Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить земельный участок в собственность, если собственник не завершив оформление, умер.

Как оформить в собственность земельный участок, который не был оформлен в наследство?

Есть земельный участок с домом в деревне, по документам принадлежит отцу, который умер в 1997 году. В права наследования никто не вступал, просто продолжали там жить. Куда мне сейчас обратиться, с какими документами, чтобы оформить его на себя (я его сын)?

На момент смерти вашего отца (наследодателя) в 1997 году к наследственным правоотношениям применялись нормы разд. VII «Наследственное право» Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 (далее — ГК РСФСР), которые утратили силу с 1 марта 2002 г.

С 1 марта 2002 г. действуют нормы разд. V «Наследственное право» части тртетьей Гражданского кодекса РФ от 26.11.2001 (далее — ГК РФ).

Часть третья ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей ГК РФ, разд. V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие (ст. 5 Федерального закона от 26.11. 2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также процедура оформления наследственных прав регламентирована Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 (далее — Основы нотариата)

Согласно ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. ГК РСФСР было предусмотрено два способа принятия наследства:

  • признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом
  • или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 528, 546 ГК РСФСР).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (ст. 546 ГК РСФСР).

Подводя итог вышеизложенному, вам надо сначала выяснить, открывалось ли нотариусом после смерти вашего отца наследственное дело.

На открывшееся наследство в Российской Федерации может быть заведено только одно наследственное дело.

Выяснить, открыто ли уже наследственное дело после смерти вашей отца вами или его другими возможными наследниками, а также у какого именно нотариуса, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестру наследственных дел: https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/.

Если есть наследники, которые приняли наследство за наследодателем (вашим отцом), то в состав наследственного имущества после его смерти включены также земельный участок и дом, оформленные на вашего отца.

Далее возможны два варианта развития событий.

  1. Если наследственное дело открывалось нотариусом, то вы (вернее, наследник, его принявший) должны обратиться к тому нотариусу по месту открытия наследства, у которого было открыто наследственное дело, предоставив ему те документы, которые подтверждают права наследодателя на земельный участок и дом.Тогда нотариус, основываясь на вновь полученной от наследника информации, поднимет наследственное дело из архива и возобновит по нему производство.Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по их заявлению в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1162 ГК РФ). Таким образом, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
  2. Если наследственное дело еще не открывалось, а на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестру наследственных дел информации о наследодателе нет, то вам как наследнику придется подтверждать фактическое принятие наследства и, предоставив письменные доказательства нотариусу, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, открывать у него наследственное дело.

Заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство должно быть подано наследником в письменной форме (ст. 62 Основ о нотариате).

В вопросе указано, что наследник вселился в дом отца и пользовался им и земельным участком. Можно предположить, что он фактически принял наследство, при условии, что эти действия были им совершены в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного существа, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Например, факт проживания наследника вместе с наследодателем на момент его смерти можно подтвердить нотариусу, предоставив справку о совместном проживании с наследодателем или выписку из домовой книги.

Обратите внимание: наследник, заявляющий о фактическом принятии им наследства, должен представить нотариусу бесспорные доказательства того, что он совершил действия, являющиеся фактическим принятием наследства.

Нотариус имеет право отказать в совершении нотариального действия (т.е. в выдаче свидетельства о праве на наследство) только по основаниям, перечисленным в ст. 48 Основ о нотариате, в том числе в тех случаях, когда предоставленные наследником документы не соответствуют требованиям законодательства или факты, изложенные в документах, не подтверждены в установленном законодательством РФ порядке. Тогда нотариус не позднее чем в 10-дневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

В этом случае установление факта принятия наследства может быть признано только в судебном порядке.

Если фактически наследство было принято наследниками с момента его открытия в 1997 году, то восстанавливать срок для принятия наследства в этом случае не придется. Более конкретные требования для суда, а также виды доказательств фактического принятия наследства вам лучше уточнить на очной консультации у юриста с учетом предоставленных документов и сложившейся ситуации по данному вопросу.

Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?

Достаточно часто граждане встречаются с проблемами при оформлении земельных участков, оставшихся после смерти их близких родственников. Своевременно не оформив свои наследственные права, наследники сталкиваются с определенными проблемами.

Такие проблемы из-за сложности их разрешения могут сохраняться долгие годы. Не редко, к нам в Коллегию обращаются граждане с подобными проблемами, которые возникли десятилетия назад.

Проблема может усугубиться тем, что возникает риск, так называемой, выморочности имущества, когда на наследственное имущество претендует государство, поскольку никто из наследников не принял его.

В связи с наличием различных оснований наследования и очередностей наследников, обычному человеку сложно разобраться во всех аспектах наследования и тогда только опытный адвокат по наследственным делам поможет Вам разобраться в таких вопросах.

В одном из подобных случаев, наследодатель скончался в 2014 году, оставив после себя наследство на имущество, в составе которого был земельный участок в сельском поселении. Наследниками по закону являлись супруга умершего и сын. На все имущество, кроме земельного участка, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, а на земельный участок было отказано в выдаче, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы о праве собственности на имя наследодателя.

На земельный участок имелось только Постановление, датированное 1988 годом, подписанное главой местной администрации, которая уже была упразднена. Наследодатель при жизни не определил границы земельного участка, не поставил его на кадастровый учет и не оформил право собственности на свое имя. Все это затрудняло процесс принятия наследниками наследства и создавало риск утраты земельного участка.

Тогда на помощь пришел опытный юрист по наследству, который сумел найти выход из ситуации и применить надлежащий применению Закон.

Для начала, надлежало доказать, что наследники вступили в наследство в течении установленных законом 6 месяцев, чтобы претендовать на имущество в виде земельного участка. Фактические действия, то есть содержание земельного участка, его обработка, уплата налогов и принятие части наследства, означали совершение действий, направленных на принятие наследства в целом, в том числе, на земельный участок.

Тут действует положения ст. 1153 ГК РФ: наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Далее, родственные отношения без труда подтверждались свидетельствами наследников о браке и рождении.

Трудность представляло предъявление суду правоустанавливающего документа на земельный участок, который не находился ни на праве пожизненно наследуемого владения, ни на другом ином основании.

В соответствии с требованием ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Таким образом, обстоятельством, имевшим значение для разрешения возникшей проблемы наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, являлось принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе, и на праве пожизненного наследуемого владения.

Тогда наследственный адвокат нашел следующее основание.

Земельный участок был предоставлен наследодателю на основании Постановления главы администрации сельского поселения в собственность на договорных условиях для индивидуального жилищного строительства. Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, по смыслу закона следовало, что поскольку из Постановления о предоставлении земельного участка наследодателю не возможно было установить право, на основании которого был предоставлен земельный участок, то наследодатель имел право оформить его в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Что касается того, что наследодатель не успел оформить наследство на свое имя, то тут действуют положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Важными моментами при постановке исковых требований являются следующие аспекты. От них зависит удовлетворение или отказ в таковом заявленных требований.

Сначала необходимо установить факт принятия наследником наследства, затем включить в наследственную массу имущество, которое установлено, поскольку наследственная масса уже была принята, затем признать право собственности на имущество в порядке наследования, дабы избежать повторного обращения к нотариусу.

Не все знают, что после вынесения решения судом о признании права собственности в порядке наследования, обращаться к нотариусу более не нужно. Нет необходимости тратить средства на получение свидетельства нотариуса. Достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации и сдать туда решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

  • COVID-19
  • О нас
    • Наша история
    • Наши принципы
    • Наша команда
    • Наша судебная практика
    • Наши клиенты
    • Наши реквизиты
    • Cотрудничество с нами
    • Карьера
  • Услуги
    • Бизнесу
    • Гражданам

    • team One
    • team Two +
      • Sabmenu One
      • Sabmenu Two
      • Sabmenu Three +
        • Sabmenu One
        • Sabmenu Two
        • Sabmenu Three
        • Sabmenu Four
        • Sabmenu Five
      • Sabmenu Four
      • Sabmenu Five
    • Team Three

    —>

  • Статьи и публикации
  • Написать нам
  • Контакты
    • Россия
      • Москва
      • Санкт-Петербург
      • Казань
    • Европа
      • Париж
      • Лондон
      • Берлин
      • Никосия
    • Остальные
      • Нью-Йорк

Сергей, здравствуйте. У Вас непростая ситуация.

Относительно вашего устного договора со знакомым о продаже земельного участка действуют следующие обязательные положения Гражданского кодекса РФ.Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (ст. 161):
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 руб.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 161).В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164) Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, ваш устный договор о продаже земельного участка не имеет юридической силы.

До своей смерти титульным владельцем участка являлся ваш знакомый. После его смерти наследство, включая земельный участок, должно было перейти к наследникам. Не принятие наследниками наследства означает его выморочность – переход права собственности государству, а принятие наследства или его части – владельцами земельного участка являются наследники (ст. 1152). Поэтому вам надо сейчас уточнить, кто вступил в наследство и когда. И вот после того, как вы узнаете данный вопрос, с этим наследником вы и можете в дальнейшем заключить договор купил-продажи на тех же условиях, которые вы обговаривали с умершим собственником.

Важные нюансы, как включить в наследство неоформленный земельный участок

Согласно законодательству, по наследству могут переходить объекты, находившиеся у умершего в собственности. Спорными являются ситуации, когда наследодатель не успел вступить в права владения. Если документы на земельный участок не были получены при жизни, формально наследники не имеют на него прав. Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке.

  1. Передается ли надел, если он не был оформлен умершим наследодателем?
  2. Как включить в наследство неоформленную в собственность землю?
  3. Варианты форм права на ЗУ
  4. Исключения
  5. Как оформить право аренды после смерти арендатора?

Передается ли надел, если он не был оформлен умершим наследодателем?

Условия перехода имущества по наследству описаны в Гражданском кодексе. Наследникам передаются только те объекты, которые находились у наследодателя на праве собственности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Тем не менее у наследников есть возможность доказать свои права на имущество – через суд. Решение по делу должно быть принято в пользу истца. Основание – Постановление Пленума Верховного Суда. Ещё в 2012 году орган установил, что участок оформляется в собственность наследников (п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012) при соблюдении следующих условий:

  • участок был получен прежним владельцем до вступления в силу Земельного кодекса (то есть до 30 октября 2001 года) и входит в категории земель, которые можно передавать по наследству;
  • земля предназначена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • участок был предоставлен на праве бессрочного пользования;
  • владелец при жизни начал оформлять объект в собственность.
  • Наследодатель был членом садоводческого, огороднического или дачного товариществ.
  • Участок был предоставлен данному товариществу в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения.
  • Объект входит в категории земель, которые можно передавать по наследству.
  • Владелец при жизни начал процедуру оформления данной недвижимости в собственность.

Как включить в наследство неоформленную в собственность землю?

Наличие решения Верховного суда по спорным вопросам наследства не даёт автоматического права наследникам на земельный участок без документов (какие нужны документы на наследование ЗУ?). Так как же оформить наследство на землю, которая не была ранее оформлена? В этом случае потребуется обращение в суд.

Алгоритм действий следующий:

  1. Обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве наследования.
  2. Нотариус оформит отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на участок.
  3. С этим отказом нужно обратиться в суд с иском о признания права собственности.
  4. Иск подаётся по месту нахождения объекта.
  5. В суд предоставляют следующие документы:
    • копию паспорта истца;
    • документ, подтверждающий родство с наследодателем;
    • копию свидетельства о смерти наследодателя;
    • любые документы, подтверждающие факт владения наследодателем участком (например, решение о предоставлении земли в постоянное бессрочное пользование и пр.);
    • документы, подтверждающие, что процесс приватизации недвижимости был запущен наследодателем (данные из Росреестра о подаче заявления и пр.);
    • подтверждение стоимости земли: выписка из ЕГРН, заключения оценщика;
    • Квитанцию об уплате госпошлины.

Варианты форм права на ЗУ

Права на земельный участок имеют разную форму. Помимо собственности, возможно также:

Статья 268 ГК РФ. Основания приобретения права постоянного

  1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
  2. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

В первом случае допустима передача земли по наследству.

А во второй, на праве постоянного бессрочного пользования, наследование земельного участка не возможно.
Согласно закону, распоряжаться таким имуществом граждане не имеют права (п. 3 ст. 269 ГК РФ).

Исключения

Пользоваться участком по своему усмотрению на правах бессрочного владения можно в следующих случаях:

  • если заключено соглашение об установлении сервитута;
  • если участок передан в безвозмездное пользование в виде служебного надела (ст. 269 ГК РФ).

Решением Пленума Верховного суда, оформить в наследство участок, находившийся в бессрочном пользовании можно, если он использовался для ЛПХ, садводоства, жилищного и гаражного строительства и был получен до 2001 года (подробно условия были рассмотрены выше). О том, как вступить в права наследования ЗУ с домом и другими постройками, рассказано тут.

Как оформить право аренды после смерти арендатора?

Если наследуемый участок находился у умершего в аренде, право его использования переходит наследникам (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Основное условие – отсутствие ограничений на такой переход, прописанных в договоре аренды.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

  1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
  2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Чтобы унаследовать арендуемый участок, наследодатель должен:

  1. Обратиться к нотариусу по месту жительства умершего гражданина для получения свидетельства о наследовании права с документами:
    • свидетельство о смерти наследодателя-арендатора земли;
    • завещание (при наличии);
    • документы, подтверждающие родство с умершим;
    • договор умершего об аренде земельного участка;
    • документы, характеризующие объект – технический, кадастровый план и пр.;
    • в случае аренды участка у муниципалитета – разрешения и постановления властей о предоставлении земли в найм.
  2. Выждать отведённый законом срок для вступления в наследство – 6 месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).
  3. По истечении 6 месяцев можно обратиться в Росреестр для оформления права собственности на участок.

Официально наследникам переходят только те земельные участки, на которые умерший зарегистрировал право собственности. Допустимо также оформление земли, находившейся у наследодателя в аренде или на правах пожизненного наследуемого владения.

Если при жизни владельца объект не был приватизирован и документы о собственности не получены, наследники могут зарегистрировать объект на своё имя с одним условием – процедура приватизации была инициирована наследодателем.

Собственник земельного участка умер

Дом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.

Собственник земельного участка умер. Не кто не вступил в наследство. Я проживаю на участке 3 года. Покупала у родственников собственника. Как это участок оформить в собственность?

Дом находиться в собственности у трёх собственников, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственникам дома оформить земельный участок. Причем собственники дома покупали этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купили сразу а землю не успели купить.

Мне принадлежит 1/4 земельного участка. Соседи по смежной границе захватил часть моего земельного участка. Хотел подать иск, заказал выписку в УФРС на соседский участок, что бы определить собственника. В графе собственник пусто. Оказывается собственник умер, а наследники не оформили на себя земельный участок, но проживают на этом земельном участке. На кого подавать иск?

По договору купли-продажи дом продан, а земельный участок нет. Есть выписки из ЕГРП, по которым видно, что собственник дома одно лицо, а собственником земельного участка является другой. В 2013 г. собственник земельного участка умер. Как собственнику дома оформить земельный участок в свою собственность? Спасибо.

Нынешний собственник хочет отказаться от земельного участка, кому перейдет этот участок. Прежний собственник умер.

У нас дом на два собственника, а землю оформил только один собственник. В данный момент один из собственников умер. В доме имеется незаконная пристройка — она еще не оформлена. Может ли второй собственник продать /обменять/подарить свою долю наследникам? Возможен ли обмен просто земельного участка без дома? Обязательно ли второму (живому) собственнику узаконивать пристройку?

Я собственник 1/2 доли земельного участка. Границы земельного участка не сформированы. Возникла необходимость установить границы целого земельного участка. Собственник другой доли в настоящее время умер. Возможно ли заказать межевание и каким образом могут быть согласованы результаты межевания, межевой план?

Собственник земельного участка умер. Не кто не вступил в наследство. Я пользуюсь участком 15 лет, и оплачиваю все взносы. Покупала у родственников собственника. Как этот участок оформить в собственность?

Умер собственник земельного участка. Завещания нет. Как оформить участок на внука усопшего?

В постановлении администрации 1995 года о передачи земельного участка в собственность в фамилии собственника допустили ошибку, собственник умер, участок наследникам не нужен. Можно не вступать в наследство на этот участок.

Собственник выписал генеральную доверенность на продажу земельного участка, через 3 недели после этого умер. У собственника есть наследники, которые против продажи участка. Действительна ли эта доверенность? Может ли доверенное лицо продать по ней участок без согласия наследников?

Собственник земельного участка умер 10 лет назад, наследник (дочь) в наследство вступать не хочет. Я сосед по участку, который заброшен все это время. Могу ли я купить и оформить его?

Как получить дубликат свидетельства на право собственности земельного участка? Собственник умер в 2012 году.

Собственник земельного участка и жилого дома, расположенном на данном участке умер. Супруга получила в наследство только землю и по дарению отдала ее своему брату. Вопрос: как брату вступить в право собственности на жилой дом, расположенном на данном участке?

Собственник земельного участка (земля для ведения крестьянского хозяйства) умер 8 лет назад можно ли пользоваться участком.

Собственник земельного участка умер. Как оформить наследство ближайшим родственникам (супругу и дочери), если межевание не проводилось?

Супруг купил дом на земельном участке, дом в собственности. В договоре так и написано «дом на земельном участке». Сейчас супруг умер и при оформлении дома на мое имя выяснилось, что земельный участок по документам супругу не принадлежит. И в кадастровом информации о собственнике земельного участка отсутствует. Мне советуют найти предыдущего собственника и оформить договор купли продажи (его найти не удается). Что делать? Кому принадлежит земля не известно. Могу ли я через суд добиться переоформления земельного участка на котором стоит дом или приватизировать надо!

Скажите пожалуйста, как оформить отказ от земельного участка, если собственник участка умер, а в права наследования на этот участок родственники не вступали.

Я собственник 1/2 доли земельного участка. Границы земельного участка не сформированы.

Возникла необходимость установить границы целого земельного участка. Собственник другой доли в настоящее время умер, наследники не обращались за принятием наследства, а ждать неизвестно сколько не хотелось бы. Возможно ли заказать межевание и каким образом могут быть согласованы результаты межевания, межевой план?

Собственник земельного участка умер, наследников нет. Кому достанется участок и как (кому нужно обратиться) на него претендовать?

Приобрели квартиру в двухквартирном доме без земельного участка (огород), ситуация такая, собственникам до нас приобрели эту квартиру как молодым специалистам также без земельного участка, земельный участок оформлен в собственность на предыдущего собственника, который умер, в наследство наследники не вступили и продали квартиру собственникам до нас, т.е. получается мы вторые собственники квартиры без земельного участка, можем ли мы каким-либо образом оформить в собственность этот земельный участок (огород).

Подруга арендует земельный участок в садоводческом независимом товариществе уже несколько лет, оплачивает членские взносы. Собственник этого земельного участка умер, а наследники не объявились. Может ли она стать собственником этого земельного участка?

Умер собственник земельного участка и дома. В течение нескольких лет решалось судьба этого наследия. Но налоги на землю шли на имя умершего собственника. Должен ли нынешний собственник оплатить все налоги на землю, а также квитанции об оплате света и т.д, присланные на умершее лицо?

Собственник земельного участка умер, наследников нет. Я занимаюсь участком более 7 лет. Как мне оформить его в собственность?

Собственник земельного участка в садоводстве умер и 2 года никто из родственников не объявился, что делать в участком.

Дом в собственности у двух членов семьи по 1/2 доли. Были выданы доверенности (от каждого собственника) на третье лицо (на одного и того же человека) на право оформление земельного участка, право пользования, распоряжением и продажи дома (на этом земельном участке). Документы на оформление земельного участка уже поданы. Назначен день выезда специалиста. Один из собственников умер. Можно ли продолжить процесс оформления земельного участка? Может ли один из собственников с 1/2 доли заниматься оформлением земельного участка самостоятельно? Спасибо.

Как оформить участок в собственность, если прежний владелец умер?

Добрый день! подскажите пожалуйста как нам оформить участок в собственность 4 сотки. Бывшая владелица этого участка умерла. Ее дочь в наследство не вступала. Сказала на словах что пользуйтесь, оформляйте участок на себя и владейте. Есть от нее доверенность о том что бы Быть представителем ее по вопросам, связанным с ведением наследственного дела, а именно оформить наследственные права.Есть свидетельство на право собственности бывшей владелице.Есть выписка из архива постановление о юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ и список землепользователей товарищества»СОЛНЕЧНЫЙ» оформленные на бывшую владелицу.Есть копия свидетельства о смерти бывшей владелице. Мы пользуемся этим участком уже 13 лет. Платим членские взносы, обрабатываем землю.

Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный участок. Ответчиком будет дочь умершей. От нее вам нужна будет не доверенность, а заявление о признании вашего иска о признании права собственности на участок. Так же потребуются документы об оплате за участок взносов, членская книжка СНТ на данный участок, выписка из ЕГРН на данный участок, госпошлина от кадастровой стоимости участка.

Добрый день. Необходимо сначала оформить наследство после смерти собственника, а затем — продать или подарить его вам. Вопрос с оформлением наследства в данном случае не простой — не ясно пропущен ли срок на принятие наследства и нужно ли обращаться в суд. Необходимо разбираться в деле с учетом анализа всех имеющихся по делу документов.

Добрый день! Не соглашусь с ответом коллеги об иске к наследнице участка. Считаю, что у Вас нет достаточных оснований, чтобы претендовать на чужое имущество. Суд откажет.

Нужен иной вариант. Вам на основании доверенности от наследницы необходимо оформить ЕЕ наследственные права на участок, затем заключить с ней сделку на приобретение участка. Либо купля-продажа, либо дарение. Покупка выгоднее для вас, так как при дарении необходимо будет платить налог на дарение. Обращайтесь за личной помощью, помогу.

Поддержу коллегу. Судя представленной информации:

Есть от нее доверенность о том что бы Быть представителем ее по вопросам, связанным с ведением наследственного дела, а именно оформить наследственные права.Есть свидетельство на право собственности бывшей владелице.

В наследство так никто и не вступил, следовательно имущество является выморочным, и переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Есть выписка из архива постановление о юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ и список землепользователей товарищества«СОЛНЕЧНЫЙ» оформленные на бывшую владелицу. Платим членские взносы, обрабатываем землю.

Если вы являетесь членом СНТ, это не дает право использовать участок, который был оформлен на праве собственности другим человеком.

Как правильно вступить в наследство на землю и на дом

В отдельных случаях наследование жилого дома и земельного участка под ним может быть сопряжено с рядом трудностей. Наследство на землю и на дом не всегда идет в единой связке. Более того, оба объекта недвижимого имущества могут распределяться по долям между наследниками, что вызывает дополнительные сложности. Стоит обсудить общие принципы принятия в наследство дома с земельным участком.

  1. Вступление в наследство
  2. Перечень документов
  3. Наследование земельного участка
  4. Вступление в наследство без документов
  5. На жилой объект, оформленный до 1997 года
  6. Оформление наследства
  7. Этапы процесса
  8. Необходимые документы
  9. Налогообложение дома по наследству

Вступление в наследство

Чтобы получить полный спектр юридических прав на недвижимость, ее необходимо официально принять, воспользовавшись услугами нотариуса. Это достаточно простая процедура в тех ситуациях, когда не возникает никаких правовых противоречий. Но иногда юристам приходится сталкиваться с весьма серьезными и сложными спорами.

Заявить о своем намерении принять причитающееся ему имущество и оформить частный дом в собственность по наследству наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти прежнего владельца, поскольку по истечении этого времени право на наследство утрачивается, и оно передается либо в пользу других наследников, либо в пользу государства.

Восстановить пропущенный срок вступления в наследство можно только в судебном порядке и только в случае, если причины объективны и уважительны.

Перечень документов

Перечень бумаг, которые могут понадобиться для оформления наследства, варьируется в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела. Однако закон определяет и обязательные документы, необходимые для вступления в наследство на дом:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца на недвижимость.
  3. Выписка с места жительства наследодателя, содержащая информацию о том, кто с ним проживал.
  4. Удостоверение личности наследника.

Если наследование осуществляется по закону, нужно предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с покойным.

Если основанием для получения имущества является завещание или наследственный договор, то необходимо предъявить соответствующий документ.

В ситуациях, когда наследник решит обратиться к нотариусу через посредника, последнему понадобится оформить, а затем передать юристу еще и доверенность на представление интересов данного лица.

Наследование земельного участка

Главное, что необходимо знать: дом и земельный участок передаются по наследству и соответственно наследуются как два самостоятельных объекта. Причем и дом, и земля могут стать объектами долевой собственности.

Автоматически с домом передается только тот участок земли, который требуется для использования и обслуживания постройки. Права на остальные сотки необходимо будет оформлять отдельно.

Вступление в наследство без документов

Довольно распространены ситуации, когда правоустанавливающие документы на недвижимость со временем утрачиваются. Поэтому после смерти последнего владельца у его потенциальных наследников возникает вопрос, как вступить в наследство, если нет документов на дом и/или землю.

В этих случаях закон предусматривает два возможных решения проблемы. Первое: попытаться все-таки найти данные о регистрации права собственности на недвижимость и землю. Направление поисков будет зависеть от того, когда именно имущество было получено в собственность бывшим владельцем, так как в 1997 году правила регистрации недвижимости были изменены.

Если найти пропажу не удастся, следует воспользоваться вторым вариантом. То есть обратиться в суд с ходатайством о признании за бывшим собственником прав на недвижимость.

Чтобы доказать наследование дома без правоустанавливающих документов, придется привести свидетельства фактического владения имуществом: счета по оплате коммунальных платежей, налоговых сборов, садовые книжки, показания соседей и пр.

На жилой объект, оформленный до 1997 года

После принятых в 1997 году поправок к законодательству с 31 января 1998 года начал действовать новый принцип регистрации объектов недвижимого имущества. До этого единых правил регистрации не существовало и данную задачу выполняли, в зависимости от регламента, действующего в каждом отдельном регионе страны, самые разные организации.

Поэтому стоит поискать документы на дом в районном архиве, районной администрации, БТИ, нотариальной конторе или Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сведения о регистрации земли могут найтись и в местном органе, который занимался государственным кадастровым учетом земельных участков до 1998 года.

Все бумаги, которые были оформлены до 1998 года, являются действительными и сейчас. Но при желании вы их можете поменять на документы нового образца.

Оформление наследства

Оформление права на унаследованное имущество является процедурой, подтверждающей желание гражданина принять причитающееся ему наследство. Как уже было отмечено, данное мероприятие регламентировано сроками и требует участия нотариуса.

Этапы процесса

Если говорить коротко, то оформление наследства состоит из трех этапов:

  1. Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
  2. Сбор и подача в нотариальную контору всех требующихся в вашем случае документов.
  3. Получение свидетельства о праве на наследство.

Завершается оформление наследства на дом и земельный участок путем регистрации права собственности на имущество в уполномоченном для проведения данных процедур органе по месту нахождения недвижимости.

Этот шаг не является обязательным, однако только он позволит получить полный контроль над домом и землей, а также возможность свободно распоряжаться данными материальными благами.

Необходимые документы

В разделе, в котором шла речь о принятии наследства, мы уже говорили о том, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю. Кроме них, также могут понадобиться:

  • Технический паспорт на постройку.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов у бывшего владельца по этому имуществу (например, по коммунальным счетам).
  • Заключение оценочной компании о стоимости недвижимости на момент смерти наследодателя и т. п.

Более полный и точный перечень документов вам сообщит нотариус после первой консультации.

Подробнее о процессе вступления в права на наследство и нюансах сбора документов читайте в материале «Как оформить наследство».

Налогообложение дома по наследству

В установленном законом перечне объектов налогообложения недвижимость, полученная по наследству, не значится. Поэтому налог при вступлении в наследство дома и земельного участка платить не нужно.

При этом потребуют уплаты взносов в государственный бюджет некоторые другие материальные блага, полученные в рамках наследования.

Юрист. Кандидат юридических наук. В 2007 году окончила НИ ТГУ. В 2013 получила степень КЮН МФЮА. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

Заброшенный дом: как оформить его на себя

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

Оформление земельного участка в собственность, наследование земельного участка – долгий и трудоемкий процесс, который осуществляется после смерти правообладателя. Передача имущества во владение наследников имеет свои тонкости и нюансы. Поэтому прежде чем приступать к оформлению наследства, необходимо детально разобраться в особенностях этой процедуры.

Наследование земли – что это такое?

Данный вопрос регулирует гражданское и земельное право. Передача земельного участка осуществляется по завещанию. При его отсутствии лицо получает собственность по закону.

В соответствие со статьей 1181 ГК РФ, в состав наследства входят земельные участки, принадлежавшие умершему:
  • на праве пожизненного владения;
  • на праве бессрочного пользования.

Наследование в обоих случаях осуществляется на общих основаниях. Земельный участок перейдет новому владельцу вместе с имеющимися на нем объектами. В этот перечень входят растения, водные объекты и почва. Для получения земельного участка наследнику не потребуются дополнительное разрешение.

ВНИМАНИЕ . Лесные ресурсы и охраняемые водные объекты не подлежат наследованию. Они являются государственной собственностью.

На наследство могут претендовать родственники (как российские, так и иностранным гражданам), физические и юридические лица. Главное, чтобы перечень лиц был отражен и зарегистрирован в завещании. При наличии нескольких наследников имущество делиться в равных долях на каждого человека.

Тонкости процедуры

Процедура оформления собственности осуществляется у нотариуса с момента смерти владельца.

В процессе наследственного производства определяются:
  • лица, изъявившие желание получить земельный участок в качестве собственности;
  • субъекты, имеющие права на имущество усопшего;
  • перечень активов, которые разделят между наследниками.

До своей смерти правообладатель может определить круг физических или юридических лиц, которые могут претендовать на земельный участок. Для этого лицо должно оформить завещание.

К данному документу устанавливаются следующие требования:
  1. Завещание нужно оформить у нотариуса. Иначе документ будет считаться недействительным.
  2. Владелец имущества может выбирать правопреемника по своему желанию. Из-за вмешательства посторонних лиц документ признается недействительным.
  3. В отношении завещания лицо может установить принцип таинства. С содержанием документа наследники смогут ознакомиться только после смерти правообладателя.

Этапы наследования земли

Основные этапы наследственного производства:
  1. Процесс передачи имущества начинается в момент смерти правообладателя. Если гражданин составил при жизни завещание, нотариус должен огласить содержание документа родственникам.
  2. Наследники имущества в течение полугода должны написать и подать заявление о принятии собственности. Документ предоставляется в нотариальную контору.
  3. Спустя 6 месяцев правопреемники могут получить свидетельство, подтверждающее их права на земельный участок и часть имущественных активов.
  4. В Росреестре регистрируется право на унаследование собственности умершего, после чего получают выписку из ЕГРН.

ВНИМАНИЕ . Пройти процедуру оформления имущества могут только наследники. Если заявление будет подано после 6 месяцев, лицо автоматически потеряет свои права на земельный участок. Восстановить срок оформления можно только по уважительной причине.

Процесс наследования земли по завещанию

Закон не устанавливает никаких ограничений в выборе правопреемников. Наследниками могут быть не только родственники усопшего. Владелец имущества перед смертью может указать в завещании любого человека. Он также вправе выбрать в качестве наследника юридическое лицо. В таком случае организация должна продолжать свое существование после смерти усопшего.

Завещание составляется в двух экземплярах. Один документ остается у завещателя, а другой передается нотариусу. При этом правообладатель может менять условия завещания в неограниченном количестве.

В момент оформления прав на наследство необходимо учесть следующие нюансы:
  1. Помимо правопреемника на часть земельного надела претендуют нетрудоспособные родственники усопшего. В таком случае в обязательном порядке составляется заявление об оформлении прав на долю.
  2. Если наследник не подаст заявление в течение полугода с момента смерти усопшего, земельный участок распределиться между родственниками по закону.
  3. Завещание можно оспорить. В таком случае нужно доказать, что документ составлялся под контролем других лиц. Однако сделать это практически невозможно.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Процесс наследования земли по закону

Данный способ передачи имущества считается самым распространенным в России. Большинство людей не желает составлять завещание, либо не успевают сделать это при жизни. В таком случае наследство распределяется между родственниками.

Здесь важную роль играет очередность наследования:
  1. Наследополучатели первой очереди. В эту категорию попадают самые близкие родственники для покойного: родные и усыновленные дети, жена, муж, родители по крови или усыновители, внуки.
  2. Правопреемники второй очереди. Они могут рассчитывать на имущество при отсутствии наследников первой группы. В эту категорию относят: сестер, братьев, кузин и кузенов.
  3. Третья очередь. В круг лиц входят: тети, дяди, родные или двоюродные братья и сестры.

Чтобы оформить наследование, родственнику необходимо переоформить надел.

Для процедуры потребуются следующие документы:
  1. Подтверждение родственных связей с умершим правообладателем. Это может быть свидетельство о браке или рождении. Также родство можно доказать в суде.
  2. Заявление о принятии недвижимого имущества.
  3. Межевой план участка.
  4. Свидетельство или выписка из ЕГРН.

В момент оформления собственности могут возникнуть разногласия с другими наследниками. Такие ситуации возникают тогда, когда родственники не согласны передавать участок во владение одного лица.

В таком случае недвижимое имущество и другие активы:
  • признаются общей собственностью, которая распределяется между наследниками в равных частях;
  • продаются, а деньги, полученные от сделки, делятся на равные доли.

ВАЖНО . В случае, если наследство желает получить один человек, а другие готовы отказаться от своих прав на землю, лицо должно взять выписку о кадастровой стоимости недвижимости. Ее можно получить в ЕГРН.

Можно ли унаследовать арендуемое имущество?

Согласно статье 617 ГК РФ, после смерти арендатора его наследополучатели могут претендовать на арендуемый участок. В таком случае правопреемники не становятся владельцами недвижимости, а лишь получают возможность использования земли до определенного срока. В течение этого периода лица будут иметь права аренды участка.

Также стоит отметить следующие нюансы:
  1. Если на участке имеется сооружение или жилое помещение, наследник умершего имеет право выкупить эту землю.
  2. Если арендатор при жизни начал оформлять права на недвижимость, правопреемники могут завершить этот процесс. В результате они получат участок, даже если на нем ничего не построено.

Как унаследовать участок в СНТ?

Процесс наследования дачного участка отличается от процедуры оформления прав собственности на обычную недвижимость. По закону переходит как приватизированный участок, так и право пожизненного распоряжения землей. Помимо квадратных метров правопреемник может получить водные ресурсы, грунт и полезные ископаемые при условии, что они не выходят за границы участка.

Юристы выделяют следующие особенности наследования участка в СНТ:
  1. Владелец имущества должен при жизни получить права на землю. Только при таком условии потомки смогут получить участок в пользование.
  2. В качестве наследников могут выступать граждане или организации. Если усопший не оставил дальнейших указаний, земля перейдет в пользование родственников или государства.
  3. Наследодатель должен составить завещательный наказ. Все ресурсы, находящиеся на территории, войдут в состав наследства.

Для оформления наследства необходимо собрать пакет документов. В перечень входят: завещание, свидетельство о смерти правообладателя, подтверждение имущественных прав, паспорт, доказательство родства с покойным, справка из паспортного стола с указанием места проживания усопшего, документы, отражающие информацию о земельном участке.

Наследование крестьянского фермерского хозяйства

Крестьянское фермерское хозяйство – гражданское объединение, участники которого являются родственниками или обладают совместным имуществом. Согласно статье 257 ГК РФ, имущество в КФХ принадлежит его участникам на правах совместной собственности. В случае кончины одного из членов, наследование осуществляется исходя из этого принципа.

ВАЖНО . Участники могут получить наследство по закону или завещанию. В первую очередь рассматривают кандидатуру граждан, которые указаны в завещательном документе. Если он отсутствует, или наследники отказались от земли, претендовать на участок могут кандидаты по закону.

«Как имущество получить в наследство?» – самый популярный вопрос в 2021 году. Благодаря детальному разбору процедуры каждый гражданин знает, как осуществляется передача земельного участка в наследование. Главное соблюдать установленные требования и сроки оформления собственности.

Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?

Рост популярности загородной жизни сделало оформление наследства на дом, в том числе и в деревне, популярным и распространенным вариантом наследственной сделки.

При всей стандартности этой процедуры, именно получение документов на отдельно стоящее жилое строение в большинстве случаев с земельным участком часто проводится с учетом некоторых особенностей.

Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право?

В этот список входят:

  • супруг/супруга;
  • родители;
  • дети, в том числе усыновленные.

Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме, могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.

Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.

В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования.

Успешным альтернативным вариантом становится завещание. В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители;
  • иждивенцы.

По завещанию или без завещания?

Самым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву.

При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.

Отсутствие завещание автоматически «активизирует» очередь наследополучателей, на ступенях которой по мере удаленности родства с умершим «выстраиваются» его родственники разных категорий.

Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.

Куда обратиться для вступления в наследство?

Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.

Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.

В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти, а датой всегда становится дата смерти.

Необходимые документы

Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:

  • завещание, при его наличии;
  • документы, фиксирующие уровень родства;
  • документы, подтверждающие права собственности на дом;
  • кадастровый паспорт.

В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм, вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.

В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.

Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов.

В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.

Статья 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущества могут подтверждаться документами, выданными собственникам до вступления в силу этого закона в 1997 году.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.

Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы, подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.

При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам, выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.

Долевая собственность

В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.

В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении.

Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.

Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.

Особенности порядка определения стоимости дома

Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка.

Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается. Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей, итоговая цена вступления складывается из:

  • степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей;
  • для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.

Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ, оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.

Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.

О налогах

После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство.

Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода.

От налога освобождаются:

  • герои СССР и Российской Федерации;
  • обладатели Орденов Славу 3 степеней;
  • лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
  • инвалиды детства;
  • участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций;
  • военнослужащие.

Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13%, причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.

Наследство через суд

В тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции.

Для этого потребуется подать иск на противоположную сторону конфликта в суд той юрисдикции, к которой относится месторасположение дома.

К иску прилагаются все документы, подтверждающие оспариваемые вопросы собственности.

Возможна ли продажа?

После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу. Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.

Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.

В иной ситуации потенциальному продавцу потребуется предварительно получить согласие на сделку всех со-собственников.

Кроме со-собственников проблемы могут создать лица, зарегистрированные в доме. Продажа становится нереальной без предварительной перерегистрации в другом жилом строении лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными.

Если в доме ранее были зарегистрированы лица, местонахождение которых неизвестно, потребуется предварительно их найти для представления при оформлении сделки данных о месте их новой регистрации и дееспособности.

Альтернативой становится признание данных граждан умершими, после истечения срока официального поиска как без вести пропавших.

Перед продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан.

В заключение стоит обратить внимание, что вопросы продажи любой недвижимости являются сложными для самостоятельного решения.

Учитывая потенциальную цену вопроса, их проще и удобнее решать с опытными юристами в области недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить в собственность земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения)?

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) в собственность на земельный участок физических лиц

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 вышеуказанной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Для переоформления постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) в собственность на земельный участок необходимо обратиться в территориальное Управление Росреестра.

Как можно оформить землю в собственность, если она находится в постоянном бессрочном пользовании умершего человека?

Добрый день! Как можно оформить землю в собственность, если она находится в постоянном бессрочном пользовании умершего человека?

Адвокат Антонов А.П.

Согласно ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector