Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Два способа выписать из квартиры не собственника без его согласия

В соответствии с законодательством нашей страны, выписаться из квартиры гражданин может самостоятельно, по своему заявлению, а вот в принудительном порядке его возможно выписать только через суд. И неважно, является он собственником, или же нет. Об этом написано в статье 35 ЖК РФ. Поэтому, если зарегистрированный не соглашается выписываться, имеет смысл написать исковое заявление и отнести его в суд. Остается только выиграть дело и получить разрешение на выписку.

Полезная информация из ЖК РФ

Основные права на владение, распоряжение и использование любого типа жилья прописаны в Жилищном кодексе РФ Так, к примеру, здесь имеются некоторые пункты, на которые следует обратить внимание, если вы желаете выписать проживающего (если он не собственник) из квартиры:

  • Если человек является бывшим членом семьи, за ним не сохраняется право на проживание в квартире;
  • Прописанный гражданин является членом семьи владельца недвижимости (ст.35 ЖК РФ);
  • Длительно отсутствующий по месту жительства человек может быть лишен прописки.

Так можно ли выписать зарегистрированного жильца? Да, с точки зрения законодательства нашей страны, такое действие возможно. Но следует внимательно отнестись к его реализации.

Если человек — не владелец недвижимости

Выписать из квартиры не собственника как мы упомянули выше возможно. Но для этого владелец жилого помещения должен иметь основание. Возможно выписать:

  • В добровольном порядке (по согласию зарегистрированного);
  • В отсутствии выписываемого, но с его согласия (по доверенности);
  • В принудительном порядке через суд по заявлению владельца жилого помещения.

Как выписать бывшего родственника без его согласия? Владельцу квартиры нужно составить обращение о снятии регистрации с бывшего члена семьи и передать его в регистрационный орган. Дополнительно понадобиться документ о прекращении родственных отношений. Таким способом, например, легко выписать супруга после развода.

Что же является основанием для принудительного снятия регистрации с гражданина:

  • Прописанный нарушает правила использования жилого помещения и общественный порядок, досаждает соседям и самому собственнику квартиры;
  • Зарегистрированный не использует жилье (проживает в другом месте), не оплачивает коммунальные услуги, наносит материальный ущерб помещению и собственнику.

Дополнительной причиной для выписки по закону является смена собственников квартиры. Новый владелец жилья, получивший помещение по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет право выписать всех прежних жильцов.

Инструкция, как можно быстро выселить

Итак, вы решили выписать человека, который не является собственником квартиры. Как нужно действовать? Первым шагом в решении вопроса будет подготовка плана действий и изучение норм законодательства. Если вы не уверены в своих знаниях или силах, то лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Наша инструкция о том, как выписать гражданина (не собственника):

  1. Документируйте все те нарушения, которые имеют место быть. Возможно, гражданин использует жилье не по назначению, не платит “коммуналку”.
  2. Далее попробуйте урегулировать спор в добровольном порядке, без вмешательства суда.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем и выписать не собственника не удается, то следует составить исковое заявление в высшие судебные инстанции.
  4. Затем следует дождаться решения суда по делу и, если оно будет положительным, получить исполнительный лист.

Судебное постановление — это официальный документ, на основании которого прописанный обязан выселиться из занимаемого им помещения. Снимается прописка в соответствующих органах сразу же после предъявления судебного решения. А вот если жилец не хочет покинуть дом, то собственнику нужно обратиться к приставам.

Решаем вопрос добровольно

Возможно, зарегистрированный сам имеет желание выписаться из квартиры. В таком случае собственнику квартиры не придется обращаться в суд и выписывать жильца принудительно. Как можно оформить выписку:

  1. Зарегистрированному нужно обратиться в территориальный регистрационный орган и составить заявление.
  2. Вместе с заявлением необходимо предоставить регистратору паспорт и военный билет.
  3. Через 1–2 недели заявителю следует явиться в ведомство и получить свой паспорт и листы убытия.

Выписаться из квартиры без суда возможно и по доверенности без присутствия самого проживающего. Если последний согласен на выселение, но по каким-либо причинам не может выполнить процедуру сам, то он имеет право подать документы на выписку через своего представителя. Например, сам собственник может подать бумаги по доверенности жильца.

Если же проживающий не готов самостоятельно подать документы и заявление на выписку, то собственнику квартиры следует направить иск в суд.

Действуем через суд

Для большинства наших читателей судебное решение спора о выписке может показаться чем-то очень сложным. Но на самом деле этот процесс достаточно прост. Каков план действий:

  1. Пишем исковое заявление в сторону ответчика и готовим доказательства причин для выселения.
  2. Направляем бумаги и иск в суд.
  3. Участвуем в процессе и получаем постановление.

Направить документы и заявление отправитель имеет право по закону несколькими способами. Классический вариант — обратиться лично в ведомство и оформить передачу иска. Второй способ — отправка обращения почтой. Вложите все бумаги и направьте их заказным письмом в адрес выбранного судебного участка.

Если вы решили действовать через суд и выписать зарегистрированного без его согласия, то воспользуйтесь несколькими нашими советами:

  • Представьте суду все возможные доказательства оснований для выписки. Сохраните квитанции об оплате коммунальных платежей, фото или видеоматериалы нарушений, свидетельские показания;
  • Активно участвуйте в судебном процессе. Таким образом, вы покажете свою заинтересованность в решении конфликта. Кстати, присутствие жильца в суде не требуется. Вынести решение могут и без него;
  • Обратитесь к услугам юриста, который является специалистом в сфере жилищных правоотношений. Расскажите ему все особенности вашего дела. Это позволит заранее знать о возможных трудностях.

Ну и, наконец, помните, что суд сам не выселяет – он всего лишь выносит постановление. Выписать из квартиры не собственника должен сам владелец путем подачи судебного решения в регистрационные органы. При необходимости возможно обратиться и к приставам, которые помогут жильцу найти выход из вашей квартиры.

Особенности для конкретных категорий

На практике при решении спора о выписке гражданина возникает одна особенность: если одна статья закона позволяет выселить прописанного, то другая норма может наложить запрет на снятие регистрации. К таким спорным ситуациям относятся вопросы о выписке несовершеннолетних жильцов или же оформленных в неприватизированном доме.

Муниципальное жилье

В соответствии с ЖК РФ, выделяется одна из форм недвижимости — муниципальное. При этом собственником помещения выступают органы власти, а непосредственные квартиранты — это наниматели. Для того чтобы выписать кого-либо из такого жилья необходимо обратиться к собственнику дома.

Для снятия прописки из неприватизированного помещения обязательно должна быть причина. И одного желания муниципалитета или соседей будет недостаточно для этого. Законные основания для выписывания:

  • Отсутствие проживающего (если он длительное время отсутствует);
  • Неуплата зарегистрированным своей части коммунальных платежей;
  • Отсутствие должного контроля за обеспечением сохранности жилища прописанным;
  • По вине жильца возникают споры и конфликты с другими нанимателями или соседями.

На основании этих причин по закону допускается выселение зарегистрированного из муниципального жилья. Для инициирования процесса соседи или члены семьи выдворяемого гражданина должны обратиться к владельцу помещения и написать заявление с указанием причин для выписки.

Органы власти, как собственники квартир, обязаны принять обращение и провести его проверку. Виновному будет вынесено предупреждение об устранении всех заявленных нарушений. Если таким способом разрешить ситуацию не удалось, то заявители или собственник жилья имеет право подать иск в суд и выписать квартиранта в принудительном порядке.

Несовершеннолетний человек

Еще одна особенность, с которой возможно придется столкнуться — это выписка несовершеннолетнего гражданина из квартиры. По закону такого жильца выписать возможно, однако, только с согласия органов опеки и попечительства. А получить такое разрешение не так-то просто.

Выписать из квартиры не собственника, которому нет 18 лет, допускается в судебном порядке. Одно из оснований: фактическое проживание ребенка по другому адресу (например, с другим родителем или опекуном).

Разбираем на примерах из практики

Теперь рассмотрим два небольших примера о том, как нужно действовать при оформлении принудительного выселения через суд и почему могут отказать в выписке.

Пример 1. В суд города Москвы был подан иск от мужчины о выписке своего ребенка, которому более 18 лет. По заявлению истца молодой человек вел асоциальный образ жизни, фактически не проживал в квартире родителей и не исполнял обязательства по содержанию квартиры. По итогам рассмотрения дела в отсутствие ответчика суд согласился с доводами заявителя (собственника квартиры) и вынес решение о принудительной выписке гражданина.

Пример 2. После развода один из супругов подал иск в суд о выселении своей жены и ребенка из собственной квартиры. Фактически супруга проживала с ребенком у своих родителей, однако, суд отказал в выписывании ответчика. В решении сказано о том, что нового места прописки для ребенка не было представлено, а дом супруги не является улучшением жилищных условий для несовершеннолетнего.

На самом деле, практика о выселении огромная, и подобных примеров может быть. Но мы бы хотели подчеркнуть: выписать гражданина возможно при наличии доказанной причины. А вот выписать несовершеннолетнего человека или жильца муниципальной квартиры очень непросто.

Полезное видео

Заключение

Наш вывод: собственник квартиры имеет законное право выписать членов своей семьи, у которых нет права владения в отношении занимаемого ими жилого помещения. Конечно, жильцы могут самостоятельно подать заявление о выселении, обратившись в регистрационные органы. Если же договориться не удалось, то следует составить иск. Помните, что выписать возможно только при наличии основания. Например, если вы купили новую квартиру, а прежние жильцы так и не выписались.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, «по дружбе» прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

— Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему «в гости», как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может дойти и до изъятия имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка — единственный возможный вариант.

Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

Пошаговая инструкция для собственников жилья

— Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол — надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, — подчеркивает адвокат. — Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке — и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей — надо будет заплатить госпошлину.

— Пакет документов подается в районный суд, — отмечает Андрей Кацайлиди. — Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

Популярные вопросы и ответы

Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности

— Обычно это довольно простой процесс, — делится опытом адвокат. — В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства. Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.

Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос «как выписать человека» больше не будет вас беспокоить.

Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

Процесс выписки при разводе

— Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, — отмечает адвокат. — В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

— Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет — платить коммуналку, — говорит Андрей Кацайлиди. — Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас — где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом «само пройдет». Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Выписываться из квартиры можно не только по собственному желанию. При определенных условиях, собственник жилья может в принудительном порядке лишить жильцов права проживания в его объекте недвижимости. Однако чаще всего для этого требуется решение суда, особенно если жильцы отказываются съезжать добровольно.

Закон о выписке из квартиры без согласия

Здесь и далее будет рассмотрен вариант выписки жильцов непосредственно из приватизированной квартиры. В случае с муниципальным жильем ситуация будет несколько другой, так как выселением будет заниматься государственная структура, которой и принадлежит квартира/дом. В случае же выселения из приватизированной квартиры, опираться нужно на следующие нормы законодательства:

В некоторых случаях, например, как при выселении несовершеннолетних лиц, могут действовать и другие законы.

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Имеет. Собственник жилья практически во всех случаях сам имеет право принимать решение о том, кого из жильцов лишить прописки (выселить), а кого – нет. Ограничения действуют только в некоторых случаях, когда, например, нужно выселить членов семьи, несовершеннолетних детей и так далее. В остальном, обратившись в суд, владелец дома или квартиры может выселить практически любого прописанного в них совершеннолетнего человека, будь то гражданин или негражданин РФ.

Основания и причины для выписки человека из квартиры

Существует ряд причин и оснований, актуальных для того, чтобы выписать человека из квартиры по требованию собственника:

  • Человек не является членом семьи. Актуально, в первую очередь, при разводах. Сразу после официального получения документа о разводе муж/жена и их родственники перестают считаться членами семьи. Как следствие, можно их выселять в принудительном порядке, без согласия.
  • Жилец нарушает права других прописанных лиц. Данное понятие достаточно субъективно, однако если все остальные жильцы не согласны мириться с регулярным нарушением их прав, то нарушитель будет выселен.
  • Жилец был прописан в данной квартире/доме предыдущим собственником. Актуально при продаже квартиры/дома. Чаще всего владельца обязуют выписать всех прописанных лиц, но иногда сделка оформляется настолько быстро, что на это просто нет времени. Как следствие, заниматься выселением будет уже новый владелец.
  • Жилец не выполняет свои обязанности. Чаще всего это касается коммунальных платежей. Если прописанное лицо не платит свою часть «коммуналки», то остальные жильцы могут обратиться к владельцу дома/квартиры с требованием выселить такого человека.
  • Жилец использует квартиру/дом не по назначению. Например, человек может из квартиры сделать магазин (не оформляя это официально), использовать жилье как кондитерский цех и так далее. Все это не является целевым назначением квартиры/дома и потому такое прописанное лицо может быть выселено принудительно.
  • Прописанный человек фактически не проживает в квартире. Он может быть прописан в квартире, но не появляется в ней долгие годы (как следствие, не платит за коммунальные услуги и так далее). В такой ситуации логично можно предположить, что у «жильца» есть другая квартира/дом, где он проживает. Еще подобные случаи актуальны относительно тех физических лиц, которые могут быть признаны погибшими или пропавшими без вести.
  • Другие ситуации индивидуального характера. Могут возникать и другие проблемы, на основании которых человека можно выселить. Следует учитывать тот факт, что собственник должен будет обосновать причину выселения в суде и доказать ее документально.

Что нужно делать? Нужно ли идти в суд? Можно ли обойтись без суда?

В суд обращаться нужно практически во всех случаях. Формально, собственник может направить документы в тот же МФЦ (Мои документы) и потребовать выписать жильца без решения суда, но на практике, ответственные лица на это пойти не соглашаются. Исключение делается для тех случаях, когда факт выписки может быть подтвержден другими документами.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Процедура выписки практически во всех случаях будет одинаковой. Возьмем за основу тот факт, что жилец не согласился добровольно выписаться из жилья и его невозможно выписать в принудительном порядке, не обращаясь в суд. То есть – самая распространенная и актуальная ситуация, встречающаяся очень часто.

Порядок действий

  1. Предложить жильцу выписаться в добровольном порядке. Это предложение нужно делать в письменном виде и, желательно, фиксировать общение посредством аудио- или видеоматериалов (на камеру или диктофон). Логично, что большая часть прописанных лиц откажется покидать квартиру/дом, однако этот пункт будет важен для суда. Он покажет, что собственник пытался решить проблему во внесудебном порядке, но у него не получилось не по его вине.
  2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  3. Собрать все необходимые документы (список см.ниже).
  4. Направить документы и заявление в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Дождаться заседания суда и присутствовать на рассмотрении дела. Формально, можно и не присутствовать, однако, как доказывает практика, чаще всего дела в такой ситуации закрываются не на тех условиях, которые устраивают истца.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. На основании решения суда обратиться к ответственным за выселение лицам (чаще всего это сотрудники МФЦ (Мои документы), управляющей компании, или ЖЭКа).
  10. Получить документ о выселении человека.
  11. Если жилец отказывается покидать квартиру/дом, несмотря на все документы и решение суда – обращаться к судебным приставам.

Документы

К исковому заявлению необходимо прикладывать такие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы, на основании которых собственник владеет домом/квартирой (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, завещание, договор дарения и так далее).
  • Документы, подтверждающие тот факт, что прописанное лицо не имеет права проживать в квартире. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных платежей, по которым видно, что заявитель за свой счет погашал долги жильца, свидетельство о разводе и так далее.
  • Документ, подтверждающий тот факт, что ответчик не согласился добровольно выселяться (не обязательная бумага, но очень желательная).
  • Любые другие документы, которые истец считает касающимися этого дела.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление на выселение

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями законодательства. Следует помнить, что необходимо сделать копии заявления и остальных документов по числу заинтересованных лиц, участвующих в заседании суда.

Содержание

В исковом заявлении должна фигурировать следующая информация:

  • Данные суда, истца, заявителя и их представителей, если они есть.
  • Общая информация о сути проблемы.
  • Доказательства правоты истца.
  • Требования.
  • Список прилагаемых документов.
  • Подпись и дата.
Образец

Расходы

Основной статьей расходов, без которых обойтись не получится, является госпошлина, которую нужно оплатить при подаче иска. Ее размер, исходя из требований пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, составляет 300 рублей. Кроме этого, могут возникнуть затраты на представителей. В частности, на оформление доверенности. Ее стоимость может варьироваться в широких пределах, в зависимости от региона. Средняя цена: 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Сколько уйдет времени на выселение жильца без его согласия:

  • Подготовка документов: от 1 дня.
  • Рассмотрение дела в суде: до 3-х месяцев.
  • Вступления решения суда в силу: 1 месяц.
  • Выписка: от 3 дней и до пары недель.

Особенности выселения

При определенных условиях, решение суда может включать определенный срок, на протяжении которого выписанное лицо сохраняет за собой право проживания. Это актуально обычно в том случае, если у выписываемого человека нет другой квартиры/дома, куда бы он мог переехать. Срок этот варьируется в широких пределах, но редко когда достигает нескольких месяцев.

Если владелец квартиры выселяет бывших родственников из-за прошедшего расторжения брака, то суд может даже обязать собственника предоставить выселяемым лицам другое жилье. Тут многое зависит от договоренностей сторон, наличия или отсутствия брачного контракта, информации в нем и других подобных факторов.

Выписка отдельных категорий лиц

Как уже было сказано выше, существуют определенные особенности, актуальные для выписки некоторых категорий граждан и не граждан. Рассмотрим подробнее.

Детей можно выселить из квартиры только по суду, но с учетом того, что на это должны дать разрешение органы опеки. Если у ребенка нет другого жилья, то выселение будет невозможным (опека не даст разрешение). Именно органы опеки тут являются самым важным фактором и потому первым делом нужно уточнить данный вопрос в этой структуре.

Нередко уже на начальном этапе органы опеки однозначно заявляют о том, что ребенка они выселять не разрешат. Как следствие, любые другие действия станут абсолютно бессмысленными. Придется договариваться с родителями ребенка.

Родители, лишенные родительских прав

Такие родители формально считаются абсолютно посторонними лицами и к родственникам относятся очень условно. Как следствие, выселить их принудительно не составит никакого труда. Общий принцип и правила будут аналогичны тем, которые действуют при выселении абсолютно посторонних лиц.

Осужденные

Лица, осужденные на пребывание в местах заключения, могут быть выписаны без суда. Однако после окончания срока отсидки могут потребовать восстановить их права. Вплоть до принудительного вселения.

Призванные в армию

Граждане, призванные в армию, могут быть выписаны без суда, как и осужденные. Они прописываются по месту прохождения службы. Согласие выписываемого жильца при этом не требуется. После окончания срока военной службы человек может потребовать восстановить его права.

Без вести пропавшие, признанные умершими

Признать человека погибшим или без вести пропавшим можно только через суд. Если такое решение есть, то выписка не составит никаких проблем. Дополнительно обращаться в судебные органы для принудительной выписки не требуется.

Лица, отказавшиеся от участия в приватизации

Если прописанное в квартире лицо в свое время отказалось от участия в приватизации этого жилья, то у него есть «иммунитет» — право пожизненного проживания. Такого человека невозможно выселить из квартиры, вне зависимости от того, что он делает, кто является собственником и так далее.

Судебная практика

Актуальные примеры из судебной практики:

Как защитить свои права?

Нередко суд отказывает собственнику квартиры в лишении прописки жильцов. Куда обращаться в такой ситуации? Первым делом нужно проконсультироваться с опытными юристами и найти пути решения проблемы. Очень часто она заключается лишь в том, что собственник недостаточно подготовился к судебному заседанию. Если собрать больше документов, то можно повторно обращаться в суд.

Более того, если решение судебных органов не устраивает, всегда можно подать заявление в вышестоящую инстанцию. Вплоть до Верховного суда РФ. Важно помнить, что переходить от инстанции к инстанции нужно постепенно: из районного суда, в городской, из городского – в областной и так далее.

Читать еще:  Повышающий коэффициент при отсутствии прибора учета 2021: на воду, отопление и электроэнергию

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как выписать и выселить человека из квартиры без согласия

Одним из самых деликатных жилищных вопросов это принудительное выселение неугодного жильца. Чаще выписка из квартиры, комнаты, дома без согласия выселяемого человека связана с конфликтами жильцов. Принудительная выписка это крайняя мера, поэтому в большинстве случаев допустима по решению суда. Исключением являются выписка призывника на военную службу, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего.

Вообще выселить из жилья человека только по желанию не всегда удается. Приходится прибегать к выписке гражданина через суд.

В каких случаях можно выписать из приватизированной квартиры человека помимо его согласия

Существует несколько «железных» оснований для выселения человека вопреки его воли.

  • развод супругов, когда один из них собственник жилья, а другой только проживает (то есть можно выписать не собственника);
  • покупка жилой площади посторонним человеком (выселяют бывшего владельца и его семью);
  • затяжное отсутствие прописанного по месту регистрации;
  • совершение правонарушений в сфере правил проживания в многоквартирном доме;
  • нецелевое использование (не в целях проживания) квартиры, комнаты, дома;
  • несогласованная перепланировка (переоборудование) квартиры;
  • ухудшение состояния жилья (конструктивно, санитарно- гигиенически и т.п.).

Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Прекращение семейных отношений (развод)

Расторжения брака, после которого бывший супруг и его родственники теряют право на пользование квартирой (если, кончено, они не были собственниками жилья). Их через суд можно выселять.

Если бывшему мужу (жене) негде жить, суд может временно оставить выписываемого в квартире. Либо заставить собственника предоставить временную «крышу над головой». Поэтому, если у выселяемого есть жилье или средства для его приобретения, истец об этом должен сообщить суду. Дабы не получить с судебный акт с обязательством по решению жилищного вопроса ответчику.

Приобретение квартиры при покупке, дарении или по наследству с прописанными людьми

В суде не нужно говорить о мотивах иска (не проживание лиц, неуплата за коммуналку, нарушение прав жильцов непристойным поведением и пр.). Достаточно заявить об отказе выселяемых выписаться добровольно, что уже нарушение прав новоиспеченного владельца.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Новый собственникПрописанных в квартире лицотказ от приватизации квартиры
прописанных лиц в пользу прежнего собственника (то есть имеющиеся право бессрочного проживания)

Длительное отсутствие выписываемого в адресе и неуплата коммунальных платежей

Если прописанный имеет другое жилье и при этом:

  • по прописке он не появляется;
  • не вносит плату за свет, газ, воду;
  • не заботиться о жилище.

Тогда собственник может избавиться от него. Суду нужно будет указать точный фактический адрес проживания и подтвердить оплату коммунального долга за ответчика собственником (квитанции от его имени).

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
СобственникПрописанных в квартире лицНет

Поведение, систематически нарушающее права других жильцов

  • антисанитарное состояние жилья;
  • антиобщественное поведение (драки, скандалы, содержание притона, ночные гулянки и пр.).

Такое безответственное поведение просто словами в суде не докажешь, поэтому прежде необходимо:​

  • сделать нарушителю письменное замечание;
  • обратиться в правоохранительные органы с заявлением о нарушениях;
  • заручится свидетельской поддержкой соседей.

Собранные ответы, протоколы, постановления и другие документы проверок будут необходимым доказательством, которые предъявляются в суд.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Собственник, соседиСобственника (если в отношении него обращаются соседи) и (или) других жильцов квартирыНет

Гражданин использует квартиру не для проживания, то есть не как жилище (мастерские, ветеринарные передержки и пр.)

Коммерческое использование жилья могут подтверждать жилищные комиссии при администрациях. Нужно туда обратиться с подробным заявлением в свободной форме. Такие заявления могут писать соседи, правление ТСЖ и пр.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Собственник, соседиСобственника и (или) других жильцов квартирыНет

Незаконная перепланировка, переоборудование квартиры

Часто незаконная перепланировка квартиры может нарушать конструкцию многоквартирного дома. Это вызывает тревогу у других жильцов. Порядок защиты прав:

  • обратиться в орган, дающий разрешение на перепланировку (администрация населенного пункта), которая обяжет собственника восстановить прежнее состояние квартиры;
  • если эффекта нет, то подается иск с требованием принудительного изъятия квартиры (продажи ее с аукциона) и выселения уже бывшего владельца.

После новый собственник должен восстановить квартиру и выписать прежних жильцов.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
Новый собственникПрежнего хозяина и проживавших с ним лицНет

Ухудшение жилья

Под ухудшением подразумевают любое негативного воздействие на жилье:

  • разрушение строений и перегородок;
  • повреждение или уничтожение инженерного оборудования и систем (сантехника, вентиляция, отопительное и газовое оборудование);
  • приведение в негодность отделочного ремонта, а также мебели, необходимой для комфортного проживания (спальная, кухонная обстановка, межкомнатные двери).

Действия нарушителя должны быть умышленными. Например, если окно разбилось из-за сквозняка, то такие действия не могут быть основанием для выселения.

Кто имеет право выписыватьКого выселяютИсключения
СобственникЛюбого прописанногоНет

Выписка из муниципальной квартиры без согласия

Есть различия при выписке человека из приватизированной и неприватизированной квартиры. Рассмотрим типичные ситуации, когда можно выписать гражданина из муниципальной квартиры:

При разводе квартиросъемщика, бывший муж (жена) не теряет права проживания в муниципальной квартире, в отличие от бывшего супруга, проживавшего в приватизированной квартире собственника.

Выписка отдельных категорий лиц

  • Ребенок

Принудительная выписка, когда отсутствует согласие родителей. Выписка в любом случае невозможна:

  • если ребенок останется без жилья, даже если выписали его родителей;
  • несовершеннолетний собственник жилья (доля в собственности);
  • дети участвовали в приватизации муниципального жилья.

Нужно разрешение опеки, если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего.

Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто. Если он выписывается к своим родителям (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.

Вообще результат судебного дела зависит от множества обстоятельств. Но суд изначально стоит на защите прав ребенка.

  • Родитель, лишенный родительских прав

Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. Не важно, есть ли у него другое жилье или нет.

  • Осужденный

Его можно выписать на основании приговора. Для этого достаточно напрямую обратиться в МФЦ без обращения в суд о выселении. Однако после отбывания наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то может быть принудительное вселение.

  • Призванный в армию

Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.

  • Безвестно отсутствующий или признанный умершим

Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. После с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.

Какие первоначальные действия

Прежде чем идти в суд с иском о выселении необходимо:

  • в письменной форме обратиться к лицу, которое подлежит выселению с требованием о его добровольной выписке. То есть предложить ему самостоятельно выписаться (или с требованием прекратить действия, нарушающие права и интересы других граждан, если такие действия совершаются);
  • обратиться к собственнику или наймодателю (в зависимости от того приватизированная или муниципальная квартира) со своей жалобой на выселяемого;
  • в некоторых случаях необходимо обратится в компетентные органы с заявлением о нарушении прав других лиц выселяемым лицом.

В какой суд обращаться

Далее готовится исковое заявление, уплачивается гос. пошлина и исковые материалы отправляются в городской (районный) суд (не к мировым судьям) по месту нахождения квартиры, дома, комнаты. То есть откуда будет производиться выселение гражданина.

Ведение дела в суде разумнее поручить юристу/адвокату. Но имейте в виду, что устраняться от дела не следует. Необходимо:

  • перечитывать каждый документ, составленный юристом и выражать свое мнение по этому поводу, даже если оно кажется Вам непрофессиональным;
  • сообщать адвокату все известные Вам факты, не разделяя их на весомые и не значительные. Каждая деталь в таких делах важна.
  • присутствовать вместе с юристом на судебных заседаниях. Во-первых, это убедит судью в важности вопроса для Вас (это имеет сильное эмоциональное воздействие). Во-вторых, вы сможете суду пояснить важные моменты, о которых адвокат мог не знать.

В некоторых ситуациях обращение в суд о выселение без согласия жильца, собственника возможно по инициативе администрации. Например, при незаконной перепланировке, нарушении прав жильцов непристойным поведением, использовании квартиры не по назначению. Активность администрации можно разбудить обращением к ней с претензиями напрямую или через прокуратуру.

Как выписывать

Суд сам не выписывает гражданина. Им лишь выносится решение, на основании которого возможна выписка. Поэтому заинтересованное лицо должно сдать соответствующий документ в МФЦ. А именно:

  • заявление заинтересованного гражданина о выписке неугодного человека (заявление составляется в свободной форме);
  • судебное решение о выселении без согласия, заверенное судом с отметкой о вступлении в законную силу;
  • справка о прописанных лицах.

Присутствие выписываемого не требуется.

Выписка производится бесплатно в течение 3 дней.
Если после выписки Вам не удается фактически выдворить человека из квартиры, необходимо с решением и исполнительным листом обратиться к судебным приставам.

Прежде чем задавать вопрос юристу, пожалуйста, прочтите вопросы читателей, возможно, подобный случай уже рассматривался и есть подробный ответ, в таком случае специалист Вам не ответит.

Как выписать из дома человека без согласия через суд

Содержание

Иногда в больших частных домах (коттеджах) собственники прописывают третьих лиц по их просьбе с целью получения последними работы. Но иногда проживание упомянутых граждан на жилплощади становится неудобным, неуместным или чреватым ссорами. Прописанное лицо может начать предъявлять претензии и не желть сниматься с регистрационного учета, несмотря на то, что давно проживает в другом месте по другому адресу. Как быть в случае конфликта интересов собственника и жильца – расскажет эта статья.

Основания для выписки с жилплощади без согласия человека

Суд удовлетворит Ваше исковое заявление (как собственника квартиры) на таких основаниях:

  1. Указанное лицо давно и намеренно не проживает по фиктивному месту регистрации, и данному факту есть свидетели. Если прописанный намеренно меняет адреса и прячется (от армии, закона или алиментов) – собственнику есть смысл его выписать.
  2. Прописанный умышленно портил жилье, с целью нанести вред, его коммуникации, обстановку и т.д.
  3. Антиобщественный образ жизни прописанного, алкоголизм и наркомания, нарушение прав других проживающих в доме лиц, угроза здоровью или жизни.
  4. Из недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, выписывается его лишенный прав родитель (оба). Другая жилплощадь в этом случае не предоставляется.
  5. Реприватизация жилья и/или придомового участка в пользу государства, что является нарушением закона.
  6. Развод собственника с супругом, непризнание отцовства. В данном случае жилье не должно являться совместным имуществом: обычно тот, кто владел квартирой (домом) до брака, выписывает бывшего партнера. Собственнику придется доказать, что жилплощадь была куплена самостоятельно (была подарена или получена в наследство).
  7. Смена хозяина жилья, необходимость сделки с жильем. Купля-продажа квартиры или дома не осуществится, пока на жилплощади кто-то прописан. В первую очередь владельцы жилья выписываются сами, потом выписывают не жильцов.
  8. Большие долги по оплате коммунальных услуг в случае, если владелец и прописанный ведут раздельное хозяйство и имеют разные лицевые счета. Достаточно шесть месяцев не платить за квартиру.
  9. Требуется так называемая «временная выписка»: прописанный не хочет сниматься с регистрации окончательно, но ему предстоит долгое отсутствие – армия, многолетняя учеба в другом городе или заключение в МЛС. В этом случае после выхода на свободу (демобилизации, окончания ВУЗа) лицо может восстановить регистрацию.
  10. Выписка умершего – это обязательная процедура: к основным документам прилагается свидетельство о смерти.
  11. Лицо, пропавшее без вести, отсутствует пять лет, и о нем нет никакой достоверной информации. Участнику боевых действий достаточно не давать о себе знать более двух лет. Оптимальным вариантом признать человека умершим, получить свидетельство и выписать.

Чем собственник отличается от прописанного лица?

Действия собственника при выписке человека из квартиры

Принудительное выселение прописанного начинается с того момента, как в канцелярию суда попадет соответствующее исковое заявление. Дела о регистрационном учете рассматривает районная судебная инстанция, реже – городская. Основная цель такого обращения – отобрать у прописанного возможность проживать в квартире. Суды не занимаются частными домовладениями!

Механизм по выписке человека без его согласия:

  1. Уведомление зарегистрированного лица. Статья 113 Гражданско-процессуального кодекса требует поставить человека в известность о том, что его выписывают. К нему приходить повестка с датой предстоящего заседания, временем, местом. Ответчик должен расписаться о получении, после чего повестка отправляется обратно в суд. Уведомление считается неисполненным, если зарегистрированный не расписался.
  2. Составление искового заявления по букве закона. О некоторых моментах будет рассказано ниже.
  3. Подача пакета документов в канцелярию районного суда.
  4. Оплата судебной процедуры в банке или в суде.
  5. Предварительные слушанья.
  6. Основные слушанья. На них обязательно должны присутствовать домовладелец и его адвокат, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. 167-ая статья ГПК России дает понять, что зарегистрированному лицу лучше присутствовать на процессе и защищать свои права.
  7. Получение окончательного судебного решения. Этот документ вступает в законную силу через месяц, в некоторых случаях – плюс семь дней. За это время ответчик может обжаловать вердикт и подать апелляцию.
  8. Собственно выписка – печать о том, что человек снят с учета. Для этого нужно явиться в УВМ МВД по месту нахождения «спорной» квартиры с решением суда, домовой книгой и паспортом. Процедура бесплатна, и требование паспортного стола оплатить снятие с регистрации – это нарушение Ваших прав.

Кого запрещено выписывать по закону

Согласно закону, выписать можно любого гражданина РФ, если он дееспособен, вменяем и совершеннолетний. Однако есть определенная категория граждан, которых по закону запрещено выписывать из квартиры, даже если они или факт их прописки доставляет неудобства. Это:

  • Владельцы минимальных долей, которые воспользовались возможностью фиктивной прописки.
  • Не владельцы, которые проживают на жилплощади по завещательному отказу. Наследодатель мог поставить такое условие — проживание в квартире третьих лиц, помимо получателей наследства.
  • Лицо, отказавшееся от приватизации. При этом собственник может выписать такого гражданина, если докажет, что прописанный много лет живет по другому адресу.
  • Бывший супруг, если брачный контракт предусматривает его проживание на время поиска другого жилья.
  • Несовершеннолетний, которого сдали в детский дом. За ребенком сохраняется прописка в родительской квартире.
  • Лица без определенного места жительства. Без альтернативного места проживания выписывают только в случае лишения родительских прав из квартиры в собственности ребенка. Этот тот случай, когда на решение суда влияют жизненные обстоятельства зарегистрированного.

Составление заявления для выписки по букве закона

Унифицированной (окончательно узаконенной) формы данного заявления не существует, но оно должно включать в себя:

  1. Шапку. Указывается название районного суда, контактные и паспортные данные истца и ответчик – ФИО, фактический адрес, номера телефонов для связи. Также указывается стоимость иска (0 рублей) и сумма госпошлины.
  2. Наименование «ЗАЯВЛЕНИЕ».
  3. Основную часть заявления. В ней необходимо указать: когда ответчик был прописан, дату и год регистрации, обстоятельства, толкнувшие на выселение. Обычно в этой части говорится, что ответчик давно не появляется по указанному адресу, хотя владелец с семьей не чинят ему препятствий, не меняют замки и т.д. Если в квартире нет вещей прописанного – это тоже нужно указать.
  4. Доказательную базу – отсылки к статьям Жилищного, Гражданско-Процессуального и Семейного Кодекса РФ.
  5. Требование – признать тот факт, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой. Именно на этом основании выстраивается линия защиты сторон.
  6. Список документов, прикрепленных к исковому заявлению.
  7. Перечень лиц, которые будут выступать в суде как свидетели сторон, давать показания.
  8. Дату и подпись.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

Судья в первую очередь обращает внимание на ту документацию, которая содержит доказательную базу. Иногда правильно собранный пакет документов помогает выиграть дело в пользу истца. Перечень документов таков:

  • Копия разворота паспорта владельца жилплощади.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Те основания, которые сделали истца собственником квартиры: договоры купли и продажи, свидетельство о получении наследства, договор дарения, договоры обмена и т.д.
  • Обязательная выписка из домовой книги – документа обо всех гражданах, которые прописаны в квартире.
  • Свидетельство о разводе, если один супруг выписывает второго супруга из квартиры, приобретенной не в браке.
  • Письменные доказательства того, что ответчик получил на руки официальное письмо с претензией. Подпись зарегистрированного обязательна.
  • Квитанцию об оплате пошлины за судебный процесс.

Размеры госпошлины и прочие расходы

Госпошлина в случае выписки зарегистрированного без его желания необходима. Она составляет 300 рублей и более – все зависит от количества требований, ответчиков, других факторов. Нотариальная контора может потребовать определенную сумму за юридически значимые процедуры. Например, документ купли-продажи жилплощади необходимо утвердить нотариально. Юридическому лицу (организации) выписка обойдется в 6000 рублей.

Основания отказа суда удовлетворить иск о выписке

В большинстве случаев заявления о выписке решаются в пользу истца, однако в некоторых ситуациях суд оказывает. Например:

  1. Иск составлен с ошибками, неточностями, не по шаблону. Документы проверяются на предмет правовой грамотности.
  2. Слабая доказательная база. Истец должен обосновать каждый момент своего заявления, привлекать свидетелей и т.д.
  3. Выселяют несовершеннолетнего, недееспособного или другое социально незащищенное лицо.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

Как выписать из квартиры человека в никуда?

Что такое выписка и что такое выселение?

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины!

Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 выписать из квартиры без согласия выписываемого можно только через суд.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры по суду?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на выписку из квартиры:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц;
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки из квартиры + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Выписка из квартиры по суду

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить. Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему. Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Впрочем, также как и выселение.

» Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. «

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека «куда-то» — невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользования в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Кого можно выписать через суд?

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека .

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) «Можете ли Вы выписать человека в никуда?»

Как выписать из квартиры без согласия на выписку?

Еще один немаловажный момент — согласие на выписку. Можно ли выписать человека из квартиры без согласия? Можно! Собственник самостоятельно принимает решение в отношении лиц (не собственников), прописанных в его помещении за исключением некоторых особых случаев, регулируемых законом.

Выписка без согласия из муниципального жилья

В отдельных случаях выписка не собственника может быть затруднена. Например, если речь идет о выписке без согласия из муниципальной квартиры. Более подробно об особенностях выселения из муниципального жилья мы рассказали в этой статье, но основные моменты проясним сразу. У желающих выселить соседа должно быть веское основание на такое действие. По закону, основаниями для выселения являются:

  • Отсутствие выписываемого по месту жительства в течение длительного периода;
  • Неуплата положенных коммунальных платежей;
  • Порча совместного имущества и постоянные конфликты с соседями, происходящие по вине выписываемого.

При наличии этих причин наниматели муниципального жилья вправе обратиться с заявлением на выселение, которое собственники помещения обязаны рассмотреть. Следствием такого заявления может стать выселение гражданина через суд.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия? Основные условия и нюансы снятия с регистрационного учета прописанного жильца

Иногда возникают ситуации, когда нужно выписать человека из жилья, но он не согласен на это.

Причины могут быть различными; чаще всего это семейные разногласия и избавление от прописанных когда-то по договорённости.

Есть ошибочное мнение, что выписать человека без его на то желания невозможно.

На самом деле это делается по решению суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие статьи законодательства позволяют выписать не собственника?

Подобные ситуации регулируются Жилищным кодексом. В нём подробно прописаны все случаи, в которых отмена прописки возможна без согласия человека.

  • Иск может рассматриваться по ст. 31 и 91 ЖК РФ.
  • В отдельных ситуациях косвенно могут помочь ст. 72 ЖК.
  • Для некоторых случаев может быть использована ст. 292, п.2 Гражданского кодекса. Это распространяется на те квартиры, оформленные через договор дарения.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

    Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

  • Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  • Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
  • Также можно обратиться в ЖКО для разделения квитанций. Если коммунальные услуги платить он не спешит, то через какое-то время окажется в списке злостных неплательщиков, что поможет решить вопрос.

    О том, может ли быть выписан из квартиры ее собственник, если он не дает на это своего согласия, мы рассказывали в этом материале, а про то, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее, можете узнать здесь.

    В каких случаях человека лишают прописки без его согласия?

    Существует ряд ситуаций, в которых суд, с наибольшей вероятностью, примет сторону истца в таком деле:

    развод. Если один из супругов не имеет собственной доли в квартире, то второй после развода может выписать его, также как и его родственников. Такие ситуации попадают под ст. 31, п. 4 – прекращение семейных отношений.

    О том, как можно выписать из квартиры бывшего супруга, не являющегося собственником, читайте здесь, а про то, как правильно выписать бывшую жену без ее согласия, и что делать, если есть ребенок, мы рассказываем в нашей статье.

    Под данный пункт могут попадать семьи, где произошёл разлад между детьми и родителями или другими родственниками. Но к таким случаям суд относится менее участливо.

  • Если квартира принадлежит муниципалитету (не приватизирована), и при этом используется не по назначению (об особенностях выписки из муниципальной квартиры читайте тут). Из такого жилья также могут выписать на основании того, что нарушаются права соседей, происходит порча помещения. Такая возможность прописана в ст. 91 ЖК. Требуется следующий порядок: заявление – предупреждение – при его игнорировании можно выписывать.
  • Могут быть лишены прописки родители ребёнка, лишённые родительских прав, если они по решению суда с ним жить не должны. Это также регламентируется 91 статьёй Жилищного кодекса. Выселение не предусматривает для них предоставление другого места проживания.
  • Можно выписать того, кто долгое время в квартире не появляется, полностью отсутствует там, и при этом не оплачивает коммунальные услуги. Возможно такое лишь при условии, что у него есть другое жильё.
  • Из приватизированного жилья суд обычно беспрепятственно выписывает тех, кто был прописан там собственником уже после приватизации. Это регламентируется ст. 31 ЖК. Исключением являются несовершеннолетние: их суд не выпишет, т.к. это запрещено.
  • Беспрепятственно выписать можно тех, кто проживал в квартире ранее, если жилплощадь была получена в дар, либо перешла по наследству.
  • Несовершеннолетнего ребёнка можно лишить прописки в том случае, если он проживает в другом месте с тем, кто официально является его опекуном.
  • Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

      Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

    Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

    Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

  • Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
  • У некоторых вышеописанных ситуаций есть свои нюансы, которые могут упростить или усложнить процедуру. Но в большинстве случаев суд выписывает «лишних» жильцов по желанию собственника без труда.

    Судом обычно рассматриваются дела, где отсутствие продолжается 3-4 года и более. Также немалую роль играют обстоятельства. Важны причины, по которым он там не проживает.

    Как снять с регистрационного учета через суд?

    Действия различаются в зависимости от того, нужно ли выписать человека из квартиры приватизированной, подаренной или не приватизированной (муниципальной).

    Из квартиры, полученной в дар или унаследованной

    Такие иски – одни из самых простых в рассмотрении суда, поскольку в законодательстве чётко сказано, что получивший квартиру в наследство или в дар человек имеет право выписать всех, кто был там прописан раньше. Это правило регулируется ст. 292 Гражданского кодекса. В том числе можно выписать супруга (супругу), подарившего квартиру, в случае развода. Это условие есть в ст. 31 ЖК.

    Порядок действий для выписки тех, кто был прописан до оформления дарственной:

    • составление иска о прекращении использования жилья. По данному заявлению также должны снять с регистрационного учёта и выселить из квартиры.
    • Подача иска в районный суд. Прилагается паспорт, свидетельство права собственности и договор правонаследования или дарения, по ситуации. Если квартира была подарена мужем/женой, то требуется также подтверждение расторжения брака.

    Из муниципального жилья

    Если жильё не является приватизированным, то порядок действий – следующий:

    1. сначала в муниципальный орган подаётся уведомление по ст. 91 о том, что жилец ведёт себя ненадлежащим образом. Это необходимое условие. После жалобы ему будет выслано предупреждение в письменном виде.
    2. Если это не подействовало, составляется иск с требованием прекращения использования данного помещения и снятия жильца с регистрационного учёта.
    3. Данное заявление подаётся в районный суд. К нему нужно приложить паспорт заявителя и справки о том, что у него есть задолженности по коммунальным платежам, если таковые имеются.

    Со всеми нюансами, связанными с процессом выписки из муниципального жилья, можно ознакомиться в этом материале.

    Из приватизированного

    Чтобы выписать из приватизированной квартиры, нужно:

    1. cоставить иск с требованием прекращения пользования жильём и снятии с регистрационного учёта.
    2. Подать его в районный суд. К заявлению приложить паспорт, документ о праве собственности. Также можно приложить справки или квитанции о его задолженностях по коммунальным платежам. В случае выписки из квартиры из-за развода нужно предоставить также доказательства расторжения брака.

    Более подробно процесс выписки из приватизированной квартиры человека, который в ней прописан, мы рассматриваем в нашей статье.

    Остальные условия

    Для всех вышеперечисленных случаев справедливо следующее:

    • госпошлина составляет 200 рублей. Прилагается к подаваемым документам сразу.
    • К документам желательно приложить домовую книгу.
    • Срок рассмотрения заявления – 5 рабочих дней.

    Результатом положительного решения суда должна стать запись в домовой книге о том, что жилец более не является одним из прописанных в квартире людей и не имеет право пользоваться помещением.

    Для составления таких исков (для любых случаев) можно взять бланки из интернета или же запросить их на месте, в суде, в день подачи. Однако лучше воспользоваться помощью юриста, чтобы не пришлось обращаться повторно, поскольку указание нюансов даёт больше шансов на успешный исход.

    Это сложный путь, но некоторым удаётся таким способом избавиться от нежелательного жильца, даже если суд отказал. Прежде чем идти на такой шаг, нужно убедиться, что человек не подходит под какую-либо из категорий, которые нельзя выписывать даже из подаренного жилья.

    Особенности и нюансы

    Несмотря на обширный список случаев, когда выписка человека через суд возможна, есть и ряд исключений. Они распространяются на определённые категории людей, которых законодательно нельзя лишить прописки.

    Возможные проблемы выписки из приватизированного жилья

    На момент приватизации квартиры супругами оба имеют право на неё. И кто-то может отказаться от прохождения данной процедуры.

    В этом случае человек не является собственником, но и выписать его невозможно.

    Чуть более лоялен суд к аналогичным заявлениям, где речь идёт не о супругах, а просто о людях, состоящих в родственных связях. Отказ от приватизации не является основанием для лишения прописки в дальнейшем, но попытаться стоит.

    Можно попробовать уговорить его или же найти причину из тех, которые рассматриваются судом как уважительные. Например, долгое отсутствие и проживание в другом месте.

    У бывшего родственника нет возможности приобрести свою недвижимость

    Хотя п.4 ст. 31 ЖК подразумевает возможность выписать человека из жилого помещения в случае развода, в нём же оговорены нюансы. Исключением суд может сделать, если бывший супруг (супруга) не имеет возможности приобретения собственного жилья и права пользования каким-либо другим жильём, а также в силу плохого финансового положения или иных обстоятельств, не позволяющих ему/ей обеспечить себя местом проживания.

    Это не означает, что выписать совсем нельзя. Но в таких случаях суд может назначить определённый срок, в течение которого бывшим родственникам можно будет пользоваться данным жилым помещением.

    Несовершеннолетние лица

    Данная категория является самой проблемной даже в тех случаях, когда родители просто хотят сменить одну квартиру на другую. Ни при каких обстоятельствах выписать несовершеннолетнего нельзя. Единственное исключение – наличие у него дополнительной жилплощади.

    Пенсионеры

    С пенсионерами обычно возникают примерно те же сложности, что и с несовершеннолетними – суд отказывается выписывать их против их воли.

    В таком случае нужно представить доказательство того, что у выселяемого есть дополнительное жильё.

    Большинство ситуаций с лишением человека прописки против его воли заканчиваются положительным решением суда, если на то есть уважительные причины.

    В некоторых случаях это требует более крупных затрат времени и обходных путей, но при желании выписать жильца возможно почти всегда, хотя иногда для этого может понадобиться помощь адвоката.

    • Можно ли из квартиры выписать человека без его присутствия и согласия и насколько это законно?
    • На каких основаниях из квартиры можно выписать инвалида без его согласия?
    • Можно ли как-то из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
    • Как правильно выписать из квартиры умершего человека?

    Полезное видео

    Еще о нюансах выписки без согласия проживающего можно узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Как выписать человека из квартиры без его согласия?

    Часто люди сталкиваются с проблемой, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. В этой ситуации дело рассматривается через суд. Процедура выписки имеет свои нюансы в зависимости от того, в каком жилье проживает ответчик, – в частном, приватизированном, муниципальном, переданном по наследству или в дар.

    Могут ли выписать без согласия прописанного человека

    Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.

    Распространенные основания для принудительной выписки человека следующие:

    • жилье куплено собственником до регистрации супружеского союза: после развода его бывший супруг больше не имеет права пользоваться квартирой, и даже если у него нет своей жилплощади, его обяжут покинуть жилье;
    • жилец использует муниципальную квартиру не по назначению: значительно ухудшает ее состояние, мешает проживающим по соседству лицам;
    • человек долгое время не проживает в квартире, у него накопились внушительные долги по ЖКХ, причем у него есть другое жилье;
    • мать, отец лишены родительских прав, а в соответствии с судебным постановлением они не могут проживать вместе со своим ребенком – в этом случае другое место проживания им не предоставляется;
    • человек прописался в жилье собственника после приватизации (исключение – несовершеннолетний возраст, так как выписать ребенка не получится);
    • собственник получил жилплощадь по завещанию или в дар, однако на ее территории были прописаны другие лица;
    • в помещении прописан ребенок, который живет с опекуном на другой жилплощади.

    Может ли собственник выписать человека без согласия, зависит еще и от вида жилого помещения.

    Выписка из жилья в частной собственности

    Главное – чтобы человек, которого намереваются выписать, не владел квартирой на правах собственности. По законодательству РФ собственник вправе жить в собственном жилом помещении и регистрироваться в нем. Если же человек не собственник, то выписать его и обязать выселиться допустимо через суд.

    Выписка из приватизированного жилья

    Когда владелец приватизировал квартиру до брака, то выписать супруга после развода будет несложно – вместе с членами его семьи.

    Если участником приватизации был только один из супругов, а второй отказался от процедуры, то он получает право проживать в квартире до конца жизни. Без его согласия выписать такого человека не получится даже через суд. Продать подобное жилье с обременением тоже вряд ли выйдет, так как новый собственник также не сможет выписать прописанных в квартире лиц с правом пожизненного проживания.

    Практика показывает, что выписать человека с правом пожизненного проживания вряд ли удастся даже в том случае, если он уже долгое время отсутствует и не оплачивает коммунальные услуги.

    Но если такой супруг согласен на выселение, то допускается отправиться в паспортный стол или МФЦ и оформить его выписку.

    Выписка из муниципального жилья

    Муниципальное жилье находится в собственности городской администрации, выступающей в качестве наймодателя. Прописанный в этой квартире человек является нанимателем. Выселить нанимателя можно в том случае, если он регулярно нарушает права соседей, не оплачивает ЖКХ.

    В случае если после развода наниматели вынуждены жить вместе, то выписать супруга можно в том случае, если у него есть запасная недвижимость.

    Выселить бывшего супруга или другого родственника из муниципального жилья только за долги по ЖКХ не получится: вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги, пользоваться квартирой вправе каждый прописанный.

    Выписка из подаренного или унаследованного жилья

    Собственник, который получил квартиру в дар или по наследству, вправе выписать третьих лиц, не желающих выселяться. Так, если предыдущий собственник утратил права пользования жильем, то это же право теряют и его члены семьи.

    Если квартира была оформлена в дар официальным супругом, то выписать его новый собственник может только после расторжения брака.

    А если прописанными являются дети, то выписать их можно, если у них есть другое жилье. В противном случае потребуется дожидаться их совершеннолетия.

    Процедура выписки человека через суд

    Принудительная выписка состоит из следующих действий.

    Отправка выселяемому оповещения с требованием выписаться из жилья

    Когда собственник прописывает на своей жилплощади родственников, друзей или даже посторонних, то тем самым считается, что лица оформили устный договор пользования жильем на безвозмездной основе, срок действия которого не определен. По закону для расторжения даже устного договора необходимо проинформировать об этом вторую сторону минимум за 1 месяц. В оповещении следует указать, что человек должен освободить жилье в течение 1 месяца.

    Если этот срок прошел, однако выселяемый отказывается покидать квартиру, то можно отправляться в суд – но не раньше.

    Документ следует отправить заказным письмом с описью вкладываемых бумаг. Второй экземпляр уведомления должен остаться у отправителя. При этом оба из них заверяются сотрудником почты. Стоимость отправки – приблизительно 200-250 рублей. Отправителю необходимо сохранить заверенный экземпляр уведомления и квитанцию об оплате отправки письма – эти документы в дальнейшем предоставляются в суд.

    Оповестить необходимо и человека, проживающего в муниципальном жилье, однако эту задачу выполняют местные органы власти. Перед принудительным выселением следует проинформировать органы муниципалитета о том, что жилец ведет себя некорректно. Администрация самостоятельно отправит ему предупреждение в письменной форме. Далее можно обращаться в суд.

    Составление искового заявления

    В иске необходимо указать следующие сведения:

    • наименование суда, его адрес;
    • информация об истце и ответчике: ФИО, паспортные данные, дата рождения, ИНН, адрес прописки, контакты (телефон, e-mail);
    • стоимость госпошлины;
    • описание сложившихся обстоятельств: указание на то, какой квартирой и по какому адресу владеет истец, когда и по каким основаниям ответчика прописали в жилье;
    • основания для выписки ответчика;
    • просьба признать ответчика не имеющим права пользоваться жильем по указанному адресу;
    • просьба снять ответчика с регистрационного учета;
    • другие исковые требования при необходимости;
    • перечень прикладываемых документов;
    • дата, подпись заявителя.

    Подготовка документов

    Какие документы нужны:

    • иск;
    • паспорт заявителя;
    • свидетельство о рождении, если одним из истцов выступает несовершеннолетний;
    • паспорт и доверенность представителя истца;
    • правоустанавливающая документация на квартиру;
    • другие документы – например, квитанции о задолженности ответчика по услугам ЖКХ, свидетельство о разводе, копия брачного контракта или документ о разделе собственности при наличии;
    • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в спорной квартире людей – оформляется в паспортном столе или через МФЦ;
    • копия лицевого фин. счета – оформляется в УК или МФЦ.

    В качестве правоустанавливающей документации на квартиру могут выступать следующие документы:

    • оригинал выписки из ЕГРН;
    • оригинал свидетельства о праве собственности;
    • копия договора основания (свидетельство о вступлении в наследственные права, договор приватизации или передачи жилья в дар, договор покупки-продажи жилой площади).

    Могут потребоваться свидетельские показания – например, если ответчик уже долгое время не проживает в квартире.

    Участие в судебных разбирательствах

    Иск и документы направляются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры. В судебной канцелярии заявителю выдадут квитанцию на оплату госпошлины. Ее цена составляет 300 рублей. Оплатить ее можно в ближайшем отделении любого банка. Чек, подтверждающий оплату пошлины, прикладывается к общему пакету документов.

    Подобные дела рассматриваются на протяжении 2-5 месяцев. Суд может провести несколько заседаний. Если ответчик будет отсутствовать на первом заседании, то уполномоченные лица назначат второе, которое проведут по истечении 10-30 дней. Если ответчик будет отсутствовать и на повторном, то дело изучат без его участия.

    Если одному из собственников еще не исполнилось 14 лет, то в разбирательствах участвуют его законные представители. Подростки 14-18 лет тоже могут прийти в суд, однако только в сопровождении официальных представителей.

    Также в заседании могут принять участие и свидетели.

    Обращение в паспортный стол или МФЦ

    Если суд вынес утвердительное решение по иску, то данное постановление необходимо отнести в МФЦ или паспортный стол. Копия решения будет готова по истечении 5 суток с того момента, как суд вынесет постановление. Выписываемый получит постановление в письменной форме – по почте заказным письмом.

    В то же время ответчик может подать апелляцию и оспорить первоначальное решение в вышестоящем судебном органе. При отсутствии апелляции решение вступает в силу через 1 месяц.

    При этом если человек не живет на территории собственника, то выписать его разрешается сразу же, а если живет, то суд может дать ему 3-12 месяцев на поиск нового жилья. В течение этого срока собственник будет вынужден делить с ним свою жилплощадь.

    Судебная практика

    Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника. Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки. Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.

    Однако Верховный суд аннулировал их постановления. Он пояснил, что бывшими членами семейства собственника выступают как те люди, с которыми у него прекратились супружеские отношения, так и те, кто отказывается вести с ним домашнее хозяйство и семейный бюджет, оказывать взаимную помощь. К признаку прекращения отношений причисляется и переезд на другой адрес. В связи с этим дело было отправлено на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.

    Также судебная практика содержит случай, когда истец обратилась в суд с иском к ответчику – своему бывшему супругу – о прекращении права пользоваться ее квартирой, о выселении и о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей. Истец утверждала, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права как собственника. По суду право пользования ответчиком квартирой было прекращено, и мужчину выселили. Однако в удовлетворении требований о компенсации морального вреда женщине было отказано.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия?

    Прописка или же регистрация является обязанностью, а не правом гражданина РФ. То же относится и к выписке с места жительства. При этом, данная процедура может быть проведена как в добровольном, так и принудительном порядке.

    О том, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия на законных основаниях мы сегодня расскажем Вам в этой статье.

    Стоит отметить, что существующим законодательством состоянием на 2021 год собственнику жилья разрешается прописка и выписка граждан, проживающих на его жилплощади, по собственному усмотрению.

    В случае, если лицо проживало там до её приватизации – процедура должна осуществляться исключительно через суд!

    Как выписать жильца без его согласия в 2021 году

    Как мы упоминали выше, в случае, если нежелательным жильцом является квартиросъёмщик, то выписать гражданина собственник может только по решению суда. Для этого он должен вначале обратиться с соответствующим обращением к основному собственнику, то есть, в нашем случае – к муниципалитету. И лишь после определённого ряда действий в отношении квартиранта, не желающего выписаться, можно обратиться в суд.

    Кроме того, юристы отмечают, что практически невозможно выселить из жилья несовершеннолетних детей. Для выписки детей, которым ещё не исполнилось 18 лет необходимо получить на руки разрешение органов опеки, которые вправе отказать в обращении, если в результате будет ухудшено материальное положение ребёнка.

    Таким образом, детей, которые владеют долей недвижимости или выступающие в роли её собственника, снять с учёта в законном порядке без их согласия нельзя.

    Законодательная база

    В нашей стране порядок и нормы регистрации (а также её отмены) регулируются ФЗ №5442-1 от двадцать пятого июня 1933 года и «Правилами регистрации» от 2015 года.

    Кроме того, некоторые положения по теме содержит и Жилищный кодекс РФ, самым важным из которых считается статья №31, отмечающая варианты отмены регистрации жильца без его согласия. Не менее интересной является и статья №83, описывающая основания для выписки из квартиры не собственника жилья.

    Основания для отмены регистрации в 2021 году

    Условия, впрочем, как и основания для принудительной выписки лица из занимаемой им жилплощади напрямую зависят от формы данной собственности. Так, среди самых распространённых случаев в нашей юридической практике, которые применимы к муниципальной собственности, стоит выделить следующие:

    • Задолженность жильца по коммунальным платежам на протяжении полугода.
    • Гражданин не жил на снимаемой им жилплощади длительный срок.
    • У нежелательного жильца есть другая квартира, где он проживает большую часть времени.
    • Дом или квартиру, в которой гражданин зарегистрирован, жилец использует не по назначению, а для целей, не связанных с проживанием.
    • Лицо нанесло жилплощади значительный ущерб.
    • Жилец грубо нарушает покой соседей и живущих с ним граждан, игнорируя их права.
    • Истечение фактического срока аренды или подписанного сторонами договора (соцнайма, поднайма или найма).
    • Жилище готовится к сносу, так как было признано аварийным и ветхим.
    • Незаконная прописка гражданина.

    В случае, если квартира, дом или иное жильё находится в законной собственности, то к вышеперечисленным причинам добавляются следующие:

    • был оформлен официальный развод и супруги изменили свой статус на бывших супругов;
    • у проживающих в квартире или доме отсутствует общее хозяйство;
    • граждане, которые проживают раздельно и не оплачивают расходы по содержанию жилья или вовсе не принимают участия в уходе за ним.

    Где собственнику оформить выписку жильца

    Порядок выписки нежелательного жильца из квартиры без его согласия проще понять, если представить его в форме небольшой инструкции или же пошагового руководства к действию.

    Итак, как регистрация, так и её отмена должна осуществляться ФМС. Поэтому собственник должен сразу обратиться в местное отделение данной организации. Однако, это касается только тех собственников недвижимости, которые имеют чёткие основания выписки жильца без вмешательства в процесс судебных органов.

    Также, обязательно посмотрите нашу статью, которая рассказывает как составить заявление на увольнение по собственному желанию по верно заполненному образцу!

    Лишение прописки не собственника без его согласия в суде

    Если в прошлом случае относительно всё понятно, то в случае с обращением в суд, собственник квартиры должен будет предоставить пакет необходимых документов, о которых стоит поговорить подробнее.

    Хотя согласно законодательству Российской Федерации собственник имеет право принятия самостоятельного решения о выселении неугодных ему жильцов, стоит отметить, что в 90% случаев без суда не обойтись.

    Для осуществления принудительной выписки через суд вначале нужно собрать следующие документы:

    • исковое заявление (стоит уточнить, что сам суд не занимается выпиской граждан, но лишь прекращает пользование жильём);
    • все важные документы, подтверждающие право собственности и образец договора найма;
    • имеющиеся квитанции об оплате коммунальных платежей;
    • любые доказательства (например, письменное свидетельство соседей) об асоциальном поведении неугодного жильца;
    • документы, подтверждающие наличие у жильца другой жилплощади;
    • справка о гражданах, которые зарегистрированы в жилище;
    • квитанция об успешной оплате госпошлины.

    Также, обратите внимание на следующие нюансы выписки:

    • Вы не можете выписать жильца из квартиры в «никуда». То есть, в случае, если у него нет другого места для проживания, собственник обязан обеспечить выселяемого гражданина аналогичным по условиям жильём.
    • Все долги по «коммуналке» должны быть оплачены до выписки жильца. В обратном случае, эта обязанность ложится на самого собственника.
    • Вопрос выписки граждан без их согласия рассматриваются, как правило, мировым судом, а апелляции по иску собственника недвижимости должны подаваться в вышестоящие государственные органы.
    • На рассмотрение иска у суда есть пять дней, а решение по нему судья должен вынести в течение срока, составляющего от 30 до 60 дней.
    • Размер фиксированной государственной пошлины в 2021 году составляет 200 рублей. При этом, стоит учитывать, что этот размер остаётся таким лишь при условии, если иск подаётся на одного ответчика. При иске на нескольких граждан госпошлина взимается за каждого из них.

    Конечно, довольно сложно рассчитать точную стоимость, ведь в неё также нужно включить услуги нотариуса, а также стоимость копирования документов, цены на которые разнятся в зависимости от региона проживания истца.

    После получения одобрения отмены регистрации судом на руки выписанному жильцу выдаётся так называемый листок убытия.

    Особенности и нюансы выписки из квартиры не собственника

    • Итак, собственник имеет право выписать любого человека, прописанного в его квартире. При этом, эти граждане должны быть прописаны после перехода в собственность недвижимости. Всех, кто был зарегистрирован после можно выписать только через суд.
    • Отменить регистрацию жильца может лишь собственник квартиры, муниципалитет (если квартира не приватизирована) или же его представитель через суд. Самого же владельца жилплощади можно выписать только тогда, когда он потеряет право собственности на данное имущество.
    • Детей можно выселить лишь в том случае, если при переезде их условия проживания будут не хуже, чем до этого. Для выписки также понадобится разрешение органов опеки.
    • Если ребёнок выступает в роли собственника или частичного собственника квартиры, то его нельзя выселить.

    Также, многие наши читатели спрашивали о том, как выписать пенсионера из квартиры без его согласия и возможно ли это вообще в 2021 году? Отвечаем..

    В случае, если пожилой гражданин РФ является членом семьи, снятие его с учёта можно осуществить исключительно через суд. Кроме того, собственник должен будет предоставить пенсионеру равноценное жильё, если таковое у него отсутствует. Ещё больше об этом можно узнать из этого видеоролика:

    • При расторжении брака между супругами и в случае приобретения одним из супругов недвижимости до брака, он имеет право лишить второго супруга прописки без его согласия, согласно статье №31 Жилищного кодекса.
    • Если же квартира была куплена в период брака, то выселить одного супруга можно лишь при наличии, перечисленных нами выше оснований (асоциальное поведение, долги и пр.).

    Как видите, выписка не собственника из квартиры, особенно при отсутствии согласия последнего – довольно кропотливый процесс, который отличается сложностями и нюансами.

    Вот почему сайт «Юридическая Скорая» настоятельно рекомендует не заниматься этим делом тех, кто не имеет соответствующего образования и опыта.

    Помните, что именно от Вашего выбора зависит благополучие Ваших близких!

    Выписка человека из квартиры без его согласия

    Выписать из квартиры без согласия можно, за исключением некоторых особых случаев. Такая процедура регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, правительственными постановлениями, нормативными актами, прочими законами. Чтобы выписать человека из квартиры, владельцу жилья необходимо знать правила и порядок этого процесса. Важно учитывать возможность снятия с регистрации бывшего супруга, малолетнего сына, иного родственника, престарелого гражданина и другие категории физических лиц, на которых распространяются аспекты выписки без получения согласия.

    Основания для выписки

    Прежде всего собственнику жилья, в данном случае квартиры жилого дома, нужно знать не только установленный законом порядок, но и причины, по которым можно выписать человека из квартиры без его согласия:

    • При разводе супругов, если квартира была оформлена только на одного из супругов, жена вправе снять с регистрации бывшего мужа, а муж – бывшую жену в одностороннем порядке;
    • Использование полученного от муниципалитета жилья не по его целевому назначению, например, не для проживания, а для предпринимательской деятельности. Также основанием может служить нарушение санитарно-гигиенических норм или нанесение ущерба соседям;
    • Наличие у сына, дочери, иного родственника или физического лица без родственных связей иного жилья, если в прописанной квартире этот человек уже длительное время не проживает, а за коммунальные платежи на него продолжает начисляться оплата;
    • Решение суда относительно лишения граждан родительских прав, при этом с регистрации могут быть сняты только родители, но не дети;
    • Наличие прописанных третьих лиц в квартире жилого дома, полученной по дарственной или завещанию.

    При этом мнение других жильцов роли играть не будет, если инициатором выписки выступает непосредственно владелец жилья, независимо от того, выписывает он бывшего мужа (бывшую жену), взрослого сына или совершеннолетнюю дочь, родственника или кого-то другого.

    Муниципальное жильё

    В случае с квартирой многоквартирного жилого дома, полученной от органов государственной власти, например, муниципалитета, проживающие и зарегистрированные на такой жилплощади лица имеют статус арендаторов или нанимателей с заключением между сторонами официального договора. И этот договор расторгается по определённым причинам, прописанным в документе.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Основания для расторжения договора найма:

    • Нарушение прав соседствующих жильцов;
    • Порча имущества;
    • Задолженность по коммунальной оплате свыше полугода;
    • Ухудшение характеристик полученного жилья.

    Если такой нарушитель имеется, и он не основной наниматель, с которым заключался договор, физическое лицо, выступающее в роли нанимателя, имеет право подать заявление городской администрации с сообщением о нарушителе. Реакцией на такое заявление от имени городской администрации должно быть официально направленное предупреждающее письмо. Если письмо не окажет никакого воздействия, можно подавать иск в суд на нарушителя. При этом подавать сам иск и требуемые к нему документы необходимо по месту нахождения объекта недвижимости. Также следует учитывать, что судебное решение будет зависеть от предоставленной доказательной базы.

    Процедура реализации

    Несмотря на вышесказанное, имея дело с муниципальной квартирой, нужно учитывать и тот факт, что основной наниматель это не собственник. А это значит, что у всех жильцов равные права относительно этого жилья, и за несоблюдение указанных в договоре условий, нарушении порядка, в соответствии с Жилищным кодексом все в равной степени несут ответственность, приоритета ни у кого нет.

    Подать заявление на нарушителей могут не только сами жильцы муниципальной квартиры, но и соседи. Например, когда объект недвижимости в жилом доме или жилом фонде наниматели приспособили для коммерческой деятельности. Также принудительная выписка грозит в том случае, когда был нанесён ущерб имуществу, имели место правонарушения, которые привели к ухудшению условий проживания для соседей. Перечисленные факторы являются непосредственно основаниями для снятия граждан с регистрации и выселения из квартиры.

    Несвоевременная оплата коммунальных услуг будет достаточной причиной для выписки, только если нарушитель это ответственный наниматель. Для иных проживающих для снятия по первому же требованию с регистрации этого недостаточно. Повлиять на неплательщика можно с угрозой выселения и после выписать его уже в судовом порядке, но такой процесс будет весьма длительным.

    Особенности для приватизированного жилья

    Говоря о приватизированной недвижимости, то есть квартире, здесь владелец вправе самостоятельно решать, кого и когда ему из своего жилья выписывать. Тем более, если речь идёт об объекте недвижимости, приобретённом до вступления в официальный брак. А когда собственник вовсе единственный, здесь практически полная свобода в решении кого и когда с регистрации снять. Согласие не потребуется, но вот судебное решение совсем другое дело.

    Сложности возникнут с выпиской малолетнего сына или дочери, недееспособного родственника или недееспособного бывшего мужа (бывшей жены). Да, снять с регистрации эту категорию граждан можно, но лишь при условии, что новое место жительства будет отвечать всем требованиям, иначе уполномоченные органы не допустят их выписку.

    Нельзя упустить из виду и процедуру приватизации жилья многоквартирного дома. Сложности возникнут в том случае, когда при приватизации в квартире остались прописанными лица, которые официально, то есть письменно, от своих прав на квартиру не отказались. По закону они после приватизации становятся совладельцами, на кого бы квартира в итоге оформлена ни была. И здесь есть всего два варианта: либо обратиться в суд, либо договориться между собой.

    Как оформить

    Как показывает практика, выписывают из квартиры без получения согласия чаще всего дальних родственников или супругов после развода (бывших мужа или жену), взрослых совершеннолетних детей (сына, дочь). Сложностей никаких не будет, если квартира приобретена до вступления в брак и более ни у кого на неё имущественных прав нет. В ином случае могут возникать весьма ощутимые трудности, затратные по времени и финансам. Когда граждане могут между собой мирно договориться, это упрощает ситуацию и ни у кого не остаётся претензий, но так, к сожалению, бывает не во всех случаях. Иначе приходится обращаться в суд.

    Можно подавать исковое заявление с просьбой снять бывшего супруга, взрослого ребенка, родственника или кого-либо ещё с регистрации. К заявлению необходимо приложить документ права собственности на квартиру, свидетельство о разводе, выписки о коммунальных задолженностях, письменные свидетельские показания и прочие бумаги, которые будут служить весомым основанием для удовлетворения иска.

    Помимо предоставленных документов суд будет учитывать и прочие факторы, например, материальное положение всех задействованных сторон. В связи с этим судебным решением могут быть установлены условия, при которых бывшему мужу или бывшей жене, родственнику, сыну / дочери, кому-либо ещё прописанному разрешено временное проживание в той же квартире.

    Вопрос с несовершеннолетними

    Отдельным пунктом важно отметить ситуацию с выпиской несовершеннолетнего ребёнка из квартиры жилого дома. Собственники жилья могут осуществить такую процедуру, но сделать это будет непросто. В подобных случаях суд будет руководствоваться в первую очередь интересами малолетнего гражданина. Более того, процедура не обойдётся и без вмешательства попечительского совета, который будет всячески препятствовать снятию ребёнка с регистрации. Выписка несовершеннолетних из жилой квартиры подчиняется некоторым установленным правилам:

    • Выписка ребёнка младше четырнадцати лет возможна лишь вместе с его родителями;
    • Выписать малолетнего гражданина, который является совладельцем, в миграционной службе могут лишь при наличии согласия попечительского совета;
    • Снятие с регистрации ребёнка четырнадцати лет происходит по письменному разрешению обоих родителей (мужа и жены), даже если они в разводе;
    • В миграционной службе могут оформить выписку только после вынесенного судом постановления, при этом ребёнка необходимо сразу же зарегистрировать по новому адресу;
    • Лишение родительских прав не является основанием для выписки ребёнка из квартиры.

    Выписка после смерти

    Затруднения ожидают и владельцев квартир жилого дома, в которых нужно снять с регистрации умершего родственника, сына, мужа, супругу, кого-либо ещё после смерти. Здесь, разумеется, получение какого-либо согласия попросту невозможно. Прежде всего необходимо оформить на руки свидетельство о смерти. Выдают его в день подачи заявления, т.е. долго ждать оформления не придётся. Однако потребуется личный паспорт умершего и паспорт заявителя, обычно собственника квартиры или родственника, также понадобится выписка из морга.

    После получения свидетельства о смерти необходимо направиться в миграционную службу по месту последней регистрации собственника для подачи соответствующего заявления. Если же умерший человек являлся собственником квартиры или владельцем жилья по договору социального найма, нужно переоформить право собственности и лицевой счёт на оплату коммунальных услуг. Для этого в управляющую компанию подаётся заявление, копия паспорта заявителя, свидетельство о смерти. Когда же речь идёт о конфликтной ситуации, и родственники не дают свидетельство о смерти для бывшего мужа или бывшей супруги, в ЗАГСе могут выдать дубликат этого документа.

    Арендаторы и осуждённые

    Не менее часты ситуации и с передачей приватизированной квартиры в наём или аренду на длительный срок, более трёх месяцев, когда наниматели просто должны быть зарегистрированы на этой жилплощади. Пропиской занимается собственник жилья. Разумеется, это влечёт за собой определённый риск, но для этого между сторонами заключается договор найма, в котором чётко указан срок сделки, т.е. действия договора. Обозначение срока принципиально важно для определения именно временного проживания, поскольку бессрочный документ – это бессрочная сделка.

    По истечению срока договора собственник имеет право потребовать нанимателей выселиться. При этом могут обнаружиться некоторые сюрпризы, например, связанные с тем, что по закону наниматели могут без согласия владельца квартиры прописать в ней вместе с собой своих малолетних детей.

    Снятие с регистрации временных жильцов преждевременно также возможно. Причинами этого выступают нарушения договора, а именно несвоевременная оплата, нарушение порядка в жилом доме, порча имущества.

    Также встречаются случаи выписки без согласия жильца (родственника, сына, бывшего мужа, бывшей супруги, кого-либо ещё) по причине лишения свободы этого человека. В миграционной службе могут оформить процедуру, основываясь на судебном приговоре.

    Кого выписать невозможно

    Важно отметить случаи, при которых без согласия зарегистрированного лица выписать его из квартиры нельзя. К таким случаям относится оформление приватизации при согласии всех её жильцов. После завершения оформления выписать кого-либо из жильцов по своей односторонней инициативе невозможно. Да, по документам у квартиры имеется определённый собственник, но прав выселения граждан, отдавших владельцу свою часть объекта недвижимости, у него нет, он не может сделать этого по закону. Это связано с тем, что физические лица передают, таким образом, право пользования муниципальной жилплощадью в обмен на права долевой собственности.

    Также права пользоваться жильём сохраняются за бывшими родственниками владельца после того, как право собственности на квартиру перейдёт третьему лицу, что, в свою очередь, становится препятствием при оформлении сделки купли-продажи. При этом договориться о добровольной выписке родственника, особенно родственника мужа, супруги, приёмного, но не усыновлённого сына, пожилого человека, редко удаётся мирно.

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

    Правила выписки из муниципальной квартиры

    Как выписать человека из квартиры без его согласия?

    Продажа доли в квартире без согласия других собственников

    Приватизация квартиры без согласия участника

    Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

    Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

    Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

    Содержание

    Можно ли выписать человека из квартиры

    Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

    Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

    Когда можно выписать

    Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

    По суду можно выписать человека из квартиры, если:

    • прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
    • человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
    • у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
    • человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
    • прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

    Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

    • наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
    • суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
    • наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
    • наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

    Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

    — Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

    Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

    Кого будет сложно выписать

    Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

    Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

    Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

    • членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
    • пенсионеров по старости;
    • членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
    • инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

    Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

    Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

    К самому иску нужно приложить следующие документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
    • доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
    • доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
    • квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
    • документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

    «В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

    После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector