Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа

Для чего нужен и каким должен быть устав успешного ЖСК? Что дает регистрация документа?

Жилищно-строительный кооператив или ЖСК является достаточно популярной формой самоорганизации. Это весьма привлекательный вариант капиталовложений для различного рода инвесторов. Однако, для действенного регулирования деятельности ЖСК, необходим документ, регламентирующий взаимоотношение как между членами самого жилищно-строительного кооператива, так и их взаимоотношения с инвесторами, организациями-подрядчиками и т. д. Как раз для этих целей и предназначен Устав ЖСК.

Являясь официальным документом, Устав подлежит непременной регистрации по месту нахождения предприятия, коим является жилищно-строительный кооператив. Регистрация Устава придаёт кооперативу статус юридического лица и обеспечивает возможность регламентированного взаимодействия ЖСК с органами муниципального и государственного уровней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Устав жилищно-строительного кооператива — это основной уставной документ организации, формирование которого выполняется в рамках первого заседания (собрания) членов будущего предприятия. Его создание, кроме всего прочего, необходимо для прохождения процесса регистрации во всех без исключения соответствующих инстанциях и органах (о порядке создания и регистрация ЖСК мы рассказывали тут).

Устав жилищно-строительного кооператива должен быть приведён в соответствие с Примерным уставом, а также с Законом «О потребительской кооперации».

Какие задачи у документа?

Одной из главных задач данного документа является чёткая формулировка определённых деятельных пунктов, присущих организации подобного рода. К таким пунктам, например, относятся:

  • Адрес организации (фактический).
  • Наименование организации.
  • Ответственность за несоблюдение либо срыв графиков по финансовым обязательствам.
  • Покрытие возможных убытков.
  • Порядок вступления в организацию и выхода из таковой.
  • Размер взносов.
  • Состав правления.
  • Способ удаления (ликвидации) предприятия.

Создание Устава жилищно-строительного кооператива должно выполняться параллельно с принятием решения про формирование организации. Членами такого рода предприятия, согласно Гражданскому кодексу, могут становиться лишь дееспособные лица. Устав предусматривает и регламентирует применение как финансовых вложений непосредственно членов организации, так и возможность привлечения инвесторов и задействования кредитных средств.

Устав детально отображает весь план предстоящего строительства — индивидуальный либо типовой, включая возможные дополнительные постройки, такие как:

  1. бытовые помещения;
  2. гаражи;
  3. помещения культурного назначения;
  4. хозяйственные постройки и т. д.

По сути на финансовые средства организации возможно выполнить строительство любого объекта, главное, это одобрение членов ЖСК и удовлетворение их потребностей и требований. И всё это должно быть прописано в главном документе предприятия — Уставе.

Также Уставом чётко устанавливаются границы собственности как членов ЖСК индивидуально, так и кооператива в целом. Кроме всего прочего Уставом ЖСК предусматриваются четыре типа взносов, вносимых каждым членом организации:

  • паевой;
  • вступительный;
  • на эксплуатацию дома;
  • на ремонт.

Управленческий состав ЖСК регламентируется Уставом предприятия следующим образом:

  1. Высшим управляющим органом является собрание абсолютно всех членов, которое принимает решения по важнейшим аспектам.
  2. Исполнительным органом является ограниченный коллектив, который совершает повседневную деятельность.
  3. Контрольным органом является комиссия, прерогатива которой совершение ревизии.
  4. Регламентируется состав всех вышеуказанных органов.

Об управляющем в ЖСК, председателе и других органах руководства можно узнать здесь.

Где рассматриваются вопросы уставной деятельности?

Поскольку Устав является основополагающим юридическим документом, его подготовкой, составлением и утверждением занимается исключительно высший орган управления жилищно-строительного кооператива, коим является общее собрание этой организации. Происходит процесс подготовки данного документа на первом же общем собрании. В ходе заседания рассматриваются, обсуждаются и принимаются вопросы абсолютно по различным аспектам уставной деятельности ЖСК.

Как регистрируется?

Согласно статьи 51 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001-го года N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», для обретения жилищно-строительным кооперативом и его Уставом юридической силы и законности, необходимо провести процедуру оформления организации и её основного нормативно-правового и регулирующего документа, коим является Устав, в органах государственной регистрации.

Перечень бумаг, необходимых для открытия и регистрации ЖСК, включая Устав этой организации, представлен следующими документами:

  1. Заявление о гос. регистрации жилищного кооператива, соответствующее форме 11001, которая утверждена Приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@.
  2. Заявление должно быть зарезервировано уполномоченным лицом (его подписью, располагающим подтверждением нотариуса.
  3. Протокол прошедшего общего собрания с обязательным наличием подписей всех участников.
  4. Устав жилищно-строительно кооператива в двух экземплярах, один из которых предназначается регистрирующему органу.
  5. Документы, являющиеся подтверждением наличие уставного фонда (капитала) либо имущества с указанием его стоимости в финансовом эквиваленте.
  6. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственного налога в размере 10-ти необлагаемых налогами минимумов граждан.

В течение данного срока производится внесение в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц (ЕГРЮЛ) подробнейших данных о новосозданной организации и вся эта информация, основанная на предоставленном организацией пакете документов, фиксируется в реестре МИФНС.

По окончании процесса регистрации Устава, в случае соблюдения всех предписаний и ненахождения никаких нарушений, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) обретает статус юридического лица, а все его участники, согласно статьи 112, части ЖК РФ отныне могут именоваться членами ЖСК.

После того, как регистрационные документы получены, организация включается в состав Единого реестра предприятий и организаций в органах статистики; выполняется изготовление штампов и печатей; организация оформляется в ФОСС (Фонд общеобязательного социального страхования, а также в Пенсионном фонде.

Какая информация есть в документе?

Кроме всех остальных вышеуказанных пунктов и подпунктов Устав жилищно-строительного кооператива включает в себя следующую информацию:

  1. В шапке уставного документа прописывается кем и когда (указывается точная дата) утверждён Устав, а также название организации.
  2. Далее перечисляются следующие сведения:

  • Наименование организации.
  • Соответствующий государственной регистрации юридический адрес предприятия.
  • Дата внесения предприятия в государственный реестр, а вместе с этим и приобретения организацией статуса юридического лица.
  • Данные об имеющихся у организации круглых печатях, штампах, бланках, эмблемах и прочих индивидуализирующих предметах.
  • Банковские счета организации.
  • Перечень имущества организации.
  • Данные об обязанностях выполнения всех прописанных в Уставе требований.
  • Информация о соответствии организации требованиям ЖК РФ.
  • Далее следует список видов уставной деятельности, предметов и целей организации.
  • Реестр и приём членов предприятия.
  • Положение о возможности прекращения членства в предприятии.
  • Далее следует подробное перечисление и описание льгот, видов ответственности, обязанностей и прав каждого члена предприятия.
  • Описание (в подробностях) имущества кооператива и того, на основе каких финансовых средств будет проводиться деятельность предприятия.
  • Описывается образ совершения правления кооперативом.
  • Информация об избранном в рамках этого же заседания правлении.
  • Подробности о функционировании ревизионной комиссии.
  • Сведения о том, как будет совершаться отчётность и учёт предприятия (все о бухгалтерском учете в ЖСК вы узнаете тут).
    • Скачать бланк устава ЖСК
    • Скачать образец устава ЖСК в новой редакции

    Пункты для особого внимания

    Несмотря на важность и неотъемлемость абсолютно всех пунктов уставного документа, особое внимание необходимо уделить тем из них, которые регламентируют финансовые и правовые взаимодействия между предприятием и его членами, а также Государством.

    Новая редакция: порядок внесения изменений

    Требования, необходимые для изменения содержания Устава, прописаны в поправках к Федеральному закону №14-ФЗ от 08.02.1998, принятых 29 декабря 2012-го года. Согласно данным поправкам, все изменения, вносимые в уставной документ, должны утверждаться на общем собрании членов кооператива.

    Обо всех изменениях, дополнениях и редакциях необходимо в 3-дневный срок поставить в известность регистрирующий орган с приложением двух копий уведомления о принятии изменений и указанием следующих сведений:

    • Наименование в сокращённой и полной формах, местонахождение.
    • Размерность уставного фонда и уменьшаемая его сумма.
    • Подробное описание процесса предполагаемых действий.
    • Условия и порядок заявления кредиторами организации.

    Устав ЖСК является документом обязательного характера. Если отсутствует Устав, отсутствует и само соответствующее предприятие. Именно уставной документ содержит в себе все основные детали и направления функционирования жилищно-строительного кооператива.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Загрузка документа
    «Устав жилищно-строительного кооператива (органы управления: конференция представителей членов кооператива, правление кооператива, председатель кооператива)»

    Подождите:19сек

    Имя файла документа: 41260

    Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

    Размер текстовой версии файла: 67,3 кб

    Как скачать документ?

    • Устав жилищного кооператива (органы управления: общее собрание членов кооператива, правление кооператива, председатель кооператива)
    • Устав жилищного накопительного кооператива (количество членов кооператива до 500)
    • Устав жилищного накопительного кооператива (количество членов кооператива свыше 500)
    • Устав закрытого акционерного общества, учрежденного одним лицом (учредитель остается единственным акционером, органы управления: единственный акционер, совет директоров, правление, генеральный директор; образование исполнительных органов отнесено к компетенции единственного акционера)
    • Устав закрытого акционерного общества, созданного единственным акционером (органы управления: единственный акционер, генеральный директор)
    • Устав закрытого акционерного общества, учрежденного одним лицом (органы управления: единственный акционер, совет директоров, генеральный директор; общество создается на определенный срок)
    • Устав закрытого акционерного общества — медицинской компании (общее собрание, совет директоров, генеральный директор; уставный капитал общества оплачивается имуществом)
    • Устав закрытого акционерного общества — строительной компании (общее собрание, совет директоров, генеральный директор; уставный капитал оплачивается имуществом)
    • Устав закрытого акционерного общества — туристической компании (общее собрание, совет директоров, генеральный директор; уставный капитал общества оплачивается имуществом)
    • Устав закрытого акционерного общества — медицинской компании (органы управления: общее собрание, совет директоров, правление, генеральный директор; избрание генерального директора и правления отнесено к компетенции совета директоров; приобретение размещенных акций — в компетенции общего собрания; уставный капитал оплачивается имуществом)
    • Устав закрытого акционерного общества — строительной компании (общее собрание, совет директоров, правление, генеральный директор; уставный капитал общества оплачивается имуществом)
    • Устав закрытого акционерного общества — туристической компании (общее собрание, совет директоров, правление, генеральный директор; уставный капитал общества оплачивается имуществом)
    • Устав закрытого акционерного общества, реорганизованного путем присоединения к нему закрытого акционерного общества (органы управления: общее собрание, генеральный директор)
    • Устав закрытого акционерного общества, созданного в результате разделения закрытого акционерного общества (органы управления: общее собрание, генеральный директор)
    • Устав закрытого акционерного общества, созданного в результате слияния закрытых акционерных обществ (органы управления: общее собрание, генеральный директор; приобретение размещенных акций — в компетенции общего собрания)
    • Договоры
    • Все документы
    • Агентский договор
    • Договор аренды
      • Договор аренды жилого помещения
      • Договор аренды нежилого помещения
      • Договор аренды транспортного средства
      • Договор аренды имущества
      • Договор аренды земельного участка
      • Договор аренды предприятия
    • Договор банковского вклада
    • Договор банковского счёта
    • Договор банковской гарантии
    • Брачный договор
    • Договор безвозмездного пользования
    • Договор дарения
    • Договор задатка
    • Договор займа
    • Договор залога
    • Защита авторских прав
    • Защита прав собственности
    • Договор доверительного управления
    • Договор комиссии
    • Договор кредита
    • Договор купли-продажи
      • Договор купли-продажи транспортного средства
      • Договор купли-продажи имущества
      • Договор купли-продажи недвижимости
      • Договор купли-продажи земельного участка
      • Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг
    • Договор лизинга
    • Договор мены
    • Договор на оказание услуг
    • Договор перевозки
    • Договор подряда
      • Договор бытового подряда
      • Договор строительного подряда
    • Договор поручения
    • Договор поручительства
    • Договор поставки
    • Договор бытового проката
    • Договор пожизненной ренты
    • Договор о совместной деятельности
    • Договор страхования
    • Трудовой договор
    • Договор уступки права требования
    • Учредительные договоры
    • Договор франчайзинга
    • Договор хранения
    • Акт
    • Анкета
    • Ведомость
    • Выписка
    • График
    • Данные
    • Декларация
    • Доверенность
    • Договор
    • Жалоба
    • Журнал
    • Задание
    • Заключение
    • Записка
    • Запрос
    • Заявка
    • Заявление
    • Исковое
    • Извещение
    • Инструкция
    • Информация
    • Карта
    • Карточка
    • Книга
    • Контракт
    • Опись
    • Отчет
    • Паспорт
    • Перечень
    • Письмо
    • План
    • Показатели
    • Положение
    • Постановление
    • Предложение
    • Представление
    • Претензия
    • Приказ
    • Протокол
    • Разное
    • Разрешение
    • Расписка
    • Распоряжение
    • Расчет
    • Реестр
    • Резюме
    • Решение
    • Сведения
    • Свидетельство
    • Сертификат
    • Смета
    • Соглашение
    • Сообщение
    • Список
    • Справка
    • Таблица
    • Требования
    • Уведомление
    • Удостоверение
    • Устав
    • Характеристика
    • Ходатайство

    Едва только дети становятся послушными, матерям становится страшно — уж не помирать ли они собрались. (Р. Эмерсон)

    • Типовые договоры
    • Образцы документов
    • Политика конфиденциальности
    • Обратная связь

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Как составить документы для общего собрания членов ТСЖ и ЖК

    Важным этапом проведения общих собраний членов ТСЖ или жилищного кооператива является оформление необходимых документов и протокола по итогам голосования. Читайте о том, что нужно включить в уведомление о собрании членов и как правильно оформить бюллетени для голосования и протокол общего собрания членов (ОСЧ).

    Составить документы на этапе подготовки к собранию членов

    Как мы рассказывали ранее, инициаторы общего собрания членов товарищества или кооператива на этапе подготовки к ОСЧ готовят уведомление о предстоящем собрании и бюллетень для голосования.

    Этот этап ничем не ограничен во времени, поэтому не стоит спешить, составляя эти документы. Важно, чтобы в них были все необходимые реквизиты и информация о запланированном ОСЧ товарищества/кооператива. Следует только помнить, что готовое уведомление направляется членам товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

    После собрания счётная комиссия должна подсчитать голоса согласно заполненным бюллетеням и составить протокол собрания и приложения к нему. Общие требования к этим документам закреплены в приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

    Рассмотрим особенности составления каждого из упомянутых документов – уведомления, бюллетеня для голосования, протокола – на примере подготовки к общему собранию членов товарищества собственников жилья/недвижимости. Жилищные кооперативы, как правило, формируют документы для собрания по аналогии с ТСЖ.

    Правильно сформулировать вопросы повестки дня

    Сообщение о проведении общего собрания собственников обязательно должно содержать следующую информацию:

    1. Название ТСЖ, членов которого приглашают на общее собрание членов, и сведения об инициаторе собрания.
    2. Форму, в которой ОСЧ будет проведена: очная, очно-заочная, заочная.
    3. Дату, время и место проведения собрания в очной форме.
    4. Список документов, которые должны иметь при себе участники собрания, чтобы подтвердить своё право голосовать на ОСЧ.
    5. Способы связи с инициаторами собрания, если участники хотят ознакомиться с материалами собрания или задать дополнительные вопросы по ОСЧ.

    Если собрание проводится в очно-заочной форме, то дополнительно указываются период проведения заочной части собрания, крайний срок сдачи бюллетеней, место, куда необходимо их сдать.

    Обязательно в уведомлении об ОСЧ товарищества включается повестка дня. В ней должны быть вопросы о выборе председателя и секретаря ОСЧ. На этих лиц также можно возложить функции счётной комиссии по подсчёту голосов и подведению итогов собрания. Лучше, чтобы это были три разных вопроса во избежание ситуации, когда члены ТСЖ проголосуют против какой-то одной кандидатуры:

    1. Избрать председателем общего собрания членов ТСЖ «Название» –Иванова Ивана Ивановича.

    2. Избрать секретарём общего собрания членов ТСЖ «Название» – Петрова Петра Петровича.

    3. Обязанность по подсчёту голосов возложить на председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ «Название».

    Далее в повестке по порядку перечисляются вопросы, вынесенные на голосование в соответствии с компетенцией ОСЧ товарищества собственников. Они должны быть сформулированы так, чтобы на них можно было однозначно ответить «за», «против» или «воздержался». Лучше всего начинать вопрос с глагола: «Утвердить/Избрать/Направить» и др..

    Обязательно следует включить в повестку вопрос о месте хранения документов ОСЧ и способе доведения решений собрания до всех членов ТСЖ/ЖК, если ранее это не было определено.

    Внести в бюллетень для голосования три блока информации

    Бюллетень для голосования легко составить после того, как было разработано и утверждено уведомление о проведении ОСЧ. Эти документы во многом дублируют друг друга.

    Бюллетень можно условно разбить на три блока:

    1. О предстоящем общем собрании членов: форма проведения, дата, время и место, контакты инициаторов, сведения о ТСЖ.

    Этот блок заполняют инициаторы в соответствии с информацией, которая указана в уведомлении о проведении ОСЧ.

    1. О собственнике и находящемся в его владении помещении в многоквартирном доме.

    Указываются фамилия, имя и отчество собственника, номер квартиры/помещения, общая площадь, доля собственника в квартире. Также вписываются сведения о документе, удостоверяющем право собственности: название, серия и номер, дата его выдачи.

    1. Вопросы, включённые в повестку дня и заявленные в сообщении о проведении собрания, с вариантами ответов «за», «против», «воздержался».

    На каждой странице бюллетеня должно быть поле для подписи и расшифровки подписи голосующего. Страницы бюллетеня нумеруются во избежание их утери или путаницы.

    Составить протокол согласно требованиям приказа № 937/пр

    Форма протокола общего собрания членов ТСЖ/ЖК составляется в соответствии с требованиями к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые закреплены в приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

    Согласно приказу № 44/пр, к обязательным реквизитам протокола относятся:

    • его наименование, дата и регистрационный номер,
    • дата и место проведения ОСЧ,
    • заголовок и основная часть протокола,
    • место хранения протоколов,
    • перечень приложений,
    • подписи с расшифровкой.

    Указанная в протоколе информация должна соответствовать данным, которые инициаторы указывали в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ.

    В заголовок основной части протокола следует включить форму проведения собрания, вид собрания (очередное или внеочередное) и адрес многоквартирного дома, которым управляет ТСЖ/ЖК.

    Разбить информацию по каждому вопросу повестки на пять частей

    В основной части протокола сначала указываются исходные данные ОСЧ: сведения об инициаторе собрания, председателе и секретаре, если вопрос об их избрании не был включён в повестку собрания, о членах товарищества, которые голосовали на собрании.

    Здесь же указывается информация об общем количестве голосов членов ТСЖ, о наличии на собрании кворума и количестве голосов участников собрания. В протокол обязательно включается повестка дня.

    Далее по каждому вопросу повестки дня должны быть указаны сведения:

    Читать еще:  Непростая ситуация: можно ли выписать инвалида из квартиры без его согласия?

    1. Формулировка и номер вопроса согласно повестке.

    2. «Слушали»: кто выступал по вопросу, и кратко о том, что говорил инициатор собрания или иной докладчик.

    3. «Предложено»: суть вопроса/предложения, вынесенного на голосование, излагается чётко и лаконично.

    4. «Голосовали»: итоги подсчёта голосов членов ТСЖ по каждому виду ответа «за», «против», «воздержался» с указанием процентов от общего числа голосов членов товарищества, принявших участие в собрании.

    5. «Решили»: итог голосования с указанием формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня ОСЧ.

    Помнить о приложениях к протоколу и подписях ответственных лиц

    В соответствии с приказом № 44/пр, к протоколу общего собрания членов ТСЖ необходимо прикрепить обязательный перечень приложений:

    • реестр членов товарищества;
    • уведомление о проведении ОСЧ;
    • реестр вручения уведомления членам ТСЖ или акт размещения уведомления в общедоступном месте, если это предусмотрено Уставом или определено на ранее состоявшемся ОСЧ;
    • список членов товарищества, которые присутствовали на собрании;
    • доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей членов ТСЖ, отсутствовавших на собрании;
    • документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании членов;
    • решения членов ТСЖ, если собрание проходило в форме очно-заочного или заочного голосования;
    • другие документы или материалы, которые на собрании были определены обязательным приложением к протоколу.

    Подписывают протокол председатель и секретарь общего собрания членов ТСЖ. Если отдельно избиралась счётная комиссия, то и члены этой комиссии. На протоколе ставится подпись и её расшифровка каждого из упомянутых лиц, а также дата подписания документа.

    Если председателя собрания участники ОСЧ не утвердили, то протокол общего собрания членов ТСЖ подписывает инициатор такого собрания согласно п. 23 прил. 1 № 44/пр.

    Запомнить

    Чтобы общее собрание членов ТСЖ/ЖК состоялось, а принятые на нём решения не были оспорены, инициаторам собрания следует тщательно подойти к подготовке документации: уведомления о проведении ОСЧ, бюллетеней для голосования, протокола.

    В уведомление вносится не только информация о дате, месте и времени проведения общего собрания членов товарищества или кооператива. Обязательно указываются форма проведения собрания и контакты инициаторов ОСЧ. Включите в сообщение о собрании сформированную повестку дня.

    В бюллетене, помимо общих сведений об ОСЧ согласно уведомлению, должен быть блок со сведениями о члене ТСЖ/ЖК, который заполняет бюллетень, или об его законном представителе, данные о помещении или доле, которые находятся в собственности члена товарищества или кооператива.

    В протоколе по каждому вопросу обязательно должны быть подразделы: кто делал доклад по вопросу, что предложено, как проголосовали и что в итоге решили участники общего собрания членов ТСЖ/ЖК.

    Регистрация изменений (новой редакции) устава ЖСК

    Для того, чтобы внести изменения в устав ЖСК, необходимо провести общее собрание членов ЖСК в соответствии с требованиями действующего ЖК РФ. Результаты собрания с вопросом повестки дня о принятии устава ЖСК в новой редакции или внесении изменений в действующий устав необходимо оформить протоколом.

    Перечень необходимых документов для подачи в налоговый орган (в Москве — МРИ ФНС № 46 по Москве) зависит от того, вносились ли в устав изменения или устав принимался в новой редакции.

    Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)

    1. заявление по форме Р 13001;

    2. оригинал действующего устава;

    3. оригинал свидетельства о постановке ЖСК на учет в налоговой (ИНН);

    4. оригинал свидетельства о государственной регистрации ЖСК (ОГРН);

    5. оригинал протокола общего собрания членов ЖСК о внесении изменений в устав ЖСК (принятие устава в новой редакции);

    6. оригинал протокол заседания правления об избрании председателя правления ЖСК;

    7. паспорт председателя правления ЖСК;

    8. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных в налоговом органе.

    Предоставление документов, указанных в п. 8, может быть необязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, которого вы планируете посетить.

    Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию:

    1. заявление по форме Р 13001;

    2. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — 800 р. (платежное поручение или квитанция) сформировать квитанцию;

    3. два экземпляра изменений или новой редакции устава ЖСК (обязательно пронумерованные, но можно не сшивать);

    4. оригинал протокола общего собрания членов ЖСК, на котором принято решение о внесении соответствующих изменений;

    5. нотариальная доверенность на представителя (если документы в регистрирующий орган подаются не председателем правления).

    Список документов, необходимых для регистрации изменений устава ЖСК нашими специалистами:

    1. общая информация о ЖСК (ИНН, ОГРН);

    2. копия паспорта председателя правления;

    3. информация о том, не менялись ли паспортные данные председателя правления с момента регистрации его в качестве председателя в налоговом органе;

    4. копия свидельства ИНН председателя правления ЖСК (как физического лица).

    Примерные расходы на государственную регистрацию изменений/ новой редакции устава:

    1. государственная пошлина — 800 рублей;

    2. услуги нотариса на заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 13001 — 1500 — 1800 рублей (зависит от тарифов нотариуса);

    3. доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) — 1700-2000 рублей (зависит от тарифов нотариуса).

    Обращаем внимание! Вышеперечисленные расходы на нотариальные услуги и государственную пошлину не входят в стоимость наших услуг и оплачиваются заявителем отдельно.

    Срок государственной регистрации изменений устава ЖСК — 7 календарных дней.

    Выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию новой редакции устава ЖСК (изменений к уставу) — лист записи и новая редакция устава (изменения), осуществляется на 8 календарный день.

    Устав жилищного кооператива

    В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

    Содержание статута жилищного кооператива

    Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что такое юрлицо, как жилищный или жилищно-строительный кооператив, реализовывает свою деятельность на основании статута, который должен быть ратифицирован решением собрания учредителей. Согласно статье 113 ЖК России типовой устав жилищно-строительного кооператива должен содержать:

    • название кооператива, которое обязательно должно включать слово «кооператив» и указывать на ключевую цель его создания;
    • место расположения юрлица, которое соответствует месту его госрегистрации;
    • в каком порядке происходит управление деятельностью структуры;
    • цели, задачи и предмет деятельности;
    • размер паевых взносов, которые должны вноситься членами, система внесения этих взносов и ответственность в случае несоблюдения обязательств по их внесению;
    • структура и уровень компетенции управленческих органов, и порядок, согласно которому ими выносятся решения, включая проблемы, по которым решения выносятся квалифицированным большинством или единогласно;
    • порядок, по которому осуществляется компенсация убытков, которые были понесены членами организации.

    В статут могут быть включены прочие положения, которые не противоречат законодательству, если они связаны со спецификой деятельности конкретного юрлица.

    Требования к статуту жилищного кооператива

    Жилищный кооператив, статут которого не отвечает актуальному российскому законодательству, не имеет права реализовывать деятельность в полном масштабе. Важно четко определить, какие требования к статуту жилищного кооператива выдвигаются в работающих законодательных актах:
    1. Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что устав юрлица, к каковым относится и жилищный кооператив, должен включать:

    • информацию про его название;
    • место его расположения;
    • предмет деятельности и ключевые цели.

    2. В статье 116 Гражданского кодекса определено, что в уставе должна содержаться информация о:

    • порядке включения в члены организации;
    • сумме взносов, как вступительных, так и паевых, их структуре и режиме внесения;
    • порядке сбора конференции (общего собрания) членов жилищного кооператива;
    • уровне ответственности, которая следует в результате невыполнения обязательств по оплате взносов;
    • порядке выхода из такой организации и выплаты паевого взноса, который был внесен на момент выхода, а также компенсаций другого характера;
    • порядке возмещения убытков, которые были понесены членами подобной структуры;
    • порядке, в рамках которого происходит реорганизация или полная ликвидация структуры.

    3. Пункт 2 статьи 115 ЖК России устанавливает необходимость указания в статуте порядка проведения общего собрания.

    4. Статья 118 ЖК определяет, что в уставе должно быть отображено:

    • процедура выбора членов правления, численность такого органа и период его функционирования;
    • порядок осуществления правлением своей деятельности.

    5. Статьей 119 ЖК закреплена необходимость указания периода наличия полномочий у главы правления.

    6. Статья 120 ЖК обязует указывать количественный состав ревизионной комиссии, а кроме того порядок осуществления деятельности данным органом или же ревизором.

    7. В статье 128 ЖК указано, что в уставе определяется система предоставления за отдельную плату жилья (сдача в аренду), которое освободилось в результате выхода или исключения из кооператива их бывших владельцев до момента зачисления в организацию новых членов.

    8. Статья 130 ЖК указывает на необходимость прописывать в уставе порядок, в рамках которого будут проходить рассмотрение обращения членов организации о выходе по собственному желанию.

    При подготовке статута жилищного кооператива важно понимать специфику каждого раздела. Так при описании предмета и целей функционирования нужно сконцентрировать внимание на том факте, что жилищный кооператив наделен специальной, а не обшей правоспособностью, что типично для всех некоммерческих институций. Поэтому эта структура может реализовывать такую деятельность, на которую есть ссылка в учредительной документации и которая отвечает предмету и целям, которые в этой документации прописаны.

    Членство и взносы

    Что касается членства, то членами кооператива могут быть физлица, которым уже исполнилось 16 лет, а также юрлица. Численность членов не может быть меньше пяти, но в тоже время их число не должно быть выше численности жилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, который строится или покупается кооперативом. Заявление о членстве рассматривается правлением в течение 30 дней и должно быть утверждено протокольным решением общего собрания. Особа является членом жилищного кооператива с даты внесения ею вступительного взноса, но только после того, как общим собранием было утверждено соответствующее решение о членстве данного человека.

    Взносы выплачиваются членами кооператива согласно установленным статутом правилам, это может происходить за счет внесения единовременного платежа или в рассрочку.

    До момента внесения всей суммы паевого взноса жилище, за которое вносится плата, остается в собственности кооператива. Важно знать, что многоквартирный дом является собственностью кооператива до того времени, когда хотя бы один его член не внесет паевой взнос целиком. После этого кооператив превращается в структуру, которая управляет многоквартирным домом.

    В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

    Органы управления

    Общее собрание признается высшим управленческим органом кооператива и его заседания должны проводиться не реже одного раза каждые 12 месяцев. По факту же общее собрание жилищных кооперативов созывается чаще. Этому способствует, например, необходимость официально одобрять всех новых членов, а также проводить исключение из числа членов. Учитывая это, в уставе часто предусматривают такую возможность, как заочное осуществление процесса голосования.

    Устав кооператива определяет, в каком порядке следует созывать общее собрание, термины и методы информирования его членов о проведении очередного собрания, процедуру подсчета голосов и оповещение членов о вынесенных решениях. Для признания общего собрания (конференции) правомочным в нем должно принимать участие более 50% членов. Статья 117 ЖК устанавливает, что одобренным является такое решение общего собрания, за которое отдало свои голоса более ½ членов, присутствовавших на нем, если же речь идет о голосовании по темам, которые предусмотрены статутом кооператива – «за» должно проголосовать больше ¾ присутствовавших членов. Жилищный кодекс определяет список вопросов, которые относятся к компетенции собрания, среди них:

    • проведение выборов правления;
    • проведение выборов состава ревизионной комиссии;
    • зачисление в члены жилищного кооператива;
    • исключение из его членов;
    • вынесение резолюции о проведении реорганизации структуры;
    • проведение раздела помещений между членами.

    Членами правления жилищного кооператива могут быть исключительно его действительные члены, их численность и период, на который они избираются, определяется уставом. Статут также устанавливает порядок функционирования этого органа и процедуру вынесения решений. Правление кооператива ответственно за руководство поточной деятельностью структуры. Главой правления может быть один из членов данного органа, он несет ответственность за реализацию решений, принятых членами правления. Он имеет право осуществлять деятельность от лица структуры без доверенности, представляя ее интересы и заключая сделки, а также выполнять иные полномочия, которые не принадлежат к компетенции правления или общего собрания структуры.

    Ревизионную комиссию выбирают в ходе проведения общего собрания на период, который не может превышать 3 года. Особы, которые включены в состав ревизионной комиссии, не имеют права наряду с этим быть членами правления или занимать прочие должности в управленческих органах кооператива.

    Выплата взноса при выходе из кооператива

    Членство в кооперативе заканчивается при:

    • принятии самостоятельного решения о выходе из кооператива;
    • использовании процедуры исключения;
    • ликвидации юрлица — члена структуры;
    • ликвидации самой структуры;
    • смерти особы, являющейся членом.

    Исключение члена допускается, если им допущено грубое невыполнение своих обязательств без уважительной причины. Данное постановление выносится общим собранием. В данном случае человеку выплачивают внесенную им сумму пая в термины и с соблюдением условий, которые прописаны в статуте кооператива.

    Период, в течение которого должна быть произведена выплата внесенной суммы, не может превышать 60 дней с момента вынесения решения про исключение члена жилищного кооператива.

    В подобном случае исключенный член вместе с представителями его семейства теряет право использовать жилое помещение и должен освободить его в течение 60 дней с момента принятия решения про исключение. Чтобы не были нарушены права членов семейства члена кооператива, который был исключен, в уставе структуры должны быть предусмотрены у них преимущественные права на вступление в члены организации, если они располагают финансами, которые требуются для выполнения обязательств по уплате паевого взноса.

    Покрытие убытков, реорганизация и ликвидация

    Члены жилищного кооператива на протяжении 3-х месяцев после того, как утвержден ежегодный баланс, должны покрыть имеющиеся убытки посредством внесения дополнительных средств. Статья 116 Гражданского кодекса определяет, что в случае невыполнения этого обязательства, возможна ликвидация структуры в судебном порядке.

    В тех случаях, когда всеми членами кооператива паевые взносы за жилье, предоставленное кооперативом, внесены целиком, эти жилые помещения делаются собственностью членов организации. В результате главная цель, для которой создавался кооператив – обеспечение нужд его членов в жилье – достигается. После этого кооператив может оставаться управляющей структурой, если подобное решение было принято на общем собрании владельцев. Второй вариант, который предусмотрен статьей 122 ЖК – реорганизация структуры в товарищество собственников жилья. Жилищный кооператив считается реорганизованным с даты проведения госрегистрации созданного ТСЖ.

    Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа

    ЖСК, или Жилищно-строительный кооператив – это весьма популярная форма самоорганизации. Это – возможный вариант, что привлекает инвестиции в строительные процессы. А свод правил для регулирования деятельности ЖСК – его Устав.

    Документ подлежит обязательной регистрации по месту расположения предприятия для придания кооперативу статуса юридического лица. Бумага дает возможность взаимодействия ЖСК и органов государственного и муниципального уровня.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

    Устав ЖСК и его базовые функции

    Подобный документ нужен для четкого выражения пунктов деятельности предприятия определенного рода.

    К ним относятся название, величина взносов, адрес местоположения, правила членства и его приостановления. В бумаге оговариваются также состав правления, взаимодействия вследствие возможных проблем по финансовым обязательствам, пути ликвидации предприятия и компенсирование убытков.

    Расписывается главная цель кооператива – удовлетворение нужд пайщиков и защита их интересов.Четко прописывается вид деятельности, возможный именно для этого ЖСК.

    Формируется данный Устав ЖСК совместно с принятием решения о создании самого предприятия (пошаговую инструкцию по созданию жилищного кооператива вы найдете тут). Члены ЖСК – это дееспособные россияне в соответствии с Гражданским кодексом. Для них предусматривается использование денежной помощи членов ЖСК для строительства в будущем, а также применения форм кредитования. Узнать обо всех особенностях членства в ЖСК можно здесь, а в этой статье мы рассказывали о том, кто имеет право на вступление в жилищно-строительный кооператив, и представили правила заполнения заявления.

    Устав утверждает состав членов управления. Согласно документу, это выглядит так:

    1. Собрание всех членов, которые решают важнейшие вопросы – высший орган управления (об общем собрании жилищного кооператива, участии членов ЖСК и особенностях голосования читайте в нашем материале).
    2. Коллектив определенных рамок, что занимается повседневными делами, – исполнительный орган.
    3. Комиссия, нацеленная на ревизию, – контрольный орган.
    4. Формирование состава вышеперечисленных органов.

    Этот документ официально фиксирует четыре вида взносов, обязательных для участников организации – вступительный, на ремонт, паевой и на эксплуатацию помещения (образец справки ЖСК о выплаченном пае, а также информацию о том, когда и как заключается договор и делается взнос вы найдете тут). Документ в деталях отображает план по будущему строительству.

    Последнее может быть типовым или персональным, включать дополнительного рода пристройки, гаражное размещение, склады, хозяйственные помещения. Средства предприятия можно использовать в разных строительных целях, главные условия в этом плане – соответствующе согласие и удовлетворение нужд членов организации.

    Согласно описываемому уставу, помещения под жилье можно применять не только участникам кооператива, но и сдавать в аренду, чтобы привлечь дополнительные финансы для придания законченного вида комнатам и территории вокруг. Устанавливаются границы собственности предприятия и его членов. Условия оговариваются четко и в персональном порядке.

    При дальнейшей работе предприятия и после того, как дом приведен в эксплуатацию, действие Устава становится бессрочным.

    О правилах составления документа и его действующих лицах

    Устав по правилам формируется членами общего собрания описываемого кооператива.

    А составляется этот документ следующим образом:

    1. Вначале идут детали утверждения устава: дата, наименование, такие, как в шапке бумаги.
    2. Следуют список базовых положений: само название кооператива, включая варианты на иностранных языках, а также точный юридический адрес по регистрации. Обозначена информация о времени внесения в государственный реестр как правило признания его юридической силы. Не следует забывать и о присутствии круглой печати, эмблемы, и, если есть, – других способов индивидуализации.
    3. У кооператива указываются банковские счета, обозначается в документе ответственность перед своим имуществом, правила создания организации согласно Жилищному кодексу России.
    4. Дается перечисление целей, объектов и видов активности.
    5. Обозначается реестр и прием в ряды членов предприятия, прописано положение о том, как выбыть из организации.
    6. Идет раздел о самих участниках проекта: обязанности, льготы, права каждого из членов кооператива.
    7. Идет описание имущества предприятия, даются источники его финансирования.
    8. Определяются тип и особенности управления организацией.
    9. Обозначаются данные о председателе ЖСК, выбранном на последнем собрании.
    10. Даются подробности о комиссии по ревизии, а также особенности учета и отчетности организации.
    Читать еще:  Совместная собственность мужа и жены на квартиру. Какие особенности регистрации совместной собственности?

    Появление новой редакции бумаги

    Чтобы принять бумагу в новой редакции, следует созвать членов общего собрания. Обозначаются в связи с этим генеральные положения Устава по причинам модификации, и в результате принимается свежий вариант. Последняя редакция коснулась статьи 20, связанной с уменьшением объема уставного капитала.

    Свежая редакция Устава требуется для ликвидации споров по поводу вновь появившихся законов ГК и ЖК. Дата принятия нового документа означает утрату силы старого.

    После внесения поправок для подачи в налоговую службу дается не более трех суток, в течение которых следует подготовить:

    • копию последнего Уставного документа;
    • оригинал и копию документа новой редакции;
    • копию протокола с собрания, где было принято решение о новой редакции;
    • форму Р13001 или Р13002.

    Говоря о внесения последнего уточнения в Устав, этот нюанс утверждается в особом уведомлении. Последнее должно включить место и название утверждения, первоначальный размер уставного капитала и на сколько он сократится каким образом, а также рассмотрение схемы и условий заявления кредитора кооператива.

    Заключение

    Устав ЖСК – бумага обязательного характера. Отсутствие Устава – отсутствие соответствующей организации. Все главные направления и детали функционирования, изменения в работе кооператива отражены именно в нем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Устав ЖСК

    • ЖСК имеет устав 1967 года. Действителен ли устав?
    • В ЖСК устав времен СССР, легитимен ли ЖСК?
    • Должен ли меняться Устав ЖСК, если ЖСК зарегистрирован в 1969 году?
    • Устав ЖСК 1965 г., является ли правление и деятельность ЖСК легитимной?
    • ЖСК общее положение и устав каков?
    • Изменение в устав жск
    • Новая редакция устава жск

    Обязаны ли ЖСК имеющие устав, например 1985 г., перерегистрировать свои уставы в связи с выходом Постановления Правительства РФ № 558 от 06.06.2012 г.О типовом уставе ЖСК.

    У ЖСК старый устав, он противоречит типовому уставу, принятому правительством в 2012. Обязано ли правление инициировать приведение устава в соответствие с типовым или по желанию?

    Мы приобрели квартиру в ЖСК. Мы являемся собственниками на квартиру согласно решению суда, 100% оплата пая и справка о его выплате имеется. Но в ЖСК сменился председатель и члены правления кооператива, по общему собранию пайщиков. Новое руководство ЖСК поменяла устав ЖСК, где уставе прописано что новое правление никакой ответственности не несет пред членами ЖСК. И в старом уставе-мы после оплаты пая становимся собственниками, а в новом мы члены и все дальнейшие расходы оплачиваем дальше. Право собственности оформляли еще при старом руководстве и при старом Уставе. Имеют ли право новое правление ЖСК принудить нас подчиняться новому Уставу? Имеем ли мы право оспорить новый устав ЖСК? Какие законы это регламентируют?

    В налоговой я заказывал копию Устава и изменений в Устав ЖСК. Мне дали копию Устава и копию протокола об избрании Председателя Правления. Означает ли это, что не вносились изменения и дополнения в Устав ЖСК с даты его принятия? Как мне удостовериться в том, что я получил действующую редакцию Устава?

    Вносимые изменения в уставы ЖСК регламентируются ст. 129 п. 2 ЖК РФ где найти устав для ЖСК соответствующий сегодняшнему законодательству.

    Перерегистрация устава ЖСК. Заменить старый Устав 1972 г. на новый. Сколько стоит услуга вместе с пошлиной.

    Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК): определение, устав, договор

    В настоящее время на рынке достаточно много компаний, предлагающих приобрести у них недвижимый объект, вступив в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Безусловно, у граждан возникает вопрос о безопасности и надежности такой схемы.

    Ситуация в советские годы

    Первые жилищно-строительные кооперативы стали появляться в 1920 гг. Однако уже в 1937 их начали ликвидировать. Власть объясняла это тем, что такие объединения являлись проявлением частной собственности. После войны резко возросла численность населения в городах, в связи с чем было начато крупномасштабное жилищное строительство. А в 1958 г. Совмин и ЦК КПСС вновь разрешили создавать ранее отмененные объединения. Жилищное строительство велось на средства пайщиков. Однако объединения получали государственную ссуду величиной до 70% на 20 лет и прочие льготы. Для ускорения работы и улучшения ее качества некоторые будущие собственники сами участвовали в возведении зданий. Бригады, которые были сформированы из них, выходили во вторую и третью смену после завершения нулевого цикла подрядчиком.

    Проблемы

    Цены на кооперативные квартиры в Москве к середине 1980 гг. составляли порядка 3 тыс. р. (однокомнатные), 5 тыс. р. (двухкомнатные). А средний заработок советского гражданина был в пределах 200 р./мес. Даже имея накопления, многие люди не приобретали кооперативное жилье. Это было обусловлено наличием многолетних очередей на вступление в объединения для проживающих в городе. Кроме того, существовали города, фактически закрытые для принятия иногородних. Более того, они автоматически исключались из очередей на ведомственное либо государственное жилье. Объединения составляли порядка 7-8% от общего объема жилфонда. В первой половине 80-х гг. было начато возведение около 80 тыс. многоквартирных домов. Большая часть из них была сдана только к концу 90-х. Многим гражданам, таким образом, пришлось ждать по 15 и более лет.

    Ситуация сегодня

    Жилищный кодекс Российской Федерации содержит несколько норм, определяющих формы самоорганизации граждан, стремящихся улучшить свои условия. Рассматриваемые объединения характеризуются в ст. 110. Однако стоит сказать, что, по общим правилам, гражданам следует вступать не в ЖСК, а в жилищно-накопительные кооперативы. Это обуславливается тем, что в отношении последних законодательством предусматривается более жесткий порядок контроля перемещения денежных средств. Но существует ряд процедурных правил, которые касаются формирования и функционирования объединений.

    Организация жилищно-строительных кооперативов в РФ

    В стране сохранилось достаточно большое количество таких объединений еще с советского времени. Законодатели, однако, вводя в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, попытались обязать их совершить преобразование в ТСЖ. Но соответствующую поправку было решено отменить. В большинстве случаев жилищно-строительные кооперативы сегодня выступают в качестве эксплуатирующих компаний. Формирование этих объединений для непосредственного возведения сооружений было обусловлено многочисленными аферами на рынках недвижимости. Жилищно-строительные кооперативы используются обманутыми дольщиками. Эти граждане объединяются для завершения возведения зданий после того, как компании, привлекшие их средства на это, прекратили свою деятельность.

    Сущность

    Жилищно-строительные кооперативы представляют собой форму взаимодействия покупателя и компании, осуществляющей возведение недвижимого объекта. Суть таких объединений заключается в том, что они являются обществами взаимного кредитования. Средства на приобретение недвижимости поступают исключительно от взносов граждан, участвующих в них. Схему деятельности этих объединений можно представить следующим образом. В первую очередь гражданин, который решает участвовать в ЖСК, вносит первоначальный паевой и вступительный взносы. Обычно они составляют 10% и 5% соответственно от предполагаемой стоимости недвижимости. После этого члены жилищно-строительного кооператива накапливают часть пая, которая необходима для получения от объединения ссуды. Как правило, она составляет 50% от стоимости. После этого, граждане включаются в очередь на покупку. Место в ней будет зависеть не только от порядка накопления необходимой части пая, но и от соотношения его срока и рассрочки. Проще говоря, чем дольше человек копит, то есть, чем дольше позволяет другим использовать свои средства, и чем быстрее впоследствии отдает, тем скорее он может въехать в квартиру.

    Специфика оформления

    Въехавшие в многоквартирный дом граждане, получают свои площади в долевую собственность. Доли определяются в соответствии с выплаченной частью пая. Она будет увеличиваться прямо пропорционально возвращаемым средствам. Необходимо также сказать, что цена на недвижимый объект фиксируется на момент его приобретения. Это означает, что вероятное повышение стоимости жилья на рынке никаким образом не повлияет на порядок погашения ссуды. Как только гражданин въезжает и прописывается, он начинает возвращать полученные средства на покупку. Обычно ссуда предоставляется на период вдвое больший, чем срок накопления. Погасить задолженность можно и досрочно. Это достаточно выгодно, поскольку, кроме основных гражданин выплачивает и членские взносы. Последние в среднем равны 0.5% от цены квартиры. Выплаты производятся ежемесячно. После полного погашения задолженности квартира оформляется в индивидуальную собственность.

    Риски

    Система жилищно-строительных кооперативов обладает рядом недостатков. Они зачастую оказываются очень на руку мошенникам. Первый минус скрыт в самой схеме работы объединения. Тот факт, что участники возвращают средства медленнее, чем накапливают, приводит к созданию очередей на покупку. Допустим, ежемесячно в кооператив вступает 10 человек. Каждый из них накапливает нужную сумму в течение 2 лет, а расплачивается – на протяжении четырех. Первые два года капитал в кооперативе аккумулируется. Накопленная сумма после этого приблизительно в течение года расходуется на приобретение квартир. В течение этого периода денежный фонд пополняется медленнее, чем тратится, поскольку ежемесячно необходимо приобретать недвижимость для каждых новых 10 участников. Эти граждане, вступая во время рассрочки, отдают ежемесячно вдвое меньшие суммы, чем в период накопления.

    Таким образом, еще приблизительно через год все средства расходуются на покупку недвижимости для новых участников. В результате, денег у объединения не остается вообще. Все поступления сразу же направляются на приобретение квартир. Так начинается формирование очереди. При постоянном потоке новых граждан средств поступает меньше, чем это нужно. Спустя три года очередь только увеличится. И только после 6 лет работы кооператив достигнет стабильной фазы, поскольку участники начнут выходить из него в плановом порядке, так как полностью рассчитаются с ссудами. Сумма, которая поступает от граждан во время накопления, становится равна капиталу людей, которые находятся в периоде рассрочки. Таким образом, участники не только платят непосредственно свои деньги, но и теряют достаточно много времени. Если число поступающих в объединение граждан начнет уменьшаться, то очередь уже вступивших будет расти. В этом случае лучшее, на что могут рассчитывать люди, не накопившие 50% от стоимости, — вернуть свои средства, а в худшем – попрощаться с ними навсегда.

    Интерес к объединениям

    Усиление внимания застройщиков к кооперативам обуславливается несколькими причинами. Государство, ужесточая санкции, принуждает их выбирать одну из существующих схем продажи недвижимости. Это может быть жилищный сертификат, договор о долевом участии или паевого накопления в жилищном кооперативе. При этом ФЗ № 214 предусматривает для компаний достаточно жесткие рамки. В этом плане жилищный кооператив имеет, несомненно, ряд преимуществ.

    Достоинства

    Как отмечают эксперты, в рамках таких объединений действует менее регламентированная процедура подписания соглашения с покупателем. Кроме этого, на сами объекты недвижимости можно формировать более конкурентоспособную стоимость. Паевый взнос, который гражданин выплачивает за квартиру в кооперативе, налогом не облагается. Закон № 214 не рассматривает соглашение о долевом участии как инвестиционное. В этой связи, компания, возводящая многоквартирный дом, закладывает в стоимость НДС, размер которого 18%. Это, таким образом, существенно увеличивает цену объекта по соглашению долевого участия. Еще один плюс кооперативов, по мнению специалистов, заключается в том, что продажа объектов по такой схеме удобна компаниям. Она в меньшей степени защищает права покупателей, чем ФЗ № 214. В рассматриваемой схеме юридические возможности пайщиков определяет Устав ЖСК. Его компания готовит еще до вступления в объединение граждан. Соответственно, документ в большей степени отвечает интересам фирмы, нежели людей.

    Выбор компании

    Большинство граждан, решивших вложить свои средства в строительство, проводят сравнительный анализ существующих схем продаж. Обычно недвижимость выбирается по иным критериям:

    1. Местоположение.
    2. Предполагаемая продолжительность строительства.
    3. Цена.
    4. Планировка.

    И только после того как объект выбран, гражданин может узнать, что он строится жилищным кооперативом. Ряд экспертов полагают, что ничего страшного в такой схеме нет, если компания предоставляет покупателю всю необходимую документацию. Внимание, в первую очередь, следует обращать на бумаги, выступающие основанием для ведения строительства:

    1. Постановление правительства города.
    2. Арендное соглашение или св-во о праве собственности на землю.
    3. Разрешающие документы.

    Особенности взаимоотношений

    Существует два варианта жилищных кооперативов. Первый предполагает, что объединение выступает и как инвестор, и как подрядчик. Этот вариант считается более предпочтительным, поскольку усиливает ответственность компании. Во втором случае кооператив, выступая как инвестор, находится в договорных отношениях с застройщиком. Последний, в свою очередь, является самостоятельным юридическим лицом. Договор жилищно-строительного кооператива может скрывать в себе определенный риск. В случае неисполнения объединением обязательств, подрядчик не должен передавать ему объем объектов недвижимости, который был изначально запланирован. В этой связи при изучении соглашения можно обнаружить пункт, предусматривающий условие расторжения по инициативе застройщика.

    Председатель ЖСК

    В законодательстве установлены обязанности этого лица. Они предусматриваются в ст. 148 ЖК. В обязанности лица входит:

    1. Соблюдение объединением законодательства и положений Устава.
    2. Контроль своевременного внесения участниками общества установленных взносов и обязательных платежей.
    3. Формирование доходно-расходных смет на соответствующий год, составление отчетности о финансовой деятельности, а также предоставление этих документов на общем собрании участников объединения для утверждения.
    4. Управление домом либо заключение соглашений с компаниями, осуществляющими эту деятельность.
    5. Наем работников для обслуживания здания и их увольнение.
    6. Заключение договоров по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества.
    7. Ведение списка участников объединения, бухгалтерской отчетности, делопроизводства.
    8. Организация и проведение общих собраний.

    Ответственное лицо может исполнять и иные обязанности. Они фиксируются в уставе ЖСК.

    Устав ТСЖ/ЖСК – формальность или необходимость?

    Казалось бы, жилищное законодательство РФ довольно подробно регулирует сферу предоставления жилищно-коммунальных услуг. Порядок деятельности ТСЖ расписан в Жилищном кодексе настолько подробно, что некоторые вопросы даже «зарегулированы» свыше, чем это требуется. На этом фоне такой важнейший для ТСЖ и ЖСК документ как Устав часто воспринимается, как простая формальность. Многие специалисты сферы ЖКХ не считают необходимым тщательно прорабатывать этот документ, ведь все вопросы уже урегулированы жилищным законодательством, а Устав в любом случае не может этим нормам закона противоречить.

    Сторонники такого мнения часто берут образец Устава на первом попавшемся интернет-сайте, регистрируют его и потом благополучно забывают о содержимом Устава, полагая, что деятельность ТСЖ/ЖСК в надлежащей степени урегулирована законодательством. Попробуем разобраться, правильно ли такое мнение?

    Необходимость наличия Устава

    ТСЖ/ЖСК/ЖК не могут существовать без Устава, то есть без своего главного и единственного учредительного документа, который регулирует деятельность организации, определяет ее права и обязанности, регламентирует полномочия и порядок деятельности органов управления.

    Поскольку Устав – это основной документ ТСЖ/ЖСК/ЖК, предполагается, что он должен быть уникальным для каждой организации, должен учитывать специфику ее работы, особенности управления каждым многоквартирным домом.

    К сожалению, на практике все обстоит иначе. Устав чаще вceгo используется один и тот же, скачанный с какого-либо «раскрученного» сайта в Интернете. И если скачанный вариант составлен c oшибкaми, эти oшибки нaчинaют «гулять» пo десяткам, a то и сотням Уставам ТСЖ/ЖСК/ЖК.

    Устав может содержать только те положения, которые не противоречат Жилищному кодексу РФ, Гражданскому кодексу РФ и другим Федеральным законам.

    Корректно подготовленный Устав является для органов управления многоквартирным домом своего рода «палочкой-выручалочкой». В любой момент под рукой имеется алгоритм для решения каждодневных задач в сфере управления МКД.

    Опираясь на сложившуюся практику, отметим, что практически в четырех случаях из пяти юристы, умеющие толковать жилищное законодательство, видят норму права одним образом, в то время как члены органов управления «расшифровывают» ее совершенно иным способом – так сказать, подгоняют ее под рамки «жизненной справедливости», что вносит некоторый беспорядок в деятельность товарищества.

    Что касается жилищных и жилищно-строительных кооперативов, то здесь законодатель решил оставить «белое пятно» в сфере регулирования многих практических вопросов. Практически в каждой статье Жилищного кодекса мы встречаем такие пункты как: «срок, который определяется уставом кооператива»; «в количестве, определенном уставом кооператива» и т.д. И это при том, что многие ЖК и ЖСК не вносили изменения в свои Уставы десятками лет.

    В то же время законодателем введена ответственность на несоответствие (противоречия) положений устава УО действующему законодательству.

    Последствия некачественной подготовки Устава

    Кратко обозначим возможные негативные последствия некачественной подготовки Устава:

    В соответствии с п. 1 ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

    Согласно п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

    За неисполнение предписаний уполномоченного органа, для УО предусмотрена административная ответственность по ст. 19.5 КоАП РФ, предусматривающая наложение административного штрафа на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

    Читать еще:  Как обмануть ГЛОНАСС — подробная инструкция

    Кроме того, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер (п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

    Обобщая изложенное, приходим к выводу, что несоответствие Устава или его отдельных положений действующему законодательству, а также неисполнение предписаний уполномоченных органов, может повлечь за собой судебное разбирательство, вплоть до судебных споров о ликвидации ТСЖ.

    Судебные прецеденты

    Перейдем от теории к практике и рассмотрим отдельные прецеденты, возникшие в российской судебной системе по вопросам нарушений ТСЖ/ЖСК в части несоответствия Устава законодательству РФ.

    Случай 1:

    Некое товарищество собственников жилья в своем Уставе указало на то, что «Общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей».

    Инспекция в пределах предоставленных ей полномочий, выдала ТСЖ предписание об устранении выявленных нарушений. ТСЖ указанное предписание пыталось оспорить вплоть до кассации, но потерпело фиаско. Суды трех инстанций признали предписание инспекции законным.

    В действительности, правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

    Кроме того, часть 3 ст. 48 ЖК РФ определяет подход к такому подсчету: «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

    Исходя из положений указанного закона, общее собрание в многоквартирном доме правомочно при участии членов ТСЖ, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Суд обоснованно пришел к выводу, что указание в Уставе положения о законности собрания при наличии достигнутого количественного состава членов ТСЖ — «более половины членов ТСЖ или их представителей» противоречит вышеуказанной статье закона.

    (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 апреля 2017 г. по делу №А56-8834/2016).

    Случай 2:

    Собственники помещений многоквартирного дома обратились в Инспекцию государственного жилищного надзора (ИГЖН) для проведения проверки Устава Товарищества на предмет его соответствия требованиям жилищного законодательства. Указанное обращение послужило основанием для вынесения распоряжения о проведении внеплановой документарной проверки. По итогам проверки было выдано предписание, которым ТСЖ обязали устранить выявленные нарушения, провести мероприятия по обеспечению соблюдения обязательных требований ЖК РФ.

    Из предписания следует, что пункт Устава ТСЖ не соответствует обязательным требованиям Жилищного кодекса РФ (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ). В частности, в Уставе были перечислены документы, с которыми имеют право знакомиться члены ТСЖ.

    Не согласившись с мнением Инспекции, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании вынесенного предписания. Однако суд встал на сторону ИГЖН, обосновав свою позицию следующим образом: «В Уставе содержится перечень документов, предоставляемый по требованию члена ТСЖ, тогда как ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ право знакомиться с документами имеют не только члены ТСЖ, но и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ».

    Суд также отметил, что изложение положений Устава должно содержать четкие формулировки, исключающие возможность его двоякого толкования.

    (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 апреля 2017 г. по делу №А56-8834/2016).

    Случай 3:

    Еще один инцидент, повлекший более масштабные последствия, произошел недавно в Волгограде. ИГЖН Волгоградской области проведены плановые проверочные мероприятия в отношении ТСЖ, в ходе которых было установлено, что положения устава товарищества противоречат требованиям ЖК РФ и нарушают права членов товарищества и собственников помещений домов, входящих в состав товарищества.

    Так, положениями устава предусмотрено, что как прием, так и отказ собственнику помещения в многоквартирном доме во вступлении в члены товарищества осуществляется по результатам принятия решения правлением. При этом нормами ЖК РФ отказ в принятии в члены товарищества не допускается.

    Товариществу было выдано предписание об устранении нарушений сроком на шесть месяцев.

    Для выполнения требований предписания товариществу необходимо было провести общее собрание членов ТСЖ и принять решение о внесении изменений в устав. Однако по результатам проверки исполнения предписания было установлено, что необходимых мер товариществом не предпринято.

    В рамках реализации полномочия, предусмотренного ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, Инспекция обратилась в суд с заявлением о ликвидации ТСЖ. По мнению инспекции, несоответствие законодательству основного руководящего документа деятельности ТСЖ является грубым нарушением ЖК РФ, и реализация таких положений устава может привести к нарушению прав собственников многоквартирного дома.

    Решением районного суда в удовлетворении исковых требований инспекции было отказано. Не согласившись с данным судебным актом, инспекция обратилась с апелляционной жалобой в областной суд. Апелляционным определением решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований инспекции было отменено, по делу принято новое решение, согласно которому исковые требования надзорного органа были удовлетворены в полном объеме. В мае 2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации данного ТСЖ.

    (Апелляционное определение Волгоградского областного суда по делу №33А-9007/2018 от 14.06.2018 г.).

    Вывод

    Мнение многих ТСЖ/ЖСК/ЖК о том, что Устав не является важным документом, поскольку все вопросы и так хорошо урегулированы жилищным законодательством, а принятие Устава – лишь формальность, без которой организация не может осуществлять деятельность, некорректно. Несмотря на действительно подробное регулирование жилищной сферы нормами законодательства, часть вопросов регулируется именно Уставом, и неправильное регулирование создает необоснованные финансовые риски и опасность привлечения к ответственности как организации, так и ее должностных лиц.

    Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа

    Государство заставит ЖСК жить по уставу: «Правительство России утвердило типовой устав жилищно-строительного кооператива. Этим, фактически государственным ЖСК, земля и коммуникации достанутся бесплатно.»

    Кооперативная квартира в советские времена была признаком достатка и социального статуса. Жилищные кооперативы существуют и сейчас. Это классические кооперативы, в состав которых входят пайщики, на деньги которых теоретически должны строиться дома. С этими кооперативами, как показывает практика, возникает самое большое количество проблем — они зачастую превращаются в настоящие жилищные пирамиды.

    Еще один тип ЖСК — это кооперативы, которые создаются девелоперами с целью обойти 214-ФЗ «О долевом строительстве».

    «Наиболее часто используется схема продажи квартир в ЖСК, созданном профессиональным девелопером. При этой схеме продаж покупатель оплачивает членский взнос (несколько тысяч рублей), вступительный взнос (например, 10% цены квартиры) и паевой взнос — 90% стоимости квартиры. В случае покупки по схеме ЖСК возможна переуступка прав, как и при схеме продажи по договору об участии в долевом строительстве» — поясняет Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ».

    «После принятия летом 2010 года 119-ФЗ, который ужесточил санкции к застройщикам, привлекающим средства дольщиков по серым схемам в обход 214-ФЗ, рынок немедленно отреагировал появлением большого количества ЖСК в сегменте реализации новостроек. Крупные девелоперы известных брендов тоже перешли на реализацию своих объектов по схеме ЖСК. На сегодняшний день с использованием ЖСК продается порядка 15-20% от всех строящихся объектов», — комментирует директор департамента рисков компании НСКА Борис Шаронов.

    Под крылом государства

    На рынке жилищных кооперативов грядут большие перемены. В четверг, 14 июня, правительство России утвердило типовой устав жилищно-строительного кооператива, что стало логическим завершением законодательной работы, начавшейся в прошлом году.

    Напомним, в декабре 2011 года вступил в силу закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты РФ», который позволяет ряду кооперативов получить от Фонда развития жилищного строительства (РЖС) земельные участки на льготной основе.

    Каким именно из ЖСК положены такие привилегии, было определено в феврале 2012 года (постановление правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108), когда был опубликован перечень тех категорий граждан, которые имеют право быть принятыми в такие кооперативы.

    В целом это представители тех государственных отраслей, для которых государство хотело бы создать более доступное жилье. По расчетам экспертов фонда, цена квадратного метра может быть дешевле на 30-35% за счет предоставления таким кооперативам бесплатной земли и коммунальной инфраструктуры за госсчет.

    В списке имеющих право на вступление в льготные ЖСК — молодые ученые, молодые и многодетные семьи из числа работников федеральных организаций, работники федеральных государственных унитарных предприятий, являющихся научными организациями, сотрудники федеральных государственных учреждений, военнослужащие, проходящие службу по контракту, и др.

    Для льготных программ предполагается создать новый вид ЖСК, хотя законы, регулирующие все три вида ЖСК, будут одинаковыми.

    Права членов «государственных» ЖСК

    Члены «государственного» кооператива приобретают паи ЖСК, каждый из которых дает право на приобретение в собственность одного жилого помещения. Это может быть квартира, комната или дом. Утвержденный устав запрещает передачу паев тем, кто не относится к определенной в каждом конкретном случае категории граждан, однако паи можно передавать по наследству.

    Устав запрещает ликвидацию кооператива до передачи жилых помещений в собственность всех его членов. Этот пункт и ряд других, по идее, позволит избежать случаев злоупотреблений и нарушений законодательства.

    «Когда дом будет достроен, члены кооператива могут получить свои квартиры в собственность, но стоит помнить, что право собственности на жилое помещение возникает у члена кооператива с момента полной выплаты паевого взноса», — поясняет юрисконсульт «НДВ-Недвижимость» Наталья Сергеева.

    Однако за время, в течение которого будет строиться жилье, можно и потерять членство в кооперативе. К примеру, устав, который принят правительством, предполагает, что это может произойти или в случае нарушения требований устава, или в случае просрочки взноса на 2 месяца, или в случае трехкратного неисполнения обязанностей, или из-за вступления пайщика в члены другого жилищно-строительного кооператива. При этом вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату.

    Инициатором принятия законопроекта была Елена Николаева, сейчас депутат Госдумы, а на тот момент президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). По ее словам, закон и другие нормативные акты «пока распространяется исключительно на земли участков Фонда РЖС, но хотелось бы, чтобы жилищные кооперативы получили самое широкое распространение».

    Трудно сказать, как будут реализовываться на практике проекты «государственных» ЖСК, но юристы предостерегают граждан насчет покупки квартиры через ЖСК. Дело в том, что сама форма кооператива несет достаточно высокие риски для пайщиков по сравнению с покупкой по договору долевого участия, утверждают эксперты.

    «Как правило, договор на покупку пая в ЖСК не фиксирует окончательную стоимость квартиры и не фиксирует дату завершения строительства дома», — объясняет Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.

    «Закон дает ЖСК право заниматься коммерческой деятельностью, быть полноценным девелопером: осуществлять функции заказчика, брать кредиты, управлять и сдавать в аренду свою собственность, а также продавать её. Пайщик сможет реально управлять процессом, быть членом правления ЖСК и, в конце концов, получать долю в прибыли», — комментирует ведущий аналитик DOMGEO.ru Юрий Кочетков.

    Таким образом, покупатель может выиграть в цене квартиры, а может и проиграть, если строительство будет вестись непрофессионально, добавляет Кочетков.

    Пайщики ЖСК не подпадают под действие закона «О правах потребителей», и они, к примеру, не вправе требовать взыскания неустойки или претендовать на компенсацию морального вреда, добавляет Олег Сухов.

    Рискованное занятие

    «Теоретически, покупка квартиры по ЖСК несет в себе больше рисков, чем приобретение объекта в соответствии с 214-ФЗ. Во-первых, договор с пайщиком не проходит государственную регистрацию. Во-вторых, внесение дополнительных расходов на строительство, а также увеличение расходов на содержание ЖСК, приходится возмещать всем пайщикам вместе. В-третьих, если пайщику понадобится продать квартиру, то сделать это он сможет только с разрешения правления. По сути, покупка квартиры по системе ЖСК имеет те изъяны, которые были устранены с рынка с введением 214-ФЗ. Тем не менее, подобные проекты на рынке существуют и реализуются. Думаю, это связано с тем, что рынок стал более цивилизованным и откровенно недобросовестные игроки ушли с рынка», — комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

    Доля ЖСК растет

    В Москве в 2011 году зарегистрировано 82 жилищно-строительных кооператива. Для сравнения: в 2010 было зарегистрировано всего 8 ЖСК, сообщает Гильдия управляющих и девелоперов.

    По данным аналитиков «НДВ-Недвижимость», в Москве доля ЖСК составляет 10,8% от всех корпусов, где ведутся продажи (без учета элитных объектов). В Санкт-Петербурге этот процент выше — доля новостроек-ЖСК в продаже достигает 24% (без учета сданных корпусов).

    «Если брать РФ в целом, то доля ЖСК в общем объеме первичного рынка жилья составляет примерно 15%», — считает Павел Лепиш.

    Действительно, новостройки-ЖСК, которые присутствуют на московском рынке сегодня, — это кооперативы, образованные профессиональными девелоперами, констатирует Юрий Кочетков. «Те ЖСК, которые можно было бы отнести к классическим, часто занижают суммы вступительных и последующих взносов, по сравнению с реальной рыночной ситуацией, что приводит к печальным последствиям», — добавляет Александр Пыпин.

    Со стороны других участников рынка есть определенное сопротивление развитию ЖСК. К примеру, банки не принимают их всерьез. «По закону, ЖСК имеет право привлекать кредитные средства, однако на практике это явление не распространено. Более того, как правило, банки отказывают членам жилищно-строительных кооперативов в выдаче ипотечных кредитов», — констатирует Наталья Сергеева.

    Покупатели тоже относятся к таким предложениям в целом с недоверием. Борис Шаронов говорит о том, что это самый рискованный способ приобретения жилья на первичном рынке. «Дополнительный риск в том, что кооператив принимает деньги пайщиков еще до того, как застройщик полностью оформит исходно-разрешительную документацию на строительство, что невозможно при реализации по договору долевого участия. Прямых отношений у пайщика с застройщиком не возникает, его права и обязанности регулируются только Уставом кооператива, а учитывая то обстоятельство, что, как правило, застройщик сам организовывает кооператив и пишет устав, права пайщика, мягко говоря, сильно ограничены», — добавляет эксперт.

    Смущает граждан и то, что застройщик при реализации объекта через «карманный» ЖСК не обязан публиковать проектную декларацию и отчитываться в органах контроля за долевым строительством.

    «Если бы сами пайщики создавали кооператив, который юридически являлся бы застройщиком, брали кредит в банке на ЖСК-застройщика, выбирали генподрядчика на условиях тендера, контролировали ход работ и их оплату, осуществляли контроль реализации и ценовой политики, безусловно, экономия получилась бы значительная. Однако в реальности экономия, даже если она есть, полностью контролируется организаторами проекта и при существующей непрозрачности процесса строительства пайщик ее может не заметить. Более того, если проект окажется малорентабельным, велика вероятность того, что за квартиру придется еще доплатить», — констатирует Борис Шаронов.

    Реально есть две причины, которые толкают покупателя на участие в кооперативе. «При прочих равных условиях квартира в ЖСК обойдется несколько дешевле, чем в новостройке, реализуемой в соответствии с 214-ФЗ, — поясняет Павел Лепиш, — А вторая причина связана с конкретным объектом, который человек хочет купить. Если аналогичных на рынке нет, то ему приходится становиться пайщиком, чтобы получить выбранный объект».

    Изменение устава ЖСК

    Рано или поздно в процессе работы Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) возникает необходимость в изменении его устава. Причины могут быть разные, но, как правило, изменения вносятся с целью приведения Устава ЖСК в соответствие с быстроменяющимся законодательством.

    Что нужно для смены устава ЖСК

    Чтобы изменить устав действующего ЖСК, необходимо провести Общее собрание его членов, на котором решается вопрос о внесении изменений в действующий устав, а чаще принимается устав в новой редакции, что намного удобнее для дальнейшего функционирования кооператива.

    По итогам проведения собрания составляется протокол, который должен соответствовать требованием действующего законодательства, поэтому составление протокола лучше доверить специалистам.

    Документы для регистрации новой редакции устава ЖСК подаются в регистрирующий орган, в Москве – это МИФНС №46.

    Для регистрации новой редакции устава ЖСК в налоговую инспекцию подаются следующие документы:

    Как зарегистрировать новую редакцию устава ЖСК

    1) Заявление о внесении изменений по форме Р13001 с подписью руководителя ЖСК.

    2) Документ об уплате госпошлины за регистрацию – 800 рублей.

    3) Протокол Общего собрания членов ЖСК — 1 оригинальный экземпляр.

    4) Новая редакция устава ЖСК — 2 экземпляра.

    Подпись руководителя ЖСК на заявлении о внесении изменений удостоверяется нотариально. Для этого нотариусу потребуется предоставить полный комплект учредительных документов кооператива (включая свидетельства ОГРН и ИНН, а также действующий устав ЖСК), правильно оформленный протокол Общего собрания членов ЖСК об изменении устава, документы, подтверждающие полномочия руководителя ЖСК.

    Зарегистрировать новую редакцию устава ЖСК можно самостоятельно, но лучше доверить это профессионалам. В случае если документы подготовлены неправильно, налоговая инспекция выносит отказ в совершении регистрационных действий.

    Московская юридическая компания «ЮРКОМ-КОНСАЛТИНГ» рада оказать вам услуги по созданию и регистрации ЖСК, а также по регистрации любых изменений, вносимых в учредительные документы ЖСК в Москве и на всей территории России.

    Более полную информацию об услуге по изменению устава ЖСК, вы можете узнать здесь

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector