Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровые работы при межевании земельного участка: как это происходит

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка 2021

С 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания. Из этого делаем вывод, что межевание в России теперь обязательно. Ниже я пошагово рассказываю, как сделать межевание земельного участка бесплатно и сколько придется заплатить за услуги кадастровому инженеру, если бесплатное межевание для вас не предусмотрено.

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы;
  2. Найти кадастрового инженера и четко поставить ему задачу;
  3. Проверить обновленные границы земельного участка и получить межевой план.

Содержание

Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.


Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

Что делать, если сосед не согласен


Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

Как происходят кадастровые работы по межеванию земельного участка и какой документ выдается в итоге?

Для того чтобы были доказательства границ земельного участка, находящегося во владении, проводятся специальные геодезические работы на местности по межеванию земли. Как показывает практика, сегодняшний процесс межевания сталкивается с тем, что реальный размер участка оказывается в разы больше учтенной кадастровой службой площади. Объяснений таких нарушений может быть несколько, но любое из них становится отказом в регистрации в реестре.

  1. Что это за процедура и для чего она нужна?
  2. Куда обратиться для проведения кадастровых работ, как выбрать надежную межевую организацию?
  3. Регламентирующие нормативные акты
  4. Допустимая погрешность площади
  5. Документы, необходимые для проведения работ
  6. Этапы землеустроительных работ и их сроки
  7. С какими сложностями может столкнуться заказчик
  8. Межевые работы на местности и геодезические
  9. Сколько земли можно присоединить бесплатно
  10. Оформление результатов, подтверждающих завершение процедуры
  11. Какие документы выдаются в итоге, как они выглядят и что делать после?

Что это за процедура и для чего она нужна?

Установление точных границ с помощью геодезического метода называется межеванием. В ходе этого мероприятия рассчитывается площадь участка, определяются его границы и фиксируются. Полученные показатели оформляются в отдельном документе.

Рассматривая эту процедуру с технической стороны, то проведение этой процедуры необходимо при земельных спорах, когда соседями по участку нарушаются границы, проводятся строительные работы с «захватом» чужой территории.

Не менее важна и юридическая сторона вопроса. Именно после проведения всех необходимых замеров по итогам межевания участку присваиваются государственные знаки с занесением в реестр.

В случае появления споров всегда можно сослаться на ранее проведенные работы по землеустройству.

Имеется три основных момента, когда межевание необходимо:

  • Оформление права собственности на участок;
  • Уточнение границ – в случае возникновения споров;
  • Распределение земель – когда несколько наделов объединяют в один.

Проведение работ по межеванию берут на себя кадастровые инженеры. Именно в их ведении проведение работ по межеванию с выдачей межевого плана.

Куда обратиться для проведения кадастровых работ, как выбрать надежную межевую организацию?

Для проведения операций по межеванию земель следует обращаться в организации, имеющие лицензию на выполнение данного вида работ.

Хорошо, когда в составе работают такие специалисты, как кадастровый инженер, геодезист, юрист. Не менее важным считается наличие сертификата у кадастрового инженера, подтверждающий допуск к выполнению работ.

Регламентирующие нормативные акты

К документам, регламентирующим кадастровую деятельность, относятся Конституция РФ, акты федеральных органов исполнительной власти, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, федеральные законы:

  • «О государственном кадастре недвижимости»,
  • «О землеустройстве»,
  • «О государственном земельном кадастре»

Допустимая погрешность площади

Зачастую, измерения, проведенные кадастровым работником, расходятся с фиксированными на бумаге границами земли. Величина такой погрешности не должна быть выше установленных норм.

Закон устанавливает допустимую погрешность при межевании и аннулирующую данные в правоустанавливающих документах из-за несоответствия нормам закона.

ВАЖНО! Геодезисты понимают, что при ведении работ, измерения одного и того же участка будут давать каждый раз новый результат. Это все приемлемо. Главным условием считается то, чтобы полученные результаты укладывались в установленную норму погрешности.

Вот несколько факторов, от которых зависит величина погрешности:

  • Квалификация специалиста;
  • Точность прибора;
  • Метод (способ) проводимых измерений;
  • Климатические условия, сезон, рельеф на время проведения замеров.

Документы, необходимые для проведения работ

При оформлении участка физическим лицом, потребуется предоставить следующий список документов:

  1. Паспорт владельца участка или если от имени владельца выступает доверенное лицо, то паспорт с нотариально заверенной доверенностью представителя;
  2. Договор на куплю-продажу земельного участка (если приобретение оформлялось выкупом у другого собственника) или договор дарения (свидетельство наследования);
  3. Постановление администрации субъекта федерации (в случае передачи участка земли в пользование властями);
  4. Свидетельство о госрегистрации прав;
  5. Документы, содержащие границы, размеры, географическое положение, площадь участка – это выписка из кадастрового реестра, кадастровый план, справка об отсутствии построек на участке из БТИ;
  6. Заполненный бланк заявления на проведение работ по межеванию.

Для юридического лица оформление межевания будет проведено при наличии документов, под номерами 2, 3, 4 и еще:

  1. Доверенность на юрлицо, подтверждающая полномочия;
  2. Уставные документы – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет.

Этапы землеустроительных работ и их сроки

Порядок землеустроительных работ относится к сложным процедурам, поэтому порядок ее регламентирован внутренними инструкциями инженеров по кадастру и законодательством РФ.

Работа геодезистов ведется либо непосредственно на самом объекте или же в офисе, выполняя следующие работы:

  • Изучение полученных данных из Кадастра;
  • Проводят сбор недостающей информации с изучением правоустанавливающих документов на надел, изначальные данные на участок;
  • Составление техпроекта по межеванию;
  • На самом объекте осуществляют определение границ надела;
  • Подготовка акта межевания с проведением геодезической съемки.

В межевое дело вносят информацию: площадь участка, план расположения, границы владения. Такие работы на участке занимают не более четырех часов.

С какими сложностями может столкнуться заказчик

Судебные органы переполнены разбирательствами споров за уточнение границ между соседями. Согласование границ относится к обязательному условию межевания.

Хозяин земельного участка в ходе проведения работ по межеванию должен также провести ряд мероприятий:

  • Провести обязательное уведомление соседей о начале работ не позже 30 дней до начала процедур;
  • Если провести дополнительную оплату сотрудникам геодезической компании, то оповещение соседей они могут сделать самостоятельно. Соседи должны поставить подпись о согласии проведения работ. При их отсутствии такая процедура пройдет в их отсутствие. При этом необходимо выполнить следующее: выслать заказным письмом с уведомлением в адрес соседа извещение о проведение межевания. Такой документ станет подтверждением правомочности действий.
  • Участие клиента необходимо на месте в процедуре межевания.

ВАЖНО! По окончании сотрудниками составляется предварительный план, получение согласие соседей и проставлением подписей всех заинтересованных лиц: собственника, соседей, инженера и представителя городской администрации (по приглашению геодезической фирмы).

Проводится исследование межевых знаков, состояние пунктов межевой сети. Это такие точки опоры, по которым изображается исследуемый участок, полученный в результате съемки. Полученная «картинка» накладывается на общегосударственную систему координат.

Межевые работы на местности и геодезические

Основным этапом межевания земельного участка – это измерения, проведенные на местности. Такие мероприятия проводятся кадастровыми инженерами. Каждый этап действий это взаимосвязанные действия, цель выполнения которых – сверка с координатами местности, закрепление геодезическими знаками ключевых точек и проведение измерений участка. А именно:

  • Определение месторасположения границ;
  • Согласование с хозяевами соседних участков (границами);
  • Определение координат межевых знаков;
  • Определение площади надела;
  • Составление карты.

Сколько земли можно присоединить бесплатно

ДЛЯ СПРАВКИ! В процессе определения границ, межевание дает возможность расширить площадь участка, но не более чем на 10% (то есть, законно вписать в кадастровый паспорт на землю квадратные метры).

На практике, кадастровый орган мало интересует момент, что для площадей земельных наделов в местности установлено максимальное значение. Если наблюдается превышение учтенного размера более чем на 10%, то в этом случае кадастровый орган отказывает в регистрации такого участка. Однако, такой отказ можно будет обжаловать в судебных органах.

Оформление результатов, подтверждающих завершение процедуры

Межевой план становится итогом процедуры по межеванию. Это оформленный технический документ, который состоит из двух частей:

  • Графическая;
  • Текстовая.

Текстовая часть содержит информацию:

  • о проведенных работах по межеванию,
  • начальные (исходные) данные;
  • изменение границ участка;
  • уточнение координат участка;
  • его площадь;
  • рельеф местности;
  • образование новых участков;
  • итоговые заключения кадастрового инженера.

Графическая часть несет информацию:

  • схема участка;
  • геодезические построения;
  • схематическое отображение построек на участке;
  • чертежи и абрисы границ;
  • наличие строений в границах земельного участка.

Какие документы выдаются в итоге, как они выглядят и что делать после?

После проведения всех мероприятий по межеванию, а также с учетом кадастрового плана и выписки, кадастровым инженером выдается межевой план на бумажном носителе, который заверяется подписью кадастрового инженера и печатью компании.

Также, план, может быть выдан в электронном виде на виртуальном носителе. Межевой план содержит четко обозначенные границы земельного участка со всеми уточнениями, который в результате станет:

  • достоверным доказательством в спорах;
  • основанием для постановки на учет.

Межевой план представляет собой информационный сборник о земельном участке. В первой части плана содержится текстовая информация, содержащая:

  • информацию о проведенных кадастровых работах;
  • изначальные сведения рассматриваемого участка;
  • информация о проведенных размерах и проведенных расчетов;
  • информация об участниках мероприятия – заказчика и кадастрового инженера;
  • состав земельного надела;
  • заключение инженера;
  • акт согласования границ между участниками межевания.

Вторая часть плана содержит схемы и чертежи земельного участка с уточненными границами.

Получив земельный план, собственник участка может поставить свой участок на кадастровый учет. Для этого, со всеми документами необходимо прийти в Росреестр и поставить его на учет.

В случае, когда земельный надел учтен, но нет определения границ, то также необходимо пройти с документами и с планом по межеванию в Росреестр для внесения изменений уточнений.

Что такое межевание участка

Что такое межевание участка

Meжeвaниe — cтpaшнoe cлoвo, c кoтopым мoжeт cтoлкнyтьcя влaдeлeц зeмeльнoгo yчacткa. Пo cyти, этo oпpeдeлeниe гpaниц зeмeльнoгo yчacткa и иx юpидичecкoe oфopмлeниe. Ecли вoвpeмя нe пpoвecти пpoцeдypy мeжeвaния, мoжнo пoтepять нecкoлькo квaдpaтныx мeтpoв зeмли. Paccкaзывaeм, кaк этoгo избeжaть.

Чтo тaкoe мeжeвaниe

Cлoвo «мeжeвaниe» пpoиcxoдит oт cлoвa «мeжa» – гpaницa, линия, pyбeж. Инcтpyкция Pocкoмзeмa oт 1996 гoдa пoд мeжeвaниeм зeмeльнoгo yчacткa пoнимaeт oпpeдeлeниe гpaниц нaдeлa. Ecли гoвopить бoлee пoлнo – этo paбoты, выпoлнив кoтopыe гeoдeзиcт cмoжeт oпpeдeлить, вoccтaнoвить или зaкpeпить гpaницы yчacткa, eгo плoщaдь и дpyгиe дaнныe. Чaщe вceгo в кoмплeкc этиx paбoт вxoдит юpидичecкoe oфopмлeниe пoлyчeнныx дaнныx.

Нa пpaктикe этo выглядит тaк: нa yчacтoк пpиeзжaют гeoдeзиcты и c пoмoщью cпeциaльнoгo пpибopa oпpeдeляют гpaницы yчacткa. Пoтoм нa выявлeнныx гpaницax ycтaнaвливaют мeжeвыe знaки – кoлышки, coeдинeнныe вepeвкoй или шнypoм. Пocлe этoгo coтpyдники гeoдeзичecкoй кoмпaнии cocтaвляют aкт мeжeвaния гpaниц зeмeльнoгo yчacткa, кoтopый пoдпиcывaeт coбcтвeнник. Ecли этoт yчacтoк гpaничит c чyжoй зeмлeй, coбcтвeнники coceдниx зeмeльныx yчacткoв тoжe дoлжны пoдпиcaть aкт.

Дaлee cпeциaлиcты гeoдeзичecкoй кoмпaнии oпиcывaют гpaницы c тoчным oпpeдeлeниeм кoopдинaт и гoтoвят мeжeвoй плaн. B итoгe coбcтвeнник зeмли пoлyчит тoчныe кoopдинaты cвoeй зeмли, c пoмoщью кoтopыx мoжнo бyдeт oтдeлить eгo yчacтoк oт coceдниx.

Инoгдa в пpoцecce мeжeвaния выяcняeтcя, чтo зaбop мeждy coceдними yчacткaми cтoит нe нa мeжe. Toгдa влaдeльцaм пpиxoдитcя peшaть, чтo дeлaть – пepeнocить зaбop или oфopмлять измeнeния.

3aчeм этo нyжнo

Oбязaтeльнo нyжнo oтмeжeвaть зeмлю, ecли:

❗ oдин зeмeльный yчacтoк дeлитcя нa нecкoлькo нoвыx;

❗ двa и бoлee yчacткoв oбъeдиняютcя в oдин;

❗ yтoчняютcя гpaницы yчacткa для peшeния cпopoв c coceдями или кoгдa нeoбxoдимo yзaкoнить плoщaдь зeмли;

❗ нyжнo coвepшить кaкyю-либo cдeлкy c зeмлeй;

❗ нaдo вoccтaнoвить cтapыe гpaницы тeppитopии, oтcyтcтвyющиe нa гeнepaльнoм плaнe (чaщe вceгo этa пpoблeмa вoзникaeт y coбcтвeнникoв дaчныx yчacткoв, pacпoлoжeнныx в caдoвoдчecкиx тoвapищecтвax);

❗ нyжнo cдeлaть пpoeкт здaния: для coблюдeния вcex пoлoжeнныx пo гpaдocтpoитeльнoмy зaкoнoдaтeльcтвy oтcтyпoв cлeдyeт cнaчaлa тoчнo oпpeдeлить гpaницы зeмли.

К кoмy oбpaщaтьcя

Meжeвaниeм гpaниц впpaвe зaнимaтьcя кaдacтpoвыe инжeнepы, пpoшeдшиe aттecтaцию пo выпoлнeнию paбoт в гeoдeзии и вcтyпившиe в caмopeгyлиpyeмyю opгaнизaцию. Фeдepaльный зaкoн № 221 ycтaнoвил, чтo кaдacтpoвый инжeнep мoжeт быть члeнoм тoлькo oднoй caмopeгyлиpyeмoй opгaнизaции. B aдpec этoй opгaнизaции нyжнo бyдeт нaпpaвить зaявлeниe o мeжeвaнии c пpилoжeнным пaкeтoм дoкyмeнтoв.

Дo oбpaщeния cлeдyeт пpoвepить, ecть ли y yчacтникoв opгaнизaции лицeнзии нa ocyщecтвлeниe кaдacтpoвoй дeятeльнocти. Этo мoжнo cдeлaть нa интepнeт-пopтaлe Pocpeecтpa. Eщe cлeдyeт пpoвepить кoличecтвo yчacтникoв тaкoй opгaнизaции – дoлжнo быть нe мeньшe двyx.

Чтoбы нe нapвaтьcя нa нeпpoфeccиoнaлa, yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни инжeнep paбoтaeт нa pынкe гeoдeзичecкиx ycлyг, пoищитe в ceти oтзывы o eгo paбoтe.

Пoмнитe, чтo oшибки в гeoдeзичecкиx изыcкaнияx мoгyт пoтянyть зa coбoй oшибки в peгиcтpaциoннoй зaпиcи, в пpoeктe дoмa, в дoгoвope. И лyчшe избeжaть иx, чeм пoтoм иcпpaвлять.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Oбpaтитьcя зa мeжeвaниeм мoжeт coбcтвeнник зeмeльнoгo yчacткa или eгo пpeдcтaвитeль пo дoвepeннocти. Нaдo бyдeт пpeдocтaвить тaкиe дoкyмeнты:

Читать еще:  На какой срок выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

📑 нoтapиaльнo yдocтoвepeннaя дoвepeннocть, ecли oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;

📑 пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa зeмлю: дoгoвop кyпли-пpoдaжи, мeны или дapeния, peшeниe cyдa, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo, пocтaнoвлeниe o выдeлeнии зeмли и тaк дaлee;

📑 пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт: cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти нa зeмлю, выпиcкa из EГPН;

📑 кaдacтpoвыe пacпopтa нa cтpoeния, pacпoлoжeнныe нa yчacткe, или cпpaвкa БTИ oб иx oтcyтcтвии;

📑 кaдacтpoвaя выпиcкa нa зeмeльный yчacтoк и кaдacтpoвый пacпopт тeppитopии.

Oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля

C вaми зaключaт дoгoвop нa пpoвeдeниe мeжeвaния, в кoтopoм oбязaтeльнo дoлжны быть пpoпиcaны тaкиe oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля:

✅ выeзд кaдacтpoвoгo инжeнepa нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopию

✅ oфopмлeниe тexничecкoгo пpoeктa мeжeвaния, cocтoящeгo из тeкcтoвoй и гpaфичecкoй чacтeй. B нeм фикcиpyют цeли и coдepжaниe paбoт, ocнoвaния для иx пpoвeдeния, cвeдeния oб yчacткe и гeoдeзичecкиx знaкax

✅ инфopмиpoвaниe лиц, интepecы кoтopыx зaтpaгивaютcя oпpeдeлeниeм гpaниц зeмли. К ним oтнocятcя coбcтвeнник yчacткa, apeндaтopы, влaдeльцы cмeжныx yчacткoв и пpoчиe лицa, в тoм чиcлe opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния. Иcпoлнитeль нe пoзднee чeм зa нeдeлю дo нaчaлa пpoцecca дoлжeн нaпpaвить им извeщeниe.

Cpoки и цeны

Toчныx cpoкoв дeйcтвyющee зaкoнoдaтeльcтвo нe ycтaнaвливaeт. Caмa пpoцeдypa длитcя нe бoльшe 14 днeй, нo мoжeтe cмeлo нaкинyть вpeмя нa пoдгoтoвкy и oфopмлeниe дoкyмeнтoв пo oкoнчaнии paбoт. B зaвиcимocти oт cлoжнocти пpoвeдeниe мeжeвaния мoжeт пpoдoлжaтьcя oт мecяцa дo пoлyгoдa. Eгo пpoдoлжитeльнocть бyдeт зaвиceть oт paзмepa и кoличecтвa тeppитopий, кoтopыe нaдo мeжeвaть пo oднoмy зaявлeнию, a тaкжe oт нeoбxoдимocти пpивлeчeния cтopoнниx cпeциaлиcтoв.

Cтoимocть ycлyг зaвиcит oт oбъeмa paбoт и в cpeднeм oбxoдитcя в 20-30 тыcяч pyблeй. Глaвa 4.1 Фeдepaльнoгo зaкoнa № 221 пpeдycмaтpивaeт вapиaнт, кoгдa мeжeвaниe пpoвoдитcя бecплaтнo, нo тoлькo ecли yпoлнoмoчeнный opгaн мecтнoгo caмoyпpaвлeния мyниципaльнoгo paйoнa или гopoдcкoгo oкpyгa зaкaзывaeт кoмплeкcныe кaдacтpoвыe paбoты caм. B этoм cлyчae мeжyютcя вce зeмeльныe yчacтки, pacпoлoжeнныe нa тeppитopии oднoгo кaдacтpoвoгo квapтaлa или тeppитopияx нecкoлькиx cмeжныx кaдacтpoвыx квapтaлoв. Ecли вaш yчacтoк пoпaдeт в пoдoбнyю пpoгpaммy, cмoжeтe cэкoнoмить дeньги.

Как проводится межевание земельного участка в 2021 году — документы, сроки, стоимость

Здравствуйте. Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка. Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом процедуры будет оформление межевого плана — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ ;
    • Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

Как оформить земельный участок в собственность — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков.

Документ с планом участка ;

Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:

    Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре.

Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.

Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.

  • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо .
  • Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

    Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

    С 4-мя повторными точками

    С 6-ю поворотными точками

    Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

    Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Также при установлении границы нужно согласовать их с владельцами соседних участков — подробнее. По закону согласовать границы нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) данный соседний участок не отображается на кадастровой карте → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

    Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Образец межевого плана

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Что делать после межевания

    Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

    Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

      Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней , но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Другие статьи

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Что такое межевание участка и как его провести

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номерАдрес объекта
    Выбрать

    Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

    Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

    Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

    Как провести межевание участка

    Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения.

    Как провести межевание участка:

    1. Заказать выписку из ЕГРН
    2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать.
    3. Согласовать процедуру с соседями.
    4. Составить межевой план.
    5. Подать план в Росреестр.

    После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости.

    Что такое межевание земельного участка

    Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.

    Для чего нужно межевание границ участка

    Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

    Также процедура нужна для достижения таких целей:

    1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
    2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
    3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

    Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли.

    Порядок и проведение межевания земли

    Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

    Этап первый – заключение соглашения

    Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров.

    Этап второй – межевание

    Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

    Этап состоит из таких видов работ:

    1. Получить выписку из Росреестра
    2. Подготовка земли.
    3. Беседа с соседями.
    4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
    5. Определение координат межевых знаков.
    6. Съемка.
    7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы).

    Завершающий момент этапа – формирование плана.

    Этап третий – получение плана

    План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы.

    Этап четвертый – обращение в Росреестр

    Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

    1. Обращение (заявление подается в письменном виде).
    2. Документ, удостоверяющий личность (только паспорт гражданина РФ).
    3. План межевания.
    4. Выписка из ЕГРН на земельный участок

    Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.

    Этап пятый – формирование прав собственности

    Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

    Какие документы нужны для оформления земли

    Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

    1. Паспорт (оригинал и копия).
    2. Справки, подтверждающие право собственности.

    Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.

    Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestor.com

    Сроки оформления проекта межевания земельного участка

    Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

    1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
    2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

    Сроки указаны в рабочих днях.

    Сколько стоит план межевания

    Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

    1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
    2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
    3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
    4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
    5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

    Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

    Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

    Большинство граждан пренебрегают такой немаловажной процедурой, как межевание земельного участка. Это связано с тем, что они не осведомлены о необходимости проведения кадастровых работ, а также с высокой стоимостью услуг специалистов. Чтобы понять, насколько важно вовремя делать замеры территории, нужно знать, что это за процедура, кто ее проводит, и можно ли размежевать участок бесплатно. Об этом мы расскажем ниже.

    Межевание участка: что это и зачем нужно

    Межевание – это один из видов кадастровых работ, направленных на определение, уточнение и восстановление границ участка, а также установление его координат. Данная процедура обязательна и регламентирована следующими нормативными актами:

    • кодексы – Земельный и Градостроительный (ЗК РФ и ГрК РФ);
    • ФЗ № 218 «О регистрации»;
    • «Методические рекомендации по проведению межевания» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.);
    • Инструкция по межеванию (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.);
    • план мероприятий «Повышение качества гос. услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав» (Дорожная карта).

    Без проведения такой кадастровой работы невозможно определить месторасположение земли, отделить его от смежной территории, объединить несколько участков в один или, наоборот, разъединить. Поэтому без определения точных границ не получится провести юридически значимые действия с землей:

    • постановка на кадастровый учет ЗУ;
    • купля и продажа;
    • дарение;
    • приватизация;
    • оформление в наследство (узнайте все нюансы наследования земельных участков);
    • строительство и регистрация;
    • другое.

    Если межевание ранее проводилось и не требуется исправление данных, то заказчик вправе отказываться от повторной процедуры.

    Также межевание проводится, если между соседями возникают земельные споры. В этом случае судебный эксперт проведет межевание спорных участков, и на основании полученных данных будет вынесено решение.

    Соседи установили забор на вашей территории? Напишите нашим специалистам в чате справа, и мы обязательно поможем решить вашу проблему. Также читайте: перечень действий, если сосед захватил часть земельного участка.

    Помимо указанных случаев, межевание необходимо при подведении к дому газа, света или водопровода, поскольку проводимая при межевании геодезическая съемка понадобится для составления ситуационного плана.

    Исходя из сказанного, межевание ЗУ имеет значительные плюсы:

    • беспрепятственное распоряжение участком;
    • отсутствие спорных вопросов с соседями;
    • оформление документов на проведение каких-либо процедур происходит намного быстрее (например, получение разрешения на строительство).

    Также межевание позволяет выделять конкретный участок из всей территории.

    Однако есть и отрицательный момент в размежевании – цена. В большинстве случаев данная услуга предоставляется платно, но об этом мы поговорим ниже.

    Кто проводит работы по межеванию земельных участков

    Результаты межевания получает не только сам заказчик. Все собранные данные передаются в Росреестр и другие организации. Поэтому важно, чтобы замеры проводили специалисты – кадастровые инженеры. Они работают как индивидуально, так и от имени коммерческих компаний.

    Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить лицензию на геодезию и картографию и быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Прежде чем выбрать специалиста, который будет выполнять межевание, следует проверить его данные в соответствующем реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

    Перечень кадастровых инженеров есть и на официальном сайте Росреестра.

    Выбрав специалиста, заказчик пишет заявление на проведение работ и предоставляет соответствующие документы.

    После этого составляется договор, подписывается геодезистом и заказчиком. Кадастровый инженер работает исключительно по составленному договору, в котором указаны:

    • его данные;
    • информация о заказчике и участке;
    • права и обязанности сторон;
    • стоимость услуг;
    • ответственность сторон.

    Работы, проводимые в рамках межевания

    Деятельность кадастровых инженеров четко регламентирована отечественными законами. В указанных выше «Методических рекомендациях» и «Инструкции по межеванию земли» содержится описание работ, которые осуществляет специалист, и требования к составленным документам.

    Исходя и положений нормативных актов, в рамках межевания кадастровый инженер должен:

    • изучать данные из ЕГРН, документы на землю;
    • собирать информацию о лицах, чьи права могут быть нарушены;
    • направлять уведомление соседям о предстоящем межевании смежного участка;
    • определять границы и площадь ЗУ;
    • устанавливать координаты;
    • составлять план-схему ЗУ (карту);
    • согласовывать границы;
    • выдавать межевой план заказчику.

    Таким образом, во время оказания услуги геодезист не только изучает документы в офисе, но и выезжает по адресу, где размещен участок, и проводит определенные работы на местности. После проведенной процедуры происходит согласование результатов с заказчиком и заинтересованными лицами.

    Документы для кадастрового инженера

    Прежде чем начинать межевые работы, кадастровый инженер изучает пакет документов, в который входят:

    • паспорт заказчика;
    • свидетельство о собственности на ЗУ и объекты, расположенные на нем;
    • выписка ЕГРН на ЗУ и строения;
    • доверенность (для представителя).

    Срок и стоимость межевания

    Исходя из специфики кадастровых работ, межевание занимает довольно продолжительное время. Минимальный срок может составлять 2 месяца. Это связано с тем, что извещение о проведении данной процедуры направляется соседям или осуществляется публикация в газете не менее чем за 30 дней до дня приезда инженера.

    После подписания договора и оплаты у специалиста есть 14 дней для приезда на участок и проведения замеров и еще 2 недели для подготовки документов к выдаче.

    Таким образом, при наличии документов и отсутствии ошибок на выполнение геодезических работ уходит около 2 месяцев. Но если имеют место нарушения или проблемы с документами, то этот срок затягивается до полугода.

    Цены на геодезические и картографические работы зависят от нескольких факторов:

    1. Регион, в котором ведет свою деятельность кадастровый инженер.
    2. Категория заявителя – для юридических лиц межевание обходится дороже, чем для граждан.
    3. Площадь ЗУ.

    Таким образом, в каждом субъекте и даже районе расценки на межевание могут отличаться. В среднем цена данной процедуры составляет от 5 до 20 тыс. рублей. Высокая стоимость услуг кадастрового инженера обосновывается не только сложностью проводимых работ, но и тем, что он несет полную ответственность за результаты межевания. А в случае судебных споров является как ответчиком или истцом, так и свидетелем стороны.

    Результат межевания и регистрация в Росреестре

    Собственник участка – заказчик услуги – получает на руки готовый план межевания или акт обследования, которые должны подписывать геодезист, сам заказчик и соседи, присутствовавшие при замерах. Документы предоставляются в Росреестр для госрегистрации и внесения данных в ЕГРН. А кадастровый инженер оформляет межевое дело и сдает его в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Оно будет храниться в архиве постоянно.

    Любой гражданин сможет узнать о том, что межевание проводилось, и кто был кадастровым инженером. Для этого можно будет бесплатно воспользоваться публичной картой Росреестра и в поиске ввести кадастровый номер участка. В открывшемся окне появится информация о запрашиваемой территории.

    Чтобы зарегистрировать право собственности на размежеванный ЗУ, требуется оплатить госпошлину, размер которой составляет 350 р. для садовых, дачных участков и земель под ИЖС, ЛПХ. Регистрация осуществляется при личном обращении в Росреестр или на официальном сайте, в МФЦ или через портал Госуслуги, а также через представителя по доверенности.

    Бесплатное межевание – формальное право

    У большинства собственников ЗУ на первом месте стоит вопрос о бесплатном межевании, а в интернете он самый обсуждаемый на форумах. Но, к сожалению, мало кто дает четкий ответ.

    Чтобы развеять слухи и сомнения о бесплатном межевании, нужно обратиться к ФЗ «О кадастровой деятельности». Он, как и многие другие нормативные акты, терпит регулярные изменения. Поэтому важно следить за актуальностью законодательной базы.

    Наши профессиональные юристы отслеживают все изменения и всегда могут оказать качественную юридическую помощь. Напишите вопрос в форме справа и получите бесплатную консультацию юриста.

    В указанном законе существует глава под названием «Комплексные кадастровые работы». Именно в ней содержится положение о бесплатном межевании, согласно которому у граждан есть право провести кадастровые работы, в том числе и межевание, за счет бюджета региона или муниципалитета.

    Пока данная льгота предоставляется до 31 декабря 2019 года, поскольку на проведение комплексных кадастровых работ правительство заложило определенную сумму. Поэтому тем, кто не установил границы участка, нужно успевать подавать документы на межевание.

    Чтобы провести бесплатное межевание участка, собственник или сособственники должны обращаться в администрацию с соответствующим заявлением. Исполнительный орган рассматривает заявление и принимает решение о включении в программу на проведение комплексных кадастровых работ или об отказе. При положительном решении межевание проводит аттестованный геодезист, с которым заключен контракт.

    Судебная практика

    Судебные споры о границах земли часто возникают между владельцами смежных участков. Так, было рассмотрено исковое заявление в Нижегородской области, в результате которого покупатель ЗУ с жилым домом заплатил сумму за 54 кв. м., а по факту получил 36 кв. м.

    Из материалов дела установлено, что Марков купил ЗУ с расположенным на нем домом у Володиной. Однако после оформления права собственности владелец соседнего участка Иванов заявил о том, что часть территории захвачена Володиной, и подал исковое заявление. В доказательство Иванов предоставил в суд выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и межевой план участка.

    Изучив доказательства, суд назначил экспертизу, по результатам которой установлены правильные границы участков и в итоге Марков стал собственником 36 соток вместо приобретенных 54.

    В данной ситуации Марков, выступающий в роли истца, вправе подать исковое заявление к Володиной и потребовать расторжения договора купли-продажи, что может грозить для продавца выплатой компенсации и понесенных судебных издержек.

    Межевание земли — как проводится и в каких случаях необходимо

    Согласование границ соседних участков всегда производится одновременно в межеванием. Сейчас эта процедура стала обязательной в ряде случаев. Попробуем разобраться, кто и зачем должен межевать землю, сколько нужно платить за эту услугу.

    Каждое государство имеет границы. Владелец участка должен также четко знать, где начинается и заканчивается его владение. Для этого и делают межевание земельного участка в специализированной фирме. Ведь если процедура сделана непрофессионально, в один прекрасный день недавно отстроенная баня или цветущие клумбы, могут оказаться на территории соседей и быть снесены.

    Что такое межевание земельного участка?

    Термин произошел от слова «межа» — граница. Процедура включает перенос реальных границ в графический вид и занесение полученных данных в кадастровый план. Чтобы сделать межевание земельного участка, специалист выезжает на объект с комплектом GPS-аппаратуры. При помощи этого оборудования инженер отметит координаты каждого угла земельного надела. Координата угла называется поворотной точкой. Эти точки вносятся в специализированную программу. В результате получается модель участка с подробными сведениями. Рассчитывается точное местоположение, площадь, нахождение границ и конфигурация.

    По итогам замеров изготавливается межевой план. Его передают в Росреестр, и после регистрации в госорганах будет произведена постановка на кадастровый учет. Регулируется весь процесс по ФЗ о межевании земельных участков №218. Иногда данный вид инженерно-геодезических изысканий путают с выносом точек. Но в этом случае берется готовый кадастр, и обозначенные поворотные точки отмечают на участке. Таким образом можно проверить, правильно ли человек поставил забор или построил сарай.

    То есть, в межевание входит комплекс мероприятий по определению границ земельного надела на плоскости. Чаще всего услуга включает юридическое оформление полученной информации. Данные документируются и заверяются уполномоченным лицом. Постановка на кадастровый учет выполняется по итогам инженерно-геодезических работ. Инофрмация будет храниться в государственном реестре.

    Для чего нужно

    Обычный садовод может не тратить деньги на услуги кадастрового инженера. Основное, для чего нужно межевание —проведение любых сделок с имуществом. Согласно принятым в 2008 году поправкам в ФЗ № 447, только после этой процедуры разрешается производить операции с недвижимостью — продавать дачу, получать по наследству, передавать по договору дарения или сдавать в аренду. Без нее заключение сделок невозможно и незаконно.

    Наличие права собственности не отменяет необходимости проведения инженерно-геодезических работ. Также по закону, межевать участки обязуются собственники, которые ставили участок на кадастровый учет ранее 2008 годa. Это требование объясняется тем, что до этого владельцы не были обязаны проходить такую процедуру.

    Бывают ситуации, когда владелец меняет конфигурацию земельного надела. Например, можно присоединить соседский участок к своему. И в этом случае снова требуется межевать землю. Проведение замеров и документирование информации о границах владения дает возможность избежать споров с другими землевладельцами в дальнейшем. Часто перемеживание заказывают, чтобы восстановить законные границы при обнаружении ошибок в старом кадастровом плане или утрате документов на участок.

    Какие документы нужны для межевания земельного участка

    Перед обращением в специализированную фирму необходимо подготовить комплект документации. Для процедуры обязательно наличие следующих документов:

    паспорт владельца участка или заверенная доверенность на представителя;

    заполненный бланк заявления;

    документ, подтверждающий владение участком — выписка из Росреестра — ЕГРН, свидетельство о собственности не нужно, его отменили в 2016 году;

    кадастровый паспорт и кадастровая выписка на данный земельный надел;

    справка из БТИ об отсутствии построек, если строения имеются, нужно принести кадастровые паспорта на каждое;

    правоустанавливающая документация, например, договор дарения или купли-продажи.

    Заявитель собирает документы для межевания земельного надела и пишет заявление о межевании. Документацию нужно отправить в понравившуюся компанию. Образец заявления представлен ниже:

    Межевание земельного участка: как это делается

    При обращении в специализированную компанию, менеджер проводит консультацию, после чего составляется договор на оказание услуг. В нем обязательно оговариваются обязанности кадастрового инженера при проведении работ. Большинство фирм работают по предоплате — 50% при составлении договора, оставшуюся часть вносят при подписании акта приема работ. Как делается межевание поэтапно, указано в списке:

    Определение и оформление границ участков по существующим документам.

    При помощи геодезического оборудования, специалисты определяют поворотные точки.

    Затем устанавливают межевые знаки по периметру владения.

    Используя полученные координаты, рассчитывают площадь земельного надела.

    Оформляется планово-съемочное обоснование.

    Сотрудники фирмы собирают комплект документов и подают их для регистрации в Росреестре.

    Если планируется проведение сделок с недвижимостью, например, продажа дачи, лучше заказать услугу заранее. Сроки увеличиваются, если нужно работать с земельным участком большой площади. Так как это более трудоемкая операция, приходится привлекать нескольких специалистов. Оформление бумаг после проведения изысканий порой занимает несколько месяцев.

    Важно помнить, что согласие соседей на межевание земельного надела обязательно. По правилам, владельцев соседних участков уведомляют о проведении работ за месяц до проведения мероприятий. Каждый сосед должен подписать акт о согласовании границ. Если человек откажется подписывать бумагу, придется разрешать спор в судебном порядке.

    Кто делает межевание земельного участка

    Существует ошибочное мнение, что обратиться можно в любую фирму, сотрудники которой имеют комплект геодезического оборудования. Но по закону, межевать участки имеют право только специалисты, прошедшие аттестацию в области геодезических работ. Тот, кто делает межевание, должен иметь лицензию на ведение кадастровой деятельности. Для проверки удобно использовать сайт Росреестра, там хранятся все необходимые данные.

    Кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации. Обязательно наличие у специалиста профильного образования и опыт работы в статусе помощника не менее двух лет. Причем, по ФЗ номер 221, этот человек может числиться только в одной организации. В такой компании должно работать не меньше двух человек. Даже если все документы у кадастрового инженера в порядке, перед тем, как доверить ему этапы межевания, желательно прочитать отзывы о специалисте.

    Часто на форумах спрашивают, обязательно или нет специалист должен быть юрлицом. Это необязательно, он может быть зарегистрирован и как физическое лицо. Лучше обращаться к опытным инженерам, которые работают в данной сфере несколько лет. Это позволит избежать ошибок при проведении геодезических изысканий, способных повлечь указание неправильных данных в кадастре.

    Куда обратиться

    Многие задумываются, как оформить межевание, и нельзя ли все сделать самому. Но обычный человек не имеет полномочий для ведения такой деятельности. Фирма, куда можно обратиться, должна обладать действующей лицензей на осуществление деятельности — картографических и геодезических работ. Специалисты компании должны иметь сертификаты, подтверждающие квалификацию. Можно обратиться в компанию, работающую под патронатом Росреестра или в независимую.

    Сколько стоит межевание земельного участка

    Затраты на проведение процедуры определяются объемом работ и удаленностью земельного надела. Чтобы узнать, сколько стоит услуга, учитывают стоимость всех необходимых мероприятий:

    Межевание обычно стоит 15 000-20 000 рублей.

    Создание технического плана для объекта. Будет стоить около 5 000 руб.

    Проведение типографической съемки — не менее 1 000 рублей. При наличии построек сумма увеличивается.

    Средняя цена составляет от 20 до 35 000 руб. Поскольку государством цены не регулируются, они зависят в первую очередь от объема работ.

    Межевание земельного участка бесплатно: новый закон

    После принятия четвертой главы ФЗ номер 221, у части землевладельцев появилась возможность сэкономить при проведении процедуры. Новый закон предписывает единственное условие — местная администрация должна проводить кадастровые работы сама, без обращения к сторонним организациям. Если данное условие соблюдено, специалисты будут межевать все земли, находящиеся в пределах кадастрового квартала или нескольких соседствующих кварталов.

    Однако эта программа проводится не во всех регионах. При бесплатной процедуре нельзя выбрать кадастрового инженера самостоятельно и высказать ему свои пожелания. Оформление займет больше времени, чем при личном обращении в коммерческую фирму.

    Какие могут возникнуть сложности?

    Нередко при проведении геодезических работ передвигаются границы владений соседних участков. Получается, что накладываются границы земельных наделов. Такие ситуации часто приводят в возникновению имущественных споров между соседями. Если причиной является техническая ошибка, значит информация, внесенная в Росреестр в электронном виде, не совпадает с данными из дела. Такая ситуация может возникнуть при сбое в работе программы или невнимательном заполнении формы сотрудниками органа кадастрового учета. Владельцу в этом случае достаточно направить заявление в госорган с просьбой исправить неточности.

    В случае возникновения кадастровых ошибок, разобраться с ситуацией сложнее. Это значит, что при оформлении бумаг внесли неправильные данные о границах. В этом случае неправильно рассчитывается налог на недвижимость. Если в результате ошибки налог был меньше, значит владельцу придется возместить недостающую сумму и выплатить пени. Проблему можно решить административным способом, тогда межевальщик занесет новые данные. Но нередко возникают споры с соседями, и тогда приходится обращаться в суд. Естественно, до устранения ошибок нельзя совершать сделки с недвижимостью, что создает неудобства.

    Как оспорить межевание земельного участка

    Все собственники соседних земель имеют право оспаривать результаты процедуры. Чтобы мирно договориться с соседями, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист сделает перемежевание, все стороны подпишут акт согласования. Далее будут внесены правки в кадастр.

    Если мирные способы решения вопроса не помогают, нужно обращаться в суд. Чтобы предъявить претензии, необходимо представить документы, подтверждающие, что права были ущемлены. Также в исковом заявлении потребуется привести соответствующие выдвигаемым требованиям нормативные акты. Для этого нужно знать нормы межевания земельных участков, либо нанимать юриста. Исковое заявление необходимо направлять в районный суд, относящийся к той местности, где находится участок.

    Судебное дело будет открыто, как только его примет секретариат. Чтобы решить спор, суд назначит экспертов-геодезистов, которые проверят расположение границ. Если хочется устранить проблему быстрее, стоит заблаговременно оплатить услуги геодезистов.

    Чаще всего межевание требуется при разрешении споров между соседями и заключении сделок с недвижимостью. В некоторых регионах при оформлении земли можно сэкономить 15-30 тысяч рублей, воспользовавшись услугами государственных геодезистов бесплатно. Но удобнее подбирать специалиста самостоятельно, ведь в этом случае гарантирован индивидуальный подход, а сам процесс занимает меньше времени.

    Межевание земельного участка – как это делается в 2021 году

    Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец. То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство.

    Наш эксперт

    Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

    Как проводится межевание земельного участка?

    Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

    И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

    Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

    Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

    • паспорт владельца участка;
    • если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
    • нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
    • договор купли-продажи или дарения;
    • постановлении административного органа о предоставлении земли.

    В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

    Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

    Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

    Шаг 2. Ищем специалистов

    Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

    Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

    В каких случаях проводят межевание:

    • при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
    • когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
    • при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
    • если объект недвижимости собственник получил от государства;
    • при оформлении земли в собственность;
    • если вы хотите поделить земельный участок;
    • наоборот, хотите объединить несколько наделов;
    • когда к участку присоединяется часть соседнего;
    • если возникли споры с соседями из-за земли;
    • если владелец участка сомневается в точности границ;
    • при образовании нового земельного участка.

    Как проверить, проводилось ли межевание земельного участка?

    Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

    Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка

    Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

    По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

    «Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

    Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

    Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.

    Шаг 4. Сбор информации и определение границ

    После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

    «Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

    А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

    После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

    Шаг 5. Получаем межевой план

    После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади. Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема.

    По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

    Шаг 6. Регистрируем земельный участок в Росреестре

    Следующий шаг – регистрация нового или перерегистрация имеющегося участка. Для этого заявление об учете изменений вместе с межевым планом нужно подать в Росреестр. Кроме того, могут понадобится и другие документы, устанавливающие право собственности. Например, свидетельство старого образца, если оно есть или постановление муниципалитета о передаче земли. Бумаги можно подать как лично через МФЦ, отправить по почте или послать электронный варианты. Кроме того, нужно будет заплатить государственную пошлину, ее стоимость составляет 350 рублей.

    Шаг 7. Получаем результаты межевания

    Сам процесс межевания с подготовкой документов занимает примерно от 10 дней до двух недель. Далее спустя еще 5-10 дней данные о вашем участке должны появиться на публичной кадастровой карте. Поэтому на всю процедуру вместе с оформлением у вас может уйти около месяца. После чего вам на руки выдадут документ, который будет содержать данные о границах и размере земельного участка. Если вы хотите заранее проверить результаты межевания, можно зайти на публичную кадастровую карту или заказать выписку из ЕГРН.

    Какие могут возникнуть проблемы при межевании земельного участка?

    Не всегда процедура межевания может пройти быстро и гладко. Могут возникнуть сложности и проблемы, причем некоторые из них создают даже сами владельцы земельных участков.

    • Соседи не ставят подпись в письменном согласии. По словам кадастровых инженеров, это самая распространенная проблема, которая чаще всего заканчивается в суде. У соседей есть право не соглашаться с границами участка. В этом случае придется идти на компромисс. Возможно, даже немного уступить несговорчивым жителям. Если договориться не получается, придется идти в суд.
    • Наложение границ участков. Это может произойти, если один из соседей самовольной заехал на чужую территорию. В этом случае нужно искать собственника этого участка и исправлять ошибки. Если мирным путем договориться не получается, тогда придется обращаться в Росреестр или в суд. Кроме того, если в доме по соседству никто не живет и неизвестно, кто собственник. Узнать немного информации о владельцах можно с помощью выписку из ЕГРН.
    • Ошибка в документах. Однако не всегда наложение границ может произойти по вине собственников. По словам специалистов, в некоторых населенных пунктах карты смещены и границы установлены неправильно. Поскольку раньше государственные структуры проводили общую инвентаризацию земель, фотографировали участки с самолета и по этим снимкам рисовали границы. Соответственно, было очень много смещений участков. Поэтому нужно попробовать договориться с соседями, с чьими участками вы пересекаетесь. Например, поделить ошибочную землю пополам.

    • Несоответствие границ со слов собственника и по приборам. Например, собственник говорит одни границы, а по факту они меньше. Тогда кадастровый инженер и собственник должны договориться. Если разговоры ни к чему не приводят, специалисты могут расторгнуть договор подряда.
    • Незнание закона. По правилам кадастровый инженер может добавить к площади 10% земли. И многие жители думают, что можно сделать это просто так для любого участка и начинают требовать увеличить землю. Но здесь есть один важный момент. Под это правило подходят только те земли, в которых ранее были ошибки на картах и из-за этого размер участка сместился в большую сторону. То есть по факту одна площадь, а по данным в ЕГРН – другая. В этом случае, кадастровые инженеры могут узаконить «лишние» 10%, которыми собственники пользовались, но эти метры не были оформлены.
    • Отказ от геодезистов. Еще одна проблема, которую иногда провоцируют сами собственники, это экономия на выезде геодезистов. Кадастровые инженеры рекомендуют не пренебрегать услугами их коллег. Поскольку геодезисты могут более точно определить границы, были ли смещения на участке и есть ли заезд на соседнюю землю. Если все это сразу точно не определить, дальше могут возникнуть проблемы с соседями, вплоть до судебных разбирательств и больших трат.

    Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

    С 1 января 2021 года продать, подарить или обменять земельный, садовый и дачный участок можно будет только после межевания. Процедура получает обязательный статус. Кадастровые инженеры компании «СкайЛайн» предлагают вам рассмотреть ключевые аспекты межевания. Ответим на самые актуальные вопросы: когда необходимо межевание земельных участков и в каких случаях от него можно отказаться, сколько стоит межевание, можно ли заказать услугу бесплатно, какие документы понадобятся и как оспорить результаты.

    Услуга включает три этапа:

    • Подготовка документов на участок.
    • Поиск подрядчика, постановка задачи и составление ТЗ.
    • Проверка обновленных границ и корректности измерений, получение межевого плана.

    Зачем проводить межевание земельного участка?

    Юридические аспекты межевания регулируются Федеральным Законом РФ № 447. В 2018 году в текст были внесены изменения:

    • Собственники, не проводившие межевание, лишаются права на совершение гражданско-правовых сделок с землей.
    • Наличие права собственности не снимает с владельца участка обязанность проводить межевание.
    • Собственники, которые поставили участок на кадастровый учет в ЕГРН до 2008 года, должны проходить процедуру с подготовкой межевого плана. До этой даты межевание считалось необязательным.

    После изменений в действующих нормативных правовых актах процедура межевания позволяет:

    • передать земли из государственного фонда в собственность или аренду гражданам и юридическим лицам;
    • продать участок и здания на нем, передать права собственности иным образом – обменять, подарить, оставить в наследство;
    • разделить или объединить участок;
    • перераспределить земли;
    • внести сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, если право собственности оформлено до 1998 года;
    • поставить участок на кадастровый учет и присвоить кадастровый номер;
    • внести обновления в межевой план;
    • устранить реестровые ошибки;
    • решить имущественные споры с соседями.

    В каких случаях участок подлежит обязательному межеванию?

    Процедура проводится в обязательном порядке при:

    • Передаче земли из государственных фондов в аренду или собственность граждан РФ или юридических лиц.
    • Продаже участка или здания на нем, регистрации других сделок по переходу имущественных прав – дарения, обмена.
    • Разделе или объединении землевладений с образованием новых объектов недвижимости.
    • Выделении участка из фондов и перераспределения земель.
    • Отсутствии данных в ЕГРН при условии оформления права собственности до 1998 года.
    • Отсутствии у участка кадастрового номера.
    • Наличии кадастровых или реестровых ошибок.
    • Возникновении земельных споров с соседями (межевание может назначаться решением суда).

    Поэтапная инструкция по межеванию ЗУ

    По земельному законодательству проводить межевание может только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (СРО), а также специалист компании, имеющей лицензию на оказание данной кадастровой услуги. Чтобы максимально сократить время и получить качественный результат, рекомендуем действовать по этапам.

    Подготовка документов на участок

    Для выполнения работ по определению и уточнению границ понадобится ряд документов. Рассмотрим основные нюансы, касающиеся их подготовки и целесообразности.

    Паспорт

    Паспорт подтверждает личность собственника участка. Если от его имени действует доверенное лицо, необходим паспорт последнего, заверенная нотариусом доверенность на подтверждение полномочий.

    Подтверждение права собственности на землю

    По действующему законодательству РФ правоустанавливающими документами считаются:

    • Договор купли-продажи, если участок был приобретен у физического лица.
    • Договор дарения.
    • Свидетельство о вступлении в наследство.
    • Постановление местной администрации, если участок был предоставлен в пользование без оформления права собственности.

    Какой из перечисленных документов вам понадобится, зависит от способа получения земли. В любом случае подготовьте свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

    Выкопировка

    Копия части генерального плана населенного пункта или территории, на которой располагается участок. Выкопировка отображает межуемый участок и смежные с ним земли.

    Документ выполняется в цвете или черно-белом формате и обязательно включает сведения:

    • Условные обозначения на генеральном плане.
    • Масштаб, в котором выполнен документ.
    • Данные о составителе, заверенные подписью.
    • Дату подготовки документа.

    Для получения выкопировки обратитесь в архитектурный отдел муниципалитета, на территории которого располагается земельный участок, и заверьте копию в местной администрации. Для экономии времени документ можно заказать в МФЦ по месту проживания заявителя. Копия генерального плана изготавливается в течение трех дней с момента обращения.

    Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН

    Документ включает информацию, содержащуюся в Государственном кадастре недвижимости. До 1 января 2017 года предоставление кадастрового паспорта было обязательным, сейчас можно обойтись выпиской из ЕГРН. Состоит из нескольких страниц и содержит:

    • Информацию о физических характеристиках участка – координатах на местности, категории земель, площади.
    • Графический план землевладения.
    • Кадастровый номер с указанием даты присвоения.
    • Кадастровую стоимость земельного участка.
    • Данные о собственнике и лицах, обладающих правом пользования.
    • Информацию об ограничениях или обременениях на землю.
    • Перечень документов, на основании которых оформлено право собственности.

    Если вы оформили кадастровый паспорт на землю до 2017 года, а участок не претерпел изменений, можно не заказывать выписку отдельно.

    Кадастровый план

    Подробный чертеж кадастрового квартала, на территории которого располагается участок. Документ можно заказать в Росреестре отдельно или обойтись расширенной выпиской из ЕГРН.

    Поиск исполнителя

    Чтобы проверить потенциального исполнителя, воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра. Каждый желающий может найти список кадастровых инженеров, проверить действительность квалификационного аттестата, принадлежность к саморегулируемой организации. Еще один плюс – вы получите актуальную информацию по результатам проверок деятельности кадастрового инженера. Если орган регистрации прав вынес отказ после проверки предоставленных документов, все фиксируется в Росреестре. Это показатель качества работы специалиста, который не заменят отзывы в Интернете.

    Получение документов и акта выполненных работ

    После завершения полевых измерений на местности кадастровый инженер на основании результатов топографической съемки участка составляет межевой план и предоставляет его заказчику вместе с актом выполненных работ.

    Проверка результатов

    Полученный пакет документов следует передать в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. В течение 10 дней результаты проверяются и при отсутствии ошибок вносятся в ЕГРН. Завершает процедуру получение свидетельства о праве собственности.

    Как проходит межевание земельного участка?

    Процедура регламентируется специальной инструкцией и проводится по этапам:

    • Заключение договора с межевой организацией.
    • Кадастровый инженер готовит пакет документов: проект, акт согласования с соседями, результаты топосъемки с указанием координат участка. Устанавливает площадь и готовит межевой план.
    • Заказчику предоставляется межевой план: подробный чертеж и текстовое описание.
    • Обновленные данные передаются в ЕГРН, для постановки на учет. Итог – получение кадастрового паспорта с указанной стоимостью и индивидуальным номером.
    • Установление права собственности через Росреестр или МФЦ. Заявитель предоставляет кадастровый паспорт, личный паспорт и СНИЛС, документы на землю. После уплаты госпошлины специалисты проверяют и обновляют информацию в ЕГРН.

    Межевой план и его специфика

    Межевой план состоит из текстового и графического раздела. Документ подробно описывает результаты измерений и содержит сведения, необходимые для внесения в ЕГРН:

    • Первичные данные.
    • Результаты измерений на местности.
    • Схему расположения участков.
    • Геодезическую схему построений.
    • Чертеж участка и его отдельных частей.
    • Информацию о новообразованных или измененных в процессе межевания участках.
    • Копию извещения и справки об отсутствии возражений.

    Как выбрать исполнителя для межевания земельного участка?

    Кадастровый инженер, оказывающий услугу, должен входить в СРО и соответствовать требованиям Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости». Обязательное условие – наличие у исполнителя договора обязательного страхования гражданской ответственности.

    После проверки подлинности и срока действия аттестата можно обратить внимание на публичные отзывы об организации, где работает кадастровый инженер. Практика показывает, что внимания заслуживают исполнители и организации, рейтинг которых выше среднего. При заключении договора внимательно изучайте права и обязанности сторон, порядок расторжения и другие важные моменты. При необходимости консультируйтесь с юристом: это поможет избежать споров на этапе оказания услуги и подписания акта выполненных работ.

    Стоимость межевания земельного участка в 2021 году

    Важно учесть, что по закону кадастровая деятельность отнесена к ведомственной, поэтому каждая организация имеет право формировать ценовую политику самостоятельность. Стоимость межевания не регулируется государством. Исключение составляют некоторые муниципальные организации, у которых скорость оказания услуги и качество невысокие.

    В среднем работы по межеванию земельного участка в СПб и Ленинградской области составляют 15 тысяч рублей. Для справки, в Московской области это 20-30 тысяч, в регионах – 7-10 тысяч рублей. Для юридических лиц стоимость в среднем увеличивается на 2.

    Заранее оговаривайте условия оплаты: полная предоплата, постоплата или аванс. Сохраняйте чек и квитанцию: при возникновении споров это станет доказательством сотрудничества.

    Можно ли провести межевание бесплатно?

    Обычные граждане имеют право на бесплатное межевание только в ходе комплексных кадастровых работ, инициатором которых выступает государство или муниципалитет. Информация о предстоящих кадастровых работах публикуется в СМИ и на сайтах органов местного самоуправления. Собственник участка обращается в муниципальную кадастровую организацию, указанную на сайте, и подает заявление в свободной форме. Обязательно указываются адрес, кадастровый номер участка (если он не поставлен на учет), ФИО и паспортные данные заявителя.

    Бесплатное межевание поможет быстро и эффективно решить задачи:

    • Внести в ЕГРН сведения об участке, право собственности на который было оформлено раньше 1998 года.
    • Исправить документально подтвержденные кадастровые ошибки в межевом плане.
    • Поставить участок на кадастровый учет, если данные о границах имеются в Росреестре, но отсутствует межевой план.

    Бесплатное межевание возможно, если участок из государственного или муниципального земельного фонда выделяется гражданам, нуждающимся в жилье и воспитывающим трех и более детей.

    Согласование межевания с соседями

    До начала процедуры межевания нужно получить согласие от владельцев смежных землевладений. Для этого готовится письменное уведомление, в котором указывается дата и время межевания, цель проведения, информация о кадастровом инженере. Соседи должны дать письменное согласие на этом документе, указав паспортные данные. Если межуемый участок располагается в дачном или садовом товариществе, дополнительно понадобится разрешение от Председателя Правления.

    Проще и эффективнее поручить информирование и получение разрешений от соседей кадастровому инженеру или специализированной организации. Для надежности информирование осуществляется не по телефону, а в письменной форме – заказным письмом с уведомлением о получении.

    Что делать, если соседи не согласны с проведением или результатами межевания?

    Без подписанного акта согласование кадастровый инженер не сможет приступить к работам на местности. Пытайтесь договариваться, иногда выгоднее и проще уступить соседу метр территории, чем доводить до длительных судебных тяжб. В любом случае отказ от подписи акта согласования должен быть зафиксирован документально. В будущем это может пригодиться, если дело дойдет до оспаривания результатов в суде.

    Иные проблемы, возникающие при межевании

    Самая распространенная проблема – превышение допустимых нормативов по площади. Законодательство допускает пересмотр площади участков в сторону увеличения, но только с согласия органов местного самоуправления и только на размер минимально установленного участка в данном регионе. К примеру, если минимально разрешенный размер составляет 500 квадратных метров, то в результате межевания вы можете увеличить площадь ЗУ на аналогичные 500 кв.м. На практике сложно добиться от местных органов подписания акта, что приводит к длительным неразрешимым спорам.

    Как оспорить результаты межевания ЗУ?

    Если вы не согласны с результатами проведенного межевания, обратитесь с подробным описанием проблемы в местную администрацию. В случае письменного отказа в повторном межевании попытайтесь решить проблему в досудебном порядке, отправив жалобу в прокуратуру. После прокурорского отказа единственный способ добиться пересмотра границ или площади – иск в суд.

    Заключение и выводы

    Межевание – сложная кадастровая процедура, которую невозможно провести самостоятельно. Чтобы ускорить процесс, заранее определитесь с исполнителем, соберите правоустанавливающие документы, справки и выписки. Передайте их кадастровому инженеру, это позволит снизить стоимость работ и сократить сроки оказания услуги до минимума.

    Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков

    Межевание является необходимой процедурой для оформления прав собственности, так как без данных о границах участка Росреестр не сможет поставить его на учет.

    К тому же, его результаты имеют юридическую силу и могут использоваться в качестве доказательства во время имущественных судебных споров. На всей территории России процедура проводится на основании ФЗ № 78 «О землеустройстве».

    В статье мы поговорим о том, как делают межевание земельного участка, и что необходимо для проведения данной процедуры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

    Кто осуществляет?

    Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

    Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

    Подробнее о том, где заказать межевание участка и кто его делает, читайте тут.

    Список необходимых документов

    Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.

    Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

    • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
    • паспорт заявителя;
    • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

    Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

    Сроки и стоимость

    Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели.

    Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

    Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

    Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

    Можно ли провести процедуру межевания бесплатно, узнайте из этого материала.

    Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

    Порядок проведения межевания границ земельного участка

    Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:

    • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
    • собрать все необходимые для процедуры документы;
    • оповестить соседей о проведении межевания;
    • принять участие в совершении процедуры;
    • подписать акт межевания;
    • в назначенный день забрать межевой план.

    Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

    Этапы межевания земельного участка

    Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:

    1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
    2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
    3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
    4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
    5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.

    О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

    Основные правила и нормы межевания земельных участков

    Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:

    1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
    2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
    3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
    4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
    5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

    Методики и методы проведения

    Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

    1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
    2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
    3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
    4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

    Используемая аппаратура или чем определяют границы?

    Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:

    • светодальномеры;
    • электронные тахометры;
    • дигитайзеры;
    • теодолиты;
    • нивелиры;
    • фотограмметрические приборы;
    • геодезические спутниковые приемники.

    Как в итоге проходит процедура?

    Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

    Видео о том, как делается межевание земельного участка представлено ниже:

    Если есть соседи

    Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

    Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

    Если их нет

    Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

    Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

    Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

    И ни в коем случае не использовать способы незаконного определения границ, которое легко оспорить в суде. Надеемся, что наша статья помогла вам узнать больше о том, как проводят межевание участка, чем определяются границы, а главное как подготовиться собственнику к самой процедуре.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Межевание — что это такое, особенности процедуры, стоимость и нюансы

    Начиная с 2021 года жителям РФ станут недоступны операции по купле/продажи или передачи в подарок земельного участка без проведения межевания. Следовательно, эта процедура станет обязательной.

    Что такое межевание

    Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

    Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ, благодаря которым устанавливаются четкие границы собственности, площадь участка. Кроме того, это понятие включает в себя юридическое оформление полученных сведений. Правила межевания указаны в законодательных актах, предусмотренных Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017).

    Эта процедура необходима для учета в кадастр объектов недвижимости, в который входят земельные, дачные и садовые участки, включая дома, гаражи и квартиры.

    Причины для проведения межевания

    Межевание проводится гражданами при установлении прав на собственность. Арендованные земли размежевать нельзя. А обязательно это для следующих участков:

    1. Отданных на постоянное пользование из государственного земельного фонда.
    2. Подлежащих размежеванию по различным причинам.
    3. Требующих выделения долевой части, а также разделения и объединения.

    Как проводится

    Процедура состоит из нескольких шагов, которые включают в себя сбор необходимых документов, поиск кадастрового инженера, собственно проведение работ, подпись акта и сверку полученных данных с картой Росреестра.

    Этап 1 – приготовление документации

    Если участок образован впервые, то необходимы:

    • схема его местоположения на кадастровом плане
    • справка о выделении вам участка, она выдается главой администрации.

    Если вы уже собственник участка, то вам необходим договор аренды или выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность. Последняя присылается в течение трех рабочих дней. Но при помощи API Россреестра ее можно получить в течение часа. Стоимость выписки составляет 250 рублей.

    Выписка из ЕГРН

    Этап 2 – поиск хорошего кадастрового инженера

    Требуется найти хорошего специалиста в вашем городе, договориться о предоставляемой им услуге, стоимости и сроках. Нужно тщательно выбирать подобных инженеров, ведь от этого зависит качество проведенных работ.

    Этап 3 – получение документов и подписание акта о выполненной работе

    Кадастровые инженеры выполняют положенную на них задачу, четко следуя требованиям клиента. После выполнения работы он должен выдать вам кадастровый паспорт, межевой и при необходимости технический план.

    Межевой план необходим при внесении в кадастровый реестр одной или нескольких земель. Технический план нужен в случае будущего строительства различных объектов. После того как вся документация окажется у вас на руках, требуется подписать акт о выполненных работах в двух экземплярах.

    Этап 4 – сверка документов размежевания с картой РосРеестра

    После подписания договора о предоставлении услуги пройдет от 10 до 14 суток до того, как вы получите документы. После проделанных работ в течение, как правило, недели, самое больше десяти дней, вся информация и границы земельного участка будут отображены на карте РосРеестра. Она доступна всем на официальном портале pkk5.rosreestr.ru. Если всё правильно, межевание можно считать успешно завершенным.

    Что представляет собой день межевания

    В день, когда будет проводиться межевание, вам позвонит геодезист, который сообщит о выезде на участок. Уведомляют не только вас, но и соседей.

    По прибытии специалисты выполняют следующее:

    • Замеряют общую площадь участка.
    • Определяют координаты межевых знаков.
    • Определяют границы, согласовывая их с соседями владельца. Если претензии отсутствуют, процедура на месте завершена.

    Обычно кадастровый инженер делает всё сам, однако при желании владелец также может принять участие.

    Содержание межевого плана

    Межевой план состоит из двух частей – графической и текстовой. Они отображают результаты произведенных измерений, информацию для ввода в кадастр и акты согласования спорных ситуаций. Итак, план содержит:

    1. Первичные данные.
    2. Результат замеров на местности.
    3. Данные об образуемых или измененных участках и их составляющих.
    4. Схема их расположения.
    5. Чертежи участков, их частей.
    6. Геодезическая схема построений.
    7. Приложения: копия извещения в СМИ и копия справки об отсутствии претензий.

    Кто проводит и как правильно выбрать инженера

    Межеванием занимается кадастровый инженер, обязанности которого прописаны в законе «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.06.17. Он должен иметь квалификационный аттестат, а также являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При этом иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

    Чтобы быстро выбрать необходимого специалиста, можно воспользоваться сайтом Росреестра rosreestr.ru. На данном портале можно увидеть всю информацию об инженере, его квалификацию, СРО и прочее. Для этого на главной странице нужно выбрать раздел «Деятельность», дальше зайти во вкладку «Обеспечение кадастровой деятельности» и в открывшемся окне найти графу «Государственный рееестр кадастровых инженеров».

    Стоимость услуг по межеванию

    Государство не контролирует стоимость данных работ, так как деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной. Есть определенная методика по определению стоимости, которой придерживаются только муниципальные службы, скорость работы которых, к сожалению, не высока.

    Частные организации сами определяют расценки, которые зависят от спроса на услугу, региона, категории и величины земли, расположения и формы участка. Стоит обратить внимание на молодые компании, так как для привлечения клиентов они часто существенно занижают цены. При этом качество межевания ничем не уступает остальным.

    Как провести межевание участка бесплатно

    Для рядовых жителей РФ межевание проводится бесплатно при комплексе кадастровых работ по инициативе государства.

    • В следующих случаях можно обратиться за проведением бесплатного межевания:
    • Право собственности на землю было оформлено до 1998 года, но информация не значится в ЕГРН.
    • Обнаружена кадастровая ошибка, которая имеет документальные подтверждения.
    • Росреестр содержит сведения о земле, но она не стоит на кадастровом учете.

    Межевать дачные участки необязательно, в 2007 эта необходимость для оформления земли в собственность была отменена. Но с 2021 года межевание вновь станет обязательным.

    Как уведомить соседей о межевании

    Перед началом межевания, обязательно следует оповестить о нем соседей. Они, взяв с собою удостоверения личности, должны письменно подтвердить свое согласие.

    В договоре прописано, что оповещать обязан исполнитель. Уведомить соседей можно по телефону, но самый надежный вариант – при помощи заказного письма.

    Действия при несогласии соседей

    Споры при выполнении межевания, как правило, возникают. Для того чтобы все прошло без проблем, лучше пойти на компромисс с недовольной стороной. Так как судебное разбирательство потребует лишних нервов и денежных затрат.

    Другие нюансы при межевании

    Главная проблема, которая может возникнуть – превышение фактической площади. В ФЗ № 93 от 30.06.2006 указано, что размер земли может быть уточнен в сторону увеличения только на минимальное значение, которое установлено нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации, при этом последние должны быть согласны с этим увеличением. Эти замысловатые слова означают, что теоретически вы можете приписать к своим 600 кв.м. шесть соток, но лучше этого не делать, чтобы избежать лишних проблем.

    Как оспаривать итоги межевания

    Во-первых, подать запрос в администрацию. Если она не смогла разрешить возникший спор, необходимо писать жалобу в Прокуратуру, будет проводиться досудебное административное разбирательство. Если и там отказали, то оспорить результаты можно будет уже только в судебном порядке.

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector