Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Форма договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец дарственной детям

Договор дарения доли квартиры детям

Один из способов отчуждения имущества – договор дарения. Обычно подобные сделки заключаются между родственниками. Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога. Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину. Причина – сделки с участием малолетних детей требуют нотариального удостоверения. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Условия заключения договора

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.

Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.

Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.

Если даритель является одновременно законным представителем выгодополучателя, то такая сделка будет незаконной (ст.182 ГК РФ). Интересы ребенка должен представлять второй родитель или орган опеки.

Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Договор дарения составляется в письменном виде. Стороны могут разработать проект соглашения самостоятельно или воспользоваться бланком нотариуса.

Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.

Форма

Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов.

Сюда входит:

  1. Наименование документа.
  2. Дата, место составления договора.
  3. Личные данные участников сделки.
  4. Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
  5. Описание отчуждаемой собственности.
  6. Ссылка на правоустанавливающий документ.
  7. Упоминание об отсутствии обременений.
  8. Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
  9. Количество экземпляров документа.
  10. Подписи сторон соглашения.

Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки.

Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.

Содержание

При разработке проекта договора даритель должен исходить из фактических обстоятельств дела. Основные моменты – сведения об участниках сделки (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).

Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ½ часть квартиры общей площадью 18 кв. м.

При описании имущества нужно указывать следующие данные:

  • тип объекта недвижимости;
  • характеристики объекта права;
  • кадастровый номер;
  • технические параметры помещения;
  • адрес объекта недвижимости.

Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ. Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2020 года. Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства.

Одним из обязательных пунктов договора дарения является подтверждение факта принятия имущества выгодополучателем.

Дополнительно даритель должен подтвердить, что квартира не находится под арестом и не является объектом судебных разбирательств на момент ее отчуждения.

Отдельно стороны должны отобразить в соглашении момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество.

Еще одним пунктом является распределение расходов, связанных с нотариальным удостоверением договора и последующей регистрацией права собственности. Обычно бремя издержек ложится на одариваемого субъекта. Но в случае с несовершеннолетним получателем имущества, обязанность по оплате возлагается на дарителя или законного представителя.

Последним пунктом является ссылка на количество экземпляров соглашения. Внизу договора стороны ставят свои подписи. После чего делается нотариальная надпись.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Ниже представлен образец соглашения:

Куда обращаться, куда нести

При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.

Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ.

Обязанности нотариуса:

  • проверка дееспособности дарителя;
  • разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
  • содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
  • расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
  • удостоверение договора дарения.

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора.

Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.

Документы

Участники сделки должны подготовить пакет документов

№ п/пПеречень документов
1Удостоверение личности дарителя
2Паспорт законного представителя ребенка
3Свидетельство о рождении выгодополучателя
4Правоустанавливающие бумаги на имущество
5Техническую документацию на отчуждаемый объект
6Выдержку из домовой книги
7Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам
8Согласие супруга на отчуждение совместного имущества
9Доказательства уплаты сбора (при нотариальном оформлении)

Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то договор дарения он подписывает самостоятельно. Однако потребуется согласие законного представителя на принятие имущества в дар.

Стоимость, расходы

При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса.

Размер сбора составляет 0,5% от стоимости помещения. Минимальная ставка – 300 руб. Максимальный размер госпошлины установлен на уровне 20 000 руб.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.

Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности. За переоформление части квартиры в многоквартирном доме выгодополучателю предстоит заплатить 200 руб. Чтобы зарегистрировать цельный объект нужно заплатить 2 000 руб.

Платить ли подоходный налог при оформлении договора дарения доли квартиры? Ответ на вопрос зависит от наличия/отсутствия родства между сторонами соглашения.

Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.

Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.

Регистрация права собственности

Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр.

С 2019 года полномочиями по государственной регистрации нотариально заверенных сделок наделяется нотариус. Именно он должен передать документы в Росреестр.

Важно! Услуга оказывается на безвозмездной основе. Стороны оплачивают только государственную регистрацию и оформляют заявление.

В случае если у нотариус еще не имеет такой технической возможности, то выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания. Также можно обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры работают по принципу единого окна.

Одних из ключевых документов является заявление. Его образец можно найти на сайте Росреестра.

Дополнительно потребуется:

  • нотариально удостоверенный договор дарения;
  • документы на объект недвижимости;
  • паспорт родителя или опекуна ребенка;
  • свидетельство о рождении одариваемого субъекта;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Заявление регистратору подает законный представитель ребенка. Если же выгодополучатель достиг 14-летнего возраста, то он подает документы самостоятельно. Единственное требование – наличие письменного согласия родителя/опекуна.

Регистрации права собственности происходит в течение 5–12 дней. Точный срок зависит от способа подачи заявления и его содержания. Обычно граждане получают выписку из ЕГРП через неделю.

После ее выдачи сделка считается оконченной. Малолетний субъект становится владельцем части квартиры.

Возможна ли отмена дарственной

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается.

Орган опеки не даст согласие на сделку, ущемляющую права ребенка. Однако оспорить договор в суде можно без проблем. Инициатором судебного разбирательства может быть не только даритель, но и выгодополучатель.

Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Договор дарения на часть квартиры составляется в письменной форме. Стороны соглашения должны подготовить необходимые бумаги и посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения объекта. Образец договора есть у каждого нотариуса. Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов. Форма обратной связи находится на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор дарения доли квартиры детям

Чужие дети растут быстро, а свои дети ничуть не уступают им в росте. Старшее поколение начинает задумываться, а не пора ли отписать младшим членам семьи долю квартиры? Оформление дарственной – популярный и удобный способ переоформить имущество в пользу детей.

Однако в связи с рядом изменений в законе, договор дарения на долю в квартире претерпел некоторые изменения. Сейчас его можно заключить:

  • в простой письменной форме самостоятельно;
  • в обязательной нотариальной форме.

Различие в том, что один договор дарения можно не утверждать у нотариуса, а второй подлежит обязательной заверке. Как составить дарственную на ребенка, что указывать в бланке, в каких случаях нотариус не нужен? Об этом и не только вы узнаете в нашем свежем материале.

Условия договора

Дарение — это гражданско-правовая сделка, которая регулируется нормами законодательства. В частности, Гражданский кодекс определяет форму, содержание, стороны и обязательства участников договора.

Условия заключения Договора дарения доли в квартире детям:

  1. Процесс передачи части жилья носит безвозмездный (бесплатный) характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
  2. Даритель (собственник) и одаряемое лицо (ребенок) должны изъявить личное желание участвовать в сделке.
  3. Договор дарения оформляется при жизни родственников ребенка, а если они уже умерли, дарение не допускается.
  4. Вступление в право собственности проходит регистрацию у нотариуса и в Росреестре.
  5. Часть жилья, находящегося в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия мужа и жены (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
  6. Согласия не нужно, если квартира отнесена к общей долевой собственности.
  7. Участниками сделки могут быть не только близкие родственники, но и третьи лица.

Важным условием сделки является отсутствие обязательств и оговорок по отношению к одариваемому ребенку. Однако даритель может включить в дарственную свои условия, согласно которым доля квартиры перейдет к ребенку в случае:

  • достижение совершеннолетия (как пример);
  • сдача ЕГЭ в школе или экзаменов в институте;
  • создание своей семьи;
  • официальное трудоустройство на работу;
  • становление матерью или отцом.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Первое правило составления гражданско-правовых документов – обязательная письменная форма. Неважно, кто формирует структуру – сами родители, юрист или нотариус. Форма договора дарения доли в квартире на детей – письменная произвольная.

Содержание дарственной:

  • заголовок документа (название);
  • дата и место заключения;
  • ФИО и прочие паспортные данные дарителя – им может выступать не только близкий, но и дальний родственник;
  • ФИО и данные из свидетельства о рождении/паспорта ребенка – аналогично нужно указать сведения о законном представителе (второй родитель);
  • подтверждение, что договор заключается в адекватном, вменяемом состоянии дарителя;
  • адрес, комплекс, район, этаж, а также иные сведения об объекте недвижимости;
  • информация о текущих долях и собственниках;
  • данные правоустанавливающих документов;
  • цена объекта недвижимости, конкретных долей;
  • сведения об отсутствии ареста, залога на квартиру;
  • данные о прописанных лицах (жильцах)
  • число копий договора дарения;
  • дата и подпись.

Официальный статус договору дарения можно придать у нотариуса или напрямую в органе Росреестра.

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

| Договорные тонкости | 0 |

Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками. Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Как не платить НДФЛ читайте здесь.

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье. Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте здесь.

Порядок оформления

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

  1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
  3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
  4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Нужно ли заверять у нотариуса

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

  • При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
  • При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Как составить

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

  • Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
  • Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
  • Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
  • Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
  • Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
  • Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Образец и бланк

Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления. Представленные образцы составлены в соответствии со всеми действующими законодательными нормами:

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям: все особенности оформления

Сегодня, в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, родители стараются всеми силами обеспечить будущее своему ребенку.

Казалось бы, как можно сейчас помочь человеку, который еще не достиг возраста совершеннолетия?

Ведь только тогда человек приобретает все права и предусмотренные законом обязанности.

Можно ли подарить квартиру или долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Оказывается, что даже в таком возрасте дети могут стать полноправными владельцами того или иного движимого и недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

И вот, когда в семье появляется новый маленький житель, ему также хочется подарить место, где он будет чувствовать себя безопасно.

Но как оформить недвижимость на человека, который не то что не достиг совершеннолетия, а может и вовсе является малолетним? Ведь даже в силу своих возрастных особенностей, ребенок не сможет элементарно провести договор купли продажи от имени своих родителей.

Но выход всегда есть, и он имеет название договора дарения. Сегодня в этой статье мы рассмотрим как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, а также изучим все нюансы и особенности данной процедуры.

Особенности и трудности

В дарении существует масса особенностей.

Например, что касается субъекта данной сделки.

С одной стороны, им выступает даритель, то есть человек, который приходится одаряемому, возможно, родственником, а возможно и нет.

Также необходимо понимать, что вторая сторона в данной ситуации это несовершеннолетнее лицо, которое еще не может в полном смысле слова отвечать за свои поступки, а значит, по факту и не может самостоятельно принять дар.

За него это должны делать законные представители – опекуны и попечители.

Нотариальное заверение в данном случае — только ваша прихоть.

В каком случае возможно?

Дарение доли квартиры ребенку возможно при соблюдении некоторых важных условий, прописанных в Гражданском кодексе.

Так, первым и самым важным из них является факт того, что несовершеннолетний имеет законного представителя. В противном случае, он не может самостоятельно принять дар.

Также, если дарение доли в квартире детям происходит в семье, то оба супруга должны быть согласны на данную сделку. Например, отец купил квартиру и решил подарить ее долю сыну от первого брака. Но его нынешняя супруга против подобного действия и не дает свое согласие.

Ввиду того, что все приобретенное имущество в браке является совместно нажитым, сделка не состоится из — за отсутствия согласия одной стороны.

Как подарить?

Для того, чтобы подарить недвижимое имущество, оно сначала должно находиться в вашей непосредственной собственности.

Также не стоит забывать о том, что оформить дарение можно двумя способами – путем обращения к нотариусу, и путем обращения в орган регистрирующий сделки с недвижимостью, проще говоря – Росреестр.

Вами должен быть собран в надлежащем виде пакет необходимых документов. Также помимо этого вы должны связаться с представителем несовершеннолетнего, который мог бы помочь ему принять дар.

Там проверяют все предоставленные вами документы и сведения, тщательно их изучают и только потом регистрируют и сделку и документы и после этого ваш ребенок становится полноправным собственником.

Сбор документов

Конечно, для того, чтобы обратиться за регистрацией дарения, необходимо правильно собрать документы. Именно от этого зависит сам факт того примут ли ваши документы или же нет.

Поэтому нужно уделить большое внимание составлению необходимого пакета документов – этим и займемся.

Первое что должно лежать в вашей папке – это заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также у вас должен присутствовать документ, который бы свидетельствовал о том, что вы, как и полагается, оплатили государственную пошлину, а значит, можете претендовать на получение государственной услуги.

Так как одной из сторон дарения назначен несовершеннолетний, то должен присутствовать документ, доказывающий права его представителя. В нашем случае – это доверенность.

Так как в сделке участвуют три человека – стороны и представитель, то каждый должен быть идентифицирован. Поэтому необходимо предъявить паспорта и подлинники свидетельства о рождении несовершеннолетнего в случае, если он не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Так как отчуждается имущество в пользу конкретного лица, вы должны иметь на руках доказательства того, что данное имущество действительно находится в собственности дарителя.

Для этого вам необходимо предъявить документы, которые бы за вас говорили о том, что вы собственник, к примеру, свидетельство о праве собственности.

Не забудьте про такой важный и одновременно нужный документ, как договор дарения. Об основных требованиях составления договора дарения доли квартиры, мы рассказываем в следующей статье.

Согласие требуется даже вне зависимости от того, что супруг выступает представителем ребенка.

Также необходимо взять справку из органов БТИ которая бы подтверждала непосредственный адрес прописки каждого из участников дарения.

Теперь разберемся с тем, как же именно должен быть составлен договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Как составить договор?

Дарственная на детей на долю в квартире представляет из себя документ, в котором содержится соглашение на действие когда одной стороной что-то преподносится в дар другой.

Составлен договор на ребенка также должен быть в соответствии с правилами.

Содержание данного документа всегда однообразное, поэтому вы с легкостью сможете найти образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку в интернете. Но также стоит помнить о том, что вы должны редактировать договор под себя, что-то вам вписывать нужно а что-то нет.

В обязательном порядке в договоре дарения должны быть прописаны права и обязанности сторон. То есть даритель должен подарить имущество, а одаряемый должен его принять или выполнить какое то условие, чтобы принять. В нашем случае, например закончить школу, поступить в ВУЗ и так далее.

Также в договоре четко прописаны обстоятельства за которые стороны непременно несут ответственность.

Так например если даритель знает о том, что в его даре есть недостатки, которые могут повлечь ущерб различного рода у одаряемого, например, материальный или еще хуже, физический ущерб, то даритель обязательно должен будет возместить его.

Также должны быть прописаны условия в результате которых данный договор расторгается.

По материнскому капиталу

Имущество, приобретенное по программе «материнский капитал» может быть подарено, но только своему ребенку. Об этом говорит Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, который регулирует данную программу.

Оплата налога

Оплачивать налог должен одаряемый, но так как по факту им является несовершеннолетний гражданин, то это делает его законный представитель. Но чаще всего за налог платят сами дарители тем самым, не создавая проблем в оформлении договора.

Дарение несовершеннолетним лицом

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире? По закону он не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом без помощи опекуна. Поэтому в большинстве случаев невозможно подарить или продать свое имущество.

Однако, в случае таких действий должны быть соблюдены некоторые условия.

Например, несовершеннолетний должен быть прописан вместе с родителем, который также имеет какую то собственность.

В случае, если в квартире прописан другой ребенок, предварительно необходимо будет обеспечить его альтернативным вариантом жилья.

Оформление договора дарения процесс совсем несложный, если знать его последовательность и основные нюансы.

Именно поэтому стоит подходить к изучению вопроса дарения сначала теоретически и только потом практически, ведь именно от вас будет зависеть, как вы проведете процедуру дарения и сколько своего свободного времени вы на нее затратите.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор дарения доли квартиры детям

Одним из способов переоформления недвижимости или ее части на несовершеннолетних является передача собственности по договору дарения. Обычно старшее поколение (родители, опекуны, бабушки и дедушки) дарят свое имущество, либо ее часть младшему поколению – детям или внукам. Основным преимуществом такой сделки является освобождение одариваемого от уплаты подоходного налога.

Условия

Итак, вы решили подарить определенную часть жилого помещения своему несовершеннолетнему ребенку. Какие условия при этом необходимо соблюдать, чтобы сделка была признана действительной?

  1. Первое, и самое главное условие – заключение договора в письменном виде и удостоверение его в нотариальной конторе. Любая устная договоренность в этом случае будет юридически ничтожна и не повлечет за собой никаких юридических, либо имущественных прав одариваемого несовершеннолетнего.
  2. Обязательное участие в сделке законного представителя ребенка, так как полная его дееспособность наступает только с восемнадцати лет, а до этого возраста маленький гражданин не может быть полностью самостоятельным участником любой имущественной сделки.
  3. Законным представителем несовершеннолетнего может стать один из родителей или опекунов ребенка, при отсутствии таковых – органы опеки и попечительства. Полномочия родителей подтверждаются свидетельством о рождении ребенка, остальных лиц – соответствующие документы, указывающие на то, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего.
  4. По достижении возраста 14 лет одариваемый может подписывать договор дарения самостоятельно, но с письменного согласия его законного представителя и обязательном присутствии последнего при удостоверении дарственной в нотариальной конторе.
  5. Согласно ст. 182 ГК РФ даритель не может быть одновременно законным представителем одариваемого. В таком случае интересы ребенка представляет второй родитель (опекун), либо представитель органов опеки.
  6. Если даримое имущество является совместной собственностью, а не принадлежит только дарителю, то необходимо получить письменное согласие остальных совладельцев, однако, в тех случаях, когда жилое помещение находится не в совместной, а в долевой собственности и дарственная оформляется только на долю, принадлежащую дарителю, такого согласия других собственников не потребуется.

Договор дарения может быть безусловным, то есть содержать только предмет дарения и имя одариваемого, но может содержать и определенные условия, при которых дарение считается завершенным, условия могут быть самыми разными, к примеру, одариваемый получает недвижимость в собственность:

  • по достижении определенного возраста;
  • после вступления в брак;
  • после рождения первого ребенка;
  • после окончания обучения;
  • любое другое условие, которое не является противозаконным.

Но, согласно законодательству, в дарственной нельзя оговаривать условия, дающие возможность получения от одариваемого в пользу дарителя какой-либо выгоды, либо исполнения каких-либо желаний, например, требование:

  • встречного дара;
  • содержание одариваемым несовершеннолетним дарителя до определенной даты, либо пожизненно;
  • поступления в определенное учебное заведение, либо на определенное место работы.

Возможна ли отмена дарственной

Однако, это не значит, что расторжение договора о безвозмездной передаче части недвижимого имущества с участием несовершеннолетних невозможно в принципе, его можно оспорить в судебном порядке, причем, инициатором может быть и даритель, и одариваемое лицо. Причин для расторжения сделки дарения несколько:

  • несоблюдение установленной формы при составлении договора дарения;
  • одариваемое лицо небрежно относится к объекту дарения;
  • у дарителя значительно ухудшилось имущественное состояние.

Также сделка дарения может быть отменена, если впоследствии даритель доказал, что:

  • он оформил сделку дарения под физическим или другим давлением, включая угрозы и шантаж;
  • подаренное имущество содержится в ненадлежащем порядке и подвергается риску полной и безвозвратной утраты;
  • даритель оформил дарственную меньше, чем за полгода до объявления о банкротстве.

Например, родной дядя малолетнего Никиты оформил на него дарственную на половину своей четырехкомнатной квартиры, но спустя три месяца его фирма полностью разорилась, и дядя объявил о своем банкротстве. Все остальное имущество было продано на торгах, даритель остался ни с чем, то есть, его имущественное положение значительно ухудшилось.

Родители Никиты были не против вернуть назад подаренную дядей половину квартиры, но органы опеки отказались давать разрешение на расторжение сделки, мотивируя это тем, что будут нарушены права несовершеннолетнего.

Даритель подал исковое заявление о расторжении договора дарения в суд, в заявлении указал, что его имущественное положение катастрофическое и на основании этого он просит расторгнуть сделку. Родители Никиты в судебном заседании на расторжении дарственной не возражали. Суд принял решение о расторжении договора дарения и возврате переданной в подарок несовершеннолетнему ребенку половины квартиры дарителю.

Право распоряжения подаренной долей

При этом, до достижения ребенком 14 лет, ООП действуют совместно с законными представителями несовершеннолетнего, а с того дня, как ему исполнится 14 лет, ребенок может самостоятельно, без родителей или опекунов распоряжаться своей долей, но под обязательным контролем ООП.

В ст. 578 ГК РФ отдельно рассмотрена возможность безвозмездной передачи доли жилого помещения несовершеннолетнему с учетом перспективы возврата переданного имущества дарителю. Условием совершения такой сделки является обязательно закрепление данной перспективы в письменном виде еще до окончания процедуры передачи даримого объекта выгодоприобретателю.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Безвозмездная передача части жилого помещения несовершеннолетнему в обязательном порядке оформляется в письменном виде. При этом, стороны могут составить документ самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристу, а также воспользоваться услугами нотариуса. При составлении дарственной необходимо учитывать одно базовое требование: ни один пункт соглашения не должен противоречить требованиям российского законодательства.

Форма и содержание

Нет никакой типовой формы договора дарения, однако документ должен содержать обязательные к заполнению разделы, а именно:

  1. Наименование: «Договор дарения доли жилого помещения».
  2. Дата и место составления документа.
  3. ФИО и личные данные всех участников сделки.
  4. Права и обязанности дарителя и одариваемого несовершеннолетнего.
  5. Характеристики и описание доли жилого помещения, передаваемого в дар.
  6. На основании какого правоустанавливающего документа даритель владеет жилым помещением.
  7. Указание на отсутствие каких-либо обременений.
  8. Упоминание о том, что для завершения передачи детской доли в собственность необходимо осуществить государственную регистрацию договора.
  9. Количество экземпляров.
  10. Подписи (с расшифровками) всех сторон сделки.

Само жилое помещение также должно быть охарактеризовано достаточно подробно, необходимо указать следующие сведения:

  • тип жилого объекта недвижимости – квартира, жилой дом;
  • характеристики жилого помещения – этаж, общее количество помещений, из них жилых комнат, общая и жилая площадь и т.п.;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес квартиры или дома.

Еще несколько обязательных для заполнения пунктов:

  1. Ссылка на правоустанавливающие документы, к примеру: договор купли-продажи от 14.06.2007 года. Здесь же необходимо указать, где и когда владелец зарегистрировал право собственности на жилой объект, а также номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности.
  2. Указание на то, что одариваемый или его законный представитель принимает передаваемое в дар имущество.
  3. Подтверждение, что жилое помещение не находится под арестом, нет никаких обременений на квартиру и она на момент безвозмездной передачи не является объектом судебного спора.
  4. Указание на момент возникновения права собственности выгодоприобретателя, если даритель откладывает получение права собственности до какого-то определенного события или даты.
  5. Обычно издержки по передаче имущества в дар ложатся на выгодоприобретателя, если же стороны договариваются о другом порядке оплаты, то отдельным пунктом договора оговаривается распределение расходов на оформление сделки.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Документы

При посещении нотариальной конторы стороны должны иметь при себе следующие документы:

  • паспорт дарителя и законного представителя несовершеннолетнего выгодоприобретателя, либо документ, заменяющий его;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт, если ребенок достиг возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • всю техническую документацию на объект недвижимости;
  • выписку из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов по коммуналке;
  • письменное согласие других совладельцев на отчуждение части совместного имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Куда обращаться

При оформлении безвозмездной передачи доли жилого помещения обязательным условием является посещение нотариальной конторы. Без удостоверения документа нотариусом сделка будет считаться недействительной. При оформлении сделки нотариус:

  • проверит дееспособность всех участников;
  • разъяснит права и обязанности каждой из сторон;
  • при необходимости подготовит проект документа (за отдельную плату);
  • рассчитает сумму госпошлины и укажет реквизиты для перечисления средств;
  • удостоверит документ.

Регистрация права собственности

Для регистрации необходимо будет представить следующие документы:

  • подписанную всеми сторонами договора и нотариально удостоверенную дарственную на долю в жилом помещении;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении или паспорт выгодоприобретателя;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если несовершеннолетний достиг 14-летнего возраста, то он должен самостоятельно обратиться для регистрации права собственности, но при обязательном письменном согласии его законного представителя. В иных случаях сделку от имени несовершеннолетнего регистрируют его родители или опекуны.

Обычно регистрация права собственности занимает от пяти до двенадцати дней, если документы передаются через МФЦ, то примерно на неделю дольше. Сделка считается завершенной только после получения выписки из ЕГРП.

Стоимость, расходы

Нотариальный сбор составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, часть из которого передается в дар. При этом минимальная ставка сбора составляет 300 рублей, а максимальная – 20 000 рублей. То есть, каким бы дорогим не было жилое помещение, максимальная оплата нотариального сбора будет не выше 20 тысяч рублей.

Дополнительно необходимо будет заплатить за регистрацию права собственности, здесь сумма будет варьировать от 200 рублей за регистрацию части жилого помещения в многоквартирном доме до двух тысяч рублей при регистрации целого объекта недвижимости.

Выгодоприобретатель по договору дарственной также обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему имущества, если он не является резидентом, то сумма подоходного налога увеличится до 20%. Но если сделка заключается между близкими родственниками, одариваемый освобождается от уплаты налога.

Договор дарения – довольно сложный для заполнения документ. Здесь много нюансов, которые необходимо соблюсти, любая ошибка в составлении документа может привести к аннулированию сделки дарения, а в отдельных случаях даже к оспариванию ее в суде.

Получить консультацию по сделке и помощь в составлении документа вы можете у опытного юриста в своем населенном пункте, либо, обратившись за помощью к юристам нашего сайта. Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо воспользовавшись формой обратной связи.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку

Последние изменения: Февраль 2021

Принадлежащее на правах собственности не обособленное жилое помещение, а его часть не накладывает запрет на отчуждение, а статус несовершеннолетнего не запрещает принимать во владение недвижимое имущество. Однако дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку имеет особенности, связанные с частичным владением дарителя и ограничением дееспособности одаряемого лица.

Правовой регламент

Наличие права собственности не позволяет лицу до достижения совершеннолетия по паспорту распоряжаться самостоятельно принадлежащим имуществом без согласия родителей, а ряд сделок требуют дополнительного подключения государственных органов по вопросам опеки. Дарение несовершеннолетнему ребёнку доли в недвижимом имуществе не содержит обязательства одобрения опекунского совета, но производится при согласии родителей или других представителей интересов в соответствии с законом, которые правомочны подписывать договор со стороны одаряемого.

Долевая форма собственности имеет следующие особенности:

    распоряжение целым объектом обязывает к участию всех совладельцев или оформление доверенности на представителей интересов; возмездное распоряжение долей подразумевает предварительное уведомление совладельцев с предоставлением первоочередного права на выкуп; любая сделка в отношении частичного права собственности на целостный объект независимо от получения оплаты или безвозмездности обязывает к посещению нотариуса для удостоверения соглашения.

В соответствии со статьёй 572 ГК РФ дарение – двухсторонняя сделка, обязывающая к подписанию обоих участников, не предполагающая компенсации за передачу в любой форме. При существовании встречного требования сделка приравнивается к бартерной операции, не имеющей точек соприкосновения с подарком, исключая правовые последствия, предусмотренные главой 32 ГК РФ по отношению к безвозмездной передаче.

Договор дарения доли несовершеннолетнему имеет особенности при составлении и подписании:

    Право подписи за одаряемого принадлежит:

    родителям или представителям интересов до достижения ребёнком возраста 14-ти лет; несовершеннолетнему, достигшему 14-летнего возраста, при согласии законных представителей.

Документальное оформление дарения доли квартиры ребенку

Договор дарения доли в квартире детям подлежит обязательной нотариальной регистрации. Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, оказывает содействие в формулировании содержания при необходимости с правовой позиции и осуществляет заверение.

Участники сделки обязаны представить следующий комплект документации:

    удостоверяющие личности документы дарителя и уполномоченного представителя интересов малолетнего выгодоприобретателя; детское свидетельство о рождении одаряемого и паспорт при достижении 14-го возраста; правоустанавливающий документ на часть квартиры (основание для вступления в права наследства, договор купли-продажи, дарственная от предыдущего дарителя, договор долевого участия при приобретении на первичном рынке недвижимости, свидетельство о приватизации); правоподтверждающий документ – в 2019 году выписка из ЕГРН, существовавшее ранее свидетельство о собственности подлежит обмену при заключении сделок; кадастровый и технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, с визуализацией конкретной части принадлежащего имущества; выписка о зарегистрированных лицах; справки коммунальных служб об отсутствии задолженности по платежам относительно выделенной части; нотариально заверенное согласие второй половины брачного союза при отчуждении части имущества, приобретённого в период брака; квитанции банковского учреждения об оплате услуг нотариуса и государственной пошлины для проведения государственной регистрации сделки в Росреестре.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку (71,0 KiB, 1 087 hits)

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему (70,0 KiB, 311 hits)

Содержание договора и последствия

При разработке соглашения следует исходить из фактических обстоятельств относительно момента передачи, статуса объекта недвижимости в части наличия или отсутствия обременений, родственных отношений с совладельцами. В соответствии со стандартами образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку должен содержать существенные условия:

  1. Наименование с указанием даты и места заключения соглашения, физических лиц – участников сделки с паспортными данными дарителя, законного представителя интересов одаряемого и данными свидетельства о рождении ребёнка, паспортными – при наличии документа.
  2. Предмет договора. Поскольку в качестве объекта отчуждения выступает часть целой квартиры, то должна содержаться чёткая формулировка размеров: 1/3, 1/2 и т.д. с указанием общей площади жилья, количества комнат и фактического адреса расположения.
  3. Права и обязанности сторон. В части обязанностей дарителя необходимо закрепить отсутствие встречных требований, предполагающих возмещение в любой форме, а одариваемому выразить готовность к получению и принятию подарка в указанный срок.
  4. Дополнительная информация, отражаемая в договоре, касается указания:

    реквизитов правоустанавливающего документа, на основании которого даритель получил право собственности на долю; информации относительно наличия или отсутствия обременений в отношении третьих лиц (при наличии указания в конкретике), гарантии в части отсутствия наложенного ареста и параллельной передачи по другому договору; урегулирования оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины на проведение регистрации (возложение на одну из сторон или разделение между участниками).

Расторжение договора дарения доли в квартире детям по инициативе дарителя проблематично, поскольку органы опеки и попечительства выразят несогласие ввиду ухудшения материального положения подопечных при отмене сделки. Прекращение обязательств осуществляется в судебном порядке при предъявлении доказательств резкого ухудшения материального положения дарителя, чреватого причинением серьёзных проблем при выполнении условий сделки.

Приобретение части квартиры уравнивает несовершеннолетнего в правах с остальными владельцами на пользование общим имуществом объекта недвижимости. К несовершеннолетнему хозяину не могут быть применены ограничения в части вселения и фактического проживания на своей территории. Единственное ограничение – невозможность проведения юридических действий без согласия уполномоченных представителей, которое ликвидируется при достижении отметки совершеннолетия.

Как заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Договор дарения – сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества. Поскольку дарственная не предполагает уплату подоходного налога, ее чаще всего оформляют родственники.

Если квартира передается в дар несовершеннолетнему, то сделка потребует нотариального заверения. Соответственно, гражданам нужно будет уплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Ниже будет представлен образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Мы рассмотрим особенности заключения сделки и возможности ее расторжения.

Условия заключения договора

Дарственная заключается в письменном виде. Подарить недвижимость по устной договоренности не представляется возможным. Заключив договор, стороны заверяют его нотариально.

Поскольку по закону РФ дееспособными считаются лица, достигшие совершеннолетия, то ребенок не может принимать участия в сделке. От его имени действует законный представитель. Это может быть родитель или опекун.

14-тилетние дети могут становиться участниками имущественных сделок на основании письменного согласия представителя. В подобных случаях несовершеннолетним разрешается подписывать договор дарения. При нотариальном удостоверении дарственной должны присутствовать все участники сделки.

В соответствии со статьей 182 Гражданского Кодекса РФ, гражданин не может одновременно являться и дарителем, и представителем получателя дара. В подобных ситуациях представлять интересы ребенка может второй родитель или сотрудник органов опеки.

Передавать в дар разрешается любое имущество, которое находится в распоряжении дарителя. Если же речь идет о совместной собственности, то для заключения сделки потребуется согласие совладельцев. Оно предоставляется в письменном виде. Если дарителю принадлежит доля в квартире, то он может передать ее другому лицу без получения согласия дольщиков.

Договор дарения может быть как безусловным, так и с содержанием определенных условий. Одним из них выступает получение высшего образования. Это отлагательное условие, при выполнении которого, выгодополучатель становится полноправным собственником имущества.

Особенностью договора дарения является мгновенное вступление в силу. Таким образом, собственность переходит к одаряемому после подписания дарственной, еще при жизни дарителя. Однако распоряжаться имуществом новый владелец сможет лишь по достижении совершеннолетия или после получения высшего образования.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему

Дарственная может быть составлена дарителем и одаряемым самостоятельно. При создании документа важно следовать одному правилу – соглашение не должно противоречить действующему законодательству. Для упрощения процедуры используется готовый бланк, который можно взять у нотариуса.

Форма

В законодательстве не предусмотрено стандартизации для договора дарения. Главное, чтобы документ содержал следующие разделы:

  1. Наименование.
  2. Личные данные каждой из сторон.
  3. Дата и место заключения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Упоминание о том, что квартира не имеет обременений.
  7. Ссылка на правоустанавливающую документацию.
  8. Указание количества экземпляров документа.
  9. Подписи участников.

При необходимости, в дарственную можно внести дополнительные пункты. В частности, здесь может указываться сторона, оплачивающая госпошлину и нотариальные услуги. Чтобы договор был составлен в соответствии с законом и учитывал интересы обеих сторон, желательно доверить его составление юристу.

Содержание дарственной

В тексте договора должно быть четко отражено волеизъявление дарителя. В данном случае, это передача доли в квартире несовершеннолетнему лицу. Кроме того, в дарственную заносятся подробные характеристики отчуждаемого объекта, а именно:

  • кадастровый номер;
  • тип объекта;
  • технические характеристики;
  • адрес.

При передаче недвижимости следует ссылаться на правоустанавливающую документацию. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или договор дарения. Также указывается дата и место регистрации права собственности, номер свидетельства.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Российское законодательство защищает права и интересы детей. Дети приобретают права с момента рождения. Глава 11 Семейного кодекса посвящена личным и имущественным правам несовершеннолетних детей. Статьей 60 СК РФ закреплено право ребенка не только получать содержание от своих родителей и других членов семьи, но и право на имущество, полученное ими в дар. Договор дарения несовершеннолетнему оформляется согласно положениям Гражданского и Семейного кодекса РФ. Какие вещи можно дарить, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, об особенностях дарения разных типов имущества вы сможете узнать из содержания этой статьи.

Особенности дарения несовершеннолетнему

Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.

До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:

  1. дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
  2. дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
  3. несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
  • мелкие бытовые сделки;
  • сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено устно. В обязательном порядке договор дарения оформляется в письменной форме в следующих случаях:

  1. дарения недвижимого имущества;
  2. дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
  3. обещания дарения.

Что можно подарить ребенку по дарственной

В законе нет ограничений в отношении подарков детям. Дарить можно вещи, игрушки, книжки. В этом случае дарение совершается в устной форме.

Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения составленный в письменной форме является основанием перехода права собственности и вместе с другими документами подается на регистрацию.

Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.

Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных подарков

Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему

Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:

  1. Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
  • если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
  • одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку бланк
  1. Подготовьте необходимые документы:
  • заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
  • договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
  • доверенность (если документы подаются доверенным лицом представителя);
  • правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости;
  • согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если объект дарения является общей совместной собственностью супругов);
  • иные документы в зависимости от ситуации (например решение органа опеки и попечительства, решение суда).
  1. Оплатите госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
  2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен.

Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке.

Если гараж находится в кооперативе, подарить его можно только после внесения последнего паевого взноса.

Удостоверение договора дарения нотариусом

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

  • дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан нотариус, при условии согласия сторон сделки.

Подарить долю в доме или в квартире можно без согласия других собственников.

Если недвижимость передаваемая в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально.

Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Для этого составляется соглашение о выделении долей из общего имущества супругов. Изменения регистрируются в Росреестре и после оформляется дарственная на ребенка.

Следует учитывать: дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается (пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ)

Как подарить движимое имущество ребенку

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д.

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

Кто может выступать дарителем

Дарителями могут выступать физические и юридические лица. Даритель должен:

  1. иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
  2. быть дееспособным и совершеннолетним;
  3. получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
  • юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве должно получить согласие ее собственника (п.1 ст.576 ГК);
  • супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п.2 ст. 576 ГК);
  • малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п.1 ст.575 ГК);
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п.2 ст. 26, п.2 ст. 28 ГК).

Платит ли налог с дарения несовершеннолетний

Дарителями могут быть родственники и посторонние лица. От того, кто является дарителем, зависит – будет ли платить одаряемый налог с доходов полученных по договору дарения.

Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется. Если же близкого родства нет, законные представители несовершеннолетнего уплачивают НДФЛ, в размере 13%.

Пример: Дядя подарил квартиру своему племяннику. Кадастровая стоимость квартиры – 2 500 000 рублей. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, родители несовершеннолетнего должны будут уплатить НДФЛ, размере:

2 500 000 х 13 % = 325 000 рублей.

Чтобы заплатить налог, нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля . Налог нужно заплатить до 15 июля.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК). Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

Причины отказа в регистрации перехода права

Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.

Причинами для отказа могут быть:

  • дарителю нет 14 лет;
  • даритель недееспособен;
  • нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества;
  • в доверенности представителя не указано что и кому дарят.

Могут быть и другие причины. В отказе будет написано почему регистрацию приостановили, в какой срок и что нужно исправить или донести. После исправления, регистрацию доведут до конца.

Плюсы и минусы договора дарения

Если вы решили составить дарственную на ребенка, подумайте не станет ли ваш подарок в будущем предметом раздора и непонимания.

ПлюсыМинусы
Передать имущество можно практически бесплатно и почти всегда без нотариуса.Даритель не имеет права что-то требовать от одаряемого за подарок.
Близкие родственники не платят налог на доходы. Оплачивают только госпошлину.Получатель подарка будет распоряжаться им по своему усмотрению.
Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал.Действия связанные с продажей, дарением полученной в дар недвижимости до совершеннолетия одаряемого, можно будет совершать только с разрешения органов опеки.
При дарении ребенок становится полноправным собственником недвижимости.Высокая стоимость оформления договора дарения у нотариуса.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Хочу подарить пятилетней племяннице квартиру. В договоре указывать данные племянницы?

В договоре со стороны одаряемого должен быть указан один из родителей, действующий в интересах своей малолетней дочери. И подписывать договор будет родитель одаряемой, но собственником квартиры станет ваша племянница.

Решил подарить квартиру сестре. Договор дарения хотим оформить у нотариуса. Стоимость квартиры два миллиона рублей. Какой нотариальный тариф нужно будет заплатить?

Так как подарок стоит до 10 миллионов и вы не являетесь близкими родственниками, расчет будет по формуле:

7000 + 0,002 × (2 000 000 − 1 000 000) = 9 000 рублей.

Буду дарить квартиру внучке. Другого жилья у меня нет. Могу ли я проживать в квартире после оформления договора дарения?

Вы можете прописать этот момент в договоре. Однако когда внучка решит продать квартиру или сдать в аренду, вам будет сложно доказать свое право никуда не выезжать.

Если хотите передать свою квартиру внучке, а взамен получить заботу и поддержку в старости, оформляйте договор ренты с пожизненным содержанием. Если задумаетесь о таком договоре, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию по вашему вопросу совершенно бесплатно.

Независимое экспертное заключение

Детям можно дарить любое движимое и недвижимое имущество. В случаях дарения недвижимости, автотранспорта, акций нужно составить письменный договор.

При дарении недвижимости приобретенной в браке, обязательно нотариально удостоверенное согласие второго супруга на проведение сделки.

Если договор дарения от лица несовершеннолетнего или дарят долю, то договор заверяют у нотариуса.

До 14 лет родители представляют интересы несовершеннолетнего. С 14 до 18 лет несовершеннолетние сами заключают договор, но с согласия своих законных представителей.

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять, но хотите все сделать правильно заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Как составить договор дарения долей детям, образец 2021 года

Дарение доли несовершеннолетнему ребенку — это законная процедура передачи части недвижимого имущества малолетнему гражданину, дарителем вправе выступать не только родитель или опекун, но и любой взрослый человек, вне зависимости от наличия у него родственных связей с одаряемым.

Наличие собственной недвижимости дает ее обладателю определенную уверенность в будущем. И чадолюбивые родители стараются, чтобы у их отпрысков, даже когда те еще маленькие, было в собственности жилое помещение или хотя бы его часть.

Что говорит закон

Основное отличие договора дарения, или, как его некоторые называют, дарственной, от других сделок с имуществом — это его безвозмездность. Делающий подарок не требует чего-либо взамен, иначе дарственной это уже не является.

Если подарком является часть недвижимости, то сделка всегда оформляется в письменном виде. А если заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, то для него обязательно по закону нотариальное заверение.

Документ с одной стороны подписывает даритель, как правило, это кто-то из родственников несовершеннолетнего. Кто ставит подпись от имени одаряемого, зависит от возраста получателя дара:

  • за малолетнего, т. е. не достигшего возраста 14 лет, сделки совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны, которые и подписывают документ;
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку 2021 г.

Какие нужны документы для оформления дарения

Чтобы оформить договор дарения долей детям в квартире, вам потребуются следующие документы:

  • паспорта дарителя, получателя подарка и его представителя (свидетельство о рождении ребенка);
  • документы, подтверждающие собственность на квартиру;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • справка о стоимости объекта;
  • письменное согласие, которое дает представитель несовершеннолетнего.

Составляем договор

Ничего сложного: договор дарения доли в доме несовершеннолетнему ребенку достаточно стандартный и мало чем отличается от соглашения об отчуждении другой недвижимости. В нем необходимо предусмотреть:

  • данные о месте и дате заключения;
  • данные о дарителе и одаряемом;
  • описание предмета сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • момент вступления договора в силу;
  • подписи сторон.

Чуть ниже в статье мы приводим образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям 2021 года — он включает в себя все необходимые условия.

Если вы обратитесь к нотариусу, он предложит вам собственный вариант документа, и дополнения в него придется вносить лишь в том случае, если вы захотите обговорить при заключении сделки какие-то дополнительные моменты. Например, право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Нотариальное заверение дарственной

Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется лишь в том случае, когда подарком является часть недвижимости. Если в дар передаются дом или квартира целиком, к нотариусу вы вправе не обращаться, а сразу идти в регистрирующий орган или МФЦ. Другое дело — договор дарения доли квартиры детям — без нотариуса он оформлен быть не может. Но, по мнению большинства юристов, нотариальное оформление любой сделки дает больше гарантий того, что впоследствии эта сделку не оспорят. Это особенно важно, когда дело касается детей, которые в силу возраста еще не в состоянии самостоятельно защитить свои права.

Расходы при оформлении дарственной

Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой. В зависимости от региона, эта сумма в 2021 году составляет от 5000 до 6000 рублей.

За регистрацию перехода права собственности на жилье тоже уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. А вот НДФЛ при получении дара от близкого родственника платить не придется.

На что обратить внимание

Иногда безвозмездная передача доли происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляют, по закону, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. И родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность. Получается будущий договор дарения выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – особенности оформления договора дарения недвижимости, квартиры детям до 18 лет

Обеспечение своих детей недвижимым имуществом, по мнению большинства россиян, святая обязанность родителей. Это можно сделать, когда они достигнут совершеннолетия, так до и этого момента. Во втором случае оформляется дарственная на несовершеннолетнего ребенка.

В настоящее время, это весьма распространенный вид договора. Его популярность обусловлена выгодными для людей условиями оформления и простой заключения. Однако, как у каждой сделки по отчуждению имущества, у дарственной есть свои отличительные черты.

Цель статьи – объяснить читателю порядок и особенности этого вида правоотношения. А также предоставить возможность скачать договор дарения квартиры ребенку.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Основные условия:

  1. Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
  2. Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).

Законодатель в соответствии со ст. 27 ГК РФ специально выделил случай, когда несовершеннолетний по достижению 16 лет имеет возможность приобрести полную дееспособность.

Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.

Реализация этой процедуры возможна только с согласия родителей, опекунов либо по решению суда.

Некоторые особенности

Договор дарения представляет собой безвозмездную сделку. Человек, принимающий дар, не должен взамен делать ответные шаги или действия – предоставлять имущество, деньги, права. Неважно, имущественного или неимущественного характера.

Однако при его заключении есть свои особенности.

Договор может быть составлен:

  1. С прописанными условиями, на основании которых имуществом может пользоваться даритель – не обязательственного характера.
  2. Без оговорок и пожеланий дарителя.

Обусловлено это тем, что часто в даримой недвижимости проживает ее владелец или же она приобретается в кредит для несовершеннолетнего.

Это соответственно накладывает определённый отпечаток на использование и распоряжение таким даром. Нередко бабушки и дедушки хотят прожить свою жизнь в подаренном жилье внукам.

Дарение с обременением

Чаще всего сделки дарения осуществляются между близкими родственниками. Законодательство предполагает, что безвозмездный договор может быть заключён с обременением.

Имеется в виду, что будут прописаны дополнительные условия, при которых будет оговорено время и порядок перехода жилого помещения в собственность одаряемого. Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.

Таким образом, в договоре будет прописано, что после его подписания собственником стал одаряемый, но бессрочно проживать в нем может даритель. В этом случае оформляется дарение с пожизненным проживанием.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от 29.12.2006 г.

Основополагающим постулатом этого законодательного акта является обязательное условие оформления приобретенного жилья в долевую собственность, разделенную между отцом, матерью и детьми.

Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.

В дальнейшем оформляется договор дарения доли в квартире каждым из родителей, при условии, что недвижимость оформлена в долевую собственность. Если супруга нет или существует брачный контракт – составляется одна дарственная.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

В рассматриваемой ситуации договор дарения доли квартиры несовершеннолетним. оформляется без получения разрешения других владельцев квартиры, если таковые существуют. Процедура проходит также с участием представителей ребенка.

При условии, что собственность является совместной, то предварительно нужно провести ее юридическое выделение из общей массы. Только после этого можно заключить соглашение. Процесс оформления аналогичен тому, который происходит, в случае с целой квартирой.

Договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Дарение движимого имущества малолетним

Это также предусмотрено законодательством. Порядок осуществления сделки ничем не отличается от того варианта когда дарится квартира, т. е. применимы те же условия.

Например, собственником автомобиля стал ребенок, не достигший 14 лет, полноправным владельцем он может стать только по достижению его 18-летия и соответственно ездить на нем.

Однако управлять транспортным средством имеют право совершеннолетние лица пока его владелец не получил водительское удостоверение. Все траты (налоги, сборы) требуемые на содержание объекта несут его представители.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.

Обязательные сведения в договоре дарения:

  1. Дата и населенный пункт, где он заключается.
  2. Паспортные и контактные данные сторон.
  3. Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
  5. Сведения об отсутствии обременений.
  6. Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
  7. Подписи дарителя и одаряемого.

Обычно договор составляется в нескольких экземплярах. Это обусловлено тем, что после регистрации сделки дарственная возвращается сторонам, а один экземпляр остается в регистрационной палате.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Существует несложный алгоритм, представляющий собой ряд действий, позволяющих провести всю эту процедуру без особых временных и финансовых затрат.

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Составление и подписания всеми сторонами дарственной.
  3. Осуществление регистрации подписанного договора в органах Росреестра.
  4. Получить выписки ЕГРП.

Любой из вышеуказанных этапов не отнимет массу времени при правильном и своевременном подходе к этой проблеме. Наиболее продолжительной обычно бывает гос. регистрация.

Документы для оформления дарения квартиры

Когда решение об оформлении квартиры принято, согласовано между сторонами и законными представителями, нужно проверить наличие документов. Следует учесть, что не все службы работают оперативно, поэтому это займет определённое время.

Список документов:

  • паспорта всех сторон правоотношения;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • согласие второго супруга;
  • согласие представителей одаряемого на совершение сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Желательно сделать ксерокопии каждого из свидетельств или справок.

После того как текст соглашения составлен сторонам необходимо внимательно его прочесть. Не допускается двоякий смысл толкования условий, неточные формулировки, грамматические и орфографические ошибки. Обязательно надо сверить внесенную информацию с той, что содержится в документах.

Государственная регистрация сделки с несовершеннолетним

Законодатель обязывает регистрировать сделки дарения недвижимости все без исключений. А уж тем более те, где одним из участников является несовершеннолетний. Для этого надо посетить по месту жительства представительство Росреестра (Регпалату).

Действия при регистрации сделки:

  • написать заявление на проведение регистрации права собственности;
  • предоставить документы;
  • получить документ об их принятии регистратором;
  • выяснить, когда сделка будет зарегистрирована;
  • в установленные сроки прийти за выпиской ЕГРП.

После того как эти этапы пройдены, процесс дарения недвижимости считается завершенным. Ребенок становится полноправным собственником жилой площади.

Документы для регистрации договора в Регпалате

Желательно не откладывать с регистрацией дарственной. Ведь только после проведения этой процедуры можно считать, что процесс будет закончен и право собственности переходит к одаряемому.

Посещая Регистрационную Палату необходимо иметь при себе:

  • заявления на регистрацию сделки;
  • три экземпляра дарственной;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Сначала регистратор проверит все оригиналы, а затем сверит их с копиями. После чего подлинники возвращаются их владельцам. Все ксерокопии представитель одаряемого обязан заверить своей рукой.

Уплата налога на дарение: что необходимо знать

Если правоотношение возникает между близкими родственниками, то в этом случае они освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13 %. Если даритель и одаряемый не связаны близким родством, то они обязаны уплатить его.

Однако представители одаряемого не освобождаются от ежегодной уплаты налога за недвижимость, пока одаряемый не достигнет совершеннолетия. Платить его ежегодно должны собственники недвижимого имущества.

Налоговая ставка будет составлять 0,1 % от стоимости жилья. Обычно налоговые уведомления приходят осенью. Поэтому оплата будет осуществлена на следующий год.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может отменить своё распоряжение, если лицо, которому была подарена недвижимость, совершил в отношении него или его родственников после достижения совершеннолетия противоправные действия.

В этом случае вопрос о расторжении выносится судом. Основаниями послужат факты, зафиксированные правоохранительными органами.

Даритель также может обратиться с иском в суд об отмене дарственной, если докажет, что одаряемый обращается с вещью неудовлетворительно, что может повлечь ее негодность или разрушение. Здесь важно подчеркнуть, что подаренное представляет большую ценность, и он не может смириться с ее порчей или утратой.

Причины для расторжения договора дарения

Участниками рассматриваемого обязательства следует учесть, что есть основания, по которым оно расторгается. Это, прежде всего нарушение его обязательных условий.

К ним относятся:

  • присутствует подпись малолетнего ребенка;
  • подписание дарственной лицом, не имеющим оснований представлять интересы одариваемого;
  • если одаряемый подписал документ без согласия своих родителей;
  • отсутствует согласие супруга владельца жилья;
  • нет нотариального заверения, когда в дар приносится доля в квартире;
  • жилое помещение находится в залоге;
  • существует факт давления на владельца жилья.

Все эти обстоятельства могут послужить основанием для признания сделки ничтожной. Причем это выявляется уже на стадии подачи документов в органы Росреестра. Регистратор при сверке определит с точностью все нарушения.

Заключение: нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему по своим параметрам считается выгодным соглашением по сравнению с другими, особенно когда речь идет о передаче собственности родственникам при жизни.

Одна из главных его особенностей – даримые вещи в случае развода, не делятся между супругами, а после смерти не входят в совместно нажитое имущество. Однако, у него как у любого правоотношения, есть свои положительные и отрицательные моменты.

Положительные стороны:

  1. Уменьшенная налоговая нагрузка.
  2. Возможность без проблем обеспечить жильем своих детей и внуков.
  3. На квартиру ребенка нельзя наложить обременения.
  4. Нет необходимости оформлять наследство.

Экономия средств и защита прав детей будут основополагающими факторами в этом вопросе. Однако и здесь присутствуют свои минусы.

Отрицательные стороны:

  1. Сын или дочь, не может распоряжаться подарком, до достижения им 18 лет, за исключением случая эмансипации.
  2. Его родители обязаны погашать все налоговые сборы и оплату коммунальных услуг за жилье, пока оно не перешло в распоряжение ребёнка.

В итоге, плюсы значительно более внушительные, нежели минусы. Подводя итог можно с уверенностью сказать, что заключая этот вид сделки, человек, получает заметные выгоды.

Ведь обеспечивая своих детей при жизни жилой площадью, без каких-либо серьезных проволочек и затрат, родители могут быть спокойны за будущее детей.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как продлить временную регистрацию по месту пребывания в 2021 году
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector