Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Форма акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения

Приложение N 2. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 5 декабря 2017 г. — Постановление Администрации города Рязани от 22 ноября 2017 г. N 5183

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 2
к постановлению Главы
администрации города Рязани
от 14 марта 2007 г. N 692
(с изменениями от 13 апреля 2007 г.,
26 марта, 16 сентября 2008 г.,
12 марта 2009 г., 15 апреля 2010 г., 16 марта 2011 г.,
27 августа 2014 г., 16 октября 2015 г., 27 декабря 2016 г., 22 ноября 2017 г.)

Заместителя председателя комиссии

— представителя территориального управления — префектуры района администрации города Рязани

— представителя управления капитального строительства администрации города Рязани

— представителя управления правовой и контрольной работы администрации города Рязани

— представителя управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани

Заместитель главы администрации

(подпись) Фамилия И.О.

Заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры

Заместитель председателя комиссии

(подпись) Фамилия И.О.

Представитель территориального управления — префектуры района администрации города Рязани, должность

(подпись) Фамилия И.О.

Представитель управления капитального строительства администрации города Рязани, должность

(подпись) Фамилия И.О.

Представитель управления правовой и контрольной работы администрации города Рязани, должность

(подпись) Фамилия И.О.

Представитель управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани, должность

(подпись) Фамилия И.О.

>
N 3. Заявление
Содержание
Постановление Главы администрации города Рязани от 14 марта 2007 г. N 692 «О реализации Положения «О порядке принятия.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке и переустройстве – это документ, свидетельствующий о том, что выполненные ремонтные работы законны, не противоречат требованиям санитарно-строительных и правовых норм, и полностью соответствуют проектной документации.

Данный акт оформляется как в случае, когда перепланировка была согласована в установленном законом порядке с получением разрешения, так и при узаконивании самовольной перепланировки.

Оформление акта о завершении планируемой перепланировки.

В данной статье мы рассмотрим только получение акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки, выполненных по проекту (список проектных мероприятий по перепланировке/переустройству представлен в пунктах 2 и 3 ППМ №508-ПП). О простых работах, согласуемых без разработки проекта в уведомительном порядке сразу с оформлением приемочного акта, мы подробно рассказали в статье “Перепланировка по эскизу”, поэтому здесь не будет останавливаться на них.

Итак, после того, как вы разработали проект перепланировки, согласовали его, получили разрешение и провели все работы, наступает этап сдачи перепланировки жилищной инспекции. Для этого вам следует пригласить приемочную комиссию Мосжилинспекции, которая составит акт о завершении перепланировки жилого помещения.

Чтобы приемочная комиссия оформила акт перепланировки, необходимо через Портал госуслуг mos.ru обратиться в Мосжилинспекцию и предоставить в электронном виде следующие документы:

  • Запрос (на Портале заполняется интерактивная форма).
  • Паспорт заявителя.
  • Заполненный журнал ремонтно-строительных работ.
  • Подписанные акты освидетельствования скрытых работ.
  • Договор на проведение авторского надзора со стороны разработчика проектной документации.
  • Договор подряда на производство ремонтных работ, требующих допуска СРО.

Заявка на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке должна быть подана до того, как закончится срок действия разрешения на перепланировку.

Требования к заполнению журнала, порядку составления актов на скрытые работы и проведению авторского надзора содержатся в Приложении 4 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

День и время выхода приемочной комиссии на квартиру оговаривается инспектором и заявителем по телефону, номер которого указывается в запросе.

Согласно п. 17 Приложения 1 к ППМ №508-ПП в состав приемочной комиссии включаются:

  • инспектор жилинспекции;
  • собственник помещения или его доверенное лицо;
  • представитель организации, которая изготовила проектные документы;
  • представитель компании, проводившей ремонт.

Присутствие сотрудника управляющей компании требуется только если в ходе перепланировки затрагивалось общедомовое имущество.

Комиссия оценивает соответствие произведенных изменений утвержденной проектной документации, а также жилищному законодательству. В случае отсутствия нарушений акт о завершении перепланировки подписывается членами приемочной комиссии и руководителем жилищной инспекции.

Что же собой представляет сам акт перепланировки квартиры и какая информация в нем содержится? Как правило, он имеет стандартную форму. Здесь указывается адрес квартиры, данные представителей приемочной комиссии, а также дается полный перечень предъявляемых работ со сроками их проведения. Кроме того, в акте прописываются данные о разработчике проекта и подрядной организации.

Образец акта о завершении перепланировки жилого помещения после получения разрешения и окончания ремонта.

Срок подготовки акта о завершении перепланировки после посещения объекта комиссией обычно составляет несколько дней. С этого момента Мосжилинспекция снимает с контроля вашу перепланировку и отправляет копию акта в БТИ. Далее на квартиру вызывается техник, который проведет инвентаризационные обмеры. Результаты данных обмеров попадут в новый техпаспорт БТИ в черных линиях, а он, в свою очередь, будет служить основанием для внесения коррективов в правоустанавливающие документы на квартиру.

Получение акта о завершении перепланировки, выполненной без разрешения.

В случае, если собственник без согласования выполнил перепланировку у себя в квартире, то по закону он имеет право сохранить произведенные изменения в планировке (если при этом не были нарушены строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормы), узаконив ремонт.

В этой ситуации также необходимо получить акт перепланировки, который выдается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленного проектной организацией с допуском СРО или автором проекта дома. Данное требование содержится в п.18 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП.

Для оформления акта приемки перепланировки нужно через Портал госуслуг предоставить в Мосжилинспекцию следующие документы:

  • Запрос (форма заполняется на mos.ru).
  • Техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность проведенной перепланировки.
  • Документы БТИ на переустроенное помещение.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

После рассмотрения документов инспектор жилищной инспекции связывается с заявителем по телефону и назначает день и время визита. Также нужно отметить, что за проведенную без разрешения перепланировку в отношении собственника будет составлен протокол об административном правонарушении и назначен штраф.

Пример акта о завершенной перепланировке, которая проводилась без согласования, а затем была узаконена.

При посещении квартиры инспектор сверяет фактическую перепланировку с представленным техническим заключением. При отсутствии замечаний составляется акт о завершенной перепланировке. На основании акта в БТИ заказываются обмеры обновленного помещения и новая учетно-техническая документация со всеми произведенными изменениями.

Акт о завершенной перепланировке (как планируемой, так и выполненной без согласования) подготавливается в 4-х экземплярах: один остается в Мосжилинспекции, второй передается собственнику, третий – в БТИ, четвертый – в Росреестр.

Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме на территории города Москвы

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,6 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Акт: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
  • «Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме на территории города Москвы».doc
  • Акт о завесе тары. Специализированная форма N 5-ОН
  • Акт о завесе тары. Унифицированная форма N ТОРГ-6
  • Акт о закреплении квартир за городом и инвестором в доме в соответствии с инвестиционным контрактом
  • Акт о замене поставщиком товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору
  • Акт о запрещении эксплуатации установки (мастерской, цеха, здания и т.п.)
  • Акт о зачистке бурта (траншеи, овощехранилища). Унифицированная форма N МХ-17
  • Акт о зачистке производственного корпуса и результатах переработки зерна. Отраслевая форма N ЗПП-117
  • Акт о знании устройства специального самоходного подвижного состава (ССПС) и условий его транспортирования
  • Акт о количестве отпущенного питания (завтраков, обедов и ужинов) участникам и судьям спортивных соревнований и учебно-тренировочных сборов
  • Акт о количестве оказываемых коммунальных услуг теплоснабжения на территории городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Агентский договор
  • Договор аренды
    • Договор аренды жилого помещения
    • Договор аренды нежилого помещения
    • Договор аренды транспортного средства
    • Договор аренды имущества
    • Договор аренды земельного участка
    • Договор аренды предприятия
  • Договор банковского вклада
  • Договор банковского счёта
  • Договор банковской гарантии
  • Брачный договор
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор дарения
  • Договор задатка
  • Договор займа
  • Договор залога
  • Защита авторских прав
  • Защита прав собственности
  • Договор доверительного управления
  • Договор комиссии
  • Договор кредита
  • Договор купли-продажи
    • Договор купли-продажи транспортного средства
    • Договор купли-продажи имущества
    • Договор купли-продажи недвижимости
    • Договор купли-продажи земельного участка
    • Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг
  • Договор лизинга
  • Договор мены
  • Договор на оказание услуг
  • Договор перевозки
  • Договор подряда
    • Договор бытового подряда
    • Договор строительного подряда
  • Договор поручения
  • Договор поручительства
  • Договор поставки
  • Договор бытового проката
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор о совместной деятельности
  • Договор страхования
  • Трудовой договор
  • Договор уступки права требования
  • Учредительные договоры
  • Договор франчайзинга
  • Договор хранения
  • Акт
  • Анкета
  • Ведомость
  • Выписка
  • График
  • Данные
  • Декларация
  • Доверенность
  • Договор
  • Жалоба
  • Журнал
  • Задание
  • Заключение
  • Записка
  • Запрос
  • Заявка
  • Заявление
  • Исковое
  • Извещение
  • Инструкция
  • Информация
  • Карта
  • Карточка
  • Книга
  • Контракт
  • Опись
  • Отчет
  • Паспорт
  • Перечень
  • Письмо
  • План
  • Показатели
  • Положение
  • Постановление
  • Предложение
  • Представление
  • Претензия
  • Приказ
  • Протокол
  • Разное
  • Разрешение
  • Расписка
  • Распоряжение
  • Расчет
  • Реестр
  • Резюме
  • Решение
  • Сведения
  • Свидетельство
  • Сертификат
  • Смета
  • Соглашение
  • Сообщение
  • Список
  • Справка
  • Таблица
  • Требования
  • Уведомление
  • Удостоверение
  • Устав
  • Характеристика
  • Ходатайство

Горькие уроки судьбы адресованы низшему началу человека. (Авессалом Подводный)

  • Типовые договоры
  • Образцы документов
  • Политика конфиденциальности
  • Обратная связь

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Акт о завершенном переустройстве, перепланировке помещения в многоквартирном доме

УТВЕРЖДАЮ
(Должностное лицо Мосжилинспекции)
(личная подпись) (расшифровка подписи)

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

Адрес объекта: (проспект / улица / переулок и т.д.) (N дома) (N корпуса) (N квартиры)

Помещение (указать: жилое / нежилое) (N подъезда) (код) (этаж)

Комиссия в составе представителей:

  • Мосжилинспекции — (ф.и.о. председателя) *
  • авторского надзора проектной организации — (ф.и.о. представителя)
  • заявителя (заказчика) — (ф.и.о. заявителя)
  • исполнителя (производителя работ) — (ф.и.о. исполнителя)
  • организации, управляющей МКД (при необходимости) — (ф.и.о. представителя УК)

1. Предъявлены к комиссии следующие работы:

2. Работы выполнены:

3. Проектная (исполнительная) документация разработана:

Утверждена (статус утверждающего лица) » » 20 г.

4. Работы произведены в сроки:

начало работ: » » 20 г.

окончание: » » 20 г.

5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной (исполнительной) документацией установлено:

5.1 (соответствует проекту / не соответствует — указать)

5.2 (замечания надзорных органов-(указать: устранены/не устранены)

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:

1. Считать предъявленные комиссии работы:

выполненными в соответствии / не в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов.

2. Снять с контроля распоряжение Мосжилинспекции

3. Присвоить переустроенному и (или) перепланированному помещению №

4. Считать настоящий Акт основанием для внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов технической инвентаризации.

Приложения к Акту:

1. Исполнительные чертежи:

2. Акты на скрытые работы:

3. Акты приёмки отдельных систем:

4. Журнал производства работ на листах

(подпись)
(подпись)
(подпись)

(расшифровка подписи)
(расшифровка подписи)
(расшифровка подписи)

508-ПП — СОДЕРЖАНИЕ:

Жилищное строительство, капитальный ремонт

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Перепланировка – смена конфигурациии помещений, изменение назначения помещений. Без справки БТИ эти операции произвести нельзя, а справку не выдадут, если квартира перестроена без согласования с Жилинспекцией.

УСТАНОВКА СЧЁТЧИКОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ РЕСУРСОВ

Собственники жилых домов и помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение приборами учёта воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии.

ТСЖ — ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Принимая решение о создании ТСЖ, нужно взвесить все плюсы и минусы вступления в Товарищество собственников жилья.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

Более 80% нового жилья строится с привлечением средств граждан по договорам долевого участия. Проблема обманутых дольщиков не решается годами.

РЕНОВАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Зачем Москве нужна новая программа реновации жилого фонда, если с 1998 года по всей России работает программа расселения из ветхого и аварийного жилья.

НОНОЕ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Сегодня в любой географической точке можно построить дом со всеми удобствами, которые так ценят все, кто выбирал городскую жизнь. И выставка «Загородный дом 2020» – тому подтверждение.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировки в 2021.

О Порядке подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

О Порядке подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом города Новосибирска,

1. Утвердить Порядок подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (приложение).

2. Признать утратившими силу:
постановление мэра от 15.06.2006 N 690 «Об утверждении Порядка получения документа о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
постановление мэрии города Новосибирска от 04.07.2013 N 2021 «О внесении изменений в Порядок получения документа о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный постановлением мэра от 15.06.2006 N 690»;
постановление мэрии города Новосибирска от 06.09.2016 N 2021 «О внесении изменений в постановление мэра от 15.06.2006 N 690 «Об утверждении Порядка получения документа о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

3. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирскаобеспечить опубликование постановления.

4. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Читать еще:  Образец заявления (жалобы) если в подъезде дома не горят лампочки

Мэр города Новосибирска
А. Е. Локоть

Приложение. ПОРЯДОК подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Приложение
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 27.01.2021 N 215

1. Общие положения

1.1. Порядок подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее — Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Новосибирска.
1.2
. Порядок устанавливает процедуру принятия помещения в многоквартирном доме (далее — помещение) после его переустройстваи (или) перепланировки, направления (выдачи) акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения (далее — акт приемочной комиссии), его хранения.

2. Форма документа, подтверждающего завершение переустройства
и (или) перепланировки помещения

2.1. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения является выдача или направление заявителем документа, подтверждающего принятие решенияглавы администрации района (округа по районам) города Новосибирска (далее — администрация) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.11.2021 N 4033.
2.2
. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии по форме согласно приложению 1 к Порядку, который подтверждает окончание ремонтно-строительных работ при переустройстве и (или) перепланировке помещения и является основанием внесения изменений в технический паспорт помещения, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
2.3. Принятие помещения после его переустройства и (или) перепланировки осуществляется по заявлению собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица о проведении приемки в эксплуатацию помещения после завершения работ по переустройству и (или) перепланировкесогласно образцу (приложение 2) в согласованное с ним время приемочной комиссией, создание которой и утверждение состава которой осуществляется приказом главы администрации по месту нахождения помещения.
2.4
. Председателем приемочной комиссии назначается глава администрации по месту нахождения помещения или первый заместитель (заместитель) главы администрации, в полномочия которого входит рассмотрение вопросов в сфере городского хозяйства.
В состав приемочной комиссии включаются представители:
собственника (уполномоченного лица);
организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;
проектировщика;
администрации по месту нахождения помещения.
2.5
. Акт приемочной комиссии подлежит подписанию ее председателем и всеми членами.

3. Направление (выдача), хранение акта приемочной комиссии

3.1. Администрация по месту нахождения помещения в течение пяти рабочих дней после подписания акта приемочной комиссии направляет (выдает):
один экземпляр акта — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области;
два экземпляра акта — собственнику помещения (уполномоченному им лицу).
3.2. Один экземпляр акта приемочной комиссии хранится в администрации.

Приложение 1 к Порядку подтверждения завершения переустройстваи (или) перепланировки помещения

г. Новосибирск «___» _______________ 20___ г.

Приемочная комиссия, назначенная приказом главы администрации _________________
_______________________________________города Новосибирска от ____________N ______,
в составе:
председателя комиссии: _____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________,
членов комиссии:
собственника (уполномоченного им лица)_____________________________________________,

представителя администрации ________________________________________________________

__________________________________________________________________________________,
организации, осуществляющей управление многоквартирным домом _______________________

представителя проектировщика _______________________________________________________

__________________________________________________________________________________,
составила настоящий акт о нижеследующем:

1. Собственником (уполномоченным лицом) предъявлено к приемке помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________________________

2. Строительно-ремонтные работы производились в соответствии с решениемглавы администрации ___________________________________________________ города Новосибирска

от «____» _________________ 20___ года N ____________.

3. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировкуразработана __________________________________________________________________________________.

(наименование организации, реквизиты)

4. Выполненные ремонтно-строительные работы: _________________________________.
(соответствуют, не соответствуют проекту)
5. Работы по переустройству и (или) перепланировке осуществлены всроки:
начало: _______________________________;
(число, месяц, год)
окончание: ____________________________.
(число, месяц, год)
6
. Предъявленное к приемке в эксплуатацию помещение имеет следующиепоказатели:

Назначение помещений: жилая комната, кухня и т.п.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке в 2021.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке — первая страница (актуален и на 2021 г.)

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.

Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке.

О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в статье о согласовании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена без разрешения, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по эскизу после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 21 Приложения 1 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.

Пояснение к видео:

О преимуществах утверждения перепланировки до ремонта мы рассказываем в статье про согласование перепланировки, ссылка на которую дана выше в этой статье.

Теперь инспектор подгатавливает акты в 3 экземплярах вместо 4-х, так как в ЕГРН ничего не отправляется.

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения.

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого через личный кабинет в mos.ru согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

  • запрос, который заполняется на портале mos.ru;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
  • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 3 экземплярах;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа.

Далее поданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в запросе контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту. Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу перенаправляют в МФЦ, если Вы при подаче документов указали выдать Вам через него документ в бумажном виде. Либо предоставляют в электронном виде в личном кабинете на Портале mos.ru. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления. если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.4 того же Приложения составляет 10 дней с даты регистрации запроса.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт.

Данный вопрос мы также уже поэтапно рассматривали в статье об Узаконивании перепланировки. Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены, то необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого Через Портал mos.ru необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

  • запрос, заполняемый на Портале;
  • паспорт;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
  • техпаспорт БТИ;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Указанные документы поступают к инспектору Жилищной инспекции, курирующему район расположения объекта. Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф. После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству.

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 3 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- направляется заявителю в личный кабинет Портала или в МФЦ (в зависимости от того, что он указал в запросе при подаче документов), третий- пересылает в БТИ.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в 2021.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.

Незаконная перепланировка квартиры в 2021. Все аспекты.

Акт о завершенной перепланировке

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции.

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

  1. Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2. Данные о составе принимающей комиссии*
  3. Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4. Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5. Информация о проекте перепланировки
  6. Информация о проектной организации.
  7. Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8. Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

  • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
  • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

  • собственник, или его доверенное лицо.
  • представитель управляющей компании (при необходимости)
  • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
  • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
  • представитель жилищной инспекции.
  • руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ . Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
  • журнал ремонтно-строительных работ
  • копия договора подряда со строительной организацией
  • копия договора (обязательства) авторского надзора
  • допуски СРО

Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

  • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
  • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
  • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
  • неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.
Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

Читать еще:  Досрочные перевыборы председателя ТСЖ: основания, повестка дня собрания, внесение изменений в ЕГРЮЛ

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, офор мле ние акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема — до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих Образец заявления об оформлении

акт о перепланировке: акта о завершенном переустройстве, фото:

Акт завершенной перепланировки нежилого помещения

Акт о завершенной перепланировке – документ, который выдается после выполнения ремонтно-строительных работ органом, который выдал разрешение на осуществление перепланировки – Мосжилинспекцией.
Акт комиссии о завершенной перепланировке нежилого помещения в Москве
Если нежилое помещение находится в отдельностоящем нежилом здании, например, бизнес-центре, то разрешение на реализацию переустройства и акт о его завершении выдает территориальный БТИ; а если на первом этаже жилого дома, то Жилищная инспекция города Москвы.
Для получения акта о выполненной перепланировке необходимо написать заявление, в котором вы должны указать реквизиты распоряжения, а также приложить к нему следующие документы:

  • журнал производства ремонтно-строительных работ, в котором отражаются все этапы, количество использованных материалов, и который должны подписать подрядчик и заказчик;
  • акты скрытых работ, подписанные организацией-исполнителем, владельцем помещения, а также организацией, производившей авторский надзор;
  • договор подряда со строительной компанией;
  • договор на авторский надзор;
  • допуски саморегулирующей организации.

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

После уведомления надзорного органа об окончании выполнения перепланировки объект посетит комиссия, которая в 2020 году состоит из инспектора Мосжилинспекции. Если перепланировка коснулась общедомового имущества, то во время приемки должен присутствовать представитель управляющей компании.

Инспектор во время проверки осуществляет целый ряд мероприятий, а именно:

  • удостоверяется в наличии всех необходимых документов и в правильности их заполнения (журналов, договоров, допусков и т.д.);
  • сверяет фактическую перепланировку с утвержденной проектной документацией;
  • проверяет доступность к общедомовым коммуникационным системам;
  • проверяет соблюдение строительных норм при выполнении перепланировки.

Если все документы в порядке и выполненная перепланировка соответствует согласованному проекту, то вам выдадут акт о завершенной перепланировке, который должны подписать следующие лица:

  • владелец помещения или его доверитель;
  • уполномоченный сотрудник управляющей компании;
  • представитель проектной организации, изготавливающей проект перепланировки;
  • представитель строительной компании, выполнявшей ремонтные работы;
  • инспектор, производивший приемку.

Акт об окончании перепланировки должен содержать всю необходимую информацию:

  • о нежилом объекте недвижимости,
  • об организациях, осуществлявших изготовление проекта перепланировки, ремонтные работы;
  • о выполнении скрытых работ;
  • о соответствии согласованной и реальной перепланировки;
  • сроки проведения ремонтно-строительных работ;
  • сведения об инспекторе.

В некоторых случаях инспектор может не подписать акт о завершенной перепланировке, например, если:

  • нарушены какие-либо нормы и правила (пожарные, строительные, санитарные);
  • отсутствуют или неправильно заполнены документы (строительный журнал, акты скрытых работ, разрешение и другие);
  • недоступны общедомовые приборы и коммуникации;
  • перепланировка не соответствует проекту.

В таких случаях инспектор заполняет протокол, в котором указывает свои замечания и дает рекомендации по их устранению, а также выписывает штраф. Устранив все нарушения и оплатив штраф, необходимо повторно написать заявление и обратиться в административный орган.

Подписание акта о завершенном переустройстве нежилого помещения в 2020 году

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения и акт о его окончании с первого раза мы рекомендуем обращаться к профессионалам своего дела.

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет все необходимые допуски СРО и специализируется на изготовлении проектной документации и согласовании перепланировок в административных инстанциях.

Также мы готовы помочь вам в подписании акта о законченном переустройстве и в проведении комиссии, осуществляющей приемку перепланировки объекта нежилого фонда.

Звоните и присылайте заявки на электронную почту. Мы всегда рады вам помочь!

Порядок оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений

Помещение иногда необходимо перестроить, что-то в нем переделать для дальнейшего ведения деятельности. Перепланировку нежилого помещения так же, как и жилого, необходимо производить в соответствии с требованиями закона. Но есть некоторые требования, которые отличают оформление нежилых помещений, и их нужно знать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Каков порядок оформления перепланировки?

Проведение перепланировки обязательно требует согласования в органах власти. Проводить ее может только собственник помещения. Все работы можно делать как собственными силами, так и нанимая подрядчиков. На каждой стадии проведения работ необходимо точно соблюдать строительные нормы и требования законодательства.

Порядок оформления перепланировки состоит из следующих действий:

  1. Собственнику необходимо создать проект, куда должны войти перечень работ, характеристики и требования, а также ожидаемые результаты. В зависимости от выполняемых работ проект может включать в себя определенное количество разделов. При подготовке проекта требуется детально указать все виды конкретных работ.
  2. Необходимо согласовать свои действия с соответствующими органами.
  3. Получить разрешение на перепланировку.
  4. Провести запланированные работы.
  5. Составить акт о завершении перепланировки.
  6. Сделать постановку на кадастровый учет.
  7. Оформить помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Следующие случаи обязательно требуют оформления перепланировки:

  • установка дополнительных стен;
  • изменение санитарных зон (туалет, ванная);
  • перестройка лестниц, окон, дверей, балконов, лоджий (как обустроить входную группу в многоквартирном здании?);
  • установка дополнительного оборудования;
  • изменения в конструкции пола;
  • устройство или ликвидация оконных и дверных блоков;
  • монтаж наружных систем кондиционирования, рольставней, антенн.

Разрешение и согласование

Без получения разрешения от государственных органов невозможно будет производить дальнейшие действия. Чтобы получить согласование, нужно собрать все необходимые документы. Причем разрешение будет необходимо и для отдельно стоящего здания, и для помещения, находящегося в многоквартирном доме. Узнайте о важных правовых нюансах переустройства и перепланировки нежилого помещения в МКД и нежилом доме.

Специальных законов о перепланировке нежилых помещений нет, поэтому базой во всех случаях является Жилищный кодекс РФ. Понятие о перепланировке или переустройстве содержится в 25 статье ЖК РФ.

Узнать больше о том, что такое перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений и каков порядок оформления таких изменений, можно здесь.

Как получить?

Чтобы получить разрешение, обратитесь в муниципальный отдел градостроительства или в проектную контору. Для оформления разрешения потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • проект переустройства;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • техпаспорт;
  • учредительные документы (для юрлиц), паспорт (для граждан).
  • Скачать бланк разрешения на перепланировку нежилого помещения
  • Скачать образец разрешения на перепланировку нежилого помещения

Список документов

Сбор всех документов обязателен. Без них вы не сможете получить разрешение и в дальнейшем осуществлять какие-то действия. Перечень всех бумаг, которые понадобятся, представлен ниже.

  1. Заявление в свободной форме.
  2. Копии учредительных документов.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Договор купли-продажи или аренды.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Проектная документация перепланировки.
  7. Разрешение на перепланировку.

Правила составления заявления

Заявление составляется в свободной форме. Но в нем обязательно должны присутствовать некоторые данные:

  1. ФИО обратившегося;
  2. наименование организации, куда поступает обращение;
  3. вкратце излагается суть вопроса;
  4. перечень документации;
  5. дата и подпись.
  • Скачать бланк заявления на перепланировку нежилого помещения
  • Скачать образец заявления на перепланировку нежилого помещения

Зачем нужно техническое заключение?

Техническое заключение – это документ, который подтверждает, что в результате работ не будут нарушены несущие конструкции здания. Если же на них будет оказано воздействие, специалист должен оценить степень нагрузки, безопасность, возможное усиление элементов. Для нежилого помещения техническое заключение обязательно.

Получить документ можно у автора дома или в любой проектной организации, предоставив туда технический план. Техническое заключение можно сделать только по результатам обследования помещения. Чтобы правильно подготовить техническое заключение, обязательно понадобится техплан.

В документе должны быть следующие описания:

  • технического состояния здания;
  • возможность демонтажа и возведения перегородок;
  • затрагивание несущих конструкций;
  • устройство проемов.

Стоимость технического заключения зависит от того, кто его будет делать. Изготовление в проектно-строительной организации будет стоить от 15000 рублей, авторское обойдется значительно дороже – от 100000 рублей. Заключение должно иметь подпись, дату, печать организации.

К документу могут прилагаться фотографии, описание дефектов, какие-то важные моменты, которые говорят о допустимости проведения мероприятий. Данный документ будет служить основанием для приемки здания после завершения работ. Подготовку документации обязательно должен делать специалист.

Акт о завершении работ: что это и как составить?

По окончании перепланировки составляется акт о проведенных работах. Данный документ подтверждает, что все было произведено с разрешением, не было нарушений, соблюдено соответствие нормативам.

Акт перепланировки должен содержать следующую информацию:

  1. сведения о помещении;
  2. данные об организации, осуществлявшей работы;
  3. информация о сроках работ;
  4. данные о проекте и о том, соответствуют ли проведенные работы проекту;
  5. акт скрытых работ;
  6. состав комиссии.
  • Скачать бланк акта о завершении работ
  • Скачать образец акта о завершении работ

Регистрация

Порядок регистрации перепланировки одинаков для жилых и нежилых помещений и регулируется действующим жилищным законодательством. Для этого нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию или в БТИ.

Документы, которые вам потребуются:

  • заявление;
  • паспорт собственника;
  • техническое заключение;
  • свидетельство о праве собственности;
  • проект перепланировки;
  • техпаспорт помещения;
  • копии всех документов.

Стоимость документации зависит от сложности произведенных изменений.

Порядок регистрации:

  1. Сначала нужно обратиться за техпаспортом в БТИ и собрать все документы для подачи в МФЦ.
  2. Провести все работы в согласии с утвержденными изменениями.
  3. Вызвать жилищную комиссию для проведения и подписания акта завершения перепланировки.
  4. Выдается два экземпляра документов, один из которых остается в БТИ, второй – выдается собственнику.

Наказание за незаконные действия

Незаконная перепланировка может грозить собственнику серьезным штрафом. КоАП РФ ч.2 ст.7.24 предусматривает следующие размеры штрафов:

  • для граждан – от 1 000 до 1 500 рублей;
  • для должностных лиц – от 2 000 до 3 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 20 000 до 30 000 рублей.

Можно ли самовольно производить перепланировку нежилого помещения, а затем узаконить переделку, мы рассказывали в этой статье.

Подготавливать документы доверьте только компаниям, уполномоченным это делать. При соблюдении всех необходимых условий не возникнет никаких проблем с регистрацией и оформлением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения

Процедурам переустройства и перепланировки посвящена отдельная часть кодифицированного акта, регулирующего жилищные отношения.

Процедурам переустройства и перепланировки посвящена отдельная часть кодифицированного акта, регулирующего жилищные отношения. Переустройство представляет собой установку или замену сетей инженерного назначения, а также сантехнических приборов, при этом требуется соответствующая запись в паспорте технического типа. При перепланировке предполагается изменение конфигурации помещения жилого типа.

Акт государственной приемочной комиссии как факт завершения переустройства или перепланировки

В соответствии с жилищным кодифицированным актом, завершение переустройства (перепланировки) жилого помещения должно подтверждаться специальным актом государственной приемочной комиссии. Только после этого возможен ввод в эксплуатацию такого помещения.

Начало процедуры, которая связана с проведением переустройства (перепланировки) объекта недвижимого имущества, обусловлено специальной документацией. Что касается завершения такой процедуры по вводу в эксплуатацию, то этот процесс также сопровождается документом – актом государственной пкомиссии.

Этапы согласования по вводу в эксплуатацию жилого помещения

ЖК РФ не регламентирует порядок формирования комиссии по вводу в эксплуатацию, поэтому можно сделать вывод, что регулирование таких правоотношений может осуществляться нормативными документами субъектов Федерации или же нормативными актами муниципалитетов.

После того, как был подписан акт переустройства (перепланировки) объекта недвижимого имущества, он направляется в орган муниципалитета. Именно этот орган и осуществляет согласование. После всех процедур объект помещения жилого типа ставится на кадастровый учет.

Орган муниципалитета направляет документ в инстанцию, которая осуществляет государственный кадастровый учет. Что касается сроков действий органов муниципалитета, а также сроков проведения такой процедуры, как кадастровый учет, они ЖК РФ не установлены, что дает больше возможностей органам местного управления.

Роль Росреестра в процедуре перепланировки и переустройства жилого помещения

Именно после того, как все официальные документы переданы в Росреестр, а объект недвижимого имущества был поставлен на кадастровый учет, факт проведения переустройства приобретает юридическую силу.

Именно поэтому без передачи официальных бумаг в этот орган все действия заявителя будут фактически бесполезными. После того, как Росреестр поставит объект помещения жилого характера на кадастровый учет, возможен будет ввод в эксплуатацию этого жилья.

Особенности формирования комиссии приемочного характера

Как было указано, формирование такого органа осуществляется представителями муниципалитетов и субъектов Федерации в индивидуальном порядке.

Тем не менее, при вводе в эксплуатацию объекта помещения жилого типа, орган должен руководствоваться не только местными нормативными актами, но и законами РФ, в частности жилищным кодифицированным актом.

Для осуществления приемки переустройства (перепланировки) помещения жилого характера физические лица и организации должны обращаться с заявлением на имя председателя данной комиссии. Орган рассматривает официальные документы, может выезжать на место нахождения объекта такого имущества.

В большинстве муниципальных образований установлено, что срок хранения документов приемной комиссии по вводу в эксплуатацию соответствующих объектов составляет десять лет.

Отказ в согласовании переустройства или перепланировки

Может ли акт государственной приемной комиссии включать в себя отказ в вводе в эксплуатацию объекта? Да, это возможно в следующих случаях:

Читать еще:  Подводные камни и риски при покупке квартиры по договору дарения

1. не предоставлена нужная документация (заявление, технический паспорт, свидетельство, подтверждающее факт уплаты пошлины и так далее).
2. Документы были переданы в другую инстанцию.
3. В официальных бумагах имеются сведения, не соответствующие действительности.
4. Проект таких процедур не соответствует требованиям нормативных актов.

В этом случае акт государственной приемной комиссии должен содержать основания для отказа.

Самовольное проведение перепланировки и переустройства

В соответствии с жилищным кодифицированным актом, самовольные перепланировочные процедуры проводятся без законодательных оснований, также в процессе такой деятельности могут выявляться нарушения в проекте.

При такой деятельности никакого акта не составляется, приемная комиссия не участвует в согласовании подобных процедур, а также не осуществляется постановка на кадастровый учет. Согласно административному законодательству, за самовольную деятельность нарушители могут получить административный штраф.

При этом собственник жилого помещения должен в разумные сроки привести свое жилище в прежний вид. Если же этого не было сделано, данный вопрос будет решаться в судебном порядке. Вместе с тем судебная инстанция может принять решение о продаже с торгов публичного типа такого жилища с последующей выплатой собственнику определенной части денежных средств (вычитая расходы на исполнение решения суда). Если у вас имеется жилье по договору найма социального характера, возможно выселение вас из этого помещения. При этом законодатель обязуется предоставить вам другое жилище.

Таким образом, завершение перепланировочных процедур осуществляется в установленном законом порядке. Если все будет сделано правильно, ваше обновленное жилище будет поставлено на учет в Росреестре. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества – это обязательная мера, установленная в отечественном законодательстве, которую лучше не обходить стороной, если вы не хотите иметь проблем с судебными органами. Не стоит пытаться провести процедуры перепланировочного характера самостоятельно: в противном случае вы можете получить штраф, а объект имущества недвижимого характера все равно придется приводить в первоначальный вид.

Важные бумаги при вводе в эксплуатацию квартиры после перепланировки: акты о завершении и скрытых работ

Когда наконец-то изнурительная перепланировка или переустройство завершены, требуется получить важную бумагу.

Эта бумага называется актом о завершенной перепланировке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

О том, что является перепланировкой жилого помещения, можно ли оформить документы через Госуслуги или МФЦ, а также о том, можно ли сделать переустройство в ипотечной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

Документ о завершенной работе

Акт об окончании перепланировки или переустройства — это документ, который выдается по окончанию всех ремонтных работ после проверки жилинспекцией, который подписан всеми участниками процесса.

Нужен для того, чтобы юридически подтвердить, что перепланировка либо же переустройство выполнены с учетом всех правил и рекомендаций.

Стоит учесть, что без такой бумаги вы не сможете осуществлять манипуляции с квартирой, а именно продать, купить, подарить и прочее.

О том, что такое акт о завершении переустройства и или перепланировки жилого помещения, вы можете узнать из видео:

Узнайте из наших статей о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

В некоторых случаях, перед оформлением акта об вводе в эксплуатацию, составляется акт скрытых работ.

Акт скрытых работ — дополнительная бумага, которая составляется задолго до проверки жилищной инспекцией. Требуется для предъявления при окончании перепланировки для удостоверения в отсутствии нарушений.

Что такое скрытые работы?

Это различные конструкции и системы, качество исполнения которых при окончании перепланировки полностью проконтролировать невозможно:

  • затрагивание послойной половой конструкции;
  • использование металлоконструкций в целях усиления проема в несущих стенах;
  • гидроизоляция всех объектов, кроме комнат.

Если вышеперечисленные пункты затронуты не были, оформлять такой акт не нужно.

Информация об акте освидетельствования скрытых работ при перепланировке жилого помещения в этом видео:

Акт ввода в эксплуатацию

Получение акта ввода в эксплуатацию — это обязательная процедура в процессе согласования перепланировки или переустройства. Что такое ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки квартиры?

Нужен с целью узаконения перепланировки, без него вам этого сделать не получится. Чтобы получить обновленный кадастровый паспорт, нужно подать документы, включая акт ввода в эксплуатацию.

Как получить?

Путей получения акта перепланировки квартиры несколько:

  1. При предварительном согласовании, т.е до начала всех работ получить разрешение и в дальнейшем подписать бумагу о завершении.
  2. Без предварительного согласования, подписать акт о завершении без разрешения, выданного ранее.

Разрешение нужно для любой перепланировки или переустройства, если это не:

  • косметический ремонт;
  • манипуляции со встроенными шкафами (сборка или разборка);
  • замена инженерного оборудования.

Рассмотрим процесс оформления акта при предварительном согласовании пошагово. Получить его можно в ближайшей Жилищной инспекции, написав заявление (форма Приложения 2 к Административному регламенту).

В нем должна содержаться такая информация:

  • информация про объект перепланировки;
  • данные про фирму, выполняющую строительные работы;
  • состав проверяющей комиссии;
  • соответствие планируемых сроков проведения к реальным;
  • проект, по которому осуществлялась планировка;
  • данные про организацию, которая является автором проекта;
  • сведения о скрытых работах;
  • информация о том, насколько выполненная работа соответствует проекту.

Должен быть подписан:

  • собственником (доверенным лицом);
  • компанией, которая разрабатывала проект;
  • ремонтной организацией;
  • руководителем инспекции;
  • представителем инспекции;
  • согласовывается комиссией Жилищной инспекции;
  • утверждается руководителем комиссии Жилищной инспекции.

Перепланировка визуально подтверждается инспектором из инспекции. Работа проверяющего основывается на сравнении проекта и его воплощения в реальность.

Согласование перепланировки квартиры с комиссией

Чтобы согласовать свои действия с проверяющими, вам нужно:

  1. Написать заявление о желании оформить акт о завершенном переустройстве или планировке квартиры, подав в ту инспекцию, в которой получали разрешение на перепланировку.
  2. В указанное время предоставить доступ к жилому помещению для проверки проведенных ремонтных работ и оформления акта о завершенном переустройстве.
  3. Передать проверяющим:
  • акт скрытых работ;
  • производственный журнал.

Основная цель проверки сверить проект, на который было дано разрешение, с реальностью, т.е выявить какие-то нарушения и несоответствия.

Подписывается три экземпляра. Один остается у владельца, другие два отправляются в БТИ.

При условии, что у проверяющих не возникнет никаких вопросов, бумага будет оформлена в течении одного месяца. В ином случае процедура может затянуться.

Сумма, в которую вам может обойтись оформление индивидуальна. В крупных городах она может достигать 8-9 тыс. рублей, в более незначительных гораздо дешевле. Итоговая сумма будет зависеть от законодательства вашего города.

Когда мы говорим про получение акта при незаконной перепланировке, то здесь все немного сложнее. Дело в том, что получить такую бумагу, если действия были незаконными, можно исключительно через суд. И даже это не факт, вполне возможно что вас обяжут вернуть все в изначальное состояние.

Причин для отказа может быть много, но все они сводятся к несоответствию проекта и действительности. Все найденные нарушения заносят в журнал производства, также даются рекомендации по исправлению выявленных неточностей.

Подпись документа не осуществляется, его отправляют в Жилищную инспекцию, где на его основании владельцу могут выписать штрафные санкции и указать на то, что необходимо устранить.

Перепланировку нужно оформлять в точности соблюдая нормы и законы. Тогда вам точно не придется ломать голову в решении кучи проблем, возникшей из-за вашей халатности и вы без проблем получите все нужные удостоверяющие бумаги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Акт перепланировки помещения. Порядок получения в 2021 году.

Вы решили согласовать планируемую или узаконить ранее выполненную перепланировку. И результатом ее окончания должен быть подписанный всеми сторонами, участвующими в переустройстве, акт завершения перепланировки жилого или нежилого помещения.

Отметим сразу, что именно данный документ, а не документы БТИ, как думают многие собственники, является формальным завершением перепланировки. Перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией именно после его подписания.

В дальнейшем можно получить документы БТИ с новой планировкой помещения. Но это можно сделать как сразу после подписания акта, так и через какой-либо длительный срок.

Следует отметить, что этот срок должен быть разумным, так как в нашей практике были случаи, когда собственники согласовали перепланировку, допустим, в 2005 году, в 2006 году получали акт о завершенной перепланировке, а в 2019 году обращались в БТИ, чтобы внести изменения. И в БТИ им отказывали на основании того, что у них копии данного акта по каким-то причинам нет.

Поэтому разумный срок между получением акта Мосжилинспекции о завершенной перепланировке и инвентаризацией в БТИ, по-нашему мнению, должен быть в пределах 5 лет.

Акт о завершении перепланировки жилого помещения

Перед тем как получать акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки, необходимо выполнить ряд действий.

Мы не будем подробно останавливаться на этапах согласования перепланировки, об этом есть соответствующая статья на нашем сайте, опишем «крупноблочно»:

  • Анализ перепланировки.
  • Разработка технического заключения и проекта перепланировки, если перепланировка только планируется, либо разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, если перепланировка уже выполнена.
  • Согласование проектной документации.
  • Получение разрешения на перепланировку (если ремонт выполнен, оно также есть, но не выдается на руки собственнику).
  • Выполнение ремонта (если разрабатывается техзаключение по факту, то данный этап пропускается).
  • Переход к приемке с выходом инспектора.

Таким образом, результатом всех действий будет выход инспектора жилищной инспекции на квартиру для проверки выполненного ремонта. И вот на данном этапе появляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Образец акта о переустройстве жилого помещения, фото.

Как выдается акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как он установит, что перепланировка прошла в соответствии с проектом.

Акт выполненной перепланировки выдается в четырех экземплярах, и после подписания его всеми заинтересованными сторонами они должны остаться в архивах 4-х организаций:

  • Первый остается в архиве жилищной инспекции.
  • Второй выдается на руки собственнику.
  • Третий направляется в БТИ.
  • Четвертый направляется в Росреестр.

По сути, подписанный акт Мосжилинспекции о перепланировке квартиры станет гарантией того, что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения, но и с юридической.

Кто подписывает акт о завершении перепланировки

Акт комиссии о перепланировке подписывают:

  • собственник помещения или доверенное лицо;
  • инспектор жилищной инспекции;
  • автор проектной документации;
  • строительная компания, проводившая ремонт;
  • руководитель жилищной инспекции.

Как оформить акт о перепланировке квартиры

Для оформления акта о завершенном переустройстве собственник должен пригласить представителя жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки.

Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением через Госуслуги, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, а также предоставив:

  • журнал производства работ;
  • копию договора по авторскому надзору;
  • договор с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО.

Допуск СРО, фото.

Стоит отметить, что инспектор жилищной инспекции посещает квартиру со 100 процентной вероятностью. То есть он обязан выйти на каждую квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта действующим нормам, и сложность перепланировки ни на что не влияет.

И только после посещения квартиры он, при отсутствии отклонений от согласованной проектной документации, обязан выдать акт завершения переустройства и перепланировки.

В акте перепланировки содержится подробная информация:

  • о квартире;
  • о компании, которая выполняла строительные работы;
  • о проектной организации и проекте;
  • сроки проведения работ (предписанные и фактические);
  • отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту и т.д.

На фото примеры акта скрытых работ и журнала ремонтных работ.

Что проверяет инспектор для выдачи акта о завершенном переустройстве

По регламенту представитель Мосжилинспекции перед оформлением акта о переустройстве помещения проверяет:

  • Идентичность всех проведенных работ в соответствии с разрешением и проектом перепланировки.
  • Акты скрытых работ, договор подряда.
  • Сведения журнала производства.
  • Открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми.

Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки.

Напоминаем, что для осуществления авторского надзора компания-проектировщик должна иметь допуск СРО.

Договор авторского надзора, фото.

Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы, для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов.

Выборочное вскрытие, фото.

Если нарушения в ходе проверки выявлены не были, представитель Мосжилинспекции оформляет акт перепланировки квартиры в четырех экземплярах.

Акт Мосжилинспекции о перепланировке нежилого помещения

Есть ли какие-то особенности в оформлении акта о завершенной перепланировке нежилого помещения? Для нежилых помещений в части оформления данного документа отличий нет.

То есть и на перепланировку однокомнатной квартиры по эскизу, и на перепланировку нежилого помещения площадью, например, 3000 метров, будет выдан один и тот же акт.

Названия у него в различные годы несколько трансформировались:

  1. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
  2. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме.
  3. Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме и т.д.

Как мы видим, несколько меняется только формулировка заголовка акта, но суть остается вся та же.

Отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке

Официальных поводов для отказа представителем жилищной инспекции в подписании акта может быть множество:

  • неточности в ведении журнала производства;
  • несоответствие проведенных работ строительным нормам;
  • отсутствие сопроводительных документов (разрешение на перепланировку и проект перепланировки);
  • отсутствие актов на скрытые работы или нарушения при их оформлении;
  • несоответствия разработанному проекту и т.д.

Все выявленные нарушения указываются в предписании, а также отражаются рекомендации относительно исправления данных нарушений.

Очевидно, что акт при этом НЕ ПОДПИСЫВАЕСЯ, а отправляется в жилищную инспекцию, которая на основании этого документа предъявляет владельцу квартиры предписание на устранение нарушений.

После устранения нарушений собственник может подать еще одну заявку на оформление акта о завершении перепланировки жилого или нежилого помещения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector