Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ администрации в присвоении адреса дому для проживания (ИЖС)

Отказ администрации в присвоении адреса дому для проживания (ИЖС)

11 апреля 2018 года .

именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего Смирнова А.Г., при секретаре Климовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Дзуцева К.Г. к Администрации МОГО «Сыктывкар» об оспаривании отказа в присвоении объекту адресации адреса от 21 февраля 2018 года,

Комарова Е.В., действующая на основании доверенности в интересах Дзуцева К.Г., обратилась в суд с административным иском к Администрации МОГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в присвоении адреса объекту адресации – индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером . , обязании подготовить и выдать решение о присвоении объекту адресации адреса.

В судебном заседании Дзуцев К.Г. участия не принял, представитель административный иск поддержала.

Представитель Администрации МОГО «Сыктывкар» с административным иском не согласен.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федерального закона «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» адрес — описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), элемента улично-дорожной сети, а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать; объект адресации — один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, либо в случае, предусмотренном установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов, иной объект, которому присваивается адрес.

В соответствии с пунктами 5, 8, 34 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221 объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения.

К заявлению прилагаются следующие документы, в частности, правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект (объекты) адресации; разрешение на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящимся объектам адресации) и (или) разрешение на ввод объекта адресации в эксплуатацию.

При этом в силу части 10 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства необходимы разрешение на строительство такого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно пункту 3.34 Положения об адресном реестре города Сыктывкара и о порядке присвоения, изменения и аннулирования адресов», утвержденного Постановлением Администрации МОГО «Сыктывкар» от 27 августа 2015 года № 8/2831, в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случае, если отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 8 — 11 и 14 — 18 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, устанавливающие, в частности, что объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

По делу установлено, что в собственности Дзуцева К.Г. находится земельный участок с кадастровым номером . площадью . кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

26 января 2018 года Дзуцеву К.Г. выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома.

Решением Администрации МОГО «Сыктывкар» от 21 февраля 2018 года № 76/124162 Дзуцеву К.Г. отказано в присвоении объекту адресации – индивидуальному жилому дому адреса по причине отсутствия объекта адресации, указанного в заявлении о присвоении адреса (завершенный строительством индивидуальный жилой дом этажностью в 2 этажа, расположенный на земельном участке с кадастровым номером . ).

Присвоение адреса объекту незавершенного строительства в силу закона возможно на основании разрешения на строительство.

Вместе с тем, пункт 40 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221 и пункт 3.34 Положения об адресном реестре города Сыктывкара и о порядке присвоения, изменения и аннулирования адресов», утвержденного Постановлением Администрации МОГО «Сыктывкар» от 27 августа 2015 года № 8/283 предусматривают такое основание для отказа в присвоении адреса объекту незавершенного строительства, как отсутствие случая и условия для присвоения объекту адресации адреса, то есть в рассматриваемом случае – самого объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В рассматриваемом случае установлено наличие на земельном участке фундамента строящегося индивидуального жилого дома, что свидетельствует о наличии объекта незавершенного строительства в натуре.

При таких данных у Администрации МОГО «Сыктывкар» отсутствовали правовые основания для отказа в присвоении адреса объекту адресации.

То обстоятельство, что Дзуцев К.Г. ошибочно указал в заявлении в качестве объекта адресации уже построенный индивидуальный жилой дом, не может служить достаточным оправдывающим поводом для отказа в заявлении по названному исключительно формальному основанию при фактическом наличии самого права на присвоение адреса.

Руководствуясь статьями 178-180 Кодекса административного судопроизводства РФ,

Признать незаконным отказ Администрации МОГО «Сыктывкар» от 21 февраля 2018 года № 76/124162 в присвоении адреса объекту адресации – незавершенному строительством индивидуальному жилому дому, расположенному в границах принадлежащего Дзуцеву К.Г. земельного участка с кадастровым номером .

Возложить на Администрацию МОГО «Сыктывкар» обязанность присвоить адрес объекту адресации – незавершенному строительством индивидуальному жилому дому, расположенному в границах принадлежащего Дзуцеву Константину Георгиевичу земельного участка с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Как присвоить, изменить или аннулировать адрес земельного участка или объекта недвижимости

1. В каких случаях может потребоваться присвоение, изменение или аннулирование адреса?

У каждого здания и сооружения, квартиры и офиса, даже у объекта незавершенного строительства в городе должен быть свой адрес. И владельцу адрес может понадобиться в массе случаев.

Например, у вашей квартиры должен быть адрес для того, чтобы вы смогли зарегистрироваться по месту жительства. Или вы хотите продать или подарить какую-то недвижимость. Этого тоже нельзя сделать, если у нее нет адреса.

А возможно вы планируете заняться какой-то деятельностью, для которой требуется лицензия, например, медицинской или образовательной. В таком случае лицензию можно будет получить, имея адрес помещения, в котором вы будете работать.

В некоторых случаях бывает необходимо изменить адрес вашей квартиры, дома или земельного участка – аннулировать адрес объекта и присвоить его заново. Такое случается, если, например, вашу улицу решили переименовать. Или если ваш дом или участок стал относиться к другому субъекту Российской Федерации. Был в Московской области, а стал в Москве.

Также иногда необходимо аннулировать адрес. Один из случаев – когда объект недвижимости перестал существовать. Например, вы купили две квартиры рядом, сделали перепланировку, объединили их, и из двух объектов с разными кадастровыми номерами появился один новый, с новым номером. Соответственно, вы аннулируете адреса старых объектов и присваиваете новому объекту новый адрес. А еще аннулирование адреса понадобится, если ваш участок или объект недвижимости снят с кадастрового учета.

2. Каким объектам можно присвоить адрес?

Присвоить адрес можно:

  • земельному участку;
  • зданию или сооружению (рынку, складу, стадиону, огражденной стоянке и другим сооружениям);
  • помещению – квартире или офису;
  • объекту незавершенного строительства;
  • машино-месту.

3. Как узнать, присвоен ли адрес моему земельному участку, зданию, сооружению?

Вы можете узнать, присвоен ли вашему объекту адрес на портале ФИАС. Для поиска достаточно ввести кадастровый номер вашего земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или адрес.

Кадастровый номер – это номер, который идентифицирует объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение или машино-место) в Едином государственном реестре недвижимости.

Узнать кадастровый номер вашего земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места вы сможете на сайте Росреестра. Кадастровый номер потребуется вам для получения всех услуг Департамента городского имущества.

4. Могу ли я обратиться за услугой присвоения, изменения или аннулирования адреса?

Вы можете обратиться за этой услугой, если вы или ваше юрлицо имеете в собственности земельные участки, здания, сооружения на территории Москвы.

Кроме того, вы также можете обратиться за этой услугой, если обладаете правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, зданием или сооружением на территории Москвы.

5. Как мне оформить услугу присвоения, изменения или аннулирования адреса?

В Москве услуга предоставляется Департаментом городского имущества исключительно в электронном виде на mos.ru.

Для оформления услуги вам понадобятся:

  • выписка из Росреестра, подтверждающая государственную регистрацию объекта недвижимости и содержащая сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Как получить такую выписку, можно узнать здесь;
  • доверенность на представителя, заверенная электронной подписью доверителя или нотариуса. Она понадобится, если заявление будет подавать ваш представитель.

При наличии этих документов вы можете подать электронное заявление о предоставлении услуги, перейдя по ссылке. В течение 8 рабочих дней в ваш личный кабинет на mos.ru будет отправлен результат оказания государственной услуги, подписанный электронной подписью. Услуга предоставляется бесплатно.

6. Как мне присвоить адрес объекту (земельному участку, зданию, сооружению), расположенному на территории Троицка и Щербинки?

По вопросам присвоения, изменения или аннулирования адресов в отношении объектов адресации, расположенных в границах территорий городских округов Троицк и Щербинка, вам следует обратиться в администрации городских округов Троицк и Щербинка.

Администрация округа Троицк:

  • адрес: Москва, городской округ Троицк, улица Юбилейная, дом 3;
  • телефоны: +7 (495) 851-00-75; +7 (495) 840-66-46;
  • сайт;
  • электронная почта: admtro@mail.ru.

Администрация округа Щербинка:

  • адрес: Москва, городской округ Щербинка, улица Железнодорожная, дом 4;
  • телефон: +7 (495) 867-00-53;
  • сайт;
  • электронная почта: scherbinka@mos.ru.

7. Как получить документы, подтверждающие присвоение адреса?

В случае принятия решения о присвоении адреса документы, подтверждающие присвоение адреса, будут находиться в вашем личном кабинете.

Если вам потребуется повторно получить копию документов, то нужно обратиться за государственной услугой «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов».

Также вы можете скачать электронный образ распоряжения (для поиска нужного распоряжения достаточно указать кадастровый номер), или обратиться за консультацией по телефонам: +7 (499) 748-13-80; +7 (499) 748-13-82.

8. Мне отказали в услуге по причине: «У земельного участка отсутствуют границы». Что делать?

В этом случае вам требуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка.

Кадастровые работы – это работы, выполняемые специалистами (кадастровыми инженерами) в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

На сайте Росреестра можно получить информацию об аккредитованных кадастровых инженерах.

Отказ администрации в присвоении адреса дому для проживания (ИЖС)

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

В соответствии с пунктом 34 части 1 статьи 15 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее по тексту — Закон № 131-ФЗ) присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети относится к вопросам местного значения муниципального района.

Так, к примеру, в городе Оренбурге порядок присвоения адресов определен Постановлением администрации города Оренбурга от 3 сентября 2012 года № 2184-п «Об утверждении Положения о порядке установления и изменения адресов объектам недвижимости на территории муниципального образования «город Оренбург» (далее по тексту — Постановление № 2184-п).

Согласно указанному Постановлению адресом является структурированное описание реквизитов местоположения объекта недвижимости на местности, определяющее данный объект.

В соответствии с пунктом 2.3. Постановления № 2184-п установление и изменение адресов объектам недвижимости производится на основании заключения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (далее по тексту — ДГиЗО).

Решение об установлении адресов объектам недвижимости принимается в форме распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

В силу пункта 2.4. Постановления № 2184-п адресации подлежат объекты недвижимости, в том числе, здание, строение, сооружение.

Зданием признается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Строением является отдельно построенное здание (дом), состоящее из одной или нескольких частей как одно целое, а также служебные строения. Сооружением признается постройка, предназначенная для выполнения каких-либо технических или других задач (аэродромы, резервуары, скважины).

В соответствии с пунктом 2.13. Решения Оренбургского городского Совета от 5 марта 2007 года № 229 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования «город Оренбург» для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства норма для предоставления земельных участков гражданам устанавливается в размере — от 0,02 до 0,12 га и от 0,02 до 0,15 га соответственно.

Согласно действующему законодательству, после строительства индивидуального жилого дома его необходимо ввести в эксплуатацию (получить разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию) и поставить на государственный кадастровый учет.

Однако, в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе, для оформления и выдачи технического паспорта (плана) такого объекта.

Таким образом, в настоящее время (вплоть до 01.03.2015 г.) в рамках «дачной амнистии» собственник земельного участка может производить застройку в пределах земельного участка даже при отсутствии разрешения на строительство.

В дальнейшем, для того, что бы зарегистрировать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства достаточно предоставить документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В описанной Вами ситуации рекомендуем получить отказ в присвоении адреса объекту недвижимости в письменной форме и обжаловать его в суд.

Для более развернутой консультации, а также оказания юридической помощи рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Нюансы присвоения адресов в СНТ

Для того, чтобы присвоить адрес дому в СНТ, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (муниципальное образование) с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими право собственности. В течение 30 дней администрация рассмотрит документы и издаст распоряжение о присвоении адреса.

  1. Зачем нужно
  2. Как получить
  3. Изменение адреса
  4. Когда могут отказать
  5. Как определить, присвоен ли
  6. Почтовый или милицейский – это одно и то же?

Зачем нужно

Наиболее частая причина обращений за присвоением адреса – желание оформить регистрацию по месту жительства в СНТ. С недавних пор это стало возможным в связи с изменениями законодательства.

Присвоение адреса в СНТ может быть и не связано с регистрационными действиями. Зачастую этот процесс носит централизованный характер, когда милицейские адреса оформляются для всего СНТ или иного объединения собственников загородной недвижимости.

Обращение может потребоваться и в том случае, если планируется постоянное проживание в СНТ без оформления регистрации, но с необходимостью получения почтовой корреспонденции (подробнее об различиях между почтовым и милицейским адресом читайте ниже в статье.

Оформление адреса не является обязательной процедурой. Оформить право собственности на дом и участок в садоводстве можно и без него.

Как получить

Правовую базу для получения адреса в СНТ составляет Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». Оно возлагает соответствующие полномочия на органы местного самоуправления (сельского поселения или иного муниципального образования, в котором находится СНТ).

Адрес может быть закреплен за строением и земельным участком по инициативе государственного органа либо собственника недвижимости. В последнем случае этот процесс будет состоять из следующих этапов:

  • Обращение с заявлением о присвоении адреса;
  • Рассмотрение этого заявления органом местного самоуправления;
  • Инспекция объекта недвижимости специалистом муниципалитета;
  • Издание постановления о присвоении адреса;
  • Регистрация обновленных данных об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (производится автоматически).
Читать еще:  Статья 151 ЖК РФ. Средства и имущество товарищества собственников жилья (действующая редакция)

Присвоение адреса осуществляется без оплаты. Образец заявления для заполнения можно получить в местной администрации. Подать обращение можно также через многофункциональный центр предоставления госуслуг МФЦ. А вот удаленное получение адреса через портал Госуслуги пока не предусмотрено законодательством.

Прилагать какие-либо другие документы – технический план, документы межевания и т.п. не требуется.

Присвоение адреса жилому дому в СНТ осуществляется в течение 18 рабочих дней после обращения заявителя. Далее копия принятого постановления выдается заявителю, а его второй экземпляр передается в Росреестр.

Адреса определяются в соответствии с утвержденными правилами и документацией по планировке территории. Как правило, они включают в себя упоминание СНТ. Избавиться от него будет крайне затруднительно, поскольку для этого потребуется официально изменить административную структуру соответствующей территории.

Встречаются и другие ситуации, когда адрес земельного участка не совпадает с адресом СНТ. Это может произойти из-за изменений административно-территориального деления, разработки новой градостроительной документации в сельском поселении либо из-за технической ошибки. Выяснить, почему адрес определен тем или иным образом можно в местной администрации.

Для ускорения регистрации собственник недвижимости в СНТ может обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о внесении изменений в данные ЕГРН в части нового адреса объекта недвижимости.

Изменение адреса

Присвоение нового адреса может потребоваться и взамен уже существующего. Наиболее частый случай — объединение двух или нескольких земельных участков в один. В этом случае старые участки перестают существовать как объекты недвижимости. Поэтому вновь образованному участку придется присваивать адрес заново.

Процедура присвоения адреса не отличается от приведенной выше. Автоматически при кадастровых работах этот адрес определен не будет. Для его присвоения необходимо обратиться в местную администрацию.

Какой адрес будет присвоен новому земельному участку, зависит от планировочной документации на данной территории. Если на участке окажется несколько строений, по общему правилу они получают один номер дома и корпуса или литеры.

Когда могут отказать

Если за присвоением адреса обращается не собственник участка а иное лицо, не имеющее полномочий сделать это от имени собственника, в выдаче постановления местной администрации откажут.

Порядок присвоения почтового адреса дому

Для полноправного пользования имуществом необходимо поставить дом на кадастровый учет и присвоить ему адрес.

Порядок присвоения адреса объекту недвижимости

Необходимость присвоения адреса дому регламентирована законодательством. В содержании статьи №7 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» есть положение, в котором указано, что присвоение адреса – обязательный процесс.

Кто занимается присвоением адресов

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1221 правом присвоения адресов обладает муниципалитет населенного пункта, на территории которого располагается объект.

Для получения постановления собственнику нужно обратиться в администрацию города или поселка с соответствующим заявлением. Это можно сделать следующими способами:

  • личное обращение в госучреждение;
  • с помощью услуг почтовых отделений;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги;
  • через представителя.

ВАЖНО! Через интернет могут обратиться граждане, которые зарегистрированы на ресурсе Госуслуги.

Условия для присвоения

Требования к присвоению адреса:

  • обязательная государственная регистрация в Росреестре;
  • вносимые сведения должны быть уникальными (исключение составляют обстоятельства, при которых под одним номером вносится земля и располагающиеся на ней здания);
  • гражданин должен иметь право собственности на недвижимость.

Эта процедура является бесплатной. От собственника требуется только подача заявления.

Какому объекту может быть присвоен адрес

Согласно ПП №1221 адресации подлежат следующие объекты:

  • земельные участки;
  • жилые строения;
  • коммерческие здания и постройки (рынки, складские помещения, магазины и т. д.);
  • недостроенные объекты.

СОВЕТ! Адресация необходима также участкам, которые выделены под ИЖС или находятся в СНТ.

Процедура присвоения

Процедура присвоения адреса предполагает следующий порядок действий:

  1. Собрать требуемый пакет документов.
  2. Составить заявление.
  3. Направить его в администрацию населенного пункта.
  4. Ожидать решение.

По факту рассмотрения собственник будет уведомлен о принятом решении. Если вынесен положительный вердикт, гражданин получает соответствующее постановление.

Процедура аннулирования

Если участок имеет адрес, получить новый можно только после аннулирования предыдущего. Чтобы сделать это, гражданину необходимо подать соответствующее заявление.

Это может потребоваться после окончания строительства дома, если требуется объединить участок и строение.

Необходимые документы

Вместе с заявлением в муниципалитет требуется предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • выписка из ЕГРН о технических параметрах земли с указанием ее вида разрешенного использования;
  • кадастровый паспорт.

ВАЖНО! При подаче документации представителем владельца имущества дополнительно требуется паспорт и доверенность, заверенная нотариусом.

Образец заявления

Для составления заявления не предусмотрено унифицированного бланка. В содержании документа необходимо отразить следующую информацию:

  • Ф. И. О. и наименование должности лица, которому направлен документ;
  • персональные данные заявителя (Ф. И. О. место прописки и место жительства, контакты);
  • просьба об адресации объекта;
  • перечень прикладываемой документации;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

Срок рассмотрения

Срок, в течение которого муниципалитет обязан рассмотреть заявку, регламентирован на законодательном уровне. Согласно ст.14 ч.8 закона «О кадастровой деятельности» он составляет 18 суток.

ВНИМАНИЕ! При отправке документов по почте или через МФЦ период рассмотрения заявки может быть продлен.

Постановление о присвоении адреса

Постановление о завершенной адресации объекта выдается по факту принятия заявления. В его содержании прописывается:

  • наименование учреждения, выдавшего документ;
  • дата составления;
  • основание – принятие заявки на оформление сведений о размещении недвижимости;
  • день, с которого постановление вступает в силу;
  • подпись составителя.

Для получения постановления гражданину необходимо обратиться в администрацию.

Образец

Унифицированной формы для составления постановления нет. Содержание документа может отличаться в различных администрациях.

Причины отказа

В адресации недвижимости может быть отказано по следующим причинам:

  • заявление подано не собственником (при отсутствии доверенности);
  • представлен неполный или неверный пакет документов;
  • указаны недостоверные сведения о заявителе или объекте;
  • есть ошибки в заявлении.

Для решения проблемы достаточно исправить ошибки и подать заявку снова. Однако, если гражданин считает, что отказ был неправомерен, он может подать жалобу в суд в установленном законом порядке.

Как оформляется постановление о присвоении адреса жилому дому

Постановление о присвоении адреса жилому дому – обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Появляются широкие возможности для регистрации, процедура позволяет внести исправления в градостроительную документацию. Это важная составляющая процедуры регистрации права собственности. Документы можно подать лично или через интернет.

Законодательное регулирование

Постановление Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 определяет общие правила по присвоению, ликвидации, изменению адресов. Вопрос находится в ведении муниципалитетов и региональных властей. В каждом субъекте РФ действуют свои правила, но существует общий порядок действий, используемый всеми без исключения.

В Москве процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы № 58 от 26.02.2016. Устанавливается конкретный список требований и формат заявления для подачи на рассмотрение.

Требования и условия для присвоения адреса

Предъявляются стандартные требования к присвоению адреса жилому дому:

  1. Уникальность. Разным постройкам не присваивают один почтовый адрес.
  2. Законность. Соблюдается установленная процедура, завершающаяся внесением информации в госреестр.
  3. Обязательность. Каждое капитальное здание должно иметь индивидуальный адрес. Исключением является только нахождение нескольких построек в пределах одного участка.

Важно! Адрес присваивается не только многоквартирным или загородным домам, но и участкам. Подробнее о том, как присвоить адрес земельному участку.

Какому объекту может быть присвоен адрес

Требуется предоставление разрешения на строительство. Постройка должна располагаться в границах, отведенных собственнику. Новый адрес присваивается при соблюдении следующих условий:

  • реконструкция дома;
  • возведение новой капитальной постройки;
  • выделение части дома после его раздела.

Алгоритм действий

Порядок определяется особенностями регистрации:

  • оформленное право собственности;
  • участок не находится на учете;
  • аннулируется предыдущий адрес, а новый присваивается в порядке раздела.

Последовательность присвоения при оформленном или неоформленном праве собственности во многом схожа:

  • подача запроса с правоустанавливающими документами на землю и дом;
  • дополнительно предоставляется разрешение на строительство, если участок не зарегистрирован;
  • подготовка постановления;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • внесение сведений в Росреестр.

Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», собственник получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о кадастровом учете, а в качестве владельца указывается конкретное лицо.

Если речь идет о разделе жилого дома, порядок неизменен. Но дополнительно требуется соответствующее решение суда. Как только будет предоставлено постановление, собственник может оформить регистрацию по месту пребывания или жительства, провести магистральный газ.

Если строится многоквартирный дом, адрес присваивают после его полной сдачи. Когда государственная комиссия его примет, выдается соответствующее решение. Оно подается в Росреестр, а все имеющиеся квартиры получают адрес автоматически. Только после завершения этой процедуры квартиры могут быть переданы дольщикам или покупателям готового жилья.

Обратите внимание! Процедура проводится бесплатно и не требует внесения государственной пошлины.

Необходимые документы для присвоения адреса

В соответствии со статьями 32-34 ПП № 1221, для рассмотрения вопроса требуется предоставление документов:

  • заявление установленного образца;
  • кадастровый паспорт;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающая документация на участок с домом;
  • разрешение на строительство.

Если обращается владелец частного дома, дополнительно предоставляются выписка из ЕГРН и технический паспорт.

Орган, присваивающий адреса

Новый адрес присваивается градостроительным отделом, работающим при городской или сельской администрации. Разрешение выдается на основе решения комиссии. Рассматриваются заявки от собственников, в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица.

Запрос можно сделать через портал Госуслуг или ближайший МФЦ. Нет другого способа получения адреса по земельному участку. Факт отказа фиксируется документально.

Срок рассмотрения

На рассмотрение дается 18 дней и еще 7 дней на предоставление дополнительных документов, если они не были поданы в полном объеме. Затем процедура приостанавливается. Период приостановки длится до 10 дней. Если документы не будут предоставлены, получить положительное решение не получится.

Предоставление постановления о присвоении адреса

По результатам проверки выносится решение. Затем сведения об участке с домов вносятся в базу административного деления в пределах конкретного муниципального района. Постановление выносится главой администрации. Его можно получить через администрацию лично или в электронном формате.

Документ используется для оформления действий с юридическими последствиями. На его основании можно зарегистрировать человека, предоставить сведения для получения корреспонденции через почту.

Постановление является индивидуальным. Оно приобретает юридическую силу, как только глава администрации поставит подпись. Оно не допускается к официальной публикации, так как выдается конкретному лицу.

Закрепление адреса: кадастровый паспорт и регистрация в Росреестре

После выдачи постановления необходимо подать запрос и правоустанавливающие документы на выдачу кадастрового паспорта. Затем вносятся исправления по адресу в Государственный реестр. Для этого подается следующее:

  • заявление установленного образца;
  • постановление из администрации;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт.

Регистратор проверит подлинность и правильность заполнения сведений, проведет адрес по реестру. Если дом нужно еще построить, дополнительно предоставляется разрешение на строительство. На этом процедура считается завершенной.

Отказ в присвоении адреса

Допускается обоснованный отказ с указанием причины. Собственник может устранить недочеты, чтобы подать заявление повторно. Если же все предоставлено в надлежащем виде. На решение администрации можно подать в суд.

Выделяют основные причины отказа:

  • присутствуют не все обязательные документы;
  • их содержание не соответствует установленным критериям;
  • при оформлении заявления через интернет не были своевременно предоставлены оригиналы;
  • некоторые документы оформлены ненадлежащим образом или являются поддельными;
  • информация в заявлении не соответствует сведениям в представленной документации.

Причина: замечания к комплектности или содержанию документов

Если предоставлен неполный комплект документов, в отказе это будет указано в качестве причины. Можно подать заявление повторно. Но предварительно нужно свериться со списком необходимых документов и внимательно проверить их наличие.

Если же есть претензии к содержанию документов, их придется получить повторно в выдавшей организации с указанием неточностей. Как правило, претензии касаются неправильно заполненной информации о постройке и участке. Встречается несоответствие информации о владельце в правоустанавливающих документах и паспорте. На исправление придется потратить больше времени. Но при повторном обращении отказа не будет.

Оспорить отказ в суде

Если сотрудники администрации не присваивают адрес без видимых причин и не могут точно обосновать отказ, можно подать иск в районный суд. Здесь рассматриваются доводы сторон, определяются основания и состав предоставленных документов. По завершении процесса предоставляется решение. Когда оно вступит в законную силу, его подают для регистрации адреса.

Так, истец Курганский К.Н. обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском к управлению архитектуры о незаконности отказа в присвоении адреса. Истец приобрел долю в собственности на земельный участок под ИЖС с индивидуальным жилым домом, зарегистрированным в Росреестре официально. На участке находится еще один дом, принадлежащий другому лицу. Отдел архитектуры отказал в присвоении адреса, по причине недопустимости постройки на одном участке двух жилых домов и отсутствии разрешения на строительство.

Суд признал данное решение незаконным, так как дом уже введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Кроме того, законом не устанавливается ограничений по количеству жилых домов на одном участке. Вынесено постановление о присвоении адреса.

Таким образом, получение постановления обязательно для официального получения адреса для любого дома независимо от собственника. Это актуально и для физического лица, и для строительной компании при возвещении многоквартирного дома. Важно собрать минимальный пакет документов и передать его на рассмотрение в администрацию вместе с заявлением.

Отказ в присвоении адреса

Здравствует, получила сегодня отказ в присвоению объекту адреса, отсутствием условий, для присвоения объектам адресации адреса (подп.»б», «г» п 40 правил.

Что значит? Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса, в связи с отсутствием случая для присвоения адреса объекту адресации (подп. Г п.40 Правил)

Что значит? Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса, в связи с отсутствием случая для присвоения адреса объекту адресации (подп. Г п.40 Правил)

Купила дом, зем. участок под ним а аренде. Нужно получить адрес для прописки в этом доме. Куда писать заявление. Г Сочи. Отдел архитектуры и градостроительства написал отказ в присвоении адресу сославшись на пост Правительства 1221 от 19.11.2014 в связи с отсутствием случаев, указанных в п.8 Правил для присвоения адреса (подп. Г п.40) Помогите, что делать?

Решение об отказе в присвоении объекту (деревянный дом) адресации адреса. В связи с отсутствием случаев указанных в п.8 Правил, для присвоения объекту адресации адреса (подп. Г п.40)

СДР подскажите подавали документы на присвоение адреса жилому дому, пришёл отказ: отсутствием условий для присвоения адреса объекту подп. Г п 40. Что это означает? Все документы в порядке их у нас проверили перед подачей.

Имею свидетельство на право собственности-жилой дом, в адресе указана только улица, без номера дома. Есть постановление главы города о присвоении адреса. В свидетельство изменения (адрес) не вносил. Правомерен ли будет отказ прописать меня по данным документам?

Отказ в присвоении адреса земельного участка. Земли населенных пунктов. ЛПХ.

Был получен отказ в присвоение адреса участка ЛПХ земли населенных пунктов местной администрацией, законно ли это и возможно ли все таки получить адрес участку.

У меня есть в собственности земельный участок у нас ДНП, на нем построил дом, зарегистрировал право собственности по декларации (дачная амнистия). Подал документы на присвоение адреса, муниципальные органы пытаются отказать (отказ пока не получил на руки) ссылаясь на то, что дом не находится в кадастровом реестре. Насколько я понял по процедуре, сначала надо получить адрес на дом, потом уже ставить его на кадастровый учет, никак не иначе. Скажите правомерен ли будет отказ со стороны муниципальной администрации в присвоении адреса и как и кому его обжаловать?

Сдали документы на присвоения адреса здания и получили отказ в связи с отсутствием условий для присвоения адреса объекту адресации подп. Г п. 40 Правил.

Земельный участок под ижс находится в собственности, на учете в гкн состоит с 2009 года, адрес не присвоен, только местоположение: регион, город и все. Обратились в орган местного самоуправления за присвоением адреса данному зем. ельному участку. Получили отказ, на основании п. 8 Постановления правительства о присвоении адресов, а именно: адреса зем. ельным участкам присваиваются только в 2 случаях: при выполнении проекта планировки территории и при проведении кадастровых работ в отношении зем. участка. А так как зем. участок уже состоит на кад учете, то нет оснований для присвоения адреса. Из пояснений устных: адрес не является уникальной характеристикой зем. ельного участка и вполне достаточно местоположения. На сколько правомерен данный отказ?

Получить адрес на земельный участок. Имею земельный участок в селе в собственности. Глава сельского поселение отказывается в выдаче решения о присвоении адреса на земельный участок, без мотивации отказа.

Читать еще:  Протокол о намерениях образец бланк (бланк, образец — 2020)

Получил отказ в присвоении адреса, построенному и

зарегистрированному в Одинцовском районе М.О.

Причина отказа — нет разрешения о вводе дома в эксплуатацию.

Правомерен ли отказ?

В Положении о присвоении адресов этот документ присутствует в перечне необходимых документов, но ведь в Законе о вводе в действие Градостроительного кодекса говорится, что до марта 2015 г, разрешение на ввод в экспл. Не требуется для постановки на тех. учет, для оформления тех. паспорта.

Разве администрация не ОБЯЗАНА присвоить адрес объекту, который реально существует?

Отказывают в изменение адреса с «Строение» на «Дом», по не понятным причинам.

Земли населенных пунктов, черта города, ВРИ «Садоводство» Садовое товарищество, зарегистрировал «Жилой дом» назначение, «Жилое строение» наименование по документам. Подал документы на присвоение адреса, присвоили «Строение №», подал ещё раз на присвоение адреса «Дом» вместо «Строение» на основание то что по документам: назначение объекта недвижимости «Жилой дом», позвонили из архитектуры, говорят мол не можем вам присвоить «Дом» так как у вас дачный участок, вам только «Строение», сказал давайте мотивированный отказ, прислали совсем другое, про дачный участок уже не слово, прикладываю основание из отказа.

Отказ на основании п. 35 подпункт «г»: отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации или аннулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 19-22 и 25-29 настоящих правил.

Иду читать эти пункты:

5. Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. (у нас есть объект недвижимости, этот пункт нам не подходит)

Присвоение объекту адресации адреса осуществляется: а) в отношении земельных участков в случаях: удалил нам не надо б) в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях: выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения; выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется); (не понял ничего но это тоже не наша причина отказа) в) в отношении помещений в случаях: удалил нам не надо

20. При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

(нам не подходит, у меня завершенное строительство)

21. В случае если зданию или сооружению не присвоен адрес, присвоение адреса помещению, расположенному в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременного присвоения адреса такому зданию или сооружению. (не подходит, у нас адрес присвоен и нет никакого другого здания)

22.В случае присвоения адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям. (нам не подходит, у нас частный дом)

Пункты 25-29 про аннулирование адресов к нам не относятся.

Явно сделали просто отписку, им надо было как то отказать мне, так как по телефону говорили мне чтоб я забрал заявление, я попросил отказ мотивированный.

Вот теперь думаю писать им досудебную жалобу, что бы указали мне точный пункт на чём основан отказ? Или как сформулировать? Подскажите пожалуйста, может кто сталкивался с таким?

Отказ администрации в присвоении адреса дому для проживания (ИЖС)

Именем Российской Федерации

4 сентября 2012 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В. при секретаре Капустине А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3602/12 по иску Рыбай Сергея Степановича к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района об обязании присвоения адреса, выдачи Акта,

Рыбай С.С. обратился в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на Главу городского поселения Пироговский присвоить адрес жилому дому, расположенному на участке №11 в СНТ «Тимирязевец» деревни Микульское Мытищинского района и выдать Акт присвоения адреса (л.д.2-5).

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок №11 в СНТ «Тимирязевец» деревни Никульское Мытищинского района, территориально распложенные на территории муниципального образования Пироговский Мытищинского района. 2 мая 2012 года он обратился к Главе городского поселения Пироговский с заявлением о присвоении жилому дому постоянного адреса, однако письмом от 30 мая 2012 года ему отказано в присвоении адреса со ссылкой на отсутствие отступа от объекта до границы земельного участка. Истец считает отказ незаконным, поскольку подобное основание не может влиять на присвоение адреса. Указывает, что отсутствие адреса необходимо для дальнейшей реализации прав собственника.

В судебном заседании представляющий интересы истца Рыбай А.С. исковые требования поддержал и просил удовлетворить, обязав ответчика присвоить адрес жилому дому.

Представитель ответчика — Администрации городского поселения Пироговский по доверенности Кудрявина О.А. иск не признала, считая отказ в присвоении адреса правомерным. Сослалась на имеющиеся разночтения в документах и имеющиеся с ее точки зрения при строительстве дома.

Изучив материалы дела и выслушав объяснения сторон, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся помимо сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости сведения об объекте недвижимости, в том числе адрес объекта недвижимости.

Местоположение жилого дома и земельного участка- это их адрес.

Сведения об адресе жилого дома вносятся в Реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение соответствующих адресов.

В соответствии с п.п.33п.1ст.5 Устава Городского поселения Пироговский, присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах; установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов относится к вопросам местного значения городского поселения Пироговский.

Согласно п.2ст.З указанного Устава деревня Никульское входит в границы городского поселения Пироговский.

То есть, именно в компетенцию ответчика входит вопрос о присвоении адреса строению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, жилой дом и земельный участок, имеющие адрес: Мытищинский район, д. Никульское, СНТ «Тимирязевец», уч. 11 принадлежат истцу на праве собственности (л.д.7,8).

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства, что в том числе в силу Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2008 года №7-П и наличию критерия пригодности для постоянного проживания порождает у истца право регистрации в строении по месту жительства.

Ответчик не отрицает, что при подаче заявления о присвоении адреса жилому дому, истцом были представлены все документы, предусмотренные п.6.2 Положения «О порядке присвоения адресов объектам недвижимости в Мытищинском муниципальном районе Московской области», утвержденного решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 21 августа 2008 года №73/2.

В соответствии с п.6.4 указанного Положения, при приеме документов от заявителя проводится экспертиза их комплектности, достоверности и соответствия Положения.

Однако отказ в присвоении адреса ответчиком основан не на указанных обстоятельствах, а на наличии с его точки зрения несоответствия строения техническим нормам и регламентам, а именно: поскольку «адресуемый объект застроен без отступа от границы земельного участка» (л.д.28).

Данный мотив к отказу в присвоении адреса суд находит незаконным.

Во-первых, он противоречит указанному Положению, п. ‘2.9 которого прямо устанавливает, что Акт присвоения адреса не подтверждает, что адресуемый объект недвижимости построен с соблюдением каких-либо строительных, санитарных или градостроительных норм, а также чьи-либо права на адресуемый объект.

Во-вторых, несмотря на предложение суда никаких доказательств о нарушении указанных норм, а также встречного иска о сносе строения в случае его несоответствия указанным нормам ответчиком не представлено.

Более того, как следует из представленного технического паспорта строения, он образован путем реконструкции на месте ранее расположенного строения, исторически примыкающего к границе земельного участка, смежной с существующим проездом.

При таких обстоятельствах отказ ответчика в присвоении адреса жилому дому суд находит необоснованным.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права, правовой статус спорного объекта определен как жилой дом, в связи с чем домовладению должен быть присвоен индивидуальный адрес.

В соответствии с п. 5.5. Положения «О порядке присвоения адресов объектам недвижимости в Мытищинском муниципальном районе Московской области» присвоение постоянного адреса объекту недвижимости подтверждается Актом присвоения адреса объекту недвижимости.

В соответствии с п.3.3 указанного Положения, утверждение и регистрация адреса включает в себя в том числе выдачу адресных документов заявителю.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Рыбай С.С. удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области присвоить постоянный адрес жилому дому, расположенному на участке №11 в СНТ «Тимирязевец» деревни Никульское Мытищинского района и выдать Рыбай С.С. Акт присвоения адреса указанному жилому дому.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Кожевникова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2012 года.

Отказ администрации в присвоении адреса дому для проживания (ИЖС)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ администрации в присвоении адреса дому для проживания (ИЖС)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Доверенность в письменной форме или в форме электронного документа — если заявление подает представитель.

Порядок присвоения адресов приведен в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221.

При этом органами местного самоуправления (органами госвласти субъектов РФ) на местах могут быть приняты свои акты, в которых могут устанавливаться особенности присвоения адресов. Например, в г. Москве эта процедура регулируется Положением и Административным регламентом, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 26.02.2016 N 58-ПП, в г.

Порядок присвоения почтового адреса дому

Требуется предоставление разрешения на строительство. Постройка должна располагаться в границах, отведенных собственнику. Новый адрес присваивается при соблюдении следующих условий:

  • реконструкция дома;
  • возведение новой капитальной постройки;
  • выделение части дома после его раздела.

Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», собственник получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о кадастровом учете, а в качестве владельца указывается конкретное лицо.

А проекты планировки носят публичный характер, то есть они обсуждаются, и на них уже распространяются своды Правил планировки и застройки территорий.

После получения заявления уполномоченный орган рассматривает его и выносит решение, которое может быть предоставлено собственнику способом, уточненным в самом заявлении: лично на руки заявителю, почтовым отправлением или электронной связью. Решение может быть не всегда положительным – возможен и отказ в присвоении адреса с обязательным указанием его причин. Другие документы в обязательном порядке не требуются и могут быть представлены по вашей инициативе. Однако рекомендуем их представить, поскольку, если вы этого не сделаете, их будут запрашивать в порядке межведомственного взаимодействия. В случае поступления ответа об отсутствии таких документов (необходимой информации) в присвоении адреса вам будет отказано.

Присвоение адреса объекту недвижимости

За присвоением адреса объекту может обратиться его собственник или лицо, которому этот объект принадлежит на ином вещном праве, например, хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 27 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221).

Н. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 557 кв.м с кадастровым номером № с адресом (местоположением): ; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 288 кв.м с кадастровым номером № с адресом (местоположением): .

При присвоении адресов помещениям, машино-местам такие адреса должны соответствовать адресам зданий (строений), сооружений, в которых они расположены.

Если строится многоквартирный дом, адрес присваивают после его полной сдачи. Когда государственная комиссия его примет, выдается соответствующее решение. Оно подается в Росреестр, а все имеющиеся квартиры получают адрес автоматически. Только после завершения этой процедуры квартиры могут быть переданы дольщикам или покупателям готового жилья.

В соответствии с п. 7 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 присвоение объектам адресации адресов и аннулирования адресов таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявления физических или юридических лиц. указанных в п.27 и п. 29 Правил.

При проведении процедуры государственной регистрации прав собственности на указанный выше объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом), оба объекта имели один адрес (местонахождение): . Данный факт подтверждается как правоустанавливающими (свидетельства о праве на наследование по завещанию), так и правоподтверждающими документами, выданными регистрирующим органом.

Таким образом, получение постановления обязательно для официального получения адреса для любого дома независимо от собственника. Это актуально и для физического лица, и для строительной компании при возвещении многоквартирного дома. Важно собрать минимальный пакет документов и передать его на рассмотрение в администрацию вместе с заявлением.

Настоящие Правила устанавливают порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса, и перечень объектов адресации.

Подать документы на присвоение адреса объекту недвижимости могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Главное, чтобы они были собственниками, обладали правом хозяйственного ведения, наследуемого владения или бессрочного пользования.

Документы, представляемые в уполномоченный орган в форме электронных документов, удостоверяются заявителем (представителем заявителя) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Вопросы присвоения адреса земельному участку или дому, предполагаемой реконструкции, завершения строительства и других мероприятий имеют определенные нюансы, незнание которых значительно усложнит процедуру. Расскажем, как действовать в каждом случае, чтобы сэкономить время и денежные средства.

В. заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что истец Федорова С.Н. вступила в права наследования согласно завещанию от 20.07.2000г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: , обшей площадью 102, 2 кв.м, в том числе жилой 47,7 кв.м, о чем было выдано регистрирующим органом свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально охранная зона высоковольтной линии электропередачи составляла менее 1/7 от общей площади спорного земельного участка, который впоследствии истцом самостоятельно разделен на два участка. Одному из них присвоен новый кадастровый номер и новый адрес, в связи с чем охранная зона высоковольтной линии электропередачи составила 1/4 от общей площади вновь образованного земельного участка.

Присвоение почтового адреса новому земельному участку, жилому дому или иному объекту недвижимости не происходит автоматически. Для этого требуется обращение в местную администрацию. Правило справедливо для частных и многоквартирных домов. Задача присвоения адреса многоквартирному жилому дому решается застройщиком после сдачи в эксплуатацию, для частного дома — собственником.

Тем, кто хочет воспользоваться дачной амнистией, ждать до марта 2021 года или, тем более, до 31 декабря 2021 года не стоит. Уже с 1 января 2021 года адрес будет получить сложнее. Тогда вступят в силу нормы Градостроительного кодекса РФ, по которым необходимо будет разрабатывать проекты планировки с проектом межевания в их составе.

По результатам проверки выносится решение. Затем сведения об участке с домов вносятся в базу административного деления в пределах конкретного муниципального района. Постановление выносится главой администрации. Его можно получить через администрацию лично или в электронном формате.

Следует иметь в виду, что наличие жилого дома в СНТ не позволяет его собственнику встать на учет по улучшению жилищных условий и получать льготную ипотеку.

Так, к примеру, в городе Оренбурге порядок присвоения адресов определен Постановлением администрации города Оренбурга от 3 сентября 2012 года № 2184-п «Об утверждении Положения о порядке установления и изменения адресов объектам недвижимости на территории муниципального образования «город Оренбург» (далее по тексту — Постановление № 2184-п).

Что делать, если получен отказ?

Решение об установлении адресов объектам недвижимости принимается в форме распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

Сотрудники администрации сами осуществляют регистрацию прав на объект после окончания строительства. Они должны это сделать не позднее 7 рабочих дней после получения сведений об окончании строительства или реконструкции. В случае выявления нарушений застройщик получает соответствующее уведомление. Подавать повторное уведомление он может только после устранения нарушений.

Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических лиц (п. 6 Правил), а именно — собственников — п. 27 Правил, а также их представители наделенными соответственными полномочиями (п. 29 Правил).

Читать еще:  Взыскание Задолженности По Капитальному Ремонту Через Судебный Приказ

Срок рассмотрения заявки и принятия решения не должен превышать 18 дней. Согласно Административному регламенту предоставления услуги, в каждом регионе РФ время рассчитывается следующим образом:

  • 15 минут ожидания в очереди при получении услуги лично заявителем;
  • 1 рабочий день для регистрации заявления;
  • 12 рабочих дней для предоставления услуги.

Для получения постановления собственнику нужно обратиться в администрацию города или поселка с соответствующим заявлением. Это можно сделать следующими способами:

  • личное обращение в госучреждение;
  • с помощью услуг почтовых отделений;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги;
  • через представителя.

Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для этого воспользуйтесь формой заявления, которая приведена в Приложении N 1 к Приказу Минфина России от 11.12.2014 N 146н. Оно заполняется достаточно просто. В частности, в разд. 3.1 вам необходимо указать вид объекта недвижимости, которому нужно присвоить адрес. Основным в заявлении является разд. 3.2, в котором нужно выбрать причину (то есть основание) для присвоения адреса.

Заявление. Оно должно быть подписано заявителем либо представителем заявителя. Заявление в форме электронного документа подписывается заявителем либо представителем заявителя с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (п. 32Правил N 1221).

Если возникли затруднения с присвоением адреса нужно проконсультироваться с юристом. Он подскажет, как действовать, какие документы собрать и куда их подать. При необходимости специалист может провести весь процесс сам.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3.

Аннулирование адреса существующего объекта адресации без одновременного присвоения этому объекту адресации нового адреса не допускается.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2.

Правила присвоения, аннулирования и изменения адресов

Подал заявление на присвоение адреса получил отказ о том, что застройщик не уполномоченное лицо на подачу такого заявления так как не оформлено в собственность. Правомочен ли отказ?

Предъявляются стандартные требования к присвоению адреса жилому дому:

  1. Уникальность. Разным постройкам не присваивают один почтовый адрес.
  2. Законность. Соблюдается установленная процедура, завершающаяся внесением информации в госреестр.
  3. Обязательность. Каждое капитальное здание должно иметь индивидуальный адрес. Исключением является только нахождение нескольких построек в пределах одного участка.

В силу пункта 2.4. Постановления № 2184-п адресации подлежат объекты недвижимости, в том числе, здание, строение, сооружение.

Именно поэтому до настоящего времени СНТ существуют на территориальных картах как белые пятна, а в свидетельстве о государственной регистрации права на землю указано лишь примерное расположение относительно ориентира и номер участка (область, район, деревня (или около какой-то деревни).

Направлялась заявка на присвоение Ветерана труда — отказ. При начислении пенсии также был послан по известному адресу. Стоит ли в связи с этим дёргаться и в каком направлении?

Перед подачей уведомления о завершении строительства нужно подготовить соответствующие документы. В первую очередь — электронный технический план, заверенный цифровой подписью инженера. В настоящее время к уведомлению прикладывается именно электронная версия документа, но для себя можно распечатать технический план на бумаге.

Как происходит присвоение адреса земельному участку и объекту недвижимости — какие документы нужны?

Кто занимается присвоением адресов

Решение о присвоении и аннулировании адресов принимают госорганы субъектов РФ и органы местного самоуправления (ОМС). В Москве эту услугу выполняет Департамент городского имущества, в г. Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений. Единые требования к порядку присвоения адресов и их структуре устанавливает Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г. Однако в каждом регионе действуют собственные правила, применяемые с учетом постановления.

Процедура начинается с обращения собственника объекта недвижимости в уполномоченный орган.

Кроме собственника, заявления принимаются:

  • от доверенных лиц, полномочия которых отражены в нотариальной доверенности;
  • от лиц, владеющих объектами капитального строительства (ОКС) на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.

Адрес жилому дому присваивается уже после того, как владелец поставил объект на кадастровый учет и оформил право собственности. Поэтому, как только вы получили выписку из ЕГРН на построенный дом, можете обращаться в уполномоченный орган за адресом.

Однако в некоторых случаях требуется присвоить адрес до регистрации объекта недвижимости, до ввода объекта в эксплуатацию. Это касается многоквартирных домов, нежилых зданий.

Когда нужно присваивать адрес объекту капитального строительства:

  1. При уточнении адреса, ввиду разнообразия адресов одного объекта в разных документах.
  2. При разделе имущества, прекращении долевой собственности.
  3. Создании нового объекта недвижимости.
  4. Присвоении адреса садовому жилому или нежилому дому.
  5. Переводе из нежилого здания (помещения) в жилое, и наоборот.

Подробнее о процедуре перевода из нежилого помещения в жилое читайте в нашей статье >>

Как получить адрес земельного участка через Госуслуги?

Заказать процедуры присвоения адреса участку через портал Госуслуг могут только жители Москвы. Для подачи электронной заявки следует выполнить следующие шаги:

  1. Выйти на главную страницу сервиса.
  2. Нажать на категорию меню «Услуги».
  3. Выбрать «Квартира, строительство и земля».
  4. Найти раздел «Все услуги».
  5. Кликнуть по строке «Услуги вашего региона».
  6. Нажать на «Присвоение и аннулирование адресов объектов адресации».
  7. Посмотреть название госоргана, отвечающего за присвоение адреса участку.
  8. Перейти на сайт mos.ru для заполнения электронного заявления на получение услуги (на портале госуслуг подать его пока нельзя).

В процессе заполнения указывается следующая информация:

  • персональные данные заявителя;
  • сведения о паспорте (серия, номер, дата и место выдачи);
  • адрес по прописке и место фактического жительства, телефон для связи, электронная почта;
  • наименование муниципального органа местности, где расположен земельный участок;
  • тип запрашиваемой услуги – предварительный или постоянный адрес, необходимость изменения или аннулирования уже существующего;
  • отметка о достоверности предоставляемых данных;
  • вид права, дающего возможность пользоваться участком (собственность, наследство, бессрочная аренда и т. д.);
  • вид имущественного объекта – земельный участок.

После ввода вышеуказанных сведений необходимо кликнуть по кнопке «Подать заявление».

Срок предоставления адреса электронным способом составляет максимально 29 рабочих дней. По информации, которая доступна в учетной записи, можно узнать, на какой стадии процесса находится обращение заявителя. Оповещения автоматически приходят по электронной почте и СМС.

Документы для адреса

Чтобы подать заявление на установление адреса, нужны следующие документы:

  • Правовой документ на ОКС, если право не зарегистрировано в ЕГРН.
  • Личный паспорт заявителя.
  • Нотариальная доверенность от представителя.
  • Технический план в бумажной форме. Требуется, если адрес объекту недвижимости необходимо присвоить до регистрации объекта в Росреестре.

Таким образом, в уполномоченный орган понадобится подавать либо технический план, если объект еще не зарегистрирован в ЕГРН, либо выписку из ЕГРН, если ОКС учтен в Росреестре без адреса.

Особенности заявления и требуемые документы для пользования порталом «Госуслуги»

Консультация юриста бесплатно

Особенности заявления и требуемые документы для пользования порталом «Госуслуги» нужно знать обязательно. Важно знать, что для получения адреса дома следует обратиться в местную администрацию. Причем сделать это можно разными способами, в том числе при личном посещении, посредством отправки заявки с документами по почте, через отделение МФЦ, а также онлайн (через сайт «Госуслуги» (доступно не во всех регионах) или городской портал).

Первый документ, который необходим, — это заявление. Его образец вы можете посмотреть ниже.

Заявка должна быть заполнена правильно. В частности, в ней следует указать:

  • наименование главы поселения или же органа власти, куда подается заявление;
  • ФИО заявителя;
  • место жительства;
  • e-mail и контактный телефон для связи;
  • информацию о жилом доме, а также о земельном участке;
  • реквизиты свидетельства, подтверждающего факт регистрации прав собственности;
  • в конце поставить личную подпись и дату составления.

Обратите внимание! Заявку можно передать лично или же посредством уполномоченного лица. Учитывайте, что у него обязательно должна быть заверенная нотариально доверенность.

К заявке также прикладывается пакет документов:

  • паспорт (для удостоверения личности);
  • разрешение на возведение жилого объекта на данном участке и последующий ввод строения в эксплуатацию;
  • свидетельства о праве собственности на земельный участок и объект возведения.

Читать также: Запись ребенка в школу через госуслуги в 2020 году

Учитывайте, что местное самоуправление вправе направить на объект специальную комиссию. Ее задачей станет установление того, что возведенная постройка фактически соответствует заявленным сведениям.

Сроки

В разных регионах срок выдачи решения о присвоении адреса отличается, в зависимости от нормативных актов субъектов РФ. В Москве – 11 дней, в Санкт-Петербурге – 18.

Заявление можно подать:

  • Лично в уполномоченный орган.
  • Через госуслуги.
  • Через МФЦ.

Чтобы подавать заявку через госуслуги, необходимо иметь подтвержденную запись регистрации и электронную подпись. Если электронной подписи нет, воспользуйтесь обычным способом подачи заявления через МФЦ.

Прочтите: Перевод жилого помещения в нежилое: условия и порядок процедуры, пошаговая инструкция

Что делать, если получен отказ через «Госуслуги»?

Что делать, если получен отказ через «Госуслуги»? Орган местного самоуправления вправе составить отказ в выполнении услуги. Зачастую это происходит по следующим причинам:

  • заявитель не уполномочен присылать подобные заявки;
  • предъявлен не полный пакет бумаг;
  • в документах имеются нарушения.

Читать также: Перечень технически сложных товаров

Отказ оформляется в письменном виде и направляется лицу удобным способом. После исправления неточностей, прописанных в документе, заявитель может подать заявку повторно.

Обратите внимание, что лицо может обжаловать отказ посредством:

  • портала «Госуслуги;
  • личного посещения;
  • обращения в суд.

Учитывайте, что предметом жалобы будет выступать:

  • отказ по причинам, которые не предусмотрены законодательством;
  • нарушение сроков приема заявки или же оказания услуги;
  • требования относительно дополнительных документов не были указаны и не прописаны в нормативно-правовых актах;
  • установлена оплата;
  • ошибки или опечатки допущены не заявителем, а чиновником.

Рассмотрение жалобы занимает около месяца, после чего она удовлетворяется или в ней отказывают.

Результат присвоения адреса объекту недвижимости

Уполномоченный орган вносит в адресный реестр информацию о присвоении адреса. Заявителю на руки выдается постановление или распоряжение об адресе.

Если адрес получен после получения права собственности на объект недвижимости, сведения об адресе необходимо передать в ЕГРН.

Орган местного самоуправления либо сам направит нужные данные в Росреестр, либо это должен сделать собственник недвижимости.

Для этого владельцу нужно подать заявление в Росреестр через МФЦ. Для подачи заявления нужно иметь:

  1. Паспорт.
  2. Решение ОМС об установлении адреса.

Если собственников несколько, то заявление потребуется от каждого дольщика.

В результате владельцы получат выписку ЕГРН на объект недвижимости с адресом. Срок внесения данных об адресе в ЕГРН составляет 7-10 рабочих дней.

Уведомление о планируемой реконструкции

В случае, если собственник здания планирует провести реконструкцию, он должен оповестить об этом администрацию муниципалитета. Для этого по ее адресу направляется уведомление о планируемой реконструкции.

В случае, если уведомление подается не через портал Госуслуг, нужно скачать соответствующий бланк. Затем, на основании имеющихся документов на объект недвижимости, заполнить соответствующие поля. По состоянию на 2021 год в уведомлении о планируемой реконструкции объекта недвижимости нужно указать следующие сведения:

  1. Физическому лицу паспортные данные, фамилию, имя и отчество. Юридическому лицу номер записи о государственной регистрации юридического лица, название компании и ее местоположение. ИНН указывается для российских компаний, иностранные юридические лица этого не указывают.
  2. Описание местоположения или адрес земельного участка, на котором находится объект реставрации, его кадастровый номер.
  3. Данные о правах застройщика и других лиц, если недвижимость находится в долевой собственности.
  4. Информацию о виде разрешенного использования.
  5. Сведения об объекте недвижимости, его этажности, расстоянии от границ участка.
  6. Контактные данные застройщика или его почтовый адрес, на случай, если уведомление невозможно отправить по электронной почте.
  7. Способ направления ответного уведомления.

К уведомлению прикладываются сопроводительные документы, их перечень зависит от конкретной ситуации. Так, если сведений об объекте недвижимости нет в ЕГРН, потребуется собрать документы, подтверждающие права застройщика и третьих лиц, если таковые имеются. Кроме того, к уведомлению нужно будет приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, паспорт заявителя.

Если объект реконструкции находится на территории исторического поселения, то потребуется составить описание внешнего вида здания (индивидуального жилого дома или садового домика). Узнать, относится ли населенный пункт, в котором находится здание, к числу исторических, можно в специальном реестре или у представителя муниципалитета.

Подается уведомление о проведении реконструкции через МФЦ, личным посещением местной администрации или через портал Госуслуг. Поданное уведомление рассматривается не более семи рабочих дней. В случае, если реконструкция предполагается на территории исторического поселения федерального значения, срок будет увеличен до 20 дней.

После изучения в муниципалитете представленных заявителем данных будет принято решение о соответствии или о несоответствии предполагаемой реконструкции установленным нормативам. В первом случае можно смело начинать работы, а во втором придется менять планы и заново подавать уведомление.

Чтобы не терять зря времени лучше вопрос подачи уведомления о реконструкции поручить опытному юристу. Он соберет все необходимые документы, грамотно заполнит бланк и направит в администрацию наиболее удобным способом. Также юрист подскажет, можно ли проводить реконструкцию в том виде, как ее представляет собственник и что можно в планах подкорректировать, чтобы не получить от администрации отказа. В итоге можно значительно упростить решение вопроса и избежать многих трудностей.

Связь с земельным участком

Адрес объекта недвижимости должен соответствовать адресу земельного участка, в пределах которого он расположен.

  • в отношении участка выполнены работы по межеванию,
  • у участка имеется присвоенный уполномоченным органом адрес,

дополнительно получать адресный документ на построенный дом не понадобится. При регистрации дома ему сразу присвоят адрес участка.

А если происходит раздел долевой собственности, то и земельным участкам, и капитальным постройкам необходимо заново устанавливать адрес.

Таким образом, не всегда нужно терять время на получение адресной справки. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией, чтобы выяснить порядок присвоения адреса в вашем случае.

Прочтите: Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Необходимые документы

Для присвоения предварительного адреса строящему объекту недвижимости требуются:

  1. Заявление и паспорт собственника или арендатора земельного участка.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Утвержденный проект строительства.

Для присвоения адреса построенному объекту недвижимости нужны:

  1. Документы, перечисленные выше.
  2. Акт о вводе в эксплуатацию.

Отказ в присвоении адреса земельному участку

Участок был в долях ,после раздела получили свидетельство без указания адреса ,просто указали улицу, хотя раньше был адрес.подали на адрес,но получили отказ ссылаясь на то что в новом законе ст 40 п9 нет оснований для получения адреса.что делать?

Здравствуйте, обжаловать отказ в суд. порядке.

Если потребуется помощь в составлении документов — обращайтесь.

Имеется опыт по ведению таких дел.

У вас по факту получилось 2 участка, верно?

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2014 г. N 1221
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ПРИСВОЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И АННУЛИРОВАНИЯ АДРЕСОВ
40. В присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случаях, если:
а) с заявлением о присвоении объекту адресации адреса обратилось лицо, не указанное в пунктах 27 и 29 настоящих Правил;
б) ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был представлен заявителем (представителем заявителя) по собственной инициативе;
в) документы, обязанность по предоставлению которых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса возложена на заявителя (представителя заявителя), выданы с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации;
г) отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 8 — 11 и 14 — 18 настоящих Правил.
41. Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения пункта 40 настоящих Правил, являющиеся основанием для принятия такого решения.
42. Форма решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса устанавливается Министерством финансов Российской Федерации.
43. Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть обжаловано в судебном порядке.

Это о каком законе идет речь? Сам отказ можете выложить?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector