Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дуплексы и таунхаусы — разбираемся в новых видах жилья

Разбираемся: что выбрать дуплекс или таунхаус? Твинхаус или квадрохаус?

В последние годы на рынке загородной недвижимости Москвы и Подмосковья стали появляться до этого неизвестные россиянам понятия такие, как «дуплекс», «таунхаус», «твинхаус», «квадрохаус» и другие. И мало кто действительно понимает отличие одного вида загородной недвижимости от другого, ведь раньше рынок не отличался многообразием: на выбор покупателя были представлены в основном дачные домики и индивидуальные коттеджи. Данная статья поможет разобраться в отличиях одного вида недвижимости от другого и расскажет об их особенностях.

Что такое дуплекс?

Дуплекс – это отдельно стоящий коттедж, разделенный на 2 жилых секции, которые объединены между собой единой крышей и одной смежной стеной. Такой тип дома рассчитан на проживание 2-х семей.

Популярность дуплексов в России с каждым днем растёт. Однако пока они не широко распространены, как, например, в западных странах, в особенности на территории современной Америки. За границей в дуплексах проживают в основном родственники, что не затрудняет ведение совместного быта, в то время как в российские дуплексы заселяются незнакомые друг другу семьи, которые в плохом варианте развития событий могут не ужиться между собой.

Первые дуплексы начали строить в Англии. В основном они предназначались для проживания родителей и подрастающих детей. Если в семье кто-то из молодых женился или выходил замуж, то они переселялись в другую половину дома. При этом 2-я часть дома не была идентична основной, а была пристройкой к дому.

Каждая секция обладает всеми уникальными особенностями индивидуального коттеджа: в ней имеется отдельный от другой секции вход, кухонная зона, спальни и санузлы. В зависимости от комплектации в секциях могут быть спланированы гостиная, кабинет, детская, гаражное место и так далее.

Обычно планировка дуплекса подразумевает наличие на первом этаже кухни-столовой, гостиной, ванной комнаты и подсобных помещений таких, как котельная или топочная. На втором этаже также может быть спланирована ванная комната, несколько спален, гардеробная. В связи с тем, что в таких домах имеется общая стена (перегородка), одна секция спланирована зеркально другой.

В последнее время в Америке стал популярным новый вид дуплексов – 3-секционной, где в последней секции располагается зал с тренажерами для занятий спортом, прачечная комната, зал для просмотра фильмов и так далее. Этой частью дома семьи могут пользоваться совместно. Однако в России 3-й секции дуплекса не встречается.

Коммуникации в доме обычно раздельные: это газо- и водоснабжение, электричество, Интернет, телефон, телефония и т.п. Благодаря этому каждая семья может оплачивать исключительно свои расходы.

Обычно каждая секция дуплекса имеет свой придомовой участок, разделенный декоративной изгородью, где жильцы могут обустроить сад или огород, зону отдыха с барбекю, детскую площадку и так далее.

В Москве и Подмосковье дуплексы строятся на земельных участках площадью от 4 до 9 соток, при этом какая-то из секций может занимать большую площадь, соответственно, и семья, проживающая в этой части, будет платить больше. За границей родственники, проживающие в дуплексах, обычно не разделяют придомовой участок. Так как дуплексы в основном предназначены для постоянного проживания, застройщики возводят их в ближнем Подмосковье, в пределах около 30 километрах МКАД.

Площадь каждой секции дуплекса варьируется от 200 до 250 квадратных метров. Такого метража хватит даже на большую семью. Обычно дуплексы имеют 2 этажа, редко встречаются 3-этажные домовладения. Также редко встречаются дома с общим входом. Если в дуплексе нет гаража, то застройщики предусматривают специальную площадку для автомобиля перед домом.

Что такое Таунхаус?

Таунхаусы похожи на дуплексы, но их главным отличием является многосекционность. В таунхаусах может быть от 5 секций, возведенных в ряд, в каждой из которых проживает отдельная семья. В стандартном доме такого типа предусмотрено 10 секций. При этом таунхаусы похожи на дуплексы тем, что каждая секция имеет одинаковую планировку.

С английского «townhouse» переводится, как городской дом. Таунхаусы появились в Англии 19 веке. Сейчас дома такого типа популярны на Западе и в Америке. В России первые таунхаусы стали строить в середине 90-х годов, и теперь они становятся всё более популярными.

Каждая секция в таунхаусе, как и в дуплексе, имеет отдельный вход, а также небольшой придомовой участок и место для парковки автомобиля. Минусом таунхауса можно считать наличие 2-х смежных стен с соседями, правда это не относится к крайним секциям. Стандартная площадь каждой секции варьируется от 110 до 400 квадратных метров, а размер земельного участка, прилегающего к дому составляет от 3 до 20 соток.

На первом этаже обычно спланирована прихожая, гостиная и кухня, кладовое помещение и ванная комната. На втором этаже – спальни и санузел.

Что такое твинхаус?

Твинхаус (от англ. «twinhouse» – дом близнец) – это тот же дуплекс, за исключением того, что помимо смежной стены, секции не имеют других общих соединений – каждая секция имеет свою собственную крышу. В остальном они также имеют отдельные входы и индивидуальные придомовые участки. Средняя площадь твинхауса аналогична дуплексу.

Что такое квадрохаус?

Он также является одной из разновидностей дуплекса с отличием в том, что дом разделён на 4 секции, а не на 2, и предназначен для проживания 4-х семей. Дом может иметь как квадратную форму, так и вытянутую прямоугольную, при этом несущие перегородки разделяют секции в виде креста, их делают плотными и хорошо звукоизолированными, для того, чтобы соседи не мешали друг другу шумом.

Каждая секция имеет индивидуальный вход, в некоторых планировках предусмотрен отдельный гараж для каждой семьи, придомовая территория также разделяется на 4 части.

Что такое лейнхаус?

Понятие «лейнхаус» переводится дословно с английского, как «дом в переулке». Однако на деле они представляют собой дома, сгруппированные в одну линию вдоль дороги. Максимальная высота такого типа дома составляет 3 этажа.

Каждый лейнхаус рассчитан на проживание одной семьи. При этом в каждом домовладении имеется уникальная планировка, в отличие от дуплексов. Причём средняя площадь дома варьируется от 300 до 350 квадратных метров, а земельного участка не менее 6 соток.

Что такое британхаус?

Британхаус практически аналогичен по характеристикам таунхаусам и дуплексам, с одним единственным отличием, основанным на отделке фасада. Отделка внешних стен выполняется в английском стиле с использованием кирпича светлых оттенков.

Площадь дома начинается от 120 квадратных метров. Он рассчитан на проживание, как одной семьи, так и нескольких.

Плюсы

Дуплексы обходятся гораздо дешевле, чем покупка обычного коттеджа. Во-первых, из-за того, что дом возводится на небольшом участке, а периметр его стен значительно меньше, чем в коттедже, что позволяет застройщику экономить на строительных материалах. При всём при том, стоимость покупки дома разделяется поровну между семьями.

Во-вторых, затраты на отопление такого дома в среднем на 20-30% меньше, чем при обогреве индивидуального коттеджа. И таких причин ещё можно перечислить много.

Минусы

Дуплексы возводятся в организованных коттеджных посёлках, в которых помимо своего жилья необходимо доплачивать, к примеру, за охрану и уборку территории. Ко всему прочему, очень часто застройщики не заботятся об инфраструктуре, возводя посёлки в районах, где она практически отсутствует. В этом случае жильцы столкнутся с нехваткой образовательных и медицинских учреждений, магазинов, различных сервисных служб и так далее. Иногда в посёлках отсутствуют телекоммуникации, например, Интернет, что также является для многих современных семей большим минусом.

Сюда также следует отнести шум, ведь никто не отменял смежной стены с соседями. Особое внимание нужно уделять тому, где располагается эта общая стена. Раньше часто можно было встретить предложения со смежной стеной, проходящей в районе спальни, однако в последствие застройщики стали возводить дуплексы с общей стеной в районе кухонной зоны.

Если вы устали от жизни в городе, но на покупку или строительство собственного коттеджа вам все же не хватает денежных средств, смело задумывайтесь о приобретении «квартиры» в дуплексе или таунхаусе. Помимо того, что вы будете намного ближе к природе, так как коттеджные посёлки в основном возводятся в зеленых районах пригорода, вы получите при покупке дома свой собственный участок. И не стоит забывать, что соседи вас будут окружать с одной или двух сторон, что значительно меньше, чем в обычном многоквартирном доме.

Дуплекс, полудуплекс, таунхаус, доплекс и триплекс: в чем разница

Никогда не было секретом, что многие термины заимствовали из английского языка. Не удивительно, ведь именно там придумывают все новые и новые виды недвижимости. Потому количество заимствованных названий постоянно растет. А обычные люди должны плутать в этих названиях. Но если подойти к делу серьезно, то можно даже выяснить, чем отличить дуплекс от таунхауса. Это одни из самых популярных объектов недвижимости для города и загородной территории, потому знать хотя бы часть информации связанной с ними должен каждый человек, заинтересованный в покупке жилья.

Что такое дуплекс и таунхаус в недвижимости

Давайте начнем с таунхауса. Этот объект недвижимости считается типичным представителем городской застройки в Америке. Но на самом деле, он является симбиозом между городской квартирой и загородным домом. Выглядит это очень удобно, да и жить в таком жилье приятно, так как есть хотя бы небольшое ощущение, что вы живете в собственном доме, пусть и в городской черте.

В России этот тип застройки появился совсем недавно, а если точнее, то в середине 90-х годов. По прошествии этого времени, к сожалению, построилось не так много жилых объектов. Они представляют собой блоки из двух- или трехэтажных квартир с общими стенами. Напоминает обычные квартиры? Но только вход у каждого блока отдельный, а не выходит на привычную площадку.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В Америке таких домов гораздо больше, чем в России, ведь наши люди привыкли жить в обычных квартирах. Что касается дуплекса – это коттедж, в котором могут вполне автономно жить две семьи, но не более того, тогда как в таунхаусе проживает довольно много людей.

В чем разница между дуплексами с таунхаусами:

  • Дом делится на секции. В дуплексе не больше двух секций для проживания двух семей, как правило, знакомых между собой. Тогда как таунхаус может включать в себя около 5–6 секций, в каждой из которых селятся незнакомые друг с другом семьи.
  • Дуплексы выстраивают во многих странах Европы, а вот в России популярность дуплекса весьма сомнительная. А вот таунхаусы отличаются высокой популярностью в стране, потому только покупателю решать, что именно ему больше нравится.

А теперь рассмотрим особенности, что можно назвать сходством между этими двумя объектами недвижимости:

  • Планировка секций таунхауса и дуплекса идентичны, как, в принципе, и симплекс;
  • Оба объекта отлично себя чувствуют подальше от центральной черты города, или даже загорода;
  • Оба объекта – это новый вид строений, которые пока не успели занять свою позицию на российском рынке.

Триплекс, как вид популярной недвижимости

Как уже говорилось, среди недвижимого имущества столько вариантов, которые могут понравиться покупателям, что в них сложно определиться. Каждый хочет выбрать что-то лучшее именно для себя. Тем не менее, триплекс – это строение что состоит из трех частей, каждая из которых является автономной квартирой. Земельный участок, который находится возле такого дома, является общей собственностью каждого из владельцев.

  • Триплекс может быть зарегистрирован на одного человека, но даже тогда он не теряет своего статуса;
  • Планировка каждой составляющей триплексов идентична;
  • На каждом этаже есть свой санузел;
  • Каждая часть дома имеет свой персональный вход.

На таких домах обычно не устанавливают балконы, но по желанию будущих жильцов, строители могут создать оригинальный строительный проект. В этом и просматривается отличие между отечественными объектами, и теми которые находятся за границей. Наши застройщики адаптируют жильё под реалии современной жизни. Кроме того, у нас этот тип жилья, как в принципе и дуплекс, относится к элитной категории.

Другие виды популярных объектов «недвижимости»

Как только не называют недвижимость? С тех пор как пошла мода на простоту в сооружениях, а стандартные квартиры начали отходить на задний план, кажется, что архитекторы не успокоятся до тех пор, пока не придумают самое странное название для дома. Например, это касается выбора между такими популярными объектами недвижимости, как симплекс, триплекс, а некоторые даже заинтересованы в покупке доплера.

Вот только мало кто соображает, что к объектам недвижимости большинство этих понятий относится весьма отдаленно. Например, существует такое понятие, как доплеровское ультразвуковое исследование. Какая связь с недвижимостью? Никакой. Так что можем оставлять доплера в покое, и исследовать другие области.

Например, симплекс – это не квартира и даже не дом. Это название одной довольно популярной строительной компании, но не объектов недвижимости. Потому не стоит их путать, чтобы не оказаться высмеянным.

Хотя кто знает – возможно в скором времени придумают архитектуру коттеджей, которые получат именно такое название. А пока просто постараемся использовать правильные названия, чтобы подобрать для себя те квартиры или дома, в которых будет комфортно жить именно вам.

Форплекс и мобильный дом

Давайте ещё рассмотрим менее популярные дома, которые в России только начали появляться, потому о них мало кто знает.

  1. Форплекс – это здание, в котором есть четыре отдельных квартиры, что являются равнозначными частями этого дома. Вот его особенности:
  • Земля возле дома принадлежит всем жильцам;
  • Данный вид жилья относится к экономному классу жилья, так как квартиры в доме небольшие;
  • Здесь у одного владельца будет ещё три соседа, которые между собой могут быть даже незнакомы.

Не обязательно чтобы квартира была двухэтажной – возможно чтобы на каждом этаже жила семья. При этом не обязательно иметь общий коридор. У каждого семейства будет свой выход на улицу. Для тех, кто живет на втором этаже, он прикреплён в виде надежной лестницы.

  1. Мобильный дом – это практически трейлер, но в нем можно жить. Конечно, жилплощади критически мало, но в зависимости от масштаба дома есть санузел, спальное место, кухня и гостиная. Конструкция, отличающаяся от привычного нам понятия дома, не вызывает уверенности, но цены на такие объекты могут вполне покрыть расходы за недорогой домик. Тем не менее, сейчас в России дома-трейлеры не получили такой популярности, как в других странах.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус в недвижимости? Несмотря на то, что эти понятие давно «укоренились» в объявлениях о продаже жилой недвижимости и заманивают любителей всего новомодного на сайтах застройщиков, многие потенциальные покупатели до сих пор теряются в догадках, что же из всего этого изобилия лучше. Давайте разбираться!

Что такое дуплекс

Дуплекс, или по-русски выражаясь, дом на две семьи, явление не редкое и не новое в нашей стране, хоть само название и заимствованное.
Пришедшие из-за бугра дуплексы, изначально зарекомендовавшие себя на западе как семейное жилье для нескольких поколений (например, к родительскому дому возводилась жилая пристройка для повзрослевших детей), как явление появились на рынке недвижимости в России в 90-е годы.
На самом деле «двойной» (если дословно переводить слово duplex) дом или дом на две семьи привычен российскому человеку не меньше, чем какому-нибудь английскому франту. В российских регионах подобными домами колхозы застраивали целые поселки, однако называть их дуплексами и позиционировать как что-то модное начали относительно недавно (ну собственно одновременно с тем, как все заграничное стало резко «лучшим»).

Архитектурными особенностями дуплекса является наличие общей крыши и одной несущей стены у формально и фактически двух разных домов, у которых даже свои отдельны входные группы.

Т.е. это и не индивидуальный жилой дом и не квартира в многоэтажке, получается что-то среднее. Фактически с покупкой дуплекса в придачу вы получаете соседа за стенкой, но только с одной стороны.
Участок под дуплексом тоже общий, но как правило его разделяют забором на две равные части и получается, что у каждого собственника свой индивидуально огороженный участок и нет нужды делить заветные сотки с кем-то еще.
При этом, несмотря на общие инженерные системы, каждая семья оплачивает свою коммуналку отдельно, поскольку в каждой части дома установлены индивидуальные счетчики.
Этажность дуплекса может быть разной, как правило от 1 до 3 этажей.

Вывод можно сделать следующий: по своей стоимости дуплексы, естественно, уступают с аналогичными характеристиками индивидуальным (отдельно стоящим) домам. Однако, стоит понимать, что в случае продажи, найти покупателя на дуплекс будет значительно сложнее, чем, например, на индивидуальный жилой дом. Поскольку большинство, все же делая выбор в пользу дома, а не квартиры, рассчитывают на уединение и изоляцию (а значит отсутствие соседей за стеной), чего дуплекс обеспечить не может.

Что такое таунхаус

Версий появления таунхаусов несколько, но одна из них также гласит, что возведение подобных домов было связано с традицией нескольким поколениям одной семьи жить рядом.
По большому счету, таунхаус это тот же дуплекс, только с большим количеством блоков, т.е. количество семей, проживающих в таунхаусе, может быть куда больше двух. Причем каждый такой блок обеспечен небольшим земельным участком, который каждый собственник может использовать на свое усмотрение (хочешь цветы выращивай, хочешь парковочное место организуй). Правда не забывайте, что такой индивидуальный участок кране небольшой, по понятным причинам он даже меньше, чем у дуплексов.

Дословно таунхаус переводится, как городской дом. И действительно, земли он занимает значительно меньше, чем индивидуальный коттедж, а значит спокойно может располагаться в черте города. Однако в нашей стране, таунхаусами стараются застраивать окраины городов или вовсе пригород.

Несомненными преимуществами такого жилья являются благоустроенная территория и наличие развитой инфраструктуры, ведь, как правило, таунхаусами застраиваются целые поселки, а значит равная социальная среда вокруг гарантирована.

При этом стоит отметить и очевидные минусы таунхаусов. Так, положа руку на сердце, таунхаусы можно назвать некой полумерой, что-то между индивидуальным коттеджем и квартирой. Посудите сами, если секция (блок) не угловой, то с двух сторон вас также окружают соседи, а ведь и при выборе квартиры можно добиться подобного «эффекта».
Ввиду кране компактного земельного участка гармонии с природой не добьетесь, да и собирать богатый урожай тоже не получится. При всем при этом, транспортная доступность таких поселков, как правило не самая радужная.

Читать еще:  Все нюансы пользования землей общего пользования. Особенности оформления документов

Что такое пентхаус

Ну вот мы добрались, пожалуй, до самого интересного вида жилья в нашей статье, на столько интересного на сколько и дорогого.
В отличии от предыдущих двух вариантов, пентхаус – это квартира, но не простая, а почти «золотая». Пентхаус – это элитная квартира на верхнем этаже высотки с панорамными окнами и отдельным лифтовым входом.
Однако и этих характеристик для описания особенностей пентхауса недостаточно, в противном случае можно нарваться на самую обычную маркетинговую уловку, коих не мало.
Итак, баснословная стоимость пентхаусов обусловлена также следующими факторами:

  • большая жилая площадь квартиры (от 300 до 1000 кв.м);
  • окна пентхауса выходят минимум на три стороны света;
  • отсутствие соседей (кроме тех, что снизу, естественно), пентхаус, как правило, занимает весь этаж;
  • наличие собственной террасы (а также возможно наличие зимнего сада, бассейна и т.д.);
  • высокие потолки;
  • панорамный вид из окна;
  • выход на крышу;
  • может быть многоуровневым;
  • расположение в престижном районе города, а соответственно развитая инфраструктура вокруг;

Полагаем, что упоминать про парковку для авто в свете прочих благ и не стоит?

Главным минусом пентхауса, конечно же, является его стоимость, но жилье премиум класса и не может стоить дешево, это надо четко понимать. Кстати, его обслуживание тоже в копеечку влетает: не забываем про огромную площадь (жилую и нежилую) и затраты на управляющую компанию.

Пентхаус – это не просто жилье, это фактически образ жизни, маркер успешности и достатка, так сказать статусная вещь.

Что лучше: дуплекс, таунхаус или пентхаус?

Что же лучше: дуплекс, таунхаус или пентхаус? Если учитывать вышеизложенные описания этих видов жилья, то становится ясным, что адекватную сравнительную характеристику можно составить только между дуплексом и таунхаусом (и то вопрос приоритетов каждого покупателя). Пентхаус же и вовсе выбивается из этого ряда, принципиально иной вид жилья, причем доступный крайне узкому кругу лиц (только схожая фонетика с таунхаусом).
Итак, в чем же тогда принципиальная разница между дуплексом и таунхаусом?
Ну во-первых, в количестве соседей: в дуплексе он всегда один, а в таунхаусе их уже два (если конечно вы не счастливый обладатель крайнего блока);
Во-вторых, размер прилегающего земельного участка: у дуплекса он раза в 2 больше, чем у таунхауса;
В-третьих, а вот инфраструктура у таунхаусов, как правило, куда более развитая и «богатая»;
Ну и наконец цена: по понятным причинам на дуплексы она выше, чем на таунхаусы.
На этом, пожалуй, отличия дуплексов от таунхаусов заканчиваются, во всем остальном они почти идентичны. Фактически, дуплекс можно считать разновидностью таунхауса, только со строгим соблюдением количества блоков, их всегда должно быть два.
Все остальное дело приоритетов, возможностей и вкуса, о чем, собственно, не спорят.

Чем различаются между собой таунхаус, дуплекс и лейнхаус?

В статье дается сравнительная характеристика таунхауса, дуплекса и лейнхауса и описываются отличительные особенности этих типов загородного жилья.

Таунхаус, дуплекс, лейнхаус – сходства и различия популярных форматов загородного жилья

Многие жители современных мегаполисов всё чаще стремятся покинуть каменные джунгли и поселиться вдали от городской суеты. Преимуществ у такого решения множество: возможность наслаждаться картинами природы, простором и свежим воздухом, отсутствие вечной сутолоки и несомненная польза для здоровья. Не спешите с решением покупки дом в Новой Москве, давайте рассмотрим виды и преимущества таунхаусов.

Однако далеко не все могут позволить себе приобрести отдельный коттедж или особняк. В данном случае широкие перспективы открывает развитие так называемой блокированной застройки, представляющей собою возведение малоэтажных жилых домов, совмещенных друг с другом. Эта архитектурная тенденция имеет давнюю историю: она зародилась в конце XVII века и до сих пор распространена в Европе и США. В последнее время она прижилась и в России. Появилось множество разновидностей подобного жилья. Об отличительных особенностях некоторых из них вы можете узнать ниже.

Таунхаус

Это, пожалуй, наиболее знакомое для россиян понятие, поскольку данное слово стало активно употребляться еще в 90-е годы прошлого века. Именно тогда начали возводиться первые постройки подобного типа. Таунхаус представляет собой нечто среднее между типичной урбанистической и загородной застройкой. Это комплекс из нескольких двух- или трехэтажных домов, объединенных общими стенами. Такое жилье обходится дешевле отдельно стоящих коттеджей, поскольку имеет единый фундамент и общую крышу, а также позволяет уменьшить расходы на сооружение инженерных систем.

Каждая из секций таунхауса рассчитана на одну семью, оборудована отдельным входом, имеет собственный земельный участок (как правило, от полутора до трех соток), гараж или парковочное место. Жилые комнаты чаще располагаются на втором-третьем этажах, внизу размещается кухня, санузел, иногда – гостиная.

Подобные здания вытянуты в длину, то есть отдельные секции (их может быть от четырех до десяти) соприкасаются между собой двумя боковыми стенами.

Существуют также варианты построек с крестообразной планировкой, поделенные на четыре части, каждая из которых оснащена собственным входом и принадлежит одной семье. Такие виды зданий называют квадрохаусами. Они, как правило, просторнее таунхаусов и обладают более обширными земельными участками.

Дуплекс

Это еще один популярный вид загородной недвижимости, представляющий собой постройку из двух секций, объединенных между собой общей стеной и крышей. При этом в архитектурном отношении обе части идентичны и в оформлении фасадов, и с точки зрения внутренней планировки. Чаще всего это двухэтажные здания, возможно – с мансардой. Обязателен собственный участок земли для каждой из секций.

По сути дела, это таунхаус, рассчитанный на две семьи. Сходный с ним вариант – триплекс, состоящий, в соответствии с названием, из трех частей. Подобные здания хорошо подходят для больших и дружных семей: в разных секциях с комфортом могут разместиться несколько поколений, не мешая друг другу, но при этом сохраняя определенное единство.

Как видно, в дуплексе у вас будет гораздо меньше соседей, а земельный участок окажется более просторным, поэтому чаще всего такое жилье несколько дороже таунхаусов.

Лейнхаус

Данное название появилось относительно недавно, вследствие чего не всегда понятно покупателям. Оно обозначает строение из нескольких малоэтажных загородных домов, соединенных между собой. Причем эти секции различаются между собой и оформлением фасадов, и архитектурным стилем, и особенностями планировки, а иногда – и количеством этажей. В каждом из блоков есть отдельный вход и собственный участок. Такие постройки отличаются весьма оригинальным внешним видом. В отличие от таунхауса, где инженерные сети разделены по блокам, для лейнхауса характерны общие коммуникации.

Все вышеописанные типы загородной недвижимости возводятся на территориях с активно развивающейся инфраструктурой, что очень удобно для покупателя, вне зависимости от того, какой из вариантов он предпочтет. Если вы хотите посмотреть, какие таунхаусы в Новой Москве сейчас в продаже, переходите по ссылке ниже.

Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности

  • Что такое дуплекс
  • Особенности
  • Отличия от таунхауса
  • Дуплексы в России
  • Плюсы дуплекса
  • Минусы дуплекса
  • Фото
  • Подводные камни

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

  • цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
  • отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
  • два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
  • в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
  • много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

  • мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
  • наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
  • инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
  • низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
  • удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Дуплекс — что это такое

Дуплекс — что это такое

Люди живyт в квapтиpax, чacтныx дoмax, кoттeджax, тayнxaycax, дyплeкcax и мнoгиx дpyгиx типax нeдвижимocти. Ceгoдня paccкaжeм, чтo тaкoe дoм-дyплeкc , чeм oн oтличaeтcя oт тayнxayca и пoчeмy жить в нeм yдoбнo.

Дyплeкc — чтo этo тaкoe

Чтo тaкoe дyплeкc в нeдвижимocти ? Этo — чacтный дoм нa двe ceмьи. Пpaвyю пoлoвинy зaнимaeт oднa ceмья, лeвyю — дpyгaя. Пpи этoм в дoмe ecть oдин пoдъeзд, тo ecть oбщий вxoд, нo вoзмoжнo oбycтpoйcтвo oтдeльнoгo вxoдa для кaждoй ceмьи. Двop и зeмeльный yчacтoк тoжe oбщиe, пoдeлeны нa двe paвныe чacти. Кoличecтвo этaжeй в дyплeкce — oт 1 дo 3, чaщe вceгo — 2.

Caм тepмин пepeвoдитcя c aнглийcкoгo кaк «cдвoeнный, pacпoлoжeнный нa двyx этaжax». Bпepвыe тaкиe дoмa пoявилиcь в Aнглии в XIX вeкe. Toгдa бoгaтыe aнгличaнe cтpoили ocнoвнoй дoм, a co вpeмeнeм пpиcтpaивaли к нeмy втopyю чacть для мoлoдoгo пoкoлeния. B нaшeй cтpaнe пoдoбный тип зacтpoйки нa pынкe нeдвижимocти пoявилcя в 90-x гoдax пpoшлoгo вeкa, пocлe тayнxaycoв. Дoлгoe вpeмя дyплeкcы cчитaлиcь элитным жильeм. Ceгoдня иx cтoимocть пpaктичecки cpaвнялacь c цeнoй нa квapтиpы, дoмa и кoттeджи.

К cтpoитeльcтвy дyплeкcoв нeт cтpoгиx тpeбoвaний, кaкиe, нaпpимep, пpeдъявляют к мнoгoквapтиpным дoмaм. Coбcтвeнники мoгyт caми выбpaть плaниpoвкy, pacпoлoжeниe, плoщaдь, тип инжeнepныx кoммyникaций, этaжнocть, дpyгиe вaжныe пapaмeтpы.

Дyплeкcы cтpoят зa гopoдoм или в cпaльныx paйoнax гopoдoв. B пepвoм cлyчae этo бюджeтнoe peшeниe — нaпpимep, тaкoй дoм мoжнo пocтpoить нa зeмляx CНT, пpи этoм пoлyчить paзвитyю инфpacтpyктypy пoceлкa. Bo втopoм cлyчae дyплeкcы выcтyпaют в кaчecтвe элитнoгo жилья, пoтoмy чтo cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa зeмли в гopoдe знaчитeльнo вышe цeны нa квaдpaтный мeтp зa гopoдoм. Ceбecтoимocть cтpoитeльcтвa вышe, и зacтpoйщики вынyждeны ycтaнaвливaть выcoкyю цeнy, чтoбы oпpaвдaть pacxoды.

Этo интepecнo: зa pyбeжoм дyплeкcы oчeнь пoпyляpны. Нaпpимep, иx чacтo мoжнo yвидeть в Ceвepнoй Aмepикe и Eвpoпe. A в Дeтpoйтe и Кaнaдe в этo cлoвo вклaдывaют вooбщe дpyгoй cмыcл — нaпpимep, тaк нaзывaют дoм c двyмя выxoдaми. B Poccии дyплeкcы пoкa нe oчeнь пoпyляpны из-зa нeпpивычнoй плaниpoвки и ocoбoй кoнцeпции — в тaкoм жильe cвoбoды бoльшe, чeм в квapтиpe, нo мeньшe, чeм в чacтнoм дoмe.

Apxитeктypныe ocoбeннocти дoмoв duplex

Дyплeкcы пpoeктиpyютcя пo тeм жe пpинципaм, чтo и кoттeджи. To ecть мoжнo выбpaть caмый пoдxoдящий вapиaнт из шиpoкoгo paзнooбpaзия. Нo пpи этoм y тaкиx дoмoв ecть oтличитeльныe ocoбeннocти.

🔹 Гapмoничный фacaд. Интepьep двyx чacтeй дoмa мoжeт быть диaмeтpaльнo пpoтивoпoлoжным. Нo фacaд дoлжeн выглядeть кaк eдинoe цeлoe, oн вceгдa пpoизвoдит впeчaтлeниe цeльнoгo apxитeктypнoгo coopyжeния. Bнeшнe дyплeкc выглядит кaк oдин дoм и пoxoж нa шиpoкий кoттeдж.

🔹 Бoльшиe oкнa. B цeляx экoнoмии энepгopecypcoв apxитeктopы чacтo пpoeктиpyют здaния c бoльшими oкнaми, pacпoлoжeнными нa вocтoк. Этo пoзвoляeт cнизить pacxoды нa oтoплeниe зa cчeт ecтecтвeннoгo тeплa oт coлнeчныx лyчeй, кpoмe тoгo, coздaeт oщyщeниe бoльшoгo пpocтpaнcтвa.

🔹 Двa этaжa. Moжнo вcтpeтить и дpyгиe peшeния — нaпpимep, oднoэтaжныe дoмa нa двa xoзяинa или дyплeкcы выcoтoй в 3 этaжa. Нo caмoe pacпpocтpaнeннoe peшeниe — имeннo двyxэтaжныe здaния co cтaндapтнoй для CШA плaниpoвкoй.

🔹 Oтдeльный вxoд. Oн мoжeт быть oбщим, нo чaщe вceгo apxитeктopы пpoeктиpyют дoмa c oтдeльным вxoдoм для oбoиx ceмeй. Этo нe пoддepживaeт цeлocтнocть apxитeктypнoй кoмпoзиции, нo пpи гpaмoтнoм пpoeктe cмoтpитcя дocтoйнo.

🔹 Oбщиe инжeнepныe cиcтeмы. B дyплeкcax пpeдycмoтpeны oбщиe cиcтeмы oтoплeния, вoдocнaбжeния. Taкжe выпoлнeнa oбщaя пpoвoдкa, пoдвeдeн oдин гaзoпpoвoд. Пpи этoм в oбeиx чacтяx дoмa ycтaнoвлeны индивидyaльныe пpибopы yчeтa pecypcoв — кaждaя ceмья плaтит зa ceбя.

🔹 Ocoбый cтиль. Кaждый мoжeт выбpaть пoдxoдящий cтиль apxитeктypы и интepьepa. Нo в пocлeднee вpeмя бoльшинcтвo зacтpoйщикoв и coбcтвeнникoв иcпoльзyют cтили мoдepн, xaй-тeк или eвpoпeйcкий cтиль.

🔹 Плaниpoвкa в cтилe CШA. Чaщe вceгo нa пepвoм этaжe здaния pacпoлoжeны oбщиe кoмнaты — гocтинaя, caнyзeл, кyxня. Нa втopoм этaжe oбычнo oбycтpaивaют cпaльни для вcex члeнoв ceмьи, дoпoлнитeльный caнyзeл. Boзмoжнa гapдepoбнaя, a тaкжe бaлкoн, нa пepвoм этaжe — тeppaca, нa чepдaкe — мaнcapдa. Пpи этoм плaниpoвкa «зepкaльнaя», тo ecть oдинaкoвaя в oбeиx чacтяx дoмa, или пo кpaйнeй мepe oчeнь cxoжaя.

Cвoй yчacтoк. Дyплeкcы вoзвoдят нa зeмeльныx yчacткax плoщaдью дo 15–30 coтoк. To ecть кaждaя ceмья пoлyчaeт нe тoлькo квapтиpy-дyплeкc , нo и двop, и зeмлю, кoтopyю мoжнo иcпoльзoвaть для oтдыxa, выpaщивaния фpyктoв и oвoщeй или дpyгиx зaнятий.

Бoльшaя плoщaдь. B cpeднeм жилaя плoщaдь кaждoй ceкции cocтaвляeт oкoлo 150 квaдpaтныx мeтpoв дaжe в бюджeтныx peшeнияx. Пoэтoмy в тaкиx дoмax пpocтopнo, иx чacтo выбиpaют мнoгoдeтныe ceмьи или тe, ктo xoчeт жить вмecтe c poдитeлями, дeтьми.

Этo интepecнo: в CШA в пocлeднee вpeмя cтaнoвятcя пoпyляpными дyплeкcы из тpex ceкций. Кpaйниe ceкции — жилыe зoны для двyx ceмeй, a cpeдняя ceкция — oбщaя тeppитopия. B нeй pacпoлaгaют вxoд, игpoвыe кoмнaты, бильяpднyю и oбycтpaивaют дpyгиe мecтa oбщeгo пoльзoвaния.

Чeм oтличaeтcя дyплeкc oт тayнxayca

Tayнxayc — двyx- или тpexэтaжный дoм c oбщeй кpышeй и нecyщeй cтeнoй , кoтopый paздeлeн нa 6 или 8 ceкций-квapтиp. У кaждoй квapтиpы ecть oтдeльный вxoд, a двop и пpиycaдeбнaя тeppитopия oбщиe. B цeлoм тayнxayc пoxoж нa дyплeкc, пepвoe зaмeтнoe oтличиe — этo paзницa в кoличecтвe ceкций.

Дaвaйтe paccмoтpим, в чeм paзницa мeждy дyплeкcoм и тayнxaycoм, пoдpoбнee.

Кoличecтвo ceмeй. B дyплeкce вceгдa пpoживaeт двe ceмьи, здaниe пoдeлeнo нa двe paвныe ceкции. B тayнxayce ceкций бoльшe — oт чeтыpex в элитныx здaнияx дo 12–16 в oбычныx . Нo пpи этoм вce ceкции тoжe paвны, тaк жe, кaк и в дyплeкce.

Bxoд. B дyплeкcax вxoды oтдeльныe. B тayнxaycax кaждaя квapтиpa тoжe имeeт oтдeльный вxoд, тo ecть пpи жeлaнии вы мoжeтe никaк нe пepeceкaтьcя c coceдями.

Кoммyникaции. B этoм oбa cтpoeния cxoжи. И тaм, и тaм зacтpoйщики иcпoльзyют oбщиe инжeнepныe ceти. B кaждoй ceкции ycтaнaвливaют индивидyaльныe пpибopы yчeтa пoтpeбляeмыx pecypcoв, и кaждaя ceмья плaтит caмa зa ceбя.

Читать еще:  Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится

Плoщaдь yчacткa. Coбcтвeнники дyплeкcoв пoлyчaют бoльшe зeмли пo cpaвнeнию c coбcтвeнникaми тayнxaycoв. Чaщe вceгo жильцы пepвoгo типa дoмoв пoлyчaют в пoльзoвaниe дo 8 coтoк, втopoгo типa — дo 4 coтoк. Этo cвязaнo c тeм, чтo в oднoм здaнии вo втopoм cлyчae пpoживaeт бoльшe чeлoвeк.

Этaжнocть. 3дecь oбa типa здaния пoxoжи, caмaя pacпpocтpaнeннaя выcoтa — 2 этaжa. Tayнxaycы тoжe мoгyт быть oднoэтaжными, нo в этoм cлyчae иx cтoимocть выpacтeт, и тpexэтaжными, нo этo бyдeт мeнee yдoбнo для жильцoв.

Cтoимocть. Цeнa нa тayнxaycы нeмнoгo нижe, ecли cpaвнивaть ee co cтoимocтью дyплeкcoв. Этo cвязaнo c пpoцeccoм вoзвeдeния. Oтличиe дyплeкca oт тayнxayca в cтpoитeльcтвe в тoм, чтo нa ycтaнoвкy инжeнepныx cиcтeм тpaтитcя бoльшe дeнeг, и зaтpaты зaклaдывaютcя тoлькo нa двe ceмьи. B тayнxaycax ceбecтoимocть мoнтaжa cиcтeм дeлитcя мeждy вceми ceкциями .

Apxитeктypa. Apxитeктypныe peшeния мoгyт быть paзными в oбoиx cлyчaяx. Для тayнxaycoв aктyaлeн cдepжaнный, cтpoгий, нo пpивлeкaтeльный cтиль. A внyтpeнний интepьep выбиpaют coбcтвeнники.

Плaниpoвкa. B тayнxaycax тoжe пpeдycмaтpивaют зepкaльнyю или cxoжyю плaниpoвкy. Дeлaть paзныe плaниpoвки для кaждoй ceкции нepeнтaбeльнo — этo пoвыcит cтoимocть пpoeктa и зaмeдлит eгo paзpaбoткy.

Плюcы и минycы дyплeкca

У дyплeкca, кaк и любoгo дpyгoгo видa нeдвижимocти , ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки. Дaвaйтe cpaвним paзныe типы жилья и пoдpoбнee paccмoтpим плюcы и минycы нeдвижимocти.

Пpeимyщecтвa дyплeкca

Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

Нeдocтaтки дyплeкca

Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

Разбираемся в тонкостях вопроса – таунхаус, дуплекс, триплекс, коттедж.

Во всём многообразии предложений различных видов жилья на современном рынке строительства и недвижимости обычный человек может совершенно растеряться. Тут вам и таунхаус, и дуплекс, и триплекс, и коттедж и т.д. Как всё это друг от друга отличается или же не отличается вовсе, непонятно и неведомо. Поэтому в нашей обзорной статье мы сегодня попытаемся разобраться во всех этих нюансах и тонкостях.

Из всех перечисленных вариантов, конечно же, самым дорогим будет отдельный коттедж, потому что это строение возводится только на одного хозяина и находится полностью в его собственности вместе с придомовым участком. Строительство коттеджей в Краснодаре пользуется большой популярностью, несмотря на достаточную дороговизну таких проектов.

Самым экономически выгодным видом жилья будет таунхаус. Таунхаус предполагает строительство нескольких 2-3-х этажных соединённых между собой блоков на несколько семей. При этом у каждого будет свой отдельный вход, возможно, гараж и небольшой кусочек земли. Обычно такие типовые постройки находятся практически в черте города или сразу за ним, поэтому все блага цивилизации их жителям остаются доступными.

По логике вещей нетрудно догадаться, что дуплекс – это будет двухсекционный дом на два владельца, а триплекс – трёхсекционный дом на три владельца. Соответственно, чем меньше хозяев, тем больше уединённости и личного пространства. А также количество приусадебной земли тоже будет больше.

Триплексы наименее распространены в Росси и встречаются нечасто.

Как правило, триплекс строит большая семья для всех своих поколений: обычно это родители, дети и внуки. И это намного выгодней, если строить три дома отдельно.

Построить дом в Краснодаре можно разнопланово. В том числе и в виде таунхауса, дуплекса, триплекса или отдельно стоящего коттеджа. В любом случае, это лучше, чем квартира в многоэтажке, где вы окружены немыслимым количеством соседей и не имеете своей частной территории, кроме общего двора, где можно лишь иногда погулять.

Строительная компания «АТЛАНТ» всегда сможет предложить вам тот проект,

который удовлетворит все ваши пожелания. А наши специалисты смогут очень грамотно и доступно объяснить вам все преимущества и недостатки каждого выбранного вами варианта.

Например, таунхаусы, дуплексы и триплексы, несомненно, более выгодны с материальной точки зрения, чем отдельный коттедж, но проигрывают в обособленности и единоличном пользовании. Но, если говорить об обычной квартире, то они выигрывают по всем статьям.

Конечно, индивидуальные коттеджи и дуплексы больше приближены к той самой заветной обособленности и защищённости от глаз посторонних людей.

Потому что даже в случае с дуплексом, его обычно выбирают не посторонние люди, а одна большая семья, в которой, допустим, несколько поколений не хотят сосуществовать под одной крышей, но при этом есть необходимость быть рядом. Вот вам, пожалуйста, и решение проблемы – дуплекс (и рядом, и отдельно).

На самом деле строительство дома в Краснодаре сегодня не представляется проблематичным, потому что огромное количество строительных компаний предлагают свои услуги на любой вкус и цвет, как говорится.

Но каждый из нас хочет найти грамотных и высококлассных специалистов.

Именно таковыми и являются профессионалы Компании «АТЛАНТ».

Тем более что у нас вы сразу сможете ознакомиться с уже имеющимися проектами таунхаусов, дуплексов, триплексов, коттеджей и других видов частных домов, а также получить весь комплекс строительных услуг, что называется, с нуля и до завершающего аккорда.

Понравилась статья? Поделитесь в соц. сетях:

Читайте также

Мы строим современные дома с соблюдением всех строительных норм и правил, с учетом специфики Краснодарского края, а именно особенностей строительства в сейсмичном районе. Мы обладаем всеми ресурсами для качественного строительства – это собственное архитектурно-строительное бюро, профессиональные кадры, бесценным опытом в строительстве и желанием стать компанией №1 в отрасли малоэтажного строительства.

  • Дома из арболита
  • Дома из газобетона
  • Дома из керамзитобетонных блоков
  • Дома из керамических блоков
  • Дома из кирпича
  • Дома из пеноблоков
  • Дома из ракушечника
  • Дома из теплоблоков
  • Дома из блоков
  • Каменные дома
  • Монолитные дома
  • 350072, г. Краснодар, ул. Московская, 48.(вход с обратной стороны дома.)
  • Все контакты
  • Политика конфиденциальности
  • Карта сайта

Компания Атлант. Все права защищены

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Вся правда о ценах

Всем привет!
Я, Алексей Норкин, основатель компании Атлант, попробую ответить на главные вопросы по цене: СКОЛЬКО СТОИТ и ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО.

В: Сколько стоит?
О: Есть серийные проекты, на них цена указана прямо на сайте. Обычно цена на так называемый ТЕПЛОВОЙ КОНТУР (дом под отделку) на них находится в диапазоне 25-35 тысяч рублей за квадратный метр. Как правило, чем больше площадь проекта, тем выгоднее получается цена за квадратный метр. В период акций стоимость за квадратный метр может снижаться до 20-25 тысяч рублей.

В: Что такое дом под отделку?
О: Это набор: фундамент, стены, кровля, окна.

В: А что кроме этого нужно?
О: Инженерные системы, черновая отделка, чистовая отделка, покраска фасадов.

В: Что входит в инженерные системы?
О: Электрика, отопление, вентиляция, вода, канализация. Возможно: кондиционирование, автоматизация, слаботочные сети, молниезащита.

В: А какова цена индивидуальных домов?
О: Надо проектировать. Стоимость проекта — 1000 рублей за кв. м.
Например, дом 250 кв. м можно спроектировать за 250 тысяч рублей. После проектирования станет ясна цена дома. Обычно индивидуальные дома в комплектации «ПОД ОТДЕЛКУ» получаются по 30-50 тысяч рублей за кв. м.

В: Почему так дорого стоит проектирование?
О: Это не дорого. Но есть две приятные новости.
Новость 1: стоимость проектирования можно включить в стоимость дома.
Новость 2: вы в любой момент можете прервать проектирование и забрать деньги.
Например, вам не понравился вид дома или цена или вы просто передумали. Забираете деньги — и все. Т.е. рисков никаких.

В: А сколько стоит «под ключ»?
О: Я не знаю. Например, продавец квартиры не знает, сколько будет стоить ее отделать. И будете ли вы покупать золотой сервиз. Был недавно в магазине «МВидео». Дешевый телевизор стоит 60 тысяч рублей (я такой купил себе, «Самсунг» 49 дюймов), а дорогой стоил 3 миллиона рублей. Как я могу угадать, какой телевизор выберете ВЫ? Аналогично можно сказать про двери. Дешевая межкомнатная дверь стоит 2-5 тысяч рублей. Дорогая итальянская дверь стоит 150 тысяч рублей.

В: Ну хотя бы примерно сориентировать можете?
О: Конечно, могу. Котельная (если нужна) — 500 тысяч-1 миллион рублей. Инженерные системы — 10-20 тысяч рублей за кв. м. Отделка черновая и чистовая — 20-40 тысяч рублей за кв. м.

В: И что в итоге?
О: В итоге 50-100 тысяч рублей за кв. м.

В: Вы делаете все?
О: Да, мы сделаем то, что вы выберете у нас.

В: Почему так дорого?
О: Да, у нас, скорее всего, самая высокая цена из заявленных. Связано это с несколькими причинами:
1) Мы не обманываем. У нас не растут цены в 2-3 раза по ходу стройки. Сравнивать КОНЕЧНУЮ цену с некой разводкой нет смысла. У нас FIX PRICE. Сколько написано, РОВНО СТОЛЬКО и БУДЕТ;
2) Мы используем самые качественные материалы лучших производителей. Не с целью сделать подороже, а с целью сделать понадежнее. Иначе я разорюсь с 50-летней гарантией;
3) У нас самые квалифицированные рабочие, мы их постоянно обучаем, тестируем;
4) У нас более сложные процессы контроля со стороны поставщиков, инженеров технадзора, независимый надзор. Более сложная проектная документация, свои узлы, входящий контроль всех материалов. Это все стоит денег.

В: Кто у вас покупает? На кого вы ориентируетесь?
О: На того, кто ищет максимальное качество, максимальную надежность и не хочет рисковать. На того, кто ищет компанию, в которой владелец не рубит бабло, а ориентирован на честный заработок. А главное, на того, кто не хочет ВНИКАТЬ в детали стройки и ищет того, кому можно доверять.

Что такое квартира-дуплекс: описание, отличие от таунхауса, преимущества и недостатки

В современном ритме жизни человека часто могут посещать мысли о том, чтобы приобрести себе домик и участок подальше от города. Обычно такой дом, где мы можем отдыхать на природе, мы называем дача. Также в последнее время наиболее часто такой домик для отдыха стали называть коттедж или ещё таким современным словом, как таунхаус.

Однако далеко не все знают, что появилось еще более модное современное определение домика для отдыха на природе, как дуплекс.

Для обычного человека это название кажется загадочным и непонятным. Возникает вопрос, что это за дуплекс, применительно к каким зданиям и строением можно это применить.

В объявлениях о продаже в последнее время можно встретить такие слова, как таунхаус, дуплекс. Поэтому важно понимать что это за понятия, чтобы не бояться заключать сделки по ним.

Рассмотрим этот вопрос более подробно.

  1. Понятие дуплекса
  2. Отличия дуплекса от таунхауса
  3. Плюсы и минусы дуплекса

Понятие дуплекса

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.

Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.

В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.

Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.

На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.

Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса. Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.

Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже. Как правило, в обеих секциях дуплекса одинаковое планирование помещений.

Плюс покупатель такого жилья получает еще и придомовую территорию для отдыха. Надо сказать, что на западе уже есть случаи строительство дуплексов и на три секции.

Третья секция дуплекса наиболее часто используется как прачечные, небольшие кинотеатры, домашние тренажерные залы. Также в третьей секции размещают и кладовые помещения, и распоряжаются третьей секции обе семьи.

Отличия дуплекса от таунхауса

В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.

Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.

Таунхаус и Дуплекс имеют и общие характеристики. Так, и в том и том случае, секции составляют примерно по одному образцу.

И Дуплекс и таунхаус, как правило, строят за городом. Оба этих строительных объекта недвижимости пришли в Россию относительно недавно.

Родиной дуплексов обычно считают Англию, так как именно там родители не хотели расставаться со своими выросшими детьми, и стали строить такие загородные дома, где могли проживать и родители, и дети с новыми семьями.

В самом начале дуплексы напоминали внешне дом и рядом с ним пристройку. Раньше не было разделение на две секции, которые максимально похожи друг на друга, то есть был основной дом и пристройка к нему.

В дальнейшем дуплекс талия строится и делится на две одинаковые секции. Наибольшей популярностью такое жилье, как дуплекс, популярно у населения со средним доходом. Эти объекты недвижимости являются экономные, поэтому их могут покупать и более малоимущие семьи.

В России же в крупных городах дуплексы настоящее время наибольшую популярность имеет у элитного класса населения, поскольку мода на дуплексы в столице нашей страны появилась недавно.

Средняя площадь дуплексов в России равняется примерно 9 соток.

Также в нашей стране участок земли около самого дома обычно делятся на обоих хозяев, когда как в западных странах это нередко практикуется.

На западе в дуплексах обычно живут родственные семьи, и участок у них общий, на котором они располагают детские площадки или зоны отдыха. В России дуплексы могут состоять из двух секций, которые отличаются по площади, поэтому и суммы, которые жильцы платят за жилье, могут быть разной.

Точную цену дома дуплексы назвать сложно, она может отличаться и составлять от 500000 долларов до полутора миллионов долларов, разница в стоимости дуплекса идёт из-за того, в каком месте производится строительство, насколько оно благоустроено.

Такое жилье как дуплексы обычно используют для постоянного проживания и строят их не очень далеко от центра города, в пределах 20 километров.

Плюсы и минусы дуплекса

В нашей стране цены на дуплексы высокие, но если сравнить их с ценами за коттеджи, то они могут быть приемлемы для тех, кто жил в хрущёвках.

Потому что, если вы продадите свою квартиру в старом доме, вы можете приобрести такой загородный дом на две семьи. Также к плюсам дуплексов относится и тот факт, что у вас не так много соседей, как в многоквартирном доме, где их сотни.

Наиболее важным вопросом для собственника жилья является расходы на его содержание. Распространено такое мнение, что дуплексы более экономны и при потреблении энергии, и при сохранении тепла.

Для того чтобы это было действительно так, при строительстве домов застройщики должны грамотно спроектировать дом и качественно его строить.

Обычно фасад дуплекса делает из стекла, поэтому лучшим вариантом будет, если фасад здания будет ориентирован на южную сторону. Насколько эффективно и экономно потребляет тепло в доме дуплексе, зависит от длины и размеры стены, которая будет общий для двух секций.

Как правило, для строительства домов дуплексов используют участки, которые предназначались для строительства дачи загородных домов.

При строительстве таунхаусов и коттеджей в этом вопросе возникают проблемы, так как их не могут строить на землях сельскохозяйственного назначения.

Использовать такое понятие как дачная амнистия в этом случае тоже нельзя. Основным важным моментом при строительстве дуплекса является, как именно оформляется строение. Она должна быть зарегистрирована именно как частный дом, который рассчитан на проживание в нём двух семей.

Читать еще:  Ответственность сторон договора безвозмездного оказания услуг. Договор безвозмездного оказания услуг: требования закона

Достаточно будет произвести или просто усилить звукоизоляцию общей стены в дуплексе. Для этого можно покрыть стены специальным материалом с прослойками воздуха.

Часто между соседями возникают и споры из-за общего двора, в этом вопросе также можно достичь согласия. В целом надо отметить, что решить большее количество неудобных моментов при проживании в дуплексе можно, если изначально сделать правильную планировку помещения.

Например, поскольку в общей стены в дуплексе нет окон, потом можно устроить кладовки, прачечная или подсобке. Сделав так, вы решите вопрос со звукоизоляцией.

При спорах использования смежного двора также важно правильно расположить гаражи и сделать вывод террас по разные стороны фасада общего дуплекса. Если это по каким-то причинам невозможно, то между соседями можно построить забор.

Что такое дуплекс?

Что такое дуплекс?

Многие мечтают о недвижимости за городом. Существует много названий таких домов — коттедж, таунхаус, даже просто дача. Рассмотрим новое понятие дом-дуплекс, почему в нем проживать комфортнее, чем в таунхаусе.

Дуплекс — как выглядит, особенности

Термин «дуплекс» в недвижимости обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.

История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.

Главное достоинство duplex по сравнению с домами, где расположено много квартир — к ним нет единых конкретных требований при постройке. Владельцы сами выбирают нужную планировку, проведение коммуникаций, расположение комнат и все прочие характеристики. Строят такие объекты либо за чертой города, либо в так называемых спальных районах. В последнем случае это будет класс элитного жилья, поскольку земля в пределах города для строительства стоит на порядок дороже.

Отличие отечественных дуплексов от зарубежных в том, что заграницей в таких домах обычно живут родственники, а в России дуплекс чаще всего занимают незнакомые друг другу семьи, что может создавать проблемы в проживании.

Архитектурные нюансы домов duplex

Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:

  1. Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
  2. Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
  3. Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
  4. Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
  5. Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2
  6. Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
  7. Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.

Все чаще в зарубежных вариантах используется строительство с тремя секциями, одна из которых является общей площадью для двух семей. Чаще такая планировка используется в случае, когда дуплекс приобретают все же родственные семьи или хорошие знакомые.

Нюансы при планировке дуплекс домов

Внутренняя планировка такой недвижимости в разных частях может отличаться, несмотря на единство внешнего фасада. Планировка классического дуплекса включает в себя:

  • располагающиеся на нижних этажах столовая, кухня, а также гостиная и подсобное помещение;
  • спальни расположены на этажах выше;
  • зеркальная постройка частей и их планировка в двух сторонах дуплекса.

Современные элитные варианты дуплексов все чаще оборудуют общими помещениями: тренажерными залами, бильярдными, прачечными, кинотеатрами. Эти дополнительные территории находятся в пользовании обеих владельцев.

Отличие duplex от таунхауса

Даже специалисты с опытом в недвижимости часто путают понятие duplex-дома и таунхауса. Есть принципиальные различия, которые стоит помнить:

  1. Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.
  2. Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.
  3. Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.
  4. Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.

Но есть и схожие моменты: планировка в обоих случаях зеркальная, вход отдельный, а жильцы используют общие коммуникационные сети. По этажности также самый распространенный вариант для обоих типов недвижимости — 2 этажа. Таунхаус в один этаж становится более дорогим вариантом, а в 3 этажа не удобен жильцам.

По архитектурным решениям таунхаус чаще выглядит более строго, хоть и привлекательно. Для дуплекса используется европейский стиль, а также модерн или хай-тек.

Еще на этапе строительства дуплексы предполагают более свободный выбор архитектурных решений и планировок.

Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

  • мало собственных сбережений для покупки коттеджа;
  • есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;
  • хочется жить за городом, а бюджет ограничен;
  • есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.

У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса

Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

  1. Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
  2. Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
  3. Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
  4. Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
  5. Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
  6. Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
  7. Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.

Недостатки дуплексов

Единственным и самым главным недостатком в дуплексе является все же наличие соседей. В отличие от коттеджа, где владелец волен делать все, что ему угодно, здесь придется договариваться с соседями. В большинстве случаев проблем не возникает, но бывают и настоящие войны. В такой ситуации лучше возвести забор, и свести контакты к минимуму. Еще один выход — купить дуплекс с родственниками и жить одной большой семьей. В любом случае перед покупкой желательно познакомиться с соседями, чтобы в будущем не иметь проблем.

При большом количестве посторонних шумов из соседней секции достаточно усилить параметры звукоизоляции конкретной общей стены.

Дуплексы в нашей стране новый вариант недвижимости. Для продажи существуют как элитные, так и предложения эконом класса. В любом случае в такую недвижимость есть смысл вкладывать деньги. Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие параметры: площадь, расположение комнат и планировка, придомовую территорию, число этажей, материал стен, тип кровли, планировку, техническую документацию. В любом случае по большинству параметров дуплекс намного выгоднее таунхауса и удобнее.

Дуплексы и таунхаусы — разбираемся в новых видах жилья

  • Главная
  • Дома ▾
    • Квадрохаусы
    • Дуплексы
    • Дома с отделкой
    • Индивидуальные дома
  • Генплан
  • Условия покупки
  • Инфраструктура
  • Информация ▾
    • Галерея
    • Публикации
  • Зеленый город
  • Контакты
  • Заказать звонок
  • Меню
  • Главная
  • Дома
    • Квадрохаусы
    • Дуплексы
    • Дом с отделкой
    • Индивидуальные дома
  • Условия покупки
  • Инфраструктура
  • Информация
    • Галерея
    • Публикации
  • Зелёный город
  • Контакты
  • Заказать звонок

Дуплексы, таунхаусы и квадрохаусы – сравнение, основные отличия

Что такое коттедж, знают все, но не все представляют, какие у коттеджей бывают разновидности. В этой статье мы постараемся разобраться в них. Существуют несколько типов коттеджей: дуплексы. квадрохаусы. а также таунхаусы классического вида. В дуплексах могут жить отдельно две семьи, в квадрохаусах — четыре, а в таунхаусах — восемь и более. Обычно из таких домов образуют целые посёлки и улицы.

Таунхаус — это сблокированные между собой малоэтажные дома, примыкающие друг к другу боковыми стенами. Рядом с домами часто располагаются участки размером от 1 до 4 соток. Для каждой квартиры предусмотрены отдельные входы с улицы.

Дуплекс представляет собой жилой малоэтажный дом c двумя квартирами. Обычно предусмотрен один общий вход в прихожую, однако в последнее время встречаются дуплексы с раздельными входами. Проще говоря, дуплекс — это таунхаус для двух семей. Планировка комнат совершенно свободная, обычно заранее обговаривается с застройщиком. Поскольку стены в дуплексах толстые, а звукоизоляции уделяется особое внимание, соседи вряд ли будут как-то мешать друг другу.

Квадрохаусы — это дома, состоящие из четырех отдельных секций-коттеджей. Особенностью квадрохауса является то, что основные несущие стены расположены крестом с пересечением в центре и делаются несколько толще остальных. Как и в случае с дуплексом, такое решение позволяет увеличить степень звукоизоляции, и соседи не доставляют друг другу неудобств. Каждый коттедж, входящий в квадрохаус, может быть двух- или трехэтажным. Для каждого коттеджа предусмотрен отдельный вход, гараж и небольшой земельный участок.

Подобные разновидности домов на российский рынок недвижимости пришли сравнительно недавно. Однако уже сейчас такие коттеджи пользуются большой популярностью. В коттеджном поселке DolinaGreen, Зеленый Город, Нижний Новгород было построено 8 квадрохаусов, первых в Нижнем Новгороде. «На второй стадии строительства предполагается больше домов, также будут построены дуплексы», — заявил застройщик.

Главным преимуществом таких форматов коттеджей, безусловно, является финансовая сторона вкупе с удобством и уютом. Ведь это настоящий загородный особняк, который стоит как средняя квартира. Обладатели дуплексов, таунхаусов или квадрохаусов получают дом в несколько этажей с земельным участком и гаражом. В таких домах устанавливается автономная система отопления, что само по себе является огромным плюсом. Приобретение такого жилья — отличное решение для людей, которые всегда мечтали жить на природе, но при этом иметь возможность быстро добраться в город.

Таунхаус, Дуплекс, Коттедж, Квадрохаус: определение и различия

  • Что такое таунхаус и чем он отличается от дома?
  • Особенности дома в формате дуплекс
  • Как спроектирован квадрохаус?
  • Коттедж и его особенности

Когда дело доходит до покупки жилья, в голове всплывает два очевидных варианта – квартира или дом. Но формат постройки домов на сегодняшний день очень разнообразен, самые популярные из них – таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и коттеджи. Если эти слова вам ни о чем не говорят, расскажем о том, в чем их разница и на кого каждый вид недвижимости ориентирован.

Таунхаус

Эти дома получили популярность в Украине относительно недавно. Важно не путать с пентхаусом! Пентхаус – это просторные и элитные апартаменты на последних этажах жилых комплексов.

Таунхаус – это комплекс малоэтажных домов (как правило, 2- или 3-х этажные), которые делятся на секции и прилегают друг к другу боковыми стенами, имеют общую крышу и единую концепцию постройки (внешний вид). У каждого жилья свой личный вход и небольшой дворик, прилегающий к дому. Как правило, там же располагается паркоместо.

Главное преимущество такой постройки – в цене. Таунхаусы выбирают те, кому не хватает средств на частный дом, но и жить в большом муравейнике не хочется. Это наиболее компромиссный и доступный вариант.

Главные особенности таунхауса:

  • Площадь. Зависит от этажности постройки, но в любом случае имеет больше пространства, чем квартира. В среднем около 200 м². Кроме того, возможности зонирования и планировок гораздо разнообразнее, их можно согласовать еще на этапе постройки. Еще один плюс – общие боковые стены, которые минимизируют потери тепла.
  • Соседство. Отличие таунхауса от частного дома в том, что это не отдельно стоящее здание, а комплекс построек. Соседей здесь будет больше, чем в частном секторе, но меньше, чем в ЖК. В целом, вы получаете умеренную изоляцию за доступную цену.
  • Близость к природе. Таунхаусы, как правило, строят в отдалении от центра города, иногда и вовсе за его чертой. Такой тип недвижимости часто выбирают семьи с детьми и те, кто предпочитает размеренный образ жизни.
  • Придомовая территория. У таунхаусов есть небольшая зона рядом с домом, которую можно обустраивать на свое усмотрение, многие используют как паркоместо или зону для барбекю.
  • Инфраструктура. Жизнь за городом предполагает менее развитую социальную инфраструктуру, но благодаря хорошей транспортной развязке до ближайших школ, садиков, больниц и торговых центров, имея авто, можно добраться быстро и без труда.

Дуплекс

Его также называют «твинхаус» или «флэтхаус». Так могла бы называться одна из комбинаций в покере, но это всего лишь обозначение дома, рассчитанного на два хозяина. Он имеет раздельные входы и изолированную жилую площадь. У каждого владельца свои комнаты, в том числе ванная и кухня. Некоторые проекты предусматривают общий гараж, подвал, террасу или мансарду.

Есть ли жизнь под одной крышей? Да, такой вариант загородной постройки часто выбирают близкие родственники, чтобы жить рядом, но при этом не надоедать друг другу. Также это хороший вариант для тех, кто рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции. Вторую часть дома можно сдавать в аренду, ненавязчиво контролируя арендаторов.

Дуплексы покупают преимущественно на начальном этапе строительства, поэтому владельцы имеют возможность менять планировку и делать индивидуальное зонирование. В таком жилье предусмотрены автономные коммуникации (отопление и водоснабжение) и платежи за них доступнее, чем у домов и коттеджей.

Особенности дуплекса:

  • Изолированность. В отличие от таунхаусов, дуплекс можно построить отдельно и состоит он всего из 2 секций, не прилегая к другим постройкам. Это предполагает небольшое соседство и хорошую шумоизоляцию.
  • Меньше ограничений. Больше свободы в реализации проекта, дом может выглядеть как угодно, иметь разную площадь и не обязательно подстраиваться под другие постройки.
  • Придомовая территория. Прилегающие участки в дуплексе больше, чем в таунхаусах, и могут достигать 3 соток.
  • Расходы. Строительство, обслуживание дома и инженерных сетей обходятся дешевле, так как делятся на 2 семьи.
  • Экология. Как в случае с таунхаусами, строятся дуплексы преимущественно в экологически чистых районах, за городом.

В США с недавних пор стали строить дома с общей третьей зоной для двух семей, которую обустраивают как тренажерный зал, детские игровые зоны или гостевую площадь, где можно смотреть фильмы и слушать музыку.

Квадрохаус

Имеет такую же концепцию, что и дуплекс, только вместо 2 хозяев дома их 4. Квадрохаус также можно встретить с названиями «квадрекс, форплекс или квадруплекс».

Каждая четверть имеет отдельный вход, на этаже размещается по 2 изолированные квартиры. Планировка у такого жилья однотипная и зеркальная.

Главные особенности:

  • Цена. Квадрохаус относится к сегменту эконом-класса, поскольку жилая площадь значительно сокращается за счет количества владельцев и стоимость делится на четверых собственников. Это симбиоз городского и загородного типа жилья по цене квартиры.
  • Обладатели квадрохаусов получают также земельный участок, часть придомовой территории, которая принадлежит им.
  • Подходящий вариант для родственников или друзей. Такой тип жилья предусматривает по соседству всего три сожителя, не худший вариант для сохранения приватности и обособленности.
  • Удаленность от шума и суеты. Оптимальный вариант для тех, кто хочет жить недалеко от природы, при этом иметь доступную транспортную развязку.

Коттедж

Многолетняя мировая история утверждает, что коттеджами называли небольшие дома в сельской местности с прилегающими хозяйственными угодьями. С тех пор картина немного поменялась.

Частный дом и коттедж часто воспринимают как слова-синонимы, но это не одно и то же. Коттеджи имеют отличающуюся внутреннюю планировку и большую площадь – от 100 до 500м². Постройки превышающие такую площадь считаются особняками. Среднестатистический коттедж выглядит так – это двухэтажный дом с мансардой, несколькими спальнями и санузлами.

В отличие от дома, коттедж рассматривается исключительно как жилая недвижимость и не может быть коммерческой.

Особенности коттеджей:

  • Расположение. Как правило, они строятся в коттеджных поселках в черте города или пригороде.
  • Размер придомового участка больше, чем у других типов недвижимости. Его можно благоустроить на свое усмотрение: от грядок с овощами и фруктами до дизайнерского ландшафта. А жилая площадь варьируется от 100 до 500м².
  • В отличие от частного дома, коттеджи подведены к централизованным коммуникациям.
  • Коттедж – отдельно стоящее здание, поэтому бояться неудачного соседства не стоит.
  • Для строительства коттеджей используются более качественные и разнообразные материалы: природный камень, кирпич, газобетон.

Покупка недвижимости – очень желанное и важное событие. Знаем, что есть масса сомнений. Хочется, чтоб недалеко от природы, но и цивилизация была рядом. Чтобы много пространства, но без переплат. Чтобы мало соседей, но все же было к кому сходить в гости за солью.

Для того, чтобы сделать правильный выбор и не жалеть о покупке, рассматривайте все возможные варианты. Подумайте о том, будет ли расти ваша семья и потребуется ли больше места в будущем. Соотнесите свой бюджет и потребности, сравните все преимущества и недостатки разных видов жилья. Желаем сделать правильный выбор!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector