Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать собственника квартиры или участка. Без этой выписки могут отобрать имущество

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только «липовой», нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Разрешительная документация

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Как узнать собственника земельного участка в ЕГРН Росреестра

Вернуться в категорию: О недвижимости

Часто случается, что приглянувшийся земельный участок невозможно купить только потому, что Вы не знаете кому он принадлежит.

Начиная с 2017 года, официальным документом, который позволит узнать собственника земельного участка признана «Выписка ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях». Чтобы получить информацию кто является собственником, Вам необходимо знать кадастровый номер земельного участка или его адрес.

Зная кадастровый номер или точный адрес земельного участка можно получить информацию о собственнике из базы ЕГРН Росреестра с помощью онлайн-сервиса. Для этого необходимо оформить заявку – в поиске указать кадастровый номер земельного участка или его максимально точный адрес, далее выбрать для заказа «Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости». Письмо с архивным файлом, который содержит выписку, заверенную цифровой подписью регистратора Росреестра, получите на указанный Вами почтовый ящик. Стоимость услуги получения этого документа онлайн – 250 рублей.

Содержание выписки о характеристиках и правообладателях достаточно простое и логичное., в тоже время отображает все данные, зарегистрированные об объекте в Росреестре. Она состоит из текстовой и графической части, всего 3 раздела:

  • Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».
  • Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах».
  • Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка».

Из документа Вы можете получить следующую общую информацию об объекте недвижимости:

  • Кадастровый номер объекта в базе данных реестра и дату его присвоения.
  • Адрес объекта недвижимости.
  • Общая площадь.
  • Вид объекта выписки.
  • Категорию земель, их целевое назначение.
  • Кадастровая стоимость объекта, она указана в рублях.
  • Будут указаны ФИО получателя выписки.
  • Правообладатель (только ФИО, без указания паспортных данных или номера телефона).
  • Вид зарегистрированного права, уникальный номер и дата его государственной регистрации.
  • Наличиеотсутствие ограниченийобременений (например, ипотека, залог, арест), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если оспариваются кем-либо).
  • Графический план расположения земельного участка. Допускается оформление любым способом: техническим, чертеж «от руки», с использованием копировально-множительной техники. В случае, если изображение не помещается на одном листе, допускается размещение на нескольких, с применением выносок (врезок).

Рекомендуем, более подробно узнать о том какие есть разделы в Выписке из ЕГРН.

Как узнать историю квартиры

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Покупая квартиру, нужно быть уверенным в юридической чистоте сделки. Для этого нужно проверить документы, обратив внимание на ряд нюансов. Сколько раз продавалась квартира, будет сделка законной и нужно узнать историю квартиры.

Процесс купли-продажи жилого объекта может проходить как с участием посредников, к примеру, юристов, нотариуса, так и без них. Специалисты помогут оформить сделку на прозрачных условиях, своевременно раскрыть действия мошенников. Самостоятельно продавать недвижимое имущество рекомендуется только в том случае, если у собственника есть опыт, он уверен в покупателе.

Перед покупкой недвижимости нужно проверить ее юридическую чистоту, узнать историю собственников, предприняв следующие действия:

  1. Просмотреть пакет документации, убедиться в их подлинности, правильности заполнения.
  2. Провести беседу с продавцом, убедиться в его вменяемости.
  3. Узнать, есть ли претенденты на жилой объект.
  4. Узнать, сколько раз квартира меняла собственников и почему.
  5. Ознакомиться с техническим, кадастровым планом, что поможет определить незаконные перепланировки, изменения.
  6. Узнать налаживались ли обременения судебными инстанциями.
  7. Проверить платежи за коммунальные услуги.

Эксперты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, убедится в отсутствии залогов и обременений.

Важно! Если не убедиться в юридической чистоте сделки, суд может признать ее незаконной, аннулировать, отобрать у нового владельца недвижимость. Получить у предыдущего хозяина деньги будет сложно или невозможно.

История собственников квартиры онлайн

Выписка из ЕГРН о правообладателях объекта недвижимости поможет определить количество собственников. Если их много – этот факт должен насторожить. Получить справку можно онлайн или самостоятельно обратившись в регистрационный орган.

  1. Подготовьте нужные справки.
  2. Зайдите на сайт Росреестра или воспользуйтесь сайтом-помощником.
  3. Заполните поля.
  4. Оплатите государственную пошлину.
  5. Получите ответ в электронном виде.

Примите во внимание: для прохождения этапов нужно иметь ЭЦП. Запросив данные всех правообладателей квартиры, вместе с ФИО владельцев, придут такие сведения:

  1. Месторасположение объекта (адресные данные).
  2. Количество собственников (один или несколько, имеющих доли).
  3. Какого числа недвижимость была зарегистрирована.
  4. Какой номер государственной регистрации права был присвоен.
  5. Когда, на каких основаниях реализовывалось право перехода собственности.

Если недвижимое имущество было зарегистрировано до 1998 года, получить информацию онлайн невозможно. Реестр недвижимости ведется с 1998 года.

Зачем нужны данные о переходе прав

Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом.

Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом.

Как узнать сколько раз продавалась квартира

Копий справок не достаточно, они не имеют юридической силы, могут предъявляться, если нотариально заверены. Все свидетельства выдаются на оригинальных бланках с отображением герба РФ.

Официальный документ содержит штампы, подписи. Покупатель должен иметь на руках копии, сделанные с оригиналов. Опечатки, ошибки, исправления, нечеткий шрифт недопустимы, исправления заверяются дополнительно.

Точность данных – ее нужно проверять на всех предъявленных справках, информация должна совпадать. Доверенное лицо имеет право действовать от имени собственника при наличии нотариально заверенной доверенности.

Предъявленные бумаги имеют срок действия – обратите внимание на даты. Любое обременение и его снятие подтверждается документально. Покупайте квартиру без долгов по коммунальным услугам.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

  1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
  2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
  3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

  • лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
  • в бумажной форме по почте;
  • онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
  • с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

  1. Введите адрес в поисковую строку;
  2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Заброшенный дом: как оформить его на себя

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

Читать еще:  Порядок согласования местоположения границ земельных участков с администрацией

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Без хозяина: как поступить с «ничьей» землей

Оказавшись в сельской местности, каждый из нас видит заброшенные, неухоженные земельные участки, в летнее время заросшие травой. Главное здесь – не эстетически неприглядная картинка, а то, что это может быть опасно для соседних владений: например, из-за сухой растительности спровоцировать пожар. Как узнать, кто хозяин такого участка, какие штрафы для него предусмотрены и могут ли изъять землю, если за ней не ухаживать, рассказывает автор блога «Юрист объясняет» Евгений Фурин.

Какой участок признается бесхозным

Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.

В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.

Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.

Штрафы

Подавляющее большинство земельных участков, выделяемых гражданам, относятся к одной из двух категорий: земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. В зависимости от этой градации, а также вида разрешенного использования (узнать все параметры можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра) к участку будут применяться разные требования.

Если участок относится к землям сельхозназначения, на него действует Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельхозназначения…». В этом случае неиспользуемой считается земля, не меньше 50% площади которой заросло сорняками, а на оставшейся части деятельность не ведется или она используется не более, чем на 25%. Штраф рассчитывается следующим образом: в размере от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 3 тыс. рублей.

Если участок имеет целевое назначение «для садоводства и огородничества» или «для личного подсобного хозяйства», за его неиспользование в течение 3 лет могут выписать штраф, руководствуясь ч. 3. ст. 8.8 КоАП РФ. Это до 1,5% от его кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. При неопределенной кадастровой стоимости – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей. Также в дополнение оформляется предписание об устранении нарушений, не выполнив которое, можно получить еще один штраф – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.

Когда участок относится к категории земель населенных пунктов, на него действуют местные правила благоустройства. Они есть почти во всех муниципалитетах. Правила могут регулировать максимально допустимую высоту травы и кустарников, расположение деревьев относительно границ участка; определять, какой участок считать неиспользуемым, а также вводить различные запреты: на складирование отходов, установку заборов выше определенных значений и т.д.

За нарушение этих правил устанавливается ответственность на уровне регионов. Например, согласно ст. 3.1(1) закона Вологодской области «Об административных правонарушениях в ВО», за нарушение муниципальных правил благоустройства собственникам участков грозят штрафы до 4 тыс. руб. А по всей Московской области действует штраф от 2 до 5 тыс. рублей, если с участка не будет убран борщевик (ст. 6.11 Кодекса Московской области об административных правонарушениях).

Куда обращаться

Участок с нарушениями может быть выявлен как в ходе самостоятельной проверки государственных или муниципальных органов, так и по жалобам соседей. Поэтому, если с соседней запущенной территории к вам проникают сорняки и борщевик, можно смело жаловаться местным властям.

Могут ли изъять бесхозный или неиспользуемый участок

За бесхозное имущество отвечают власти муниципалитета, на территории которого оно находится. В случае обнаружения такого земельного владения муниципалитет обращается в Росреестр, где участок ставят на учет в качестве «бесхозного». Если через год владельца не нашли, по решению суда он переходит в муниципальную собственность. В дальнейшем его могут продать на торгах или сдать в аренду заинтересованным лицам.

Участок, не используемый в течение 3 лет или используемый с нарушением закона, можно принудительно изъять у владельца, но до такого доходит крайне редко. Кроме того, отобрать собственность не всегда возможно – к примеру, участки с видом разрешенного использования «для ИЖС» не подлежат изъятию из-за неиспользования, так как сейчас законодательством не установлен обязательный срок, в течение которого должен быть построен дом.

Сроки и процедура изъятия участка

Закон требует, чтобы перед изъятием собственнику дали шанс устранить нарушения, а также предупредили о предстоящей процедуре. При этом владельцу должны дать разумный срок для приведения участка в порядок. Точный период времени не установлен, но схема такова: изъять участок можно, если он не используется минимум 3 года. Поскольку на момент обнаружения нарушений сложно сказать, сколько времени до этого он не использовался, отсчет этих 3 лет ведут, как правило, с момента первого обнаружения нарушения и вынесения первого предписания. Соответственно, максимальный разумный срок не может превышать 3 года.

Зачастую предписания выносятся несколько раз. Факт их неисполнения должен быть отдельно зафиксирован в ходе проверки. После этого в течение 30 дней муниципалитет принимает решение о дальнейшей судьбе участка.

Если решено его изъять, местные власти предлагают собственнику добровольно продать участок с торгов, а в случае несогласия обращаются в суд для принудительной продажи. В течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда муниципалитет обязан организовать публичные торги. Если участок находится в составе СНТ, он может быть продан без торгов членам этого товарищества (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).

Вырученные с продажи деньги поступают бывшему собственнику за вычетом средств, потраченных на процедуру изъятия и продажи.

Можно ли занять бесхозный участок, и как это правильно сделать

Если по соседству с вами есть заброшенный участок, занимать его просто так нельзя – это могут счесть самозахватом земли и оштрафовать (при определенной кадастровой стоимости придется заплатить не менее 5 тыс. рублей; при неопределенной – до 10 тыс. рублей). Проще всего разыскать владельца и договориться о продаже земли. Узнать данные собственника можно с помощью выписки из Росреестра, отыскав интересующий участок на публичной кадастровой карте. Но это платная услуга.

Еще можно направить жалобу местным властям на бесхозный или неиспользуемый участок. В итоге он может быть передан в муниципальную собственность или продан на торгах. Тогда вы получите возможность завладеть им на законных основаниях.

Стоит помнить и про такой вариант, как приобретательная давность (ст. 234 ГК). По закону, если человек владеет чужим имуществом открыто и добросовестно, через 15 лет может оформить его на себя после решения суда.

Добросовестное владение – если, приобретая что-либо, лицо не знало о неправомерности завладения. Речь про те случаи, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако формально права собственности не оформлены. Открытое владение – когда лицо владеет вещью как своей собственной, ни от кого не скрываясь.

При таком положении дел в суд необходимо подавать через 18 лет после начала владения – 15 лет по закону плюс 3 года на истечение срока исковой давности, – чтобы бывший владелец не смог отсудить участок обратно.

Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры

  • Можно ли бесплатно
  • Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Можно ли бесплатно

Нет и вот почему — Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости. Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН о переходе прав. В ней отображены бывшие и нынешние собственники.

Это подтверждает поддержка Росреестра:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку?

(нажмите на образец для его увеличения)

У тех, кто владел квартирой раньше, как раз в таблице и будет заполнена последняя строка «дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права». Заполнение этой строки означает, что было зарегистрирован переход (прекращения) права. В нашей выписке получается, что бывшие владельцы: администрация Московской области (2.1) и Суворовы (2.2, 2.3, 2.4). Андроповы (2.5, 2.6) это ныншение владельцы, т.к. в их таблицах не заполнены последние строки о регистрации перехода (прекращения) права.

Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к. сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1998 года сделки регистрировались в БТИ и запросить информацию о прошлых владельцах могут только владельцы квартиры. Выписку ЕГРН может получить любой человек на любую недвижимость в РФ.

Читать еще:  Как прописать новорожденного по месту прописки отца ребенка

Где можно получить выписку

Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ за 460р, срок изготовления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку, потому что: 1) она стоит всего 200-290р, когда бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше Росреестра в следующем: 1) Стоимость выписки — 200р. На сайте Росреестра придется заплатить 290р; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в КтоТам бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) Выписку пришлют сразу в читабельном виде — ее можно без проблем открыть на компьютере и телефоне. Дополнительные программы не нужны. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) В ЕГРН.Реестр легче заполнять поля для заказа и их мало. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо сторонней базы. Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Инструкция заказа в ЕГРН.Реестр

Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

  1. Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnreester.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти».

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

  • Из списка нажмите на кнопку «Подробнее» напротив нужной квартиры.
  • Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб.
  • Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить». Можете ввести номер телефона, куда вам также придет уведомление о готовности выписки.
  • Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Мне удобней оплачивать банковской картой или с номера мобильного телефона.
  • На почту пришлют письмо об оплате.
  • Когда выписка будет готова, ее отправят на электронную почту.

    Выписку можно будет скачать как в самом письме, так и по указанной ссылке. Формат выписки будет в PDF и HTML. Ее без проблем можно открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Моя выписка пришла через 1 час 46 минут после оплаты. Глядя на нее можно сказать, что до 15 февраля 2013 года бывшим собственником квартиры был муниципалитет г. Москвы. Сейчас собственником является некая гражданка Выпова, которая приватизировала эту квартиру.

    Инструкция заказа на сайте Росреестра

    Инструкцию я скопировала с этой статьи.

    1. Перейдите на эту страницу сайта Росреестра.
    2. На открывшейся странице (картинка ниже):
      1. В поле «Тип объекта» выберите вид недвижимости. По-умолчанию будет указана «Квартира».
      2. В блоке «Расположенный по адресу» заполните адрес недвижимости.

      Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    3. Выберите форму предоставления выписки. Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получать в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
    4. Введите адрес получения. Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется). На момент написания статьи в территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных регионах бумажную выписку можно получить только на почте.
    5. Введите символы с картинки (капча).
    6. Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе».
  • Укажите вид заявителя, свои паспортные данные и адрес электронной почты. Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи. Остальное необязательно. Я при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.

    Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

  • Кликните по «Перейти к проверке данных».
  • Жмите на «Отправить запрос».
  • Запрос будет зарегистрирован. На странице будет указан номер запроса, который необходимо запомнить.
  • Через несколько минут на указанную электронную почту придет письмо об ожидании оплаты с номером заявления и кодом платежа. В письме нажмите по «ссылке».
  • На открывшейся странице нажмите на ссылку «Укажите код платежа». Номер вашего заявления должен быть автоматически указан. Если нет, то вбейте его. Номер заявления указан в электронном письме. Впишите числа с картинки и нажмите на кнопку «Проверить».
  • Нажмите на «Укажите код платежа», вбейте в появившейся поле код платежа (указан в письме) и кликните по кнопке «Перейти к оплате».
  • Оплатите выписку. Внизу выберите способ оплаты. Стоимость бумажной выписки для физ.лиц, не считая комиссии — 460р, в электронном — 290р. Для юр.лиц бумажная стоит 1100р, а электронная 700р. Размер комиссии зависит от способа оплаты.
  • По закону в течение 3 рабочих дней (на практике дольше) с Росреестра пришлют выписку из ЕГРН по выбранному способу. Имея при себе паспорт РФ и номер заказа, бумажную выписку можно забрать на почте или в указанном территориальном отделе Росреестра. Если заказывали электронную выписку, то ее пришлют на электронную почту в нечитабельном xml формате. Чтобы преобразовать xml файл выписки в читабельный вид и распечатать, прочтите инструкцию по этой ссылке.
  • Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    3 простых способа узнать ФИО и телефон собственника земельного участка

    Содержание

    Способ №1 — заказать выписку из ЕГРН (рекомендую)

    Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать собственника земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости (сокращенно ЕГРН). Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

    Кроме ФИО собственника или арендатора земельного участка, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях. ФГИС ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и только в двух вариантах:

    1. За 870 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра. Для юридических лиц выписка стоит в три раза дороже — 2550 рублей.
    2. Если у вас нет времени на два похода в МФЦ (первый для подачи заявления, второй для получения документа), то уже за 350 рублей можно заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН». Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной.

    Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите узнать собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

    Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

    Способ №2 — узнать собственника земельного участка в налоговой или Администрации

    Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.

    Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

    Способ №3 — найти владельца земельного участка на Авито

    Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте avito.ru.

    Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:

    Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг

    Как узнать телефон собственника земельного участка

    Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:

    1. Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
    2. Кроме того, телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон | мобильный | моб. | мобильник | сотовый).
    3. Если узнать номер телефона собственника не получается, то переходите к поиску любых других контактных данных. Например, поищите профиль собственника в социальных сетях.

    Вывод

    Я использую самый простой и дешевый способ — заказать справку из ЕГРН.

    Все способы как узнать собственника квартиры под адресу жилья

    Перед сделкой купли-продажи и другими операциями с недвижимостью часто необходимо узнавать, кто является собственником квартиры. В статье подробно рассматриваются все возможные варианты действий, чтобы получить такие сведения.

    Порой при сделках купли-продажи квартиры могут возникать сомнения: «А действительно ли продавец – собственник? А сколько еще лиц помимо основного продавца владеют помещением?» Как разрешить эти вопросы и получить достоверную информацию? Давайте узнаем.

    Стоимость услуги

    В Интернете можно встретить информацию, что сведения о собственниках узнаются бесплатно. Это миф. Узнать, кто владелец квартиры, невозможно без оплаты госпошлины, поскольку необходимо получать выписку из ЕГРН (реестра недвижимости), а она не может выдаваться бесплатно простым гражданам. Об этом сказано в ст. 63 ФЗ №218 от 13.07.2015.

    Небольшой шанс получить информацию бесплатно есть при обращении в ЖЭК. Поскольку они выдают не выписку из ЕГРН, а справку из своего архива. Тарифы за предоставление такого документа государственно не установлены, и могут регулироваться самим ЖЭКом.

    На сайте Росреестра можно получить общие сведения об объекте недвижимости бесплатно. Находятся они по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request Но таким образом нельзя узнать, кому принадлежит квартира, и даже просто количество ее хозяев.

    Как получить информацию о собственниках через сайт Росреестра?

    Все методы получения информации о хозяевах квартиры сводятся к одному – заказу выписки из ЕГРН. Именно в этом документе находятся сведения, как об объекте недвижимости, так и об ее владельце. И лучший способ действовать – напрямую обратиться в Росреестр.

    Важно: в Росреестре доступна информация, начиная с 1998 года. Если сделка была совершена ранее, получить сведения не удастся. Также никаких данных не дадут, если квартира государственная или муниципальная.

    Стоимость получения выписки для физических лиц составит 300 руб за электронный вариант и 400 руб за бумажный документ. Для юридических лиц цена иная: 950 руб – за электронную версию и 1100 – за бумажную.

    Рассмотрим пошагово, как получить выписку из ЕГРН онлайн через сайт Росреестра:

    Выбираем в «Популярных запросах» — «Получить сведения из ЕГРН».

    Пролистываем до круга: «Способы получения услуг». Выбираем: «В электронном виде».

    Пролистываем до зеленой рамочки: «Электронные сервисы». Щелкаем: «Получение сведений ЕГРН».

    При загрузке страницы появится окошко с просьбой разрешить установку расширения к браузеру. Разрешаем. Без него невозможна будет электронная подпись.

    Теперь необходимо сформировать запрос. Заполняем сверху вниз поля в шаге 1:

    «Тип объекта» – «Квартира».

    Кадастровый или условный номер не являются обязательными. Заполняются поля при наличии этих сведений.

    «Расположенный по адресу»: Регион, район, населенный пункт, улица, дом, номер квартиры.

    «Способ предоставления…»: «В виде ссылки на электронный документ» или «Бумажный документ». Если последний вариант – тогда нужно выбрать, куда доставить выписку: МФЦ, почта или офис Росреестра.

    Далее указываем адрес электронной почты, куда придет информация.

    Вводим символы с картинки и нажимаем на поле: «Перейти к сведениям о заявителе».

    В шаге 2 нужно будет указать личные данные обращающегося гражданина:

    «Вид заявителя» — «Физическое лицо».

    «Категория заявителя» – «Иное лицо».

    Далее заполняются поля с ФИО. Поле со СНИЛСом не является обязательным к заполнению.

    Указываются паспортные данные заявителя.

    Если на «шаге 1» был выбран вариант предоставления «Бумажный», тогда после паспортных данных нужно ввести сведения о почтовом адресе в формате: область, район, населенный пункт, улица, дом, номер квартиры. Еще указывается индекс.

    Поле: «Представитель заявителя» подлежит заполнению только при подаче запроса через доверенность. Тогда нужно будет указать паспортные данные представителя, а также прикрепить файл доверенности в «шаге 3».

    «Шаг 3» предназначен для тех, кто подает запрос через поверенное лицо. Тогда нужно прикрепить скан доверенности.

    «Шаг 4» — последний. В нем проверяются внесенные сведения. Если что-то заполнено некорректно, всегда можно вернуться назад.

    Проверив данные, нажимаем на кнопку «Сформировать запрос».

    На следующей странице система выдаст номер запроса и код для доступа к ссылке. Их нужно сохранить. Кроме того, на указанную электронную почту будет выслано уведомление о подаче запроса. И последний момент – оплата госпошлины. Там же, где номер запроса, будет указана ссылка на страницу с вариантами оплаты.

    Срок обработки запроса составляет 3 рабочих дня. По истечении этого времени на электронную почту должно прийти извещение со ссылкой, которая ведет на страницу, где можно будет посмотреть электронный документ.

    Если же гражданин выбрал способ получения – «В бумажном виде», тогда спустя 3 дня ему следует посетить либо почту, либо МФЦ, либо офис Росреестра. Вариант будет зависеть о того, что указали в «Шаге 1» при формировании запроса.

    Как узнать количество собственников в квартире через Интернет

    Для того чтобы узнать, сколько лиц владеет жильем, нужно следовать тому же алгоритму, указанному выше. Т.е. заказываем и оплачиваем выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. В этом документе будут указаны все ФИО лиц, в чьей собственности находится квартира.

    Рассмотрим альтернативные пути получения ответа на вопрос: «Как узнать, на кого оформлена квартира?»

    Обращение в ЖЭК

    Справка: В ЖЭКе дадут информацию только прописанным в квартире лицам, собственнику жилья, а также поверенному, действующему по доверенности от владельца. Другие граждане получить данные таким путем не смогут!

    Если гражданин принадлежит к одной из выше перечисленных категорий, и хочет получить сведения из архивов ЖЭКа, ему нужно предоставить в отделение:

    Документ, подтверждающий, что гражданина есть права на получение информации.

    Посещение нотариуса

    Такой способ возможен только для граждан непосредственно перед сделкой купли-продажи. Просто так «человеку с улицы» нотариус сведения не предоставит. Когда соберутся все участники сделки для подписания договора, тогда покупатель может запросить данные. Стоимость будет зависеть непосредственно от тарифов нотариальной конторы.

    Налоговая

    В налоговой, скорее всего, откажут в выдаче данных о собственнике помещения. Они не могут предоставить никакого официального документа, хотя сведения у них есть. Все будет зависеть от личного желания сотрудника ФНС – захочет он сообщить информацию устно или нет. Возможными аргументами могут быть: доказательства, что запрашивает сведения покупатель жилья или же документ, подтверждающий, что обращается к сотруднику один из совладельцев жилья.

    Получение выписки через МФЦ

    Через МФЦ, путем заказа выписки из ЕГРН и оплаты в 400 руб, может получить сведения любой гражданин. Для этого необходимо предоставить:

    Заявление на получение выписки из ЕГРН (заполняется на месте в присутствии сотрудника).

    Квитанцию об оплате госпошлины.

    В МФЦ, в отличие от Росреестра, срок обработки запроса на выдачу выписки из ЕГРН составит 5 рабочих дней, начиная с момента подачи заявления.

    Еще один вариант получения сведений через МФЦ – заказ единого жилищного документа или ЕЖД. Здесь уже существуют ограничения на круг лиц, которым доступно оформление. ЕЖД могут получить только прописанные в квартире граждане или владелец жилья.

    Для того чтобы получить ЕЖД, потребуются:

    Заявление (заполняется на месте в присутствии сотрудника МФЦ)

    Документ, подтверждающий, что запрос исходит от одного из владельцев жилья – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности.

    Оформляется документ бесплатно, выдают его обычно сразу же после фиксации запроса.

    Запрос справки в БТИ

    Самый сложный способ получения информации. В БТИ предоставят сведения только либо владельцу жилья, либо по судебному запросу. Поэтому такой способ подходит, например, при долевой собственности. Чтобы найти хозяина квартиры через БТИ, нужно:

    Оплатить госпошлину в размере 200 руб.

    Лично посетив БТИ, предоставить:

    Документ, подтверждающий право на получение сведений — судебный приказ, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

    Квитанцию об оплате госпошлины.

    Максимум через 5 суток получить справку с нужными сведениями. Помимо ФИО собственника, будут указаны данные о недвижимости.

    Важно: как и в Росреестре, сведения в БТИ доступны, начиная с 1998 года. Ранее этой даты информации нет. Также нет данных и государственном, и о муниципальном жилье.

    Есть много способов, как проверить собственника. Все они платны. Наиболее простым из всех является посещение МФЦ, а самым сложным – обращение в БТИ, ведь нужно судебное постановление.

    Как узнать собственника земельного участка

    Вопрос того, как узнать владельца земельного участка, может волновать многих граждан и гостей Российской Федерации. Особенно актуальным данный вопрос является дли лиц, ведущих деятельность, связанную с недвижимостью. Узнать собственника или проверить его может быть полезно при отчуждении земли, приватизации, в процессе межевания или просто перед приобретением таковой недвижимости.

    Способы определить владельца земельного участка

    В соответствии с действующим федеральным законодательством, информация о земельных участках в большинстве случаев является открытой. Соответственно, доступ к ней может получить абсолютно любое лицо. Таким образом, законодательно прямо предусмотрена возможность узнать владельца земельного участка. Тем не менее, действует и ряд ограничений, связанных с защитой персональных данных. В частности, третье лицо ни в коем случае не может получить информацию о:

    • Дате рождения, серии и номере паспорта владельца участка, его идентификаторах – в выписке ЕГРП указывается исключительно фамилия.
    • Стоимости, по которой приобретался таковой участок и о договорах, на основании которых переходило право собственности. Единственной стоимостью, являющейся полностью открытой, может выступать кадастровая стоимость земли либо рыночная стоимость аналогичных участков.
    • Контактных данных собственника, помимо непосредственно адреса рассматриваемого участка. Телефоны, имена родственников и иные данные о них не разглашаются ни при каких обстоятельствах – более того, таковая информация может вообще не содержаться в реестрах.

    Зачем же может понадобиться искать владельца земельного участка? В первую очередь таковой поиск интересует покупателей недвижимости. Можно проверить право собственности по кадастровому номеру, узнать нет ли на участке никаких ограничений. Кроме этого, знание собственника участка пригодится в случае, если покупатель хочет приобрести какой-либо определённый объект недвижимости, но не знает контактов его владельца.

    На сегодняшний момент основными способами проверки собственника земельного участка является:

    • Получение выписки ЕГРН по кадастровому номеру в Росреестре;
    • Получение сведений о собственнике в ФНС;
    • Электронное оформление выписки ЕГРН.

    При этом все способы требуют в обязательном порядке предоставления паспорта обращающегося за выпиской лица, а также знания кадастрового номера участка. Узнать же собственника без кадастрового номера можно при помощи онлайн-карты кадастрового реестра, расположенной по ссылке http://maps.rosreestr.ru или же по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/.

    Как получить выписку из ЕГРН

    Выписку из ЕГРН, как уже говорилось выше, может получить любое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка. Для обращения за таковой выпиской в Росреестр следует предоставить кадастровый номер и общегражданский паспорт обратившегося лица, а также квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 100 рублей. При этом, узнать целевое предназначение земельного участка можно и без получения выписки – таковая информация также указана на онлайн кадастровой карте, предоставляемой Росреестром.

    На сегодняшний момент вопросы получения выписок из ЕГРН, а также информации об участке часто предлагают решить различные компании-посредники. При этом процесс действий таковых компаний ничуть не отличается от порядка действий для личного запроса. Единственным преимуществом их может являться возможность оформления выписки исключительно в электронном виде без визита в соответствующие органы, так как она будет получаться на имя сотрудников таковых компаний.

    При получении электронной выписки ЕГРН все равно окончательный пакет документов необходимо будет предоставлять в соответствующее отделение Росреестра лично. Готовая же выписка может отправляться государственными инстанциями как по почте, так и выдаваться при личном визите как заявителю, так и его уполномоченному представителю, либо направляться в электронном виде.

    Получить информацию о земельном участке в налоговой тоже можно. Для этого следует обратиться с заявлением о предоставлении информации про собственника недвижимости с обозначенным кадастровым номером. При этом обязательным пунктом является указание цели такового обращения. Наиболее эффективным будет указание в качестве цели «необходимости проверки прав собственности на недвижимость в целях обеспечения прозрачности приобретения недвижимости».

    На практике налоговые органы в большинстве ситуаций не отказывают в удовлетворении такового запроса, предоставляя информацию о праве собственности или наличии ограничений на таковом участке.

    Информация о запросах относительно права собственности на участки сохраняется в Росреестре и ФНС. Собственник при необходимости может узнать, кто именно и когда обращался за информацией относительно его земельного участка.

    Как узнать собственника участка без кадастрового номера

    Если же кадастровая карта не содержит информации про кадастровый номер определенного участка, то для получения информации о таковой местности можно обратиться, либо в местную администрацию, либо в садовое товарищество, если таковая территория принадлежит именно ему. Садовое товарищество может проверить наличие права собственности или пользования участком в похозяйственной книге. Местный муниципалитет также может проверить наличие права собственности.

    Если будет обнаружено, что земельный участок не принадлежит на законных правах никакому собственнику и не находится в законном пользовании, то он считается принадлежащим муниципалитету и при желании может быть выкуплен по кадастровой или рыночной стоимости. Чтобы выкупить таковой участок необходимо будет провести целый ряд процедур.

    К обязательным для получения в собственность участка процедурам относится проведение процедуры межевания и предоставления ему кадастрового номера и отчуждения. Следует помнить, что определенные земельные участки не могут передаваться в собственность. Например, если таковой участок находится в природоохранной зоне или в заповеднике.

    Как проверить квартиру перед покупкой

    Как проверить квартиру перед покупкой

    Нeдвижимocть нa втopичнoм pынкe пpoщe кyпить бeз дoпoлнитeльныx пpoвepoк, нo этo oпacнo.

    Пocлe пoкyпки мoжeт выяcнитcя, чтo ecть oбpeмeнeния, дoлги пo кoммyнaлкe или poдcтвeнники, кoтopыe мoгyт oтcyдить квapтиpy y нoвoгo влaдeльцa.

    Иpинa Кpыжиминcкaя

    paзбиpaлacь кaк
    пpoвepять квapтиpy

    Чтoбы yбeдитьcя, чтo пocлe пoкyпки c жильeм нe бyдeт пpoблeм, нyжнa юpидичecкaя пpoвepкa квapтиpы.

    Пoлнyю пpoвepкy дeлaeт pиэлтop или нoтapиyc. Нo ecли вы peшили oфopмить дoгoвop бeз pиэлтopa, чacть дoкyмeнтoв пoлyчитcя пpoвepить caмoмy

    Узнaть, ктo пpoдaeт жильe

    Кoгдa жильe пoкyпaют или бepyт в ипoтeкy в бpaкe, cyпpyг влaдeльцa пoлyчaeт пpaвo нa чacть квapтиpы. Пpи пpoдaжe квapтиpы oн дoлжeн дaть нoтapиaльнoe coглacиe нa cдeлкy.

    Coглacиe cyпpyгa нe нyжнo, ecли пpoдaвeц пoлyчил жильe в нacлeдcтвo, в пoдapoк или пpивaтизиpoвaл. Eщe дoкyмeнт нe тpeбyют, кoгдa пoдпиcaнo coглaшeниe o paздeлe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa или бpaчный дoгoвop.

    Кyпить квapтиpy мoжнo дaжe бeз coглacия cyпpyгa, нo этo pиcкoвaннo. B EГPН бyдeт cтoять oтмeткa, чтo coглacиe нe oтпpaвляли в Pocpeecтp.

    Этo знaчит, чтo cyпpyг пpeдыдyщeгo влaдeльцa мoжeт oтcyдить квapтиpy. Дaжe бывшиe мyжья или жeны мoгyт пoтpeбoвaть cвoю чacть имyщecтвa в тeчeниe 3 лeт пocлe paзвoдa.

    Узнaть ceмeйнoe пoлoжeниe мoжнo нa 14 cтpaницe пacпopтa пpoдaвцa. Ecли oн в paзвoдe, нyжнo yбeдитьcя, чтo бывший cyпpyг нe имeeт пpaвa нa жильe. Для этoгo зaпpaшивaют инфopмaцию в 3AГCE и cмoтpят, былa ли квapтиpa пpиoбpeтeнa в бpaкe.

    в тeчeниe 3
    лeт

    пocлe paзвoдa бывший cyпpyг
    влaдeльцa квapтиpы мoжeт
    пoдaть в cyд нa чacть квapтиpы

    Пpoвepить квapтиpy чepeз caйт Pocpeecтpa

    Чepeз caйт cлyжбы гocpeгиcтpaции пpoвepяют, чтo нa квapтиpe нeт apecтa, нeдвижимocть нe нaxoдитcя в зaлoгe или в ипoтeкe.

    Пo aдpecy или кaдacтpoвoмy нoмepy нa caйтe Pocpeecтpa дaют выпиcки из EГPН. Пpoвepить кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти пo aдpecy мoжнo oнлaйн нa тoм жe caйтe.

    Пo выпиcкe из EГPН oб ocнoвныx xapaктepиcтикax квapтиpы, пpoвepяют:

    1. Apecты. Пpoвepкa квapтиpы нa apecт пpи пoкyпкe втopички пpoвoдитcя пepeд пoкyпкoй. Coбcтвeнник нe имeeт пpaвa пpoдaвaть квapтиpy пoд apecтoм.

    2. Oбpeмeнeния. Квapтиpy пpoвepяют нa oбpeмeнeниe, нaпpимep ипoтeкoй или peнтoй. Жильe в ипoтeкe пpoдaют тoлькo c coглacия бaнкa. Нoвый влaдeлeц дoлжeн выплaтить ocтaтoк кpeдитa бaнкy.

    3. Bcex влaдeльцeв квapтиpы, в тoм чиcлe нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв. Ecли oдин из coбcтвeнникoв жилья нecoвepшeннoлeтний, тoгдa пpoдaть нeдвижимocть мoжнo тoлькo c paзpeшeния opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.

    4. Ocнoвaния, нa кoтopыx пpoдaвцy дocтaлacь квapтиpa.

    Нaпpимep, ecли пpoдaвeц квapтиpы нeдaвнo пoлyчил ee в нacлeдcтвo, ecть pиcк, чтo пoявятcя нacлeдники, кoтopыe oтcyдят нeдвижимocть. Poдcтвeнник мoжeт ocпopить cвoe пpaвo нa квapтиpy в тeчeниe дecяти лeт пocлe тoгo, кaк yзнaeт o cвoeм пpaвe нa нacлeдcтвo.

    5. Eщe в cпpaвкe пpoпиcывaют тexничecкиe xapaктepиcтики квapтиpы: плoщaдь, нaзнaчeниe пoмeщeния, тoчный aдpec.

    10 лeт

    poдcтвeнники мoгyт
    ocпopить cвoe пpaвo нa
    квapтиpy

    Пoкyпaйтe нeдвижимocть бeз pиcкa

    «Этaжи» вoзвpaщaют вcю cyммy cдeлки, ecли дoм или квapтиpy ocпopили бывшиe влaдeльцы или poдcтвeнники

    Нa caйтe Pocpeecтpa выдaют eщe oднy выпиcкy — o пepexoдe пpaв нa квapтиpy.

    Cпpaвкa o пepexoдe пpaв нa нeдвижимocть нyжнa, чтoбы yбeдитьcя, чтo пpoдaвeц нe yтaил инфopмaцию o coвлaдeльцax, пpeжниx coбcтвeнникax жилья и cpoкoв влaдeния квapтиpoй.

    Cpoк дeйcтвия выпиcoк из EГPН нe oгpaничeн, нo бaнки и нoтapиycы тpeбyют, чтoбы cпpaвкe нa мoмeнт зaключeния cдeлки былo нe бoльшe мecяцa.

    cтoит выпиcкa из
    EГPН

    3aпpocить дoкyмeнты y пpoдaвцa

    Ecли нa квapтиpe нeт apecтoв и oбpeмeнeний — этo нe знaчит, чтo пpoвepкa квapтиpы пepeд пoкyпкoй нa юpидичecкyю чиcтoтy зaкoнчeнa. Eщe нyжнo пpoвepить дoкyмeнты, кoтopыe пpeдocтaвляeт пpoдaвeц.

    Texничecкий пacпopт

    Texпacпopтa нa квapтиpy выдaвaли дo 2017 гoдa. Ecли дoм пocтpoили дo 2017, y xoзяинa квapтиpы нyжнo зaпpocить этoт дoкyмeнт. Пo нeмy пpoвepяют плoщaдь и плaниpoвкy квapтиpы. Дaнныe дoлжны coвпaдaть c инфopмaциeй из выпиcки EГPН.

    Ecли дoм пocтpoили пocлe 2017 гoдa, инфopмaцию o плoщaди и плaниpoвкe нyжнo зaпpocить в БTИ. БTИ дeлaeт тexплaн чepeз MФЦ.

    Paньшe плoщaдь квapтиpы cчитaли c бaлкoнoм. Ceйчac бaлкoн нe вxoдит в oбщyю плoщaдь. Из-зa этoгo дaнныe в тexничecкoм пacпopтe мoгyт oтличaтьcя oт плoщaди в выпиcкe из EГPН. Eщe плaниpoвкa мoжeт oтличaтьcя, ecли влaдeлeц квapтиpы пepeнocил cтeны или двepныe пpoeмы, нo нe пepeдeлaл тexпacпopт.

    Пpoдaвaть квapтиpy c нeyзaкoнeнными пepeплaниpoвкaми нeльзя. Ecли пepeплaниpoвкa нapyшaeт тexничecкиe нopмы, нaпpимep — кyxню пepeнecли нa мecтo cпaльни, — квapтиpy мoгyт зaбpaть пo peшeнию cyдa и пpoдaть c тopгoв.

    Coбcтвeнник мoжeт пpoдaть квapтиpy тoлькo пocлe тoгo, кaк yзaкoнит плaниpoвкy и внeceт в дoкyмeнты aктyaльнyю инфopмaцию.

    Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий coбcтвeннocть нa квapтиpy

    Дoкyмeнт-ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти пoдтвepждaeт, чтo пpoдaвeц дeйcтвитeльнo влaдeeт жильeм и пoлyчил eгo зaкoнным пyтeм.

    Пpимepы пoдтвepждaющиx дoкyмeнтoв:

    • cвидeтeльcтвo o вcтyплeнии в нacлeдcтвo,
    • дoгoвop кyпли-пpoдaжи,
    • дoгoвop дapeния,
    • дoгoвop мeны,
    • дoгoвop peнты,
    • peшeниe cyдa,
    • cвидeтeльcтвo o пpивaтизaции.

    Нoтapиyc нe oфopмит cдeлкy кyпли-пpoдaжи бeз пoдтвepждeния пpaвa coбcтвeннocти. Ecли пpoдaвeц пoтepял дoкyмeнт, вoccтaнoвить eгo мoжнo чepeз MФЦ, БTИ или Pocpeecтp.

    Bыпиcкa из дoмoвoй или пoквapтиpнoй книги

    Квapтиpy мoжнo пpoдaть, дaжe ecли пpeдыдyщиe жильцы нe выпиcaлиcь.

    Ecли нa мoмeнт cдeлки пpoдaвeц и eгo ceмья пpoпиcaны в квapтиpe, тoгдa в дoгoвope кyпли-пpoдaжи yкaзывaют, дo кaкoгo чиcлa oни дoлжны выпиcaтьcя. Taкжe ycтaнaвливaют caнкции нa cлyчaй, ecли oни нe выпишyтcя.

    Coвepшeннoлeтниe гpaждaнe мoгyт cнятьcя c peгиcтpaции, дaжe ecли y ниx нeт нoвoгo мecтa пpoпиcки. Нecoвepшeннoлeтниe дoлжны cpaзy пpoпиcaтьcя вмecтe c oдним из poдитeлeй. Ecли им нeкyдa пpoпиcaтьcя — oни ocтaнyтcя зapeгиcтpиpoвaнными в квapтиpe и coxpaнят пpaвo пoльзoвaтьcя жильeм.

    Кoгдa ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти пpoдaвцa — пpивaтизaция, выпиcaтьcя из жилья дoлжны вce дo пpoдaжи квapтиpы. Ecли жильцы oткaзывaютcя cнимaтьcя c мecтa peгиcтpaции, выпиcaть иx нe пoлyчитcя дaжe чepeз cyд. Oни пoжизнeннo бyдyт имeть пpaвo пoльзoвaтьcя жильeм.

    Кaк пpoвepить пpoпиcaнныx людeй в квapтиpe пepeд пoкyпкoй
    • Bзять выпиcкy из дoмoвoй книги
      Пpoдaвeц зaпpaшивaeт выпиcкy в yпpaвляющeй кoмпaнии, EИPЦ или MФЦ. Дoкyмeнт выдaют тoлькo coбcтвeнникy жилья.
    • 3aкaзaть apxивнyю выпиcкy из дoмoвoй книги или пoквapтиpнoй кapтoчки
      Cпpaвкy бepyт в пacпopтнoм cтoлe или в yпpaвляющeй кoмпaнии. B дoкyмeнтe ecть инфopмaция oбo вcex жильцax, кoтopыx пpoпиcывaли и выпиcывaли из квapтиpы. Taкжe cпpaвкa пoдтвepждaeт, чтo в квapтиpe нeт вpeмeннo выпиcaнныx жильцoв.

    Cпpaвки дeйcтвитeльны мecяц.

    B квapтиpe мoгyт быть вpeмeннo выпиcaнныe жильцы

    Этo люди, кoтopыe oтбывaют нaкaзaниe в тюpьмe, cлyжaт в apмии, лeчaтcя в пcиxиaтpичecкoй лeчeбницe или cчитaютcя бeз вecти пpoпaвшими.

    Ecли в квapтиpe ecть вpeмeннo выпиcaнныe жильцы — лyчшe нaйти дpyгoe жильe. Дaжe ecли oни нe являютcя coбcтвeнникaми жилья, oни мoгyт вepнyтьcя и пpoдoлжить жить в квapтиpe.

    Пoлнocтью cнять иx c peгиcтpaции бeз coглacия мoжнo тoлькo чepeз cyд.

    Cпpaвки oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй пo кoммyнaльным ycлyгaм

    Чтoбы дoкaзaть, чтo вce cчeтa зa кoммyнaльныe ycлyги и жилoe пoмeщeниe oплaчeны, пpoдaвeц бepeт кoпию финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa и cпpaвки из кoммyнaльныx и бытoвыx cлyжб.

    Кaк пpoвepить дoлги пo квapтиpe пepeд пoкyпкoй
    • чepeз интepнeт нa caйтe Гocycлyги
    • в MФЦ
    • в Eдинoм pacчeтнoм цeнтpe
    • в yпpaвляющeй кoмпaнии.

    Кyпить жильe мoжнo дaжe c дoлгaми зa кoммyнaльныe плaтeжи.

    Бывaeт, чтo нa квapтиpe ecть дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм, нo иcкaть дpyгoй вapиaнт нe xoчeтcя. Toгдa мoжнo дoгoвopитьcя c пpoдaвцoм o тoм, кaк бyдyт гacить дoлги:

      Пoкyпaтeль внocит пpeдoплaтy пo дoгoвopy, и пpoдaвeц иcпoльзyeт ee, чтoбы пoгacить дoлги. Пocлe этoгo coбcтвeнник пoлyчaeт cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй и cтopoны oфopмляют кyплю-пpoдaжy.

    Кaк вapиaнт: пoдпиcывaют дoгoвop зaймa нa гaшeниe зaдoлжeннocти. Дoкyмeнт нyжнo зacтpaxoвaть нa cлyчaй, ecли c пpoдaвцoм чтo-тo cлyчитcя: тoгдa пoкyпaтeль пoлyчит cвoи дeньги oбpaтнo.

  • Cтopoны зaключaют дoгoвop ycтyпки дoлгa. Пoкyпaтeль oфopмляeт дoлг нa cвoe имя в MФЦ или yпpaвляющeй кoмпaнии и бepeт квитaнцию нa oплaтy. Пepexoд дoлгa пpoпиcывaют в дoгoвope кyпли-пpoдaжи. Пpoдaвeц yмeньшaeт cтoимocть квapтиpы нa cyммy дoлгa.
  • 1 paбoчий
    дeнь

    нyжeн, чтoбы cдeлaть
    cпpaвкy oб oтcyтcтвии
    дoлгoв

    Кoнтaкты дoвepитeля

    Кoгдa coбcтвeнник квapтиpы нe мoжeт caм пpиcyтcтвoвaть нa cдeлкe, пpoдaть квapтиpy мoжнo пo дoвepeннocти. Дoвepeнным лицoм чaщe дeлaют poдcтвeнникa, юpиcтa или pиeлтopa, нo им мoжeт cтaть любoй чeлoвeк, кoтopoмy дoвepяeт coбcтвeнник жилья.

    Для кyпли-пpoдaжи дeлaют дoвepeннocть. Дoвepeннocть мoжeт быть paзoвoй, cпeциaльнoй или гeнepaльнoй:

    • paзoвyю: пoдпиcывaют для зaключeния oднoй cдeлки
    • cпeциaльнyю: зaключaют, чтoбы coвepшить нecкoлькo cдeлoк
    • гeнepaльнyю: дeлaют, кoгдa xoтят пepeдaть пoчти пoлныe пpaвa нa нeдвижимocть. Дoвepeннoe лицo мoжeт пpoдaвaть, пoкyпaть, cдaвaть квapтиpy в apeндy. Пo гeнepaльнoй дoвepeннocти нe пoлyчитcя cocтaвить и пoдпиcaть зaвeщaниe, тaкжe взять ипoтeкy.

    Ecли cдeлкa кyпли-пpoдaжи пpoиcxoдит пo дoвepeннocти, нyжнa пpoвepкa coбcтвeнникa, — инaчe ecть pиcк пoпacть нa мoшeнникa c пoддeльнoй дoвepeннocтью. Пoкyпaтeль cвязывaeтcя c дoвepитeлeм чтoбы yбeдитьcя, чтo тoт знaeт o пpoдaжe квapтиpы, eгo ycтpaивaeт cyммa и cpoки cдeлки.

    Как узнать собственника квартиры

    Точное имя хозяина квартиры зачастую интересует покупателей самой квартиры. Сведение о том, кто является собственником необходимо для оформления документов, юридической прозрачности. Чтобы сделка купли-продажи прошла правильно, нужно собрать точные и достоверные данные о владельце собственности. Помимо сделки купли-продажи, эта информация пригодится, например, при асоциальном поведении соседей, затоплении помещения соседями сверху. Чтобы при такой ситуации подать жалобу или заявление в суд, необходимо узнать фамилию собственника квартиры. Отвечать за последствия должен официальный владелец недвижимости. Маловероятно, что сам хозяин предоставит такие сведения, поэтому их нужно будет выяснить самостоятельно.

    Как узнать кто собственник квартиры бесплатно

    Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:

    • ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
    • БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
    • Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
    • Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.

    Как проверить собственника квартиры на возмездной основе

    Узнаем собственника квартиры через Росреестр

    Через Росреестр можно узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Эта организация предоставляет возможность запросить сведения о недвижимости и владельцах.

    Росреестр — это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости. Узнать собственника квартиры в Росреестре может каждый гражданин Российской Федерации. Заявка о получении информации принимается в любом отделении России, помимо данных Росреестр предоставляет официальную выписку.

    Сведения Росреестра о собственнике квартиры можно получить через сам Росреестр, МФЦ или отделения Госуслуг. Алгоритм получения информации в этих трёх инстанциях одинаковый.
    Процедура позволяет получить подтвержденный документ лично на руки, для этого нужно будет:

    • Посетить одну из данных организаций с паспортом и подать официальный запрос;
    • Оплатить госпошлину от 400 рублей, плюс комиссия от 50;
    • Взять расписку, утвердить дату получения документа;
    • Прийти с паспортом в назначенный день (обычно через 7-8 дней), получить выписку.

    Для того чтобы уменьшит время ожидания в очередях, некоторые филиалы МФЦ или Росреестра предоставляют возможность записаться заранее.

    Узнать собственника квартиры бесплатно в Росреестре могут: суды, полицейские и другие силовые структуры, арбитражные управляющие.

    Также, на портале Росреестра можно узнать собственника квартиры онлайн. Для этого нужно зайти портал www.rosreestr.ru на и выполнить ряд действий. Время получения информации несколько меньше – около 5 дней.

    Посреднические компании

    Посреднические компании и онлайн сервисы помогают Вам узнать собственника квартиры по интернету, получить выписку ЕГРН в электронном и бумажном виде. Заказать выписку из которой Вы сможете узнать собственника квартиры вы можете прямо сейчас, выбрав ниже вид документа (электронный с ЭЦП или бумажный с печатью) и заполнив простую форму заявки.

    Если Вы выбрали электронный документ, то через некоторое время Вам на почту поступит информация о правообладателях недвижимости в виде электронной выписки Росреестра. Бумажный же документ вам доставит наш курьер.

    Все действия очень просты, к тому же вы получаете официальный документ, который заверен электронной цифровой подписью или синей печатью и может быть представлен в любую государственную и негосударственную структуру.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector