Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: образец 2021 года

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

_____________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. РФ _________________________________________

__________________________________________________
и гр. РФ ________________________________________________

заключили настоящий договор дарения комнаты, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором дарения Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___ — комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: ___________, ______________ область, город _____________, улица ____________, дом _____, корп. ______, квартира N ____ (далее по тексту Договора — Комната).
1.2. Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв. м.
Комната расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ____ (____________) кв. м, жилой площадью ____ (_______________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат — ______ (_____________) кв. м.
1.3. Вместе с Комнатой N _____ отчуждается _____ (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире.
1.4. Инвентаризационная оценка Комнаты N _____ составляет _______________
(__________________) рублей, что подтверждается справкой N _____________
от «___»__________ 20__ г., выданной _______________________________ БТИ.
(указать наименование муниципального образования)
1.5. Указанная Комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________
______________________________________________________________________,
(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «___»____ 20__ г., серия ______, N __________, выданным __________________
___________________________________________, регистрационный N ________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»__________ 20__ г. сделана запись N _________________.
1.6. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.1.1. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Комнатой создает угрозу ее безвозвратной утраты.
2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Весь образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире в прикрепленном файле.

Договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире

Дарение доли комнаты в коммунальной квартире происходит аналогично сделкам с другими объектами недвижимости с небольшими исключениями. Договор оформляется у нотариуса. После этого комплект предназначенных документов сдается на регистрацию перехода права собственности в филиал Росреестра. Через установленное законом время, новый собственник получает свидетельство на свое имя, и становится собственником доли комнаты.

Образец договора дарения доли комнаты в коммунальной квартире на открытой странице можно скачать бесплатно по прямой ссылке. К заполнению пунктов следует отнестись предельно внимательно. Посмотрев пример на фото, скачав шаблон, пользователь сможет понять существенные компоненты правоустанавливающего пакта. Главное в заполнении содержания — грамотность и соответствие данных соглашения правовым бумагам. Каждая буква и цифра должны совпадать, иначе не избежать проблем в дальнейшем. Существует обширная судебная практика по исправлению ошибок в важнейших бумагах граждан.

Обязательные пункты договора дарения доли комнаты в коммунальной квартире

  • Наименование договора, дата и место его составления;
  • Полные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • Предмет соглашения — доля в комнате коммунальном жилье. Здесь же вносятся все технические характеристики, адрес, этажность, квадратные метры и другие известные сторонам составляющие;
  • Полномочия и обязанности сторон, ответственность, общие положения, закрепленные нормами права;
  • Возможно указание стоимости, которая определена участниками сделки;
  • Заключительные положения;
  • В конце даритель может внести условие о пожизненном проживании на территории, чтобы обезопасить себя от возможных неправомерных действий одаряемого;
  • Подписи и полная расшифровка, нотариальное удостоверение.

При дарении доли комнаты в коммунальной квартире не требуется прикреплять акт приема-передачи. Передача объекта приравнивается к моменту перехода права собственности к новому владельцу. Таким образом, подписав контракт, стороны одновременно подписывают и фактическую передачу. Безвозмездное отчуждение доли комнаты в коммунальной квартире, подразумевает исключительное право собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ни один субъект гражданских правоотношений не вправе ограничивать эти права человека, предусмотренные законом.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Предметом сделки такого характера могут быть любые материальные ценности. Довольно часто дарят недвижимость. В качестве получателя может выступать любое лицо. В этом случае законодательством ограничений не установлено. Решение о том, кому передать имущество принимает сам собственник. При этом подарить можно не только все жилье в целом, но и его часть, поскольку человеку может не принадлежать все помещение, а только лишь отдельная комната.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно !

Правомочия собственника комнаты

Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. Это может быть наём либо собственность. В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк.

Собственник комнаты вправе:

  1. Проживать в квартире совместно с другими людьми.
  2. На постоянной или временной основе регистрировать других лиц. В данном случае наличие семейных или родственных связей значения не имеет.
  3. Предоставлять физическим или юридическим лицам как на безвозмездной, так и на платной основе.
  4. Завещать или передать право управления ею по доверенности.
  5. Отдать помещение под залог.
  6. Продать, обменять или подарить.
  7. Использовать помещение в других целях, при условии, что это не нарушает требований законодательства и прав других проживающих.

В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге. Зарегистрировать в помещении без согласия банка можно будет только лишь супруга, родителей и детей, при условии представления документов, подтверждающих семейную связь либо родство. На любые другие действия потребуется согласие банковской инстанции.

Дарение жилого помещения

В общем процедура дарения комнаты существенно не отличается от передачи квартиры или домовладения в целом. Для этого необходимо собрать некоторые документы, затем оформить и подписать договор.Получателями могут быть любые лица. Собственник может подарить свою комнату как родственнику, так и постороннему человеку.

Родственникам

Однако дарение такой категории имеет свои отличительные особенности. В данном случае речь идет о степени родства. Она определяет некоторые нюансы дарения. Если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, такими как: супруги, дети, родители, усыновителями, бабушками, дедушками, внуками, сестрами, братьями, в том числе и не полнородными, налог выплачиваться не будет. Вид передаваемого имущества в данном случае значения не имеет. На всех остальных такое правило не распространяется, при условии, что предметом дарения является недвижимость, транспортное средство, пай, доля, акции. То есть сделки с указанными видами имущества налогом облагаются, если стороны не являются родней.

Третьим лицам

Посторонние лица также могут получать любые материальные ценности в подарок. Для этого необязательно быть родственником или членом семьи. Процедура в данном случае реализуется по общим правилам. Следует отметить, что сделка с посторонним человеком облагается налогом, если в качестве подарка выступает транспортное средство, акция, пай, доля, недвижимость.

Оформление сделки

Оформление сделки складывается из нескольких этапов. Для начала сторонам либо их законным представителям, необходимо провести переговоры, чтобы определить условия будущего договора. В процессе каждая сторона может потребовать документы у другой.

Даритель в данном случае имеет возможность убедиться, что получатель вправе заключать сделки самостоятельно, поскольку последний может быть ограничен в таком праве по причине возраста или состояния здоровья. Другой участник может потребовать от собственника документы, которые подтверждают правоспособность последнего. Это касается возможности лично или через своего представителя заключать договоры.

Подтверждающими документами в данном случае являются – паспорта, доверенность законного представителя, договор дарения, мены или купли-продажи, которые человек заключал ранее, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.

Также получателю нелишним будет убедиться, что комната не обременена обязательствами, то есть она не находится в залоге или под арестом, и отсутствует задолженность по оплате коммуналки. Для этого можно потребовать у дарителя справку. После того как стороны получили необходимую им информацию, составляется проект договора. Это можно сделать самостоятельно либо прибегнуть к услугам квалифицированного юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы. Однако это даст большую гарантию, что сделка будет соответствовать требованиям действующего законодательства, и потом не возникнет проблем с оплатой коммунальных услуг.

В тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, данные паспортов либо доверенностей законных представителей.
  3. Предмет сделки. Здесь необходимо указать подробное описание комнаты – адрес расположения, общая площадь.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Реквизиты и подписи участников либо их законных представителей.

Договор дарения комнаты подлежит государственной регистрации. Для этого человек может лично обратиться в органы Росреестра, направить сведения по почте или через многофункциональный центр. Чтобы зарегистрировать сделку, человеку потребуется оформлять заявление и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины, договор в трех экземплярах, свой паспорт, доверенность законного представителя, если таковой выполняет все действия. Документы могут направляться в виде заверенных копий. Специалист регистрирующего органа вправе потребовать представить оригиналы для сверки.

Особенности

Особенностью дарения комнаты является тот факт, что в данном случае в качестве предмета сделки выступает часть имущества. По этой причине может потребоваться согласие других проживающих в доме или квартире. Также необходимо обращаться к нотариусу.

Требуется ли согласие соседей

Наличие согласия соседей по жилью обусловлено, прежде всего, видом прав на собственность. Если таковая является совместной, то необходимо будет заручиться положительным ответом другого супруга. Это правило распространяется на брачно-семейные отношения. В то же время, если человек владеет долей в имуществе, согласия других лиц, на совершение сделок с ней не требуется. То есть в данном случае собственник принимает решение единолично.

Обязательно ли нотариальное оформление

Независимо от того, обладал ли человек правом собственности на комнату изначально либо выделил её из общего объема, при совершении сделки, в том числе и дарения, потребуется обратиться к нотариусу. Такое правило касается любой доли. Для совершения процедуры потребуются паспорта участников сделки, доверенности законных представителей, если они принимают участие, документы, подтверждающие право собственности на долю, квитанцию об оплате пошлины за оказываемые услуги. После этого нотариус предоставит сторонам проект договора стандартной формы, который стороны подпишут.

Переход собственности к одаряемому

По общим правилам право собственности переходит к одаряемому с момента передачи имущества. В качестве документального подтверждения чаще всего выступает акт, подписанный сторонами сделки. Однако дарение комнаты имеет свои особенности. Это обусловлено тем фактом, что право должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Процедура осуществляется в порядке аналогичном фиксации самой сделки. Человек должен составить письменное заявление, к которому прилагается договор дарения в трех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора либо доверенность законного представителя, свидетельство, выданное нотариусом.

Подать информацию можно самостоятельно, по почте, через законного представителя или МФЦ. Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению.

Уплата налогов

Любая сделка имущественного характера облагается налогом. Однако в статье 217 НК РФ, содержится перечень случаев, когда такое правило не действует. К ним отнесены и сделки с дарением имущества. Следует отметить, что норме права указано, что это условие не распространяется на случаи, когда дарится недвижимость. То есть сделка с комнатой налогом облагается.

Исключением в данном случае является связь между участниками. Если они являются супругами, родителями и детьми как родными, так и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе только по одному родителю, то есть не полнородными, налог не выплачивается. Указанное правило действует и в отношении сотрудников консульств и членов их семей, если они выступают в качестве одариваемых. Это определено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношениях.

Размер сумм, подлежащих оплате, рассчитывают с учетом стоимости имущества. Налог зависит от наличия гражданства РФ: для резидентов, то есть лиц, проживавших на территории страны свыше ста восьмидесяти дней в году, — 13% от стоимости подарка, а для лиц, не являющихся таковыми, – 30%.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Договор дарения доли комнаты: как правильно оформить?

Исходя из богатого опыта специалистов сайта «Юридическая помощь», можно сделать вывод, что дарение доли комнаты, впрочем, как и отчуждение таким способом части квартиры – являются по-прежнему довольно распространённым явлением в России в 2021 году.

Хотелось бы сразу отметить, что процедура подготовки, а также оформления и регистрации такой дарственной – остаётся аналогичной дарению всей недвижимости, а в качестве основного требования законодателя выступает обязательное соблюдение простой письменной формы при составлении соглашения.

Дарение и его стороны в 2021 году – что изменилось

Большая часть положений, которые регулируют все сделки дарения – содержит 32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, суть рассматриваемого соглашения заключается в том, что даритель выражает своё желание передать безвозмездно одаряемому определённый предмет договора, понимая, что тем самым, он увеличит имущество противоположной стороны, уменьшив собственное.

Также, конструкция данного вида сделок может предусматривать:

  • Передачу не только движимого или недвижимого имущества, но и имущественного права требования.
  • Освобождение дарителем одаряемого от определённых имущественных обязанностей (к примеру, от уплаты долга).

Не менее важным аспектом дарения является получение согласия принимающей стороны на принятие не только самого подарка, но, также, прав и обязанностей, связанных с данным объектом и неотделимых от него. Согласно действующему законодательству, одаряемый, в свою очередь – имеет законное право отказаться принимать подарок.

Что такое долевая собственность

Как можно догадаться по названию – долевая собственность тесно связана с понятием общей собственности, которая формируется применительно к неделимому имуществу, входящему в собственность сразу нескольких лиц или же по отношению к определённому делимому имуществу, если общая собственность на данное делимое имущество была установлена по соглашению лиц или, согласно требованиям законодателя.

Таким образом, при установлении долевой собственности в 2021 году – каждый из реальных собственников получает строго выраженную часть имущества, которая зависит от размера общего имущества, количества собственников и пр. Например, объём каждой доли может быть установлен на основании содержания соглашения между собственниками или на основании законодательных норм. В том случае, если размер долей не был установлен, согласно 1 пункту 245 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – он признаётся равным!

Как подарить долю комнаты в 2021 году – особенности и нюансы

В нашей стране большинство граждан давно привыкло к стеснённым жилищным условиям. Взять, хотя бы то, что многие из нас продолжают проживать в коммунальных квартирах, которые, в большинстве случаев, являются имуществом группы собственников. Обычно, таких собственников столько – сколько комнат в квартире, но иногда появляется необходимость в том, чтобы у одной из комнат стало сразу несколько хозяев. К примеру, такое желание у граждан может возникнуть при необходимости выделения доли в праве на жилплощадь, несовершеннолетнему лицу.

Оформление договора дарения доли комнаты в квартире подразумевает то, что даритель передаёт на безвозмездной основе или же обещает совершить безвозмездное дарение в будущем (договор обещания дарения) данного имущества в пользу определённого в содержании соглашения лица (одаряемого).

Стоит отметить, что при заключении консенсуальной дарственной – в содержании должно быть чётко установлено волеизъявление дарителя передать объект, описание которого должны быть также определены в документе. В обратном случае – договор дарения будет считаться ничтожным и к нему будут применены соответствующие последствия, установленные для подобных случаев законодателем.

Читать еще:  Что с 2021 года входит в общую площадь частного жилого дома?

Также, стоит учитывать и тот факт, что даритель доли комнаты имеет право оформить дарственную на любое лицо (родственника или чужого человека), не получая на это соглашение от других собственников. Не применяется в этом случае и так называемое правило преимущественной покупки.

В том случае, если в качестве дара выступает недвижимость, которая была приобретена дарителем в браке – для законного совершения сделки потребуется соглашение второго супруга/супруги. Также, если в списке собственников комнаты присутствуют дети, которым ещё не исполнилось 14 лет или недееспособные лица – дарение от их лиц (законными представителями) противоречит законам РФ!

Кроме того, договор дарения доли квартиры не может быть совершён в пользу:

  • работников медицинских, а также социальных или образовательных учреждений гражданами, которые связаны с данными учреждениями (к примеру, являются пациентами больниц или учащимися ВУЗОВ) и их родственникам;
  • муниципальным, а также государственных служащих, если дарение касается их профессиональной деятельности.

Форма дарственной доли комнаты – как правильно заключить договор в 2021 году

Как мы уже упоминали выше в этой статье, рассматриваемый нами сегодня договор дарения, заключается только в простой письменной форме. При этом, оформлять ли дарственную на долю квартиры у нотариуса или нет – в 2021 году по-прежнему решают сами стороны дарения.

Передача объекта соглашения, как правило, заключается в передаче дарителем ключей от даримого имущества или же в передаче одаряемому им правоустанавливающей документации. Далее, стоит рассмотреть государственную регистрацию такого подарка, которая является обязательной частью оформления дарственной на недвижимое имущество.

Как зарегистрировать договор дарения доли квартиры в 2021 году в Росреестре

В сравнении с прошлыми годами, сегодня процедура оформления дарственной доли комнаты – не на столько сложна и не требует государственной регистрации самого договора. А для того чтобы одаряемый стал полноправным новым владельцем подаренной ему части недвижимости – достаточно пройти несложную перерегистрацию права собственности.

Для этого сторонам дарения необходимо посетить органы Росреестра и передать сотрудникам данной организации дарственную и пакет необходимых документов, установленных для прохождения процедуры, законодателем.

Итак, после передачи заявления о государственной регистрации права собственности нового владельца и после проверки всех документов специалистом регистрирующего органа, стороны получат на руки соответствующую расписку, в которой будет установлена дата получения документов и ориентировочная дата выдачи новых правоустанавливающих документов на жильё (как правило, процедура занимает не более 10 суток с момен6та подачи одаряемым и дарителем заявления).

Теперь, внимательно изучите перечень необходимых документов, которые требуются для прохождения процедуры:

  1. паспорта сторон сделки;
  2. дарственная на долю комнаты;
  3. вся техническая документация на передаваемую в дар недвижимость;
  4. квитанция об успешной оплате госпошлины, сумма которой на сегодня составляет 2 000 российских рублей;
  5. справка обо всех гражданах (в том числе и малолетних), которые прописаны в квартире;
  6. правоустанавливающие документы, подтверждающие законность распоряжения имуществом самим дарителем.

Кроме того, в определённых случаях, при дарении части комнаты сторонам могут понадобиться дополнительные документы, к которым, например, можно отнести доверенность (от чьего имени действует та или другая сторона), документы об обременении (если таковое имеет место быть), письменное согласие законных представителей дарителя или одаряемого и пр.

Налог при дарении доли комнаты в 2021 году – нужно ли платить

Согласно действующему российскому законодательству состоянием на 2021 год, налогом на прибыль при дарении доли квартиры не облагаются одаряемые, которые являются близкими родственниками или членами семьи дарителей. Указание на это можно найти в 18.1 пункте 217 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, в Семейном кодексе РФ установлен следующий перечень лиц, относящихся к категории близких родственников:

  • супруги, состоящие в официальном браке;
  • родители;
  • дети;
  • сёстры, а также братья (при наличии хотя бы 1 общего родителя);
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • усыновлённые и усыновители.

Если же стороны не входят в данный список, при заключении дарения одаряемому придётся уплатить НДФЛ, составляющий 13% от рыночной общей стоимости подарка на момент совершения дарственной.

Пример из практики юристов «Юридическая помощь»

Гражданин О. подарил своей двоюродной внучке К. часть комнаты. Обрадовавшись такому подарку, К. не учла того, что после оформления на неё доли ей в обязательном порядке нужно уплатить налог на дарение, размер которого в 2021 году составляет 13% от стоимости части комнаты, так как она не входит в категорию близких родственников дарителя.

Дарственная на комнату в квартире, общежитии, коммуналке

Дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии регламентируется правилами ГК РФ, предусмотренными для остальных сделок по отчуждению недвижимости. Такие помещения дарить можно, но нужно учитывать отдельные моменты. Ниже рассмотрим, возможна ли продажа комнаты через дарение, каковы особенности дарения комнат в разных объектах недвижимости, кому можно их дарить и как это сделать правильно.

В статье расскажем:

Можно ли продать комнату через дарение?

Продажа – это возмездная сделка, согласно которой продавец передает покупателю имущество за деньги. Особенности сделки регламентируются гл. 30 ГК РФ. Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, где вместо продавца участвует даритель, вместо покупателя – одаряемый.

По природе и особенностям это совершенно разные сделки, и продать недвижимость через дарение нельзя. Некоторые предпочитают оформить договор дарения (далее – ДД) вместо договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога (продавцы платят 13% НДФЛ) но фактически получают деньги. Такие сделки считаются притворными, к ним применяются последствия недействительности (ст. 170 ГК РФ).

Совет юриста: лучше сразу оформлять реальный ДКП при продаже, иначе есть риск нарваться на недобросовестного покупателя. Оформив дарственную, можно не получить деньги за недвижимость в ответ, т.к. такой договор подразумевает безвозмездность. Придется отстаивать свои интересы в суде.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Форма договора дарения комнаты

Комната в общежитии, коммунальной или обычной квартире относится к недвижимости, и письменная форма для дарственной обязательна (ст. 574 ГК РФ).

Собственник вправе заключить любой вид договора:

  • Реальный, по которому одаряемый сможете заняться переоформлением права собственности сразу после подписания;
  • Консенсуальный, содержащий обещание дарения в будущем. Одаряемый получает права на недвижимость с определенной даты или события: свадьбы, получения диплома в вузе, и пр.

При желании даритель и одаряемый могут договориться о передаче недвижимости в дар с сохранением права проживания первого. Это условие нужно указать в дарственной: после регистрации нового владельца в Росреестре старый не сможет пользоваться имуществом.

Другие особенности

Для дарения недвижимости характерны несколько особенностей, которые важно учитывать при оформлении сделки:

  • Если комната куплена дарителем в браке на общие с супругом деньги, понадобится нотариальное согласие последнего;
  • Для дарения имущества ребенка от 14 до 18 лет необходимо разрешение органов опеки, которое с большой долей вероятности не выдадут, т.к. при дарении речь идет о безвозмездном изъятии имущества;
  • Ценности детей до 14 лет дарить запрещено;
  • Дарить комнаты вправе юридические лица своим сотрудникам и иным физлицам. Если это предусмотрено уставом компании, понадобится согласие остальных собственников;
  • Комната дарится после выделения доли собственности в натуре. Если она находится в общей собственности без определения конкретной территории, принадлежащей дарителю, сделка невозможна;
  • Если комната приватизирована, для сделки понадобится согласие остальных собственников. Граждане, отказавшиеся от приватизации добровольно, согласие не выражают.

Важно! Доля в натуре выделяется при условии наличия технической возможности предоставления доступа гражданину к остальным помещениям, а также оборудования отдельного входа.

Особенности дарения комнаты

Подарить комнату можно, если она находится в частной собственности дарителя, и остальные лица претендовать на нее не вправе. Перед оформлением дарственной нужно выделить долю в натуре, заключив соглашение с другими владельцами или добившись решения вопроса через суд.

Особенности сделки зависят от типа здания, в котором находится комната. Рассмотрим тонкости детально.

В обычной квартире

В обычной квартире подарить только комнату нельзя, т.к. предварительно придется выделять долю в натуре с соблюдением технических норм. С большой долей вероятности сделка не состоится: придется оборудовать помещение отдельным входом, что весьма затруднительно.

Альтернативный вариант – выделение доли в комнате в натуре, если владельцы смежных квартир хотят заключить такую сделку. Но с правовой и технической точки зрения это проблематично и маловероятно. Вместо этого стоит оформить дарственную, передав долю в праве собственности без фактического выделения.

В коммунальной квартире

Комната в коммунальной квартире находится в частной собственности гражданина, а остальные помещения – в общей долевой. Такая недвижимость дарится: вместе с ней одаряемому перейдет доля в праве общей собственности на квартиру – она пропорциональна размеру комнаты.

Обратите внимание! Получать согласие остальных владельцев комнат в коммуналке не нужно. Им предоставляется преимущественное право только в случае продажи одним из собственников. Дарение же осуществляется безвозмездно, и даритель сам выбирает, кому подарить имущество.

В общежитии

Если даритель получил право собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации, он может подарить ее другому человеку. Для этого достаточно, чтобы здание находилось на балансе органов муниципальной власти и использовалось для проживания граждан.

Если комната в общежитии находится в собственности муниципалитета или предприятия (не приватизирована), подарить ее нельзя.

Кому можно подарить комнату?

Подарить комнату можно любому человеку: близкому родственнику, супругу (ге), другу, знакомому, даже постороннему. Закон круг одаряемых не ограничивает.

Исключение – ситуации, когда дарение запрещено ст. 575 ГК РФ:

  • В пользу сотрудника образовательного, медицинского или социального учреждения, если дарителем выступает пациент или клиент;
  • Работнику государственного или муниципального органа, банковскому сотруднику, если дарение связано с его должностными обязанностями;
  • От одной коммерческой организации к другой.

Запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Любая комната стоит дороже, поэтому подарить ее в вышеуказанных случаях не получится.

Нужно ли удостоверять дарственную на комнату у нотариуса?

Нотариальное удостоверение дарственной подтверждает, что стороны при подписании действовали добровольно и были правоспособны.

Подпись нотариуса требуется только в нескольких ситуациях:

  • Дарителем выступает несовершеннолетний;
  • От имени дарителя или одаряемого действует представитель по доверенности;
  • Дарится доля в праве собственности.

Выделение доли в натуре не отменяет нахождение помещения в долевой собственности, и удостоверять ДД у нотариуса придется.

Стоимость услуг нотариуса

В пользу нотариуса уплачивается госпошлина согласно ст. 333.24 НК РФ. Размер составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

Кадастровая стоимость комнаты равна 1 млн. руб. Нотариусу уплачивается:

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб.

Как подарить комнату близкому родственнику или чужому человеку: пошаговая инструкция

Для дарения комнаты в коммунальной квартиры или общежитии в пользу родственника или другого человека понадобится:

  1. Согласование сделки. Рекомендуется заранее договориться с одаряемым, когда и в какой нотариальной конторе будет подписан ДД.
  2. Сбор документов на имущество.
  3. Составление дарственной. Это делается самостоятельно или с помощью юриста.
  4. Посещение нотариуса. Стороны подписывают ДД в его присутствии. Предварительно он разъясняет права и обязанности, ответственность, последствия сделки.
  5. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Регистрация ДД отменена несколько лет назад, но переход права собственности придется регистрировать. Документы подают обе стороны – одаряемый и даритель. Если граждане не могут присутствовать, от их имен подают поверенные по нотариальным доверенностям.
  6. Получение выписки из ЕГРН. После совершения регистрационных действий одаряемому выдается новая выписка, где он указан как новый собственник.

После приема документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдаст бумажную расписку, в которой будет указана дата получения новых документов на комнату. На переоформление права собственности уходит не более 10 календарных дней.

Содержание договора дарения

Особых требований к содержанию ДД нет, но в нем должны быть указаны полные сведения о сделке, в противном случае регистратор откажет в приеме документов.

Какая информация понадобится:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • Адрес комнаты, площадь, что отчуждается вместе с комнатой, инвентаризационная оценка;
  • Права и обязанности сторон;
  • Способы изменения или расторжения ДД;
  • Порядок госрегистрации;
  • Намерение дарителя подарить комнату одаряемому безвозмездно;
  • Иные условия;
  • Подписи сторон.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире:

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся паспорта сторон, сам договор, а также иные документы:

  • Технический паспорт, если комната приватизирована;
  • Свидетельство о праве собственности дарителя, или выписка из ЕГРН.

Важно! Все предоставляется в оригинальном виде. При необходимости с документов снимут копии, оригиналы вернут владельцу.

Госпошлина

Пошлину за регистрационные действия платит одаряемый – 2 000 руб. Для организаций она выше – 22 000 руб.

Основания для отмены договора дарения комнаты

ДД комнаты в коммуналке или общежитии отменяется по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ:

  • Наступление смерти дарителя по вине одаряемого. Оспорить ДД смогут наследники;
  • Причинение вреда жизни и здоровью дарителя умышленно по вине одаряемого;
  • Небрежное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск безвозвратной утраты.

Аннулировать дарственную могут кредиторы дарителя, занимавшегося предпринимательской деятельностью, если комната куплена на средства от нее, а договор составлен в течение полугода после признания гражданина банкротом.

Есть и дополнительные основания: составление ДД под влиянием заблуждения или угроз, шантажа, физического или морального насилия, в недееспособном состоянии. Также потребовать отмены могут родственники или дарители, если договор оформлялся при непонимании особенностей сделки.

Для отмены нужно обращаться в суд по месту нахождения недвижимости.

Судебная практика

Отменить дарственную проблематично, и суды часто отказывают в удовлетворении исковых требований. Чтобы добиться признания сделки недействительной, нужно представить максимум доказательств и уметь обосновать каждую фразу в заявлении.

Есть и примеры положительных решений, когда людям удалось отменить ДД и вернуть себе право собственности на недвижимость:

Ответы юриста на частые вопросы

Хочу подарить комнату в общежитии. Нужно ли согласие соседей?

Нет, согласие не требуется, т.к. она является самостоятельным объектом собственности.

Нужно ли платить налоги, если я получил комнату по договору дарения?

Да, НДФЛ в размере 13% уплачивается от кадастровой стоимости жилья. Но если одаряемый приходится дарителю близким родственником (братом, сестрой, родителем, супругом), налог платить не придется.

Нужно ли согласие органов опеки на дарение комнаты, в которой зарегистрированы дети?

Нет, разрешение опеки не требуется. Его нужно получать только при продаже или дарении недвижимости, если собственником является несовершеннолетний.

Нечаянно допустили ошибку в договоре, указав, что дарятся 2 комнаты вместо трех. Как исправить?

Оформите новую дарственную. Если ДД удостоверен нотариусом – внести исправления и снова заверить у него.

Обязательно ли составлять акт приема-передачи при дарении комнаты в общежитии?

Необязательно, но желательно. Акт прилагается к договору.

Заключение Эксперта

  • Дарение комнаты допускается после выделения доли в натуре;
  • Если доля в натуре не выделена, дарится только доля в праве собственности на недвижимость;
  • Комната в общежитии дарится после приватизации;
  • Приватизированное жилье дарится с согласия остальных участников приватизации;
  • Подарить комнату можно любому человеку на выбор дарителя;
  • Близкие родственники дарителей освобождаются от уплаты налогов при получении недвижимости в дар;
  • После дарения комнаты нужно переоформить право собственности в Росреестре, заплатив госпошлину.

Если у вас остались вопросы или требуется юридическая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы помогут решить любую проблему в считанные минуты – для этого вам достаточно заполнить форму обратной связи и дождаться ответа.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Дарственная на комнату в коммунальной квартире: особенности оформления договора дарения

Для человека, всерьез не вникавшего в вопросы передачи в дар недвижимости и такого оформления, как дарственная на комнату в коммунальной квартире, может казаться, что в этом случае нет серьезных отличий от других видов дарения недвижимого имущества.

Но на самом деле это не соответствует действительности. При возникновении необходимости составления договора дарения комнаты, или её доли в коммунальной квартире, необходим очень взвешенный и неторопливый подход, так здесь существуют особенности, знание которых поможет избежать ненужного напряжения из-за проблем с законом и лишних затрат времени и средств.

Что нужно учесть при оформлении дарственной на комнату в коммуналке?

Как и в случае с собственной жилой недвижимостью, при передаче в дар комнаты в коммуналке требуется наличие права собственности на передаваемое помещение и ряд других документов. Это то общее, что есть между этими сделками. Однако есть ещё ряд моментов, на которые нужно обратить особо пристальное внимание и их несколько:

  1. Дарственная на комнату в коммунальной квартире оформляется при помощи специального образца договора, который должен содержать данные об индивидуальном помещении и местах, используемых совместно, к которым относятся: санитарный блок, кухня, коридорные помещения, подвалы, кладовые.
  2. Одна из самых серьезных трудностей, о которой не следует забывать, состоит в том, что преимущественное право на покупку части в коммунальной квартире принадлежит соседям, в то время как при передаче в дар подобные права им не предоставляются, а также нет необходимости для этого получать от соседей письменное согласие, как в случае с покупкой. Зачем нужна эта информация? А вот зачем: при возникновении каких-то трудностей в процессе оформления договора кто-то из соседей может подать иск в суд, о том, что в отношении недвижимости якобы в действительности осуществляется сделка купли-продажи, а не дарственная. Не исключено, что сделка в судебном порядке может быть признана сфальсифицированной, в результате чего её могут просто аннулировать. Помимо этого, в подобном случае на собственника возлагается обязанность продать жилье истцу, либо по рыночной, либо по оценочной стоимости. Подобную схему иногда используют риэлторы, когда возможность получения от соседей согласия в письменной форме на продажу части расположенного по соседству жилья, отсутствует. Лишь когда сделка оформлена по всем правилам, совершению процедур с недвижимостью в коммунальной квартире ничего помешать уже не сможет.
  3. Этот момент касается налогообложения. В этом отношении на подаренную в коммуналке жилплощадь распространяются те же условия, которые регулируют заключение договоров обычных квартир. В перечень необлагаемых налогом лиц, по причине близкого родства, относят: родителей, супругов, сестер, братьев, бабушек, дедушек, детей и внуков. В других случаях лицу, получающему в дар часть коммунальной квартиры, придется заплатить 13%-ный налог от суммы рыночной стоимости недвижимости.
Читать еще:  От красивого фасада до бесшумного лифта: что входит в программу капремонта домов

В конце данной статьи вы можете скачать бланк договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади и детально с ним ознакомиться.

Аннулирование договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади

Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе. Во власти собственника принять решение о том, чтобы имущество стало даром желаемому лицу. Одариваемый, в свою очередь, принимает решение о принятии презента или отказывается от предложения.

На заметку: При условии достижения договоренности о сделке по передаче комнаты, находящейся на коммунальной жилплощади в устной форме, её расторжение происходит подобным образом. Когда же имеет место письменный договор, для аннулирования требуется подобный документ. Если при оформлении сделки стороны пользовались услугами нотариуса, её расторжение производится также с его участием.

Интересен тот факт, что при условии инициирования расторжения договора со стороны одаряемого, в его обязанности входит возмещение подарившей стороне всех убытков, причиненных намерением расторгнуть договор. Когда переданное имущество в результате оформления уже стало собственностью одаряемой стороны, отказ от полученного жилья рассматривается лишь через суд.

Образец документа

Видео по теме

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2021 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2021 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Договор дарения комнаты (доли) в коммунальной квартире или общежитии близкому родственнику или третьему лицу

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире или общежитии выполняется по письменному соглашению. В некоторых ситуациях требуется нотариальное заверение договора дарения.

Ниже представлен процесс оформления дара вместе с особенностями регистрации. Отдельно рассмотрены сопутствующие затраты и вопросы налогообложения.

Можно ли подарить комнату (долю в комнате) в коммуналке

Договор дарения (ДД) комнаты в коммунальной квартире или общежитии родственнику или третьему лицу составляют в простой письменной форме (ГК РФ ст. 574). Другие важные определения по заданной теме:

  • безвозмездный характер сделки;
  • отсутствие обременений, препятствующих передаче подарка;
  • ограничение причин, по которым допустимо расторжение дарственной со стороны дарителя.

Каждый пункт следует изучить внимательно, чтобы исключить аннулирование передачи имущества с применением дарения. Так, в дарственной нельзя указывать:

  • денежные выплаты;
  • продовольственное обеспечение;
  • оказание медицинских услуг;
  • переоформление после смерти дарителя.

Разрешено делать подарок после выполнения одаряемым не имущественных действий:

  • поступления в университет;
  • вступления в брак;
  • рождения ребенка.

Допустимо последующее проживание дарителя вместе с членами семьи, сохранение прописки.

Продажа комнаты в коммунальной квартире по договору дарения квалифицируется, как уклонение от налогов. Общая сумма штрафов может получиться большой, поэтому не следует применять куплю-продажу через дар в качестве средства оптимизации затрат по выплате НДФЛ.

Если есть долги по коммуналке, требования о погашении не распространяются на одаряемого. Он заключает новые договора с обслуживающими и снабжающими организациями после регистрации прав собственности.

До подачи заявления в «Росреестр» одаряемый может отказаться от подарка. Это решение оформляют по аналогии с договором дарения (письменно, через нотариуса).

Даритель может расторгнуть сделку в нескольких случаях:

  • небрежное обращение, снижающее ценность имущества;
  • ухудшение личного финансового положения;
  • угрозы жизни (здоровью) себе или членам семьи со стороны одаряемого.

Кому можно подарить

Запрещено передавать недвижимость в дар «работникам образовательных организаций, медицинских организаций» (ГК РФ, статья 575, п.1, пп.2), социальных служб. В подробном списке ограничений приведены другие лица, способные оказать на одаряемого влияние при выполнении своих служебных обязанностей.

Разрешено оформить дарственную в пользу любых других третьих лиц. С учетом определенных налоговых льгот для близких родственников следует перечислить лиц соответствующей категории:

  • родители, опекуны;
  • сыновья и дочери;
  • братья и сестры (в том числе единокровные);
  • супруги с официально оформленными брачными отношениями;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки.

Нужно ли согласие соседей при дарении

Дар выполняется на безвозмездной основе. Поэтому сообщение соседям делать не надо. Не требуется оповещение муниципалитета, если часть квартиры не приватизирована (сдается другим жильцам по договору социального найма).

Как продать комнату в коммунальной квартире по дарению

Продажа через дарственную выгодна продавцу по нескольким причинам:

  • отсутствует налогообложение;
  • не надо уведомлять соседей.

Безопасную передачу денег в наличной или безналичной форме организовывают с применением банковских услуг. В дарственной при необходимости отмечают обязательный выезд жильцов, отсутствие обременений и другие важные для покупателя нюансы. После передачи договора дарения вместе с заявлением в «Росреестр» жилплощадь регистрируют на нового собственника за 7 дней максимум по стандартным правилам.

Перечисленные преимущества необходимо рассматривать совместно с недостатками для объективного анализа:

  • даритель в отличие от обычного продавца вправе вернуть дар по упомянутым выше причинам;
  • суд расторгнет сделку, признанную притворной;
  • подать исковое заявление могут родственники, наследники, долевые собственники.

Банковскими услугами для расчетов пользуются редко, чтобы исключить доказательную базу возмездной передачи имущества. Этот подход увеличивает вероятность мошенничества.

Решение судебных органов при отсутствии других доказательств базируется на рыночной стоимости, которая может быть гораздо больше полученной от покупателя суммы. Расторжение притворных сделок допустимо даже после нескольких последующих продаж.

Как оформить дарение комнаты (доли) в коммунальной квартире

Передать в собственность третьему лицу можно только собственную недвижимость. Поэтому ключевым вопросом будет подтверждение соответствующих прав:

  • общежитие сначала переводят в категорию многоквартирного дома;
  • в процессе переоформления комнаты объединяют в группы – коммунальные квартиры;
  • далее приватизируют либо выкупают жилплощадь у муниципалитета для свободного распоряжения.

После завершения упомянутых процедур в базе данных ЕГРН появляется запись о новом владельце комнаты (доли). Одновременно указывают права на совместное имущество (кухню, коридоры, санузлы). Эти части делят пропорционально имеющейся жилой площади. Они не выделяются в натуре.

Дарственную можно использовать без согласия соседей. Но необходимо получить разрешение от супруга(и), если передается часть совместно нажитой собственности.

Технически невозможно выделить долю комнаты, потому что части жилплощади должны соответствовать определенным критериям:

  • оборудование отдельным входом;
  • изолированность от других помещений.

Отдельное разрешение понадобится от органов опеки и попечительства (ООП), если часть комнаты принадлежит несовершеннолетнему ребенку. В этой ситуации надо подтвердить сохранение (улучшение):

  • жилищных условий;
  • имущественных прав.

В частности, допустима покупка другой недвижимости с подходящими характеристиками. До переоформления имущества в качестве гарантии можно применить условный аккредитив.

После уточнения прав собственности следует убрать имеющиеся запреты и обременения. Подписанную дарственную регистрировать в ЕГРН не надо. Передача дара будет завершена только после появления записи о новом владельце в базе данных «Росреестра».

Какие документы нужны для дарения

  • гражданские паспорта (иные удостоверения личности) сторон;
  • ДКП, завещание, другой правоустанавливающий документ;
  • выписка из «Росреестра» с указанием собственника и описанием объекта;
  • подтверждение дееспособности (справки из НД, ПНД).

Требуется ли нотариальное оформление

Если дар подразумевает передачу «долей в праве общей собственности на недвижимое имущество» (ФЗ № 218 от 13.07.2015, ст. 42, п.1), обязательно применяют оформление через нотариуса. Нотариальное заверение повышает общий уровень надежности, так как сопровождается:

  • проверкой документов;
  • профессиональной подготовкой соглашения;
  • удостоверением дееспособности сторон.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату

Типовой алгоритм (может меняться при необходимости):

  • уточнение прав собственности;
  • подписание предварительного договора;
  • выполнение подготовительных мероприятий;
  • оформление дарственной у нотариуса;
  • регистрация прав в «Росреестре».

Сколько стоит дарение комнаты в коммуналке

Стоимость дара определяется с учетом реальных условий. Учитывают расходы по следующим позициям:

  • подготовка документов;
  • консультации у юристов;
  • ремонт помещения;
  • оплата коммунальных задолженностей;
  • вывоз личного имущества;
  • переезд жильцов.
Читать еще:  Вступление в ТСЖ: как правильно составить и оформить заявление председателю?

Сделка завершается регистрацией в «Росреестре», поэтому придется заплатить стандартную пошлину 2000 ₽.

С учетом оформления доли через нотариальную контору добавляются обязательные затраты. Госпошлина, состоящая из постоянной минимальной суммы и переменной составляющей, рассчитываемая в % от кадастровой стоимости (КС). Итоговая сумма ограничена максимумом. Значение имеют родственные связи дарителя и одаряемого.

Дарственная в пользу третьего лица:

  • если КС 10 млн – 0,1%, 25 000 ₽;
  • макс. – 100 000 ₽.

Оформление комнаты в подарок близкому родственнику:

  • 0,2%, 3000 ₽;
  • КС>10 млн – 0,1%, 23 000 ₽;
  • макс. – 50 000 ₽.

Выезд специалиста к заказчику и дополнительные услуги оплачивают отдельно. Коммерческие расценки за индивидуальные действия не регулируются нормами действующего законодательства.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Представленную типовую дарственную корректируют с учетом рассмотренных правил. В частности, можно определить:

  • проживание дарителя;
  • обязательства по оплате нотариальных услуг и других затрат;
  • отсутствие обременений на момент передачи подарка.

Кроме подробного описания объекта дарения рекомендуется сделать ссылку на правоустанавливающие документы.

Налоги при дарении комнаты в коммуналке

Если дарственная заключается между близкими родственниками, налоговые обязательства перед государством отсутствуют.

Даритель не получает доход, поэтому налог не платит в любом случае. Не нужно сообщать в инспекцию о совершенной сделке и предоставлять отчет по стандартной форме 3-НДФЛ. Но инспектор ФНС в ходе проверки вправе потребовать свидетельство о рождении либо другой документ, подтверждающий родственные связи.

  • 13% – обычная ставка от стоимости указанной в дарственной;
  • 30% – увеличенная (для лиц, не имеющих статус налогового резидента РФ);
  • отчет в инспекцию – до 30 апреля в следующем году после оформления подарка;
  • оплата – до 15 июля;
  • минимальная налогооблагаемая база составляет 70% от КС.

Последнюю позицию следует уточнить, так как ее значение разрешено менять на региональном уровне по решению местных законодательных органов. Не стоит забывать о том, что все новые собственники впоследствии ежегодно платят налог на имущество.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

ДОГОВОР N _____ дарения комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает одну комнату N _____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _____ этаже _______________ дома, находящегося по адресу: индекс: _______________, _______________ область, город _______________, улица _______________, дом _____, корп. _____, квартира N _____ (далее по тексту Договора — «Комната») 1 .

1.2. Общая площадь Комнаты составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м 2 .

Комната расположена в _____-комнатной квартире общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат — _____ (__________) кв. м (далее по тексту — «Квартира»).

1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет _______________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязуется:

2.1.1. Передать Комнату Одаряемому в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре.

2.1.2. Одновременно с передачей Комнаты передать Одаряемому следующую документацию: _________________________.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.2. В случае отказа Одаряемого принять Комнату в дар — потребовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

2.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Комнаты от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия Комнаты должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ

3.1. Комната передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.1.2 настоящего Договора.

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

4.3. Право собственности на Комнату переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: Гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

1 Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2 В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальных квартирах, несмотря на меньшую в сравнении с квартирой комфортность, тем не менее, представляют собой недвижимость и, следовательно, имеют определенную материальную ценность. Переход к другому лицу права собственности на такое имущество, ввиду определенных причин, чаще всего осуществляется посредством заключения безвозмездного договора (дарения). Для оформления такой сделки потребуется дарственная на комнату в коммунальной квартире, оформленная и зарегистрированная в уполномоченных органах.

Особенности сделки

Договор дарения недвижимости с точки зрения гражданского права имеет несколько характеристик:

  • является безвозмездным;
  • заключается исключительно в форме письменного документа;
  • в обязательном порядке требует государственной регистрации, в противном случае сделка не может считаться заключенной. Речь идет о том, что без регистрации факта перехода права собственности такой договор не может считаться заключенным в установленном законом порядке.

Какие документы потребуются

В зависимости от обстоятельств сделки и состава ее участников может меняться список необходимой для ее регистрации документации. Однако перечень общих для всех случаев документов является неизменным.

Для оформления дарения стороны договора должны предоставить:

  • паспорта, а в случае, если одаряемый является несовершеннолетним, предоставляется свидетельство о его рождении. Если в сделке участвует юридическое лицо, для регистрации сделки нужно будет оформить выписку из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о праве собственности на комнату, которая является предметом договора;
  • документ, в котором зафиксирован факт оплаты госпошлины;
  • подписанный сторонами договор дарения и заявление о его регистрации;
  • техническая документация на комнату (экспликация, технический паспорт и т.д.).

Участие нотариуса в таких сделках по общему правилу не требуется. Исключение составляют случаи, когда комната находится в общей совместной собственности. В таких ситуациях рекомендуется оформить нотариально заверенное согласие супруга на безвозмездную передачу недвижимости третьим лицам.

Обязательные положения договора

Письменная сделка по дарению комнаты в коммунальной квартире не будет действительной, если стороны не согласуют ее существенные условия.

Учитывая, что предметом договора является недвижимость, обязательно указать в тексте дарственной ее существенные признаки: адрес, площадь, кадастровый номер (при наличии),

Обязательно также согласование порядка передачи недвижимости в собственность одаряемому. Рекомендуется оформлять такую передачу соответствующим актом, в котором будут указаны стороны договора дарения, дата реальной передачи имущества другому лицу, состояние недвижимости на момент дарения и т.д.

Основания для отмены дарственной

Заключенный и зарегистрированный в установленном порядке договор дарения комнаты в коммунальной квартире может быть в исключительных случаях отменен дарителем.

Основанием для этого, согласно ст. 578 ГК РФ, является:

  • совершение одаряемым покушения на жизнь членов семьи дарителя или его самого, а также намеренное причинение одному из этих лиц телесных повреждений;
  • сделка, заключенная компанией или индивидуальным предпринимателем, нарушает номы закона о банкротстве и связанные с ним ограничения;
  • предметом договора является вещь, имеющая большую неимущественную ценность, но одаряемый относится к ней безответственно, что дает основания полагать, что вещь может быть безвозвратно утрачена.

Закон позволяет дарителю отказаться от выполнения условий договора дарения в связи со значительным изменением его материального и (или) семейного положения. Такой отказ возможен только если исполнение уже заключенного договора дарения неизбежно повлечет для дарителя ухудшение условий его жизни.

Отказ от получения подарка

Одаряемого лицо может в любое время отказаться от подарка в виде комнаты в коммунальной квартире, но такой отказ должен обязательно оформляться в письменном виде. При этом у дарителя возникает право на получение денежного возмещения за убытки, связанные с отменой сделки по инициативе другой стороны.

Налогообложение при дарении

Несмотря на свой безвозмездный характер, сделки по дарению в некоторых случаях обязывают одаряемого к оплате налогов за полученную в дар недвижимость. Размер обязательных отчислений в бюджет при этом составляет 13% от стоимости комнаты в коммунальной квартире, которая являлась предметом договора дарения. Указанная сумма увеличивается до 30%, если приобретателем такой недвижимости является лицо, имеющее гражданство иностранного государства, поскольку для нерезидентов РФ налоги обычно устанавливаются в повышенном размере.

Действительность сделки

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире нередко используют для того, чтобы с наименьшими затратами и сложностями фактически продать эту недвижимость третьему лицу.

Опасность таких сделок в том, что по иску заинтересованных лиц они могут быть признаны недействительными. Это возможно, если судом будет установлено, что фактически имела места купли-продажи комнаты, а не ее безвозмездное дарение. В таких ситуациях нарушается порядок выкупа имущества, поскольку владельцы остальных комнат в коммунальной квартире лишаются права на преимущественную покупку обособленной части коммунальной квартиры.

Кроме того, признается ничтожным договор дарения в случае, если в нем закреплено условие о том, что передача недвижимости состоится только после смерти дарителя. Как видно, такой договор по сути своей представляет завещание, поэтому к нему применяются нормы, регулирующие наследственные правоотношения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector