Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
22 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Оформляя жилье, люди не могут знать всех подводных камней и жизненных обстоятельств. Не исключено, что уже через год собственники захотят сменить один режим на другой – совместную на долевую или наоборот. Возникает вопрос, можно ли и как совершить перевод по новым правилам?

Читайте нашу статью, и вы найдете ответ на этот вопрос + пошаговые инструкции и актуальные положения закона.

Можно ли сменить режим собственности?

Для начала разберемся, что принято считать совместной и долевой собственностью на квартиру:

  1. Общая совместная – режим владения, при котором жилье принадлежит двум и более лицам без выделения долей в общем праве (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Зачастую такая собственность оформлена на супругов или близких родственников. Жильцы находятся в хороших отношениях, а значит им проще уживаться вместе.

  1. Общая долевая – противоположный вид собственности, когда доли определены в процентном соотношении (например, ¼ квартиры или ½ частного дома).

Подробнее о различиях, плюсах, минусах и других нюансах читайте в статье «В чем разница между совместной и общей долевой собственностью«.

Иная ситуация при долевой собственности – в квартире или в доме могут жить абсолютно чужие друг другу люди. Однако такой режим встречается и между родственниками (например, если супруги выделили доли детям в связи с использованием маткапитала).

Условия и причины

Что толкает людей на переоформление совместного владения на долевое или обратно? Разберемся с причинами.

  • желание получить налоговый вычет;
  • расторжение брака и раздел общей квартиры в ипотеке;
  • вступление в семейный союз;
  • намерение завещать или подарить долю в квартире (например, жена хочет передать свою долю ребенку).

Прежде чем приступать к переводу, собственники должны учесть нюансы процедуры. Далеко не во всех случаях такое переоформление уместно.

Условия для смены режима собственности:

  • согласие владельцев жилья;
  • физическая возможность выдела доли в натуре – отдельная комната;
  • размер жилплощади – не удастся разделить 1-комнатную квартиру.

Итак, если жилье отвечает стандартам, а совладельцы не против перевода – никаких проблем не возникнет. Поэтому, можно приступить к обзору инструкции.

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Чаще всего собственниками такой квартиры выступает супружеская пара. Необходимость в переводе может возникнуть в случае развода или желания подарить доли детям.

Способы перевода

Различают два способа переоформить квартиру, оформленную как совместное имущество мужа и жены:

Вариант №1 – согласие участников совместной собственности

Образец такого соглашения может быть представлен в виде:

  • соглашения о разделе совместного имущества в долях (ст. 38 СК РФ);
  • брачного договора об определении судьбы общих активов.

Вариант №2 – принудительный (судебный) порядок

Возникает в случае разногласий по поводу переоформления квартиры, когда один собственник согласен, а второй категорически против смены режима.

Пример:

Семейная пара Турбиных принимает поздравления в связи с рождением первенца. Счастливые родители хотят выделить долю ребенку, но вариант с брачным договором сразу отпадает – это сложно, накладно и долго. Мать и отец составляют соглашение о разделе совместной 2-комнатной квартиры. Несмотря на то, что супруги находятся в браке, никто не запретит им разделить совместное имущество. Турбины принимают решение установить равные доли, т.е. по ½ части на супруга. Затем, уже после рождения малыша, они выделяют ему долю в квартире. Супруги намерены составить соглашение о перераспределении долей в общем праве. Таким образом, все члены семьи получили по ⅓ части недвижимости. Общая совместная собственность супругов перешла в разряд долевой.

Порядок действий

Добровольная смена режима собственности предполагает:

  1. Обсуждение варианта раздела имущества и выделения долей – супругами или другими участниками совместной собственности на квартиру.
  2. Составление соглашения или брачного договора – в зависимости от желания сторон.
  3. Запись на прием к нотариусу, внесение госпошлины, заверка документов.
  4. Сбор документов для Росреестра.
  5. Передача пакета в отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ) или напрямую в офис Росреестра.
  6. Ожидание готовности документов.
  7. Получение правоутверждающего документа – сейчас выдают выписку из ЕГРН, которая заменила свидетельства о праве собственности.

Второй вариант предусматривает судебные разбирательства, на тот случай, когда участники не могут договориться полюбовно.

Заявителем выступает истец в лице одного из супругов. Ему надлежит уведомить второго собственника, составить исковое заявление, собрать документы, оплатить госпошлину, заказать экспертизу. Вслед за этим нужно обратиться в ближайший суд по месту нахождения квартиры. Как и в первом варианте, истец вносит изменения в Росреестр.

Принудительный раздел квартиры с выделением долей имеет объективные сложности. Старайтесь использовать все попытки решить спор до суда, и только в крайних случаях составлять исковое заявление.

Необходимые документы

Завершив обсуждение раздела квартиры, супруги должны посетить нотариуса и заверить выбранный образец документа – напомним, это соглашение или брачный контракт.

Регистраторы МФЦ или Росреестра потребуют:

  • паспорта заявителей либо временные удостоверения личности;
  • заявления о переоформлении совместной собственности на долевую – в количестве 2 экземпляров;
  • соглашение или брачный договор – 1 экз.;
  • свидетельство о браке – выдается в ЗАГС;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – например, договор мены, купли-продажи, приватизации;
  • документ о государственной регистрации – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • нотариальная доверенность (при необходимости).

Состав документов при наличии судебного решения практически не отличается. Вместе с названными бумагами заявитель передает определение суда с пометкой о вступлении в законную силу. Оно заменяет соглашение о разделе и брачный контракт.

Ниже вы можете ознакомиться с вышеупомянутыми образцами, а затем составить свой-собственный вариант.

Образец соглашения о разделе совместной квартиры в долях

Образец брачного договора супругов

Образец иска о принудительном разделе квартиры супругами

Сроки

Применительно к срокам – все очень индивидуально.

Соглашение или брачный договор составляются в течение суток, а могут отнять гораздо больше времени. Исковое заявление – аналогично.

Сбор и подготовка документов – от 2-3 дней до месяца.

Выдача правоутверждающих документов в Росреестре – от 4 до 15 дней, в зависимости от работы отделений.

Итого, судебное производство занимает 2-6 месяцев, а в ряде случаев до нескольких лет.

Стоимость, расходы

Основные расходы приходятся на уплату государственной пошлины – нотариусу и регистраторам.

Прикинем, сколько стоит перевод совместной собственности в общую долевую:

  • госпошлина нотариусу за соглашение – 0,5% от цены объекта, но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей с обоих супругов (пп. 5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ);
  • заверка брачного контракта – 500 рублей;
  • услуги технического и правового характера (УПТХ) – стоимость варьируется по регионам, но в среднем от 1 000 до 7 000 рублей;
  • получение разных справок – от 200 рублей и выше;
  • госпошлина за переоформление права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с одного заявителя;
  • госпошлина за подачу иска имущественного характера – минимум 400 рублей, максимум 60 000 рублей.

Одним словом, раскошелиться все же придется, причем в случае с совместной собственностью – всем ее участникам (супругам).

Налоги

Смена вида собственности автоматически изменяет и налоговые обязательства.

Если при совместном владении квартирой муж и жена платили налог поровну, то при долевой будут оплачивать в расчете на долю. Условно, если жена оформила ¼ часть квартиры, она заплатит ежегодный налог меньше, нежели муж с ¾ долей.

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Если супруги не хотят оформить единоличную собственность, они могут прибегнуть к переводу долевого имущества в совместное владение.

Сразу скажем, что такое переоформление встречается нечасто. Причина – отсутствие необходимости. Но если возникла потребность, придется запастись терпением и согласием всех дольщиков (например, второго супруга). Подобного рода сделки имеют место быть только между мужем и женой, а значит подойдут далеко не всем совладельцам.

Алгоритм действий

Перевод долевого владения в совместную собственность состоит из следующих этапов:

  1. Единогласное решение дольщиков (супругов).
  2. Консультация у юриста или в Росреестре – по вопросу обратного перевода режима собственности.
  3. Составление соглашения собственников – если они не состоят в браке, а во втором случае брачного контракта – мужу и жене.
  4. Обратиться к нотариусу и заверить выбранные образцы.
  5. Собрать нужные документы:
  • паспорта;
  • заявление о регистрации изменений – заполняет сотрудник МФЦ, а соискатели проставляют подписи;
  • документ о брачном союзе;
  • соглашение или контракт супругов;
  • документация о праве собственности на доли – обычно это свидетельство или выписка + документ-основание в виде свидетельства о наследстве и др.;
  • прочие бумаги.
  1. Завершить оформление в МФЦ или Росреестре.

Имейте в виду, что обратная смена режима встречается далеко не всегда. Зачастую регистраторы не принимают заявления о переоформлении в совместное владение. Физический выдел доли не играет особого значения. Главные факторы – обоюдное согласие и штамп в паспорте заявителей.

Пример:

Умерла бабушка – после ее смерти осталась 3-комнатная квартира. Кандидатов на имущество было четверо, поэтому согласно закону они унаследовали по ¼ части квартиры. Одна из собственников, Светлана, подселила в свою комнату Ивана, с которым вскоре оформила брачные отношения. Иван выкупил часть квартиры, став владельцем ¾ жилья. Таким образом, Светлана и Иван остались долевыми собственниками квартиры, но размеры их дробей в общем праве были неравными. Для того, чтобы уравнять права на квартиру, супруги решили переоформить долевое владение в совместную собственность. Молодожены составили брачный контракт, после чего заверили его у нотариуса. На основании данных сведений регистраторы внесли изменения в базу Росреестра. Отныне квартира получила статус совместного имущества Светланы и Ивана. Всякие доли стирались, муж и жена оплачивали единый налог на жилплощадь.

Сроки

Период подготовки и оформления документов не отличается от предыдущего способа. Процесс перевода занимает время на ожидание ответа от органа Росреестра – обычно это 4-10 дней, но в ряде случаев может уйти порядка 30 дней. Если обращаться через ГБУ «Мои документы», срок увеличится на 2-3 дня – именно столько нужно для пересылки бумаг в основное отделение Росреестра.

Госпошлины, расходы, налоги

Стоимость перемены режима так же не отличается. Супругам предстоит оплатить услуги нотариуса, госпошлину, а также сборы за выдачу справок.

Обратите внимание, что вместе с переходом на новый вид владения, изменяется и налоговая ставка. Если ранее жильцы оплачивали налог в соответствии с долей в общем праве, то при совместной собственности все происходит поровну – муж и жена платят по 50% от величины сбора.

Заключение и выводы

Выделим ключевые аспекты:

  1. Закон разрешает переводить совместную собственность в долевую, и наоборот.
  2. Требуется физическая возможность выделить доли в общем праве.
  3. Новообразованные доли можно подарить ребенку, продать, заложить и даже сдать в аренду.
  4. Совладельцы должны изъявить обоюдное желание сменить режим владения.
  5. Допускают два способа: мирный – по соглашению или брачному контракту, и судебный – посредством подачи иска о разделе.
  6. Перевод из долевой собственности в совместную возможен только в отношении супругов.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(495)128-69-80
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65

Как перевести квартиру в долевую собственность?

Содержание:

Если ваша квартира оформлена в совместную собственность, значит, вы не можете ничего сделать со своей частью без согласия других собственников. Часто в такую ситуацию попадают супруги, купившие квартиру в браке, или люди, которые приватизировали жилье, но доли не выделили.

Имейте в виду, что законы меняются часто, и без опытного юриста можно потерять много денег. Например, до сих пор многие считают, что нельзя выделить долю в квартире по соглашению о долевой собственности без нотариального заверения. Это не так. К тому же, каждая ситуация имеет массу нюансов: например, связанных с детьми или нетрудоспособными людьми. Не бегите сразу к нотариусу — это часто дорого и ни к чему. Для начала проконсультируйтесь с опытным юристом по правам собственности. Это сэкономит вам и деньги, и время на изучение законов.

Нет времени читать статью?

Алгоритм перевода квартиры в долевую собственность

Если ваша квартира находится в общей собственности, в не в долевой, тогда следуйте нашему алгоритму, чтобы выделить доли. Сначала нужно разобраться с количеством и правами владельцев, затем определиться со способом переоформления собственности, собрать документы и подать их в Росреестр. Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1. Установить круг владельцев совместной собственности

Прежде чем перевести квартиру в долевое владение, надо установить, на основании чего вам принадлежит недвижимость. Ответ на вопрос определит следующий шаг и количество материальных затрат. Жилая собственность может вам принадлежать по следующим основаниям:

  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • оформление дарственной на квартиру на несколько одариваемых;
  • погашение ипотеки средствами материнского капитала, когда нужен долевой раздел между всеми детьми и их родителями;
  • развод, когда супруги делят общую собственность.

Обычно пункты о приватизации квартиры и переводе доли собственности детям и супругам после погашении ипотеки решаются полюбовно, без судебных споров. Такой перевод собственности из совместной в долевую можно осуществить без нотариального удостоверения — например, через МФЦ.

Больше всего споров обычно возникает, когда требуется перевести квартиру в долевую собственность при наследовании, дарении или разводе. В этих случаях без нотариуса не обойтись, а иногда владельцам собственности требуется обращение в суд, особенно, если они не могут договориться полюбовно.

Например, один из супругов вложил в квартиру больше, или есть наследники, которые успели потратиться на недвижимость до вступления в права наследства. Такие случаи требуют тщательной документальной подготовки, чтобы долевой передел собственности был законным.

Шаг 2. Выбрать способ перевода собственности в долевую

Перевести общую собственность в долевую можно двумя способами:

  1. Перевести квартиру в долевое владение по соглашению сторон. Такое соглашение действительно в простой письменной форме, но только до того момента, пока не нужно выделять наследственные или дарственные доли. Эти процедуры требуют нотариального заверения. Следует удостоверить у нотариуса и соглашение супругов о выделении доли в совместной собственности (п. 2. ст. 38 ФЗ-223 от 29.12.1995 в ред. от 29.05.2019 г.).
  2. Оформить недвижимость в долевую собственность через судебное разбирательство, если стороны не пришли к единому решению.

Второй способ потребует тщательной документальной подготовки, чтобы доказать право на долю в общей квартире. Возможно, без помощи опытного юриста не обойтись.

Шаг 3. Подготовить пакет документов для регистрации права долевой собственности

Для регистрации изменений в праве собственности нужно подготовить:

  • паспорта всех владельцев долей;
  • соглашение или решение суда о разделе квартиры на доли;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариальную доверенность на представителя, если документы подаете через доверенное лицо;
  • заявление о государственной регистрации права собственности, которое можно написать во время подачи документов.

Кроме этого, нужно уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Лучше это делать после подачи документов, тогда сотрудник Росреестра скажет, сколько должен оплатить каждый собственник. При одновременном обращении всех владельцев госпошлина будет поделена между всеми в соответствии с величиной доли каждого.

Шаг 4. Подать документы в Росреестр

Подать документы для регистрации права собственности можно несколькими способами:

  • лично или через представителя сразу в Росреестр или в МФЦ;
  • отправить заказным письмом с описью вложения по почте;
  • подать документы электронно через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, заверив их своей электронно-цифровой подписью.

Срок регистрации составит 7 рабочих дней, если документы подавали сразу в Росреестр, и 9 дней — через МФЦ. Документы, поданные электронно, могут зарегистрировать уже через сутки. Больше всего времени занимает подача по почте, так как добавится время на пересылку.

По итогу регистрации вы получите свидетельство о праве на долю в общей долевой собственности. В соглашении о долевом разделе квартиры будет поставлена отметка о проведении государственной регистрации.

Как видите, перевести квартиру в долевую собственность довольно просто, если нет споров между владельцами. Зато после выделения долей вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Только помните, что у других собственников квартиры есть преимущественное право на выкуп доли другого владельца. Значит, если вы решите продать свою часть, то сначала надо письменно уведомить об этом других собственников. Если в течение месяца они не согласятся выкупить вашу долю, можете продавать ее, кому хотите.

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру.

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):
— по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);
— в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда.
При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.
При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).
Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру.
Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
— документы, удостоверяющие личность заявителей;
— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
— брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
— свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
— документы, подтверждающие право собственности на имущество;
— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.
Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:
— документы, удостоверяющие личность заявителей;
— заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время);
— решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.
Уплатите госпошлину в размере 2 000 руб. за государственную регистрацию права собственности каждого из совладельцев (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Обратите внимание!
Госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 при условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через Портал государственных и муниципальных услуг (п. 4 ст. 333.35НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра.
Заявитель уведомляется о приеме заявления и документов (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 5. Получите документы в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ).
Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям.
Обратите внимание! После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую налог на имущество физических лиц будет уплачиваться каждым участником общей долевой собственности пропорционально своей доле (п. 3 ст. 408НК РФ).

Читать еще:  Как Выписаться Из Квартиры В Никуда По Собственному Желанию Беларусь

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Общая совместная и долевая собственность отличаются друг от друга по ряду параметров, подробнее об этом написано здесь. В некоторых случаях возникает необходимость поменять один тип собственности на другой (например, при разводе или, наоборот, вступлении в брак). Рассмотрим подробнее как это можно сделать и что нужно учитывать.

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Общая совместная собственность предполагает использование недвижимости всеми владельцами на равных условиях без ограничений. Это актуально преимущественно для семейных пар или близких родственников, которые привыкли жить вместе в одной квартире.

Условия для переоформления совместной собственности в долевую

Для того, чтобы переоформить совместную собственность в долевую, обязательно должна присутствовать физическая возможность выделения доли в натуре. Кроме того, требуется согласие всех собственников и заключение соответствующего соглашения. Как вариант, раздел может производиться в судебном порядке. Более того, нужно учитывать тот факт, какой частью недвижимости обладает тот или иной собственник.

По соглашению сторон

Добровольное заключение соглашения о разделе совместной собственности на долевую всегда удобнее и выгоднее, чем обращение в суд. Хотя бы просто потому, что стороны смогут сами определить, как именно они хотят поделить имущество. И в любом случае, даже если заранее известно, что совладельцы ни при каких условиях не согласятся на такой раздел, начинать нужно именно с попытки решить проблему во внесудебном порядке. В дальнейшем, на заседании суда, это «сыграет в плюс» заявителю.

Порядок действий
  1. Обсудить суть проблемы с другими владельцами и прийти к устраивающему всех варианту раздела имущества (при условии, что этот раздел вообще возможен).
  1. Заключить соглашение о разделе имущества. Его обязательно должны подписать все владельцы без исключения. Если один или несколько владельцев являются недееспособным или несовершеннолетними, то за них решение будут принимать опекуны или родители. Нередко дополнительно требуется разрешение от органов опеки.
  2. Заверить соглашение нотариально.
  3. С заверенным соглашением обратиться в Росреестр и переоформить право собственности по новым правилам.
  4. Получить подтверждение того факта, что теперь имущество поделено на доли и каждый из владельцев получает свою часть. В случае с недвижимостью роль такого документа выполняет выписка из ЕГРН.
Документы

Для изменения формы собственности с совместной на долевую нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев имущества.
  • Документы, подтверждающий право владения данным имуществом на каждого из совладельцев.
  • Разрешение из органов опеки (актуально в первую очередь в том случае, когда одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо).
  • Соглашение о разделе имущества (в случае с супружеской парой роль данного документа может играть брачный контракт).
  • Свидетельство о заключении и/или расторжении брака (в зависимости от ситуации). Актуально только для бывших или действующих супружеских пар.
  • Доверенность на представителя (если требуется).
Образец соглашения

Расходы и налоги

В соответствии с пп.5, п.1, ст.333.24, за заверение подобного соглашения нотариус будет взимать 0,5% от стоимости имущества, подлежащего разделу, но не менее 300 рублей. И хотя официально нотариус не имеет права взимать больше, чаще всего они требуют еще определенные деньги за свои услуги «технического характера» (или еще какого-то, называют каждый раз по-разному).

И это вполне понятно, ведь нотариус тратит свое время на данную проблему, а то, что положено заплатить по закону идет не ему в карман, а государству. Таким образом, дополнительный платеж, в зависимости от региона, может варьироваться в пределах 2-5 тысяч рублей.

Кроме этого нужно будет заплатить госпошлину за перерегистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей на 1 человека.

Важное значение имеет налоговое бремя. Как известно, все владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить налог. В случае с совместной собственностью сумма равномерно распределяется между всеми владельцами. А вот при долевой собственности платить должен каждый собственник отдельно в зависимости от того, какой именно площадью недвижимости он владеет.

Сроки

Единственный срок, на который в данном случае можно ориентироваться – перерегистрация права собственности. В зависимости от ситуации и загруженности этот срок может варьироваться в пределах от 2-3 дней и до 2-х недель. Все остальные элементы стоит рассматривать в индивидуальном порядке.

По решению суда

Альтернативный вариант перевода совместной собственности в долевую – это обращение в суд. Такая мера считается крайней и актуальна только в том случае, когда совладельцы категорически отказываются договариваться на добровольной основе. Как уже было сказано выше, даже если это известно заранее, все равно лучше потратить время на то, чтобы попытаться договориться «по-хорошему». И только когда не получилось – собирать документы, доказательства и обращаться в суд.

Порядок действий
  1. Собрать документы и доказательства правоты заявителя. В данном случае ничего нельзя сказать конкретно, ведь каждая ситуация предполагает свои особенности.
  2. Составить исковое заявление с требованием к остальным собственникам о переводе совместной собственности в долевую.
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Ожидать заседания суда и присутствовать на нем.
  6. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
  7. Действовать в соответствии с решением суда.
Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать:

  • Паспорт истца.
  • Доказательства его правоты.
  • Свидетельство о праве собственности на имущество (или иной аналогичный документ).
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
Образец искового заявления

Расходы и налоги

При решении проблемы через суд, размер госпошлины за подачу заявления нужно рассчитывать исходя из пп.1, п.1. ст. 333.21 НК РФ. Конкретная сумма будет напрямую зависеть от стоимости имущества. При этом сохраняется необходимость оплачивать госпошлину за перерегистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с человека.

Сроки

Примерные сроки решения проблемы через суд:

ДействияСрок
Сбор документов и доказательствОт 1 дня
Ожидание рассмотрения заявленияПримерно до 2-х месяцев
Ожидание вступления решения суда в силу1 месяц
Перерегистрация права собственности в РосреестреДо 1 месяца

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Данный процесс является обратным описанном выше и чаще всего он актуален для тех пар, которые заключили брачный союз. В принципе, никакого особого смысла в этом нет, однако в некоторых случаях так удобнее платить налог на недвижимость. Зачастую это является единственной причиной, по которой следует переводить долевую собственность в совместную.

Следует учитывать, что если выдел доли от общей совместной собственности можно реализовать в принудительном порядке через суд, как это было описано выше, то превратить долевую собственность в совместную можно только тогда, когда согласны все стороны и никак иначе.

Условия для переоформления долевой собственности в совместную

В предыдущем варианте важным условием была фактическая возможность выделить долю в недвижимости. Тут такого требования нет. Главное – чтобы все были согласны.

Порядок действий

  1. Обсудить суть задачи с остальными владельцами.
  2. Составить соглашение сторон (в случае с супругами этот документ может быть заменен на брачный контракт).
  3. Заверить соглашение у нотариуса.
  4. Вместе с соглашением и документами обратиться в Росреестр и перерегистрировать право собственности.

Документы

В данном случае могут понадобиться следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев.
  • Документы на право собственности всех сторон соглашения.
  • Составленное соглашение.

Расходы и налоги

Госпошлина тут идентична предыдущему варианту: 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей. И те же 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре с человека. Нотариус также может взять за свои услуги от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

При большом желании, и наличии возможности решить данную проблему можно буквально за несколько дней. Дольше всего обычно «думает» Росреестр – до 1 месяца. Конкретно рассчитать время, которое потребуется сторонам на то, чтобы составить устраивающее всех соглашение невозможно, так как это определяется в индивидуальном порядке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Перевести общую совместную собственность в долевую можно двумя способами:

— получить согласие всех владельцев;

— обратиться в суд.

Любые операции с имуществом при совместной собственности возможны только при согласии всех владельцев или через суд. Далее потребуется собрать необходимый пакет документ (список документов зависит от формы и самого объекта собственности) и обратиться к нотариусу.

Как продать долю

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением всех правил, предусмотренных главой 16 ГК РФ:

► При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Это значит, что владелец доли должен сперва предложить покупку остальным совладельцам по той же цене и на тех же условиях, что и для посторонних лиц

► Продавец обязан направить всем участникам собственности письменное уведомление с предложением покупки доли с указанием цены и других условий

► У остальных совладельцев имущества есть 1 месяц на принятие решения о покупке недвижимого имущества и 10 дней – движимого

► По истечении установленного срока продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу

► Доля может быть продана ранее установленных сроков, если все собственники в письменной форме откажутся от покупки доли

► Если доля была продана без соблюдения требований, участники преимущественного права покупки могут оспорить продажу в течение 3-х месяцев

Особенности долевой собственности

    Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли (например, выделение из квартиры комнаты, которая по площади соответствует размеру доли) из общего имущества. Если договориться мирным путем с совладельцами не удастся, то выдел будет производиться в судебном порядке

Если размер выделенного в натуре имущества не соответствует доле, собственник вправе претендовать на компенсацию разницы

С 2020 года минимальный размер доли, выделяемый в квартире или доме, не может быть меньше установленной нормы. Если долю нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной и неправомерной, ее можно выкупить даже против воли собственника

При приобретении недвижимости в долевую собственность, каждый из сособственников может претендовать на имущественный налоговый вычет

В телеграм-канале МОБТИ еще больше публикаций, новостей недвижимости и кадастра.

Приобретение имущества в общую долевую собственность супругами=соглашение о разделе имущества?

Вопросы:

1. Недвижимость приобретена супругами в общую долевую собственность. Можно ли при разделе имущества в судебном порядке изменить размер долей?

2. Имущество приобретено на личные средства одного супруга, но оформлено в общую совместную собственность (или полностью на другого супруга). Подлежит ли оно разделу?

1. Семейный кодекс презюмирует режим совместной собственности супругов (ч.1. ст.33, ч.1 ст.34 СК РФ). Исключение – это ситуация, когда сами супруги решили изменить указанный законный режим имущества, и заключили брачный договор (ч.1 ст.33 СК РФ).

Прекратить режим совместной собственности супруги (в том числе бывшие) могут также путем заключения соглашения о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено (требование о нотариальном удостоверении обязательно с 29.12.2015, до этого соглашение могло заключаться в простой письменной форме).

На практике возникает вопрос, приравнивается ли приобретение супругами имущества в общую долевую, а не общую совместную собственность к соглашению о разделе указанного имущества? Означает ли покупка недвижимости в общую долевую собственность невозможность признавать ее впоследствии общей совместной? И если, к примеру, квартира куплена супругами в долях, то и «делить в суде уже нечего»?

Согласно определению ВС РФ от 24.11.2015 №18-КГ15-203, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. Чем же указание в ДКП о приобретении имущества в долевую собственность супругов не «иное соглашение, не противоречащее нормам законодательства»?

По этому же пути шла и судебная практика «на местах»: любые попытки стороны игнорировать приобретение имущества в общую долевую собственность в спорах о разделе имущества приводили к отказу в иске –

  • «приобретение квартиры в общую долевую собственность приводит к утрате режима общей совместной собственности, требования истца сводятся к изменению ДКП, что невозможно без оснований установленных ст.450 ГК РФ» — Апелляционное определение Мосгорсуда от 14.11.17 по делу №33-46667, определение Мосгорсуда от 06.04.2011 по делу №33-9607 (примечательно, что суды ссылаются именно на ГК, а не на СК РФ)
  • «указание долей в ДКП фактически является соглашением о разделе имущества супругов» — Апелляционное определение Свердловского областного суда от 01.03.2017 по делу №33-4297/17, апелляционное определение Челябинского областного суда от 18.11.14 по делу №11-12232/14.

Однако, если допустить, что указанная точка зрения верна, то я предложил бы ее сторонникам ответить на два вопроса:

  1. На каких условиях доля передана в личную собственность супруга, который за нее не платил ни своими, ни общими средствами(дарение, возмездная сделка)?Что получает второй супруг-плательщик?
  2. Из какого документа следует, что доля передана именно на указанных условиях (ДКП)?

И если определенно ответить на два вышеуказанных вопроса нельзя, не значит ли это, что приравнивать покупку в долевую собственность к соглашению о разделе имущества неправильно?

Кроме того, размеры долей супругов впоследствии пересмотреть крайне затруднительно – необходимо заявлять требование о признании сделки (ДКП к примеру) недействительной в части соглашения о распределении долей между супругами и устанавливать режим совместной собственности на объект (есди допустить, что это соглашение там есть). И только после этого доказывать, что большая доля недвижимости оплачена за счет личных средств одной из сторон.

Признать же такое «соглашение» недействительным весьма сложно, поскольку:

— существует срок исковой давности, и он короткий (1 год);

— какое основание для признания сделки недействительной? Заблуждение?!Поди попробуй докажи (практика по поводу доказывания заблуждения общеизвестна и весьма жестка к заявителю)! Ведь признать сделку не соответствующей закону (ст.166 ГК РФ), объясняя, что это не брачный договор и не соглашение о разделе имущества, тоже нельзя (если руководствоваться логикой ВС РФ, изложенной в Определении от 24.11.2015 №18-КГ15-203).

Между тем, указанная точка зрения «покупка объекта в общую долевую собственность=соглашение о разделе имущества» или и вовсе прямая ссылка на ГК, а не СК и утверждение: «раз купили в долевую собственность, значит совместной места нет», ущемляет права добросовестных граждан при разделе имущества. И более того, на мой взгляд не соответствует закону.

Граждане на бытовом уровне, при заключении сделок, как правило не понимают разницу между общей совместной и долевой собственностью. Заключают сделку по совету «риелтора» или банковского работника, и вовсе не имеют ввиду, что покупка ипотечной квартиры в общую долевую собственность означает, что квартира «уже поделена». А вот если те же граждане подписывают брачный договор или соглашение о разделе имущества – вот тут они уже прекрасно понимают, «где мое, а где твое».

Да и на каких условиях имущество «уже поделено»? Купили супруги квартиру за счет средств одной стороны и оформили ее по 1/2 каждому. 1/2 доля перешла супругу, не вносившему средств в покупку на каком основании — бесплатно (дарение), или есть возможность неосновательное обогащение взыскать потом у супруга -плательщика? Налицо неопределенность и нарушение прав стороны, вносившей личные средства в оплату общего имущества.

Специальные нормы права имеют приоритет над общими. Следовательно, в спорах о разделе подлежит применению именно СК РФ, а не ГК РФ (как делают некоторые суды). СК РФ не имеет нормы о том, что покупка имущества в общую долевую собственность исключает признание ее совместной или приравнивается к соглашению о разделе имущества.

СК РФ предлагает только 2 варианта изменения законного режима имущества супругов в добровольном порядке: брачный договор и соглашение о разделе имущества (оба документа подлежат нотариальному удостоверению, и это не случайно! На нотариуса ложится важнейшая функция разъяснить «популярно» супругам каковы последствия подписания указанных документов! Чего при подписании ДКП никто делать не обязан и не делает).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Примечателен вывод, который суды делают на основании этого п.15: «юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов или к личному имуществу одного из супругов является то, когда, на какие средства и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) оно приобреталось» (см. например Определение ВС РФ от 13.02.18 N 18-КГ17-263).

Таким образом, суды признают, что главное – на какие средства куплено имущество, личные или общие. Осталось к этому абсолютно верному выводу добавить, что режим совместной собственности действует тогда, когда брачным договором или соглашением о разделе имущества (в соответствии с СК РФ) не установлено иное, и станет понятно, что делать с приобретением супругами имущества по договору в общую долевую собственность.

Покажу на примере:

Супруги приобрели квартиру в равных долях (по ½), за 1000 000 рублей. 500 000 – личные средства мужа, 500 000 – общие средства супругов.

Доля мужа, оплаченная личными средствами – личная собственность мужа. Доля жены, оплаченная общими средствами, признается совместной собственностью и делится пополам (по ¼) каждому.

И никаких противоречий, ведь неважно на имя кого из супругов приобретено имущество, и даже кем внесены средства (ч.2 ст.34 СК РФ). Важно лишь чьи (личные или общие) это средства.

P . S . По имеющейся у меня информации, с 2018 года суды (по крайней мере Челябинской области) поступают именно так, как в указанном мной примере, практика поменялась. У меня есть и личная положительная практика по данному вопросу: 08.07.2019 Челябинский областной суд оставил без изменения решение районного суда о перераспределении долей в квартире (купили в браке по 1/2, одна из сторон оплатила больше 1/2 доли за счет личных средств, в итоге суд присудил 63/100 одной стороне и 37/100 другой).

2. На личные средства одного из супругов куплено имущество, оформленное в общую совместную собственность, или полностью на другого супруга.

С примером о приобретении имущества в совместную собственность все достаточно просто: супруг, потративший личные средства, добровольно наделил другого супруга правами собственности на приобретенное имущество. Как будет делится такое имущество? – 50/50 (пополам). Почему? – потому что другой размер (1/10, 1/100) доли определить и обосновать нельзя – ведь другой супруг не вложил в него ни личных, ни общих средств. С другой стороны, какая –то доля в имуществе у этого супруга должна быть – ведь он участник совместной собственности. И норма подходящая есть – при разделе общего имущества доли супругов признаются равными (ч.1 ст.39 СК РФ). Пример из практики – Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.05.16 по делу №33-7223/16.

А если имущество полностью оформлено на имя другого супруга, не внесшего в его оплату ни копейки?

Здесь, на мой взгляд ситуация сложнее. Дело в том, что приобретенное имущество не относится к общей собственности супругов, ведь общая собственность супругов должна быть приобретена на общие же средства супругов (ч.2 ст.34 СК РФ). В нашем же примере имущество куплено за счет личных средств одного из супругов, а оформлено на другого.

Верховный суд высказался по этому поводу однозначно — если имущество приобретено на личные средства одного супруга, а оформлено на другого, то это имущество является личной собственностью того супруга, который внес свои личные средства в его оплату. (определение от 22.09.2020 №41-КГ20-10-К4). Собственно ВС РФ последовательно проводит в жизнь позицию, изложенную еще в Пленуме 1998 г. — чьи деньги, того и имущество. Должен отметить, что в 2018 году с моим участием было рассмотрено дело, где в полностью аналогичной ситуации суды заняли иную позицию — имущество поделили пополам.

Совместная и долевая собственность: в чем разница, плюсы и минусы, как продать и купить

Объект недвижимости может находиться в индивидуальной и общей собственности. В первом случае права на жилье принадлежат одному человеку, во втором — нескольким людям. Общая собственность на квартиру или дом может быть совместной и долевой.

От вида собственности на квартиру зависят возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Разбираемся, какие виды собственности существуют, чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы и минусы у каждой формы владения.

В пошаговой инструкции расскажем, как заключить сделку купли-продажи жилья, находящегося в совместной и общедолевой собственности.

Долевая и совместная собственность — разные права и возможности распоряжаться жильем. Коллаж: МИР КВАРТИР

Какая бывает собственность

Благодаря приватизации с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде России стала быстро расти. Большая часть бывшего муниципального жилья перешла в частную собственность проживающих в нем граждан.

Частная собственность может быть индивидуальной, принадлежащей одному человеку и общей — двоим и более лицам. В свою очередь, общая собственность может быть совместной и долевой.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.

Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически. То есть когда недвижимость покупается супругами. Стоит напомнить, что имущество, приобретенное в браке, считается общим.

Поэтому квартира или дом, купленные после регистрации в ЗАГСе, являются совместной собственностью мужа и жены. Даже в том случае, если жилье зарегистрировано на одного из супругов.

Плюсы

  1. Все собственники в равной степени отвечают за содержание жилья. Оплата коммунальных платежей так же распределяется на всех владельцев общей совместной недвижимости.
  2. Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость вам начисляют в равной доле с другими собственниками.
  3. Каждый собственник объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между всеми владельцами квартиры или дома по договоренности.
  4. Если у вас возникла кредитная задолженность, то кредиторы не смогут даже через суд потребовать продажи общего имущества. То есть квартиру, находящуюся в совместной собственности, нельзя забрать за долги.

Минусы

  1. На совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная.
  2. Если вы по договоренности с другими собственниками решили сдать жилье в аренду, учтите, что доход придется делить между всеми владельцами.
  3. Когда одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки.

Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам. К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.

Плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр. Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности

Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.

Согласие совладельца на продажу квартиры должно удостоверяться нотариусом. Фото: postila.ru

Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.

Какие документы проверить:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
  • документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;
  • брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.

Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.

Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.

Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:
  • она появилась до брака;
  • ее подарили по договору дарения;
  • она получена в наследство одним из супругов.

Краткая инструкция

  1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.
  2. Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.
  3. После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.
  4. Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.
  5. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
  6. Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).
  7. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.

Без согласия супруга продать квартиру совместной собственности не получится. Фото: postila.ru

Что такое общая долевая собственность на квартиру

Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.

К примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

Вы можете стать владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и др. Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда.

По согласию совладельцев в долевую можно переоформить совместную собствнность. Фото: palyulin.ru

Плюсы

  1. Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади. Вы вправе подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно.
  2. Если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников жилья так и останутся в их владении.
  3. Каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.

Минусы

  1. Не всегда доля в квартире — это отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.
  2. Если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.
  3. Долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.

Как определяется доля

По умолчанию доли считаются равными. К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.

При этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно. Если вы вложили в квартиру больше других, к примеру, потратились на ремонт, и можете это доказать, то можете подать в суд на пересмотр размера вашей части недвижимости.

Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Случается, появляются доли вроде 17/50 и даже 217/680.

Доля в виде отдельной комнаты в квартире называется реальной. Фото: smollawyers.ru

Идеальная и реальная доли в квартире

Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре). То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат. Во втором — это отдельное помещение.

Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.

Такая 1/2 доля квартиры является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть в реальной квартире. То есть под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.

Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.

Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.

Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая. Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.

Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.

Как купить долю в квартире

Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.

Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.

Что необходимо учесть

По закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли. Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.

Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения. Только после этого вы можете продать свою долю.

Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.

Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

  • по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);
  • в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;
  • брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время);
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 5. Получите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ).

Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям.

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую налог на имущество физических лиц будет уплачиваться каждым участником общей долевой собственности пропорционально своей доле ( п. 3 ст. 408 НК РФ).

Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости? Узнать →

Как заключить брачный договор? Узнать →

Как разделить имущество супругов через суд? Узнать →

Как заключить мировое соглашение о разделе имущества супругов? Узнать →

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно в 2021 году

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Для того, чтобы выделить из совместной собственности несколько самостоятельных долей необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Определяем способ перевода права собственности: по соглашению или по суду.
  2. Заключаем брачный контракт и заверяем его в нотариальной конторе или подписываем соглашение, определяющее порядок раздела общего имущества (по желанию документ тоже может быть заверен у нотариуса), или получаем судебное постановление о выделе самостоятельных долей. О процедуре приобретения квартиры мужем и женой мы подробно рассказывали в статье «Покупка квартиры в долевую собственность супругами«.
  3. Подготавливаем необходимый для Росреестра пакет документов.
  4. Подаем собранные бумаги вместе с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отделение Росреестра или в МФЦ «ГБУ Мои документы».
  5. Берем от сотрудника государственного учреждения расписку в получении документов.
  6. Через 14 календарных дней приходим в Росреестр за готовой выпиской из ЕГРН.

Необходимые документы

Если супружеская пара достигла взаимной договоренности в вопросе выделения долей в квартире, оформленной изначально в совместную собственность, потребуется предоставить в Росреестр следующие бумаги:

  • паспорта заявителей;
  • по одному заявлению от каждого собственника с просьбой осуществить государственную регистрацию прав на доли совместного имущества определенные брачным договором или соглашением;
  • брачный контракт или соглашение о разделе квартиры (два экземпляра);
  • св-во о браке;
  • правоустанавливающие документ на квартиру;

Если какой-то из участников действует через представителя, к бумагам необходимо обязательно приложить заверенную у нотариуса доверенность.

Если выдел долей осуществляется на основании судебного решения, то к пакету для росреестра следует добавить вступившее в силу постановление суда (два экземпляра).

Расходы

За регистрацию прав долевой собственности и внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости каждый собственник новой доли должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Это единственный основной расход.

Дополнительно могут понадобиться средства на такие услуги:

СпециалистСтоимость
НотариусаЗаверение брачного контракта – 500 рублей; Составление брачного контракта – от 5000 рублей; Заверение доверенности представителя – 2000 рублей.
ЮристаСоставление брачного договора – от 5000 рублей.
РиелтораПредставление интересов клиента – от 10 000 рублей.

Сроки

Перевод права собственности осуществляемый через Росреестр будет осуществлен в течение двух недель с момента принятия документов сотрудником государственной организации. Если заявление было подано через МФЦ, будьте готовы, что срок увеличится на 2-3 рабочих дня.

Пример. Семья Виктор и Ирина Савины более 10 лет прожили в браке, последнее время их отношения начали портится, и семья оказалась на гране развода. Стал острый вопрос о том, как делить совместно нажитую квартиру. Длительных судебных разбирательств никто из супругов не желал, поэтому было решено мирно разделить жилье на две равные доли. В составлении брачного договора супруги не видели смысла, так как были убеждены, что развод неминуем. Заключив соглашение о разделе, супруги сдали все необходимые документы в Росреестр и спустя 14 дней каждый из них стал полноправным владельцем половины квартиры.

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно в 2021 году

Купленная супругами квартира часто оформляется как совместное имущество, что влечет за собой определенные обязательства по согласованию любых сделок и операций с недвижимостью. Чтобы каждый супруг мог реализовать свое право на часть квартиры, необходимо перевести совместную собственность в долевую собственность.

Сделать это можно по взаимному согласию, либо в судебном порядке. Суд, принимая заявление от одного из собственников, будет исходить из общих норм гражданского законодательства об основаниях возникновения общей собственности (ст.244 ГК РФ), а также Семейного Кодекса о совместной собственности супругов (ст. 34).
Содержание
1. Варианты переоформления в долевую собственность 1.1. По соглашению сторон

2. Сроки и расходы

3. Алгоритм перевода квартиры в долевую собственность 3.1. Этап 1. Установление возможных претендентов на квартиру

3.2. Этап 2. Определение варианта переоформления

3.3. Этап 3. Расчет долей в квартире

3.4. Этап 4. Подготовка документации

3.5. Этап 5. Регистрация изменений в Росреестре

4. Особенности перевода из долевой в общую собственность

Варианты переоформления в долевую собственность

При переводе совместной собственности в долевую должно быть получено согласие от всех совладельцев объекта недвижимости, что подтверждается подписанием соглашения.

Если кто-либо из сторон не хочет разделять квартиру на доли, придется обращаться в суд за разделением единого объекта на части.

По завершении процедуры владелец доли получает право по собственному усмотрению распоряжаться ею – продавать, обменивать, дарить отдельно от остальной жилплощади.

По соглашению сторон

Если все владельцы согласны, поделить совместное имущество на всех не составит проблемы. Нужно лишь составить добровольное соглашение о разделе и подписать его с обеих сторон. Такой вариант решения вопросы предпочтителен, поскольку удается избежать разбирательств в суде и расходов на судебные пошлины.

Попытка досудебного урегулирования обязательна, даже если вторая сторона противодействует и не собирается выделять доли по соглашению.

Подписывать соглашение о разделе должны все собственники квартиры, а если кто-либо из них является недееспособным или не достиг совершеннолетия, необходимо согласовывать вопрос с официальным представителем (опекун, родитель) с предварительным одобрением от отдела опеки.

Раздел на доли – значимая юридическая сделка, заверяемая в нотариальной конторе и подлежащая дальнейшей регистрации в Росреестре. Новая выписка из ЕГРН подтвердит факт переоформления с общей на долевую собственность.

Структура мирового соглашения включает следующие реквизиты:

  1. Информация об участниках – ФИО, данные паспорта.
  2. Идентификационные характеристики квартиры, подлежащей делению на доли (адрес, технические параметры, площадь).
  3. Условия раздела общей собственности на доли в каких объемах передается имущество каждому совладельцу).
  4. Сведения о документе, давшем право на распоряжение имуществом (договор купли-продажи, свидетельство наследования и т.д.)
  5. Дополнительные условия. Сюда входит обширный перечень вопросов, касающихся определения порядка эксплуатации, запрет отказа от обязательств. Дополнительно указывают на отсутствие обременений, претензий со стороны других совладельцев. Устанавливают порядок и сроки регистрации дополнений, изменений соглашения.

К обязательным реквизитам соглашения относят дату и подписи каждой из сторон, участвующих в распределении имущества.

Через суд

Если стороны не могут прийти к единому мнению, для разделения общей собственности на доли обращаются в суд. Процедура предусматривает попытку предварительного согласования в форме досудебного урегулирования, что требует дополнительных мероприятий и затрат времени.

При подготовке к подаче иска учитывают необходимость подтверждения того, что инициатор раздела обращался к другим собственникам с предложением разделить квартиру на доли.

Список приложений к исковому заявлению совпадает со стандартным перечнем. Добавляется только документация, доказывающая направление в адрес сособственников предложение подписать мировое соглашение.

При составлении иска придерживаются основным норм ГПК РФ, оформляя заявление по образцу. Перед отправкой иска оплачивают пошлину и прикладывают квитанцию.

Когда судья примет решение инициировать судебный процесс, назначается дата разбирательства. После вынесения решения ждут, когда оно вступит в силу, и далее обращаются в Росреестр для перевода общей совместной собственности в долевую.

Образец искового заявления о переводе совместной собственности в долевую

Сроки и расходы

В зависимости от способа переоформления квартиры, расходы и длительность процесса будут разными.

Если стороны сумели договориться и заключают мировое соглашение, согласно пп.5, п.1, ст.333.24 НК РФ, список расходов представлен:

  • пошлиной нотариальной конторы – 300 рублей или 0,5% от цены разделяемой на доли квартиры;
  • техническими услугами, дополнительно взимаемыми нотариусом за помощь в оформлении соглашения;
  • регистрационной пошлиной в 2 тысячи рублей с каждого собственника доли.

В итоге, при переоформлении общей совместной собственности в долевую расходы могут составлять от 6-7 тысяч рублей, в зависимости от количества владельцев квартиры.

Поскольку перевод жилого объекта в долевую собственность может оказаться весьма затратным, вопрос оплаты всех пошлин и сборов требует отражения в подписываемом соглашении. Расходы могут делиться между всеми участниками раздела, либо оплачиваются кем-либо одним.

Если вопрос раздела на доли решает судебная инстанция, вместо расходов на нотариуса уплачивают судебную пошлину. Регистрация в Росреестре проходит с уплатой такой же пошлины.

В дальнейшем владельцы долей будут платить имущественный налог пропорционально размеру своего имущества, когда совместное владение квартирой предполагает деление суммы равномерно на всех совладельцев.

Поскольку процесс не предполагает ожидания судебного разбирательства, время переоформления ограничивается 2-14 днями на визит в нотариальную контору и перерегистрацию формы собственности в Росреестре.

При намерении урегулировать вопрос перевода в долевую собственность через суд, нужно быть готовым к растягиванию до 2 месяцев этапа подготовки и ожидания судебного разбирательства.

Еще 1 месяц уйдет на вступление решения в силу и далее еще 2-4 недели на оформление новых выписок ЕГРН из Росреестра. В итоге, переоформление через суд выливается в длительную процедуру от 3 и более месяцев.

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Переоформление жилья из долевой собственности в совместную могут инициировать только супруги. Процедура практически не отличается от перевода жилья из совместной собственности в долевую. Решение должно быть обоюдное.

Процедура

Итак, чтобы объединить выделенные ранее доли в целую квартиру, которой супруги будут владеть совместно необходимо:

  • заключить или внести изменения в брачный договор и заверить его у нотариуса (в тексте требуется указать, что общая квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности);
  • подготовить документы доя Росреестра;
  • сдать их на рассмотрение регистраторам;
  • спустя две недели получить на руки выписку из ЕГРН.

Последствия изменения режима собственности супругов

Вне зависимости от способа, в соответствии с которым супруги решают изменить законный режим имущества, им необходимо помнить о тех правовых последствиях, которые несут в себе указанные действия. В частности, здесь речь идет о следующем:

  • в случае развода супруги не могут уже претендовать на раздел имущества в равных долях;
  • при передаче совместно нажитого имущества одному из супругов второй теряет право собственности на него в юридическом смысле слова;
  • более того, когда это касается жилых помещений, бывший супруг утрачивает и право проживания в нем;
  • порядок наследования вторым супругом в этом случае также меняется (поскольку он не обладает изначально половиной наследуемого имущества).

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Когда заключают брачный договор: до или после регистрации брака? Он может быть заключен в любой период времени, но вступит в силу только с момента государственной регистрации брака.

Могу ли я в брачном договоре прописать, что принадлежащая мне доля в приватизированной квартире после расторжения брака или моей смерти перейдет моему сыну от первого брака?

Брачный контракт регулирует имущественные отношения между супругами. Дети согласно СК РФ не имеют право на имущество родителей. Доля в квартире, приобретенная в порядке приватизации, является Вашим личным имуществом (если иного не установлено в том же брачном договоре), поэтому разделу подлежать не может. Для того чтобы она перешла Вашему сыну в полном объеме, Вы можете составить завещание.

Перевод совместной собственности в долевую

Перевод собственности из общей совместной в долевую.

Куда надо обратиться, чтобы официально оформить перевод квартиры из общей совместной собственности без определения долей в долевую собственность? Спасибо.

Если право совместной собственности на квартиру нельзя передать без перевода в долевую собственность, то как возможно его наследование?

Нужно ли нотариально заверять соглашение о переводе совместной собственности на квартиру в долевую собственность между мужем и женой.

Если я являюсь совладельцем квартиры которая не переведена в долевую собственность, то каким образом я могу продать часть квартиры без согласия совладельца? Совладелец не согласен на перевод квартиры из совместной собственности в долевую отказавшись сотрудничать по этому вопросу и не согласен на продажу в случае осуществления перевода. Все документы у него. Можно ли без его согласия перевести квартиру в долевую собственность и продать долю?

Минимальная стоимость перевода собственности квартиры из совместной в долевую какова будет.

У нас с супругой в общей совместной собственности нежилое здание. Хотим продать долю 50% третьему лицу. Можно ли продать без перевода в долевую собственность?

Сколько стоит оформление перевода общей совместной собственности в общую долевую стоимость?

У нас с мужем квартира оформлена как общая совместная собственность. Для оформления доли мужа на дочку необходимо изменить перевести общую совместную собственность в общую долевую.

Благодарю за консультацию!

Нужно ли нотариально заверять соглашение о переводе совместной собственности на квартиру в долевую собственность между мужем и женой если да, то на основании какого нормативного документа?

Какова минимальная стоимость перевода приватизированной квартиры из совместной собственности в долевую через СУД при двух собственников.

Квартира находится в совместной собственности, моей и жены по ипотечному договору. Нужно выделить доли в данной квартире на двоих несовершеннолетних детей.

Какие документы необходимы для предъявления в Регистрационную службу, чтобы зарегистрировать долевую собственность квартиры на двоих несовершеннолетних детей? Необходим ли переход всех членов семьи в долевую собственность квартиры?

Если право совместной собственности на квартиру нельзя передать без перевода в долевую собственность, то возможно ли его наследование без обращения в суд и деления долей и каким образом? Имеются трое сособственников, близких родственника, приватизирована на троих.

Кто может дать платную (WebMoney) онлайн-консультацию (ICQ) по жилищным спорам (покупка, дарение совместной доли в приватизированной квартире и перевод ее в долевую собственность). стоимость консультации?

Какие документы нужны для искового заявления по переводу квартиры, находящейся в общей совместной собственности, в общую долевую (без выдела долей в натуре) и какова госпошлина? Судья требует указать цену иска.

Цитата: «выделение доли в натуре предполагает прекРащение долевой собственности в принципе. А определение доли в совместной собственности предполагает переход от совместной собственности в долевую».

Интересует вопрос: и то, и другое (выделение доли в натуре и определение доли в совместной собственности) требует обязательного нотариального заверения?

Сам договор дарения можно передать для регистРации в ФРС через МФЦ (нотариальная форма договоРа не обязательна), но у нас кв-Ра в совместной собственности без определения/выделения долей.

Имею совместную долю в квартире. сейчас стоит вопрос о переводе этой доли в долевую собственность через суд, т.к. один из совладельцев на контакт не идет. в суде мне сказали, что нужно в юридической консультации подготовить иск и далее с ним уже обращаться. вопрос: с какими документами нужно обратиться в юридическую консультацию для составления иска о переводе совместной доли в долевую соб-ть?

Истцом подан иск на компенсацию, за свою часть совместно нажитого имущества: земельный участок, который целиком оформлен на ответчика и был куплен в браке. Ответчик против выплаты компенсации, а за перевод (раздел) этого участка в обще долевую собственность, о чем было им подано в суд возражение.

Каким образом должен поступить суд: отклонить иск Истца полностью или разделить имущество в обще долевую собственность?

Ответьте, пожалуйста, заявление с какой формулировкой лучше подать в госреестр в целях разделения имущества поровну на супругов? Заявление о добровольном разделе совместно нажитого имущества или о переводе совместной собственности в долевую или о добровольном выделении доли в квартире. Мы с мужем имеем 2-х комнатную квартиру, купленную в браке. Собственность оформлена на мужа. Сейчас я желаю, чтобы в собственности у каждого было по 1/2 доли квартиры. Оба пенсионеры. Раздел квартиры будет добровольным, разводиться не собираемся. Почитала статьи в интернете и что-то запуталась. Подскажите, какими законами пользоваться, на что ссылаться. Спасибо.

В нашем СНТ проходит заочное собрание. Один из вопросов переход совместной собственности земли общего пользования в долевую собственность. У председателя 38 участков из 500. Строит магазин на земле общего пользования. В 2017 году на собрании, где он же все и решает было решение общего собрания, что магазин будет строится за его деньги а плата за аренду будет идти на содержание сторожа. В лице сторожа он сам. Но ни это главное. Может ли председатель при переходе земли в долевую собственность забрать магазин (мотивируя» своим материальным «вкладом) в долю.

Если дом находится в общей совместной собственности у родителей, может ли отец подарить свою часть дочери и сыну без предварительного перевода собственности в общую долевую? И, если такой вариант возможен, в результате у матери, сына и дочери дом будет в долевой собственности с долями 1/2, 1/4 и 1/4 соответственно или как-то по-другому?

Если дом находится в общей совместной собственности у родителей, может ли отец подарить свою часть дочери и сыну без предварительного перевода собственности в общую долевую? И, если такой вариант возможен, в результате у матери, сына и дочери дом будет в долевой собственности с долями 1/2, 1/4 и 1/4 соответственно или как-то по-другому?

В браке приобретена квартира, оформлена в общую совместную собственность. Если я захочу продать свою половину (без согласия бывшей супруги) то первым делом мне придется подать в суд на перевод собственности в долевую? Квартира — однушка 30 м. Выделить долю в натуре невозможно. По судебной практике если я прошу суд перевести собственность в долевую, а другой человек против, то от чего зависит чем будет руководствоваться суд в первую очередь?

Интересует главный момент, если я подаю в суд на раздел совместной квартиры, суд точно удовлетворяет моё требование или может отказать по каким то основаниям (например что доли невозможно выделить в натуре)?

Порядок действий в следующей ситуации. Есть приватизированная на двух родных братьев квартира, находящаяся в их общей совместной собственности. Нужно переоформить квартиру на одного из братьев. Какими документами и где оформляется выделение долей, т.е. перевод квартиры в общую долевую собственность для последующей передачи доли одного из братьев другому через дарение? Надо ли получать промежуточное свидетельство о долевой собственности на двух братьев с выделенными долями? Из документов на квартиру только договор о приватизации от 1994 г. Заранее спасибо за ответ.

Квартира приватизировалась 1993 г несовершеннолетние дети не участвовали в приватизации сейчас им 23,28,32 года прописаны в квартире, Они подали иск о признании приватизации недействительной после того как я подал иск о переводе совместной собственности в совместную долевую решив продать свою долювторой собственник бывшая жена Есть ли у них какие нибудь шансы.

Мать умерла 2 года назад. Квартира была в совместной собственности с 1995 г. Как мне оформить квартиру на себя? В квартире прописан ещё сын 15 лет, но он сейчас пере прописывается к деду. Нотариус настаивает на переводе собственности сначала в долевую с последующим объединением долей. А как покойник станет собственником 2-й доли? И как передаст её мне? Как он будет расписываться в документах? Что-то не так. В моём случае нет 2-го собственника и отдельной доли, как при долевой собственности. Нечего объединять, собственность не разделена.

Как мне зарегистрировать квартиру в Росреестре, не тратясь на нотариуса?

Выскажите свое профессиональное мнение по вопросу: должны ли принять в Росреестре соглашение супругов об определении долей в квартире, которое не заверено нотариально, так как было заключено летом 2015 года, когда эта форма не требовала обязательного нотариального заверения? Сейчас данное соглашение требует заверения нотариуса. Зарегистрирует ли Росреестр данный переход собственности из совместной (приобретенной в браке) в долевую на основании этого соглашения от 2015 года?

У нас приватизированная 3-х комнатная квартира 65 кв.м.Общее совместное имущество (без определения долей). Двое из собственников пожелали передать свою долю двум из четырех. Оставив себе для регистрации символическую 0.01%.

Избежав в дальнейшем процедуру дарения и наследования.

То есть на первом этапе перевода собственности в долевую у нотариуса в непропорциональном виде. Двое по 0.01% и двое по 0.49%.

Есть ли на это законное право?

Могу ли я признать недействительным договор определения долей и дарения доли кв-ры от 1998 года, если оно было произведено след. ОбРазом:

кв-Ра куплена в бРаке без определения долей, в 1998 году подписали договор определения долей и дарения доли кв-ры, причем регпалата зарегистрировала сРазу переход собственности с совместной на долевую (что не имела делать с моей т.зрения, т.к. это можно сделать только бРачным договором или соглашением о Разделе имущества).

Теперь получается, что я подарила половину кв-ры, а втоРая половина — не наша совместная собственность, хотя и куплена в бРаке?

Есть ли в данном случае возможность признать договор недействительным?

В 1996 г. моя мать и я (дочь) приватизировали квартиру. В исполкоме района нам выдали договор по которому, квартира перешла в нашу СОВМЕСТНУЮ собственность. Сейчас мы решили оформить эту квартиру в регистрационной палате. Рег. палата приостановила регистрацию наших прав и требует на основании пункта 5 статьи 244 «соглашение участников совместной собственности о переводе объекта в долевую собственность» (Хотя мы все эти годы исправно платили налог на недвижимость в равных долях-значит в налоговую поступили данные из БТИ о том что у нас равные доли). Правомерно ли это? И где должно оформляться это соглашение (у нотариуса или прямо в рег. палате). Если можно предоставьте форму этого соглашения. В законе не сказано должно ли быть соглашение устным или письменным.

Ситуация следующая, сегодня: Имеется частный дом (1957 г) на 3 хозяина + земельный участок 10 сот (неприватизированный) в совместной собственности. Раздел и пользование земельным участком-устное соглашение от 1957 г, от первых собственников. Хозяин кв. №1 построил пристройку к старому дому (в 1970 г), узаконил через суд пристройку-увеличил свою часть доли, далее продал часть дома новому хозяину. Новый хозяин в 2012 г достроил 2-ой этаж над старой пристройкой и ПОДАЛ В СУД на перевод земли в долевую собственность+ увеличение своего земельного участка за счет увеличения своей доли по дому в результате строительства пристройки.

Пожалуйста ответьте: 1) какими нормативными документами регулируются сейчас данные взаимоотношения?

2) возведение пристроек к старым домам — является ли законным путем для увеличения доли в праве пользования землей при разделе земли?

Можно ли перевести квартиру из долевой собственности в совместную?

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ): — по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п.

Можно ли сдавать в аренду свою долю в квартире?

Да, можно сдать в наём свою долю в квартире без согласия другого долевика, но для этого необходимо получить разрешение в решении гражданского суда. … Однако, сдача квартиры (части квартиры) в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст.

Как перевести квартиру в долевую собственность?

Перевести общую совместную собственность в долевую можно двумя способами: — получить согласие всех владельцев; — обратиться в суд. Любые операции с имуществом при совместной собственности возможны только при согласии всех владельцев или через суд.

В чем разница между общей совместной и долевой собственностью?

Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными. Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.

Как продать квартиру если в ней несколько собственников?

Продажа квартиры с двумя собственниками: порядок действий

  1. В первую очередь нужно получить согласие второго, третьего и всех остальных собственников квартиры на продажу принадлежащей продавцу доли. …
  2. Если доля продавца в квартире выделена, то остальные собственники имеют право преимущественного выкупа.

Можно ли сдать в аренду долю в однокомнатной квартире?

Сдать внаем или в аренду долю В ПРАВЕ собственности на квартиру невозможно. Это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма или аренды. … Определить порядок пользования однокомнатной квартирой проблематично.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников Статья обновлена: Здравствуйте. Собственник доли квартиры может подарить ее кому угодно и ему не нужно спрашивать согласия других собственников и тем более согласия проживающих/прописанных в квартире.

Можно ли добавить собственника квартиры?

Светлана, без согласия остальных собственников в квартире могут зарегистрироваться собственник доли, либо его несовершеннолетний ребенок. В остальных случаях необходимо получить согласие от остальных собственников.

Можно ли переписать долю в квартире?

Каждый владелец доли имеет право продать свою долю, подарить ее или обменять (ст. 246 ГК РФ). Долю жилплощади собственник может переписать на любое лицо, в том числе и родственника. Если другие собственники этой квартиры захотят купить долю, их желание будет учитываться в первую очередь.

Как переоформить долю квартиры на другого человека?

Для переоформления нужен пакет документов, в числе которых:

  1. заявление на оформление долевой собственности;
  2. подтверждение ее принадлежности заявителю (дарственная или договор о купле-продаже);
  3. технический паспорт жилплощади вместе с планом;
  4. договор, заключенный с другими дольщиками;

Что такое право общей долевой собственности?

Что такое общая долевая собственность

Это когда одно право собственности разделено на определенные доли между его участниками. … Распространено заблуждение, что установленная доля в праве общей собственности на один объект (квартиру, комнату, дом, земельный участок и т.

Что не входит в общее имущество супругов?

Не является совместной собственностью имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное во время брака в дар или по наследству. Кроме того, вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и предметов роскоши, также не являются совместным имуществом супругов.

В чем состоит режим долевой общей собственности?

В чем суть долевой собственности

Долевая собственность – это разделение имущества между собственниками на доли. Если владельцы специально не установили в соглашении размер долей, то доли считают равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Как продать долю в квартире если второй собственник недееспособный?

Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу, на законных основаниях возможно. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства (администрацию) за получением согласия на сделку.

Можно ли заставить продать долю в квартире?

По закону, если имущество в долевой собственности, его можно разделить. Любой собственник доли может попросить выделить ему часть имущества в натуре. Если договориться не получается, этот собственник может обратиться в суд. … По закону собственника доли можно заставить ее продать.

Как продать долю в праве общей долевой собственности?

Собственник обязан известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже своей доли. В связи с этим продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector