Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Согласование перепланировки квартир перешло в онлайн. Что надо знать

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Как согласовывали перепланировку раньше

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось с 2020 года

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы для перепланировки квартиры

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью. Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости. Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней. Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней. Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

Мнение юриста. Степан Хантимиров, адвокатское бюро Asterisk:

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью. В целом же порядок перепланировки остался прежним. Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Мебель на кухне в квартире

Источник: РИАМО , Анастасия Осипова

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.

Перепланировка жилого помещения

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

— возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

— разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

— устройство дополнительных кухонь и санузлов;

— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

— ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

— устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство жилого помещения

Газовая плита, газовая система, газовое оборудование, газ

Источник: ©, пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Дмитрия Пестова

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Папка с документами

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— заявление о перепланировке;

— правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

— согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

— документ, удостоверяющий личность;

— уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

— журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

— акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Сроки согласования работ

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) — 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Порядок действий при самовольной перепланировке

Источник: РИАМО, Николай Корешков

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Спецдокумент: что такое проект перепланировки квартиры для согласования, где и как его сделать?

Проект перепланировки квартиры – это главный документ, на основании которого собственники помещения могут провести переустройство внутреннего пространства жилого помещения.

Это официальный документ, составляемый специализированной организацией на основе нормативов, установленных на государственном уровне.

Об особенностях важного документа и где сделать проект перепланировки квартиры, рассмотрим в данной статье?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой квартиры, как сделать эскиз или проект самостоятельно, а также о том, можно ли подать документы на согласование через МФЦ или Госуслуги. Образцы актов перепланировки можно скачать тут.

Суть документа и цели его составления

Что такое проект перепланировки квартиры?

Задумывая переустройство собственных квадратных метров, владелец помещения самостоятельно или с помощью дизайнера продумывает план переустройства помещения.

При этом производится зарисовка внутреннего плана квартиры после внесённых изменений.

Полученный в результате дизайн–проект не соответствует никаким нормативным требованиям и не используется при согласовании перепланировки.

Проект перепланировки – официальный документ, имеющий юридическую силу и соответствующий определённым нормативам. В его основу закладываются основные идеи дизайн-проекта, но только если среди них недопустимых изменений.

Предоставление проекта перепланировки необходимо, если задумано капитальное переустройство помещения:

  1. Расширение жилого пространства за счёт утепления лоджии (балкона).
  2. Установка или снос межкомнатных перегородок.
  3. Расширение жилой площади с использованием части технических помещений или коридора.
  4. Установка дополнительных проёмов.
  5. Объединение двух квартир.
  6. Установка технически сложного оборудования в ванную комнату.
  7. Перенос кухонь, санузлов.

Существуют перепланировки, запрещенные законом.

Их список содержится в Постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005 г.

Если задуманные дизайнером изменения нельзя воплотить в жизнь в связи с техническими характеристиками здания или они входят в список запрещённых, в проект их включить будет невозможно.

О том, какие виды перепланировки можно узаконить по эскизу, вы можете узнать из видео:

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность грозит за незаконную перепланировку, в чем заключаются трудности покупки и продажи квартиры с перепланировкой, а также о том, можно ли затеять переустройство в ипотечной квартире. Узнайте также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд.

Требования к оформлению

Каковы требования к проекту перепланировки квартиры? Проект перепланировки должен соответствовать ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93, а также СНиП и САНПИН. Согласно закону в проект включаются следующие разделы:

  1. Общие данные объекта.
  2. Пояснительная записка. Описывает размещение перегородок и технического оборудования в настоящее время и планируемое их расположение после проведения изменений.

  • Ситуационный план.
  • План до перепланировки.
  • Демонтажно-монтажный план, на котором красными линиями обозначаются сносимые конструкции и оборудование. Новое размещение обозначается зелёным цветом.
  • План после перепланировки.
  • Экспликация. В разделе указывается площадь помещения, конструктивные особенности покрытия пола. Схема звуковой изоляции стен в жилых зонах, гидроизоляции в санузле и ванной комнате.
  • Схема водоснабжения и канализации (при переустройстве кухни, ванной комнаты, санузла).
  • Аксонометрическая схема.
  • Фотофиксация.
  • Схема металлоусиления.
  • Лицензия проектировщика.
  • Иногда дополнительно необходимы разделы:

    • план электроснабжения;
    • фотомонтажи;
    • теплотехнические схемы;
    • план демонтажа подоконного блока;
    • план устройства дымохода и вентиляции (при установке в квартире камина).

    Содержание проекта перепланировки квартиры

    Что входит в состав проекта перепланировки квартиры? В документе описываются планируемые в квартире изменения, указывается причина его разработки.

    План квартиры до перепланировки должен совпадать с документом из БТИ.

    По нормативам разрешается прикрепить копию существующего плана помещения.

    План перепланировки квартиры расписывает подробно все работы по переносу конструктивных элементов. Не указываются на плане переносы стиральных машины и бойлеров. В плане подробно указывается толщина стен и перегородок, их размещение в квартире.

    Размеры помещения в экспликации приводятся приблизительные, так как точные замеры и внесение их в официальные документы будет проводить инженер БТИ после завершения всех работ.

    При изменении площади кухни или санузла или их переносе в другое помещение в документ включается схема переноса инженерного оборудования, расположения водопроводных и канализационных труб, монтажа вентиляционной и отопительной систем.

    Типовые формы

    Для переустройства квартиры собственники могут воспользоваться уже готовыми проектами, расположенными в специальном каталоге. Они опубликованы в разделах, сгруппированных по типам зданий.

    Первый раздел включает решения, предполагающие возведение или демонтаж лёгких перегородок, шкафов, перемещение оборудования внутри помещения. Второй содержит варианты, предполагающие снос капитальных стен, перенос помещений, расширение жилого пространства за счёт кладовых или коридоров.

    Типовые проекты из первого раздела не требуют дополнительных документов. Собственник может воспользоваться одним из них и сразу подать документы на согласование в Жилинспекцию.

    Если предполагается перепланировка по варианту из второго раздела, понадобится техническая экспертиза и заключение о возможности подобного переустройства конкретного помещения.

    Иными словами, проект из этого раздела требует переработки с учётом конкретных параметров помещения.

    Готовый проект перепланировки жилого помещения – экономия средств и времени на согласование. Не нужно заказывать разработку документа в специализированной организации и ждать его изготовления.

    Кроме того, типовые проекты уже имеют разрешения от надзорных органов, поэтому есть гарантия, что он будет одобрен. В этом состоят плюсы его использования.

    Но у такого варианта есть и существенные минусы. Если задумана серьёзная переделка, достаточно трудно подобрать вариант из каталога типовых проектов перепланировки квартир.

    Квартира должна располагаться в здании, которое совпадает по техническим характеристикам с указанным в типовом проекте.

    Поэтому собственникам, решившим перепланировать квартиру именно на свой вкус, лучше не пользоваться типовыми разработками, а заказать индивидуальную, отражающую все дизайнерские задумки.

    Заказ и согласование

    Как сделать проект перепланировки перепланируемого жилого помещения? Оформление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – процесс, строго регламентированный законодательством РФ.

    Собственникам помещения необходимо последовательно выполнить следующие действия:

      Выбор организации и заказ документа.

    Где заказать проект перепланировки квартиры? Разработкой проектов имеют право заниматься организации, имеющие допуск СРО, поэтому перед составлением договора необходимо убедиться в наличии у фирмы лицензии. Если заказать проект у организации, не имеющей этого документа, он не будет иметь юридической силы и добиться разрешения будет невозможно.

    При расположении квартиры в новостройке, документ необходимо заказывать у автора проекта дома, особенно, если задуман снос несущих стен. Строительная организация учтёт все технические характеристики здания, и это исключит отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры.

    Составление договора на выполнение работ.

    В проектные организации предоставляется пакет документов:

    • техпаспорт квартиры;
    • поэтажный план из БТИ;
    • свидетельство о собственности;
    • разрешение на перепланировку от Жилинспекции.
  • Согласование проекта.

    В Жилинспекцию подаётся заявление установленной формы. В заявлении указывается:

    • личные данные собственника помещения;
    • адрес квартиры;
    • просьба разрешить работы;
    • ссылка на проект;
    • согласие сособственников (если таковые имеются).
  • Срок рассмотрения и причины отказа

    Согласно статье 26 ЖК РФ на рассмотрение проекта властям даётся не более 45 дней. После принятия решения, в течение 3 дней, комиссия направляет собственнику уведомление.

    Решение по проекту может быть как положительным, так и отрицательным. Отказ в утверждении может быть по следующим причинам:

    1. Несоответствие проекта установленным законом нормативам.
    2. Отсутствие у изготовителей допуска СРО.
    3. Нарушение техники безопасности при планируемых работах.

    Сроки изготовления и стоимость работы

    В среднем изготовление проекта организации выполняют за 10-14 дней, в зависимости от сложности задуманного переустройства.

    Сколько стоит проект перепланировка квартиры? Конкретная стоимость проекта перепланировки жилого помещения зависит от следующих факторов:

    • площадь и назначение помещения;
    • сложность проводимой реконструкции.

    Приблизительную стоимость можно рассчитать, исходя из цены от 60 рублей за квадратный метр.

    При этом для маленьких квартир стоимость будет больше, для помещений большой площади – меньше. Средняя стоимость колеблется в пределах от 20 до 40 тысяч рублей.

    Госпошлина за согласование составляет от 60 до 90 тысяч рублей. Если перепланировка предполагает нарушение несущих конструкций здания, понадобится заключение конструктора.

    Это увеличит стоимость согласования до 200 тысяч рублей. Согласование типового проекта перепланировки квартиры стоит гораздо дешевле – от 30 до 50 тысяч рублей.

    Решение Жилинспекция готовит 2-3 месяца. Многие проектные организации предоставляют дополнительную услугу согласования, что позволит ускорить процесс.

    Заказ документа в специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, — гарантия его одобрения контролирующими организациями.

    Подробно о проекте перепланировки смотрите в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Проект перепланировки квартиры в МКД

    Перепланировкой является изменение конфигурации помещения, которое отражается в технической документации. Любое изменение характеристик помещений в МКД должно быть согласовано с муниципальными ведомствами. Ключевым документом для согласования является проект перепланировки, который подтвердит безопасность работ.

    Что такое проект перепланировки

    Проектом перепланировки является документ, подготовленный проектной организацией или частным специалистом, содержащий перечень запланированных работ, требования к их проведению. Простыми словами, проект должен включать:

    • техническое задание;
    • полный перечень изменений объекта, которые будут зафиксированы после завершения перепланировки;
    • планы и экспликации объекта до и после перепланировочных работ;
    • список противопожарных мероприятий, которые должны соблюдаться в ходе перепланировки;
    • схемы усиления конструкций, на которые оказывается воздействие при проведении работ;
    • схемы инженерных сетей, санитарно-технического оборудования и т.д.;
    • выводы специалиста о возможности выполнения работ с учетом особенности здания/помещения и требований безопасности.

    Все выполняемые работы на объекте будут проводиться в строгом соответствии с согласованным проектом. После заявление работ они будут приниматься комиссией путем сверки с исходным проектом.

    В понятие перепланировки не входит текущий ремонт помещений, не связанный с изменением их конфигурации. Например, для отделки стен внутри квартиры или установки бытового оборудования не требуется оформлять проект через экспертную организацию.

    ЖК РФ предписывает, что изменения после перепланировки должны быть учтены в техническом паспорте. Однако этот документ в настоящее время не применяется, вместо него используется технический план. Таким образом, после выполнения работ, указанных в проекте, все изменения в характеристиках помещения будут отражены в техническом плане для последующего кадастрового учета.

    Проект перепланировки понадобится и для узаконивания уже выполненных работ. Например, если вы уже купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, штраф может быть наложен на вас. В этом случае документы представляются в местный орган власти после проведения несогласованной перепланировки, а при отказе – в суд.

    Кем составляется проект перепланировки

    Самостоятельно составить проект нельзя. Для согласования нужен документ, оформленный проектной организацией. Проектировщик должен отвечать следующим требованиям:

    • организация должна являться членом саморегулируемой организации (СРО) в указанной сфере деятельности;
    • в штате проектной организации должно числиться не менее двух специалистов, внесенных в НРС (Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования).

    Членство в СРО и наличие действующего допуска фиксируется в специальных реестрах. При выборе проектной организации учтите, что членство в СРО может быть приостановлено, а допуск может быть отозван при наличии нарушений. Свидетельство о наличии допуска СРО включается в состав проектной документации.

    Образец проект перепланировки

    Разберем типовой проект перепланировки, который может незначительно отличаться для конкретных объектов. Для согласования проекта нужно оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если речь идет о перепланировке помещения в жилом здании.

    Каждый проект содержит текстовую и графическую часть. В текстовом блоке содержится описание проведенного исследования, конструктивных и архитектурно-планировочных решений, выводы проектировщика. Графический блок содержит поэтажные планы здания с отражением исходного состояния объекта и вносимых изменений.

    Титульный лист и содержание проекта

    На титульном листе проекта отражается следующая информация:

    • сведения о заказчике – проект изготавливается по заказу собственника объекта, либо его представителя по доверенности;
    • сведения о проектировщике, с указанием СРО, регистрационных номеров в реестрах СРО и допусков;
    • адрес объекта, в отношении которого оформляется проект;
    • место для согласования проекта.

    Содержание проекта указывается на отдельном листе со ссылкой на номер страницы. Проект содержит дату его оформления и утверждения, поскольку этот документ имеет ограниченный срок действий – не более одного года.

    Пояснительная записка

    В содержании пояснительной записки указываются общие требования к составлению проекта и будущей перепланировки. Вот какие группы данных отражаются в пояснительной записке:

    • пояснительная записка руководителя проекта – подтверждается безопасность запланированных работ, соблюдение правил и нормативов, действующих в РФ, отсутствие признаков реконструкции или капитального ремонта (для этих видов работ требуется разрешение на строительство);
    • основание для разработки проекта – задание заказчика, техническое заключение и т.д.;
    • нормативная база – перечень законодательных и подзаконных актов, СНиП, ГОСТ, МГСН;
    • общее описание перепланировочных работ – демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок; перенос или расширение дверных проемов и т.д.;
    • перечень требований и рекомендаций, которые нужно учесть при проведении работ – наличие сертификатов на строительные материалы, сохранение существующего вентиляционного или сантехнического оборудования и т.д.

    Пояснительная записка должна подтверждать соответствие нормам и правилам проектирования, строительным стандартам, регламентам.

    Конструктивные и архитектурно-планировочные решения

    Данная часть текстового блока содержит полный перечень перепланировочных мероприятий, а также сведения по объекту недвижимости:

    • технические характеристики помещения – этажность, общая и жилая площадь каждого основного и вспомогательного помещения квартиры,
    • перечень изменений в конфигурации помещения с описанием запланированных работ:
      • устройство дверных проемов с указанием их размеров;
      • демонтаж существующих перегородок и возведение новых, с указанием материалов и характеристик;
      • изменения в конфигурации и размещении сантехнического оборудования;
      • увеличение или уменьшение размеров встроенных шкафов, кладовок, вспомогательных помещений;
    • выводы и рекомендации проектировщика к проведению строительных работ:
      • усиление металлоконструкциями для обеспечения надлежащего уровня безопасности;
      • сохранение без изменений существующих инженерных, вентиляционных, электрических и иных сетей и коммуникаций;
      • обеспечение гидро-, вибро-, звуко- и шумоизоляции с использованием определенных материалов;
      • необходимость составления акта скрытых работ;
      • перечень строительного оборудования, которое может применяться при проведении работ.

    В отдельные блоки формируются планировочные решения по следующим направлениям – электрооборудование, водопровод и канализация, отопления и вентиляция. Если изменения в указанные сети и схемы не вносятся в результате перепланировки, этот факт подтверждается проектировщиком.

    Инженерное оборудование

    Если работы связаны с изменениями инженерных и коммунальных сетей, указываются следующие блоки:

    • обязательные требования и правила, которые должны применяться при проведении работ – максимальная мощность электрооборудования, требования к переносу и размещению осветительных приборов и розеток, запрет на определенные виды работ;
    • требования и рекомендации к обеспечению безопасности в процессе перепланировки – заземление электрооборудования и устанавливаемых приборов; соблюдение максимальной мощности и нагрузки на систему электроснабжения, и т.д.

    Данные требования группируются в зависимости от вида инженерного оборудования. Информация, представленная в текстовой части, отражается на графических схемах и планах проекта.

    Противопожарные мероприятия

    Одним из ключевых требований при проведении перепланировки является соблюдение правил противопожарной безопасности. Такие требования формируются в отдельный блок проекта:

    • обязанность подрядчика или собственника назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность;
    • требования к установке огнетушителей, кранов и иных средств пожаротушения;
    • запрет на складирование строительных материалов в местах эвакуации;
    • перечень требований к сварочным и электротехническим работам;
    • требования к противопожарным характеристикам материалов, которые могут использоваться для перепланировочных работ.

    Требования проекта должны выполняться строительной организацией и собственником помещения, в котором проводится перепланировка.

    Графическая часть проекта

    Графический блок проекта представлен в виде схем и чертежей с обязательной экспликацией (ведомостью помещений). В состав проектной документации входят:

    • планы и экспликации каждого этажа до и после перепланировки;
    • монтажно-демонтажный план помещения – на единой схеме разными цветами отражается конфигурация объекта и оборудования до начала работ, а также сносимые или устраиваемые перегородки, проемы, оборудование;
    • план помещения после перепланировки, на котором отражаются все изменения в конфигурации, а также экспликация с новыми данными о характеристиках объекта.

    Для подготовки проекта используются поэтажные планы здания, которые можно получить из Росреестра или архива БТИ. Кроме того, проектировщик запрашивает кадастровые сведения ЕГРН, а также проводит необходимые обследования на самом объекте.

    В зависимости от вида запланированных работ, в проект может включаться экспликация полов, схемы устройства гидроизоляции, аксонометрия системы водоснабжения и водоотведения, чертежи трубопроводов и вентиляционных шахт и т.д.

    Если проектом предусматривается обустройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, либо их расширение и перенос, может потребоваться усиление конструктивных элементов здания. С этой целью в проект включается схема усиления несущих конструкций, которая предусматривает:

    • точные параметры проема после завершения работ;
    • схема металлоконструкций;
    • спецификация материалов, которые допускается использовать при оборудовании проема;
    • требования о дополнительном усилении или укреплении конструкций и перекрытий.

    Учтите, что работы, связанные с воздействием на несущие конструкции и элементы здания могут подпадать под понятие капитального ремонта или реконструкции. Разграничение между отдельными видами работ проектировщик сделает на первоначальном этапе выполнения технического задания.

    Проект перепланировки учитывает текущее состояние здания и помещений. В связи с объективными и субъективными факторами, эти факторы могут меняться, в результате чего проект может потерять актуальность. По этой причине, срок действия проекта составляет не более одного года с момента его изготовления. Если запланированные работы не проведены в указанный срок, потребуется оформление нового проекта по общим правилам.

    Какой проект быстро проходит все согласования

    Подготовленный проект необходимо направить в местный орган власти. На практике, в муниципальных образованиях создаются учреждения по управлению имуществом или специализированные ведомства. Например, для согласования перепланировок на территории Москвы нужно обращаться в Мосжилэкспертизу. Если вы проживаете в другом регионе, уточнить уполномоченный орган можно на официальном сайте местной администрации.

    Статьей 26 ЖК РФ регламентирован срок рассмотрения проекта и заявления о согласовании перепланировки – не более 45 дней после получения полного комплекта документов. По итогам проверки может быть вынесено решение о согласовании перепланировки, либо аргументированный отказ. Отказ можно обжаловать в судебном порядке, а проект перепланировки будет использован в качестве доказательства.

    Как выбрать организацию для согласования перепланировки

    Как указывалось выше, для оформления проект у организации должен имеется соответствующий допуск, а также подтвержденное членство в СРО. С учетом этих требований, при выборе проектировщика учитывайте следующие нюансы:

    • сведения о членстве в СРО можно проверить через федеральный реестр НОПРИЗ, для этого воспользуйтесь поисковой формой по адрес: http://nopriz.ru/nreesters/elektronnyy-reestr/ ;
    • членство в СРО можно проверить через сайт саморегулируемой организации.

    Даже наличие членства в СРО не гарантирует качество выполненных работ при подготовке документации. При выборе проектировщика нужно обратить внимание на опыт работы специалистов, наличие или отсутствие жалоб со стороны клиентов, примеры предыдущих работ. Как правило, у крупных проектных организаций такие сведения размещаются на официальном сайте, либо на сайтах СРО.

    Учтите, что отступление от проекта при проведении строительных работ повлечет отказ в утверждении акта приемочной комиссии. Такая же проблема может возникнуть, если при составлении проекта были допущены нарушения. Если в процессе перепланировки потребовались дополнительные виды работ, необходимо внести изменения в проект и заново пройти процедуру согласования.

    Цена проекта перепланировки

    Срок и стоимость подготовки проекта будет зависеть от условий технического задания и объема работы. Как правило, при стандартных условиях, срок изготовления проекта и выдачи его заказчику составляет 3-10 дней. Стоимость проекта будет определена после подготовки технического задания и составляет от 10 000 рублей. По согласованию с клиентом, цена проектирования может быть увеличена для сокращения срока выполнения работ.

    Разработка проекта перепланировки квартир

    Перепланировка квартир: оперативно, законно, грамотно.

    Перепланировка/переустройство – это изменение назначения помещений и/или его площади. Каждая перепланировка требует согласования в определенных инстанциях, для этого разрабатывается проект перепланировки и техническое заключение.

    Для получения коммерческого предложения со стоимостью и сроками согласования перепланировки вашей квартиры/нежилого помещения, вы можете прислать нам план, отражающий состояние до ремонта и план после перепланировки. Наша почта 6462080@mostpr.ru.

    По нашему телефону +7-495-646-20-80 вы можете задать ваши вопросы и получить помощь в согласовании перепланировки.

    Проект перепланировки квартиры является специфической технической документацией о состоянии несущих/ненесущих конструкций. Его составление — это прерогатива профильных сотрудников:

    • фирм, имеющих нужный допуск СРО;
    • институтов-авторов многоквартирных построек типовых серий;
    • авторов индивидуальных серий;
    • организаций, несущих ответственность за жилые строения.

    Проект перепланировки квартиры образец

    Документацию мы не выкладываем, так как это очень сильно облегчит жизнь нашим конкурентам. В этом примере проект перепланировки: 32 страницы, техническое заключение: 20 страниц.

    Обращаться в жилищную инспекцию можно только после того, как будет составлен проект перепланировки квартиры в многоэтажном строении, соответствующий нормативному законодательству (508-ПП). Сотрудники МЖИ по административному округу, визирующие перепланировку, изучают соответствие поданного проекта всем действующим нормам и требованиям жилищного законодательства в целом. Если не будут найдены погрешности и запрещенные пункты (чаще всего соблюдение зонирования), добро на перепланировку дается в течении 30-ти дней с даты подачи заявления.

    Дизайн-проект не обладает даже минимальной юридической силой и не подлежит изучению представителями жилищной инспекции. Поэтому, если ваша подрядная компания или ремонтная бригада оперируют понятием «дизайн-проект перепланировки», лучше сразу начинать искать других, более грамотных и зарекомендовавших себя на рынке перепланировки и переустройства специалистов.

    Проект перепланировки квартиры является обязательным документом в случае с видоизменением изначальной конфигурации жилья. По сути, если после ремонтных работ он не будет соответствовать первичному плану БТИ, при последующей продаже жилья или его оценке однозначно возникнут серьезные проблемы. Обычно последние заканчиваются солидными штрафными санкциями для юридических лиц и нескончаемой бюрократической волокитой для всех без исключения.

    Обратите внимание, что БЕСПЛАТНО заказать перепланировку квартиры можно, если она сделана по типовому проекту каталога МНИИТЭП!

    Нужен или нет проект перепланировки и техническое заключение?

    ТЗ и проект перепланировки основывается на техническом выводе о текущем состоянии конструкций постройки от ее автора. Его делают в случае с демонтажом или переносом:

    • несущих стен и перегородок;
    • полов;
    • инженерных коммуникаций;
    • разгружающих перегородок и прочее.

    Проект перепланировки не следует разрабатывать при:

    • обновлении отделки стен, потолков, полов без увеличения нагрузки;
    • монтаже новых оконных блоков или установке стекол в старые;
    • установке систем вентилирования и кондиционирования;
    • замене сантехники, входных и межкомнатных дверей, приборов отопления без их переустановки на новые места и т.д.

    Наша компания имеет допуск СРО, что позволяет полностью законно предоставлять весь набор услуг по разработке и согласованию проекта перепланировки квартир. Мы работаем с проектами всех степеней сложности, производим все экспертизы и согласования с соответствующими органами. Услуги реализуются в соответствии с актуальным жилищным законодательством, а опыт работы с МЖИ в части исполнения государственных контрактов, позволяет гарантировать высокий уровень разработки проектной документации, с ее последующим согласованием.

    Как проходит согласование перепланировки?

    • Запрашиваются планы от Заказчика (эскиз перепланировки).
    • Объект обследуется инженером компании.
    • Разрабатывается проектная документация (ПП, ТЗ).
    • Заказывается технический паспорт БТИ (при необходимости запрашивается строительная документация).
    • Комплект документов подается на согласование.
    • Получается распоряжение МЖИ о возможности проведения перепланировки.
    • Осуществляется авторский надзор с подписанием Актов на скрытые работы.
    • Заказываются новые поэтажные планы и экспликации.
    • По результатам перепланировки и переустройства вносятся изменения в правоустанавливающие документы.

    Акцентируем ваше внимание на том, что наша компания дорожит своей репутацией, а потому не берется за заведомо непроходные проекты, подразумевающие грубые отступления от требований и нормативов. Намного лучше воспользоваться опытом наших специалистов, способных предложить более разумные, комфортные, законные и беспроигрышные варианты проекта.

    Стоимость проекта перепланировки квартиры?

    Цены на проект перепланировки квартиры начинаются от 18 800 рублей. Срок разработки проекта составляет до 14 дней. Более подробную информацию вы можете прочитать на странице прайс-лист.
    Обратите внимание, что некоторые компании предлагают только проект перепланировки, который впоследствии может оказаться некачественным и вы не сможете узаконить свою перепланировку. Наша компания берет на себя обязательства по согласованию нашего проектного решения по условиям договора с Заказчиком.

    Проектные работы производятся на основе соблюдения нормативной базы:

    1. СП 54.13330.2016 – Здания жилые многоквартирные.
    2. СниП 2.08.01-89* – Жилые здания.
    3. СП 60.13330.2012 – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
    4. СП 29.13330.2011 – Полы.
    5. СП 20.13330.2010 – Нагрузки и воздействия (с изм. 2 2003 г.)
    6. СП 70.13330.2011– Несущие и ограждающие конструкции.
    7. СниП 12-03-99 – Безопасность труда в строительстве.
    8. СниП 12-04-2002 – Безопасность труда в строительстве. Часть 2.
    9. СП 112.13330.2011 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.
    10. СП 63.13330.2012 – Бетонные и железобетонные конструкции.
    11. СП 41-108-2004 – Поквартирное теплоснабжение жилых зданий.
    12. СП 31-110-2003 — Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
    13. МГСН 3.01-01 – Жилые здания.
    14. МДС 31-1.98 – Рекомендация по проектированию полов.
    15. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007г. № 494).
    16. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», регулирующее переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (действ. Редакция).
    17. СП 5.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические.).
    18. СП 10.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности.
    19. СП 6.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности.
    20. СП 9.13130.2009 – Техника пожарная. Огнетушители.
    21. СП 1.13130.2009 – Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
    22. СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
    23. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

    Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно?

    Автор: admin · Опубликовано 15.04.2019 · Обновлено 15.04.2019

    Переустройство квартиры требует составления, согласования специального проекта. Большинство собственников заказывают его в БТИ, аналогичных организациях. Можно сделать технический план, остальные бумаги самостоятельно.

    Что такое проект перепланировки

    Проект планировки составляется самостоятельно собственником либо при помощи подрядной организации. Определяется допустимость проведения некоторых видов работ. Для составления требуется техническое задание (ТЗ). Поэтому, при отсутствии опыта и знаний, стоит доверить составление грамотным архитекторам. Перепланировка требует согласования. При наличии ошибок, невыполнении требований жилищная инспекция откажет в утверждении.

    Проект перепланировки включает:

    • пояснительная записка (ПЗ);
    • план помещения;
    • экспликация квартиры;
    • перечень противопожарных мероприятий (необходим при модернизации инженерных коммуникаций);
    • план размещения сантехнического оборудования.

    Указанный перечень бумаг – базовый. Помимо перечисленных разделов могут быть включены дополнительные. Например, при замене полов требуется их экспликация. Схема гидроизоляции (при наличии) также должна быть отражена. Усиление проемов, изменение несущих конструкций (проходы, другие работы) должны отражаться максимально точно. Проектирование внутреннего дизайна жилой недвижимости указывать не требуется.

    В чем отличие от эскиза

    Процедура перепланировки бывает обычная и сложная. Присвоение категории зависит от перечня выполняемых работ. Требуется составление проекта в 90% случаев. Но иногда достаточно только эскиза. Подразумевается ряд работ, не затрагивающих несущие конструкции. Ранее использование эскизов допускалось в большем количестве случаев. Обозначаться процедура согласования может двумя способами:

    • упрощенная;
    • уведомительная.

    Сам эскиз представляет собой приблизительный план жилья или нежилой недвижимости. Основное отличие такого документа от полноценного технического чертежа – не требуется соблюдать множество требований. Стандартный план предварительно, перед началом работ, согласовывается. Он используется если:

    • осуществляется реконструкция напольного покрытия;
    • изготавливается проем (несущих, капитальных стен);
    • проводится замена, перенос сантехнического оборудования;
    • увеличивается площадь санитарного узла;
    • изменяется размер балкона.

    Перечисленные мероприятия требуют согласования. Уполномоченные органы – БТИ, Жилищная инспекция. После проверки выдается разрешение на реконструкцию дома. Включает дополнительную документацию. В случае с простой перепланировкой согласование, разрешение не требуется (монтаж и демонтаж не несущих стен, иное). Оформлять технический план при дизайнерском, косметическом ремонте не обязательно.

    Зачем нужен проект

    На стоимости проектной документации сказывается сложность. Дополнительные бумаги существенно повышают цену. Самостоятельно изготовить план сложно. Многие организации предлагают услугу разработки проектной документации для перепланировки. Составление позволяет избежать наложения штрафа на собственника помещения. Для юридических лиц размер составляет несколько десятков тысяч рублей. При нанесении ущерба другим собственникам штраф возрастает.

    Основная задача – это предотвращение повреждения несущих конструкций здания и соблюдение норм строительной, пожарной, санитарной безопасности. Большинство случаев обрушений зданий (жилых и коммерческих) связано с изменением планировки строений. Например, неправильно рассчитанная нагрузка, снос несущих стен приведет к финансовому ущербу и человеческим жертвам. При оформлении выполняются расчеты, учитываются нюансы.

    Важно помнить: не допустить типичных проблем, возникающих при согласовании перепланировки, просто. Достаточно изучить нормативную документацию заранее. Это позволит избежать серьезных ошибок. Некоторые недочеты могут стать причиной отказа в выдаче разрешения на перепланировку помещения. Процесс согласования подразумевает посещение нескольких инстанций.

    Требования, что должен содержать проект

    Обязательно соответствие стандартным требованиям – они установлены нормативной документацией. Соблюдение обязательно. При наличии ошибок документы будут возвращены на доработку. В процессе оформления следует учитывать положения:

    • Жилищного кодекса РФ (для квартир и иной жилой недвижимости);
    • Градостроительного кодекса РФ (для отдельно стоящих сооружений);
    • ГОСТ 21.101-97;
    • Постановления Правительства Москвы №508 (если работы выполняются на территории города Москвы).

    Перечень обязательных требований включает:

    • чертежи, планы должны быть выполнены согласно существующим СНиП, ГОСТ Р;
    • присутствуют обязательные документы (перечень меняется, зависит от типа здания, характера выполняемых манипуляций);
    • в наличии согласие со стороны собственников недвижимости на проведение перепланировки.

    Важно помнить: технические планы делятся на 2 основные категории. Первая не требует особых навыков, умений, опыта. Допускается использовать типовые проекты. Например, на официальном сайте Мосжилинспекции представлены подобные.

    Вторая группа – это работы, требующие профессионального подхода. Законодательно не установлена обязанность заказывать расчеты у компании-подрядчика. Но самостоятельно сделать необходимые вычисления, без специального образования, почти невозможно. Составленный согласно ГОСТ технический план не будет возвращен на доработку – это сэкономит время.

    Образец проекта

    Хорошее решение – заранее ознакомиться с образцом уже готового проекта. Обычно он включает 5 или 6 информационных разделов. Иногда работы сложные, проводятся в несколько этапов. В таком случае перечень может включать более десятка. Стандартные блоки:

    • обложка – обозначается дата, наименование объекта;
    • текстовый раздел – отражает данные о составителе, объекте, материалах;
    • общие данные – обозначается перечень нормативной документации (ГОСТ, СНиП);
    • пояснительная записка – включает информацию о параметрах жилой недвижимости;
    • графический раздел – обозначается расположение перегородок;
    • план перепланировки.

    Помимо указанных выше разделов должен присутствовать демонтажный план. Перечисляются подлежащие сносу конструкции, места расположения новых.

    Стоит отметить: требования к проекту могут отличаться, зависят от региона. Например, иногда необходимо указать место расположения стиральной машины, посудомойки и мебели.

    Экспликация – отражает конструктивные изменения. Составляется по ГОСТ 21.501-93. Перед сдачей на проверку проверяется соответствие СНиП, другим нормативам.

    Схема гидроизоляции обычно не требуется. Если выполняется монтаж – обязательно обозначается информация о ней (согласно региональному законодательству). Схема расположения канализационных, водопроводных труб – не обязательна. Но при внесении изменений в инженерные коммуникации её составление желательно. Помимо указанных блоков в ряде случаев добавляются иные разделы:

    • аксонометрическая проекция размещения оборудования;
    • теплотехнический расчет.

    Делаем проект перепланировки самостоятельно

    Самостоятельно создавать технический план, сопроводительные бумаги сложно. Но при наличии времени, необходимой документации это возможно. Основные этапы:

    • ознакомление с оригинальными чертежами здания (предоставит застройщик либо БТИ);
    • подготавливается технический план квартиры до выполнения работ и после;
    • осуществляется сбор остальной необходимой документации (заявление, свидетельство о праве собственности, иное);
    • собранный пакет бумаг передается на проверку в БТИ.

    После вынесения положительного решения можно приступать к выполнению работы. Стоять в очереди на проверку подолгу не приходится.

    Рассмотрение бумаг занимает 10 дней. После принятия решения уполномоченный орган уведомляет обратившегося в течение 3 дней.

    По завершении реконструкции квартира проверяется работниками надзорного органа на предмет нарушений. При отсутствии ошибок выдается новый технический паспорт.

    Куда обращаться

    Перечень организаций, куда нужно обращаться для утверждения, зависит от характера работы и типа недвижимости. Требуется посетить следующие учреждения для сбора бумаг, согласования:

    • БТИ (Бюро технической экспертизы) – предоставляет технический паспорт на квартиру;
    • Жилищный надзор – сотрудники организации проводят проверку выполненных работ;
    • СЭС, инженерные сети, ЖЭК – если проводится серьезная модернизация электрической сети, канализации, водопровода;
    • архитектурный контроль – работы затрагивают фасад здания.

    Если работы по переоборудованию выполнены заранее, до согласования – понадобиться обратиться в суд. Узаконивание ремонтных работ поле их выполнения возможно только в судебном порядке. Причем оплатить придется не только изготовление проекта, государственную пошлину. Но и штраф за внесение изменений в конструкцию без согласования. Судебное регулирование отнимет много времени. Присутствуют дополнительные расходы.

    Делать самостоятельно, даже по готовому примеру, сложно. При отсутствии опыта стоит обратиться в специализированную организацию. Это позволит избежать ошибок и доработок, сократить время согласования. Узнать сколько времени уйдет на согласование можно в уполномоченной организации (БТИ).

    Проектные работы

    Проектирование для решения вопроса согласования перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений

    Внимание! Прием физических лиц по вопросам переустройств и перепланировок квартир осуществляется исключительно по предварительной записи.

    С 21.08.2020 согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах в городе Москве осуществляется Мосжилинспекцией исключительно в электронной форме через Портал mos.ru. В связи с этим Отдел проектирования ГБУ МосгорБТИ предоставляет соответствующую проектную документацию на бумажных и электронных носителях. Электронная версия проектной документации предоставляется в формате pdf и подписывается электронной цифровой подписью.

    Размещение проектной документации в интерактивной форме на Портале mos.ru осуществляется заявителем самостоятельно при подаче соответствующего заявления.

    Обоснование: постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» (в ред. постановления Правительства Москвы от 19.08.2020 № 1335-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП и от 23.04.2014 г. № 219-ПП).

    В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую проектную документацию (проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение), а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

    Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

    Для физических лиц:

    • заявление;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
    • правоподтверждающие документы;

    Для юридических лиц:

    • гарантийное письмо;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
    • документ, подтверждающий право заявителя на объект;
    • учредительные документы.

    Цены на услуги (работы) по изготовлению проектов и технических заключений

    Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2

    Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2

    Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2

    Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2

    Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м 2

    Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2

    Изготовление технического заключения на жилое помещение
    свыше 30 м 2

    Изготовление технического заключения на нежилое помещение
    до 250 м 2

    Изготовление технического заключения на нежилое помещение
    площадью от 251 до 500 м 2

    Изготовление технического заключения на нежилое помещение
    более 500 м 2

    Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

    Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

    Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

    Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта

    В рамках выполнения данных работ ГБУ МосгорБТИ производится обследование помещения и изготовление проектной документации:

    • Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
    • Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
    • Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению

    Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования Административно-проектного Управления по адресу:
    117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5
    (м.Профсоюзная), тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

    Также для вас открыта дополнительная точка приёма во Втором территориальном Управлении:
    127018, г. Москва, Стрелецкая ул., 9а (м. Савеловская, м. Марьина Роща).
    Приёмные дни — вторник и четверг с 9:00 до 17:00.

    Прием физических лиц по вопросам переустройств и перепланировок квартир осуществляется исключительно по предварительной записи.

    Расчет стоимости услуг (работ) производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» от 05.07.2016г №110-П в редакции Приказа от 08.08.2018 №76/18. Срок выполнения работ определяется договором и зависит от площади объекта и сложности выполняемых работ.

    Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

    Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

    Проект перепланировки квартиры в 2021 году

    Услуги

    Проект перепланировки квартиры в 2021 году


    Содержание

    Оформление проекта перепланировки квартиры

    Необходимость в разработке проекта перепланировки квартиры с последующим его утверждением в государственных структурах возникает при реализации таких ремонтных и строительных работ:

    • Соединение нескольких квартир или комнат в одну, перенос коммуникаций.
    • Выборочный демонтаж несущих конструкций.
    • Увеличение площади помещения за счёт общего лестничного коридора.

    Вне зависимости от того, есть ли у владельца в дальнейшем в планах санкционирование осуществленного переустройства или же он только раздумывает о том, чтобы приступить к его реализации, оформление соответствующих проектных документов должно осуществляться в обязательном порядке.

    Если в процессе осуществления работ несущие конструкции не будут затронуты тем или иным образом, собственник имеет право самостоятельно заняться подготовкой эскиза планируемых работ.

    В остальных случаях необходимо прибегнуть к услугам специализированных организаций — членов СРО.

    Какие действия необходимо предпринять для оформления проекта?

    Стоит обратиться в административный орган муниципального формирования по месту, где была произведена регистрация помещения.

    Специалисты предоставят список фирм, специализирующихся на подготовке проектов для переустройства с учетом условий действующего законодательства.

    Выбрав компанию, необходимо пригласить её работника на объект для описания планируемых заявителем изменений. Специалист основательно проконсультирует касательно возможности либо её отсутствия в удовлетворении каждого из запросов заказчика.

    После согласования всех поправок подготавливается проект перепланировки квартиры, требующий последующего утверждения.

    Можно и самостоятельно заняться оформлением плана переустройства, однако вероятность того, что работники жилищной инспекции одобрят такой документ, крайне мала.

    Можно собственными силами подготовить эскиз, если ремонтные процедуры не касаются несущих конструкций и не оказывают влияние на площадь постройки.

    Проектирование перепланировки квартиры

    Проектирование перепланировки квартиры

    Разработкой данного документа могут заниматься:

    • МосжилНИИпроекта, занимающееся разработкой планов для домов нетипичных серий и располагающихся в пределах Москвы.
    • Работники фирм-членов СРО проектировщиков.
    • Авторы домов стандартной серии.

    Разработанный план должен быть в обязательном порядке согласован с жилищной инспекцией муниципального формирования.

    Стопроцентный шанс быть одобренными жилищной инспекцией имеют сугубо те проекты, которые были подготовлены организацией, являющейся членом СРО.

    После того как будет согласован план, владельцу недвижимости выдаётся разрешительная документация на осуществление перепланировки.

    Проектирование перепланировки частной постройки

    Лучше всего заранее санкционировать переустройство. Для этого должна быть собрана вся необходимая документация, в том числе проект перепланировки квартиры, который к тому же должен быть согласован в жилищной инспекции.

    В противном случае санкционирование переустройства придется осуществлять в порядке судопроизводства.

    Есть вероятность, что судебный орган все равно утвердит отрицательное решение по заявлению, следовательно, владельцу постройку придется за свой счет осуществлять все изменения к исходному состоянию и дополнительно оплатить штраф.

    Составление проекта перепланировки

    Проектирование перепланировки нежилого помещения

    Проект переустройства должен подготавливаться исключительно организацией, являющейся членом СРО. Данное условие выдвигается для построек всех категорий.

    Нормы, стандарты и правила, применяемые в процессе проектирования нежилой постройки, аналогичны тем, которые актуальны и для строений жилого типа.

    Что входит в проектные документы?

    Структура проекта включает в себя:

      Титульный лист. На нем указывается:

    ✔ Полное фирменное наименование компании, выполняющей проект, а также наименование предприятия в сокращенном виде.
    ✔ Реквизиты компании.
    ✔ Место оформления.
    ✔ Номер заказа.
    ✔ Название документации (проект).
    ✔ Адрес объекта, который планируется подвергнуть перепланировке.
    ✔ Должность и подпись работника, на которого возложена ответственность по составлению проектной документации, а также вышестоящего работника, утвердившего документ.
    ✔ Печать фирмы.

  • Содержание. Здесь отмечается нумерация страниц, которые относятся к конкретным разделам проекта.
  • Подпись руководителя проекта. В данном разделе руководитель проекта подтверждает, что все утвержденные решения полностью соответствуют законодательным нормативам в сфере оформления планов. Помимо этого, в данной части проставляется подпись главы компании и ставится печать предприятия
  • Пояснительная записка. Перечисляются ключевые технические характеристики объекта, который планируется подвергнуть переустройству. Также к пояснительной записке допускается письменная просьба владельца о составлении данного проекта. В структуру пояснительной записки входят такие подразделы:

    ✔ Общая информация. Перечисляется законодательная документация, от которой проектировщик отталкивается в процессе подготовки документа.
    ✔ Архитектурно-строительные заключения. Исчерпывающий перечень строительных работ, которые будут выполняться в случае переустройства жилья.
    ✔ Инженерное оснащение. Сюда принято включать следующие подразделы: отопление, вентиляция; электрооснащение; водопровод, канализация.
    ✔ Соглашение. Авторский контроль.
    ✔ Противопожарные нормативы и требования. В данном разделе фигурируют конкретные действия, которые должны быть выполнены для предупреждения возгорания при перепланировке объекта.
    ✔ Соответствующие распоряжения. Касаются реализации работ.
    ✔ Работы направленные на обеспечение шумоизоляции
    ✔ Разработка плана до проведения перепланировки.
    ✔ Под данной документацией подразумевается план объекта, основанный на хранящихся в БТИ инвентаризационных данных.
    ✔ Помимо этого данный документ допустимо подкрепить заказанным в БТИ планом. Его нужно обязательно предоставлять вместе с таблицей экспликацией.

  • Копия действующего допуска СРО. Служит в качестве удостоверения возможности осуществления проектных работ
  • План размещения постройки в муниципальном формировании, подтверждение в виде фото.
  • Графический проектный раздел включает в себя чертежи и схемы:

    ✔ Объекта до того, как будет проведена перепланировка. Данная документация оформляется в виде графического изображения того, что должно получиться при окончании ремонтных работ. Данный план должен быть подкреплен новой экспликацией. Утверждение данного документа осуществляет технический работник БТИ с учетом оформленной разрешительной документации на осуществление работ по переустройству. После этого, согласно плану, следует разработка новой редакции технического паспорта объекта и свидетельства о собственности.
    ✔ Плана демонтажа и монтажа
    ✔ По факту завершения работ

    Помимо этого допускаются дополнительные разделы и подразделы. В частности можно отметить:

    • Экспликация, план полов — данный раздел включается в общий проект перепланировки квартиры в том случае, если у собственника жилья есть планы по внесению в устройство полов дополнительных корректировок. Так, например, раздел потребуется в случае, если планируется установка тёплых полов с электроподогревом. Экспликацию начинают составлять исключительно до того, как будет проведено переустройство, а также по факту выполнения работ с учетом изменений. Если рассматривать в качестве примера помещения, то экспликация указывает на суммарное число комнат, их площадь, зоны общего пользования и наличие дополнительных строений.
    • Гидроизоляционная схема — необходима при условии планируемого расширения санузла или ванны за счет использования площади нежилого помещения.
    • План канализации, водоснабжения — включаются в проект, если владелец принял решение о внесении некоторых корректив в строение труб или канализации. Например, если собственник решил установить в ванной комнате новый унитаз или переместить кухню в другое место в квартире.
    • План инженерного оснащения — в данном случае предоставляется разметка уже имеющейся в доме сантехники, вентиляционной системы, отопления.
    • Аксонометрическая схема — чертёж водоснабжения, канализации и труб, выполненный в цветном варианте в трехмерной проекции
    • План усиления несущих конструкций — нужен в том случае, если владелец считает необходимым подготовить дополнительные проемы.
    • План вентиляционной системы и отопления.
    • Демонтажно-монтажный план. Посредством соответствующих цветов отмечаются коррективы, которые будут выполняться на объекте при перепланировке.
    • Проект электроснабжения и другие разделы по мере необходимости.

    План электроснабжения здания

    Сроки подготовки проекта

    На сроки оказывают влияние следующие факторы:

    • Метраж помещения, в котором будет осуществляться перепланировка.
    • Сложность планируемых работ.
    • Степень загрузки работников компании, услугами которой решил воспользоваться собственник.

    В подавляющем числе случаев на подготовку плана уходит от двух до пяти дней.

    Стоимость проекта

    На бюджет проекта перепланировки квартиры оказывают влияние те же факторы, что и на время его подготовки:

    • От подлежащего изменению метража объекта. Подготовка проекта для однокомнатной квартиры выйдет на пару тысяч рублей дешевле по сравнению с проектом двухкомнатной или трехкомнатной квартиры
    • От сложности внесения изменений. Допустим, план переустройства, в ходе которого предполагается произвести замену напольного покрытия с ламината на паркет, будет ощутимо дешевле проекта по переносу сантехники или кухни, объединению санузла с заменой полов.

    В среднем по столице и Московской области стоимость подготовки проекта варьируется в диапазоне от 15 до 25 тысяч рублей в зависимости от перечисленных выше факторов.

    В том случае, если у собственника недвижимости нет планов по самостоятельному согласованию документации, всегда можно воспользоваться услугами посредников, что обойдётся в сумму от 20 до 30 тысяч рублей.

    Внимание!

    Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

    Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

    Связаться с ними вы можете следующими способами:
    • Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
    • Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

    Можно ли согласовать перепланировку квартиры по эскизу? Образец и тонкости

    Сложности, связанные с перепланировкой квартиры, не заканчиваются организацией ремонтно-строительных работ. Чтобы оформить переделки в соответствии с законодательством, требуется собрать пакет бумаг, заплатить госпошлину, посетить участвующие в процессе выдачи разрешения инстанции. К счастью, при определенных условиях возможно упрощенное согласование перепланировки по эскизу.

    1. Что это такое и для чего нужен?
    2. Какое изменение планировки можно согласовать в упрощенном порядке?
    3. Где сделать эскизный проект?
    4. Можно ли самостоятельно?
    5. Требования к документу: что должен содержать?
    6. Согласование проекта в уведомительном порядке
    7. Куда обратиться?
    8. Необходимые документы
    9. Сроки и стоимость
    10. Как максимально быстро оформить?
    11. Причины отказа
    12. Полезное видео

    Что это такое и для чего нужен?

    Эскиз перепланировки – это чертеж, сделанный на основании технического плана на недвижимое имущество, в котором маркируются места перепланировки. Он нужен для получения разрешения на проведение ремонтных работ в Жилищной инспекции. Специалисты изучают эскиз, после чего одобряют перепланировку или выносят обоснованный отказ.

    Какое изменение планировки можно согласовать в упрощенном порядке?

    В одних случаях для узаконивания перепланировки достаточно эскиза, а в других не обойтись без проекта. Согласно постановлению Правительства Москвы № 508 от 1.12.2011 года (ред. ППМ №1104 от 29.12.2017г.), эскиз составляется, если строительно-ремонтные работы не потребуют корректировки плана БТИ.

    В упрощенном порядке согласуются следующие действия:

    • закладка дверных или других проемов, их перемещение и демонтаж, при условии, что уровень нагрузки на перекрытия не превысит критические значения;
    • замена сантехники, изменение ее расположения в пределах помещения санузла, душевой или кухни, если существующая конструкция пола сохранится;
    • остекление балкона, лоджии;
    • объединение или разделение душевой и санузла, если их площадь не увеличится, а нагрузка на несущие конструкции не станет чрезмерной;
    • замена или смена месторасположения отопительных приборов без их выноса на лоджию или балкон и вмешательства в инженерные коммуникации;
    • другое незначительное переобустройство жилья.

    Без согласования с Жилищной инспекцией допускается проводить такие работы:

    • косметический ремонт (замена обоев, покрытия пола, побелка потолка и т. д.);
    • устройство перегородок, изготовленных из керамзитобетонных, пенобетонных блоков, кирпича и других материалов, нагружающих перекрытия более чем на 150 кг/м 2 ;
    • перенос кухни, обустройство кухни-ниши;
    • монтаж вентиляционного короба на фасаде дома со стороны двора;
    • обустройство проемов в несущей стене;
    • создание двери или балкона на месте окон первого этажа;
    • замена инженерных коммуникаций на новые, с аналогичными характеристиками и размерами;
    • монтирование и демонтирование встроенной мебели, при условии, что в процессе удаления предметов интерьера не образуется новое помещение, которое потребуется занести в БТИ.

    Где сделать эскизный проект?

    Если планируется произвести сложные работы по перепланировке жилплощади, эскиза недостаточно, необходимо оформить проект. Этот документ можно заказать только у лицензированной проектной организации с допуском СРО или создателя технического проекта здания.

    Проект нужен при выполнении таких работ:

    • корректировка или усиление полов (исключение – напольное покрытие);
    • изменение фасада дома;
    • монтаж проема в перекрытии или несущей стене;
    • возведение капитальных стен;
    • монтаж новых массивных перегородок, толщиной больше 10 см, перегружающих перекрытия здания;
    • перенос санитарных зон, например, вынос душевой кабины в коридор;
    • монтаж или перенос газовых плит со стационарным трубопроводом.

    Найти компанию, занимающуюся созданием проектов переустройства жилплощади, можно в любом городе. Для этого надо иметь при себе техпаспорт на недвижимость, а также оплатить услуги специалиста. Стоимость изготовления проекта варьируется в пределах 20-100 тыс. руб. в зависимости от конструкции здания и масштабов запланированных работ.

    Можно ли самостоятельно?

    Изготовить эскиз значительно проще, чем проект. Можно выполнить эту работу самостоятельно, не привлекая сторонние организации. При оформлении бумаги учитывается информация, отраженная в поэтажном плане квартиры, который включен в паспорт БТИ. Необходимо скопировать план жилья на лист бумаги, а затем сделать нужные пометки.

    Строгих требований к оформлению эскиза нет. Главное, чтобы все сведения были указаны максимально разборчиво и не вызывали вопросов у уполномоченных органов.

    Требования к документу: что должен содержать?

    Места перепланировки или монтажа должны быть отмечены на поэтажном плане красным цветом, а участки размещения новых конструкций – зеленым. На основании этих отметок сотрудники Жилищной инспекции решат: допустимо проведение таких работ или нет.

    На эскизе должна быть изображена исходная экспликация комнат, а также вариант с изменениями, которые планируется сделать. Следует выделить жилые и полезные площади, чтобы показать, отразится ли на их параметрах перепланировка.

    Согласование проекта в уведомительном порядке

    Несмотря на то что узаконивание перепланировки по эскизу считается уведомительным, эта процедура не ограничивается донесением информации о переустройстве жилплощади до ответственных лиц. Потребуется подготовить документы и поочередно обратиться в несколько государственных учреждений, прежде чем будет выдано разрешение на проведение работ.

    Куда обратиться?

    В процессе оформления перепланировки нужно посетить следующие инстанции:

    1. Обратиться в БТИ, заполнить бланк заявления с просьбой предоставить техпаспорт на недвижимое имущество, в котором планируется проведение работ. При себе надо иметь паспорт и документы, подтверждающие права на жилплощадь (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).
    2. Когда технический паспорт получен, пора уделить время созданию эскиза перепланировки. Если собственник не хочет заниматься этим самостоятельно, он может воспользоваться услугами проектировщика.
    3. Готовый эскиз вместе с пакетом собранной документации нужно подать в Жилищную инспекцию. Сотрудники этой инстанции проверяют бумаги, принимают решение по поводу уместности переделок и оформляют акт переустройства жилплощади, отмечая в нем все запланированные изменения.
    4. Акт перепланировки требуется отнести в бюро технической инвентаризации для корректировки поэтажного плана дома и выпуска обновленного технического паспорта недвижимости.

    Необходимые документы

    При сдаче эскиза в Жилищную инспекцию надо предоставить такие документы:

    • техпаспорт на недвижимость;
    • справку из паспортного стола;
    • справку формы №1 из бюро технической инвентаризации;
    • правоустанавливающую документацию на жилье( выписку из ЕГРН, договор социального найма или свидетельство о праве собственности);
    • выписку из ЕИРЦ.

    При необходимости Жилищная инспекция также запрашивает техническое заключение, подтверждающее, что запланированная перепланировка является допустимой. Если недвижимость была оставлена банку в качестве залога, требуется разрешение на переустройство от финансовой организации.

    Сроки и стоимость

    Процесс узаконивания перепланировки, начинающийся получением технического паспорта на жилье и завершающийся сдачей акта переустройства, занимает около 4-х месяцев. Оплата за оформление бумаг для узаконивания ремонтно-строительных работ не взимается, за исключением госпошлины за выдачу нового техпаспорта (около 2300 руб. в зависимости от города).

    Как максимально быстро оформить?

    Стандартная процедура получения одобрения на переустройство требует времени. Если собственник или наниматель жилья хочет ускорить оформление переделки недвижимости по эскизу, то ее следует делать после проведения работ.

    Необходимо действовать следующим образом:

    1. Вызвать сотрудника бюро технической инвентаризации. Специалист осуществит замеры жилплощади и выдаст новый техпаспорт с указанием несанкционированно сделанных изменений.
    2. Получить акт об окончании перепланировки в Жилищной инспекции. Документ будет выдан только в случае отсутствия нарушений.
    3. Для получения нового технического паспорта надо обратиться в БТИ с актом о завершении переделок и старым техпаспортом, где отмечены внесенные коррективы.

    Причины отказа

    В узаконивании переустройства может быть отказано в следующих случаях:

    • нарушены нормы и правила перепланировки;
    • внесены изменения, не упомянутые в эскизе;
    • в процессе переделок затронуты несущие конструкции или площадь, являющаяся общедомовой собственностью;
    • при узаконивании были предоставлены ложные или неполные сведения.

    Оформить перепланировку жилья по эскизу гораздо дешевле и проще, чем по проекту. Но следует понимать, какие именно работы допускается согласовывать в уведомительном порядке.

    Если пренебречь узакониванием переделки жилплощади, возникнут трудности при продаже объекта недвижимости, а также при его дарении и передаче в наследство. Кроме того, владельца жилья могут обязать заплатить штраф, а затем оформить сделанные работы или вернуть квартире исходное состояние, если согласовать переделки невозможно.

    Полезное видео

    Видео о том, какую перепланировку можно согласовать по эскизу и как это сделать:

    Как сделать проект перепланировки квартиры: требования для согласования, образец, сколько стоит и где заказать?

    Решение изменить внутренне пространство помещения для повышения его комфортности и оригинальности интерьера в наше время не редкость.

    Зачастую первоначальный план по задумке собственника изменяется полностью.

    Такие существенные перемены носят название «перепланировка» и требуют составления, а также согласования в различных инстанциях необходимых бумаг. Первым этапом является составление проекта. Как его правильно сделать?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, как купить или продать жилье с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перестройки.

    Суть документа

    Что такое проект перепланировки? Смешивание двух понятий – дизайн-проект и проект перепланировки – самое частое заблуждение.

    Разница этих двух понятий состоит в требованиях к ним и в их юридическом статусе:

    1. Дизайн – проект – это зарисовка внешнего вида жилплощади после внесённых в неё конструктивных перемен. По сути это простая картинка, не имеющая юридической силы и не отражающая технических изменений пространства. Никаких требований к составлению дизайнерского эскиза не существует, и предъявить его, при утверждении перестройки нельзя.
    2. Проект перепланировки – это документ, имеющий юридическую силу. Он включает в себя основные идеи и задумки дизайнера и отражает все существенные правки, которые владелец предполагает внести во внутреннее пространство.

    Произойти это может тогда, когда какие-то планируемые перемены невозможно воплотить из-за ограничений закона и технических характеристик здания.

    Дело в том, что существуют правки перепланируемого жилого помещения, которые по закону выполнить нельзя (снос несущих стен, перенос кухни или санузла в том случае, если они окажутся над или под жилыми помещениями в другой квартире, снос или перенос газовых стояков, объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой и др.)

    Полный перечень ограничений содержится в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП.

    Проект перепланировки квартиры — это документ с юридической силой и практической ценностью. На основании него можно произвести перестройку квартиры, а затем согласовать внесённые правки в необходимых инстанциях.

    Проект перепланировки квартиры образец.

    О том, как согласовать перестройку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

    Где сделать данную документацию?

    Где заказать?

    Где заказать? Разработкой этих бумаг занимаются специализированные организации.

    Важным условием выбора подобной организации является наличие у них лицензии и допуска СРО, дающего право на проведение работ.

    Прежде чем сделать заказ следует также убедиться в наличии у фирмы соответствующих сертификатов.

    Допуск (или свидетельство) СРО – это документ организации, позволяющий её членам проводить строительные и проектирующие мероприятия. Для его получения необходима соответствующая квалификация работников и возможность ставить визы на исполняемые бумаги.

    Разработку перепланировки жилого помещения, задуманной в новостройке, лучше заказать у автора дома. Особенно целесообразно сделать это в случае планирования серьёзных преобразований, затрагивающих несущие конструкции.

    Это позволит вам избежать проблем в утверждении и ответственности при возникающих спорных ситуациях и частичном разрушении стен. Самостоятельно составить проект перестройки жилого помещения нельзя.

    Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой квартиры, а что нет, а также о том, как согласовать ее в ипотечной квартире.

    Можно ли обойтись?

    Некоторые собственники проводят преобразования без какого-либо согласования или по простому эскизу. Такие действия возможны, если перемены, задуманные на жилплощади незначительные.

    Переустройство по эскизу – упрощённый вариант оформления, и возможен он лишь в том случае, если основное внутреннее пространство не изменяется.

    К таким незначительным изменениям относится проделывание в стенах арок или ниш, перенос оборудования внутри одного помещения.

    Для такого переустройства достаточно нанести на копию поэтажной схемы помещения линий, показывающих правки и согласовать новую в БТИ.

    Но в том случае, если задумано существенное изменение в жилплощади, которое включает в себя снос несущих стен, утепление лоджии или балкона и объединения их с комнатами, а также установку межкомнатных перегородок или их удаление, необходим именно проект.

    После подобного изменения жилье становится абсолютно другим объектом, следовательно, необходима замена правоустанавливающих бумаг. А получить новые можно только на основании утверждённой схемы.

    Эскиз перепланировки квартиры образец.

    Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перестройки и как получить на нее разрешение. Узнайте также о том, нужно ли узаконивать уже сделанные изменения, и как узаконить их самостоятельно.

    Каковы требования предъявляются к документации? Где отражается план?

    Каким должен быть?

    Что включено в состав? Это строго регламентированный документ, который составляется в соответствии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Разработка его проводится с учётом СНиП, САНПИН, требований Роспотребнадзора и служб МЧС.

    Разделы

    Перечень необходимых разделов зависит от сложности переустройства и определённых требований конкретных инстанций, в которых предстоит проводить согласование.

    Документ включает в себя следующие разделы:

    1. Архитектурно – конструктивный.
    2. Схема замены перекрытий.
    3. Схема разводки отопления.
    4. Схема системы вентиляции и электропроводки.
    5. План водоснабжения.
    6. План водоотведения.
    7. Генплан.
    8. План строительства.

    Требования к содержанию

    В пакет бумаг входят следующие обязательные позиции:

    1. Пояснительная записка.
    2. Ситуационный план.
    3. Поэтажный план до перестройки.
    4. Схема конструктивных узлов и деталей.
    5. План усиливающих элементов (если нужен).
    6. Аксонометрический план с внесёнными изменениями.
    7. Схема устройства полов.
    8. План после проведения работ.

    Цена и сроки изготовления

    Сколько это стоит? Стоимость составления зависит не от площади, а от сложности планируемых изменений, наличия дополнительных разделов.

    Поэтому разница между большим метражом и маленьким незначительна.

    В основном стоимость увеличивается в связи с тем, что на большой площади владельцами задумываются большие и сложные изменения.

    Средняя стоимость варьируется в пределах 15-30 тысяч. К этой цене может добавиться стоимость согласования, если заказчик пожелает прибегнуть к помощи специалистов специализированной организации.

    В зависимости от сложности переустройства и политики компании, в которую вы обратились сроки изготовления документов – от 7 до 15 дней.

    Этап согласования

    Согласование, включая оформление технического заключения и госпошлин, стоит от 60 до 90 т. и проводится в течение 2-3 месяцев. Для проведения процедуры необходимо обратиться в Жилинспекцию.

    По типовому каталогу

    Разработан сборник типовых решений, которыми можно воспользоваться для проведения переустройства. Данный каталог состоит из нескольких разделов, в зависимости от типа домов, в которых производятся работы и необходимых изменений.

    Первый раздел каталога содержит простые примеры, предполагающие снос и возведение лёгких перегородок в ненесущих стенах, демонтаж шкафов, перенос технического оборудования (газового, сантехнического).

    Воспользовавшись таким готовым типовым документом можно написать заявление на переустройство в Жилинспекцию, указав в нём номер типовой разработки.

    Согласование такого документа не требуется, и после подачи заявления можно проводить работы.

    Впоследствии специальная комиссия проверит соответствие переустройства представленной разработке.

    Второй раздел каталога содержит стандартные решения с затрагиванием несущих конструкций. Если воспользоваться им, потребуется дополнительно заказать техническое заключение о возможности проведения работ в соответствии с этим типом документа.

    Другими словами, требуется подгонка под конкретные технические характеристики именно вашей недвижимости.

    Воспользовавшись готовой разработкой из каталога, вы сможете сэкономить солидную сумму денег, а также сократить сроки согласования, поскольку все типовые примеры уже получили разрешение от надзорных органов.

    Минусом такой организации работ является отсутствие гарантии соответствия разработки из каталога вашей квартире. Если хотя бы одна деталь типового документа не будет соответствовать техническим характеристикам вашей жилплощади, инженер, составляющий техническое заключение не сможет разрешить переустройство.

    Кроме того, дом, в котором находится ваша жилплощадь, должен быть определённой серии, для которых и разработаны типовые примеры. В случае, если ваш дом построен по индивидуальной схеме, воспользоваться типовым решением будет нельзя.

    Если вы хотите переустроить жилье в соответствии с задумкой дизайнера, лучше заказать индивидуальную схему.

    Таким образом, воспользоваться типовой схемой целесообразно, если изменения, задуманные вами незначительные и стандартные.

    К примеру, это касается присоединения лоджии или балкона к кухне или комнате.

    Хотя, по отзывам специалистов, не существует абсолютно идентичных переустройств и каждое из них требует составления индивидуальной документации.

    Обращение к специализированной, имеющей опыт в подготовке данной документации организации – гарантия успешного согласования.

    Только грамотно составленный документ позволит вам избавиться от лишних хлопот и получить максимум удовольствия от процесса переустройства вашей квартиры.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Примеры выполненных перепланировок квартир

    Посмотрите на выполненные нами проекты и убедитесь, что мы профессионалы

    Узаконивание перепланировки квартир

    Получить согласование на перепланировку квартиры перед ремонтом:

    — Объединение ванной и уборной в совмещенный санузел;
    — Перестановка плиты и мойки на кухне;
    — Объединение жилой комнаты и коридора;
    — Демонтаж встроенных шкафов.

    Перепланировка 1 комнатной квартиры в новостройке

    Получить разрешение на следующие ремонтные работы:

    — Расширение совмещенного санузла на площадь коридора;
    — Установка инсталляции в санузле, мойки и ванны;
    — Перестановка мойки и плиты на кухне;
    — Организация гардеробной на площади жилой комнаты;
    — Устройство конструкции пола и напольного покрытия по всей квартире.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как написать претензию в ЖКХ по отоплению: образец грамотного заполнения
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector