Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для его найма

Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры

  • Договор оказания риэлторских услуг по поиску и покупке квартиы: суть документа
  • Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры: особенности
  • Порядок подписания договора

Риелторские компании оказывают помощь в поиске и покупке квартиры. Это очень удобно, когда нет времени заниматься этим вопросам самостоятельно. Для того, чтобы обезопасить себя и не потерять свои деньги, заключается договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры.

Договор оказания риэлторских услуг по поиску и покупке квартиы: суть документа

Основные положения, обязательно указываемые в договоре:

  • предмет договора. Подробно описывается услуга, которая должна быть оказана в соответствии с договором;
  • обязанности исполнителя. Прописываются все действия, которые должен выполнить исполнитель;
  • обязанности заказчика. Действия заказчика, которые он выполняет при реализации договора;
  • порядок оплаты услуг. Указывается стоимость услуг и момент, когда она считается выполненной (факт совершения покупки квартиры);
  • ответственность сторон за невыполнения своих обязанностей;
  • дополнительные условия, в том числе и обговариваются форс-мажорные события;
  • юридические адреса, реквизиты и паспортные данные сторон;
  • подписи сторон.

Без этих пунктов договор не будет иметь юридическую силу.

Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры: особенности

Заключаемый с риэлтором договор в соответствии с Гражданским кодексом Российской федерации относится к виду договоров возмездного оказания услуг (статья 779 ГК РФ). Это частный случай общего договора оказания риэлторских услуг и регулируются действия сторон по договору главой 39 ГК РФ.

Для того, чтобы договор имел юридическую силу, он должен заполняться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к оформлению договоров (глава 28 ГК РФ).

Для составления договора существуют типовые бланки. Заполнение типового бланка можно производить в присутствии нотариуса: он поможет проверить правильность. Но обязательного заверения договора нотариусом не требуется.

Важно, что расторжение договора предусмотрено статьей 782 ГК РФ. От своих обязательств может отказаться как заказчик, так и исполнитель.

Порядок подписания договора

Документ распечатывается в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Заключение договора производится подписанием его сторонами, а дата подписания считается началом его вступления в силу. Подписывается договор непосредственно лицами, заключающими сделку, либо их законными представителями на основании доверенности.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Агентский договор на осуществление действий по сдаче в наем жилого помещения (квартиры)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

на осуществление действий по сдаче в наем жилого помещения (квартиры)

г. __________ «___» ________ ____

_____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал» или

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

«Наймодатель» , с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ________________________________________, действующий на основании Свидетельства о

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «___» ________ ____ N ______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется от своего имени и за счет Принципала за вознаграждение осуществлять действия по сдаче в наем для проживания благоустроенной ____-комнатной квартиры, в дальнейшем — «Квартира», общей площадью __ кв. м, по адресу: ________________________________________, принадлежащей Принципалу на праве собственности, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

1.2. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают у Агента.

1.3. Принципал не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на совершение действий, составляющих предмет настоящего Договора, и в период действия настоящего Договора будет воздерживаться от заключения аналогичных агентских договоров с иными лицами. В случае если аналогичный агентский договор будет заключен Принципалом с иным лицом, Агент вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора.

1.4. По согласованию с Принципалом стоимость найма Квартиры устанавливает Агент на основе данных маркетингового исследования.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осмотреть Квартиру, проверить правильность оформления документов, касающихся Квартиры.

2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости найма Квартиры. Результаты исследования Агент представляет Принципалу и по согласованию с ним устанавливает цену Квартиры.

2.1.3. Организовывать осмотр Квартиры потенциальными нанимателями в согласованное с Принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя Агента.

2.1.4. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.5. Регулярно, не реже ________, извещать Принципала по его запросам о ходе выполнения поручения, а также представлять отчеты об исполнении поручения.

2.1.6. В случае получения Агентом согласия на наем Квартиры нанимателем организовать документальное оформление найма.

2.1.7. Обеспечить проведение расчетов с нанимателем.

2.1.8. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту на хранение, а в случае их утери или порчи — восстановить их за свой счет.

2.1.9. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.

2.1.10. Исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.1.11. Не допускать ухудшения технического состояния Квартиры, обеспечить сохранность предметов и оборудования в Квартире.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными нанимателями Квартиры.

2.2.2. Своевременно и в полном объеме получить вознаграждение за выполнение поручения.

2.2.3. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответа на свой запрос в срок __(____) дней. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал имеет право:

3.1.1. Получать от Агента сведения о ходе выполнения поручения.

3.1.2. Требовать от Агента представления отчетов о работе, проделанной по исполнению настоящего Договора.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Выдать Агенту доверенность на совершение действий, составляющих предмет настоящего Договора.

3.2.2. Передать Агенту при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающих право собственности Принципала на Квартиру, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и представить для ознакомления все документы, затребованные Агентом для выполнения настоящего Договора.

3.2.3. Предоставлять Агенту право вести переговоры с нанимателями.

3.2.4. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным нанимателям осматривать Квартиру.

3.2.5. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Квартиру в течение __(____) дней с момента наступления таких изменений.

3.2.6. Своевременно и в полном объеме выплатить вознаграждение за выполненное Агентом поручение.

3.2.7. Возместить Агенту понесенные им расходы на исполнение поручения в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

4.1. Оплату от нанимателей получает Агент.

4.2. За выполнение Агентом поручения по настоящему Договору Принципал ежемесячно выплачивает Агенту вознаграждение в размере ________ (__________) рублей.

4.3. Все расходы, связанные с выполнением поручения и содержанием Квартиры, Агент несет за счет своего вознаграждения.

4.4. Размеры и порядок выплат Принципалу полученных Агентом от нанимателей денег Стороны согласовали в дополнительном соглашении.

4.5. Налоговые обязательства Стороны несут самостоятельно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Квартиры.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Агентом обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование об уплате штрафа в размере ________ (__________) рублей.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если докажут, что это было вызвано возникновением обстоятельств непреодолимой силы (война, стихийные бедствия, решения органов государственной власти и управления, а также другие обстоятельства, не зависящие от воли Сторон и не поддающиеся их контролю).

Стороны обязаны уведомлять друг друга о возникновении обстоятельств непреодолимой силы не позднее ___ (_____) рабочих дней с того момента, когда информирующая Сторона узнала об их возникновении.

К уведомлению о возникновении обстоятельств непреодолимой силы должна быть приложена справка компетентного органа (Торгово-промышленной палаты места возникновения обстоятельств непреодолимой силы), подтверждающая наличие таких обстоятельств.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до «___» ________ ____.

6.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен по соглашению Сторон.

6.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

6.4. В случае если на момент истечения срока действия Договора между Сторонами будут существовать незавершенные расчеты либо другие неисполненные обязательства Сторон по Договору, последний будет действовать до даты надлежащего исполнения таких неисполненных обязательств либо до другой даты, установленной соглашением Сторон.

Договор на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для его найма

Договор на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для его найма

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемое в дальнейшем «Агентство», с одной стороны, и [Ф. И. О.], паспорт серия [значение] N [значение], выдан [кем, когда], именуемое в дальнейшем «Заказчик», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по поиску, для последующего найма, недвижимого имущества — жилого помещения, соответствующего следующим характеристикам:

город — [вписать нужное];

район города — [вписать нужное];

возможные этажи расположения — [вписать нужное];

площадь помещения — [значение] кв. м;

количество комнат — [значение];

наличие телефона — [вписать нужное];

наличие линии Интернет — [вписать нужное];

наличие парковочных мест — [вписать нужное];

ориентировочная стоимость жилого помещения — [вписать нужное];

а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг.

1.2. В процессе исполнения настоящего Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к жилому помещению в [письменной, устной] форме.

1.3. Обязательства Агентства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом при заключении Заказчиком договора найма жилого помещения, предложенного Агентством.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчик обязан:

— лично являться или обеспечивать явку своего представителя на показ жилого помещения во время и в место, сообщенные ему Агентством;

— до момента выполнения Агентством своих обязательств по Договору вступать в контакт с собственниками или представителями собственников жилых помещений, предложенных Агентством, только в присутствии представителя Агентства или с согласия Агентства;

— представлять Агентству полную информацию о контактах с собственниками или с представителями собственников жилых помещений, найденных Агентством, если таковые состоялись без присутствия представителя Агентства;

— при достижении согласия на заключение договора найма жилого помещения подписать договор найма с Наймодателем, предложенным Агентством, в присутствии представителя последнего;

— после заключения договора найма недвижимого имущества оплатить услуги Агентства;

— оплатить фактически оказанные услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего Договора, возникшей по вине Заказчика;

— в полном объеме в установленные Договором сроки оплатить стоимость оказанных услуг;

— выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Заказчик вправе:

— предъявлять претензии к Агентству в соответствии со сроками, предусмотренными действующим законодательством РФ;

— запрашивать у Агентства любую относящуюся к предмету Договора документацию и информацию;

— отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Агентству фактически понесенных им расходов.

2.3. Агентство обязано:

— провести поиск жилого помещения, соответствующего требованиям Заказчика, с использованием компьютерной базы данных, собственной картотеки, печатных средств массовой информации и электронной базы данных сети Интернет;

— организовать просмотр Заказчиком тех жилых помещений, которые он выберет из предложенных Агентством;

— организовать присутствие своего представителя на переговорах о заключении договора найма между собственником жилого помещения и Заказчиком;

— после предварительного показа жилого помещения Заказчику предоставить комплект документов, достаточных для заключения договора найма жилого помещения;

— оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу заключения договора найма жилого помещения;

— организовать заключение договора найма жилого помещения;

— выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

2.4. Агентство вправе:

— привлекать к оказанию услуг третьих лиц, оплату их услуг осуществлять самостоятельно;

— при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;

— отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору при условии полного возмещения Заказчику убытков.

3. Стоимость и порядок оплаты оказанных услуг

3.1. Стоимость услуг Агентства составляет [значение] % от размера месячной платы за жилое помещение.

3.2. Окончательный расчет стоимости производится в Соглашении о стоимости оказанных услуг к настоящему Договору.

3.3. Оплата производится единовременно, на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг, путем [вписать нужное].

3.4. Заказчик производит оплату в течение [указать срок] после предоставления Агентством Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг.

3.5. В случае неподписания Заказчиком Акта оказаных услуг и непредставления возражений на акт в течение [значение] дней услуги считаются выполненными в полном объеме.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Агентству пени в размере [значение] % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Агентства.

4.3. В случае невозможности исполнения настоящего Договора, возникшей по вине Заказчика, оплатить услуги Агентства в сумме [вписать нужное].

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.

4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств.

4.6. В случае заключения Заказчиком договора найма жилого помещения, предложенного Агентством, без участия Агентства, в течение [значение] дней после просмотра жилого помещения Заказчик обязуется выплатить штрафную неустойку в размере [значение] рублей.

5. Порядок разрешения споров

5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Прочие условия

6.1. Договор действует в течение [вписать нужное].

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

6.4. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице ____________________, действующ___ на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.
1.2. Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее — «Объекты»), должны соответствовать следующим требованиям:
— ____________________________________________________________________;
— ____________________________________________________________________;
— ____________________________________________________________________.
1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Осуществлять в течение срока действия настоящего Договора поиск Объектов, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Договора.
2.1.2. В случае если Объекты, соответствующие требованиям настоящего Договора, будут найдены, письменно (либо по факсу) известить об этом Принципала с указанием размера арендной платы либо цены Объектов, предлагаемых для приобретения.
2.1.3. Проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты.
2.1.4. Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.
2.1.5. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.
Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.
2.1.6. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.
2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.
2.1.8. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.9. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
2.1.10. Осуществить государственную регистрацию договора аренды Объектов (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) или права собственности Принципала на Объекты.
2.1.11. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
2.1.12. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.3 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.
К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора.
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.3. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора аренды Объектов между Принципалом и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации — при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) либо дата государственной регистрации права собственности Принципала на Объекты.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязуется:
3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.
3.1.3. Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.
3.1.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду либо продать Объекты, только в присутствии Агента.
3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с подп. 2.1.12 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым .
———————————
В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

3.1.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Принципал имеет право:
3.2.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

4.1. Агентское вознаграждение составляет ________ (_________________________) рублей.
4.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 3.1.9 настоящего Договора).
4.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
4.4. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:
— на __________________________ в сумме __________________________;
— на __________________________ в сумме __________________________.
4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до «___»___________ ____ г.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором.
5.3. Настоящий Договор прекращается в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного п. 4.2 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере ______% от неоплаченной в срок суммы.
6.2. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование о возмещении причиненных убытков.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если нарушение условий настоящего Договора одной из Сторон вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

Читать еще:  Как сменить форму управления многоквартирным домом

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
7.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в ___________ срок с момента таких изменений.
7.3. Направление уведомлений, сообщений, обмен документами по настоящему Договору производится Сторонами путем вручения уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих документов уполномоченному представителю другой Стороны.
7.4. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
7.5. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Договор найма квартиры

На что смотреть в договоре аренды, чтобы не остаться в дураках

Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, всё сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Договор аренды или найма?

Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному . Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

В обычной речи наем жилья называют «арендой». В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.

Что должно быть в договоре аренды квартиры

  • Предмет найма
  • Обеспечительный платеж
  • Оплата и другие расходы
  • Ответственность
  • Акт приема-передачи
  • Другая информация

Предмет найма

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Оплата и другие расходы

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам. Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по оплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось оплачивать задолженность хозяина из своего кармана.

Сохраните 32 000 Р в год

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Ответственность в договоре

За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

Сначала читать, потом подписывать

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

  1. Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
  2. Полное и точное описание квартиры. Писать так же , как это написано в самом договоре: площадь, адрес, этаж, все комнаты.
  3. Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
  4. Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
  5. Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Что еще написать в договоре аренды

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО , если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

До 1 годаДольше 1 года
Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вамиВы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами
Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срокВы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок
Вы не вправе сдавать квартиру в поднаемВы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина
Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцовВы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов
Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяцаХозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок более года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.

Основания для досрочного расторжения договора. По общему правилу такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 Гражданского кодекса РФ . Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию. Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости

Тип документа: Договор на оказание услуг

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 18,2 кб

Как правильно составить документ об оказании услуг по поиску недвижимости

Когда между заказчиком и исполнителем заключается договор такой направленности, то первая сторона обязуется совершить операцию купли-продажи в условиях содействия исполнителя. Последний соответственно обязан найти объект недвижимости для заказчика.

В этом документе указываются размер оплаты услуги исполнителя и сроки этого перевода денежных средств на банковский счет. Необходимо указать местонахождение желаемого объекта недвижимости, а также требования заказчика к подбору данного недвижимого имущества.

Исполнитель должен гарантировать неимение заинтересованности третьих лиц объектом недвижимости, а также свою материальную самостоятельность в процессе выполнения пунктов договора.

Сроки оказания услуг указаны в первом разделе этого документа. Если исполнителю необходимо выехать в другой населенный пункт, где проживает заказчик, то последний обязуется оплатить проживание, питание, билеты на дорогу и предоставить суточные исполнителю. Все расходы по этому договору идут за счет исполнителя в счет его вознаграждения.

  • найти соответствующий требованиям заказчика объект недвижимости;
  • помогать в подборе документации, которая нужна для регистрации акта купли-продажи;
  • обеспечивать конфиденциальность всех сведений и информации совершаемой сделки;
  • зарегистрировать документ купли-продажи в соответственном органе государственной регистрации.

Что обязан сделать заказчик

Заказчик должен в обязательном порядке:

  • вовремя рассматривать все варианты, предложенные исполнителем;
  • зарегистрировать документ купли-продажи в регистрационной государственной службе;
  • предоставлять со своей стороны все необходимые документы для подписания договора купли-продажи;
  • внести задаток (денежную сумму) продавцу объекта недвижимости, выбранного самим заказчиком;
  • оплатить в соответствии с данным договором услуги исполнителя.

Соблюдая вышеупомянутые правила заключения договора, вы сможете обезопасить себя при любых случаях.

Бланк договора оказания услуг по поиску объекта недвижимости

Образец договора оказания услуг по поиску объекта недвижимости (заполненный бланк)

Скачать Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ по поиску объекта недвижимости №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, и Исполнитель принимает не себя обязательства по поиску объекта недвижимости (далее именуемого «Объект»), отвечающего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, для последующего заключения Заказчиком с Собственником Объекта договора аренды на условиях, указанных в настоящем Договоре.

1.2. Объект должен соответствовать следующим условиям:

1.2.1. Назначение Объекта: организация розничной, в том числе комиссионной, торговли одеждой, обувью, хозяйственными и иными товарами.

1.2.2. Общая площадь Объекта: от до кв.м нежилых помещений.

1.2.3. Местонахождение Объекта: г. ;

1.2.4. Срок аренды: не менее года с государственной регистрацией договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

1.2.5. Объект недвижимости должен принадлежать Собственнику на праве собственности, не быть заложенным, арестованным и никаким иным образом не быть обремененным правами третьих лиц. Договор аренды Объекта заключается Заказчиком непосредственно с Собственником Объекта;

1.2.6. Обеспечение Объекта электроэнергией, холодной и горячей водой, теплоснабжением, канализацией, водоснабжением, возможность размещения на Объекте наружных рекламных конструкций.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Осуществлять поиск Объекта, отвечающего требованиям Заказчика, указанным в разделе 1 настоящего Договора.

2.1.2. Проводить предварительные переговоры с Собственником Объекта.

2.1.3. Организовывать просмотры предлагаемых Заказчику Объектов, предварительно, не менее чем за календарных дней уведомив уполномоченного представителя Заказчика в письменном виде о дате, месте и времени просмотра.

2.1.4. Организовывать переговоры уполномоченного представителя Заказчика с Собственником Объекта, предварительно уведомив Заказчика в порядке, указанном в п.2.1.3 настоящего Договора.

2.1.5. Обеспечить получение, изучение и анализ Заказчиком технической и юридической документации на Объект (в том числе документы, подтверждающие право собственности Собственника на Объект, извлечение из кадастрового паспорта на Объект, выписка из ЕГРП на Объект).

2.1.6. Самостоятельно проводить юридическую экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на Объект.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Осуществлять совместно с представителем Исполнителя просмотры предлагаемых для него Объектов. При необходимости Исполнитель вправе потребовать от уполномоченного представителя Заказчика подтвердить своей подписью в Акте просмотра Объекта факт непосредственного осмотра предложенного Заказчику Объекта.

2.2.2. После выполнения условий настоящего Договора Стороны подписывают АКТ, подтверждающий надлежащее оказание Исполнителем услуг по настоящему Договору (далее именуемого «АКТ»). Исполнитель считается выполнившим условия настоящего Договора при обязательном наличии следующих обстоятельств:

  • Исполнителем был найден Объект, удовлетворяющий всем требованиям Заказчика (раздел 1 настоящего Договора);
  • Заказчик подписал в отношении предложенного Исполнителем Объекта договор аренды с Собственником на срок, указанный в п.1.2.5 настоящего Договора;
  • Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация такого договора аренды Объекта.

2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором. Услуги Исполнителя подлежат оплате только после даты последнего из событий: дата подписания договора аренды в отношении Объекта с Собственником Объекта, дата регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и дата подписания АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За оказание услуг, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю Вознаграждение, размер которого будет равен % размера месячной арендной платы Объекта за первый месяц действия договора аренды Объекта, который будет заключен Заказчиком и Собственником Объекта. Вознаграждение выплачивается в следующем порядке:

3.1.1. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты подписания Заказчиком и Собственником Объекта договора аренды Объекта. Стороны настоящего Договора рассматривают указанную сумму денежных средств как аванс.

3.1.2. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты последнего из событий: даты государственной регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и даты подписания Заказчика АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

3.2. Сумма Вознаграждения, указанная в п.3.1 настоящего Договора, включает в себя НДС в размере 18%, а также покрывает все расходы Исполнителя, связанные с исполнением своих обязательств по настоящему Договору.

3.3. Оплата производится в рублях РФ.

4. УСЛОВИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

4.1. Исполнитель гарантирует сохранение конфиденциальности информации, предоставляемой Заказчику, предоставленной Заказчиком, а также существа настоящего Договора. Передача информации третьим лицам возможна только с письменного разрешения Заказчика.

4.2. Заказчик гарантирует сохранение конфиденциальности полученной информации и существа настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с положениями настоящего Договора, а также действующим законодательством РФ.

5.2. При просрочке уплаты Вознаграждения Исполнитель вправе потребовать от Заказчика выплаты неустойки в виде пени в размере % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % от неоплаченной суммы.

5.3. В случае, если после заключения договора аренды Объекта, обнаружится, что Объект обременен правами третьих лиц или лицо, с кем заключен договор аренды, не обладает правом распоряжения Объекта, то Исполнитель возвращает Заказчику полностью уплаченное последним Вознаграждение в течение банковских дней с даты направления Заказчиком письменного требования.

5.4. При просрочке Исполнителем срока возврата Вознаграждения в случае, предусмотренном п.5.3 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя выплаты неустойки в виде пени в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. Исполнитель обязуется перечислить на расчетный счет Заказчика указанную сумму неустойки в течение календарных дней с даты направления Заказчиком соответствующего письменного требования.

6. ФОРС – МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента надлежащего исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

8.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место в следующих случаях:

  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке Заказчиком, если Исполнитель не подберет ни одного потенциального Объекта в течение календарных дней с даты подписания настоящего Договора. О расторжении настоящего Договора Заказчик уведомляет Исполнителя по адресу, указанному разделе 10 настоящего Договора.

8.2. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Исполнителя не менее чем за календарных дней.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего Договора, стороны будут стараться, по возможности, решать путем переговоров.

9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда города .

Образец договора на оказание услуг по поиску недвижимости, заключаемого между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является . Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: .

1.3. Исполнитель гарантирует отсутствие заинтересованности и иных отношений с третьими лицами, которые могли бы оказать влияние на качество выполнения работ. Исполнитель гарантирует свою материальную независимость в ходе исполнения настоящего Договора.

1.4. Срок оказания услуг: начало: « » 2021 г. окончание: « » 2021 г.

1.5. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. ).

1.6. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

  • подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
  • содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;
  • провести проверку правоустанавливающих и сопутствующих документов на объект недвижимости, предлагаемый Заказчику;
  • обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
  • предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
  • зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе;
  • получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав на объект недвижимости.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

  • своевременно рассматривать варианты, предлагаемые ему Исполнителем, осматривать объекты недвижимости, выбранные для просмотров;
  • внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке (при его наличии);
  • предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
  • оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
  • в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
  • в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет % от суммы договора между продавцом и покупателем.

4.2. Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта квартиры, он не вправе воспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.

4.3. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующем порядке: .

4.4. Оплата производится в безналичной форме.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

5.2. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

6.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

6.4. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.

Договор оказания риэлторских услуг

Договор оказания риэлторских услуг представляет собой двухстороннее соглашение между исполнителем и заказчиком, физическим или юридическим лицом, имеющим потребность в риэлторских услугах. В роли исполнителя выступает агентство недвижимости.

  • Данный договор является возмездным, т.е. подразумевающим обязательное вознаграждение исполнителя в объеме, оговоренном в договоре. Предмет договора – поиск объекта недвижимости по заданию заказчика, консультация или экспертная оценка.

В обязанности исполнителя также может входить показ или просмотр объектов, ведение переговоров, составление договоров и т.д. Данный договор может быть заключен как в письменной (в двух экземплярах), так и в устной форме, нередко на безвозмездной основе.

Особенности договора оказания риэлторских услуг

Договор с риэлторами регулируется общими положениями ГК РФ и может быть составлен в произвольной форме, т.е. специалист по недвижимости и операциям с ней вправе разрабатывать условия самостоятельно.

В теле договора должны быть четко прописаны конкретные виды услуг, полномочия агента по недвижимости, а также размер и порядок его вознаграждения.

В типовой договор между заказчиком и исполнителем также рекомендуется включать следующие пункты:

  • возможность/невозможность привлечения соисполнителя (одного или нескольких);
  • порядок передачи результатов заказчику (поэтапно либо единовременно);
  • срок действия договора;
  • ответственность и права сторон;
  • причины для расторжения;
  • порядок и место рассмотрения споров.

Важно. Если агент по недвижимости привлекает к работе соисполнителя (одного или нескольких), имена всех риэлторов обязательно должны фигурировать в договоре, в противном случае такой документ может быть признан недействительным в части прав и обязанностей сторон.

Также исполнитель и заказчик могут договориться о возможной компенсации убытков, которые может понести каждая из сторон в процессе исполнения договора. Приложениями к договору могут являться: задание исполнителю, календарный план, график платежей.

Договоры с риэлтором надлежит тщательно и внимательно проверять, а их подготовке уделять максимальное внимание ввиду их сложности и многообразности. Привлечение специалистов при съеме, покупке или продаже недвижимости в настоящее время наиболее популярно, и этим могут воспользоваться мошенники. Составляйте договор правильно!

Договор на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма

Договор N ___ на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги и совершить определенные действия по поиску жилого помещения для найма, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Требования к искомому жилому помещению (далее — «Объект»):

— возможность регистрации по месту найма _______________________________;

— проживание или присутствие иных лиц в Объекте ________________________;

— инженерные системы и коммуникации ____________________________________;

— транспортная доступность _____________________________________________;

— цена от _____________________ до _____________________________________;

— требования к наймодателю _____________________________________________;

— срок найма жилого помещения ___________________________________________;

— дополнительные требования ____________________________________________.

1.3. Исполнитель оказывает услуги по настоящему Договору в следующие сроки:

— начальный срок _____________________;

— конечный срок ______________________.

1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Настоящий Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ___________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:

— билеты: ________________ или оплата автотранспорта _______________;

— проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

— питание: ________ рублей за сутки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Осуществлять для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомлять Заказчика о наиболее подходящих из них.

2.1.2. Проводить экспертизу правовых и иных рисков найма Объекта, указанного Заказчиком. Проверять достоверность информации о юридических и физических лицах — сторонах в сделке.

2.1.3. Готовить проекты договора найма Объекта и иных сопутствующих документов.

2.1.4. Консультировать Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка найма жилой недвижимости.

2.1.5. Осуществлять деловые контакты, вести переговоры с потенциальными арендодателями.

2.1.6. В интересах Заказчика следить за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.1.7. Обеспечивать защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

2.1.8. Представлять права и законные интересы Заказчика в сделке.

2.1.9. Обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.1.10. Запрашивать и получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.

2.1.11. Организовывать осмотры Заказчиком Объектов.

2.1.12. Сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.13. Исполнить настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.

2.1.14. В течение ______ дней от даты исполнения настоящего Договора представить Заказчику акт сдачи — приемки оказанных услуг и счет-фактуру.

К указанному акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата подписания договора найма Объекта между Заказчиком и третьим лицом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.

3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора найма Объекта.

3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися сдать Объекты, только в присутствии Исполнителя.

3.1.7. Своевременно (не менее чем за ______) предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой или приобретением Объектов.

3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.1.9. Рассмотреть акт сдачи — приемки оказанных услуг Исполнителя, представленный в соответствии с подп. 2.1.14 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях в течение _______ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок указанный акт считается оформленным.

3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора.

3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.

3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора найма Объекта.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Общая стоимость услуг составляет _____ (_________) рублей.

4.2. Часть стоимости услуг в размере _____ (_________) рублей Заказчик оплачивает до начала оказания Исполнителем услуг, а оставшуюся часть стоимости услуг в размере _____ (_________) рублей — в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг.

4.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

4.4. Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:

— на ________________________ в сумме _________________________;

— на ________________________ в сумме _________________________.

4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в порядке и сроки, установленные настоящим Договором для оплаты стоимости услуг (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оказания услуг (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать от Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не оказанных в срок услуг за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

9.2.1. Акт сдачи — приемки оказанных услуг;

Агентский договор на аренду квартиры образец и пример составления

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
на аренду квартиры

_______________ в лице _______________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и _______________ в лице _______________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.
1.2. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.
1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязан:
2.1.1. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала;
2.1.2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости;
2.1.3. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.
2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах.
2.1.5. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом.
2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды.
2.1.7. Еженедельно представлять Принципалу Отчет о проделанной работе, в соответствии с Приложением № с обязательным указанием:
— количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади и информации: прямой арендатор/посредник;
— количества клиентов (возможных арендаторов), которым был осуществлен показ Помещений, с указанием источника привлечения арендатора, текущим статусом работы с арендатором, причины отказа арендатора от аренды.
2.1.8. В течение дней после заключения настоящего Договору представить Принципалу:
— перечень агентств, с которыми планирует сотрудничать Агент в целях поиска Клиентов;
— план рекламы Помещений на месяцев, осуществляемой за собственный счет;
— план маркетинговых мероприятий, осуществляемых за собственный счет.
2.1.9. Выделить для реализации Помещений персонального брокера, в обязанности которого будет входить:
— показ Помещений с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами;
— прием прямых звонков по результатам рекламы Помещений.
2.1.10. В случае, если Клиент, привлеченный Агентом и заключивший договор аренды Помещения, расторгнет договор аренды ранее месяцев с даты его заключения, Агент обязуется без дополнительной оплаты со стороны Принципала в течение месяцев найти нового Клиента готового заключить Договор аренды. В случае, если в указанный срок договор аренды Помещений не будет заключен Агент обязуется выплатить Заказчику штраф в размере, доли своего Вознаграждения по настоящему Договору, которая рассчитывается пропорционально оставшемуся количеству месяцев до истечения первых месяцев срока аренды по Договору аренды. Такой штраф должен быть оплачен в течение дней с момента получения требования Принципала.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. Получать вознаграждение, согласно статье 4 настоящего Договора.
2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом Договоров аренды (копия Договора аренды, копия платежного поручения).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязан:
3.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию о видах деятельности Принципала, работах/услугах, выполняемых/оказываемых Клиентам в рамках заключаемых Договоров аренды.
3.1.2. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение.
3.1.3. В срок не позднее рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.
3.2. Принципал вправе:
3.2.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.
3.2.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Договоров аренды.
3.2.3. Требовать от Агента исполнения обязательств, предусмотренных Договором.
3.2.4. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов, и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Помещений;
3.2.5. Без привлечения услуг третьих лиц (за исключением Агента), самостоятельно заключать договоры с прямыми клиентами и аффилированными компаниями собственника Помещения, письменно уведомив об этом Агента.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Вознаграждение выплачивается Агенту в размере % от месячной арендную ставку, включая НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных.
4.2. Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением №.
4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.
4.4. В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

5. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КЛИЕНТА И ОТЧЕТА АГЕНТА

5.1. Стороны обязуются в течение рабочих дней с момента заключения каждого Договора аренды подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № к Договору.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация». Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной.
6.3. Стороны обязуются не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам, не использовать в иных целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору, конфиденциальную информацию без получения предварительного письменного согласия другой Стороны в период действия Договора и в течение лет с момента прекращения срока его действия.
6.4. Стороны согласились предпринимать все меры и использовать все законные средства для защиты конфиденциальной информации и предотвращения ее несанкционированного раскрытия, в том числе, допускать к конфиденциальной информации своих сотрудников только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения обязательств по Договору, и информировать их об условиях настоящего Договора в отношении обязательств Сторон по защите конфиденциальной информации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
7.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.
8.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств. В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.
8.3. Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения.
8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.
8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.
8.6. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.
8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год.
9.2. Действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из заинтересованных Сторон за один месяц до истечения срока его действия не изъявила намерение его расторгнуть. Количество пролонгаций не ограничено.
9.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Договор может быть расторгнут Принципалом досрочно в одностороннем порядке в случае, если Агент систематически (более одного раза) не выполняет свои обязанности по Договору или не сдает в аренду Помещения, более чем в месячный срок.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров.
10.2. В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон дополнительных соглашений. Все изменения и дополнения, оформленные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.
11.3. В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.
11.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
11.5. Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости

На оказание услуг подбора недвижимости

г. Челябинск «»_________20__г.

_____________________, «__» ______ года рождения, паспорт серия ______ № ______, выданный ______________________ «__» ____ года, зарегистрированная по адресу: ___________________________ именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Орлов Максим Алексеевич (Агентство недвижимости «Дом»), действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации № 315744800010242, выданного 01.09.2015 г. ИФНС по Курчатовскому р-ну г. Челябинска, именуемая в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. По настоящему Договору Агент, по поручению Заказчика, обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, связанные с поиском объекта недвижимости в виде ___ -комнатной квартиры (далее – Объект) для заключения Заказчиком договора купли-продажи (далее – Основной договор) объекта недвижимости.

1.2. Поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, считается выполненным Агентом полностью с момента подписания между Заказчиком и потенциальным продавцом (продавцами) Объекта Основного договора.

2.Критерии сделки по приобретению Объекта.

2.1. Объект должен соответствовать следующим требованиям: ____ -комнатная квартира, место расположения –_______________________________. Цена приобретения Объекта не должна превышать _______________(___________________) рублей, с учетом агентского вознаграждения.

3.Права и обязанности сторон.

3.1.В рамках настоящего Договора Агент обязуется совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение поручения Заказчика, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в том числе:

3.1.1. Исполнить поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, строго в соответствии с условиями настоящего договора. При этом указания Заказчика не должны выходить за рамки обязанностей Сторон, предусмотренных настоящим Договором, быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.1.2. Провести комплекс рекламных, информационных и иных мероприятий по поиску Объекта, удовлетворяющего требованиям Заказчика, на рынке недвижимости, в собственной и общей риэлтерской базе данных, а также в специализированных источниках о недвижимости.

3.1.3. Организовать просмотр Заказчиком подобранных вариантов Объектов недвижимости в согласованное с Заказчиком время.

3.1.4. Провести переговоры по совершению сделки с продавцом(ами) Объекта, отстаивая при этом интересы Заказчика, а также при необходимости организовать переговоры Заказчика с продавцом(ами) Объекта.

3.1.5. Представлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам Заказчика в отношении недвижимого имущества.

3.1.6. Провести правовой анализ документов и сведений, касающихся приобретаемого Заказчиком Объекта недвижимости (в том числе проверить отсутствие арестов, обременений и право притязаний третьих лиц в отношении Объекта), а также определить возможные риски и негативные последствия заключения сделки купли-продажи Объекта и предоставить рекомендации по их устранению. При этом результаты правового анализа указываются Агентом в юридическом заключении, выдаваемом Заказчику перед совершением сделки купли-продажи и подписанием Основного договора.

3.1.7. В случае необходимости, подготовить соглашение об авансе/задатке, предварительный договор купли-продажи, а также принять или передать аванс/задаток за Объект.

3.1.8. Подготовить Основной договор купли-продажи (при необходимости), согласовать условия договора купли-продажи со Сторонами.

3.1.9. Сопроводить Заказчика при подписании Основного договора и подаче заявлений о регистрации сделки, перехода права/права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

3.1.10. Сообщать Заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять Заказчику по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.1.11. До подписания Основного договора купли-продажи Объекта между его сторонами предоставить Заказчику отчет о выполнении поручения по настоящему Договору.

3.1.12. Агент (при наличии согласия Заказчика) обязуется еженедельно уведомлять Заказчика о ходе исполнения поручения по настоящему договору путем направления смс-сообщений на номер телефона, указанный Принципалом в п.11 настоящего договора.

Выражаю согласие на получение смс-сообщений __________________________________________

Выражаю несогласие на получение смс-сообщений _________________________________________

3.1.13. Осуществить другие действия, непосредственно связанные с вышеуказанным поручением.

3.2. При выполнении поручения Заказчика Агент имеет право:

3.2.1. Привлекать третьих лиц к выполнению (полностью или частично) настоящего Договора, при этом оставаясь ответственным перед Заказчиком за исполнение настоящего Договора.

3.2.2. При необходимости запрашивать у Заказчика или его уполномоченных представителей содействие в выполнении настоящего Договора.

3.3. Заказчик вправе :

3.3.1. Запрашивать у Агента данные о приобретаемом Объекте недвижимости, в том числе копии документов, подтверждающих права Продавца на недвижимое имущество, и иную необходимую информацию и документацию, а также сведения о проведенных переговорах.

3.3.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Продавцами по вопросам обсуждения условий предстоящей сделки и договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.

3.4. Заказчик обязан:

3.4.1. Осуществлять совместно с Агентом осмотр подобранных последним Объектов недвижимости, отвечающих требованиям Заказчика. При этом по факту осмотра Объектов заполняется Лист просмотра объекта, являющийся Приложением к настоящему договору.

3.4.2. Принять отчет Агента и все предоставленные им документы в соответствии с настоящим Договором. В случае, если у Заказчика имеются возражения по отчету Агента, Заказчик обязан сообщить о них Агенту в течение 3 (трех) календарных дней.

3.4.3. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.

3.4.4. Не заключать с другими лицами аналогичных агентских или иных договоров, из содержания которых прямо или косвенно вытекает возможность приобретения недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, а также не осуществлять самостоятельную деятельность (действия), аналогичную предмету настоящего Договора.

4. Агентское вознаграждение и порядок расчетов между Сторонами.

4.1. Агентское вознаграждение за выполнение поручения Заказчика по настоящему договору составляет_______ (_____________________) рублей, НДС не предусмотрен.

4.2. Агентское вознаграждение выплачивается Заказчиком Агенту в день подписания Основного договора наличными денежными средствами, в офисе Агента по адресу: г. Челябинск, ул. Ленина проспект, 89, офис 513 (если не оговорено иное).

4.3. Право Агента на получение вознаграждения возникает в случае, если Заказчик, а также его аффилированные (взаимозависимые) лица, в течение 12 (Двенадцати) месяцев со дня прекращения действия или расторжения настоящего договора заключит в отношении любого предложенного и отраженного в Листе просмотра Объекта (Приложение № 1 к настоящему договору), договор, предмет которого соответствует целям настоящего Договора (в том числе предварительный договор купли-продажи, авансовое соглашение, договор купли-продажи). В этом случае вознаграждение Агента подлежит выплате в течение 10 (Десяти) дней с момента заключения вышеуказанного договора.

4.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора расчеты производятся исходя из фактического объема оказанных услуг и понесенных Агентом расходов, на основании представленных Агентом документов и Отчета Агента, если не оговорено иное. При этом Заказчик обязан возместить Агенту все понесенные последним затраты (в том числе затраты на комплекс рекламных мероприятий) при выполнении поручения Заказчика по настоящему договору, но в размере не менее 5 000 (Пяти тысяч) рублей.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае несвоевременной выплаты агентского вознаграждения, Заказчик уплачивает Агенту пеню в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

5.3. В случае, если будет достигнуто соглашение с потенциальным продавцом(ами) на заключение Основного договора купли-продажи Объекта, а именно достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи (объект, цена, срок совершения сделки), и (или) принят/передан аванс/задаток за Объект, и Заказчик отказывается от заключения Основного договора, последний оплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

5.4. В случае, нарушения Заказчиком п.3.4.4 настоящего Договора, Заказчик обязан оплатить Агенту штраф за неисполнение обязательств в размере агентского вознаграждения.

5.5. В случае осуществления Заказчиком самостоятельных, не согласованных с Агентом действий по приобретению объекта недвижимости, указанного в «Листе просмотра Объекта» (Приложение №1), Заказчик выплачивает Агенту штраф в размере агентского вознаграждения.

6. Срок действия договора.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до _____.___.201___ года..

6.2. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 15 (Пятнадцать) календарных дней до окончания действия договора о своем намерении прекратить действие договора или изменить его условия, срок действия договора продлевается на тот же срок на тех же условиях.

7. Порядок рассмотрения споров.

7.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров.

7.2. Достигнутые в результате переговоров соглашения об изменении или дополнении настоящего Договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. При не достижении согласия споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Обстоятельства непреодолимой силы.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Обстоятельствами непреодолимой силы в контексте настоящего Договора считаются любые стихийные явления (пожар, наводнение, землетрясение и другие природные бедствия), а также военные и террористические действия, войны и аналогичные им события, а также забастовки.

9. Согласие на обработку персональных данных

9.1. Заказчик в связи с вступлением в действие Федерального закона № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года «О персональных данных» своей волей и в своем интересе в целях определения возможности совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, дает своё согласие на обработку следующих персональных данных: ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, номер паспорта, сведения о дате его выдачи и выдавшем его органе, семейное, социальное положение, профессия, место работы, доходы, получаемые мной, состояние здоровья.

9.2. Под обработкой персональных данных понимается сбор, систематизация, накопление,

хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение и любые другие действия (операции) с персональными данными.

9.3. Настоящее согласие действует в течение срока хранения персональных данных субъекта

и может быть отозвано Заказчиком в любой момент путем подачи письменного заявления на имя ИП Орлова М.А.

9.4. Заказчик согласен (на) на обработку персональных данных, подтверждает, что

ознакомлен(а) с положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных разъяснены.

(подпись, ФИО полностью)

10. Прочие условия.

10.1. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: «Лист просмотра Объекта» (Приложение № 1).

10.2. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о выполнении работ» (Приложение №2).

10.3. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью «Акт о расторжении договора» (Приложение №3).

10.4. При подписании настоящего договора стороны пришли к соглашению, что юридическую силу имеют документы, переданные посредством электронной и факсимильной связи, при условии возможности идентификации подписи направившей такой документ стороны.

10.5. Договор составлен и подписан сторонами в г. Челябинске, вдвух идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

10.6. Во всем ином, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Составление и заключение договора на оказание риэлторских услуг

В настоящее время подавляющее число сделок в сфере недвижимости осуществляется при содействии риэлторских агентств.

Агентства предоставляют свои услуги заказчикам на основании двустороннего письменного договора на оказание риэлторских услуг.

Положения документа должны соответствовать условиям подобного типа договоров, предусмотренных законодательством.

Сделки в сфере недвижимости могут заключаться с целью продажи, покупки, сдачи в аренду, либо найма объекта недвижимости.

Заключенный договор должен содержать сведения о правах и обязательствах сторон, условиях и этапах сделки.

Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).

Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.

В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Особенности договора на оказание услуг с физическими лицами мы рассматривали тут, а здесь вы узнаете, как грамотно заключить подобное соглашение с юридическим лицом.

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:

    Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.

  • Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.
  • Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

    Купли-продажи

    Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

      Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).

    Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.

    Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.

    Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.

    Оповещение о подобранных подходящих вариантах.

    Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.

    Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.

    Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.

    Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.

    Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).

  • Соблюдение конфиденциальности.
  • Аренды

    Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

      Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).

    Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.

    Постоянный мониторинг рынка недвижимости.

    Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.

    Оповещение о подобранных подходящих вариантах.

    Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.

    Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.

    Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.

    Сбор и проверка всех документов.

  • Соблюдение конфиденциальности полученной информации.
  • Структура документа

    По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:

    Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.

    Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.

    Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.

    Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.

    Права и обязанности исполнителя.

    Права и обязанности заказчика.

    Гарантия конфиденциальности.

    Ответственность сторон.

    Решение споров.

    Порядок изменения и расторжения документа.

    Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.

  • Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.
  • Дополнительные условия

    При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты.

    В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.

    Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.

    Приложения

    Договор может иметь приложения, дополняющие информацию, указанную в его основной структуре. К данной информации относится:

      Подробное описание объекта недвижимости (местоположение, инфраструктура, состояние помещения, количество комнат, планировка и т.д.).

    Подтверждение согласия на покупку жилья с указанием его стоимости, размера аванса и т.д.

    Доверенность на официального представителя заказчика.

  • Акт приемки/сдачи услуг.
  • Смешанный договор

    С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.

    По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.

    Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.

    Резюме

    Таким образом, договор оказания риэлторских услуг заключается между агентством недвижимости и заказчиком, который может являться физическим или юридическим лицом. Предметом договора выступает объект недвижимости (земля, квартира, дом и т.д.), который может быть приобретен, продан, сдан в аренду или арендован.

    Договор должен содержать сведения об исполнителе и заказчике, характере предоставляемых услуг, правах и обязанностях сторон, условиях сделки.

    Договор может иметь приложения, содержащие дополнительную информацию.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector