Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Может ли собственник лишить родственников регистрации на жилплощади

Как выписать из квартиры не собственника без согласия? Основные условия и нюансы снятия с регистрационного учета прописанного жильца

Иногда возникают ситуации, когда нужно выписать человека из жилья, но он не согласен на это.

Причины могут быть различными; чаще всего это семейные разногласия и избавление от прописанных когда-то по договорённости.

Есть ошибочное мнение, что выписать человека без его на то желания невозможно.

На самом деле это делается по решению суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие статьи законодательства позволяют выписать не собственника?

Подобные ситуации регулируются Жилищным кодексом. В нём подробно прописаны все случаи, в которых отмена прописки возможна без согласия человека.

  • Иск может рассматриваться по ст. 31 и 91 ЖК РФ.
  • В отдельных ситуациях косвенно могут помочь ст. 72 ЖК.
  • Для некоторых случаев может быть использована ст. 292, п.2 Гражданского кодекса. Это распространяется на те квартиры, оформленные через договор дарения.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

    Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

  • Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  • Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
  • Также можно обратиться в ЖКО для разделения квитанций. Если коммунальные услуги платить он не спешит, то через какое-то время окажется в списке злостных неплательщиков, что поможет решить вопрос.

    О том, может ли быть выписан из квартиры ее собственник, если он не дает на это своего согласия, мы рассказывали в этом материале, а про то, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее, можете узнать здесь.

    В каких случаях человека лишают прописки без его согласия?

    Существует ряд ситуаций, в которых суд, с наибольшей вероятностью, примет сторону истца в таком деле:

    развод. Если один из супругов не имеет собственной доли в квартире, то второй после развода может выписать его, также как и его родственников. Такие ситуации попадают под ст. 31, п. 4 – прекращение семейных отношений.

    О том, как можно выписать из квартиры бывшего супруга, не являющегося собственником, читайте здесь, а про то, как правильно выписать бывшую жену без ее согласия, и что делать, если есть ребенок, мы рассказываем в нашей статье.

    Под данный пункт могут попадать семьи, где произошёл разлад между детьми и родителями или другими родственниками. Но к таким случаям суд относится менее участливо.

  • Если квартира принадлежит муниципалитету (не приватизирована), и при этом используется не по назначению (об особенностях выписки из муниципальной квартиры читайте тут). Из такого жилья также могут выписать на основании того, что нарушаются права соседей, происходит порча помещения. Такая возможность прописана в ст. 91 ЖК. Требуется следующий порядок: заявление – предупреждение – при его игнорировании можно выписывать.
  • Могут быть лишены прописки родители ребёнка, лишённые родительских прав, если они по решению суда с ним жить не должны. Это также регламентируется 91 статьёй Жилищного кодекса. Выселение не предусматривает для них предоставление другого места проживания.
  • Можно выписать того, кто долгое время в квартире не появляется, полностью отсутствует там, и при этом не оплачивает коммунальные услуги. Возможно такое лишь при условии, что у него есть другое жильё.
  • Из приватизированного жилья суд обычно беспрепятственно выписывает тех, кто был прописан там собственником уже после приватизации. Это регламентируется ст. 31 ЖК. Исключением являются несовершеннолетние: их суд не выпишет, т.к. это запрещено.
  • Беспрепятственно выписать можно тех, кто проживал в квартире ранее, если жилплощадь была получена в дар, либо перешла по наследству.
  • Несовершеннолетнего ребёнка можно лишить прописки в том случае, если он проживает в другом месте с тем, кто официально является его опекуном.
  • Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

      Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

    Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

    Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

  • Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
  • У некоторых вышеописанных ситуаций есть свои нюансы, которые могут упростить или усложнить процедуру. Но в большинстве случаев суд выписывает «лишних» жильцов по желанию собственника без труда.

    Судом обычно рассматриваются дела, где отсутствие продолжается 3-4 года и более. Также немалую роль играют обстоятельства. Важны причины, по которым он там не проживает.

    Как снять с регистрационного учета через суд?

    Действия различаются в зависимости от того, нужно ли выписать человека из квартиры приватизированной, подаренной или не приватизированной (муниципальной).

    Из квартиры, полученной в дар или унаследованной

    Такие иски – одни из самых простых в рассмотрении суда, поскольку в законодательстве чётко сказано, что получивший квартиру в наследство или в дар человек имеет право выписать всех, кто был там прописан раньше. Это правило регулируется ст. 292 Гражданского кодекса. В том числе можно выписать супруга (супругу), подарившего квартиру, в случае развода. Это условие есть в ст. 31 ЖК.

    Порядок действий для выписки тех, кто был прописан до оформления дарственной:

    • составление иска о прекращении использования жилья. По данному заявлению также должны снять с регистрационного учёта и выселить из квартиры.
    • Подача иска в районный суд. Прилагается паспорт, свидетельство права собственности и договор правонаследования или дарения, по ситуации. Если квартира была подарена мужем/женой, то требуется также подтверждение расторжения брака.

    Из муниципального жилья

    Если жильё не является приватизированным, то порядок действий – следующий:

    1. сначала в муниципальный орган подаётся уведомление по ст. 91 о том, что жилец ведёт себя ненадлежащим образом. Это необходимое условие. После жалобы ему будет выслано предупреждение в письменном виде.
    2. Если это не подействовало, составляется иск с требованием прекращения использования данного помещения и снятия жильца с регистрационного учёта.
    3. Данное заявление подаётся в районный суд. К нему нужно приложить паспорт заявителя и справки о том, что у него есть задолженности по коммунальным платежам, если таковые имеются.

    Со всеми нюансами, связанными с процессом выписки из муниципального жилья, можно ознакомиться в этом материале.

    Из приватизированного

    Чтобы выписать из приватизированной квартиры, нужно:

    1. cоставить иск с требованием прекращения пользования жильём и снятии с регистрационного учёта.
    2. Подать его в районный суд. К заявлению приложить паспорт, документ о праве собственности. Также можно приложить справки или квитанции о его задолженностях по коммунальным платежам. В случае выписки из квартиры из-за развода нужно предоставить также доказательства расторжения брака.

    Более подробно процесс выписки из приватизированной квартиры человека, который в ней прописан, мы рассматриваем в нашей статье.

    Остальные условия

    Для всех вышеперечисленных случаев справедливо следующее:

    • госпошлина составляет 200 рублей. Прилагается к подаваемым документам сразу.
    • К документам желательно приложить домовую книгу.
    • Срок рассмотрения заявления – 5 рабочих дней.

    Результатом положительного решения суда должна стать запись в домовой книге о том, что жилец более не является одним из прописанных в квартире людей и не имеет право пользоваться помещением.

    Для составления таких исков (для любых случаев) можно взять бланки из интернета или же запросить их на месте, в суде, в день подачи. Однако лучше воспользоваться помощью юриста, чтобы не пришлось обращаться повторно, поскольку указание нюансов даёт больше шансов на успешный исход.

    Это сложный путь, но некоторым удаётся таким способом избавиться от нежелательного жильца, даже если суд отказал. Прежде чем идти на такой шаг, нужно убедиться, что человек не подходит под какую-либо из категорий, которые нельзя выписывать даже из подаренного жилья.

    Особенности и нюансы

    Несмотря на обширный список случаев, когда выписка человека через суд возможна, есть и ряд исключений. Они распространяются на определённые категории людей, которых законодательно нельзя лишить прописки.

    Возможные проблемы выписки из приватизированного жилья

    На момент приватизации квартиры супругами оба имеют право на неё. И кто-то может отказаться от прохождения данной процедуры.

    В этом случае человек не является собственником, но и выписать его невозможно.

    Чуть более лоялен суд к аналогичным заявлениям, где речь идёт не о супругах, а просто о людях, состоящих в родственных связях. Отказ от приватизации не является основанием для лишения прописки в дальнейшем, но попытаться стоит.

    Можно попробовать уговорить его или же найти причину из тех, которые рассматриваются судом как уважительные. Например, долгое отсутствие и проживание в другом месте.

    У бывшего родственника нет возможности приобрести свою недвижимость

    Хотя п.4 ст. 31 ЖК подразумевает возможность выписать человека из жилого помещения в случае развода, в нём же оговорены нюансы. Исключением суд может сделать, если бывший супруг (супруга) не имеет возможности приобретения собственного жилья и права пользования каким-либо другим жильём, а также в силу плохого финансового положения или иных обстоятельств, не позволяющих ему/ей обеспечить себя местом проживания.

    Это не означает, что выписать совсем нельзя. Но в таких случаях суд может назначить определённый срок, в течение которого бывшим родственникам можно будет пользоваться данным жилым помещением.

    Несовершеннолетние лица

    Данная категория является самой проблемной даже в тех случаях, когда родители просто хотят сменить одну квартиру на другую. Ни при каких обстоятельствах выписать несовершеннолетнего нельзя. Единственное исключение – наличие у него дополнительной жилплощади.

    Пенсионеры

    С пенсионерами обычно возникают примерно те же сложности, что и с несовершеннолетними – суд отказывается выписывать их против их воли.

    В таком случае нужно представить доказательство того, что у выселяемого есть дополнительное жильё.

    Большинство ситуаций с лишением человека прописки против его воли заканчиваются положительным решением суда, если на то есть уважительные причины.

    В некоторых случаях это требует более крупных затрат времени и обходных путей, но при желании выписать жильца возможно почти всегда, хотя иногда для этого может понадобиться помощь адвоката.

    • Можно ли из квартиры выписать человека без его присутствия и согласия и насколько это законно?
    • На каких основаниях из квартиры можно выписать инвалида без его согласия?
    • Можно ли как-то из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
    • Как правильно выписать из квартиры умершего человека?

    Полезное видео

    Еще о нюансах выписки без согласия проживающего можно узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

    Никто не знает, как повернется жизнь. Например, еще вчера вы прописывали на свою жилплощадь новоиспеченного зятя, а сегодня желаете вернуть все назад, так как он развелся с дочерью. Как поступит в такой ситуации? Может ли владелец жилья без согласия зарегистрированного гражданина выписать его из квартиры? Если да, то какой порядок процедуры?

    Эти и другие подобные вопросы задают посетители юристам компании «Правосфера». Сегодня мы дадим ответы на наиболее часто встречающиеся. Если у вас останутся неясности, либо вам потребуется квалифицированная помощь специалиста, обратитесь в наше агентство, и мы сможем решить вашу проблему.

    Причины для снятия с регистрации гражданина, не являющегося владельцем жилплощади

    Вы можете предварительно поговорить с неугодным вам жильцом, и постараться убедить его самостоятельно написать заявление о снятии с регистрации. Если он согласится, то ваша проблема будет решена наилучшим способом. В противном случае, вам придется обращаться в суд. Какие веские основания можно представить в данную инстанцию, чтобы решение было положительным?

    1. Длительное отсутствие по месту прописки. Если жилец просто переехал на новую квартиру, и соседи могут доказать факт его отсутствия больше одного года, либо он находится в МЛС, то проблем со снятием с учета не возникнет. Надо только подать заявление в суд, приложить доказательства или показания свидетелей. Суд в таких случаях, как правило, принимает положительное решение. Если человек пропал, и его местонахождение не известно, то эта ситуация требует вмешательства профессионала, так как нужно учитывать все тонкости и нюансы конкретного дела.
    2. Супруги развелись. Если хозяином помещения является второй супруг, и квартира находится в его личной собственности, то есть была приобретена до брака, или принята в дар, или унаследована, то выписать нежелательную особу также не составит труда. Суд, как правило, принимает сторону владельца. Если жилье – совместная собственность, то снять супруга с регистрации, как и лишить его законной доли, не получится.
    3. Член семьи категорически отказывается принимать участие в содержании квартиры, портит имущество, ведет асоциальный образ жизни. В такой ситуации следует собрать доказательства: показания соседей, приводы в полицию, вызов участкового и т.п. Конечно, этот случай более сложный, чем предыдущие, но шансы аннулировать регистрацию нежелательного гражданина достаточно велики.

    Любого ли родственника можно выписать без его согласия?

    Прежде чем пытаться аннулировать регистрацию родственника, следует узнать, кого невозможно выписать даже по суду. В этом случае, к сожалению, вам придется искать компромиссы.

    1. Член семьи участвовал в приватизации, то есть, по сути, он является равноправным владельцем квартиры.
    2. Не выпишут также нанимателя жилья, даже если он отсутствует.
    3. Если член семьи ведет себя подобающим образом, оплачивает коммунальные расходы, то его тоже не получится выписать с жилплощади.
    4. Суд не допустит аннулирование регистрации несовершеннолетнего, даже если будет предоставлена справка о том, что он переезжает в другую квартиру, но с худшими условиями. Кроме этого не выпишут ребенка, на которого была произведена приватизация.

    Порядок аннулирования регистрации

    Сначала рассмотрим процедуру добровольной выписки родственника.

    1. Заполнение утвержденной формы (она имеется в миграционной службе).
    2. Подача заявления.
    3. Снятие с регистрации с отметкой в паспорте.

    Эта процедура несложная и делается, как правило, за один день, если проходит без одновременной прописки по другому адресу.

    Если родственник категорически не желает выписываться, а у вас, как у собственника, есть все права сделать это, то порядок действий следующий:

    1. Письменное оповещение родственника. Если ответа не последовало, идите в суд.
    2. Сбор документов. В каждой ситуации пакет может быть другой, поэтому следует проконсультироваться с юристом.
    3. Оплата пошлины и подача заявления.
    4. Участие в заседании суда и получение вердикта.
    5. Передача исполнительного листа в уполномоченные органы и выписка родственника.

    Пример. Родители подали в суд заявление о том, что их взрослый трудоспособный сын нигде не работает, постоянно дебоширит, употребляет алкоголь и беспокоит соседей, о чем имеются их письменные показания. В результате рассмотрения дела и представленных документов, а также после беседы с участковым инспектором и представителем соседей, суд вынес решение: «Выписать гражданина, так как он не являлся собственником помещения».

    Консультация юриста по вопросу выписки родственника

    Выписать нежелательную особу из квартиры без согласия не всегда просто. Однако если вы обратитесь в компанию «Правосфера», то опытные юристы помогут вам это сделать. Сотрудники агентства имеют огромный практический опыт ведения подобных дел. Они действуют исключительно на основании законов и постановлений правительства.

    Если у вас нет достаточных оснований или доказательств, профессионалы помогут вам их собрать, подготовят заявление в суд и будут там представлять ваши интересы. После получения решения юрист проследит за его выполнением. Вы можете обращаться в агентство любым удобным способом круглосуточно. Доверьтесь нам, и мы сможем вам помочь!

    Может ли собственник лишить родственников регистрации на жилплощади

    Выписать родственников из квартиры можно только двумя способами, добровольно или принудительно через суд, если они отказываются покидать помещение.

    Основания

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

    Снять с регистрационного учета возможно:

    1. когда лицо проживает в другом месте, считается пропавшим без вести, отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии;
    2. при разводе, если квартира куплена или подарена до заключения брачных отношений;
    3. когда гражданин не платит по коммунальным счетам, портит имущество, устраивает скандалы и т.д.;
    4. после смерти (она должна быть официально зарегистрирована).

    Действия в зависимости от того, кого выписывает собственник

    Родственники бывают кровными или нет. Хозяин может снять с регистрационного учета в обоих случаях, но при наличии веских оснований.

    Родителей

    Выписать отца или мать из квартиры, когда у них нет альтернативы для регистрации, вряд ли удастся (особенно пенсионеров). Если же родители проживают в другой квартире (не на съемной) и могут в ней прописаться, проблем со снятием с регистрационного учета возникнуть не должно.

    Несовершеннолетних

    Закон всегда отстаивает интересы детей. Их нельзя выписать в никуда или в худшие условия. Когда есть возможность прописать ребенка в другом месте с такой же или большей площадью, наличием всех коммуникаций, суд иск удовлетворяет. Но это делается только с согласия органов опеки и попечительства, после проведенной проверки.

    Невестку

    Невестка — жена сына или брата, т.е. кровным родственником не является. После расторжения брака она становится чужим человеком. Поэтому снять ее с регистрационного учета можно без проблем.

    Братьев, сестер

    Выписка сестер и братьев происходит на общих основаниях. Однако если они имеют долю в жилплощади, судебный процесс осложнится.

    Бабушку, дедушку

    Снятие с регистрационного учета происходит на общих основаниях, как и в предыдущем случае. Например, при проживании в другом месте, отсутствии оплаты коммунальных платежей и т.д.

    Супругов (в т.ч. бывших)

    После развода можно выписать бывшего мужа или жену, когда они не имеют иных прав на жилплощадь, кроме проживания на ней. Если официального расторжения отношений не было, то основаниями для выписки могут послужить:

    • супруг(а) долгое время не проживает в квартире;
    • муж (жена) выехали без намерения возвращаться;
    • не содержат жилье, не оплачивают счета.

    Права ответчика в этом случае защищает ст. 292 ГК РФ. Поэтому при обращении в суд лучше нанять опытного юриста.

    Мужа или жену не получится выписать в следующих случаях:

    1. имеют долю после приватизации;
    2. после переоформления соц. жилья отказались от своей части в пользу другого члена семьи;
    3. недвижимость приобретена во время брака;
    4. в брачном договоре прописано, что супруг(а) имеют право проживать в квартире после расторжения отношений;
    5. права на жилье одинаковые у обеих сторон.

    Другие нюансы

    Процедура выписки из соц. жилья или приватизированного помещения несколько отличается и имеет свои нюансы.

    Из муниципальной квартиры

    Этот вид собственности принадлежит государству. Основанием для выписки может стать:

    • отсутствие оплаты по счетам ЖКХ более полугода;
    • дебоши, скандалы и прочее, что приносит неудобства соседям;
    • порча имущества;
    • использование жилплощади не по назначению;
    • проживание прописанного человека в ином месте.

    Жалоба в первую очередь отправляется собственнику, т.е. в районную администрацию. Жильцу высылается предупреждение в письменном виде. Если нарушения не будут устранены, его выселят.

    Из приватизированного жилья

    Выписка из переоформленного жилья происходит так же как из обычной квартиры. Однако владелец не сможет выписать участвовавших в приватизации или отказавшихся от доли в пользу другого члена семейства.

    Кого нельзя выписать

    Не всех родственников можно выписать даже при обращении в суд. К таким категориям принадлежат:

    • участвовавшие в приватизации (согласно ст. 31 ЖК РФ);
    • временно отсутствующие граждане, проживающие в муниципальной квартире (ст. 71 ЖК РФ);
    • дети, живущие совместно с родителями (ст. 20 ГК РФ);
    • несовершеннолетние, участвующие в приватизации.
    Читать еще:  Решились на перепланировку санузла? Расскажем, как сделать ее законно

    Порядок действий при согласии

    Если с жилплощади готовы съехать добровольно, то собственнику не обязательно при этом присутствовать.

    Порядок действий для выписываемого:

    1. Обратиться в отделение УФМС или ГБУ «Мои документы» по месту регистрации с паспортом, военным билетом. Инвалидам и несовершеннолетним гражданам необходимо предоставить информацию о новом месте проживания, документы на право жить на указанной территории. Если выписка происходит одновременно с оформлением новой прописки, получить письменное согласие собственника.
    2. Заполнить листок убытия по форме номер 7 и заявление о снятии с регистрационного учета по старому адресу. Скачать бланки и образцы документов можно в конце этого раздела.
    3. Передать все бумаги ответственным лицам.
    4. Через 3-5 дней забрать документы. В паспорте будет проставлен штамп о снятии с регистрационного учета.

    Не всегда удается договориться мирным путем. Если люди отказываются покидать помещение добровольно, нужно обращаться в суд.

    По ссылкам ниже вы можете скачать бланки и образцы документов:

    • Листок убытия форма номер 7.
      • Бланк.
      • Образец.
    • Заявление о выписке из квартиры:
      • Бланк.
      • Образец.

    Выписка в принудительном порядке

    Пошаговая инструкция при обращении в суд:

    1. Направить недовольство в письменном виде, при себе оставить его копию. В тексте указать, какие права жилец нарушает, пригрозить лишением регистрации.
    2. Дождаться ответа. Иногда граждане боятся, что их выпишут и устраняют нарушения. Если на претензию не ответили или проигнорировали ее, можно обращаться в суд. На руках у вас будут доказательства, что были попытки решить вопрос в досудебном порядке.
    3. Подготовить необходимые документы. Лучше проконсультироваться по этому вопросу у юриста, потому что процедура непростая и затяжная.
    4. Оплатить госпошлину за подачу иска. Это можно сделать в отделениях банков, через терминалы, интернет-банкинг.
    5. Посетить судебную канцелярию для подачи документов.
    6. Прийти на предварительное судебное заседание. На нем могут попросить предоставить дополнительные бумаги и доказательства.
    7. Посетить основное слушание. Даже если выселяемого лица не будет, решение примут без него.
    8. Получить судебное решение.
    9. Обратиться с выданной бумагой в миграционную службу и дожидаться выселения.

    Заявление пишется в произвольной форме от руки или печатается на компьютере. Иск должен быть оформлен по определенному плану:

    • полное наименование органа;
    • Ф.И.О., контактные данные истца;
    • фамилия и инициалы, адрес, телефон ответчика;
    • информация о проживании родственника в собственности заявителя;
    • просьба о выписке;
    • основания для удовлетворения иска со ссылками на законодательство;
    • список предоставляемых документов, материалов по делу;
    • дата и подпись.

    Исковое заявление пишется в трех экземплярах. Один оставляется истцу, другой передается судье, третий отправляется ответчику. Скачать образец можно по ссылке.

    Документы

    Исходя из основания, по которому выписывают, формируется пакет документов:

    • паспорт заявителя и его ксерокопия;
    • документы на квартиру или дом (договор купли-продажи, дарственная и прочее);
    • иск;
    • копия справки о составе семьи;
    • выписка из домовой книги;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • лицевой счет по коммунальным платежам (когда родственник не платит по счетам);
    • если человек считается пропавшим без вести более 5 лет, справка об этом;
    • копию приговора (когда родственник сидит в тюрьме);
    • свидетельство о расторжении брака (в случае, если выписывают бывшего супруга);
    • доказательства хулиганских действий (видео-, фотосъемка, диктофонная запись, показания свидетелей и т.д.);
    • прочие доказательства.

    Сотрудник принимает перечисленные документы и выдает расписку. После получения исполнительного листа их можно забрать назад.

    Стоимость

    Когда гражданин соглашается на снятие с регистрационного учета мирным путем, процедура бесплатная. Если пришлось обращаться в суд, подача иска облагается госпошлиной 300 рублей (согласно ст. 333.19 НК РФ). Также необходимо учитывать, что ксерокопии документов, некоторые справки стоят денег. Придется заплатить и при привлечении третьих лиц. Например, за услуги юриста или нотариуса.

    Сроки

    При добровольном согласии на выписку уходит 3-5 дней. Если человек одновременно оформляет прописку в новом месте, сроки увеличиваются до 2-4 недель. Судебные разбирательства затягиваются на 2-3 месяца.

    Как защитить свои права

    Рекомендации и советы:

    1. Если родственник не проживает по месту регистрации, нужно собрать доказательства. Например, показания соседей, неоплаченные счета и т.д.
    2. При регулярных дебошах нужно также взять показания cj свидетелей и копию протокола участкового, если его вызывали.
    3. При порче имущества вынести письменное предупреждение, только потом обращаться с его копией в суд. Чтобы подсчитать сумму ущерба, можно пригласить оценщика. Составленный акт поможет не только выселить жильца, но и возместить материальные потери.

    Как говорилось ранее, собственник квартиры выписать прописанного родственника может, но для этого должны быть веские основания. Процедура регламентируется п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    Семь раз отмерь: чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры и чем опасна временная?

    Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.

    Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.

    Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.

    Чем опасна для собственника временная регистрация? Есть ли на самом деле подводные камни?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

    Плюсы и минусы прописки

    Сегодня вопрос прописки как никогда актуален. В нашу страну приезжают люди, желающие осуществлять трудовую функцию, также сильна и внутренняя миграция.

    Люди перебираются в крупные города, а из мегаполисов, наоборот возвращаются в небольшие селения, где занимаются сельским хозяйством.

    С точки зрения получателя прописки, подобное действие дает ему право на многое. К примеру:

    • постановка на учет в орган УФМС и паспортный стол, что позволяет быстро оформлять документы;
    • прикрепление к определенному медицинскому учреждению и получение в нем квалифицированной медицинской помощи;
    • возможность определения ребенка на учебу в школу и детский садик по месту прописки;
    • возможность осуществление трудовой функции, где требование о местной прописке будет удовлетворено.

    С точки зрения собственника, преимуществ от факта прописки не так-то уж много. Став полноправным жильцом помещения, пусть даже и временно, пусть на 3 месяца, вписанный в квартиру может осуществлять различные действия, которые в некоторых случаях могут расходиться с интересами собственника.

    Однако если кем-то из представителей законодательных органов будет выявлено, что в квартире проживает не прописанный в ней человек, это может быть вполне расценено, как проживание по официально незарегистрированному договору найма и собственник будет подвергнут штрафу. Поэтому, прописка жильца на своей площади – возможность избежать крупного штрафа (какие штрафы предусмотрены за отсутствие прописки мы рассказывали тут).

    Но вместе с плюсами, всегда рука об руку идут и существенные минусы, о которых следует подробно рассказать в следующих пунктах.

    Каковы риски для собственника?

    В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N 5242-1, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.

    Конечно, делается это с разрешения собственника и только по его желанию. Очень важно, прежде чем пойти на такой серьезный шаг, как прописка на своей жилой площади постороннего человека, тщательно взвесить все за и против.

    Возможно, ваше совместное проживание станет для вас приятным времяпрепровождением, а возможно, очень скоро вы столкнетесь с самыми неприятными сюрпризами.

    В любом случае, собственнику нельзя поступать необдуманно и позволять себе сделать такое важное действие, как регистрацию человека на свое жилой площади, не изучив все нюансы этой процедуры и ее последствия.

    В зависимости от вида прописки у собственника может возникнуть ряд некоторых проблем, которые мы опишем в следующих пунктах.

    При временной регистрации

    Временная прописка, или, как называют ее официально в законодательных актах, прописка в месте пребывания многими собственниками считается панацеей от бед.

    Казалось бы, раз документ на право проживания на определенной квадратуре имеет свой срок, то и собственник сможет разорвать данные отношения по истечению их срока без потерь для себя.

    Но в этом и состоит главная ошибка тех, кто не хочет затруднять себя изучением законодательства. И, прежде чем прописать на свою жилплощадь какого-либо человека, следует хотя бы узнать, чем грозит временная прописка собственнику.

    Временная прописка действительно очень многое дает ее получателю: с момента получения прописки гражданин может пользоваться не только благами, которое предоставляет государство, но и осуществлять действия, которые могут идти в разрез с интересами собственника.

    При этом собственник не сможет лишить ребенка крыши над головой, пока у его родителя не появится планов по переезду или же до восемнадцати лет чада жильца, ведь прописка ребенка будет носить постоянный характер.

    Какие еще существуют риски? Временный жилец может не дать согласия на сделки с недвижимым имуществом, например, на продажу квартиры в которой он еще прописан, и вам придется ждать, пока не закончится срок действия государственного документа.

    Временная прописка в чужой, по сути квартире, дает право жильцу проживать на ее территории и не быть ущемленным в своих правах. Так, если вы выставите жильца на улицу, он может подать на вас в суд и, вероятно, выиграет дело.

    Поэтому, не думайте, что временная прописка носит безобидный характер и помните, чем она может быть чревата.

    Как правило, она дается на срок не менее шести месяцев, а за это время, даже самые прекрасные отношения собственника и жильца могут существенно испортиться.

    При постоянной

    Оформление постоянной прописки и вовсе считается очень рискованным шагом. Одно дело — это прописка своего ребенка, другое – прописка постороннего лица, которое, вполне возможно, в дальнейшем не будет разделять ваших интересов.

    Чем опасна для собственника постоянная регистрация? Также как и в случае с временной пропиской жилец может оформить своего новорожденного ребенка на вашей жилой площади. Вы не сможете выписать по решению суда эту пару, пока жилец не найдет себе другое место проживания.

    Также, для того, чтобы осуществить сделки с квартирой, вам придется получать разрешение от жильца. Редко кто соглашается приобрести жилую площадь с уже вписанными в нее людьми.

    Кроме того, если ваши сделки не понравятся прописанному жильцу, он может оспорить в суде сделку или попросить моральную компенсацию. Поэтому, вам придется получать разрешение на сделку или же обращаться в суд самому.

    В чем опасность?

    При прописке родственника

    Самая большая опасность поджидает вас в случае, если вы прописали своего супруга, и через некоторое время он стал бывшим.

    В этом случае чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Тем, что Вы сможете выписать его только через суд.

    Чужого человека

    Прописывая чужого человека, вы можете наткнуться на не совсем добросовестные в отношении вас намерения.

    Сегодня действуют различные преступные организации, которые выживают собственников из квартиры, заставляют продавать жилье практически даром и таким образом обогащаются.

    Чем грозит временная регистрация (или прописка) чужого человека в своей квартире? Помните, что прописанный в вашем помещении гражданин имеет на жилье некоторые виды прав.

    Во-первых, он может пользоваться жильем в полной мере, то есть наравне с вами спать, есть и пить в пределах квартиры. Помните о том, что каждый человек в быту ведет себя по-разному и возможно, конфликтов вам не избежать.

    Во-вторых, помните о том, что прописывая у себя чужое лицо, пусть даже на время, вы обязываете себя уживаться с гражданином на одной территории и не можете без видимых на то причин лишить его жилья.

    В любом случае, вопрос о выселении после прописки уже уполномочены решать не вы, а суд.

    Как обезопасить себя?

    Для того, чтобы обезопасить себя, составьте нотариально заверенный договор с вашим жильцом, в котором должно быть оговорено, что он может пользоваться квартирой, но при невыполнении отдельных пунктов, вы можете его выселить.

    Перечислите в договоре свои требования к жильцу, он напишет свои. Если стороны устраивает подобное – можете смело подписывать документ.

    В случае если одна из сторон нарушит договор – судебное разбирательство пройдет очень быстро, так как у вас на руках уже будет письменное свидетельство вашей правоты.

    Также, по возможности постарайтесь отказаться от желания прописать чужого человека постоянно. Отдайте свое предпочтение временной прописке и всегда устанавливайте самый минимальный срок, ведь никто не знает, как поведет себя тот или иной субъект уже наследующий день.

    Прежде чем впускать человека на свою жилую площадь, постарайтесь как можно более тщательнее изучить его, и возможно, вы избежите многих ошибок и столкновений.

    Чем грозит «липовая» регистрация

    Многие граждане стараются всячески удержаться в желаемом городе и идут на различные ухищрения. Некоторые, в случае если собственник не предоставляет регистрацию, делают себе поддельный документ.

    Именно поэтому вам стоит помнить о том, что если вы нуждаетесь в регистрации, попытайтесь договориться с собственником.

    Сегодня существуют услуги по предоставлению регистрации за определенную плату, такие объявления можно найти в службе занятости и даже на вокзалах.

    Попытайтесь изучить информацию о подобных услугах, и если у вас не остается выбора, попробуйте воспользоваться подобным предложением. Вполне возможно, вам улыбнется удача.

    Теперь вам известны нюансы, на которые стоит опираться при желании зарегистрировать на своей жилой площади то или иное лицо.

    Открывайте свое сердце и будьте добры к людям, но не позволяйте им пользоваться вашей снисходительностью и нарушать закон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как грамотно прописать родственника в квартире. Не ссоримся с родней и не рискуем жильем

    Если вы получили в наследство или купили квартиру (особенно в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе), родственники могут обратиться к вам с просьбой о прописке на квадратных метрах в мегаполисе. Вы можете ответить отказом, поскольку по закону в квартире должны быть прописаны только владельцы жилья и их несовершеннолетние дети. Но если под давлением семьи вы все же согласитесь прописать двоюродную племянницу или троюродного дядю, заблаговременно разберитесь с особенностями этой процедуры, чтобы застраховаться от судебных тяжб с родственниками в будущем.

    С юридической точки зрения в России сегодня не существует прописки. Есть два вида регистрации ‒ по месту жительства (или постоянная) и по месту пребывания (временная). Постоянная регистрация требуется тем, кто лишился предыдущего места проживания: продал квартиру, подарил свою долю в доме, переехал в другой населенный пункт. У таких граждан есть 7 дней для оформления новой прописки по месту жительства. Временная регистрация сроком до 5 лет нужна тем, кто планирует прожить в другом регионе дольше 90 дней. Об особенностях обоих видов регистрации подробнее написано тут.

    Согласно статье 19.15.1 КОАП РФ гражданину без регистрации придется заплатить административный штраф: 3-5 тыс. руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 2-3 тыс. руб. в других регионах. Штраф платит и владелец недвижимости, где жил человек без прописки. Отсутствие регистрации не страшно только для близких родственников собственника квартиры: супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек. Им штраф не грозит.

    Какой вид регистрации предложить родственнику?

    Постоянная и временная регистрации не дают человеку права распоряжаться недвижимостью, в которой он прописан: продавать, дарить, сдавать в аренду. Наличие инвалидности, государственных наград, статуса беженца также не позволяют претендовать на квартиру. Зато родственник с постоянной регистрацией может прописать у вас своих несовершеннолетних детей. Они тоже не смогут распоряжаться недвижимостью. Но если вы решите продать квартиру, выписывать чужих детей без согласия их родителей придется через суд.

    Если троюродный брат или племянница хотят пожить в вашем городе несколько лет ‒ предложите им временную регистрацию. Она аннулируется по истечению указанного срока, после чего ее можно будет оформить заново. А если тетя или двоюродная сестра продали старое жилье и потому нуждаются в постоянной регистрации ‒ помните о риске с «пропиской» несовершеннолетних детей. И постарайтесь заключить нотариально заверенный договор безвозмездного пользования квартирой, указав в нем имущественную ответственность нового жильца. Подробнее об особенностях этого договора читайте здесь.

    Главный минус регистрации родственников в вашей квартире

    Постоянная регистрация тети, племянника или троюродного брата на ваших квадратных метрах влечет неизбежное повышение коммунальных платежей. Если холодная, горячая вода, газ и отопление считаются по счетчикам, вы будете платить только по их показаниям. Но оплата за содержание жилья, например, за вывоз мусора, рассчитывается в зависимости от количества проживающих в квартире. А если счетчиков нет, коммунальные службы будут требовать оплату по установленным нормативам за каждого прописанного человека.

    Даже если прописанный в вашей квартире родственник не живет в ней, вы не сможете требовать снижения коммунальной платы.

    Особенности постоянной регистрации в муниципальной квартире

    Если надо оформить для родственника регистрацию в квартире, арендуемой по договору социального найма, понадобится письменное согласие органа, с которым договор был заключен. Согласие не требуется при регистрации кого-то из близких родственников:

    • супруга;
    • детей;
    • родителей.

    Также надо получить письменное согласие всех, кто уже прописан в вашем муниципальном жилье.

    При приватизации муниципальной квартиры все прописанные в ней будут иметь право на свою долю. Поэтому перед приватизацией не забудьте аннулировать регистрацию дальних родственников.

    Тонкости регистрации по месту жительства в приватизированной квартире

    Для регистрации родственника в приватизированном жилье нужно согласие всех его совершеннолетних собственников. Владельцы с регистрируемым гражданином должны прийти в МФЦ, УФМС или ЖЭУ для оформления необходимых документов. Если один из собственников по состоянию здоровья или другим причинам не может явиться в паспортную службу, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого владельца или нотариально заверить заявление о согласии на вселение нового жильца.

    Процедура и постоянной, и временной регистрации во всех регионах России бесплатна для обеих сторон. Исключение ‒ регистрация иностранцев. Им придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

    Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

    Когда недвижимость в залоге у банка, он старается до погашения долга контролировать все действия заемщика, связанные с квартирой. Права банковской организации указываются в договоре при оформлении ипотеки. Зачастую в документе есть пункт, который запрещает регистрировать в квартире всех, кроме близких родственников заемщика ‒ супруга, детей и родителей. Также может быть пункт об обязательном согласовании с банком каждого претендента на регистрацию.

    Если банк отказывается давать согласие на прописку несовершеннолетних детей заемщика, можно апеллировать к статье 20 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой ребенок должен проживать с родителями. Но для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банк может потребовать, чтобы заемщик оформил письменное обязательство. В нем указывается, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

    Согласно статье № 29 Федерального закона «Об ипотеке» и первой части статьи № 346 Гражданского кодекса РФ, вы вправе прописывать в ипотечной квартире близких родственников и детей, не спрашивая на это разрешение у банка и не подписывая никакие документы о добровольной выписке несовершеннолетних жильцов. Все подробности есть в этой статье.

    Коротко о главном

    Вы можете оформить для всех родственников постоянную или временную регистрацию в своей квартире. При этом новый жилец ни при каких условиях не сможет распоряжаться вашей недвижимостью ‒ продавать, дарить, завещать в наследство. Но с постоянной регистрацией он имеет право без вашего согласия прописать на жилплощади своих детей, если им еще нет 18 лет. Также любая регистрация родственника в вашей квартире повлечет повышение оплаты за коммунальные услуги.

    Вы вправе никого не прописывать в квартире, кроме своих несовершеннолетних детей и супруга, если недвижимость куплена в браке. А чтобы родственники не затаили обиду, помогите им купить хорошее недорогое жилье. Например, если кто-то из вашей родни переезжает в Санкт-Петербург, быстро найти квартиру в новостройке стоимостью до 3 млн руб. можно с помощью этого поискового фильтра.

    Даже если недвижимость будет куплена в ипотеку, собственник может сразу же оформить постоянную регистрацию себе и всем членам семьи.

    Микродоли могут запретить: чего ждать собственникам?

    В России хотят запретить делить жилье на микродоли. Если соответствующий закон примут, владельцами квартир смогут быть только родственники, а прописать на свои квадратные метры можно будет только того, кто на самом деле там проживает.

    В квартире прописан посторонний человек: порядок действий

    Вы узнали, что в квартире прописан посторонний человек: как правильно поступить в соответствии с законом? Особенности выписки лиц в возрасте до 18 лет.

    Смена места регистрации: как выписаться из квартиры

    Выписаться из квартиры можно несколькими способами, но процедура проходит по единому сценарию. Некоторые сложности могут возникнуть в случае, если вы не может явиться в паспортный стол лично либо состоите на учете в военкомате, также при выписке несовершеннолетних детей.

    Читать еще:  Как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

    Регистрация: постоянная и временная

    Понятие «прописка» — наследие советского прошлого — более не используется в официальном лексиконе. Его заменили термином «регистрация по месту жительства». В повседневном обиходе мы называем это «постоянной регистрацией».

    Прописка в ипотечной квартире — ваше право

    Покупка квартиры в ипотеку — самый распространенный вариант приобретения жилья в России. Кредит на недвижимость берет практически каждый второй покупатель. Для большинства это единственный шанс стать владельцем новой жилплощади.

    Может ли проживать в квартире родственник (сын) собственника без согласия другого собственника.

    Может ли проживать в квартире родственник (сын) собственника без согласия другого собственника. Квартира досталась по наследству в долях на двух собственников.-34 и 14. Может ли сын собственника прописаться там без согласия другого собственника.

    Ответы на вопрос:

    Ольга. Если сын совершеннолетний, то не может. Также как и зарегистрировать его возможно только с согласия второго собственника. Если сын будет проживать, то второй собственник вправе обратиться в суд с иском о его выселении.

    Прописаться и проживать в квартире родственник (пусть и близкий) сособственника не может без согласия всех сособственников. . .

    Если сын уже взрослый (Вы не уточнили его возраст), то только с согласия второго сособственника может быть зарегистрирован. Если сособственник возражает, то проживать не может. Если имеется необходимость в проживании, можете подарить сыну небольшую долю от своей.

    НЕ МОЖЕТ проживать без согласия другого сособственника родственник кого либо, даже самый близкий жена, сын например или мать.

    Ст.247 ГК РФ-совместно сособственники владеют и пользуются своей общей долевой собственностью.

    Согласие нужно не только на регистрацию но и на фактическое проживание в том числе.

    Если сын проживает Вашего сособственника — выселяйте его в судебном порядке.

    Похожие вопросы

    Квартира в долевой собственности. 1 собственник-1/2 доли прописан в этой квартире (родственник) и 3 доли по 1/6 (мать и 2 детей) не прописаны. Может ли мать прописаться сама и прописать своих детей без согласия второго собственника (родственника)?

    Может ли собственник 1/2 доли жилья впустить на свою долю проживать родственника без согласия второго собственника?

    Имеется трехкомнатная квартира. Три собственника, долевая, у каждого собственника по 1/3.Один собственник не проживает на своей доле, но привёл своего дальнего родственника и сказал нам, что этот родственник может здесь проживать без согласия остальных собственников. Скажите так ли это на самом деле?

    Квартира разделена по долям не в натуре не определен порядок пользования,

    В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли.

    Дочь одного из собственника хочет проживать в квартире не являясь собственником доли. Собственник доли является её мама. И чтоб с ней там же проживал её парень. Второй собственник против. Вопрос имеет ли право без разрешения второго собственника. Не сам собственник а её дочь с парнем проживать в квартире. ?что делать?

    Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

    Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

    Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

    Содержание

    Можно ли выписать человека из квартиры

    Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

    Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

    Когда можно выписать

    Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

    По суду можно выписать человека из квартиры, если:

    • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
    • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
    • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
    • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
    • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

    Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

    • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
    • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
    • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
    • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

    Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

    — Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

    Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

    Кого будет сложно выписать

    Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

    Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

    Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

    • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
    • пенсионеров по старости;
    • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
    • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

    Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

    Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

    К самому иску нужно приложить следующие документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
    • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
    • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
    • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
    • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

    «В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

    После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

    Закон РФ 2021: какие права у прописанного человека в квартире (доме) если он не собственник?

    📝 Важно! Таких понятий, как прописаться или выписаться из квартиры уже не существует. Прописка в России не существует 28 лет, с 01.10.1991 года. Сегодня во всех документах используют понятия как — регистрация по месту жительства или снятие с регистрации. Чтобы читателям было проще и понятней, используются данные термины.

    По закону РФ у каждого человека, проживающего на территории страны, должна быть прописка (регистрация). У тех, кто владеет жилым объектом и кто в нем просто зарегистрирован, разные права. И нужно знать, в чем заключаются отличия.

    Кому полезно знать права прописанных в квартире людей?

    Тем, кто прописывает, и кого прописывают. Первым это дает возможность развеять опасения и предупредить проблемы. Многие владельцы квартир, прописывая у себя еще одного жильца, переживают, что тот отберет квадратные метры и оставит без крыши над головой. Знание закона дает возможность принять правильное решение касательно прописки других лиц в собственной квартире.

    Тем, кто прописывается в жилом помещении, важно знать, какие права они обретают. Это дает возможность отстаивать свои интересы и грамотно выходить из конфликтных ситуаций.

    Какими нормативными документами регулируется вопрос в 2021 году?

    Жилищный кодекс РФ. Обязанности и права прописанных в квартире лиц приведены в статье №31 данного документа. Конституция России. Приказы ГУВМ МВД. Постановление №713, принятое правительством России. Оно регулирует вопрос внесения информации о проживании людей в жилом объекте. Приводятся правила оформления прописки и снятия с регистрационного учета.

    Регулярно правительство вносит локальные коррективы в закон. И 2021 год не стал исключением. Например, в начале января этого года вступил в силу обновленный Жилищный кодекс. Поэтому важно читать положения нормативных документов в актуальной редакции.

    Что нужно знать о регистрации людей в чужой квартире?

    В законодательных актах России нет слова «прописка». Это упрощенный термин, применяемый в быту. В нормативных документах пишется «регистрация по месту жительства». Она может быть с правом собственности и без. Под словом прописка обычно понимают последний вариант. Человек может иметь постоянную и временную регистрацию. Последнюю оформляют при переезде в другой регион на длительный период. Делают это в недельный или трехмесячный срок в зависимости от того, гражданином какой страны является человек.

    Моменты, которые каждый должен знать о прописке:

    • О любой регистрации требуется сообщать в ГУВМ МВД (раньше орган назывался ФМС). Для этого в миграционную службу обращаются лично либо через УК, МФЦ, паспортный стол.
    • Прописка не гарантирует обретение возможности пользования услугами определенных государственных больниц и поликлиник, детских садиков и школ.
    • Если долго (а именно, больше 90 дней для иностранцев и 7 дней для граждан РФ) проживать без регистрации, то могут оштрафовать.
    • Когда человек прописывается в квартире, он не становится ее владельцем.

    В целом, прописка дает гражданину дополнительные возможности. Ее преимущества заключаются в следующем:

    • Возможность оформления страхового, медицинского полиса, ИНН, справок, выписок и прочих документов в местных организациях.
    • Дает право на медицинское обслуживание в регионе проживания.
    • Возможность оформления льгот, субсидий.
    • Повышение шансов на одобрение потребительского или ипотечного займа банком.
    • Позволяет устроить малыша в детский садик или школу.
    • Появляется возможность официально устроиться на работу. Повышаются шансы на трудоустройство на высокооплачиваемую должность.
    • Дает возможность оформить по месту прописки своих родственников, детей.
    • Появляется право зарегистрировать автомобиль.
    • Открывает доступ к региональным социальным программам, которые касаются сферы образования, трудоустройства, обеспечения жильем.
    • Дает возможность стать бизнесменом. Согласно восьмой статье ФЗ-218, для регистрации индивидуального предпринимателя необходимо иметь постоянную прописку.

    Как прописаться в чужой квартире?

    Во-первых, необходимо найти того, кто согласится принять на свою территорию нового жильца. А это бывает непросто, особенно, если нет родственников. Во-вторых, нужно сформировать комплект документов.

    В него могут входить:

    • договор социального найма;
    • правоустанавливающие бумаги (если квартира приватизирована и находится в собственности гражданина);
    • справка о том, что по квартплате нет задолженностей;
    • паспорта владельца жилплощади и будущего жильца;
    • домовая книга;
    • свидетельство о заключении брака (если прописывается муж, жена);
    • заявление, составленное по образцу;
    • военный билет;
    • лист убытия с предыдущего места проживания;
    • согласие других прописанных в квартире (если помещение муниципальное, приватизированное несколькими владельцами).

    Могут потребовать и другие документы. Список необходимых бумаг рекомендуется уточнить в МФЦ или паспортном столе.

    Хоть документов и много, прописаться в квартире не представляет большой сложности. Тяжелее проходит снятие с регистрационного учета. Заявление на прописку можно подать через сайт Госуслуг. С пакетом документов надо идти в МФЦ. После приема бумаг регистрацию оформляют по закону в срок до недели. Но чаще штамп о прописке в паспорте ставят в день обращения.

    Какие права у человека прописанного в приватизированной квартире?

    Приватизированная квартира – это помещение, переведенное из государственной собственности во владение гражданина. В ходе приватизации владельцем квартиры становится тот, кто участвовал в этом процессе. Он получает право прописывать на своей территории всех, кого захочет.

    Зарегистрированные в такой квартире граждане, обретают следующие права:

    1. Прописать на жилплощади своего ребенка, который не достиг совершеннолетия.
    2. Пользоваться кухней, санузлом, предметами мебели и всем тем, что есть в квартире и относится к категории общего пользования. При этом прописанный обязан поддерживать жилье в чистоте и выполнять все возложенные обязанности. Бывает, что между собственником квартиры и новым жильцом заключается договор. Его пункты важно выполнять. Иначе можно лишиться прописки.
    3. Одобрять прописку на общей территории других граждан.
    4. Пользоваться общедомовым имуществом, соблюдая установленный правила.

    Если с прописанным жильцом расторгнут официальный брак, то он обязан покинуть квартиру. Находиться в ней он вправе некоторое время до подбора нового варианта жилья.

    В любой момент собственник квартиры может лишить прописанного у себя человека права проживать на своей территории. Но о выселении владелец помещения должен проинформировать заранее.

    Чтобы оформить прописку в приватизированной квартире, собственнику квадратных метров и будущему жильцу нужно обратиться в паспортный стол и подать заявление. В таком документе будущий жилец отмечает свое желание прописаться на территории конкретной квартиры, а собственник дает на это свое согласие.

    После оформления регистрации человек получает право пользоваться квартирой на ровне с ее хозяином. Но распоряжаться ею (сдавать комнату в аренду, оформлять дарственную) он не может.

    Какие права дает прописка муниципальной квартире?

    Муниципальная квартира – это жилье, которое выделено для проживания на основе договора соцнайма. Собственниками такого помещения граждане не становятся. Они лишь имеют прописку.

    При этом обретают такие права:

    1. Проживать на выделенной территории.
    2. Пользоваться общедомовым имуществом.
    3. Пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами. Обязуются при этом своевременно их оплачивать и поддерживать состояние квартиры на должном уровне.
    4. Сдавать в аренду. Это право имеют не все. Данные моменты согласовываются с муниципалитетом.
    5. Соглашаться или нет на прописку других людей.
    6. Прописывать в квартире своего ребенка без согласия с нанимателем и жильцами.
    7. Проживать вместе со всей своей семьей, которая также зарегистрирована на территории на базе единого договора социального найма. По закону к членам семьи относятся лица, зарегистрированные на одной жилплощади с нанимателем и указанные в договоре. Это супруги, родители, братья и сестры. При этом в случае развода право на проживание в муниципальной квартире того, кто перестал по факту быть членом семьи, не утрачивается.

    Прописанные в муниципальной квартире лица не имеют права ее завещать, дарить, продавать, обменивать. могут приватизировать. Но это долгая и сложная процедура.

    Какие права обретает человек, получивший прописку в частном доме?

    Частный дом – это жилое помещение за городом, обустроенное канализационной системой, водоснабжением и отоплением, пригодное для круглогодичного проживания. Прописываясь в таком объекте, человек получает следующие права:

    1. Пользоваться домом на ровне с хозяином объекта.
    2. Прописать своего ребенка.
    3. Продолжать пользоваться домом (не выписываться), если собственник решит продать загородное помещение. Но при условии отсутствия нотариально заверенного документа, который дает владельцу дома право по своему желанию прописывать/выписывать жильцов.
    4. На проживание своего ребенка в доме до тех пор, пока не будет найдено новое помещение (если владелец решил выписать жильцов).

    При этом прописанный в частном доме обретает и ряд обязанностей: оплачивать вовремя коммунальные услуги, поддерживать порядок в помещении.

    Если дом муниципальный или государственный, тогда все проживают в нем на равных правах. В том числе имеют возможность приватизации своей доли.

    Какие есть права у человека прописанного в квартире, но не собственника | Видео

    Может ли прописанный стать собственником квартиры, в которой у него оформлена регистрация?

    Человек, который имеет временную или постоянную прописку, не считается владельцем квартиры и не может им стать. Правда, есть ряд исключений. Например, владелец жилплощади решил ее продать, а прописанный жилец купил. Также право собственности на квартиру, в которой оформлена прописка, гражданин может получить, если владелец подарит, завещает это жилье или заключит договор пожизненной ренты.

    Может прописанный стать владельцем квартиры, которая состоит в муниципальной собственности, после проведения ее приватизации. Надо отметить, что не все жилые помещения муниципальной либо государственной собственности могут быть переведены в личное владение. Возникнуть право собственности на квартиру, в которой есть прописка, может и по решению суда.

    Таким образом, владелец квартиры или частного дома может прописать на своей жилплощади родственника или чужого человека. При этом новый жилец получает лишь право на пользование помещением. Право на долю он не имеет, соответственно, у него нет возможности распоряжаться частью квартиры.

    Какие риски, если родственники или друзья просят прописать в квартире ?!

    Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

    Прописка играет очень важную роль в жизни любого россиянина. Благодаря прописке гражданин может пользоваться большим количеством прав.

    Например, таких как:

    • Постановка на учет в паспортный стол и УФМС, возможность быстрого оформления документов;
    • Прикрепление к поликлинике и возможность получения бесплатной медицинской помощи по прописке;
    • Возможность определения ребенка в детский сад либо школу по прописке;
    • Официальное трудоустройство, если это требуется работодателем. Например, в Москве трудоустроиться без временной регистрации практически невозможно.

    Прописка в нашей стране есть постоянная и временная. Важно отметить то, что временная прописка дается на 90 дней. Постоянная действует до того момента, пока прописанное лицо не снимется с регистрации либо это не будет сделано принудительно собственником через суд. Постоянная прописка дает массу прав. Например, прописанное лицо может прописать в вашей квартире своих детей, не достигших возраста 18 лет либо участвовать в процессе приватизации жилья. Обязательно хорошо подумайте перед тем, как прописать родственника в своем доме особенно если у него есть малолетние дети.

    Читать еще:  Образец заявления на улучшение жилищных условий 2021 года.

    Законодательство Российской Федерации не запрещает прописывать не только родственников, но и любых других лиц у себя в жилой площади. При прописке учитывается вид собственности. В частности, в приватизированной квартире прописывается любой человек. Если речь идет о муниципальном жилье, то тогда требуется письменное согласие всех лиц, проживающих и пользующихся помещением.

    Можно ли прописать родственника в квартиру, находящуюся под ипотечным обременением ?!

    Многих собственников интересует вопрос о том каким образом прописываются родственники в жилье приобретенное по программе ипотечного кредитования. Тут важно отметить то, что до момента полной выплаты долговых обязательств все права на квартиру находятся у банковской организации. И они обозначаются в договоре ипотечного кредитования. Соответственно их следует неукоснительно соблюдать. Часто в тексте договора можно встретить сведения о том, что нельзя регистрировать в квартире всех кроме своих близких родственников. Обычно это супруги, дети, родители. Также при желании прописать родственника нужно обязательно оповещать банковскую организацию.

    Банки практически всегда не дают согласие на прописку в квартиру несовершеннолетних детей, так как выписать их даже при неуплате ипотеки будет очень проблематично. В ситуации, когда заемщику надо прописать собственных детей нужно обращаться к статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в которой указывается то, что ребенок должен проживать по месту постоянной прописки со своими родителями. Но при этом для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банковская может потребовать, чтобы гражданин оформил специальное письменное обязательство. В нем обозначается то, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

    Какие риски для собственника существуют ?!

    Прописка в нашей стране оформляется только с согласия собственника и на основании его желания. При предоставлении как временной, так и постоянной прописки надо взвесить все за и против. Чем грозит прописка? Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.

    Прописанный родственник может нарушать правила проживания, не платить коммуналку, отказываться выписываться. Избавиться от жильца можно только по окончанию действия временной регистрации, а это 90 дней с момента оформления прописки либо через суд подав иск. Если прописка постоянная, то тогда родственник может прописать на вашей жилой площади своего ребенка, а это уже совсем другой поворот дела. Такую прописку практически нереально оспорить через суд если дело идет о несовершеннолетнем лице.

    Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!

    • Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
    • Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
    • Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.

    Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья. В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.

    Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!

    Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам. Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.

    Также при возможности постарайтесь отказаться от желания прописать своего родственника постоянно. Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник. Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке. В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета. Никаких прав на пользование жилым помещениям он иметь не может.

    Важно сказать то, что прописка родственника не принесет неприятностей если вы уверены в человеке и готовы обезопасить себя с юридической точки зрения. Заключайте соглашение с прописанным лицом, выбирайте временную, а не постоянную прописку по возможности и не прописывайте несовершеннолетних детей своих родственников, так как выписать их очень сложно. Обращайтесь в судебные органы если прописанное лицо не желает добровольно покидать ваше жилье с иском о прекращении права пользования жилым помещением так как вы собственник и имеете полное право на организацию выселения.

    Родственники собственника жилья: их права

    Ярким примером может послужить ситуация, нашедшая отражение в Кассационном определении Санкт-Петербургского городского суда от 23.04.2012 № 33-5618.

    Б.В.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Б.Д.В. (внук) и Б.Т.И. (бывшая невестка) о признании их прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении. Иск основан на статьях 30, 31, 34 Жилищного кодекса РФ, в частности, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

    Б.Т.И. обратилась в суд со встречными требованиями о признании за нею права на пожизненное проживание в спорной квартире, в обоснование ссылаясь на то, что она приобрела равное с Б.В.М. (членом ЖСК) право пользования жилым помещением, к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии положения статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действия ЖК РФ» (далее – Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ), поскольку спорная квартира была предоставлена Б.В.М. в порядке, установленном статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, на семью из пяти человек, в том числе на нее — Б.Т.И. в результате обмена жилых помещений.

    Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга Б.В.М. в иске к Б.Т.И., Б.Д.В. отказано. За Б.Т.И. признано право проживания в спорной квартире. В остальной части иска Б.Т.И. отказано.

    Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда относительно природы прав Б.Т.И.

    Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В настоящем случае членом кооператива являлась Б.В.М. Пай по спорной квартире принадлежал члену кооператива Б.В.М., и Б.Т.И. не оспаривала право на пай. Право собственности на квартиру приобретено Б.В.М. в соответствии со статьями 67, 117, 119 Жилищного кодекса РСФСР, пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», пунктом 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» в 1990 и зарегистрировано за Б.В.М. в установленном законом порядке в 2002 году.

    Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1 статьи 292Гражданского кодекса РФ).

    Согласно статье 127 Жилищного кодекса РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

    В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ,статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

    Б.Т.И. в 1986 году была вселена в спорное жилое помещение на правах члена кооператива Б.В.М., до 1993 года проживала в спорном жилом помещении на правах члена семьи Б.В.М., являвшейся собственником жилого помещения в силу закона.

    В 1993 году Б.Т.И. выбыла на другое постоянное место жительство, снялась с регистрационного учета, таким образом, добровольно отказалась от своих прав пользования спорным жилым помещением.

    В 2002 году вселение Б.Т.И. в спорное жилое помещение было произведено собственником Б.В.М. с согласия ее члена семьи (сына). При этом на момент вселения Б.Т.И. в спорное жилое помещение право собственности на него было зарегистрировано за Б.В.М. Согласно объяснениям Б.Т.И., вселялась в спорное жилое помещение на правах члена семьи Б.В.М.

    Оснований для признания Б.Т.И. собственником спорной квартиры (ее доли) не имеется и вывод суда о том, что она и Б.В.Н. могут рассматриваться как сособственники спорного жилого помещения, противоречит закону, обстоятельствам дела.

    Истица Б.В.М. ссылалась на то, что ответчики членами ее семьи не являются, указывала, что вселяла Б.Т.И. не как родственницу. Стороны не оспаривали, что не имеют единого бюджета.

    Как разъяснено в положениях подпунктов «а», «б» пункта 11, пункте 13Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего:

    а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

    б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

    При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

    Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

    При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

    Из объяснений сторон следует, что стороны с 2002 года вместе несут бремя содержания квартиры, осуществляют ремонт, оплачивают предусмотренную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют общие предметы домашнего обихода, бытовую технику, мебель, в том числе приобретенные ответчиками с использованием денежных средств истицы, пользуются ими совместно. Указанные обстоятельства подтверждают наличие единого хозяйства несмотря на отсутствие единого бюджета.

    Таким образом, судебная коллегия полагает доказанным, что в 2002 году Б.Т.И. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника Б.В.М. с предоставлением прав наравне с собственником, соглашение об иных правах отсутствует.

    Кроме того, Б.Т.И. с согласия Б.В.М. в 2002 году вернулась на правах члена семьи собственника Б.В.М. в спорное жилое помещение, приобретенное в собственность Б.В.М. в связи с ее членством в ЖСК и полной выплатой пая с использованием жилищных прав Б.Т.И., предоставившей в порядке обмена при получении спорного жилого помещения свое жилое помещение, в связи с чем согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (по аналогии — статья 7 Жилищного кодекса РФ) она не может быть выселена собственником Б.В.М. из спорного жилого помещения на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений.

    Ответчик Б.Д.В. вселен в 1996 году в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте отцом Б.В.Н (сын истицы). В силу статей53, 127 Жилищного кодекса РСФСР Б.Д.В. приобрел права пользования спорным жилым помещением как член семьи собственника жилого помещения.

    Доводы Б.В.М. относительно действий ответчиков, нарушающих ее права (выбросили вещи истицы, мешают истице пользоваться квартирой, распоряжаются в квартире как в своей без разрешения истицы), сводятся к несогласию с действиями ответчиков по ведению хозяйства, доводов и доказательств о прекращении семейных отношений не представлено.

    Сами по себе раздельный бюджет, несогласие Б.В.М. с действиями ответчиков по ведению хозяйства не свидетельствуют о прекращении семейных отношений. Наличие заявленных истицей разногласий не исключено в семье.

    При таком положении судом правомерно отказано в удовлетворении заявленных Б.В.М. по основаниям части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ требований о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и взаимосвязанных с ними, основанными на статье 35 Жилищного кодекса РФ требований о выселении ответчиков со снятием с регистрационного учета, а учитывая, что права Б.Т.И. по пользованию спорным жилым помещением оспариваются Б.В.М., судом также правомерно признано за Б.Т.И. право пользования (проживания) в спорном жилом помещении, и такой способ защиты права Б.Т.И. не противоречит статье 11 Жилищного кодекса РФ. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и апелляционного представления судебная коллегия не усматривает.

    При разрешении споров между собственником жилья и членами его семьи необходимо руководствоваться положениями не только жилищного законодательства, но и гражданского и семейного, где установлено, кто может быть признан членом семьи собственника и при каких условиях.

    Ведение общего хозяйства, равно как и его отсутствие, не является обязательным условием для признания лица, вселенного в помещение, членом семьи собственника. Все обстоятельства должны оцениваться судом в совокупности.

    В то же время, если судом все-таки был установлен статус жильца как члена семьи собственника жилого помещения, и при этом жилец отказался от своего права на приватизацию данного помещения либо предоставил в порядке обмена при получении жилого помещения свое жилое помещение без приобретения права собственности, данное лицо не может быть выселено из жилого помещения в случае прекращения семейных отношений.

    Во всех других случаях бывшие члены семьи собственника теряют свои права по пользованию принадлежащего собственнику помещения с момента прекращения семейных отношений.

    На квартиру к дедушке. С кем из родственников можно жить без прописки и штрафов

    Иногда у законов странная логика. Например, одни родственники могут с чистой совестью жить в одной квартире. А другим придётся заплатить государству кругленькую сумму, если участковый выявит нарушение. Собственнику жилья тоже придётся несладко – он заплатит на пару тысяч больше. Откуда берутся несправедливые законы и как оспорить штрафы?

    Просто так не заселиться

    Согласно постановлению Правительства № 713, граждане должны становиться на учёт, переезжая в новое жильё. Если человек планирует временно находиться в другом доме, у него есть 90 дней на регистрацию. А если купил квартиру и переехал, нужно прописаться по новому адресу в течение 7 дней.

    Как доказать, что родственники живут с тобой меньше 90 дней? Фото: yandex. net.

    Проживание без регистрации по месту жительства или пребывания карается административной ответственностью. Это значит, что нельзя просто так приехать и «погостить» у друзей пару лет. Нужно прийти в МФЦ или подать заявление на регистрацию через Госуслуги. Иначе – штраф согласно ст. 19.15.2 КоАП.

    Сколько придётся заплатить:

    • «заселенцу» – 2-3 тыс. рублей;
    • собственнику или нанимателю – 2-5 тыс. рублей;
    • юрлицу – 250-750 тыс. рублей.

    В Москве и Санкт-Петербурге быть жильцом-нелегалом ещё дороже – придётся заплатить 3-4 тыс., нанимателю или собственнику – 5-7 тыс., а юрлицу – 350-800 тыс. рублей.

    А если родственник?

    Самое интересное, что родственников, которые жили вместе без прописки, тоже штрафовали. Правда, не всех: дедушки и бабушки могли спокойно жить с внуками, дети – с родителями, в том числе приёмными, супруги – друг с другом. А братья, сёстры, попечители, подопечные и опекуны в этот список не входили.

    Бабушки, дедушки, родители и дети могут жить вместе без регистрации. Фото: ndv.ru.

    Например, есть семья Сидоровых: мама – Ольга Николаевна и два брата – старший, Иван Петрович, и младший, Дмитрий Петрович. Дмитрий – собственник квартиры, у него есть жена Наталия. Сидоровы живут у младшего брата. Иван Петрович не зарегистрирован в квартире Дмитрия, а прописан в другом городе, где не живёт. К семье с проверкой наведался участковый.

    Ивану Петровичу пришлось платить штраф за то, что он живёт без регистрации у брата. Дмитрию Петровичу тоже – за то, что вовремя не озаботился регистрацией жильца. А вот Ольгу Николаевну и Наталью не оштрафуют, так как они приходятся собственнику матерью и женой.

    Получается несправедливость – одни родственники с точки зрения закона важнее других. Власти решили устранить этот пробел и расширили перечень родственников, которые могут жить в квартире собственника без регистрации и прописки. Теперь от штрафа освободили братьев, сестёр, подопечных, опекунов и попечителей. Соответствующий закон 17 февраля подписал президент Владимир Путин.

    Кто ещё не платит штрафы?

    1. Граждане, зарегистрированные по другому адресу в том же субъекте РФ: например, жители Свердловской области могут жить в Екатеринбурге.
    2. Жители Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, которые временно проживают в Московской, Ленинградской области и Крыму соответственно. И наоборот: допустим, приехавшие на время из Подмосковья в столицу.
    3. Отдыхающие в гостиницах, санаториях, пансионатах в течение 90 дней.

    Если вы всё-таки «налетели» на проверку, придётся доказать право на пребывание без прописки. Например, показать билеты на поезд или самолёт, квитанции из гостиниц, срок действия которых заканчивается не позднее, чем через 90 дней. Сойдут даже штрафы ГИБДД, которые вы получили несколько назад в родном городе.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector