Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно оформить заявление для получения земельного участка в частную собственность?

Как оформить земельный участок рядом с домом в Крыму?

Я купила недавно дом в Евпатории. За забором моего дома небольшой участок земли, который превращается в строительную свалку. Куда можно обратиться, чтоб купить или взять в аренду эту землю для облагораживания (две сотки)?

Для аренды упомянутого земельного участка вам необходимо выяснить следующие вопросы.

1. Стоит ли земельный участок на кадастровом учете?

2. В чьей собственности находится земельный участок?

3. Какой разрешенный вид использования земельного участка?

Данную информацию можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Земельный участок по правилам, установленным ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, может быть предоставлен в аренду (или собственность) после проведения соответствующих торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка или приобретения земельного участка в собственность. При этом ст. 39.5 и п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусматривает случаи, при которых земельный участок может быть предоставлен в собственность или в аренду без проведения торгов.

В случае если государственная или муниципальная собственность на земельный участок не зарегистрирована, земельный участок на кадастровом учете не стоит, а у вас есть право на предоставление (в аренду или собственность) земельного участка без проведения торгов, то необходимо сделать следующее (ст. 39.14 ЗК РФ).

1. Подготовить схему расположения земельного участка и согласовать ее с уполномоченным органом (может быть подготовлена кадастровым инженером).

2. Подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

3. Провести кадастровые работы по межеванию земельного участка, после чего необходимо поставить объект на кадастровый учет, для чего потребуется подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет, приложив следующие документы: паспорт заявителя (копия), межевой план (в электронной форме, подписанный усиленной электронной подписью кадастрового инженера), схему расположения земельного участка, а также дополнительно можно предоставить копию постановления об утверждении схемы расположения земельного участка.

4. Одновременно подать заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности вместе с оплатой соответствующей государственной пошлины.

5. Обратиться в уполномоченный орган (администрация района) с заявлением о предоставлении земельного участка, к которому приложить документ, подтверждающий право на приобретение земельного участка без торгов.

6. При положительном результате рассмотрения заявления уполномоченный орган направляет в ваш адрес договор, подписанный им, который вы также должны подписать и направить в администрацию в течение 30 дней со дня получения. После этого останется только зарегистрировать право на земельный участок.

Для того чтобы приобрести земельный участок в собственность (или в аренду) на аукционе, необходимо сделать следующее (ст. 39.11, 39.12 ЗК РФ).

1. Подготовить схему расположения земельного участка и согласовать ее с уполномоченным органом.

2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

3. Провести кадастровые работы (по аналогии с приобретением земельного участка без проведения торгов), поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок.

4. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона с указанием кадастрового номера такого земельного участка, в результате чего уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона в срок не более двух месяцев со дня получения заявления.

5. В случае если аукцион признан несостоявшимся, допускается заключение договора с лицом, являющимся единственным участником данного аукциона.

6. В результате проведения аукциона уполномоченный орган направляет победителю (или единственному участнику аукциона) три экземпляра подписанного договора купли-продажи земельного участка, которые необходимо подписать в течение 30 дней с момента получения, после чего зарегистрировать права на земельный участок.

Инструкция по составлению заявления о предоставлении земельного участка в собственность: образец и перечень необходимых документов

Законодательство РФ предоставляет возможность гражданам страны, а также официальным юридическим организациям получать территории земли в собственность на основании права на приобретение участков.

Решения о выделении земель принимается уполномоченными административными органами власти на основании правильно оформленного и поданного в их адрес заявления.

Как правильно его оформить и какие еще документы необходимы для данного действия, рассмотрим в статье. Также здесь вы сможете скачать и заполненный образец такого заявления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Где принимают документы?

Правила и нормы государственных законодательных актов не определяют единый административный орган, который должен заниматься осуществлением приема заявлений на выделение земельных наделов. Статья 39.14 ЗК РФ предоставляет местным администрациям населенных пунктов принимать решения самостоятельно.

Уполномоченный выносить решения в отношении предоставления земли административный орган обязан принимать заявления от обычных граждан, лиц занимающихся предпринимательской деятельностью, а также юридических организаций согласно действующему законодательству.

Развитие современных технологий дает возможность кроме личного предоставления документов в местные администрации, подавать заявления через существующие информационные системы.

Предоставить оформленное заявление в адрес уполномоченного органа можно также через региональные отделения государственной службы регистрации. Такой метод предоставляет возможность отправить вместе с заявлением подготовленную кадастровым органом схему земельного надела.

Местные администрации имеют в своем распоряжении уже готовые бланки заявлений, учитывающие различные возможности приобретения земли.

Получить бланки можно и способом скачивания на официальном сайте Росреестра, а также сайтах, которые информируют население о земельно-правовых отношениях.

Субъекты, вступающие в земельные отношения, имеют право обращаться за юридической консультацией к специалистам, чтобы урегулировать действия.

Не знаете, какие существуют основания для получения земли от государства бесплатно?

Об этом расскажет другая статья нашего Интернет-журнала!

Инструкция по написанию заявки

Существующие в стране законодательные нормы не предусматривают единой формы предоставляемых в администрации заявлений, однако отчетливо регулируют содержание предоставляемого субъектами документа.

В статье 39.15 ЗК РФ содержится перечень необходимых для составления документа пунктов, на которые и должен опираться заявитель.

Оформление заявления подразумевает под собой заполнение юридически подготовленных форм, а также предполагает написание документа вручную.

Инструкция составления заявления предусматривает следующие шаги:

  1. Адресная часть заявления. В правом верхнем углу указывается, кому адресовано заявление. Этот раздел содержит наименование уполномоченного органа, должность и фамилию руководителя, а также его инициалы.
  2. Центральная часть заявления. Указывается лицо, от имени которого предоставляется заявление. Предоставленная информация о субъекте содержит:

  • фамилию, имя и отчество гражданина;
  • наименование объекта (юридическим лицам);
  • адрес регистрации объекта (юридическим лицам);
  • место жительства гражданина;
  • юридический адрес проживания;
  • фактический адрес проживания;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • номер телефона субъекта.
  • Пункт: «Прошу Вас предоставить…», излагает просьбу о выделении земли в аренду, предоставлении ее в собственность, бессрочное пользование, под ИЖС, организацию ЛПХ или указывается другой вид права на земельную территорию.

    Если в заявлении предусматривается аренда, обязательно указывается срок аренды участка.

  • Продолжается заявление словами: «земельный участок…», указывается категория земли, из которой будет выделяться земельный надел.
  • «С кадастровым номером…», содержится информация о кадастровом номере выделяемого участка.
  • «Площадью…», указывается общая площадь предоставляемой субъекту земельной территории.
  • «Размером…», описываются размеры выделяемого участка.
  • «Расположенный…», указывается точное место расположение надела земли в населенном пункте или направление и расстояние относительно самого населенного пункта.
  • «Для использования его …», информация говорит о целевом использовании запрашиваемой территории.
  • Дополнение к заявлению начинается со слов: «К заявлению прилагаются такие документы:…». Пункт определяет перечень предоставляемых в уполномоченный орган копий документов, а также указывает на количество экземпляров.
  • Завершается процедура оформления заявления указанием даты, фамилии заявителя, его имени, отчества, после чего ставится личная подпись.
    • Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в собственность
    • Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность

    Они дополнены разделами и пунктами, которые предусматривают предоставление информации о находящейся на территории недвижимости. Такие заявления направляются в адрес территориальных отделов Росимущества.

    Как взять землю в аренду с правом выкупа смотрите на видео:

    Список бумаг для получения надела

    Вместе с предоставляемым в уполномоченный административный орган заявлением о выделении земельных территорий предоставляется и предусмотренный законодательством перечень необходимых документов.

    В зависимости от предоставленного права на использование земель к подписанному заявлению прилагаются:

    • паспорт (копия паспорта);
    • справка из Росреестра об отсутствии земельных наделов;
    • схема надела земли (если участок требует образования);
    • нотариально заверенный документ, который подтверждает наличие полномочий представителя субъекта (если лицо представляет интересы заявителя);
    • нотариально заверенный документ, подтверждающий право субъекта на недвижимость (если такое право не зарегистрировано ЕГРП).

    Отдельные виды нотариально заверенных документов необходимо предоставлять в уполномоченные административные органы вместе с заявлением садоводческим, а также огородническим товариществам и объединениям, религиозным и общественным организациям.

    Закон определяет также выделение земельных участков гражданам льготных категорий бесплатно. Среди них находятся: многодетные семьи, герои ВОВ, полные кавалеры боевых и трудовых орденов Славы, а также другие категории установленных законодательством лиц, предоставляющих вместе с заявлением:

    • паспорт (копию паспорта);
    • свидетельство о браке;
    • свидетельства о рождении детей;
    • справка о составе семьи;
    • справка об отсутствии лишения родительских прав;
    • справка, полученная в домоуправлении о метраже жилой площади;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из Росреестра об отсутствии земельных наделов;
    • копии документов, подтверждающие льготы граждан.

    Как оформить землю в собственность, узнаете из видео:

    Заключение

    Оформление заявления на предоставление земельных наделов не является сложной процедурой, гораздо ответственней и сложнее будет выглядеть процесс, который предполагает сбор необходимой для вступления в земельные отношения документации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Как оформить право собственности на землю в 2021 году

    Оформление земельного участка в собственность имеет свои особенности. Рассмотрим этот вопрос подробно с теми изменениями, которые произошли на законодательном уровне в 2021 году.

    Изменения в законодательстве в правах собственности на землю в 2021 году

    В 2019 году в земельном законе исчезло понятие дачи и дачного товарищество. Теперь такой участок будет предназначен для садоводства и огородничества, а жилое строение на нем признан садовым домом, согласно Федерального закона № 217-ФЗ.

    В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом. Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей. Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.

    Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество. Если строение расположено на таких землях, то в 2021 году узаконить его уже не получится. Единственным вариантом станет переход всего огородного товарищества в садовое.

    При этом закон не требует сносить уже имеющиеся постройки. Право собственности на возведенные ранее на садоводческих землях садовые домики и жилые строения можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

    Новое законодательство более четко регламентирует и условия прописки в подобных строениях. В зданиях временной постройки прописаться, как и прежде, нельзя. А в садовых, если они признаны местом для постоянного проживания, теперь сделать это будет проще. Ранее в них прописаться можно было только по решению суда.

    Также новый закон позволяет перевести некоторые садоводческие и огороднические территории в категорию земель под ИЖС. Правда при этом должен быть соблюден ряд условий, например, ширина проезда между участками, возможность проведения коммуникаций и площади для постройки социальных объектов.

    Способы оформления земельного участка в собственность

    Если земельный участок не зарегистрирован на частное лицо, то владельцем является государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли в аренду по соответствующему договору и у гражданина имеется право его выкупить. Существует несколько способов оформления земли в собственность.

    Земельные участки, выделенные гражданам до 30 октября 2001 года в безвозмездное пользование

    С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке. После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.

    Доказать получение до указанной даты и оформить землю бесплатно можно следующими документами:

    • протоколом собрания членов товарищества о принятии гражданина в свой состав и выделения ему надела в пользование;
    • актом органа местного самоуправления о выделение садовому товариществу земли;
    • выполненный кадастровым инженером кадастровый паспорт.

    Если нет перечисленных документов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту расположения участка и требованием обязать к предоставлению участка в собственность местную администрацию.

    Подтвердить свои права на надел можно, доказав, что:

    1. Участок земли расположен на территории садоводческого товарищества, является его частью и предоставлен был на основании решения органа местного самоуправления. Найти выписку из его решения можно в архиве.
    2. Владелец надела состоит членом в СНТ, то есть предоставить:
    • садоводческую книжку;
    • протоколами собраний товарищества;
    • документами об оплате членских взносов;
    • свидетельскими показаниями т.д.

    Допустимо также воспользоваться условием срока приобретательной давности, если подтвердить в суде:

    • срок владения участком составляет более 15 лет;
    • владелец пользуется им открыто и добросовестно.

    На основании судебного решения Росреестр выдаст выписку из ЕГРН подтверждающую собственность вашей земли.

    Бесплатное оформление земли для льготной категории граждан

    Предоставить земельные участки для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ бесплатно, можно:

    • многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами;
    • постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей). К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование. При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;
    • инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом. Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях. Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно;
    • Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы.
    • иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.

    Выкуп участка муниципальной земли, находящегося в аренде

    Сделать это можно, если вы:

    • построили и зарегистрировали право собственности на постройки: гараж, дачный домик, баня, сарай на участке, который предназначен для садоводства;
    • построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность;
    • член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2026 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке по дачной амнистии.

    Приобрести путем участия в торгах или аукционе

    Более подробно можете ознакомится с приватизацией земельного участка на это странице.

    А также посмотрев видео — «Как арендованную землю и перевести её в свою собственность?».

    В судебном порядке

    Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.

    Документы для регистрации права собственности на земельный участок

    Сбор документов для оформления участка земли является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это может быть сделка по приобретению, получение по договору аренды или в качестве наследства и другое.

    Потребуются обязательные документы:

    • удостоверение личности заявителя (оригинал);
    • доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель;
    • межевой план участка;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

    1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения, то дополнительно предоставляются договор купли-продажи или договор дарения.

    2. Если участок получен по наследству необходимо обратиться в Росреестр с документами:

    • свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела;
    • свидетельством о смерти собственника;
    • для земли в СНТ потребуется предоставить его устав;
    • выпиской из ЕГРН с указанием собственника (не более 30 дней) — заказать ее можно здесь.

    3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды при желании ее оформить в собственность, потребуется:

    • разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца;
    • геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план;
    • передаточный акт земли.

    Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.

    4. Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.

    В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.

    Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения выписки из ЕГРН.

    Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в частную собственность

    Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

    • находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
    • заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
    • находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
    • в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
    • полигонов – хранилищ опасных веществ,
    • кладбищ.

    Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным — см. инструкцию на этой странице.

    Если ЗУ является свободным и отсутствует запрет на регистрацию, то можно смело подавать документы на оформление.

    Оформление земли в собственность в 2021 году – пошаговая инструкция

    Этап 1. Уточнить границы ЗУ, поставив его на государственный кадастровый учет.

    Для определения границ участка, то есть межевание земли и составление всей необходимой документации требуется кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. После заключения договора оказания услуг на место выезжает инженер и выносит межевые метки, определяя площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и по договоренности в бумажном.

    Проект межевания земли должен быть утвержден решением собственника (если участок находится в СТ, то общим собранием собственников). В регистрации права собственности будет отказано, если точные границы надела не установлены.

    Если ЗУ стоит на кадастровом учете, то проверяем на публично-кадастровой карте совпадение его границ. Если не совпадает с красными линиями, то необходимо произвести корректировку границ участка.

    Уточнить границы земельного участка также можно, заказав на сайте выписку из ЕГРН.

    Этап 2. Заключение или акт о том, что в отношении расположения границ участка отсутствуют возражений со стороны собственника и соседей по участку.

    Этап 3. Потребуется подготовить документ правоустанавливающего характера на надел. Это может быть:

    • свидетельство старого образца;
    • акт о выдаче участка;
    • выписка из хозяйственной книги местной администрации.

    При отсутствии документов можно предоставить решение собрания СТ, подтверждающее членство гражданина в нем и право пользования участком. И другие документы описанные выше.

    Этап 4. После получения межевого плана, можно обратиться с пакетом документов в орган Росреестра или МФЦ для оформления земли в собственность.. После заполнения заявления на месте, специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности.

    Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

    Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

    Этап 5. Получение документа о праве собственности. Подтверждением постановки земельного участка на кадастровый учет является получение выписки из ЕГРН. В ней указана полная информация по наделу с указанием собственника и кадастрового номера.

    Срок регистрации собственности длится не более 10 дней.

    Оформление в собственность земли под частным домом

    Если на арендованном участке под ИЖС имеется в наличии жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.

    Земли под строительство частных домовладений, как правило, выделяются муниципалитетом по договору аренды. Тогда оформить участок в собственность возможно только при окончании работ и согласовании готового строения с органом местного самоуправления. Для чего потребуется:

    • оформить и подписать акт о выполненных работах;
    • произвести кадастровые работы с проведением межевания, установлением границ участка и согласованием их с собственниками соседних наделов;
    • получить межевой план;
    • представить документы на землю и дом в местный орган власти.

    В результате гражданин сможет оформить право собственность строение и земельный участок, обратившись в Росреестр или МФЦ.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Как правильно оформить заявление для получения земельного участка в частную собственность?

    Речь пойдёт о возможности, предоставленной Земельной реформой 2015 года (ФЗ №171от 23.06.2014 г.), в упрощённой форме прирезать к уже имеющимся в собственности участкам ИЖС и ЛПХ, для дачного хозяйства или дачного строительства, для садоводства или огородничества.

    Поговорим об оформлении тех, с виду «ничьих» и вроде никем и ничем не занятых небольших территорий, что, в принципе-то, уже и используются по факту и ранее гневно оценивались административными органами как «самовольно захваченные», за что приходилось нести ответственность по их освобождению от «захвата», оформлять через суды с уплатой существенных штрафов, или тех прилегающих к участку, непонятно к кому и чему относящихся кусков земли, на которые пока что лишь «глаз положили» и которые очень нужны для нормального загородного обустройства.

    Скажем сразу, что «ничьих участков» быть не может. Любой участок, даже если по внешним признакам не используется и ничего на нём нет, находится в собственности или граждан, или компаний, предприятий, или садоводств, или является собственностью муниципалитета или государства.

    Вряд ли кому удастся прирезать «кусочек» земли, который является частью чужого частного участка (чужого имущества), а вот с муниципалитетом и государством начавший своё действие закон решить вопрос позволяет, если только этот прирезаемый кусок не будет относиться к так называемым зарезервированным землям и фондам под дальнейшие или существующие серьёзные задачи.

    Проверить состояние сложившейся в таких случаях ситуации можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка помогут советы, представленные здесь.

    Земельная реформа повлияла на параллельную доработку Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в который было внесено дополнение — целая новая глава «Перераспределение земель и (или) земельных участков» (гл. 5.4), которая полностью регулирует порядок решения проблемы «прирезок». Ознакомиться с ней можноздесь.

    «Прирезкой” земли теперь могут воспользоваться все граждане РФ — те, повторимся ещё раз, кто является собствениками участков, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или дачного строительства, садоводства или огородничества.

    «Прирезка», то есть увеличение площади земельного участка, над зафиксированной в правоустанавливающих документах, в соответствиии с фактически используемой, теперь называется «перераспределением земельных участков».

    Необходимость в прирезке может возникнуть, например тогда, когда участок имееет изломанную форму, что создаёт большие неудобства при его обустройстве, при уточнении его границ или в ситуациях «наложения» смежных участков, часто выявляющихся как в садоводствах, так и при очень большом сроке использования в посёлках.

    Самовольное же использование не своей земли остаётся “дамокловым мечом” для любого собственника, которому рано или поздно придётся или освободить незаконно занятую территорию, снести постройки на ней, получив соответствующие предписания, или вовремя заняться решением проблемы.

    Как решить вопрос с «прирезкой земли» сейчас и рассмотрим.

    Когда можно вести прирезку и об ограничениях в прирезаемых площадях

    Приступить к решению задачи о прирезке к участку можно лишь в том случае, если права собственности на участок оформлены и он отмежёван, то есть имеет конкретные границы и площадь, стоит на кадастровом учёте.

    Добавить к существующему земельному участку сколь угодно площади получится не всегда. Поскольку это достаточно существенный момент в планируемой задаче прирезки, поясним его немного подробнее.

    Вопрос решается бес проблем, если увеличение площади не превышает 10% от внесенной в госкадастр, но легализовать прирезанные земли лесного фонда, а также береговых полос по-прежнему невозможно.

    Существуют нормативы по предельным размерам участков, устанавливаемые ПЗЗ в каждом муниципалитете. Именно они определяют возможные минимальные и максимальные площади земельных участков, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или дачного строительства, садоводства или огородничества, а, соответственно, и для прирезаемых участков.

    По площади получаемый в сумме с прирезкой участок не должен превышать установленные пределы (п.1 ст. 39.28 ЗК РФ).

    При превышении предельных площадей придётся решать ворос о формировании нового участка или участков в допустимых регламентом размерах и выкупать их, хоть и не по баснословной стоимости, но полной кадастровой, установленной в конкретном поселении.

    С размером предельных площадей по видам разрешённых использований земельных участков можно ознакомиться в принятых в каждом поселении Правилами землеустройства и застройки (ПЗЗ) на официальном сайте администрации поселения или при непосредственном обращении в комитет или отдел по землепользованию районной администрации или администрации поселения.

    В противном случае, то есть тогда, когда “прирезка” попадает в иную территориальную функциональную зону, например, в общественно-деловую (ОДЗ), производственную или другую, вместо зоны ИЖС или, к примеру, “для ведения дачного хозяйства”, решение задачи становится невозможным, если, конечно, не заняться изменением генерального плана поселения и его ПЗЗ, внесением в них необходимых изменений, что любому частному собственнику будет практически непосильно.

    В тех случаях, когда ПЗЗ в поселении ещё не приняты, предельные размеры участков для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или дачного строительства, садоводства или огородничества утверждаются отдельными решениями местных депутатов или региональными законами «О предельных размерах земельных участков».

    Порядок оформления прирезки к участку — заключение Соглашения о перераспределении

    Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляется путём заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь (статья 39.29 ЗК РФ).

    Для подготовки к заключению такого Соглашения собственник земельного участка, планирующий расширить его, подаёт в районную администрацию или в областное правительство заявление о перераспределении земельного участкас приложением ряда документов и указывая необходимые сведения об участке и о себе.

    Форма заявления утверждается в каждом муниципалитете и предоставляется для заполнения непосредственно при обращении.

    Основные документы, прилагаемые к заявлению

    • копии свидетельства на право собственности или правоудостоверяющего документа на земельный участок, если право собственности на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано;
    • проект межевания территории, на которой расположен участок;
    • если проект межевания территории, в границах которой планируется провести перераспределение земельных участков, отсутствует, должна быть приложенасхема расположениябудущего земельного участка на кадастровом плане территории.

    Заказать её удобнее в местной геодезической или землеустроительной компании или у кадастровых инжененров, работающих непосредственно в том или ином районе. Если собственник участка не является геодезистом или кадастровым инженером, вряд ли ему удастся справиться с подготовкой схемы самому, ведь делается она на основе сведений, получаемых по результатам геодезической съёмки (ст.11.3 ЗК РФ).

    При подаче завлений представителями или доверительными лицами предоставляются документы, подтверждающие их право и полномочия в совершении действий;

    При подаче заявлений от от иностранного юридического лица, являющегося собственником земельного участка, — документы о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства с заверенным переводом на русский язык.

    Заявление с документами можно подавать различными удобными способами:

    • с использованием межведомственного информационного взаимодействия;
    • лично или с помощью почтовой связи на бумажном носителе;
    • в форме электронных документов с использованием сети интернет, ознакомившись с требованиями к их формату, утверждённому уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

    Установленный законом срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет30 дней(п.8 ст. 39.27 главы 5.4 ФЗ №171 от 23.06.2014 г.).

    За это время администрация выполняет следующие действия:

    Причины отказа в заключении соглашения о перераспределении

    Основаниями для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков может стать хотя бы одна из следующих причин:

    • несоответствие поданного завления случаям перераспределения земельных участков, которые предусмотрены законодательством (п.1.ст.39.27 главы 5.4 ФЗ №171 от 23.06.2014 г.);
    • отсутствие согласия третьих лиц, изложенное в письменной форме, если прирезаемый участок обременён их правами, например, ипотека в банке, требующая согласования с ним;
    • на прирезаемом участке находится здание или сооружение, объект незавершённого строительства, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, или собственности граждан или юридических лиц;
    • прирезаемый участок относится к изъятым из оборота или ограниченным в обороте муниципальным или государственным землям;
    • прирезаемый участок относится к землям, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
    • по прирезаемому участку подготовлено решение о проведении аукциона с публикацией извещения о проведении и выполнено предварительное согласование о его предоставлении и срок действия решения ещё не истёк;
    • на прирезаемый участок уже подано иное завление о предварительном согласовании по его предоставлению, но ещё не приняты решения ни в согласовании и утверждения схемы расположения, ни в от отказе (как многим нравится говорить, “кто первый встал, того и тапки”);
    • площадь прирезаемого участка увеличит площадь образуемого при его слиянии с основным с превышением более чем на 10% установленных размеров предельных площадей земельных участков;
    • прирезаемый участок не может рассматриваться в качестве “добавки” и подлежит формированию в качестве самостоятельного;
    • границы основного участка, к которому планируется прирезка, требуют уточнения — то есть, если основной участок не отмежёван;
    • несоответствие схемы расположения земельного участка:
    1. по её форме или требованиям по подготовке;
    2. по полному или частичному совпадению местоположения будущего земельного участка с местоположением основного земельного участка,
    3. по нарушениям, допущенным при разработке схемы,
    4. по несоответствию существующему проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
    5. по несоответствию границам территории, для которой утверждён проект межевания территории.

    Не станет причиной отказа по прирезке муниципальной или государственной земли отсутствие сведений по добавляемому участку в государственном кадастре недвижимости (ГКН) о местоположении границ земельного участка (п.12 ст.39.29 ЗК РФ).

    Заявителю в таком случае будет необходимо выполнить кадастровые работы и поставить “прирезку” на государственный кадастровый учёт, а только после всего присоединить к своему участку.

    Отказ в заключении соглашения на основании п.9 ст.39.27 главы 5.4 ФЗ №171 от 23.06.2014 г.) должен быть мотивированным, с подробным изложением причин.

    Положительное решение об утверждении схемы перераспределения земельных участков получено — что далее?

    Если решение об утверждении схемы расположения земельного участка от администрации получено, далее потребуется за свой счёт поставить участок с прирезкой на кадастровый учёт, выполнив перед этим межевые работы (п.14 ст. 39.29).

    Полученный кадастровый паспорт нужно предъявить в администрацию и подписать с нею подготовленный администрацией проект Соглашения о перераспределении земельных участков. Подписание соглашения и оплата за “прирезку” должно пройти не позднее 30 дней со дня получения проекта, в котором будет указана, в частности, и стоимость прирезаемого участка.

    О стоимости “прирезок”

    Стоимость выкупаемой у муниципалитета “прирезки” зависит от кадастровой стоимости земельного участка, составляя 15% от её величины, если участок относится к федеральным землям и добавляемая площадь не превышает установленные нормативы максимальных значений, а при превышении более чем на 10% максимально разрешённых площадей плата будет рассчитываться уже по полной кадастровой стоимости (Постановление Правительства РФ №1308 от 3.12.2014 г.).

    Для участков, относящихся к областным землям или наразграниченным землям госсобственности, стоимость устанавливается муниципалитетом, зависит от расположения, но, как правило, практически не отличается от стоимости федеральной земли, то есть 15% от кадастровой стоимости при условии соответствия пределам по площади.

    Зная площадь участка, несложными арифметическими расчётами можно оценить предстоящие траты.

    Кадастровая стоимость указывается в кадастровом паспорте, с нею юможно ознакомится на публичной кадастровой карте Росрреестра или уточнить в местной администрации.

    Отсрочки или рассрочки платежей при проведение оплаты за “прирезки” к участкам не предусмотрены. Но уверенно можно утверждать, что стоимость прирезок значительно ниже рыночных величин за покупку участков аналогичных площадей.

    Оформление земли в собственность

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номерАдрес объекта
    Выбрать

    Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

    Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

    Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

    1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
    2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
    3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

    Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

    Пошаговая инструкция

    Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

    Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в Росреестр.
    3. Подача заявления.
    4. Выписка из ЕГРН

    Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

    Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

    Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

    Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

    После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

    Документы для оформления земли в собственность:

    1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
    2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
    3. Договор купли-продажи.
    4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

    Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

    Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

    После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

    Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

    Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

    Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

    Приватизация земельного участка

    Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

    При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

    Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Решение государственной администрации.

    Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

    Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

    Переход права по дачной амнистии

    Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

    Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

    1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
    2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
    3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

    Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

    Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

    Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

    Оформление права после аренды

    Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

    Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

    1. Приватизация.
    2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

    Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

    Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

    Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

    Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

    Заявление на предоставление земли в собственность и перечень документов

    Заявление на предоставление земли в собственность является ключевым документом, на основании которого впоследствии будет происходить рассмотрение вопроса о том, можно ли просителю выделить тот или иной земельный участок.

    От правильного оформления этого документа будет зависеть и то, как скоро проситель сможет оформить право собственности на желаемый участок, а также сколько раз будет производиться рассмотрение его прошения.

    • Основные правила составления заявления
    • Как правильно заполнить разделы заявления
    • Какие документы могут потребоваться дополнительно?

    Основные правила составления заявления

    Заявление на предоставление земли в собственность выступает в качестве юридически значимого документа, так как на основании него будет готовиться земельное дело (то есть дело, в котором будут собраны все предоставленные просителем документы, подтверждающие его право на получение участка от государства или реализацию им права преимущественного выкупа участка).

    Для такого заявления были разработаны определенные правила, в соответствии с которыми оно должно быть заполнено во избежании отклонения или направления на повторное оформление.

    К таким правилам будут относится:

    • Оформление заявления в письменном виде (заполнение его должно производиться либо от руки, либо с помощью компьютера, но вся необходимая информация должна быть указана подробно и разборчиво);
    • Подробное заполнение всех разделов с указанием точных сведений в каждом из них (в том числе и физических характеристик участка);
    • В том случае, если подавать заявление будет не сам проситель, а его представитель, к тексту документа должна быть приложена нотариально заверенная доверенность, которая наделяет представителя полномочиями совершать юридически значимые действия (подача заявления на предоставление земли в собственность является как раз таким действием, так как несёт за собой изменение имущественного статуса просителя);
    • Если заявитель планирует реализовать своё право преимущественного выкупа земельного участка или получения его в собственность на безвозмездной основе, ему необходимо будет приложить к тексту заявления все документы, которые подтверждают такое право (в том случае, если такое установлено действующим законодательством, документы должны быть предоставлены только в оригинале. В остальных случаях они могут направляться в виде нотариально заверенных копий для прикрепления к делу, однако оригинал должен быть предоставлен для проверки подлинности всех копий).

    Как правильно заполнить разделы заявления

    Департамент имущественных и земельных отношений в каждом субъекте предъявляет свои требования к заполнению заявления о предоставлении земельного участка в собственность, так как такие правила установлены законодательством субъекта, а также ведомственными нормативными актами.

    Основных разделов в тексте заявления должно быть три:

    • Наименование органа, в который направляется заявление;
    • Основная часть (в ней раскрывается суть прошения);
    • Сведения о дате и месте составления документа.

    Если говорить более подробно о каждом разделе, то заполнение их осуществляется в следующем виде:

    • Наименование органа, в которое направляется заявление, указывается полностью, но только после того, как была дана расшифровка должности и фамилии руководителя такого органа, так как заявление составляется на его имя (например, Директору Департамента земельных и имущественных отношений Н-ской области Васильеву С.А….);
    • В основной части указывается не только просьба предоставить в собственность земельный участок, но и дается расшифровка, какой именно, в том числе заполняются сведения о его кадастровых данных (Прошу предоставить мне в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Н-ская область, Д-ский район, рабочий посёлок Ф-во, ул. С-ая; кадастровый номер АА:ББ:ВВ:ГГГГГГ:ДД, площадь 0,7 Га).

    Указание таких подробных сведений необходимо для повторной проверки возможности передачи конкретного участка в собственность, а также для правильного составления всех необходимых документов для последующего оформления права собственности на этот надел.

    Место и дата составления заявления выступает в качестве реквизита документа, позволяющего отследить дату начала работы с ним, а также тот административный путь, который этот документ проделал, прежде чем по нему вынесли какое-либо решение.

    Ещё одно назначение этих сведений — установление момента, после которого началась подготовка совершения сделки (это является очень важным фактором в том случае, если сделка будет оспорена или признана ничтожной по самому факту составления).

    В том случае, если заявитель прикладывает к своему заявлению какие-то документы, он обязан не только составить их перечень, но и указать, в каком виде они предоставлены (оригиналы или копии), а также на скольких листах каждый документ разместился.

    Ищите форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка? Его можно скачать здесь.

    Какие документы потребуются для аренды земли? Полный перечень есть в нашей статье.

    Какие документы могут потребоваться дополнительно?

    При подаче заявления на предоставление земли в собственность от заявителя в соответствующих органах могут потребовать предоставить некоторые документы дополнительно к тексту заявления.

    К таким документам будут относиться:

    • Удостоверение Героя России, Советского Союза, Героя Труда и т.д. То есть любой документ, который будет подтверждать право получения земельного участка на льготных условиях.
    • Документы, подтверждающие статус многодетной семьи (но при этом, сотрудники уполномоченного органа не имеют права требовать предоставить свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей, за исключением случаев, когда их интересы могут быть серьезно затронуты).
    • Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если речь идёт о многодетной семье, если в процессе получения земельного участка в собственность могут быть серьезно затронуты интересы детей, воспитывающихся в этой семье).
    • Документы на возведенное ранее на участке строение, если оно прошло официальную регистрацию в органах Росреестра как недвижимое имущество.
    • Кадастровые документы, которые ранее были оформлены заявителем на конкретный участок, так как на их основании будет выноситься решение о том, предоставить участок или нет (в соответствии с действующим законодательством только то недвижимое имущество, которому присвоены свои кадастровые номера, может реализовываться, а сделки с ним будут признаны действительным, даже если такое имущество находится в собственности у государства).
    • Межевые документы (если необходимо подтвердить границы участка, а также его площадь и фактическое расположение относительно тех или иных объектов рельефа или инженерных коммуникаций и сооружений).

    Однако, кроме непосредственного заполнения всех разделов этого документа, внимание следует уделить и его приложениям, так как зачастую именно они могут подтвердить право льготное получение надела.

    Все о предоставлении надела: куда обращаться с заявлением на земельный участок?

    Для получения земли в безвозмездное пользование нужно подготовить заявление в МФЦ или местные органы власти. Рассматривается такой документ в течение недели. Если все в порядке, заявителю передают образец договора, который нужно будет подписать в течение месяца.

    1. Основания для получения
    2. Безвозмездное пользование
    3. Покупка земли
    4. Заявление в администрацию
    5. Содержание документа
    6. Особенности содержания для юридического лица
    7. Куда обращаться с заявлением на надел?
    8. Дополнительные документы
    9. Сроки рассмотрения

    Основания для получения

    Бесплатно передается участок только льготным категориям гражданам. Их список может быть установлен на федеральном и региональном уровне. Получить землю в безвозмездное пользование под строительство дома можно гражданам, которые работают по основному месту работы в муниципалитетах либо являются многодетными, нуждающимися в улучшении жилья.

    К льготной категории также относятся:

    • граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
    • члены семьи погибшего героя РФ;
    • молодые специалисты;
    • дети-сироты;
    • инвалиды 1, 2 и 3 групп;
    • военнослужащие;
    • ветераны ВОВ и других боевых действий.

    Субъекты РФ могут также предоставлять земельные участки Героям труда, СССР, полным кавалерам ордена Трудовой Славы. Если граждане имеют несколько оснований для получения бесплатного надела, то можно получить его только по одному.

    Больше информации об основаниях и порядке предоставления земельных участков найдете в этом материале.

    Безвозмездное пользование

    Земля передается на срок не более 6 лет. Спустя 5 лет уже можно начать процесс приватизации. Для получения участка безвозмездно необходимо:

    1. Подать заявление в муниципалитет.
    2. Заключить договор о предоставлении в безвозмездное пользование участка под застройку.

    Участок предоставляется однократно в размере не более 15 соток. Для граждан, имеющих трудовые заслуги нормы другие: 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. Договор безвозмездного пользования заключается на различные сроки, но, если период больше года, то его уже нужно регистрировать в Росреестре.

    Покупка земли

    Купить государственную землю в частную собственность для ИЖС или дачного хозяйства можно и на аукционе. Это вправе сделать физические и юридические лица. Не продаются только участки леса и заповедников. Запрет на покупку земли на некоторых приграничных территориях есть только в отношении иностранцев.

    Для покупки участка необходимо:

    1. Выбрать подходящий земельный участок и подготовить его схему (земля не должна быть в частной собственности).
    2. Подать в муниципалитет заявление об утверждении схемы расположения земельного участка.
    3. Дождаться окончания проверки.
    4. Поставить участок на кадастровый учет.
    5. Написать еще одно заявление о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка.

    Далее комитет проводит проверку в течение месяца и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства.

    Покупка оформляется договором купли-продажи участка, в соответствии с требованиями ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме с указанием всех существенных условий (предмет, цена) и пройти регистрацию в Росреестре.

    Заявление в администрацию

    Заявление на предоставление земельного участка в пользование заполняется в письменном виде. Если в тексте будут обнаружены ошибки, то вам об этом сообщат письменно в первые 10 дней после подачи. После этого пакет нужно будет доработать и подать заново.

    Содержание документа

    В тексте заявления необходимо изложить просьбу о предоставлении участка на определенный срок (к примеру, 5 лет). Заявитель также указывает в каком виде он хочет получить договор о безвозмездном пользовании (на почту, е-мейл, лично в руки). В заявлении указывается:

    1. персональные данные, место жительства гражданина;
    2. СНИЛС будущего ссудополучателя;
    3. номер свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников (если земля оформляется в связи с участием в программе);
    4. кадастровый номер земельного участка, его площадь;
    5. почтовый адрес заявителя.
    • Скачать форму заявления о предоставлении земельного участка
    • Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка

    Особенности содержания для юридического лица

    Компании также предоставляют заявление с указанием своих реквизитов, цели получения участка в пользование и сроков. Дополнительно потребуется также вписать реквизиты решений:

    • об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд;
    • об утверждении документа территориального планирования и проекта планировки;
    • о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Участки, которые были в госсобственности, в распоряжении муниципалитета или субъекта РФ могут быть переданы другим организациям на срок не больше года, если цель использования не касается строительства. Земля также может быть предоставлена для застройки в рамках госконтракта и для нужд кооперативов жилищно-строительного плана.

    Куда обращаться с заявлением на надел?

    Заявление может быть подано в МФЦ («Мои документы») или органы местного самоуправления, где расположен участок. Обычно этим занимаются Комитеты по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города. Можно переслать документы и почтой (заказным письмом с уведомлением) либо отправить через портал Госуслуг.

    Дополнительные документы

    К заявлению нужно приложить:

    • копию паспорта;
    • схему размещения земельного участка;
    • копия свидетельства участника Госпрограммы;
    • доверенность представителя (если она оформлялась).

    Многодетные семьи предоставляют:

    • паспорта родителей, свидетельства о рождении детей;
    • справку о постановке на регистрационный учет;
    • справку из Росреестра об отсутствии недвижимости;
    • подтверждение отсутствия решения о лишении родителей родительских прав;
    • свидетельство о заключении брака.

    При покупке участка помимо тех копий, которые должны будут идентифицировать заявителя, нужны будут еще документы, которые указаны в Приказе Минэкономразвития N1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без торгов». Потребуется:

    • копия паспорта или доверенности на представителя юрлица;
    • схема расположения земельного участка;
    • копия свидетельства о госрегистрации ИП или юрлица;
    • выписка из ЕГРН о правах на здания на участке (если они есть);
    • документы, подтверждающие право заявителя на покупку без торгов;
    • кадастровый план территории (если есть) и другие документы.

    К многочисленным документам, подтверждающим право на покупку земли без торгов, относятся:

    • договор о комплексном освоении территории;
    • выписки из ЕГРН;
    • Распоряжение Правительства РФ и многое другое (подробнее в Приказе Минэкономразвития №1).

    Сроки рассмотрения

    Заявление рассматривают в течение 5 дней. При обращении через МФЦ сроки могут затянуться до 20 дней. Если отказ в предоставлении участка в собственность кажется необоснованным, его можно обжаловать в судебном порядке. Подробнее о том, что делать если вы получили отказ от администрации, мы рассказываем в этом материале.

    Земельный участок вполне можно получить бесплатно в пользование. Через 5 лет его уже можно переоформить в собственность. На бесплатную передачу земли вправе претендовать в частности многодетные семьи, сотрудники муниципальных органов и другие льготные категории граждан. Остальные вправе выкупить участок у властей, предварительно пройдя процедуру постановки земли на кадастровый учет.

    На аукционе цена земли определяется по результатам торгов или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

    Как бесплатно оформить земельный участок в собственность

    1. Кто может претендовать на оформление земельного участка в Москве в собственность бесплатно?

    В собственность земельные участки бесплатно могут оформить:

    • физические лица, которые владели жилым домом на этом участке еще до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 году, либо физические лица , получившие такой дом в наследство;
    • физические лица, являющиеся членами некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 января 2019 года;
    • собственники земельных участков, являющиеся садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими объединениями, в случае когда речь идет о земельных участках, относящихся к имуществу общего назначения и подлежащих бесплатной передаче в собственность;
    • религиозные организации, имеющие в собственности здания, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена;
    • общероссийские общественные организации инвалидов, имеющие на момент введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году в собственности здания или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена;
    • собственники помещений в многоквартирных домах, а также уполномоченные ими представители, в случае когда речь идет о получении в собственность смежного земельного участка, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этого участка предусматривается для эксплуатации, обслуживания и благоустройства этого многоквартирного дома.

    Всем указанным выше заявителям необходимо получить решение Департамента городского имущества Москвы о передаче земельного участка в их собственность.

    Важно отметить, что землю в частную собственность не передают органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), а также центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Все они получают земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Обратите внимание, что земельные участки под многоквартирными жилыми домами в общую долевую собственность получают и владельцы квартир, помещений в таких домах, однако обращаться за оформлением разрешения Департамента городского имущества Москвы им не нужно. В соответствии с законодательством они становятся совладельцами этого земельного участка автоматически по факту приобретения квартиры или помещения и регистрации этой покупки в Росреестре.

    2. Что нужно сделать до подачи заявления на получение участка в собственность?

    Первое, что нужно знать, — все, что написано в этом пункте, не касается садовых земельных участков, как персональных участков дачников-огородников, так и участков общего пользования.

    Все же остальным важно понимать, что для того, чтобы можно было получить земельный участок, он должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Для этого должны быть проведены соответствующие кадастровые работы. А для того, чтобы провести кадастровые работы, Департамент городского имущества Москвы должен принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Именно этот документ будет являться основанием для выполнения кадастровых работ.

    Следовательно, сначала вам нужно обратиться за государственной услугой «Предварительное согласование земельного участка».

    Затем, после получения решения о предварительном согласовании, вам необходимо провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и объекта капитального строительства на нем.

    Кадастровые работы — это работа, выполняемая специалистами (кадастровыми инженерами), в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

    Информацию об аккредитованных кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра.

    И только после завершения постановки на кадастровый учет можно обращаться за оформлением участка в собственность.

    3. Какая информация понадобится для подачи заявления о получении участка в собственность?

    В запросе на предоставление вам участка должны быть указаны основные характеристики объектов недвижимости: кадастровый номер земельного участка и кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества. В случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации прав на объект недвижимости прикладывается копия документа, подтверждающего права на жилой дом, заверенная электронной подписью нотариуса.

    В случае если земельный участок имеет обременение в виде залога/ипотеки, то представляется разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка в собственность.

    Кроме того, вам может понадобиться еще ряд документов в зависимости от того, какой земельный участок вы хотите получить. Конкретные списки документов в зависимости от ситуации можно увидеть ниже.

    4. Какие документы понадобятся для предоставления участка под жилым домом?

    Помимо информации из ЕГРН, которая потребуется для заполнения заявления, вам понадобятся:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи документа представителем заявителя);
    • удостоверенные электронной подписью нотариуса копии документов, которые удостоверяют права заявителя на земельный участок и на здания (при отсутствии таких сведений в ЕГРН);
    • разрешения залогодержателя права пользования земельным участком (в случае, если земельный участок находится в залоге).

    5. Какие документы понадобятся для предоставления садового земельного участка?

    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи документа представителем заявителя);
    • заверенный электронной подписью уполномоченного лица протокол общего собрания членов некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой организации;
    • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (в случае, если нет утвержденного проекта межевания, проекта организации и застройки территории организации, либо при отсутствии описания местоположения границ земельного участка в ЕГРН);
    • заверенные электронной подписью уполномоченного лица копии документов, удостоверяющих права на земельный участок некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 января 2019 года, членом которой является заявитель (если такие сведения не содержатся в ЕГРН);
    • копия проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан (при наличии);
    • разрешения залогодержателя права пользования земельным участком (в случае, если земельный участок находится в залоге).

    6. Какие документы понадобятся для предоставления земельного участка общего пользования в СНТ?

    • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, если нет утвержденного проекта межевания, проекта организации и застройки территории организации, либо при отсутствии описания местоположения границ земельного участка в ЕГРН);
    • заверенная электронной подписью уполномоченного лица выписка из решения общего собрания членов организации о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
    • заверенная электронной подписью уполномоченного лица выписка из решения общего собрания членов некоммерческой организации, в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу заявления;
    • заверенные электронной подписью уполномоченного лица копии документов, удостоверяющих права садоводческого товарищества на земельный участок (если такие сведения не содержатся в ЕГРН);
    • копия проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан (при наличии).

    7. Какие документы понадобятся для предоставления земельного участка религиозной организации или организации инвалидов?

    Помимо информации из ЕГРН, которая потребуется для заполнения заявления, вам понадобятся:

    • копии учредительных документов (для организаций, единственным учредителем которых являются общероссийские общественные организации инвалидов), заверенные электронной подписью нотариуса;
    • копии документов, удостоверяющих права заявителя на здание или сооружение, находящееся на земельном участке (если такие сведения не содержатся в ЕГРН), заверенные электронной подписью нотариуса.

    8. Как подать заявление на получение участка?

    С 1 марта 2021 года подача заявлений производится исключительно в электронном виде. Если вы подаете документы от имени юридического лица, то это можно сделать в электронном виде здесь. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в приеме документов.

    Физические лица также могут подать заявление в электронном виде по той же ссылке.

    9. Что должно произойти после подачи заявления?

    В случае положительного решения Департамент городского имущества направит вам распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность, подписанное электронной подписью, в ваш личный кабинет на mos.ru.

    Обратите внимание: право собственности возникает с момента государственной регистрации. Уполномоченным лицом на проведение регистрационных действий является Управление Росреестра по Москве.

    10. Что делать, если мне отказали в услуге?

    Причин отказа может быть множество, однако важно знать, что в случае, если причины отказа возможно устранить, такие рекомендации будут даны в уведомлении об отказе. После устранения причин можно будет повторно обратиться за услугой.

    Основной причиной отказа является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости уточненных границ земельного участка и координат характерных точек расположенного на нем объекта.

    В этом случае вам требуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и объекта капитального строительства.

    Кадастровые работы — это работа, выполняемая специалистами (кадастровыми инженерами), в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе. Информацию об аккредитованных кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра.

    Как оформить участок земли в собственность?

    Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2020 году.

    Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

    Шаг 1: оформление документов

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

    Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

    Перечень документов

    Общие для всех заявителей:

    • кадастровый паспорт;
    • заявление (можно скачать здесь);
    • личный паспорт + копия.

    Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

    Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

    Стоимость регистрации:

    • 2 000 руб. для граждан;
    • 22 000 руб. для организаций.

    Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

    • свидетельство о вступлении в наследство;
    • договор купли-продажи;
    • акт о приватизации;
    • дарственная;
    • прочее.

    Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

    Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

    • собственнику – физическое или юридическое лицо;
    • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
    • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
    • пути получения права владения.

    Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

    Условие

    Стоимость

    Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

    Алгоритм действий:

    1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
    2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
    3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
    4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
    5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

    Кто освобождается от пошлины?

    От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

    • органы государственной власти;
    • ЦБ РФ;
    • малоимущие граждане (кроме обременения).

    Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

    • государственного и муниципального владения;
    • используемых для северного оленеводства;
    • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

    Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

    Порядок для участков до 2001 года

    Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

    Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

    Если нет межевания

    При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

    Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

    • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
    • составление плана участка;
    • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
    • оформление межевого плана.

    Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

    Если нет правоустанавливающих бумаг

    В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

    1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
    2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
    3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
    4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

    Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

    Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

    1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
    2. Сдача документов собранных документов.
    3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
    4. Повторный визит для получения свидетельства.

    Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

    Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

    Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

    • находящие в ведении ФСБ;
    • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
    • входящие в заповедные территории.

    Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

    Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    Как оформить участок в собственность

    После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.

    Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.

    Способы получения участка в собственность:

    Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

    • Выкуп муниципального участка;
    • Бесплатное оформление на льготных основаниях;
    • Получение участка по наследству;
    • Заключение сделки купли-продажи;
    • Участие в торгах;
    • Получение участка через суд.

    Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок

    Шаг 1. Межевание участка (если оно не проведено)

    Если у участка нет установленных пределов, т.е. отсутствует по каким-либо причинам межевой план, то для начала нужно будет провести процедуру межевания. Межевание также понадобится, если облик земли был изменен и теперь не соответствует плану.

    Проверить, проведено ли межевание можно в выписке из ЕГРН. Там будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если межевание проведено, то в выписке будет план участка.

    Для проведения межевания понадобится кадастровый инженер (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности провести межевание нельзя). Можно обратиться в любую компанию по землеустроительным работам, либо, если это не срочно, заказать межевание бесплатно (но придется ждать очередь до нескольких месяцев).

    Шаг 2. Оплата госпошлины

    За оформление земельного участка в собственность нужно заплатить пошлину.

    Платить госпошлину нужно в обязательном порядке. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:

    • 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
    • 2 тыс. руб. за участок иного назначения.

    Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.

    Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

    После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).

    Какие понадобятся документы:

    • Паспорт;
    • Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
    • Межевой план участка;
    • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

    Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения

    В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней).

    Шаг 4. Сбор документов

    Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.

    Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:

    • Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
    • Кадастровый паспорт объекта;
    • Оригинал и копия паспорта собственника;
    • Квитанция оплаченной госпошлины;
    • Документ, который может подтвердить право владения землей.

    Какие документы могут подтвердить право владения участком:

    • Договор купли-продажи;
    • Свидетельство о вступлении в наследство;
    • Акт о приватизации;
    • Дарственная;
    • и т.д.

    Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.

    Шаг 5. Регистрация собственности

    Регистрацию права собственности на земельный участок можно совершить через Росреестр или МФЦ. Подайте собранные документы с оплаченной госпошлиной в выбранную инстанцию. Принявший документы специалист выдаст вам расписку, где указана примерная дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.

    Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

    В этом документе будет указано, что вы имеете статус владельца участка. Поздравляем, теперь вы являетесь собственником участка!

    Как оформить арендованный участок в собственность

    Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

    Оформить участок можно бесплатно при условии если:

    • Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
    • Вы построили и стали владельцем частного дома;
    • Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

    Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

    • Инвалиды;
    • Ветераны BOB;
    • Дети-сироты;
    • Многодетные семьи;
    • Военные, которые отслужили более 10 лет;
    • Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
    • Молодые работники сельского хозяйства;
    • и прочие категории льготников.

    Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

    Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

    • Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
    • Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
    • Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

    В целом дальнейшая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. К необходимым документам лишь добавится разрешение муниципалитета (или договор купли-продажи).

    Оформление участка в долевую собственность

    Рассмотрим пошагово,как оформить долю земельного участка в собственность.

    Шаг 1. Повторное межевание

    Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.

    Шаг 2. Соглашение о разделе участка

    Далее необходимо оформить соглашение о разделе земельного участка, которое должны подписать все собственники новых участков. В соглашении нужно указать:

    • Кадастровый номер и информацию обо всех собственниках;
    • Размер долей и площадь новых участков, их соответствие долям в исходном участке;
    • Распределение расходов на долевую собственность.

    Если один из собственников отказывается от раздела участка, то спор можно решить в судебном порядке.

    Шаг 3. Заявление о получении адресов

    Нужно взять заявление о получении адресов для выделенных земельных участков (обратитесь в землеустройство местной администрации). В заявлении указываются наименование участков, их количество и основания присвоения. Обратиться также можно и в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Решение о присвоении нового адреса или отказе будет готово в течение 18 дней.

    Шаг 4. Сбор документов и регистрация

    Оформление доли земельного участка в собственность включает в себя все те же стандартные этапы, только к необходимым документам добавляется соглашение между дольщиками.

    При процедуре раздела земельного участка в Росреестре будут выполнены одновременно операции по:

    • Внесению участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
    • Регистрации права собственности;
    • Снятию старого участка с ГКН;
    • Прекращению права собственности.

    Как оформить землю под домом в собственность

    Как оформить земельный участок под домом в собственность — очень популярный вопрос. На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Помните, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.

    Упрощенное оформление земельного участка в собственность

    Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

    Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:

    • Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
    • Сами постройки на этих участках — дачные дома, бани и другое.

    Упрощенный порядок действовал до конца 2020 года, но недавно его продлили до 1 марта 2026 года.

    Оформление участка в собственность по наследству

    Что нужно для оформления земельного участка по наследству:

    Шаг 1. Обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело

    Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство

    Для этого понадобятся документы:

    • Паспорт умершего собственника;
    • Свидетельство о смерти;
    • Последнее место прописки;
    • Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
    • Завещание (при наличии);
    • Квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от цены участка).

    Шаг 3. Обратиться в Росреестр для регистрации унаследованного участка

    Документы необходимые в Росреестре:

    • Технический паспорт участка;
    • Справка из БТИ об отсутствии строительства на участке;
    • Справка о последнем месте регистрации умершего собственника;
    • Заключение об инвентаризационной стоимости объекта;
    • Выписка из ЕГРН на имя наследодателя;

    На что стоит обратить внимание:

    • Для регистрации права на участок по наследству есть 6 месяцев. Если по каким-либо причинам вы не успели оформить участок, придется обращаться в суд и доказывать, что у вас были на то причины.
    • При наличии нескольких наследников, необходимо будет провести размежевание участка, чтобы разделить его. Если это невозможно, тогда одному из наследников придется выплатить компенсацию остальным в виде денежных средств или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.
    • Если земля находилась в пожизненном владении, то она не может целиком принадлежать наследникам, такой участок принадлежит государству.
    • Если земля является объектом бессрочного пользования, унаследовать ее нельзя (можно только выкупить у государства).
    • Если право собственности на участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя, то приватизировать имущество на нем можно только в суде.

    Стоимость оформления участка в собственность

    Если рассуждать, сколько стоит оформление участка в собственность, то можно выделить следующие составляющие стоимости:

    • Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
    • Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
    • Проведение межевания (при надобности) — 5-10 тыс.руб. (цена зависит от региона).

    В итоге стоимость регистрации участка в зависимости от региона и необходимых процедур может быть разной. Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.

    Как оформить в собственность земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения)?

    Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) в собственность на земельный участок физических лиц

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В соответствии с ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

    1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

    2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

    3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

    4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

    Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 вышеуказанной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

    1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

    2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

    Для переоформления постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) в собственность на земельный участок необходимо обратиться в территориальное Управление Росреестра.

    Как оформить землю в собственность – пошаговая инструкция

    Нахождение земельного участка в чьём-то распоряжении ещё не означает наличие права собственности на него. Чтобы получить его, нужно на основании положений действующего законодательства пройти процедуру оформления документов. При этом ответ на вопрос, как оформить землю в собственность, имеет разные ответы в зависимости от того, на какой именно земельный участок осуществляется процедура оформления права собственности.

    Порядок оформления земельного участка в собственность 2021

    Процесс оформления земельного участка в собственность в 2021 году состоит из нескольких этапов, каждый из которых подразумевает работу с документами по нескольким направлениям в различных официальных инстанциях.

    От того, насколько корректно будет сформирован пакет необходимых документов, зависит успех получения права собственности на желаемый участок земли.

    Сбор документов для оформления земли

    Документация, которая необходима для утверждения собственности на землю, составляет перечень документов, состоящий из:

    • заявления с просьбой предоставления права собственности на конкретный участок земельной территории;
    • кадастрового паспорта надела;
    • паспорта будущего собственника в виде оригинала и копии;
    • документального свидетельства, подтверждающего факт купли или иного способа приобретения недвижимости в виде свидетельства о вступлении в наследство, приватизационного акта, дарственной и т. п.

    Подача заявления в Росреестр или МФЦ

    Оформление земли в собственность возможно посредством государственной регистрации в отделении Россреестра по месту жительства заявителя или путём обращения к услугам МФЦ.

    Порядок оформления земли в собственность с помощью государственной регистрации в отделении Росреестра выглядит так:

    1. При обращении в данный государственный орган следует заполнить заявление по предоставленной форме.
    2. Вместе с заявлением нужно предоставить пакет необходимых документов.
    3. Будущий владелец земли должен вместе с имеющимся у него пакетом документов предоставить список всех имеющихся на участке построек.
    4. Требуется оплатить госпошлину.
    5. В назначенный сотрудником Росреестра день получить подготовленную выписку.

    Пошаговая инструкция, как оформить участок земли в собственность через MФЦ , включает в себя следующие этапы:

    1. Требуется оформить заявление по форме, выданной сотрудником МФЦ.
    2. Следует уплатить необходимую сумму государственной пошлины.
    3. Получить расписку, удостоверяющую подачу ходатайства и документов в МФЦ.
    4. В обозначенный в расписке день забрать подготовленное свидетельство.

    Процедура оформления в муниципальном органе

    Как оформить земельный участок в собственность в местном муниципальном органе:

    1. Составление ходатайства в местную администрацию, на подведомственной территории которой находится переходящий в собственность земельный надел.
    2. Приложение к поданному заявлению выписки из кадастрового плана.
    3. Ожидание вынесенного муниципальным органом решения, которое не может длиться более 2 недель.

    При этом местная администрация в зависимости от различных условий вправе:

    • передать земельный участок в собственность на безвозмездной основе с выдачей письменного разрешения установленной формы;
    • дать возможность заявителю выкупить участок с предоставлением для рассмотрения договора купли-продажи;
    • отклонить ходатайство при отсутствии у заявителя оснований для получения права собственности.

    Получение выписки из ЕГРНа

    Стандарты оформления земли в собственность, действующие в 2021 году, обязывают владельцев наделов, которые получили их в долгосрочное или бессрочное пользование, зарегистрировать земельные участки в Государственном кадастре. Для этого им необходимо затребовать выписку из ЕГРНа.

    Процедурные правила и нормативная база оформления земли в собственность базируются на положениях ФЗ РФ №128 от 13.07.2015«O гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти».

    Оформление земли при купле-продаже

    При оформлении в собственность земельного участка, который приобретён в процессе купли-продажи, кроме прочей документации, необходимо наличие:

    • нотариально заверенного договора о купле-продаже, который подтверждает действительность совершённой сделки;
    • документы, удостоверяющие личность продавца и его право на проданный земельный участок.

    Затем покупатель при обращении в регистрационный орган для закрепления своих прав собственности на приобретённый надел должен предоставить:

    • удостоверение личность заявителя;
    • договор купли-продажи;
    • выписку из ЕГРН с отображением кадастрового плана;
    • квитанцию, удостоверяющую выплату государственной пошлины.

    Получение права собственности на землю, переданную по наследству

    Закон предоставляет наследникам срок в полгода для вступления в право распоряжаться унаследованным земельным наделом. В течение этого времени наследнику следует обратиться в нотариальную контору с заявлением о готовности принять наследство.

    В кадастровой палате необходимо получить:

    • выписку из земельного кадастра;
    • паспорт надела с указанием рыночной стоимости этого земельного участка;
    • документ, свидетельствующий о наличии недвижимости на наследуемой территории;
    • необходимую для вступления в наследство выписку;
    • форму ЕГРП № 3 на наследодателя.

    Паспортный стол предоставляет наследнику:

    • справку, свидетельствующую о месте регистрации наследника;
    • документ, удостоверяющий степень родства заявителя с наследодателем.

    Кроме того, необходимо иметь нотариально заверенное завещание. В случае, если наследодатель сам получил землю в наследство, то необходимо получить соответствующую выписку в налоговой инспекции. А когда наследуемая недвижимость пребывает в составе дачного кооператива, следует получить копию кооперативного устава и документ из ЕГРЮЛа, выдаваемый в территориальной налоговой инспекции.

    Собрав все требуемые документы, по истечении полугодового срока наследник может обратиться в Росреестр для государственной регистрации права распоряжаться наследуемым земельным наделом. Кроме необходимой документации, наследнику следует также иметь квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Перевод земли из аренды в собственность

    Земельный кодекс РФ предусматривает право граждан страны стать собственниками земельных наделов, пребывающих в срочной или бессрочной аренде. Для этого арендаторам необходимо соблюсти такие условия:

    • быть собственником дачного дома, бани, гаража, хозяйственных построек на арендуемой территории;
    • построить на ней, ввести в эксплуатацию и стать собственником частного дома;
    • быть членом садоводческого кооператива.

    Чтобы гражданину перейти из разряда арендатора земли в её собственники, необходимо иметь в наличии такие документы:

    • арендный договор или соглашение о переуступке права аренды;
    • постановление главы районной администрации о предоставлении наделы земли в аренду;
    • распоряжении главы местной администрации о расторжении арендного договора;
    • постановление о переводе земельного надела из арендного статуса в собственность;
    • кадастровый паспорт земли;
    • кадастровый паспорт на построенный на ней объект недвижимости;
    • выписка из ЕГРНа, касающаяся земельного надела и построенного на нём объекта недвижимости.

    Бесхозная земля

    Если поиски хозяина земельного надела оказались безуспешными, соискателю права стать собственником земли далее надлежит:

    1. Подать заявление в местный административный орган.
    2. Для подтверждения проведённых ранее поисков хозяина земельного надела приложить к заявлению копию соответствующего обращения в орган местного управления.
    3. После постановки муниципальным комитетом рассматриваемого земельного надела на кадастровый учёт необходимо выждать 1 год, чтобы возможный владелец или его наследники могли оспорить поданное прошение.
    4. Через 1 год дело автоматически переходит в судебную инстанцию.
    5. В случае, если судебное разбирательство придёт к выводу, что рассматриваемая территория реально пустует, она передаётся в муниципальную собственность.

    После этого претендент на получение права распоряжаться бесхозной землёй может взять её в аренду. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

    • генеральный план участка, разработанный местным БТИ;
    • геодезический план, составленный специалистами в геодезии;
    • заявление в местную администрацию с просьбой о передаче земли в собственность;
    • акт о временном владении наделом;
    • кадастровый паспорт.

    После рассмотрения заявки, на что отводится до 3 месяцев, в случае положительного решения у заявителя имеется возможность выкупить этот земельный участок по среднерыночной стоимости. Вслед за подписанием договора купли-продажи и проведённого процесса межевания приобретённую землю надлежит зарегистрировать в Росреестре.

    Стоимость оформления в 2021 году

    В стоимость оформления участка в собственность входят 2 обязательных позиции:

    • оплата государственной регистрации и государственной пошлины для МФЦ;
    • оплата регистрации в Госреестре, которая включает 2 тысячи рублей для физических лиц или 22 тыс. руб. – для юридических лиц.

    При этом размер государственной пошлины варьируется в зависимости:

    • от назначения земли;
    • от того, кто является собственником земельного надела;
    • от документов, на основании которых выдаются права на владение земельной недвижимостью.

    Пошлина также начисляется на землю, которая получена в наследство. Величина этой пошлины сопрягается со степенью родства с наследодателем:

    • для близких родственников она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
    • для родственников второй линии цена составляет 0,6% от стоимости надела, но не должна превышать 1 млн. руб.

    Процесс сбора необходимых для оформления документов сопровождается необходимостью оплаты услуг:

    • исследовательских и проектных бюро при составлении рельефных карт посредством геодезической съёмки;
    • сотрудников архитектурных отделов за составление планов наделов;
    • межевого агентства за установку границ наделов.

    Какие типы земель нельзя забрать в собственность

    Статья 27 Земельного кодекса РФ запрещает передавать в частную собственность земли, которые изъяты из оборота или ограничены в обороте. Ф едеральный Закон РФ № 505 от 30. 12. 2020 также регламентирует процесс передачи права распоряжения земельной недвижимостью.

    Для выяснения гражданином статуса территории, право на собственность которой он претендует, ему стоит обратиться в органы Росреестра. Но имеется перечень объектов земельной недвижимости, которые на законодательном уровне однозначно выведены за пределы претензий на получение их в собственность. Этот список состоит из:

    • улиц в населённых пунктах, их набережных, площадей, парков и скверов;
    • кладбищ;
    • могильников;
    • хранилищ опасных веществ;
    • мест расположения объектов атомной энергетики;
    • заповедников, национальных парков и прочих природоохранных зон;
    • территорий, находящихся в распоряжении Вооружённых Сил Российской Федерации;
    • зон отчуждения, расположенных вдоль железнодорожных и автомобильных транспортных путей, вокруг аэропортов, морских и речных портов.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как сделать съемную тонировку своими руками
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector