, то потребуется только его согласие на регистрацию. Если собственников много, то разрешение должно быть от каждого из прописанных людей. В неприватизированной квартире также потребуется согласие каждого жильца.

  • найти фирму, которая предоставляет данную услугу, почитать отзывы;
  • проверять все документы (на жилье, наличие прописки у владельца квартиры);
  • посетить представителей миграционной службы для консультации;
  • проверить наличие штампа прописки или вкладыша о временной регистрации;
  • на документе обязательно должны стоять печати миграционной службы.

Можно ли законно купить прописку

Последний случай является частой практикой мошенников, которые знают реквизиты собственника квартиры и могут самостоятельно приписать у него другого человека. Поэтому во избежание проблем, каждый владелец жилплощади, который хочет прописать другого жильца, получает уведомление не позже 3 дней с момента регистрации.

Временная регистрация

Для собственников, на жилплощади которых пребывают граждане без регистрации, также предусмотрен штраф от 3 до 5 тысяч для регионов, от 5 до 7 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга.
Юридические лица за подобные нарушения облагаются штрафами от 50 до 757 т. (ст. 19.15.1 КОАП).

  • Продается доля в квартире, в которой прописаны или являются собственниками «несговорчивые» жильцы. Дарение позволяет проигнорировать их несогласие со сделкой при оформлении в Росреестре.
  • Стороны являются родственниками и могут уйти от налогообложения. Статья 217 НК РФ разрешает не платить установленный 13% налог (НДФЛ).
  • Лицо, приобретающее квартиру, не хочет делить ее с супругой (супругом). Согласно Семейному кодексу, дарение наделяет жилплощадь статусом личной собственности. Впоследствии, если производится процедура развода и раздела имущества, подаренное жилье не будет включено в общую массу.

Жилищный Консультант

Стороны соглашения делятся по функциям, которые осуществляются в рамках передачи имущества. Собственник квартиры именуется дарителем, поскольку вручение квартиры производится от его лица и в соответствии с его волей. Несмотря на равенство сторон, именно он является инициатором сделки. Лицо, принимающее дар, называется одариваемым. Получатель имущества имеет право (граничащее с обязанностью) по принятию жилища в частную собственность.

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

Дарение осуществляется гораздо проще, чем мена или купля-продажа: простота выражается в отсутствии контроля, как в случаях с коммерческими (платными) имущественными операциями. Граждане (не обязательно мошенники) идут на сознательный подлог дарения, если:

Прописка за деньги

Какая ответственность может грозить человеку, который прописался за деньги в т.н. «резиновой квартире»? Какие проблемы могут возникнуть при использовании такого рода услуг?

Какая ответственность может грозить человеку, который прописался за деньги в т.н. «резиновой квартире»? Какие проблемы могут возникнуть при использовании такого рода услуг?
Игорь

Здравствуйте. Вы совершаете фиктивные регистрации.

фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства — регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Вплоть до уголовной

Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.

Игорь никаких последствий не предусмотрено. В соответствии с ЖК РФ собственник квартиры может прописывать любых лиц на свое усмотрение. Законом прописка не запрещена.
Халилов Ильдар

Это не верно. В данном случае это фиктивная регистрация, за которую установлена ответственность.

Какая ответственность может грозить человеку, который прописался за деньги в т.н. «резиновой квартире»? Какие проблемы могут возникнуть при использовании такого рода услуг?
Игорь

Прописанные жить же не будут в квартире?

Читать еще:  Как можно сдать служебную квартиру военнослужащему?

Не совсем понятно, кто в этой статье является лицом, совершившим преступление — владелец жилья или фиктивный жилец?

Статья 322.2 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за фиктивную регистрацию гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, что влечет наказание в виде штрафа в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Однако для самого лица, который зарегистрировался в такой квартире ответсвенность не прдеусмотрена.

Здравствуйте! При фиктивной регистрации лицо может быть снято с регистрационного учета по решению органа ведающего вопросами регистрации.

Согласно п.31 » Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Федеральной миграционной службой.

Кроме того, предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Если же гражданин будет проживать в данной квартире, то никакой ответственности не предусмотрено.

Не совсем понятно, кто в этой статье является лицом, совершившим преступление — владелец жилья или фиктивный жилец?
Игорь

Ваш вопрос вызывает вопрос: кому заплатил деньги этот человек за регистрацию (прописку)?

Если заплатил сотруднику ФМС, то это дача взятки с его стороны и получение взятки со стороны сотрудника ФМС, за что предусмотрена уголовная ответственность соответственно по ст. 291 и 290 УК РФ… Если же он заплатил собственнику жилья при условии, что там он проживать не будет и жилая площадь не позволяла, то коллега Самарин Александр Вам привел норму Ук РФ, предусматривающую уголовную ответственность.

который прописался за деньги в т.н. «резиновой квартире»?
Игорь

Игорь, добрый день.

фиктивная регистрация по месту жительства — регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо их регистрация по месту жительства без их намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо их регистрация по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания;

Ответственность будет иметь место не в случае факта регистрации в такого рода квартире, а в отсутствии намерения проживать в ней.

Не совсем понятно, кто в этой статье является лицом, совершившим преступление — владелец жилья или фиктивный жилец?
Игорь

И зарегистрированное лицо и собственник квартиры. Ответственность могут нести оба на равных основаниях.

20т.р.). Согласившись и написав заявление, я сказал, что в этом случае у меня не будет возможности выкупить дом и хотел бы получить обратно аванс за дом. Он согласился и выдал мне сразу часть уплаченной суммы (отражена в расписке). Я начал поиски работы и через две недели сообщил ему, что переезжаю снова в Москву, и хотел узнать, что с планами по выплатам за аванс по дому. Он сообщил, что придется оплатить фактическое проживание в доме и сказал, что по факту инцидента приходила комиссия, и, несмотря на то, что сотрудник которому я нанес телесные повреждения не подал на меня заявление, его, якобы, полиция заставляет это сделать, кроме того, фирме грозят большие штрафы и что надо бы мне оплатить эти штрафы и все причинные хлопоты. Договорились еще раз все это обсудить непосредственно при личной встрече, а не по телефону, когда буду съезжать и отдавать ключи от дома, это будет через несколько дней, как соберу все вещи. Уважаемые юристы, пожалуйста, для удобства чтения отвечайте по пунктам. 1.Мне нужна помощь, как с наименьшими неустойками получить свои деньги обратно. Как мне видится, то что он связывает дела фирмы(инцидент) и куплю-продажу дома – это неверно? 2. Какую выбрать тактику поведения на оговоренной встрече через пару дней. Через угрозы судопроизводством и иском на фирму ввиду того что выплачивают зарплату в серую(в Москве официальная зп была 95, здесь 25, при том что должность выше, есть все подтверждающие справки 2ндфл)? Записать разговор на диктофон? 3.Что я по закону обязан выплатить фирме в которой работал в случае этого инцидента и НЕ подачи на меня заявления пострадавшим? 4.Что я по закону обязан выплатить фирме в которой работал в случае этого инцидента и ПОДАЧИ на меня заявления пострадавшим, если все же пострадавшего склонит к этому директор или полиция? 5.Какие есть риски непризнания расписки действительной в суде, так как в расписке не указано от кого именно был взят аванс? 6.Что мне необходимо сделать для заявления в суд? 7.Заявление в суд писать по месту моей прописки(г.Калуга) или по месту прописки директора(г.Симферополь)? 8.Где будет происходить судопроизводство? По месту моей прописки(г.Калуга) или по месту прописки директора(г.Симферополь) 9.Какие еще будут пожелания, инструкции, советы? Буду признателен всем отписавшимся.

Мошенничество с пропиской: в чем подвох?

В редакцию ЦИАН.Журнала обратились продавцы одной из московских квартир. При продаже они столкнулись с просьбой потенциального покупателя временно зарегистрировать в их квартире несовершеннолетнего ребенка — тому, якобы, нужно было срочно записаться в школу.

Просьба и дальнейшее поведение покупателя выглядели подозрительно, но чем именно могло обернуться согласие прописать в квартире чужого ребенка, продавцы не разобрались.

«Мы продавали квартиру в Москве. Несколько раз звонил какой-то мужчина — уточнял детали продажи. В конце концов, он заявил, что хочет оформить сделку в срочном режиме. Мы ответили, что понадобится по меньшей мере две недели — чтобы успеть хотя бы оформить документы. На это он сообщил, что ему необходимо закрыть сделку раньше, буквально в течение десяти дней: якобы приезжает его мама и ее некуда селить. И раз уж нельзя провернуть сделку в ускоренном темпе, то хотя бы можно, чтобы она это время пожила у нас? Разумеется, мы ответили отказом!

Звонивший искренне недоумевал: что тут такого? «Мы же будем уже в процессе оформления сделки, я вас не обману!» Но мы были непреклонны.

Ближе к концу дня этот человек снова позвонил и спросил, можно ли к нам заехать к 11 вечера — у него назначен просмотр другой квартиры в этом же районе, но он хотел бы взглянуть на нашу еще раз. Мы согласились.

Поздно вечером он приехал, заранее несколько раз предупредив нас, что у него садится батарейка в телефоне. Тем не менее уже из нашей квартиры он сделал видеозвонок маме, так что версия о садящемся телефоне выглядела как-то странно.

В квартире мужчина вел себя довольно нагло. Во время визита начал рассказывать историю своей семьи: все переезжают ради его младшего брата, которого необходимо устроить в школу, поэтому его нужно временно зарегистрировать в нашей квартире, которую семья планирует купить. На съемной квартире хозяева регистрировать никого не будут, так что кроме нас некому. Мы отказали и в этом, при этом тон разговора начал накаляться: мужчина стал пенять нам на то, что мы выставили слишком высокую цену, гарантировал, что квартиру больше никому не продадим, убеждал, что ведем себя глупо — вот, живой человек готов купить, а вы артачитесь. Он утверждал, что покупателю нужно идти на уступки, а мы парировали тем, что под уступкой обычно подразумевается цена, а не необходимость прописать или поселить родственников. Уходя покупатель заявил, что позвонит через два месяца, чтобы убедиться, что мы так и не продали свою квартиру.

Теперь мы думаем: если речь идет о мошенничестве, какая схема нас ждала? Очевидно, что если бы мы приютили пожилую женщину с вещами, то при срыве сделки ее было бы очень сложно выгнать. Мы бы вызывали полицию, а женщина бы заламывала руки и рыдала, что ее, старую и больную, выгоняют на мороз? А если бы прописали этого мальчика, смогли бы потом продать квартиру, если семья отказалась и покупать, и выписываться?»

Мнение эксперта

ЦИАН.Журнал спросил, что по этому поводу думает эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков.

Первый вариант предполагает, что человеку запудривают мозги и вместо временной регистрации оформляют постоянную, а это влечет за собой огромное количество проблем. Выписывать таких людей приходится через суд, а если вписывают несовершеннолетнего, ситуация может окончательно выйти из-под контроля — хозяев, например, могут начать шантажировать, что ребенка не выпишут, пока не будут соблюдены определенные условия (например, пока собственники не выплатят nn-ную сумму денег).

Второй вариант связан с тем, что раньше при временной регистрации отметку ставили в паспорт. И человек, получивший в паспорт штамп о регистрации, выставлял объявление о сдаче квартиры в аренду, показывал потенциальным клиентам паспорт и после чего получал предоплату. Набрав несколько авансов, такие мошенники скрываются, а проблемы потом возникают у законных собственников. Стоит отметить, что большинство потенциальных арендаторов не настолько озабочены вопросом безопасности, так что подтверждения прописки часто оказывается достаточно, чтобы окончательно усыпить их бдительность.

Третий способ является модификацией второго, только вместо аренды речь идет уже о продаже. Некоторые мошенники умудряются обманным образом получать у реального собственника копии документов на квартиру (или просто делать поддельные документы) и, опубликовав объявление, собирают авансы уже за продажу квартиры. В результате обманутые покупатели вновь идут к реальным собственникам.

Прописался — и пропал

В России часто встречается ситуация, когда родители просят оформить временную регистрацию ради поступления их ребенка в определенную школу или детский сад. Сергей Вишняков рекомендует не связываться с такими просьбами, даже если родители обещают гонорар. В случае необходимости выписывать детей придется через суд, а это, как минимум, куча дополнительного времени (а в тяжелых случаях еще и денег, потраченных на адвокатов).

Главная проблема, с которой обычно сталкиваются сердобольные собственники, прописавшие у себя посторонних, — то, что человек неожиданно исчезает.

Сергей Вишняков эксперт по безопасности сделок с недвижимостью

Разница между временной и постоянной регистрацией фатальна. Мошенники запросто могут попросить одну, а оформить в результате другую. Заявление может писаться от руки, так что нечистым на руку людям ничего не стоит предложить взять заботы по написанию этого заявления на себя и приписать просьбу о постоянной прописке.

Если зарегистрировать кого-то все-таки надо, то в качестве главного совета Вишняков рекомендует оформлять как можно более короткие сроки регистрации. Например, для того, чтобы устроиться в условный детский сад, требуется три месяца, значит, и регистрацию нужно делать именно на такой срок. Причем заявление следует подавать самостоятельно и вообще вникать, что за документ подписывается в конкретном случае. По истечении этого срока стоит проверить в МФЦ, выписан ли человек.

И напоследок еще один важный момент, связанный с регистрацией. Если кто-то продолжительное время находится (живет) в квартире без регистрации, то это влечет за собой штраф, причем штрафуются и хозяин, и «заяц».

Я сделал липовую прописку, а теперь у меня долг 110 000 ₽ за ЖКУ

Полтора года назад я переезжал в Москву. Надо было сделать московскую или подмосковную прописку. Нашел по объявлению в Московской области людей, которые предоставляли данную услугу, и сделал.

Полтора года не знал проблем, а недавно на сайте госуслуг обнаружил судебную задолженность. Оказывается, на мне висит долг по услугам ЖКХ на сумму более 110 000 Р .

Да, я зарегистрирован в квартире, но я не собственник. Насколько мне известно, за неоплату услуг ЖКХ отвечают только собственники, ведь так?

К сожалению, вам, скорее всего, придется вернуть долг. Для коммунальных организаций печать с регистрацией по месту жительства в вашем паспорте настоящая и влечет за собой настоящие последствия.

Прежде чем рассказывать подробнее, предупреждаю, что и собственник квартиры, и вы нарушаете закон.

За фиктивную регистрацию людей в доме или квартире собственнику грозит уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ — от штрафа до лишения свободы на срок до трех лет.

Если переехали в другой дом или квартиру, надо зарегистрироваться по новому месту жительства в течение семи дней. Если речь о пребывании в гостинице или санатории в другом регионе, то на регистрацию дается 90 дней. За нарушение сроков могут оштрафовать по ст. 19.15.1 КоАП РФ на сумму 2000—3000 Р , в Москве и Санкт-Петербурге — на сумму 3000—5000 Р . Для собственников штраф еще больше. Правда, по этой статье наказывают редко.

Теперь о том, почему возник долг и что делать.

Откуда взялся долг за ЖКУ

Регистрация в квартире наделяет не только правами, но и обязанностями. Коммунальщики могут начислять плату за жилищно-коммунальные услуги по нормативам за реально проживающих, но незарегистрированных людей, но не уменьшают квартплату, если прописанный человек в квартире не живет. Если прописанные люди не живут в квартире, они все равно обязаны оплачивать ЖКУ.

Исключение: если в квартире технически невозможно установить счетчики, вы в ней долго не проживали и можете это подтвердить.

Арендаторы и другие использующие квартиру люди платят ту сумму, на которую они договорились с собственником квартиры. Если в квартире установлены счетчики, то прописка посторонних людей не несет дополнительных затрат для собственника, кроме платы за вывоз мусора. Собственник мог пообещать, что, кроме платы за регистрацию, с вас ничего не потребуется.

Если в квартире нет счетчиков, возможно, вас просили оплачивать нормативные начисления за газ, свет и воду и дополнительно за вывоз мусора: они напрямую относятся к вам. Самые большие начисления за ЖКУ — за отопление и содержание жилья — зависят от площади квартиры, то есть возлагаются на собственника.

Независимо от того, живете ли вы в квартире, в которой зарегистрированы, вас касается норма о солидарной ответственности за неуплату коммунальных платежей.

По жилищному кодексу, члены семьи собственника должны наравне с ним оплачивать ЖКУ, если они не договорились о других принципах внесения платы. Когда я сама работала в коммунальной сфере, у нас было указание руководства требовать долг за ЖКУ со всех взрослых, которых указали в справке о составе семьи.

В вашем случае коммунальщики могли предъявить в суде требования ко всем прописанным совершеннолетним, не разбираясь, кто они: члены семьи с другой фамилией или вообще посторонние люди.

Что теперь делать

Если вы письменно договорились с собственником, что ничего не платите за услуги ЖКХ, подайте апелляционную жалобу на решение суда с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на обжалование. Покажите договор в суде, и пусть коммунальщики разбираются с собственником, а не с вами.

Раз вы нашли информацию о долге на сайте госуслуг, там наверняка указаны вынесший решение суд, номер дела и дата решения. Этих сведений хватит, чтобы подать краткую апелляционную жалобу и ходатайствовать, чтобы исполнение решения приостановили до тех пор, пока жалобу не рассмотрят: это нужно, чтобы приставы не сняли деньги с ваших счетов в банке.

Еще по сведениям с сайта госуслуг можно узнать, в каком суде получить полный текст решения и ознакомиться с материалами по делу. Это может пригодиться для обжалования — или нет: наверняка решение типовое и других оснований для обжалования в нем нет.

Если нет письменного договора, разрешающего вам не оплачивать услуги ЖКХ в этой квартире, то бороться не получится. Коммунальщики могут требовать долг как с одного собственника квартиры, так и с любой комбинации прописанных лиц. В выданном судом исполнительном листе будет указано «взыскать солидарно». У кого на счетах приставы найдут деньги, с того и спишут.

Если вы заплатите эти 110 000 Р или их спишут с вашего счета судебные приставы, у вас появится право требовать с других прописанных людей и собственника их долю платежей. Весьма вероятно — через суд. Получится ли реально забрать деньги — сложный вопрос. Это будет зависеть от возможности разыскать «соседей» и их платежеспособности.

Учтите, что долг за жилищно-коммунальные услуги может расти и дальше. Единственный способ остановить это — выписаться из этой квартиры. Но и в новой квартире может возникнуть аналогичная ситуация.

Про борьбу с долгами за ЖКУ и отмену судебных решений, о которых вы не знали, мы уже писали. Почитайте:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как понять, что вас обманывают😱. Разбираемся с мошенническими вакансиями

Не переводите деньги, не пересылайте копии паспорта, не скачивайте незнакомые программы и не соглашайтесь на бесплатную работу.

Читать еще:  Что Означают Жирные Красные Линии На Публичной Кадастровой Карте

Для поиска удалённой работы или проектов на фрилансе часто пользуются соцсетями и мессенджерами: Facebook, «ВКонтакте», Telegram. Там много групп и сообществ по поиску работы практически для любой специализации.

Но этими же сетями любят пользоваться и мошенники, которые размещают там фейковые вакансии под видом заказчиков или компаний работодателей. Цель мошенников не в том, чтобы дать вам работу, а в том, чтобы выманить деньги и личные данные или заставить вас работать бесплатно.

К сожалению, стопроцентно защититься от обмана нельзя, но можно сильно снизить риск, зная основные схемы мошенничества. Мы рассмотрим их в статье и расскажем, как можно себя обезопасить.

Перечисленные ниже схемы — это не все виды развода, их больше, но эти самые распространённые.

Пишет статьи о дизайне и маркетинге. Любит книги и путешествия в горы.

Работа через «Гарант»

Суть схемы. Текст вакансии может быть любой, но непременно с гибким графиком и неплохой оплатой. Чаще всего ищут «контент-менеджера для заполнения карточек товара», «копирайтера», «менеджера для ведения Instagram» и тому подобное.

Вы откликаетесь на вакансию, вам отвечают, что ту работу уже забрали. Но есть другая: размещать посты для Instagram, 30 штук по 100 рублей, суммарно 30 тысяч рублей за всю работу. Могут добавить, что в этом нет ничего сложного и с работой справится даже ребёнок.

После того, как вы соглашаетесь, вам предлагают быстро решить вопрос с оплатой. Оплата будет через БС ― безопасную сделку («Гарант», FL, SafeCrow и другие сервисы). Якобы на гарант вносят залог (сумму за ваши услуги), после выполненной работы деньги уйдут вам.

Вас просят прислать данные, чтобы заказчики могли сделать заявку для гаранта. Регистрироваться на сервисе не надо, просто подтвердить заявку. После отправки данных вы получаете фейковое письмо, что заказчик перевёл всю сумму и скоро вы сможете снять деньги, но нужно оплатить залог 3 000 по условиям гаранта. Если вы оплачиваете, то деньги уходят напрямую мошенникам, после чего они исчезают.

Под гарантом может скрываться и фишинговый сайт, который ворует данные вашей банковской карты.

Безопасные сделки действительно существуют, они выступают посредником между заказчиком и исполнителем и призваны защитить обе стороны сделки. Как они работают, можно почитать, например, тут. Коротко: сервис замораживает средства заказчика и перечисляет их исполнителю, когда тот сделает работу.

Оформление зарплатной карты через определённый банк

Суть схемы. Вы откликаетесь на обычное с виду объявление. Для убедительности вас могут попросить отправить резюме, ответить на какие-то вопросы, заполнить анкету или сделать тестовое задание. После чего говорят, что вас выбрали среди других кандидатов. Но счёт у компании открыт только в определённом банке, и для получения выплат придётся сделать карту. И кидают реферальную ссылку, по которой нужно оформить эту карту.

Вы оформляете карту, а мошенник получает вознаграждение за сделку. Никакой вакансии на самом деле нет. Вы потеряете время и деньги: спишут абонентскую плату или комиссию за открытие счёта.

Речь идёт о копеечных суммах, а потому бывает вдвойне обидно, что вы потратили так много времени на мошенников.

Копии страниц паспорта

Суть схемы. Вас просят прислать скан паспорта или других документов, например, водительских прав. Так мошенники собирают личные данные. На ваше имя могут оформить сим-карту, кредитную карту, микрозайм. Или продадут ваши персональные данные.

Конечно, если вы официально трудоустраиваетесь в реальную компанию или студию и на реальную должность — то всё в порядке. Но не отправляйте документы, пока не удостоверитесь в честности работодателя.

Скачивание приложений и файлов

Суть схемы. Вам пишет или звонит якобы работодатель и предлагает очень привлекательные условия. Но чтобы начать работать, нужно скачать и установить на телефон несколько приложений или браузер, единственно подходящий для будущей работы. Их можно скачать с официальных магазинов типа PlayMarket, поэтому все выглядит вполне легитимно. Но внутри одного из файлов вирус, который даёт удалённый доступ к вашему мобильному банку.

Разновидность схемы: вам высылают методические материалы якобы для работы, тоже с вредоносной ссылкой.

Наборщики текстов

Суть схемы. Старая, но до сих пор «живая» схема. В объявлении предлагают работу: набор текста, перепечатка отсканированного текста, переписывать текст с картинки и так далее. При отклике вам предлагают сначала заплатить деньги под разными предлогами: сделать страховой взнос, взнос для оформления карты, взнос как гарантию, что вы выполните работу. Сумма обычно небольшая, около 500 рублей. Вы вносите деньги, заказчик исчезает.

Или вам всё же присылают перепечатать текст. А когда вы его наберёте, то, чтобы получить оплату за свою работу, придётся сначала перевести всё те же 500 рублей через контрагента.

В интернете огромное количество бесплатных сервисов для расшифровки текста с картинки, поэтому в наборщиках текста уже давно никто не нуждается. Кроме редких случаев, когда нужно расшифровывать сложные таблицы, графики, формулы или плохо пропечатанный текст. Но даже за такую работу не платят по 30 тысяч рублей.

Предлагают пройти предварительное обучение

Суть схемы. Вам говорят, что готовы принять вас в штат, на вакансию с большой зарплатой. Но для этого нужно пройти небольшое предварительное обучение. Разумеется, платное, которое потом окупится. Стоит три, пять, двадцать тысяч рублей.

После того, как вы заплатите деньги за «курс», работодатель исчезнет.

Обещают большие деньги при работе
по 2–3 часа в день

Суть схемы. В объявлении пишут, что работать надо всего пару часов в день, а зарплату обещают в 2 000–3 000 долларов. Опыт и квалификация не требуются, всему обещают научить. Пол и возраст не важны.

Часто эта работа может быть связана с трейдингом или ставками, казино. В вакансиях могут так и писать: «набираем трейдеров», «инвесторов», «игроков на рынок» и так далее. Кончится всё тем, что деньги потребуют от вас, а расплачиваться никто не будет.

Невнятные описания вакансий

Суть схемы. В вакансиях туманно описана сфера работы и требования, нет названия компании, условий работы, никакой конкретики. Как и в вакансиях с большим заработком, тут тоже не нужно почти ничего делать. Работа подходит каждому и опыта не нужно. А нужен только телефон и интернет. Оплата кажется вполне разумной.

Объявления могут называться «оператор базы данных», «заработок на дому», «менеджер». Или вакансию могут замаскировать под конкретных специалистов: например, ищут копирайтера, SMM-менеджера и так далее.

За этими объявлениями может скрываться что угодно: сетевой маркетинг и пирамиды или мошенники, которые проявятся в дальнейшей переписке. Но честного заработка там точно не будет.

Последние три группы объявлений объединяют похожие формулировки, которые должны насторожить:

  • «нужны доступ в интернет и свободные пара часов в день»;
  • «крупная международная компания»;
  • «грамотная письменная и устная речь»;
  • «желание расти и развиваться»;
  • «желание зарабатывать»;
  • «обучаемость»;
  • «срочно требуется»;
  • «ваш доход зависит только от вас» или «вы сами влияете на свой доход»;
  • коммуникабельность и стрессоустойчивость в требованиях;
  • на работу приглашают людей всех возрастов, от школьников до пенсионеров;
  • обычно большая оплата при минимальной занятости;
  • как правило, не указывается ни тематика, ни что нужно делать;
  • нет конкретных требований к кандидату.

Любые схемы с оплатой

  • Просят прислать для начала работы денег на что-либо: гарантию, товар, материалы, медицинскую книжку, какую-либо подписку, взнос за регистрацию в платном сервисе, методическую литературу, курьерскую доставку договора, сим-карту.
  • Пишут некие коллеги и предлагают помочь за небольшие деньги с оформлением разных важных справок и документов, которые теперь якобы нужны для работы.
  • Просят оставить залог, чтобы доказать серьёзность ваших намерений.

Естественно, вы заплатите деньги и больше никогда не увидите своего «работодателя».

Бесплатная работа под видом тестового задания

Помимо откровенно мошеннических вакансий есть ещё и просто недобросовестные заказчики. Они хотят получить бесплатную работу под видом тестового задания.

Суть схемы. Вам предлагают выполнить довольно объёмное тестовое задание. Например, написать статью на определённую тему для сайта, посты для Instagram, сделать дизайн страницы сайта. После того как вы вышлете готовое тестовое, говорят, что вы не подходите, или вовсе ничего не отвечают и пропадают. Через какое-то время вы можете увидеть свой текст или дизайн на сайте «заказчика». Часто такое встречается в вакансиях для копирайтеров. Так «работодатель» наполняет бесплатно свой сайт контентом или собирает идеи.

Это не значит, что теперь никогда не надо делать тестовые и что все они нечестные. Не стоит всех бояться, так можно упустить хорошие вакансии. С помощью тестовых многие работодатели, особенно крупные компании, действительно проверяют знания и навыки соискателя.

Что делать

Самое важное, что нужно помнить, — ни один порядочный работодатель не просит деньги вперёд! Везде, где требуют заплатить за что-нибудь перед работой (за обучение, документы, карту и так далее), — это обман. Трудовые отношения подразумевают, что работодатель платит вам и за вас, а не наоборот.

Не откликайтесь, если вакансия вызывает подозрения. Тем более если уже встречали похожее объявление от разных людей. Погуглите, вдруг оно было описано как мошенническая схема, или сам «работодатель» есть в чёрных списках.

Убедитесь, что компания вообще реально существует. У неё есть название, сайт, адрес, контакты, страницы в соцсетях или какие-то другие данные, которые можно проверить. Если компания крупная, можно поискать отзывы сотрудников или клиентов. Если в объявлении нет названия заказчика или хотя бы страницы в соцсетях — это повод задуматься.

Ищите вакансии в крупных проверенных пабликах и группах, админы которых стараются фильтровать то, что размещают. Никто не может проверять каждую заявку на вакансию, но в некоторых группах в самом первом сообщении размещён чёрный список работодателей. Или описаны схемы мошенничества, с которыми уже сталкивались подписчики. В самом объявлении могут написать предупреждение, что это мошенник. Вакансия какое-то время висит с этой подписью, чтобы подписчики могли ознакомиться, как выглядит объявление.

Если вы нарвались на мошенника или просто есть сомнения — сообщите администраторам, пришлите всю доступную информацию и контакты, скриншоты переписки.

Соотнесите заработную плату и обязанности. Задумайтесь, если предлагают сказочные богатства и обещания карьерного роста при нулевом опыте. Большая оплата за несколько часов работы тоже должна насторожить.

Конечно, большие зарплаты бывают, но вместе с этим следует и целый список обязанностей, необходимых компетенций, навыков и опыта.

Отнеситесь настороженно к вакансиям, где туманно описаны обязанности. Или вовсе не описаны, зато берут всех, и, опять же, никаких требований. Вакансия должна быть описана хотя бы в общих чертах. Тем более если ищут квалифицированного специалиста.

Задавайте вопросы и следите за ответами. Нормальная компания всегда расскажет о проекте, обязанностях, сути работы. Обсудит с вами задачу, ответит на ваши вопросы, пришлёт ссылку на сайт. Если увиливают от ответов, отвечают односложно, предлагают скорее что-то оплатить — это подозрительно.

Обращайте внимание на сам текст. Мошенникам надо привлечь за короткий срок как можно больше людей к своим «вакансиям», поэтому тексты их объявлений очень похожи и пишутся под копирку. А механические ответы в переписке напоминают скрипты.

Если сомневаетесь, не обманут ли вас, выполняйте только те тестовые, на которые у вас уйдёт пара часов, а не несколько дней. В этом случае вы хотя бы не потратите много времени.

Antonio Guillem / Arsel Ozgurdal / Titov Nikolai / Shutterstock / OlyaSnow для Skillbox

Стук по-соседски

Федеральная служба судебных приставов начала совместные рейды с Федеральной миграционной службой по квартирам собственников, регистрирующих у себя на жилплощади целые бригады иностранцев.

Явление это стало массовым и повсеместным. Малоимущие и в городах-миллионниках, и в деревушках вдруг поняли, что живут на золотой жиле, и начали ее активно разрабатывать. Оказалось, за регистрацию иностранцев на своей жилплощади можно получать быстрые и легкие деньги. Закон не запрещает и, главное, не ограничивает собственника в его желании регистрировать у себя любое число гостей из ближнего или дальнего зарубежья.

Причем хозяину не надо даже встречаться с потенциальными квартиросъемщиками — за него все сделают агентства. В итоге гости из Молдовы, Таджикистана, Киргизии и других стран СНГ становятся счастливыми обладателями трехмесячной прописки» за символическую плату, а собственник жилья — внушительной суммы за всех зарегистрированных. Все это могло бы показаться безобидным, но за каждого фиктивно зарегистрированного иностранца спустя три месяца большинству хозяев приходится серьезно расплачиваться.

Сомнительный рекорд

Первым в поле зрения приставов попал подмосковный Зеленоград. Там судебные исполнители попытались взыскать штрафы с хозяев квартир в сумме от 20 до 120 тысяч рублей. Всего по 100 исполнительным листам. Рейд по 10 адресам показал, что штрафники просто так не сдаются. Первый адрес — обычная малометражная однокомнатная квартира в доме образцового содержания. Именно здесь поставлен рекорд — более 60 зарегистрированных таджиков, азербайджанцев и узбеков якобы уместились в крошечной однушке одновременно.

— Откройте, служба судебных приставов!

— Мне мама не велела посторонним открывать,- раздается голос из-за двери.

Приставы в итоге уговорили 35-летнего гражданина открыть дверь. На пороге появился странный человек, заявивший, что он инвалид, страдает эпилепсией. Признался, что зарегистрировал так много по сторонних, потому что денег не хватает на лекарства. В итоге и штраф получил самый большой — 120 тысяч рублей.

— Как правило, те, кто регистрирует у себя дома приезжих — а эта услуга стоит 500-1000 рублей, — неблагополучные граждане, для которых это легкий заработок, — рассказал «РГ» старший судебный пристав Роберт Васильев.

Коллизия в том, что спустя три месяца после окончания регистрации собственник обязан письменно уведомить миграционные службы, что иностранный гражданин выбыл. Большинство этого не делает, т.к. десятки гостей чаще всего разбрелись по окрестным стройкам и рынкам, их пребывание по месту регистрациии — фикция. Собственник жилья не придает значения обязательству уведомить миграционщиков, что регистрация приезжих закончилась. Или даже не знает о таком требовании. В итоге за каждого жильца хозяину выписывают штраф. Когда же на пороге появляются приставы с вопросом о неоплаченных штрафах, регистраторы разводят руками: платить им нечего, да и отдавать тоже — квартиры разбитые и пустые.

Но и эта иллюзия безнаказанности развеивается.

— Если человек безработный, его ставят на учет, чтобы он получал пособие по безработице, из которого часть будет принудительно взыскиваться, а затем был бы трудоустроен, — говорит пристав Васильев.

Кроме того, приставы проверяют, не припрятано ли имущество, на которое может быть наложен арест. Если квартира — не единственное жилье «гостепримного» человека, ее тоже могут арестовать.

Чистый убыток

Только в Москве сегодня действуют сотни агентств, предлагающих гастарбайтерам легальную регистрацию на три месяца. Средняя цена 800 рублей. Наиболее предприимчивые регистрируют на своей жилплощади десятки, а то и сотни граждан из стран СНГ. Хозяин квартиры за каждого получает на руки, как правило, 200 — 500 рублей. А штраф ему выписывают уже в две тысячи — то есть 1,5 тыс. чистого убытка. А если зарегистрированных было 100 человек, то набегает уж совсем неподъемная сумма, даже для семьи со средним доходом.Но это не останавливает граждан — многие идут еще дальше. Те, кому не хватает денег, уже не только регистрируют, но сдают свои квартиры целым отрядам трудовых мигрантов. Тут уж речь о немалой прибыли — от трех до пяти тысяч рублей в месяц за человека. Но даже если селятся официально пять-шесть человек, то уже через неделю в обычной однокомнатной хрущевке может проживать до 20-30 нелегалов. Причем тот, кто поселился первым, уже сам сдает землякам места на полу вповалку.

Первыми начинают бить тревогу, а точнее, «стучать» куда надо, сами соседи. Они звонят в милицию, ФМС и даже ФСБ с требованием навести порядок в их доме. Причем соседи действительно стучат по делу — им становится просто опасно жить с нелегальными гостями. Как сообщил начальник столичного управления ФМС Федор Карповец, почти каждое пятое преступление, которое расследовано в столице, совершено приезжими. По словам чиновника, есть категория людей, которые специально приезжают в Москву на криминальные гастроли. Большинство сдающих по дешевке свои квартиры даже не подозревают, кого они селят у себя, — в лучшем случае пьяниц или наркоманов, в худшем — уголовников или даже террористов. И если такого жильца арестуют за уголовное преступление или, не дай бог, теракт, то владелец квартиры, его прописавший, станет как минимум фигурантом уголовного дела, а то и за соучастие могут привлечь.

Стучать не зазорно

В 2006 году власти столицы и правоохранительные органы обратились к москвичам с просьбой сообщать, то есть «стучать» на хозяев квартир, сдающих свою жилплощадь без официальных договоров. Их примеру последовали и другие регионы. Так исторически сложилось, что в нашей стране «стучать», тем более на ближнего, не принято. Но ситуация с нежелательными соседями стала настолько серьезной, что граждане перешагнули через внутреннее табу.

В Федеральную налоговую службу начали поступать звонки, правда, доказать, что хозяин действительно сдает квартиру, а не просто пустил бесплатно пожить родственников или знакомых, оказалось довольно сложно. Только весной появился первый и пока единственный осужденный москвич, которого признали виновным в неуплате налогов от сдачи своей квартиры. 45-летнего Владимира Аракчеева приговорили к штрафу в 100 тысяч рублей. И еще его обязали заплатить 115 440 рублей укрытого 13-процентного подоходного налога. В ФНС тут же пообещали сделать подобные судебные процессы массовыми — информации о недобросовестных арендодателях в службе накопилось уже предостаточно. Правда, вряд ли бы это дело вообще состоялось, если бы на незадачливого арендодателя не «стукнули» сами квартиросъемщики, недовольные повышением квартплаты. Кстати, максимальное наказание за неуплату налогов в крупном размере — штраф в полмиллиона рублей и лишение свободы до трех лет.

А рейды судебных приставов совместно с ФМСтеперь будут регулярными по всей стране.

По разным оценкам, в Москве сдается от 125 до 400 тысяч квартир, и как минимум треть из них — нелегалам. Стоимость обычной «однушки» 20-25 тысяч, двухкомнатные уже стоят от 30 до 40 тысяч в месяц. Элитное жилье начинается от 100 тысяч рублей в месяц и до бесконечности. Интересно, что даже в кризис спрос на такие квартиры есть. При этом только шесть тысяч собственников официально платят налоги за сдачу квартир. Убытки от неуплаты налогов официально оцениваются от 100 млн до 2 млрд рублей в год, неофициально — до 4 млрд рублей.

Пропишу у себя за деньги

Как заработать на своей недвижимостив закладки 1


Со многими клиентами складывается взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество.В поисках посредников в вопросе прописки легко попасть на мошенников.

Чтобы этого не случилось, обратите внимание на следующее:а) Сколько времени работает на рынке компания.

б) Указывает ли фирма реквизиты на своём сайте. в) Не занижена ли цена на услуги.

Официальная регистрация не может стоить дёшево. г) Правильно ли оформляются документы.

д) Не требует ли компания аванса или предоплаты.Солидная компания не требует авансов и предоплаты. Оформляет официальную прописку через государственные органы. У вас есть в собственности жилая площадь, и вы ищете бизнес-идеи заработка на своей недвижимости, обращайтесь к компании, оказывающей миграционные услуги.Могу предложить вам услуги компании Консультационный центр миграционной поддержки.

Она предоставляет миграционные услуги клиентам с 1998 года.

Возможна ли прописка за деньги

Так что смотрите сами, оценивайте риски.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Читать еще:  Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится

Последствия отклика на объявление: за деньги пропишу у себя

Если денег нет, нужно воспользоваться наличием собственников домов и квартир, нуждающихся в дополнительных средствах. Если они сами живут на своей площади, сдать ее нельзя, а прописать кого-то за деньги можно.

Важно найти такого собственника, получить от него разрешение и правильно оформить договор бессрочного пользования без права собственности.

Если самостоятельно все это сделать не получается, ищите специализированную компанию через интернет.

Покупка минимальной доли часто осуществляется в больших городах.

10-20 человек покупают жилье в складчину и могут зарегистрироваться на законных основаниях.

Покупка прописки более рискованное мероприятие, так как часто встречаются мошенники, забирающие предоплату и исчезающие.

Чем чревата временная прописка за деньги?

Прав продажи,использования квартиры в качестве залога, сдачи в аренду у прописанного нет, так как нет документов, подтверждающих право собственности.

Для собственника квартиры необходимо учитывать увеличение коммунальных платежей, так как зарегистрирован еще один человек.Заключите договор, в котором будут отражены порядок оплаты, сроки проживания в квартире.

Отсюда вывод — сколько бы веревочке не виться, а конец ейный таки будет! Рано или поздно нарушение вскроется, результат содеянного аннулируется, нарушители понесут наказание.

Сколько денег берут за временную регистрацию собственники квартир

Таким образом, в некоторых ситуациях можно без каких-либо проблем выписать ребенка с места его проживания, даже не получая на то официальное согласие от его родителей.

Чтобы исключить какие-либо конфликтные ситуации, лучше всего заранее узнать о том, есть ли у регистрируемого гражданина дети, а в процессе усыновления, рождения или оформления опеки над несовершеннолетним ребенком, лучше всего собственнику лично присутствовать в отделении миграционной службы в процессе оформления заявления на регистрацию, которое он должен будет лично подписать, а также проконтролировать даты, которыми заканчивается установленный срок действия документа.

Пропишу у себя за деньги


При доказательстве получения фальшивой регистрации на гражданина налагается административный штраф от 100 до 500 тысяч рублей согласно закону № 5242-1 ФЗ и соответствующих статей Уголовного кодекса. На сегодняшний день после того, как в Конституционном суде был опротестован запрет на прописку на дачном участке, регистрация стала возможной. Однако, не всё так просто. У ФМС руки доходят только тогда, когда по одному адресу зарегистрированно более 10 или 15 человек.

Да, в случае если доказано, что регистрация фиктивная то и на собственника и на зарегистрированное лицо накладывается штрафы от 100 тысяч рублей. Также административный штраф может быть наложен на собственника при перерегистрации, если временная регистрация была просрочена, размер от 2 тысяч рублей. Также, могут быть увеличены коммунальные платежи, которые рассчитываются исходя из количества зарегистрированных на жилплощади.

plbarber.ru

Чхетиани, имея умысел на фиктивную регистрацию гражданина Российской Федерации и иностранного гражданина по месту пребывания в жилом помещении в Российской Федерации, во исполнение своего преступного умысла в начале января 2014 года обратилась к В.М. Чхетиани с предложением произвести регистрацию гражданина Российской Федерации (1) и иностранного гражданина (2) по адресу проживания последнего (В.М. Чхетиани) за денежное вознаграждение без намерения предоставить гражданину России и иностранному гражданину данное жилое помещение в качестве места пребывания.

Далее Э.В. Чхетиани, вступив с В.М. Чхетиани в преступный сговор, заведомо зная о том, что (1) и (2) не будут проживать по адресу регистрации в г.

Сочи, имея корыстные побуждения в получении денежных средств от (1) и (2) за регистрацию данных граждан, 10 января 2014 г. Для этого посетить указанный адрес и опросить соседей.

Наказывают за следующие правонарушения:

Возможна ли прописка за деньги

Возникает вопрос, законна ли такая прописка.

Могут ли правоохранительные органы расценить ее как ?

При получении паспорта гражданина Российской Федерации на отдельной странице ставится штамп миграционной службы с указанием адреса постоянного места проживания. В народе это называется пропиской. Перемещение людей внутри страны является свободным.

Пребывание человека не по постоянному адресу более 90 дней запрещено законом.

Во избежание конфликтных ситуаций с правоохранительными органами, разрешено временно регистрироваться на новом месте. Также можно оформить постоянную прописку. Цель действий одна – получить новый официальный адрес места жительства.

Перед оформлением следует изучить основные понятия для того, чтобы выбрать подходящий вид постановки на учет.

Временная регистрация представляет собой .

Печатается на специальном бланке. Его необходимо вложить в паспорт и предъявлять по требованию.

Фиктивная прописка за деньги продолжает оставаться востребованной в Хабаровске

Собственником жилья является моя свекровь, и регистрировать меня здесь она категорически отказывается. Мотивирует тем, что в случае развода я могу присвоить эту квартиру через суд.

Муж прописан с родителями, а я фактически бомж, у меня не было никакой регистрации: ни временной, ни постоянной.

Любое обращение за государственными услугами превращалось в огромную проблему, потому что практически везде необходима прописка. Пришлось обращаться по объявлению и оформлять регистрацию за деньги, я заплатила 12 000 рублей за постоянную прописку в с. Бычиха, — рассказала Наталья, хабаровчанка.Понятие фиктивной регистрации гражданина РФ по месту пребывания или месту жительства введено в федеральный закон 5242-1 (

«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Какие риски, если родственники или друзья просят прописать в квартире ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Прописка играет очень важную роль в жизни любого россиянина. Благодаря прописке гражданин может пользоваться большим количеством прав.

Например, таких как:

  • Постановка на учет в паспортный стол и УФМС, возможность быстрого оформления документов;
  • Прикрепление к поликлинике и возможность получения бесплатной медицинской помощи по прописке;
  • Возможность определения ребенка в детский сад либо школу по прописке;
  • Официальное трудоустройство, если это требуется работодателем. Например, в Москве трудоустроиться без временной регистрации практически невозможно.

Прописка в нашей стране есть постоянная и временная. Важно отметить то, что временная прописка дается на 90 дней. Постоянная действует до того момента, пока прописанное лицо не снимется с регистрации либо это не будет сделано принудительно собственником через суд. Постоянная прописка дает массу прав. Например, прописанное лицо может прописать в вашей квартире своих детей, не достигших возраста 18 лет либо участвовать в процессе приватизации жилья. Обязательно хорошо подумайте перед тем, как прописать родственника в своем доме особенно если у него есть малолетние дети.

Законодательство Российской Федерации не запрещает прописывать не только родственников, но и любых других лиц у себя в жилой площади. При прописке учитывается вид собственности. В частности, в приватизированной квартире прописывается любой человек. Если речь идет о муниципальном жилье, то тогда требуется письменное согласие всех лиц, проживающих и пользующихся помещением.

Можно ли прописать родственника в квартиру, находящуюся под ипотечным обременением ?!

Многих собственников интересует вопрос о том каким образом прописываются родственники в жилье приобретенное по программе ипотечного кредитования. Тут важно отметить то, что до момента полной выплаты долговых обязательств все права на квартиру находятся у банковской организации. И они обозначаются в договоре ипотечного кредитования. Соответственно их следует неукоснительно соблюдать. Часто в тексте договора можно встретить сведения о том, что нельзя регистрировать в квартире всех кроме своих близких родственников. Обычно это супруги, дети, родители. Также при желании прописать родственника нужно обязательно оповещать банковскую организацию.

Банки практически всегда не дают согласие на прописку в квартиру несовершеннолетних детей, так как выписать их даже при неуплате ипотеки будет очень проблематично. В ситуации, когда заемщику надо прописать собственных детей нужно обращаться к статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в которой указывается то, что ребенок должен проживать по месту постоянной прописки со своими родителями. Но при этом для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банковская может потребовать, чтобы гражданин оформил специальное письменное обязательство. В нем обозначается то, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Какие риски для собственника существуют ?!

Прописка в нашей стране оформляется только с согласия собственника и на основании его желания. При предоставлении как временной, так и постоянной прописки надо взвесить все за и против. Чем грозит прописка? Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.

Прописанный родственник может нарушать правила проживания, не платить коммуналку, отказываться выписываться. Избавиться от жильца можно только по окончанию действия временной регистрации, а это 90 дней с момента оформления прописки либо через суд подав иск. Если прописка постоянная, то тогда родственник может прописать на вашей жилой площади своего ребенка, а это уже совсем другой поворот дела. Такую прописку практически нереально оспорить через суд если дело идет о несовершеннолетнем лице.

Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!

  • Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
  • Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
  • Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.

Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья. В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.

Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!

Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам. Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.

Также при возможности постарайтесь отказаться от желания прописать своего родственника постоянно. Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник. Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке. В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета. Никаких прав на пользование жилым помещениям он иметь не может.

Важно сказать то, что прописка родственника не принесет неприятностей если вы уверены в человеке и готовы обезопасить себя с юридической точки зрения. Заключайте соглашение с прописанным лицом, выбирайте временную, а не постоянную прописку по возможности и не прописывайте несовершеннолетних детей своих родственников, так как выписать их очень сложно. Обращайтесь в судебные органы если прописанное лицо не желает добровольно покидать ваше жилье с иском о прекращении права пользования жилым помещением так как вы собственник и имеете полное право на организацию выселения.

Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир

Представьте, что вам нужно снять жилье. Допустим, вы живете один и можете обойтись однокомнатной квартирой. Вариант в центре — слишком дорого, в пригороде — слишком далеко; обжитой спальный район вполне подойдет. К сожалению, лишних денег у вас нет, а потому звонки в агентства недвижимости расстраивают: там говорят, что меньше чем за 30 тыс. руб. в месяц приличную квартиру в Москве не найти.

Руководствуясь принципом «Доверяй, но проверяй», вы решаете проверить это утверждение в интернете и… да вот же оно! Светлая, уютная квартира-студия площадью 40 кв. м у станции метро «Ботанический сад». То, что надо! И главное — цена: всего 18 тыс. руб. в месяц.

Вы набираете номер телефона. В ответ милая девушка на том конце провода сокрушается, что эта квартира уже сдана — буквально сегодня утром. Но у них есть еще несколько таких же ничуть не хуже и в том же районе. Нужно только продиктовать свой телефон и вам перезвонит риелтор, чтобы пригласить на показы. Вы звоните еще по нескольким объявлениям, не менее заманчивым, чем первое, но везде одно и то же: эта квартира или уже сдана, или «собственник передумал сдавать», но есть такая же, «только с перламутровыми пуговицами».

В конце концов риелтор одного из агентств помогает вам найти жилье за 30 тыс. руб. — дешевле просто нет. А та квартира за 18 тыс. руб. — ну, это была такая случайность, редкий вариант, там хозяин, видимо, плохо разбирался в рыночных реалиях, расскажет вам риелтор. После этого еще много-много месяцев вам на телефон будут поступать звонки от самых разных агентств недвижимости и частных риелторов, хотя своего телефона вы им не давали.

Были ли все эти дешевые квартиры настоящими? В точности сказать нельзя, но, скорее всего, это объявления-«обманки», с помощью которых риелторы привлекают клиентов и собирают клиентскую базу. Подобные фальшивые объявления есть везде — на интернет-площадках, в печатных изданиях, на столбах и досках объявлений. Везде они идут с низкими ценами и привлекательными фотографиями, которые бросаются в глаза. Особенно распространен такой прием на рынке аренды.

Грешат этим и мелкие агентства, и крупные, и частные риелторы — чаще всего подобное происходит на рынке аренды квартир. Прием старый как мир, но необычайно эффективный. «Фантом» представляет собой или уже отработанный, то есть сданный в аренду объект, или вовсе несуществующий: фото кухни может быть взято из одной квартиры, снимок спальни — из другой. Цена у таких «обманок» обычно существенно ниже рыночной — в полтора или в два раза. В отдельных случаях в объявлениях-фальшивках указано, что вместо платы арендатор должен будет кормить кошку или поливать цветы — риелторы объясняют это тем, что так просил хозяин, который в отъезде.

Главный девиз риелтора — «Информация о клиенте любой ценой». Стоит позвонить по такому объявлению и оставить свои координаты — и вы на крючке. Вам будут звонить, причем не только из того агентства, куда вы обращались, но и из других: клиентскими базами торгуют, поэтому номера телефонов вскоре становятся известны сотням людей.

В нашей истории человек в итоге нашел себе квартиру — хоть и не дешево, а по самой что ни на есть рыночной цене. Агентство оказалось хорошим, риелторы честными. А вот нечестные сразу не скажут, что объекта нет на рынке: вместо этого они предложат подъехать в офис и там будут настойчиво предлагать подписать договор «на информационные услуги». Очень удобно для мошенников: клиент платит 6–8 тыс. руб. и получает базу квартир с телефонами и очень доступными ценами. Фишка в том, что база эта старая и ни один телефон не ответит, а если и ответит, то на том конце провода объяснят: квартира давно сдана или предлагается совсем по другой цене. Недоумевающий клиент приходит в агентство, где ему вручают новую базу той же степени достоверности — и все начинается сначала.

Чаще всего на такую уловку покупаются приезжие, не знакомые с порядком цен в новом для себя городе. Пока они купят местную сим-карту и сориентируются, фирма успеет съехать. Бывает, такие компании-однодневки сидят неделю в одном офисе, неделю в другом. Характерный признак их убежищ — расположение в промзоне со строгим пропускным режимом или со сложной системой входа, включающей глазок и коды. Если клиент придет скандалить, он просто не войдет внутрь — на проходной завода нужно предъявлять паспорт, а все фамилии облапошенных клиентов у ловких деятелей записаны: они ведь уже заключили договор об «информационных услугах». Обращаться в суд тоже бесполезно — юридически здесь все чисто.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, никогда не платите риелтору прежде, чем найдете с ним реальный вариант, увидите паспорт хозяина и заключите договор — только не об «информационных услугах», а об аренде квартиры.

Бывает и так: одни агенты «воруют» клиентов других, как правило, более солидных риелторских компаний. Такие дельцы размещают объявления о сдаче чужих квартир с более низкой ставкой, приводят потенциального съемщика к хозяину, а тот и говорит: «Эта квартира сдается не за 40, а за 60 тыс. руб.». Часто арендатору жаль потраченного времени и сил либо он уже свыкся с мыслью, что будет жить именно здесь, — и платит. Бывает и так, что клиент начинает жалеть риелтора, который успевает втереться к нему в доверие, и соглашается на новые условия.

Справедливости ради стоит сказать, что многие объекты становятся фантомами поневоле — без всякого хитрого умысла. Хорошие предложения действительно очень быстро сдаются, а информацию не всегда удается обновить быстро — поддержка электронной базы и автоматизация работы с площадками о недвижимости требует определенных затрат. Небольшие агентства обычно не могут себе этого позволить.

Доля объявлений-призраков в общем объеме рекламы достигает 3–5%. Распознать и отсеять их очень сложно. У онлайн-сервисов одновременно представлены миллионы объявлений — проверить их все невозможно. Кроме того, бывает, что звонка недостаточно, чтобы распознать объявление-фантом: риелтор может уверять клиента, что квартира существует и сдается, чтобы тот прочнее «сел на крючок». Чтобы доподлинно все проверить, базам объявлений пришлось бы просматривать каждую сдаваемую квартиру.

Блокировать и удалять из базы объявления со слишком низкой ценой тоже было бы неправильно — ведь объект может оказаться вполне реальным. К тому же слишком низкая цена — понятие растяжимое. Тем не менее многие онлайн-сервисы блокируют недобросовестных агентов по сигналам от пользователей, которые звонят и предупреждают службу поддержки об «обманках». Распознать объявления-фальшивки можно и своими силами: просто сравните представленную стоимость со средними ценами в этом районе. Если аренда выбранной квартиры ощутимо ниже, то очень возможно, что перед вами «обманка». На рынке недвижимости поговорки про бесплатный сыр и «скупой платит дважды» особенно актуальны.

Еще одна очевидная рекомендация, которую приходится повторять снова и снова: старайтесь иметь дело с надежным крупным агентством с хорошей репутацией и большим опытом работы. У них большая база, а значит, больше вероятности найти подходящий вариант. Агента-частника можно нанимать только по рекомендации знакомых, которым доверяете. Наконец, чтобы избежать назойливых звонков от агентств и мошенников, заранее купите отдельную сим-карту в телефон и звоните по объявлениям с нее.

«Виртуальные» объекты, несомненно, засоряют информационное пространство и, к сожалению, подрывают доверие людей к риелторам. Более того, они дезинформируют тех, кто использует такие объявления при анализе ценовой обстановки. Часто арендатор думает, что его агент предлагают ему какие-то дорогие квартиры, в то время как на глаза все время попадаются объявления о дешевых. Это затрудняет работу добросовестных сотрудников агентств недвижимости и затягивает процесс подбора квартиры.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector