Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок перевода специализированного жилья в социальное

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений» (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42
«Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

С изменениями и дополнениями от:

В соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

типовой договор найма служебного жилого помещения;

типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

ГАРАНТ:

См. типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденный постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548

См. типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315

26 января 2006 г.

Правила
отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду
(утв. постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42)

ГАРАНТ:

Полномочия отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду переданы уполномоченным Правительством РФ федеральным органам исполнительной власти

1. Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (далее — жилые помещения) к специализированному жилищному фонду.

2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 3 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2015 г. N АКПИ15-222, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 16 июля 2015 г. N АПЛ15-270, пункт 6 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

6. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

7. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

8. К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием.

В домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

9. Формирование фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения лиц, признанных беженцами, может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

10. Формирование фонда для временного поселения вынужденных переселенцев осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

11. В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 12 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

12. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее — орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 13 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

13. Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления следующие документы:

а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;

б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

в) технический паспорт жилого помещения;

г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с даты подачи документов.

14. Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, абзац четвертый пункта 14 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

15. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, настоящий Типовой договор признан не противоречащим действующему законодательству

от 26 января 2006 г. N 42

(с изменениями от 18 июля 2016 г.)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в пункт 5 внесены изменения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в подпункт 10 внесены изменения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в подпункт 11 внесены изменения

от 26 января 2006 г. N 42

от 26 января 2006 г. N 42

от 26 января 2006 г. N 42

от 26 января 2006 г. N 42

Установлены порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда Жилищный кодекс относит жилые помещения в общежитиях, в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, жилые помещения маневренного фонда, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также служебные жилые помещения. Использование помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после его отнесения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с установленным порядком.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Для отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду в орган управления необходимо представить: заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда; документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение; технический паспорт жилого помещения; заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям. Указанное заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней с даты подачи документов.

Предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Утверждены типовые договоры: найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; найма жилого помещения маневренного фонда; найма служебного жилого помещения; найма жилого помещения в общежитии.

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

Текст постановления опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 6 ст. 697, в «Российской газете» от 17 февраля 2006 г. N 34

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Постановление Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689

Изменения вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования названного постановления

1. Кому предоставляется служебная квартира и чем отличается от общежития

Служебная квартира предоставляется специально указанным в законодательстве категориям рабочих и служащих на период их трудовых отношений (дворникам, участковым, депутатам и др.).

И служебное жильё, и общежитие — это разновидности государственного или муниципального специализированного жилищного фонда, помещения в котором предоставляются гражданам, не обеспеченным жильём в соответствующем населенном пункте.

Работник может получить служебную квартиру в соответствии с характером своих трудовых отношений с работодателем, а жилое помещение в общежитии предоставляется независимо от характера трудовых отношений.

Служебной может быть только квартира или индивидуальный дом, а предметом договора найма в общежитии может быть и комната, и даже часть комнаты жилой площадью не менее 6 кв. м на человека.

Общежитие — это прежде всего тип заселения жилого дома, специально приспособленного для временного проживания любых сотрудников работодателя.

Подробнее о том, какое жильё является служебным, кому предоставляется и на какой срок см. в нашем видеосюжете .

2. Ограничения специализированного статуса жилья

По общему правилу жилые помещения служебные и в общежитиях не подлежат приватизации, обмену, продаже и другому отчуждению, т.к. не относятся к жилищному фонду социального использования.

Но закон наделяет собственников служебного жилья правом переводить их в социальный найм и разрешать приватизацию.

А переданные в муниципальную собственность здания общежитий автоматически утрачивают статус общежития и со всеми жителями заключаются договоры социального найма с правом приватизации. Подробнее об этом — в нашем материале «Условия признания жилищных прав» .

Также Вашему вниманию — видеоконсультация Евгения Боброва о том, как приватизировать служебную квартиру или комнату в общежитии .

3 . Основания перевода служебной квартиры в соцнайм в Москве

В Москве установлен следующий порядок перевода служебного жилья в социальный или коммерческий найм либо в частную собственность нанимателей.

Договор социального найма заключается с нанимателем (либо членами семьи умершего нанимателя), вселенным в служебное жилое помещение до 1 марта 2005 г. и проработавшим в бюджетных организациях Москвы, России и государственных внебюджетных фондах:

— менее 10 лет при наличии одного из следующих условий: в случае увольнения на пенсию по старости, в связи с ликвидацией органа власти или организации — наймодателя; получения инвалидности I или II групп вследствие трудового увечья или профзаболевания; смерти нанимателя.

С другими нанимателями служебного жилья заключаются только договоры купли-продажи или коммерческого найма.

Договор коммерческого найма заключается с нанимателями, служебное жилое помещение которым было предоставлено в период с 1 марта 2005 г. по 30 октября 2009 г. независимо от срока работы в органе власти или организации — наймодателе.

Договор купли-продажи заключается с гражданами, служебное жильё которым было предоставлено после 30 октября 2009 г. до 1 октября 2016 г. и находится в их пользовании не менее 5 лет (за исключением очередников и нуждающихся в содействии). Выкупить служебное жильё можно до конца 2023 г.

Для нанимателей служебного жилья, получивших его до 30 октября 2009 г., и желающих его выкупить или перевести в соцнайм (при наличии оснований), предусмотрено исключение в сроке проживания. А именно, для жилищных очередников либо нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий, как и для государственных гражданских служащих Москвы, стоящих в очереди на субсидию для приобретения жилья, имеющих на дату подачи заявления трех и более несовершеннолетних детей либо ребенка-инвалида, срок работы у наймодателя сокращается до 5 лет, а срок пользования служебной квартирой — до 2,5 лет.

Это предусмотрено соответствующими Положениями, утвержденными постановлениями Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. № 711-ПП, от 20 октября 2009 г. № 1128-ПП и от 21 сентября 2016 г. № 588-ПП (внимание: постановление № 1128-ПП не было опубликовано и юридически применяться не может).

4 . С удебная практика по приватизации служебного жилья

Местные критерии и условия приватизации служебной квартиры должны быть объективными и вытекать из её предназначения и оснований предоставления, стажа работы нанимателя, продолжительности его проживания в этой квартире и перспектив её дальнейшего использования как служебной.

Предсказуемость и обоснованность условий приватизации должна исключать возможные злоупотребления наймодателей, чтобы граждане — наниматели служебной квартиры могли бы рассчитывать на предоставление им преимущественного права на её приватизацию в случае принятия такого решения наймодателем.

Это правовая позиция Конституционного Суда РФ, изложенная в постановлении от 30 марта 2012 г. № 9-П по делу о проверке конституционности ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда.

Наймодатель не вправе отказать в приватизации служебного жилья при наличии у нанимателя другого жилого помещения, поскольку ни ЖК РФ, ни другие федеральные законы не предусматривают таких ограничений.

К этому выводу пришла Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ в о пределении от 23 января 2019 г. по делу № 69-АПГ18-9 , признав незаконным ограничительное положение нормативного акта г.Ханты-Мансийск.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Порядок заключения и оформления договора по социальному найму жилья

Любая малоимущая семья имеет право воспользоваться социальным наймом, тем самым улучшив собственные жилищные условия. Такое право предоставляет государство, если семья подходит под установленные законом критерии. При каких обстоятельствах, на какой промежуток времени предоставляется жилое помещение и прочие нюансы рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что такое социальный найм

Регулируется этот документ Жилищным кодексом Российской Федерации, глава №8, в которой указаны и прописаны все нюансы, касающиеся соглашения социального найма.

Что такое договор социального найма?

Обстоятельства социального найма, кто имеет возможность получить квартиру

Нанимателем социального жилья может выступать только физическое лицо, а именно:

  • Малообеспеченные граждане;
  • Иностранные граждане или лица не имеющие гражданства, предоставление жилища которым прописано в международном соглашении;
  • Отдельные категории граждан.

К малообеспеченным относятся:

  • Граждане, не обладающие собственным жильём;
  • Семьи, обеспеченные этим жильём, но её площадь меньше установленной нормы;
  • Граждане, чьи условия проживания не соответствуют норме;
  • Проживающие на одной жилой площади с больным человеком. Требуется медицинское заключение.

Подробнее о договоре социального найма, расскажет это видео:

Жильё выдаётся в порядке очереди, которая формируется исходя из периода постановки на учёт отдельных граждан. Некоторым категориям лиц предоставляется внеочередное право:

  • Люди с хроническими заболеваниями;
  • Инвалиды 1 и 2 группы;
  • Инвалиды – ликвидаторы ЧАЭС;
  • Ветераны ВОВ;
  • Жертвы техногенных и естественных катастроф;
  • Военнослужащие получившие инвалидность при выполнении профессиональных обязательств.

Особенности заключения и оформления соглашения социального найма

Вместе с заявлением о намерение заключить соглашение, требуется приложить следующие документы:

  • Заявление-анкету;
  • Паспорт;
  • При наличии детей, нужно приложить свидетельство о рождении ребёнка;
  • Документ о доходах;
  • Свидетельство, подтверждающее заселение и прочее.

Основные пункты договора

  1. Предмет соглашения, то есть по какому поводу стороны вступают во взаимоотношения. Предмет договора представляется ключевым условием для его составления. В случае с социальным наймом жилое помещение значится предметом соглашения, ему следует дать отчётливую характеристику и обозначить:
  • Общее состояние квартиры;
  • Этажность;
  • Площадь и прочее.
  1. Сведения о сторонах. Со стороны наймодателя неизменно выступает орган власти, данные которого не имеют значительной роли, а вот сведения о второй стороне должны быть указаны верно. К сведениям нанимателя относятся:
  • ФИО;
  • Данные паспорта;
  • ИНН;
  • Сведения о регистрации
  1. Период и оплата. Соглашение социального найма бесконечно, соответственно отношения по нему не ограничиваются временными рамками, имеют продолжительный промежуток времени и не относятся к основным условиям.

    Стандартное соглашение социального найма можно скачать тут.

    Руководство для получения социального жилья

    Гражданину, который принял решение подать заявление на получение квартиры, следует проделать следующие действия:

    • Собрать пакет документов и предоставить в жилищный отдел, занятый данным вопросом;
    • Сдать заявление и комплект документов. Получить свидетельство о приёме бумаг;
    • Рассмотрение вопроса занимает приблизительно месяц;
    • В случае принятия положительно решения, гражданину требуется явиться для заключения и подписания соглашения найма. Оно оформляется в 3-х экземплярах, один из которых выдаётся на руки заявителю. На подписании договора должны присутствовать все лица, прописанные в нём.

    Права сторон при заключении договора социального найма.

    Обязательства и последствия заключения договора

    Каждое соглашение имеет свои обязательства и последствия. К правам получателя относится:

    • Получение жилого помещения, согласно пунктам договора;
    • Размещение в предоставленное жильё;
    • Передача квартиры в поднаём;
    • Допустимость замены/обмена квартиры;
    • Право предъявлять требования по соблюдению условий соглашения от наймодателя.

    Обязанности:

    • Использование жилья только по назначению;
    • Поддержание первоначального общего состояния жилого помещения;
    • Осуществление ремонтных работ;
    • Регулярная оплата коммунальных услуг;
    • Немедленное уведомление наймодателя о вероятных изменениях в соглашении или любых других положений, затрагивающих интересы другой стороны.

    Права наймодателя:

    • Востребование оплаты за предоставленное жильё;

    Обязательства наймодателя:

    • Предоставить свободное жилое помещение, в пригодном для проживания состоянии;
    • Оказывать пособничество в выполнение ремонтных работ здания, где располагается квартира;
    • Проведение капитальных ремонтных работ;
    • Отслеживание оплаты коммунальных платежей.

    Основания и последствия расторжения соглашения

    • Обмен жилища на иное;
    • Наниматель выступил инициатором;
    • Стороны пришли к взаимному решению о расторжении контракта;
    • По другим причинам, указанным в договоре;

    Соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке по запросу наймодателя, причинами могут послужить:

    • Неоплата коммунальных и прочих платежей более 6 месяцев;
    • Ухудшение состояния жилья по вине нанимателя;
    • Нарушение прав и интересов 3-х лиц в связи с действиями нанимателя;
    • Несоблюдение условий по использованию помещения.

    Возможен ли перевод служебного жилья в социальный найм

    На первый взгляд формируется представление, что перерегистрировать служебное жильё в личную собственность невозможно. Но если тщательно изучить статью №4 Закона РФ «О приватизации» становится ясно, что в действительности это возможно.

    Учреждения, которые владеют жильём могут по своему усмотрению принимать решение о приватизации. Но на практике компании не торопятся в принятии подобных заключений.

    С чего начать и что сделать для перевода жилья

    1. Статус жилья. В первую очередь необходимо выяснить статус помещения, возможно два варианта:
    • помещение официально считается муниципальным, если компания не зарегистрировала его в ОГРН как служебное;
    • помещение служебное, если прошла процедура регистрации в ОГРН и Росреестр.
    1. Вид соглашения. Также стоит обратить внимание на соглашение, по которому совершалось заселение в жилое помещение. Это социальный или служебный найм? Если помещение не числится в Росреестр как служебное и заселение проводилось по условию социального найма, задача приватизации существенно облегчается.
    2. Дата регистрации. Внимательно изучите дату регистрации помещения как служебного. В случае если статус «служебное» был получен позже заселения, он недействителен.
    3. Кем присвоен статус. В соответствии с законодательством присвоить помещению статус служебного жилья могут только органы, руководящие Жилищным фондом. Постановление прочих инстанций неправомерны.

    Подробнее о плюсах социального найма жилья, вы узнаете из этого видео:

    Алгоритм действий:

    1. В любом случае начинать необходимо с предоставления соответствующего заявления, с целью проинформировать руководство о намерении приватизировать жильё;
    2. Дождаться завершения двухмесячного срока в соответствии со статьёй №8 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» ;
    3. Получить решение;
    4. Если результат по заявлению вынесен неодобрительный, обратите внимание на аргументацию отказа. Аргументированный отказ должен содержаться в резолюции на самом заявлении. В случае если обоснование отказа на приватизацию жилья по вашему мнению непонятно и сомнительно, решительно подавайте иск в суд;
    5. При положительном ответе на проведение приватизации, возьмите непременно оригиналы следующих документов:
    • ордер на жилое помещение (если он выдавался в момент заселения);
    • соглашение о найме помещения;
    • кадастровый паспорт;
    • личные документы всех членов семьи.

    Подробный перечень документов лучше выяснить в Жилищном управлении по месту проживания, так как он формируется местным и федеральным законодательством.

    1. Готовый комплект документов на приватизацию жилой недвижимости необходимо подать в Административное управление жилого фонда вашего муниципального округа.

    Можно ли приватизировать жильё по соглашению социального найма и как это сделать

    Некоторые люди до сих пор бояться процедуры приватизации, а другие считают, что жильё, которое предоставило им государство является их собственностью и не требуется предпринимать никаких действий. На деле же приватизация и социальный найм – это несхожие понятия и категории.

    Потребуется собрать достаточно основательный комплект документов:

    • Соглашение социального найма;
    • Свидетельства на недвижимость из БТИ;
    • Паспорт заявщика и остальных участников процедуры, при наличии детей, требуется приложить свидетельства о рождении;
    • Документ, на основе которого прежде предоставлялось жильё;
    • Заявление на приватизацию и письменное разрешение всех постояльцев или воздержание от приватизации.

    Пример договора социального найма.

    После процедуры проверки документов и сведений, участники подписывают соглашение о приватизации. Далее в Росреестр фиксируется право перевода собственности на основании настоящего соглашения. Для перехода также понадобится подобный комплект документов:

    • Заявление;
    • Соглашение о приватизации
    • Личные документы и прочее.

    Законом установлен срок на проведение приватизации, который составляет 60 дней. Регистрирование права перехода занимает около 20 дней.

    Получение социального жилья является отличной альтернативой для той категории граждан у которых нет возможности обзавестись собственной квартирой или домом, или для тех, кто живет в не очень благоприятных условиях.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Служебное жильё: как получить в собственность

    Служебное жильё: как получить в собственность

    Mнoгиx гocyдapcтвeнныx cлyжaщиx и тex, ктo paбoтaeт вдaлeкe oт дoмa, интepecyeт вoпpoc cлyжeбнoгo жилья. B чacтнocти, мoжнo ли oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeгo. Этo зaвиcит oт мнoжecтвa нюaнcoв. Ceгoдня paccкaжeм, кaк yчитeлю пoлyчить квapтиpy oт гocyдapcтвa бecплaтнo или кaк пpивaтизиpoвaть жилyю нeдвижимocть paбoтникaм дpyгиx cфep.

    Cпoйлep: cлyжeбнoe жильe пpивaтизиpoвaть мoжнo. Нo, чтoбы пoнять, кaк этo cдeлaть, нyжнo пoнять, чтo этo вooбщe тaкoe, кaк мoжнo pacпopядитьcя тaкoй нeдвижимocтью и зa чтo ee пoлyчaют.

    O cлyжeбнoм жильe

    Чтo этo тaкoe

    Cлyжeбнoe жильe — этo чacтный дoм, квapтиpa, кoмнaтa в oбщeжитии или дpyгoe жилoe пoмeщeниe, кoтopoe пpeдocтaвляют paбoтникy для пpoживaния вce вpeмя eгo тpyдoycтpoйcтвa. Нaпpимep, чeлoвeк ycтpaивaeтcя нa гocyдapcтвeннyю cлyжбy и cpaзy пoлyчaeт квapтиpy, paбoтaeт 15 лeт и вce вpeмя пpoживaeт в нeй.

    Cлyжeбнoe жильe пpeдocтaвляeтcя тoлькo тeм, ктo в нeм нyждaeтcя: нaпpимep, тeм, ктo вooбщe нe имeeт жилoй нeдвижимocти или paбoтaeт дaлeкo oт дoмa. Ecли в гopoдe, в кoтopoм вы paбoтaeтe, y вac yжe ecть квapтиpa, дoм или дpyгoe жильe, внe зaвиcимocти oт eгo cocтoяния cлyжeбнoe жильe вы нe пoлyчитe.

    B cлyжeбнoй нeдвижимocти вмecтe c paбoтникoм — тeм, ктo зaключил тpyдoвoй дoгoвop c пpeдпpиятиeм или гocyдapcтвeннoй cтpyктypoй — мoгyт пpoживaть члeны eгo ceмьи: poдитeли, cyпpyги, дeти и дpyгиe. Bce oни дoлжны быть yкaзaны в дoгoвope нaймa.

    Paбoтник, пoлyчивший cлyжeбнoe жильe, и eгo ceмья мoгyт oфopмить peгиcтpaцию пo мecтy пpoживaния, нo тoлькo вpeмeннyю. Cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции oбычнo paвeн cpoкy, нa кoтopoй зaключaют тpyдoвoй дoгoвop: тo ecть ecли paбoтник yвoльняeтcя или eгo кoнтpaкт зaкaнчивaeтcя, peгиcтpaцию aннyлиpyют. Cpoк нaймa тoжe нaпpямyю зaвиcит oт кoнтpaктa или тpyдoвoгo дoгoвopa: кaк тoлькo paбoтник yвoльняeтcя, дoгoвop нaймa paзpывaeтcя, a бывшeмy coтpyдникy пpиxoдитcя иcкaть дpyгoe жильe.

    Кoмy пoлoжeнo cлyжeбнoe жильe

    Coглacнo Cтaтьe 93 ЖК PФ , cлyжeбнoe жильe пpeдocтaвляeтcя для пpoживaния гpaждaн в cвязи c иx тpyдoвыми oтнoшeниями c opгaнaми гocyдapcтвeннoй влacти, мyниципaльными или гocyдapcтвeнными yнитapными пpeдпpиятиями, в cвязи c пpoxoждeниeм cлyжбы и в pядe дpyгиx cлyчaeв.

    Ecли гoвopить пpocтым языкoм, вpeмeннoe жильe мoгyт пoлyчить:

    дeпyтaты, кoгдa пpибывaют в дpyгиe гopoдa или peгиoны для пpoвeдeния выбopoв, дpyгиx мepoпpиятий;

    вoeннocлyжaщиe, нo тoлькo тe, кoтopыe зaключили кoнтpaкты: пpoxoдящиe cpoчнyю cлyжбy живyт в кaзapмax;

    coтpyдники пpaвooxpaнитeльныx opгaнoв — пoлицeйcкиe, oпepyпoлнoмoчeнныe, cлeдoвaтeли и дpyгиe;

    гocyдapcтвeнныe cлyжaщиe — paбoтники вeдoмcтв и миниcтepcтв, cyдьи и дpyгиe;

    yчитeля и вpaчи, ocoбeннo тe, ктo peшaeт yexaть в ceльcкyю мecтнocть: гocyдapcтвo пooщpяeт paзвитиe oбpaзoвaния и мeдицины в peгиoнax;

    пoжapныe и дpyгиe paбoтники MЧC, ocoбeннo в cлyчaяx, кoгдa иx кoмaндиpyют для пoмoщи дpyгим peгиoнaм.

    Пpи этoм дeйcтвyeт пpaвилo, oпиcaннoe вышe: ecли гocyдapcтвeнный cлyжaщий, вpaч, дeпyтaт и дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, имeющиx пpaвo нa жильe, yжe имeют квapтиpy, дoм или дaчy в этoм peгиoнe, oни нe пoлyчaт ничeгo.

    Taкжe cлyжeбнoe жильe мoгyт выдaвaть чacтныe cтpyктypы: кpyпныe пpoизвoдcтвeнныe и пepepaбaтывaющиe кoмпaнии, тopгoвыe фиpмы, paзличныe opгaнизaции, oкaзывaющиe ycлyги, и дpyгиe. Фopмaльнo жильe мoжeт быть кaк и cлyжeбным, тaк и нaxoдящимcя в coбcтвeннocти кoмпaнии. Bo втopoм cлyчae oнa мoжeт дeлaть c ним вce, чтo yгoднo, в тoм чиcлe пepeдaвaть в coбcтвeннocть paбoтникaм.

    Кaк пoлyчить cлyжeбнoe жильe

    Чтoбы пoлyчить cлyжeбнoe жильe для бюджeтникoв или дpyгиx кaтeгopий гpaждaн, кoтopыe мoгyт пpeтeндoвaть нa нeгo, нaдo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв. B нeгo вxoдят:

    yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;

    пoдтвepждeниe тoгo, чтo y вac нeт жилoй нeдвижимocти в peгиoнe — нaпpимep, выпиcкa из EГPН;

    тpyдoвaя книжкa для пoдтвepждeния тoгo, чтo вы дeйcтвитeльнo тpyдoycтpoeны в opгaнизaции нa oпpeдeлeннoй дoлжнocти;

    cвидeтeльcтвo o зaключeнии либo pacтopжeнии бpaкa для пoдтвepждeния oтcyтcтвия, нaличия cyпpyгa;

    cпpaвкa o cocтaвe ceмьи;

    кoнтpaкт либo тpyдoвoй дoгoвop c пpoпиcaнным cpoкoм, в тeчeниe кoтopoгo бyдyт пpoдлeвaтьcя тpyдoвыe oтнoшeния.

    Пaкeт дoкyмeнтoв пoдaют либo paбoтoдaтeлю, либo в мecтный мyниципaлитeт. Нa мecтe пишyт зaявлeниe либo xoдaтaйcтвo o пpeдocтaвлeнии жилья. Инoгдa мoгyт пoнaдoбитьcя дoпoлнитeльныe дoкyмeнты — yтoчнитe пoлный пepeчeнь y paбoтoдaтeля либo в aдминиcтpaции. Нaпpимep, пopядoк пpeдocтaвлeния cлyжeбнoгo жилья вoeннocлyжaщим oтличaeтcя oт cтaндapтнoгo: oбычнo вoeннocлyжaщиe coбиpaют бoльшoй пaкeт дoкyмeнтoв и oжидaют нecкoлькo мecяцeв.

    Ecли плaниpyeтe пoлyчить cлyжeбнoe жильe y чacтнoй cтpyктypы, нyжнo пpocтo нaпиcaть зaявлeниe paбoтoдaтeлю. Пo cитyaции oн мoжeт пoпpocить пpeдocтaвить дoпoлнитeльныe дoкyмeнты — нaпpимep, выпиcкy из EГPН.

    Кoгдa зaявлeниe oдoбpят, вaм выдaдyт квapтиpy, дoм или дpyгoe жилoe пoмeщeниe. Пpи пepeдaчe ключeй пoпpocят пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти. Oбpaтитe нa нeгo ocoбoe внимaниe: yкaжитe в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки. Инaчe пpи выceлeнии вы бyдeтe oбязaны ycтpaнить иx зa cвoй cчeт — квapтиpy нyжнo вepнyть в тaкoм жe cocтoянии, в кoтopoм ee вaм выдaли.

    Кaк мoжнo ocтaтьcя жить пocлe yвoльнeния

    Кaк мы yжe oбъяcняли вышe, пocлe yвoльнeния нyжнo ocвoбoдить жильe. Нo зaкoн пpeдycмaтpивaeт pяд cитyaций, в кoтopыx мoжнo ocтaтьcя пpoживaть в квapтиpe. Нaпpимep, чacтo ocтaвляют cлyжeбнoe жильe для вoeннocлyжaщиx пo кoнтpaктy пpи oпpeдeлeннoй выcлyгe лeт.

    Пo Cтaтьe 103 ЖК PФ , ecть oпpeдeлeнныe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыx нe мoгyт выceлить бeз пpeдocтaвлeния им aльтepнaтивнoгo жилья. К ним oтнocятcя:

    члeны ceмeй coтpyдникoв MBД, вoeннocлyжaщиx и дpyгиx coтpyдникoв гocopгaнoв, кoтopыe пoгибли либo пpoпaли бeз вecти пpи выпoлнeнии ими cлyжeбныx oбязaннocтeй;

    инвaлиды 1 и 2 гpyпп, пoтepявшиe paбoтocпocoбнocть пo винe paбoтoдaтeля, пoлyчившиe paнeния нa paбoтe, ecли пpиoбpeли пpoфeccиoнaльныe зaбoлeвaния;

    пeнcиoнepы, пpopaбoтaвшиe в гocyдapcтвeннoм yчpeждeнии дo выxoдa нa пeнcию;

    гpaждaнe c мaлoлeтними дeтьми нa pyкax;

    cиpoты и дeти, ocтaвшиecя бeз пoпeчeния poдитeлeй;

    члeны ceмьи paбoтникa, кoтopый yмep.

    Bce вышeпepeчиcлeнныe кaтeгopии гpaждaн дoлжны пoлyчить дpyгoe жильe взaмeн. Пpичeм oнo oбязaтeльнo дoлжнo нaxoдитьcя в пpeдeлax нaceлeннoгo пyнктa, в кoтopoм pacпoлoжeнo cлyжeбнoe жильe, a ycлoвия нeдвижимocти жeлaтeльнo дoлжны быть тaкими жe или лyчшe.

    Ecть и дpyгoй cпocoб ocтaтьcя жить пocлe yвoльнeния. Ecли в пpoцecce вaшeй paбoты нeдвижимocть былa пepeдaнa в coбcтвeннocть мyниципaлитeтa и пoтepялa cтaтyc cлyжeбнoгo жилья, мoжeтe зaключить c aдминиcтpaциeй дoгoвop coциaльнoгo нaймa. Нo для этoгo пpидeтcя дoкaзaть, чтo вы нyждaeтecь в пoддepжкe: квapтиpы пo дoгoвopaм coциaльнoгo нaймa выдaют тoлькo oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн.

    Социальное жилье вместо арендного, плата за ЖКУ, капремонт: что изменит Жилищный кодекс с 1 января

    С 1 января в стране начнет действовать обновленный Жилищный кодекс. Документ этот регулирует все важные направления жилищной сферы – начиная от постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений государственного жилфонда и заканчивая регулированием вопросов по управлению общим имуществом совместных домовладений. О наиболее важных новшествах накануне важной даты рассказали специалисты Минжилкомхоза.

    Крыша над головой – в аренду

    Новая редакция документа закрепляет порядок предоставления арендного жилья. Напомним, оно предоставляется как на период трудовых, служебных отношений, так и на общих основаниях. Сегодня в стране более 147 000 так называемых арендных квартир, из них 121 000 – бывшие служебные и те, что предоставлялись по договорам найма, уточняет начальник отдела Министерства жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Акстилович.

    По новым правилам примерно 30 процентов от общего количества незаселенного арендного жилья предназначено для тех, кто имеет первоочередное право его получения на период трудовых отношений. Это молодые специалисты, служащие, получившие образование за счет республиканского или местного бюджетов, работники при назначении на должность в случае переезда из другого населенного пункта. Около 10 процентов жилья предназначено для военнослужащих и приравненных к ним лиц. Оставшиеся 60 процентов квадратных метров распределяются в общем порядке тем, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по заявительному принципу, исходя из даты постановки на соответствующий учет.

    Вместе с тем если на арендное жилье не претендует нуждающийся, то его вправе получить любой желающий.

    Из арендного в социальное

    Еще одна норма закреплена в Жилищном кодексе: арендное жилье теперь можно переводить в социальное. Сделать это допускается только один раз и 17 категориям граждан. Такая возможность появилась у тех, кто сейчас использует арендное жилье, но имеет право на социальное. Основные группы – люди, проживающие в квартирах и домах, непригодных для проживания из-за чрезвычайных ситуаций, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, неработающие одинокие инвалиды I и II групп и граждане, имеющие заболевания, при которых признается невозможным их совместное проживание с другими лицами в одной комнате или однокомнатной квартире. Также – ветераны боевых действий на территориях других государств.

    В чем интерес? Ведь и арендная квартира, и социальная принадлежат государству. Ни одну, ни вторую нельзя продать или унаследовать. И все же для социально незащищенных граждан разница очевидна – за социальное жилье не нужна арендная плата.

    Важный момент: арендное жилье в социальное могут переводить и по заявлению законных представителей детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей. Раньше это мог сделать только сам сирота по достижении 23 лет.

    В новой редакции Жилищного кодекса прописана обязанность предоставления как минимум однокомнатной квартиры.

    Также прописывается обязанность исполкомов предоставлять жилые помещения соответствующего качества в случае, если человек получил инвалидность с нарушениями опорно-двигательного аппарата в период проживания в квартире госжилфонда. Если под нужды такого человека технически невозможно приспособить выделенное жилье госфонда, входы и выходы в многоэтажном доме, то кодекс предусматривает предоставление обустроенного жилья на условиях ранее заключенного договора найма. Для этого нужно обратиться с заявлением в исполком, где должны подыскать варианты благоустроенного жилья, которое будет соответствовать всем требованиям безбарьерной среды.

    Заплатить за услуги

    Так, в ЖКХ закреплена новая структура платы за жилищно-коммунальные услуги, понятие, классификация и порядок предоставления которых приведены в Указе № 535. Определена четкая структура извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за пользование жилыми помещениями с расшифровкой физических затрат по жилому дому. Так, в перечне основных ЖКУ появились такие пункты, как техобслуживание лифта, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома и работу оборудования.

    Капремонт по новым правилам

    Урегулированы особенности функционирования счетов, на которых аккумулируется плата за капитальный ремонт. С них нельзя будет списывать накопленные плательщиками ЖКУ средства в бесспорном порядке по исполнительным и иным документам. То есть их нельзя списать, приостановить операции или наложить арест (кроме случаев, связанных с предотвращением легализации доходов, полученных преступным путем).

    Нововведения коснулись и проведения капремонта. Сейчас в процесс планирования работ вовлекаются и потребители. Это значит, что жильцы домов на предпроектной стадии смогут высказать пожелания по поводу проводимых работ и мероприятий, в том числе энергоэффективных.

    Также в документе определены порядок и условия проведения работ в жилых домах товариществ собственников и организаций застройщиков за счет средств, предусмотренных на капремонт. За 10 дней перед их началом заказчик должен представить гражданам ответственного со стороны подрядчика, проинформировать о видах работ, заключить договор на оказание услуг.

    Дома ТС и организаций застройщиков могут претендовать на капремонт с использованием местных бюджетов. Главное условие — собственники домов должны вносить плату на капремонт на счета местных исполнительных и распорядительных органов. Либо должны внести эту плату единовременно при обращении в местные исполнительные органы для постановки дома на капремонт.

    Учтут всех нуждающихся

    Новая редакция кодекса совершенствует порядок учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Так, правом на внеочередное включение в организации застройщиков, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, запланировано наделить ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий, указанных в Законе «О ветеранах».

    Изменились подходы к постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий из Минского района. Претендовать на улучшение жилищных условий смогут семьи, у которых в собственности нет другого жилья, как в районе, так и в Минске.

    Елена Мисник, «Рэспубліка», 27 декабря 2019 г.

    Как приватизировать служебную квартиру

    Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой. Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность. Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.

    Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику. В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение. После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов. Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.

    Что такое служебное жилье?

    Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором. Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

    Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст. 100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.

    В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

    • жилого дома;
    • отдельной квартиры.

    Можно ли приватизировать служебную квартиру

    Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

    • собственники жилого фонда;
    • уполномоченные собственником органы;
    • предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
    • учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

    При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.

    Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием. В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма. То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной. Поэтому проживающий в нем гражданин может участвовать в приватизации без вышеуказанных ограничений, связанных со статусом.

    Таким образом, служебная квартира может быть приватизирована. Существует как минимум два пути:

    1. Разрешение собственника на приватизацию;
    2. Заключение договора социального найма на квартиру, которая в связи с передачей в унитарное предприятие потеряла статус ведомственного.

    Как узнать служебная квартира или муниципальная

    Ключевым моментом в решении вопроса приватизации является понимание статуса жилья. Крайне важно понимать, отнесено ли жилое помещение к категории служебного или же лишено такого статуса. Проще всего получить сведения о статусе имущества можно путем направления запроса в соответствующий орган, то есть собственнику имущества (то, кто предоставил жилое помещение). Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

    Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса. Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу. Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.

    В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику. Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа. Кроме того, можно обратиться в территориальный орган Росреестра, в котором также можно узнать интересующие сведения по вопросу статуса квартиры.

    Лугашов В. А. обратился к своему работодателю с запросом сведений о статусе занимаемой им квартиры. Не получив ответа на свой запрос Лугашов обратился в территориальный орган Росреестра, где запросил вышеуказанные сведения. Из предоставленного указанным органом ответа Лугашов узнал об отсутствии статуса служебной своего жилья и инициировал процесс приватизации.

    Как служебную квартиру оформить в собственность

    При положительном решении вопроса о возможности приватизации квартиры (либо с согласия собственника при ее передаче, либо если она уже не является служебной и заключен соответствующий договор социального найма) необходимо определиться с дальнейшими действиями, целью которых станет получение такого жилья в свою собственность. В любом случае, начать необходимо с заявления на приватизацию, которое адресуется собственнику жилого помещения (тому, с кем заключен договор).

    После подачи заявления соответствующий орган рассматривает и в случае положительного ответа, между сторонами заключается договор о приватизации. После его оформления гражданину необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. После предоставления заявления в вышеуказанный орган (с приложением пакета документов) Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая и подтверждает право собственности.

    Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются. Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.

    Перевод служебного жилья в социальный найм

    Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника. Такое жилое помещение должно быть передано в государственное или муниципальное унитарное предприятие, то есть должен смениться его статус. В таком случае оно более не является служебным, а с гражданином, проживающим в квартире, должен быть заключен договор социального найма. После этого гражданин может с большей вероятностью приватизировать такое жилище.

    Стоит напомнить, что такой перевод не зависит от гражданина и зачастую повлиять на этот процесс невозможно. В данной ситуации пользователю жилища необходимо внимательно следить за ситуацией и не упустить момент смены статуса имущества. В противном случае можно потерять возможность приватизировать квартиру.

    Порядок приватизации

    Процедура приватизации состоит из нескольких стадий. На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации. Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.

    После того, как жилье потеряло такой статус, гражданину необходимо подать собственнику квартиры заявление, в котором отразить свое намерение приватизировать жилище. После этого собственником рассматривается указанное заявление и выносится отрицательное или положительное решение. Рассмотрение происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе и нормативных-правовых актов местного уровня). В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации.

    С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением. После его рассмотрения на гражданина оформляется право собственности на квартиру, о чем делается соответствующая отметка в реестре. После этого процедура приватизации заканчивается.

    Судебная практика приватизации служебного жилья

    Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:

    1. Ситуация, когда гражданин получил квартиру по договору социального найма, а в последствии такую квартиру перевели в статус служебной. В этом случае суд может встать на сторону гражданина и удовлетворить его иск. В случае, если смена статуса была произведена до заключения договора, судебное разбирательство не требуется.
    2. Также удовлетворяются иски в случае обнаружении разного рода ошибок при смене статуса жилья.

    Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает. В данном случае необходимо уточнить эти сведения в Росреестре и если такой статус действительно отсутствует, обратиться в суд (если собственник не соглашается на приватизацию). В такой ситуации суды также удовлетворяют иски.

    Заключение

    Предоставляемое различными организациями служебное жилье является временным способом решения жилищного вопроса. Однако в данной ситуации есть возможность приватизации такой квартиры, что стало бы решением вышеуказанного вопроса. Для получения такой возможности необходимо выполнение нескольких условий. Приватизация может быть как добровольной, так и путем подачи искового заявления в суд.

    Результатом процесса приватизации является приобретение служебной квартиры в собственность.

    Как перевести служебное жилье в социальный найм?

    Здравствуйте. Я сельская учительница, мне 58 лет, работаю в школе Омского района уже более 30 лет. В 2011 году моя приватизированная квартира сгорела и не подлежит восстановлению. Администрация Омского района выделила мне квартиру в служебное пользование и установила арендную плату в размере 78 рублей в месяц. В 2018 в администрации Омского района меня вначале предупредили, что, выйдя на пенсию, я должна буду освободить квартиру, а затем сообщили мне письмом, что арендная плата за квартиру поднимается с символической до 1300 рублей в месяц, не объяснив причин такого роста. В связи с этим, у меня следующие вопросы:

    1. Могу ли я перевести служебное жилье в социальный найм. Какие шаги я должна предпринять?

    2. Имеет ли право администрация так повышать арендную плату?

    Ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ определено, что:

    Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

    То есть, фактически законом перевод квартиры из ранга служебной в ранг социальной не запрещен. Все это делается на основании решении соответствующего органа администрации.

    В тоже время Вам необходимо учитывать, что законом определен порядок предоставления жилья по социальному найму:

    ч. 1 и 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ

    1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
    2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
    1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
    3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

    То есть, в случае перевода указываемой Вами квартиры в ранг социального жилья, администрация обязана будет предоставить ее лицам, стоявшим первыми в очереди на получение социального жилья. Фактически это говорит том, что Вы эту квартиру получить не сможете при ее переводе в ранг социальной, если Вы не состоите на учете в качестве лица нуждающегося в жилом помещении и не попадаете под исключения установленные законом.

    Относительно повышения вопроса оплаты, то здесь необходимо исходить из следующего:

    ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ установлено:

    Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    То есть, орган местного самоуправления (в Вашем случае администрация Омского района) самостоятельно устанавливает размер платы, и фактически имеет право его поднимать.

    В тоже время, если Вы считаете, что Ваши права нарушены, и размер платы был поднят необоснованно, Вы имеете право подать жалобу на данное решение и действия администрации в прокуратуру.

    Уважаемая Татьяна, здравствуйте!

    Если я правильно понимаю, то вы хотите, после заключения с Вами договора соц найма, приватизировать эту квартиру. К сожалению, приватизация гражданином возможна лишь единожды. Одно исключение: когда вы приватизировали первую квартиру до достижения восемнадцатилетнего возраста. Во всех других случаях Вам откажут в повторной приватизации.

    Чтобы заключить с Вами в дальнейшем договор социального найма, необходимо перевести данную квартиру из специализированного жилищного фонда в муниципальный жилищный фонд. О переводе данной квартиры из специализированного жилищного фонда в муниципальный принимает решение организация, предоставляющая служебное жилое помещение, на основании заявления лица, проживающего в служебном жилом помещении. И после того, как организацией, предоставляющей служебное жилое помещение, вынесено решение о передаче служебного жилого помещения в муниципальный фонд, возможно заключить договор социального найма на данное жилое помещение.

    п. 2 ст. 92 ЖК РФ

    Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений (служебных) и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

    Полномочия по выводу служебного посещения в муниципальное обладают органы местного самоуправления. Вам нужно написать заявление в орган местного самоуправления, занимающийся данными вопросами. И если орган местного самоуправления посчитает возможным перевести такое помещение в муниципальное, то будет вынесено соответствующее решение, с Вами заключат договор социального найма.

    Перевод служебного жилья в муниципальное

    Каким законом регулировался до 2005 г. перевод служебного жилья в муниципальное при расформировании гос. предприятия, в управлении которой ранее были служебные квартиры? И как должен был оформляться процесс перевода такого жилья из служебного в муниципальное?

    Перевод служебного жилья в муниципальное как это осуществить. Получил от МОРФ на территории ЗАТО сейчас не прохожу службу выслуга составляет 12 лет 9 месяцев как перевести жильё в муниципальное?

    Какие нужны документы для перевода служебного жилья в муниципальное. Я пенсионер получила служебное жилье 1986 г стаж отработан 33 г.

    Куда в Москве подавать документы о переводе служебного жилья в муниципальное.

    У меня служебное жилье (договор о найме служебного жилья (собственник муниципальное образование района) это жилье не зарегистрировано как специализированное, просто статус муниципального. Возможен ли перевод в соцнайм и что нужно для этого.

    Проживаю в муниципальной квартире по договору служебного найма и в течении 15 лет исправно плачу за коммунальные услуги. В переводе в договор социального найма мне отказано, т.к. я не являюсь малоимущей. Могу ли я в судебном порядке оспорить отказ в перевод в договор социального найма и в дальнейшем приватизировать жилье.

    Мне 66 лет. Еще до брака (более 30 лет) я имела служебное жилье. У мужа от родителей осталась квартира но он перевести не может на себя и прописать меня в ней, так как еще у мужа есть брат и племянники. ВПРАВЕ ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ОТКАЗАТЬ МНЕ В ПЕРЕВОДЕ МОЕГО ЖИЛЬЯ ИЗ СЛУЖЕБНОГО В МУНИЦИПАЛЬНОЕ?

    Работник милиции хочет уволится, проработав в органах 13 лет. Но проживает в служебной квартире. Руководство требует его выселения после увольнения. Каким образом осуществляется перевод служебного жилья в муниципальное (с нормальной постоянной пропиской) после введения нового Жилищного кодекса РФ? Возможно ли это? Если да, то каким образом нужно действовать, куда обращаться, какие документы нужны?

    Я отработал в муниципальном учреждении культуры более 5 лет, где в 2006 году мне было выделено жилое помещение маневренного фонда, затем в 2011 г. я получил служебную квартиру, сейчас мною было написано заявление о переводе данного жилья из служебного в социальный наим, в чем мне было отказано.

    В 1978 году получена служебная квартира работником ЖЭУ, которая спустя некоторое время отработала 10 лет. Ордер на неё не выдавался. В ЖЭУ квартира числится служебной, но никаких документов не сохранилось (ордер, корешок, постановление и т.д.). В этом году в очередной раз заключается договор найма служебного помещения с бывшим работником ЖЭУ и проживающими в ней родственниками (сын, внуки, бывший муж). Муниципалитет дает сведения о том, что квартира муниципальная. Где получить сведения о переводе служебного жилья в муниципальное, либо подтверждения о том, что она служебная, не доказывая в суде? Документ нужен срочно.

    Моему отцу выдали ордер на служебную квартиру в 1983 году мин. обороны РФ, в ордере говорится, что после прекращения трудовой деятельности квартиру он должен был освободить. Но по сегодняшний день вся наша семья проживает в квартире, статус служебной нам не снять. В суд боимся подавать, вдруг откажут, из-за того, что отец не проработал в организации, выдавшей жилье 10 лет. Данное жилье является единственным у всех членов семьи. Может ли суд отказать нам в иске о переводе из служебного жилья в муниципальное? И может ли суд выселить нашу семью, если у нас нет другого места для проживания?

    У человека, получившего служебное жилое помещение до 1 марта 2005 года, есть возможность вывести его из специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма. При этом должны быть соблюдены два основных условия: гражданин должен отработать не менее 10 лет в организации, финансируемой из бюджета города, которая предоставляла ему жилье. Если он уволился, тогда рассматривается его общий стаж работы в финансируемых из бюджета города организациях.

    Если есть у вас возможность, пожалуйста дайте № постановления, распоряжения и т.д. Для пояснения этого момента.

    Мне отказали в переводе служебного жилья в муниципальное именно по этой причине, (отец не отработал 10 лет в организации которая предоставляла ему жилье, а то что, он отработал еще 20 лет в организации финансируемой из бюджета города в зачет не пошло).

    Заранее благодарен с уважением Валерий.

    Господа (товарищи) юристы! Если можете помогите мне разобраться в наших законах по жилищному праву. Я военнослужащий, службу прохожу с 1979 года. В 2006 году был уволен в запас по достижению предельного возраста пребывания на военной службе, с этого же года нахожусь в распоряжении командира части, в связи с невозможностью своевременного исключения из списков части «из-за с необеспеченности жильем по нормам действующего законодательства.» В ноябре 2007 года для воинской части был построен жилой дом (за счет средств органа исполнительной власти в котором предусмотрена военная служба (ОИВВКПВС)). После ввода (сдачи) дома, приказом руководителя ОСВВПВС было определено, что все жилье в данном доме выделяется военнослужащим как служебное жилье. Командованием части был сделан запрос на разрешение перевода части квартир (для военнослужащих уволенных, но не исключенных из списков части в связи с обеспечением жильем. ) из служебного жилья в жилье по договору социального найма. В апреле месяце этого года состоялся приказ Руководителя с положительным решением данного вопроса. Однако ссылаясь на то, что муниципальные органы не принимают на свой баланс часть квартир в служебном доме и для этого необходимо подготовить «гору бумаг» командование части, в течении года, решало вопрос о передачи дома в оперативное подчинение воинской части.

    Получив такое решение или разрешение, нам сейчас предлагают заключить договор социального найма с ВРИО командира воинской части (поскольку должность командира части вакантная с августа месяца).

    На вопросы о порядке дальнейшей приватизации и перевода данного жилья в собственность, после заключения договора социального найма, мне ответили, что это моя проблема и что после подписания «договора» я подлежу исключению из списков части, как обеспечен жильем.

    Исходя из вышеизложенного, прошу дать ответы на следующие вопросы:

    1. Имеет ли право Вред командира войсковой части заключать договор социального найма (ранее с командиром этой части был заключен договор найма служебного помещения)?

    2. Могут ли возникнуть сложности при дальнейшей приватизации данного жилого помещения в описанной ситуации?

    3. Каков порядок перевода данного жилья в собственность?

    10 лет прожили в квартире по договору найма служебного помещения. Договор был заключён между моим мужем и муниципальным образованием (комитетом по управлению муниципальным имуществом). Три года назад муж был переведён из водителей администрации муниципального образования водителем во вновь созданное муниципальное казенное учреждение «Производственно-техническое объединение». Сегодня пригласили на подписание договора коммерческого найма. Правомерно ли это? Можем мы отказаться от подписания такого договора? Могут ли нас принудительно выселить? Можем ли мы претендовать на приватизацию данного жилья или перевод в соцнайм? Можем ли мы претендовать на предоставление другого жилья?

    Для более полной картины сообщу, что имеем в собственности (ипотека не выплачена) квартиру 50 кв. м. в другом регионе (семья: двое взрослых и ребёнок), дом недостроенный и неоформленный в собственность в населённом пункте, где проживаем в настоящее время. На иждивении — ребёнок-инвалид.

    В 1994 году мои мужем, капитаном ВС на тот момент, была получена однокомнатная квартира. По какой то причине ордер на квартиру имел диагональный прочерк красной шариковой ручкой и надпись синей шариковой ручкой вверху ордера Служебная.

    Прописка (тогда еще-не регистрация), ПОСТОЯННАЯ, была оформлена сразу. В квартире прописались муж, я и сын 1991 года рождения. Ни у кого из нас троих не было никакой другой прописки на тот момент и никакого другого жилья в собственности.

    Из ВС муж уволился в 1995 году. В том же году был оформлен развод. В квартире на протяжении 17 лет проживали только сын и я.

    В 2006 году бывший муж добровольно выписался из квартиры.

    Сейчас принято решение о приватизации данной квартиры на сына.

    Но возникли трудности. Говорят, нужно пройти процедуру перевода служебного жилья в муниципальное.

    Жилой фонд в военном городке-передан в муниципалитет в 2006 году и к военному ведомству никакого отношения не имеет.

    Правомерно ли было оформлять ордер служебным РУЧНЫМ способом. (Бланк строгой отчетности-должен был изготовлен типографским способом, как мне кажется. )

    как мне поступить в данной ситуации? Оспаривать служебность жилья или пройти требуемую чиновниками процедуру.

    Спасибо за ответ.

    Помогите разрешить вопрос о приватизации служебного жилья находящегося в муниципальном жилом фонде.

    Я военнослужащий, стаж в настоящее время составляет 11 лет 9 месяцев.

    В 1994 году был призван на 2 года на военную службу по указу Президента РФ после окончания института.

    В июне 1996 года заключил первый контракт о прохождении военной службы сроком на 5 лет. В июне 2001 году заключил следующий контракт о прохождении военной службы сроком на 5 лет.

    В 1999 году Министерством обороны РФ было принято решение о предоставлении мне и моей семье (жена и дочь) 2-х комнатной квартиры в жилом доме-новостройке, но так как указанный жилой дом построенный за счет федерального бюджета Министерства обороны РФ при сдаче в эксплуатацию был передан в 1999 году на баланс города, ордер выдавала администрация. При рассмотрении в администрации документов поданных для получения указанной квартиры, администрация выдвинула условия о предоставления в ее адрес ходатайства от командира моей воинской части о внесении квартиры в служебный фонд, ссылаясь на ст.15 «О статусе военнослужащих» так как предоставлялась на первые пять лет службы, что и было сделано. В дальнейшем на основании данного ходатайства постановлением главы администрации квартира была занесена в служебный фонд и предоставлена мне по служебному ордеру в доме муниципального жилого фонда.

    По истечении первых 5 лет службы, я обратился с устным запросом в администрацию о переводе квартиры из разряда служебных в неслужебную, на что получил от-вет., что данные вопросы будут рассматриваться при достижении моей выслуги не ме-нее 10 лет.

    В сентябре 2004 (на момент действия старого «ЖК») я направил в администрацию запрос с приложением ходатайства от командира моей воинской части о пере-оформлении в постоянное пользование вышеуказанной квартиры (в соответ. Ствии с ст.15 закона «О статусе военнослужащих»), при этом, указав, что являюсь очередником на улучшение жилищных условий с 1999 г. От администрации получаю отказ с мотивацией: «… отсутствие законодательного регулирования перевода служебных жилых помещений в неслужебные, а также то, что согласно п.6 ст.15 «О статусе. » имею возможность получать безвозмездно жилые помещения за исключением служебных».

    В настоящее время согласно ст. 92 п.2 действующего «ЖК» органы, управляющие муниципальным жилым фондом наделены полномочиями о включении и исключении жилья из специализированного жилого фонда, в т. ч. служебного. При устном указание на данную статью в жилищном отделе администрации получаю разъяснение о том, что вышло «Положение о порядке исключения служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда» принятое решением совет. А депутатов данного муниципального образования от 16.06.05 г, в разделе VI п.7 которого дословно говорится следующее: «разрешается исключение служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда, в котором проживают военнослужащие граждане, обеспеченные на срок военной службы служебными жилыми помещениями, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы на менее 10 лет, не состоящие на учете нуждающихся по месту службы или изъявившие желание остаться для постоянного проживания на данной жилой площади, и снятые с учета нуждающихся по месту прохождения военной службы по личному за-явлению» и что если я попадаю в данную категорию, то квартира будет исключена из списка служебного фонда и передана мне только по договору социального найма без права последующей приватизации.

    В настоящее время в квартире проживаю я с семьей в составе: жена, дочь (1991 г.р.) и сын (2000 г. р).

    Министерство обороны не против предоставить мне по моему желанию эту же квартиру на общих основаниях, так как я имея двоих детей разного пола старше 9 лет не претендую на получение 3-х комнатной квартиры.

    1. Могу ли я при письменном заявлении о снятии меня с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличии ходатайства командира воинской части о предоставлении мне данной квартиры в постоянное пользование, без заключения договора социального найма получить эту квартиру в собственность путем заключения ме-жду мной и администрацией Договора о передаче жилого помещения в собственность (приватизация)?

    2. Могу ли я, ссылаясь на ст.4 п.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» сразу приватизировать служебную квартиру находящуюся в муниципальном жилом фонде?

    Посовет. Уйте что делать в сложившейся ситуации и есть ли еще какие-нибудь статьи закона или судебные решения на которые можно сослаться при решении моего вопроса.

    Тонкости социального найма жилья

    Конференция ЮрКлуба

    а если субъект никак не регулирует основания и условия приватизации указанных жилых помещений, тогда как? просто нельзя или можно в собственность передать без приватизации? хорошо а если будет такое мое волеизъявление пока я подал заявление а организация ходатайствовала о выводе из разряда служебных. Рекомендуем прочесть: Статья 166 ук рф с комментариями
    я ведь могу сейчас подать еще дополнительно заявление о передаче в собственность.

    мне кажется это не вяжется с жилищным кодексом а именно с 49, 51 и 52 статьей.



    Процедура передачи в собственность

    Желая приватизировать ведомственное жилое помещение, следует быть готовым к тому, что сам процесс будет отличаться от стандартного порядка и займет больше времени. При наличии оснований для перехода прав или согласия собственника на данную процедуру пошагово это будет выглядеть следующим образом:

    1. Пишется заявление на имя нанимателя с просьбой позволить приватизировать жилплощадь.
    2. Получается разрешение от работодателя.
    3. Собирается пакет документов в местную администрацию. Его комплектность стоит уточнить заранее, так как он может отличаться от стандартного.
    4. Пишется заявление на приватизацию указанного помещения.
    5. Бумаги передаются в Департамент по жилищным вопросам того населенного пункта где расположен объект недвижимости.
    6. Документы рассматриваются на протяжении отведенного времени, в результате чего принимается решение разрешить процедуру или отказать в ней. Отказ должен быть мотивированным.
    7. Одобрение заявки позволяет заключить договор о приватизации, который собственно и является подтверждением перехода прав собственности на жилье.

    Получив договор о переходе прав владения, необходимо зарегистрировать их в установленном порядке – через Росреестр.

    Подача заявления

    Подготовка заявления начинается со сбора документов. Этот этап крайне важен, так как бумаги следует собрать на всех проживающих в помещении лиц. В этот перечень обязательно входят:

    1. Паспорта всех жильцов старше 14 лет.
    2. Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
    3. Согласия на приватизацию или отказ от нее.
    4. Разрешение нанимателя на переход права собственности.
    5. Договор найма жилплощади.
    6. Кадастровый и технический паспорт помещения.
    7. Справки о том, что ранее граждане не производили приватизацию муниципальной или служебной жилплощади.
    8. Выписка из ЕГРН.

    Перечень может дополняться иными бланками.

    Заявление пишется на специальных разработанных формах. Их можно получить в жилищном отделе или скачать в интернете. Бланк заявки содержит в себе большой объем информации. В частности, в него вносятся данные:

    1. О собственнике жилья.
    2. Участниках приватизационного процесса.
    3. Жилом объекте.
    4. О желании стать частными владельцами квадратных метров.

    Правильность заполнения заявления, как и комплектацию пакета документов к нему проверяет специалист, принимающий заявку. После регистрации заявления необходимо ожидать окончательного вердикта, который будет оглашен в течение месяца.

    Читать дальше: Льготы по транспортному налогу в тверской области

    Решение собственника

    Приватизация служебного жилья начинается с решения собственника. Получить его можно, подав заявление работодателю. Этот документ пишется произвольно, главное, чтобы в нем были указаны следующие моменты:

    1. На каком основании и когда было выделено жилое помещение.
    2. Сведения о помещении.
    3. Количество проживающих в квартире лиц, включая всех зарегистрированных членов семьи.
    4. Какие причины, по мнению заявителя, являются решающими для выдачи ему разрешения на переход права собственности.

    Заявление должно полностью разъяснять позицию работника. Неплохо будет подкрепить сказанное ссылками на внутренние нормативные акты или на государственное законодательство.

    Владелец жилплощади принимает решение, основываясь не на своем личном мнении и предпочтениях. Он должен учесть – есть ли обоснованные причины для отказа или, наоборот, одобрения. Например, в Уставе организации может быть прописано, что после отработки определенного беспрерывного срока сотрудник имеет право приватизировать жилплощадь или иные условия.

    Решение собственник выдает в письменном виде, независимо от того является ли оно положительным или отрицательным. Бумага заверяется подписью руководителя и круглой печатью, обязательно регистрируется как исходящий документ.

    Заключение договора

    Положительный исход приватизации выражается в заключение договора о переходе прав собственности. Этот документ заключается между нынешним и будущим собственником жилого помещения. Соглашение составляется по установленным ГПК РФ правилам. В нем должны быть указаны исчерпывающие сведения о проводимой процедуре, права и обязанности нового собственника после вступления в права владения.

    Договор о приватизации является доказательством того, что служебное помещение перешло во владении указанных граждан. Заполняется он следующим образом:

    1. Вносятся сведения о жилом помещении – адрес, размер общей и жилой площади, количество комнат и иное.
    2. Информация о каждом участнике договоренности. Обратите внимание, в соглашение вносятся сведения обо всех жильцах, которые получают свою долю в помещении.
    3. Размер долей определенных каждому.
    4. Данные о договоре найма, который позволил вселение и дает право на проживание.
    5. Основания для передачи имущества.
    6. Обязанности, возлагающиеся на новых владельцев.

    Подписывается договор всеми участниками и приватизации и представителем муниципальной власти, отвечающий за приватизацию жилых объектов.



    Конференция ЮрКлуба

    а если субъект никак не регулирует основания и условия приватизации указанных жилых помещений, тогда как?
    просто нельзя или можно в собственность передать без приватизации? хорошо а если будет такое мое волеизъявление пока я подал заявление а организация ходатайствовала о выводе из разряда служебных. я ведь могу сейчас подать еще дополнительно заявление о передаче в собственность.

    а в соц найм? мне кажется это не вяжется с жилищным кодексом а именно с 49, 51 и 52 статьей.



    Приватизация служебного жилья

    К последним относят квартиры и комнаты, которые граждане получают не по договорам соцнайма и не в собственность, а в связи с работой.
    Подобного рода жилье передают гражданам в пользование по соглашению, причем срок действия данного документа не превышает сроки трудового договора. Как только трудовая деятельность заканчивается, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное жилье и искать новую квартиру самостоятельно. Исключение составляют случаи: в доме проживают члены семьи пожарного, военного либо сотрудника одного из силовых ведомств, который погиб либо без вести пропал при исполнении; члены семьи обычных умерших работников; сотрудник, получивший жилое помещение, вышел на пенсию по старости; сотрудник имеет инвалидность I либо II гр.

    Рекомендуем прочесть: Нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры



    Варианты, как можно расслужебить квартиру

    1. По соглашению с собственником;
    2. По выслуге лет;
    3. Если есть договор социального найма;
    4. Через обращение в суд.

    Как расслужебить квартиру по соглашению с собственником

    Самый простой вариант приватизации, когда собственник квартиры дает своё согласие на расслужебливание жилья. По договоренности оформляется купля-продажи или найм.

    Расслужебливание жилья по выслуге лет

    Для жителей города Москвы предусмотрен порядок использования жилых помещений и основания расслужебливания служебного жилья:

    1. Граждане проработавшие на предприятии более 10 лет, проживающие в служебном помещении, могут заключить договор социального найма или договор купли-продажи с рассрочкой платежа по установленным тарифам (п. 1 Правил).
    2. Граждане проработавшие на предприятии менее 10 лет, могут расслужебить служебную квартиру или другое жилое помещение в следующих случаях (п. 3 Правил):
    1. увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в связи с выходом его на пенсию по старости;
    2. получения работником, которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;
    3. смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения;
    4. увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия) в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников (ст. 18 Закон «О приватизации»).

    «Уволенные в следствии ликвидации или реорганизации предприятий, право на расслужебливание квартиры (приватизацию) сохранят».

    Ст. 18 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», от 04.07.1991 N 1541-1.

    Как расслужебить служебную квартиру, если есть договор социального найма

    Чтобы получить служебное жильё в собственность, при наличии договора социального найма, проводится стандартная процедура приватизации муниципальной квартиры. Если договора социального найма на квартиру нет, то необходимо его получить. Основания для получения приведены ниже.

    Как расслужебить служебную квартиру через суд

    Чтобы расслужебить служебную квартиру через суд, необходимо подготовить исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение.

    Иск о признании права собственности

    Иск должен соответствовать форме и требованиям указанным в статье 131 ГПК РФ.

    К Иску необходимо приложить документы (статья 132 ГПК РФ):

    • Квитанция об уплате госпошлины
    • Выписка из Распоряжения № ____ от ___.___.______ г.
    • Договор социального найма квартиры
    • Копия поэтажного плана
    • Копия экспликации;
    • Копия выписки из домовой книги
    • Справка из паспортного стола

    Процедура расслужебливания не сложная, но имеет нюансы и требует специальных знаний. Чтобы избежать рисков, проконсультируйтесь с юристом. Он расскажет как расслужебить служебную квартиру быстро, обходя подводные камни.

    Телефон бесплатной юридической консультации по расслужебливанию жилья в Москве

    С 2020 года для расслужебливания служебной квартиры к иску также нужно будет приложить Квитанцию об отправке иска и приложений ответчику.

    Приватизация служебной квартиры

    Что делать этой категории жильцов, есть ли у них шанс перевести ведомственную квартиру в частную собственность?
    Адвокаты юридической компании Mirzoev Group отмечают, что судебная практика по служебному жилью знает больше негативных примеров, чем положительных: многим работникам было отказано в приватизации по причине завершения трудового контракта или по причине расторжения договора найма владельцем (предприятием) в одностороннем порядке. Что это такое – ведомственная квартира? Не следует путать понятия жилье по соцнайму и жилье по договору найма, хоть звучат они для обывателя почти одинаково.

    Ограничения в приватизации

    Приватизация как процедура может быть применена далеко не в каждом случае. Для ее проведения необходимо наличие определенных условий. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать жилплощадь, но воспользоваться им могут лишь те, что проживают в социальных помещениях на законных основаниях, то есть имеют регистрацию и заключенный с местной администрацией договор соцнайма. Служебные помещения не подходят под эти категории, так как:

    1. Предоставляются не от государства, а от конкретного нанимателя.
    2. Между сторонами заключается просто договор найма, а не соцнайма.

    Читать дальше: Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации
    Да и сам объект находится на балансе предприятия, а не муниципалитета, что не позволяет причислить его к недвижимости подлежащей приватизации.

    Все эти ограничения и условия не отрицают саму возможность приватизации. Но в отличие от муниципальной собственности, служебные помещения могут переводиться в разряд частного имущества только в разрешительном порядке.

    Многие предприятия устанавливают определенные критерии, после выполнения, которых работник может приватизировать выданное жилище. Это может быть дополнительной мерой поощрения своих сотрудников за долгий и ответственный труд или способом привлечения квалифицированных кадров. Иногда приватизация служебного жилья производится не благодаря, а вопреки, если предприятию необходимо избавиться от жилого фонда и ответственности за его содержание.

    Как перевести служебную квартиру в соцнайм

    Химки, ул. Энгельса, д. 2 (схема проезда.
    часы работы: Пн.–Чт.

    9:00-13:00). Стоимость тех.паспорта зависит от срока подготовки: 30 дней 4000 руб.

    14 дней 7000 руб. можно сделать в течение недели тысяч за 10 (точно не помню).

    Оплата производится там же, через терминал, но с комиссией 3%, поэтому денег лучше взять с небольшим запасом. Учтите, что терминал не выдает сдачу, а предлагает перевести остаток на баланс мобильного телефона, при этом регулярно зависает.

    Договор найма специализированного жилого помещения

    Форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения.

    Договор найма жилья специализированного жилищного фонда имеет определенную спецификацию. Более подробные характеристики этого соглашения между участниками найма прописаны в ЖК РФ. В частности, повышенное внимание разъяснению данного вопроса посвящена 10 глава указанного нормативно-правового акта.

    Виды договоров найма специализированного жилья

    Договор найма жилого помещения, включенного в список сооружений социального жилищного фонда специализированного предназначения, – это официальный документ, который дает право государственным органам выделить нуждающимся категориям граждан недвижимость. При этом следует отметить, что форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения между участниками правоотношений. Иными словами, жилищное законодательство предусматривает возможность трансформировать договор найма социального помещения из жилищного фонда. Об этом прописано в статье 100 Жилищного Кодекса РФ.

    На сегодняшний день существуют типовые виды договора социального найма на жилье из специализированного жилищного фонда. Классификация регламентирована Постановлением Правительства РФ под № 42. В частности, законодателем были утверждены следующие виды соглашений:

    • договор социального найма жилья из жилищного фонда, подходящего для лиц со статусом «временные переселенцы»;
    • контракт социального найма квартир жилищного фонда, которые предназначены для временного размещения на их территории лиц, признанных беженцами;
    • соглашение социального найма квартиры, которая причисляется к недвижимости жилищного маневренного фонда;
    • договор социального найма жилья служебного предназначения;
    • контракт о найме социального помещения на территории общежития, которое принадлежит специализированному фонду.

    Какая бы ни была форма договора, она должна быть правильно оформлена, не содержать юридических и грубых фактических ошибок. Существует типовая форма контракта.

    Предмет договора найма

    Если говорить о том, что является предметом договора найма жилья социального предназначения из жилищного фонда, то в первую очередь речь идет о постройке, которая имеет единственное целевое предназначение – проживание на ее территории определенной категории граждан.

    При этом следует отметить, что любой контракт найма имущества из социального жилищного фонда, независимо от его вида, должен содержать в себе исчерпывающую информацию о предмете соглашения.

    В частности, в рамках официальной документации указывается адрес месторасположения объекта, его жилая площадь, которая должна соответствовать норме предоставления и учетной норме.

    Кроме того, обязательным требованием является указание в договоре дополнительного имущества, которое предоставляется нанимателю вкупе с самим жилым помещением, а также его техническое состояние. Это расширяет предмет договора найма, но позволяет разрешить все конфликтные ситуации при возникновении судебных разбирательств.

    Права и обязанности сторон договора найма специализированного жилья

    Так как договор найма специализированного жилого помещения заключается между двумя участниками правоотношений (собственником и нанимателем), то права и обязанности возлагаются также на всех субъектов, которые подписывают контракт.

    Если говорить конкретно о наймодателе квартиры из специализированного фонда, то на него возлагается следующий перечень обязательств:

    • собственник жилья должен осуществить передачу помещения нанимателю в срок, установленный законодательством РФ. При этом недвижимое имущество к моменту передачи должно быть полностью освобождено от каких-либо притязаний со стороны 3-х лиц, государственных обременений и пр.
    • Владелец жилья обязуется предоставлять потребителю полный спектр коммунальных услуг, которые необходимы для комфортабельного проживания на территории квартиры. При этом качество таковых услуг должно быть на приемлемом уровне в соответствии с условиями местности, где находится недвижимый объект.
    • Наймодатель должен принимать непосредственное участие в содержании имущества. Кроме того, на него возлагается финансовое бремя уплаты взносов на капитальный ремонт помещений.

    Что касается прав наймодателя, то субъект договора имеет законное право требовать от второго участника соглашения осуществлять плату за жилье и коммунальные услуги в срок, закрепленный законодательством РФ.

    Не менее широки и обязанности нанимателя по договору социального найма, которые регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В частности, лицо обязуется:

    • эксплуатировать жилье только согласно его целевого предназначения;
    • поддерживать должное состояние помещения, в том числе принимать участие в текущем ремонте жилья;
    • осуществлять финансовые перечисления на расчетный счет собственника в качестве оплаты за пользование жильем и коммунальными услугами точно в срок;
    • не нарушать законные интересы и права соседей, которые проживают на территории одного многоквартирного дома или общежития.

    Что касается прав нанимателя, то они состоят в следующем:

    • в специализированное жилье могут быть вселены третьи лица, которые признаны членами семьи заявителя;
    • наниматель имеет правомочие требовать уменьшение размера платежей за жилье или коммунальные услуги, если наймодатель не исполняет свои обязательства;
    • право пользования сохраняется за нанимателем даже при временном отсутствии на территории выделенного жилья, однако этот срок точно не определен законом;
    • закрепляется за нанимателем возможность осуществить расторжение договора с наймодателем по собственному желанию и пр.

    Предусматриваются законодателем и иные обязанности и права со стороны нанимателя, которые могут быть регламентированы законами на федеральном, региональном или местном уровне.

    Ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда

    Договор специализированного найма в отличие от привычного соглашения о социальном найме имеет правовые ограничения, которые возлагаются на нанимателя в процессе эксплуатации выделенного жилья. Об этом прописано в ст. 100 ЖК РФ.

    Если обратиться к указанной юридической норме, то можно прийти к выводу, что ограничения состоят в том что, наниматель не может:

    • осуществить обмен жилой постройки на иную при договоренности с другим нанимателем;
    • оформить договор поднайма с третьим лицом даже при временном отсутствии самого заявителя на территории жилья.

    Подобные ограничения возникают в силу особого правового режима использования специализированного жилья. Если будет выявлен факт нарушения подобных ограничений, то последует расторжение договора. При этом следует отметить, что расторжение контракта происходит в таких ситуациях только принудительно по решению суда в срок, указанный законодателем.

    Таким образом, можно прийти к выводу о том, что договор найма специализированного жилья хоть и имеет общие черты с контрактом социального найма, но все же предусматривает и колоссальные отличия, которые обуславливают собой уникальный правовой статус подобных сделок.

    Жилые помещения по договорам социального найма

    Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.

    Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

    Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

    Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

    Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

    Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

    К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

    • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
    • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

    Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

    Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

    Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):

    • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
    • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
    • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
    • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
    • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

    Без очереди жильё социального найма могут получить:

    • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
    • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
    • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

    Договор социального найма

    Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.

    По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

    Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.

    Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

    При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:

    • наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
    • жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    • систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    • жилое помещение используется не по назначению.

    Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).

    Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст.85 ЖК РФ):

    • МКД подлежит сносу;
    • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен МКД, для государственных или муниципальных нужд;
    • жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания;
    • проводится капремонт или реконструкция МКД, в результате чего общая площадь жилого помещения уменьшится или увеличится;
    • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ №327 от 30.11.2010 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

    Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма

    Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.

    Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

    Плата по договору социального найма

    Плата по договору социального найма взимается за:

    • пользование жилым помещением. Но граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения такой платы;
    • содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы для нанимателей жилья социального найма определяется исходя из занимаемой ими общей площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления;
    • коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объёма потребляемых КУ по показаниям счётчиков или по нормативу и утверждается органами местного самоуправления. Исключение составляют нормативы потребления электро- и газоснабжения, которые утверждаются органами госвласти субъектов РФ.

    Кто принимает участие на общем собрании собственников

    Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.

    Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Условия и основания приращения наследственных долей по ст 1161 ГК РФ
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector