Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Границы земельного участка на местности в ряде случаев определены условно. Во многом это мотивировано тем, что требования к обязательному проведению межевания на сегодняшний день отменены. Такое самовольное межевание оспорить легко. Но отсутствие межевых знаков на местности может породить ряд серьёзных проблем и стать причиной возникновения длительных судебных тяжб. Особенно важным это является при приобретении пустых земельных участков, на которых кроме межевых знаков не может быть других координат, привязанных к местности.

Что это такое? Межевые знаки Основания для выноса Пошаговая инструкция Акт выноса в натуру Иск в суд о восстановлении Заключение Что это такое? Вынос границ земельного участка в натуру – это основа процесса межевания земельного участка, вид топогеодезических услуг, которые устанавливают, закрепляют и оформляют границы участка межевыми знаками. В результате установления межевых знаков обнаруживаются: чёткие границы участка; его достоверная площадь; актуальное местоположение в общем массиве; форма. Эти параметры крайне важны, так как на их основании возникает общее представление об участке, складывается визуальная картина, отвечающая реальному положению дел, и формируются сведения о характеристиках участка. Земли становятся дееспособными в правовом отношении и контекстно соответствующими нормам, предусмотренным для проведения имущественных сделок. Происхождение понятия связано с производимым процессом, который заключается в выносе зафиксированных на бумаге (в документе, плане) точек, определяющих границы участка – в натуру, то есть в реальный контекст. Зачем межевание нужно — читайте здесь. Восстановление границ Для восстановления границ требуются данные о постановке участка на кадастровый учёт и выписки из кадастровых записей, на основании которых осуществляется предварительное проектирование в соответствии со сведениями, представленными в интерактивном плане. То есть необходимые сведения должны содержать исходную документацию об участке в плане: его характерных особенностей; конфигурации; координат поворотных точек; наличие и расположение углов; общей площади. После предварительного анализа документации и топографического расположения участка, производится геодезическая работа на местности. Это понятие актуально как в землеустроительной деятельности, так и – в градостроительной, где приходится предельно точно выверять территорию для возведения дорогостоящего здания. Кроме обозначенного понятия, могут использоваться аналогичные термины: восстановление границ; восстановление (установление) межевых знаков. Сколько стоит межевание участка — читайте тут. Межевые знаки Геодезические работы по функциям не только достаточно сложные и требуют высокой квалификации со стороны кадастрового инженера, проводящего разметку участка. Эта деятельность отличается высокой степенью ответственности – малейшая погрешность в установлении межевых знаков может впоследствии обернуться длительными конфликтами. По факту, некоторые геодезические компании гарантируют погрешность в установлении межевых знаков не более 10 сантиметров. Разметка участка осуществляется непосредственно на местности. После проведения геодезической съёмки, устанавливаются межевые знаки в виде специальных колышков. Эта процедура имеет варианты: Установление специальных нормированных кольев с фирменным знаком устанавливающей их компании. Установление простых деревянных колышков. Изначальная установка временных колышков, с последующей их заменой на постоянные армированные или изготовленные из металлических труб. Эти различия обусловлены не только статусом компании, предлагающей услуги, но и – стоимостью земель в общем массиве, где продолжительные судебные споры могут возникнуть за каждый метр земли. Постоянные межевые знаки необходимы для проведения выноса границ при межевании крупных земельных участков, где маленькие колышки легко могут затеряться. По нормативам, межевые знаки должны быть изготовлены из долговечного материала и иметь стандартные размеры: длина – от 80 сантиметров; диаметр 5-15 сантиметров. Во избежание изъятия можно установить дорогостоящие антивандальные межевые знаки. Они изготовлены из металлических труб или уголков и по размеру чуть меньше стандартных. Основное их преимущество в основании врытом в землю, которое изготовлено в форме якоря. Соответственно, переместить такие знаки будет более чем сложно. Основания для выноса Основанием для выноса станет заявление владельца участка или риелтора, подготавливающего участок к продаже. Обычно владельцы участков обращаются за данными услугами при возникновении имущественных конфликтов с соседями, при подготовке дел к судебным разбирательствам или в случае выявления ошибок в использовании участка. Нередки случаи, когда на приобретённом гражданином участке было положено начало строительству жилого дома. После продажи близлежащего участка новый сосед (предположим — справа) провёл вынос границ своего участка. В результате оказалось, что собственник захватил часть его участка, так как сосед слева заступил за его границу. Чтобы свести к минимуму риски нарушения положенных нормативов, продажу участков необходимо предварять определением реальных границ участка. При условии возникновения спора, аналогичного приведённому примеру – риелтор может не только стать объектом серьёзных претензий, но и понести имущественный ущерб за не надлежаще проведённую сделку. Соответственно, при подготовке земель к имущественной сделке, необходимо проводить межевые работы. Как узнать границы своего земельного участка? Читайте тут. Пошаговая инструкция Приготовьте имеющиеся на участок документы. Если восстановление границ происходит на уже обжитом участке при возникновении спора, то в число документов могут входить из числа имеющихся: кадастровый паспорт; старое межевое дело; правоустанавливающий документ на участок. Если этих документов пока не существует – приготовьте изначальный акт о разрешении земельного участка на продажу (его выделе) и выписку из кадастровых записей о его местоположении и всех необходимых характеристиках. Кадастровый инженер по представленным ему документам должен адекватно сориентироваться на местности. Куда обращаться? Обращаться нужно в геодезическую компанию. Но не торопитесь заключать договор с первой, попавшейся компанией. Посмотрите несколько вариантов, прозвоните их и проведите предварительную беседу с каждым из исполнителей предлагаемых услуг и выберете то, что вам подходит наиболее всего. Условия исполнения услуг во всех компаниях не одинаковые, а цены так же сильно разнятся. Рассмотрев все предложения и набросав основные преимущества и недостатки каждой из них на бумагу, определитесь в избранном адресате. После того как правильный выбор сделан, обратитесь в компанию с документами. После предварительной беседы и получения ответов на интересующие вас вопросы, можете составить договор услуг. Можно порекомендовать составить список интересующих вопросов заранее, не лишним будет записать их на бумаге и просмотреть в процессе собеседования. Имейте в виду, что вы выбираете не просто исполнителя услуг, а гаранта вашей имущественной безопасности. Сколько стоит? Стоимость услуг за непосредственный вынос границ участка в натуру оценивается по стоимости кольев, которые определят углы вашего участка. К примеру, в одном и том же регионе разные компании предложили стоимость работ по 500 рублей за каждый вбитый колышек и по 1 500 рублей за аналогичную услугу. Кроме этого более дорогостоящий вариант предполагал дополнительную оплату кадастровых работ в размере 200 рублей, а бюджетный – включал их оплату в собственные расходы. Так как вбитых кольев 4 штуки как минимум – разница в цене получается ощутимая. Кроме этого более статусные (дорогостоящие) компании зачастую требуют внесение предоплаты до 70% от общей стоимости. Но цена иногда отражается и на качестве продукта. Более дорогие межевые знаки отличались приближённым соответствием нормативам, а бюджетные – имели вид обычных обструганных веток, которые принято ставить в качестве временных знаков, с их последующей заменой. Если конфигурация участка не геометрической формы, а имеет замысловатый рисунок – вбитых колышков будет столько, сколько необходимо для отметки существенных выступов. Естественно, такие работы отличаются сложностью исполнения и соответствующим уровнем стоимости. Как пишут рекламодатели геодезических услуг: «качественное исполнение геодезических работ не может быть дешёвым, так как при их проведении должна использоваться самая современная и высокотехнологичная аппаратура». Сроки исполнения работ устанавливаются уже в предварительной беседе, вам скажут об этих условиях сразу же. Сроки, также как и цены на услуги, сильно разнятся у различных исполнителей. Обычно работы исполняются в течение 10-15 дней. Некоторые компании гарантируют проведение работ в течение месяца, а за срочность исполнения работ предусматривается дополнительная оплата. После восстановления границ в натуре на подготовку акта потребуется 1-2 дня. Сама работа может быть проведена в течение 1 дня, остальное время необходимо для подготовки выписки из ГКН. Описание процесса Процесс восстановления границ производится после: заключения договора; внесения предоплаты; представления требуемой документации. Кадастровый инженер выезжает на предварительное обследование земельного участка для проведения геодезической съёмки и установления на местности меток, зарубок для дальнейшего их закрепления. Пока геодезисты проведут анализ данных и создадут теоретический проект, вам придётся подождать назначенного дня, когда будут произведены геодезические работы на местности. В назначенное время вы встретитесь со специалистами на земельном участке и станете свидетелем проведения топографической разметки участка. При вашем представительстве будут произведены обмеры участка, выявлена точная его площадь. На месте специалисты определят соответствия и разночтения между реальным положением дел и тем, что существует в качестве сведений, изложенных в учётных записях или старом межевом деле. Итогом проводимых работ будет восстановление на местности межевых знаков. Имейте в виду, что в идеале каждый межевой знак должен быть обеспечен уникальным номером. Все межевые знаки являются неприкосновенными со стороны третьих лиц. Они будут переданы вам под расписку и под вашу личную ответственность. Акт выноса в натуру Один из важнейших документов в составе межевого дела. Он представляет собой незыблемое основание для юридической защищённости вашего участка. Составляется этот документ по завершении работ, после установления колышков по всем выступающим точкам, определяющим конфигурацию земельного участка, его площадь и проведённые по линии межевых знаков границы. Описанные актом сведения включают в себя: Размер общей площади участка. Его расположение на местности, с описанием точных топографических данных. Характеристики и подробное описание границ участка. Координаты каждого установленного межевого знака. Актом устанавливается точное местоположение каждого межевого знака. Он имеет собственное описание и координаты восстановления на местности. По сути, этот документ представляет собой акт приёма-передачи межевых знаков от кадастрового инженера к правообладателю земельной собственности. После подписания акта, границы участка будут находиться в вашем ведении и под вашей ответственностью. В случае нарушения установленного вами порядка на межевых границах, вы будете отстаивать своё имущественное право в суде. Иск в суд о восстановлении Право на защиту границ своего участка его владелец имеет в соответствии с положениями статей 40-42 ЗК РФ, а также на основании своих конституционных прав. Эти права он может защитить в судебном порядке. Как правило, исковые заявления о восстановлении границ участка подаются в случае ошибки риелтора при продаже участка или при возникновении конфликтов с соседями. В одном из случаев судебной практики риелтор привезла на показ участка семью и показала продаваемый участок широким жестом, предложив отмерить от соседских грядок 30 м в сторону и вбить колышек. Так как с двух других сторон протекала река и проходила дорога, участок выглядел вполне логично. Дотошный сосед, чьи грядки не доходили до конца участка на 3 метра по его замыслу, подал в суд. Дело в суде было прекращено в связи с примирением сторон после того как риелтор возместила истцу крупную сумму в качестве морального ущерба. При пользовании участком, восстановление границ проводится в случае распрей с соседями в отношении прав пользования участками. Если вы подозреваете или убеждены в том, что ваши имущественные права ущемлены, вы можете добиться справедливости, подав исковое заявление в районный суд по месту расположения вашего участка. Скачайте образец заявления отсюда. Прежде чем подавать исковое заявление, вам необходимо будет собрать все документы, подтверждающие незаконное распоряжение вашим участком со стороны соседей. Рассмотрите нормативы пользования участком и проверьте, соблюдаются ли они с их стороны. Пригласите кадастрового инженера и проведите восстановление границ в проекте. После сверки проектной информации с реальным положением дел, при выявлении нарушений, возьмите выписку подтверждающую наличие нарушений. При составлении искового заявления укажите характеристики своего участка и обозначьте причину возникновения права на владение (пользование) участком. Далее лаконично и чётко укажите причину иска: Какие конкретно нарушения в адрес ваших имущественных прав осуществляются. Какие действия вы предпринимали, чтобы восстановить свои имущественные права. Какова была реакция ответчика на предъявленные ему с вашей стороны требования. Каждое положение подкрепите имеющимися у вас доказательствами или просто подробно перечислите. Выразите свои исковые требования, которые заключаются в восстановлении законных границ вашего участка. В заключение представьте перечень прилагаемых в качестве доказательства вашей правоты документов, поставьте дату и подпись с расшифровкой фамилии. После признания вашего иска судебным решением, вы сможете восстановить нарушенные границы.

Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть

Вынос границ земельного участка в натуру – это вид геодезических работ, который в наши дни пользуется большим спросом на рынке. Да, по закону для частных нужд данная процедура не является обязательной в отличии от межевания, однако это не умаляет потребности в ней (подробнее о процедуре выноса границ в натуру написано здесь). Но что же такое акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть, рассмотрим в данной статье.

Вынос границ земельного участка

Вынос в натуру представляет собой процесс закрепления на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.) поворотных точек границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), ранее Государственный Кадастр Недвижимости. Потребность в ее проведении возникает по разным причинам: покупка участка (не хочется получить кота в мешке), необходимость поставить забор, спор с соседями, планирование строительства дома, бани, гаража (о нормах отступа от границы земельного участка читайте в нашей статье) и т.д.
После того, как границы определены и закреплены на местности, выдается документ, подтверждающий проведение таких работ – акт выноса границ земельного участка. Документ, как форма и структура, так и непременность подготовки которого законом не предусмотрены.
Разберемся, так нужен ли акт выноса границ и если да, то для чего.

Что должно быть в акте выноса границ

Акт выноса границ земельного участка по своей сути является актом приема/передачи выполненных работ. Документ разрабатывается в произвольной форме, не противоречащей действующему законодательству. Есть своды правил (далее – «СП») по проектированию и строительству, которые определяют форму акта о натурном установлении границ земельного участка, но применяются эти СП при застройке территорий, а не при выносе границ конкретного земельного участка. Однако за основу многими принята именно эта форма. И все-таки, что должно быть в акте выноса границ?
Акт выноса границ земельного участка должен состоять из двух частей, текстовой и графической. В текстовую часть вносятся следующие данные:

  • наименование заказчика работ;
  • наименование исполнителя работ;
  • основания выполнения работ (договор);
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, площадь, данные о собственнике и т.д.);
  • методы измерений;
  • результаты измерений (координаты);
  • тип закрепления поворотных точек и т.д.

Графическая часть акта включает в себя схему земельного участка и его расположения. В ней указываются промеры всех границ земельного участка (расстояния между поворотными точками). Дополнительно включаются сведения о расстояниях между характерными точками границ и уже существующими объектами капитального строительства за границами участка (фонарный столб, угол трансформаторной подстанции и т.д.). Делается это для того, чтобы собственник участка мог самостоятельно с помощью рулетки восстановить границы участка, при утрате знаков закрепления.

Кто готовит акт выноса границ земельного участка

В интернете можно встретить информацию о том, что разработкой акта выноса границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом согласно закону «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ могут быть только три вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (прекращение существования объекта недвижимости). Поэтому кадастровый инженер может разработать акт выноса границ земельного участка, при соблюдении следующих условий:

  • наличие навыков геодезиста (образование, опыт);
  • наличие специализированного геодезического оборудования;
  • наличие метрологии прибора (ежегодно);
  • наличие СРО на геодезические работы (выдается только юридическим лицам).

Как правило, услуги по подготовке акта выполняют геодезисты – работник юридического лица. Они же выполняют предварительную подготовку прибора (вносят поправки), геодезических и кадастровых данных (сведений ЕГРН), осуществляют необходимые измерения на местности, закрепляют поворотные точки и т.д.
Геодезист лично расписывается в акте за выполненные им работы по выносу границ, при этом подпись заверяется печатью юридического лица, сотрудником которого он является.

Найти проверенного геодезиста или кадастрового инженера со всеми необходимыми допусками и разрешениями в своем регионе вам поможет онлайн каталог исполнителей земельно-кадастровых работ. А если хотите узнать стоимость работ по выносу границ в натуру, воспользуйтесь онлайн сервисом по расчету стоимости земельно-кадастровых работ — онлайн калькулятором. Потребуется лишь ввести регион работ и количество поворотных точек.

Нужен ли акт выноса границ

Важный момент: акт выноса границ земельного участка не устанавливает границы земельного участка (для этого выполняется процедура межевания). Данный документ подтверждает их установление и свидетельствует о факте выполнения таких работ.

В судебных спорах акт выноса границ также не является документом основанием для выноса решения, он может только формировать доказательную базу, не более.
Так нужен ли акт выноса границ или нет?
Если вам необходимо точное понимание, где проходят границы надела, которые описаны в документах на землю, то ответ однозначно да. На любую выполненную работу, необходим документ, подтверждающий факт ее реализации. Актом геодезист передает вам результаты своей профессиональной деятельности.
Также акт выноса границ в натуру, составленный с учетом вышеперечисленных требований, обеспечивает, если не сохранность межевых знаков, то возможность их восстановления однозначно. Т.е. если сосед за ночь решил переместить ваши «колышки» в другое место, то с учетом указанных промеров в акте и вооружившись рулеткой, вы с легкость воспроизведете свои законные границы.
Добросовестно оформленный акт выноса границ земельного участка в натуру – это гарант восстановления знаков закрепления границ, даже при произволе соседей или заинтересованных физических лиц.

Для чего проводится вынос в натуру границ земельного участка на местности

При проведении межевания одним из его этапов является установление границ на местности. Данная деятельность относится к геодезической и помогает не только разграничить участки, но и определить их точную конфигурацию и площадь. Заниматься этим должны специалисты с обязательным применением геодезического оборудования.

  1. Основания для выноса границ на местность
  2. Инструкция по выносу границ на местность
  3. Подготовительный этап
  4. Полевой этап
  5. Оформление документации
  6. Как самостоятельно вывести границы в натуру
  7. Стоимость и сроки работ
  8. Восстановление границ
  9. Рекомендуемое видео к просмотру

Основания для выноса границ на местность

Основанием для работ по выносу границ на местности является совершение тех или иных действий с землей:

  • Оформление земельной территории в собственность. При проведении подобной процедуры требуется наличие кадастрового документа, который можно получить только при наличии земельного участка с четко определенными линиями рубежей, с координатами опорных точек.
  • Подготовительные работы по продаже земли или сдаче ее в аренду. Новый владелец или арендатор хотят быть уверенными, приобретая землю, что участок на бумаге соответствуют фактическому наделу.
  • Проведение капитального строительства на земельной территории. При постройке любого основательного сооружения на него потребуется оформление документации. Без документов на землю получить бумаги на сооружение будет невозможно. Кроме того, если здание из-за неправильно вымеренной границы окажется на территории соседа, то его придется снести.
  • Оформление договора дарения или завещания. Будущим наследникам для предотвращения споров с соседями нужно четко разграничить участки.
  • Уничтожение или перенесение границ, которые могли быть изменены с течением времени.
  • Решение споров между соседями с привлечением суда. При возникновении любых разногласий у владельцев смежных земель при обращении в судебную инстанцию судья потребует провести межевые работы, в которые входит обязательное установление границ на местности.

Инструкция по выносу границ на местность

Вынос границ в натуру процесс, состоящий из нескольких этапов.

Подготовительный этап

  1. После принятия решения о необходимости определения точных линий разграничений на местности следует обратиться в организацию, у которой оформлена лицензия на проведение подобных работ. В штате этой организации должны быть специалисты как для выполнения процедуры выноса границ в натуру, так и для юридически правильного оформления всей документации. Владелец участка должен составить заявление на проведение геодезических работ.
  2. Следующим шагом является сбор документов:
    1. кадастровый паспорт на землю;
    2. технический паспорт, если имеются постройки на территории;
    3. свидетельство о собственности;
    4. может понадобиться справка о наличии или отсутствии тех или иных коммуникаций на участке.
  3. Документы передаются кадастровому инженеру, который тщательно их прорабатывает и уже на бумаге намечает места, где требуется установление межевых знаков.
  4. На этом этапе подписывается договор на проведение работ, в котором указываются стоимость и сроки выполнения.

Полевой этап

  1. Начинается данный этап с выезда специалиста и уточнения работ на местности. С помощью специальных приспособлений (теодолита, нивелира, тахеометра) определяются места для контрольных точек, их координаты.
  2. Затем происходит оповещение владельцев земель, граничащих с данным участком, о предстоящих действиях. Процесс оповещения достаточно длительный, так как по закону требуется предупредить заинтересованных лиц не менее, чем за 30 дней до установленной даты. Перед непосредственным проведением работ необходимо подписать Акт согласования границ. Обязательно присутствие всех собственников земель, граничащих с участком.
  3. Далее осуществляется сам процесс выноса границ на местность путем установления межевых знаков, каждый из которых имеет свой специальный номер. Он состоит из года закладки межи и номера в соответствии с землеустроительным делом. Устанавливаются межи на расстоянии не менее 1 метра друг от друга. Допустимая погрешность составляет 10 см. В качестве межей могут использоваться не только искусственные знаки в виде небольших столбиков, но и естественные рубежи: река, канал, забор, здание.
Читать еще:  Регистрация договора дарения в Росреестре — процесс, сроки и стоимость

Оформление документации

Все проведенные на местности действия требуется закрепить документально. Для этого формируется межевое дело, в котором обязательно должны быть чертежи и схемы с указанием координат участка.

В него же включается Акт выноса границ в натуру, составленный в 2-х экземплярах, один из которых остается у заказчика, другой у исполнителя.

Данный документ представляет собой приемку работы по установлению межевых знаков. Акт не имеет определенно установленной формы, и каждой организацией выполняется в произвольном виде. В него требуется включить следующие пункты:

  • причины для выноса границ в натуру;
  • сведения о заказчике;
  • данные об исполнителе;
  • описание земельного участка;
  • схема расположения межевых знаков.

Как самостоятельно вывести границы в натуру

Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что:

  • Участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности невозможно.
  • Нельзя установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение.

Стоимость и сроки работ

Сроки на проведение работ по выносу границ в натуру зависят от сложности ландшафта и особенностях геометрической формы участка.

Сама работа на местности производится в течение 1-2 дней. Зато на подготовительный этап может уйти около 1,5 месяцев. В недельный срок оформляются все документы.

Стоимость также зависит от сложности выполненных работ и от количества установленных межевых знаков.

За установку одной межи цена в разных регионах колеблется от 500 до 1500 рублей. Для участка правильной прямоугольной формы будет достаточно установить 4 межи. Поэтому минимальная стоимость определяется суммой в 15000 рублей, в которую входят также подготовительный этап и оформление документов после проведения работ.

Восстановление границ

Процедура восстановления пограничных линий обычно проводится при наличии споров собственников соседних земель или утраты межей на местности от времени. Для разрешения таких ситуаций нужно обратиться в геодезическую организацию, которая на местности сможет установить точные рубежи участка.

Вынос границ в натуру является важной процедурой. Без нее невозможно будет заняться строительством дома на участке, продать при необходимости землю или сдать ее в аренду, да и просто разрешить постоянные споры между соседями.

После выполнения работ они закрепляются документально в акте. Его обязательно подписывает специалист, выполнявший заказ, и владелец земли.

Документы для выноса границ в натуру:

  • Заявление на проведение работ.
  • Договор с геодезической организацией на вынос границ на местности.
  • Акт согласования границ с владельцами соседних участков.
  • Акт выноса границ в натуру.

Рекомендуемое видео к просмотру

Рассказываем о процессе выноса точек ЗУ на местность

Акт выноса границ земельного участка

После регистрации земельного участка в Росреестре, ему присваивается кадастровый номер – он становится объектом недвижимости, принадлежащим конкретному гражданину, группе людей или юридическому лицу. В базе данных единого государственного реестра недвижимости находятся данные о границах земли.

Уточнить границы надела бывает очень сложно в тех случаях, когда земля имеет большую площадь и не «соприкасается» с какими-либо объектами: проезжей частью, ограждением (иными словами, находится в чистом поле). В таких случаях для продажи земли, либо предотвращения противоправных действий со стороны владельцев соседних участков (они могут сместить границы своих участков) требуется специальный документ, который может предоставить кадастровый инженер, проведя соответствующие замеры.

Таким документом является акт выноса границ земельного участка, он в точности определяет границы земельного надела. Акт может понадобиться на случай, если придется доказывать в суде, что сосед решил расширить границы своего участка, «отрезав» часть чужой земли, либо в процессе продажи земельного участка: покупатель захочет убедиться, что покупает землю заявленной площади. Также акт выноса границ земельного участка позволяет установить межевые знаки на местности (это отдельная услуга, которую можно заказать для обозначения границ земли).

Образец акта выноса границ земельного участка в натуру

Бланк содержит пояснительные образцы заполнения отдельных пунктов документа, тем самым давая наглядное представление о юридически верно оформленном документе. Акт заполняется лицензированным кадастровым инженером после проведения технических работ.

  • Судебная практика по спорам с застройщиками: можно ли идти в суд без адвоката?
  • Юрист по спорам с застройщиками нужен на любой стадии выполнения ДДУ
  • Как я выиграл спор с застройщиком по договору долевого участия
  • Новые надежды принес московский фонд защиты дольщиков
  • Зачем нужен юрист по спорам с недвижимостью
  • Решение споров по недвижимости – случай ничтожной сделки
  • Как возникают и разрешаются споры по сделкам с недвижимостью

Каждая саморегулируемая организация (СРО) кадастровых инженеров утверждает свой формат документа, он также можно называться по-разному, например, «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру» или «Акт выноса границ земельного участка на местность». Ниже приводится краткое описания самых важных пунктов документа.

Содержание акта выноса границ земельного участка в натуру

Документ включает в себя следующие данные о земельном участке, его владельце и результатах технических работ:

  • кадастровый номер земельного участка и прочие сведения, взятые из кадастрового паспорта;
  • сведения о собственнике земельного надела, а также владельцах соседних участков;
  • данные об измерительной методике, используемой для обмера границ участка;
  • количество и тип межевых знаков, отмеченных на плане участка в результате проведения замеров.

Технический отчет кадастрового инженера включает в себя несколько частей: текстовая и графическая, а также приложение; содержит:

  • исходные геодезические данные;
  • топографические данные о местонахождении земельного участка;
  • документальные основания для проведения обмера границ;
  • перечень объема проведенных работ и их описание;
  • сведения о специалистах, которые производили работы (кадастровый инженер и помощники);
  • описание используемого оборудования.
  • в приложении: графическое отображение на топографической карте границ и межевых знаков земельного участка.

Чтобы документ с вынесенными в натуру границами земельного обрел юридическую силу – он заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, ответственного за выполнение геодезических работ.

Получить акт и дальнейшие действия с документом

Заказать вынос границ земельного участка в натуру можно в любой СРО кадастровых инженеров. Чтобы это сделать, необходимо явиться в офис организации с документами:

  • гражданский паспорт,
  • правоустанавливающий документ,
  • выписка из ЕГРН.

Нужно быть готовым оплатить услугу непосредственно при подаче запроса на её проведение. Стоимость выноса границ зависит от организации, куда обратился гражданин и региона расположения земельного участка и его площади. В московской области услуга стоит около 5-10 тысяч рублей за измерение земельного участка площадью до 6 соток. Срок изготовления документа также зависит от рабочей политики фирмы, куда собственник обратился за услугой (обычно около 1 недели).

Документ: акт выноса границ земельного участка в натуру – имеет юридическую силу и является правоустанавливающим, то есть его примут в суде или любой другой инстанции. Имея на руках такую бумагу землевладелец без проблем сможет доказать третьему лицу, что является собственником конкретного участка земли. Погрешность при измерениях земли для выноса границ в натуру очень маленькая – 2-5 сантиметров.

Установить долгосрочные межевые знаки на местности

Отдельная услуга СРО кадастровых инженеров: установка специальных межевых знаков. Её можно заказать сразу при получении акта о выносе границ в натуру или позже, прилагая в качестве оснований полученный документ. Пресловутые межевых знаки представляют собой долгосрочные столбики, которые размещаются на поворотах границ земельного участка.

Их отличие от обычных колышков в том, что не получится их случайно сломать или вытащить из земли. Установка таких знаков – платная, стоимость услуги зависит от количества необходимых к установке колышков (если земельный участок прямоугольный, их потребуется 4 штуки, если он неправильной формы, их потребуется больше).

Размечают таким образом территорию собственники участков, которые не имеют явных границ (находятся в окружении чужих наделов, которые не огорожены заборами). Обычно услугу используют для подготовки земельного участка к продаже: чтобы можно было наглядно продемонстрировать покупателю границы земельного участка.

Заключение

Заказ услуги выноса границ земельного участка в натуру необходим гражданам, собравшимся продавать землю, а также лицам, вступившим с соседями в конфронтацию на предмет точного расположения границы, отделяющей один участок от другого. Получив акт выноса границ земельного участка на местность можно не беспокоиться о том, что кто-то может посягнуть на собственность, ведь её координаты точно прописаны в этом документе.

Когда и как проводят вынос границ земельного участка?

Любое лицо, имеющее в собственности участок земли либо желающее его приобрести, рассчитывает на то, что его права не будут никем нарушены. Вынос границ земельного участка – это процедура, которая позволит собственнику не только быть уверенным в своей правоте при разногласиях с соседями, но и точно понимать на какую территорию он имеет право.

Вынос границ земельного участка в натуру (на местности)

В некоторых ситуациях собственнику земли требуется знать, где конкретно проходят границы его надела не только на карте, но и непосредственно на местности. В таком случае ему стоит провести операцию под названием «вынос в натуру границ земельного участка» либо «вынос границ земельного участка на местности».

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранятся сведения об участке, на основании которых определяется местоположение поворотных точек и производится установка межевых знаков. Межевыми знаками на земельном наделе закрепляются его границы.

Суть этой процедуры заключается в точном определении границ, площади, местоположения и формы земельного надела.

Когда необходим вынос границ?

Существует ряд ситуаций, когда вынос границ в натуру осуществлять надо во избежание неблагоприятных последствий. В их числе:

  • Покупка земельного участка. Приобретать земельный надел и не иметь представления о том, где проходят его реальные границы, все равно, что покупать «кота в мешке».
  • Строительство на участке объекта недвижимости или ограждения. Не имея понимания о том, где конкретно проходят границы надела, собственник рискует зайти на территорию смежного участка. Это может привести к тому, что объект строительства или забор необходимо будет перенести на свою землю, что не так-то просто сделать.
  • Спорные вопросы с собственниками соседних участков. Когда возникают разногласия с соседями, то вынос границ в натуру – это та процедура, которая покажет, чьи претензии в споре обоснованы.

Кто может проводить вынос границ?

До 2007 года вынос границ осуществляли только специализированные геодезические организации. На сегодняшний день допустимо проводить данную процедуру самостоятельно, но, стоит учитывать, что для ее правильного осуществления потребуются особые познания и спецоборудование. Без них вероятность допустить погрешность очень высока. Кроме того, вынос границ, выполненный своими силами, не сможет защитить права и интересы собственника в суде при возникновении спора с владельцами смежных участков, ведь документальных подтверждений проведения данной процедуры не будет.

К выбору кадастрового инженера стоит отнестись серьезно и остановить свое внимание на организациях, имеющих допуск СРО, качественное спецоборудование и хорошую репутацию. Кадастровый инженер должен иметь лицензию и аттестат.

В Москве и Московской области работы по выносу границ осуществляют такие компании как ООО «Геотоп Инжиниринг», ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг», ООО «Сервис Гео».

Что необходимо для проведения?

Для выполнения выноса границ участка на местность требуется выписка из ЕГРН. Получить ее возможно следующими путями:

  • обратиться с письменным заявлением в Росреестр или Многофункциональный центр;
  • через портал Госуслуги или сайт Росреестра заказать электронную версию выписки.

Срок получения выписки – 3 рабочих дня с момента обращения с соответствующим заявлением. Действие документа законодательно не ограниченно какими-либо сроками, однако в самой выписке имеются данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делает ее действительной до момента переоценки имущества, которые осуществляются каждые 3-5 лет.

Этапы проведения процедуры

Когда владелец участка определился с выбором кадастрового инженера, между ними заключается договор на выполнение работ. Получив от заказчика правоустанавливающие документы, исполнитель приступает к работе, которую можно разделить на 3 стадии:

  • Получение и исследование документов описывающих земельный надел, составление плана работы;
  • Установление фактических границ участка и закрепление их путем установки межевых знаков;
  • Подготовка акта выноса границ, фотоотчета и заключения.

Акт выноса границ земельного участка

По результатам выноса границ земельного участка в натуру кадастровый инженер составляет передаточный акт межевых точек, который также может называться Акт выноса границ в натуру.

Акт подтверждает то обстоятельство, что межевые знаки устанавливались не самовольно, а аттестованным кадастровым инженером и в дальнейшем может обеспечивать защиту собственнику участка в спорах с соседями.

Этот документ имеет большое значение: в нем указываются данные об исходной документации, местоположении участка, численности установленных межевых знаков, а также информация о собственнике надела и исполнителе работ.

Составляется акт выноса границ в двух экземплярах и подписывается собственником земельного участка, выступающим в качестве заказчика, и исполнителем. Один экземпляр акта обязательно остается у заказчика, второй хранится в организации, выполнившей работу.

Что такое фотоотчет и заключение КИ?

Акт не является стопроцентным доказательством правильного местоположения межевых знаков по причине, что теоретически расположение межевых знаков можно поменять после завершения кадастровым инженером работ. Во избежание подобной ситуации у кадастрового инженера можно запросить фотоотчет, который фиксирует положение межевых знаков на местности.

В случае недостаточности фотографических подтверждений, кадастровый инженер может подготовить для заказчика заключение. В нем подробно описывается весь процесс проведенной работы, содержатся ответы на вопросы о соответствии реальных границ надела сведениям из ЕГРН и графические изображения участка со всеми данными.

С какой точностью проводят вынос границ?

Министерство экономического развития установило, что допустимая при межевании погрешность составляет:

  • 5-10 см для земель населенных пунктов;
  • 20 см для дачных участков и земель под личные подсобные хозяйства;
  • 2,5 м для массивных участков из земель сельхоз назначения;
  • 0,5 м для участков промышленного назначения.

Благодаря современному геодезическому оборудованию точность определения границ очень высока, погрешность обычно не превышает 10 см.

Стоимость процедуры

Кадастровый инженер самостоятельно определяет стоимость своей работы. Во внимание при расчете цены принимаются местонахождение участка, его размер и сложность формы. Стоимость зависит и от срочности работы – заказ может быть выполнен быстрее, если заказчик готов за это доплатить.

Цена выноса границ формируется, исходя из стоимости межевых знаков. Она варьируется от 500 рублей до нескольких тысяч. В случаях, когда заказчику необходимо получить по результатам процедуры не только акт выноса границ, но также фотоотчет и заключение кадастрового инженера, цена может значительно вырасти. Стоимость фотоотчета примерно составляет 5 000 рублей, стоимость заключения – 3 000 рублей.

В какие сроки проводится вынос границ?

Сведения из ЕГРН предоставляются в срок, не превышающий 3 рабочих дней с момента получения Росреестром или МФЦ соответствующего запроса. Руководствуясь координатами из выписки, кадастровый инженер разрабатывает план и проводит работы на местности, которые занимают 1 день.

Подготовка акта, фотоотчета и заключения – наиболее затратный по времени процесс. На него уходит несколько дней, но не более недели. Вся процедура занимает примерно 8-11 дней.

Если у заказчика уже имеется на руках выписка из ЕГРН, то срок сокращается до 1 недели.

Какие бывают проблемы?

Основная проблема, с которой может столкнуться собственник земельного участка, – это неверный выбор кадастрового инженера. К этому вопросу нужно подойти очень ответственно: тщательно изучить компанию, к которой планируете обратиться, изучить ее репутацию, проверить наличие членства в СРО и т.д.

Неквалифицированный кадастровый инженер может неверно установить границы участка, что может обратиться очень серьезной проблемой. Возможно, собственник установит забор не на своей территории, а возможно, возведет объект недвижимости и в этом случае он должен будет переместить их на свои владения.

Вынос границ земельного участка (видео)

Как происходит процедура выноса границ земельного участка на местности, Вы можете посмотреть в представленном видео.

Вынесение в натуру границ земельного участка

Автор: Александра Рожкова

Вынос в натуру границ земельного участка – это один из видов геодезических работ, позволяющий провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, находящегося в собственности.

Что это такое и для чего нужно

При ведении регистрационных действий отдельного земельного участка (надела) специалистами составляется межевой план, в котором указываются геодезические координаты поворотных точек, определяющие границы участка. Определение мест расположения поворотных точек на конкретной местности и является процедурой выноса границ участка.

Определение границ участка на местности требуется:

    при получении разрешения на строительство дома или иного сооружения. В соответствии с границами участка и наличие/отсутствием каких-либо ограничений (например, водоохранная зона) специалистами определяются места, где можно поставить жилой дом или иное строение и строительство не нанесет вреда окружающей среде при покупке участка. Границы определяются, чтобы собственник точно знал, в каких местах требуется установить забор, чтобы исключить споры между соседями и использовать свою территорию с максимальной пользой при разделе земельного надела между собственниками. Раздел требуется при переоформлении участков, находящихся в долевой собственности, чтобы каждый из совладельцев имел возможность пользования землей, при оформлении наследства и так далее при утрате знаков межевания, установленных ранее при наличии ошибок в межевом деле, оформленном ранее при разработке ландшафтного дизайна и так далее

В ходе проведения работ по выносу границ участка в определенных (поворотных) точках специалистами устанавливаются специальные опознавательные знаки (столбы, колышки из арматуры или иных материалов и так далее), переносить и удалять которые самостоятельно нельзя.

Обязательно ли производить

Оформление межевого плана и установка межевых знаков в границах участка является обязательной процедурой, входящей в состав государственной регистрации участка.

Без поворотных точек право собственности не будет зарегистрировано, а значит, пользователь не сможет полноценно распоряжаться личным имуществом.

Кто имеет право делать и можно ли самостоятельно

Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.

С теоретической точки зрения работы по определению границ участка можно сделать самостоятельно, имея простейшую рулетку. Однако:

    при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта; при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях; самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.

Чем регламентируется

Процедура межевания и регистрации земельного участка, в том числе и выноса границ в натуре регламентируется:

    Земельным Кодексом Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности» Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству

Какие нужно подготовить документы

Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.

Таким документами могут являться:

    карта, являющаяся приложением к межевому делу кадастровый план участка или кадастровая выписка выписка на объект недвижимости из ЕГРН

Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.

Получить выписку из реестра недвижимости можно:

    онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ лично в региональном подразделении Росреестра через многофункциональный центр

Средняя цена документа в 2019 году составляет 500 рублей.

Акт выноса в натуру границ земельного участка (образец)

Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:

    подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра

Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:

  1. Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
  • данные исполнителя
  • данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
  • размеры участка
  • точное расположение (адрес) надела
  • сведения о собственнике земли
  • схема расположения межевых столбов
  • допустимая погрешность
  1. Сфотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
  • пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
  • план-схему участка
Читать еще:  Кадастровые работы при межевании земельного участка: как это происходит

  • подробный список координат поворотных точек

  • фото межевых столбов

  1. Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.

Стоимость

Сколько стоит работа по выносу границ участка на местность? На стоимость услуг кадастрового инженера влияют такие факторы, как:

    количество точек, определяющих границы земельного надела площадь участка срочность выполнения работ тарифы компании – исполнителя местоположение объекта недвижимости вид акта

Средняя стоимость работ в Москве и Московской области представлена в таблице:

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое, этапы определения точек на местности, образцы актов

Что такое вынос в натуру границ земельного участка. Обязательно ли делать. Составление акта, образец. Пакет документов для процедуры. Стоимость выполнения работ.

  1. Кем и когда составляется акт
  2. Для чего необходимо восстанавливать точки?
  3. По каким правилам отводятся территории
  4. Пошаговая инструкция восстановления границ ЗУ
  5. Куда обращаться
  6. Стоимость
  7. Сроки
  8. Необходимая документация
  9. Алгоритм процесса выноса границ
  10. Межевые знаки
  11. Дальнейшие действия с документом
  12. Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?
  13. Рекомендуемое видео к просмотру
  14. Возможные проблемы
  15. Какие нужно подготовить документы
  16. Интересное видео
  17. Для чего еще нужен вынос точек в натуру?
  18. Сроки изготовления и цены
  19. Можно просто написать

Кем и когда составляется акт

После того как права на ЗУ зарегистрированы в Росреестре, этот участок можно считать объектом недвижимости, который определяется его кадастровым номером.

При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.

Задачей работ выносу в натуру границ ЗУ является проверка точности этих координат на местности и установление межевых знаков.

Эти работы могут проводиться в следующих случаях:

  • при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при покупке новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
  • при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в договоре купли-продажи площади;
  • при продаже ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
  • при возникновении споров по неправильной установке границы соседнего участка.

Такие работы, также как и все другие работы по межеванию, выполняют кадастровые инженеры – специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

Эти работы состоят из следующих этапов:

  • подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
  • полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
  • камеральный этап, на котором разрабатывается отчетный документ акт выноса границ ЗУ на местность.

При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений.

В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:

  • точные границы ЗУ;
  • уточненную площадь;
  • местоположение участка в общем массиве участков;
  • точную форму ЗУ.

Для чего необходимо восстанавливать точки?

Разбивка участка – это обязательная процедура, которая позволяет определить точные границы земельного участка. Этот вид геодезических исследований проводится, если покупатель хочет выяснить фактическую площадь надела. Чтобы предотвратить пограничные споры с владельцами соседних участков, нужно своевременно произвести вынос точек в натуру.

Процедуру разбивки рекомендуется проводить на этапе проектирования строительства для каждого объекта. Определение межевых знаков наглядно показывает размер, форму и границы земельного надела. Во время изысканий проводится привязка строения к коммуникационным линиям и транспортной сети.

По каким правилам отводятся территории

Процесс выбора, согласования, изъятия и предоставления земли делится на два этапа:

  • предварительное согласование места локализации участка;
  • изъятие и предоставление выбранной территории, оформление соответствующей документации.

Для того чтобы согласовать отводимый участок, заказчик (физическое или юридическое лицо) должен подать ходатайство в местную администрацию. В случае получения предварительного согласования проектная организация или иная фирма на договорной основе собирает исходную информацию. На этом этапе определяются:

  • условия и требования заинтересованной стороны;
  • технические условия и возможности подключения объекта к инженерным сетям и общественным коммуникациям.

После этого оценивается объем инвестиций, подготавливаются необходимые материалы. Все это направляется в уполномоченный орган, где создается специальная межотраслевая комиссия. В ее состав входят представители всех сторон:

  • заказчика;
  • собственника (арендатора или пользователя);
  • государственных органов.

В результате составляется акт выбора земельного участка.

Выкуп и отвод производят органы местной администрации на основании ходатайства, а также предоставленной документации инвестора. При этом нормы передачи земли для разных целей отличаются. Например, норма отвода земельного участка под трансформаторную будку зависит от типа опоры линий электропередач, а также от площади объекта.

Пошаговая инструкция восстановления границ ЗУ

Куда обращаться

Чтобы провести восстановление границ земельного участка, следует обратиться в геодезическую компанию, занимающуюся предпринимательской деятельностью. Для этого следует проверить наличие лицензии на обозначенный вид работ и написать заявление.

Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.

Стоимость

Если планируется вынос границ земельного участка в натуру, стоимость кадастровых работ может различаться, в зависимости от ряда параметров:

  • места расположения ЗУ;
  • категории земель;
  • общей площади и конфигурации участка.

Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.

На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.

Сроки

Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать межевой план (в зависимости от цели существуют разные виды межевых планов) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.

Необходимая документация

К заявлению, написанному собственноручно правообладателем ЗУ, прилагается документация для межевания, подтверждающая, что обозначенный участок принадлежит ему на основании той или иной формы права. Третьи лица к подаче заявки не допускаются. Соответственно, требуется:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности (иной форме права);
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
  • после оплаты услуг – квитанция.

Если межевание требуется для постановки ЗУ на кадастровый учёт, свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить правоустанавливающий документ на землю. Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.

Алгоритм процесса выноса границ

После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время топографических работ, которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.

До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый проект межевания. Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться кадастровый план территории. Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.

В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.

Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и акт согласования межевых границ с соседями. Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.

Межевые знаки

При выносе границ в натуру в тех местах, где расположены поворотные точки, устанавливаются межевые знаки. Это может быть специально смонтированный прут из арматуры или небольшой бетонный столбик. В качестве межевого знака могут использоваться и другие объекты, например, столбы, или деревянные колышки.

Если вынесенная точка по какой-то причине утрачена, разбивку участка придется делать повторно. Поэтому нужно позаботиться об их сохранности. Это защитит от непредвиденных проблем с соседями.

Дальнейшие действия с документом

Акт выноса границ ЗУ в натуру является важным правоустанавливающим документом, который позволяет подтвердить права собственника ЗУ.

Примером использования Акта является судебное рассмотрение иска гражданки З. на неправильный перенос границ его участка гражданином Х. Гражданин Х. заказал в геодезической компании работу по выносу границ ЗУ на натуру. В соответствии с этими работами оказалось, что в соответствии с данными ЕГРН и измерениями, проведенными КИ, граница его участка должна проходить по участку гр.З., что уменьшило площадь ее участка на 22 кв. м. Гражданин Х. представил в суд документы, в том числе Акт выноса границ ЗУ на местность, выполненный имеющей соответствующую лицензию компанией. При этом точность измерений координат электронным тахеометром составляла 2%. Как оказалось, гражданка З. измеряла площадь своего участка простой рулеткой, точность которой была хуже 10%. Суд принял решение отказать гражданке З. в иске, поскольку при выносе границ ЗУ в натуру не было нарушений.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?

Это документ, подписанный кадастровым инженером, собственником ЗУ и участником (участниками) обследования участка на предмет установления межевых знаков.

Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении споров с соседями, которые рассматриваются в суде.

В следующем видео рекомендуем посмотреть зачем нужен акт выноса границ участка.

Рекомендуемое видео к просмотру

Рассказываем о процессе выноса точек ЗУ на местность

Возможные проблемы

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Какие нужно подготовить документы

Владелец объекта для определения межевых знаков должен подготовить следующие документы:

  • Заявление установленного образца, которое является основанием для проведения разбивочных работ;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • Градостроительный план участка (при наличии).

Любую справку из указанного списка помогут оформить или восстановить профессионалы из “Геомер Групп” ☎ +7 (495) 481-49-21.

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Для чего еще нужен вынос точек в натуру?

Проведения работ по выносу углов зданий.

Переноса проектных данных перед началом осуществления строительных работ.

Разбивки узлов инженерных сетей (дорог, коммуникаций и пр.).

Выноса осей здания.

Прочих видов разбивочных работ.

Теперь Вы знаете, для чего требуется вынос границ земельного участка в натуру и как производятся данные работы. Надеемся, что данная статья была информативной для Вас.

Подписывайтесь на наши социальные сети и получайте актуальную информацию по геодезическим услугам.

Сроки изготовления и цены

Разбивочные работы и составление акта выноса занимает до 3-5 рабочих дней с момента подписания договора на оказание услуг.

На стоимость работ влияет количество межевых знаков, размер и месторасположения участка. Цена услуги в “Геомер Групп” – от 7 000 рублей.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Составление акта выноса границ земельного участка в натуру по образцу

Бесплатная консультация юриста!

Вынос границ земельного участка в натуру – это установленный способ, которым восстанавливают или же устанавливают межевые линии, проходящие между участками, находящимися по соседству. Как же составить акт выноса границ земельного участка в натуру по образцу? С этим нам и предстоит разобраться.

Цель выноса

Для выноса используют только самую актуальную информацию, которую все специалисты добывают таким путем:

  1. Заказывают выписки из государственного кадастра.
  2. Проводят ряд геодезических работ на нужной площади.
  3. Используют кадастровый план всей территории, где уже есть обособленные участки.

После проведения этого мероприятия, следующие цели оказываются достигнутыми:

  1. Внутри границ оказывается определенная площадь земельного участка.
  2. Параметры, которые были выявлены, согласуются со всеми соседями и владельцем.
  3. Все закрепляется в государственном кадастре недвижимости.

Эта процедура актуальна не только для тех, кто приобрел свой участок, но и для тех, кто уже давно владеет землей, но по каким-то причинам, может быть, независящим от него, не оформил границы. Например, дом был куплен в то время, когда это делалось чуть ли не по расписке, земля вокруг перепродавалась между прежним владельцем и соседями в частном порядке несколько раз, и все уже давно знают, где чья земля и со всем согласны.

Но однажды возникает необходимость все же как-то задокументировать имеющиеся на данный момент границы. Тогда-то и появляется необходимость вынести границы участка в натуру. Пренебрегать этой процедурой ни в коем случае нельзя, потому что впоследствии не размежеванные участки доставляют множество ненужных проблем не только их нынешним владельцам, но и их наследникам или будущим покупателям.

Основания для выноса

  • риелторы, которые собираются выставить землю на продажу;
  • соседи, поспорившие о территории;
  • добросовестные владельцы, которые ответственно планируют зоны застройки на своей земле;
  • лица, которые реорганизуют участок;
  • собственники, решившие продать надел.

Случается, что когда участок еще не размежеван, его обносят забором и начинают какое-то капитальное строительство. И тут выявляется наложение границ, когда предписывается прекратить незаконную деятельность и все ее результаты. Хорошо, если это дачные участки, и соседи могут полюбовно решить этот вопрос, а потом, задним числом, через суд сделать, чтобы все было в рамках закона.

Таких примеров много, особенно в старом частном секторе в городах и в деревнях, где все друг к другу прижились, и некоторые вещи считаются просто законной формальностью, а не обязательной процедурой. Это, конечно, неправильный подход, и даже в некотором роде незаконный, но с другой стороны, такой общинный тип взаимодействия из деревни или ей подобных местностей, невозможно изжить.

Куда обращаться

Итак, все же выяснилось, что процедура необходима. Куда же обратиться? Этот вопрос вполне закономерен, но легко разрешим, особенно в современном мире, где возможности для поиска не ограничиваются просмотром объявлений в газетах.

Чтобы восстановить границы земельного участка, обращаются в любую геодезическую компанию. Найти их можно либо в интернете, либо по рекламным объявлениям в надежных источниках. Разумеется, перед тем как платить им деньги, необходимо проверить у них лицензию на этот вид работ, а потом заполнить бланк заявления.

Также граждане обращаются в МФЦ. Там заказывают межевание, дабы быть точно уверенным, что разграничение участков произведут профессионалы. В этой организации есть сведения о кадастровых инженерах, которые имеют право проводить подобные работы. Это один из самых надежных вариантов, поскольку это все же официальная организация.

Делать межу может непосредственно тот, у кого есть право на землепользование относительно этого участка. Необходимо не только проверить лицензии, но и сравнить предлагаемые услуги со всем остальным рынком, чтобы не столкнуться с лицензионными халтурщиками. Есть опасность, что все будет сделано не очень качественно, без современных технологий, а значит, неточно, и замер произойдет чуть ли не по соседскому забору. Кажется, что тут нет ничего страшного, но в дальнейшем это может привести, во-первых, к конфликтам с соседями из-за недопонимания, а во-вторых, к тому, что участок может оказаться не той площади и формы на плане, какой он есть на самом деле.

Стоимость и сроки

Однозначно стоимость будет рассчитана индивидуально. Она не фиксированная и будет зависеть от целого ряда характеристик:

  1. Место, где располагается участок.
  2. Класс этих земель.
  3. Пространство данного участка.
  4. Конфигурация всего участка.

Важно! В среднем фирмы обычно ставят цены следующим образом: один межевой колышек стоит от пятисот до полутора тысяч рублей. Бывают цены и выше, но это уже зависит от того, насколько компания статусная, и используется ли ее логотип на колышке. Ровные участки обычно обходятся четырьмя точками, которые отмечают колышки. При сложной конфигурации знаки устанавливают на всех поворотных точках. Зная это, можно примерно рассчитать, в какую сумму обойдется размежевание. Но лучше всего уточнять стоимость в каждом конкретном случае.

Если же установлена очередь, то может потребоваться больше времени, в зависимости от величины очереди.

Так что, если нужно сделать все как можно быстрее, лучше подобрать вариант, где не нужно стоять в очереди. Две недели — небольшой срок для подобных дел.

Пошаговая инструкция восстановления границ ЗУ, необходимая документация

Как и в любом деле, связанном с правами собственности, тут необходим определенный набор документации. Для начала — заявление, которое пишется собственноручно тем, у кого права на обладание участком. К нему прилагаются:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельство о собственности или любой другой форме права на участок.
  3. Кадастровый паспорт на данный участок.
  4. Квитанция об оплате всех услуг.
  5. Нотариально утвержденная доверенность, если действует представитель.

После того как необходимую заявку подали, владельцы должны только оговорить время проведения топографических работ и дождаться команду топографов во главе с кадастровым инженером. Разумеется, предварительно нужно согласовать хотя бы предварительное время, чтобы не случилось никаких недоразумений.

До этого момента инженеру требуется непременно взять выписку из ГКН, приготовить межевой план. Если он собирается выносить в натуру границы участков-соседей, то он может располагать кадастровым планом всей нужной территории.

Далее владелец земли и топографы просто встречаются уже на месте, на участке по плану инженер отмечает поворотные точки, и туда вбиваются необходимые колышки.

Чаще всего к этому времени уже готов акт выноса границ земельного участка и согласования межи с соседями. Инженер отправляет документацию в электронном виде в ГКН, а бумажные варианты остаются у правообладателя.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: содержание и образец документа

Что же такое этот акт, и для чего он нужен? Прежде всего, это юридический документ, который обеспечивает право использования и право распоряжаться землей по назначению. Он необходим при тех спорах с соседями, которые доходят до суда. Для того чтобы он был действительным, он должен быть подписан собственником земли, инженером и всеми, кто участвовал в обследовании этого участка насчет становления межевых знаков.

Акт выноса границ земельного участка в натуру составляется по образцу, предусмотренному для этого документа. Предварительно следует уточнить, что строгая форма его законом не установлена.

В целом, в бумаге говорится о том, на каком основании вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, необходимые данные о владельце, а также схема расположение знаков. Дальше идут подписи, и делается документ в двух экземплярах.

Простой акт выноса в натуруАкт выноса с фотоотчетомАкт со схемой привязки пограничных точек
Обычно входит в основную стоимостьТребуется дополнительная оплатаТакже требуется дополнительная оплата
Просто подтверждает факт проведения работПредставляет через определенное время визуальное доказательство тому, что работы были проведеныОбозначены все значительные объекты, включая строения и другие сооружения, которые находятся в 20 метрах от границ участка
Вряд ли будет иметь какую-то силу в судеФигурирование как доказательство в суде, но с дополнениямиБудет довольно веским аргументом в суде

Вкратце, образец простого акта будет выглядеть так,

Я, нижеподписавшийся, кадастровый инженер Иванов И. А. (атт. №44-44-44), именуемый далее Исполнитель, и Анатольев А. И., именуемый далее Заказчик, составили настоящий акт о том, что 01. 01. 2001 произведен вынос точек в натуру ЗУ с кад. № 00 00: 0000 000 00 согласно кадастровой выписке № ХХХХХХ от 01. 12. 2000 с номерами 1-4 по адресу с. Сапожково ул. Туфельникова д.45.

Межевые знаки закреплены в натуре арматурой длиной 13 см. Акт составлен в 2-х. экземплярах. Один передан Заказчику.

Иванов И. А. Межевые знаки установлены на местности, претензий к выполненной работе не имею

Разъяснение сложных моментов

Одна сложность — отсутствие ГОСТа на составление документа. На самом деле это даже упрощает задачу. По примерным образцам можно легко составить свой акт, где будет указано все необходимое в удобной форме.

Разбивка зданий может создать дополнительные сложности. Оптимальным вариантом будет одновременно сделать вынос границ в натуру и произвести все манипуляции со зданиями.

Если же предполагается проложение трассы, нужно особенно внимательно произвести все замеры. Распространены случаи, когда недобросовестный частный застройщик посчитал, что точность до метра необязательна, и прокладывает часть дороги или подъезда к своим постройкам через чужой участок, даже не поставив его владельца в известность. К счастью, в этом случае возмущение землевладельца и его настойчивость без проблем восстановят справедливость.

При проведении межевания в обязательном порядке ознакомьте всех соседей, с которыми происходит межевание. Если это не сделано, они имеют полное право оспорить все произведенные действия.

Иногда невозможно установить границу какой-то спорной территории. Тогда в ход идут показания свидетелей и предыдущих собственников спорной территории. Это может значительно облегчить задачу до того, как граница будет проложена, но чтобы ее оспорить, нужно будет участие суда.

Порядок проведения выноса границ земельного участка в натуру и составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

  • получение точных сведений о площади надела и форме;
  • установление границ, соответствующих нормативным документам;
  • достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

  • если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
  • сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
  • собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
  • в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
  • владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
  • земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

  • После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  • Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  • Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
  • Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

  • металлической трубы;
  • деревянного столба;
  • металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

  • данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
  • площадь;
  • место нахождения;
  • схема межевых знаков;
  • сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

  • Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
  • Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

  • пояснительная записка;
  • схема расположения поворотных точек;
  • каталог координат;
  • фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Одним из видов геодезических работ в процессе межевания земельного участка (ЗУ) является вынос в натуру границ ЗУ.

Эти работы могут иметь и другое название — восстановление границ ЗУ. По окончанию таких работ составляется соответствующий документ.

  • Кем и когда составляется акт
  • Как правильно составить акт
  • Структура и содержание документа
  • Дальнейшие действия с документом

Кем и когда составляется акт

После того как права на ЗУ зарегистрированы в Росреестре, этот участок можно считать объектом недвижимости, который определяется его кадастровым номером.

При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.

Эти работы могут проводиться в следующих случаях:

  • при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при покупке новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
  • при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в договоре купли-продажи площади;
  • при продаже ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
  • при возникновении споров по неправильной установке границы соседнего участка.

Эти работы состоят из следующих этапов:

  • подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
  • полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
  • камеральный этап, на котором разрабатывается отчетный документ акт выноса границ ЗУ на местность.

При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений.

В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:

  • точные границы ЗУ;
  • уточненную площадь;
  • местоположение участка в общем массиве участков;
  • точную форму ЗУ.

Как правильно составить акт

Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые инженеры могут использовать различные формы.

В таком документе надо указать:

  • причины обращения за выполнением работы выноса;
  • данные заказчика;
  • местоположение ЗУ;
  • схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).

Акт выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.

В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости.

Структура и содержание документа

В некоторых СРО кадастровых инженеров выпущены образцы таких документов. Примером документа является «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру», выпущенный СРО НП «ОКИ РТ». В этом документе приведены основные требования к документации, относящейся к выносу границ на натуру.

В состав этой документации входят Акт и Технический отчет (ТО), который является приложением к этому акту.

Акт включает следующие разделы:

  • Номер ЗУ, его адрес и другие кадастровые данные по ЗУ.
  • Данные на собственника ЗУ, собственников смежных ЗУ и данные кадастрового инженера (КИ).
  • Методы измерения координат.
  • Результаты измерений.
  • Тип межевых знаков и их количество.
  • Приложения (Технический отчет и т.п.).
  • Акт подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком (владельцем ЗУ).
  • Подпись удостоверяется печатью КИ.

Технический отчет включает текстовую часть и приложение.

В текстовой части ТО приводятся:

  • данные о нахождении объекта;
  • система координат;
  • документ, на основе которого производятся измерения;
  • технологии и объем работы;
  • оценка качества работы;
  • данные о специалистах, выполнивших данную работу;
  • исходные геодезические данные;
  • описание оборудования.

Текстовая часть ТО подписывается его исполнителем.

Приложение к Технической части включает графическую часть, в которой приводятся схема ЗУ, схема расположения ЗУ, а также копии документов, подтверждающие исходные данные о ЗУ.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.

Дальнейшие действия с документом

Акт выноса границ ЗУ в натуру является важным правоустанавливающим документом, который позволяет подтвердить права собственника ЗУ.

Вынос в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру или вынос на местность границ земельного участка удостоверит местоположение межевых знаков. Сразу будет видно, где же по кадастровым данным ваша вотчина. Статья посвящена этому виду кадастровых работ и Вы найдете ответы на все сопутствующие вопросы . Статья получилась достаточно большой- рекомендуем, конечно, прочесть ее до конца. Но если есть конкретные вопросы- обратитесь к «кликабельному » содержанию. Специалисты ООО «Землемер» оперативно проведут вынос.

  1. В чем смысл?
  2. Кто может сделать и можно ли самому?
  3. В каких случаях необходим вынос границ?
  4. Как закрепляются межевые знаки?
  5. Что потребуется для проведения выноса в натуру?
  6. Какие этапы проведения работ?
  7. Виды акта выноса в натуру
  8. Упрощенный рукописный акт выноса в натуру
  9. Акт выноса расширенный
  10. Акт выноса с фотоотчетом
  11. Акт выноса со схемой привязки граничных точек
  12. Землеустроительная экспертиза
  13. Какой срок проведения работ?
  14. Какая точность определения межевых знаков?
  15. Опасайтесь «халтурщиков»
  16. Стоимость выноса границ участка в натуру
  17. Можно просто написать

В чем смысл?

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, где она меняет направление или меняются соседи) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, занесенным в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.⇓

Кто может сделать и можно ли самому?

Но одно дело- имеет право, другое- может физически это сделать. До вступления в силу ФЗ-221, когда и появились кадастровые инженеры, выносом границ занимались геодезические организации. В частности, инженеры-землеустроители. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами. По сути, эта работа носит чисто геодезический характер и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием. Но с правовой точки зрения, это «вотчина» кадастрового инженера. Если геодезист выполнит эту работу ненадлежащим образом- правовых последствий для него добиться будет сложно, ведь официально он выносить границы не может.

Также часто возникает вопрос- а можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки? В принципе можно, ведь в той же самой кадастровой выписке в разделе В5 или выписке из ЕГРН в разделе 3.1 можно найти размеры участка. Имея при себе рулетку длиной минимум 20м и некоторые познания в геометрии, можно разметить участок даже неправильной формы (если есть возможность растянуть рулетку). То есть перенести конфигурацию участка на местность.

Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справиться без специальных приборов. Первая- если граница участка имеет сложную геометрическую форму. В этом случае рулетка уже не поможет. И Вторая, самая главная,- невозможно определить местоположение участка, если нет на местности забора, здания или группы колышков, которые соответствуют кадастру и Вы однозначно сможете их идентифицировать. Само соответствие кадастровым данным этих межевых знаков самостоятельно проверить не получится- ведь эти объекты кто-то устанавливал, и насколько они правильно расположены на местности- неизвестно. Если же есть, за что «зацепиться» и Вы уверены в их правильности- то можно попробовать. Но в этом случае, если Вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор не там- винить можно будет только себя.

В каких случаях необходим вынос границ?

Главным условием проведения этой процедуры- границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

  • если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;
  • если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;
  • при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.
  • при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек (о нем ниже) убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.

В спорных случаях желательно присутствие всех заинтересованных сторон, чтобы можно было в режиме реального времени ответить на интересующие вопросы.

Как закрепляются межевые знаки?

В основном вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что закреплено на местности и соответствует границе земельного участка. При проведении работ по выносу в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка.

Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков. В противном случае геодезисты будут приезжать к Вам каждую неделю, как близкие родственники. Чтобы этого избежать, мы рекомендуем сделать засечки или промеры до окружающих объектов и записать на схеме акта выноса эти данные. Можно окопать место установки. Нелишним будет сфотографировать межевые знаки. Так Вы сможете защитить себя от непредвиденных проблем с «пропажей» границ Вашего земельного участка. Если немного доплатить- можно заказать акт выноса с фотоотчетом или с привязкой граничных точек (об этом ниже).

Обычно межевые знаки предоставляет сам Заказчик- ведь почти у всех есть колья, арматура или что-то похожее на участке. Если же это проблема- мы можем предоставить в качестве межевых знаков арматуру длиной 1 метр. Стоимость 1 арматуры- 100 рублей.

Что потребуется для проведения выноса в натуру?

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. А именно: кадастровая выписка (устаревш.) или выписка из ЕГРН. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.

Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажный вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 300р (если закажете вынос у нас, то бесплатно). Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Если же границы участка не определены- необходимо заказать уточнение границ.

По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector