Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление военной ипотеки на вторичное жилье: пошаговый алгоритм, требования к объекту недвижимости

Вторичное жилье в военную ипотеку

Для военнослужащих с 2005 года имеется отличная перспектива купить вторичное жилье в военную ипотеку, т.е. через накопительно-ипотечную систему обеспечения жильем военных. В целом перспективы военной ипотеки, по заявлениям руководителей Минобороны таковы, что с 2023 года это будет единственная форма жилищного обеспечения военнослужащих.

Кто может получить вторичное жилье в военную ипотеку

Обязательными участниками НИС становятся офицеры, мичманы, прапорщики, которые заключили первый контракт после начала действия программы. В добровольном порядке становятся участниками программы:

  • выпускники высших военных заведений, начавшие служить до 2005 года;
  • офицеры, контракт с которыми был заключен после их призыва из запаса, но не раньше 2005 года;
  • прапорщики, мичманы, срок службы которых по контракту будет составлять три года после января 2005 г., а заключение контрактов произошло до этого года;
  • солдаты, матросы, сержанты, старшины, имеющие уже в 2005 г. второй контракт.

Порядок вступления в НИС

При соблюдении данных условий все перечисленные выше военные, кроме выпускников, получивших офицерское звание (они становятся участниками НИС в обязательном порядке), пишут рапорт командиру части.

Рапорт регистрируется в журнале служебных документов, и данные передаются в Генштаб, где и формируются списки участников накопительной системы.

Затем информация поступает в квартирно-эксплуатационное управление Министерства обороны, а оттуда в Росвоенжилье, где участнику присваивается номер и открываются пополняемые ежемесячно счета на каждого участника.

После включения в реестр, военнослужащему приходит уведомление с указанием индивидуального номера.

Квартира или дом

Первоначально работала военная ипотека на вторичном рынке жилья. То есть, предлагались квартиры, имеющие собственника, либо дома. Если с квартирами все было почти, как и в обычной ипотеке, при правильном оформлении б/у квартиры в Военную ипотеку, то купить дом (отдельный коттедж), как вторичное жилье в Военную ипотеку разрешено, а землю приходилось покупать за свои средства.

Банки до нынешних времен не работают с такими объектами.

Алгоритм покупки вторичного жилья по военной ипотеке

Какой алгоритм у военной ипотеки на вторичном рынке недвижимости? Купить вторичное жилье по военной ипотеке можно даже самостоятельно, не обращаясь к риэлторам. Алгоритм приобретения жилья будет выглядеть следующим образом:

  • Спустя положенные три года, участник программы получает Свидетельство, по которому Военная ипотека на вторичном рынке жилья дает право приобретения квартиры.
  • После этого выбирается банк, в котором имеются программы Военной ипотеки. Обязательно следует получить максимум информации о кредиторе, как наличие комиссий, сумма кредита, требования к страховке.
  • Получить подробную консультацию у менеджера по вопросам:
  • требования к приобретаемому жилищу;
  • перечень требуемых документов;
  • информацию об оценщиках;
  • информацию о страховщиках;
  • сроки согласований банка и Росвоенипотеки;
  • стоимость банковской ячейки, кредита, договора, регистрации сделки, услуг нотариуса;
  • персональные данные менеджера, с которым придется работать.

Далее необходимо выяснить вопрос о возможной сумме кредита.

  • Можно начинать подыскивать вторичное жилье по военной ипотеке. При этом нельзя забывать о требованиях Росвоенипотеки: стоимость квартиры, отсутствие несанкционированных перепланировок. Момент встречи с продавцом, осмотр, внесение аванса, просьба к продавцу о предоставлении достаточно значительного пакета документов, который отличается от стандартных документов — весь процесс представляется не очень приятным и занимает время, которое ограничено для покупателя и растянуто для продавца.
  • Если все условия устроили продавца, то составляется договор об авансе.
  • Далее необходимо составить оценку выбранной квартиры, для чего приглашается представитель оценочной компании.
  • Все документы сдаются в банк для его решения о выдаче ссуды или отказе.
  • Положительное решение банка становится стартом проведения сделки.
  • После подписания договора с кредитором, страховщиком, подписывается договор с продавцом о купле-продаже, и документы отправляются на государственную регистрацию.

Через несколько дней, порядка семи, будет зарегистрирована военная ипотека. Расчёт с продавцом происходит за вычетом аванса, подписывается акт передачи-приема, и можно заселяться в квартиру.

Затем следует не более чем за три дня передать кредитору свидетельство о праве собственности, договор приобретения жилья, выписку, полученную от ЕГРИП.

Что касается конструктивного изменения внутренних помещений квартиры, то перепланировка квартиры по военной ипотеки не допускается до снятия обременений с объекта залога.

Как оформить б/у квартиру на военную ипотеку

Провести такую сделку, правильно оформить б/у квартиру на военную ипотеку совсем не просто. Не в каждом банке есть хорошие специалисты, готовые работать с программами военной ипотеки. А военнослужащему, имеющему минимум времени, доставит массу хлопот сбор документов, поиск подходящего банка, правильное оформление б/у квартиры на военную ипотеку.

Вызывает также вопросы возможность покупки жилья в другом городе, отличном от места службы. Например, оформить покупку квартиры в Краснодаре вторичное жилье, военная ипотека доступна по доверенности. Таким образом, не обязательно лично летать из Мурманска в Краснодар, чтобы подобрать и оформить сделку купли-продажи. Данную операцию может выполнить доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Ещё один важный момент заключается в том, что если военнослужащий потратил собственные средства при покупке квартиры, и тому есть документальное подтверждение, то законодательством предусмотрен возврат подоходного налога при покупке квартиры по военной ипотеке, будь-то новостройка или вторичный рынок.

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки

В условиях продления льготных программ ипотечного кредитования россияне продолжают активно вкладывать свои сбережения в недвижимость. Это один из способов сберечь накопления от обесценивания и получать стабильный доход от сдачи квартиры в аренду.

С чего начать, если вы планируете обзавестись собственным жильем с привлечением заемных средств? Как оформить ипотечный кредит максимально быстро и выгодно, сохранив свое время и нервы? Что нужно, чтобы взять ипотеку на льготных условиях? Сегодня попробуем ответить на эти вопросы и дать полезные рекомендации.

Как получить ипотечный кредит: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в ипотеку осуществляется в несколько этапов, каждый из которых может растянуться на длительное время. Поэтому специалисты рекомендуют подготовиться к некоторым из них заранее, если это возможно.

I этап. Выбираем банк

Посетите отделения нескольких финансовых учреждений (или зайдите на их официальные сайты) и ознакомьтесь с предлагаемыми условиями, действующими программами ипотечного кредитования для тех или иных категорий клиентов и специальными предложениями. Обратите особое внимание на следующие параметры:

  • процентная ставка;
  • размер первоначального взноса;
  • валюта кредитования;
  • срок кредитования;
  • требования к заемщику и предоставляемым документам;
  • наличие комиссии за выдачу ипотечного кредита;
  • порядок погашения задолженности, условия начисления штрафов, пени;
  • наличие льготных условий для зарплатных клиентов, пенсионеров, молодых семей, военнослужащих и др.;
  • требования к страхованию объекта недвижимости и заемщика;
  • возможность оформить кредитные каникулы или рефинансирование.

Отдавайте предпочтение крупным и надежным банковским учреждениям, участвующим в государственных программах ипотечного кредитования (ипотека с господдержкой).

Чтобы уточнить какой будет ежемесячный платеж по ипотеке, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки

II этап. Подаем заявку

Определившись с банком-кредитором и изучив его требования к заемщику, соберите пакет необходимых документов:

  • гражданский паспорт;
  • ИНН;
  • военный билет (мужчинам до 27 лет);
  • справка 2-НДФЛ;
  • диплом о высшем образовании;
  • копия трудовой книжки, договора с работодателем и т.п.;
  • свидетельство о браке/расторжении;
  • свидетельство о рождении ребенка и др.

С этими документами можно обращаться в отделение и подавать кредитную заявку. Сотрудник банка изучит бумаги и сможет рассчитать предварительную сумму ипотечного кредита, а также размер первоначального взноса.

III этап. Выбираем недвижимость

Начинайте искать квартиру, стоимость которой соответствует рассчитанной сумме займа. Как правило, одобрение банка действует около 3 месяцев, поэтому затягивать с выбором жилья не стоит (если не успеете, всю процедуру нужно будет начинать сначала).

Заемщики могут приобретать квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Проверьте состояние объекта недвижимости и убедитесь в юридической чистоте возможной сделки. Эксперты рекомендуют заручиться поддержкой грамотного юриста.

IV этап. Оцениваем квартиру

Банку необходимо знать актуальную рыночную стоимость выбранного клиентом объекта недвижимости. Такой анализ проводят профессиональные оценщики недвижимости и готовят соответствующие бумаги, которые нужно предоставить кредитору.

V этап. Утверждаем ипотечный кредит

В последующие несколько недель кредитная организация совместно со страховой компанией будут проверять предоставленные потенциальным заемщиком документы и выбранный объект недвижимости. Если проблем нет, клиент получит одобрение заявки на ипотечный кредит.

VI этап. Заключаем кредитный договор

Перед подписанием этого важного документа необходимо внимательно ознакомиться со всеми его пунктами (не игнорируйте текст, написанный мелким шрифтом). В кредитном договоре должна быть указана одобренная процентная ставка, комиссионные сборы, штрафные санкции, а также возможность и условия досрочного погашения задолженности.

После подписания всех бумаг финучреждение зарезервирует для клиента сумму, необходимую для приобретения недвижимости.

VII этап. Получаем денежные средства и удостоверяем сделку

Сумму кредита банк передает непосредственно продавцу объекта недвижимости. Для этого может использоваться депозитная ячейка или безналичный перевод на расчетный счет владельца жилья.

Бывают ситуации, когда кредитор требует провести нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры.

VIII этап. Заключаем договор страхования

Для уменьшения рисков кредитора заемщик должен подключиться к страховой программе, которой предусмотрена защита приобретаемой квартиры (является объектом залога), а также жизни и здоровья клиента.

IX этап. Оформляем приобретенное жилье в собственность

После заключения сделки покупателю недвижимости необходимо зарегистрировать свою покупку в госреестре. Вся эта процедура занимает 2-4 недели.

Таким образом, порядок оформления ипотечного кредита примерно одинаковый во всех российских банках. Чтобы избежать проблем и всецело наслаждаться жизнью в собственной квартире, после получения ссуды заемщику останется своевременно вносить очередные платежи и соблюдать условия кредитного договора.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Военная ипотека: кому предоставляется

Военнослужащие в России имеют возможность льготного приобретения жилья. Один из самых распространенных способов — участие в накопительно-ипотечной системе (НИС), которая помогает военным с жильем.

Как работает ипотека для военных?

С 2005 года в России действует накопительно ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2021 году он составляет 299 081,2 рубля. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Пока идет служба, погашать заем будет государство.

Правила военной ипотеки регламентируются следующими нормативными актами:

Приказ Росгвардии от 14.03.2017 № 79 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации»;

Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена служба в войсках».

Кто может стать участником военной ипотеки?

Это военные в разных званиях, независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости. Правда, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года.

Некоторые категории включены в НИС в обязательном порядке:

Профессиональные военные с первым контрактом о прохождении службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера;

Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет;

Офицеры, призванные на военную службу из запаса;

Военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года;

А также иные категории военных.

Другим надо подать рапорт на включение в реестр участников. Добровольное участие в военной ипотеке могут принять:

Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;

Лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;

Мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет на момент 1 января 2005 года;

А также иные категории, согласно ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Как оформить военную ипотеку?

Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Их полный список опубликован на сайте Росвоенипотеки.

Чтобы обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника НИС на целевой жилищный займ. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о целевом жилищном займе (ЦЖЗ). Свидетельство будет действовать 6 месяцев, в это время требуется заключить договор с банком. Если не уложитесь в этот срок, то придется оформлять свидетельство повторно.

Для заполнения анкеты в банке требуются свидетельство, паспорт и военное удостоверение, а вот документы, подтверждающие доход, не нужны. После получения одобрения нужно предоставить документы по недвижимости. Так как квартира или дом будут выступать залогом по кредиту, то требования к ним устанавливает банк. Если выбранный объект отвечает всем требованиям, подписывается кредитная документация и предварительный договор приобретения недвижимости (купля-продажа, договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

После этого банк направит все документы в ФГКУ «Росвоенипотека», где они будут рассматриваться в течение 10 рабочих дней, если жилье приобретается на вторичном рынке, и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке. При положительном решении заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), на банковский счет перечисляются деньги первоначального взноса и в течение 3 месяцев оформляется договор приобретения жилья (купли-продажи или ДДУ). Далее нужно застраховать жилье и подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Список документов для регистрации перехода прав собственности стандартный:

  • заявление о государственной регистрации прав собственности;
  • паспорт покупателя;
  • договор приобретения жилья (например, договор купли-продажи или ДДУ);
  • кредитный договор;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • закладная;
  • согласие второго супруга на покупку/продажу квартиры или дома (если применимо).

Сколько времени займет оформление военной ипотеки?

Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?

С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, также возможна покупка дома или его части с земельным участком. Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Выбрать подходящий вариант можно на карте аккредитованных объектов строительства на сайте Росвоенипотеки.

Если нужного объекта нет в списке аккредитованных Росвоенипотекой, возможно инициировать его добавление в список.

На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?

Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для военнослужащих женского пола — 45 лет) (ст. 49 Федерального закона 53-ФЗ). Таким образом, срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии. Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (в 2021 году платеж составит 24 923 рубля в месяц). Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется, т.е может быть оставлен на том же уровне или увеличен. Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита. Если ее недостаточно для покупки квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского капитала.

Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?

Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора или по льготным причинам менее чем через 10 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.

Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:

После службы сроком более 20 лет;

По состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;

После службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.

В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).

Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотечный кредит придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.

Какие еще есть нюансы у военной ипотеки?

  • До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства;
  • Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии;
  • Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотечного кредита, оформленного ранее;
  • Нельзя оформить ипотеку на строительство дома. Но есть исключения: если военный не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами. В этом случае их можно направить и на строительство дома;
  • Воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности;
  • Семьи военнослужащих, в которых в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. родился третий и последующий ребенок, полагается денежная выплата на погашение ипотеки, в размере 450 тыс. рублей.

    Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?

    Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных займов.

    Причинами отказа могут стать:

    Плохая кредитная история;

    Имеющиеся крупные кредиты (например, иной ипотечный кредит в другом банке);

    Покупка квартиры средствами военной ипотеки у родственников — банк может принять ее за попытку обналичить средства ЦЗЖ;

    Ложная информация в заявлении на получение кредита.

    В случае отказа можно попробовать подать заявку в другой банк или некредитную организацию.

    Военная ипотека в 2021 году: нюансы, условия и подробности

    • Что такое военная ипотека
    • Какую квартиру можно взять в военную ипотеку
    • Накопления по военной ипотеке
    • Кому можно получить военную ипотеку
    • В какие банки обращаться
    • Могут ли отказать
    • Рефинансирование военной ипотеки
    • Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки

    Эксперты в этой статье

    • Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group
    • Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development

    Что такое военная ипотека

    Военная ипотека — это целевой кредит для военнослужащих на покупку жилья, сумму которого частично или полностью покрывает государственная субсидия. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.

    Чтобы получить военную ипотеку, военнослужащему нужно завести счет в накопительно-инвестиционной системе обеспечения военных жильем (НИС). После этого государство будет ежемесячно перечислять ему на этот счет ипотечную субсидию. Системой управляет государственное казенное учреждение при Минобороны ФГКУ «Росвоенипотека».

    Через три года после регистрации в НИС военнослужащий может взять ипотеку и использовать накопившуюся субсидию для внесения первоначального взноса. Получив ипотеку, он и дальше получает субсидию, которую должен тратить на ежемесячные платежи. Если денег господдержки военному не хватит, придется доплачивать из своего кошелька. Также субсидию он может потратить и на погашение уже существующей ипотеки.

    Какую квартиру можно взять в военную ипотеку?

    Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. При этом военный обязан погасить ее до того, как ему исполнится 45 лет. Семья военнослужащих может получить ее совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус. Однако запрещено брать военную ипотеку на приобретение земли, в том числе под строительство дома.

    Требования к жилью для военной ипотеке простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и договор о страховании ответственности. Также застройщик обязан информировать «Росвоенипотеку» об исполнении сроков строительства.

    Если военный берет в ипотеку квартиру на вторичном рынке, она должна находиться в собственности продавца, иметь кадастровые документы. Также на ней не должно быть обременений и долгов по коммунальным платежам.

    Отдельный дом по военной ипотеке можно купить на территориях дачного некоммерческого партнерства (ДНП), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводческого товарищества (СНТ) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Дом тоже должен находиться в собственности и иметь кадастровые документы, на нем не должно быть задолженностей. По военной ипотеке запрещено приобретать долю в частном доме, только целый.

    Накопления по военной ипотеке

    Размер субсидии одинаковый для всех званий и родов войск. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В следующем году субсидия будет составлять 299,076 тыс. руб. в год, или 24,923 тыс. руб. в месяц. Размер субсидии, которая накопилась на счету военнослужащего, можно узнать, отправив запрос в «Росвоенипотеку», или с помощью калькулятора.

    Как это работает? Допустим, супруги-военнослужащие зарегистрировались в НИС в январе 2010 года. В январе 2014 года они решили взять в ипотеку двушку в новостройке в Москве за 5,5 млн руб. на 20 лет под 10%. Общая сумма к погашению составила 9 млн руб.

    В 2010 году государство начислило каждому из них на счет НИС 175 тыс. руб., в 2011-м — 189 тыс. руб., в 2012-м — 205 тыс. руб., а в 2013 году — 222 тыс. руб. К моменту открытия ипотеки на счетах было суммарно 1,582 млн руб. Этими деньгами супруги сразу оплатили 28% стоимости квартиры. Месячный платеж составил 38 тыс. руб., что равнялось субсидии на двоих за 2014 год.

    Субсидия растет ежегодно, однако платеж за квартиру остается таким же. Поэтому с 2015 года на счетах супругов-военных в НИС начал накапливаться небольшой остаток. Допустим, семья не тратила его на досрочное погашение кредита, а оставляла на счету, чтобы под конец ипотеки погасить ее раньше срока. Если субсидия будет увеличиваться такими же темпами, как и в предыдущие годы, они погасят ипотеку уже в 2028 году, на пять лет раньше срока.

    Читать еще:  Можно ли не регистрировать соглашение о сервитуте части земельного участка сельскохозяйственного назначения?

    Кто может получить военную ипотеку

    На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники.

    В обязательном порядке в НИС включаются:

    • офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание до 1 января 2005 года;
    • мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и с тех пор отслужили три года;
    • офицеры, которые вернулись на службу из запаса.

    Однако подать добровольный рапорт на включение в НИС могут и другие контрактники. Исключение — солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые заключили первый контракт. Они могут претендовать на субсидию только после подписания второго.

    В какие банки обращаться?

    Ставка по военной ипотеке начинается с 7,3%. На сегодняшний день ее предоставляют 13 банков:

    • «Россия»;
    • «Зенит»;
    • «Дом.РФ»;
    • Промсвязьбанк;
    • Севергазбанк;
    • Сбербанк;
    • Россельхозбанк;
    • «Открытие»;
    • ВТБ;
    • «Санкт-Петербург»;
    • Газпромбанк;
    • РНКБ;
    • Абсолют Банк.

    Первые пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке в районе 6%.

    Могут ли отказать?

    У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Также банк может отказать, если обнаружит, что военнослужащий покупает квартиру у родственников и так пытается обналичить субсидию.

    Рефинансирование

    С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть в большинстве банков, где ее можно открыть. В 2020 году ставки после рефинансирования начинаются с 7,4%. При этом военные с двумя и более детьми могут рефинансировать ипотеку на семейный тариф под 6%.

    Допустим, у семьи супругов-военных родилась двойня, и в 2020 году они решили рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%. Месячный платеж для них сократился с 38 тыс. до 30 тыс. руб. Тогда полностью погасить ипотеку они смогут уже не в 2028 году, а в середине 2027-го.

    Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?

    Если военнослужащий расторг контракт менее чем через десять лет после заключения, он лишается субсидии и должен будет вернуть государству все ее сумму.

    Если военнослужащий уволился после десяти лет службы, был сокращен, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать субсидию ему не придется. Кроме того, государство может предоставить ему денежную компенсацию, которая зависит от выслуги лет.

    Если военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.

    Комментарии экспертов

    Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:

    Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?

    — Накопительная программа для военнослужащих была разработана по поручению президента РФ в 2005 году. Чтобы стать участников НИС (накопительно-ипотечной системы), заемщику необходимо было числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Однако основанием для того, чтобы стать участниками программы, является ряд определенных в законе факторов: быть сержантом, старшиной, солдатом, матросом, заключившим второй контракт, офицером и выпускником военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудником Росгвардии, СОБР, ОМОНа, вневедомственной охраны, прапорщиком, мичманом, прослужившим по контракту три года. Ответственным за внесение этой информации в личную карточку НИС является воинская часть.

    Однако программа появилась лишь в 2005 году, соответственно, многие военнослужащие не попали в НИС автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные, а также подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.

    — Какие условия нужно выполнить для того, чтобы банк рефинансировал военную ипотеку?

    — Основные условия по рефинансированию военной ипотеки — возраст заемщика до 50 лет; выбранный объект должен быть с оформленной закладной. Для получения рефинансирования заемщик должен предоставить подтверждение продолжения военной службы, договор целевого жилищного займа и кредитный договор, при этом выплаты по кредиту у первоначального кредитора должны быть не менее шести месяцев.

    Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:

    — Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.

    Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Кроме того, если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен. Военную ипотеку на ИЖС выдают ВТБ, Россельхозбанк и Сберанк. Рефинансирование по ипотеке на ИЖС дает только Россельхозбанк.

    Три банка — лидера по рефинансированию военной ипотеки — «Открытие», Промсвязьбанк и «Россия». Минимальные ставки — у «Дом.РФ» (7,3%), «России» (7,5%), Россельхозбанка (7,5%). Банк «Открытие» рефинансирует военную ипотеку под 7,6%, Промсвязьбанк — под 7,7%, «Зенит» — под 7,99%.

    Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция

    Раньше государство давало военным готовые квартиры, а теперь оно платит за них ипотеку банку. Если вы служите по контракту, и вам нет 45 лет, государство заплатит и за вас. Расскажем, что для этого нужно: в какие инстанции обращаться, на какую сумму можно рассчитывать и как оформить квартиру в собственность

    Что такое военная ипотека и как она работает

    Военная ипотека — льготная ипотека для военных на специальных условиях. По сути, это обычная ипотека, только вместо заемщика, первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство. Деньгами военной ипотеки управляет специальная организация внутри Минобороны — ФГКУ «Росвоенипотека» .

    Все военные в возрасте от 22 до 45 лет могут участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС). У каждого участника программы есть именной накопительный счет , на который Росвоенипотека ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽. Эта сумма одинакова для всех и каждый год индексируется.

    Средства именного накопительного счета накапливаются в течение всего срока службы — максимум до 45 лет военнослужащего. Накопительные взносы текущего года можно направить в доверительное управление Росвоенипотеке, чтобы заработать дополнительный процентный доход — до 7-9% годовых. Начисления продолжатся даже в случае гибели военного или пропажи без вести — деньги получат ближайшие родственники.

    Через 3 года после начала начислений , вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. Если у вас есть служебное жилье или своя квартира, покупку можно отложить на потом и накопить на персональном счете побольше денег.

    Накопленных за пару лет денег не хватит на полную стоимость квартиры: только на первоначальный взнос. Поэтому вам надо будет решить как добрать деньги до полной стоимости квартиры: собственными накоплениями или военной ипотекой.

    Если выберите второе, государство будет оплачивать ваш ежемесячный платеж. Максимально оно заплатит за ипотеку 2 486 535 млн ₽.

    Через 10 лет календарной выслуги , государство передаст вам накопленные деньги: вы сможете купить жилье напрямую, если его у вас еще нет. Военный также может использовать все накопления и дополнительный доход в случае досрочного увольнения по льготным основаниям. Если вы прослужите меньше 10 лет или вас уволят в связи с неисполнением контракта, деньги вы потеряете.

    Через 20 лет (в том числе в льготном исчислении) или после выхода на пенсию вы можете использовать накопленные деньги как захотите.

    Вы можете забрать все деньги со счета досрочно , если у вас возникли семейные или служебные обстоятельства, проблемы со здоровьем.

    Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты

    Гражданская ипотекаВоенная ипотека
    может оформить кто угодномогут получить только военные — участники НИС
    заемщик гасит долг собственными деньгамидолг гасит Росвоенипотека из средств именного накопительного счета военного
    квартира в залоге у банкаквартира в залоге у банка и Росвоенипотеки
    максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности заемщикамаксимальная сумма кредита — 2,486 млн ₽

    Шаг 1. Станьте участником НИС

    Все военные, кроме срочников, могут стать участниками НИС и копить деньги на квартиру. Не важно есть ли у вас семья, дети, квартира или накопления.

    Служебное жилье тоже не лишает вас права на льготную ипотеку. Вы можете купить квартиру и продолжать жить в служебном жилье.

    Автоматически участниками программы становятся :

    • офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 г.;
    • выпускники военных вузов (офицеры), получившие звание после 2005 г.;
    • мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года более 3 лет;
    • солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
    • военнослужащие из запаса.

    Остальные должны подать рапорт командиру части о зачислении в участники НИС :

    • солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
    • офицеры, получившие звание ранее 2005 г.

    Образец рапорта на военную ипотеку запросите по месту службы.

    С 2018 г. участвовать в НИС могут также сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа.

    Контрактники, поступившие на службу раньше 2005 г., получат квартиру по выслуге лет, но не смогут принять участие в накопительно-ипотечной системе.

    После подачи рапорта, вас внесут в реестр участников программы, присвоят уникальный идентификационный номер и откроют именной накопительный счет, на который государство и будет переводить деньги.

    Полковник Васин участвовал в НИС 7 лет. За это время он женился и завел детей. Офицер решил воспользоваться военной ипотекой и нашел квартиру за 4 млн. ₽. За 7 лет он накопил 1 820 000 ₽. Именно такую сумму государство может перевести банку в качестве первоначального платежа.

    Шаг 2. Подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС

    Подайте рапорт на имя командира воинской части о предоставлении свидетельства участника НИС. Командир отправит рапорт в Росвоенипотеку: там его проверят. Средний срок выдачи свидетельства — 2-3 месяца.

    Рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС

    Если вы соответствуете условиям программы, вам выдадут свидетельство о праве на выдачу целевого займа на жилье (ЦЖЗ). Документ действует 6 месяцев с даты подписания (не получения!). С ним вы можете подать ипотечную заявку в банк. Если в течение полугода не успеете найти квартиру и оформить кредит, придется все повторять заново.

    Шаг 3. Найдите подходящую квартиру

    Когда Свидетельство о праве на ЦЖЗ окажется на руках, приступайте к поиску квартиры. Вы можете купить жилье в любом регионе России — не обязательно в том, где служите. Это могут быть:

    • квартира в новостройке или вторичке;
    • частный дом с земельным участком (купить участок без дома нельзя);
    • таунхаус или коттедж;
    • комната в коммуналке или общежитии;
    • квартира на стадии котлована, но только если проект аккредитован Росвоенипотекой. В этом случае обязательно заключайте предварительный договор долевого участия.

    Купленное жилье перейдет в залог к банку и Росвоенипотеке. Они, скорее всего, не одобрят аварийные квартиры в ветхих домах, комнаты в общежитиях и коммуналках.

    Выбирая квартиру, помните, что государство оплатит не больше 2,4 млн. ₽. Если вам нужен кредит побольше, придется доплатить собственными деньгами.

    Майор Петров хочет купить квартиру за 3 млн ₽. Его накопления в НИС 1,2 млн ₽. Значит, сумма кредита составит 1,8 млн ₽.

    Капитан Сидоров хочет купит квартиру за 6 млн ₽. Его накопления в НИС 1,5 млн. ₽. Сумма кредита составит 4,5 млн ₽.

    Шаг 4. Выберите банк и подпишите кредитный договор

    Все крупные банки сотрудничают с Росвоенипотекой. Условия кредитования будут практически одинаковыми, но выберите тот, который предлагает наиболее выгодные для вас: ведь при досрочном увольнении ответственность за выплаты ляжет на вас.

    Для заявки хватит паспорта, заявления и свидетельства участника НИС. Когда заявку одобрят, донесете остальной пакет документов, которые запросит банк, включая документы на выбранную квартиру. Когда гарантом выступает Росвоенипотека одобрение обычно просто формальность. В редких случаях отказа причиной является плохая кредитная история заемщика.

    СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА

    в среднем — от 1,8 до 2,2 млн ₽

    С 2018 г. действует программа рефинансирования военной ипотеки. По ней участники НИС могут снизить ставку на более комфортную.

    Максимально государство выделит 2,4 ₽. Если вы оформляете кредит на большую сумму, разницу придется заплатить из собственных средств.

    Шаг 5. Подпишите договор ЦЖЗ, подпишите договор купли-продажи

    Когда банк одобрит квартиру, подпишите предварительныйдоговор купли-продажи. Подпишите с банком кредитный договор и договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Договор ЦЖЗ заключается в трех экземплярах: для вас, банка и Росвоенипотеки.

    Откройте лицевой счет в банке, чтобы Росвоенипотека смогла перечислить туда средства с НИС.

    Пакет подписанных документов банк отправит в Росвоенипотеку. Она проверит предоставленные документы из банка и юридическую чистоту квартиры. На все это уйдет до 10 дней. Если с документами все в порядке, государство заверит их со своей стороны, отправит обратно в банк и перечислит ему первый взнос с вашего именного накопительного счета. Последующие платежи будут проходить автоматически на счет банка.

    Статус заявления можно отслеживать на сайте Росвоенипотеки по номеру свидетельства участника НИС. Когда статус сменится на «Подписано и направлено в банк», идите в банк.

    В банке подпишите закладную, а потом договор купли-продажи.

    Шаг 6. Оформите квартиру в собственность

    Подайте документы в МФЦ: договор купли-продажи, оценка квартиры, договор ЦЖЗ, кредитный договор, закладная, выписка из ЕГРН, ДК, доверенность от банка, разрешение супруга/ги на совершение сделки, свидетельство о браке и пр.

    Заплатите госпошлину за регистрацию — 2000₽. Через 5-9 рабочих дней заберите готовую выписку ЕГРН с печатью.

    Получите выписки из ЕГРН о праве собственности участника НИС и наличии обременений в пользу государства и банка.

    Когда зарегистрируете квартиру в собственность, передайте выписки из ЕГРН банку. Банк отправит их в Росвоенипотеку.

    Шаг 7. Подпишите договор о страховании

    Отнесите выписку в банк и заключите договор о страховании своих жизни, трудоспособности и квартиры. После этого банк переведет деньги продавцу.

    Когда продавец получит деньги, подпишите передаточный акт.

    Как снять обременение

    Квартира по военной ипотеке фактически находится под двойным обременением: в банке и в Росвоенипотеке, которая ему платит. Даже если государство выплатит за вас всю сумму ипотеки, квартира останется в залоге, пока вы не отслужите 20 лет или не достигнете возраста в 45 лет. Чтобы снять обременение с квартиры раньше, придется полностью расплатиться с банком и вернуть Росвоенипотеке потраченные деньги.

    Чтобы погасить долг перед Росвоенипотекой, вы должны вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки.

    Оплата долга Росвоенипотеки производится обратно на накопительный счет . После продажи квартиры вы можете подать рапорт на еще одну ипотеку, если до вашего 45-летия осталось больше 3 лет. После сбора необходимых документов вы сможете воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

    Для погашения долга по военной ипотеке, женщины-военнослужащие могут использовать средства материнского капитала.

    Военная ипотека без кредита: единовременная покупка

    За накопленные средства вы можете купить квартиру не в кредит, а единовременной покупкой, если:

    • после 10 лет выслуги вы досрочно уволились на льготных основаниях;
    • отслужили 20 лет;
    • вышли на пенсию.

    В этом случае схема упрощается — из нее выпадает банк:

    • находите квартиру, проводите ее оценку и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи;
    • подаете документы на квартиру в Росвоенипотеку.

    Если покупаете на вторичном рынке , подготовьте следующие документы: копию паспортов продавца и покупателя, подписанный договор ЦЖЗ, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, приобретаемого жилого помещения, предварительный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, выписку из домовой книги и копию лицевого счета продавца, нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца, нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства.

    Если покупаете у застройщика , пакет документов следующий: нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

    Получив документы, Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней примет решение о заключении договора ЦЖЗ, подпишет его и в течение 5 рабочих дней после подписания направит вам подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) или мотивированный отказ. Если Росвоенипотека откажет, вы можете устранить замечания в течение 20 рабочих дней;

    • подписываете договор ЦЖЗ;
    • заключаете с продавцом договор купли-продажи и регистрируете его;
    • передайте документы в МФЦ и закажите выписки из ЕГРН
    • подайте документы в Росвоенипотеку: заверенный договор купли-продажи, кредитный договор, выписку из ЕГРН с указанием обременения в пользу Росвоенипотеки;
    • В течение 10 рабочих дней Росвоенипотека перечислит деньги на банковский счет продавца/застройщика;
    • подпишите передаточный акт (акт приема квартиры).

    Полковник Васин

    Полковник Васин отслужил 10 лет и все это время жил в служебном жилье. Когда он уволился, на его именном счете скопилось почти 3 млн ₽. Добавив 3 млн собственных накоплений полковник может купить квартиру в пределах 6 млн.

    Как оформляется военная ипотека: пошаговая подробная инструкция

    Сегодня любой военнослужащий, подписавший контракт с МО, сразу начинает интересоваться, как оформить военную ипотеку, чтобы купить собственное жилье, какие документы необходимо собрать и т.д.

    • Последовательность оформления льготной ипотеки, предоставляемой военнослужащим
      • Регистрация участника НИС
      • Подача рапорта о выдаче свидетельства участника НИС
      • Поиск подходящего жилья
      • Выбор финансово-кредитной организации
      • Оформление ипотечного договора, заключение сделки купли/продажи жилой недвижимости
      • Оформление ипотечного жилья в собственность
      • Оформление страхового полиса
    • Сроки

    Военная ипотека практически ничем не отличается от стандартных ипотечных продуктов, предоставляемых гражданским лицам. Единственное — в данном случае заемщик имеет возможность внести первичный взнос за приобретаемую недвижимость и в дальнейшем выплачивать остаток кредитной задолженности за счет государственных средств.

    Последовательность оформления льготной ипотеки, предоставляемой военнослужащим

    Военная ипотека обладает достаточно серьезной и продолжительной процедурой покупки жилья. Законодательством предусмотрены основные этапы, правила оформления, последовательность подачи документов и сроки.

    Каждый российский военнослужащий в возрасте 22-45 лет имеет право стать участником накопительной ипотечной системы (НИС). Для этого необходимо подать соответствующий рапорт на имя командира войсковой части, в штате которой военный закреплен.

    После регистрации в системе каждый ее участник получает индивидуальный накопительный счет, на который государство ежегодно перечисляет денежные средства одинаковыми суммами – около 300 тыс. руб. Для всех военнослужащих начисления одинаковые, при этом они ежегодно подвергаются индексации.
    Минимальный период накопления средств на индивидуальном счете по программе НИС составляет 3 года (только по истечении этого периода уже можно будет воспользоваться деньгами для приобретения жилья в ипотеку). Максимальный накопительный период – до достижения военнослужащим 45 лет.
    Государственные взносы можно предоставлять Росвоенипотеке в доверительное управление. Это позволит военнослужащему получать дополнительный доход на уже имеющиеся накопления в размере 7-9 годовых процентов.

    Регистрация участника НИС

    Каждый военный контрактник (для солдат срочной службы данная программа не доступна) может стать участником накопительной ипотечной системы и копить денежные средства на собственную квартиру. При этом принимать участие в программе могут все: семейные, холостяки и даже те, у кого есть служебное жилье.

    Участниками программы НИС автоматически становятся следующие военнослужащие:

    • Офицеры, подписавшие контракт с МО после 2005 года;
    • Офицеры-выпускники военных ВУЗов, получивших свое первое войсковое звание после 2005 года;
    • Прапорщики (мичманы), прослужившие 3 года и более с 2005 г.;
    • Военнослужащие запаса.

    Остальным категориям военных, чтобы стать участником программы НИС, обязательно необходимо подать соответствующий рапорт командиру войсковой части. К ним относятся:

    • Солдаты (матросы), сержанты, старшины контрактной службы, подписавшие с МО второй контракт после 2005 года;
    • Офицеры, получившие свое первое звание до 2005 года;
    • Форму написания рапорта необходимо взять по месту прохождения службы.

    Подача рапорта о выдаче свидетельства участника НИС

    Непосредственно оформление военной ипотеки осуществляется пошагово. В самом начале военнослужащий подает на имя командира в/ч рапорт о выдаче свидетельства, подтверждающего участие в программе НИС. Командир в свою очередь направляет данный рапорт на проверку в Росвоенипотеку. Срок оформления и предоставления свидетельства может составлять от 2-х до 3-х месяцев.

    Если военный соответствует требованиям программы, ему предоставляют свидетельство о праве получения целевого жилищного займа (ЦСЖ). Документ считается действительным в течение 6 месяцев с момента его подписания. Вместе с ним можно подавать заявку в финансовое учреждение на оформление льготной ипотеки.

    Если военнослужащие за полгода не успел подобрать жилую недвижимость и оформить ипотечный договор, придется запрашивать новое свидетельство участника НИС.

    Поиск подходящего жилья

    Разбираясь, как правильно оформляется участниками НИС военная ипотека, необходимо остановиться на этапе выбора недвижимости.

    После получения свидетельства, подтверждающего право получения военнослужащим ЦСЖ, необходимо сразу приступать к поиску жилой недвижимости.

    Приобрести недвижимое имущество можно в любом регионе России, независимо от места прохождения службы.

    Недвижимость, которую можно купить по военной ипотеке:

    • Квартиру на вторичном рынке или в новостройке;
    • Частный дом с участком земли. Просто купить земельный участок под самостоятельную застройку по военной ипотеке нельзя;
    • Коттедж или таунхаус;
    • Комнату в общежитии или коммуналке;
    • Квартиру на этапе строительства жилого дома. В этом случае застройщик обязательно должен быть аккредитованным Росвоенипотекой. А военнослужащему необходимо обязательно заключить предварительное соглашение на долевое участие.

    Выбор финансово-кредитной организации

    Порядок оформления военной ипотеки предусматривает выбор кредитной организации. Партнерами Росвоенипотеки являются все крупные российские банки. Общие условия одинаковые, но может отличаться процентная ставка, максимальный период кредитования, пакет необходимых документов. Поэтому каждый военнослужащий выбирает финучреждение самостоятельно.

    Первоначально для подачи заявки на льготную ипотеку кредитору будет достаточно предоставить паспорт гражданина РФ и свидетельство участника НИС. После одобрения заявки представитель финансового учреждения попросит предоставить пакет документов, подтверждающий благонадежность заемщика и установленные документы по недвижимому имуществу, приобретаемому в ипотеку.

    Как правило, гарантом военнослужащего выступает Росвоенипотека, поэтому одобрение банком-партнером заявки на оформление военной ипотеки – это простая формальность. Отказать заявителю в данном случае кредитор может только если у клиента отрицательная КИ (кредитная история).

    Оформление ипотечного договора, заключение сделки купли/продажи жилой недвижимости

    После проверки кредитной организацией пакета документов, представленных заемщиком, соответствия приобретаемого жилья установленным требованиям и принятия положительного решения по заявке, военнослужащий заключает предварительное соглашение купли/продажи с продавцом недвижимости.

    Одновременно заключается соглашение о предоставлении ЦЖЗ (документ оформляется в 3-х экземплярах: заемщику, кредитору, Росвоенипотеке). Также оформляется отдельный кредитный договор с банком.

    Далее военнослужащий открывает в финансовой организации специальный банковский счет, на который Росвоенипотека должна перечислить денежные средства, накопленные по программе НИС.

    Читать еще:  Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

    После проверки всех документов, подтверждающих благонадежность заявителя и бумаг по объекту недвижимости, банковское учреждение направляет весь пакет в Росвоенипотеку. Представители данной организации также проверяют все бумаги и юридическую чистоту приобретаемой недвижимости. Это может занять до 10 рабочих дней.

    Если с документацией и жильем все в порядке, государственная организация отправляет пакет документов обратно кредитору и перечисляет первый взнос с персонального накопительного счета военнослужащего. Последующие обязательные ежемесячные платежи будут осуществляться автоматически.

    Оформление ипотечного жилья в собственность

    Порядок оформления военной ипотеки предполагает регистрацию жилья в собственность. Для этого необходимо представить в МФЦ пакет документов:

    1. Все заключенные договора: купли/продажи имущества, кредитное соглашение с банком, договор ЦЖЗ;
    2. Акт оценки недвижимости;
    3. Закладную на имущество;
    4. Выписку из ДК и ЕГРН;
    5. Доверенность финансовой компании, выдавшей заем;
    6. Свидетельство о бракосочетании (при наличии семьи);
    7. Письменное разрешение второго супруга на заключение сделки;
    8. Прочие документы по требованию организации.

    За регистрацию недвижимости необходимо оплатить государственный налог, который составляет 2000 руб. Выписка с печатью из ЕГРН будет готова в течение 9 рабочих дней.

    После оформления приобретенной недвижимости в собственность военнослужащий передает выписки ЕГРН банку-кредитору, а он, в свою очередь, Росвоенипотеке.

    Оформление страхового полиса

    После оформления всех необходимых бумаг заемщик оформляет страховку на собственную жизнь и здоровье, а также на объект недвижимости, приобретенный по военной ипотеке. Только после этого финансовое учреждение перечисляет денежные средства продавцу. Эта сделка сопровождается актом передачи имущества.

    Сроки

    Конечно же, каждого военнослужащего интересует вопрос, как долго оформляется ипотечное жилье в собственность. Военная ипотека регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.09.2015 г. №1028 «Правила предоставления ЦЖЗ участникам программы НИС».

    Государственными средствами, ежегодно поступающими на индивидуальный накопительный счет, военнослужащий вправе воспользоваться не раньше, чем через 3 года после регистрации в программе НИС.

    Период выдачи свидетельства участника НИС составляет до 3 месяцев.

    Банк-кредитор принимает решение по ипотечной заявке до 7 рабочих дней.

    Процедура проверки всей документации по военнослужащему и объекту недвижимости занимает не меньше 1 месяца.

    Оформление военной ипотеки на вторичное жилье: пошаговый алгоритм, требования к объекту недвижимости

    Основным плюсом прохождения военной службы для граждан является возможность приобретения недвижимости на вторичном рынке путем оформления военной ипотеки. Согласно заявлению руководства Министерства обороны, с 2023 года ипотека для военнослужащих станет единой формой жилищного обеспечения. Заемщику важно знать, как правильно оформить военную ипотеку при покупке вторичного жилья.

    Кто имеет право на получение жилого объекта в военную ипотеку

    В число обязательных субъектов накопительно-ипотечной системы входят офицеры, мичманы и прапорщики, заключившие первоначальный контракт с того момента, как начала действовать данная программа. В число добровольных участников входят:

    • Студенты, окончившие ВУЗы по военным специальностям, начало службы которых выпало до 2005 года.
    • Офицеры, заключившие контракт после того, как призвали из запаса, но с начала 2005 года.
    • Прапорщики, мичманы, военная служба которых по контракту составляет 3 года с января 2005 года, но сам контракт был заключен ранее.
    • Солдаты, матросы, сержанты, старшины, на руках у которых уже в 2005 году был повторный контракт.

    Этапы вступления в НИС

    Пошаговый процесс вступления в НИС:

    1. Согласно определенному порядку, при выполнении обязательных условий все категории указанных военных, за исключением выпускников с полученным офицерским званием, составляют в письменной форме рапорт и адресуют его командиру воинской части.
    2. Официальный документ подлежит регистрации в специальном журнале, после чего информация направляется в Генеральный штаб, где в дальнейшем составляются списки членов НИС.
    3. После этого сведения переходят в управление Минобороны, а дальше в Росвоенжилье. Здесь военнослужащему присваивается персональный номер, а также на его имя открывается расчетный счет для ежемесячного пополнения.

    После того как участника официально включат в реестр, военному поступает уведомление, в котором прописан личный номер.

    Изначально на средства военной ипотеки можно было приобрести только вторичное жилье. Другими словами, государство предлагало купить квартиры или частные дома с наличием собственника. Во втором случае были некоторые сложности. Государство оплачивало стоимость только за сам дом, а земельный участок военному приходилось выплачивать своими средствами. Банковские организации до сегодняшнего дня не сотрудничают с подобными объектами.

    Последовательность покупки вторичного жилья по ипотеке для военнослужащих

    Приобрести имущество на вторичном рынке по программе военной ипотеки допустимо самостоятельно, не используя услуги риелторских компаний.

    Алгоритм быстрой покупки имущества:

    1. Через три года военной службы участнику НИС выдаётся определенное Свидетельство, служащее основанием для получения вторичного жилого объекта по ипотеке.
    2. Затем осуществляется выбор коммерческого банка, поддерживающего программы Военной ипотеки. Необходимо изучить максимально подробно подробные сведения о финансовом кредиторе. Учитывается максимальный размер кредита, наличие/отсутствие страхования, оплата комиссии и другое.
    3. После этого следует уточнить вопрос о максимально допустимой сумме кредита.
    4. Допускается начать поиск жилья на вторичном рынке недвижимости по программе Военной ипотеки. На всю подготовку уходит много времени и сил. Для покупателя все сроки по покупке объекта сжаты, по сравнению со временем для продавца.
    5. В том случае, если продавец недвижимости согласился со всеми условиями, можно начать составлять договор аванса.
    6. Последующий этап — составление оценки имущественного объекта сотрудником выбранной оценочной компании.
    7. Весь пакет документации направляется в банковское учреждение на рассмотрение.
    8. В случае вынесения положительного решения по заявке начинается последующий ход действий. Заемщик подписывает договора с банком и страховщиком. Далее осуществляется документальная сделка купли-продажи недвижимости, после чего документы передают в Росреестр для осуществления государственной регистрации сделки.
    9. По истечении недели ипотека будет считаться официально зарегистрированной. После этого продавцу передается вся сумма, стороны подписывают акт приема-передачи.
    10. Для подтверждения факта регистрации права военный должен предоставить в банк не более чем за 3 дня копию свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи и выписку, полученную от ЕГРИП.

    Важно! Новый владелец имущества не может проводить перепланировку во внутреннем помещении жилья, так как по военной ипотеке это строго запрещено. Данное условие действует до того момента, пока с недвижимости не будет снято обременение банка.

    Перед оформлением ипотеки военный должен подробно проконсультироваться с менеджером банка по таким вопросам:

    • список условий по покупке объекта;
    • список важных документов;
    • данные об оценочных и страховых компаниях;
    • продолжительность согласования кредитного учреждения и Росвоенипотеки;
    • общая сумма расходов, включающая цену банковской ячейки, оформления договора, юридической регистрации сделки, работы нотариуса.

    При оформлении кредита важно помнить все требования Росвоенипотеки:

    • предварительная встреча и осмотр жилого имущественного объекта;
    • требования по цене недвижимости;
    • отсутствие незарегистрированных перепланировок;
    • внесение первоначального взноса;
    • сбор полного пакета документов.

    Как оформить вторичную квартиру на военную ипотеку

    На самом деле, оформить недвижимость на вторичном рынке по программе военной ипотеке не так просто, как кажется на первый взгляд. К сожалению, не каждый банк готов предложить свое сотрудничество с военнослужащими по осуществлению кредитной сделки со вторичным жильем. К тому же, сами военные не всегда имеют достаточное время на то, чтобы собрать полный пакет документов на ипотеку. Не всегда удается осуществить правильный выбор банка с более лояльными условиями и провести правильную сделку по купле-продаже квартиры.

    Иногда требуется приобретение жилья в другом населенном пункте, отличающемся от места, где военный проходит службу по контракту. Оформить в ипотеку вторичное жилье в другом регионе можно только при наличии доверенности. Поэтому, вовсе не обязательно ехать из одного города в другой, чтобы выполнить сделку правильно. Эти действия может сделать доверенное лицо, имеющее на руках нотариальную доверенность.

    При оформлении военный тратит свои деньги при различных сделках по приобретению имущества. Если у него на руках будут подтверждающие чеки, он имеет право подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства и вернуть подоходный налог при покупке жилья по ипотеке. Это правило действует не только на вторичное жилье, но и на недвижимость в новостройках.

    Требования к приобретаемой вторичной недвижимости для военных

    Есть ряд обязательных условий, которые выставляет государство военнослужащим при выборе жилья на вторичном рынке для приобретения в ипотеку:

    • наличие в жилом объекте отдельного кухонного помещения, а также раздельной ванны и туалета;
    • в доме должна быть проведена отопительная система, а также обязательно присутствие водопровода и электрических систем;
    • в качестве закладки фундамента жилого строения был использован кирпич, железобетон или камень;
    • если заемщик выбрал квартиру на самом верхнем этаже, кредитор проверяет целостность крыши дома;
    • наличие требований к этажности здания — не менее шести;
    • запрещено покупать комнаты, расположенные в общежитиях;
    • дом был введен в эксплуатацию не позднее 1970 года;
    • строение не аварийное, а также не состоит в списке объектов, поставленных на капитальный ремонт;
    • на имущественном объекте не должно быть обременения от различных финансовых учреждений. Это легко подтвердить выпиской из ЕГРН;

    Важно! В квартире или доме не должны быть зарегистрированы другие люди. Количество прописанных людей можно посмотреть в выписке из Домовой книги.

    Выбранный объект имущества должен соответствовать всем указанным требованиям от государства для дальнейшего приобретения в ипотеку,

    Плюсы и минусы оформления военной ипотеки на вторичное жилье

    Главные преимущества ипотеки на вторичное жилье:

    • Если семья военнослужащего в срочном порядке нуждается в собственном жилье по причине предстоящего переезда в другой населенный пункт, рекомендуется делать выбор в сторону вторичного рынка недвижимости при оформлении военной ипотеки. Во вторичное жилье либо в готовый объект от компании застройщика военный со своей семьей сможет въехать сразу по окончании проведенной сделки по покупке недвижимости.
    • Можно использовать квартиру после перевода на расчетный счет нужной суммы средств от государства для осуществления вступительного взноса. Принимая во внимание необходимость срочного заселения, а также особенности заключения договора по военной ипотеке, вторичная недвижимость имеет больше преимуществ, чем жилье в новых домах.
    • Дополнительным плюсом вторичного жилья является наличие современной и предпочтительной инфраструктуры вблизи жилого дома. Как правило, в районах со вторичным жильем уже есть большое количество детских садов, школьных учреждений, а также ТРЦ и магазинов различной площади, находящихся вблизи дома. Вместе с тем, транспортная инфраструктура в таких населенных зонах тоже развита.
    • Несомненным плюсом приобретения имущества по военной ипотеке на рынке вторичной недвижимости считается простота осуществления ипотечной сделки. Кредитное учреждение практически всегда положительно расположено к военнослужащим, обратившимся для получения денег в долг для приобретения личной собственности в готовом виде. При оформлении ипотечного кредита по программе накопительно-ипотечной системы военный должен помнить, что каждый банк выдвигает ряд определенных требований к покупаемому имуществу. В некоторых случаях, жесткие требования банка могут снизить количество потенциальных предложений.

    Среди основных минусов приобретения вторичного жилья является завышенная цена. По данным статистики, она больше стоимости жилья, находящегося на этапе постройки — примерно на 20%. Данный показатель зависит от местонахождения объекта.

    Приобретение квартиры на вторичном рынке

    Жилое помещение, приобретенное участником с использованием ЦЖЗ, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

    Получив Свидетельство, участник НИС обращается за получением ипотечного кредита в кредитную организацию (далее – кредитор). При обращении к кредитору следует:

    1) выяснить сумму предоставляемого ипотечного кредита ;

    2) уточнить требования кредитора к приобретаемому жилому помещению ;

    3) получить перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита;

    Подбор жилого помещения осуществляется исходя из суммы накоплений, учтенных на ИНС участника, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС (при наличии и необходимости).

    Участник НИС может выбрать жилое помещение самостоятельно или при помощи риэлтора. Если участник НИС не может присутствовать по месту приобретения жилого помещения, то представлять его интересы при совершении ипотечной сделки (с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжений денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение) может иное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности. Однако следует выяснить, допускается ли оформление документов по доверенности в выбранной кредитной организации (банке).

    Требования к порядку оформления документов в разных банках могут отличаться.

    Владелец выбранного жилого помещения может настаивать на внесении аванса (задатка), что нежелательно, т.к. отказ кредитора в предоставлении кредита не является для владельца жилого помещения основанием для возврата полученного задатка.

    Продавец жилого помещения должен быть своевременно проинформирован о том, что сумма средств, предоставленных по договорам ЦЖЗ и ипотечного кредита, а также личные средства участника (при наличии), могут быть перечислены на его банковский счет только после государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

    Выбрав жилое помещение, участник НИС представляет кредитору необходимый пакет документов. В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.

    Участник НИС открывает в кредитной организации счет на свое имя, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, кредитные средства и личные средства участника НИС (при наличии). Договор банковского счета должен содержать условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения участника в случаях, предусмотренных Правилами, в том числе в случае неосуществления государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение в течение 3 месяцев с даты поступления первоначального взноса стоимости жилья на банковский счет участника НИС.

    Для получения ЦЖЗ участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:

    1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);

    2) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, с приложением графика погашения ипотечного кредита;

    3) заверенная кредитной организацией, в которой участником открыт банковский счет, копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;

    4) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;

    5) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.

    Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения. Если участник (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения) не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

    После государственной регистрации права собственности на жилое помещение участник НИС представляет в Учреждение и кредитору следующие документы:

    1) копия договора купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

    2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;

    3) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

    Кредитор после получения указанных документов перечисляет на банковский счет продавца средства ЦЖЗ, кредитные средства и (при наличии) собственные средства участника НИС в счет оплаты жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения.

    Учреждение после получения и рассмотрения указанных документов предоставляет участнику ЦЖЗ путем перечисления средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, на его банковский счет для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения. При этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

    Как оформить военную ипотеку самостоятельно

    Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме — получить накопления в качестве ЦЖЗ.

    Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

    Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

    Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить «на руки» нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

    Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

    • Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
    • анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
    • согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
    • паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
    • согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
    • брачный договор, если таковой имеется;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

    Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

    • копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
    • копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
    • свидетельство о праве собственности на объект;
    • разрешение супруги/супруга продавца;
    • разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
    • справка из БТИ;
    • выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
    • справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
    • предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

    Указанный выше перечень — является основным, но в каждом банке — свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

    Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

    Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

    Оформление и особенности военной ипотеки

    Необходимо отметить, что оформление военной ипотеки – привилегия исключительно участников накопительной ипотечной системы (НИС), которая разработана с целью жилищного обеспечения военнослужащих Российской Федерации. На именной счёт каждого участника из федерального бюджета ежемесячно выделяются средства. По желанию, эти накопления возможно использовать, как первоначальный взнос для покупки жилья, но не раньше трёхлетнего периода после вступления в НИС.

    Особенности и отличия военной ипотеки

    В отличие от стандартного гражданского, жилищный кредит военнослужащих целиком погашается за счёт государственных средств. Обязательное требование — свидетельство участника НИС, которое выдаётся военнослужащим при полном соответствии требованиям и в установленном порядке.

    Накопительные средства через определённое время можно использовать, как первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку, или по выслуге лет сразу приобрести недвижимость, без оформления кредитов. Оба варианта одинаково хороши и беспроигрышны, к тому же ипотечное жильё и банк участники выбирают сами.

    Программа действует в различных финансовых организациях, и процентная ставка по жилищному кредиту для военнослужащих всегда снижена. Как оформить военную ипотеку, процедуру и условия продукта можно рассмотреть на примере Сбербанка России, лидирующего среди множества конкурентов.

    Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

    Порядок оформления военной ипотеки предусматривает подачу рапорта о намерении использовать целевые взносы. По завершении процедуры и до окончания службы военнообязанного участника НИС, обязательства по ипотечному кредиту перейдут к Росвоенипотеке. В связи с этим с военнослужащим заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ипотечное жильё остаётся в залоге у банка, и должно соответствовать определённым требованиям:

    • не старше 1970 года постройки;
    • капитальное здание (деревянные перекрытия недопустимы);
    • наличие коммуникаций;
    • без обременений или притязаний третьих лиц.

    Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция:

    • подача рапорта;
    • поиск подходящего жилья;
    • оформление ЦЖЗ и ипотечного договоров;
    • заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом;
    • договор залога;
    • регистрация сделки в Росреестре.

    Вывод: Гарантированными выплатами государством по кредиту отличается от стандартной военная ипотека, когда квартира переходит в собственность при совершении сделки, а права владения наступают по выслуге лет.

    Оформление военной ипотеки через Сбербанк

    Программа жилищного кредитования разрешает военнослужащим приобретение квартиры как на вторичном рынке, так и долевое участие в строительстве. Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье и новостройку одинаковый. Документы для военной ипотеки, необходимые в Сбербанке:

    • анкета и паспорт заявителя;
    • документ военнослужащего;
    • документ участника НИС;
    • справка, заверенная нотариусом — для холостых, или свидетельство о браке;
    • брачное соглашение (при наличии);
    • свидетельство о рождении ребёнка (в соответствующем случае).

    На залоговую недвижимость:

    • паспорт владельца (продавца жилья);
    • правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
    • кадастровый и технический паспорта с указанием года постройки и характеристики дома;
    • справки от продавца с психоневрологического и наркологического диспансеров;
    • справка о количестве прописанных в квартире лиц;
    • разрешение органов опеки (если собственник или зарегистрированный в квартире — несовершеннолетний);
    • согласие на сделку лиц, имеющих право на жильё, заверенное у нотариуса (в соответствующем случае);
    • документы об уплате налогов и коммунальных платежей;
    • отчёт об оценке.

    Схема действий, как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, та же, но следует учесть необходимые к залоговой недвижимости требования:

    • строительство завершено на 70%;
    • аккредитация застройщика Росвоенипотекой.

    Далее, какие документы нужны для оформления военной ипотеки на покупку жилья в новостройке дополнительно:

    • договор участия в долевом строительстве;отчёт об оценке залогового имущества (после ввода в эксплуатацию и оформления в собственность залоговой недвижимости).

    Важно! Участникам НИС оформление военной ипотеки разрешено только по достижении 21 года. Кроме того, срок погашения банковского займа не должен превышать срок последнего целевого жилищного платежа от Росвоенипотеки, который наступает по достижении военнослужащим 45 лет.

    Сроки рассмотрения кредитной заявки

    Для удобства клиентов, кредитная заявка подаётся онлайн на официальном сайте Сбербанка «Домклик», или в любом отделении лично. В течение 6 рабочих дней банк рассматривает заявление военнослужащих по ипотеке, и принимает решение. Комиссионные за рассмотрение не взимаются.
    После одобрения заявки, в филиале банка по месту регистрации заёмщика или нахождения залоговой недвижимости, оформляется ипотечный договор и продавцу перечисляются назначенные средства за продажу жилья. По завершении процедуры, ежемесячные взносы по ипотеке с именного счёта участника НИС переводятся на погашение кредита.
    Также стоит отметить, что Сбербанком предусмотрено полное или частичное досрочное погашение ипотечного займа на любом этапе действия договора, без штрафов и комиссии. Минимальная сумма платежа — на усмотрение заёмщика.

    Читать еще:  Что Означают Жирные Красные Линии На Публичной Кадастровой Карте

    Условия и тарифы

    Ипотечное предложение Сбербанка для военнообязанных участников НИС:

    • Валюта → российский рубль;
    • Сумма → от 300 тыс. до 2 млн 330 тыс. рублей, но не более 85% от договорной и оценочной стоимости залоговой недвижимости;
    • Процентная ставка → 9,5%;
    • Срок → до 20 лет;
    • Залог → кредитуемый объект недвижимости

    Внимание! Ипотечное жильё по условиям программы кредитования военнослужащих подлежит обязательному страхованию.

    Нюансы ипотеки для военнослужащих

    Государственная поддержка и гарантия оплаты ипотечного жилья – преимущества только для военнослужащих. Тем не менее оформляя ипотечный кредит с использованием средств НИС, необходимо учитывать такие нюансы:

    • Государственные взносы на погашение ипотеки поступают только во время несения службы. При увольнении военнослужащего из ВС по собственному желанию или отрицательной статье, уже внесённую сумму придётся вернуть. Кроме того, договор ЦЗЖ на такие случаи предусматривает дополнительный процент за использование государственных средств.
    • Кроме государства, жильё в залоге у банка. Двойное обременение на недвижимость сложно отнести к плюсам сделки. В непредвиденном случае, даже решив вопросы по ЦЖЗ, банк пересчитает льготный процент по военной ипотеке, по условиям обычного гражданского договора.
    • Заключая ипотечный и ЦЖЗ договора, пересмотреть решение появится возможность только по окончании действия обоих соглашений. До этого срока продать, подарить или обменять жильё собственник не вправе.
    • Чтобы собрать документы на военную ипотеку, залоговое имущество и согласовать все моменты потребуется больше времени, чем длится отпуск военнослужащего.
    • Понадобится доверенность на родственников или риэлтора, что подразумевает дополнительные расходы.
    • Приобретая жильё в новостройке, придётся довольствоваться только предложениями застройщиков, аккредитованных банком и Росвоенипотекой.

    Вывод: Ипотека для военных, как и для всех граждан, несёт свои плюсы и минусы. Тем не менее для военнослужащих без собственной жилплощади риски и непростая процедура оформления сполна компенсируется государственной поддержкой и подробными консультациями менеджеров банка на каждом этапе оформления сделки.

    Как купить дом в ипотеку

    Оформление ипотеки на дом отличается от займа на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке. Есть как положительные моменты — например, программа господдержки «Сельская ипотека», позволяющая приобрести дом в селе под 3% годовых, так и сложности: необходимо подтверждение статуса жилого объекта, собственности на землю. Рассмотрим, какие документы требуются для ипотеки на дом и что учесть при покупке недвижимости в частном секторе.

    Особенности ипотеки на покупку частного дома

    При оформлении ипотеки на частный дом нередко возникают сложности. Особенно, если объект был построен более 20 лет назад и находится в сельской местности. Порядок землепользования изменился, в годы перестройки было много самостроя, документы оформлены правильно не у всех собственников:

    если на момент заключения договора участок, на котором находится дом, не относится к категории земель населенных пунктов, оформить ипотеку на такую недвижимость нельзя

    с домами, построенными на землях категорий: «Особо охраняемая территория», «Специального назначения», «Обороны или военного назначения», операции запрещены законом

    если не оформлена собственность на землю или дом, оформлена на разных людей, либо часть документов утрачена, ипотеку можно получить только после того, как документы будут приведены в соответствие

    Также необходимо знать, что низкой ликвидности домов на вторичном рынке процентная ставка кредитного договора может быть выше, чем при покупке вторичной квартиры.

    Условия предоставления ипотеки

    В 2021 году действует «Сельская ипотека» — программа господдержки для переселенцев в село и уже проживающих в деревнях. Льготная ставка составляет до 3%, а ипотека предоставляется только для покупки жилой недвижимости в населенных пунктах, численность населения которых не превышает 30 тыс. человек. При этом ипотеку можно погасить маткапиталом, она подходит для строящегося и готового жилья, выдается семейным парам и не состоящим в браке гражданам без требований к наличию детей. У программы есть ограничения:

    первоначальный взнос от 10%

    сумма ипотеки не более 3 млн руб. для всей России и 5 млн руб. для ДФО, Ленинградской области и Ямала

    если жилье строится, оно должно быть сдано в срок не позднее 2 лет с момента первого взноса по ипотеке

    Господдержка на жилье в селе действует до 2025 года. В остальных случаях возможно приобретение дома в ипотеку по стандартной программе. В зависимости от банка, ипотеку на покупку загородного дома можно получить на следующих условиях:

    • минимальная сумма — от 300 тыс. руб.;
    • процентная ставка — 5,0% — 12,99%;
    • максимальная сумма кредита — до 50 млн руб.;
    • размер первоначального взноса — от 30% до 85%;
    • срок ипотеки — от 1 года до 30 лет;
    • дополнительные возможности — погашение маткапиталом.

    Программы кредитования зависят от категории населенного пункта, типа объекта — участок, загородный дом, таунхаус, вторичное или возводимое жилье. Чтобы рассчитать стоимость ипотеки в Райффайзенбанке, воспользуйтесь калькулятором.

    При сделках с домами также проверяют отсутствие обременений на жилье и землю. Дом, как и земельный участок, не должен быть в залоге или под судом. Еще один фактор — признание объекта безопасным жилым строением. При оценке принимается во внимание возраст дома, износ, срок последнего капремонта, состояние инженерных сетей и системы отопления. В частности, если отопление печное, а печь сложена неверно — не стоит на фундаменте, неправильно выбрано сечение дымоходного канала — жилинспекция не выдаст заключение, а банк — не даст ипотеку.

    Требования банка к дому

    • Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основной материал стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, дерево. Обязательно наличие стен, перекрытия, кровли, установленных окон и дверей. Общий износ строения не должен превышать 40%, при показателе 10% здание относят к новострою. Жилье не должно носить статус аварийного или предназначаться под снос.
    • Требования к участку. Площадь не может быть ограничена границей строения или превышать 5 000 м². Категория земель — населенный пункт или сельскохозяйственного назначения. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством или договором аренды, зарегистрированном в государственном органе. При этом арендодателем может выступать только муниципальный или государственный орган.
    • Доступность. Объект должен располагаться в населенном пункте. Удаленность не должна превышать 50 км от МКАД для г. Москва, 50 км от границ , 35 км от границ города, в котором расположено отделение банка, для регионов. Обязательна возможность круглогодичного доступа общественного транспорта к дому или населенному пункту.
    • Юридические требования. Участок и покупаемая недвижимость не должны находиться в пользовании третьих лиц на основании арендного договора. Продавцом не может выступать близкий родственник заемщика или его супруга. Нельзя взять ипотеку на приобретение части дома. Исключение — выкуп части при условии, что весь остальной дом принадлежит заемщику.

    До оформления кредита выбранный объект недвижимости обязательно нужно согласовать с банком.

    Требования банка к заемщику

    • Возраст. При подписании кредитного договора заемщик должен быть старше 21 года и младше 65 лет на дату последнего взноса при условии заключения договора комплексного страхования. Если такой договор не заключается, то возраст заемщика на дату окончания действия ипотечного кредита не должен превышать 60 лет.
    • Гражданство. Заемщиком может выступать гражданин любой страны. Но он обязательно должен постоянно проживать и работать на территории России.
    • Трудовой стаж. Если заемщик трудоустроен впервые, то стаж должен составлять не менее 1 года. Для остальных срок работы на последнем месте не должен быть менее 3 месяцев. При этом общий рабочий стаж должен быть не менее 12 месяцев.
    • Минимальный доход. Учитывают месячную заработную плату после вычета всех налогов и отчислений. Нередко банки устанавливают допустимый минимум доходов для жителей разных регионов, информацию можно найти на сайте.
    • Кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по кредитам или процентам по ним. Как правило, допускается минимальная кредитная нагрузка — например, один ипотечный или потребительский кредит при условии достаточного уровня доходов.

    Документы для ипотеки

    На этапе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки заемщик должен предоставить:

    • гражданский паспорт;
    • СНИЛС;
    • справку о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
    • копию трудовой книжки, заверенной подписью руководителя и печатью предприятия, или копию трудового договора.

    Если в сделке участвует созаемщик, такие же документы предоставляются и для него.

    При рассмотрении заявки банк может дополнительно запросить:

    • свидетельство о браке, рождении детей;
    • справку о дополнительных доходах или подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
    • информацию об имуществе, которое можно использовать как залоговое;
    • брачный договор, если он заключался.

    По объекту ипотеки предоставляют следующие документы:

    • предварительный договор ;
    • документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок;
    • документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, , мены, наследования или выписку из ЕГРН;
    • технический паспорт строения;
    • кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости;
    • заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;
    • выписку из домовой книги.

    К пакету прикладываются документы продавца:

    • паспорт супруга, если продаваемое имущество нажито в браке;
    • нотариально заверенное согласие второго из супругов на продажу недвижимости;
    • если есть несовершеннолетние дети или дом ранее был приобретен с участием материнского капитала — разрешение органов опеки на совершение сделки.

    Пошаговое оформление ипотеки

    Ипотека на дом выдается в установленном порядке:

    • Подача заявки. Заполняется на сайте банка, это можно сделать даже без регистрации. В заявке указывают личные данные и информацию о доходах. Рассмотрение занимает 1–3 дня.
    • Подбор недвижимости и сбор документов на залоговый объект. После одобрения заявки заемщик выбирает дом, проводит оценку, проверяет юридическую чистоту и готовит документы.
    • Подписание договора. Прежде чем оформить ипотечный займ, заемщик должен подписать договор с продавцом. После этого заключается договор на кредит, клиент вносит первоначальный взнос.
    • Передача средств. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу. Деньги можно снять и отдать наличными или перевести на счет продавца через сервис безопасной сделки.
    • Переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно через сервисы банка. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога. Дом будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.

    Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома

    Есть несколько причин, по которым банк может не одобрить заявку:

    • Низкая платежеспособность заемщика. Даже если доход соответствует установленному в требованиях, но в семье несколько детей или иждивенцев, минимального дохода может быть недостаточно.
    • Проверка данных в заявке. Служба безопасности проверяет все данные, указанные в заявлении: стаж и место работы, размер заработной платы. Также проверяют наличие задолженностей по выплате алиментов, штрафов или налогов.
    • Плохая кредитная история. Если ранее были просрочки по займам или есть непогашенные кредиты, по которым идет разбирательство. Причиной отказа может стать наличие непогашенных займов.
    • Несоответствие дома требованиям банка. При оформлении кредита на покупку дома в частном секторе банк уделяет особое внимание оценке реальной стоимости объекта, его техническому состоянию.

    При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков или господдержкой государства. На неё могут претендовать семьи с детьми и без, а купить можно как готовый дом, так и строящийся. При оформлении ипотеки банк потребует все документы, подтверждающие право собственности на землю и строение, а также на пригодность дома к проживанию. На дома с большой степенью износа, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие требованиям санитарной и пожарной безопасности банки ипотеку не выдают. Будьте внимательны при выборе объекта и готовьте весь пакет документов, чтобы заключение договора не затянулось.

    Рекомендуем

    Приобретите жилой дом с прилегающим земельным участком, воспользовавшись ипотечной программой от Райффайзенбанка! Мы поможем вашей мечте осуществиться!

    Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция для вторички

    Покупка нового жилья – удовольствие дорогостоящее, поэтому многие семьи вынуждены привлекать заемные средства. Ипотечное кредитование на сегодняшний день выгоднее обычных займов. При этом на нем можно сэкономить дополнительно, если рассмотреть вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Какие подводные камни могут встретиться при покупке квартиры в ипотеку на вторичке и как их избежать, расскажем в этом материале.

    Плюсы и минусы

    Покупка квартиры в новостройке или на этапе строительства не всегда экономически обоснована: цена на квадратный метр выше, сроки сдачи дома в эксплуатацию очень условны, возможность получить кредит в банке не гарантирована. Именно поэтому в последние годы сегмент вторичного жилья на рынке недвижимости существенно вырос.

    Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция от эксперта

    Плюсы «вторички»

    • цена – на старое жильте она ниже, чем на квартиру в новостройке;
    • наличие развитой инфраструктуры – школ, детских садиков, торговых точек, транспортных развязок и т.п.;
    • возможность въехать сразу после покупки – для того, чтобы его предложение было конкурентоспособным, продавец старается сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. При определенных усилиях есть шанс найти квартиру с отделкой по последней моде;
    • вероятность получить ипотеку на приобретение «вторички» выше – банки более благосклонно относятся к таким заявлениям из-за высокой ликвидности готовой квартиры, чем к вариантам с покупкой новостроек.

    Минусы при покупке «вторички»

    • повышенная процентная ставка по кредиту для приобретения ненового жилья;
    • не всегда находится возможность подобрать квартиру с желаемыми характеристиками;
    • степень износа может потребовать дополнительных вложений на капитальный ремонт;
    • риски, связанные с возможными юридическими последствиями от прежних владельцев.

    Тем не менее, покупка квартиры в ипотеку во вторичке неизменно пользуется спросом: главным критерием становиться более разумная с экономической точки зрения его стоимость.

    Оформляем квартиру в ипотеку: пошаговые действия

    Шаг 1. Подбираем банк

    Сначала нужно понять, на что можно будет рассчитывать при покупке. Для этого необходимо предварительно выбрать желаемый вариант квартиры. Речь не идет о конкретной сделке. На этом этапе достаточно проанализировать рынок и определить среднюю цену на подходящее по основным параметрам жилье.

    Необходимо выбрать один (или несколько банков), предлагающих ипотечное кредитование на вторичное жилье и сравнить условия. На сегодняшний день в списке наиболее привлекательных вариантов первыми строчками стоят:

    • Сбербанк со ставкой от 7,3%;
    • ВТБ со ставкой на некоторые продукты в 7,4%
    • Раффайзенбанк берет 8,29% по ипотечным договорам на вторичку;
    • Альфа Банк предлагает займы на жилье по 8,49% годовых.

    Внимательно изучить перечень программ, по которым предлагаются займы. Сегодня возможно получить кредит на льготных условиях по социальным направлениям: военная ипотека, помощь молодой семье, материнский капитал.

    Предварительно рассчитать стоимость кредита: его размер, обязательную страховую сумму, проценты к погашению, размер ежемесячного взноса. Сделать это можно на сайте выбранного банка с помощью он-лайн калькуляторов. При покупке квартиры на вторичном рынке (в отличие от новостроек) обратиться можно в любой банк: все крупные кредитные учреждения готовы работать по таким договорам.

    Требования к заемщику: проверьте свои возможности

    Получить кредит на покупку жилья удается только при соблюдении всех условий, предъявляемых банком к заемщику. Основные из них:

    • российское гражданство;
    • наличие постоянной регистрации в городе, где планируется покупка;
    • возраст – в разных банках условия разные. Чаще всего рассматривают заявления от граждан 21 – 65 лет с условием погашения кредита в данном возрастном диапазоне. Сбербанк принимает заявки от людей 21 – 75 лет;
    • стаж работы на одном предприятии не менее 6 месяцев на момент подачи заявления;
    • размер дохода, его стабильность.

    Дополнительно банк рассматривает кредитную историю потенциального клиента. Если в его практике были случаи недобросовестного отношения к имеющимся обязательствам (нарушение сроков платежей по прежним кредитам, отказ от исполнения договорных условий, случаи банкротства), с высокой долей вероятности оформить ипотеку не получится.

    Финансовое условие, которое должно быть обязательно соблюдено: размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать 60% от дохода заемщика. Чем меньше этот процент, тем более лояльно банк отнесется к заявлению клиента.

    Шаг 2. Оформление и подача предварительной заявки

    Заявку на получение ипотечного кредита можно подать лично в отделении банка, а можно использовать онлайн сервисы. К ней необходимо приложить стандартный пакет документов, включающий в себя:

    • паспорт, ИНН, СНИЛС (копии и оригиналы);
    • свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей (если есть);
    • копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров;
    • справку о доходах (минимум за последние полгода).

    К начальному пакету документов можно подготовить другие свидетельства платежеспособности: справки о дополнительном доходе (от сдачи имущества в аренду, выплачиваемые на регулярной основе дивидендах и прочее), подтверждение о наличии недвижимости и другого дорогостоящего и ликвидного имущества.

    Положительными моментами для банка также станут:

    • наличие детей и зарегистрированного брака;
    • готовность внести первоначальный взнос от 15% займа и выше;
    • наличие у клиента открытых в данном банке счетов и зарплатного счета.

    Банк рассматривает заявления на выдачу ипотечного кредита в течение 5-7 рабочих дней. При получении положительного ответа на поиск подходящей квартиры клиенту дается срок от 2 до 4-5 месяцев.

    Шаг 3. Выбираем квартиру: что будет рассматривать банк, на что обратить внимание самому

    Подбирать квартиру на вторичном рынке необходимо учитывать требования, которые докажут ликвидность и беспроблемность квартиры для банка:

    • жилье не должно находиться в аварийном или ветхом доме;
    • желательно не выбирать квартиры на первом и последнем этаже;
    • часто жилье в пятиэтажках («хрущевках») не рассматривается банком для ипотеки;
    • наличие неузаконенных перепланировок станет причиной отказа;
    • срок владения последним собственником не должен быть меньше трех лет;
    • квартира не должна иметь обременений;
    • в числе собственников не должны фигурировать дети-сироты, инвалиды, лица, отбывающие наказание;
    • владелец не должен являться родственником заемщика.

    Исходя из этих требований, покупателю будет необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Чтобы убедиться в добросовестности продавца, нужно получить данные по истории квартиры. Получить такие сведения можно из выписки ЕГРН.

    Сведения, которые можно получить из выписки ЕГРН:

    • личные данные всех владельцев имущества, как настоящих, так и предыдущих;
    • форму собственности (долевую, полную);
    • даты оформления жилья с учетом всех предыдущих изменений;
    • все ограничения и обременения, действующие и закрытые;
    • технические характеристики (они пригодятся при проведении оценки квартиры банком).

    Перед окончательным одобрением кредита, банк может сам провести оценку приобретаемого жилья, привлекая к этому вопросу аккредитованного оценщика. При этом нужно быть готовым к тому, что его расчет не обязательно совпадет с ожидаемой покупателем суммой.

    На какие моменты стоит обратить внимание, кроме юридической чистоты планируемой сделки? При покупке вторичного жилья – на состояние дома, внутриквартирных и общих коммуникаций, необходимости в капитальном ремонте. Эти нюансы также могут отрицательно сказаться как на оценочной стоимости объекта, так и на решении банка об одобрении сделки.

    Важно! Если квартира получена владельцем по приватизации, есть риск того, что в ней будет зарегистрировано лицо с правом пожизненного проживания. Выписать его в таком случае не представляется возможным. Этот момент нужно учитывать при проверке.

    Шаг 4. Получаем одобрение сделки

    Подобрав квартиру для покупки, собираем необходимые для совершения сделки документы, и предоставляем их в банк для проверки и окончательного одобрения. В этот пакет в обязательном порядке включаем:

    • договор купли-продажи (предварительный вариант);
    • выписку из ЕГРН (обычную или в расширенном формате). В некоторых случаях ее могут заказать специалисты банка;
    • техпаспорт недвижимости, справку об отсутствии обременений (при необходимости);
    • данные о зарегистрированных в квартире людях;
    • отчет оценщика – для подтверждения рыночной стоимости квартиры;
    • свидетельство о регистрации права собственности на приобретаемое жилье;
    • сведения о продавце – личные данные, место жительства и регистрации;
    • разрешение на продажу от второго супруга, если объект приобретался в браке;
    • при наличии детей, зарегистрированных в квартире – согласие опеки на отчуждение жилья.

    После проверки документов банком назначается дата будущей сделки. Подписание договора купли-продаж, ипотечного договора и банковской закладной происходит одномоментно, и в этот же день деньги помещаются в ячейку до момента регистрации собственности.

    В момент заключения кредитного договора банк накладывает обременение на залоговую квартиру, продать или подарить ее не удастся до момента полного погашения обязательств по ипотеке.

    Важно! Все банки включают в ипотечные договора страхование квартиры, как обязательное условие. Кроме самого жилья чаще всего предлагают застраховать дополнительно жизнь заемщика и титул (то есть ответственность других членов семьи по обязательствам клиента). Отказаться от расширения объектов страхования можно, но это повлечет за собой увеличение процентной ставки по ипотеке.

    После подписания договора купли-продажи сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Как правило, на это требует до 5 рабочих дней.

    Риски и расходы (явные и скрытые) при оформлении ипотеки

    Сумма, которую придется потратить при оформлении ипотеки на вторичку, варьируется от нескольких тысяч рублей до десятков и даже сотен тысяч. Зависит это от некоторых факторов.

    Привлечение риелторов. Зачастую самостоятельно организовать подбор и покупку жилья довольно сложно, поэтому многие пользуются услугами профессионалов. Важным моментом будет обозначенная в договоре ответственность за проверку квартиры на юридическую чистоту. Оплата за такие услуги может составить несколько десятков тысяч рублей.

    Проведение рыночной оценки квартиры. Деньги придется потратить на услуги аккредитованного банком оценщика. Поискать более дешевые варианты не получится.

    Оплата нотариальных услуг. Банк может настаивать на нотариальном заверении сделки. Но законодательно это требуется только в трех случаях:

    • если собственником является несовершеннолетний гражданин;
    • если собственник находится под опекой из-за недееспособности;
    • если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц.

    Комиссии банка. Они могут быть завуалированы под оплату других услуг. Действия, за которые банк возьмет дополнительные суммы, будут прописаны в договоре, и на них необходимо обратить внимание.

    Сумма первичного взноса. Размер первоначального взноса можно снизить по договоренности с банком. Однако нужно помнить, что в таком случае процентная ставка по самому кредиту будет несколько выше. В некоторых банках легко идут на отказ от первого платежа, но и проценты там существенно превышают средние.

    Ограничение прав заемщика. Важный момент – в договоре может быть прописан запрет на досрочное погашение обязательств по ипотеке. Для заемщика это может быть экономически невыгодным.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector