Piteryust.ru

Юридическая консультация онлайн
66 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Трехкомнатная или «с двумя спальнями»? Классификация жилья в России и за рубежом

Типы номеров в отелях

Путешествия
  • Россия
  • Австрия
  • Андорра
  • Арабские эмираты
  • Бали
  • Болгария
  • Вьетнам
  • Доминиканская республика
  • Египет
  • Индия / Гоа
  • Испания
  • Италия
  • Куба
  • Мальдивы
  • Сейшельские острова
  • Тайланд
  • Турция
  • Филиппины
  • Финляндия
  • Франция
  • Шри-Ланка
Событийный туризм
  • Карнавалы мира
  • Музыкальные фестивали
  • Театральные, кинофестивали
  • Природа, история, культура
  • Пивные фестивали
  • Спортивные праздники
Отдых и лечение
  • Венгрия
  • Израиль
  • Литва
Лучшие для путешествий
  • Рейтинг авиакомпаний мира
  • Рейтинг авиакомпаний России
  • Рейтинг туристических стран
  • Рейтинг туроператоров
Справочник туриста
  • Туристический календарь
  • Безвизовые страны
  • Закон о туризме
  • Памятка обманутому туристу

Благодаря техническому прогрессу, свобода и скорость современных путешествий привели к развитию туриндустрии во всём мире, а любой транснациональный бизнес, основанный на зарубежном туризме, требует всеобщей стандартизации и унификации основных понятий и терминологии. Так и появились общепринятые сокращения в гостиничном бизнесе, по аналогии с официальными сокращениями, принятыми Международной ассоциацией воздушного транспорта для названий аэропортов:
VKO — Внуково, DME — Домодедово, SVO — Шереметьево, SIP — Симферополь, AYT — Анталия.

С отелями и гостиничными номерами пока не так строго, но есть чёткая тенденция — всё сокращать и кодировать для удобства компьютерной обработки и ускорения всех процессов в эпоху цифровых технологий.

Основные сокращения и стандарты гостиничных номеров

Как и во всех международных делах, требующих общения на английском языке, сокращения в отельном бизнесе используют латинский алфавит. Но в туриндустрии пока не всё так чётко и единообразно, в разных странах встречаются разные варианты обозначения одинаковых по сути гостиничных номеров и дополнительных сервисных опций.

STD / Standard

Cтандартный 1-комнатный гостиничный номер площадью 15 — 22 м² на 1-2 человек, с широкой кроватью или двумя узкими, часто сдвинутыми вместе. В санузле — раковина, унитаз, душ, реже — ванна.

В некоторых отелях встречается категория номеров Superior или Superior Room — улучшенный вариант стандартного номера, больше по площади, с лучшим видом из окна, с лучшей отделкой, дорогой мебелью, с дополнительным диваном.


Стандартный номер в отеле 4 звезды


Улучшенный стандартный номер Superior

Подкатегории стандартных номеров по количеству проживающих спальных мест:

  • SGL — cтандартный одноместный номер.
  • DBL — cтандартный двухместный номер с двуспальной кроватью.
  • TWIN — 2-местный номер, как DBL , только с двумя односпальными кроватями.
  • TRPL / Tripl — трехместный номер c 3 одинаковыми кроватями.
  • QDPL / Quadripl — четырехместный номер c 4 кроватями.

Вообще, по уровню стандартных номеров, составляющих большинство отельного фонда, всегда судят о качестве всего отеля в целом. Естественно, в отелях разных классов и звёздных категорий стандартные номера будут выглядеть совершенно по-разному. В гостиницах категорий 1 или 2 звезды вообще редко используют обозначения типа STD . Там собственные санузлы далеко не во всех номерах.

В 3-звёздных отелях все стандартные номера оборудованы санузлами и телефонами с внутренней и городской связью.
площадь стандартного 1-местного номера — не меньше 12 м²,
площадь стандартного 2-местного номера — не меньше 15 м²,
полотенца в номерах меняют ежедневно.

В 4-звёздных отелях все стандартные номера с повышенной шумоизоляцией, оборудованы санузлами, термостатами для регулирования температуры воздуха и телефонами с внутренней, городской и международной связью.
площадь стандартного 1-местного номера — не меньше 14 м²,
площадь стандартного 2-местного номера — не меньше 16 м².
полотенца в номерах меняют ежедневно, постельное бельё — через день.

В 5-звёздных отелях говорить о размерах номеров и наличии туалетов посто смешно, но здесь во всех в номерах, кроме всего прочего, вам гарантирован доступ в Интернет, во всех санузлах расширенный набор аксессуаров и средств гигиены.

Honeymoon Room

Специальный номер для молодоженов c романтическим интерьером (на уровне стандартного), но с кроватью увеличенного размера есть в каждом приличном отеле, даже небольшой звёздности. Туристам, заселившимся в такой номер, гарантирована бутылка Шампанского в подарок от отеля.

De Luxe / Luxe

По нашему — превосходный. Номер с высоким уровнем комфорта, от стандартного или улучшенного номеров отличается большей площадью (до 28 м²), лучшим видом из окна, более качественной отделкой и обстановкой интерьера.

Обычно, в отелях потояльцам таких номеров предоставляются дополнительные сервисы и предметы бытового обихода: халаты, тапочки, средства гигиены.

Studio

Просторный однокомнатный номер площадью более 20 м² для размещения 1 — 2 человек. Спальня объединена с небольшой кухней или кухонным уголком. Качество интерьера соответствует уровню стандартного номера.


Номер-студия в отеле 3 звезды


Номер-студия в отеле 4 звезды

Family Room

Семейный номер для проживания 2 взрослых с 2-3 детьми, состоящий из двух или трёх комнат. Иногда в отелях при аэропортах встречаются однокомнатные номера этой категории с несколькими кроватями в одной большой комнате. Интерьер и отделка семейных номеров могут соответствовать качеству STD или Superior .

Family Studio

В апарт-отелях и некоторых гостиницах предлагают семейные номера, оборудованные отдельными кухнями или кухонными зонами с плитой, набором посуды и бытовой техники.


Семейный номер в отеле 3 звезды


Семейный номер в отеле 4 звезды

STE / Suite

По-нашему — номер Люкс.
Большой двух- или трёхкомнатный номер, состоящий из спальни и гостиной или с дополнительной спальней (или кабинетом). Часто такие номера оборудованы дополнительным туалетом, джакузи и другими удобствами. Кроме того, люксовые номера отличается удобным расположением и красивым видом из окна.

Размер Сьюта обычно превышает 35 м². Интерьер номера имеет роскошную обстановку и отделку. В порядке вещей такие дополнительные удобства, как тапочки, халаты, дорогие чайные и кофейные принадлежности.


Маленький Люкс, в отеле Mini Suite


Люкс в отеле 4 звезды

В обширной и расплывчатой категории номеров STE многие отели выделяют подкатегории:

  • Mini / Mini Suite
    Однокомнатный люксовый номер меньшего размера, но лучше обставленные, чем Superior.
  • Junior / Junior Suite
    Полулюкс, однокомнатный номер с отдельной зоной отдыха или отгороженным спальным местом.
  • Senior / Senior Suite
    Улучшенный люксовый номер повышенной комфортности с холлом, большими спальней и гостиной.
  • Honeymoon Suite
    Люксовый номер с романтическим интерьером, джакузи и огромной кроватью для молодожёнов. При заселении в этот номер, можно рассчитывать на дополнительные льготные или бесплатные услуги от отеля: шампанское и фрукты, ужин при свечах.
  • Executive / Executive Suite
    Представительский люкс, номер повышенной комфортности с двумя спальнями и большой гостиной.
  • King / Royal Suite
    Королевский люкс предлагается некоторыми отелями, как более крутой, чем представительский, с дополнительным набором сервисов.
  • President / Presidential Suite
    Президентский люкс, номер огромных размеров, с большим балконом, обычно расположенный на верхнем этаже отеля, в пентхаусе. Включает множество больших помещений: холл, гостиная, кабинет, столовая, спальня, несколько ванных комнат и туалетов.

APT / Apartment

Апартаменты, по-нашему — квартира. Двух-, трех- или многокомнатный номер с оборудованной кухонной зоной. Апартаменты расчитаны на проживание целой семьи или небольшой дружеской компании, до 8 человек. Отделка и мебель в обычных апартаментах соответствуют уровню стандартных номеров (STD).


Апартаменты с кухонным углом


Апартаменты с отдельной кухней — столовой

Duplex

Двухэтажный номер с хорошей отделкой и мебелью. Обычно, первый этаж занимает гостиная, на втором этаже — спальня.

Business Room

Номер для бизнесменов. Обеспечен полноценным рабочим столом, иногда даже с компьютером.

Connected Room

Совмещенные комнаты — два отдельных номера соединенные запираемой межкомнатной дверью.

Sitting area

Номер с зоной отдыха, включающей журнальный столик, пару кресел и диван.

Дополнительные опции и обозначения для номеров в отелях

EXB / Extra bed

Дополнительная полноценная односпальная кровать, которая устанавливается в двухместный номер, чтобы разместить там третьего постояльца.

ADL / Adult

Взрослый клиент отеля, обычно — старше 12 лет.
В некоторых случаях гостиницы устанавливают свои возрастные критерии.

CHD / Chiild

Ребёнок младше 12 лет (с вариантами).
Некоторые отели устанавливают свои льготы, скидки для семей с детьми, даже предоставляют детям бесплатное проживание.

INF / Infant

Младенец возрастом до 2 лет.
Некоторые отели, предоставляющие детям бесплатное проживание, просто объединяют детей любого возраста в категорию CHD .

PP / Per Person

Дословно — за человека. Указывается в прайс листах отелей, если стоит цена за конкретный сервис или — за проживание 1 взрослого туриста.

Обозначения видов из окна и расположения номеров в отеле

Туристы, приезжающие куда-то на длительный срок, обычно, планируют не только спать несколько часов в сутки, но и проводить в номере некоторое время днём. В таких случаях принято интересоваться видом из окна и общим расположением номера в отеле, по-дальше от шумных гостиничныххоллов, бассейнов с орущими детьми и ресторанов с пьяными туристами из Англии или Германии. На этот случай отельеры придумали соответствующую классификацию гостиничных номеров по расположению и виду из окна:

  • ROH / run of the house — размещение в отеле без возможности выбора расположения номера и вида из окна.
  • Corner Room — угловой номер.
  • МВ / Main Building — номер расположен в главном здании отеля.
  • BG / Bungalo — бунгало, отдельный домик на территории отеля.
  • New Building — номер в новом корпусе отеля.
  • Executive floor — номер расположен на отдельном этаже с дополнительными услугами и более высоким уровнем обслуживания.
  • Balcony Room — номер с балконом.
  • BV / Beach view — номер с видом на пляж.
  • BF / Beach front — номер с видом на пляж
  • CV / City view — номер с видом на город.
  • DV / Dune view — номер с видом на песчаные дюны.
  • GV / Garden view — номер с видом на сад.
  • LV / Land view — номер с видом на окрестности.
  • MV / Mountain view — номер с видом на горы.
  • OV / Осean view — номер с видом на океан.
  • PV / Pool view — номер с видом на бассейн.
  • RV / River view — номер с видом на реку.
  • VV / Valley view — номер с видом на долину.
  • SV / Sea view — номер с видом на море.
  • SSV / Sea Side view — боковой вид на море.

Международные перевозки грузов

В России существуют свои Правила предоставления гостиничных услуг, регламентированные соответствующим постановлением Правительства с последней редакцией от 30.11.2018.

Какой бы крутой или бюджетный отель вы не выбрали, стоимость проживания будет зависеть ещё и от близости к основным местным туристическим объектам. Также следует знать, что по правилам Всемирной Туристской Организации (United Nations World Tourism Organization) при ООН, любая гостиница должна отвечать определенным требованиям безопасности и гигиены, предоставлять своим клиентам медицинскую помощь, хранению ценностей и почтовые услуги.

Классификация недвижимости за рубежом

Разделение жилой недвижимости на классы в каждой стране свое. Например, в Турции довольно четко различают классы недвижимости. На Кипре «официального» разграничения жилья нет, но на деле, как выясняется, можно встретить объекты и элитного, и бизнес-класса. В Испании цену диктует местоположение.

Как разобраться в классах заграничной недвижимости? Что подразумевается в Турции, Испании или на Кипре под апартаментами класса эконом, бизнес, люкс?

Турецкие мерки

«Рынок недвижимости в Турции предлагает большой выбор квартир, вилл и дуплексов – строительство идет высокими темпами», – рассказывает Виталий Осипов, ведущий специалист отдела продаж «Ассоциации застройщиков Турции». Как показывает практика, на фоне сохраняющегося ажиотажного спроса на турецкую недвижимость строительные компании возводят 5-звездные гостиничные комплексы за 18-20 месяцев, а на небольшой отель или многоквартирный дом у них уходит от силы год.

Самые приемлемые по цене регионы – новые районы Анталии и поселки в небольшом отдалении от Алании. Цена на недвижимость эконом-класса начинаются от 25,5 тыс. евро. Это цена квартиры 1+1 (одна спальня и большой зал с кухней) на расстоянии полутора километров от моря с полной отделкой, сантехникой и кухней.

В жилой комплекс обычно также входит открытый бассейн и зоны спорта и отдыха. Ближе к морю цены начинают расти, в 850 метрах стоимость подобной квартиры составляет уже 33 тыс. евро. Цена на квартиры в 400 метрах от моря начинаются уже с 39 тыс. евро, рассказывает эксперт.

На первой линии, как правило, недвижимость эконом-класса не строят, но на вторичном рынке подобные варианты попадаются в домах, построенных 10-15 лет назад. Стоимость квартиры в таких комплексах составляет 45-50 тыс. евро. Вот только качество постройки уступает современным стандартам строительства.

Жилой объект бизнес-класса состоит, как правило, из нескольких домов, которые образуют единый жилой комплекс с общей территорией и инфраструктурой. Обычно квартира сдается с полной отделкой, встроенной техникой, проведены спутниковое и кабельное телевидение, установлена система общего кондиционирования воздуха, телефон, домофон, Интернет.

В комплексе могут также присутствовать ресторан, открытый и закрытый бассейн, сауна, фитнес-центр. В список предоставляемых услуг может входить стирка белья, ежедневная уборка квартиры, химчистка, круглосуточная охрана, услуги секретаря, услуги трансфера на пляж и в аэропорт. Стоимость апартаментов в подобном комплексе колеблется от 65 до 250 тыс. евро.

Недвижимость класса люкс обычно строятся на первой береговой линии и представляют собой двухуровневые квартиры – дуплексы, которые сдаются с полной отделкой, а по желанию – и с мебелью. Обычно на этапе заключения договора купли-продажи застройщик прописывает все свои обязательства по отделке и пожелания покупателя. Стоимость подобных объектов составляет от 120 тыс. до 5 млн евро.

На Кипре все равны

«В недвижимости Кипра нет разделения на классы», – утверждает Виктория Михайлова, глава московского представительства компании «Аристо Девелоперс». Цена на недвижимость зависит прежде всего от расположения. Чем ближе к воде, тем дороже объект.

«Например, недавно семья приобрела дом с тремя спальнями, с бассейном, расположенный между Лимасолом и Тродосом, в Суни, на участке в 170 кв. м в гористой местности, – говорит Виктория Михайлова. – Он находится в 20 минутах езды от моря, в этом месте потрясающая природа, целебный воздух, помогающий в лечении астмы и аллергических заболеваний».

«На Кипре есть, пусть и негласный, эконом- и бизнес-класс, – не согласен с коллегой Филон Эллинидис, менеджер по продажам кипрской компании Romeos LTD. – Таких домов на рынке около 50-60%, и в основном их покупают туристы. При этом стоимость вилл и трехкомнатных квартир примерно равная, разница в том, что квартиры обычно расположены в черте города недалеко от пляжа».

В городах на Кипре малоэтажные дома не строят, поскольку земля очень дорогая, а старые дома сносят и на их месте возводят многоквартирные комплексы. Зданий выше 7 этажей тоже не найти – законодательно запрещено строительство зданий выше. Малоэтажное строительство распространено за чертой города. В основном виллы, доступные для покупки, уже обставлены мебелью, оборудованы кухонной техникой, цена их начинается от 250 тыс. евро.

Что касается элитных домов, то, как правило, для недвижимости такого уровня стоимость всех материалов при строительстве и отделке дома прописывается в контракте. Если покупатель захочет поменять мебель, то он может добавить некоторую сумму и заказать ту обстановку, которая ему больше нравится.

«Недавно был такой случай: наша компания продавала коттедж русским покупателям, – рассказывает Филон Эллинидис. – Объект сдавался с отделкой «под ключ», и по всему дому висели тяжелые бархатные занавески общей стоимостью 20 тыс. евро. Эта цена была включена в стоимость дома. Так хозяйка, войдя в новый дом, тут же принялась эти шторы сдергивать и выбрасывать – ну не понравились они ей. Мы попытались ей объяснить, насколько дороги такие занавеси, но в конце концов просто отвезли их обратно в магазин. А покупатели дома возврата денег за шторы не потребовали».

«Цена на недвижимость также зависит от ее расположения, – добавляет Виктория Михайлова. – Есть очень элитные районы, например Тала, рядом с монастырем Святого Неофитоса; Лачи – один из наиболее престижных районов Кипра, который расположен прямо на пляже, рядом с так называемыми «Купальнями Афродиты» и гордостью острова – национальным парком Акамас. На этой территории, например, построены виллы в комплексах Golden Beach и Aristo Riviera Beach villas. Все необходимое современному человеку: супермаркеты, почта, банки, рестораны, магазины – находится в шаговой доступности».

Различие строящегося жилья для туристов и киприотов порой заключается в качестве отделки. «Местные жители очень придирчиво относятся к качеству покупаемой недвижимости, контролируют все работы, делится Филон Эллинидис. – Если где-то криво повешен выключатель – обязательно заставят рабочих перевесить».

Качество, а соответственно, и цена строительных материалов для разных классов жилья тоже различны. Если это «массовое» строительство, то в ванной и на кухне могут использовать кафель, который стоит 8 евро за кв. м, в элитном же проекте вместо кафеля кладут гранитный мрамор по 200 евро за кв. м.

«Что касается материалов для отделки, на Кипре каждый человек может позволить себе красивую и качественную отделку дома», – сообщает Виктория Михайлова. И киприоты, и иностранцы, в том числе и наши соотечественники, меняют отделку, если им не по вкусу материалы, использованные застройщиком: у каждого покупателя свое представление об идеальном доме.

«Каждый человек на Кипре может найти место, где он будет чувствовать себя комфортно, о котором он с гордостью и теплом в душе сможет сказать: «Это мой дом», а мы только помогаем его найти», – резюмирует Виктория.

Испанские берега

По уверению Марии Коноплицкой, директора отделений на Ленинском проспекте и на Арбате компании Runiga, классов недвижимости в Испании нет, а цена зависит только от местоположения. Есть три побережья: Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Брава, двум из которых придан статус 5 звезд.

Например, на побережье Коста-дель-Соль, имеющем высшую звездность, несмотря на холодное море и очень жаркое лето, цена объектов недвижимости весьма высока. Эту зону начали осваивать и распродавать еще в начале 90-х годов. Коста-Бланка – второе побережье, признанное соответствующим статусу 5 звезд.

Здесь жилье строится по новым технологиям. Коста-Брава самый зеленый курорт, где выпадает много дождей и довольно холодно зимой. Цены на объекты здесь выше на 10%, поскольку уже не осталось мест под застройку. Стоимость дома зависит и от года строительства. Это уже хорошо освоенный курорт: зданиям в основном уже по 20 лет.

На побережье можно приобрести бунгало на первой линии от моря от 57 тыс. евро. Цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от 11 тыс. евро, дома – от 200 тыс. евро. Элитные дома на расстоянии 1 км от моря стоят от 300 до 800 тыс. и выше.

Цены на бунгало и таунхаусы начинаются от 150 тыс. евро. Кстати, в Испании застройщики уже немного устали от средиземноморского стиля и стараются предлагать покупателям что-то новое – дома в стиле хай-тек и модерн сейчас не редкость.

Какие бывают типы номеров в отелях

Хотите «прокачать» свои навыки путешественника? Разбираемся, какие бывают типы номеров в отелях и какова расшифровка общепринятых условных обозначений.

Для одиноких туристов или пар без детей

Обычно это одноместный (SNGL, single) или двухместный номер (DBL). Самый простой вариант — стандарт (STD). Это однокомнатный номер без всяких излишеств, но с удобствами. Именно по наполнению такого номера можно судить о категории гостиницы. В пятизвездочных отелях даже «стандарты» обставлены мебелью хорошего качества, постояльцев обслуживают сомелье и флористы, а минимальная «жилая» площадь — 16 квадратных метров. Для тех, кому мало простора, существуют номера Superior — со схожей обстановкой, но больше по размеру.

Если для проживания одной комнаты недостаточно, можно выбрать номер со спальней (BDR или BDRM, расшифровка — Bedroom) или двухместный De Luxe с дорогой обстановкой. Для любителей открытого пространства и кулинарных экспериментов есть Studio. Это большая комната, объединенная с кухней, без перегородок.

Для семьи или компании

Отправляясь в поездку семьей, удобно будет разместиться в трехместном (TRPL) или четырехместном номере (QDPL, quadriple, quarter), а еще лучше — в апартаментах (Apartment, APT). Это как собственная квартира, состоящая из прихожей, кухни, гостиной и спален.

Специально для семей во многих категориях отелей есть Family Room и Family Studio. Первые — достаточно большого размера, чтобы удобно было, например, поставить кроватку для ребенка.

Сьюты

Отдельно стоит рассказать о сьютах (Suite). В таких номерах есть гостиная и спальня, они отличаются повышенным комфортом и домашним уютом. У сьютов есть свое разделение на категории.

Suite Mini — однокомнатный сьют
Junior Suite — тоже однокомнатный, разделенный на зону отдыха и гостиную
Senior Suite — идеален для двоих, часто состоит из спальни с большой кроватью, гостиной и двух ванных комнат
Executive Suite — похож на Senior Suite, но побольше, иногда с двумя спальнями
Royal Suite или King Suite — поистине королевский номер с несколькими спальнями, столовыми или гостиными
Presidential Suite — самое дорогое и роскошное предложение в отеле, состоит из множества спален, гостиных, кабинетов и даже комнат для переговоров

Читать еще:  Как обменять комнату в квартире на дом в деревне или земельный участок?

Номер с балконом

По назначению и расположению

Honeymoon room — романтичный номер для новобрачных
Business Room — номер с уголком для работы бизнесменов
Connected Rooms — номера, объединенные общей дверью, проходные комнаты
Corner Room — угловая комната
Balcony Room — в номере есть балкон
Duplex — шикарный двухэтажный номер
Sitting Area — в номере есть зона для отдыха. Обычно это журнальный столик, окруженный удобными креслами или диванчиками.

Номер с видом на океан

Расшифровка по пейзажу за окном

Sea view (SV) — вид на море
Side sea view (SSV) — боковой вид на море
Ocean view (OV) — вид на океан
Beach view (BV) — вид на пляж
Pool view (PV) — вид на бассейн
River view (RV) — вид на реку
Valley view (VV) — вид на долину
Mountain view (MV) — вид на горы
Land view (LV) — вид на близлежащие окрестности
Dune view (DV) — вид на дюны
Inside view (IV) — вид на внутреннюю часть отеля
City view (CV) — вид на город
Garden view (GV) — вид на сад

Дополнительные обозначения

MB (main building) — номер находится в основном здании
NB (new building) — номер находится в новом корпусе
BGLW (bungalo) — бунгало
ROH (run of the house) — заселение происходит на усмотрение администрации, тип предоставленного номера зависит от наполненности отеля
INF (infant) — ребенок до 3 лет
CHD (child) — ребенок от 3 до 12 лет
ADL (adult) — взрослый
EXB (extra bed) — предоставление дополнительной кровати

Типы номеров в отелях представлены в международном формате, то есть расшифровка поможет вам ориентировать по всему Миру.

Классификация номеров в отелях

Забронировать отель можно самостоятельно или при помощи сотрудника турфирмы. Но выбирая отель для отдыха, можно совершенно запутаться в множестве названий номеров. Человеку не знающему трудно разобраться, что конкретно означает то или иное название и аббревиатура. Если с такими категориями номеров, как «эконом», «стандарт», «семейный» или «люкс» в целом всё понятно, то остальные варианты могут вызвать массу вопросов. Для того, чтобы всё было понятно, мы подготовили шпаргалку для туриста со всеми возможными номерами, которые только могут быть представлены в отелях:

1 BDRM, BDR, BDRM, bedroom — апартаменты с одной спальней
1 Bedroom suite — апартаменты с одной спальней
2 BDRM — апартаменты с двумя спальнями

Andaman room / cottage — стандартный номер или коттедж
Apartment — номера, приближенные к виду современных квартир (двух или более комнатная квартира)

BG — бунгало
Back black — наименование корпуса
Balcony, Balcony room — номер с балконом
Beach view, Beach Front — номер с видом на пляж
Bella Vista — номер в корпусе «Bella Vista»
Business — большой номер с оргтехникой (компьютером, факсом), пригодный для работы

Cabana — пристройка к основному зданию
Category A — номер с двумя комнатами
Category B — семейный номер (от 3-х человек)
Category C — малый номер с двумя комнатами
Category D — номер с одной комнатой
Category E — семейный номер (только на 3-х человек)
Classic Suite — старое название Junior Suite
Club Room – Клубный номер
Chale — пристройка к основному зданию
City view — вид на город
Connected rooms — расположенные рядом номера, имеющие дверь из одного в другой
Сorner room — угловая комната
Cottage — коттедж

De luxe — двухместный однокомнатный номер большого размера с более дорогой обстановкой
De luxe Pool view — номер de luxe с видом на бассейн
Deluxe Chalet — номер deluxe в шалле
Deluxe Garden View — номер de luxe с видом на сад
Deluxe Ocean — номер de luxe с видом на море
Deluxe Sala Garden view — deluxe с видом на сад, sala — 2 матраца на подиуме рядом с балконом
Deluxe Sala Sea view — номер deluxe с видом на море, sala — 2 матраца на подиуме рядом с балконом
Deluxe Sea front — номер de luxe с видом на море
Deluxe Sea view — номер de luxe с видом на море
Deluxe Villa — номер deluxe в вилле
Dune room — бунгало на втором плане
Dune view — вид на песок, дюны
Duplex — двухэтажный номер

Evason room — стандартный номер
Evason studio room — студия
Ex. Suite, suite senior — suite с двумя спальнями
Executive — номер повышенной комфортности
Extra bed (king size) — номер с одной большой двуспальной кроватью

Family Room — семейный номер (больше стандартного)
Family suite — семейный номер больше стандартного (или двухкомнатный номер)
Front — 1 береговая линия
Front block — наименование корпуса

Garden Bungalow — бунгало с видом на сад
Garden view — вид на сад
Golf View — вид на гольф-поле

Hillside — номер в корпусе «Hillside»
Honeymoon room — номер для молодожёнов

Inside view — вид на внутреннюю часть отеля

Jacuzzi villa — вилла с джакузи
Junior suite — двухместный однокомнатный номер большого размера c улучшенной планировкой

Kervansaray — номер в корпусе «Kervansaray»

Lagoon room — в основном корпусе с видом на бассейн
Land view — вид на окрестности

MB — основное здание
Mini-suite — номер улучшенной категории (лучше, чем Superior)
Mountain view — вид на горы

Ocean view — номер с видом на океан
Ocean / poolside Villa — вилла с видом на море или на бассейн

Park view — вид на парк
Pavilion — номер в копусе «Pavilion»
Pool view — вид на бассейн
President — самые роскошные номера отеля, состоят из нескольких спален, кабинета, двух или трёх туалетов
Premium Suite — старое название Ambassador Suite

ROH — без уточнения размещения
Room — размещение в однокомнатном номере
Royal Room — «Королевский» номер

Sea view, SV, Sea Front, Hotel Sea — номер с видом на море
SSV (Side Sea view) — номер с боковым видом на море
Single Room Land View — одноместный номер без вида на море
Sport-Area — номер в корпусе «Sport-Area»
STD, Standart — стандартная комната
Standart — Cosy Wing — стандартная комната в корпусе «Cosy Wing»
Standart / Bungalow — стандартный номер или бунгало
Standart / New Bungalow — стандартный номер или новое бунгало
Standart Garden view — стандартный номер с видом на сад
Standart Main Building — стандартный номер в основном здании
Studio — однокомнатный номер, больше стандартного
Suite — комната большего размера, чем стандартная, с мебелью и оборудованием высокого качества
Suite mini — номер улучшенной категории
Superior — комната большего размера, чем стандартная
Superior / Garden Villa — номер superior или villa с видом на сад
Superior Chalet — шале повышенной комфортабельности
Superior Garden room — номер superior с видом на сад
Superior Lake view — номер superior с видом на озеро
Superior Ocean front — номер superior с видом на море
Superior Sea View — номер superior с видом на море
Superior Sea View from balcony — номер superior с видом на море с балкона
Superior garden view — номер superior с видом на сад
Superior/ Main Building — комната большего размера в главном здании
Superior/ Marina Tower — комната большего размера в корпусе «Marina Tower»

Terrace — номер в копусе «Terrace»
Type 1 — номер с двумя комнатами, вид на сад
Type 2 — номер с двумя комнатами, вид на море
Type 3 — номер размером больше стандартного, вид на море
Type 4 — семейный номер, вид на море
Twin Room — двухместный с раздельными кроватями

Villa garden view — Villa с видом на сад
Village — бунгало
Villа — бунгало повышенной комфортабельности

Классификация номеров в современных отелях

В международной туристической практике используют несколько различных классификаций гостиничных номеров, наиболее полной является следующая:

Standart — стандартный номер.

Studio — однокомнатный номер больше стандартного, с небольшой низкой перегородкой или однокомнатная квартира с небольшой кухней, совмещенной с комнатой.

Superior — комната большего размера, чем стандартная.

Superior Chalet — шале повышенной комфортности.

Superior Main Building — комната большего размера в главном здании.

Apartment — тип номеров, приближенных к виду квартир.

Family Roum — семейный номер, размером больше стандартного.

Honeymoon Room — номер для молодоженов.

Connected Rooms — совмещенные номера, имеющие дверь проход из одного в другой.

HV — Holiday Village — отель, состоящий из отдельно стоящих бунгало.

Balcony Room — номер с балконом.

Duplex — двухэтажный номер.

BG — Bungalo — отдельная постройка.

MB — основное здание.

Suite — номер повышенной комфортности, который имеет зону для отдыха.

Suite Executive — номер сьют с двумя спальнями

Suite Junior — большая комфортабельная комната с отгороженным спальным местом, преобразуемым днем в гостиную

Suite Mini — номер улучшенной категории.

Suite Senior — двухкомнатный номер повышенной комфортности.

Cabana — представляет собой постройку на пляже, типа бунгало, стоящая отдельно от основного здания и иногда оборудованная как спальня.

Deluxe — номер повышенной комфортности, с частной ванной и полным сервисом.

Mystery Tour — используется в горном туризме, переводится как приют в горах.

Чем Piso отличается от Estudio? Классификация жилой недвижимости в Испании

Привычная для наших сограждан классификация «квартира/дом» в Испании оказывается неприемлемой. А в объявлениях о продаже вы встретите массу незнакомых терминов, некоторые из которых не переведены на русский язык, так как у нас просто нет объектов такого типа.

Можно выделить 4 основных категории испанской недвижимости, которые, в свою очередь подразделяются на подвиды. Эта статья поможет расставить все точки над i, и решить, как называется дом вашей мечты.

1. Квартиры: estudio, apartamento, duplex и др.

Аналогом Estudio является типичная российская однокомнатная квартира-студия, где одно и то же помещение играет роль кухни, столовой, спальни и гостиной. Отдельно располагается совмещенный санузел.

Иногда у квартиры-студии есть просторная лоджия, на которой очень приятно отдыхать, принимать пищу, общаться с друзьями или домочадцами. Такую недвижимость покупают не для собственного проживания, а для сдачи в аренду туристам, учащимся или приезжим.

Apartamento – аналог привычных нам одноуровневых квартир. Но обратите внимание, что понятие «апартаменты с двумя спальнями» означает, что в квартире есть две спальни, гостиная, кухня, одна или даже две ванных комнаты. Таким образом, данный вид жилья схож с российской трехкомнатной квартирой.

Апартаменты – это наиболее распространенный вид испанской недвижимости. Аренда апартаментов так популярна среди самостоятельных путешественников, что она составляет хорошую конкуренцию отелям. Обычно многоквартирные дома с апартаментами располагаются в жилых комплексах со своей парковкой, бассейном, спортплощадкой, парком и т.д.

Термин piso в сущности является синонимом apartamento. Как правило, piso – это более дешевое жилье с небольшой площадью.

Если апартаменты находятся на нижнем этаже, то к его названию добавляется слово bajo.

Atico/Пентхаусы– это квартира, расположенная на последнем этаже дома. Atico может быть одноуровневой или двухуровневой. Часто такие объекты имеют выход на крышу дома. Это главное преимущество такой недвижимости, объясняющее их довольно высокую стоимость.

Обычные двухуровневые квартиры свободной планировки называются Duplex. Они также пользуются большим спросом как среди местного населения, так и среди покупателей-иностранцев. На нижнем этаже находится кухня, ванная, гостиная и спальня для гостей.

Loft – жилой объект, переоборудованный из коммерческого или промышленного помещения. Данный вид недвижимости более характерен для самых крупных городов – Мадрида и Барселоны, хотя даже тут лофты встречаются не очень часто. Узнаваемые черты лофта – огромное пространство, высокий потолок, большие окна, практически полное отсутствие «лишних» стен и перегородок. Дизайнеры обычно сохраняют кирпичную кладку, трубы промышленного масштаба и вида. Лофт – достойное место обитания для представителей творческих профессий и тех, кто любит большие пространства, но по каким-то причинам не может или не хочет перебраться в добротную загородную недвижимость.

2. Bungalow – квартиры в малоэтажных загородных домах

Большая часть бунгало располагается в урбанизациях – загородных поселках. Технически bungalo – это длинное двух- или трехэтажное здание без подъездов и лифтов. Каждый жилец имеет свой собственный вход. Термин bungalow bajo означает, что квартира находится на нижнем этаже. Bungalow alto расположен на верхнем этаже, часто c террасой на крыше.

Одноэтажные бунгало ценятся выше, так как у их владельцев нет соседей сверху или снизу. Перед каждым бунгало есть небольшая благоустроенная территория.

Bungalow duplex – это двухуровневое бунгало, где оба этажа принадлежат одному и тому же владельцу. Такие объекты имеют собственный дворик и террасу на крыше.

Приобретение бунгало – это промежуточный вариант между квартирой и отдельно стоящим домом. С одной стороны, бунгало находятся загородом, и обладают большей площадью по сравнению с апартаментами. С другой стороны, поскольку это все жилье в одной общем здании, все коммунальные расходы, а также охрана, уборка территории, обслуживание бассейна оплачивается вскладчину всеми жильцами.

3. Casa

Casa – это отдельный небольшой загородный дом с участком. Иногда такие дома имеют от двух до четырех входов для разных семей. Такая недвижимость может именоваться Unifamiliar adosada, casa adosada, casa pareada.

Содержание объекта данного типа обходится дешевле содержания дома целиком. Сasa на несколько хозяев представляет двух- или трехуровневое здание.

Отдельные коттеджи называются просто casa, chalet, torre, иногда в сочетании со словом Independent.

4. Villa

Ключевое отличие вилл от коттеджей (casa) – большая территория. Вилла – это самый роскошный вариант жилья в Испании, который является чуть ли не синонимом повышенного комфорта, уединенности, и хорошего достатка его владельцев.

Стоимость вилл очень сильно варьируется, она напрямую зависит от размеров и состояния дома, площади земельного участка, расстояния до морского побережья.

Виллы оснащены отдельной инженерной инфраструктурой, бассейном, гаражом, террасой. Земельный участок называется gardin, часто он делится на несколько зон — зона бассейна, зона отдыха с беседкой, зона сада с фруктовыми деревьями, зона для занятий спортом, зона барбекю и т.д.

Однако есть и оборотная сторона медали – относительно высокая стоимость содержания. За виллой нужно ухаживать, даже если в данный момент в ней никто не живет. Требуется следить за садом, обслуживать бассейн. Владельцы вилл обычно заключают договора с сервисными компаниями, которые за определенную плату берут эту работу на себя.

В основном виллы располагаются за городской чертой, хотя бывают и исключения.

Покупка земельного участка

Желающие получить уникальное жилье по собственному проекту часто принимают решение о покупке земельного участка. Для этого вам нужен так называемый finca urbana, который в дальнейшем можно застраивать, но в строгом соответствии с требованиями властей относительно высоты, количества этажей, наличия бассейна и т.д.

Участки категории Finca rustica имеют сельскохозяйственное назначение – строительство домов на них запрещено.

Расшифровка абревиатур обозначения номера размещения в отеле

Типы номеров в отелях:

SNGL (single) — одноместный номер
DBL (double) — двухместный номер с одной большой двуспальной кроватью (возможен вариант, когда 2 обычные кровати сдвинуты вместе), либо с двумя отдельными кроватями (double twin).
TRPL (triple) — трехместный номер (обычно две кровати + дополнительная раскладывающаяся кровать, либо диван).
QDPL (quadriple) — четырехместный номер.
4 PAX (quarter) — четырехместный номер.

EXB (extra bed) — дополнительная кровать.
ADL (adult) — взрослый.
INF (infant) — ребенок 0-2 лет.
CHD (child) — ребенок, с 2 до 12 лет, но в ряде отелей до 15-18 лет.
SNGL + INF — 1 взрослый + ребенок (0-2 лет).
SNGL + CHD — 1 взрослый + ребенок (2-12 лет).
DBL + INF — 2 взрослых + ребенок (0-2 лет).
DBL + CHD — 2 взрослых + ребенок (2-12 лет).
DBL + EXB — трое взрослых.
DBL + 2 CHD (3-6) — 2 взрослых + 2 детей от 3 до 6 лет.
2 ADL + 2 CHD (3-6) (2-12) — 2 взрослых + 2 детей (первый от 3 до 6 лет, второй от 6 до 12 лет).
2 ADL + 2 CHD (2-12) — 2 взрослых + 2 детей от 6 до 12 лет.
TRPL + 1 CHLD (3-6) — 3 взрослых + ребенок от 3 до 6 лет.
3 ADL + 1 CHD (3-12) — 3 взрослых + ребенок от 3 до 12 лет.
3 ADL + 2 CHD (3-6) — 3 взрослых + 2 детей от 3 до 6 лет.
BO (bed only) — размещение без питания

Типы корпусов

MB (main building) — основное здание.
NB (new building) — новый корпус .
APT (appartament) — тип номеров, имеющих помимо зоны проживания, зону, оборудованную кухонным уголком, с набором посуды, электроплитой, чайником, как правило продаются без питания.
1 BDRM — апартаменты с одной спальней.
2 BDRM — апартаменты с двумя спальнями.
BGLW (bungalo) — бунгало — отдельная постройка, используемая для размещения туристов, часто предлагается в тропических и южных странах.
VILLA — вилла, отдельно стоящий домик, VIP уровня, как правило имеющий преимущество перед другими типами размещения — свой садик, свой бассейн, большую площадь, эксклюзивное месторасположение в отеле, уединенность от других туристов.
HV (Holiday Village) — клубный отель, представляющий собой комплекс бунгало, бывают HV-1, HV-2 клубы 1 и 2 категории, отличаются набором услуг, предоставляемых бесплатно.
Cabana — постройка на пляже (или возле бассейна), наподобие бунгало, стоящая отдельно от основного здания и иногда оборудованная как спальня.
Chalet — шале, отдельный домик, как правило в горах, состоящий из 2-х и более комнат.
Executive floor — один или несколько этажей в отеле с более высоким уровнем обслуживания, а также с дополнительным набором услуг.

Типы номеров
Standart — стандартная комната.
Studio — однокомнатный номер больше стандартного, как правило в апартаментах, с небольшой кухней, совмещенной с комнатой.
Superior — комната большего размера, чем стандартная.
De luxe — номера повышенной комфортности, больше площадью, чем Superior.
Duplex — двухэтажный номер.
Family room — семейная комната, размером больше стандартной (часто из нескольких комнат), в которой можно поселить от 4-х человек.
Family studio — номер для семьи с двумя смежными комнатами.
Suite — номер повышенной комфортности с гостиной и спальней, с мебелью и оборудованием высокого качества.
Suite mini — номер улучшенной категории (лучше, чем Superior).
Junior suite — номер повышенной комфортности: обычно большая комфортабельная комната с отгороженным спальным местом, преобразуемым днем в гостиную.
Senior suite — номер повышенной комфортности, как правило двухкомнатный: гостиная и спальня.
Executive suite — как правило, сьют с двумя спальнями.
King suite — «королевский сьют», имеющий 2 спальни, гостиную и комнату для переговоров или рабочий кабинет.
Connected rooms — совмещенные номера, имеющие дверь-проход из одного в другой.
Balcony room — номер с балконом.
Corner room — угловая комната.
Sitting area — зона для отдыха — часть номера, где располагаются кресла, журнальный столик, иногда также диван.
Honeymoon room — номер для молодоженов, с большой кроватью Kingsize и дополнительным презентом от отеля.
Business room — большой номер с оргтехникой (компьютером, факсом), пригодный для работы.
President room — самые роскошные номера гостиницы, имеющие несколько спален, кабинет, два-три туалета.

Типы кроватей
French bed — двуспальная кровать; в некоторых стандартных номерах вместо нее могут быть 2 обычные кровати, сдвинутые вместе.
Kingsize bed — «королевская кровать» шириной более 180-220 см.
Queensize bed — «королевская кровать» шириной 150-180 см.

Типы видов из окон номера
ROH (run of the house) — размещение в отеле без уточнения типа номера и вида из окна.
IV (inside view) — вид на атриум или внутреннюю часть отеля.
SV (sea view) — вид на море.
SSV (side sea view) — боковой вид на море.
BV (beach view) — вид на пляж.
CV (city view) — вид на город.
DV (dune view) — вид на песчаные дюны.
GV (garden view) — вид на сад.
LV (land view) — вид на окрестности.
MV (mountain view) — вид на горы.
OV (ocean view) — вид на океан.
PV (pool view) — вид на бассейн.
RV (river view) — вид на реку.
VV (valley view) — вид на долину.

Типы питания
OB, NA, RO — без питания.
BB (bed & breakfast) — завтраки. Continental breakfast — континентальный завтрак — легкий завтрак, состоящий из кофе или чая, сока, булочки, масла и джема. English breakfast — полный завтрак, обычно включает в себя фруктовый сок, яичницу с ветчиной, тосты, масло, джем и кофе или чай. American breakfast buffet — аналог континентального завтрака + различные нарезки (колбасы, сыр) и горячие блюда (омлет, сосиски).
HB (half board) — полупансион: завтрак + обед либо завтрак + ужин.
HB+ — расширенный полупансион: завтрак и ужин (шведский стол), а также алкогольные и безалкогольные напитки местного производства весь день.
FB (full board) — полный пансион: завтрак + обед + ужин.
FB+ — расширенный полный пансион с напитками местного производства во время еды.
Mini ALL/AI (mini all inclusive) — полный пансион с напитками местного производства не только во время еды, но в ограниченном количестве (как правило, пиво, вино).
ALL/AI (all inclusive) — питание в течение дня, включая напитки (в том числе спиртные) местного производства в неограниченном количестве.
ULTRA ALL/AI (ultra all inclusive) — питание в течение дня, включая напитки импортного производства (в том числе спиртные) + дополнительные услуги на усмотрение администрации отеля.
A-LA CARTE — меню, в котором каждое блюдо указано со своей отдельной ценой.
MENU — питание по меню — ограниченное число блюд из меню, как правило, на ужине, на выбор (салат овощной или мясной, рыба или мясо).

Читать еще:  Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома

Классификация звезд отелей
1* — Стандартный двухместный номер должен быть приблизительно 8-10 кв.м. В номере шкаф или вешалка, стулья, умывальник, зеркало, по два полотенца на каждого постояльца. Ежедневная уборка, смена белья должна происходить каждые 7-8 дней, полотенец — каждые 3-4 дня. Не менее двух ванных на этаж и один туалет не более чем на пять комнат.
2* — Всё то же самое, что в гостиницах 1*, только смена белья производится каждые 6 дней. Туалет и ванная комната обычно находятся в номере. В гостинице также должны находиться ресторан или кафе, а также предлагаться варианты питания.
3* — Начиная с категории 3* и выше, в каждом номере обязательно должны присутствовать туалет и ванная комната, туалетный столик, подставка для багажа, радио и т.д. Номера большей части трехзвездочных отелей, за исключением самых дешевых, имеют телевизор, кондиционер. Полы в них, как правило, выложены плиткой. Смена постельного белья происходит 2 раза в неделю. Полотенца меняют ежедневно. Из парфюмерных принадлежностей Вам предложат только мыло. В некоторых отелях можно взять напрокат утюг. На территории гостиницы может располагаться: охраняемая автостоянка, бассейн (в курортных отелях) ресторан, парикмахерская, бизнес-центр, обмен валют. Персонал гостиницы одет в форменную одежду, имеющую разделение по службам. Комнаты от 10- 12 кв. м.
4* — Всё, что в гостиницах 3*, плюс: как правило, мини-бар, индивидуальный кондиционер, телефон, сейф, фен, шампунь, гель для ванной в каждом номере (выдаются обычно в день заезда). Ежедневная смена постельного белья и полотенец. Предоставляются такие услуги как стирка, глаженье, и чистка одежды (при этом минимальное время заказа — сутки). Прайс-лист можно узнать на Reception. В номер подается меню завтрака. На территории гостиницы находятся: салон красоты, спортивно-оздоровительный центр, аренда автомобилей, ТВ — салон, музыкальный салон, игровой и конференц-залы, ресторан, сауна, плавательный бассейн, и т.п. Площадь комнат, как правило, не менее 13 кв. м.
5* — То же, что и в гостиницах 4*, но на более качественном уровне. А также иногда второй санузел в номере и телефонный аппарат в ванной комнате. Номера не менее 16 кв. м.

В отелях 4* — 5* предполагается наличие сьютов (апартаментов), нескольких лифтов, всевозможных дополнительных услуг типа прачечной, химчистки, подачи завтрака и позднего ужина в номер, обмена валюты, вызова такси, продажи газет, сувениров и так далее.

В ряде стран существует альтернативная классификация гостиниц. В Турции, например, Вы можете отдохнуть в клубных отелях (Holliday Village), которые делятся на:

HV1 — Отель клубной системы первой категории с размещением в коттеджах. Примерно соответствует 3-4-х звёздочному. Отличаются хорошей анимацией, большой озеленённой территорией, но номера небольшие.
HV2 — Клубный отель более низкой 2-ой категории.

Отели различаются также по следующему критерию:

1-ая береговая линия — это отели, расположенные непосредственно на берегу моря.
2-ая береговая линия — это отели, между территорией и пляжем которых находится дорога или променад.

Трехкомнатная или «с двумя спальнями»? Классификация жилья в России и за рубежом

Основные характеристики элитного сегмента

Классификация жилья по классам абсолютно необходима при покупке элитных квартир. Современные застройщики постоянно совершенствуют выпускаемые продукты, в связи с чем размываются признаки их принадлежности к тому или иному классу. В случае покупки элитной квартиры ошибка в определении класса может быть чревата переплатой средств за товар, который имеет отношение к иному сегменту.

Как определить класс жилья элитного формата и быть уверенным в точности сделанного вывода? В решении этой проблемы поможет ориентация на характеристики:

  • места возведения элитного жилого комплекса;
  • его архитектурного ансамбля;
  • строительных материалов;
  • планировки квартир;
  • внутреннего ремонта;
  • придомовой территории;
  • окружающей и внутренней инфраструктуры.

Оценочные параметры, которые содержит классификация квартир, говорят о том, что объекты элитного сегмента располагаются исключительно в престижных районах. Их архитектура отличается изысканностью. При возведении таких комплексов используются только дорогие строительные материалы при строгом соблюдении современных технологий. Квартиры имеют огромный метраж. Чаще всего такие объекты бывают многокомнатными и ярусными, с прекрасными видовыми характеристиками. На их территории можно встретить помещения разного предназначения, среди которых сауны, рабочие кабинеты, зоны для организации содержательного досуга и отдыха.

Ремонтные работы в элитных квартирах производятся в соответствии с индивидуальными дизайнерскими проектами. Их интерьеры отличаются неповторимостью реализованных решений. Полностью готовые объекты сдаются под ключ. В них есть буквально все для начала комфортной жизни.

Заботу о благополучии жильцов берет на себя управляющая компания, которая обеспечивает охрану, уход за прилегающей территорией. К услугам обитателей консьержи, прекрасная внутренняя инфраструктура.

В силу того, что существующая классификация жилья содержит нормы, касающиеся местоположения объектов, следует упомянуть о том, что вокруг домов элитного сегмента находится развитая инфраструктура. Их жильцы всегда будут в центре городских событий.

Назад к содержанию

Квартира, дом или общежитие. 10 видов жилья по форме собственности

1. Индивидуальный жилой дом

Статья по теме Аренда со скидкой. Федеральные власти легализуют доходные дома Отдельно стоящий жилой дом, не превышающий в высоту трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Недвижимость можно продать, купить, сдать внаем или обменять. Собственник должен платить за коммунальные услуги, имущественный и земельный налоги.

2. Комната в доме или коммунальной квартире

Обособленное помещение для проживания людей. Собственники комнат могут полностью распоряжаться своим имуществом и несут те же обременения, что и владельцы отдельных домов и квартир.

3. Собственная квартира

Обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее свободный доступ к объектам общего пользования. Свою квартиру можно продать, обменять, сдать внаем. Собственнику придется платить за использованные коммунальные услуги, капитальный ремонт всего дома и рассчитываться за общедомовые нужды; сюда же добавляются налоги.

4. Служебная квартира

Недвижимость, предоставленная на определенный срок по договору найма или безвозмездного использования. Может находиться в собственности частной организации, государственной, городской или муниципальной структуры. Оформить право собственности в первом случае будет возможно лишь, если соответствующие условия предусмотрены договором. Служебное жилье, предоставленное властями, передается в собственность по законам конкретного субъекта (например, муниципальные квартиры в Москве передаются после 10 лет службы). Эксплуатация недвижимости осуществляется по определенным в договоре условиям.

5. Квартира, занимаемая по договору социального найма

Как не ошибиться, покупая жилье на вторичном рынке Собственник квартиры – федеральные или местные власти. Договор социального найма всегда заключается на неопределенный срок. Жильцы освобождены от платы за капитальный ремонт и налога на имущество. Стоимость остальных коммунальных услуг рассчитывается по льготным тарифам с учетом количества проживающих. Социальное жилье нельзя взять внаем или продать, зато можно обменять на аналогичное. Зарегистрировать в квартире получится только родственников. Квартиру в пользования могут получить нуждающиеся семьи в порядке жилищной очереди.

6. Арендованное жилье

Дом, квартира или комната, взятые в аренду на определенный срок у физического или юридического лица. Правила эксплуатации такого жилья определяются непосредственно условиями договора с собственником.

7. Комната в общежитии

Жилье в общежитиях предоставляется во временное пользование на определенный срок по аналогии со служебной квартирой. Основное отличие такого жилья – заранее проработанная планировка. Жилые помещения, как правило, не имеют отдельных ванных и кухонных комнат, обязательно должны быть укомплектованы необходимой мебелью. Собственниками таких домов выступают юридические лица и законно оформить такую недвижимость в собственность, как правило, нельзя.

8. Недвижимость в ипотеке

«Бездомная» страна. Почему жильё в России — только для богатых?

Формально для полной выплаты кредитной задолженности жилье остается в собственности банка. Условия эксплуатации определяются условиями кредитного договора. Как правило, жильцы без предварительного согласования не могут сдать недвижимость внаем и организовать серьезные перепланировки. Коммунальные платежи при этом придется гасить в полном объеме.

9. Социальное жилье

Многоквартирные дома, где недвижимость предоставляется в пользование социально незащищенным слоям населения. Условия эксплуатации и критерии нуждающихся определяются на местном уровне. Например, в Москве речь идет о бездотационных домах, предполагающую пониженную стоимость аренды от 4 до 9 тыс. рублей в месяц в зависимости от площади. Поселиться в них могут жилищные очередники.

10. Жилье из маневренного фонда

Многоквартирные дома, находящиеся в собственности муниципальных или федеральных властей. Поселиться здесь на время могут люди пострадавшие от стихийных бедствий, чрезвычайных происшествий, беженцы, лишившиеся единственного жилья, или постояльцы домов, нуждающихся в капитальном ремонте. Квартиры предоставляются из расчета 6 квадратных метров на человека. Правила эксплуатации аналогичны тем, что действуют в случае с договорами социального найма.

Что собой представляют квартиры бизнес-класса?

Классификация квартир по классам свидетельствует, что квартиры бизнес-класса во многом похожи на жилые объекты элитного формата. Разница между ними состоит в том, что такие квартиры не характеризуются присутствием шика.

При соблюдении качества постройки, наличии индивидуальной планировки и внутренней инфраструктуры ЖК, квартиры бизнес-класса не пестрят роскошью. Они созданы для деловых людей, ценящих комфорт, но не нуждающихся в излишних благах.

Такой объект может продаваться с черновой отделкой, без внутренней обстановки, что высоко ценится людьми, желающими принять личное участие в организации жизненного пространства.

Назад к содержанию

По каким характеристикам выбирать квартиру

Критериев выбора достаточно много:

  • стоимость;
  • район, где она располагается;
  • новый дом или вторичный рынок;
  • внешний вид дома;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • размеры жилья, количество комнат;
  • вид внутренней отделки.

При выборе жилья нельзя исходить только из одного или двух критериев. Предварительно нужно оценить все, хотя определяющими являются два: район и бюджет, выделенный для покупки.

Если, к примеру, по каким-то причинам вы привязаны к конкретному району города или двум соседним районам, это сразу сужает область поиска. С одной стороны, он становится проще. А с другой – сильно сокращается количество вариантов, из которых можно будет выбирать будущее жилье.

Бюджет — второй фактор, беспощадно отсеивающий множество предложений, устраивающих по другим характеристикам.

Но и другие критерии отбрасывать нельзя. Поэтому нужно как можно точнее сформулировать свои требования к будущей недвижимости, а потом начать «просеивать» их через мелкое сито собственных возможностей и вариантов, предлагаемых рынком жилья. Среди тех точек, где ваши пожелания совпадут с возможностями по наибольшему числу критериев, найдется квартира вашей мечты.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Новый дом или вторичный рынок

Особенности покупки жилья в новостройке:

  1. Жилье продает непосредственно застройщик. С юридической точки зрения такая покупка безопаснее. В доме еще никто не жил и, соответственно, никто не прописан.
  2. Но бывают случаи, когда одни и те же квадратные метры проданы несколько раз. Поэтому если для вас принципиально приобретение только нового жилья, ищите застройщика с хорошей репутацией.
  3. Новые квартиры не всегда готовы к проживанию. Для нормальной жизни сначала придется делать ремонт, что откладывает заселение и требует затрат.
  1. Даже если дом еще совсем не старый, стоимость квартир в нем ниже, чем у аналогичных вариантов в новостройках. Часто жилье продается вместе с бытовой техникой, мебелью.
  2. Сделки с таким жильем нередко затягиваются из-за множества проблем, поэтому считаются более рискованными. Во избежание проблем, нужно тщательно проверять квартиру на «юридическую чистоту» и отсутствие обременений.
  3. Жилье в старом фонде может оказаться проблемным из-за износа коммуникаций, а также других конструктивных частей здания. После покупки эти проблемы придется решать самостоятельно, за свой счет.

Выбор этажа

Однозначного мнения здесь нет. В девятиэтажках лучшими этажами считаются с 3 по 7, поэтому квартиры на них самые дорогие. Здесь ориентируйтесь на свои предпочтения. Есть люди, которые не выносят высоты, а есть те, кому обзор с высоты «птичьего полета» доставляет удовольствие.

Большинство покупателей избегают первого и последнего этажей.

Первый считается небезопасным с точки зрения вторжения непрошенных гостей, а также уличного шума и любопытных взоров. В старых домах нередко встречаются сырые подвалы, поэтому квартира на первом этаже может быть сырой. Это ведет к появлению плесени и других неприятных явлений.

Покупка квартиры на последнем этаже чревата промерзанием кровли и протечками. Также здесь может быть низкий напор воды, недостаточное отопление. Если вдруг сломается лифт, не всем будет легко добраться до своего этажа, особенно если дом высотный.

Но зато стоимость жилья на этих этажах обычно ниже.

Средние этажи. Хороший вид из окна, более низкий уровень уличного шума. Квартиры здесь стоят на 10–15 % дороже, чем на первом. Помните, что у вас будут соседи и снизу, и сверху. Поэтому периодически вас может раздражать шум, доносящийся из прилегающих квартир.

Район будущего проживания

Выбирая место проживания, обратите внимание на:

  • наличие инфраструктуры;
  • транспортную доступность;
  • экологию.

Инфраструктура

Ее значение в будущем зависит от состава семьи, ее привычек и потребностей.

Если вы одинокой молодой человек с личным автомобилем, то наличие поблизости от дома супермаркетов, аптек, поликлиник вас не будет особо интересовать.

Если у вас семья с детьми, то будут важны такие объекты как школа, детский сад, поликлиника, детские площадки, парковые зоны.

Транспортная доступность

Для людей без собственного автотранспорта важно наличие маршрутов общественного транспорта, следующих в разные районы города.

Поэтому нужно проверить транспортную оснащенность именно по тем направлениям, которые важны для членов вашей семьи. Выясните, есть ли маршруты, которые довезут вас до нужных мест без пересадок или с минимальным их количеством.

Если у вас есть машина, выясните, есть ли вблизи от дома автостоянки или гаражные боксы, где можно купить или арендовать место.

Экология

Она важна для всех, но особенно для пожилых людей и семей с детьми.

Поэтому обязательно проверьте район на наличие:

  • свалок;
  • заводов;
  • больших автомагистралей;
  • зеленых насаждений, зон для прогулок.

Свалки, заводские выбросы, выхлопные газы очень сильно загрязняют воздух и становятся причиной серьезных заболеваний у людей с аллергией или болезнями органов дыхания.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Стоимость жилья

В первую очередь ориентироваться придется на нее. Это могут быть собственные сбережения, либо средства банка.

Поэтому все варианты придется пропускать через этот первичный фильтр. Не стоит пренебрегать предложениями с низкой ценой. Иногда людям нужно очень срочно продать жилье, и они намеренно выставляют низкий ценник.

Квартиры в новостройках дороже тех, которые предлагает вторичный рынок. Иногда разница в цене достигает 20–30%. Поэтому стоит рассматривать все варианты.

Как выбрать правильный тип номера в отеле

Впервые выбирая гостиницу за границей, чувствуешь растерянность. Загадочные аббревиатуры и иностранные названия способны кого угодно поставить в тупик.

Чего только стоят сьюты с их многообразием! Давайте же разберемся, какие бывают типы номеров в отелях, и какова расшифровка общепринятых условных обозначений.

Для одиноких туристов или пар без детей

Обычно это одноместный (SNGL, single) или двухместный номер (DBL). Самый простой вариант – стандарт (STD). Это типичный однокомнатный номер, без всяких излишеств, но с удобствами. Именно по тому, что предлагают отели в наполнение номера такого класса, можно судить о категории гостиницы.

В пятизвездочных отелях даже «стандарты» обставлены мебелью хорошего качества, постояльцев обслуживают сомелье и флористы, а минимальная «жилая» площадь – 16 квадратных метров. Для тех, кому мало простора, существуют Superior, со схожей обстановкой, но больше по размеру.

Если для проживания одной комнаты недостаточно, то можно выбрать номер со спальней (BDR или BDRM, расшифровка – Bedroom). Или двухместный De Luxe с дорогой обстановкой. Для любителей открытого пространства и кулинарных экспериментов есть Studio. Это большая комната, объединенная с кухней, без перегородок.

Для семьи или компании

Отправляясь в поездку семьей, удобно будет разместиться в трехместном (TRPL) или четырехместном номере (QDPL, quadriple, quarter), а еще лучше — в апартаментах (Appartment, APT). Это как собственная квартира, состоящая из прихожей, кухни, гостиной и спален.

Специально для семей во многих категориях отелей есть Family Room и Family Studio. Первые — достаточно большого размера, чтобы удобно было, например, поставить кроватку для ребенка. Могут состоять из нескольких комнат.

Family Studio отличается от Studio отдельной спальней, гостиная же объединена с кухней. Как видим, даже хорошо владея английским, иногда лишь косвенно можно понять предназначение типов номеров в отелях и их расшифровку.

Загадочные сьюты

Отдельного разговора заслуживают сьюты (Suite). В таких номерах есть гостиная и спальня, они отличаются повышенным комфортом и домашним уютом. У сьютов есть свое разделение на категории. Suite Mini – однокомнатный. Junior Suite – тоже однокомнатный, разделенный на зону отдыха и гостиную. Senior Suite – идеален для двоих, часто состоит из спальни с большой кроватью, салона и двух ванных комнат.

Executive Suite – похож на Senior Suite, но побольше, иногда с двумя спальнями. Royal Suite или King Suite – королевский номер с несколькими спальнями, столовыми или гостиными. Presidential Suite – самое дорогое и шикарное предложение в отеле, состоит из множества спален, гостиных, кабинетов и даже комнат для переговоров.

По назначению и расположению

Существуют также типы номеров, которые отличаются по предназначению. Например, романтичные номера для новобрачных Honeymoon room или с уголком для работы бизнесменов — Business Room.

Расположение комнат тоже может давать название. Connected Rooms – номера, объединенные общей дверью, по-нашему – проходные комнаты. Corner Room означает угловую комнату. Название Balcony Room – оповещает о наличии балкона.

Duplex – шикарный двухэтажный номер. Наличие определения Sitting Area означает, что есть зона для отдыха. Обычно это журнальный столик, окруженный удобными креслами или диванчиками.

Расшифровка по пейзажу за окном

  • Вид на море – sea view (SV)
  • Боковой вид на море – side sea view (SSV)
  • Вид на океан – ocean view (OV)
  • Вид на пляж – beach view (BV)
  • Вид на бассейн – pool view (PV)
  • Вид на реку – river view (RV)
  • Вид на долину – valley view (VV)
  • Вид на горы – mountain view (MV)
  • Вид на близлежащие окрестности – land view (LV)
  • Вид на дюны – dune view (DV)
  • Вид на внутреннюю часть отеля – inside view (IV)
  • Вид на город – city view (CV)
  • Вид на сад – garden view (GV)

Дополнительные обозначения

  • MB (main building) — расположен в основном здании
  • NB (new building) — в новом корпусе
  • BGLW (bungalo) — бунгало
  • ROH (run of the house) — заселение происходит на усмотрение администрации. Тип предоставленного номера зависит от наполненности отеля и номинала купюры в паспорте.
  • INF (infant) — ребенок до 3 лет
  • CHD (child) — ребенок от 3 до 12 лет
  • ADL (adult) — взрослый
  • EXB (extra bed) — предоставление дополнительной кровати.

А почему в Турции и Египте не так

Типы номеров в отелях Турции и Египта, как и их расшифровка, ничем не отличаются от общепринятой. А связанные с этим частые вопросы туристов — всего лишь заблуждение, вызванное тем, что в этих странах реальность часто не соответствует увиденному на фото.

На самом деле, бывают лишь небольшие различия в площади номера и его убранстве. Например, «стандарт» обычно рассчитан на скромный, но комфортный отдых одного человека. В Турции и Египте их делают просторней, для двоих, а иногда и с возможностью поселить дополнительно ребенка или даже двух.

Читать еще:  Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры и как его правильно оформить

Family Room по-турецки – это двухкомнатный номер, но вторая комнатка может быть без окон, а по размерам напоминать кладовку. Не стоит забывать о том, что Турция – достаточно популярное направление, поэтому номера в некоторых отелях могут иметь следы «изношенности» и из-за этого название не всегда соответствует заявленному.

Выбирая тип номера в отелях Турции, стоит обратить внимание не только на расшифровку, а и на категорию отеля и отзывы отдыхающих. Чтобы не попасть впросак, уточните заранее, что понимают менеджеры определенного отеля под обозначениями «сьют» или De Luxe. Иногда даже в двух пятизвездочных гостиницах номера одного типа могут иметь существенные различия.

Классификация номеров в отелях

1 bedroom — апартаменты с одной спальней
1 Bedroom suite — апартаменты с одной спальней
2 bedroom — апартаменты с двумя спальнями

Andaman room / cottage — стандартный номер или коттедж
Apartment — номера, приближенные к виду современных квартир (двух или более комнатная квартира)

BG — бунгало
Back black — наименование корпуса
Balcony, Balcony room — номер с балконом
Beach view, Beach Front — номер с видом на пляж
Business — большой номер с оргтехникой (компьютером, факсом), пригодный для работы

Cabana — пристройка к основному зданию
Category A — номер с двумя комнатами
Category B — семейный номер (от 3-х человек)
Category C — малый номер с двумя комнатами
Category D — номер с одной комнатой
Category E — семейный номер (только на 3-х человек)
Classic Suite — старое название Junior Suite
Club Room – Клубный номер
Chale — пристройка к основному зданию
City view — вид на город
Connected rooms — расположенные рядом номера, имеющие дверь из одного в другой
Сorner room — угловая комната
Cottage — коттедж

De luxe — двухместный однокомнатный номер большого размера с более дорогой обстановкой
De luxe Pool view — номер de luxe с видом на бассейн
Deluxe Chalet — номер deluxe в шалле
Deluxe Garden View — номер de luxe с видом на сад
Deluxe Ocean — номер de luxe с видом на море
Deluxe Sala Garden view — deluxe с видом на сад, sala — 2 матраца на подиуме рядом с балконом
Deluxe Sala Sea view — номер deluxe с видом на море, sala — 2 матраца на подиуме рядом с балконом
Deluxe Sea front — номер de luxe с видом на море
Deluxe Sea view — номер de luxe с видом на море
Deluxe Villa — номер deluxe в вилле
Dune room — бунгало на втором плане
Dune view — вид на песок, дюны
Duplex — двухэтажный номер

Evason room — стандартный номер
Evason studio room — студия
Ex. Suite, suite senior — suite с двумя спальнями
Executive — номер повышенной комфортности
Extra bed — дополнительная кровать

Family Room — семейный номер (больше стандартного)
Family suite — семейный номер больше стандартного (или двухкомнатный номер)
Front — 1 береговая линия
Front block — наименование корпуса

Garden Bungalow — бунгало с видом на сад
Garden view — вид на сад
Golf View — вид на гольф-поле

Hillside — номер в корпусе «Hillside»
Honeymoon room — номер для молодожёнов

Inside view — вид на внутреннюю часть отеля

Jacuzzi villa — вилла с джакузи
Junior suite — двухместный однокомнатный номер большого размера c улучшенной планировкой

Kervansaray — номер в корпусе «Kervansaray»

Lagoon room — в основном корпусе с видом на бассейн
Land view — вид на окрестности

Main Building — основное здание
Mini-suite — номер улучшенной категории (лучше, чем Superior)
Mountain view — вид на горы

Ocean view — номер с видом на океан
Ocean / poolside Villa — вилла с видом на море или на бассейн

Park view — вид на парк
Pavilion — номер в копусе «Pavilion»
Pool view — вид на бассейн
President — самые роскошные номера отеля, состоят из нескольких спален, кабинета, двух или трёх туалетов

ROH — без уточнения размещения, на усмотрение администрации отеля, любой номер.
Room — размещение в однокомнатном номере
Royal Room — «Королевский» номер

Sea view, SV, Sea Front, Hotel Sea — номер с видом на море
SSV (Side Sea view) — номер с боковым видом на море
Single Room Land View — одноместный номер без вида на море
Sport-Area — номер в корпусе «Sport-Area»
STD, Standart — стандартная комната
Standart / Bungalow — стандартный номер или бунгало
Standart / New Bungalow — стандартный номер или новое бунгало
Standart Garden view — стандартный номер с видом на сад
Standart Main Building — стандартный номер в основном здании
Studio — однокомнатный номер, больше стандартного
Suite — комната большего размера, чем стандартная, с мебелью и оборудованием высокого качества
Suite mini — номер улучшенной категории
Superior — комната большего размера, чем стандартная
Superior / Garden Villa — номер superior или villa с видом на сад
Superior Chalet — шале повышенной комфортабельности
Superior Garden room — номер superior с видом на сад
Superior Lake view — номер superior с видом на озеро
Superior Ocean front — номер superior с видом на море
Superior Sea View — номер superior с видом на море
Superior Sea View from balcony — номер superior с видом на море с балкона
Superior garden view — номер superior с видом на сад
Superior/ Main Building — комната большего размера в главном здании

Terrace — номер в копусе «Terrace»
Type 1 — номер с двумя комнатами, вид на сад
Type 2 — номер с двумя комнатами, вид на море
Type 3 — номер размером больше стандартного, вид на море
Type 4 — семейный номер, вид на море
Twin Room — двухместный с раздельными кроватями

Villa garden view — Villa с видом на сад
Village — бунгало
Villа — бунгало повышенной комфортабельности

*В зависимости от стран терминология может отличаться

Типы квартир. Демография

Существуют самые общие признаки, по которым возможна классификация жилых ячеек, позволяющая рассмотреть некоторые характерные приемы функционально-планировочной и пространственной организации квартир во взаимосвязи их с типом дома, а также принципы построения жилых ячеек, обусловленных спецификой социального заказа (рис. 29).

Рис. 29. Схема взаимосвязей в развитии основных типологических рядов жилых ячеек

Одним из основных типообразующих признаков жилых ячеек является норма жилищной обеспеченности на одного человека, что позволяет четко различать квартиры по их общей площади. Действующими в настоящее время нормами для городского и сельского строительства установлено шесть условных типов квартир (табл. 3), каждый из которых имеет по два значения верхних пределов общей площади (А и Б).

Двойные значения площади квартир при одинаковом числе комнат дают возможность их проектировать с учетом различий в демографическом составе семей и образе жизни. Причем, нормируемая площадь для квартир типа «Б» предоставляет достаточно свободы для выбора тех, или иных планировочных схем жилых ячеек. Для примера рассмотрим что может дать общая площадь 65 м 2 , отнесенная к квартирам типа 3-Б.

Таблица 3. Верхние пределы площади квартир в зависимости от числа комнат, м 2

Исходя из условия, что в общей комнате (площадь минимум 16 м 2 ) не должно находиться спальных мест, то для организации трехкомнатной квартиры требуется еще две жилые комнаты: допустим, одна из них спальня для супругов минимальной площади 12 м 2 и другая, с одним спальным местом 8 м. В таком виде, спроектированная трехкомнатная квартира будет предназначаться для семьи, состоящей из трех человек (заселяемой по формуле К—Н). Площадь всех жилых комнат в этом случае составит 36 м 2 (исходя из нормируемой жилой площади на человека 12X3). От предельно установленной общей площади на квартиру останется 29 м 2 , что явно превышает необходимую площадь для подсобных помещений (отношение жилой площади к общей составит 0,55). Значит общая площадь в 65 м 2 позволяет увеличить расход жилой площади на квартиру. Если предусмотреть две спальни по 12 м 2 из расчета, что в каждой разместится по два спальных места, то квартира будет предназначаться для семьи в четыре человека. Но с таким набором помещений она не будет удобной для любой семьи подобного состава Возможность организации спальных мест в изолированных и самостоятельных помещениях для каждого члена семьи (кроме супружеской пары), как указывалось ранее, обеспечивает наибольший и равный уровень комфорта проживания. Поэтому две жилые комнаты по 8 м 2 и спальня 12 м 2 , по всей вероятности, будет более удобной для большинства семей из четырех человек. Расход жилой площади при этом — 44 м 2 и отношение жилой площади к общей — 0,67 соответствуют показателям квартир, предназначенных для семей подобного состава. Оставшиеся от общей площади 21 м 2 оказываются достаточными для организации подсобных помещений (кухня, передняя, ванная, уборная, коридор).

Таким образом, на площади 65 м 2 с полным правом могут существовать квартиры как трехкомнатные, так и четырехкомнатные, но предназначаемые в обоих случаях для семей, состоящих из четырех человек.

На рис. 30, I представлены варианты квартир, разработанных на той же площади и отличающихся не только составом помещений, но и функциональным содержанием, что лишний раз иллюстрирует возможности вариантного проектирования как метода, направленного на расширение планировочных типов квартир, способных обеспечить расселение различных типов семей одной численности.

Итак, число комнат в квартире, как показатель ее типа, может быть принято, скорее условно.

Важно число членов семьи, на которое рассчитана квартира.

Не случайно, поэтому здесь нет устоявшегося единого мнения. Например, в ряде стран помимо числа комнат в нормативы вводится показатель числа проживающих для каждого типа квартиры (Болгария). В Венгрии и Польше наряду с нормативно установленными размерами комнат в составе квартир допускаются полукомнаты и в типологии квартир существуют полуторакомнатные или двух с половиной-комнатные квартиры.

Проведенный анализ и примеры квартир (рис. 30) раскрывают содержание таблицы СНиП и позволяют сделать следующие выводы:

  • 1) при проектировании квартир типа Б следует ориентироваться на численный состав семьи с числом членов на одного больше, против минимального числа комнат, предусмотренного нормами (из расчета нормируемой жилой площади 12 м 2 /чел.);
  • 2) принцип посемейного заселения квартир делает одинаково значимыми для семьи все ее жилые и подсобные помещения. Это — основа для возможного перераспределения площадей помещений общесемейного отдыха, приема пищи, коммуникационных и хозяйственных помещений и той или иной их дифференциации;
  • 3) возможность перераспределения площадей помещений позволяет разработать ряд планировочных вариантов квартир в пределах заданной общей площади. Таким образом, в каждом показателе общей площади потенциально заложен свой типологический ряд квартир.

Рис. 30. Примеры вариантной планировки квартир

I. Варианты трехкомнатных квартир обшей площади 65 м’, заселяемых семьями с составом из четырех человек: а — квартира с двумя спальнями (двухместными» и кухней-столовой; б — в составе квартиры спальня для родителей и детская комната, позволяющая разделить ее на две индивидуальные комнаты. Кухня с нормируемой площадью 8 м 2 ; в — квартира с проходной комнатой общесемейного отдыха, совмещающая функции гостиной и столовой. Обеспечена возможность изоляции алькова со спальным местом. В родительской спальне (15 м 2 ) предусмотрена возможность ДЛЯ установки детской кроватки.

II. Квартиры с различным составом помещений и их функциональным назначением разработаны на одной площади для семей из четырех человек (Канада)

Проектирование конкретных квартир всегда связано с решением объемно встречающихся в жилищном строительстве, квартиры могут размещаться в одном или разных уровнях. По этому признаку можно разделить все виды жилых ячеек на два основных типологических ряда: квартиры с расположением всех помещений в одном уровне и квартиры, располагаемые в двух и более уровнях.

Характер квартир расположенных в одном уровне — это конкретные сочетания расположения светового фронта с возможным местом входа в квартиру. Наилучшие взаимосвязи помещений в квартире достигаются в том случае, когда основные функциональные зоны ее примыкают с двух сторон к передней, а сама передняя оказывается, как бы, в центре квартиры (рис. 31).

Рис. 31. Расположение квартир односторонней ориентации в различных типах домов (l) Схемы квартир двусторонней ориентации в различных типах домов (ll).

Классифицируя квартиры с позиции условий инсоляции и проветривания, их делят на квартиры односторонней ориентации (световой фронт выходит на одну сторону дома) без сквозного проветривания и квартиры двухсторонней ориентации (световой фронт расположен под углом, или с противоположных сторон дома) со сквозным и угловым проветриванием.

Рис. 32. Принципиальные схемы квартир с помещениями в разных уровнях.

1 — квартиры, вход в которые организуется в этаже выше или ниже расположения основных помещений жилой ячейки; 2 — квартиры в 2 иди 3 уровнях. Уровни разнятся на половину высоты этажа; 3 — двухэтажные квартиры с внутренней лестницей. Как вариант решения — двухсветная общая комната.

Квартиры с односторонним световым фронтом наименее благополучны в гигиеническом отношении в средних и южных широтах. В квартирах без сквозного проветривания, при ориентации на солнечные стороны, летом возможен перегрев помещений. Для улучшения воздушного режима односторонних квартир используют специальные приемы планировки дома и различные технические устройства в квартирах. В первой и второй климатических зонах, где сквозное проветривание не требуется, такие квартиры получают практически все инсолируемые помещения,— в этих условиях они наиболее комфортны.

Квартира в двух уровнях — квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены на двух смежных этажах и объединены внутриквартирными лестницами.

Наиболее целесообразно их применение в домах коридорных, коридорно-секционных, галерейных и блокированных, когда основными типами в доме оказываются большие квартиры (трехкомнатные и более), что приводит к сокращению длины дома и наибольшей плотности застройки. В основу классификации многоярусных квартир берется число уровней в квартире и положение входа в нее по отношению к общественной коммуникации в доме (коридору, галерее и пр.). В рассматриваемой группе квартир встречаются в основном три принципиальных типа (рис. 32).

Первый тип — обычные квартиры, решаемые в одном уровне, но вход в них не совпадает с уровнем их расположения. Здесь возможны решения, при которых в уровне входа устраивается только лестница (без каких-либо помещений). Образующееся пространство при этом — тамбур квартиры. В большинстве же случаев входная зона имеет более полное развитие — устраивается полноценная передняя со всеми сопутствующими помещениями, а лестница при этом может выходить прямо в общую комнату, или холл квартиры.

Ко второму типу относятся квартиры, в которых помещения расположены в двух или нескольких уровнях с разницей высот на половину этажа.

Третий тип — двухэтажные квартиры с внутренней лестницей. Для квартир этой группы характерна максимальная изоляция помещений общесемейной зоны от зоны индивидуальной, так как размещаются они, как правило, поэтажно. В более дорогих квартирах нередко общая комната имеет высоту в два этажа. При этом верхний этаж остальной части квартиры антресолью выходит в ее двухсветное пространство.

Рис. 33. Характерные сочетания квартир в домах с конструктивной системой несущих поперечных стен

Квартиры с односторонней ориентацией как в одном уровне, так и разных, могут быть во всех типах домов. Наличие их в доме определяет его градостроительную характеристику, ограничивая возможности расположения в генеральном плане.

Квартиры двухсторонней ориентации обладают оптимальными гигиеническими качествами (приток наружного воздуха всегда обеспечен с одной или другой стороны) и могут быть также во всех типах домов. Дома, в которых все квартиры имеют двухсторонний световой фронт, составляют группу домов неограниченной или свободной ориентации (что позволяет их свободно располагать в генеральном плане застройки).

Могут быть выделены в самостоятельные типологические ряды квартиры, принципы планировочной организации которых отражают специфику социально-функциональной программы: типы квартир для малосемейных, жилые ячейки для расселения сложных семей и семейных групп, типы жилых ячеек для сельского строительства. Свои планировочные построения будут иметь и квартиры в домах шумо- ветро- пыле защитных. Но все они, отражая в своей планировочной организации специфику функционального содержания, будут решаться в одном или разных уровнях.

Квартира — комплекс взаимосвязанных помещений, используемых для проживания одной семьи различного количественного состава или одного человека, включающий (как минимум): жилую (жилые) комнату, кухню, ванную комнату (душевую), уборную (или совмещенный санузел), прихожую, кладовую или встроенный шкаф.

Трехкомнатная или «с двумя спальнями»? Классификация жилья в России и за рубежом

Принятая в объявлениях о сделках с недвижимостью терминология может многое рассказать о том, чем живет общество в настоящий момент.

‘ src=’/upload/img_articles/DACD818B-94FE-4BCD-BBF3-859806411524.jpg’ style=’MARGIN: 5px 0px 15px 15px; FLOAT: right’> Российская классификация жилья сильно отмечается от европейской и американской: если у нас принято указывать количество комнат в квартире, то в зарубежных объявлениях о купле-продаже и найме жилья указывается общий метраж квартиры или дома, и количество спален. Пример — объявление о продаже пентхауса в центре Парижа, в котором указаны следующие параметры: 5 спален, 4 ванные комнаты, площадь 545 кв.м. В российском объявлении о продаже похожего пентхауса мы найдем следующую информацию: площадь 482 кв.м., 8 комнат, 6 спален: общее количество комнат обязательно указывается, даже если есть отсылка к количеству спален. Почему так происходит?

Во времена СССР основная масса квартир относилась к типовому строительству, а спальное место в том или ином виде присутствовало в каждой комнате: даже диван в гостиной был раскладным. Если квартира была двухкомнатной, то в меньшей комнате, как правило, спали дети, а в гостиной располагался раскладной диван и «стенка» с телевизором напротив него — здесь обитали родители. Таким образом, двухкомнатная квартира априори становилась квартирой с двумя спальнями и кухней в качестве единственной семейной общественной зоны.

Традиции Европы и Америки — иные: здесь развито частное домостроение, и соотношение частных домов и квартир в многоэтажных домах оценивается как 70% к 30%. Традиционная планировка частного дома предполагает общие зоны на первом этаже и спальни на втором; с этажностью дома и количеством спален связано и количество санузлов в доме. Идея вынесения общественных зон за пределы семейного пространства появлялась в Европе в середине XIX века; однако утопический социализм с домами-фаланстерами, в которых личные спальни находятся в одном крыле дома, а общественные зоны — в другом, не был серьезно воспринят массами.

В СССР подобные взгляды на жилье пришли в 20-30-х годах ХХ века, то есть сравнительно недавно. Обобществление быта и культура коммунальных квартир предусматривали, что частное пространство нужно человеку в основном для сна — все социальные взаимодействия осуществлялись за границами личных зон. Сегодня восприятие квартиры как пространства для жизни семьи меняется.

«Современный российский рынок недвижимости стремится соответствовать западным стандартам, и элитный сегмент перестраивается первым — комментирует директор департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости агентства «Усадьба» Елена Лашко. — Агентства, работающие с недвижимостью премиум-класса, активно предлагают квартиры со свободной планировкой (продается метраж, а не квартира с характеристиками по комнатности), студии. В квартирах свободной планировки, как правило, закреплены «мокрые» зоны и кухни, в остальном же хозяева вольны обустраивать пространство на свое усмотрение. Если продается готовая квартира с разделением на зоны, все чаще указывается именно количество спален, а не общая комнатность: риэлторы переходят на западную классификацию объектов недвижимости, и в элитном сегменте это стало уверенной тенденцией».

  • Обсудить
  • За год 20% застройщиков жилья ушли с рынка

Строительных компаний, работающих в жилищном секторе, за год стало меньше на 1,2 тыс.

Все выплаты в рамках предложений президента Владимира Путина по стимулированию рождаемости будут начаты с 1 января 2018 года.

Тридцать крупнейших девелоперов возводят в столице почти половину всех новостроек: 169 жилых и апартаментных комплексов общей жилой площадью 11,69 млн кв. м.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector