Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить земельный пай на другого человека?

Как переоформить земельный пай

Мало кто из неспециалистов хорошо знаком с законами, регулирующими земельные отношения на рынке недвижимости. А уж как переоформить земельный пай и вовсе почти никто не сможет ответить. Давайте попробуем разобраться, что же скрывается за этим загадочным понятием, и как собственник земельного пая может им распорядиться, в случае если возникает такая необходимость.

Чем земельный пай отличается от земельного участка

Во время активного преобразования прежних советских колхозов и совхозов в новые структуры, каждому работавшему в них селянину выдавали свидетельство о собственности на землю, либо – свидетельство о собственности на земельный пай. Но ни в том, ни в другом случае, местоположение конкретного участка не было обозначено, фактически, этими свидетельствами обозначалась лишь некая доля в общем земельном наделе колхоза или совхоза, на которую такой собственник получал право. Этим земельный пай и отличается от земельного участка.

Для того чтобы выделить на месте свою долю, нужно, в первую очередь, определить приблизительный размер земельного участка, а затем провести процесс межевания, поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него. Вот поэтому рыночная стоимость земельных паев существенно ниже, чем цена уже готового, выделенного земельного участка. Но тем же, кто хочет приобрести земельные паи, в надежде затем превратить их в полноценные земельные участки, следует помнить о том, что земельный пай относится исключительно к землям сельскохозяйственного назначения. Это означает, что для того чтобы, например построить дом на выделенном в натуре участке, вам понадобится, как минимум, вначале заняться переводом земли в категорию, допускающую такую возможность, например – в земли поселений, что удается сделать далеко не всегда.

Как переоформить земельный пай и превратить его в полноценный участок

Поскольку с тех пор, как происходило распределение земельных паев, прошло довольно много времени, многие, хотя и далеко не все их собственники успели выделить свои доли в натуре. Поэтому, если вы только сейчас озаботились вопросом, как происходит процесс переоформления и выделения земельных паев, вам придется довольствоваться теми землями, которые остались. Все самые лучшие участки, скорее всего, уже разобраны. Но, в любом случае, лучше поздно, чем никогда.

Прежде всего, вам понадобится поставить в известность всех собственников еще не выделенных в натуре и не переоформленных земельных паев о своем решении. Оптимальный способ для этого – созвать общее собрание, воспользовавшись помощью местной администрации. Оптимальный – потому что на таком собрании можно принять решение и о выделении других паев, а значит, сделать не индивидуальный, а оптовый заказ кадастровым инженерам на межевание, что, в конечном итоге, обойдется значительно дешевле, как минимум. В несколько раз. Но в любом случае, собрание должно согласовать то место, где вы собрались выделить земельный участок и определить его границы.

После получения межевого дела от кадастровых инженеров, вам нужно будет обратиться в Кадастровую палату своего района для присвоения участку кадастрового номера и постановки его на учет. После этого вы сможете получить кадастровый паспорт и выписку из него с приложением точного плана вашего участка.

Как переоформить земельный пай без решения общего собрания

Не всегда бывает возможно собрать всех собственников земельных паев в одно время, в одном месте – все, как правило, люди занятые. Что же делать в этом случае? Закон предлагает еще одно решение – послать им по почте письменные извещения. Для этого вам понадобится только узнать точные почтовые адреса – это можно сделать в правлении того сельскохозяйственного предприятия, в ведении которого находятся ваши земельные паи.

В извещении необходимо указать размер вашей доли, а также точно описать то место, где вы планируете ее выделить. Лучше всего, если каждое такое уведомление будет заверено нотариально. Но можно обойтись и без этого – достаточно только рассылать такие извещения заказными письмами с описью вложения и, самое главное, с уведомлением о вручении. Самое главное, потому, что согласно Закону, вашему адресату дается ровно месяц с момента получения им письма, на то, чтобы выслать в ваш адрес имеющиеся у него возражения. Если таких возражений не поступает, вы можете спокойно начинать действовать.

Как зарегистрировать свое право на земельный участок

Для того чтобы стать полноценным владельцем земельного участка, вам останется лишь зарегистрировать на него свое право собственности. Для этого нужно обратиться с местное отделение Регистрационной палаты и предоставить туда следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на земельный пай;
  • выписку из протокола решения общего собрания собственников невыделенных земельных паев или;
  • копию разосланных извещений, плюс уведомления о вручении;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • выписку из кадастрового паспорта и кадастровый план;
  • заявление на регистрацию права собственности;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Вот, собственно и все. Примерно через 30 дней вы получите новое свидетельство о собственности, но уже не на земельный пай, а на земельный участок.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ «О защите прав потребителей»
Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
Закон РФ «Об образовании»
Закон РФ «Об обжаловании в суд»
Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
Закон РФ «О милиции»
Закон РФ «О потребительской кооперации»
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
Закон РФ «О плате за землю»
ФЗ «О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О ветеранах»
ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ «О землеустройстве»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О некоммерческих организациях»
ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
Закон РФ «О беженцах»
Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
Закон РФ «О ведомственной охране»
Закон РФ «О ветеринарии»
Все законы РФ

Как переоформить пай на землю

В период активного преобразования колхозов и совхозов советского периода каждому сотруднику было выдано свидетельство на определенный земельный участок или на земельный пай.

Что понадобится для переоформления земельного пая?

1. Уведомление от акционеров;
2. Выписка из кадастровых документов;
3. Осуществление межевания;
4. Соответствующее заявление, которое подается в ФУГРЦ;
5. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за осуществление регистрации.

Как правильно переоформить пай?

В ситуации, когда люди являются владельцами свидетельства на определенный земельный пай, то территория в данной ситуации является не выделенной. Его можно передать по наследству, но вот осуществить его продажу или просто сдать в аренду невозможно до того момента, пока не было осуществлено выделение. В минувшее время такие территории были переданы акционерам, вследствие вступления в силу новой аграрной реформы. Именно поэтому, чтобы переоформить земельный пай, нужно первоначально выделить его, а уже затем осуществить межевание и регистрацию.
1. Выделение земельного пая.
2. Уведомление всех акционеров с помощью подачи соответствующего объявления в СМИ об организации собрания акционеров.
3. За счет общего голосования осуществляется определение месторасположения пая земли каждого в отдельности взятого дольщика. В ситуации, когда собрание провести нереально, по истечении 30 дней, человек получает право самостоятельного размежевания земли. Это касается тех случаев, когда нет письменного возражения от остальных акционеров. Для этого необходимо обратиться в ФКЗКК.
4. Постановка пая земельной территории на кадастровый учет.
5. Подача заявления в ФУГРЦ со всеми документами.
6. По истечении одного месяца можно отправляться за получением документа на право собственности земельным паем.

А вот в ситуации, когда человек не успел вступить в право наследования, тогда стоит обратиться в суд, для продления срока и возможности последующего переоформления пая.

Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначения

Дарение земельного пая возможно, но, в отличие от стандартных участков, здесь нужно учитывать ряд особенностей. Они зависят от наличия или отсутствия выделенной в натуре доли, а также от личности одаряемого. Рассмотрим, можно ли подарить участок земли сельхозназначения, в какой форме составляется договор, обязательно ли выделять долю в натуре, и что понадобится для сделки.

В статье расскажем:

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения?

Подарить земельный пай можно, но с соблюдением особенностей. В отличие от стандартного участка земли, пай представляет собой условный участок, выделенный по результатам распределения земель сельхозпредприятия среди его членов. Впервые понятие появилось в начале 1990-хх гг.

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка, но в натуре доля по умолчанию не выделяется.

Важно! Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Но для владельцев паев ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ устанавливаются ограничения: без выделения доли в натуре они могут дарить свои паи только остальным пайщикам, т.к. оборот таких земель контролируется государством.

Помимо собственников долей, даритель без выделения в натуре вправе безвозмездно передать свою долю члену фермерского хозяйства или сельхозорганизации, непосредственно относящейся к земле.

Как выделить земельный пай?

Если в качестве одаряемого выступает не один из пайщиков, придется выделять пай в натуре с определением границ. Процедура регламентируется ст. 13 ФЗ №101: выделяется площадь, соразмерная доле. Если у гражданина в собственности 1/15 участка, то и выделится ему столько земли.

Доля выделяется путем проведения общего собрания пайщиков, либо через процедуру межевания. Второй вариант предпочтительнее: он позволяет определить точные границы, к тому же не все участники могут быть согласны с выделением.

Как выделить долю самостоятельно:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать проект межевания. Цена зависит от площади земли и ценовой политики организации, в среднем документ обходится в 5 000-10 000 руб.
  2. Представить готовый проект другим пайщикам для представления возражений. Минимальный срок отправки возражений – 30 календарных дней до утверждения проекта.
  3. Проект считается согласованным, если в течение одного месяца возражений не поступило. Кадастровый инженер составляет заключение, затем проект утверждается владельцем пая.
  4. Подготовленные документы удостоверяются в комитете по земельным делам по месту нахождения участка.
  5. Участку присваивается кадастровый номер, владельцу выдается кадастровый план.

В завершение гражданину нужно зарегистрировать пай в Росреестре, подав заранее подготовленные документы. После получения новой выписки из ЕГРН оформляется дарственная.

Форма и особенности договора дарения земельного пая

Договор дарения (далее – ДД) земельного пая предоставляется в Росреестр для переоформления права собственности на одаряемого, поэтому составляется он письменно. Устное дарение в данном случае недопустимо, даже если пай дарится без выделения в натуре другому пайщику.

Есть и другие особенности сделки, определенные гл.32 ГК РФ:

  1. Дарение производится безвозмездно. Предъявление встречных требований к одаряемому запрещено.
  2. Составляется реальный ДД, исполнение начинается после подписания, или консенсуальный – договор обещания дарения. Последний актуален, если даритель хочет приурочить подарок к конкретному событию или дате.
  3. По договору обещания дарения одаряемый вправе отказаться от подарка до начала исполнения. Отказ оформляется письменно.
  4. Если пай куплен в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя.

Совет юриста: рекомендуется заранее согласовать условия договора с одаряемым, чтобы провести сделку максимально быстро.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Кому можно подарить земельный пай?

Как говорилось ранее, пай без выделения доли в натуре дарится другим пайщикам, а выделенная доля дарится кому угодно:

  • близкому родственнику;
  • другу, знакомому;
  • юридическому лицу;
  • супругу, ребенку.

Выбор личности одаряемого зависит от дарителя. Но если второй стороне от 14 до 18 лет, сделка производится с согласия родителей. За детей до 14 лет родители или иные законные представители участвуют в процедуре или ставят подписи самостоятельно.

Обратите внимание! Если пай принадлежит ребенку до 14 лет или недееспособному человеку, подарить его нельзя (ст. 575 ГК РФ). Не допускается дарение подарков от 3 000 руб. в пользу сотрудников банков, государственных и муниципальных учреждений, если это связана с их служебными полномочиями.

Как оформить дарственную на земельный пай?

Чаще всего паи дарятся другим людям, не состоящим среди пайщиков.

После выделения доли в натуре и регистрации изменений в Росреестре нужно выполнить несколько действий:

  1. Составить дарственную. Договор оформляется самостоятельно, но можно обратиться к специалисту – нотариусу или юристу.
  2. Подписать ДД. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, когда требуется нотариальное удостоверение: при участии в сделке представителя, или дарении доли пая. В остальных случаях посещение нотариуса необязательно.
  3. Подать документы для оформления права собственности на одаряемого. Можно обратиться в Росреестр напрямую, или сделать это через МФЦ по месту расположения подаренного участка.

Подача документов осуществляется при совместной явке дарителя и одаряемого. В ответ сотрудник госоргана выдаст расписку с предполагаемой датой готовности выписки из ЕГРН. Регистрация производится в течение 10 календарных дней.

Содержание договора дарения

Договор должен содержать полные данные о сделке, в противном случае Росреестр откажет в регистрации.

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • сведения о пае: площадь, адрес, дата возникновения права собственности, подтверждающие документы;
  • сведения о правоустанавливающих документах (сертификате);
  • права и обязанности сторон, порядок передачи пая;
  • основания изменения или расторжения ДД.

В конце документ удостоверяется подписями дарителя и одаряемого.

Образец договора дарения земельного пая:
alt: Договор дарения земельного пая

Документы

Дарителю нужно заранее подготовить документы для сделки, а одаряемому понадобится паспорт.

Что необходимо для дарения:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план.

Если пай приобретен в браке, может потребоваться согласие супруга дарителя.

Госпошлина

Перед обращением к регистратору уплачивается госпошлина. За переоформление права собственности на отдельный участок земли платится 350 руб., за долю – 100 руб.

Кто платит налоги при дарении земельного пая?

Налоги платят одаряемые, дарители от налогообложения освобождены. Размер НДФЛ стандартный – 13% от кадастровой стоимости подарка.

Близким родственникам дарителей НДФЛ перечислять не нужно, декларацию предоставлять необязательно. Остальные должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой сделки, а налоги заплатить до 15 июля.

Оспаривание договора дарения земельного пая

Любой договор оспорить можно, но при наличии оснований.

Дарственная оспаривается согласно ст. 578 ГК РФ в нескольких случаях:

  1. Смерть дарителя наступает по вине одаряемого. Заявление об отмене сделки подают наследники.
  2. Одаряемый избивает дарителя, совершает иное преступление против его жизни, или жизни близких родственников.
  3. Подарок представляет для дарителя неимущественную ценность, и после сделки в результате неправильного обращения одаряемого с ним есть риск безвозвратной утраты.
  4. Договором предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого раньше дарителя.

Потребовать аннулирования ДД в суде могут и кредиторы дарителя, если имущество куплено за деньги от предпринимательства, а дарственная оформлена в течение полугода после принятия решения о его банкротстве.

Судебная практика

Нередко граждане оформляют дарственные на землю и иное имущество, пытаясь прикрыть другую сделку – продажу. Это нужно продавцам, чтобы не платить налоги. Но притворный ДД могут признать недействительным, и это подтверждает Решение № 2-706/2016 2-706/2016

Есть и другой пример оспаривания дарственной, когда ответчик подарил имущество родственнице без согласия супруги — Решение № 2-1279/2015 2-66/2016 2-66/2016(2-1279/2015;)

М-1189/2015 М-1189/2015 от 31 марта 2016 г. по делу № 2-1279/2015. Договор признан недействительным, право на недвижимость возвращено истице.

Ответы юриста на частые вопросы

С какого момента после дарения одаряемый вправе продать пай?

Право собственности у одаряемого возникает с момента госрегистрации в Росреестре, а не в момент подписания договора.

Сколько стоит договор дарения земельного пая у нотариуса?

Если дарится полностью участок, а не доля, удостоверение не требуется. Но можно обратиться к нотариусу – при наличии его подписи сделку третьим лицам будет сложнее оспорить. Тариф устанавливается ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате», зависит от стоимости имущества. При дарении участка по цене до 10 млн. в пользу близких родственников уплачивается 3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки.

Читать еще:  Какие отступы от границ земельного участка необходимо учитывать при строительстве

Можно ли подать документы на регистрацию через нотариуса?

Да, можно. С 2019 года такая услуга предоставляется бесплатно.

Бабушка оформила договор обещания дарения пая на меня, и умерла. Что теперь будет с землей?

Согласно ст. 581 ГК РФ, ее обязательства переходят к наследникам. Сделка не отменяется.

Можно ли оспорить дарственную на пай, который находится в ДНР, обратившись в российский суд?

Нет. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимость подаются в суд по месту ее нахождения.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим ключевые моменты:

  1. Земельный пай подарить можно двумя способами: выделив долю в натуре и подарив ее чужому человеку, либо совершить дарение без выделения доли в пользу другого пайщика.
  2. Дарственная на недвижимость всегда оформляется письменно, потребуются подписи обеих сторон.
  3. Налоги при получении пая в дар платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками. Остальные от налогообложения освобождены.

Если вам нужна правовая поддержка, оставьте обращение на этой странице в онлайн-форме. Наши юристы рассмотрят его в кратчайшие сроки и дадут подробный ответ.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как переоформить земельный участок на другого человека

Переоформление прав на земельные участки — это специфический алгоритм действий по регистрации прав собственности на землю, который предполагает выполнение определенного законодательного регламента. В особенностях переоформления земельных участков разберемся в нашей статье.

Земля в частной собственности — явление уже не редкое. Главное условие — это наличие правоустанавливающего документа. Например, распоряжения администрации муниципального образования о выделении земельного надела физическому лицу. Такие права оформляются в установленном порядке через соответствующие государственные органы.

В каких случаях нужно переоформлять право собственности на землю

Владелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Но как переоформить земельный участок на другого человека и нужно ли это? Прежде чем установить порядок действий, необходимо определить условия и причины возникновения такой потребности.

Переоформление земельного участка в собственность физлица, если изначально он был в государственной или муниципальной собственности, проводится только при изменении вида права. Такие обстоятельства предусматривают всего четыре варианта событий (а точнее, сделок):

  1. Аренда.
  2. Продажа.
  3. Бессрочное пользование.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Для переоформления земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу предусмотрены следующие случаи:

  1. Договоры: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
  2. Наследование земли.
  3. Приватизация.
  4. Получение земли по приобретательной давности.

Если вы как собственник земли совершаете один из вариантов сделки со своим имуществом, то процедура переоформления для вас обязательна. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но и это еще не все.

Учитывайте характерные особенности:

  1. Любой вид сделки, как и ее условия, должны быть отражены в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
  2. Действующее законодательство не позволяет переоформить земельный участок без соответствующего переоформления построек (жилых и нежилых), находящихся на данном участке земли. Например, нельзя продать землю, а постройки, имеющиеся на ней (дом, гараж, сарай), оставить за собой.
  3. При передаче прав собственности своему мужу или жене могут возникнуть определенные трудности в переоформлении, связанные с совместной собственностью супругов.

Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.

Пошаговая инструкция переоформления земельного участка

Обратиться за государственной услугой, как оформить земельный пай или надел, следует к уполномоченным регистраторам. Такие функции выполняет кадастровая палата. Также можно пойти в МФЦ (в этом случае обращение все равно идет в кадастровую палату, но МФЦ выступает посредником). Стоит отметить, что то, куда вы будете обращаться, никак не влияет на то, какие документы нужны для оформления земельного участка. Итак, следуем инструкции.

Шаг № 1. Готовим документы.

Для обращения в госорганы по регистрации следует заранее подготовить пакет документов. В них входят:

  1. Паспорта участников сделки либо иные устанавливающие личность документы. Как правило, в сделке участвуют две стороны, это может быть покупатель и продавец, арендодатель и арендатор, даритель и одаряемый.
  2. Договор, определяющий условия сделки. Это может быть договор аренды, договор дарения, договор купли-продажи. Все зависит от того, каким именно образом права на надел переходят от одного собственника другому.
  3. Свидетельство о праве на землю, а также кадастровый паспорт. Данные документы должен предоставить на регистрацию продавец, арендодатель, даритель участка. Стоит отметить, что свидетельство о праве может быть заменено иным правоустанавливающим документом. Например, акт местной администрации, свидетельство о наследстве и прочее.
  4. Доверенность на совершение операций по сделке, если одна из сторон действует через официального представителя. Обратите внимание, что доверенность должна быть оформлена соответствующим образом. В противном случае доверенность могут признать недействительной и, как следствие, признать договор ничтожным.

Если стоит вопрос, как переоформить земельный участок на родственника, то приложите к пакету вышеперечисленных документов еще и документы, подтверждающие ваше родство. Зачем это нужно? При дарении земли родственнику доход, полученный в виде земельного участка, освобожден от налогообложения. Если говорить проще, то передавая землю родственнику по договору дарения, он не должен будет платить 13 % от стоимости участка в государственный бюджет.

Шаг № 2. Обращаемся к регистраторам.

Полный пакет документации необходимо подать в Росреестр либо начать переоформление земельного участка через МФЦ.

Регистрация обращения граждан в госорганах производится на основании специального заявления. Бланк имеет довольно сложную структуру и предусматривает внесение огромного количества реквизитов. Например, в МФЦ это заявление заполнит сотрудник центра. Вам только останется его проверить и подписать. А также можно оформить заявление на официальном сайте Росреестра.

Шаг № 3. Платим госпошлину.

Для внесения соответствующей записи в государственный реестр учета недвижимости требуется заплатить государственную пошлину. Но учтите важные моменты:

  1. Заранее платить госпошлину не рекомендуется. Если ошибиться в реквизитах платежа, то квитанцию не примут. Придется платить повторно, а ошибочно перечисленные средства возвращать в установленном порядке, что довольно долго и проблематично.
  2. Получите реквизиты на оплату в МФЦ или Росреесте. Особое внимание уделите ОКТМО земельного участка в квитанции. Если этот код не указать или внести с ошибкой, то возникнут проблемы.
  3. Оплатить госпошлину можно в течение пяти дней с момента регистрации заявления в госорганах. Если опоздать, то документы вернут заявителю без рассмотрения.

Размер госпошлины за оформление земельного участка — 350 рублей. Если же обратиться через электронный портал «Госуслуги», можно сэкономить 30 % (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг № 4. Дождитесь результата.

Срок рассмотрения вашего заявления зависит от регистратора. Если вы обращались в Росреестр, то решение должно быть принято не позднее 7 рабочих дней с даты получения заявления. По истечению срока можно забрать готовые документы.

Если оформляли в МФЦ, то подождать придется дольше. Срок рассмотрения обращений — 9 рабочих дней со дня подачи заявления. Обратите внимание, что течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Важные моменты

Инструкция, рассмотренная выше, не предусматривает наличия построек на земле. Если же на территории земельного участка расположены жилые и(или) нежилые постройки, то необходимо сначала зарегистрировать право собственности на них. И только потом оформлять сделку с недвижимостью.

Например, как оформить гараж на своем земельном участке? Обратитесь в МФЦ или Росреестр с аналогичным пакетом документов (паспорт заявителя, правоустанавливающая документация, кадастровый паспорт). Напишите заявление и оплатите госпошлину. Дождитесь результата — выписки из ЕГРН. Только потом можно оформлять сделку с землей и постройками (гараж, дом, дача). Подробности: «Как оформить договор купли-продажи дома и земельного участка».

Земельный пай в собственности: как можно им распорядиться?

Последние изменения: Январь 2021

Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом. Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.

Прежде, чем разбираться с вопросом распоряжения землей, изучают правовую специфику владения паем.

Правовые особенности

Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

Способы распоряжения землей

Особенности правообладания земельным паем оказывают влияние на любой процесс распоряжения собственностью:

    оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости; передача в дар; наследование; сдача в аренду.
  • Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

Перспективы аренды

Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.

  • Можно ли продать землю сельхозназначения? Важные нюансы и условия сделки

При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:

  1. Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
  2. Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
  3. Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
  4. Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.
  • Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Перспективы аренды позволяют арендодателю:

    Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет. Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы). Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.

Сложности продажи земельного пая

Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей – ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение. Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству. Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.

Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:

    Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц. Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях. При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать. Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.

Выделение доли

Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

Выдел происходит двумя способами:

  1. Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
  2. Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.
  • Порядок оформления участка земли в собственность: перечень правил и документов

К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает быстрое распоряжение.

В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.

Как переоформить земельный пай на другого человека?

Земельный пай – особая форма собственности на землю, которая отличается от дачных или приусадебных участков и размерами, и неопределенностью местоположения. Площадь надела может достигать нескольких гектаров, но территориально он принадлежит общему массиву без четкого обозначения границ.

Перевод земельного пая в полноценный участок

Структура земельных паев – наследие советского прошлого. При преобразовании совхозов и колхозов каждому сельскому работнику выделялась доля, на которую выдавалось свидетельство о собственности. Местонахождение надела нигде не обозначалось – собственнику предоставлялось право использовать землю в общем массиве в указанном количестве.

За два десятилетия значительная часть сельскохозяйственных угодий распределилась между фермерами и застройщиками, которые переоформили земельные паи в участки. И сейчас долевым собственникам придется выбирать землю из остатков. Причем категория земель только одна – сельскохозяйственного назначения, а под строительство дома их придется переводить в другой статус, что получается не всегда.

Для начала необходимо известить всех оставшихся собственников паев о своем желании переоформить землю. Чаще всего с помощью местной администрации созывается общее собрание: если окажется, что кто-то еще хочет выделить паи, то впоследствии размежевание проводится сразу для всех, а оплата делится на число участников. На общем собрании согласовывается местоположение и границы участка.

Затем делается заказ на геосъемку для получения межевого дела, которое отдается в районную Кадастровую палату. Там участку присвоят номер и поставят на учет. Вопрос, сколько стоит переоформить земельный пай, упирается в стоимость услуг специалистов. Наибольшая финансовая тяжесть приходится именно на составление плана участка – геодезические съемки и межевание.

Регистрация права на землю

После того, как претендент получил кадастровый паспорт и выписку из него с точным планом участка, остается последний этап – оформить свое право на собственность в Регистрационной палате. Для этого потребуется следующий пакет документов.

Читать еще:  Земельный пай в наследство: как оформить по всем правилам

— Свидетельство о собственности на земельный пай.

— Выписка из протокола общего собрания дольщиков или копии разосланных извещений и уведомлений о вручении остальным владельцам невыделенных паев.

— Заявление по установленной форме.

— Квитанция об оплате госпошлины.

Как переоформить земельный пай, доставшийся по наследству

Если владелец пая оставил нотариально заверенное завещание, то упоминаемые в нем лица получают права на землю и могут переоформить свой надел в полноценный участок по описанному алгоритму. Единственное препятствие в этом случае – наличие обязательной доли. Закон предусматривает ее выделение, если у умершего имеются иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруг, родители даже тогда, когда все перечисленные лица не упоминаются в завещании.

Второй вариант – отсутствие письменного волеизъявления. Здесь вступает в действие законодательно закрепленный механизм наследования в очередности по степени родства или иных отношений. Вопрос, как переоформить земельный пай после смерти родственника, решается каждым наследником в частном порядке или совместно с остальными получателями доли.

Переоформление права собственности на земельный участок

Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

  1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
  2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
  3. Подписание основного соглашения.
  4. Перевод оставшейся суммы.
  5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

  • владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
  • арендует землю у местной администрации;
  • использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документация, подтверждающая проведение сделки;
  • кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

  • на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
  • нет межевания и кадастрового номера;
  • земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Переоформить земельный участок на другого человека получится, если произойдет передача правомочий. Основания могут носить временный или постоянный характер. Для совершения указанных действий потребуется заключить сделку гражданско-правовой направленности или использовать административный порядок. Он предполагает обращение к муниципальным органам.

Способы перехода правомочий

2021 год указывает, что земельные наделы в отношении земель могут устанавливаться правомочия собственности или на иные основания, отраженные в законодательстве. В частности, если он в аренде или состоит в пожизненном использовании и прочее. Форма владения сказывается на том, какие условия передачи правомочий будут применяться в конкретной ситуации.

Не возникает необходимости относительно получения согласия органов государства или муниципалитета на проведение процесса относительно передачи правомочий на участок, если:
  • переход осуществляется по договору купли продажи (в такой ситуации договоренности, достигнутой людьми, отражаются в форме документации, соглашение подлежит регистрации при посещении регистрирующего органа);
  • передача прав носит временный характер (это происходит, когда устанавливаются отношения аренды или применяются другие основания, отраженные в законе);
  • надел делится между несколькими собственниками;
  • когда земельным участком распоряжаются в рамках наследственных правоотношений (применяются основания, прописанные в законодательстве или завещательном акте).

Когда продолжительность действия соглашения составляет более 12 месяцев – обязательным требованием становится регистрация акта в Росреестре. Если гражданин владеет земельным наделом на основании перманентных или временных прав, то переоформление происходит если имеет место посещение органов властного значения (обратиться следует в муниципальные органы).

ВНИМАНИЕ . При покупке надела, состоящий в арендных отношениях, установлено, что необходимо одобрение от органов муниципалитета. В некоторых ситуациях указанный вариант переоформления не сможет применяться.

Как пример, это происходит, когда арендные соглашения сформированы согласно проведенным торгам. Если надел расположено в постоянном использовании, то посещение муниципальных органов имеет уведомительное значение. В качестве основы для получения правомочий рассматривается бумага, вынесенная судебным органом. Это происходит, когда вопрос является спорным или оспаривается отказ, вынесенный необоснованно.

Процесс переоформления прав

Самым распространенным способом, который используется для перехода правомочий, является заключение сделок гражданско-правовой направленности.

В настоящее время указанная разновидность договоров имеет определенные особенности:
  • в качестве предмета возникающих отношений выступать только земельный надел, стоящий на учетах кадастрового назначения;
  • по договору дарения или иным соглашениям переход правомочий отражается в реестрах (не потребуется посещать регистрирующие органы в той ситуации, когда формируется соглашение об отношениях на период менее года);
  • возможна передача на бесплатной, платной основе (без купли продажи вполне реально передать другому лицу правомочия).

Если сведений о наделе не содержится в кадастре, то до формирования соглашения потребуется обратиться в уполномоченную организацию и попросить сформировать межевую документацию на надел. Кроме того, гражданам предоставляется возможность относительно того, чтобы они самостоятельно определяли условия, в соответствии с которыми происходит переоформление правомочий. Если необходимо второго участника отношений нужно обязать передать имущество, то сделать это удастся только при наличии заключенного соглашения.

ВНИМАНИЕ . В других ситуациях потребуется зафиксировать согласие гражданина на переход правомочий при помощи подписи. Она ставится в соглашении. Потребуется зарегистрировать договор в Росреестре. По договоренности стороны вправе обратиться в МФЦ для совершения указанных действий. Если человек действует по доверенности, то его полномочия относительно совершения сделки прописаны в указанном акте. Бумага оформляется у нотариуса.

В такой ситуации потребуется использовать бланки определенной формы. Кроме того, это касается документации право устанавливающего значения. В частности, это выписка, сделанная из ЕГРН, свидетельство, указывающее на наличие прав на наследственную массу, соглашения и передаточные акты. Гражданин должен собрать межевые документа на надел. В этом акте отражаются характеристики, свойственные определенному участку. Если происходит переход правомочий по наследству –предоставляется завещательный акт.

Для перехода прав в отношении надела, которые размежеван, потребуется получить согласие от всех собственников. Указанный процесс реализуется посредством обращения в специальную организацию. Размер участка определяется в зависимости от доли, которая принадлежит каждому гражданину. Кроме того, правила могут быть прописаны в соглашении, действующем относительно распределения долей. Когда участок находится в общей собственности, то у каждого владельца имеется равная доля. Другие правила могут отражаться в соглашении.

Факт переоформления должен учитывать такие правила:
  • участники отношений составляют соглашение и передаточный акт, занимаются оформлением межевой документации;
  • бумаги отправляются в отделение Росреестра или подаются в многофункциональный центр;
  • когда будут проведены регистрационные действия –выдается выписка, сделанная из ЕГРН (в этом документе прописаны сведения относительно нового собственника).

Когда на участке имеется недвижимое имущество, закон позволяет одновременно реализовать рассматриваемую процедуру в отношении обоих объектов. Данное правило прописано в гражданском законе. Если переоформление правомочий носит временный характер, то устанавливается обременение на весь период, пока действует договор. Когда срок аренды прекращается, то данное аннулирование подлежит аннулированию.

Переоформление права собственности земельного участка на другого человека: порядок и документы

Смена собственника земли — часто встречающееся явление в юридической практике. Переоформление земельного участка на другого человека производится согласно законодательству, поэтому это трудозатратная процедура. Закон предлагает несколько вариантов — владельцу есть из чего выбрать при наличии всех необходимых документов. Несмотря на это, процедура имеет множество нюансов, с которыми разобраться иногда под силу только практикующим юристам.

Переоформление участка земли: регламент, основания

Оформление передачи земли происходит согласно нормативному акту № 122-ФЗ от 27.07.1997 и Земельному кодексу (ЗК РФ). Помимо этого, собственники пользуются новым законом (№ 93-ФЗ от 30.06.2006), предусматривающим «дачную амнистию», что является упрощенным способом смены владельца ЗУ.

Оснований смены владельца земли несколько:

  • наследование;
  • приватизация;
  • продажа;
  • аренда принадлежащего муниципалитету надела (более подробно о том, как арендовать муниципальную землю);
  • передача в собственность на пожизненное пользование;
  • дарение.

В этих случаях запускается процесс, начинается подготовка документации. После определения типа сделки составляется договор с описанием всех условий приобретения.

Переоформление ЗУ в собственность: пошаговая инструкция

Наследственность в этом случае не рассматривается, и оформление происходит исключительно по договору имущественной сделки в 2 вариантах: дарение и купля-продажа.

Шаг 1. Документы

Прежде всего, нужно иметь на руках бумаги, которые устанавливают право собственности, и другие необходимые для регистрации акты. Четкое выполнение инструкций является гарантией успешной сделки.

Кадастровый паспорт часто отсутствует у владельца, что в процессе купли-продажи окажется серьезным препятствием. С 1 января 2017 года вместо паспорта выдается выписка из ЕГРН. Получить справку можно несколькими способами:

  • личный визит в Кадастровую палату или Росреестр;
  • подача заявки в МФЦ;
  • официальные порталы (Госуслуги, Росреестр).

Услуга требует уплаты пошлины, сумма которой составляет 350 рублей.

Шаг 2. Обращение в администрацию

Отсутствие некоторых бумаг ставит собственников в затруднительную ситуацию, могут возникнуть проблемы при переоформлении. Например, владение дачным участком не требует подтверждения права собственности специальным документом, но сделка состояться без него не может. Для оформления справки выполняются следующие действия:

  • межевание садовой площади (читайте о том, что такое межевание земли);
  • обращение в дачное товарищество или СНТ за выпиской;
  • оформление акта в управлении ФРС.

Старый документ, выданный до 1998 года, заменяется на новый.

Шаг 3. Передача бумаг в Росреестр

Получив необходимые акты, обе стороны отправляются в Росреестр для передачи пакета и покупки надела. Основным документом будет являться договор дарения или купли-продажи, в котором прописаны четкие условия соглашения, постройки, находящиеся на участке, сельхозназначение объекта.

Через определенный для органов срок право владения переходит к принимающей стороне, что подтверждается заверенными актами.

Передача ЗУ путем купли-продажи: инструкция

Этап 1. Сбор документации

  1. Удостоверения личности сторон (паспорта).
  2. Право собственности на передаваемый надел.
  3. Договор имущественной сделки. Предоставляется в 3 экземплярах.
  4. Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  6. Нотариальная доверенность. Подается в случае участия представителя одной из сторон.
  7. Акт, подтверждающий право владения.

Цена на садоводческий объект может быть формальной, если покупатель родственник.

Этап 2. Обращение и подача пакета в регистрирующие органы

Собрав пакет бумаг, стороны обращаются в МФЦ, а затем в Росреестр.

После уплаты стоимости государственной пошлины в размере 350 рублей, по истечении 21 рабочего дня принимающая сторона получает бумаги, подтверждающие статус владельца ЗУ: утвержденный договор, новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Для внесения изменений в реестр недвижимости дается 3 недели.

Переоформление участка на родственника: порядок и особенности

Самым выгодным для обеих сторон вариантом будет смена собственника через дарение. Можно оформить и купчую, но потребуется уплата налогов и сборов. Основные отличительные моменты передачи ЗУ родственнику:

  • несовершеннолетние родственники могут принять землю только в дар;
  • при продаже земли физическому лицу, состоящему в родственных связях, налог 13% не возвращается;
  • процедура продажи облагается налогом, если надел в собственности менее 3 лет;
  • заключение договора дарения освобождает от налогов;
  • участвовать в дарении могут только официальные супруги — в отношении сожительствующих людей действуют общие правила;
  • в случае совместного владения ЗУ обоими супругами для сделки необходимо нотариально заверенное согласие каждого.

Для успешного проведения передачи необходимо документальное подтверждение родства.

Затраты на процедуру будут намного меньше в случае с оформлением дарственной. Главное, чтобы основные бумаги были правильно оформлены. Об их наличии нужно позаботиться заранее.

Дарение земельного участка: пошаговая схема

Основным положительным моментом в этом варианте является освобождение от налогообложения. Так, кадастровый сбор оплачивать нет необходимости. Главное, провести весь процесс согласно законодательству — в противном случае при выявлении нарушений возможна отмена через суд.

Шаг 1. Документы

Общий пакет необходимых справок и актов аналогичен тому, что подается при продаже ЗУ. Отличается только договор. Он составляется в виде дарственной, которая заверяется у нотариуса. В пунктах соглашения могут быть прописаны особые условия, не относящиеся к материальной стороне. Например, бывший владелец может обязать будущего построить жилой дом на территории надела или вступить в брак в определенный промежуток времени.

Шаг 2. Определение существенных положений

Моменты, невыполнение которых грозит признанием соглашения ничтожным или оспоримым:

  • поименное указание одаряемого и дарителя;
  • четкое определение предмета соглашения, указание всех характеристик объекта;
  • сроки передачи (могут быть отложенными на несколько лет);
  • условия передачи и расторжения соглашения, если таковые имеются;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Соглашения предоставляются в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны, третий — в уполномоченный орган.

Шаг 3. Оплата пошлины

Каждый участник обязан оплатить пошлину 350 рублей по квитанции и предоставить чек регистрирующему органу при подаче пакета с документацией.

Как видно, тонкостей в составлении соглашения масса. Для грамотного решения вопроса и исключения нежелательных последствий рекомендуется обратиться к юристам, знающим все нюансы оформления подобных сделок.

Наследование земельного участка

После смерти владельца, по истечении 6 месяцев ближайшие родственники обращаются в реестровую палату за переоформлением собственности. Обязательно приложить завещание, если таковое было написано, и доказательства родства, а также свидетельство о смерти. Особенности процесса:

  • при отсутствии близких родственников в права вступают дальние;
  • несколько наследников вступают в равные доли или обозначенные согласно завещанию;
  • один наследник имеет право выкупить пай другого;
  • возможен отказ одного преемника в пользу другого;
  • возможен отказ всех наследников.
Читать еще:  Дачная амнистия на дом в СНТ: как зарегистрировать домик?

Документация

Для определения права собственности необходимы:

  • свидетельство о смерти;
  • завещание;
  • документальное доказательство родства;
  • значимые акты на землю.

Подача в органы

Собрав справки, необходимо обратиться в ближайший МФЦ. Перед этим каждый гражданин производит уплату пошлины суммой 350 рублей.

Юридические споры

Довольно часто возникают судебные разбирательства, касающиеся отмены дарственной на ЗУ. Причин тому может быть несколько:

  • ненадлежащее обращение с объектом дарения, если он представляет для дарителя ценность;
  • смерть одаряемого раньше дарителя;
  • нанесение существенного вреда дарителю со стороны одаряемого;
  • дарение под давлением;
  • проведение сделки с нарушением законодательства.

Ярким примером может послужить отмена дарственной, написанной под воздействием внешних факторов.

Гражданка N обращается в суд с иском о признании дарственной недействительной, полученной с нарушением закона. Как основание было указано, что ею, единственным собственником, под давлением родственников была написана дарственная на дочь. Истцу не объяснили последствий при оформлении у нотариуса. Во время подписания бумаг гражданка находилась в подавленном состоянии по факту смерти близкого родственника.

Было указано, что проживание в подаренном доме стало невозможным по причине давления со стороны одаряемого. В иске было требование о признании дарственной ничтожной согласно статье 178 ГК РФ.

Ответчиком категорически не были приняты требования. Дочь истицы указала, что не оказывала воздействия на мать ни она, ни родственники. Нотариус, согласно инструкции, разъяснял истице последствия подписания соглашения. Суд не удовлетворил требования истца, апелляционная жалоба также не нашла нарушений в соглашении из-за отсутствия доказательств введения в заблуждения и невозможности принимать взвешенные решения.

Заключение

Процесс оформления и смены владельца земельного участка имеет множество подводных камней. Неправильный сбор справок или неверное заполнение заявлений чревато отказом, а иногда и судебными разбирательствами. Для того чтобы избежать проблем, сэкономить время, нервы и деньги, нужно обратиться в специализированную юридическую фирму. Профессиональные практикующие адвокаты, знающие толк в такого рода сделках, сделают основную работу и уж точно не ошибутся. Доверить дело юристам — значит избавить себя от трудностей и добиться цели малыми жертвами.

Земельный пай как переоформить

Ford Club Ukraine

Земельная доля (пай), как оформить в наследство

В случаях, когда наследование происходит по завещанию, необходимо обратиться к нотариусу, который составлял это завещание и поставить отметку о том, что наследодатель при жизни не менял, не вносил дополнений или не отменял настоящее завещание.

Земельный пай как переоформить

Чтобы уведомить всех, вы обязаны дать объявление в средства массовой информации о проведение общего собрания акционеров, на котором вы всех уведомите.

Как переоформить земельный пай?

1 ответ. Москва Просмотрен 48 раз. Задан 2013-11-30 09:06:18 +0400 в тематике «Наследственное право» Можно ли как то оформить наследство на земельный пай моей бабушки, — Можно ли как то оформить наследство на земельный пай моей бабушки. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 193 раза. Задан 2013-08-12 13:58:01 +0400 в тематике » право, ресурсы» Как оформить наследство на пай, если родители умерли несколько лет назад — Как оформить наследство на пай, если родители умерли несколько лет назад.

Как переоформить земельный пай

Имеется пай в собственности бабушки. 5 лет назад сдан в аренду на 15 лет. Бабушка этот пай отдала внуку, написала завещание так как не знаем как его другим способом перевести из ее собственности в собственность

Могу ли я переоформить правообладателя земельного пая в кадастровом паспорте на себя без выдела пая и без межевания имея на руках свидетельство права на наследство нотариально заверенное.

Консультация онлайн — Как переоформить земельный пай?

Если же наследник в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, не подал заявление о принятии наследства, он считается таким, что не принял ее.

2. По письменному соглашению наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства.

Переоформление земельного пая, Юридические вопросы

В похожей ситуации была моя мама.

Хотим знать кокой процент нужно платить государству за переоформление земельного пая внуку? В пользу внука.

на жилой дом, квартиру, которая принадлежала наследодателю на праве частной собственности, если они проживали в этом доме, квартире в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;

Это плата за работу нотариуса. Оплата консультаций, плата за подготовку запросов, выдачу документов на нотариальных бланках и пр. Тарифы за предоставление гражданам дополнительных платных услуг правового характера и услуг технического характера можно найти на сайте управления юстиции в Днепропетровской области.

Юридические консультации из газеты «Объявления Крыма». 2011 г. Как переоформить сертификат на земельный пай и в дальнейшем получить Госакт и приватизацию на землю?

Отвечая на Ваш вопрос, необходимо отметить, что согласно статье 1 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных частей (паев)» от 5 июня 2003 года № 899-IV право на участок (пай) имеют граждане-наследники права на долю (пай), удостоверенного сертификатом.

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Переоформление ЗУ в собственность: пошаговая инструкция

Наследственность в этом случае не рассматривается, и оформление происходит исключительно по договору имущественной сделки в 2 вариантах: дарение и купля-продажа.

Шаг 1. Документы

Прежде всего, нужно иметь на руках бумаги, которые устанавливают право собственности, и другие необходимые для регистрации акты. Четкое выполнение инструкций является гарантией успешной сделки.

Кадастровый паспорт часто отсутствует у владельца, что в процессе купли-продажи окажется серьезным препятствием. С 1 января 2021 года вместо паспорта выдается выписка из ЕГРН. Получить справку можно несколькими способами:

  • личный визит в Кадастровую палату или Росреестр;
  • подача заявки в МФЦ;
  • официальные порталы (Госуслуги, Росреестр).

Услуга требует уплаты пошлины, сумма которой составляет 350 рублей.

Шаг 2. Обращение в администрацию

Отсутствие некоторых бумаг ставит собственников в затруднительную ситуацию, могут возникнуть проблемы при переоформлении. Например, владение дачным участком не требует подтверждения права собственности специальным документом, но сделка состояться без него не может. Для оформления справки выполняются следующие действия:

  • межевание садовой площади (читайте о том, что такое межевание земли);
  • обращение в дачное товарищество или СНТ за выпиской;
  • оформление акта в управлении ФРС.

Старый документ, выданный до 1998 года, заменяется на новый.

Шаг 3. Передача бумаг в Росреестр

Получив необходимые акты, обе стороны отправляются в Росреестр для передачи пакета и покупки надела. Основным документом будет являться договор дарения или купли-продажи, в котором прописаны четкие условия соглашения, постройки, находящиеся на участке, сельхозназначение объекта.

Через определенный для органов срок право владения переходит к принимающей стороне, что подтверждается заверенными актами.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

Требуемые циркуляры для переоформления участка

Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.

  • Кадастровый паспорт;
  • документы на жилые и нежилые строения;
  • договор сделки, подписанный всеми участниками;
  • акт приема-передачи земли;
  • копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).

В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.

Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника. Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство. Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ. Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке.

Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную. Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере. Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Порядок переоформления земельного участка

Чтобы провести переоформление недвижимости, будущий владелец должен подготовить пакет документации.

Какие документы подготовить?

Перечень установлен законом № 218-ФЗ. В него входит:

  • Один из документов: акты государственных и муниципальных органов; договоры; свидетельство о приватизации; свидетельство о наследовании; решения суда;

Дополнительно к правоустанавливающим подаются следующие документы:

  • межевой и технический планы;
  • схема размещения участка;
  • прочие документы.

Может понадобиться отчет независимого оценщика и экспертиза земельного участка.

Если старый собственник состоит в браке, он должен получить согласие супруга на совершение сделки по передаче земли. Также потребуется предоставить свидетельства о регистрации или расторжении брака.

В случае, когда переоформление имущества поручено представителю, оформляется нотариальная доверенность.

Как получить правоустанавливающие документы на землю?

Прежде чем обращаться в Росреестр, нужно получить правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если земля передается в результате совершения сделки, граждане могут самостоятельно оформить договор. При возникновении затруднений рекомендуется воспользоваться помощью юриста по земельному праву.

При передаче недвижимости родственнику удобнее и безопаснее всего оформить договор дарения. Он позволит избежать уплаты налога если соглашение заключается между сторонами, которые относятся к первой линии родства. Кроме того, подаренное имущество не подлежит разделу после развода.

В случае получения земли в порядке наследования, следует обращаться к нотариусу и вступить в наследство. На это дается шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Право на имущество возникает с момента выдачи свидетельства.

Сложнее всего провести процедуру приватизации. Сначала нужно подать документы в территориальное управление Росимущества или муниципалитет. Обращение рассматривают месяц. Затем земля ставится на кадастровый учет. Уполномоченный принимает решение о приватизации, на основании которого в дальнейшем регистрируется право собственности.

Если новый владелец недвижимости решил переоформить имущество по приобретательной давности, потребуется обратиться в суд и требовать признания права собственности. После получения судебного акта можно обращаться с ним за регистрацией недвижимости.

Куда обращаться за перерегистрацией?

Перерегистрацией земли занимается Росреестр. Новый владелец должен подать заявление о внесении сведений в ЕГРН.

Сделать это можно следующими способами:

  1. лично прийти в регистрационный орган;
  2. поручить представителю;
  3. направить документы по почте;
  4. заполнить электронную форму обращения на интернет-ресурсе ведомства;
  5. обратиться в МФЦ.

После проверки документов заявление регистрируется специалистом. Если гражданин явился в Росреестр или МФЦ лично, выдается расписка о получении.

Размер госпошлины и порядок ее оплаты

За совершение действий по переоформлению нужно заплатить государственную пошлину. В соответствии с пунктами 24 – 25 части 1 статьи 333.33 НК РФ обязательный сбор составляет 350 руб.

Нажмите для увеличения изображения

Оплатить госпошлину можно через:

  • отделение банка;
  • интернет-банкинг;
  • портал Госуслуги;
  • терминал.

Квитанция об оплате сбора прикладывается к заявлению.

Срок рассмотрения документов

Обращение о переоформлении земли рассматривается в течение 10 дней. Специалист регистрационного органа вносит сведения в ЕГРН и оформляет выписку.
До июля 2021 года оформлялось свидетельство о праве собственности. В настоящее время выдается выписка из реестра. В ней содержится следующая информация:

  • дата выдачи;
  • кадастровый номер;
  • сведения о правообладателе;
  • вид права на землю;
  • наличие обременений;
  • правопритязания;
  • сведения о судебных спорах.

На документе проставляется штамп и подпись сотрудника Росреестра. Если выписка направляется в электронном виде, она удостоверяется ЭЦП регистратора.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector