Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения дачного участка между родственниками

Договор дарения дачи — бланк 2021 года

Передача права собственности в результате дарения дачи, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает заключение соответствующего соглашения, объектом дарения в котором выступает данная недвижимость. При этом, главной особенностью дарственной, относящейся к гражданским сделкам, является её полная безвозмездность, что предполагает отсутствие платы при передаче имущества от одного хозяина другому.

Сразу же отметим, что действующее законодательство РФ не содержит чёткого определения термина «дача» и в качестве данного объекта, как правило, понимается нежилое, но пригодное для жилья (не обязательно) помещение, располагающееся за пределами крупного населённого пункта, основным предназначением которого выступает возможность её собственника провести какое-то время в тёплое время года.

Чаще всего, дача состоит из 2 вполне самостоятельных объектов недвижимости:

  1. земельного участка;
  2. жилых и нежилых построек, располагающихся на дачном участке.

А, поэтому, передача, например, дачного домика и построек по дарственной без передачи права собственности на земельный участок – является невозможной и перечит букве закона (согласно статье 35 ЗК РФ)!

Для законного заключения сделки договор дарения должен также обязательно отражать волеизъявление одариваемой и дарящей стороны. То есть, даритель должен письменно выразить своё желание передать недвижимость, а одаряемый – подтвердить своё желание принять подарок, поставив свою подпись.

В результате оформления сделки какие-либо обязательства, связанные с процедурой передачи дачи, могут появиться только у собственника (дарителя), так как дарственная относится к односторонне обязывающим сделкам.

Так как дача определяется как недвижимость, переход права собственности от дарителя к одаряемому должен быть обязательно официально зарегистрирован, согласно статье 131 ГК РФ. Кроме того, по правилам её проведения, описанным в статье 13 ФЗ №122, который был принят 21.07.1997 года, данный договор необходимо составлять в письменной форме.

Также, стоит отметить и тот факт, что дарственная в качестве способа отчуждения недвижимого имущества, существенно расширяет права сторон. Например, сделка может быть отменена по желанию как дарителя, так и одаряемого до подписания договора (согласно статьям 573 и 577 ГК РФ). Кроме того, у дарителя есть возможность отменить её и после подписания дарственной, но лишь на основании перечня, указанного в статье 578 ГК РФ.

Помните, что, получая в подарок дачу, новый собственник фактически получает доход, который равен рыночной стоимости данного подарка. При этом, он не затрачивает собственные средства на приобретение имущества, что является основанием для налогообложения, размер которого в 2021 году составляет 13% НДФЛ.

Как правильно оформить дарение дачи, чтобы сделку не признали недействительной

Как в случае с дарственной на гараж, процедура оформления договора дарения практически не отличается от заключения сделки с другой недвижимостью. При этом, игнорирование установленных правил или допущение ошибок – может стать причиной для признания сделки недействительной, что, несомненно, приведёт к финансовым и временным затратам для обеих сторон. А потому, предлагаем вам рассмотреть этот процесс более подробно.

Главной особенностью и условием для передачи недвижимости по дарственной в 2021 году по-прежнему выступает обязательное составление письменного договора. В противном случае, одаряемый просто не сможет пройти государственную процедуру регистрации недвижимого имущества, а, следовательно — получить право собственности на объект (согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ).

Пошаговый порядок оформления дарственной на дачу и участок

Авторы и практикующие юристы сайта «Юридическая скорая» подготовили для Вас список из самых важных этапов оформления дарственной на дачу и участок, которые чаще всего выступают основанием для отмены сделки:

  • Подготовка пакета документов. Стороны сделки должны понимать, что отсутствие у дарителя документов, подтверждающих его право собственности на передаваемую недвижимостью – является причиной для отмены начала сделки, ведь в любом случае её невозможно будет закончить.
  • Составление дарственной и подписание документа. Согласно действующему законодательству РФ, проект договора можно составить как самостоятельно, так и обратившись за данной услугой к нотариусу (рекомендуется). В первом случае составителю необходимо отталкиваться от буквы закона, то есть, обязательно зафиксировать в содержании всю важную информацию (характеристики, документы и пр.) недвижимости. Также, нужно обязательно отметить в тексте дарственной и своё намерение передать имущество одаряемому. Всё же, мы рекомендуем не испытывать судьбу и доверить этот важный этап профессионалам.
  • Передача дара. Проведение данного этапа подчиняется порядку, установленному положениями подписанного сторонами договора, а именно – его условиями, сроками и способом передачи имущества. Во избежание в будущем претензий, юристы и нотариусы рекомендуют дарителю и одаряемому зафиксировать факт передачи собственности специальным передаточным актом, в содержании которого будут зафиксирован не только факт передачи недвижимости, но и её основные характеристики.
  • Государственная регистрация права собственности на подаренный объект недвижимости. Порядок регистрации установлен ФЗ №122, принятым 21.09.1997 года. Согласно данному закону, стороны участвующие в сделке должны подать соответствующее заявление, в местные органы Росреестра, о государственной регистрации, дополнив его необходимыми документами. После этого сотрудник регистрационного органа проверяет соответствие договора требованиям действующего законодательства и вносит сведения в реестр прав.
  • Формирование права собственности у принимающей дар стороны. На этом этапе одаряемый становится законным собственником подаренной дачи. Однако, всё это становится возможным лишь при получении им свидетельства о регистрации прав и других правоустанавливающих документов.

Кстати, о бумагах, необходимых для правильного оформления дарственной на дачу.

Какие документы нужны для дарения дачи

Для проведения всех вышеописанных этапов оформления договора дарения дачи от одного лица другому – стороны (по большей части, даритель имущества) должны иметь на руках эти 5 типов документов:

  1. оригиналы паспортов сторон, участвующих в оформлении дарственной;
  2. бумаги, подтверждающие государственную регистрацию земельного участка и строений на нём;
  3. все правоустанавливающие документы на земельный участок и строения на нём, подтверждающие право дарителя распоряжаться данным объектом;
  4. технический, а также кадастровый паспорта и планы (на участок и здания);
  5. другая, имеющаяся на руках земельно-правовая документация.

Дарственная на дом

Дарственная на дом

Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.

Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

  • oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй иx пpeдcтaвитeлями — oпeкyны нe мoгyт пoдapить кoмy-тo дoм oпeкaeмoгo peбeнкa;
  • paбoтникaм oбpaзoвaтeльныx, coциaльныx, мeдицинcкиx и дpyгиx yчpeждeний, oкaзывaющиx coциaльныe ycлyги, гpaждaнaми, нaxoдящимиcя нa coдepжaнии, вocпитaнии, лeчeнии или иx poдcтвeнникaми — тo ecть poдитeли peбeнкa, oбyчaющeгocя в лицee, нe мoгyт пoдapить вocпитaтeлям и yчитeлям нeдвижимocть;
  • гocyдapcтвeнным cлyжaщим, мyниципaльным cлyжaщим, paбoтникaм Бaнкa Poccии в cвязи c иx дoлжнocтным cтaтycoм или иcпoлнeниeм дoлжнocтныx oбязaннocтeй — мэpaм, paбoтникaм aдминиcтpaции, coтpyдникaм Бaнкa Poccии нeльзя дapить нeдвижимocть;
  • кoммepчecким cтpyктypaм, ecли oбe cтopoны cдeлки ими являютcя — тo ecть oднa кoмпaния нe мoжeт пoдapить дpyгoй кoмпaнии дoм.

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:

  • oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
  • oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

  • Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.
  • Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe. Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.
  • Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
  • Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
  • Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм. Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.

Mинycы

  • Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить. Bы нe cмoжeтe пepeдyмaть, пoтoм пpocтo взять и пoдapить дoм дpyгoмy чeлoвeкy: чтoбы oтмeнить дeйcтвиe дoкyмeнтa, пoнaдoбятcя вecкиe ocнoвaния.
  • Tpeбoвaния — ecли coглaшeниe cocтaвлeнo нeпpaвильнo, eгo нe зapeгиcтpиpyют в Упpaвлeнии Pocpeecтpa.
  • Ocпapивaниe — в нeкoтopыx cлyчaяx, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoдaтeльcтвoм, дapcтвeннyю мoжнo ocпopить.

Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм

Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.

  • opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
  • дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
  • кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
  • cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
  • cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
    дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:

  • пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
  • пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
  • нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

Cocтaвьтe дoгoвop дapeния

Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

  • Дaтa cocтaвлeния дoгoвopa, a в cлyчae, ecли oн вcтyпaeт в cилy пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx — дaтa вcтyплeния в cилy или пoдpoбнoe oпиcaниe ycлoвий.
  • Дaнныe oбeиx cтopoн cдeлки — дapитeля и oдapяeмoгo: фaмилия, имя, oтчecтвo, дaты poждeния, дaнныe пacпopтoв PФ. B cлyчae, ecли в cдeлкe yчacтвyют тpeтьи лицa — нaпpимep, cyпpyг дapитeля дaл coглacиe — нyжнo yкaзaть и иx дaнныe, a дoкyмeнты пpилoжить к coглaшeнию.
  • Дaнныe o нeдвижимocти, coбcтвeннocть нa кoтopyю пepeдaют: нa дoм и зeмeльный нaдeл. B coглaшeнии yкaзывaют кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти, плoщaдь, aдpec и дpyгyю инфopмaцию. Чeм пoдpoбнee oпиcaнa нeдвижимocть — тeм лyчшe.
  • Пpaвa и oбязaннocти cтopoн. 3дecь cтoит пpoпиcaть, чтo oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт дapa, a дapитeль oбязaн пepeдaть нeдвижимocть в нaдлeжaщeм cocтoянии.
  • Пoдпиcи cтopoн c peквизитaми. Пpи нeoбxoдимocти включaeтcя пyнкт oтвeтcвтeннocть cтopoн.
  • Пoдпишитe дoкyмeнт, yкaжитe pacшифpoвкy — фaмилию и инициaлы.

Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2021 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2021 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Читать еще:  Размен неприватизированной квартиры — возможно ли это по закону

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок

Договор дарения земельного участка – документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав. Дарение это двусторонняя сделка, в которой даритель выражает свою волю передать, а одаряемый согласие принять имущество в дар. Обе стороны подписывают договор, подтверждая взаимную договоренность. Какие еще необходимы документы для регистрации перехода права и нужно ли заверять дарственную у нотариуса вы узнаете из содержания этой статьи.

Особенности дарения земельного участка

Дарственную на землю можно оформить в отношении любого гражданина. Даритель должен быть собственником объекта и иметь все необходимые правоустанавливающие документы.

Особенности процедуры оформления дарственной:

  1. Государственная регистрация земельного участка. Участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, даже, если не было межевания, подарить можно. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указывается категория земель и вид разрешенного использования.
  2. Участку должны быть присвоены категория земель и вид разрешенного использования в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства:
  • Категория земель – правовой режим использования земли с описанием стандартных свойств. Без нее переход права не зарегистрируют (статья 8 ЗК РФ). Категорию земель можно узнать на публичной кадастровой карте. Для поиска нужно выбрать тип объекта и искать по номеру, адресу или названию. На кадастровой карте представлена информация о земельных участках, их границы и основные параметры.
  • Вид разрешенного использования земель уточняет характер целевого назначения. Его можно не указывать в договоре.

В случаях, когда одаряемый не знает или не понимает как использовать участок, лучше указать вид разрешенного использования и разъяснить какие возможности и ограничения эксплуатации есть у передаваемого в дар участка.

Пример: Молодой человек получил в дар земельный участок и планировал построить дом. После регистрации права, в выписке ЕГРН он увидел, что вид разрешенного использования земельного участка — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Согласно классификатору видов разрешенного использования возводить объекты капитального строительства на этих землях нельзя и дом построить не получится. Нужен ли был такой подарок?

Участок не поставленный на учет, нужно оформить до того, как будет зарегистрирована следующая сделка.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Оформление договора дарения на участок состоит из нескольких этапов:

  • Достижение взаимного согласия по условиям договора дарения между участниками сделки.
  • Составление договора дарения.
  • Сбор необходимых документов.
  • Оформить акт приема передачи.
  • Оплатить госпошлину.
  • Сдать документы на регистрацию права по месту нахождения недвижимого объекта.
  • Получить правоустанавливающие документы.

Составление договора дарения

Договор составляется в письменной форме, с обоюдного согласия сторон. Можно составить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу.

Содержание дарственной. Договор должен содержать следующую информацию:

  1. название документа,
  2. место и дата составления;
  3. данные о участниках сделки:
  • кто является дарителем и одаряемым;
  • фамилии, имена, отчества;
  • даты рождения;
  • паспортные данные;
  • адреса регистрации сторон;
  1. сведения о объекте дарения:
  • адрес;
  • площадь;
  • кадастровый номер участка;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. сведения об оценочной стоимости;
  3. указания на наличие ограничения или обременения на участок;
  4. положения о правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки;
  5. порядок разрешения спорных ситуаций;
  6. подписи дарителя и одаряемого.

Образец договора дарения земельного участка

Скачать бланк договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Сбор необходимых документов для сделки

Для осуществления перехода права в регистрирующий орган, стороны предоставляют полный пакет документов:

  • договор дарения – 3 экземпляра;
  • заявление о государственной регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки – оригинал, копия; доверенность, при участии представителя;
  • правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  • акт приема-передачи земельного участка;
  • документ, подтверждающий стоимость объекта;
  • документы, подтверждающие родственные связи сторон;
  • разрешение от других собственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  • письменное согласие законных представителей, если в сделке участвуют лица от 14 лет до 18 лет. квитанция об уплате госпошлины. Подробно о том, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка читайте в статье.

Регистрация права в Росреестре через МФЦ

Для регистрации права собственности через МФЦ, приходят обе стороны с документами. Сотрудник многофункционального центра:

  1. принимает:
  • заявление от дарителя о переходе права;
  • от одаряемого заявление о регистрации права;
  • пакет документов;
  1. выдает:
  • расписку. В расписке указаны перечень принятых документов и срок выдачи выписки из ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию права

За государственную регистрацию права необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка:

  • если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства — 350 рублей;
  • если участок имеет другое назначение, но относится к землям сельскохозяйственного назначения — 350 рублей.

Оформление дарственной на землю у нотариуса

Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это желание сторон или требование закона.

В случае дарения доли в праве общей собственности, дарственная заверяется у нотариуса. Участие нотариуса страхует обе стороны от возможных неприятных последствий. Нотариус все организует самостоятельно, консультирует, разъясняет и обеспечивает полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения земельного участка зависит от степени родства и стоимости земельного участка.

Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, по желанию сторон.

Наличие родства с дарителемдо 1 000 000 рублей включительносвыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительносвыше 10 000 000 рублей
Лица, не являющиеся близкими родственниками3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законом, составляет

– 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Если потребуется правовая экспертиза документов заявителя или консультация , нужно будет оплатить услуги правового и технического характера. Нотариусы определяют стоимость своих услуг, исходя из расценок установленных нотариальной палатой данного субъекта РФ.

Получение выписки из ЕГРН

Сроки регистрации дарения до 9 дней и зависит от места и способа подачи документов:

  • три рабочих дня с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
  • в случае поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме – в течение одного рабочего дня;
  • заверили договор у нотариуса и самостоятельно подали в МФЦ – 5 рабочих дней;
  • не заверяли у нотариуса, самостоятельно подали в МФЦ – срок регистрации 9 рабочих дней.

Налоги при дарении земельного участка

Доход, полученный по договору дарения земельного участка облагается НДФЛ и составляет:

  • 13% для одаряемых, которые не являются близкими родственниками дарителя (для резидентов РФ);
  • 30% для нерезидентов РФ.

В налоговый орган подается декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, в год следующий за годом получения подарка и до 15 июля оплачивается налог.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя:

  • родители;
  • дети;
  • муж, жена;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья, сестры.

За земельный участок, принадлежащий гражданину, ежегодно платится земельный налог. Налоговые уведомления об уплате налога направляются плательщикам налоговыми органами.

Отмена договора дарения на земельный участок

Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством:

  1. даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:
  • одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
  • изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
  • одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
  • если одаряемый умер раньше.
  1. одаряемый может отказаться от дара:
  • одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).
  1. согласно положений ст. 450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Хочу подарить земельный участок детям. Как правильно оформить?

Если участок приобретался в браке, обязательно нотариально заверенное согласие супруги на дарение. В договоре дарения укажите одаряемыми своих детей и размер подаренных долей каждому.

Не успел переоформить право собственности на землю по договору дарения. Даритель погиб в автомобильной аварии. Что делать?

Обратиться в Росреестр и оформить право собственности на землю, если в договоре дарения не указана отмена в случае смерти дарителя.

Живу один. Могу ли я подарить земельный участок 16 летнему внуку?

Несовершеннолетние, в возрасте от 14 лет до 18 лет, могут совершать сделки с недвижимостью только с согласия законных представителей. В вашем случае внук будет присутствовать при подаче документов, подписывать договор дарения, но с согласия своих родителей.

Как подарить земельный участок с домом?

Если дом и участок находятся в собственности, нужно составить два договора дарения: на дом и земельный участок. Собрать необходимый пакет документов и сдать на регистрацию.

Независимое заключение эксперта

Подарить земельный участок можно любому гражданину. Участок должен стоять на учете в Росреестре и право собственности на участок должно быть зарегистрировано на дарителя. Для регистрации дарения межевать границы необязательно. У участка должны быть установлены категория земель и вид разрешенного использования. Договор дарения можно составить самостоятельно, обратиться к юристу или к нотариусу. Документы на регистрацию права подают сотруднику МФЦ. Если в сделке участвует несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или дарится доля обязательно обращаться к нотариусу. За получение в дар земельного участка, одаряемый обязан заплатить 13%НДФЛ, если не является близким родственником дарителя. В случаях когда земельный участок приобретен в браке, согласие второго супруга на дарение обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально. Отменить договор дарения после его регистрации нельзя, но если были допущены нарушения можно оспорить в суде.

Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, обратитесь за грамотной юридической помощью, которую могут оказать наши эксперты. Заручитесь поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Договор дарения дачного участка между родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками, как и любой другой договор дарения, предполагает безвозмездную передачу участка и домостроения и требует внимательного отношения документальному обеспечению и отражению всех условий сделки в договоре.

Порядок оформления договора

Дарственная на дачу представляет собой документ, который регулирует условия и порядок, на которых она передается одаряемому. Требования к обязательному нотариальному удостоверению дарственной закон не выдвигает, поэтому оформлять ее можно самостоятельно. Однако участие нотариуса в такой сделке имеет ряд преимуществ:

  • удостоверение дарственной подтверждает правомерность сделки;
  • в случае утраты документа, дубликат всегда можно будет получить из архивных документов нотариуса;
  • нотариус проверяет составленный вами образец договора на предмет соответствия законодательству.

Переход прав на дачу к одаряемому требует регистрации, без ее проведения дарственная будет недействительной (статья 131 ГПК РФ).

Важно. Образец дарственной, которая будет заключаться между близкими родственниками, должен содержать характеристики не только передаваемого в дар участка, но и расположенного на нем настроения, поскольку, принимая в дар дачу, родственник принимает одновременно и участок, и дом. Регистрации в органах Росреестра подлежит переход прав как на участок, так и на дом.

Закон не позволяет оформлять дарственную с какими-либо условиями, например, прописывать в ней, что дача перейдет в собственность к одаряемому, только когда умрет даритель. Такая сделка будет незаконной в соответствии с положениями ст. 572 ГК РФ.

Нельзя также требовать выполнить какие-либо действия взамен или оформлять встречную дарственную (я тебе дачу, а ты мне машину). Такая сделка будет признана незаконной в порядке статьи 170 ГК РФ.

Форма дарственной

Заключается дарственная в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Образец договора должен содержать все сведения о даче, передаваемой в дар, и родственниках, между которыми происходит дарение:

  • сведения, идентифицирующие дарителя и одаряемого;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес расположения участка;
  • площадь участка, кадастровый номер и целевое назначение;
  • характеристики домостроения, расположенного на участке;
  • другие сведения о даре.

В договоре также должны указываться основания, на которых дача принадлежит дарителю.

Важно. Следует внимательно отнестись к составлению дарственной, поскольку в случае отсутствия в договоре обязательных условий, он будет являться недействительным.

Документальное обеспечение дарения

Для того чтобы оформить дарственную и зарегистрировать в Росреестре переход прав на нее к одаряемому, необходимо собрать требуемый пакет документов:

  • паспорта сторон договора;
  • документы на дачу;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт на дачный домик и хозяйственные постройки, расположенные на участке;
    дарственная на дачу;
  • акт передачи дачного участка одаряемому;
  • заявление с просьбой провести госрегистрацию перехода прав на дачу;
  • документы, подтверждающие родство.

Положительные стороны дарения между близкими родственниками

Оформление дачи с земельным участком на близких родственников посредством ударения дает возможность избавиться от определенных проблем:

  • бывший собственник дачи не должен платить налоги в бюджет, поскольку у него не возникает дохода;
  • получивший дар родственник также избавлен от необходимости платить налоги, поскольку НК РФ содержит положения, согласно которым договор дарения дачи, составленный между близкими родственниками, не подлежит обложению налогом;
  • дача полученная в порядке дарения, будет является единоличной собственности одаряемого и второй супруг не сможет претендовать на ее раздел при разводе.

Одаряемому следует знать, что дарственную возможно оспорить. Даритель может отменить сделку и требовать возврата дачи себе. Гражданское законодательство предусматривает такую возможность в ряде случаев, например, если получивший подарок родственник покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с даром, что может в последующем привести к его утрате.

Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без

Сегодня многие люди владеют садовым наделом. Но не все могут или хотят ухаживать за ним постоянно, а потому популярностью пользуется процедура дарения такого надела. Чаще всего близким родственникам.

В данной статье пойдет речь о том, как подарить, куда обращаться, какие документы необходимо собрать, а также как правильно оформить договор дарения на садовый участок с домом.

Также вы найдете описание процедуры государственной регистрации, ее стоимость и сроки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как подарить землю?

Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.

Куда обращаться?

Вне зависимости от того, если ли на территории сада дом или нет, порядок обращения всегда один – регистрацией перехода прав владения имуществом в связи с дарением занимается Росреестр.

Туда вам и стоит обращаться, имея при себе дарственную и требуемый набор документов (о них речь пойдет ниже).

Какие документы нужны?

Для начала опишем общий список документов. Для дарения потребуются:

  • Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
  • Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
  • Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
  • Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
  • Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).

Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить:

  • технический паспорт на дом – берется в БТИ;
  • выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.

Невозможно подарить садовое владение без дома, который на нем расположен – это неправомерно. Исключением является только тот случай, когда дом оформлен на другое лицо.

Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?

Узнайте, в каких случаях необходимо платить налоги на подаренную землю!

Как оформить дарственную на земельный надел с домом?

В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

  • площадь дома, количество этажей в нем;
  • его фактический адрес;
  • год постройки;
  • реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
  • свидетельства права собственности на оба объекта.

Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

  • Скачать бланк договора дарения садового участка с домом
  • Скачать образец договора дарения садового участка с домом
  • Скачать бланк договора дарения садового участка
  • Скачать образец договора дарения садового участка
  • Скачать образец дарственной на садовый участок между близкими родственниками

Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

Процедура государственной регистрации

После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.

Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:

  1. В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
  2. Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
  3. Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
  4. Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
  5. Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.

Стоимость и сроки

Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.

Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками

Договор дарения дачи представляет собой юридический документ, закрепляющий факт безвозмездного перехода прав собственности на недвижимость от одного лица к другому. Особенно часто к нему прибегают, когда желают передать имущество родственникам, поскольку полученный таким образом объект, налогом не облагается. Немаловажно правильно оформить дарственную на дачу и учесть все «подводные камни», иначе в перспективе его можно будет оспорить.

  • 1 Правила оформления дарственной на дачу
  • 2 Самостоятельное оформление договора
  • 3 Оформление документов через нотариуса
  • 4 Дарение между близкими родственниками
  • 5 Сроки и стоимость оформления
  • 6 Заключение

Правила оформления дарственной на дачу

Договор дарения заключается по обоюдному согласию собственника дачного участка и одаряемого. При этом получатель объекта каких-либо взаимных обязательств иметь не будет.

Читать еще:  Атермальная тонировка автомобилей фиолетовой пленкой («Хамелеон»)

Поскольку предметом соглашения выступает недвижимость, сам договор, согласно ст. 574 ГК РФ, должен составляться письменно. Нельзя подарить дачный участок устно.

Дарственная не нуждается в госрегистрации, если сделка была совершена после 1 марта 2013 года. При этом обратиться в Росреестр, согласно ст. 131 ГК РФ, все же придется, но только с целью смены прав собственника на дачный участок.

Дарственная на дачу составляется в 3-х экземплярах по одному каждому из участников сделки, включая Росреестр.

Заблаговременно оплатив госпошлину 2000 рублей, одаряемый должен передать перечень документов в территориальное подразделение Росреестра.

Вместе с дарственной направляется следующий пакет:

  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • заявление;
  • квитанция о том, что пошлина уплачена;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • техпаспорт на дачный дом;
  • документ, свидетельствующий о том, что стороны являются родственниками (при необходимости);
  • выписка ЕГРН подтверждающая права дарителя на дачу;
  • согласие второго сособственника, например, супруга.

Забрать выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственника, можно по истечении 7 дней. Если документы в исполнительный орган передавались через МФЦ, то прийти за выпиской следует через 9 дней.

Самостоятельное оформление договора

Нарушение письменной формы сделки, не позволит пройти процедуру госрегистрации, а значит одаряемый не сможет стать собственником дачного участка.

Поэтому для совершения сделки стороны должны подготовить дарственную. Составить ее можно самостоятельно. Важно, чтобы документ содержал следующие сведения:

  • дату и место его подписания;
  • ФИО каждой стороны сделки и данные их паспортов;
  • подробное описание дачного участка, позволяющее его идентифицировать, а именно, его адрес, площадь, категория, кадастровый номер;
  • перечень и характеристики всех имеющихся на участке строений;
  • обременения, если таковые есть;
  • оценочную стоимость объекта недвижимости (при желании);
  • обязанности участников соглашения;
  • порядок разрешения споров;
  • степень родства со ссылкой на соответствующий документ (если заключается договор дарения дачного участка между родственниками)

В договоре могут быть прописаны прочие условия, соответствующие действующему законодательству.

Оформление документов через нотариуса

Заверять дарственную в нотариальной конторе не требуется, но при желании стороны вправе обратиться к нотариусу, который проверит юридическую чистоту соглашения.

Проведя экспертизу всех предоставленных документов, нотариус сможет гарантировать законность заключаемой сделки. Он проверит правосубъектность участников соглашения, принадлежность дарителю дачного участка, а также право распоряжаться им, отсутствие прав 3-х лиц на объект недвижимости и обременений. Выяснит понимание лицами последствий заключаемой ими сделки.

По итогу участникам выдадут нотариально удостоверенную дарственную.

Оформляется дарственная на дачу на специальном бланке, который защищен водяными и голографическими знаками. Помимо самого текста соглашения на нем указываются:

  • данные нотариуса, его удостоверяющая надпись;
  • дата составления нотариального документа;
  • сведения о том, что личности участников сделки и их дееспособность проверена;
  • данные о том, что содержание документа соответствует волеизъявлению сторон;
  • информация о взысканной, согласно тарифу, пошлине;
  • номер, под которым дарственная зарегистрирована в реестре;
  • печать нотариуса.

Такие услуги не безвозмездны, за них взимается плата, согласно нотариальному тарифу. Если же впоследствии доверенность, по вине нотариуса ее заверившего, будет признана недействительной, то получатель дара вправе требовать полного возмещения стоимости изъятого подарка.

Дарение между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками — это наиболее популярный способ передачи недвижимости, не только потому, что сама сделка является безвозмездной, но еще и из-за того, что одаряемый, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, избавляется от необходимости уплаты подоходного налога.

В прочих случаях получение в дар дачного участка гражданином РФ будет рассматриваться как доход, подлежащий налогообложению в размере 13 %.

Если одаряемый не является гражданином РФ, налог будет равен 30 % от стоимости подарка.

Сумма налога в таких случаях рассчитывается исходя из кадастровой стоимости дачного участка. Если же сведения о ней отсутствуют, за основу берется нормативная стоимость.

Сроки и стоимость оформления

По желанию стороны могут зафиксировать в соглашении сроки передачи дачного участка.

Если их прописать в тексте документа, даритель будет обязан в течение этого периода передать объект недвижимости одаряемому. Иногда указывается дата, до наступления которой нужно передать дар.

Если же указанный пункт отсутствует, договор будет являться реальным, дарение по нему происходит сразу после подписания.

Хотя сделка никаких ответных материальных обязательств со стороны получателя не предусматривает, определенные траты все же будут.

Если стороны намерены воспользоваться услугами нотариуса, то согласно ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате», с них возьмут сумму согласно нотариальному тарифу.

Для родственников его размеры значительно ниже, чем для прочих лиц. При стоимости дачного участка менее 10 млн рублей платится 3000 + 0,2 % от цены участка.

Для остальных лиц, если объект не ценнее 1 млн рублей, плата составит 3000 р +0, 4 % от суммы дарственной.

За внесение изменений в Росреестр, согласно ст. 3333 НК РФ, с физлиц взимается 2000 рублей.

Заключение

Предметом такой сделки может стать исключительно тот дачный участок, который принадлежит дарителю на праве собственности. Причем он должен являться хозяином не только земельной площади, но и официально владеть всеми расположенными на ней постройками. Дарение земли отдельно от строений не допускается.

Если правоустанавливающие документы отсутствуют, то дарителю придется узаконить все имеющиеся объекты, после чего он сможет ими распоряжаться.

Как оформить дарственную на дачу между близкими родственниками

Оборот дачных участков на рынке недвижимости не уступает обороту квартир. Вопросы о том, как оформить дачу и участок, как его продать, подарить или получить в собственность, волнуют многих. Когда речь идет о необходимости передать имущество члену семьи или близкому родственнику, как правило, денежные расчеты между сторонами не ведутся.

Оформление дарственной на дачу между близкими родственниками выгодно по причине того, что любые подарки, полученные от них, не облагаются налогом на доходы физических лиц. То есть одаряемый не будет платить государству налог на доход, полученный в результате дарения. Даритель как лицо, безвозмездно передавшее имущество, также освобождается от уплаты налогов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

Можно ли подарить дачу

Несмотря на большую популярность сделок с дачами, понятия «дача» российский закон не содержит. Однако существует понятие жилого дома, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества. С точки зрения закона дачей также считается и садовый дом, расположенный на землях ДНТ (дачного некоммерческого товарищества).

Подарить можно любую недвижимость, в том числе дачу. Поскольку любая дача — это недвижимость, права на нее возникают после регистрации в Росреестре. Поэтому оформлять дарение дачи можно только тогда, когда права на нее зарегистрированы. Иначе дарить будет нечего.

Подарить дачу отдельно от участка, где она расположена, нельзя. Чтобы пользоваться любой недвижимостью, необходима земля, поэтому отдельно от земли никакие строения не передаются. По закону нельзя, чтобы дом принадлежал одному лицу, а земля, на которой он стоит, — другому.

Важно! Перед тем как составлять договор дарения, дарителю рекомендуется убедиться в наличии правоустанавливающих документов на недвижимость. Если дача не оформлена, подарить можно только участок земли под дачей.

Кому можно дарить дачу и какое количество одаряемых может быть

Оформлять дарственную на дачу можно на любого человека. Но если речь идет о дарении близким родственникам, следует уточнить, кто это точки зрения закона. Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники и члены семьи — это:

  • супруги, родители и дети;
  • усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры.

Читайте на нашем сайте:

Даритель может подарить дачу нескольким близким родственникам, например, когда дарят родители детям. В этом случае можно оформить один договор или несколько. Один договор составляется от имени дарителей (если они оба собственники дачи) на имя своих детей. Можно составить договор на каждого ребенка отдельно.

При наличии нескольких одаряемых в договоре рекомендуется установить доли в праве на имущество в отношении каждого лица. Если в договоре не указаны доли, предполагается, что имущество поступает в общую совместную собственность. В дальнейшем собственники могут выделить свои доли самостоятельно.

Если дача принадлежит двум и более дарителям, дарение допускается, но только с их обоюдного согласия. Согласие оформляется у нотариуса. Если у дарителя имеется супруг или супруга, при дарении дачи и участка требуется получить их согласие на дарение. Согласие супруга тоже составляется у нотариуса. Договор дарения, заключенный без согласия других собственников или супругов, считается недействительным, и права по нему не будут зарегистрированы.

Внимание! Законные представители малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан не вправе дарить недвижимость от их имени.

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе. Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит. Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам. Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя.

Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме. К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно.

Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).

Отрицательные аспекты дарения дачи:

  1. Даритель вправе указать в договоре, что должен сделать одаряемый или чего не должен делать, чтобы получить имущество в подарок. Как правило, это достижение какого-то возраста, вступление в брак, получение образования.
  2. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков в случае, если последний откажется от подарка. У одаряемого есть право в любое время отказаться от подарка. Однако если уже был подписан договор, а у дарителя возникли убытки из-за отказа принять дар, одаряемый будет возмещать дарителю убытки, причиненные его отказом от подарка.
  3. Возможность для дарителя в любое время расторгнуть договор и потребовать вернуть имущество. При этом даритель должен доказать, что его материальное положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате дара.
  4. Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на дачу с земельным участком

Способы оформления дарения между близкими родственниками лишь немного отличаются от заключения обычной сделки с недвижимостью. Дарение также оформляется письменным договором. Права одаряемого на дачу и участок подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Документы для регистрации прав подают в МФЦ или через нотариуса.

В договоре дарения между близкими родственниками обязательно указывается степень родства одаряемого со ссылкой на реквизиты документа, удостоверяющего родство — свидетельство о заключении брака, о рождении. Копии документов прилагаются к договору.

Договор дарения можно самостоятельно подготовить и подать на регистрацию в многофункциональном центре или обратиться к нотариусу, чтобы он составил документ и подал его сразу в Росреестр. Однако при оформлении дарственной у нотариуса надо иметь в виду, что стоимость его услуг зависит от рыночной цены имущества, которое передается в дар. Поэтому проводить оформление у нотариуса не всегда целесообразно с точки зрения расходов.

Есть ряд требований, когда договор дарения полагается оформлять только через нотариуса. Нотариальное удостоверение требуется, если:

  • даритель — несовершеннолетний (от 14 до 18 лет);
  • даритель — гражданин, признанный ограниченно дееспособным;
  • даритель — не единственный собственник дачи, а имеет право только на долю в праве общей собственности.

Образец договора дарения на дачу между близкими родственниками можно скачать здесь.

Необходимые документы

Какие документы нужны для оформления дарственной на дачу и землю? Для этого потребуются:

  • договор дарения минимум в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один в Росреестр);
  • документы, подтверждающие собственность на дачу и землю (свидетельства о регистрации прав или выписки ЕГРН);
  • документы, подтверждающие степень родства (свидетельства о рождении, заключении брака);
  • пошлина за регистрацию прав;
  • паспорта сторон;
  • заявление (его оформляет сотрудник МФЦ).

Дополнительно может понадобиться нотариальное согласие супруги или супруга, других сособственников дачи на дарение.

Размер государственной пошлины за регистрацию прав одаряемого составляет 2000 руб. за каждый объект (дача, участок). Если регистрируются права на участок из земель сельхозназначения, плата составляет 350 руб.

Справка. Квитанцию об оплате пошлины можно не предоставлять сотруднику МФЦ, но на момент подачи документов оплатить ее необходимо, иначе регистрация может быть приостановлена.

Основные проблемы, возникающие при дарении дачи, и их решение

При дарении имущества между близкими родственниками проблем обычно не возникает, так как речь идет о сделке, основанной на доверии.

Закон дает возможность дарителю в любое время отказаться от дарения и забрать подарок. Это существенно ослабляет позицию нового собственника – одаряемого. Но сделка происходит среди близких людей, а значит, причины ее отменять сведены к минимуму.

Однако судебная практика знает немало случаев, когда уже после регистрации дарственной в Росреестре между родственниками отношения внезапно портились, после чего даритель требовал вернуть имущество, полученное по дарственной. Такой вариант законодательство допускает, но устанавливает ряд ограничений.

Вернуть полученное в дар имущество одаряемый обязан только в том случае, если в суде будет доказано:

  • что он создавал угрозу жизни и здоровью дарителя или членов его семьи;
  • что финансовое положение дарителя значительно ухудшилось по сравнению с тем временем, когда он делал подарок.

Подобные ситуации часто встречаются при дарении квартир, особенно когда даритель и одаряемый проживают на одной жилплощади. К дачам это относится в меньшей степени, но все же случается.

К проблемам при оформлении дарственной можно отнести неверное представление дарителей о существе сделки. Нередко человек не сознает, что заключает сделку по дарению, а не оформляет ренту или завещание.

Например, дедушка планировал подарить внуку квартиру, в которой он проживает, с условием, что последний будет пользоваться ею только после его смерти. В этом случае воля дарителя заключалась в передаче имущества по наследству, а не в дар. Поэтому договор дарения не имел законной силы для сторон, и в регистрации прав было отказано. В качестве завещания такая дарственная также не подходит. Поэтому прежде чем дарить что-либо, рекомендуется получить консультацию специалиста или обратиться к нотариусу.

Иногда, чтобы не платить налоги по сделке, дарственная составляется между не близким родственниками. Тети, дяди, племянники, племянницы по закону не входят в число близких родственников, поэтому дарение между этими людьми будет облагаться налогом на доход, как обычная сделка.

Нужно ли платить налоги

Дарение — это безвозмездный способ отчуждения имущества. Обязанность оплаты налога на доход у дарителя не возникает, так как вещь отдается не за плату и доход от такой сделки, в отличие от купли-продажи, даритель не получает.

Одаряемый фактически получает прибыль в виде приобретенной дачи и участка, но по закону имеет право не платить налог. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками.

Внимание! После оформления прав на дачу и участок у одаряемого появляется обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.

Заключение

Дарение считается наиболее привлекательным вариантом переоформления прав на любое имущество между членами одной семьи. При таком способе получения, к примеру, дачи и земли новый собственник не несет практически никаких расходов, кроме затрат на регистрацию своих прав, но при этом становится владельцем недвижимости. Однако, принимая решение сделать подарок близкому человеку, не стоит забывать о рисках, связанных с отказом от исполнения этого договора и возможностью его отмены судом.

Как оформить дарственную на дачу?

Дарение дачи с построенными объектами или отдельно дачного участка производится в соответствии с нормами, указанными в гл. 32 ГК РФ, а также некоторых положений Земельного кодекса. Для сделки характерен ряд тонкостей, поэтому перед оформлением дарственной рекомендуется узнать основные особенности. В статье рассмотрим, можно ли подарить дачу с разными видами обременений, в какой форме заключается договор, сколько придется заплатить за переоформление права собственности и как все сделать правильно, чтобы избежать ошибок.

В статье расскажем:

Особенности дарения дачи

Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.

Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).

В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено ст. 572 ГК РФ – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.

Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.

Если дачный участок получен при СССР

В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 1991 года.

Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен Минэкономразвития РФ – он актуален и в нынешнее время:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
  • решение исполкома местного Совета депутатов;
  • договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2001 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.

Можно ли подарить дачу с обременением?

Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:

  • ограничивающее свободу действий владельца;
  • накладывающие на владельца ряд обязательств.

В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.

Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью (ст. 586 ГК РФ).

Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.

Форма договора дарения дачи

С марта 2013 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.

Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.

Кому можно подарить дачный участок?

Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу.

Читать еще:  Признание права собственности в порядке приватизации

Но везде есть отдельные особенности:

  1. Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.
  2. Чужому ребенку. Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.
  3. Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу). Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.
  4. Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке. В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.

К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.

Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений ст. 575 ГК РФ: запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги. Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.

Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.

Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя.

Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция

Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым. У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.

Пошаговый алгоритм действий выглядит так:

  1. Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.
  2. Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
  3. Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.
  4. Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.

Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Содержание и образец договора дарения дачи

Гражданским законодательством требования к содержанию ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут.

Какую информацию необходимо указать:

  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации сторон;
  • паспортные данные;
  • дата возникновения права собственности у дарителя;
  • сведения о даче: категория земель, площадь участка, количество и площадь построек, назначение;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • намерение дарителя передать имущество безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с конкретного дня;
  • подписи сторон.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.

Образец договора дарения дачи:

Документы

Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:

  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
  • свидетельство о праве собственности;
  • письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.

В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.

Госпошлина

Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.

Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.

В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.

Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?

Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников дарителей: согласно ст. 217 НК РФ, они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно.

Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.

Оспаривание договора дарения дачи

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.

Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.

Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам. В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к. до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана.

Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным.

Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке. Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон.

Судебная практика

Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.

Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства. При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить дачу без межевания?

Можно, если недвижимость дарится целиком, а не доля в праве собственности.

Возможно ли дарение дачи по доверенности?

Да. Доверенность может оформить любая сторона сделки.

Сколько нужно заплатить нотариусу за удостоверение дарственной на дачу?

Если ДД удостоверять обязательно, уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ – 0,5% от суммы договора, до 20 000 руб. Если подпись нотариуса по закону не нужна, но стороны решают обратиться к нему, платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Можно ли подарить дачу, оформленную по программе дачной амнистии?

Да, если есть правоустанавливающие документы.

Обязательно ли обращаться для оформления дарственной на дачу к нотариусу?

Нет. По закону удостоверение дарственной требуется при дарении доли в праве на недвижимость, отчуждении имущества несовершеннолетнего или участии представителя в сделке по доверенности.

Заключение Эксперта

В заключении отметим ключевые моменты:

  1. Дарение дачи производится в письменной форме.
  2. Подарить заложенную дачу можно, но с разрешения залогодержателя.
  3. Размер госпошлины для Росреестра составляет 350 руб., но в некоторых случаях придется заплатить больше – 2 000 руб. Одаряемые юридические лица платят 22 000 руб.
  4. Для отчуждения доли в имуществе согласие остальных владельцев не понадобится, но ДД удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы тщательно рассмотрят вашу проблему и расскажут об оптимальных способах ее решения. Для этого заполните форму обратной связи и дождитесь ответа – он поступит уже через несколько минут.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как грамотно оформить дарственную на дачу?

Дачный участок можно подарить, но у такой сделки есть особенности. Оформление дарственной на дачу предполагает безвозмездную передачу объекта новому владельцу. Составить такой документ можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов. Для того, чтобы он не был признан недействительным, следует учесть тонкости составления.

Законодательное регулирование

Закономерным следствием составления договора дарения, станет передача имущества одариваемому лицу на безвозмездной основе. Желание одарить третье лицо, выраженное в устной форме, законной силы не имеет. Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Каким требованиям должен отвечать договор:

  1. Безвозмездность сделки. Отсутствие условий и оговорок со стороны дарителя и одариваемого.
  2. Согласие одариваемого на получение предмета сделки.
  3. Допускается отложенная передача подарка, после наступления определенных условий. Таким условием не может выступать смерть дарителя, так как в таком случае необходимо составлять завещание.

Таким способом можно подарить как дачный участок целиком, так и его часть. Если даритель владеет участком совместно с супругом (супругой) на условиях совместно нажитого имущества, потребуется получение письменного согласия мужа или жены.

Оформление в МФЦ

Для оформления дарственной на дачу через МФЦ, дарителю необходимо заранее подготовить перечень документов, подтверждающих права собственности на объект.

Порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.
  2. Подготовка и сбор документации.
  3. Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
  4. Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).
  5. Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Какие документы необходимы

К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

  • подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
  • справка об инвентаризационной стоимости;
  • справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
  • согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.

Дарственная между близкими родственниками

Близкими родственниками признаются:

  • братья и сестры;
  • родственники по восходящей и нисходящей линии.

При этом участники сделки, являющиеся родственниками, не платят только налог 13%, но не освобождаются от уплаты госпошлины, а также остальных сопутствующих платежей.

Если стороны не состоят в родственных связях, они обязаны оплатить 13% от стоимости участка. Помимо этого, у них остается обязательство по оплате госпошлины.

Дарственная на дачный участок

Договор дарения на дачу должен содержать обязательные разделы:

  1. Данные паспорта, Ф. И.О и адреса сторон.
  2. Предмет договора, его отличительные признаки и характеристики (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
  3. Подтверждение прав собственности дарителя.
  4. Наличие обременения.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Подписи и дата.

Чтобы права собственности перешли на дочь, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Для этого возможно обратиться в МФЦ по месту регистрации дарителя или одариваемого, или расположения участка.

Сколько стоит оформление дарственной на дачу?

При самостоятельном оформлении предстоит оплатить:

  1. Госпошлину в регистрирующем органе в размере 2000 руб. Установлена ст. 333.33 НК РФ.
  2. Налог 13% от стоимости дачи, если стороны сделки не являются родственниками.
  3. Оценка стоимости недвижимости, от 2500 руб.

Оформление у нотариуса

Оформление у нотариуса не является обязательным условием. Это влечет дополнительные траты. Но этот пункт желателен для тех, кто хочет дополнительно обезопасить сделку. Совершение сделки в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности, добровольности дарения. Договор будет сохранен в архиве, и в случае утери, его можно будет восстановить.

Помимо обязательных расходов, сопутствующих оформлению дарственной (госпошлина , налог при необходимости), придется дополнительно оплатить услуги нотариуса. В зависимости от региона, стоимость начинается от 2000 руб.

Оплачивается и госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к оценочной стоимости дачи с земельным участком, а также от степени родства.

Например, при оформлении дарственной на дочь, которая является близким родственником, ставка составит 0,3% от стоимости подарка.

Для дальних родственников, ставка составляет 1% при стоимости подарка не более 1000000 руб. Если более, то ставка составит 0,75%, к ним надлежит уплатить еще 10000 руб.

О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно.

Нюансы

К признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

  1. Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
  2. Покушение на дарителя.
  3. Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
  4. Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
  5. Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.

Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения. Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

Заключение

При самостоятельном составлении, важно соблюсти требования к оформлению договора, пройти этапы в виде подписания и последующей регистрации в компетентных ведомствах. Плюсом самостоятельного оформления является экономия денег. Значительным минусом является возможность совершения ошибки, которая может привести к оспариванию сделки в суде со стороны заинтересованных лиц.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Как оформить дарственную дачного участка между родственниками?

Документ, удостоверяющий переход прав собственности на имущество на безвозмездной основе, называется дарственной. Регистрация проводится в Росреестре. Чтобы передать дачу в дарение физическому лицу, соблюдают требования, установленные законом, иначе, договор дарения может быть признан недействительным.

Особенности сделки

Основы передачи имущества без материальной выгоды заключены в статьях Гражданского кодекса РФ. Если цена имущества превышает 3000 рублей, активируются положения закона ГК часть 2 п.572-82, из-за чего требуется заключить соглашение на передачу прав.

Дарственная может быть оформлена как на часть объекта, так и на весь объект целиком. Если получателей несколько, то в порядке, установленном законом, объект должен быть разделен на равные части по количеству одариваемых. Должен быть составлен межевой план и внесены разметки границ. Эту процедуру регулирует земельный кодекс России (ст.35). Такие правила дарения действуют только при условии, что в дар отдается земельный участок.

Дача и участок, соединённые кадастровыми данными как единый объект, могут быть переданы единственному получателю, по закону отдавать близлежащую землю одному лицу, а дом другому запрещено.

Следующие положения делают передачу недвижимости незаконной, т.е. договор будет аннулирован в судебном порядке:

  1. Даритель на законном основании признан недействительным, т.к. имеет инвалидность, или же вовсе является несовершеннолетним. Частичная дееспособность собственника по достижению им 15 лет не позволяет распоряжаться собственностью;
  2. Процесс передачи прав осуществляется в интересах принимающей стороны, которая имеет специальность, которая будет активно применяться на имеющейся собственности, а именно: медицинские процедуры, обучение в частном порядке, другие виды деятельности из сферы услуг;
  3. Коммерческая организация не вправе быть принимающей стороной, ровно как и не вправе быть дарителем. Помимо этого, в договоре дарения не должно быть положений, обязующих получателя к каким-либо действиям — соглашение должно быть безоговорочным, иначе оно будет расторгнуто или признано недействительным в процессе проверки Росреестром.

При подаче заявления на дарения все стороны предоставляют оригиналы документов, в том числе и подтверждение права собственности на недвижимость. Если даритель является не единственным собственником имущества, предоставляется согласие супруга на проведение сделки.

Передача прав имеет свои нюансы, как преимущества, так и явные недостатки этого мероприятия. Об этом — далее.

За и Против: Дарственная

Юристы отмечают главные плюсы и минусы договора, которые стоит учитывать прежде, чем соглашаться на оформление. Среди плюсов отмечают:

  1. Пониженный риск при условии дарения недвижимости родственникам. Это действие распространено среди родителей и детей. Между родственниками не действует налог на недвижимость;
  2. Подготовка пакета документов оформляется в срок от двух недель до месяца — за это время сделка будет закрыта Росреестром;
  3. Договор составляют самостоятельно или по эталону из открытых источников. Нотариус сможет также подсказать нюансы положений договора, чтобы бумаги имели законную силу.

Среди общеизвестных минусов отмечаются такие, как:

  1. Отменить дарственную на дачу между супругами невозможно. Нельзя также оспорить права собственности, если одному из супругов был подарен дачный дом из источника, который не относится к семье напрямую. Если мать дарит сыну загородный коттедж, его супруга не претендует на это имущество ни при каких обстоятельствах;
  2. Собственник, который отказался от своих прав на недвижимость в пользу одаряемого, не имеет права там находиться и проживать. Это также стоит знать, если преждевременно оформлять документы на взрослых детей;
  3. Соглашение не действительно, если дарителями являются два лица, одно из которых не дало письменного заверенного согласия на дарение. В процессе обработки заявления в Росреестре переход прав будет остановлен и заблокирован до выяснения обстоятельств;
  4. Нередки случаи мошенничества на договоре дарения. Таким образом могут осуществляться схемы, при которых люди пытаются продать арестованное имущество, или то, что находится в качестве залога на кредит;
  5. Дарение — юридически чистая процедура, которая требует внимательного и грамотного заполнения формы заявления, при этом приходится оплачивать услуги юриста или нотариуса.

Что содержит договор дарения

Соглашение может быть составлено самостоятельно или через квалифицированного работника (юриста, нотариуса). Из-за свободной формы изложения дарственной нередки случаи отказа, поскольку документ, безвозмездно передающий права на дачу, должен соответствовать требованиям закона.

Если дарственная содержит положения о передаче прав на цельный объект, юрист может и не потребоваться, но составление документа дарения на передачу сложносоставного объекта допускается только в присутствии нотариуса, — это делается для того, чтобы законно и правильно оформить бумаги на передачу прав на долю от недвижимости.

По правилам договор должен содержать все актуальные подтвержденные данные, а именно:

  1. Данные о самом документе, в нём указывается город и точный фактический адрес, дата составления;
  2. Паспортные данные участников-дарителей (если их несколько). Обязательно отмечается место прописки, отсутствие доказательства недееспособности одного из участников, прямое волеизъявление в виде согласия на переход имущества и отказ от претензий со стороны собственников дачи;
  3. Кадастровые данные дачи и близлежащей земли. Всё должно совпадать с фактическим положением дел. Нельзя дарить права на жилой дом, который при проверке окажется не таким, как указано в кадастровом паспорте. Если в документах сказано, что земля предназначена для садоводства, а там построен жилой дом, процесс передачи будет забракован местными органами управления;
  4. Одариваемый, а именно: дееспособное физическое лицо, должен предварительно осмотреть подарок, и свидетельствовать, что объект соответствует заявленным характеристикам, таким образом, если в действительности дом не такой, как в паспорте, ответственность несут обе стороны;
  5. Отдельная глава документа посвящается обязанностям стороны сопутствующей ответственности, положения о разрешении споров, если передаваемый дом может стать предметом спора;
  6. Срок передачи и способ, передаточный акт;
  7. Подписи и данные сторон-участников соглашения.

Договор дарения подготавливается в трех копиях, для всех участников: передающей и принимающей стороны, для Росреестра. В зависимости от количества лиц, делается больше экземпляров.

Процедура регистрации дарственной

Регистрация переходящих прав собственности состоит из нескольких этапов, включая первоначальную проверку представленных документов. Все бумаги с печатями нотариуса передают в МФЦ или в ФРС регионального значения.

После передачи заявления ему присваивается серийный номер и рассматривается в порядке очереди в течение 14-30 календарных дней без учета праздников. По прошествии дней заявитель получает уведомление, и остается только лично явиться в региональный орган для получения выписки об удачном закрытии сделки.

Если разбор документов проходит в МФЦ крупного города, заявка будет рассмотрена быстрее (приблизительно за 2 недели). Нотариус, который работает со сделкой, требует данные участников, кадастровый паспорт на дом и участок и другие документы, по объему проведенных работ рассчитывает стоимость услуги (для каждого региона она разная).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector