Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как изменить наименование объекта недвижимости? Сейчас «здание склада»,

Как изменить наименование объекта недвижимости? Сейчас «здание склада»,

Как изменить наименование объекта недвижимости?

Сейчас «здание склада», необходимо чтобы наименование соответствовало разрешенного использованию «обслуживание автотранспорта»

Ответы на вопрос:

Вы можете поменять наименование построенного объекта. Но на это тоже нужно время, и не малое, пройти публичные слушания. Обратитесь в администрацию.

В любом случае Вы должны использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Можно получить экспертное заключение о том, что название объекта не соответствует целевому назначению, а также требуется ли реконструкция объекта (ст.37, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). Крайний вариант — решение вопроса через районный суд.

Арендатор не вправе изменять договор в одностороннем порядке и не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка. Воля арендатора как обладателя обязательственного права, направленная на использование земельного участка иначе, нежели установлено в договоре, в том числе с изменением вида разрешенного использования этого участка, не является абсолютной и не может ущемлять права собственника земельного участка. Иное толкование положений ст. 85 ЗК РФ противоречило бы фундаментальным положениям гражданского законодательства о правах собственника и необоснованно ограничивало бы его права.

В соответствии со ст. 39.8 ЗК РФ, внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Таким образом, арендатор не вправе в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования переданного в аренду земельного участка, в том числе обязать арендодателя изменить его.

Вид разрешенного использования земельного участка является индивидуальной характеристикой предмета договора аренды. Предмет со всеми его индивидуальными характеристиками, в свою очередь, является существенным условием договора аренды. Такие отношения носят гражданско-правовой характер, поскольку требование заявителя сводится, по сути, к изменению условий договора.

Решение собственника об изменении наименования здания образец

Переименование объекта


Если санаторий является собственником корпуса, он может переименовать его в гостиницу, но только в случае, если виды разрешенного использования участка, на котором находится корпус, предполагают размещение гостиниц. Это объясняется тем, что внести изменение в целевое назначение и наименование здания возможно на основании решения собственника, что отмечено в Письме Росреестра от .

Данная процедура предполагает внесение изменений в ГКН и ЕГРП.

Дело в том, что в соответствии с п.2 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ назначения зданий классифицируются только на нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, помещений – жилое и нежилое.

При этом изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения.

Министерство экономического развития Российской Федерации. Образец решение собственника об изменении наименования здания

ГлавнаяРазноеОбразец решение собственника об изменении наименования здания наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2017 г. относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения 30.05.17 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

№ 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

30.05.17 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Статьи по предмету Жилищное право

  • «Коммуналка» не отменяется
  • Актуальные вопросы оформления самовольных переустройств и перепланировок жилых помещений
  • Актуальные вопросы расторжения собственниками договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке
  • Апартаменты, студии и лофты как помещения для временного проживания
  • Ветхие метры. О состоянии законности в сфере переселения граждан из аварийного жилья
  • Взыскание коммунальных услуг
  • Возникновение права собственности застройщика по договору участия в долевом строительстве и основания недействительности договора
  • Вопросы распределения расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг,

    изменение наименования здания или сооружения

    Требуется, Ваш свежий взгляд и конструктивный совет!

    Существовал земельный участок, площадь 400 м.кв.

    Сотрудниками БТИ был подготовлен тех план и здано заявление в мфц, о проведении учета изменений.

    Решение № 2-3434/2015 2-3434/2015

    М-2897/2015 М-2897/2015 от 18 августа 2015 г.

    по делу № 2-3434/2015

    — Гражданское Суть спора: Жалобы на неправ.

    «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

    , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрация города Комсомольска-на-Амуре, кадастровый инженер Никитин В.

    С. о признании незаконным отказа в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости,У С Т А Н О В И Л:Истец Гасанов И.С.о.

    О наименования зданий, сооружений

    ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ»Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография»ПИСЬМОот 30 апреля 2015 года N 10-0382-ИШ В ФГБУ «ФКП Росреестра» поступило письмо Росреестра от 14.11.2014 N 14-15628/14 (вх. от 14.11.2014 N 47983/ЦА, далее — Письмо) о рассмотрении писем ФГБУ «ФКП Росреестра» от 27.01.2014 N 08-0067-АГ, от 26.05.2014 N 10-0509-АГ по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании зданий, сооружений.Позиция Росреестра, изложенная в Письме, доведена до сведения филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра».Вместе с тем, в Письме не согласована позиция ФГБУ «ФКП Росреестра», изложенная в письме от 27.01.2014 N 08-0067-АГ, о том, что, по мнению.

    ФГБУ «ФКП Росреестра», сведения об изменённом наименовании здания, сооружения могут быть указаны в техническом

    Как изменить наименование объекта недвижимости?

    169 юристов сейчас на сайте 2947ответов за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Сейчас «здание склада», необходимо чтобы наименование соответствовало разрешенного использованию «обслуживание автотранспорта»

    номер вопроса №15090524 прочитан 32 разa 0 Это лучший ответ 10.01.2021 в 23:01 ( 10.01.2021 в 23:02) Юрист Россия, г.

    Краснодар на сайте Рейтинг: Отзывов: Вы можете поменять наименование построенного объекта.

    Но на это тоже нужно время, и не малое, пройти публичные слушания. Обратитесь в администрацию. В любом случае Вы должны использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

    ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

    Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А49-8982/2017

    Арбитражный суд Пензенской областиКирова ул., д.

    Смена названия зданий

    Переименование объекта


    Если санаторий является собственником корпуса, он может переименовать его в гостиницу, но только в случае, если виды разрешенного использования участка, на котором находится корпус, предполагают размещение гостиниц. Это объясняется тем, что внести изменение в целевое назначение и наименование здания возможно на основании решения собственника, что отмечено в Письме Росреестра от . Данная процедура предполагает внесение изменений в ГКН и ЕГРП.

    Дело в том, что в соответствии с п.2 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ назначения зданий классифицируются только на нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, помещений – жилое и нежилое. При этом изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения. Учитывая

    Статьи по предмету Жилищное право

  • «Коммуналка» не отменяется
  • Актуальные вопросы оформления самовольных переустройств и перепланировок жилых помещений
  • Актуальные вопросы расторжения собственниками договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке
  • Апартаменты, студии и лофты как помещения для временного проживания
  • Ветхие метры.

    О состоянии законности в сфере переселения граждан из аварийного жилья

  • Взыскание коммунальных услуг
  • Возникновение права собственности застройщика по договору участия в долевом строительстве и основания недействительности договора
  • Вопросы распределения расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг,

    Изменение наименования объекта недвижимости

    Куницына Обзор документа Разъяснено, что сведения о здании или сооружении указываются в техплане на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 г.

    техпаспорта объекта. При отсутствии этих документов — на основании декларации правообладателя. Сведения об изменении наименования объекта вносятся на основании следующих документов.

    В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ

    Разрешённое использование

    Добрый день! Купил здание склада ( капитальное строение), земля в аренде у города. При переоформлении договора аренды, представитель администрации указал что это магазин ( торговля тк у меня интернет магазин ) но ни каких актов о проверке не составлялось. Естественно посчитали как торговлю со всеми вытекающими и сделали приписку что это склад-магазин.( по документам здание склад). Теперь ещё и кадастровую подняли с 1 января. Я так понимаю что без суда не обойтись. На сколько правомерны действия администрации? И как правильно теперь бороться?

    С уважением Вячеслав

    Здравствуйте. А договор можете выложить?

    Сейчас не могу. Договор заключён на склад-магазин

    Здравствуйте, Вячеслав!

    Как я понимаю, вопрос в том, что ИФНС квалифицировала в связи с этим деятельность, как подпадающую под ЕНФД.

    Согласно ст. 346.27
    НК под розничной торговлей понимается предпринимательская деятельность,
    связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с
    использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи.

    К данному виду
    предпринимательской деятельности не относится, в частности, реализация товаров
    по образцам и каталогам вне стационарной торговой сети (в том числе в виде
    почтовых отправлений (посылочная торговля), а также через телемагазины,
    телефонную связь и компьютерные сети).

    В связи с изложенным продажа товаров по образцам через Ваш интернет-магазин, при условии, что оформление продажи происходит в офисе или посредством Интернета, а товар отпускается из другого места — со склада, не находящемся в месте заключения договора, в целях гл. 26.3 НК не относится к розничной торговле и не подпадает под налогообложение в виде
    единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности. Поэтому то, что написано в договоре значения иметь не будет, если Вы докажете, что розничная продажа в данном месте не осуществляется. Эту позицию выразил и МинФИн РФ в письме 21.03.2012 N 03-11-11/94.

    Попробуйте написать
    объяснение в ИФНС с просьбой не применять ЕНВД. Если ИФНС будет против, то
    придется отстаивать позицию в суде, обжалуя акт ИФНС.

    Изменение наименования здания по решению собственника

    Сейчас «здание склада», необходимо чтобы наименование соответствовало разрешенного использованию «обслуживание автотранспорта»

    Вы можете поменять наименование построенного объекта. Но на это тоже нужно время, и не малое, пройти публичные слушания. Обратитесь в администрацию.

    В любом случае Вы должны использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

    ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

    Можно получить экспертное заключение о том, что название объекта не соответствует целевому назначению, а также требуется ли реконструкция объекта (ст.37, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). Крайний вариант — решение вопроса через районный суд.

    Арендатор не вправе изменять договор в одностороннем порядке и не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка. Воля арендатора как обладателя обязательственного права, направленная на использование земельного участка иначе, нежели установлено в договоре, в том числе с изменением вида разрешенного использования этого участка, не является абсолютной и не может ущемлять права собственника земельного участка. Иное толкование положений ст. 85 ЗК РФ противоречило бы фундаментальным положениям гражданского законодательства о правах собственника и необоснованно ограничивало бы его права.

    В соответствии со ст. 39.8 ЗК РФ, внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

    Таким образом, арендатор не вправе в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования переданного в аренду земельного участка, в том числе обязать арендодателя изменить его.

    Вид разрешенного использования земельного участка является индивидуальной характеристикой предмета договора аренды. Предмет со всеми его индивидуальными характеристиками, в свою очередь, является существенным условием договора аренды. Такие отношения носят гражданско-правовой характер, поскольку требование заявителя сводится, по сути, к изменению условий договора.

    Вносите изменения в договор аренды.

    Можно ли присвоить наименование «Гараж» просто написав заявление в Росреестр?, т.к. изменение названия объекта недвижимости не влечет изменения технических характеристик объекта (не изменяется площадь, этажность, адрес, конструкция и материал стен и пр.), а также не изменяется назначения объекта (нежилое)

    Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2017 г. относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения

    Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

    Читать еще:  Образец заявления (жалобы) если в подъезде дома не горят лампочки

    В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

    Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

    Относительно наименования здания.

    В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

    Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

    в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

    в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.

    Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

    Относительно изменения назначения помещения или здания.

    В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

    При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен. Кроме того, необходимо учитывать, что изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором таком помещение расположено.

    В этой связи, согласно части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

    В случае, если указанные в частях 1, 5, 7 – 9, 12, 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные статьей 34 Закона № 218-ФЗ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 33 Закона № 218-ФЗ).

    В соответствии с частью 2 статьи 33 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о внесении соответствующих сведений в ЕГРН, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

    Относительно жилого строения отмечаем.

    Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Постановление № 7-П) в связи с жалобами ряда граждан» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

    Согласно статье 1 Закона № 66-ФЗ жилые строения могут размещаться как на садовых, так и на дачных земельных участках.

    При этом как отмечено в Постановлении № 7-П Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.

    Исходя из того, что жилищное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности являются сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых, дачных земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления — утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.

    До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Специалисты нашей компании проведут изменение наименования здания, объекта недвижимости в связи с реконструкцией, по решению собственника. Название объекта недвижимости отражает возможности его использования. К подобной категории относят следующие виды наименований: столовая, гараж, театр и прочие.

    В законе предусмотрены ситуации, когда допускается внесение изменений:

    1. Меняется функциональное использование объекта;
    2. Проводится реконструкция недвижимого имущества;
    3. Регистрируют новое назначение здания (из жилого, в нежилое).

    В процессе необходимо внести корректировки в существующие записи ЕГРН. Именно здесь хранится информация об объекте.

    Осуществляется смена наименования путем подачи заявления в органы регистрации прав. В ходатайстве указывают новое название. Могут потребоваться правоустанавливающие бумаги на недвижимость и документы на обратившееся лицо, а также решение собственника об изменениях. Организациям нужно подготовить решение, либо приказ о смене наименования.

    Следует учитывать и ограничения, накладываемые на подобную процедуру.

    • Новое название здания должно отвечать его функциональному назначению.
    • Придется соблюдать виды допустимого использования участка при регистрации изменений.
    • Если корректировки вносятся в ходе реконструкции, придется предварительно согласовать эту процедуру.

    Наши юристы организуют смену названия в сжатые сроки. Мы с гарантией добьемся положительного результата.

    Изменение наименования объекта недвижимости в связи с реконструкцией

    Если в ходе реконструкции изменяется функциональное назначение здания или его использование, необходимо регистрировать новое название в реестре. Не сделаете этого, и возникнут трудности с осуществлением деятельности на объекте. Чтобы внести изменения в записи Росреестра о конкретном здании, нужно:

    • разработать проект реконструкции и утвердить его в уполномоченных органах;
    • получить разрешение на проведение таких работ и осуществить их;
    • оформить допуски на ввод в эксплуатацию после реконструкции;
    • обратиться с этими документами и заявлением в профильное ведомство.

    На основании разрешения на ввод в эксплуатацию в ЕГРН внесут исправления в части названия здания. Поэтому новое наименование должно быть зафиксировано в таком разрешении. Все корректировки также будут внесены в технический план здания.

    Помимо перечисленных документов придется учитывать требования законодательства, вид разрешенного использования территории и положения градостроительного плана. Чтобы не возникло проблем с изменением наименования объекта недвижимости в связи с реконструкцией, заручитесь поддержкой наших юристов еще до начала реконструкции. Мы грамотно подготовим все бумаги, укажем нужные данные в проекте, чтобы разрешение выдали с соответствующим наименованием.

    Решение собственника о смене наименования здания

    Одним из оснований для изменения названия объекта недвижимости является решение собственника. Его применяют, когда смена производится не в результате реконструкции, а также не меняется целевое назначение здания. В данном случае потребуется:

    • технический план объекта;
    • само решение, оформленное в письменном виде;
    • акт об изменении наименования (его получают в местной администрации);
    • ходатайство о внесении корректировок в ГКН.

    Хотя в некоторых случаях достаточно заявления и решения собственника о смене наименования здания. С этими бумагами надо обращаться в местный орган кадастрового учета. Но придется убедиться, что изменение названия не противоречит нормам градостроительного регламента и соответствует ПЗЗ.

    Рисковать и подавать в уполномоченное ведомство только заявление и решение не стоит. Заручитесь поддержкой наших юристов, чтобы с гарантией сменить наименование. Мы изучим ситуацию, составим перечень необходимых бумаг, подготовим их и получим уведомление о внесении правок в записи кадастра.

    Помощь по изменению наименования объектов недвижимости!

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

    Здание склада в г. Климовичи, площадью 192.3м²

    Аукцион завершён

    Ведётся обработка данных

    Аукцион состоялся
    Аукцион не состоялся

    Основание: Аукцион признан непроведенным, в связи с техническим сбоем

    Аукцион не состоялся
    Ожидается переоценка
    Отмена аукциона
    Лот на модерации

    Аукцион скрыт и будет опубликован после проверки модератором ресурса.

    Лот ожидает публикацию в газетах

    Аукцион скрыт и будет опубликован после публикации в газетах.

    Время приёма заявок окончено
    Аукцион идёт
    Вы участник аукциона

    Ваш уникальный код участника: .

    Ваша заявка была отклонена
    Срок приёма заявок истекает через
    Начало торгов через
    Время до окончания аукциона
    Хотите купить?

    Для участия в аукционе Вам нужно пройти регистрацию на площадке.

    Участие в аукционе

    Для участия в аукционе Вам необходимо пройти проверку

    Участвовать в торгах
    Ваша заявка на участие в акционе была отклонена
    Вы отказались от участия в аукционе

    Если вы уже успели сделать оплату задатка, то выплаченная сумма будет вам возвращена на указанный вами пр регистрации расчётный счёт.

    Вы участник аукциона

    Ваша заявка на участие в аукционе была одобрена.

    Заявка на проверке

    Ваша заявка на участие в аукционе находится на проверке. Прием заявок на участие в электронных торгах завершается в 16 часов рабочего дня, предшествующего дню проведения электронных торгов. Заявка рассматривается в течение одного рабочего дня.

    Оплата задатка

    Для участия в аукционе необходимо внести задаток. Скачайте реквизиты и произведите оплату удобным для Вас способом.

    Для подтверждения внесения задатка, прикрипите и отправьте копию документа подтверждающего факт оплаты.

    В случае, если до 16ч документ об оплате задатка не будет прикреплён к заявке, организатор отказывает в регистрации на участие в электронных торгах

    Повторно подать заявку на участие в торгах
    Отказаться от участия

    Если Вы уже успели сделать оплату задатка, то выплаченная сумма будет Вам возвращена судебным исполнителем на указанный Вами при регистрации расчётный счёт.

    Аукцион № 6.2021.08.00039

    Начальная цена имущества:

    9 100.00 BYN Справочно по курсу НБРБ

    Сумма задатка:

    910.00 BYN Справочно по курсу НБРБ

    Срок для полной оплаты лота покупателем:

    10 рабочих дней

    Время окончания приёма заявок:

    16 августа 2021 16:00

    Время начала торгов:

    17 августа 2021 09:00

    Время окончания торгов:

    17 августа 2021 18:00

    Ход торгов

    Вниманию пользователей! С целью обеспечения безопасности работы площадки время сохранения авторизации (сессии) пользователей на площадке ограничено 12-ю часами. В случае бездействия на площадке более 12 часов необходимо авторизироваться. Продление авторизации осуществляется, в том числе путём перезагрузки страницы площадки в браузере. Убедитесь, что Вы авторизованы и сверьте логин в верхней правой части страницы площадки.

    Внимание! Республиканское унитарное предприятие по оказанию услуг «БелЮрОбеспечение» настоятельно рекомендует участникам аукциона пользоваться только актуальными версиями браузеров, т.к. именно последние версии браузеров используют новые технологии и более стабильны в работе.

    Вы оказались единственными учатником аукциона

    Вам предоставляется возможнсть преобрести лот №6.2021.08.00039 по начальной цене плюс 5%.

    Итоговая стоимость имущества составит:

    Запрос на участие в торгах
    Подтверждение ставки
    Подтверждение ставки

    Популярные в разделе

    Подписаться на новые поступления

    © 2021 Республиканское унитарное предприятие по оказанию услуг «БелЮрОбеспечение» — Все права защищены авторским правом

    Республиканское унитарное предприятие по оказанию услуг «БелЮрОбеспечение»
    Юридический адрес: г. Минск, пр-т. Дзержинского, 1Б, e-mail: kanc@rup.by, УНП 192821149, ОКПО 500111895000
    Зарегистрировано в торговом реестре Республики Беларусь:
    №310994 от 10.03.2017 «Оптовая торговля без торговых объектов»;
    №370993 от 10.03.2017 «Торговля на аукционах»;
    №401394 от 27.12.2017 «Интернет-магазин».

    Режим работы интернет-магазина e-auction.by:
    Понедельник – пятница: с 9:00 до 18:00, перерыв на обед: с 13:00 до 14:00
    Суббота, воскресенье — выходной
    Адреса филиалов и контактые телефоны:
    Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв.

    Лица, уполномоченные на рассмотрение обращений покупателей о нарушении их прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей:
    генеральный директор Александр Васильевич Кадышев;
    первый заместитель генерального директора Александр Иванович Рогов.
    Номера контактных телефонов работников местных исполнительных и распорядительных органов, уполномоченных рассматривать обращения покупателей в соответствии с законодательством об обращениях граждан и юридических лиц:
    Отдел торговли и услуг администрации Московского района тел.: +375 17 263-97-69, +375 17 368-80-49
    Главное управление торговли и услуг Мингорисполкома тел.: +375 17 2180175, +375 17 218 00 82 , факс: +375 17 2180298

    Наименование объектов недвижимого имущества

    2. Адрес объектов: Республика Татарстан (Татарстан), Агрызский р-н, г. Агрыз, ул. К.Маркса, д. 148

    3. Площадь объектов:

    — здание хлебозавода — 573,5 кв.м

    Читать еще:  Постоянная регистрация по месту жительства в Уфе (Калининский район) в 2021 году

    — здание склада — 152,10 кв.м

    4. Количество этажей:

    — здание хлебозавода – этажность 1

    — здание слада – этажность 1

    5. Классификация объекта:

    — здание хлебозавода — производственное

    — здание склада — складское

    6. Наиболее эффективное использование:

    — здание хлебозавода — производственное

    — здание склада – складские помещения

    7. Обременение: нет

    8. Начальная цена продажи с учетом НДС в рублях:

    1 859 100 (Один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч сто) руб.

    9. Фотографии объектов:

    10.Описание места положения объекта:
    Агры́з (тат. Әгерҗе, Əgerce) — город районного подчинения в России, административный центр Агрызского района Татарстана.

    Площадь 8,6 км². Город расположен на крайнем северо-востоке Татарстана, на границе с Удмуртией, у подножия Сарапульской возвышенности, на реке Агрызка (небольшой приток реки Иж, бассейн Волги), в 304 км к востоку от Казани и в 36 км к югу от Ижевска.

    11. Местоположение объекта в пределах населенного пункта:

    Локальное местоположение объектов оценкиОбъекты оценки находятся в Республике Татарстан, Агрызский р-н, г. Агрыз
    Основной тип застройкиКирпичные строения
    Основной тип зданийОдноэтажные здания
    Плотность (полнота) застройкиПлотность застройки средняя
    Социальная инфраструктура в районе расположения объекта оценкиОбъекты социальной инфраструктуры: напротив центрального входа располагается детский сад и мечеть, остальное окружение – частные жилые дома.
    Благоустройство территорииОкружающая территория благоустроена, имеются подъездные пути, достаточно места для парковки и маневрирования автотранспорта. Имеется ограждение территории (находится в неудовлетворительном состоянии), въезд во двор территории через ворота.
    Наличие инженерной инфраструктурыУчасток обеспечен всеми коммуникациями. Инспекция состояния инженерных сетей в рамках данного отчета не проводилась.
    Транспортная доступностьТранспортная доступность к объекту – хорошая. Доступ возможен автомобильным транспортом.
    Интенсивность движения транспортаТранспортное движение интенсивное
    Вид подъездных путейПокрытие подъездных путей (асфальтированная дорога) находится в хорошем состоянии.
    Грунты, почвыВид основания под фундаментами зданий и гидрогеологическое состояние грунтов и почвы не рассматривались
    Условия окружающей средыУровень шума и степень загрязненности незначительно превышают норму, т.к. объекты оценки расположены вблизи дороги с интенсивным транспортным движением.
    Экологическая обстановкаУдовлетворительная
    Историческая и культурная значимостьОбъекты оценки не представляют исторической и культурной ценности

    12.Реквизиты и характеристики объекта:

    Состояние отделки — неудовлетворительное.

    Технические характеристики здания хлебозавода

    Объем, м33 307,5
    Общая площадь по внутреннему обмеру, м2573,5
    Площадь застройки, м2737,4
    Общее физическое состояние объекта (экспертно)Износ 61%
    Конструктивные элементы Материал, конструкция
    ФундаментыКирпичные столбы
    СтеныКирпичные
    ПокрытияЖелезобетонные плиты
    КровляЖелезо
    ПолыЦементированные
    Наружная отделкаШтукатурка, окраска
    ОкнаДвойные створные
    ДвериФиленчатые
    Внутренняя отделкаШтукатурка, оклейка обоями, масляная окраска, побелка
    Инженерное оборудование
    ЭлектроснабжениеестьКанализацияНет
    ТеплоснабжениеестьГазификацияНет
    ВодоснабжениеестьВентиляцияНет
    ТелефонНетПрочее

    описание Здания склада

    Наименование объектаЗдание склада
    Инвентарный номер по тех. паспорту11393
    Год постройки здания1985
    Этажность здания1
    Внутренняя отделка помещений объектаБез отделки
    Общая площадь объекта оценки, кв.м152,1
    Площадь застройки объектом оценки, кв.м180,8
    Текущее использованиеНа дату оценки здание не эксплуатируется
    Историческая и культурная ценностьОбъект оценки не представляет исторической и культурной ценности
    Удобство доступа к зданиюДоступ к зданию возможен автомобильным транспортом по дороге с асфальтобетонным покрытием.
    Объем прав на оцениваемое зданиеСобственность
    Обременения и ограничения использованияНе зарегистрированы

    Технические характеристики здания склада

    Объем, м3633
    Общая площадь по внутреннему обмеру, м2152,1
    Высота здания, м3,5
    Площадь застройки, м2180,8
    Конструктивные элементыМатериал, конструкция
    ФундаментыКирпично-ленточный
    СтеныКирпичные
    ПерекрытияЖелезобетонные плиты
    КровляШифер
    ПолыБетонные
    Внутренняя отделкаБез отделки
    Наружная отделкаОтсутствует
    ОкнаОтсутствует
    ДвериМеталлические
    Инженерное оборудование
    ЭлектроснабжениеестьКанализацияНет
    ТеплоснабжениеНетГазификацияНет
    ВодоснабжениеНетВентиляциянет
    ТелефоннетПрочее

    12.2 Краткая характеристика земельного участка

    АдресРФ, Республика Татарстан, Агрызский р-н, г. Агрыз, ул. К Маркса, д. 148
    Кадастровый номер земельного участка16:01:220520:24
    Назначение, разрешенное использованиеДля размещения хлебозавода
    Фактическое использованиеПо назначению
    СервитутыНе зарегистрированы
    Общая площадь земельного участка2612 +/- 35,77 кв.м
    Территория правового зонированияЗемли населенных пунктов
    Форма земельного участкаНеправильный многоугольник
    Топография земельного участкаРельеф всех прилегающих территорий и рассматриваемого участка ровный.
    Состояние участкаУчасток находится в хорошем состоянии

    13. Имущественные права на объекты недвижимого имущества.

    ГЛАВБУХ-ИНФО

    Понедельник
    02 августа 2021 г.

    МРОТ:
    Учетная ставка ЦБ:
    12792 руб.
    5,5%
    • Главная
    • О проекте
    • Услуги
    • Контакты
    • Реклама на сайте
    • Форум

    Типовые бланки

    • Бухгалтерские
    • Кадровые
    • Юридические
    • Статистические
    • Экономические
    • Должностные инструкции

    Полезности

    • Изменения с 2021 года
    • Изменения с 2020 года
    • Изменения с 2019 года
    • Изменения с 2018 года
    • Программные продукты
    • Подборка статей
    • Вопросы и ответы
    • Производственный календарь
    • ПБУ
    • Справочно
    • Законодательные документы
    • Экономический словарь
    • Корреспонденция счетов
    • Телефонные коды
    • МСФО
    • Аудит
    • Записи в трудовой книжке
    • Для г. Белгорода
    • Информация по 1С
    • Новости
    • Финансовые коэффициенты
    • Справочники
    • История бухучета

    Бухгалтерский учет

    • Основные средства
    • Нематериальные активы
    • Товарно-материальные ценности
    • Затраты на производтво
    • Денежные средства
    • Расчеты с персоналом
    • Расчеты с бюджетом
    • Готовая продукция
    • Финансовые результаты
    • Капитал и резервы
    • Учетная политика
    • Учет и оплата труда

    Налоговый учет

    • НДС
    • ЕСХН
    • УСНО
    • ЕНВД
    • НДФЛ
    • Страховые взносы
    • Взносы в ФСС
    • Налог на имущество
    • Водный налог
    • Земельный налог
    • Транспортный налог
    • Налог на прибыль
    • Налог на игорный бизнес
    • Акцизы
    • Налог на пользование полезными ископаемыми
    • Патентная система налогообложения

    Управленческий учет

    • Проблемы организации управленческого учета на предприятиях
    • Сущность и назначение управленческого учета
    • Затраты, формирующие себестоимость продукции, работ, услуг
    • Системы учета затрат и калькулирования себестоимости
    • Анализ и принятие краткосрочных управленческих решений
    • Анализ и принятие долгосрочных инвестиционных решений
    • Планирование и бюджетирование

    Классификаторы

    • ОКСМ
    • ОКВЭД [1.1]
    • ОКВЭД [2]
    • ОКВ
    • ОКДП
    • ОКЕИ
    • ОКФС
    • ОКОПФ
    • ОКУН
    • ОКОФ
    • ИНКОТЕРМС
    • ОКИН
    • ОКЭР
    • КСД
    • ОКСО

    Разработка сайта:

    Главный редактор:

    Как отразить в учете арендатора осуществление с согласия арендодателя капитальных вложений в арендованное здание склад, если произведенные улучшения являются неотделимыми и по условиям договора аренды арендодатель не возмещает их стоимость арендатору?

    Как отразить в учете арендатора осуществление с согласия арендодателя капитальных вложений в арендованное здание склад, если произведенные улучшения (возведение новых перегородок) являются неотделимыми и по условиям договора аренды арендодатель не возмещает их стоимость арендатору?

    Согласно договору неотделимые улучшения, осуществленные арендатором, являются его собственностью и передаются арендодателю по окончании срока аренды. Стоимость реконструкции, выполненной подрядной организацией, составила 283 200 руб., в том числе НДС 43 200 руб. По окончании срока аренды (через 20 месяцев после осуществления неотделимых улучшений) реконструированное здание передано арендодателю. Документально подтвержденная рыночная стоимость произведенных неотделимых улучшений на эту дату составляет 210 000 руб.

    Арендованное здание относится к четвертой амортизационной группе.

    Гражданско-правовые отношения

    В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса РФ). В рассматриваемой ситуации по условиям договора аренды арендодатель не возмещает арендатору затраты на произведенные улучшения.

    Бухгалтерский учет

    Законченные капитальные вложения в арендованные объекты основных средств (ОС), являющиеся собственностью арендатора, зачисляются им в собственные ОС в сумме фактически произведенных затрат (п. 47 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, абз. 2 п. 5 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, п. п. 10, 35 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н). При этом в отношении указанных капитальных вложений необходимо выполнение условий, перечисленных в п. 4 ПБУ 6/01.

    Затраты организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к учету в составе ОС, учитываются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

    Принятие к учету в состав ОС выполненных неотделимых улучшений арендованного объекта ОС (возведенных в здании склада перегородок) отражается записью по дебету счета 01 «Основные средства» в корреспонденции со счетом 08. Стоимость объектов ОС погашается посредством начисления амортизации (п. 17 ПБУ 6/01). В рассматриваемой ситуации организация в бухгалтерском учете может установить срок полезного использования перегородок равным оставшемуся сроку аренды здания в соответствии с договором (п. 20 ПБУ 6/01). При применении линейного способа ежемесячная сумма амортизации составляет 12 000 руб. ((283 200 руб. — 43 200 руб.) / 20 мес.) (абз. 2 п. 18, абз. 2, 5 п. 19 ПБУ 6/01).

    В рассматриваемой ситуации по окончании срока аренды организация передает арендодателю арендованный объект ОС с неотделимыми улучшениями (реконструированное здание склада). При этом арендодателем не возмещаются затраты, произведенные арендатором на осуществление указанных улучшений. Считаем, что данные операции отражаются в бухгалтерском учете в порядке, установленном для операций по безвозмездной передаче ОС. В общем случае при безвозмездной передаче ОС отражается его выбытие (п. 29 ПБУ 6/01). При этом в учете признается прочий расход в размере остаточной стоимости выбывающего ОС (п. 11 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н). Поскольку в рассматриваемой ситуации на дату выбытия неотделимые улучшения полностью самортизированы (остаточная стоимость

    перегородок равна нулю), то при их передаче арендодателю организация не признает прочий расход.

    На дату возврата арендованного объекта ОС арендодателю организация списывает сумму амортизации, начисленной по выбывающим неотделимым улучшениям, со счета 02 «Амортизация основных средств» в кредит счета 01 (Инструкция по применению Плана счетов).

    Налог на добавленную стоимость (НДС)

    Сумма НДС, предъявленная подрядчиком, выполнившим работы по возведению перегородок, принимается организацией-арендатором к вычету после принятия к учету выполненных подрядчиком работ при наличии счета-фактуры и соответствующих первичных документов (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 Налогового кодекса РФ). Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ передача арендодателю результатов выполненных работ на безвозмездной основе является объектом налогообложения по НДС. В рассматриваемой ситуации налоговая база определяется в порядке, установленном п. 2 ст. 154 НК РФ, как рыночная стоимость передаваемых неотделимых улучшений (210 000 руб.).

    Налог на прибыль организаций

    Согласно п. 1 ст. 256 НК РФ произведенные арендатором с согласия арендодателя капитальные вложения в форме неотделимых улучшений предоставленных в аренду объектов ОС признаются амортизируемым имуществом.

    С 01.01.2010 в случае, если стоимость капитальных вложений не возмещается арендатору арендодателем, они амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов ОС или для капитальных вложений в эти объекты в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письмо Минфина России от 21.01.2010 N 03-03-06/2/7). В рассматриваемой ситуации организация имеет возможность определить в соответствии с Классификацией только срок полезного использования здания склада).

    В случае если арендованное здание склада относится к четвертой амортизационной группе, организация в целях начисления амортизации по неотделимым улучшениям вправе установить срок полезного использования равным 61 месяцу. В таком случае при применении линейного метода ежемесячная сумма амортизации по неотделимым улучшениям в арендованное здание склада составляет 3934,43 руб. ((283 200 руб. — 43 200 руб.) / 61 мес.) (пп. 1 п. 1 ст. 259, п. 2 ст. 259.1 НК РФ) .

    Остаточная стоимость неотделимых улучшений на дату передачи реконструированного здания склада арендодателю не признается арендатором расходом в соответствии с п. 16 ст. 270 НК РФ. В Письме Минфина России от 08.12.2009 N 03-03-06/1/792 указано, что суммы НДС, начисленные при безвозмездной передаче, в расходы при исчислении налога на прибыль организаций не включаются на основании п. 16 ст. 270 НК РФ как расходы, связанные с безвозмездной передачей.

    Применение ПБУ 18/02

    Поскольку сумма ежемесячной амортизации, начисляемой по неотделимым улучшениям в бухгалтерском учете, превышает сумму ежемесячной амортизации в налоговом учете, то ежемесячно в учете организации возникают постоянная разница и соответствующее ей постоянное налоговое обязательство (п. п. 4, 7 Положения по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» ПБУ 18/02, утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н).

    Сумма НДС, начисленная к уплате в бюджет при передаче неотделимых улучшений арендодателю, в бухгалтерском учете признается прочим расходом, а в налоговом учете согласно разъяснениям Минфина России в расходы не включается. В результате этого указанная сумма НДС образует постоянную разницу, приводящую к возникновению постоянного налогового обязательства (п. п. 4, 7 ПБУ 18/02).

    Обозначения субсчетов, используемые в таблице проводок

    К балансовому счету 68 «Расчеты по налогам и сборам»:

    68-1 «Расчеты по НДС»;
    68-2 «Расчеты по налогу на прибыль».

    Как изменить наименование объекта недвижимости? Сейчас «здание склада»,

    Производственные объекты — объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе СКЛАДЫ, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи

    СКЛАД, -а, мн. -ы, -ов, м. 1. Специальное помещение для хранения чего-н. Заводской с. 2. Запас товаров, материалов, сложенных в одном месте. С. оружия. Дровяной с. ¦¦ прил. складской, -ая, -ое. Складское помещение. Складское хранение материалов.

    Пожарная опасность — это, упрощенно говоря, вид и количество пожарной нагрузки.
    Категория — это классификация в зависимости от вышеуказанной пожарной нагрузки.
    Одно проистекает из другого.

    54 складское помещение: Специально оборудованное изолированное помещение

    основного производственного, подсобного и вспомогательного назначения

    предприятия оптовой торговли.

    55 складское помещение основного производственного назначения (Ндп: оперативное

    помещение, операционное помещение): Часть складского помещения, предназначенная

    для приема, сортировки, хранения, комплектации, отпуска и отгрузки товаров.

    Примечание. В состав складских помещений основного производственного назначения

    входят приемочные, секции хранения, холодильные камеры, цеха фасовки,

    56 складское помещение подсобного назначения: Часть складского помещения,

    предназначенная для размещения подсобных служб и выполнения работ по

    обслуживанию технологического процесса.

    Примечание. В состав складских помещений подсобного назначения входят помещения

    для хранения упаковочных и обвязочных материалов, технологического оборудования,

    инвентаря, тары, уборочных машин, отходов упаковки, мойки инвентаря и

    57 вспомогательное складское помещение: Часть складского помещения,

    предназначенная для размещения аппарата управления и включающая бытовые

    Примечание. В состав вспомогательного складского помещения входят служебные

    помещения аппарата управления, пункты питания, здравпункт, санитарно-бытовые

    помещения, вестибюли, лестничные клетки, тамбуры.

    58 общая площадь товарного склада: Площадь всех помещений склада.

    Примечание. В состав общей площади товарного склада входят все надземные,

    цокольные и подвальные помещения, включая галереи, тоннели, площадки, антресоли,

    рампы и переходы в другие здания.

    59 складская площадь товарного склада: Площадь складских помещений основного

    60 подсобная площадь товарного склада: Площадь складских помещений подсобного

    61 грузовая площадь товарного склада: Площадь складских помещений, занимаемая

    оборудованием, предназначенным для хранения товаров.

    Примечание. В состав оборудования входят стеллажи, поддоны, контейнеры.

    А вы, читая ветку, не заметили, что этот вопрос уже решили на середине..
    Например:Крюгер ® [09.09.2014 16:32:17]
    «4.5. Размещение в производственных зданиях расходных (промежуточных) складов сырья и полуфабрикатов в количестве, установленном нормами технологического проектирования для обеспечения непрерывного технологического процесса, допускается непосредственно в производственных помещениях открыто или за сетчатыми ограждениями».

    Статья 134. Требования пожарной безопасности к применению строительных материалов в зданиях и сооружениях
    (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)

    1. Строительные материалы применяются в зданиях и сооружениях в зависимости от их функционального назначения и пожарной опасности.
    (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
    2. Требования пожарной безопасности к применению строительных материалов в зданиях и сооружениях устанавливаются применительно к показателям пожарной опасности этих материалов, приведенным в таблице 27 приложения к настоящему Федеральному закону.
    (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
    3. Техническая документация на строительные материалы должна содержать информацию о показателях пожарной опасности этих материалов, приведенных в таблице 27 приложения к настоящему Федеральному закону, а также о мерах пожарной безопасности при обращении с ними.
    4. В помещениях зданий класса Ф5 категорий А, Б и В1, в которых производятся, применяются или хранятся легковоспламеняющиеся жидкости, полы следует выполнять из негорючих материалов или материалов группы горючести Г1.
    5. Каркасы подвесных потолков в помещениях и на путях эвакуации следует выполнять из негорючих материалов. Окрашенные лакокрасочными покрытиями каркасы из негорючих материалов должны иметь группу горючести НГ или Г1.
    (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
    6. Область применения декоративно-отделочных, облицовочных материалов и покрытий полов на путях эвакуации и в зальных помещениях (за исключением покрытий полов спортивных арен спортивных сооружений и полов танцевальных залов) в зданиях различных функционального назначения, этажности и вместимости приведена в таблицах 28 и 29 приложения к настоящему Федеральному закону.
    (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
    7. В спальных и палатных помещениях, а также в помещениях зданий дошкольных образовательных организаций подкласса Ф1.1 не допускается применять декоративно-отделочные материалы и покрытия полов с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ2.
    (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
    8. Отделка стен и потолков залов для проведения музыкальных и физкультурных занятий в дошкольных образовательных организациях должна быть выполнена из материала класса КМ0 и (или) КМ1.
    (в ред. Федеральных законов от 10.07.2012 N 117-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
    9 — 10. Утратили силу. — Федеральный закон от 10.07.2012 N 117-ФЗ.
    11. В операционных и реанимационных помещениях не допускается применять материалы для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ2, и материалы для покрытия пола с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ3.
    12. В жилых помещениях зданий ПОДКЛАССА Ф1.2 не допускается применять материалы для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ4, и материалы для покрытия пола с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ4.
    13. В гардеробных помещениях зданий ПОДКЛАССА Ф2.1 не допускается применять материалы для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ1, и материалы для покрытия пола с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ2.
    14. В читальных залах не допускается применять материалы для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ2, и материалы для покрытия пола с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ3.
    15. В помещениях книгохранилищ и архивов, а также в помещениях, в которых содержатся служебные каталоги и описи, отделку стен и потолков следует предусматривать из материалов класса КМ0 и (или) КМ1.
    (в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
    16. В демонстрационных залах помещений зданий ПОДКЛАССА Ф2.2 не допускается применять материалы для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ2, и материалы для покрытия пола с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ3.
    17. Утратил силу. — Федеральный закон от 10.07.2012 N 117-ФЗ.
    18. В торговых залах зданий ПОДКЛАССА Ф3.1 не допускается применять материалы для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ2, и материалы для покрытия пола с более высокой пожарной опасностью, чем класс КМ3.
    19. В залах ожидания зданий ПОДКЛАССА Ф3.3 отделка стен, потолков, заполнение подвесных потолков и покрытие пола должны выполняться из материалов класса КМ0.
    20. Утратил силу. — Федеральный закон от 10.07.2012 N 117-ФЗ.

    [09.09.2014 15:32:03] Я вот насчет отделения В3 от В3 сеткой сомневаюсь.
    6.2.10. Технологические процессы с различной взрывопожарной и пожарной опасностью размещаются в отдельных помещениях; при этом помещения разных категорий А, Б, В1, В2, В3 отделяются одно от другого, а также эти помещения от помещений категорий В4, Г и Д и коридоров противопожарными перегородками и противопожарными перекрытиями следующих типов:
    — в зданиях I степени огнестойкости — противопожарными перегородками 1-го типа, противопожарными перекрытиями (междуэтажными и над подвалом) 2-го типа;
    — в зданиях II и III степеней огнестойкости — противопожарными перегородками 1-го типа и противопожарными перекрытиями (междуэтажными и над подвалом) 3-го типа;
    — в зданиях IV степени огнестойкости классов пожарной опасности С0, С1 — противопожарными перегородками 2-го типа и противопожарными перекрытиями 3-го типа;
    — в зданиях IV степени огнестойкости классов пожарной опасности С2, С3 помещения категорий В1 — В3 — противопожарными перегородками 2-го типа и противопожарными перекрытиями 3-го типа, помещения категорий А и Б — противопожарными перегородками 1-го типа и противопожарными перекрытиями 3-го типа.
    При размещении в одном здании или помещении технологических процессов с различной взрывопожарной и пожарной опасностью предусматриваются мероприятия по предупреждению взрыва и распространения пожара. Эффективность этих мероприятий должна быть обоснована в проектной документации.

    И как из «дословного чтения» получается «разная пожарная опасность»?

    Пожарная опасность определяется величиной пожарной нагрузки.
    А пожарная нагрузка — это «количество теплоты, которое может выделиться в помещение».

    может у меня версия не та, но написано так:

    «6.2.10 Технологические процессы с различной взрывопожарной и
    пожарной опасностью размещаются в отдельных помещениях;»

    Как изменить наименование объекта недвижимости? Сейчас «здание склада»,

    Ответ: Согласно пункту 1 статьи 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются:

    • капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций;
    • капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, подлежащие государственной регистрации, состоящие на учете (находящиеся на балансе) плательщиков-организаций, до их государственной регистрации;
    • здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций.

    Для целей главы 17 НК капитальным строением (зданием, сооружением) признается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям).

    Зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в том числе по строительному проекту на реконструкцию), которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией (далее в настоящей главе — объекты сверхнормативного незавершенного строительства).

    В соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 статьи 185 НК не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость у организаций объекты сверхнормативного незавершенного строительства в части стоимости строительства, осуществляемого собственными силами без привлечения сторонней строительной организации.

    Из вопроса следует, что на балансе организации числится здание склада, построенное собственными силами, без привлечения сторонней организации.

    Так как объект (здание склада) закончен строительством, то в целях налогообложения он не признается объектом сверхнормативного незавершенного строительства, соответственно положения подпункта 2.2 пункта 2 статьи 185 НК не применяются.

    Исходя из изложенного, в рассматриваемой ситуации здание склада, строительство которого окончено, числящееся на балансе организации, признается объектом налогообложения налогом на недвижимость независимо от того, что государственная регистрация указанного здания не произведена.

    На основаниистатьи 190 НК суммы налога на недвижимость включаются в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, кроме сумм налога на недвижимость, исчисленных со стоимости объектов сверхнормативного незавершенного строительства.

    Таким образом, сумма налога на недвижимость по построенному зданию склада включается в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), учитываемые при налогообложении.

    Как изменить наименование объекта недвижимости? Сейчас «здание склада»,

    • Делопроизводство и архив
    • Кадровая служба
    • Юридический навигатор
    • Развитие
    • Об издательстве
    • Рекламодателям
    • Сотрудничество
    • Поиск в архиве
    • Эксперты
    • Ответы на вопросы
    • Новости
    • Контакты
    • Делопроизводство и архив
    • Кадровая служба
    • Юридический навигатор
    • Развитие
    • Об издательстве
    • Рекламодателям
    • Сотрудничество
    • Поиск в архиве
    • Эксперты
    • Ответы на вопросы
    • Новости
    • Контакты
    1. Главная
    2. Юридический навигатор № 12 / 2011
    3. Ответы на вопросы

    И мущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

    Однако само по себе обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться (в том числе путем передачи в аренду) таким имуществом либо его частью по своему усмотрению. Участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

    Передача имущества, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой (постановления ФАС Дальневосточного округа от 25.07.2008 № Ф03-А73/08-1/2177, ФАС Московского округа от 13.05.2010 № КГ-А41/4240-10 по делу № А41-23761/09, ФАС Уральского округа от 06.05.2010 № Ф09-2476/10-С6 по делу № А47-7366/2008).

    Таким образом, для передачи в аренду здания, находящегося в общей долевой собственности (а аренда по смыслу ГК РФ является одним из способов распоряжения вещью), необходимо согласие всех участников долевой собственности. Заключать какое-либо отдельное соглашение между участниками долевой собственности для этого не требуется.

    Самостоятельно (без получения согласия иных собственников) распорядиться частью расположенных в здании помещений участник долевой собственности сможет после раздела общего имущества в натуре между всеми собственниками или выдела доли (ст. 252 ГК РФ) и регистрации права собственности на причитающееся ему недвижимое имущество.

    Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды может являться только непотребляемая вещь. Часть недвижимой вещи, права на которую как на самостоятельный объект гражданских правоотношений не зарегистрированы, вещью в понимании гражданского законодательства не является. В связи с этим договор о передаче такого объекта (например, части здания, не являющейся помещением) в возмездное пользование формально является не договором аренды, а иным (не поименованным в ГК РФ) договором. Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к договорам о передаче отдельных частей здания в возмездное пользование применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к п. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

    Если в пользование передается часть здания, являющаяся помещением (частью помещения), то при условии ее надлежащей индивидуализации (п. 3 ст. 607 ГК РФ) она может быть передана в аренду. К таким договорам суды применяют нормы ГК РФ об аренде (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 31.03.2010 по делу № А46-7046/2009, ФАС Московского округа от 18.05.2009 № КГ-А40/934-09, ФАС Московского округа от 31.12.2008 № КГ-А40/12215-08-П, ФАС Московского округа от 26.07.2007 № КГ-А40/6697-07). Арендодателями по такому договору будут выступать все сособственники здания склада либо лицо (лица), уполномоченное сособственниками на сдачу в аренду названного имущества (ст. 608 ГК РФ).

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector