Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление градостроительного плана земельного участка через Госуслуги: пошаговый алгоритм, полезные рекомендации

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа

Схема-чертеж строительного объекта

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое градостроительный план

Каска и схема строительства в Главгосстройнадзоре

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

  • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
  • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид.

Кто может получить услугу

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Как получить ГПЗУ

Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков в Московской области». С 1 января 2019 года Мособлархитектура выдает градостроительные планы земельных участков, в том числе с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства».

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

  • ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
  • контактную информацию,
  • статус (юридическое или физическое лицо),
  • способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.

По желанию заявитель может представить:

  • выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);
  • выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Причины для отказа

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
  • отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;
  • заявитель не является правообладателем земельного участка.

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) через Госуслуги — Пошаговая инструкция

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – техническая документация, которая содержит информацию о земельном участке, на котором планируется строительство или реконструкция. Благодаря порталу «Госуслуги», заказать и получить ГПЗУ стало возможно в электронном формате.

Плюсы и минусы получения ГПЗУ онлайн

Портал государственных услуг предоставляет множество возможностей для граждан, от регистрации автомобиля или снятия обременения с квартиры, до подачи заявления на торжественную регистрацию брака, при этом функционирует он круглосуточно. Основным достоинством онлайн-обращения является то, что такой способ значительно экономит время и избавляет от необходимости стоять в очередях.

Зная, как подать заявление и документы для получения ГПЗУ на Госуслугах, удается снизить затраты времени

Благодаря понятному и простому интерфейсу сайта, у граждан не возникает проблем с заполнением документации. Каждое поле сопровождается объяснением, какую именно информацию необходимо указать. После заполнения всех полей документа, получить градостроительный план земельного участка можно очень быстро. После того, как документ будет готов, его потребуется всего лишь получить в уполномоченном органе своего региона, об этом гражданин в обязательном порядке будет уведомлен.

Пошаговая инструкция, как получить градостроительный план земельного участка через портал Госуслуги

Для того, чтобы получить градплан через портал государственных услуг, достаточно заполнить заявление, где указываются личные данные гражданина, а также необходимые данные о земельном участке. Для этого потребуется выполнить несколько простых шагов.

Шаг 1

Для начала нужно авторизоваться в системе, нажав для этого на клавишу «Личный кабинет», находящуюся в верхней правой части экрана.

После этого в открывшемся окне нужно указать номер мобильного телефона, либо номер СНИЛС.

Если гражданин еще не зарегистрирован на «Госуслугах», на его мобильный телефон поступит одноразовый код для подтверждения входа.

Шаг 2

Для упрощения процедуры рекомендуется воспользоваться поисковой строкой и указать в ней следующий запрос — «Получение ГПЗУ».

После этого в результатах поиска выбрать вариант «Градостроительные планы земельных участков».

Шаг 3

В открывшемся окне, где представлены все услуги по получению градостроительных планов земельных участков, выбрать пункт «Получение градостроительного плана земельного участка».

Затем необходимо нажать на клавишу «Получить услугу».

Шаг 4

После этого откроется форма заявления, где необходимо указать свои личные данные и контактную информацию.

Также потребуется информация о земельном участке, его адрес, площадь и указать категорию земель.

После того, как вся необходимая информация будет написана, нажать на клавишу «Далее».

После заполнения заявления, документ отправляется на рассмотрение. Затем гражданин получит уведомление на телефон, либо на электронную почту о том, что необходимо явиться в уполномоченный орган и получить оригинал документа.

Возможные трудности

Отказ на получение ГПЗУ через портал государственных услуг возможен лишь в том случае, если заявитель неправильно заполнит документ, либо укажет в нем недостоверную информацию. Как правило, у граждан не возникает проблем с онлайн-обращением.

Если у работника уполномоченной структуры имеются основания для отказа, он должен это сделать в срок до 14 суток со дня подачи заявления

Стоит учитывать, что данная услуга функционирует не в каждом регионе, поэтому для начала нужно убедиться, имеется ли она в нужном субъекте. Проще всего оформить ГПЗУ в Московской области через Госуслуги. В некоторых случаях возможно появление ошибок на сайте, но случается это крайне редко. При сбоях в работе портала техническая поддержка стремится как можно скорее устранить все неполадки.

Правила получения градостроительного плана земельного участка через портал Государственных услуг

Градостроительный план является разъяснительным документом, который дает застройщику объяснение, как можно использовать земельный участок (ЗУ), а как нельзя. Например, какой максимальной высоты можно построить здание. Или определение расположения зданий и сооружений для строительства на участке.

Этот и ряд других документов необходим для сдачи на экспертизу проектной документации, а также для получения разрешения на строительство и введения объекта в эксплуатацию. Хотя две последние бумаги тоже считаются исходной документацией.

В качестве правовой основы ГПЗУ как документа выступают два законодательных акта. Первый — статья 57.3 Градостроительного кодекса России (ГрК РФ) от 2004 года, и второй — Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» от 2005 года. В последнем акте была утверждена форма рассматриваемого документа.

Назначение ГПЗУ

Чаще всего градостроительный план земельного участка обозначают на документах кратко — ГПЗУ.

Он нужен только для капитальных построек. Ни для временных, ни для некапитальных сооружений он не подходит.

Он предназначается для объектов с разной степенью готовности:

  • готовящимся к строительству;
  • строящимся;
  • готовящимся к реконструкции;
  • застроенным.

В ГПЗУ должна быть лишь информативная составляющая. Все строительные характеристики и ограничения, которые касаются данного объекта, план только отображает в документе.

Это может быть назначение объекта, этажность, другие параметры.

В градостроительном плане обязательно указываются:

  • различные границы;
  • отступы для строительства;
  • сведения о градостроительном регламенте;
  • данные о виде разрешенного использования участка;
  • информация об уже построенных на участке зданиях и сооружениях или культурных памятниках;
  • сведения о коммуникациях и возможности подключения к ним;
  • данные о допустимости или отсутствии возможности разделения земельного участка на несколько.

Форма, в соответствии с которой составляют план ЗУ, утверждена Министерством регионального развития РФ. Занимается составлением ГПЗУ местные органы власти.

Возможно его оформление при межевании земельного участка в виде общего плана или отдельного документа.

Градостроительный план является частью ИРД (исходно-разрешительной документации). В ее список входят такие важные документы, как разрешение на строительство. Всю ИРД-документацию объединяет одно важное свойство — она является лишь отображением действительности, а не результатом деятельности проектных или иных организаций.

Кто может оформить

Это должно быть подтверждено документально, предъявлены документы о проведении кадастрового учета с указанием конкретных лиц. А также вступление в право собственности на этот участок.

Необходимость постановки такого участка на кадастровый учет объясняется принципом целесообразности. Если собственнику понадобилась исходно-разрешительная документация, то он обращается к кадастровому инженеру с просьбой провести межевание и подготовить документы для постановки на кадастровый учет.

Заявителями могут быть индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые также являются обладателями прав на конкретный земельный участок. Интересы вышеперечисленных заявителей могут представлять юридические и физические лица, у которых имеется не только вся нужная документация, но и соответственно оформленная доверенность.

Заявитель имеет право направить запрос в соответствующие органы письменно или в электронной форме с использованием различных сервисов, в том числе портала Госуслуги.

Способами подачи заявки являются:

  • личное обращение;
  • посредством почтовой связи заказным письмом;
  • с привлечением представителя, у которого оформлена доверенность;
  • через электронную почту;
  • через сайт Госуслуги;
  • Посредством МФЦ или центра «Мои документы».

Выдача ГПЗУ — это прямая обязанность уполномоченных органов. При этом не нужно обосновывать свою просьбу, изложенную в заявлении. Также запрещается требовать от заявителя какие-либо документы, не предусмотренные законом. Исключение составляют бумаги, которые помогают идентифицировать человека.

Порядок получения

Орган местного самоуправления для выдачи плана обратившемуся лицу может потребовать только паспорт или госрегистрацию от муниципалитета.

Заявление можно написать в произвольной форме.

Государственную пошлину платить в этом случае не нужно. Заявителем может стать как собственник, так и арендатор.

Главное — правильно оформленные документы. Также не требуется проведения публичных слушаний, как ранее было принято. Вручение градостроительного плана — это действие, которое направлено на собирание исходной документации, чтобы застройщики не допустили грубых ошибок и нарушений. Заявитель получает план совершенно безвозмездно.

Вместе с заявлением прикладываются:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кадастровые документы на участок.
  3. Правоустанавливающие документы, в числе которых Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. С 2017 года Свидетельства перестали выдавать. Перешли на упрощенную форму документов, которая подразумевает выдачу выписки. Юридически документ из ЕГРН и Свидетельство равны. Необязательно получать выписку, если есть Свидетельство.
  4. Топографическая съемка.
  5. Расположение коммуникаций.
  6. Технические паспорта всех объектов.
  7. Условия подключения к инженерным коммуникациям.

Гражданин или юридическое лицо имеет право на получение услуги в виде электронного документа. Для этого заявление может подать только лицо, зарегистрированное на портале подтвержденным способом.

Подразумевается, что кроме владельца личного кабинета войти туда никто не сможет. Если же получать план будет законный представитель, то он обязан предъявить отсканированную доверенность, которая была заверена цифровой подписью нотариуса. Ответ присылается на указанную электронную почту.

Срок и стоимость

Госпошлина — это денежный сбор, который взимают только уполномоченные органы. Платится определенная законодательством сумма за юридически значимые действия.

Предполагается, что отсутствие за получение ГПЗУ какой-либо платы означает отсутствие юридически весомых действий при оформлении плана.

Порядок обжалования

Как и в других случаях, заявитель имеет полное право пожаловаться на бездействие местных властей, или противоправные решения должностных лиц.

Случаи, в результате которых заявитель обращается с жалобой, могут быть следующими:

  1. Сознательное изменение срока при регистрации заявок и документов.
  2. Нарушение, которое касается увеличения срока предоставления услуги без законных на то оснований.
  3. Требование предъявить документы, которые согласно законодательству, не обязательно предъявлять.
  4. Отказ в приеме заявления и документов.
  5. Отказ предоставлять данную услугу.
  6. Требование платы с заявителя.
  7. Отказ в исправлении опечаток.

Жалоба подается как в письменном, так и в электронном виде. Она может быть направлена через МФЦ, лично, по почте, сайт местного самоуправления, Госуслуги.

Содержание жалобы может быть следующим:

  • реквизиты принимающей стороны, то есть органа самоуправления;
  • Фамилия и адрес заявителя;
  • номера телефонов, наименование электронной почты, адрес проживания;
  • сведения (что хотите сообщить) с указанием должностного лица, органа или служащего;
  • причины несогласия с доказательствами.

Жалоба рассматривается от 5 до 15 дней с момента ее подачи, в зависимости от степени сложности дела. По результатам рассмотрения дела принимается решение: удовлетворить или отказать прошение. В любом из этих двух вариантов, ответ должен быть письменным (или в виде электронного документа) и обоснованным.

Видеоинструкция по оформлению ГПЗУ через портал Государственных услуг представлена ниже:

Градостроительный план земельного участка в 2020 году

Градостроительный план земельного участка, чей образец оформляется соответственно установленным законом требованиям, является набором документации, связанным с планированием определённой территории. Разработка документов осуществляется на участках, у которых особое целевое назначение. Они входят в категорию наделов, которые предназначены для постройки или реконструкции уже построенных объектов капитального строительства. По своему функциональному назначению градостроительный план земельного надела относится к типу информационной документации. В этих документах есть строительные характеристики и определённые ограничения, касающиеся надела, предназначенного для дальнейшей застройки.

Документация предназначена для оформления разрешения на постройку нового объекта или уточнения границ надела. Органы муниципальной власти на ней отмечают, в каком месте может быть проведено строительство, а где оно запрещено.

Когда выносится решение, учитываются многие факторы:

1) коммуникации, которые проходят под землёй и находятся на территории надела;

2) допустимая высотность строений;

3) правила и нормы пожарной безопасности, а также санитарные требования;

4) проведение застройки на соседних наделах;

5) наличие водоёмов и оврагов.

В ГПЗУ должна быть указана такая информация:

I. Адрес нахождения объекта строительства.

II. Границы данного объекта.

III. Площадь участка, возможные границы выхода.

IV. Технические возможности проведения линий коммуникаций.

V. Возможность разделения надела на разные объекты.

Градостроительный план может быть подготовлен в двух видах:

  • как часть проектирования строительства;
  • как составляющая часть межевого плана.

Получение этой документации может потребоваться не только, чтобы оформить разрешение на строительство, но и чтобы заказать новый градостроительный план.

Читать еще:  Статья 161 ЖК РФ. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Где получать градостроительный план земельного участка в 2019 — 2020 году?

Вы можете подать заявку на получение плана в Многофункциональный центр либо в отдел архитектуры и градостроительства Администрации района.

Подать заявление можно как лично, так и через почту. Для этого нужно отправить всю необходимую документацию заказным письмом с уведомлением.

Если от имени собственника заявление подаёт третье лицо, оно обязательно предоставляет нотариальную доверенность.

Заявление может быть отправлено не только почтой, но и на портале Госуслуг, если предварительно загрузить все необходимые документы в личный кабинет. Для работы на портале Госуслуг нужна предварительная регистрация.

Необходимые документы

Прежде чем подать заявление на получение ГПЗУ, заявитель подготавливает следующие документы:

· правоустанавливающую документацию на земельный участок;

· бумаги на строения, находящиеся на территории участка земли;

· выписку ЕГРН на землю;

· результаты топографической съёмки на бумажном и электронном носителях;

· чертёж плана градостроительства;

· план размещения объектов, если дело касается строительства на земле, относящейся к категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

· эскиз проекта проведения застройки;

· технические документы, которые надо заранее получить для оценки возможности проведения инженерных сетей;

· выписку из реестра о наличии или отсутствии на территории участка объектов исторического и культурного наследия;

· удостоверение личности заявителя. Если заказчиком является юридическое лицо, предоставляется учредительная документация. У представителя компании, подающего заявление, должна быть доверенность от генерального директора;

· если от физического лица выступает доверитель, у него должна быть доверенность, нотариально заверенная.

Предоставив всю необходимую документацию, гражданин пишет заявление в двух экземплярах.

Отдельный нюанс касается подготовки топографического плана съёмки. Топографическая съёмка выполняется на местности с использованием необходимых сведений об объекте и технических условий, которые получают из Росреестра. На основе расчётов заказчику выдают межевой план и схему участка с пояснениями.

Топографическая работа проводится в несколько этапов:

1) составление предварительного плана на основе полученных данных из кадастра недвижимости;

2) проведение работ на местности. Выполняется съёмка объекта, поворотные точки заносятся в схему;

3) на заключительном этапе перепроверяются результаты съёмки. Составляется конечный план.

Работы должны проводиться специальными компаниями, у которых имеется лицензия на проведение межевания.

Заявитель может направить запрос в соответствующие органы письменно или в электронной форме с применением разных сервисов, в том числе портала Госуслуги.

Способы подачи заявки:

1) посредством личного обращения;

2) через почтовую связь заказным письмом;

3) с привлечением представителя, у которого есть оформленная доверенность;

4) через электронную почту;

5) через сайт Госуслуги;

6) с помощью Многофункционального центра или центра «Мои документы».

Итак, вы знаете, что градостроительный план земельного участка через Госуслуги тоже можно получить. Выдача ГПЗУ считается прямой обязанностью уполномоченных органов. При этом не надо объяснять свою просьбу, изложенную в заявлении. И запрещается требовать от заявителя какую-либо документацию, не предусмотренную законом. Исключением являются бумаги, которые помогают идентифицировать человека.

Получение градостроительного плана земельного участка в МФЦ

Как вы уже знаете, можно обратиться в любой Многофункциональный центр в регионе проживания. У данной услуги — экстерриториальный принцип, потому место регистрации заявителя не имеет значения.

Для удобства надо заранее записаться на приём в ближайший МФЦ или приехать в отделение и получить талон на очередь.

Уточнить подробности предоставления услуги можно в телефонном режиме. План изготавливает Комитет по градостроительству и архитектуре населённого пункта, а уже готовый экземпляр выдаёт МФЦ.

1. Вместе с сотрудником центра подготавливается заявление по образцу для дальнейшей отправки в Комитет.

2. Представляются необходимые документы.

3. На руки получается расписка о принятии документации, по регистрационному номеру отслеживается статус заявки.

4. В назначенное время нужно приехать в отделение, чтобы получить готовые экземпляры плана, или письменный отказ в его предоставлении с объяснением причин.

Если в выданном ранее плане были технические ошибки и неточности, чтобы их исправить пишется заявление по форме.

Если ошибка допущена в плане, выданном после 1 июля 2017 года, то вносятся исправления, а планы, выданные раньше этого времени, заменяются.

Необходимая документация

I. Паспорт заявителя.

II. Заявление по форме.

III. Доверенность, заверенная нотариально, если заявителем является третье лицо.

IV. Документация, подтверждающая право собственности на земельный надел, как правило, выписка из ЕГРН.

V. В некоторых случаях может потребоваться согласие на обработку персональных данных.

Срок действия градостроительного плана земельного участка

В законодательстве на протяжении долгого времени не было указано никаких конкретных сроков действия градостроительного плана земельного участка, независимо от того, где заявитель предпочёл его получать. Но с 1 июля 2017 года ввели чёткую дату. План действует на протяжении трёх лет с даты, когда он был оформлен и подписан представителями соответствующего государственного ведомства.

При этом до сих пор не регулируется важный вопрос, связанный с тем, как надо вносить изменения, которые будут происходить в течение ближайших трёх лет. К примеру, под участком были проложены инженерные коммуникации, подходящие для вновь создаваемого коттеджного посёлка. Будет ли действовать план застройки? Данные вопросы решаются в индивидуальном порядке. Собственник может составить новый план соответственно актуальным данным, к тому же эта услуга полностью бесплатна, поскольку ограничения по количеству отсутствуют.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Соответственно пункту 2 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ одним из важнейших документов, который предоставляется с целью получить разрешение на строительство, считается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ подготавливают на основе топосъёмки земельного надела, на котором предполагается строительство. Топографическая съёмка для градостроительного плана обязательно передаётся заявителем, она заранее заказывается в геодезической организации, имеющей допуск на выполнение определённого вида работ (СРО).

Какой должна быть топографическая съёмка для ГПЗУ?

Топосъёмку для ГПЗУ проводят обычно.

Соответственно действующему административному регламенту в Московской области и законодательству РФ, чтобы получить муниципальную услугу «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана…», выполняются определённые требования. Описание нужного документа звучит так: материал действующей топографической съёмки территории земельного участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов, согласованные с владельцами инженерных коммуникаций:

1) в масштабе 1:500 (если площадь участка до 1 га);

2) в масштабе 1:2000 (если площадь до 10 га);

3) в масштабе 1:5000 (если площадь превышает 10 га).

Также обязательное условие – это регистрация окончательной изыскательной документации в органах архитектуры.

Потому топосъёмка для ГПЗУ должна быть подготовлена соответственно нормативным масштабам. При этом захватывается зона вокруг участка земли (до 50 м). Её согласовывают с эксплуатирующими организациями наземных и подземных инженерных коммуникаций. На план наносятся кадастровые границы землепользования с описанием координат поворотных точек.

Предоставление градостроительного плана земельного участка

Внимание.
Для документов, посланных с использованием портала Госуслуг или посредством электронной почты:
— если в результате проверки усиленной квалифицированной электронной подписи, которой подписаны заявление и пакет документов, направленные в электронной форме, будет выявлено несоблюдение установленных условий признания ее действительности, принимается решение об отказе в приеме к рассмотрению заявления и пакета документов.

Куда обратиться:

  • Департамент архитектуры и градостроительства
    Получить услугу в электронном виде

Документы, необходимые для получения услуги:

  • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя
  • Сведения из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (ДАиГ)
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя)
  • Заявление (физического лица) о подготовке градостроительного плана земельного участка
  • Заявление (юридического лица) о подготовке градостроительного плана земельного участка
  • Выписка из ЕГРН

Основания для отказа в предоставлении услуги:

Оснований для приостановления муниципальной услуги не предусмотрено. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги: граница земельного участка не установлена.

Сроки оказания услуги:

Срок выполнения услуги:

Срок, в течение которого заявление о предоставлении услуги должно быть зарегистрировано:

Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении услуги лично:

Порядок регистрации запроса:

регистрируется в день поступления заявления и пакета документов в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону

ГПЗУ, он же градостроительный план земельного участка: новые правила оформления и образец

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

На первом этапе необходимо подать заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка. Его можно подать непосредственно в Комитет по архитектуре и градостроительства либо в электронном виде посредством портала государственных услуг.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Это тоже важно знать:
Как приватизировать землю под частным домом или гаражом, приватизация дачного домика в 2021 году

От вас потребуются определенные документы для градостроительного плана земельного участка, а именно паспорт и доверенность, если заявление подается представителем. Все остальные документы сотрудники Комитета получат сами в порядке межведомственного взаимодействия.

Что такое ГПЗУ в строительстве: расшифровка аббревиатуры

Аббревиатура ГПЗУ часто встречается в строительной сфере. Ее использование упрощает процесс применения термина в официальных документах. Расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Цели создания и характеристика такого документа приведены в статье №57.3 ГрК России.

ГПЗУ требуется составлять при застройке надела, проведении восстановительных работ. Он содержит информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования объектов недвижимости.

Применяется для таких целей:

  • уточнение границ участка;
  • определение требований, которые нужны для подготовки нового проекта;
  • получение разрешения на восстановление либо строительство сооружения, введения его в работу.

На основании градостроительного плана оформляется остальная документация. Частным лицам и компаниям полезно знать нюансы подготовки такой бумаги (условия и сроки выдачи, особенности получения).

ГПЗУ содержит:

  • реквизиты документа;
  • данные заявителя и составителя плана;
  • адрес расположения строительного объекта;
  • площадь надела;
  • границы территории;
  • возможность разделения участка;
  • информацию о запрещении либо разрешении использования земли;
  • технические возможности проведения линий коммуникации;
  • требования к строительным объектам, возводимым на конкретном участке (их назначение, размещение, указание параметров).

Нередко в документе приводится и другая информация касательно рассматриваемого земельного надела.

Градостроительный план может быть составной частью межевого либо выступать в качестве элемента проектирования строительства.

Получение градостроительного плана земельного участка

По общему правилу градостроительный план готовится 30 дней. Плата за его выдачу не взимается. Следует отметить, что Административным регламентом устанавливается ряд причин, при которых может быть вынесен отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка.

Например, выявление противоречий в полученных документах, пересечение границ с соседними участками и т.п. В любом случае в отказе будет указана его причина. После ее устранения можно повторно обратиться за получением градостроительного плана земельного участка.

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 511-39-66

Образец заявления на получение градостроительного плана земельного участка

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Действующим законодательством не установлено, является ли градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ) бессрочным документом или имеет срочный характер действия. Срок действия или применения ГПЗУ не определен в действующем градостроительном законодательстве.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Согласно пункта 2 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из обязательных документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ подготавливается на основе топосъемки земельного участка на котором запланировано строительство. Топографическую съемку для градостроительного плана в обязательном порядке должен предоставлять заявитель, предварительно заказов её подготовку в геодезической организации имеющую допуск на выполнения такого рода работы.

Это тоже важно знать:
Что делать, если один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для дольщика

Образец чертежа градостроительного плана земельного участка:

Новые условия получения


С июля 2021 года были установлены новые условия формирования ГПЗУ. Важно знать изменения в градостроительном законодательстве, чтобы не возникло проблем с подготовкой плана.
В соответствии с федеральным законом №373 от 3 июля 2021 года, статья №44 ГрК РФ утратила силу с 1 июля 2021 года. Сегодня все вопросы касательно порядка заполнения и формы градостроительного плана регламентируются статьей №57.3 ГрК России.

Новые условия оформления ГПЗУ с 2021 года приведены ниже:

  • лицо, подающее запрос о подготовке градостроительного плана земельного участка, является непосредственным собственником либо действует по доверенности от имени владельца надела. Раньше заявителем мог быть любой заинтересованный гражданин;
  • при подаче заявки на оформление ГПЗУ предоставляется пакет документов. Топографический план сегодня в данный комплект бумаг не входит;
  • в чертеже обозначаются границы надела с координатами, сведения о градостроительных регламентах;
  • в плане приводятся места расположения транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.

Какие нужно подготовить документы?

Для получения градостроительного плана требуется подготовка пакета документов. Перечень необходимых бумаг на законодательном уровне не установлен. Поэтому список утверждается самостоятельно территориальным органом.

Например, в Москве для получения ГПЗУ нужно предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на землю и дом. Заявление можно заполнить в режиме онлайн на сайте mos.ru. Если комплект бумаг подает не владелец надела, а его представитель, то дополнительно нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.

Примерный пакет документов для других регионов страны приведен ниже:

  • заявление, составленное на типовом бланке, утвержденном администрацией;
  • ситуационный план;
  • выписка из ЕГРН на надел;
  • межевой план;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • эскиз проекта проведения застройки;
  • специальные технические условия для объекта капитального строительства;
  • топографический план надела;
  • технический паспорт постройки, расположенной на земельном участке.

Данный список может быть дополнен в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления с целью уточнения информации по наделу. Пакет документов разрешено подавать лично либо через представителя, отправлять на электронную почту, курьером, через сайт Госуслуги либо официальный веб-портал госоргана.

Эксперт по гражданскому праву

Срок действия ГПЗУ ограничен. Документ считается актуальным в течение трех лет с момента выдачи.

Срок выдачи по закону


Сроки подготовки и выдачи ГПЗУ устанавливаются на федеральном уровне. Раньше на оформление документа отводился один календарный месяц. Но в июле 2017 года были внесены определенные коррективы в законодательство.

Срок подготовки ГПЗУ сократился до 20 дней. Наличие ошибок и неточностей в представленном заявлении может привести к замедлению процесса оформления градостроительного плана надела.

С некоторыми земельными участками возникают серьезные проблемы, требующие проведения судебного разбирательства. В этом случае, сроки выдачи бумаги также будут увеличены.

Где и как получить?

В соответствии со статьей №57.3 Градостроительного кодекса РФ, для получения ГПЗУ нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и пакетом дополнительных бумаг. Данная структура проводит подготовку, регистрацию градостроительного плана надела.

Эта услуга предоставляется на бесплатной основе. Также можно получить ГПЗУ в Многофункциональном центре (МФЦ). Доступна подача запроса и через интернет. Для этого нужно воспользоваться порталом Госуслуги.

Алгоритм действий по получению ГПЗУ:

  • сбор пакета документов;
  • составление заявления. Оно пишется на имя Главы администрации района либо руководителя Департамента, Отдела архитектуры и градостроительства. В шапке приводятся данные заявителя. В основном блоке прописывается просьба о получении ГПЗУ, с указанием адреса расположения недвижимого имущества, кадастрового номера. Также отмечаются реквизиты правоустанавливающих документов. Составлять заявление рекомендуется в двух экземплярах (один из них заверяется и остается на руках у лица, подающего запрос);
  • посещение местной администрации либо МФЦ;
  • подача заявления и пакета документов сотруднику госструктуры. Получение расписки о приеме бумаг;
  • ожидание готовности градостроительного плана;
  • получение документа под роспись.
Читать еще:  Можно ли законно платить квартплату частями в 2021 году

Если ГПЗУ заявителю выдано не было, то он может обжаловать решение администрации в судебном порядке. Для начала необходимо выяснить причину отказа.


Непредоставление градостроительного плана может быть обусловлено ошибками в заполнении заявления, наличием в комплекте представленных бумаг недействительных документов.

Рекомендуется попросить администрацию оформить причину отказа в письменном виде. Это поможет исправить ошибку и получить ГПЗУ, а также пригодится при судебном разбирательстве.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию

— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: +7 Москва и обл. +7 Санкт-Петербург и обл. 8 Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
— опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Получение ГПЗУ: для чего он нужен и какие документы подготовить?

Порядок строительства жестко регламентируется законодательством. Начиная с 2020 года, одним из обязательных документов, оформляемых в ходе осуществления строительной деятельности, стал так называемый ГПЗУ или градостроительный план земельного участка. Необходимость его получения определена положениями ПП № 985 (датируется 04.07.2020).

Важно отметить такой юридический нюанс. ГПЗУ длительное время использовался и ранее. Но в 2017 году оформление документа было отменено письмом Минстроя № 33628-АЖ/09 (датируется 19.09.2017). Результатом такого решения стало частое возникновение различных проблем на разных стадиях строительства, вызванных отсутствием согласований со стороны местных властей.

Описанная ситуация наглядно демонстрируется важность ГПЗУ. Тем более — когда необходимость его оформления восстановлена. В статье дается ответ на вопрос, как получить градостроительный план земельного участка оперативно и без проблем.

Определение и задачи

Под ГПЗУ понимается документ, представляющий собой выписку из действующих на территории муниципалитета Правил застройки и землепользования. Основные требования к содержательной части документа и базовые правила оформления регламентируются статьями 41-46 ГрК РФ (введен в действие после подписания № 190-ФЗ, датированного 29.12.2004). Актуальная редакция законодательного акта принята 30.12.2020.

Основное назначение ГПЗУ — предоставить застройщику исчерпывающие сведения об участке земли, которые требуются в качестве исходных данных для землеотвода, разработки проектной документации, последующего строительства и ввода в действие различных зданий и сооружений. К числу последних относятся любые постройки, за исключением так называемых линейных объектов, например, ЛЭП, магистральных трубопроводов, автодорог и т.д.

Основные задачи, которые позволяет решить получение ГПЗУ, состоят в следующем:

  • размещение ОКС (объектов капитального строительства) в безопасных с точки зрения природных факторов местах;
  • выполнение правил землепользования;
  • соблюдение требований пожарной безопасности;
  • обеспечение рационального расположения возводимых объектов по отношению к существующим;
  • уточнение границ надела земли, подлежащего застройке;
  • получение исходных данных для различных этапов проектирования и строительства, а также разработки проектной, технической, исполнительной и сметной документации;
  • оформление разрешительной документации — на строительство или вводе здания/сооружения в эксплуатацию.

Нередко своевременное оформление ГПЗУ позволяет избежать серьезных ошибок. В том числе — стать основанием для отмены проектируемого строительства. Поэтому ни в коем случае не стоит экономить на получении документа, так как это поможет сэкономить намного большие финансовые и временные ресурсы.

Содержание

ГПЗУ представляет собой комплексный документ, состоящий из текстовой и графической частей. К каждой из них предъявляется определенный набор требований, который изложен в Письме Минстроя № 741/пр, датированном 25.04.2017. В настоящее время действует редакция документа, принятая 27.02.2020.

Текстовая часть в обязательном порядке включает следующие данные:

  • реквизиты участка — адрес и кадастровый номер;
  • характеристики надела земли — площадь, конфигурация, границы;
  • перечень, реквизиты и свойства объектов, возведенных на участке;
  • перечень, реквизиты и свойства объектов, которые планируются к строительству;
  • местоположение инженерных коммуникаций — существующих и проектируемых;
  • точки подключения инженерных сетей строящихся зданий к существующим внешним коммуникациям;
  • при наличии — перечень объектов культурного и исторического наследия, подтвержденный выпиской из ЕГРН;
  • ссылка на документ, выступающий основанием для дальнейших действий владельца земли по оформлению ГПЗУ.

Вторая часть документа — визуальная — включает детализированный план участка, на котором показаны:

  • границы земельного надела и места расположения значимых точек;
  • расположение существующих объектов с указанием координат и границ;
  • расположение объектов, запланированных к строительству, с указанием местоположения и границ;
  • значимая информация, которая должна учитываться при проектировании и строительстве — дистанции и отступы между объектами, красные линии и т.д.

Исходная информация для составления ГПЗУ предоставляется в результате топографической съемки. Другими источниками данных становятся сведения, включенные в ЕГРН и другие федеральные базы данных.

Порядок получения

Инициатором решения получить градостроительный план участка выступает владелец или его официальные представители, полномочия которых заверены нотариально. Выдачей ГПЗУ занимаются местные органы муниципальной власти.

Процедура получения документа предусматривает два обязательных этапа. Первый — это комплектование необходимого пакета документов. Второй — его подача в муниципалитет.

Необходимый комплект документации

Чтобы заказать градостроительный план участка земли, требуется сформировать и предоставить в местный орган самоуправления следующий набор документов:

  • заявление на выдачу документа (бланк предоставляется муниципалитетом и выглядит так, заполненные образец имеет следующий вид);
  • паспорт (для частных лиц и ИП) и учредительная документация (для организаций);
  • регистрационные документы (для ИП и юридических лиц);
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности заявителя на участок;
  • при наличии существующих ОКС — технические паспорта на них;
  • топографическая съемка или план надела.

Количество и формат каждого из документов регламентируются региональными нормативными актами. А потому требуется уточнять указанные сведения для каждого конкретного субъекта РФ.

Способ подачи документов

Действующее законодательство предоставляет заявителю два варианта подачи документов для получения ГПЗУ. Первый предусматривает личный визит в орган местной власти. Такой формат используется сегодня относительно нечасто, так как обычно требует существенных временных затрат.

Второй способ подачи предполагает посещение одного из многочисленных МФЦ. В этом случае предоставляется возможность предварительной записи, что исключает необходимость длительного ожидания в очереди.

В ряде субъектов РФ доступен третий вариант действий. Он предусматривает подачу документов в дистанционном режиме — на портале Госуслуги. Единственным недостатком такого формата получения государственной услуги по выдаче градостроительного плана участка становится необходимость перевода сопутствующих документов в электронный вид. В остальном использование портала Госуслуги удобно, а нередко — и выгодно для владельца земли.

Порядок получения необходимого заявителю документа предусматривает следующую процедуру:

  • вход в личный кабинет пользователя портала Госуслуги посредством указания персональных данных;
  • выбор интересующей клиента услуги;
  • запуск и заполнение онлайн-заявки на выдачу ГПЗУ (предоставляет собой предоставление запрашиваемых программой данных — реквизитов земельного участка, сопутствующих документов, категории землепользования и другой подобной информации);
  • получение подтверждения принятия онлайн-заявки на рассмотрение.

При наличии исходных документов на оформление заявления при помощи портала Госуслуги уходит не больше 5-10 минут. Поэтому нет ничего удивительного в популярности такого способа подачи документов на получение ГПЗУ.

Срок и стоимость оформления

Максимальный срок на рассмотрение муниципалитетом поступившего заявления установлен на уровне 30 суток. Правилами конкретного органа власти — местного или на уровне субъекта РФ — может быть установлен меньший срок.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что зачастую решение о выдаче градостроительного плана участка принимается быстрее. Обязательным условием для этого становится комплектность поданных заявителем документов.

Выдача ГПЗУ относится к государственным услугам. Действующие правила не предусматривают взимание госпошлины ха получение документа. Важный юридический нюанс — ГПЗУ выдается или в бумажном виде, или в электронном формате. Второй вариант возможен, если такой способ оформления указан в заявке.

Срок действия

ГПЗУ действует в течение 3 лет. По истечении указанного срока использование данных, содержащихся в документе, в целях проектирования или строительства не допускается. В подобной ситуации необходимо получение нового градостроительного плана.

Причины отказа в выдаче ГПЗУ

Наиболее распространенным основанием для отрицательного решения со стороны местных властей становится отсутствие обязательных документов, которые прилагаются к заявлению, например, на право собственности на участок. Другая частая причина — ошибки, которые могут в них содержаться. Нередко основанием, чтобы отказать заявителю, становится низкое качество документации (оригиналов или копий) или носителей, на которых она представлена.

Владелец земли имеет право обжаловать решение местного органа власти по любой из следующих причин:

  • нарушение максимальных сроков рассмотрения заявления;
  • требование оплаты или выполнения других условий, не предусмотренных действующим российским законодательством;
  • отказ принять на рассмотрение исправленные документы.

Жалоба подается в вышестоящий орган государственной власти. Документ составляется в произвольной форме, но в нем должна содержаться следующая информация:

  • наименование и контактные данные муниципалитета, чьи действия оспариваются;
  • персональные и контактные данные заявителя;
  • описание спорной ситуации с приведением доводов и документальных доказательств обоснованности позиции землевладельца;
  • ссылки на нормативно-правовые документы, подтверждающие правоту заявителя.

Самостоятельно оспорить решение муниципалитета достаточно сложно. Сказанное справедливо и по отношению к процедуре получения ГПЗУ в целом. Оформление документа справедливо считается непростым с организационной и юридической точек зрения мероприятием. Его успешная реализация дополнительно затрудняется постоянными корректировками отечественной правовой базы, примеры которых были приведены выше.

Поэтому имеет смысл привлекать к делу специалистов в области земельного и градостроительного права. Такой подход обеспечит оперативность выдачи ГПЗУ при разумном уровне сопутствующих расходов, а главное — отсутствие проблем при оформлении проекта, получения разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.

Оформление градостроительного плана земельного участка через Госуслуги: пошаговый алгоритм, полезные рекомендации

Когда человек планирует возведение объекта недвижимости, он сразу думает о строительных материалах и дизайне будущего здания. Но, в первую очередь, необходимо оформить документацию на возведение постройки. Для начала хозяину планируемого строения предстоит оформить градостроительный план земельного участка. Рассмотрим, как оформить градостроительный план земельного участка через сервис Госуслуги.

Общая информация

Не каждый сталкивался с оформлением градостроительного плана земельного участка. Этот документ отражает планировку и межевание ЗУ. Без данного плана не может происходить строительство любого объекта. План должен отражать все здания, которые находятся рядом с объектом строительства. Указываются даже строения, которые только планируют строить в дальнейшем.

Данный документ имеет сокращенное название — ГПЗУ.

Важно! Получить подобный план необходимо до момента проектирования, создания или реконструкции объекта недвижимости. На его страницах отражаются основные сведения о земельном участке, где планируется проведение работ.

Получение ГПЗУ позволит убедиться, что планируемый объект недвижимости соответствует санитарным и архитектурным стандартам, а также правилам безопасности.

Составить заявку на получение ГПЗУ можно в электронном формате. Для этого необходимо воспользоваться порталом Госуслуги. Данный интернет-ресурс поможет быстро решить подобную задачу. Рассмотрим подробные шаги для проведения процедуры получения данного плана.

Пакет необходимых документов

Одного заявления будет недостаточно для предоставления плана ЗУ. Помимо него, заявителю требуется подготовить:

  1. Паспорт.
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  3. Выписку из ЕГРН или свидетельство на право собственности.
  4. Оформленные результаты топографической съемки.
  5. Список инженерных коммуникаций с обозначением их местонахождения, а также с указанием требований, на основании которых осуществляется подключение.
  6. Техническую документацию на все строения, которые находятся на прилегающей территории.

Для оформления заявки через интернет-ресурс гражданину необходимо иметь регистрацию на официальном сайте. В случае, когда заявка подается через законного представителя, следует предоставить сканированную копию доверенности. Она, в свою очередь, должна быть заверена нотариально.

Доступ к сайту

Оформление градостроительного плана стоит начать с регистрации на сайте. Данная процедура выполняется довольно просто. Не возникнет сложностей даже у новичков. В строчке поиска вводим официальный адрес государственного интернет-портала Госуслуги. Далее в правом верхнем углу выбираем ссылку для регистрации. Как только откроется поле для регистрации, необходимо заполнить все появившиеся строки:

  • фамилия;
  • имя;
  • отчество;
  • телефонный номер;
  • адрес электронной почты.

Через пару минут ожидайте входящее SMS с подтверждающим кодом. После введения кода регистрация пройдена. Теперь вы получили полноценный доступ к сайту.

В случае некорректного ввода данных придется вернуться на предыдущую страницу, используя кнопку «Изменить данные». После этого можно исправить некорректную информацию и выбрать кнопку «Продолжить».

Теперь необходимо перейти в раздел «Органы власти». Здесь потребуется выбрать ссылку на «Органы местного самоуправления». Местонахождения заявителя будет определено в автоматическом режиме. После этого появится страница муниципального учреждения со списком услуг. Из представленного перечня необходимо выбрать кнопку «Выдача ГПЗУ».

Откроется подробная информация о предоставляемой услуги. Внимательно ознакомьтесь с ней, чтобы узнать условия предоставления и период оказания услуги, список необходимых документов. После прочтения выберите ссылку о получение услуги.

Далее интернет-ресурс сообщит о возвращении на предыдущую версию сайта в автоматическом режиме.

Откроется страница «Получение градостроительного плана земельного участка». Теперь укажите:

  • муниципальный город;
  • орган, предоставляющий услугу;
  • тип заявителя.

После введения необходимых сведений нажимаем «Далее».

Дальнейший шаг — проверка предоставленных сведений. Система сайта в автоматическом режиме вносит персональные данные. Поэтому внимательно убедитесь в корректности внесенных личных сведений:

  • данные из паспорта, которые были внесены при регистрации;
  • личные сведения заявителя;
  • контактный телефон.

Особенно внимательно проверяйте внесенные контакты. Если обнаружена неточность, ее необходимо исправить. Для этого воспользуйтесь кнопкой «Изменить», «Назад» или «Очистить». После проверки данных или исправлений ошибок выбираем кнопку «Далее».

На следующей открывшейся странице заполняем сведения для оформления ГПЗУ:

  • территориальное расположение земельного участка;
  • кадастровый номер;
  • дату постановки на государственный учет.

Помимо этого, потребуется обозначить удобный способ вручения оригинала готового документа. Электронная система предлагает несколько вариантов на выбор:

  • почта РФ;
  • орган местного самоуправления;
  • МФЦ.

Потребуется заранее сделать копии требуемых документов в электронном виде.

Производим загрузку подготовленных копий. На портале представлены подробные сведения о требованиях к их формату.

После каждой загрузки обязательно нажимаем кнопку «Добавить». Прикрепляем полный комплект документов. После этой процедуры ставим отметку в графе о согласии на обработку персональных данных. Нельзя игнорировать этот этап электронного оформления ГПЗУ. Без данного согласия невозможно продолжить оформление заявки.

Теперь выбираем пункт о просмотре заявления. На этом завершающем этапе откроется шаблон, который вы полностью заполнили для оформления ГПЗУ. Несколько раз внимательно проверьте корректность внесенных сведений. Если все данные верны, выбирайте кнопку «Подать заявление».

Важно! Как правило, срок создания ГПЗУ составляет один месяц от даты оформления заявки. Для отслеживания статуса обработки документа можно воспользоваться Личным кабинетом. По мере готовности ГПЗУ заказчик получает соответствующее уведомление.

Процесс обжалования

При возникновении несправедливых решений со стороны должностных лиц можно составить жалобу. Для подачи обжалования существует ряд причин:

  • в процессе регистрации заявления умышленно нарушены сроки;
  • период выполнения услуги изменен в сторону увеличения без весомой причины;
  • отказ в исполнении запрашиваемой услуги;
  • должностное лицо требует предоставить необязательные документы.
Читать еще:  Статья 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооператива

Подобная жалоба может быть оформлена в письменном или электронном виде. Способы подачи жалобы:

  • официальный сайт МФЦ;
  • почта РФ;
  • сайт местной администрации.

Период изучения жалобы составляет от 5 до 15 дней с момента ее написания. Любое решение должно быть оформлено в письменном или электронном виде. Документ оглашает причину, по которой отказали в оформлении ГПЗУ.

Не забывайте оформлять соответствующую документацию для возведения или реконструкции здания. Современные технологии помогают сделать это удобно и быстро.

Получение градостроительного плана земельного участка

С 2020 года градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) включен в список документов, которые необходимо использовать во время строительной деятельности. Ранее в 2017 году он был исключен (письмо Минстроя № 33628-АЖ/09), но постановлением правительства №985 опять утвержден. Изменения объясняются путаницей во время строительства зданий, несогласованные с местными властями действия стали причиной появления серьезных проблем.

ГПЗУ имеет данные для проектирования, строительства и реконструкции различных зданий и сооружений, выполнение его положений является обязательным условием для всех субъектов градостроительной деятельности. Обязанность принимать во внимание информацию прописана в ч. 2 ст. 57.3 ГрК РФ. Градостроительный план не имеет задачи устанавливать характеристики строящихся зданий, а только воспроизводит определенные в других документах требования.

Какую информацию содержит документ

Перечень считается обязательным и прописывается в нормативных актах. В ГПЗУ должны указываться:

• границы, кадастровый номер, реквизиты проекта планировки или межевания;
• места расположения капитального объекта, отступы от границ, на расстоянии которых разрешено строить объекты различного назначения;
• максимально допустимые параметры зданий, требования по их эксплуатации;
• требования по обеспеченности объектами городской инфраструктуры;
• границы различных ограничительных зон, в том числе публичных сервитутов;
• техусловия подключения к существующим инженерным сетям.

Дополнительно прописываются красные линии и даются полные реквизиты юридических или физических сторон. Характеристики документа утверждены Приказом Минстроя №741/пр. Полученные сведения дают возможность полностью идентифицировать земельный участок и уточнить его положение по отношению к смежным наделам, капитальным объектам и иным зонам.

Документ выполняет информационные задачи, он в себе консолидирует все доступные данные участка, его назначение и ограничения. Надо понимать, что градостроительный план самостоятельно ничего не устанавливает, не регламентирует и не ограничивает, а лишь констатирует уже имеющиеся решения. Это обобщенная выписка из различных документов (проекта межевания, проекта планировки, правил застройки), за счет чего гарантируется соблюдение ранее принятых нормативных актов.

Каждый субъект РФ может своим законом устанавливать дополнительные обязательные сведения, отражаемые в градостроительном плане, но при условии, что они не относятся к категории ограниченного пользования. Форма, порядок заполнения и нормы по присвоению номеров планов устанавливаются уполномоченными органами исполнительной власти (ФЗ №283).

Если после получения градостроительного плана по каким-либо причинам делается его раздел на несколько отдельных участков, то оформление градостроительных планов на измененные участки не требуется. Обладатели документа вправе использовать данные ранее полученного.

Регламент выдачи градостроительного плана

Разработанные регламенты оказания услуг направлены на повышение качества обслуживания заявителей. Дать заявку на получение градостроительного плана имеют право физические и юридические лица или их законные представители, относящиеся к следующим категориям:

• собственники земельных участков;
• лица, имеющие право пожизненного владения, безвозмездного пользования, аренды и субаренды.

Заявление может подаваться в МФЦ или непосредственно в местные органы самоуправления. Форма заявления разрабатывается федеральными органами на основании полномочий от Правительства РФ. Градостроительный план готовится в трех экземплярах на бумажных или электронных носителях, два после подписания передаются заявителям, а один остается в организации, выдавшей его.

Многие субъекты РФ перевели выдачу документа в статус государственной услуги, что дает возможность получать его удаленно по интернету на сайте «Госуслуги». Перечень документов, которые требуется подавать, считается закрытым и не может меняться уполномоченными организациями по своему усмотрению. Соискатели проекта должны подать заявление, документы подтверждающие личность заявителя или его полномочного представителя.

Организация, выдающая ГПЗУ, самостоятельно должна запрашивать и обрабатывать следующие сведения.

1. Выписку из ЕГРН. Выдается Росреестром, указывает существующие права и характеристики объектов, их расположение, ограничения и обременения.
2. Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Дается отделениями Федеральной налоговой службы, подтверждает регистрацию частных предпринимателей или юрлиц на территории России.
3. Информацию о технических условиях подключения инженерных сетей. Запросы подаются в соответствующие инстанции с учетом типа инженерных сетей.

На основании полученных данных формируется план запрашиваемого земельного участка, на получение ответа отводится 14 рабочих дней. Положительный или отрицательный результат рассмотрения заявления отравляется в электронной форме и подписывается усиленной электронной подписью уполномоченного на такие действия должностного лица. Услуга бесплатная, сведения о выполнении заявки размещаются в информационной системе соответствующих субъектов РФ.

Градостроительный план действителен на протяжении трех лет с момента выдачи документа. Документ должен выдаваться органами местного управления по месту расположения земельного участка, порядок определен Градостроительным кодексом (ст. 57. 3.).

Алгоритм работы уполномоченной организации

Сотрудник организации оказывающей градостроительные услуги обязан проверить комплектность и правильность заполнения документов, все они должны отвечать установленным нормам, иметь соответствующие подписи, указанные реквизиты и т. д. Если одновременно с оригиналами подаются копии, то представитель организации своими подписями и печатями заверяет их. Если проверка прошла успешно, то заявление регистрируется в соответствующем журнале и в электронной форме. При обнаружении критических нарушений пакет документов совместно с заявлением возвращается соискателям плана на доработку. Письмо об отказе заполняется по утвержденной форме.

На втором этапе готовятся к отправке межведомственные запросы. Информация необходима для подготовки градостроительного плана. Запросы отправляются с использованием закрытой информационной системы, полученные ответы анализируются и приобщаются к комплекту предоставленных заявителями документам.

После сбора всех исходных данных выполняется проверка оснований для выдачи или отказа в услуге. Мероприятия выполняются сотрудниками отделов, каждый работает по порученному направлению. Обобщенный документ визируется начальником отдела. Если нарушений не обнаружено, то пакет справок и выписок передается для подготовки градостроительного плана. Ответственный сотрудник:

• записывает данные в проект градостроительного плана и прошивает листы;
• отправляет начальнику отдела проект для визирования;
• после получения подписи направляет его на повторную проверку.

Документ тщательно рассматривается уполномоченными лицами на предмет соответствия нормативным актам и отраслевым постановлениям, в случае положительного решения ставит свою подпись. Окончание действий фиксируется в единой системе документооборота. Один экземпляр плана остается для архивного хранения, остальные передаются заявителю.

Причины отказа

Их перечень утвержден правительственными постановлениями и не может корректироваться на местах. Причиной отказа может быть отсутствие одного из следующих сведений:

• данных об участке в ЕГРН;
• утвержденной документации планировки в местных органах;
• подтвержденного права собственности на участок.

Заявитель имеет право подавать жалобу, если он получил отказ в выдаче плана по следующим причинам:

• нарушены сроки рассмотрения заявления;
• требуется дополнительная оплата;
• отказ в исправлении ошибок в документе.

Жалобы подаются в выдавший орган или вышестоящую организацию. В документе следует указывать название органа, должность и фамилию ответственного лица, действия которых не удовлетворяют заявителей, доводы и предложения решения проблемы. При желании могут требоваться для ознакомления документы, с учетом данных которых принято негативное решение. Регистрация обращения происходит не позднее следующего рабочего дня после получения. Заявления остаются без ответа, если у них имеются оскорбления сотрудникам, угрозы, нецензурные выражения. В случае неудовлетворения результатами ответов можно обращаться с судебными исками.

Пошаговая инструкция, как получить ГПЗУ через портал Госуслуг

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – техническая документация, которая содержит информацию о земельном участке, на котором планируется строительство или реконструкция. Благодаря порталу «Госуслуги», заказать и получить ГПЗУ стало возможно в электронном формате.

Плюсы и минусы получения ГПЗУ онлайн

Портал государственных услуг предоставляет множество возможностей для граждан, от регистрации автомобиля или снятия обременения с квартиры, до подачи заявления на торжественную регистрацию брака, при этом функционирует он круглосуточно. Основным достоинством онлайн-обращения является то, что такой способ значительно экономит время и избавляет от необходимости стоять в очередях.

Зная, как подать заявление и документы для получения ГПЗУ на Госуслугах, удается снизить затраты времени

Благодаря понятному и простому интерфейсу сайта, у граждан не возникает проблем с заполнением документации. Каждое поле сопровождается объяснением, какую именно информацию необходимо указать. После заполнения всех полей документа, получить градостроительный план земельного участка можно очень быстро. После того, как документ будет готов, его потребуется всего лишь получить в уполномоченном органе своего региона, об этом гражданин в обязательном порядке будет уведомлен.

Пошаговая инструкция, как получить градостроительный план земельного участка через портал Госуслуги

Для того, чтобы получить градплан через портал государственных услуг, достаточно заполнить заявление, где указываются личные данные гражданина, а также необходимые данные о земельном участке. Для этого потребуется выполнить несколько простых шагов.

Шаг 1

Для начала нужно авторизоваться в системе, нажав для этого на клавишу «Личный кабинет», находящуюся в верхней правой части экрана.

После этого в открывшемся окне нужно указать номер мобильного телефона, либо номер СНИЛС.

Если гражданин еще не зарегистрирован на «Госуслугах», на его мобильный телефон поступит одноразовый код для подтверждения входа.

Шаг 2

Для упрощения процедуры рекомендуется воспользоваться поисковой строкой и указать в ней следующий запрос — «Получение ГПЗУ».

После этого в результатах поиска выбрать вариант «Градостроительные планы земельных участков».

Шаг 3

В открывшемся окне, где представлены все услуги по получению градостроительных планов земельных участков, выбрать пункт «Получение градостроительного плана земельного участка».

Затем необходимо нажать на клавишу «Получить услугу».

Шаг 4

После этого откроется форма заявления, где необходимо указать свои личные данные и контактную информацию.

Также потребуется информация о земельном участке, его адрес, площадь и указать категорию земель.

После того, как вся необходимая информация будет написана, нажать на клавишу «Далее».

После заполнения заявления, документ отправляется на рассмотрение. Затем гражданин получит уведомление на телефон, либо на электронную почту о том, что необходимо явиться в уполномоченный орган и получить оригинал документа.

Возможные трудности

Отказ на получение ГПЗУ через портал государственных услуг возможен лишь в том случае, если заявитель неправильно заполнит документ, либо укажет в нем недостоверную информацию. Как правило, у граждан не возникает проблем с онлайн-обращением.

Если у работника уполномоченной структуры имеются основания для отказа, он должен это сделать в срок до 14 суток со дня подачи заявления

Стоит учитывать, что данная услуга функционирует не в каждом регионе, поэтому для начала нужно убедиться, имеется ли она в нужном субъекте. Проще всего оформить ГПЗУ в Московской области через Госуслуги. В некоторых случаях возможно появление ошибок на сайте, но случается это крайне редко. При сбоях в работе портала техническая поддержка стремится как можно скорее устранить все неполадки.

Градостроительный план земельного участка: образец

В данной статье мы рассмотрим те аспекты, которые необходимо знать в случаях, когда нужно застроить земельный участок, который находится в вашей собственности на определенных основаниях.

Оформление градостроительный план земельного участка

В первую очередь необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Данный документ носит строго информационный характер и в нем отражается такая информация как границы участка, вид разрешенного использования, наличие и зоны действия публичных сервитутов, параметры возможной застройки участка, назначение сооружения и другая информация, необходимая для застройки участка (ст. 44 Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее — ГрК РФ)).

На основании такого документа:

  • получают разрешение на строительство,
  • осуществляют подготовку документов,
  • выдается разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Срок действия ГПЗУ составляет три года с момента его выдачи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» касательно объектов индивидуального жилищного строительства разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.03.2018 года не требуется.

Информация, отраженная ГПЗУ, дает возможность идентифицировать земельный участок и определить его расположенность по отношению к другим земельным участкам, объектам недвижимости и капитального строительства, а также другим объектам и зонам. ГПЗУ не определяет конкретные места для размещения объектов капитального строительства. В нем указываются лишь места возможного и допустимого размещения таких объектов.

Следует иметь в виду, что в Москве помимо ГПЗУ также готовится ситуационный план в качестве приложения к ГПЗУ. На нем отображаются все подземные инженерные коммуникации и сооружения, расположенных в пределах границ земельного участка. Исключением являются коммуникации и сооружения, информация о которых составляет государственную тайну. Данное нововведение действует в Москве с 20 мая 2016 года.

Однако, согласно п. 10(4) Постановления Правительства Москвы от 25.05.2011 N 229-ПП; п. 2.2 Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 137-ПП до 1 января 2018 года в отношении некоторых категорий земельных участков, например, земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, сельскохозяйственного использования и огородничества – ситуационный план готовить не требуется.

Если не нужно изменять ранее установленные границы земельного участка, то ГПЗУ выдается в качестве отдельного документа, а его выдача относится к компетенции органов местного самоуправления. Чтобы получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходимо совершить всего несколько шагов, о которых расскажем ниже.

Выдача градостроительный план земельного участка

Получить градостроительный план земельного участка можно при обращении в орган местного самоуправления.

К ак говорилось выше, выдача ГПЗУ относится к компетенции местного самоуправления. Таким образом в первую очередь нужно обратиться в орган местного самоуправления с запросом о предоставлении ГПЗУ.

В Москве таким органом является Комитет по архитектуре и градостроительству. Запрос подается либо лично ответственному должностному лицу, либо направляется в электронной форме посредством сети Интернет.

При обращении лично нужно иметь при себе документ подтверждающий вашу личность (и доверенность, если не вы являетесь заявителем). А также документы, подтверждающие ваше право на земельный участок. Исключением из этого правила является гражданско-правовой договор.

Для обращения через интернет необходимо заполнить форму запроса, которая удостоверяется электронной подписью.

Все необходимые документы уполномоченным органом запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия, однако по желанию заявителя могут быть представлены по собственной инициативе.

Получение ответа из местного самоуправления

После обращения в местное самоуправление с запросом о выдаче ГПЗУ вы можете получить один из двух вариантов ответа:

  • Выдача ГПЗУ
  • Решение об отказе в предоставлении ГПЗУ

Срок изготовления и выдачи ГПЗУ составляет 30 дней с момента обращения с запросом о выдаче, но существует ряд случаев, когда этот срок может быть продлен. Выдача ГПЗУ госпошлиной не облагается.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector